【朝来市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

朝来市の価格帯で、いくら得になるか

朝来市の住宅地は1㎡あたり平均36,950円（2地点の単純平均）。市内の標準地は最高37,000円/㎡（和田山町枚田字庄ノ田６５７番１３）から最低36,900円/㎡（和田山町東谷字申子田１３３番１）まであり、標準地の数が少ないため、エリアによる地価の差は地価公示だけでは測れません。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）には、朝来市の中古戸建てに当たる取引は載っていませんでした。取引がないという意味ではなく、公表データに出ていないということです。実際に売り出されている物件は、URLを送っていただければ個別に確認します。

朝来市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

朝来市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、朝来市の戸建て（土地と建物・住宅）は20件ありました。

中央値の240万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は12万7,600円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。朝来市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る朝来市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて朝来市・兵庫県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 令和7年国勢調査の確定値で2万6千人。5年で約8.6％減った、但馬の南の玄関口

朝来市の人口は26,823人（男12,911人／女13,912人）、世帯数は12,094世帯です（令和8年9月30日現在・住民基本台帳・市トップページ掲載値）。面積は403.06km²で、市公式は「県全体の4.8％を占めます」と説明しています。人口密度は約67人/km²（当方算出）です。

令和7年国勢調査は、確定値（令和8年9月29日公表）が出ています。朝来市は26,483人・11,119世帯（総務省統計局「令和7年国勢調査 人口等基本集計」第1-1表）。令和2年の28,989人・11,399世帯と比べると、人口は▲2,506人（約8.6％減）、世帯数は▲280世帯（約2.5％減）です（当方算出）。

ひとつ前の5年間（平成27年→令和2年）は、人口▲1,816人（▲5.90％）、世帯▲101世帯（▲0.88％）でした（市公式「朝来市の概要」）。減り方が、前の5年より大きくなっているということです。1世帯あたりの人数は、平成27年の約2.68人から、令和2年の約2.54人、令和7年確定値の約2.38人へ減っています（いずれも当方算出）。住まいの数はすぐには減りませんが、長い目で見れば住宅の需要は細っていく方向にある、という前提で考えるのが自然です。家を買うということは、その市の将来も一緒に買うということです。この数字は、隠さずにお伝えしておきます。

朝来市を読むうえで欠かせないのが、旧4町の区分です。朝来市は平成17年（2005年）4月1日に、朝来郡の生野町・和田山町・山東町・朝来町の4町が合併して誕生した市で、いまも生野・山東・朝来に支所を置き、毎月の人口を旧町ごとに公表しています。令和8年9月30日現在で、和田山町が14,186人・6,381世帯と、市の人口の約53％（当方算出）が和田山町に住んでいます。旧朝来町は4,837人・2,162世帯。生野町と山東町は、市の表（PDF）の数値を当方で正確に読み取れなかったため、町ごとの値は載せていません（2町の合計は、市全体から和田山町・朝来町を引いて7,800人・3,551世帯。当方算出）。

市の位置について、市公式は「兵庫県のほぼ中央部に位置し、但馬・山陰地方と京阪神大都市圏を結ぶ交通の要衝」と説明しています。南北約32km・東西約24km。北は養父市と豊岡市、南は神崎郡、東は京都府・丹波市・多可郡、西は宍粟市に接し、「日本海へ流れる円山川と瀬戸内海へ流れる市川の源流地域」で、「兵庫県の南北の分水嶺」でもあります。県の地域区分では但馬県民局の管轄です（豊岡市・養父市・朝来市・香美町・新温泉町）。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。朝来市に市街化調整区域はありません。市公式の逐語は「なお、区域区分（市街化区域・市街化調整区域）の設定はありません。（非線引き都市計画区域）」（朝来市「用途地域の範囲等」）。

そのうえで、朝来市の都市計画区域は「和田山町の一部」だけです。市が都市計画区域として挙げているのは和田山町の次の31の大字で、「それ以外は都市計画区域外」とされています。

つまり、山東町・生野町と、旧朝来町の区域（新井・物部・桑市など）は、すべて都市計画区域の外です。和田山町のなかにも、この31大字に入らない区域があります。

用途地域は、和田山都市計画区域のうち14の大字の一部に定められています。東谷・寺谷・平野・土田・和田山・枚田・法興寺・立ノ原・枚田岡・玉置・桑原・柳原・駅北・筒江。用途地域の種類ごとの範囲と面積は、市が公開している用途地域の全体図（PDF）に示されており、本ページでは種類ごとの面積を載せていません（未取得）。防火地域・準防火地域の指定はなく、用途地域の区域は建築基準法第22条の区域に指定されています。特定用途制限地域など、都市計画法第8条の地域地区の指定もないと市は案内しています。

下の「朝来市で確認すべきこと」で、都市計画区域の内と外で何が違うかを順に説明します。

地価公示 ― 2地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、朝来市の住宅地の標準地は2地点。 単純平均は1㎡あたり36,950円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋0.4％です。 全2地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

朝来市の地価を兵庫県内で比べるときの注意

令和8年地価公示で朝来市の住宅地の標準地は2地点です。当方の県内順位は住宅地の標準地が3地点以上ある市区町村を対象に算出しているため、朝来市は順位の対象外です。地価公示の地点数が少ない市では、下の「価格の目安」や取引価格情報、路線価（倍率地域では固定資産税評価額×倍率）もあわせてご覧ください。

朝来市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地2地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

この章は、朝来市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 朝来市は、阪神間や播磨の市で家を探すときの「物差し」が、いくつも当てはまらない市です。

だからこそ、何が分かっていて、何が分かっていないかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― このページのデータは薄いです。正直に書きます

公的データの不足と、このページでの補い方は次の3つです。

• 「朝来市の戸建ての価格」は、成約価格情報には載っていません。 戸建ては、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）の20件・中央値240万円で目安を示します（「朝来市の価格の目安」の章）。 土地の面積の中央値は270㎡、延床面積の中央値は167㎡、建築年の中央値は1982年です。 広い土地に建つ、築年の古い家の取引が中心だということが読み取れます。
• 「朝来市のマンションの価格」は、公表データに載っていません。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。
• 「山東・朝来・生野の土地の値段」は、地価公示にはありません。 不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引（18件・1㎡あたりの中央値10,500円）、国税庁の路線価・評価倍率、売主側の固定資産税の課税明細を、物件ごとに使います。

データが薄い市で家を買うときに大事なのは、「相場」ではなく「個別の物件の調査」です。 比べる相手が少ないぶん、その物件そのものを調べるしかありません。 以下では、朝来市について公的資料から確かに言えること＝地価・制度・交通を順に整理します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・朝来市0件）・不動産取引価格情報（同期間）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

地価公示は3地点 ― すべて和田山町

令和8年地価公示で、朝来市の標準地は住宅地2地点・商業地1地点です。全地点を並べます。

住宅地2地点の平均は36,950円/㎡、前年比の平均は＋0.4％です。 1地点が上がり（枚田＋1.4％）、1地点が下がりました（東谷−0.5％）。商業地は−0.2％です。 住宅地の標準地が2地点しかない市は、県内順位の集計の対象にしていませんので、このページには順位を載せていません （2地点の平均で県内のほかの市と並べると、実態より強い言い方になってしまうためです）。

表から読み取れることを2つ挙げます。

• 地価公示に出てくる朝来市は、和田山町の市街地だけです。 3地点とも和田山都市計画区域の大字（枚田・東谷・寺谷）にあり、どれも用途地域が定められている大字です。 市域403.06km²のうち、地価公示で値段が分かるのは和田山の一部だけということです。
• 和田山の標準地の単価と、市全体の土地の取引の単価には開きがあります。 住宅地の標準地は約37,000円/㎡、不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引の中央値は10,500円/㎡です。 調査の方法も対象の土地も違うので単純には比べられませんが、和田山の地価をそのまま市内のほかの地域に当てはめないでください。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。

線引きがなく、都市計画区域は和田山町の31大字だけ

兵庫県の阪神間や播磨の市で家を探すと、必ず「市街化区域か、市街化調整区域か」という話が出てきます。 朝来市には、市街化調整区域がありません。そのうえ、都市計画区域そのものが和田山町の一部だけです。

「調整区域がないなら、どこでも自由に建てられて安心か」というと、そうではありません。

• 自由だということは、隣の土地も自由だということです。 用途地域のない区域では、住宅の隣に店舗・作業場・倉庫などが建つことを、都市計画では止められません。
• 都市計画区域の外では、道路に十分接していない土地が流通していることがあります。 建て替え、住宅ローン、手放すときの買い手の付きやすさに関わります。
• 農地・景観・自然公園・土砂災害など、都市計画以外の制限は区域の外でもかかります。 竹田・口銀谷・太盛・奥銀谷の景観形成地区では、建物の外観の工事に届出が必要です。

出典：朝来市「用途地域の範囲等」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1658.html ／ 朝来市「建築確認・工事届等関連情報」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/10218.html ／ 朝来市「朝来市 立地適正化計画の公表 および 届出制度について」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1861.html ／ 朝来市「景観計画・景観条例」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1555.html

都市計画税がない ― 市税条例の一文

多くの市では、市街化区域の土地・家屋に固定資産税1.4％と都市計画税（上限0.3％）がかかります。 朝来市は、市税条例に都市計画税の定めがありません。

毎年の市の土地・家屋の税は固定資産税1.4％だけで、納期は5月・7月・12月・2月の4期です。 税が軽いぶん、車・通勤・家の維持の費用を資金計画に入れておくのが、朝来市で家を買うときの考え方です。

出典：朝来市税条例 https://www.city.asago.hyogo.jp/reiki/reiki_honbun/r166RG00000184.html ／ 朝来市「固定資産税の税額算定」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/16/1203.html ／ 朝来市「納期について」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/16/1667.html

子どもにかかる固定費が小さい ― 医療費・給食費・保育料

朝来市の制度を並べると、子育て世帯の毎月の固定費が、制度のうえでかなり小さいことが分かります。

一方で、人口は5年で約8.6％減っています（令和7年国勢調査の確定値（令和8年9月29日公表）・当方算出）。 教育委員会は学校の小規模化について「新たな学校づくりの計画も含めた検討を行います」という方針を示しています。 制度の手厚さと、学校の将来の見通しの両方を見て判断してください。

出典：「学区・子育て支援」の章に掲載。

空から見た、この50年の朝来市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。朝来市役所（和田山町東谷213番地1）がある和田山町東谷の周辺を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で「兵庫県朝来市和田山町東谷」の位置を確認して決めました）。
左の写真の時点は、生野町・和田山町・山東町・朝来町の4町が合併して朝来市になった平成17年（2005年）4月1日より、ずっと前です。和田山町東谷は、いまは和田山都市計画区域の大字で、用途地域が定められている大字のひとつであり、住宅地の標準地（東谷字申子田133番1・36,900円/㎡）もこの大字にあります。
市街地と田畑の境目、道路と建物の広がり方がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28656〜28658・y12940〜12941）で切り出しています。

朝来市は、平成17年4月1日に朝来郡の生野町・和田山町・山東町・朝来町の4町が合併して誕生した市です。市はいまも毎月の人口を旧町ごとに公表し、生野・山東・朝来に支所を置き、子育てサイトや避難所の一覧も和田山・山東・朝来・生野の4地域に分けています。ここでは、この4地域の区分に、令和8年地価公示の全3地点（住宅地2・商業地1）、都市計画区域の内外、駅、学校、市の制度を重ねて整理します。

先に前提をお伝えします。朝来市の成約価格情報は0件で、地価公示の標準地も3地点すべてが和田山町にあります。山東・朝来・生野の3地域には、相場の物差しになる公的な地点データがありません。戸建ての目安としては、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）で、3件以上の取引があった地区は生野町口銀谷（3件・中央値100万円）だけです（件数が少ないので目安です）。数字のない地域については、市の資料に書かれている事実だけを記しています。旧朝来町の区域は住所に町名が付かず（新井・物部・桑市など）、本ページでは市の学校一覧で朝来中学校区とされている地区を「朝来地域」として扱っています。

※エリア区分と各エリアの記述は、朝来市・兵庫県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

朝来市の鉄道は、和田山駅で山陰線と播但線が分かれる形です。市公式のアクセス案内は「和田山駅下車」とし、山陰線・播但線を使うよう書いています。市内の駅として、市のデマンド型乗合交通「あさGO」の乗降場所には生野駅（西口・東口）・新井駅・青倉駅・和田山駅・竹田駅・梁瀬駅が載っています。

市公式「朝来市の概要」は、市を「但馬・山陰地方と京阪神大都市圏を結ぶ交通の要衝」とし、京阪神から鉄道・高速道路で約1時間半〜2時間、姫路からJR播但線や播但連絡道路で約1時間と案内しています。大阪・神戸へ毎日通う距離かどうかは、勤務先までの実際の所要時間と、特急を使う場合の費用で判断してください。

日常の移動は車が中心になる前提で考えるのが自然です。市は路線バスに加えてデマンド型乗合交通を走らせ、高齢者等優待乗車カード「あこか」を案内しています。駐車場が何台分あるかは、間取りと同じくらい重要な条件です。

※乗降人員はすべて「—」です。各駅の利用者数は、市公式・JR西日本の駅情報ページでは確認できておらず、推測で埋めていません。駅の所在地はJR西日本の駅情報ページ（eki.jr-odekake.net）で確認しました。路線名は、和田山駅は市公式のアクセス案内（山陰線・播但線）、竹田・新井・生野の3駅はJR西日本の駅検索の表示（播但線）によります。

成約データの「最寄駅」も、朝来市については集計がありません。国土交通省の成約価格情報に朝来市の成約が載っていないためです。「駅徒歩◯分」だけで物件を比べるより、駅までの距離と、駅に車を置けるか、特急に乗る駅はどこかを確認するほうが、朝来市の実情に合っています。

市には、鉄道を使う人向けの助成がいくつもあります。JR通勤定期で通う人が最寄駅付近の月極駐車場を借りる場合の駐車場料金の2分の1（月3,000円上限）、公共交通の定期券で通勤する人への定期券購入価格の8分の1（対象区間は山陰本線の養父駅〜上夜久野駅、播但線の和田山駅〜寺前駅、全但バス・ウイング神姫の市内全区間）、特急はまかぜの乗車券・特急券の10分の3（年度上限6,000円）などです。便数・運賃・定期代は本ページでは確認していませんので、通勤・通学を考えている方は、買う前に事業者の時刻表と運賃で必ず確認してください。

道路

高速道路は、播但連絡道路と北近畿豊岡自動車道です。市公式のアクセス案内は、和田山ICまで、中国自動車道の福崎IC→播但連絡道路で大阪から約2時間・神戸から約1時間30分、中国自動車道の吉川JCT→舞鶴若狭自動車道→春日JCT→北近畿豊岡自動車道で大阪から約1時間50分・神戸から約1時間30分としています。一般道は国道9号線で、京都から約2時間30分、鳥取から約2時間です。市内のインターチェンジを網羅した一覧は市公式で確認できておらず、ここでは和田山ICだけを挙げています。有料区間を使って通う場合は、通行料金を毎月の費用に入れて試算してください。

市内のバスは、路線バスとデマンド型乗合交通「あさGO」です。路線バスは全但バス・ウイング神姫が運行し（市の通勤助成の対象として明記）、市は「令和7年4月1日から」「令和7年10月1日から」市内路線バスの一部路線が休止またはダイヤ改正されると案内しています。バスの路線は減る方向にあるということです。

「あさGO」は予約制の乗合交通です。生野・朝来・和田山・山東の3エリア（和田山・山東は1エリア）で運行し、エリアをまたぐ運行は行いません。月〜金は7時30分〜17時30分、土曜は8時30分〜15時30分に1時間ごとに1便。日・祝日と年末年始は運休。運賃は中学生以上65歳未満が400円、65歳以上・小学生などが200円、小学生未満は無料です（現金または回数券）。夜間や日曜の移動手段にはならないので、運転免許を返納したあとも暮らせる場所かどうかは、長く住むつもりで買う方ほど最初に考えておくべきことです。

前面の道については、物件ごとの確認が必要です。朝来市は特定行政庁ではなく、建築基準法上の道路の種別・判定は兵庫県の指定道路情報で確認するよう市は案内しています。和田山都市計画区域の外では接道義務がないため、道路の種別・判定自体が示されていません。市道の幅員・名称は市の建設課、県道・国道の幅員は兵庫県の養父土木事務所の管轄です。

※各駅の乗降人員、特急・普通列車の便数・運賃・定期代、路線バスの路線と便数、市内のインターチェンジの網羅的な一覧、高速道路の通行料金は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：朝来市「朝来市へのアクセス」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/1085.html ／朝来市「朝来市の概要」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/1098.html ／朝来市「デマンド型乗合交通 あさGO」 https://www.city.asago.hyogo.jp/site/demandkotsu/ ／朝来市「朝来市公共交通通勤利用助成制度」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/2408.html ／朝来市「駅周辺駐車場利用料金助成事業」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/16517.html ／朝来市「特急利用者専用 パーク＆ライド駐車場」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/23828.html ／朝来市「朝来市特急はまかぜ利用促進補助金制度」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/2442.html ／朝来市「建築確認・工事届等関連情報」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/10218.html ／JR西日本 駅情報 https://eki.jr-odekake.net/

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

上の表の「都市計画税　なし」は、市の条例にもとづく記載です。朝来市税条例の第3条は、市税として課する目的税を「入湯税とする」と定めており、都市計画税の定めがありません。朝来市の「固定資産税の税額算定」のページも「税額＝課税標準額×税率（1.4％）」とだけ案内しています。

毎年かかる市の土地・家屋の税は、固定資産税1.4％だけです。都市計画税0.3％がかかる市と比べると、課税標準額1,000万円あたり年3万円の差になります（当方の計算例）。ただし、税が軽いことと、暮らしの費用が軽いことは別です。朝来市では日常の移動は車が中心になり、通勤で特急や高速道路を使う場合はその費用が毎月かかります。

納税義務者は「原則として1月1日現在、市内に固定資産を所有している方」です（朝来市「固定資産税の納税義務者」）。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。納期は4期（5月・7月・12月・2月）です（市の「納期について」の一覧表）。

住宅用地の特例と新築住宅の減額は、朝来市の公式ページで内容を確認できています。

住宅用地の特例（朝来市「住宅用地の課税標準の特例について」）：小規模住宅用地＝1戸あたり200㎡以下の部分は評価額の6分の1、その他の住宅用地＝200㎡を超える部分は評価額の3分の1。特例の対象になる土地の面積は家屋の床面積の10倍までです。朝来市の住宅地の標準地は187㎡と169㎡ですが、不動産取引価格情報の戸建ての土地面積の中央値は270㎡です（「朝来市の価格の目安」の章）。200㎡を超える部分は軽減の割合が変わるという点は知っておいてください。

新築住宅の減額（朝来市「新築住宅に対する減額措置について」）：新築後一定期間、家屋の固定資産税を2分の1に減額。一般の住宅（戸建てなど）は3年間、耐火・準耐火構造で3階建て以上の住宅は5年間、認定長期優良住宅は戸建てなどで5年間・耐火等で3階建て以上は7年間です。減額の対象は居住部分の120㎡相当分まで。床面積の要件は、令和8年4月1日以降の新築分は居住部分40㎡以上240㎡以下です（それより前の新築分は50㎡以上280㎡以下など）。減額の期間が終わると税額が上がるので、資金計画には4年目以降の税額を入れておいてください。

このほか、耐震改修・省エネ改修・バリアフリー改修に伴う固定資産税の減額措置のページと、「住宅・空き家解体後の固定資産税について」のページが市公式にあります。古家付きの土地を買って建て替える方は、解体した年の翌年度から住宅用地の特例が外れる可能性がありますので、解体と新築の時期を税務課に確認しておくと安心です。

免税点

同一人が朝来市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：4期（5月・7月・12月・2月）／賦課期日は毎年1月1日（朝来市「固定資産税の納税義務者」）

※税率・免税点は朝来市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の税担当課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、データが薄いという前提を共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 朝来市について、公的データで分かることには限りがあります。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 確認できていないことは「未取得」と書くというのが、このページの方針です。 そのかわりに、物件ごとに使える公的データ（不動産取引価格情報・地価公示・路線価・固定資産税評価額）で、価格の妥当性を確かめます。

2｜都市計画区域の内か外か。外なら、前面の道と建て替えの条件を

朝来市の都市計画区域は和田山町の31大字だけです。まず、物件がその内か外かを確かめてください。

区域の外で接道義務がかからないことは、「いまは建てられる」という意味では有利に見えます。 しかし、住宅ローンの審査では、前面の道や敷地の条件を見て評価が下がることがあります。 将来、売るときや貸すときの買い手・借り手の付きやすさにも影響します。 「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」「ローンが付くか」「将来手放せるか」を契約前に確認してください。 家タダでは、兵庫県の指定道路情報と役所調査で、契約前に無料で確認します。

3｜土砂災害 ― 警戒区域771箇所・特別警戒区域440箇所

兵庫県の指定状況表（令和8年6月30日現在）で、朝来市の 土砂災害警戒区域は771箇所、土砂災害特別警戒区域は440箇所です。 市は自らを「日本海へ流れる円山川と瀬戸内海へ流れる市川の源流地域」と説明しており、川の上流の、山と谷の市です。

• 特別警戒区域（レッドゾーン）では、建物の構造に規制がかかります。 市の耐震の補助のうち「建替え」は、土砂災害特別警戒区域内ではないことが条件とされています。
• 山すその物件、谷あいの集落の物件は、裏山の斜面と沢の位置を確認してください。 兵庫県CGハザードマップで、物件の位置が警戒区域・特別警戒区域にかかるかを確認できます。
• 急傾斜地崩壊危険区域・災害危険区域・盛土規制法についても、市の「建築確認・工事届等関連情報」から兵庫県の案内へリンクされています。

4｜浸水 ― 市のハザードマップは「計画規模」と「想定最大規模」の2種類

朝来市のハザードマップは、「土砂災害・浸水想定（計画規模降雨）」と「浸水想定（想定最大規模降雨）」の2種類です。 市は、計画規模降雨を「1年間に発生する確率が100分の1の大雨」、想定最大規模降雨を「1,000分の1の大雨」と説明しています。 川沿いの平地の物件は、両方の地図で浸水の想定を確認してください。 市の地図はWeb上の画像で、対象河川名や浸水深を本ページでは読み取っていません（未取得）。 物件ごとの詳しい想定は、兵庫県CGハザードマップでも確認できます。

市は「避難場所に移動することだけが避難ではなく」とし、自宅の2階や高台、強固な建物への移動も避難になると書いています。 避難所の一覧は和田山・生野・山東・朝来の4地域ごとに公開されています。 物件を決める前に、いちばん近い指定緊急避難場所と、そこまでの道を一度歩いてみてください。

5｜古い家の耐震 ― 市の補助は「契約前」の手続きが条件

不動産取引価格情報の戸建ての建築年の中央値は1982年です（「朝来市の価格の目安」の章）。 朝来市で取引される戸建ての多くが、築40年以上ということになります。 市の住宅耐震関連補助（令和8年度）は、昭和56年5月31日以前に着工された住宅が対象です。

• 簡易耐震診断は、木造戸建て住宅なら無料（申込は令和8年12月28日まで。結果まで約2か月）。
• 改修工事の補助は、計画策定（最大20万円）、改修工事（最大100万円）、屋根軽量化（50万円）、シェルター型（最大50万円）、建替え（100万円）などのメニューがあります。 令和8年度は、市のページの表示で計画策定・改修工事・パッケージ型・簡易改修・建替えが受付停止になっています。
• 工事契約は補助金の交付決定のあとです。決定前に契約した工事は対象になりません。

築年の古い中古戸建てを検討される方は、買う前に耐震診断の有無を売主側に確認し、買ったあとの改修費用と、補助を使う場合の手続きの順番を見込んでおいてください。

6｜景観形成地区・農地・用途地域のない区域

竹田・口銀谷・太盛・奥銀谷は景観形成地区で、建物の外観を変える工事には、着手の30日前までの届出などの手続きがあります。 城下町や鉱山町の古い家を買って直す方は、工事の内容と時期に余裕を持たせてください。 また、市の「建築確認・工事届等関連情報」には、農地の転用（農地法第4条・第5条）と農業振興地域（農用地区域）のページが並んでいます。 敷地の一部が農地になっている物件、隣が農地の物件は、地目と転用の手続きを契約前に確認してください。 用途地域のない区域では、隣の田畑や山林がこれから何に使われるかを都市計画が決めていません。 市には太陽光発電施設等と地域環境との調和に関する条例があります。

7｜補助制度は「対象になるか」と「申請の時期」を契約前に

朝来市の住宅取得等応援事業補助金は、住み始めて12か月以上たったあとの1月に申請する制度です。 空き家リフォーム補助金はリフォームに着手する前の申請が条件、耐震改修の補助は交付決定のあとに工事契約が条件です。 同じ「補助」でも、申請のタイミングがそれぞれ違います。 対象になりそうな方は、売買契約の前に、市民協働課 あさご暮らし応援室（079-672-1492）・都市政策課（079-672-6127）にご確認ください。

出典：兵庫県「土砂災害警戒区域等の指定状況」 https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks15/documents/0630shiteijoukyou.pdf ／ 朝来市「ハザードマップを確認しましょう」 https://www.city.asago.hyogo.jp/site/disaster-prevention/10223.html ／ 兵庫県CGハザードマップ https://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/cg-hm/hazard-map/index.html ／ 朝来市「令和８年度朝来市の住宅耐震関連補助のお知らせ」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/2384.html ／ 朝来市「建築確認・工事届等関連情報」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/10218.html ／ 朝来市「景観計画・景観条例」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1555.html ／ 朝来市「用途地域の範囲等」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1658.html

朝来市は、平成17年（2005年）4月1日に生まれた市です。 市公式は「旧朝来郡（生野町・和田山町・山東町・朝来町）」の4町が合併して誕生したと書いています。 合併の経緯のページによれば、4町の合併協議会は平成14年9月1日に設置され、平成16年2月7日に合併協定の調印式が行われました。 合併の期日は、当初予定の平成17年3月31日から4月1日に変更されています。

「朝来市」という市名の由来は、市公式のページでは確認できていません（未取得）。 市名が旧郡名の「朝来郡」と同じであることは、合併の経緯のページから分かります。

4つの町が、いまも4つの地域として残っています

合併から20年以上が経ちましたが、旧4町の単位は、いまも暮らしの単位として使われています。 市は人口を旧町ごとに毎月公表し、生野・山東・朝来に支所があり、 避難所の一覧も、子育てサイトの「地域でさがす」も、和田山・山東・朝来・生野の4地域です。 中学校も生野・和田山・梁瀬・朝来の4校で、旧町の区分とおおむね重なります。

家を買う人にとっての意味は、「朝来市」というひとつの名前で考えないほうがよい、ということです。 和田山は都市計画区域で、用途地域があり、地価公示の地点があり、山陰線と播但線が分かれる駅があります。 山東・朝来・生野は都市計画区域の外で、地価公示の地点がなく、生野には知事指定の建築確認の区域と景観形成地区があります。 物件を見るときは、まず「旧どの町か」を確かめてください。

古墳と銀山と山城 ― 市の歴史

市公式「朝来市の歴史」は、近畿地方最大の円墳とされる茶すり山古墳と、但馬地方最大の前方後円墳である池田古墳を挙げ、 「古代に但馬を統治した最高権力者が数代にわたりこの地方を基盤としていた」と考えられると書いています。

生野銀山は、室町時代後期に但馬国守護の山名祐豊により本格的な採掘が始まり、 織田・豊臣・徳川の各政権が直轄地として銀山奉行や生野代官を置きました。 明治時代の近代化の遺産として、トロッコ軌道、日本最古の鋳鉄橋、西洋人宿舎などが残っていると市は書いています。 竹田城跡は別名「虎臥城」、南北400m・東西100mの山城です。

歴史の古い市で土地を買うときには、実務上の注意があります。 市の教育委員会には文化財課があります。埋蔵文化財の包蔵地で建築や造成をするときは、事前の届出や調査が必要になることがありますので、 土地から買って建てる方は、契約の前にその土地が該当するかを市に確認してください。 また、竹田・口銀谷・太盛・奥銀谷の景観形成地区では、建物の外観の工事に届出が要ります。

分水嶺の市と、人口

市公式は朝来市を「日本海へ流れる円山川と瀬戸内海へ流れる市川の源流地域で、兵庫県の南北の分水嶺」と説明しています。 ひとつの市のなかで、北へ流れる川と南へ流れる川が分かれるのが朝来市の形です。

人口は、平成27年国勢調査の30,805人から、令和2年の28,989人、令和7年の確定値（令和8年9月29日公表）で26,483人へ減っています。 その一方で、こども医療費・学校給食費・保育料の負担はなくなり、家の取得や空き家の改修への補助が用意されています。 人が減っていく市で、市がどこに力を入れているかが、制度の並びに表れています。 値上がりを期待して買うのではなく、自分がそこで暮らす費用と安全を、物件ごとに確かめて買う。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：朝来市「朝来市の歴史」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/1084.html ／ 朝来市「合併の経緯」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/1078.html ／ 朝来市「朝来市市制施行15周年記念式典を開催しました」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/2174.html ／ 朝来市「朝来市の概要」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/2/1098.html ／ 朝来市「景観計画・景観条例」 https://www.city.asago.hyogo.jp/soshiki/27/1555.html

• 【兵庫県】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 朝来市の価格が兵庫県全体のどのあたりに位置するのかを、41市町の地価と成約データで比較できます。
• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。