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【西成区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

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【西成区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

大阪

大阪市西成区 専門 エリアガイド

大阪市西成区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。

2,500万円の物件なら 89.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差

ネットに掲載されている西成区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。

LINEで無料相談する 06-4256-4106
メールで問い合わせる
西成区の相場データを確認する新居奉行 家タダ
  • 大阪府知事(1)第66296号
  • 個人情報の入力は不要
  • しつこい営業は一切なし
  • 相談・物件案内・内覧はすべて無料
西成区の人口
105,947人68,562世帯／令和6年10月1日
住宅地 公示価格
22.73万円/㎡前年比 ＋7.9％／24区第18位
住宅地の上昇率
＋7.9％大阪市全体5.8％・大阪府2.8％を上回る
買主様の仲介手数料
0円2,500万円なら89.1万円の削減

岸里・岸里東・玉出西・玉出中・玉出東・天下茶屋・天下茶屋東・天神ノ森・旭・橘・松・千本中・千本北・千本南・鶴見橋・長橋・花園北・花園南・萩之茶屋・太子・出城・梅南・潮路・南開・津守・北津守・南津守 ほか全域対応

大阪市西成区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？

できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。西成区で2,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大89万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。

  • 対象は西成区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
  • 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
  • レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
  • 西成区の住宅地は1㎡あたり22万7,300円で24区第18位。ただし前年比は＋7.9％で、大阪市全体の＋5.8％・大阪府全体の＋2.8％をいずれも上回っています。価格は市内で抑えめ、動きは市平均より大きい——それが数字で見た西成区です

01西成区で仲介手数料が0円になる仕組み

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

西成区の価格帯で、いくら得になるか

西成区は中古マンション・中古戸建が中心で、価格帯は1,500万円台から3,000万円台が現実的なレンジです。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、西成区で現実的な価格帯にあてはめたものです。

物件価格（税抜）仲介手数料の上限額（税込）家タダの場合削減額
1,500万円56万1,000円0円▲56万1,000円
2,000万円72万6,000円0円▲72万6,000円
2,500万円89万1,000円0円▲89万1,000円
3,000万円105万6,000円0円▲105万6,000円
3,500万円122万1,000円0円▲122万1,000円
4,000万円138万6,000円0円▲138万6,000円

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

価格が抑えめの区ほど、手数料の「比率」が効いてきます

2,000万円なら72万6,000円、2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円。 西成区の住宅地公示価格は22万7,300円/㎡（24区18位）で、大阪市内では価格を抑えやすい区です。
物件価格が下がっても、仲介手数料の率（3.3％）は変わりません。 つまり安い物件ほど、総予算に対する手数料の存在感が大きくなります。 2,000万円の物件で72万円は、総額の3.6％にあたります。この金額はリフォーム・引越し・当面の修繕積立にそのまま回せます。

仲介手数料以外に0円にできる費用

  • ローン事務手数料
  • 引越し代金
  • 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

02西成区の「いま」を、公的データで見る

価格は24区18位。でも上昇率は市平均を上回っています

令和8年地価公示（国土交通省）の西成区は、住宅地が1㎡あたり22万7,300円（＋7.9％・24区第18位）、 商業地が33万9,000円（＋9.3％・24区第19位）、 工業地が13万5,300円（＋7.3％）、全用途14地点の平均が22万4,900円（＋8.0％）です。

「安いから上がっていない」区ではありません

西成区の住宅地の変動率＋7.9％は、大阪市全体の＋5.8％、大阪府全体の＋2.8％をどちらも上回ります。 前年（令和7年）の＋6.1％からさらに加速しました。
商業地は＋9.3％（前年＋8.4％）、工業地は＋7.3％（前年＋6.8％）で、3用途すべてが前年より上昇幅を広げています。
令和8年の大阪府地価調査（7月1日時点）でも、西成区は住宅地＋7.5％・商業地＋10.2％・工業地＋8.7％です。
買う人にとっての意味：価格水準は市内で低め、値動きは市平均より大きい、という組み合わせです。 「まだ安いうちに」と考えるなら、その前提は数字の上では成立しています。 ただし後述のとおり区内の価格差が2.6倍あり、ハザードの条件も東西でまったく違います。区名だけで判断できる区ではありません。

西成区の住宅地 公示価格（全7地点）

所在地価格（万円/㎡）前年比備考
岸里3丁目6番26.0＋7.9％区内の住宅地で最高価格。区役所とOsaka Metro四つ橋線岸里駅の周辺
玉出西1丁目33番25.1＋8.2％区内の住宅地で最も上昇。玉出中学校のある玉出西
岸里東1丁目29番924.9＋7.3％岸里東。南海天下茶屋駅と阪堺線天神ノ森の間
玉出中2丁目24番222.1＋7.8％玉出中。玉出小学校のエリアで、四つ橋線玉出駅に近い
橘1丁目9番31外21.8＋8.5％橘1丁目。天下茶屋中学校の所在町（橘1-8-2）と同じ町
旭2丁目1番221.2＋8.2％旭。区の東側、阿倍野区に接するエリア
潮路2丁目1番12118.0＋7.1％区内の住宅地で最も低く、上昇率も最も低い。区の南西、南津守・北津守に近い木津川寄りのエリア

出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。7地点の単純平均は22万7,285.7円で、公表平均22万7,300円と一致します。

西成区の商業地 公示価格（全3地点）

所在地価格（万円/㎡）前年比備考
鶴見橋1丁目44番351.3＋12.3％区内の商業地で最高価格かつ最も上昇。鶴見橋商店街・鶴見橋中学校のエリア
萩之茶屋2丁目1番22外28.2＋8.9％萩之茶屋。南海高野線萩ノ茶屋駅の周辺
天下茶屋3丁目20番1722.2＋6.7％区内の商業地で最も低く、上昇率も最も低い。天下茶屋3丁目

出典：同上。3地点の単純平均は33万9,000円で公表平均と一致します。

西成区の工業地 公示価格（全4地点）

所在地価格（万円/㎡）前年比備考
南開1丁目4番216.4＋5.8％区内の工業地で最高価格。南開。木津川沿いの工業集積
南津守3丁目57番1616.2＋5.9％南津守。大阪臨海線・国道43号のエリア
南津守5丁目22番9411.5＋9.5％区内の工業地で最も上昇。南津守の南側
津守3丁目189番110.0＋8.1％区内の全14地点で最も低い価格。南海高野線（汐見橋線）津守駅の周辺

出典：同上。4地点の単純平均は13万5,250円で、公表平均13万5,300円と一致します（百円未満の丸め）。工業地の標準地が4地点ある区は大阪市内で11区のみで、西成区はそのひとつです。

区内で2.6倍の差。東の台地と西の低地はまったく別のマーケットです

区内14地点の最高は岸里3丁目の26.0万円/㎡（住宅地）、最低は津守3丁目の10.0万円/㎡（工業地）。その差は2.6倍です。
高いのは上町台地の西斜面にあたる区の東側（岸里・岸里東・玉出西・玉出中）、 安いのは木津川沿いの低地にあたる区の西側（津守・南津守・南開）。 この東西の差は、地価だけでなく浸水想定でもそのまま現れます（第07章）。
買う人にとっての意味：西成区で探すときは、まず「台地側か、川側か」を決めてください。 予算だけで物件を並べると、条件がまったく違う土地が混ざります。

大阪市24区の住宅地 公示価格ランキング

順位区住宅地 公示価格（円/㎡）
1位西区956,000
2位中央区772,700
3位天王寺区700,000
4位北区622,200
5位福島区542,900
6位浪速区541,000
7位阿倍野区395,000
8位都島区370,000
9位城東区312,000
10位東成区288,700
11位住吉区280,700
12位淀川区276,600
13位鶴見区276,400
14位港区264,000
15位東住吉区259,100
16位旭区251,000
17位東淀川区248,400
18位西成区227,300
19位住之江区226,300
20位此花区216,500
21位大正区202,500
22位生野区196,200
23位平野区190,400
24位西淀川区181,900

出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪市計画調整局公表資料より当社作成。西成区は第18位。

03西成区で、実際はいくらで成約しているか

ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。 実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。 不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。

中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）

項目大阪市内18区前年同月比近畿圏
成約件数226件＋18.3％1,374件
成約価格2,908万円＋16.8％3,087万円
成約㎡単価47.08万円/㎡＋15.5％45.33万円/㎡
専有面積61.77㎡＋1.2％68.10㎡
築年数31年2か月—29年10か月

※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区

出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165　2026年9月号。2026年8月度の集計

中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）

項目大阪市全域前年同月比
成約件数84件＋1.2％
成約価格4,213万円＋14.8％
土地面積83.52㎡＋9.9％
建物面積120.54㎡＋10.6％
築年数24年9か月—

※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。

西成区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に西成区内で成約した175件を集計したものです。 レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。

種別件数成約価格の中央値平均面積平均築年
戸建（土地と建物）130件2,450万円72㎡1993年
中古マンション等45件1,600万円56㎡1989年

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。

成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料

下表は西成区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。

種別所在（町丁目）成約価格面積間取り築年成約時期仲介手数料の上限家タダなら
戸建玉出中2,400万円土地60／建物115㎡４ＬＤＫ＋Ｓ2000年2026年1〜3月85万8,000円0円
戸建橘2,500万円土地55／建物70㎡４ＤＫ1979年2025年7〜9月89万1,000円0円
戸建南津守2,400万円土地55／建物105㎡２ＬＤＫ1990年2025年4〜6月85万8,000円0円
戸建旭2,500万円土地35／建物75㎡３ＤＫ1976年2025年4〜6月89万1,000円0円
中古マンション鶴見橋1,600万円50㎡２ＬＤＫ1985年2026年1〜3月59万4,000円0円
中古マンション岸里1,600万円60㎡１ＬＤＫ＋Ｓ1983年2026年1〜3月59万4,000円0円
中古マンション岸里1,600万円55㎡２ＬＤＫ1983年2026年1〜3月59万4,000円0円
中古マンション鶴見橋1,500万円65㎡２ＬＤＫ1983年2025年10〜12月56万1,000円0円

※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。

西成区の町丁目別 成約価格（中央値）

同じ西成区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。

町丁目件数成約価格の中央値平均面積
天下茶屋17件2,200万円72㎡
鶴見橋16件1,650万円89㎡
北津守14件2,900万円68㎡
玉出中12件660万円45㎡
天下茶屋東11件2,000万円59㎡
梅南10件2,300万円73㎡
南津守10件2,000万円70㎡
松8件3,000万円79㎡

同じ西成区内で、町丁目が変わると成約価格は4.5倍ちがいます

上表で最も高いのは松（8件・中央値3,000万円）、最も低いのは玉出中（12件・中央値660万円）。その差は4.5倍です。
「西成区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。

西成区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算

西成区では直近4四半期に175件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.4億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。

※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。

※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。

この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか

大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。 この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。

成約価格仲介手数料の上限（税込）家タダの場合差額
1,700万円62万7,000円0円62万7,000円 の削減
2,300万円82万5,000円0円82万5,000円 の削減
2,900万円102万3,000円0円102万3,000円 の削減
3,500万円122万1,000円0円122万1,000円 の削減
4,400万円151万8,000円0円151万8,000円 の削減

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。

いまの市況（2026年8月度・近畿圏）

  • 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
  • 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加

買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です

近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。 件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。 成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、 価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。

この数字の読み方（必ずお読みください）

・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。

・レインズの定義では「成約物件　＝　当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。

・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。

04西成区を4つに分けて考える（エリアガイド）

西成区は面積7.37km²。東は上町台地の西斜面、西は木津川沿いの低地という地形で、 価格も浸水想定も東西で大きく違います。区をひとくくりにせず、4つに分けて考えるのが実務的です。

01

岸里・岸里東・天下茶屋・天神ノ森

区内で最も価格が高いエリア。上町台地の西斜面にあたる

  • 南海 天下茶屋駅
  • Osaka Metro堺筋線
  • 四つ橋線 岸里駅
  • 区役所
住宅地の代表価格
岸里3丁目 26.0万円/㎡（区内最高・＋7.9％）／岸里東1丁目 24.9万円/㎡（＋7.3％）
天下茶屋駅
南海本線・高野線の特急ラピート／サザンが停車し、Osaka Metro堺筋線とも接続する区内最大のターミナル（西成区岸里一丁目1番9号）
区役所
西成区岸里1丁目5番20号。最寄りはOsaka Metro四つ橋線「岸里」
地名の由来
天下茶屋の名は、太閤秀吉が住吉大社への参拝や堺への往来の際、ここの茶店で休息し茶の湯を楽しんだことに由来すると伝えられる。天下茶屋跡には現在もくすのきの大樹と土蔵が保存されている

家タダの視点：区内で最も高く、交通も最も強いエリアです。天下茶屋駅周辺は約800m圏に49,528人＝区人口の約47％が集積しており、大阪市はこのエリアで若者・子育て世代の定住促進に向けた市有地活用のマーケットサウンディングを進めています。中期的に環境が変わる可能性がある区域なので、購入前に市の検討状況を確認する価値があります。

02

玉出西・玉出中・玉出東

区の南東部。区内で最も上昇しているエリア

  • Osaka Metro四つ橋線 玉出駅
  • 南海 岸里玉出駅
  • 玉出小・玉出中
住宅地の代表価格
玉出西1丁目 25.1万円/㎡（区内の住宅地で最も上昇・＋8.2％）／玉出中2丁目 22.1万円/㎡（＋7.8％）
岸里玉出駅
南海本線・高野線・汐見橋線の3路線が集まる分岐駅（西成区玉出東一丁目1番17号）
地名の由来
玉出のあたりは大正時代まで勝間（こつま）村だった。生根神社には「こつま南瓜塚」が祀られており、江戸時代の飢饉の際に勝間南瓜が人々の命を救ったことから建立されたと伝えられる

家タダの視点：上昇率が区内トップのエリアです。四つ橋線で本町・西梅田へ直通でき、南海で難波にも出られる二重の足を持っています。価格と交通のバランスでは区内で最も検討しやすいエリアだと考えています。

03

鶴見橋・長橋・萩之茶屋・太子・花園

区の北部。商業地の上昇が大きいエリア

  • 南海 萩ノ茶屋駅
  • Osaka Metro御堂筋線 動物園前
  • 阪堺線
  • 鶴見橋商店街
商業地の代表価格
鶴見橋1丁目 51.3万円/㎡（区内の商業地で最高かつ最も上昇・＋12.3％）／萩之茶屋2丁目 28.2万円/㎡（＋8.9％）
新今宮駅
JR大阪環状線・関西本線／南海本線・高野線。所在地は浪速区恵美須西三丁目だが、区の北端から徒歩圏で、JR・南海・Osaka Metro・阪堺線に乗り継げる玄関口
再開発
あいりん総合センター跡地等活用事業。令和3年3月に大阪府・大阪市が基本構想（活用ビジョン）を策定し、令和7年度に都市計画決定と土地区画整理事業の認可が完了。「労働」「福利・にぎわい」機能の導入が検討されている

家タダの視点：区内で最も上昇率が高い商業地（＋12.3％）があるのがこのエリアです。公的な再整備が動いている区域でもあるため、購入を検討する場合は土地区画整理事業の区域に入っているかどうかを必ず確認してください。区域内は建築や権利関係に制限がかかります。

04

津守・北津守・南津守・南開・潮路

区の西側、木津川沿いの低地。工業地が集まる

  • 南海 汐見橋線 津守駅
  • 木津川
  • 大阪臨海線・国道43号
工業地の代表価格
南開1丁目 16.4万円/㎡（区内の工業地で最高）／南津守5丁目 11.5万円/㎡（工業地で最も上昇・＋9.5％）／津守3丁目 10.0万円/㎡（区内全14地点で最低）
地名の由来
津守の名は津守新田の開発に由来する。開発の際に勧請されたのが津守神社で、明治4年に現在の社名となった
注意点
木津川沿いの低地。河川氾濫・内水氾濫・高潮・津波のいずれの浸水想定にもかかる。用途地域も工業系が多い

家タダの視点：区内で最も価格が抑えられるエリアですが、住宅購入という観点では確認事項が最も多いエリアでもあります。用途地域（工業系か住居系か）、浸水想定、接道条件——この3点は必ず契約前に確認してください。家タダでは無料で調査します。

05西成区の交通 ―― 区内にJRの駅はありません

西成区の区内にJRの駅はありません。 区の概要にはJR大阪環状線・関西本線が運行すると記載がありますが、 新今宮駅・今宮駅はいずれも所在地が浪速区です（JR西日本公式で確認）。 区内の鉄道は南海電鉄5駅とOsaka Metro 4駅、これに阪堺電気軌道の路面電車が加わります。

区内の駅

駅名路線所在地・特徴
天下茶屋南海 本線・高野線（NK05）大阪市西成区岸里一丁目1番9号（南海電鉄公式で確認）。特急ラピート・サザンが停車し、Osaka Metro堺筋線とも接続する区内最大のターミナル
岸里玉出南海 本線・高野線・高野線（汐見橋〜岸里玉出間）大阪市西成区玉出東一丁目1番17号（南海電鉄公式で確認）。3路線が集まる分岐駅
萩ノ茶屋南海 高野線（NK04）大阪市西成区萩之茶屋三丁目5番38号（南海電鉄公式で確認）。各停のみ停車
西天下茶屋南海 高野線（汐見橋〜岸里玉出間・汐見橋線）大阪市西成区橘三丁目3番23号（南海電鉄公式で確認）
津守南海 高野線（汐見橋〜岸里玉出間・汐見橋線）大阪市西成区津守一丁目10番18号（南海電鉄公式で確認）。区内の工業地の標準地（津守3丁目）はこの駅の周辺
動物園前Osaka Metro 御堂筋線（M22）・堺筋線（K19）区内を御堂筋線・堺筋線が運行することは西成区「区の概要」で確認。堺筋線の終点で、JR・南海・阪堺線に接続する。所在地（丁目）は未確認
花園町Osaka Metro 四つ橋線（Y17）花園北・花園南のエリア。所在地（丁目）は未確認
岸里Osaka Metro 四つ橋線（Y18）西成区役所（岸里1-5-20）の最寄駅（区「区の概要」に明記）。区内の住宅地の最高価格地点（岸里3丁目）はこの駅の周辺。所在地（丁目）は未確認
玉出Osaka Metro 四つ橋線（Y19）玉出中・東玉出のエリア。所在地（丁目）は未確認

区外だが生活圏に入る駅

駅名路線所在区備考
新今宮JR 大阪環状線・関西本線（大和路線）／南海 本線・高野線（NK03）浪速区大阪府大阪市浪速区恵美須西三丁目17番1号（JR西日本公式で確認）。JRの駅舎は浪速区側だが、西成区の北端（萩之茶屋・太子）から徒歩圏で、区内からJR・南海・Osaka Metro・阪堺線に乗り継げる玄関口
今宮JR 大阪環状線・関西本線（大和路線）浪速区大阪府大阪市浪速区大国三丁目13番13号（JR西日本公式で確認）
大国町Osaka Metro 御堂筋線・四つ橋線浪速区花園町駅の隣。西成区の北端（花園北・出城）の生活圏
北加賀屋Osaka Metro 四つ橋線住之江区玉出駅の隣。西成区の南端（南津守・潮路）の生活圏

出典：各鉄道事業者公式サイト、大阪市西成区「区の概要」。

路線の選択肢は、区の規模に対してかなり多い方です

面積7.37km²の区に、南海本線・南海高野線・南海汐見橋線・Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・堺筋線・阪堺電気軌道阪堺線が通っています。 天下茶屋では南海と堺筋線、岸里玉出では南海3路線が接続します。
買う人にとっての意味：難波へは南海で数分、梅田へは御堂筋線・四つ橋線で直通。 「価格は市内で18位、都心へのアクセスは上位」というギャップが、この区の地価上昇率（＋7.9％）の背景にあると考えられます。

06西成区の学校選択制 ―― 令和8年度は小中とも抽選ゼロでした

大阪市は全区で学校選択制を実施していますが、方式は区ごとに違います。西成区は次のとおりです。

区分西成区の方式
小学校隣接区域選択制。通学区域の学校に加えて、隣接する校区（隣接していなくても同じ中学校区内にある小学校区を含む）の西成区内の市立小学校・施設一体型小中一貫校から選べる。区内全校から自由に選べる方式ではない。
中学校自由選択制。通学区域の学校に加えて、西成区内の市立中学校・施設一体型小中一貫校すべてから選べる。ただし「徒歩で安全に通学できる学校に限る」という条件が付く。

※西成区の学校案内冊子は「ブロック選択制」「自由選択制」といった制度名を使わず、選択できる学校の範囲を文章で示している。上記は冊子の文言に基づく整理。

令和8年度入学では、抽選は1校も発生していません

区内の小学校10校・中学校6校すべてで、抽選は行われていません

令和8年度入学では、西成区内の市立小学校10校・市立中学校6校のいずれでも抽選は行われていない。通学区域外からの第1希望者数が受入可能人数を下回ったため。北区・平野区など抽選が発生した区とは対照的に、西成区では区域外からの希望がそのまま通りやすい状況が続いている。

買う人にとっての意味：学校選択制がある区でも、人気校に希望が集中すれば抽選になり、外れれば指定校に戻ります。 西成区は現時点でその心配が最も小さい区のひとつです。住所で学校が固定されにくい、という意味では選択肢の広い区といえます。 ただし状況は毎年変わるため、最新の希望調査結果を必ず確認してください。

受付スケジュール（令和8年度入学の実績）

手続き時期
希望調査票の受付令和7年10月31日（金）必着（郵送またはオンライン申請）
希望変更の受付令和7年11月14日（金）〜11月20日（木）午前9時〜午後5時30分・窓口持参のみ
施設一体型小中一貫校の抽選令和7年12月3日（水）
学校選択制の抽選令和7年12月8日（月）

出典：大阪市西成区「学校選択制」。年度により変わります。

西成区立の小学校（10校）

学校名所在地
天下茶屋小学校聖天下1-11-35
岸里小学校千本中1-8-22
玉出小学校玉出中2-13-48
千本小学校千本中2-8-8
橘小学校橘2-1-29
まつば小学校梅南3-2-25
長橋小学校長橋2-3-21
北津守小学校北津守3-3-40
南津守小学校南津守6-1-14
新今宮小学校花園北1-8-32

西成区立の中学校（6校）

学校名所在地
天下茶屋中学校橘1-8-2
今宮中学校花園北1-8-32
成南中学校千本中1-17-10
鶴見橋中学校長橋3-9-23
玉出中学校玉出西1-15-37
梅南中学校梅南3-3-17

※通学区域（町名）は、大阪市教育委員会の通学区域一覧PDFから機械的に抽出すると他区の行が混入し正確性を担保できなかったため、本ページでは掲載していません。必ず大阪市教育委員会の最新資料でご確認ください。

いまみや小中一貫校（施設一体型小中一貫校）

新今宮小学校と今宮中学校が同一敷地の施設一体型小中一貫校。西成区の学校選択制では、区内の小学校・中学校に加えてこの小中一貫校も選択できる。全市募集校ではなく、区内からの選択が対象。　所在地は西成区花園北1-8-32（新今宮小学校＋今宮中学校）。

西成特区構想による区独自の子育て・教育事業

西成特区構想（平成24年1月15日（市長指示）・第三期（令和5年度〜令和9年度））。西成区に存在する多様な課題（生活保護率の高さ、他区と比べて進んだ高齢化、子育て層である若い世代の少なさなど）を解決するため、24区一律の施策ではなく、西成区に特に有効な施策を検討し実施・推進するという大阪市の取組み。教育・子育て支援・環境改善・住宅などの分野で各種の支援や優遇措置を行う。

事業名予算（千円）内容
西成区こども生活・まなびサポート事業155,122登校支援員を区内全16校に配置する「寄り添い支援」。不登校在籍率が小学校で2.26倍から1.31倍に改善したと公表されている。
発展型学習支援事業23,359成績上位層の児童生徒を増やすことを目指す事業。区内の中学校2校で実施。
プレーパーク事業17,112「子どもの生きる力を育む居場所」として年間74日間実施。令和7年度は平均72人/日が来場。
外国につながる児童生徒の学習言語定着支援事業12,120岸里小学校教室・鶴見橋中学校教室の2校を開催会場として、外国にルーツのある児童生徒の学習言語の定着を支援する。
西成文化観光振興事業9,360大阪フィルハーモニー協会との連携事業。令和7年度の参加者94人。大阪フィルハーモニー交響楽団は西成区に活動拠点を置く。
西成ジャガピースクール8,332小学3・4年生が対象。6月〜2月の前期後期制で区内の全小学校にて実施。
学力分析に基づく演習を活用した苦手分野克服事業8,358模擬テストを実施し、結果の分析に基づいて苦手分野の反復演習を行う。
西成情報アーカイブネット企画運営事業2,359区の資料のデジタル化と、区内小・中学校での出前授業。
こどもの読書活動推進支援事業1,168未就学児向け。「えほんよみきかせカード」を配付。
西成区基礎学力アップ事業（西成まなび塾）251区内小学校5・6年生および中学生の基礎学力アップを目指す補習事業。

出典：大阪市西成区「西成特区構想」進捗資料。金額は千円単位。

07西成区の成り立ち（地名と街の来歴）

「西成」という区名の由来

「西成」は、区が大正14年に西成郡の一部をもって成立したことに由来する。西成郡は摂津国の郡名で、現在の大阪市北西部から西部一帯にあたる。

年表

年できごと
大正14年4月1日西成郡の一部をもって大阪市西成区が成立（第2次市域拡張）
昭和18年4月1日区域の一部を浪速区へ移し、住吉区との区界を調整。現在の区域の骨格となる
平成24年1月15日市長指示により「西成特区構想」がスタート
令和3年3月大阪府・大阪市が「あいりん総合センター跡地等利活用にかかる基本構想（活用ビジョン）」を策定
令和7年4月西成区が区制100周年を迎える（記念誌「西成百選」を発行）

町名に残る来歴

地名由来
天下茶屋天下茶屋の名は、太閤秀吉が住吉大社への参拝や堺への往来の際、ここの茶店で休息し茶の湯を楽しんだことに由来すると伝えられる。天下茶屋跡には現在もくすのきの大樹と土蔵が保存されている（西成区「文化・名所・旧跡」）。
玉出（勝間）玉出のあたりは大正時代まで勝間（こつま）村だった。生根神社には「こつま南瓜塚」が祀られており、江戸時代の飢饉の際に勝間南瓜が人々の命を救ったことから建立されたと伝えられる。
津守津守の名は津守新田の開発に由来する。開発の際に勧請されたのが津守神社で、明治4年に現在の社名となった。区の西側、木津川沿いの低地にあたる。
天神ノ森天神ノ森には天神ノ森天満宮があり、室町時代の茶匠・武野紹鴎が愛した地と伝わる。境内の13本のくすのきは大阪市の保存樹林に指定されている。
紀州街道区内を南北に紀州街道（住吉街道）が通り、豊臣秀吉が住吉・堺へ往来した道筋として天下茶屋跡・天神ノ森天満宮などの史跡が街道沿いに残る。

出典：大阪市西成区「区の概要」「文化・名所・旧跡」ほか。

区の位置

大阪市の南西、上町台地の西側から木津川に至る間に位置し、北に浪速区、東に阿倍野区、南に住之江区、木津川を挟んで西に大正区が隣接する。 面積は7.37km²、人口は105,947人（令和6年10月1日（大阪市推計人口年報））、人口密度は14,375人/km²。
1世帯あたりの人数は1.55人——1世帯当たり1.55人は浪速区1.35人・中央区1.51人に次いで大阪市24区で3番目に少ない（推計人口年報の本文に「最も少ない行政区は浪速区の1.35人、次いで中央区が1.51人、西成区が1.55人」と明記）。単身世帯の比率が高く、ファミリー向け住宅のストックが相対的に薄いことを示す。

08西成区で家を買う前に確認したい5点

① 4種類すべての浸水想定がかかる区です（西成区で最重要）

西成区では、大和川、旧淀川流域等の河川（大川・堂島川・安治川、土佐堀川、木津川、尻無川）の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と、東南海・南海地震および南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。

大阪市が区ごとに示す想定水害の4種類（河川氾濫・内水氾濫・高潮・津波）がすべて含まれるのが西成区の特徴。区の西側を木津川が流れ、南には大和川、大阪湾からの高潮・津波も想定対象になっている。上町台地の西斜面にあたる区の東側（旭・岸里・玉出）と、木津川沿いの低地である西側（津守・南津守・北津守）で条件が大きく異なるため、購入検討時は必ず町丁目単位でハザードマップを確認する必要がある。

想定の種類公表時期
大和川平成28年5月公表
旧淀川流域等の河川（大川・堂島川・安治川・土佐堀川・木津川・尻無川）令和4年2月公表
高潮令和2年8月公表
内水氾濫令和3年3月公表
東南海・南海地震の津波平成16年3月公表
南海トラフ巨大地震の津波平成25年8月公表

想定の前提：想定最大規模降雨の前提は、河川氾濫が24時間総雨量683mm・1時間最大雨量138.1mm、内水氾濫が24時間総雨量549mm・1時間最大雨量147mm（水害ハザードマップ啓発面）。

浸水深の区分：ハザードマップの想定浸水深の区分は 0.5m未満／0.5〜1.0m未満／1.0〜2.0m未満／2.0〜3.0m未満／3.0m以上（水害ハザードマップ啓発面の凡例）。区の防災マップ（全域図）はさらに細かく 0.1m未満／0.1〜0.5m／0.5〜1.0m／1.0〜2.0m／2.0〜3.0m／3.0〜4.0m／4.0〜5.5m／5.5〜6.0m の8区分で表示している。

② 津波の到達時間

東南海・南海地震（平成16年3月公表）および南海トラフ巨大地震（平成25年8月公表）による津波浸水が想定されている。大阪市の想定では南海トラフ地震の津波は地震発生から約1時間50分後に大阪市の沿岸部に到達するとされている。

③ 用途地域（工業系か住居系か）

西成区は工業地の標準地が4地点ある11区のひとつです。とくに区の西側（津守・南津守・南開）は工業系の用途地域が広がります。 用途地域によって、将来の建て替え・増築の条件、周辺に建てられる建物の種類、住宅ローンの取り扱いが変わります。 重要事項説明書の「都市計画法・建築基準法にもとづく制限」欄を必ず確認してください。

④ 再開発・土地区画整理事業の区域に入っていないか

事業名区域内容
あいりん総合センター跡地等活用事業あいりん総合センター跡地、隣接する市営萩之茶屋第二住宅跡地、および両施設間の市道で構成される区域（大阪市西成区）。地権者は大阪府と大阪市。土地区画整理事業を用いた宅地および公共施設の再整備。令和3年3月に大阪府・大阪市が「あいりん総合センター跡地等利活用にかかる基本構想（活用ビジョン）」を策定し、「労働」および「福利・にぎわい」に関する機能等の導入を検討するとした。基本構想は地域関係者等と議論を重ねる「ボトムアップ方式」で取りまとめられたと公表されている。
天下茶屋駅周辺地域のまちづくり検討調査事業南海・Osaka Metro天下茶屋駅の周辺地域。西成区の資料によれば天下茶屋駅周辺約800mの範囲に49,528人が居住し、区全体の約47％の人口が集積している。若者や子育て世代の定住促進を目標に掲げ、駅前の市有地活用についてマーケットサウンディング（事業者への意向調査）を実施中。

出典：大阪市・大阪府の公表資料。区域内の土地は建築行為や権利の移転に制限がかかる場合があります。

⑤ 公園の量は市平均を下回ります

西成区の公園は69箇所・242,833㎡で、区民1人あたり2.29㎡（令和8年4月1日現在）。 大阪市全体は998か所・8,892,189㎡で1人あたり3.16㎡なので、西成区は市平均の約0.7倍です。 小さなお子さんのいるご家庭は、物件の徒歩圏にどの公園があるかを実際に歩いて確認されることをおすすめします。

家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 西成区内の物件は担当者が現地までご同行し、浸水想定・用途地域・接道・周辺環境をその場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。

09西成区の物件を探す・相談する

ネットで見つけた西成区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。

ご相談から引渡しまでの流れ

ステップ内容費用
1. ご相談LINE・電話・メールで物件URLをお送りください無料
2. 無料診断仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答無料
3. 内覧時間帯のご指定にも対応します無料
4. 調査役所・法務局調査、レインズ成約データの確認無料
5. 価格交渉成約事例を根拠に交渉を代行します無料
6. 契約・決済重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート仲介手数料0円

※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。

お問い合わせ

項目内容
会社名株式会社MILLIONS（家タダ）
所在地大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702
免許番号大阪府知事(1)第66296号
電話06-4256-4106
LINELINEで相談する

※掲載の数値は令和8年地価公示ほか公的資料にもとづきます。取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。

10西成区の不動産購入に関する記事

エリア別ページ（大阪府・兵庫県）

大阪市24区のエリア別ページ

北区都島区福島区此花区中央区西区港区大正区天王寺区浪速区西淀川区淀川区東淀川区東成区生野区旭区城東区阿倍野区住吉区東住吉区西成区住之江区平野区鶴見区

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区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。

11西成区の不動産購入 よくある質問

西成区で本当に仲介手数料は0円になりますか？

なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。西成区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。

他社が広告している西成区の物件でも対象になりますか？

原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。

西成区の住宅地の相場はいくらですか？

令和8年地価公示では、西成区の住宅地7地点の単純平均が1㎡あたり22万7,300円、前年比＋7.9％で24区中第18位です。ただし区内の幅は大きく、最高は岸里3丁目の26.0万円/㎡、最低は津守3丁目の10.0万円/㎡（工業地）で2.6倍の開きがあります。区名だけで相場を判断するのは危険です。

西成区の地価は上がっているのですか？

上がっています。住宅地＋7.9％・商業地＋9.3％・工業地＋7.3％で、3用途すべてが前年より上昇幅を広げました。住宅地の＋7.9％は大阪市全体の＋5.8％、大阪府全体の＋2.8％をいずれも上回ります。令和8年の大阪府地価調査（7月1日時点）でも住宅地＋7.5％・商業地＋10.2％・工業地＋8.7％です。

西成区に学校選択制はありますか？

あります。小学校は隣接区域選択制（通学区域の学校＋隣接する校区。隣接していなくても同じ中学校区内の小学校区を含む）、中学校は自由選択制（西成区内の市立中学校すべて。ただし「徒歩で安全に通学できる学校に限る」条件付き）です。令和8年度入学では、区内の小学校10校・中学校6校のいずれでも抽選は発生していません。

西成区にJRの駅はありますか？

区内にはありません。新今宮駅・今宮駅はいずれも所在地が浪速区です（JR西日本公式で確認）。ただし新今宮駅は区の北端から徒歩圏で、JR・南海・Osaka Metro・阪堺線に乗り継げる玄関口になっています。区内の鉄道は南海電鉄5駅（天下茶屋・岸里玉出・萩ノ茶屋・西天下茶屋・津守）とOsaka Metro 4駅（動物園前・花園町・岸里・玉出）、これに阪堺電気軌道の路面電車が加わります。

西成区の浸水リスクはどの程度ですか？

大阪市が区ごとに示す想定水害の4種類（河川氾濫・内水氾濫・高潮・津波）がすべて含まれるのが西成区の特徴です。ただし区内でも条件は大きく違い、上町台地の西斜面にあたる東側（岸里・玉出）と、木津川沿いの低地である西側（津守・南津守）ではまったく異なります。購入検討時は、大阪市の水害ハザードマップでその住所の想定浸水深を必ず確認してください。家タダでは契約前に無料で調査します。

西成特区構想とは何ですか？

平成24年1月15日の市長指示で始まった大阪市の取組みで、24区一律の施策ではなく、西成区に特に有効な施策を検討し実施・推進するというものです。現在は第三期（令和5年度〜令和9年度）。教育・子育て支援・環境改善・住宅などの分野で各種の支援や優遇措置が行われており、たとえば「こども生活・まなびサポート事業」（予算1億5,512万2千円）では登校支援員を区内全16校に配置しています。

西成区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？

西成区は住宅地の公示価格が前年比＋7.9％と、大阪市全体（＋5.8％）を上回って動いています。一方で区内の価格差は2.6倍、浸水想定は東西でまったく違います。「西成区で探す」という決め方では、条件がまったく違う物件が混ざります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、用途地域・浸水想定・再開発区域の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。

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12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）

当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。

運営：株式会社MILLIONS（大阪府知事(1)第66296号）

所在地：大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702

加盟：国土交通大臣指定 不動産流通機構／全国宅地建物取引業協会／不動産公正取引協議会

最終更新：2026年9月17日

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