【橋本市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

橋本市の価格帯で、いくら得になるか

橋本市の住宅地は1㎡あたり平均27,820円（5地点の単純平均）。市内の標準地は最高32,500円/㎡（紀見ケ丘３丁目２２３番１３７）から最低20,800円/㎡（高野口町伏原字角門９６４番１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が1.6倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、橋本市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は9件。成約価格の中央値は780万円、真ん中の半数は340万円〜1,200万円に収まっています。延床面積の中央値は115㎡。建築年の中央値は1988年です。

最寄駅で多いのは林間田園都市駅（3件）、御幸辻駅（2件）、紀伊山田駅（1件）。

中央値の780万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は32万3,400円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる9件のうち、1981年以前に建てられたものは4件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

橋本市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

橋本市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、橋本市の戸建て（土地と建物・住宅）は64件ありました。

中央値の540万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は24万5,850円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。橋本市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る橋本市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて橋本市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 令和7年国勢調査で5万6千人。15年で約1万人減り、世帯数は増え続けている市

橋本市の人口は57,404人（男27,141人／女30,263人）、世帯数は27,529世帯です（令和8年9月30日現在・橋本市「人口・世帯数」）。面積は130.55km²（市の都市計画の概要では行政区域面積13,055ヘクタール）。人口密度は約440人/km²（当方算出）です。

市公式の「国勢調査結果（人口等基本集計）」には、令和7年の数字まで載っています。人口総数は平成22年 66,361人 → 平成27年 63,621人 → 令和2年 60,818人 → 令和7年 56,762人。令和2年から令和7年の5年間で▲4,056人（約6.7％減・率は当方算出）、平成22年からの15年間では▲9,599人（約14.5％減・当方算出）です。減り方は、回を追うごとに大きくなっています（▲2,740人 → ▲2,803人 → ▲4,056人）。

一方で、世帯数は増え続けています。平成22年 23,468世帯 → 平成27年 23,653世帯 → 令和2年 24,028世帯 → 令和7年 24,204世帯。人口が1万人近く減るあいだに、世帯は700あまり増えました。1世帯あたりの人数は、令和2年が約2.53人、令和7年が約2.35人（いずれも当方算出）。人口が減っても、住まいの数はすぐには減りません。ただ、長い目で見れば住宅の需要は細っていく方向にある、という前提で考えるのが自然です。

年齢の内訳も、市公式に出ています。令和7年は15歳未満5,947人・15〜64歳30,107人・65歳以上20,171人。総数（年齢不詳を含む）で割ると、65歳以上は約35.5％、15歳未満は約10.5％です（当方算出）。平成22年には15歳未満が8,739人いましたから、15年で子どもの数は約3分の2になりました。この数字は、あとで見る小学校の再編統合と直接つながっています。

家を買うということは、その市の将来も一緒に買うということです。第2次橋本市都市計画マスタープランは、令和14年度（2032年度）を目標年度として人口60,000人の維持を掲げていますが、令和7年国勢調査の人口はすでにそれを下回っています。この数字は、隠さずにお伝えしておきます。

市の位置について、都市計画マスタープランは「和歌山県の北東端､紀伊半島のほぼ中央に位置し、市の北は大阪府河内長野市、東は奈良県五條市、南及び西は和歌山県伊都郡かつらぎ町、九度山町、高野町と接しています」と書いています。和歌山市と大阪市の中心部へは「直線でともに約40km」。地形は「市の中央部を東西に紀の川が流れ、北部は河岸段丘からなる丘陵地、南部は紀伊山地に連なっています」。気候は内陸性で、「降水量は比較的少なく、市内各所にため池が見られます」。

昼間は、市の外へ出ていく人のほうが多い市です。同計画によれば、昼間人口の割合は令和2年で86.8％（平成22年の84.1％から2.7ポイント上昇）。市の地域公共交通計画は「市内に常住する通勤・通学者のうち、約半数が市内で就業・就学」とし、市外の通勤・通学先は大阪市、かつらぎ町、五條市、堺市の順と書いています（市町村ごとの人数は本ページでは未取得）。

土地の使われ方

第2次橋本市都市計画マスタープランに載っている、令和2年（2020年）の地目別の面積です。山林が半分あまり、農地と宅地がそれぞれ17％前後。同計画は「平成22年から令和2年の10年間で、宅地が増加」と書いています。なお、この表の合計（11,132ヘクタール）は行政区域面積（13,055ヘクタール）とは一致しません（計画書の表の数値をそのまま載せています）。

※第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章（令和2年の地目別面積。千㎡をヘクタールに換算し四捨五入・構成比は計画書の値）。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。橋本市に、市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）はありません。市公式の「橋本市の都市計画の概要について」（令和8年1月現在）は、市内の都市計画区域を次のように示しています。

橋本都市計画区域（旧橋本市）＝区域区分「非線引き」・8,944ヘクタール・用途地域2,054ヘクタール。
高野口都市計画区域（旧高野口町）＝区域区分「非線引き」・1,927ヘクタール・用途地域は「指定無」。

市公式の注記は「橋本市には橋本都市計画区域（旧橋本市）と高野口都市計画区域（旧高野口町）の2つの都市計画区域が存在します」。行政区域面積は13,055ヘクタール、都市計画区域は合わせて10,871ヘクタールですから、市域の約83％が都市計画区域、残る約2,184ヘクタールが都市計画区域の外です（割合と差は当方算出）。

つまり橋本市は、ひとつの市のなかに「ルールの違う場所」が4種類あります。①橋本都市計画区域の用途地域の内、②橋本都市計画区域の用途地域の外、③高野口都市計画区域（全体が用途地域なし）、④都市計画区域の外。検討中の物件がこのどれにあたるかを、最初に確かめてください。詳しくは下の「橋本市で確認すべきこと」で順に説明します。

地価公示 ― 5地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、橋本市の住宅地の標準地は5地点。 単純平均は1㎡あたり27,820円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−1.3％です。 全5地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

橋本市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 橋本市の住宅地の平均価格は10位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第7位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

橋本市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地5地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で1.6倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

橋本市の都市計画公園は42ヶ所・97.36ヘクタール（橋本都市計画区域36ヶ所・83.64ヘクタール、高野口都市計画区域6ヶ所・13.72ヘクタール）。第2次橋本市都市計画マスタープランによれば、1人当たりの都市公園の整備面積は平成20年の15.00㎡から平成30年の15.76㎡へ増え、「都市公園法の水準である10㎡/人を上回っています」。市の移住応援サイトは「市街部のほとんどの地域には歩いて行ける公園が。山間部は大自然が遊び場です」と紹介しています。子育て情報サイト「はぴもと」には公園情報のページがあります（個々の公園の一覧は本ページでは未取得）。

※橋本市「橋本市の都市計画の概要について」（令和8年1月現在）、第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章。

この章は、橋本市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 橋本市は、ひとつの市のなかに、性格のまったく違う住宅地が並んでいる市です。

だからこそ、何が分かっていて、何が分かっていないかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― 成約価格情報は20件。足りないところは別の公的データで補います

結論から言うと、成約価格情報で分かることと、それだけでは分からないことの補い方は次のとおりです。

• 成約価格情報で分かること：三石台の中古マンションの価格帯。10件の実データがあります。
• 橋本市の戸建ての価格：成約価格情報は9件で、150万円から2,300万円までばらついています。 中央値780万円は事実ですが、築年も場所もまちまちな9件のまんなかの値です。 そこで、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）で補います。 橋本市の戸建ては64件、中央値は540万円（まんなか半分の幅は260万円〜970万円）。 地区別では、城山台8件・340万円、隅田町7件・570万円、紀見ケ丘4件・580万円、高野口町名倉4件・330万円、光陽台4件・600万円、古佐田3件・62万円 （いずれも中央値。地区別は件数が少ないので目安です）。成約価格情報とは別の調査で、件数は合算していません。
• 高野口町：20件のなかに、高野口町の成約は1件もありません。 不動産取引価格情報の高野口町名倉の戸建て4件・中央値330万円（件数が少ないので目安です）と、住宅地の標準地2地点（向島・伏原）の公示価格で補います。
• 新築の戸建て：成約した戸建でいちばん新しいのは2013年築です。 新築は、不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引27件（㎡単価の中央値15,000円/㎡）と地価公示で、売り出し価格のうち土地がどのくらいを占めるかを確かめます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・橋本市20件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

中古マンション11件 ― 10件が三石台、すべて1988〜1995年築

橋本市で成約した中古マンション11件を、価格の高い順に全件並べます。

※国土交通省 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。面積はマンションの専有面積（公表データは5㎡刻みに丸められています）。 家タダ自身の成約実績ではありません。

表から読み取れることを4つ挙げます。

• 建築年が1988年〜1995年の8年間にそろっています。 11件とも築30年を超えています。橋本市の成約データに、2000年以降に建ったマンションは1件もありません。
• 広い住戸が多い。専有面積は75〜105㎡で、平均89㎡。11件中5件が4LDKです。 専有90㎡前後の4LDKが、790万円〜1,800万円で成約しています。
• 駅に近い。三石台の10件は、林間田園都市駅から徒歩1〜8分。 徒歩1〜5分の5件はすべて1,300万円以上、徒歩6〜8分の5件はすべて980万円以下でした。 10件のなかでは、駅からの近さと価格がきれいに対応しています（10件での観察であり、法則として保証されるものではありません）。
• 同じ町・同じ年代で、330万円から1,800万円まで。 1,000万円以上が5件、1,000万円未満が6件。 築年や広さだけでは説明できない差があり、室内の状態・階・管理の状態を物件ごとに見る必要があります。

戸建9件 ― 150万円から2,300万円。「土地」と「延床」を分けて見ます

戸建9件も全件を並べます。「土地」は敷地の面積、「延床」は建物の床面積の合計です。

※国土交通省 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。土地面積・延床面積は公表データの値（丸められています）。 土地と建物を合わせた価格で、土地だけの価格ではありません。家タダ自身の成約実績ではありません。

この9件からは、3つの事実が読み取れます。 なお、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）では、同じ期間の橋本市の戸建ては64件、中央値は540万円 （まんなか半分の幅は260万円〜970万円。土地185㎡・延床107㎡・建築年1991年がそれぞれ中央値）で、成約価格情報の9件とは別の調査です。

• 築年が新しい順に、価格が高い。 2013年築が2,300万円、2007年築が1,500万円、1995年築が1,200万円。 1992年築以前の6件は、すべて780万円以下です。 2000年以降に建った戸建は9件中2件だけで、その2件が価格の1位と2位でした。
• 敷地はどれも広めです。 土地は140〜250㎡で、平均197㎡。9件のうち5件が200㎡を超えています。 延床は80〜165㎡で、平均115㎡。 土地の広さは、価格とほとんど対応していません（土地235㎡の御幸辻が340万円、土地220㎡のあやの台が2,300万円）。 橋本市の中古戸建の価格を決めているのは、土地の広さよりも建物の年数と状態だと読めます（9件での観察です）。
• 400万円以下が4件あります。 150万円・240万円・340万円・400万円。建築年は1981年・1975年・1969年・1988年です。 この価格帯の家は、買ったあとの費用を必ず見積もってください。 耐震改修、屋根・外壁、水まわり、場合によっては解体して建て替える費用。 「家が150万円で買える」のではなく、「土地185㎡に、手を入れる必要のある建物が付いて150万円」と考えるほうが安全です。

参考までに、地価公示の「価格×地積」と比べてみます。 住宅地5地点の土地1区画ぶんは、約401万円〜約607万円でした（当方の掛け算。建物は含みません）。 戸建9件のうち4件は、この「土地だけの目安」を下回る400万円以下で成約しています。 標準地と成約物件は場所も条件も違うので単純には比べられませんが、 古い建物が付いていることが、価格を押し下げる方向に働いている可能性は考えておいてよいでしょう （原因を説明した公的資料はありません。当方の見方です）。

住宅地5地点 ― すべてが下落。県内12市町で10位

令和8年地価公示で、橋本市の住宅地の標準地は5地点。 平均は1㎡あたり27,820円、前年比−1.3％です。全地点を価格の高い順に並べます。

5地点すべてが前年より下がりました。上がった地点も、横ばいの地点もありません。 最高の紀見ケ丘（32,500円）と最安の高野口町伏原（20,800円）の差は約1.6倍。 平均価格は、住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内12市町のなかで10位、市だけの9市で7位。 変動率（−1.3％）は12市町で11位、9市で8位です （順位は当方が全地点を集計した自算値で、国土交通省の公表順位ではありません）。

表から読み取れることを3つ挙げます。

• いちばん下がったのは、市の中心部です。 橋本駅・市役所のある橋本中央中学校区の古佐田3丁目が−2.2％。ほかの4地点は−0.9％〜−1.1％でそろっています。 市の都市計画マスタープランが書く「橋本駅及び市役所周辺は…『人口集積』等が低下」と同じ方向の数字です。
• いちばん高いのは、住宅団地の紀見ケ丘です。 下落率も5地点のなかで最も小さい−0.9％。成約データの集まる三石台と同じ紀見北中学校区にあります。
• 5地点とも、地積が175〜212㎡。 成約した戸建の土地（平均197㎡）と同じくらいの広さです。 橋本市の住宅地は、1区画およそ200㎡・土地だけで400万円〜600万円台、というのが公示価格から見える目安です（当方の掛け算）。

商業地は3地点。古佐田1丁目189番1が77,800円/㎡（−0.4％）、 御幸辻字上栗坪148番1が40,600円/㎡（−1.0％）、 高野口町伏原字野中993番外が40,600円/㎡（＋0.7％）。平均は53,000円/㎡、前年比−0.2％です。 住宅地・商業地の全8地点のなかで、上がったのは高野口町伏原の商業地の1地点だけでした。 3地点では「橋本市の商業地の相場」と言うには少ないので、参考としてご覧ください。工業地の標準地はありません。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均・順位は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。 中学校区は、橋本市の校区一覧にある町名（紀見ケ丘・古佐田・向島・河瀬・伏原）との照合による当方の判定です。

ニュータウンの市 ― 市の計画が書いていること

橋本市の移住応援サイトは、市内の住まいを 「駅前や国道沿いを中心とした市街地、自然豊かな山村の趣ある山手の集落、大規模ニュータウン」と紹介しています。 成約データ20件のうち15件は、三石台・城山台・小峰台・あやの台という住宅団地の町名でした。

第2次橋本市都市計画マスタープランは、住宅団地について次のように書いています。

買う側にとって、これは良い面と注意すべき面の両方があります。

• 良い面：計画的に造られた街です。 区画が整い、道路の幅があり、公園があります。 市は1人あたりの都市公園の面積を15.76㎡（平成30年）とし、「都市公園法の水準である10㎡/人を上回っています」と書いています。 移住サイトは「市街部のほとんどの地域には歩いて行ける公園が」と紹介しています。
• 良い面：価格が手ごろです。 専有90㎡前後の4LDKのマンションが1,000万円前後から、という成約データは、大阪府内の同じ広さの住戸を探している方には意味のある数字です （大阪府内の価格との比較は、本ページでは行っていません）。
• 注意すべき面：街が同じ時期にできたので、建物も住む人も同じ時期に年を取ります。 成約したマンション11件は1988〜1995年築、城山台の戸建2件は1981年築。 建物の修繕や建て替えの時期が、団地全体で重なります。
• 注意すべき面：学校が再編されます。 三石小学校と柱本小学校は2029年度、境原小学校と城山小学校は2032年度が統合の目標です（「学区・子育て支援」の章）。
• 注意すべき面：駅から離れると、距離とバスの問題が出ます。 成約した城山台の戸建2件は、どちらも駅から徒歩25分でした。コミュニティバスは日曜・祝日が運休です。

出典：第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_1.pdf ／ 同 第3章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_3.pdf ／ 橋本市 移住応援サイト「はしっこ暮らし」住まい https://www.city.hashimoto.lg.jp/hashikkogurashi/sumai/index.html

都市計画区域が2つある ― 市公式の表

線引き（市街化区域と市街化調整区域の区分）のある市で家を探すと、 必ず「市街化区域か、市街化調整区域か」という話が出てきます。 橋本市には、その区分がありません。そのかわり、都市計画区域が2つあります。

※橋本市「橋本市の都市計画の概要について」（令和8年1月現在）。行政区域面積は13,055ヘクタール。

用途地域があるのは、市域13,055ヘクタールのうち2,054ヘクタール。約16％です（当方算出）。 残りの約84％は、用途地域による建物の区分けがない場所です。

• 「調整区域がないなら、どこでも自由に建てられて安心」ではありません。 用途地域のない場所では、隣の土地に建つ建物の種類を、用途地域では制限できません。
• 高野口町は、町全体が用途地域なしです。 市の計画は、都市計画区域の統合とあわせて用途地域などの指定を「調査・検討を進める」としています。
• 都市計画税は、市のページでは「都市計画区域内」が対象です。 用途地域の有無とは別の線で決まっている、という点が、ほかの市と違うところです。

出典：橋本市「橋本市の都市計画の概要について」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/matidukuri/tosikeikakunituite/1360306651117.html ／ 橋本市「都市計画税の概要」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/somubu/zeimu/koteishisan/1360302884403.html ／ 第2次橋本市都市計画マスタープラン 第3章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_3.pdf

汚水処理 ― 普及率は96.4％。ただし方式は3種類あります

第2次橋本市都市計画マスタープランによれば、橋本市の汚水処理人口普及率は、平成22年度の88.7％から令和2年度の96.4％へ上がりました。 この数字は「下水道、農業集落排水施設等及びコミュニティプラントを利用できる人口に合併処理浄化槽を利用している人口を加えた値」です。 公共下水道だけの普及率ではありません。

同計画は、今後について「各汚水処理方式（公共下水道、農業集落排水施設、合併処理浄化槽）の特性を踏まえた、持続可能な汚水処理事業を進める」と書いています。 中古戸建てを買うときは、その家の排水が何につながっているかを必ず確認してください。 公共下水道なら下水道使用料、浄化槽なら点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。 古い単独処理浄化槽の家では、入れ替えの費用も見込む必要があります （方式ごとの普及率と、浄化槽の補助制度の内容は、本ページでは未取得です）。

出典：第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章・第3章／ 橋本市 下水道課 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/jougesuidoubu/gesuido/index.html

空から見た、この50年の橋本市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。橋本市役所のある「東家」を含む、市の中心部を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で「橋本市東家」の位置を確認して決めました）。
市の都市計画マスタープランは、城山台・三石台などの大規模住宅団地が「昭和50年代半ばに街開き」されたと書いています。左の写真は、その街開きよりも前の時期にあたります。京奈和自動車道の紀北東道路が全線開通したのは平成26年3月（同計画）で、これも左の写真よりずっとあとのことです。
右側は、それから半世紀が経ったあとの姿です。市公式の国勢調査の表では、人口は平成22年の66,361人から令和7年の56,762人へ減りました。川と道路、建物の広がり方がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28725〜28727・y13054〜13055）で切り出しています。

ここでは、橋本市を「中学校区」の5つに分けて整理します。市が公開している校区一覧は、どの町がどの小学校・中学校の区域かを町名の単位で示しており、町名から機械的に区分できる、いちばん確かな公的な区割りだからです。（市の地区別ハザードマップは、橋本・山田・紀見・隅田・恋野・学文路・高野口の7地区に分かれていますが、どの町がどの地区に入るかの一覧を確認できていないため、ここでは使っていません。）

この5つの区分に、令和8年地価公示の全8地点（住宅地5・商業地3）と、成約20件を町名で重ねました。先に前提をお断りします。成約20件のうち11件は紀見北中学校区（三石台）に集まっており、ほかの4つの校区は、成約が0件〜4件です。件数の少ない校区については、個々の成約と標準地の事実に加えて、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査。橋本市の戸建て64件・中央値540万円）の地区別の値を目安として記しています（成約は国土交通省 成約価格情報。家タダ自身の成約実績ではありません。戸建の面積は「土地◯㎡・延床◯㎡」と分けて書いています）。校区そのものが、小学校の再編統合で今後変わることにもご注意ください。

※エリア区分と各エリアの記述は、橋本市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

橋本市の鉄道は2本です。第2次橋本市都市計画マスタープランは、「JR和歌山線が和歌山市と奈良方面を結び」、南海高野線と「橋本駅ではこの2本の鉄道が交差しています」と書いています。

大阪方面への足は南海高野線です。市の移住応援サイト「はしっこ暮らし」は、橋本市を「電車に乗れば大阪市内まで約40分と好アクセス」「大阪都心部へ約40分という便利さと、田舎暮らしが共存」と紹介しています。ただし、この「約40分」がどの駅からどの駅まで・どの種別の列車かは、市のページに書かれていません。市内の南海高野線の駅は6つあり、駅によって所要時間は変わります。通勤を考えている方は、実際に使う駅から、実際に乗る時間帯の列車で、南海電気鉄道の公式の時刻表を確認してください。

実際の暮らしは、車が中心です。橋本市地域公共交通計画（令和5年3月）によれば、「市内で就業・就学している人が利用する交通手段は、73.2%が自家用車、9.6%が鉄道・電車となっており、乗合バスの利用は1.6%」。都市計画マスタープランは、世帯あたりの軽自動車の保有台数が平成20年の0.78台から平成30年の0.86台へ増えたと書いています。橋本市で家を買うなら、駐車場が何台分あるかは、間取りと同じくらい重要な条件になります。大阪へ電車で通う方も、家から駅までをどうするか（徒歩・バス・車での送迎・駅前の駐車場）を先に決めておいてください。

※駅名と路線は、橋本市地域公共交通計画（令和5年3月）と第2次橋本市都市計画マスタープランで確認したものです。南海高野線が6駅（紀見峠・林間田園都市・御幸辻・橋本・紀伊清水・学文路）、JR和歌山線が5駅（隅田・下兵庫・橋本・紀伊山田・高野口）。橋本駅は両方の路線の駅です。

乗降人員はすべて「—」にしています。市の統計要覧と都市計画マスタープランに駅別の数字が載っていますが、当方がPDFの表を正確に読み取れず、資料のあいだで数字が食い違ったため、推測で埋めていません。各駅の利用者数、列車の本数、大阪方面への所要時間（列車の種別ごと）、運賃・定期代は、南海電気鉄道・JR西日本の公式の時刻表と運賃で必ずご確認ください。

成約データの「最寄駅」は、13件が林間田園都市駅です。残りは橋本駅2件、御幸辻駅2件、学文路駅・下兵庫駅・紀伊山田駅が各1件。「駅別の相場」と呼べる件数があるのは、林間田園都市駅だけです（国土交通省 成約価格情報。3件未満の駅は中央値を出していません）。

道路

道路の骨格は、国道24号と京奈和自動車道、国道371号です。都市計画マスタープランは「国道24号が和歌山市と京都市を連絡し、京奈和自動車道も整備され、南北方向には大阪府、高野山方面に国道371号や370号が走り」と書いています。市内のインターチェンジとして市の資料で名前を確認できたのは橋本ICと橋本東ICです（市内のインターチェンジの網羅的な一覧は未確認）。同計画によれば、京奈和自動車道は紀北東道路が平成26年3月に全線開通しています。

大阪方面へ車で出る道は、国道371号です。市の観光サイトは、京都・大阪方面からの道順を「近畿自動車道→阪和自動車道・美原北IC→国道309号線→国道170号線→国道371号線」（約60分）と案内しています。都市計画マスタープランは、「大阪橋本道路（新紀見トンネル）」などの改良と、国道371号の「改修、拡幅」を関係機関に要望するとしています。大阪府側へ抜ける道は、いまも整備の途中にあるということです。車で大阪へ通う予定の方は、朝夕の所要時間を実際に走って確かめてください（所要時間の公的な数字は未取得です）。

奈良・関西空港方面。市の観光サイトは、奈良方面から「西名阪自動車道・郡山IC→国道24号線→京奈和自動車道・橋本IC」で郡山ICから約50分、関西国際空港から「関西国際空港自動車道・泉佐野JCT→阪和自動車道・和歌山JCT→京奈和自動車道・橋本IC」で約60分と案内しています。都市計画マスタープランは、「京奈和自動車道の整備に伴い、橋本東IC周辺で大規模な店舗などが立地しているとともに、橋本東IC北部では工場立地が進んでいます」と書いています。

市内のバスは「はしっこバス」とデマンドタクシーです。橋本市コミュニティバス（愛称：はしっこバス）は、月曜日から土曜日の運行で、日曜・祝日と12月29日〜1月3日は運休。運賃は大人200円・小学生100円です。都市計画マスタープランには、東部線・西部線・東西幹線・北部線の4路線が載っています。これとは別に、予約型のデマンドタクシーが10路線（紀見峠線、杉尾線、あやの台線、恋野線、谷奥深線、山田・出塔線、吉原線、フルーツライン線、九重・田原線、竹尾・嵯峨谷線）あり、予約があったときだけ走ります（運賃は大人200円。1便目は前日17時まで、2便目以降は1時間前までに予約）。民間の路線バスは南海りんかんバスで、地域公共交通計画には林間田園都市線・紀見線・橋本市内線・紀見橋本病院線が載っています。

バスだけで暮らせるかどうかは、物件の場所で大きく変わります。地域公共交通計画は、課題として「多くの市民が日頃から公共交通を利用していない」「本数が少なく不便」「目的地や自宅近くに停留所がない」「橋本市民病院への通院がしにくい」を挙げています。コミュニティバスの利用者は令和3年度で年間18,025人。日曜・祝日は走りません。市には高齢者免許返納支援事業があります。運転をやめたあとも住み続けられる場所かどうかは、長く住むつもりで買う方ほど、最初に考えておくべきことです。住宅団地の物件では、駅やバス停までの距離と高低差も現地で確かめてください。

※各駅の乗降人員、列車の本数・種別・所要時間、運賃・定期代、高速道路の料金、市内のインターチェンジの網羅的な一覧は、本ページでは確認できていません（未取得）。交通手段の分担率は「市内で就業・就学している人」についての数値です。出典：橋本市「橋本市地域公共交通計画」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/sogoseisakubu/tiikisinkou/koutsuu/minkan_kotsu/15821.html ／同計画（PDF） https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/72/R0503_Hashimoto_koutsukeikaku.pdf ／橋本市「コミュニティバス・デマンドタクシーのごあんない」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/life_mokuteki/hikkoshi_sumai/11237.html ／橋本市 公共交通（地域振興室） https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/sogoseisakubu/tiikisinkou/koutsuu/index.html ／第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章（PDF） https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_1.pdf ／同 第3章（PDF） https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_3.pdf ／橋本市公式観光サイト「橋本体感」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/hashimototaikan/index.html ／橋本市 移住応援サイト「はしっこ暮らし」こんなとこ https://www.city.hashimoto.lg.jp/hashikkogurashi/live/index.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

橋本市の税率は、固定資産税が1.4％（標準税率）、都市計画税が0.2％です（橋本市「固定資産税の概要」「都市計画税の概要」）。

都市計画税の対象は「都市計画区域内」です。市公式は課税の対象を「都市計画法による都市計画区域内に所在する土地及び家屋」とし、「課税標準額×税率（0.2％）」と案内しています。橋本市の都市計画区域は、橋本（8,944ヘクタール）と高野口（1,927ヘクタール）の2つで、合わせて市域の約83％（当方算出）。合計の税率は、都市計画区域の内で1.6％、外で1.4％です。課税標準額1,000万円あたりで年2万円の差になります（当方の計算例）。

線引きのある市では「市街化区域だけに都市計画税」というのが一般的ですが、線引きのない橋本市の公式ページは「都市計画区域内」と書いています。用途地域のない高野口都市計画区域も、この文言どおりなら対象に含まれます（当方の読み取りです。区域ごとの扱いを個別に説明した市の記述は確認できていません）。検討中の物件の税額は、売主側の納税通知書（課税明細書）で確かめるのが確実です。

納税義務者は「原則として固定資産の所有者」で、賦課期日は毎年1月1日です。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。評価替えは3年に1度。市公式は、宅地の評価について「平成6年度の評価替えから、宅地の評価は、地価公示価格の7割を目途に均衡化・適正化を図っています」と説明しています。

納期は年4回です。市の「令和8年度納期限表」（PDF）では、固定資産税・都市計画税の納期限は第1期が6月1日、第2期が7月31日、第3期が12月25日、第4期が令和9年2月1日と読み取れます（PDFの表からの当方の読み取りで、列の対応に確信が持てない箇所があります。正確な期日は納税通知書でご確認ください）。

住宅用地の特例は、橋本市の公式ページで内容を確認できています。

固定資産税（橋本市「土地の評価（固定資産税）」）：小規模住宅用地＝200平方メートル以下の住宅用地は、課税標準額が価格の6分の1。一般住宅用地＝小規模住宅用地を超える部分は、価格の3分の1。住宅の敷地として扱われるのは「家屋の床面積の10倍まで」です。
都市計画税（橋本市「都市計画税の概要」）：小規模住宅用地は価格の3分の1、一般住宅用地は価格の3分の2。固定資産税が免税点未満のものは、都市計画税も免税です。

橋本市の戸建は、「200㎡を超える部分」が実際に効いてきます。成約した戸建9件の土地面積は140㎡・160㎡・170㎡・185㎡・205㎡・205㎡・220㎡・235㎡・250㎡で、9件のうち5件が200㎡を超えています（平均197㎡）。地価公示の住宅地の標準地も、高野口町向島が212㎡です。200㎡を超えた部分は軽減の割合が変わる、という点は知っておいてください。

新築住宅の減額について、市公式のQ&A「新築住宅の軽減例」は、固定資産税の軽減の計算例を示したうえで、「都市計画税については減額措置はありません」と明記しています。新築を買う方は、固定資産税だけが軽くなり、都市計画税は最初から満額かかるということです。同じQ&Aには、軽減の期間が終わって税額が上がった事例（平成20年に新築した住宅の税額が平成24年度分から上がった例）も載っています。資金計画には、軽減が終わったあとの税額を入れておいてください。現在の床面積の要件・減額の期間は、市のQ&Aが平成24年度の事例のため、本ページでは最新の値を確認できていません（未取得）。

免税点

同一人が橋本市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：4期（令和8年度の納期限：第1期 6月1日／第2期 7月31日／第3期 12月25日／第4期 令和9年2月1日。市のPDFの当方の読み取り）／賦課期日は毎年1月1日（橋本市「固定資産税の概要」）

※税率・免税点は橋本市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、データが多くないという前提を共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 橋本市について、公的データで分かることと、このページでの補い方を整理します。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。

2｜紀の川の洪水 ― 「市役所周辺は浸水深が3〜5m未満」

橋本市で家を買うとき、最初に確認していただきたい災害は、紀の川の洪水です。 第2次橋本市都市計画マスタープランは、紀の川の洪水浸水想定区域について次のように書いています。

計画が「2階への避難が困難」と書いているとおり、浸水深3m以上は、家の2階へ逃げても安全とは言えない深さです。 紀の川は「市の中央部を東西に」流れており、市役所の周辺と、橋本・高野口地域の一部が、この想定にかかります。 商業地の最高地点（古佐田1丁目）や住宅地の標準地（古佐田3丁目・高野口町向島・高野口町伏原）が、実際に浸水想定区域に入るかどうかは、本ページでは確認していません。 大字は広く、川から離れた高い場所も含みます。物件ごとに、地図で確かめるしかありません。

• 市の「地区別ハザードマップ」は、紀の川の洪水（想定最大規模）と土砂災害（警戒区域・特別警戒区域）を、 橋本・山田・紀見・隅田・恋野・学文路・高野口の7地区に分けて載せています。 市は「ハザードマップはあくまでも県の想定に基づき指定した区域であり」、色の付いていない場所で災害が起きないことを示すものではない、と注記しています。
• 「橋本マップ」（市の地図情報サービス）で、土砂災害警戒区域・特別警戒区域、洪水浸水想定区域、砂防指定地を住所から確認できます。
• 洪水の浸水想定区域にあるかどうかは、重要事項説明で必ず説明される項目です。家タダでは、契約の前の段階でお調べしてお伝えします。
• 火災保険の水災補償を付けるかどうか、保険料がいくらになるかも、物件ごとに見積もってください。

3｜土砂災害 ― 警戒区域972・うち特別警戒区域897

和歌山県の指定状況（令和8年9月15日時点）で、橋本市の 土砂災害警戒区域は972、うち土砂災害特別警戒区域は897です。 市の計画は地形を「北部は河岸段丘からなる丘陵地、南部は紀伊山地に連なっています」と書き、 「山地部等では、土砂災害（特別）警戒区域が指定されているなど、災害リスクの高い区域が見られます」としています。

• 特別警戒区域（レッドゾーン）では、建物の構造に規制がかかります。 橋本市は警戒区域のほとんど（972のうち897）に特別警戒区域が含まれています。 斜面の下や谷の出口にある物件は、最初にここを確認してください。
• 住宅団地のなかにも、指定されている場所があります。 学校の再編方針は、城山小学校の敷地に土砂災害特別警戒区域（急傾斜）が指定されていることに触れています。 造成された団地だから安全、とは限りません。団地の端の斜面に面した区画は、個別に確認が必要です。
• 市には「土砂災害対策改修工事」「がけ地近接等危険住宅移転事業」のページがあります（補助の内容は本ページでは未取得）。 また、耐震改修事業の「現地建替え」の補助は、土砂災害特別警戒区域の外であることが要件になっています。

4｜ため池・内水・盛土 ― 市が公開している3つの地図

市の計画は「降水量は比較的少なく、市内各所にため池が見られます」と書いています。

• ため池ハザードマップ：市の農林整備課が公開しています（索引図を含む10枚）。 地震や大雨でため池が決壊したときの浸水範囲・浸水深・到達時間の目安を示したもので、 市は「範囲外のところも、地震や大雨の状況によっては浸水の被害および浸水が深くなることがあります」と注記しています。 丘陵地の住宅団地や、ため池の下流にあたる集落の物件では、必ず見ておいてください。
• 内水浸水想定区域図：下水道課が公開しています。 対象は「公共下水道計画区域および区域外流入域」で、想定最大規模降雨は1時間雨量147mm（1000年確率）。 川があふれる洪水（外水）は対象外です。 市は、この図は重要事項説明の対象項目ではないと注記しています。 つまり、ご自身で見にいかないと、契約の場では説明されない可能性がある地図です。
• 大規模盛土造成地マップ：平成20年度に和歌山県が作成したものを市が公開しています（図郭1〜7）。 市は「マップに示された箇所が地震発生時に必ずしも危険というわけではありません」と注記しています。

5｜建物の耐震性 ― 成約した戸建9件のうち6件は、市の無料診断の対象になり得る年代です

橋本市の木造住宅の耐震診断（令和8年度）は、次の住宅が対象です。

成約した戸建9件のうち、木造で1995年以前に建てられたものが6件あります （1969年・1975年・1981年・1988年・1992年・1995年。建築年からの当方の整理で、工法や階数までは公表データでは分かりません）。 橋本市で流通している中古戸建ての多くは、耐震診断を受ける価値のある年代の建物だということです。

診断で「耐震性なし」と判定された住宅には、耐震補強設計・改修工事、耐震ベッド・耐震シェルターの設置、現地建替えの補助メニューがあります （補助額は市のページに「上限額有り」とあるのみで、本ページでは金額を確認できていません）。 築年の古い戸建てを検討される方は、買う前に耐震診断の有無を売主側に確認し、買ったあとの改修費用を見込んでおいてください。 固定資産税にも、耐震改修に伴う減額の制度が一般にあります（橋本市での要件は税務課にご確認ください）。

6｜築30年を超えるマンション ― 価格より先に、管理と修繕

成約したマンション11件は、すべて1988年〜1995年築です。 橋本市で中古マンションを買うということは、いまのところ「築30年を超えるマンションを買う」ということになります。

• 修繕積立金の月額・残高、滞納の有無。残高が少ないと、大規模修繕のときに一時金を求められることがあります。
• 大規模修繕の履歴と次の予定。外壁・屋上防水・給排水管・エレベーター。
• 管理費・修繕積立金・駐車場代を合わせた毎月の負担。車が前提の暮らしでは、駐車場の台数と料金も家計に効きます。
• 住宅ローン。築年の古いマンションは、金融機関によって借入期間や評価の扱いが異なります。契約前に事前審査を通しておくのが安全です。
• 将来、手放すときのこと。人口が減っている市で、同じ年代のマンションが同じ町に集まっています。 駅からの距離と管理の良し悪しが、将来の価格を分けると考えてください。

7｜都市計画 ― 「4種類の場所」のどれか、道路の計画線にかからないか

橋本市には市街化調整区域がありません。代わりに確認するのは、次の点です。

• 橋本都市計画区域の用途地域の内か、外か。高野口都市計画区域か。都市計画区域の外か。 用途地域があるのは市域の約16％（2,054ヘクタール）だけです。
• 前面の道が建築基準法上の道路にあたるか、敷地が2m以上接しているか。 宿場町だった旧市街や、古くからの集落には、細い道に面した敷地があります。 「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」を契約前に確認してください。
• 都市計画道路の計画線。市内には27路線が決定されています。 都市計画マスタープランによれば、都市計画道路の改良率は令和元年度で61.9％。まだ整備されていない計画道路が残っています。
• 高野口町・みゆき台・橋本IC北部地区は、市の計画で用途地域の指定や変更が「検討」とされている場所です。

8｜学校の再編 ― 買う前に、統合後の通学を確かめる

市の方針（令和7年4月改訂）は、隅田小・恋野小（2028年度目標）、柱本小・三石小（2029年度目標）、 橋本小・学文路小・清水小（2031年度目標）、境原小・城山小（2032年度目標）の再編統合を掲げています （方針（PDF）の記載です。個別の計画は学校再編推進室でご確認ください）。 いま小学校に入る前のお子さんがいる世帯は、在学中に統合を迎える可能性があります。 統合後の校舎の場所、通学の手段（方針は小学校2km程度を超える場合にスクールバス等としています）を、 学校再編推進室・学校教育課（0736-33-6115）で確かめてから契約してください。

9｜交通 ― 「大阪市内まで約40分」を、自分の駅と時間帯で確かめる

市の移住サイトは「電車に乗れば大阪市内まで約40分」と書いていますが、どの駅から・どの列車でかは書かれていません。 通勤で買う方は、次の3つを自分で確かめてください。

• 実際に使う駅から、実際に乗る時間帯の所要時間と本数、終電（南海電気鉄道・JR西日本の公式の時刻表）。
• 定期代。住宅ローンの返済額と同じように、毎月の交通費を買う前に試算してください。
• 家から駅まで。徒歩か、バスか、車か。駅前の駐車場の料金。コミュニティバスは日曜・祝日が運休です。

10｜補助制度は「対象になるか」を契約前に

転入夫婦新築住宅取得補助金（30万円）は新築だけが対象で、登記が令和9年3月31日まで。 空き家移住応援補助金（購入・基本20万円）は決められたサイト・空家バンクの登録物件が対象です。 中古住宅を一般のポータルサイトで見つけて買う場合は、どちらも対象にならない可能性があります。 対象になりそうな方は、契約の前に、シティプロモーション課 交流定住係（0736-33-6106）にご確認ください。

出典：第2次橋本市都市計画マスタープラン 第1章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_1.pdf ／ 橋本市「橋本市地区別ハザードマップについて」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kikikanri/map/hazardmap.html ／ 橋本市「ハザードマップ等の情報」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kikikanri/map/r2hazardmap.html ／ 橋本市「橋本マップでの確認手順」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kikikanri/map/11282.html ／ 橋本市「ため池ハザードマップ」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/norinseibi/hurusato/15938.html ／ 橋本市「橋本市内水浸水想定区域図」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/jougesuidoubu/gesuido/koukyougesuidou/22880.html ／ 橋本市「大規模盛土造成地について」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/matidukuri/daikibomoridomap/1522131012867.html ／ 和歌山県「土砂災害警戒区域等の指定状況」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080600/dosha/shitei_d/fil/260915shiteizyokyo.pdf ／ 橋本市「住宅耐震診断について」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/kentikujutaku/jutakusisaku/taishin/1491954075269.html ／ 橋本市「住宅の耐震改修事業について」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/kentikujutaku/jutakusisaku/taishin/1519800603384.html ／ 橋本市「耐震診断・改修関係等」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/life_mokuteki/kyukyu_bousai/12875.html ／ 第2期橋本市小中学校適正規模・適正配置基本方針（PDF） https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/78/2ki_tt20250422kai.pdf

橋本は、街道と川の町です。 市の公式観光サイトは、橋本の町をこう紹介しています。

移住応援サイトも、橋本市を「高野街道と伊勢(大和)街道が交わる紀州わかやまの玄関口」と書いています。 市の都市計画マスタープランも、国道24号が和歌山市と京都市を、JR和歌山線が和歌山市と奈良方面を結び、南北方向には大阪府・高野山方面へ国道371号が走ると書いています。 東西の道と南北の道が交わる、という町の形は、いまも変わっていません。橋本駅では、JR和歌山線と南海高野線が交差しています。

「橋本」という地名の由来や、市制施行・合併の年月日は、市公式のページで確認できませんでした（未取得）。 確認できたのは、市の資料が旧橋本市と旧高野口町を区別して書いていることです。 都市計画の概要は「橋本都市計画区域（旧橋本市）と高野口都市計画区域（旧高野口町）」、 都市計画マスタープランは「合併後の橋本市では、橋本都市計画区域と高野口都市計画区域が指定されています」と書いています。 いまの橋本市は、旧橋本市と旧高野口町が合併してできた市で、都市計画のルールは合併前の区割りのまま2つに分かれています。

高野山のふもと ― 参詣道と、柿と、織物

観光サイトは、橋本市の産業と風土を次のように紹介しています。

• 「山腹には橋本市を代表する農産物である柿の畑」。
• 「霊峰高野山への参詣道として世界遺産に登録されている『黒河道』」。
• 「古くから農業とともに養蚕や繊維業も発展しており現在では全国でもトップの生産シェアを誇る『パイル織物』」。

都市計画マスタープランも「柿やぶどう、鶏卵の生産が盛ん」 「紀州へら竿は全国シェアの大半を占め、パイル織物の生産量が日本一」と書いています。 同計画は、高野口を「パイル織物産地」として挙げています。 家を買う人にとっての意味は、住宅地のすぐそばに、畑と工場がある市だということです。 用途地域のない場所では、住宅と農地・工場が隣り合います。 農地の近くでは農作業の時期の音やにおい、工場の近くでは操業の時間帯を、現地で確かめておいてください。

一方で、同計画は販売農家が平成22年の1,187戸から令和2年の899戸へ減ったことも記しています。 使われなくなった農地や山林が、これからどうなるかは、用途地域の外で土地を買うときに気にしておくべき点です。

ニュータウンができて、大阪に通う市になった

都市計画マスタープランは、城山台・三石台などの大規模住宅団地が「昭和50年代半ばに街開き」されたと書いています。 いまの橋本市を形づくったのは、この住宅団地の開発です。

街開きから40年あまり。 最初に家を建てた世代が高齢になり、子どもの数が減り、学校が統合される段階に入っています。 市公式の国勢調査の表で、人口は平成22年の66,361人から令和7年の56,762人へ。 15歳未満は8,739人から5,947人へ、65歳以上は15,979人から20,171人へ。 同じ時期に、世帯数は23,468から24,204へ増えています。

第2次橋本市都市計画マスタープランが掲げる将来像は、 「豊かな自然と文化・歴史を基盤に、農商工のモノづくりが育つ賑わい住宅都市 橋本」。 「住宅都市」という言葉が、市の自己認識として入っています。 基本的な取組方針は「緩やかな規制・誘導」「選択と集中」「協働・共創」。 「選択と集中」という言葉は、すべての地区を同じように維持するのは難しい、という認識の表れでもあります。 市が拠点としているのは、橋本駅〜市役所周辺（都市拠点）と、橋本・御幸辻・林間田園都市・高野口・隅田の5駅、 京奈和自動車道の各インターチェンジ周辺（地域拠点）です。

地価は5地点すべてで下がり、人口は減り、学校は再編される。 それでも、専有90㎡前後のマンションが1,000万円前後から、土地200㎡前後の戸建が数百万円から、という価格で成約しています。 値上がりを期待して買うのではなく、自分がそこで暮らす費用と安全を、物件ごとに確かめて買う。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：橋本市公式観光サイト「橋本体感」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/hashimototaikan/index.html ／ 橋本市 移住応援サイト「はしっこ暮らし」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/hashikkogurashi/index.html ／ 橋本市「橋本市の都市計画の概要について」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/kensetsubu/matidukuri/tosikeikakunituite/1360306651117.html ／ 第2次橋本市都市計画マスタープラン 序章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_jo.pdf ／ 同 第1章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_1.pdf ／ 同 第2章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_2.pdf ／ 同 第3章 https://www.city.hashimoto.lg.jp/material/files/group/11/tosimasu_syou_3.pdf ／ 橋本市「国勢調査結果（人口等基本集計）」 https://www.city.hashimoto.lg.jp/guide/somubu/somu/toukeityousa/1433140421832.html

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