【箕面市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

箕面市の価格帯で、いくら得になるか

箕面市の住宅地は1㎡あたり平均20万3,615円（26地点の単純平均）。市内の標準地は最高31万4,000円/㎡（船場西1丁目20番9）から最低50,000円/㎡（粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が6.3倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

掲載している数値はすべて箕面市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口は増えている ― 大阪府で数少ない増加市

令和7年国勢調査（速報）で大阪府の人口は876万4,578人、前回比 −0.83％。増加したのは43市町村のうち6市1町だけで、箕面市はそのひとつ（＋3,718人・＋2.7％）。減少したのは27市8町1村。

市域の半分以上が森林、6割近くが市街化調整区域

市域の51.8％（2,479ha）が森林。宅地は1,060ha（22.1％）にとどまります。大阪都心から電車で乗り換えなしの市で、面積の半分以上が森林という構成は府下でも珍しい。

※土地利用現況（令和6年10月1日現在）。箕面市 令和8年度版市勢年鑑 第1章。

用途地域に「工業系」が1つもない

箕面市には工業系の用途地域が1つもありません。指定されているのは住居系と商業系の9種類だけで、第一種低層住居専用地域だけで市街化区域の33.9％（682ha）を占めます。上位3種（低層住専・二種中高層・一種中高層）の合計は1,564ha・77.8％。工場と住宅が混在する市（八尾市の準工業24.0％など）とは、街のつくりが根本的に違います。

※令和6年12月5日 箕面市告示第346号。市街化区域2,006haの内訳（上位5種）。

地価公示 ― 26地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、箕面市の住宅地の標準地は26地点。 単純平均は1㎡あたり20万3,615円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋2.7％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※変動率は前年（令和7年）の同一標準地の価格と比較して当方が算出した自算値です。 前年に同一番号が無い地点（新規選定等）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

箕面市は大阪府内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある大阪府内の69市区町村のうち、 箕面市の住宅地の平均価格は22位。 大阪市24区と堺市7区を除いた「市」だけで見ると、38市のなかで第3位です。 箕面市より平均が高い市は、吹田市と豊中市の2つだけという位置づけになります。

※国土交通省の鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）から当方が全地点の価格を集計して算出した自算値です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

箕面市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地26地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で6.3倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

都市計画公園79箇所・119.17ha（うち開設済78箇所・62.80ha）、その他の都市公園及び緑地450箇所・167.22ha、児童遊園14箇所。府営箕面公園は83.80ha。

※令和8年1月1日現在（令和7年度末時点）。

2024年3月23日、北大阪急行電鉄南北線が千里中央から箕面萱野まで約2.5km延伸し、 箕面船場阪大前駅・箕面萱野駅が開業しました。 箕面市はこれを「昭和43年の総合計画に記載されてから56年を経ての実現」と表現しています。

56年かかった計画

※箕面市「北大阪急行線延伸 これまでのあゆみ」より。

事業の概要

箕面市は延伸の意義を「大阪メトロ御堂筋線と直結することで、新大阪や梅田、なんばなど、大阪都心部まで乗り換えなしの鉄道アクセスが誕生しました。また、大阪の南北軸が強化され、都市全体の活性化が期待されます」と説明しています。また「昭和43年の総合計画に記載されてから56年を経ての実現」とも記しています。

事業費は平成26年の4者基本合意時点では650億円（建設費600億円＋車両費50億円）、市負担185億円だったため、最終的に224億円増えたことになります。箕面市は延伸線で1日約45,000人の乗降利用を予測していました（開業前の公表値）。

そして、成約の半分以上が新しい2駅に集まっている

ここからは、国土交通省が公表している実際の成約価格のデータで見ます。 直近4四半期（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に箕面市で成約した363件のうち、 最寄駅が記録されているものを駅別に集計すると、次のようになります。

空から見た、この50年の箕面

国土地理院の空中写真で、箕面市の中部〜東部（萱野・船場の一帯）を50年前と現在で並べます。 この範囲のなかに、2024年に開業した箕面萱野駅と箕面船場阪大前駅の両方が入っています。

出典：国土地理院 地理院タイル （国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28714〜28716・y12998〜12999）で切り出しています。

駅ごとの性格

※乗降人員は阪急電鉄「駅別乗降人員」の2025年通年平均。北大阪急行の新2駅は、開業後の実績乗降人員が北大阪急行電鉄・箕面市のいずれからも公表されておらず、本ページでは記載していません。

箕面市は市域の6割近くが山間部で、南の平地に市街地が集中しています。 市の都市交通戦略では西部（桜井・牧落）／西・中部（箕面・坊島）／中部（外院・萱野）／ 東部（粟生・小野原）／北部（止々呂美）の5地域に区分されていますが、 本ページでは不動産を探す視点から、船場を独立させた6区分で整理します。

※地域区分は箕面市「都市交通戦略 資料」にもとづきます。各エリアの記述は 箕面市・大阪府・関係団体の公表資料から作成しています。

鉄道

箕面市内の鉄道は北大阪急行 南北線（箕面萱野・箕面船場阪大前）と 阪急 箕面線（箕面・牧落・桜井）の2系統です。 延伸により、Osaka Metro御堂筋線と直通して新大阪・梅田・なんばへ乗り換えなしで行けるようになりました。

※乗降人員は阪急電鉄「駅別乗降人員」の2025年通年平均。北大阪急行の新2駅は、開業後の実績乗降人員が北大阪急行電鉄・箕面市のいずれからも公表されておらず、本ページでは記載していません。

道路

国道423号が新御堂筋です。箕面市は「国道171号、国道423号、茨木能勢線、箕面池田線、桜井停車場線で混雑度が1を超えている」とし、国道171号の萱野交差点・牧落交差点は大阪府が主要な渋滞箇所に選定しています。

新名神高速道路の箕面とどろみICは、平成29年（2017年）12月10日に開通した高槻JCT・IC〜川西IC間（約26.2km）に含まれます。平成30年（2018年）3月18日には高槻JCT・IC〜神戸JCT間が全線開通しました。

箕面グリーンロード（箕面有料道路）は大阪府道路公社が管理する国道423号のバイパスで、平成19年（2007年）5月に開通しました。市北部・豊能町・能勢町から大阪市内を結び、「新名神高速道路や新御堂筋と直結することにより大阪都心部と全国を結ぶ広域ネットワークを形成する」道路として、災害時の広域緊急交通路にも位置づけられています。通行料金は普通車630円（社会実験期間中は420円）。

※新名神の開通後、名神・中国道の交通量は約100,000台/日から約77,100台/日に減少し、箕面グリーンロードは7,500台/日から9,500台/日へ約2,000台/日増えました（箕面市 交通政策資料）。

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

都市計画税は市街化区域内の土地・家屋を所有している場合に課税されます。箕面市は市域の58.1％が市街化調整区域なので、物件がどちらの区域にあるかで毎年の税負担が変わります。

償却資産は都市計画税の対象外です。

免税点

同一人が箕面市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：年4期（5月・7月・9月・12月）。令和8年度 第3期は9月30日／賦課期日（毎年1月1日）現在の所有者に課税。納税通知書は毎年4月下旬〜5月上旬に送付

※税率・免税点は箕面市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

箕面市には、大阪市内の物件を探していた方が想定していない規制がいくつもあります。 いずれも建築コスト・再建築の可否・住宅ローンに直結するため、契約前の確認が必要です。

1. 戸建住宅の最低敷地面積（箕面市固有）

箕面市まちづくり推進条例により、戸建住宅には最低敷地面積が定められています。低層住居専用地域では150㎡（約45坪）を下回る敷地に戸建住宅を建てることができません。大阪市内では20坪台の狭小戸建てが普通に流通しますが、箕面市の低層住専ではそれが制度的に成立しません。これが箕面市の住宅地の区画の大きさと価格帯を決めている、最も大きな要因のひとつです。

建築物の側壁面から隣地境界線まで、水平距離で50センチメートル以上の後退が必要です。建設行為協議の対象には、開発許可が必要な行為のほか、「高さ10m以上または3階建て以上で容積対象延べ面積500㎡超の建築物」、16戸以上の戸建て住宅、16戸（室）以上の共同住宅、敷地面積3,000㎡以上の盛土等土地形状変更行為などがあります。さらに条例第20条の2により建築確認申請が必要なすべての建築物が協議対象です。

2. 市全域が宅地造成等工事規制区域

令和6年4月1日より、箕面市全域が宅地造成等工事規制区域に指定されました（盛土規制法）。傾斜地に限らず市内のどこでも、一定規模の宅地造成（非宅地を宅地化する盛土等）や一定期間後に除却する土石の堆積は許可の対象になります。特定盛土等工事規制区域の指定はありません。許可が必要になる規模の基準は市の公表ページに記載がないため、個別に市へ確認が必要です。

3. 土砂災害特別警戒区域が315箇所

箕面市の土砂災害警戒区域は340箇所、土砂災害特別警戒区域は315箇所です。警戒区域のほとんどが特別警戒区域でもあるという構成で、市域の6割近くが山間部であることを反映しています。地区別の内訳は市・府とも公表していないため、個別の物件が該当するかは大阪府の指定図で確認する必要があります。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）内で居室のある建築物を建てる場合、建築基準法第80条の3が適用され、「外壁及び構造耐力上主要な部分…の構造が、土砂崩れがおこった場合に想定される衝撃が作用した場合においても破壊を生じないもの」であることが求められます。国土交通大臣認定の構造方法によるか、待受け擁壁・塀等を設置して衝撃を軽減する方法があり、建築確認申請時に構造基準の審査を受けます。建築コストが上がり、再建築時の制約にもなります。

※指定は大阪府（所管：大阪府池田土木事務所）。直近告示日は令和7年11月10日（直近告示日）。

4. 箕面風致地区・景観計画

箕面風致地区は指定面積91.76ha、指定日は昭和39年4月10日。区域は「箕面駅から箕面の滝にかけての自然的景観にすぐれた区域のうち、一の橋から滝周辺」です。新築建築物には建ぺい率40％以下・絶対高さ15m以下、壁面後退は道路から1.8m以上・その他の境界から1m以上、緑化率は敷地500㎡未満20％／500〜1,000㎡未満25％／1,000㎡以上30％という制限がかかります。建築物の新築・改築・増築・移転のほか、色彩変更、宅地造成、木竹伐採、土石採取なども許可が必要です。

箕面市全域が景観計画の対象です。①山なみ景観保全地区 ②山すそ景観保全地区 ③止々呂美田園景観保全地区 ④都市景観形成地区 ⑤景観配慮地区 ⑥それ以外の区域、の6ゾーンに区分され、「区域によって、それぞれ届出が必要となる行為が異なります」。造成、木竹の伐採、建築、外壁の色の塗り替えなどが届出の対象になり得ます。

5. 水害・ため池のハザード

箕面市のハザードマップが対象とする河川は「千里川、箕面鍋田川、芋川、箕面川、石澄川、余野川およびその支流区域」で、いずれも大阪府管理の河川です（淀川水系 猪名川下流ブロック）。

箕面市は「本市は高潮浸水想定区域に該当しません」と公式に明記しています。

ため池ハザードマップが25か所のため池について作成されています（平成28年度14池・平成29年度11池＋簡易版7池・平成30年度1池）。浸水区域・浸水深・対処に必要な情報がPDFとGoogleマップで公開されています。

箕面市は宅地建物取引業者向けのページを設け、「2020年8月28日より、不動産取引時において、水害ハザードマップにおける対象物件の所在地を事前に説明することが義務付けられました」と案内しています。

※家タダでは、上記の区域該当・建築制限・再建築の可否を契約前に無料で調査します。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で確認を始めます。

箕面市は大阪府の北部、北摂山系の南斜面に位置します。東西7.1km・南北11.7km、最高標高619.8m・最低標高46.2m。市の中心位置は北緯34度49分25秒／東経135度28分23秒。

市になるまで

明治22年4月1日の町村制施行で止々呂美村・箕面村・萱野村・豊川村が誕生。昭和23年1月1日に箕面町制施行、同年8月1日に止々呂美村・萱野村と合併し、昭和31年（1956年）12月1日に「箕面市」が誕生しました（大阪府内24番目の市）。

奈良・平安時代には山陽道が市域南部を通り、「草野駅」「豊島牧」が置かれました。箕面寺（瀧安寺）と勝尾寺はこの時代の開基です。江戸時代には豊臣秀吉の農村政策で21か村が生まれ、酒造米の生産と製炭が盛んでした。

明治の森箕面国定公園

明治の森箕面国定公園は、昭和42年に「明治百年」を記念して東京都の高尾山とともに国定公園に指定されました。箕面市北部の低山岳地帯（標高100〜600m）にあり、落差33mの箕面大滝で知られる府営箕面公園とその周辺の森林を合わせた963haの地域です。およそ1,100種の植物と3,000種の昆虫を数える「自然の宝庫」とされます。

大阪市の「船場」が、地名ごと移ってきた

大阪船場繊維卸商団地は昭和38年（1963年）11月26日に発足しました。 高度経済成長にともなう物流問題を解決するため「過密緩和や物流の効率化を目指し、大阪近郊に一大商業団地を造成・運営」 することを目的とし、総面積73ヘクタール、開設当時は「東洋一の商業団地」と呼ばれ、 250社を超える繊維企業が集結しました。昭和61年（1986年）には 「街そのものがファッションの舞台となる"文化性と芸術性あふれる都市づくり"」を掲げて 愛称「COM ART HILL」を採用しています。

その船場に、2021年4月1日、大阪大学箕面キャンパスが粟生間谷から移転しました。 同年5月1日に箕面市立船場図書館・船場生涯学習センター・箕面船場駐車場からなる複合公共施設が、 8月1日に市立文化芸能劇場（東京建物 Brillia HALL 箕面）がオープン。 船場図書館は全国初となる大学図書館の機能を持った市立図書館で、大阪大学が管理運営しています。 旧キャンパスの跡地は「箕面市が保有し、大阪大学と連携しつつ、スポーツ施設の整備など有効活用を検討します」 とされています。

名物

もみじの天ぷらは、箕面市観光協会によれば「役行者が箕面山で修行した際に、もみじの美しさを称賛し灯明の油でもみじを揚げて修験道を訪れる旅人たちをもてなしたのが始まりと伝わります」とされる、約1300年前からの伝承をもつ名物です。また箕面は大阪府内で唯一ゆずを出荷生産している市で、止々呂美の実山椒のたる漬けとあわせて特産品になっています。

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