【福島区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 福島1〜8丁目

最寄り駅

JR大阪環状線「福島」（福島7-1-3）／JR東西線「新福島」（福島5-9先）／阪神本線「福島」

公示価格（住宅地）

福島3-13-2 147.0万円/㎡（＋8.9％／大阪府の住宅地で価格1位）／福島8-28-21 40.0万円/㎡（＋8.1％）

公示価格（商業地）

福島7-21-14外 239.0万円/㎡（＋17.2％／区内最高価格）／福島6-20-2 180.0万円/㎡（＋18.4％・区内の上昇率1位）／福島7-7-3 91.9万円/㎡（＋17.4％）

小学校

福島小学校（福島4-5-6）／上福島小学校（福島7-4-33）

中学校

下福島中学校（玉川1-4-11）

周辺

堂島川・ほたるまち（北区中之島との対岸）、朝日放送、なにわ筋の飲食店街、聖天通商店街

地名の由来：「福島」の名は、菅原道真が大宰府へ流される途中にこの地に立ち寄った際に名づけたという伝承に由来します。『平家物語』にも、源義経が文治元年（1185年）にこの地を訪れた場面で「渡辺・福島をいでて」と記されています。かつては「餓鬼島」と呼ばれていた地名を、道真が縁起の良い「福島」に改めたと伝わります。

家タダの視点：大阪府で最も高い住宅地が、ここにあります。福島3丁目の147.0万円/㎡は、天王寺区上汐4丁目（108.0万円/㎡）や北区紅梅町（102.0万円/㎡）を上回る府内1位。JR福島駅から大阪駅まで1駅、新福島駅から北新地駅まで1駅。梅田・中之島の勤務地に徒歩〜1駅で通える立地が評価されています。
同時に、なにわ筋沿いの飲食店街は＋18.4％で区内最高の上昇率。「大阪の食のエリア」としての人気が地価に直接出ています。
ただし後述のとおり、このエリアは浸水想定が市内でも最大級です（淀川氾濫・高潮で5〜10m未満）。購入前に必ず、物件ごとの想定浸水深と建物の階数をご確認ください。

• 野田1〜6丁目
• 玉川1〜4丁目

最寄り駅

Osaka Metro千日前線「玉川」／JR大阪環状線「野田」（吉野3-1-12）／阪神本線「野田」

公示価格（住宅地）

玉川2-23-10 39.6万円/㎡（＋8.5％・区内の上昇率3位）／野田2-18-46 39.2万円/㎡（＋8.0％）／野田6-8-1外 35.0万円/㎡（＋8.7％・区内の上昇率2位）

小学校

野田小学校（野田5-13-22）／玉川小学校（玉川2-13-16）

中学校

下福島中学校

周辺

野田恵美須神社（野田の藤）、大阪市中央卸売市場（本場／野田1丁目）、下福島公園（区内最大の公園・41,307㎡）

地名の由来：福島区の区の花は「のだふじ」です。約600年前の南北朝時代から知られ、「吉野の桜」「高雄の紅葉」と並ぶ三大名所とされました。足利義詮将軍や豊臣秀吉も藤見物に訪れたと伝えられています。平成7年に区の花に制定されました。野田・玉川・吉野はいずれも旧・野田村の小字名で、大正14年までは「西野田」と総称されていました。

家タダの視点：福島区で「住宅地らしさ」を求めるなら、このエリアです。玉川2丁目39.6万円/㎡、野田2丁目39.2万円/㎡と、福島3丁目（147.0万円/㎡）の4分の1程度。それでいて上昇率は区内2位・3位（野田6丁目＋8.7％、玉川2丁目＋8.5％）と、しっかり伸びています。
Osaka Metro千日前線の玉川駅、JR環状線の野田駅が使え、区内最大の下福島公園（41,307㎡）も徒歩圏。福島区の公園面積の約3割を占める公園で、お子様のいるご家庭には貴重な存在です。
「福島区に住みたいが、タワマン価格は現実的でない」という方の第一候補だと考えています。

• 吉野1〜5丁目
• 大開1〜4丁目

最寄り駅

Osaka Metro千日前線「野田阪神」（起点駅）／阪神本線「野田」／JR大阪環状線「野田」（吉野3-1-12）

公示価格（住宅地）

吉野4-14 44.9万円/㎡（＋8.2％／区内の一般住宅地では最も高い）

公示価格（商業地）

吉野1-1-1 164.0万円/㎡（＋15.5％）／吉野3-81-20外 110.0万円/㎡（＋16.2％）／大開2-175 76.9万円/㎡（＋13.8％）／吉野2-13-4 36.0万円/㎡（＋5.6％・区内で最も低く上昇率も最低）

小学校

吉野小学校（吉野3-10-5）／大開小学校（大開2-10-28）

中学校

野田中学校（吉野5-9-4／区内で唯一、区域外の受入枠がある中学校）

周辺

福島区役所（大開1-8-1）、ウイステ（阪神野田駅直結）、野田阪神交差点、大阪市中央卸売市場

地名の由来：吉野は旧・野田村の小字名に由来します。野田の藤が「吉野の桜」と並び称されたことから、この地名が付いたとする説もあります。大開（だいかい）は、新田開発によって大きく開かれた土地に由来するとされます。

家タダの視点：福島区で子育てを考えるなら、実はこのエリアが最も現実的です。理由は明確で、野田中学校が区内で唯一、区域外からの受入枠（21人）を持つ中学校だからです。令和8年度、八阪中・下福島中は「空き待ち」＝受入枠0でしたが、野田中は第1希望5人全員が就学確定しています。
大開小学校は受入可能人数52人に対し第1希望1人、吉野小学校も35人枠に10人と、小学校の段階でも余裕があります。
野田阪神は千日前線の起点で、なんば方面へ乗換なし。区役所も徒歩圏です。一方、吉野2丁目の商業地は区内で唯一＋5.6％と伸びが鈍く、「価格は落ち着いているが、学区の選択肢は区内で最も広い」というのがこのエリアの性格です。

• 海老江1〜8丁目

最寄り駅

JR東西線「海老江」（海老江5-2先）／Osaka Metro千日前線「野田阪神」／阪神本線「野田」

公示価格（住宅地）

海老江4-190-2 34.3万円/㎡（＋7.9％／区内の住宅地で最も低い）

小学校

海老江東小学校（海老江1-6-19／区内で唯一、令和8年度に抽選が行われた小学校）／海老江西小学校（海老江8-1-10）

中学校

八阪中学校（鷺洲6-1-13）

周辺

新淀川、海老江八坂神社、JR東西線で北新地まで2駅

地名の由来：海老江と鷺洲は、いずれも古い砂洲地帯にあたります。海老江は淀川河口の入り江に由来する地名とされ、鷺洲はサギが集まる中洲に由来すると伝わります。昭和18年4月1日、旧西淀川区の海老江・鷺洲と、旧此花区の福島・野田地区に北区の一部を加えて、福島区が誕生しました。

家タダの視点：福島区で予算を最優先するなら、海老江です。海老江4丁目の34.3万円/㎡は区内の住宅地で最安。福島3丁目（147.0万円/㎡）の4分の1以下です。JR東西線で北新地まで2駅、野田阪神から千日前線でなんばへ。都心アクセスは十分です。
ただし、ここには極めて重要な注意点があります。海老江東小学校の通学区域は「海老江1丁目5番57〜70号」と「海老江3丁目24番」の実質2街区しかありません。区内で突出して狭い校区です。
そのため学校選択制では区域外から35人が第1希望を出し、受入枠11人に対して当選9人——令和8年度に福島区で抽選が行われた唯一の小学校になりました。海老江東小を希望されるなら、この2街区の物件を探すか、抽選に賭けるかの二択です。

• 鷺洲1〜6丁目

最寄り駅

JR大阪環状線「福島」／阪神本線「福島」／JR東西線「新福島」／Osaka Metro千日前線「野田阪神」

公示価格（商業地）

鷺洲5-3-2 101.0万円/㎡（＋16.1％）

小学校

鷺洲小学校（鷺洲5-6-8／通学区域は鷺洲1〜6丁目）

中学校

八阪中学校（鷺洲6-1-13／区域外の受入枠は0＝空き待ち）

周辺

新淀川、鷺洲の生活商業地、大阪市立福島図書館

地名の由来：鷺洲（さぎす）は、サギが集まる中洲に由来すると伝わる地名です。海老江とともに、かつての淀川河口に発達した砂洲地帯にあたります。大正14年の第2次市域拡張で大阪市に編入され、昭和18年の分区で福島区の一部となりました。

家タダの視点：福島駅の徒歩圏でありながら、価格が抑えられているエリアです。鷺洲5丁目の商業地は101.0万円/㎡・＋16.1％と、区内でも高い上昇率。JR福島駅・阪神福島駅・新福島駅がいずれも徒歩圏という、交通利便の高い立地です。
通学先の八阪中学校は、令和8年度の区域外受入可能人数が0（空き待ち）。第1希望6人は補欠順位を決める抽選になりました。八阪中に通わせたいなら、鷺洲小・海老江東小・海老江西小の校区内に住む必要があります。
新淀川に近いため、浸水想定の確認は必須です。物件ごとにお調べします。