【淀川区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市淀川区 専門 エリアガイド
大阪市淀川区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
4,000万円の物件なら 138.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている淀川区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市淀川区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。淀川区で4,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大138万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は淀川区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 淀川区は「新大阪という日本有数のビジネス拠点を持ちながら、住宅地の価格は24区12位」という区です。都心アクセスあたりの価格でみると、24区でも有数の費用対効果があります
01淀川区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
淀川区の価格帯で、いくら得になるか
淀川区の住宅供給は分譲マンションが中心で、新大阪・十三・塚本の駅近物件が多くを占めます。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、淀川区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
淀川区の価格帯でも、削減額は100万円を超えます
仲介手数料は物件価格に比例します。淀川区の中心価格帯である3,500万円なら122万1,000円、 4,000万円なら138万6,000円、5,000万円なら171万6,000円。 中央区・北区ほどの価格帯ではありませんが、引越し費用・家具家電・当面の固定資産税をすべて賄えるだけの金額です。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02淀川区の「いま」を、公的データで見る
新大阪の商業地は310万円/㎡。でも住宅地は24区12位です
令和8年地価公示（国土交通省）によると、淀川区の商業地平均は82万6,800円（＋10.6％）で24区第8位、 住宅地平均は27万6,600円（＋7.8％）で第12位、全用途は50万1,400円（＋9.2％）で第8位です。
この「ねじれ」こそが、淀川区を買う理由になります
区内最高の宮原3丁目（新大阪駅北口側）は310万円/㎡・＋15.7％。西中島5丁目（新大阪駅南口側）も126万円/㎡・＋15.6％。
新幹線が停まり、オフィスとホテルが集積する日本有数のビジネス拠点です。
ところが住宅地の平均は27万6,600円/㎡で24区12位——ちょうど真ん中です。
中央区（77.3万円）、天王寺区（70.0万円）、阿倍野区（39.5万円）と比べても明確に安い。
つまり淀川区は「都心機能は最上位、住宅価格は中位」という、価格と利便性のねじれが最も大きい区です。
御堂筋線で梅田まで2駅、新幹線で東京まで乗換なし。
この条件を27万〜34万円/㎡で買える区は、大阪市内に他にありません。
淀川区の住宅地 公示価格（全10地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 三国本町3丁目59番 | 31.5万円 | ＋8.6％ | 阪急宝塚線・三国駅の駅前。三国駅周辺地区土地区画整理事業のエリア |
| 新北野3丁目50番11 | 31.6万円 | ＋8.2％ | 十三の南側。新北野中学校の校区で、区内でも落ち着いた住宅地 |
| 野中南1丁目9番12 | 26.9万円 | ＋7.6％ | 十三市民病院（野中北2丁目）の南。十三と塚本の中間 |
| 十八条3丁目73番5 | 20.8万円 | ＋6.7％ | 神崎川に近い区の北西部。工業地と混在するエリア |
| 木川西2丁目77番1 | 29.5万円 | ＋8.1％ | 新大阪と十三の間。御堂筋線・新御堂筋の西側 |
| 三津屋北2丁目16番5 | 24.3万円 | ＋7.5％ | 神崎川沿いの三津屋。阪急神戸線・神崎川駅の徒歩圏 |
| 塚本6丁目20番22 | 29.5万円 | ＋8.1％ | JR塚本駅の北側。JR神戸線で大阪駅まで1駅 |
| 東三国2丁目25番5 | 28.8万円 | ＋8.7％ | 御堂筋線・東三国駅の南。新大阪の徒歩圏でもある |
| 東三国4丁目14番9 | 33.9万円 | ＋9.7％ | 区内の住宅地で最も高く、上昇率も区内トップ。新大阪北側の住宅地 |
| 加島4丁目165番3 | 19.8万円 | ＋4.8％ | 区内の住宅地で最も低く、上昇率も最低。JR東西線・加島駅の西側 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。10地点の単純平均は27万6,600円で、大阪市の公表平均と一致します。
新大阪に近いほど高く、神崎川に近いほど安い
最高は東三国4丁目の33.9万円/㎡（＋9.7％）。上昇率も区内トップで、新大阪の北側にあたります。
最低は加島4丁目の19.8万円/㎡（＋4.8％）で、上昇率も区内最低。その差は約1.7倍です。
きれいな勾配になっており、新大阪・十三に近いほど高く、神崎川・加島方面に向かうほど安くなります。
ただし加島はJR東西線で北新地まで直通。
「価格を最優先するなら加島、資産性を重視するなら東三国」という整理ができます。
淀川区の商業地 公示価格（全9地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 宮原3丁目5番7外 | 310.0万円 | ＋15.7％ | 淀川区の最高価格地点。新大阪駅の北口側、宮原のオフィス街。区内の上昇率も1位 |
| 西中島5丁目7番14 | 126.0万円 | ＋15.6％ | 新大阪駅の南口側（JR新大阪駅は西中島5-16-1）。ホテル・オフィスが集積 |
| 宮原4丁目3番11 | 90.0万円 | ＋15.4％ | 新大阪駅の北東。新大阪駅周辺土地区画整理事業で整備された街区 |
| 十三東1丁目17番16 | 56.1万円 | ＋12.2％ | 十三駅の東口側。十三東商店街・しょんべん横丁エリア |
| 塚本2丁目30番6 | 36.8万円 | ＋9.5％ | JR塚本駅の駅前（駅所在地は塚本2-28-2） |
| 新高4丁目28番1外 | 33.6万円 | ＋10.5％ | 新高の生活商業地。阪急神戸線・神崎川駅の南東 |
| 宮原2丁目5番15外 | 31.9万円 | ＋7.0％ | 新大阪駅の東側、東三国寄りの商業地 |
| 十三東3丁目146番6 | 31.8万円 | ＋7.1％ | 十三駅の東、淀川区役所（十三東2-3-3）周辺 |
| 西三国3丁目151番 | 27.9万円 | ＋2.6％ | 区内の商業地で最も低く、上昇率も区内最低。西三国の生活商業地 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。
淀川区の工業地 公示価格（全2地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 三津屋南3丁目14番4 | 18.0万円 | ＋7.8％ | 神崎川沿いの工業地。金属製品・機械器具製造業が集積する一帯 |
| 十八条3丁目203番3外 | 14.3万円 | ＋11.7％ | 区内の工業地で上昇率が高い。物流需要で工業地の地価も上昇 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。大阪市24区で工業地の標準地がある区は限られます。
見落とされがちな事実：工業地の上昇率が、住宅地を上回っています
十八条3丁目の工業地は＋11.7％。これは区内の住宅地で最も上昇した東三国4丁目（＋9.7％）を上回ります。
神崎川沿いの工業集積が、物流需要を背景に動いているということです。
これは住まい探しにも意味があります。工業地・準工業地に隣接する住戸は、価格が抑えられている一方で、
今後も工場・倉庫が操業し続ける可能性が高いということ。
三津屋南・十八条・加島の一帯で物件を検討される場合は、隣地の用途地域と現在の利用状況を必ず確認してください。
当社が無料でお調べします。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 187,536人 | 令和6年10月1日現在。24区でも上位の規模 |
| 世帯数 | 111,275世帯 | 1世帯あたり1.69人 |
| 面積 | 12.64km² | |
| 人口密度 | 約14,837人/km² |
出典：大阪市「推計人口」、大阪市淀川区「区の位置・人口・面積等」。
03淀川区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
淀川区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に淀川区内で成約した576件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 464件 | 2,200万円 | 55㎡ | 1993年 |
| 戸建（土地と建物） | 112件 | 2,850万円 | 66㎡ | 1999年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は淀川区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 加島 | 2,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1996年 | 2026年1〜3月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 加島 | 2,200万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1999年 | 2026年1〜3月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 宮原 | 2,200万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1978年 | 2026年1〜3月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 三国本町 | 2,200万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 1978年 | 2026年1〜3月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 戸建 | 三津屋北 | 2,800万円 | 土地45／建物95㎡ | ３ＬＤＫ | 1998年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 新高 | 2,800万円 | 土地55／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 2012年 | 2025年7〜9月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 木川西 | 2,800万円 | 土地55／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 1994年 | 2025年7〜9月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 三津屋南 | 2,800万円 | 土地70／建物115㎡ | ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2001年 | 2025年4〜6月 | 99万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
淀川区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ淀川区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 西宮原 | 65件 | 1,900万円 | 54㎡ |
| 宮原 | 57件 | 1,400万円 | 45㎡ |
| 塚本 | 51件 | 1,700万円 | 48㎡ |
| 東三国 | 47件 | 3,000万円 | 61㎡ |
| 新高 | 46件 | 3,500万円 | 71㎡ |
| 西中島 | 39件 | 1,300万円 | 40㎡ |
| 十八条 | 31件 | 3,600万円 | 65㎡ |
| 木川東 | 30件 | 2,550万円 | 58㎡ |
同じ淀川区内で、町丁目が変わると成約価格は2.8倍ちがいます
上表で最も高いのは十八条（31件・中央値3,600万円）、最も低いのは西中島（39件・中央値1,300万円）。その差は2.8倍です。
「淀川区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
淀川区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
淀川区では直近4四半期に576件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ4.8億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る淀川区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04淀川区6エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
淀川区は面積12.64km²、人口187,536人と24区でも大きな区です。 区内の住宅地は加島4丁目（19.8万円/㎡）から東三国4丁目（33.9万円/㎡）まで約1.7倍の幅があり、 新大阪・十三に近いほど高く、神崎川・加島方面ほど安いという明確な勾配があります。 ここでは区内を6つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
新大阪・西中島・宮原エリア
区の北東部／新幹線が停まる、大阪の北の玄関口
- 西中島1〜7丁目
- 宮原1〜5丁目
- 西宮原1〜3丁目
- 最寄り駅
- JR東海道新幹線・JR京都線・Osaka Metro御堂筋線「新大阪」（西中島5-16-1）／御堂筋線「西中島南方」／阪急京都線「南方」
- 公示価格（商業地）
- 宮原3-5-7外 310.0万円/㎡（＋15.7％／区内最高価格・最高上昇率）／西中島5-7-14 126.0万円/㎡（＋15.6％）／宮原4-3-11 90.0万円/㎡（＋15.4％）／宮原2-5-15外 31.9万円/㎡（＋7.0％）
- 小学校
- 西中島小学校（西中島7-14-25）／北中島小学校（宮原5-3-4）
- 中学校
- 宮原中学校（西宮原3-3-2）
- 周辺
- 新大阪駅、新御堂筋、淀川河川公園 西中島地区、新大阪駅周辺土地区画整理事業で整備された街区
地名の由来：西中島は旧村名を復活させた町名で、下中島の西南部に位置することによります。宮原は中島惣社の社頭（宮）の原に位置することに由来します。昭和39年10月1日、東海道新幹線の開通と同時に新大阪駅が開業——その2週間前の9月24日には地下鉄御堂筋線が梅田〜新大阪間で開通しており、この年に区の骨格が決まりました。
家タダの視点：「東京出張が多い」「全国に出張する」という方には、大阪市内でここ以上の立地はありません。自宅から徒歩で新幹線に乗れる。御堂筋線で梅田まで2駅、なんばまで直通。
宮原3丁目の商業地は310万円/㎡で区内最高ですが、これはオフィス用地の評価です。同じエリアの住宅地（東三国・木川西）は28万〜34万円/㎡——約10分の1です。数字の桁が違うので混同しないでください。淀川河川公園 西中島地区が徒歩圏にあり、河川敷の広大なオープンスペースを日常的に使えるのも利点です。
十三・新北野・十三元今里エリア
区の南部／阪急3線が停まる、大阪ミナミ北の要
- 十三本町1〜3丁目
- 十三東1〜5丁目
- 十三元今里1〜3丁目
- 新北野1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪急 神戸線・宝塚線・京都線「十三」（3線すべて停車／大阪梅田から1駅）
- 公示価格（住宅地）
- 新北野3-50-11 31.6万円/㎡（＋8.2％）
- 公示価格（商業地）
- 十三東1-17-16 56.1万円/㎡（＋12.2％）／十三東3-146-6 31.8万円/㎡（＋7.1％）
- 小学校
- 十三小学校（十三東4-3-6）／神津小学校（十三元今里2-3-12）
- 中学校
- 十三中学校（十三東5-1-27）／新北野中学校（新北野2-13-37）
- 周辺
- 淀川区役所（十三東2-3-3）、十三東商店街、淀川河川公園 十三野草地区、十三大橋
地名の由来：十三（じゅうそう）の由来には2説あります。西成郡の起点から古代条里制で数えて十三条にあたるという説と、淀川の13番目の渡しに由来するという説です。明治11年に十三橋が設置され、渡し舟の時代が終わりました。新北野は北野（現・北区）の新市街という意味合いで名付けられたとされます。
家タダの視点：阪急の神戸線・宝塚線・京都線が3線とも停まるのは、梅田を除けば十三だけです。大阪梅田から1駅、神戸・宝塚・京都のいずれにも乗換なしで行ける——この交通の便は、大阪市内でも屈指です。
新北野は十三の駅前繁華街から一歩入った落ち着いた住宅地で、31.6万円/㎡（＋8.2％）。淀川河川公園の十三野草地区が徒歩圏で、河川敷でお子様を遊ばせられます。
一方、十三駅東側は歓楽街の性格が強いエリアです。必ず金曜夜・土曜夜にも現地をご確認ください。当社が時間帯指定で同行します。
東三国・西三国・三国本町エリア
区の北部／区内で最も地価が高く、最も上昇している住宅地
- 東三国1〜6丁目
- 西三国1〜4丁目
- 三国本町1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro御堂筋線「東三国」／阪急宝塚線「三国」（平成12年3月に全線高架化が完成）
- 公示価格（住宅地）
- 東三国4-14-9 33.9万円/㎡（＋9.7％／区内の住宅地で最高価格・最高上昇率）／三国本町3-59 31.5万円/㎡（＋8.6％）／東三国2-25-5 28.8万円/㎡（＋8.7％）
- 公示価格（商業地）
- 西三国3-151 27.9万円/㎡（＋2.6％／区内の商業地で最も低く、上昇率も最低）
- 小学校
- 三国小学校（三国本町3-9-18）／宮原小学校（三国本町1-16-44）／西三国小学校（西三国1-21-28）／新東三国小学校（東三国3-9-10）／東三国小学校（東三国6-3-24）
- 中学校
- 三国中学校（西三国2-5-24）／東三国中学校（東三国6-3-68）／宮原中学校
- 周辺
- 三国駅周辺地区土地区画整理事業（完了）、三国東地区土地区画整理事業（進行中）、三国本町商店街
地名の由来：三国（みくに）は「三国島」という小字地名に由来します。神崎川がかつて三国川と呼ばれていたことにも基づきます。延暦4年（785年）、桓武天皇の命により三国川の開削工事が行われた記録があり、このあたりの水運の歴史は千年を超えます。三国本町は、三国駅近くの商工の町として「本町」を付称したものです。
家タダの視点：淀川区で資産性を最優先するなら、このエリアです。東三国4丁目は33.9万円/㎡で区内の住宅地最高、しかも＋9.7％で上昇率も区内トップ。新大阪まで御堂筋線1駅、徒歩でも行ける距離です。
三国駅は平成12年に全線高架化が完成し、区画整理も継続中。現在は三国東地区土地区画整理事業が進行中で、まちづくりが今も動いています。
そして注意点がひとつ。三国中学校は令和8年度の学校選択制で、抽選対象者全員が補欠登録（当選0人）となりました。宮原中学校も23人が抽選で当選17人。このエリアの中学は競争が激しいことを前提にしてください。
木川・野中エリア
区の中央部／新大阪と十三のあいだ、静かな中間地帯
- 木川東1〜4丁目
- 木川西1〜4丁目
- 野中北1〜2丁目
- 野中南1〜2丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro御堂筋線「東三国」「西中島南方」／阪急「十三」／JR「塚本」
- 公示価格（住宅地）
- 木川西2-77-1 29.5万円/㎡（＋8.1％）／野中南1-9-12 26.9万円/㎡（＋7.6％）
- 小学校
- 木川小学校（木川東3-7-32）／木川南小学校（木川東1-2-36）／野中小学校（野中北1-11-26）
- 中学校
- 十三中学校／東三国中学校
- 周辺
- 十三市民病院（野中北2丁目／平成14年5月オープンの地域中核病院）、新御堂筋、木川の住宅地
地名の由来：木川（きかわ）は、木寺村と川口新家村が合併した際に、両村の頭文字を合わせて発足したことに由来します。野中（のなか）は、野の中に小さな村があったことに由来し、かつては五箇荘または加島荘の一部でした。
家タダの視点：淀川区で「バランス」を求めるなら、ここです。新大阪へも十三へも徒歩〜1駅、価格は26.9万〜29.5万円/㎡で区内の中位。駅前の喧騒から離れた、純粋な住宅地です。
十三市民病院（野中北2丁目）が徒歩圏にあるのは、子育て世帯にも高齢のご家族がいる世帯にも大きな価値があります。平成14年5月にオープンした地域の中核病院です。
令和8年度の学校選択制では、木川小学校が当初は抽選予定だったものの、受入人数の増加により抽選を取りやめ、希望者全員が当選しました。人気はあるが、入れないわけではない——現時点ではそういう位置づけです。
塚本・田川・加島エリア
区の西部／JRで大阪駅まで1駅、区内で最も手が届く価格帯
- 塚本1〜6丁目
- 田川1〜3丁目
- 田川北1〜3丁目
- 加島1〜4丁目
- 最寄り駅
- JR神戸線「塚本」（塚本2-28-2／大阪駅まで1駅）／JR東西線「加島」（平成9年3月のJR東西線開通に伴い設置）
- 公示価格（住宅地）
- 塚本6-20-22 29.5万円/㎡（＋8.1％）／加島4-165-3 19.8万円/㎡（＋4.8％／区内の住宅地で最も低く、上昇率も最低）
- 公示価格（商業地）
- 塚本2-30-6 36.8万円/㎡（＋9.5％）
- 小学校
- 塚本小学校（塚本3-5-6）／田川小学校（田川2-9-37）／加島小学校（加島1-60-28）
- 中学校
- 美津島中学校（加島1-54-41）／十三中学校
- 周辺
- 塚本商店街、加島地区土地区画整理事業（完了）、神崎川、淀川河川敷
地名の由来：塚本（つかもと）は、『和名抄』の郷名「槻本郷（都木乃毛止）」を村名として採用したことに由来します。朱鳥元年（686年）、槻本の村主勝麻呂が天武天皇から連（むらじ）を賜ったという記録が残る古い土地です。加島（かしま）は、難波八十島のひとつ「假島（かしま）」の旧地という伝承に由来し、「鍛冶千軒」などの別名もありました。
家タダの視点：淀川区で予算を最優先するなら、加島です。加島4丁目の19.8万円/㎡は区内最安で、東三国4丁目（33.9万円/㎡）の約6割。それでいてJR東西線で北新地まで直通、大阪都心へのアクセスは十分です。
塚本はJR神戸線で大阪駅まで1駅。塚本6丁目29.5万円/㎡（＋8.1％）と、加島より高いぶん利便性で上回ります。
令和8年度、塚本小学校は学校選択制で抽選（17人→当選12人・補欠5人）が行われました。大阪駅1駅という立地が、学区人気にも表れています。
三津屋・新高・十八条エリア
区の北西部／神崎川沿い、住工が混在する一帯
- 三津屋北1〜3丁目
- 三津屋中1〜3丁目
- 三津屋南1〜3丁目
- 新高1〜6丁目
- 十八条1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪急神戸線「神崎川」（新高）／JR東西線「加島」／阪急「十三」
- 公示価格（住宅地）
- 三津屋北2-16-5 24.3万円/㎡（＋7.5％）／十八条3-73-5 20.8万円/㎡（＋6.7％）
- 公示価格（商業地）
- 新高4-28-1外 33.6万円/㎡（＋10.5％）
- 公示価格（工業地）
- 三津屋南3-14-4 18.0万円/㎡（＋7.8％）／十八条3-203-3外 14.3万円/㎡（＋11.7％／区内の住宅地最高上昇率を上回る）
- 小学校
- 三津屋小学校（三津屋中1-4-14）／新高小学校（新高1-15-53）
- 中学校
- 美津島中学校／十三中学校
- 周辺
- 神崎川、三津屋商店街、金属製品・機械器具製造業の工場集積
地名の由来：三津屋（みつや）は旧村名に由来し、かつて三社村と称して八幡宮が三社あったことによるとされます。新高（にいたか）は、周囲より高度があったこと、または新しく開けた土地を示すとの説があります。十八条（じゅうはちじょう）は江戸時代の村名に由来し、条里制に起因する説もあります。神崎川はかつて三国川と呼ばれ、延暦4年（785年）に開削工事が行われました。
家タダの視点：価格を抑えつつ、阪急神戸線を使いたい方向けのエリアです。十八条3丁目の住宅地は20.8万円/㎡で区内2番目に安く、三津屋北も24.3万円/㎡。神崎川駅から阪急神戸線で十三まで1駅、梅田まで2駅です。
ただし住工混在である点は正直にお伝えします。三津屋南・十八条には金属製品・機械器具製造業の工場が集積しており、工業地の公示価格も設定されています（十八条3丁目は＋11.7％で区内でも高い上昇率）。物件を検討される際は、隣地の用途地域と操業状況を必ず確認してください。当社が購入前に無料で役所調査を行います。
05淀川区の交通 ―― 新幹線・JR・阪急3線・地下鉄が集まる区
淀川区内には9つの駅があり、JR東海道新幹線、JR京都線・神戸線・東西線、 阪急神戸線・宝塚線・京都線、Osaka Metro御堂筋線が乗り入れています。 自宅から徒歩圏で新幹線に乗れる区は、大阪市内では淀川区だけです。
| 駅名 | 路線 | 所在地・備考 |
|---|---|---|
| 新大阪 | JR 東海道新幹線／JR 京都線（東海道本線）／Osaka Metro 御堂筋線 | 西中島5丁目16番1号（JR西日本公式で確認）。昭和39年10月1日の東海道新幹線開通と同時に開業した、大阪の玄関口 |
| 十三 | 阪急 神戸線・宝塚線・京都線 | 十三本町。阪急3線がすべて停車する結節点で、大阪梅田から1駅 |
| 西中島南方 | Osaka Metro 御堂筋線 | 西中島。新大阪の1駅南。阪急・南方駅と地上で乗り換えできる |
| 南方 | 阪急 京都線 | 西中島。Osaka Metro 西中島南方駅と徒歩連絡 |
| 東三国 | Osaka Metro 御堂筋線 | 東三国。新大阪の1駅北で、区内の住宅地で最も地価が高い一帯 |
| 三国 | 阪急 宝塚線 | 三国本町。平成12年3月に駅付近の全線高架化が完成（区の概要で確認） |
| 塚本 | JR 東海道本線（JR神戸線） | 塚本2丁目28番2号（JR西日本公式で確認）。大阪駅まで1駅で、淀川区内のJR神戸線唯一の駅 |
| 加島 | JR 東西線 | 加島。平成9年3月のJR東西線開通に伴って設置された駅（区の概要で確認） |
| 神崎川 | 阪急 神戸線 | 新高。神崎川の手前、区の西端。所在地は一次情報未確認 |
※所在地は各鉄道事業者・大阪市の公表情報にもとづきます。丁目まで確認できたのは新大阪駅・塚本駅です。
区外だが、淀川区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 淀川区との関係 |
|---|---|---|---|
| 中津 | 阪急 神戸線・宝塚線／Osaka Metro 御堂筋線 | 北区 | 十三から1駅・新大阪から2駅。うめきた2期の北側 |
| 崇禅寺 | 阪急 京都線 | 東淀川区 | 十三から京都線で1駅。淀川区東端の生活圏 |
| 御幣島 | JR 東西線 | 西淀川区 | 加島から1駅。JR東西線で北新地・京橋方面へ |
| 大阪梅田／大阪 | 阪急・阪神・JR・Osaka Metro 各線 | 北区 | 十三・新大阪・塚本のいずれからも1〜2駅の都心ターミナル |
淀川区で物件を選ぶときの、路線の見方
・御堂筋線（新大阪・西中島南方・東三国）＝梅田・本町・なんば・天王寺へ乗換なし。最も価格に反映されます
・阪急3線（十三）＝梅田から1駅、神戸・宝塚・京都へ乗換なし。十三は3線すべてが停まる唯一の駅
・JR京都線・神戸線（新大阪・塚本）＝大阪駅まで1駅。京都・神戸・関西空港方面へ
・JR東西線（加島）＝北新地・京橋へ直通。価格は区内で最も抑えられています
・東海道新幹線（新大阪）＝東京・名古屋・博多へ直通
淀川区の価格差1.7倍は、ほぼこの路線の差で説明できます。
どの路線を日常的に使うかを先に決めると、探す範囲が一気に絞れます。
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 淀川区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪・梅田 | 新大阪／十三／塚本 | 御堂筋線2駅／阪急1駅／JR1駅 |
| 東京・名古屋・博多 | 新大阪 | 東海道・山陽新幹線 直通 |
| 京都 | 新大阪／十三 | JR京都線／阪急 京都線 直通 |
| 神戸三宮 | 十三／塚本 | 阪急 神戸線／JR神戸線 直通 |
| 宝塚 | 十三 | 阪急 宝塚線 直通 |
| なんば・天王寺 | 新大阪／東三国 | Osaka Metro 御堂筋線 直通 |
| 北新地・京橋 | 加島 | JR東西線 直通 |
| 関西空港 | 新大阪 | 特急「はるか」直通 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
06淀川区の子育て ―― 「隣接校選択制」という、第3の方式
最重要：淀川区は「区内どこでも選べる」区ではありません
大阪市の学校選択制には複数の方式があり、区によって違います。
・自由選択制（中央区・西区・天王寺区・阿倍野区など）＝区内すべての学校から選べる
・ブロック選択制（北区・福島区など）＝区内をいくつかのブロックに分け、住所のあるブロック内から選べる
・隣接校選択制（淀川区）＝通学区域校と、その校区に隣接する学校からのみ選べる
淀川区は小学校・中学校とも「隣接校選択制」です。
つまり物件の住所が、選べる学校の範囲そのものを決めます。
区の反対側の学校は、どれだけ希望しても選べません。
「引っ越してから学校を選ぼう」では手遅れになるのが淀川区です。物件選びと学校選びは同時に進めてください。
淀川区の小学校（全17校）
| 学校名 | 所在地 |
|---|---|
| 十三小学校 | 十三東4-3-6 |
| 神津小学校 | 十三元今里2-3-12 |
| 塚本小学校 | 塚本3-5-6 |
| 田川小学校 | 田川2-9-37 |
| 加島小学校 | 加島1-60-28 |
| 三津屋小学校 | 三津屋中1-4-14 |
| 野中小学校 | 野中北1-11-26 |
| 新高小学校 | 新高1-15-53 |
| 三国小学校 | 三国本町3-9-18 |
| 宮原小学校 | 三国本町1-16-44 |
| 西三国小学校 | 西三国1-21-28 |
| 新東三国小学校 | 東三国3-9-10 |
| 東三国小学校 | 東三国6-3-24 |
| 北中島小学校 | 宮原5-3-4 |
| 西中島小学校 | 西中島7-14-25 |
| 木川小学校 | 木川東3-7-32 |
| 木川南小学校 | 木川東1-2-36 |
出典：大阪市淀川区「小学校一覧」。各校の通学区域（町名）については、淀川区役所サイト・各校公式サイトのいずれにもHTMLでの一次情報が見つかりませんでした。大阪市教育委員会の通学区域一覧PDFは行ズレが生じ正確に読み取れなかったため、推測を避けて掲載していません。区役所（06-6308-9986）でご確認いただくか、当社にご相談いただければ確認のうえご報告します。
淀川区の中学校（全6校）
| 学校名 | 所在地 |
|---|---|
| 十三中学校 | 十三東5-1-27 |
| 新北野中学校 | 新北野2-13-37 |
| 美津島中学校 | 加島1-54-41 |
| 三国中学校 | 西三国2-5-24 |
| 東三国中学校 | 東三国6-3-68 |
| 宮原中学校 | 西宮原3-3-2 |
出典：大阪市淀川区「中学校一覧」。通学区域については小学校と同じ理由で掲載していません。
令和8年度 学校選択制で抽選になった学校
| 学校名 | 抽選対象 | 当選 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 三国小（特別支援学級） | 2人 | 1人 | 抽選あり（2人→当選1人・補欠1人） |
| 塚本小 | 17人 | 12人 | 抽選あり（抽選番号L003〜L019の17人→当選12人・補欠5人） |
| 木川小 | — | — | 当初は抽選予定だったが受入人数の増加により抽選を取りやめ、希望者全員が当選 |
| 宮原中 | 23人 | 17人 | 抽選あり（抽選番号L501〜L523の23人→当選17人・補欠6人） |
| 三国中 | — | 0人 | 抽選あり。当選0人で抽選対象者全員が補欠登録（抽選番号L524〜L544） |
出典：大阪市淀川区「学校選択制 公開抽選の結果」（令和7年12月8日／淀川区役所6階601会議室で実施）。補欠登録の繰り上げ期限は小学校が令和8年2月6日、中学校が令和8年2月13日。
三国中学校は「当選0人」。抽選対象者全員が補欠になりました
令和8年度、三国中学校の抽選は当選0人で、抽選対象者全員（抽選番号L524〜L544）が補欠登録となりました。
宮原中学校も23人が抽選で当選17人・補欠6人。三国・新大阪エリアの中学に希望が集中しています。
一方、小学校で抽選になったのは塚本小学校（17人→当選12人）と三国小学校の特別支援学級（2人→当選1人）の2件。
木川小学校は当初抽選予定でしたが、受入人数の増加により抽選を取りやめ、希望者全員が当選しています。
つまり淀川区は、小学校は比較的入りやすく、三国・新大阪エリアの中学だけが激戦という構図です。
このエリアで中学を重視されるなら、通学区域内の住所を取得するのが確実です。
公園 ―― 数字は1.98㎡。でも、この数字は実態より小さく出ます
| 項目 | 淀川区 | 大阪市平均 |
|---|---|---|
| 市営都市公園の数 | 52か所 | 998か所（市全体） |
| 市営都市公園の面積 | 371,322㎡ | 8,892,189㎡（市全体） |
| 1人あたり公園面積 | 1.98㎡ | 3.16㎡ |
出典：大阪市「大阪市の公園」。
国営 淀川河川公園は、この統計に入っていません
淀川区の1人あたり公園面積は1.98㎡で、市平均3.16㎡の約0.63倍。数字だけ見ると少なく見えます。
しかしこの数字には、国営「淀川河川公園」が含まれていません。
淀川区の淀川河川敷には西中島地区・十三野草地区があり、
十三大橋から新御堂筋にかけての河川敷が広大なオープンスペースになっています。
淀川河川公園は昭和47年に事業化された国営公園で、平成21年3月時点で225.7haが開園しています（淀川河川事務所）。
大阪市の都市公園統計には計上されないため、区の「1人当たり公園面積」は実感より小さく出るのです。
新北野・十三・西中島にお住まいなら、実際には24区でもかなり恵まれた環境だと考えています。
内覧のときに河川敷まで一緒に歩いてご案内します。
07淀川区の成り立ち ―― 1974年に生まれた、大阪で最も新しい区のひとつ
区名は、区の南縁を流れる淀川から
淀川区は昭和49年（1974年）7月、東淀川区のうちJR東海道線以西の区域を分離して誕生しました。 大阪市24区のなかでは新しい区です。区名は区の南縁を流れる淀川に由来します。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 朱鳥元年（686年） | 槻本の村主勝麻呂が天武天皇から連（むらじ）を賜る |
| 延暦4年（785年） | 三国川（現在の神崎川）の開削工事が行われる |
| 大正14年4月 | 第2次市域拡張。西成郡中津町・神津町・西中島町・北中島村が大阪市に編入され、東淀川区が誕生 |
| 昭和18年4月 | 22区制により、淀川以南を大淀区に分離 |
| 昭和39年9月24日 | 地下鉄（御堂筋線）梅田〜新大阪間が開通 |
| 昭和39年10月1日 | 東海道新幹線が開通し、新大阪駅が開業 |
| 昭和45年 | 新御堂筋が全線開通 |
| 昭和49年7月 | 行政区画再編により、東淀川区のうちJR東海道線以西の区域を分離して淀川区が誕生 |
| 平成9年3月 | JR東西線が開通し、加島駅が設置される |
| 平成12年3月 | 阪急宝塚線・三国駅付近の全線高架化が完成 |
| 平成14年5月 | 十三市民病院が地域の中核病院として野中北2丁目にオープン |
出典：大阪市・大阪市淀川区の公表資料。
1964年の2週間が、この区の運命を決めました
昭和39年9月24日、地下鉄御堂筋線が梅田〜新大阪間で開通。その1週間後の10月1日、東海道新幹線が開通し新大阪駅が開業。
わずか2週間のあいだに、淀川区（当時は東淀川区）は「大阪の北の玄関口」になりました。
昭和45年には新御堂筋が全線開通し、平成9年にJR東西線・加島駅、平成12年に阪急三国駅の高架化と、
インフラ整備が半世紀にわたって続いています。
そして今も、三国東地区土地区画整理事業が進行中です。
新大阪駅周辺・加島地区・三国駅周辺の区画整理はすでに完了しており、
淀川区は「まちづくりがまだ動いている区」——これは資産性を考えるうえで見逃せない要素です。
町名に残る、千年以上の歴史
淀川区の町名には、古代からの地名がそのまま残っています。
塚本は『和名抄』の郷名「槻本郷」、加島は難波八十島のひとつ「假島」、
三国は神崎川の旧称「三国川」、宮原は中島惣社の社頭（宮）の原。
木川は木寺村と川口新家村の合併で両村の頭文字を取ったもの、
十三は条里制の十三条または淀川13番目の渡し。
土地の履歴は、地盤・道路幅・区画の大きさといった現在の資産価値にも影響します。
町名を手がかりに、その土地が元々どう使われていたかを知っておく価値はあります。
08淀川区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 隣接校選択制 ―― 住所で、選べる学校が決まります
淀川区は小学校・中学校とも隣接校選択制。通学区域校と、その校区に隣接する学校からしか選べません。 区の反対側の学校は希望できません。 「この学校に通わせたい」が決まっているなら、物件選びはその通学区域とその隣接校区から逆算してください。 なお通学区域（町名）については、区役所サイト・各校公式サイトにHTMLでの一次情報が見つからず、 本ページでは掲載していません。当社にご相談いただければ、区役所に確認のうえご報告します。
② 浸水想定 ―― 淀川と神崎川に挟まれた区です
淀川区は北を神崎川、南を淀川に挟まれています。 大阪市の水害ハザードマップでは、河川氾濫・内水氾濫・高潮の浸水想定が公表されています。 淀川沿いの十三・新北野・西中島、神崎川沿いの三津屋・十八条・加島は、物件ごとの想定浸水深の確認が必須です。 ※淀川区内の最大想定浸水深・浸水継続時間は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。個別に確認してご報告します。
③ 住工混在 ―― 隣地が工場・倉庫である可能性
淀川区は大阪市24区では珍しく、工業地の公示標準地が2地点あります（三津屋南3丁目・十八条3丁目）。 神崎川沿いには金属製品・機械器具製造業の工場が集積しており、 十八条3丁目の工業地は＋11.7％と、区内の住宅地最高上昇率（＋9.7％）を上回る伸びを示しています。 三津屋・十八条・加島で物件を検討される場合は、隣地の用途地域・現在の操業状況・将来の建替え余地を必ず確認してください。
④ 十三駅周辺の生活環境
十三駅東側は歓楽街の性格が強いエリアです。 昼間の内覧では分からない、夜間の人通り・騒音・客引きがあります。 必ず金曜夜・土曜夜にも現地をご確認ください。 当社では時間帯を指定した内覧・現地同行を無料で承ります。 一方、新北野・十三元今里は駅から一歩入った落ち着いた住宅地です。同じ「十三」でも、通り一本で環境が変わります。
⑤ 新大阪周辺の再開発 ―― 眺望が変わる可能性
新大阪駅周辺は商業地域で容積率が高く、オフィス・ホテルの建設が続いています。 いま眺望が抜けていても、隣地に同等以上の高さの建物が建つ可能性があります。 また三国東地区では土地区画整理事業が進行中です。 購入前に、隣接地の用途地域・容積率・高度地区、現在の利用状況を確認してください。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。
09淀川区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた淀川区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、淀川区へは御堂筋線でつながっています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11淀川区の仲介手数料無料に関するよくある質問
淀川区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている淀川区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
新大阪駅の近くは、住むには高いのではないですか？
商業地と住宅地を分けて見る必要があります。新大阪駅北口側の宮原3丁目は310万円/㎡ですが、これはオフィス用地の評価です。一方、新大阪の徒歩圏にあたる東三国は28.8万〜33.9万円/㎡、木川西は29.5万円/㎡——約10分の1です。淀川区の住宅地平均27万6,600円/㎡は24区で12位、ちょうど真ん中。「都心機能は最上位、住宅価格は中位」というのが淀川区の特徴です。
淀川区で予算を抑えて買えるエリアはどこですか？
住宅地の公示価格でみると、加島4丁目が19.8万円/㎡で区内最安、次いで十八条3丁目（20.8万円/㎡）、三津屋北2丁目（24.3万円/㎡）、野中南1丁目（26.9万円/㎡）です。区内最高の東三国4丁目（33.9万円/㎡）の6割程度。加島はJR東西線で北新地まで直通なので、都心アクセスを確保したまま価格を抑えられます。ただし上昇率は＋4.8％と区内最低で、資産性という観点では東三国（＋9.7％）に劣ります。
淀川区の学校選択制は、どの学校でも選べますか？
選べません。淀川区は小学校・中学校とも「隣接校選択制」です。通学区域校と、その校区に隣接する学校からしか選べません。区の反対側の学校は希望できません。（中央区・西区・天王寺区・阿倍野区は区内全域から選べる「自由選択制」、北区・福島区は「ブロック選択制」と、区によって方式が違います。）物件の住所が、選べる学校の範囲そのものを決めます。
令和8年度、抽選になった学校を教えてください
小学校は塚本小学校（17人→当選12人・補欠5人）と三国小学校の特別支援学級（2人→当選1人）の2件。中学校は宮原中学校（23人→当選17人・補欠6人）と三国中学校（当選0人・抽選対象者全員が補欠登録）の2件です。なお木川小学校は当初抽選予定でしたが、受入人数の増加により抽選を取りやめ、希望者全員が当選しました。三国・新大阪エリアの中学に希望が集中しているのが淀川区の特徴です。
淀川区は公園が少ないと聞きました
大阪市の統計上は1人あたり1.98㎡で、市平均3.16㎡の約0.63倍です。ただしこの数字には国営「淀川河川公園」が含まれていません。淀川区の河川敷には西中島地区・十三野草地区があり、十三大橋〜新御堂筋の広大なオープンスペースが使えます。淀川河川公園は昭和47年事業化の国営公園で、平成21年3月時点で225.7haが開園しています。新北野・十三・西中島にお住まいなら、実際には恵まれた環境です。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、通学区域と隣接校、想定浸水深、隣地の用途地域まであわせてお返しします。
淀川区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
淀川区は令和8年地価公示で住宅地＋7.8％・商業地＋10.6％。新大阪駅周辺は＋15％台の上昇が続き、住宅地も東三国4丁目が＋9.7％と伸びています。値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。だからこそ、価格以外で確実に削れる金額——仲介手数料・ローン事務手数料・引越し代金——の重みが増します。3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。その差が、そのまま手元に残ります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（PDF）
- 令和8年地価公示 第9表 市の住宅地の平均価格等（国土交通省）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪府地価だより 第103号（令和8年 大阪府地価調査）（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 区の位置・人口・面積等（大阪市淀川区）
- 区の概要（大阪市淀川区）
- 区の沿革（大阪市淀川区）
- 区の町名の由来（大阪市淀川区）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
