【豊中市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪府豊中市 専門 エリアガイド
豊中市で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
4,500万円の物件なら 155.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている豊中市の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
豊中市で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。豊中市で4,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大155万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は豊中市内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 豊中市の住宅地は1㎡あたり24万327円（55地点の単純平均）で、前年比＋4.0％。大阪府全体の＋2.8％を上回っており、価格が動いている市です。仲介手数料は物件価格に比例するため、価格が上がるほど削減額も大きくなります
- 豊中市は市域の100％が市街化区域。「同じ市内なのに調整区域で再建築できない」というリスクが構造的にありません
01豊中市で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
豊中市の価格帯で、いくら得になるか
豊中市の住宅地は1㎡あたり平均24万327円。北部の寺内1丁目（44.5万円/㎡）から南部の大島町2丁目（16.3万円/㎡）まで2.7倍の開きがあり、戸建てなら3,000万円台から6,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、豊中市で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
豊中市の価格帯では、削減額が100万〜200万円規模になります
4,000万円なら138万6,000円、4,500万円なら155万1,000円、5,000万円なら171万6,000円。
豊中市は大阪市内のベッドタウンとして価格が高めに推移しており、住宅地の前年比は＋4.0％と大阪府平均（＋2.8％）を上回ります。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
値上がり局面で買う人ほど、0円にする効果が大きくなるという関係です。
削減した150万円前後は、豊中市で特に重要な耐震・断熱リフォーム費用や、南西部であれば防音サッシの更新費用にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02豊中市の「いま」を、公的データで見る
豊中市の住宅地は＋4.0％。大阪府平均（＋2.8％）を上回っています
令和8年地価公示（国土交通省）の豊中市は、住宅地55地点の単純平均が1㎡あたり24万327円、 変動率は＋4.0％。商業地は＋7.3％です。前年（令和7年）は住宅地＋3.7％・商業地＋7.1％でしたから、 2年連続で上昇幅が広がっています。
| 区分 | 令和7年 | 令和8年 |
|---|---|---|
| 豊中市 住宅地 | ＋3.7％ | ＋4.0％ |
| 豊中市 商業地 | ＋7.1％ | ＋7.3％ |
| 北大阪地域 住宅地 | ＋3.7％ | ＋3.7％ |
| 北大阪地域 商業地 | ＋6.0％ | ＋6.8％ |
| 大阪府 住宅地 | — | ＋2.8％ |
| 大阪府 商業地 | — | ＋8.5％ |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪府「令和8年地価公示の結果について」。変動率は継続地点の平均。
豊中市の住宅地は「北大阪地域の平均と同じ、大阪府平均より上」という位置です
住宅地の変動率は豊中市＋4.0％／北大阪地域＋3.7％／大阪府＋2.8％。
豊中市は北摂の中でも標準的な動きをしており、府全体と比べると1.2ポイント高い水準です。
商業地は豊中市＋7.3％／北大阪地域＋6.8％／大阪府＋8.5％で、
商業地だけは府平均を下回ります。大阪市中心部の商業地の急騰が府平均を押し上げているためで、
豊中市の商業地は「駅前の生活商業」が中心という性格の違いがそのまま数字に出ています。
買う人にとっての意味：豊中市は投機的に急騰している市ではなく、
住宅需要に支えられて着実に上がっている市です。短期の値動きを狙う場所ではありませんが、
「買ったあとに大きく値崩れするリスクが低い」という判断材料にはなります。
豊中市の住宅地 公示価格（価格上位20地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 寺内１丁目１４３番（寺内１－４－５） | 44.5 | ＋3.0％ | 市内の住宅地で最も高い。北大阪急行・緑地公園駅の徒歩圏。服部緑地に隣接する高級住宅地 |
| 新千里西町２丁目１１番３ | 35.3 | ＋4.4％ | 千里ニュータウン（豊中市域）の西町。桃山台駅圏 |
| 新千里北町３丁目１１番８ | 35.0 | ＋4.5％ | 千里中央駅の北。北町団地の建替えが進むエリア |
| 少路１丁目２０７４番（少路１－１１－３） | 34.9 | ＋5.8％ | 市内の住宅地で上昇率1位。大阪モノレール少路駅圏 |
| 末広町３丁目１９番３（末広町３－２－６） | 33.7 | ＋5.6％ | 阪急豊中駅の北西。克明小校区 |
| 中桜塚４丁目５８番 | 33.1 | ＋5.1％ | 桜塚エリアの住宅地。桜塚小・南桜塚小の校区 |
| 新千里南町３丁目２７番９ | 32.3 | ＋5.2％ | 千里ニュータウン南町。南丘小・第九中校区 |
| 本町３丁目８１番１５（本町３－２－１７） | 32.2 | ＋5.6％ | 阪急豊中駅の東。大池小校区の中心部 |
| 北桜塚４丁目１０５番（北桜塚４－９－９） | 30.9 | ＋4.0％ | 桜塚小校区。岡町駅と豊中駅の中間 |
| 南桜塚３丁目６番４（南桜塚３－１２－２０） | 30.5 | ＋5.2％ | 南桜塚小校区。曽根駅圏 |
| 本町６丁目３０番８（本町６－１２－５９） | 28.5 | ＋4.4％ | 豊中駅の北東。大池小校区 |
| 上新田２丁目８６２番１ | 27.9 | ＋3.3％ | 千里ニュータウン内の旧村・上新田。新田小校区 |
| 岡町南２丁目６５番 | 27.8 | ＋4.9％ | 阪急岡町駅の南。原田小校区 |
| 南桜塚１丁目８７番３ | 27.8 | ＋4.9％ | 曽根駅の東。南桜塚小校区 |
| 緑丘３丁目７１番（緑丘３－２５－１０） | 26.6 | ＋4.3％ | 少路駅圏の丘陵住宅地。少路小・第十一中校区 |
| 蛍池中町３丁目７９番２（蛍池中町３－８－２３） | 26.0 | ＋4.8％ | 阪急蛍池駅・大阪モノレール蛍池駅の徒歩圏 |
| 上野西３丁目６２番６ | 25.1 | ＋3.7％ | 上野小校区。豊中駅の北東側の高台 |
| 服部豊町１丁目１９８番４ | 25.0 | ＋4.2％ | 阪急服部天神駅圏。豊島北小校区 |
| 西緑丘２丁目１６２３番２１（西緑丘２－３－６） | 24.8 | ＋3.3％ | 少路小校区。第十一中校区 |
| 上野坂１丁目２２３番１３ | 24.7 | ＋3.8％ | 上野小校区。桜塚高校の北側 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。豊中市の住宅地は全55地点で、単純平均は24万327円、変動率の単純平均3.9655％は大阪府公表の＋4.0％と一致します。
価格が抑えめの地点（下位4地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大島町２丁目２３９番３（大島町２－５－１４） | 16.3 | ＋3.8％ | 市内の住宅地で最も安い。庄内よつば学園の校区。神崎川に近い南部 |
| 豊南町東２丁目３３番１６ | 16.7 | ＋2.5％ | 市内の住宅地で上昇率が最も低い。高川小校区。市の南端 |
| 上津島２丁目１３０番４７（上津島２－２－１３） | 16.9 | ＋4.3％ | 豊島西小校区。猪名川に近い西端 |
| 蛍池西町２丁目７５番２０ | 16.9 | ＋3.0％ | 蛍池駅の西。大阪国際空港の東側で航空機騒音対策区域に近い |
出典：同上。
豊中市の住宅地は、市内で2.7倍の開きがあります
最高は寺内1丁目の44.5万円/㎡（北大阪急行・緑地公園駅圏、服部緑地に隣接）、
最低は大島町2丁目の16.3万円/㎡（庄内よつば学園の校区、神崎川に近い南部）。
その差は2.7倍です。
上昇率で見ても、最高は少路1丁目の＋5.8％、最低は豊南町東2丁目の＋2.5％と2.3倍の差があります。
「豊中市で探す」という決め方では、価格帯も値動きもまったく違う土地が混ざります。
北部（千里ニュータウン・緑地公園・少路）、中部（豊中・岡町・曽根・桜塚）、
南部（庄内・豊南町）、西部（蛍池・柴原）——この4つは別のマーケットだと考えてください。
下の「エリアガイド」で整理しています。
豊中市の商業地 公示価格（取得できた3地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 本町１丁目１０７番６外（本町１－９－２１） | 86.0 | ＋8.9％ | 取得できた範囲で市内の最高価格地点。阪急豊中駅前。前年790,000円→860,000円 |
| 中桜塚３丁目４４番（中桜塚３－２－３４） | 47.2 | ＋6.1％ | 中桜塚の沿道商業地。前年445,000円→472,000円（変動率は前年比から自算＝6.07％） |
| 岡町４８番１３（岡町８－２２） | 32.1 | ＋4.2％ | 阪急岡町駅前の商店街（桜塚商店街）。前年308,000円→321,000円 |
出典：同上。大阪府の価格一覧表PDFはテキスト抽出の上限により豊中5-3までしか取得できませんでした。 上の3地点の変動率平均6.39％は大阪府公表の＋7.3％と一致しないため、豊中市の商業地は4地点以上あることが確実です。 したがって本ページでは商業地の「市平均価格」と「地点数」を掲載していません。取得でき次第更新します。
03豊中市で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪府北部・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府北部 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 172件 | △8.5％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 3,099万円 | △9.1％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 42.73万円/㎡ | △7.0％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 72.53㎡ | △2.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年0か月 | — | 29年10か月 |
※大阪府北部の範囲：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府北部・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府北部 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 81件 | ＋5.2％ |
| 成約価格 | 3,781万円 | △0.4％ |
| 土地面積 | 125.61㎡ | ＋4.5％ |
| 建物面積 | 110.42㎡ | △0.5％ |
| 築年数 | 26年2か月 | — |
豊中市で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に豊中市内で成約した995件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 654件 | 2,800万円 | 76㎡ | 1993年 |
| 戸建（土地と建物） | 341件 | 4,000万円 | 136㎡ | 2004年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は豊中市で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 螢池南町 | 2,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1997年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 上新田 | 2,800万円 | 75㎡ | １ＬＤＫ | 1982年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 刀根山 | 2,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 玉井町 | 2,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 2001年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 曽根南町 | 4,000万円 | 土地75／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 2014年 | 2026年1〜3月 | 138万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 春日町 | 4,000万円 | 土地95／建物105㎡ | ５ＬＤＫ | 2006年 | 2026年1〜3月 | 138万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 服部寿町 | 4,000万円 | 土地90／建物120㎡ | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2013年 | 2026年1〜3月 | 138万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 服部寿町 | 4,000万円 | 土地100／建物125㎡ | ４ＬＤＫ | 2011年 | 2026年1〜3月 | 138万6,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
豊中市の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ豊中市内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 上新田 | 97件 | 2,800万円 | 79㎡ |
| 東豊中町 | 38件 | 4,050万円 | 168㎡ |
| 東泉丘 | 38件 | 2,200万円 | 82㎡ |
| 新千里東町 | 38件 | 7,250万円 | 89㎡ |
| 新千里南町 | 35件 | 4,200万円 | 80㎡ |
| 中桜塚 | 32件 | 4,250万円 | 87㎡ |
| 寺内 | 28件 | 2,150万円 | 70㎡ |
| 上野東 | 25件 | 1,900万円 | 100㎡ |
同じ豊中市内で、町丁目が変わると成約価格は3.8倍ちがいます
上表で最も高いのは新千里東町（38件・中央値7,250万円）、最も低いのは上野東（25件・中央値1,900万円）。その差は3.8倍です。
「豊中市の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
豊中市の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
豊中市では直近4四半期に995件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ11.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪府北部の中古マンションの平均成約価格は3,099万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で108万8,670円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 69万3,000円 | 0円 | 69万3,000円 の削減 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | 89万1,000円 の削減 |
| 3,100万円 | 108万9,000円 | 0円 | 108万9,000円 の削減 |
| 3,700万円 | 128万7,000円 | 0円 | 128万7,000円 の削減 |
| 4,600万円 | 158万4,000円 | 0円 | 158万4,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04豊中市を4つに分けて考える（エリアガイド）
豊中市は東西6km・南北10.3kmと南北に長く、北の千里丘陵から南の神崎川沿いの低地まで 標高差が133.7mあります。価格・交通・ハザードのすべてが南北で違うため、 「豊中市」でひとくくりにせず、4つのエリアに分けて考えるのが実務的です。
北部：千里中央・緑地公園・少路・新千里各町
千里ニュータウン（豊中市域）と服部緑地の周辺。市内で最も価格が高い
- 北大阪急行南北線
- 大阪モノレール
- 千里ニュータウン
- 服部緑地
- 住宅地の代表価格
- 寺内1丁目 44.5万円/㎡（市内1位・＋3.0％）／新千里西町2丁目 35.3万円/㎡（＋4.4％）／新千里北町3丁目 35.0万円/㎡（＋4.5％）
- 上昇率1位
- 少路1丁目 ＋5.8％（34.9万円/㎡）＝市内の住宅地で最高の上昇率
- 千里ニュータウン
- 全体1,160ha・計画人口15万人のうち豊中市域は369ha・計画人口5万人。豊中市域の人口は昭和50年4.3万人→平成17年2.8万人→平成27年3.5万人と、建替えで回復に転じている
- 服部緑地
- 豊中市営ではなく大阪府営公園（開設面積126.3ha・昭和25年8月1日開設）。豊中市と吹田市にまたがる
家タダの視点：市内で最も高く、最も上がっているエリアです。千里ニュータウンの豊中市域は建替えが進んで人口が回復しており、築年数の古い分譲マンションが多い一方で、建替え・大規模修繕の計画が価格に反映され始めています。管理組合の修繕積立金の水準と長期修繕計画は、このエリアでは必ず確認してください。
中部：豊中・岡町・曽根・桜塚・本町
阪急宝塚線の中心部。市役所・商店街・学校が集まる、いわば豊中市の顔
- 阪急宝塚線
- 連続立体交差事業
- 桜塚商店街
- 市役所
- 住宅地の代表価格
- 末広町3丁目 33.7万円/㎡（＋5.6％）／中桜塚4丁目 33.1万円/㎡（＋5.1％）／本町3丁目 32.2万円/㎡（＋5.6％）
- 商業地
- 本町1丁目 86.0万円/㎡（＋8.9％）＝取得できた範囲で市内の最高価格地点。阪急豊中駅前。前年79.0万円→86.0万円
- 岡町
- 岡町48番13 32.1万円/㎡（＋4.2％）。桜塚商店街の商業地
- 連続立体交差
- 阪急宝塚線の服部元町1丁目〜蛍池東町1丁目 約4,220m（嵩上式3,160m・地表式1,060m）で曽根駅・岡町駅・豊中駅の高架化が都市計画決定されている
家タダの視点：阪急豊中駅前は市内で最も上昇率が高い商業地（＋8.9％）です。連続立体交差事業の区間にかかる物件は、工事期間中の環境と完成後の資産価値が両方とも変数になります。事業の区域図と現在の進捗は、購入前に市の都市計画課で確認することをおすすめします。
南部：庄内・豊南町・大島町
市内で最も価格を抑えられるエリア。義務教育学校への再編が進行中
- 阪急宝塚線 庄内駅
- 義務教育学校
- 神崎川
- 大阪市に隣接
- 住宅地の代表価格
- 大島町2丁目 16.3万円/㎡（市内最安・＋3.8％）／豊南町東2丁目 16.7万円/㎡（市内で上昇率最低・＋2.5％）
- 庄内駅
- 2024年に高架化。市の南部・庄内地域の中心駅
- 学校再編
- 令和8年3月31日に庄内南小・庄内西小・千成小・第七中が閉校し、令和8年4月1日に庄内よつば学園（義務教育学校）が開校。先行して庄内小・野田小・島田小・第六中の再編で庄内さくら学園が設置済み
- 注意点
- 神崎川に近く、浸水ハザードマップの対象。また航空機騒音対策区域（第1種区域）に一部がかかる
家タダの視点：豊中市で予算を最優先するならこのエリアです。ただし3点の確認が必須になります。①浸水想定（神崎川・高川）、②航空機騒音の第1種区域に該当するか、③学校再編で通学先が変わっていないか。とくに③は、閉校した学校名で校区を調べると誤ります。市の最新の通学区域表で確認してください。
西部：蛍池・柴原阪大前・刀根山
大阪国際空港の東側。阪急とモノレールの乗換で交通の使い勝手がよい
- 阪急宝塚線
- 大阪モノレール
- 大阪大学豊中キャンパス
- 大阪国際空港
- 住宅地の代表価格
- 蛍池西町2丁目 16.9万円/㎡（＋3.0％）
- 蛍池駅
- 阪急宝塚線と大阪モノレールの乗換駅。大阪国際空港へ1駅
- 柴原阪大前駅
- 大阪大学豊中キャンパスの最寄り。旧駅名は「柴原」
- 大阪国際空港
- 空港面積3,119,322㎡のうち豊中市域が810,974㎡（約26.0％）。ただしモノレール大阪空港駅と旅客ターミナルの所在地は池田市空港2丁目
家タダの視点：交通利便は市内屈指ですが、このエリアは航空機騒音の確認が最重要です。令和7年度の実測で豊南小学校・原田センターがLden 61dB（環境基準57dB）と基準を上回っています。防音工事の助成は昭和57年3月30日以前の住宅が対象で、新築は対象外である点も押さえてください。
05豊中市の交通（JRの駅は1つもありません）
豊中市内にJRの駅はひとつもありません。 JR宝塚線（福知山線）は豊中市域を通らず、最寄りは伊丹市の伊丹駅・北伊丹駅です。 また阪急箕面線も豊中市域を通りません（石橋阪大前駅は池田市、桜井・牧落・箕面の各駅は箕面市）。 豊中市の公式な都市計画上の鉄道は阪急宝塚線・大阪モノレール・北大阪急行南北線の3路線です。 市のバリアフリー基本方針は市内を「11駅地区」としています。
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 庄内 | 阪急 宝塚線 | 庄内西町 | 市の南部・庄内地域の中心駅。2024年に高架化。庄内さくら学園・庄内よつば学園の生活圏 |
| 服部天神 | 阪急 宝塚線 | 服部元町 | 服部天神宮の門前。豊島小・中豊島小の校区 |
| 曽根 | 阪急 宝塚線 | 曽根東町 | 連続立体交差事業の区間内。南桜塚・曽根エリアの住宅地の中心 |
| 岡町 | 阪急 宝塚線 | 岡町 | 桜塚商店街の最寄り。商業地「豊中5-2 岡町48番13」の地点 |
| 豊中 | 阪急 宝塚線 | 本町 | 市の中心駅。市内の最高価格地点（商業地 豊中5-1 本町1丁目）はこの駅前 |
| 蛍池 | 阪急 宝塚線／大阪モノレール | 蛍池中町 | 阪急と大阪モノレールの乗換駅。大阪国際空港へ1駅 |
| 大阪空港 | 大阪モノレール | 池田市空港2丁目 | 駅そのものの所在地は池田市。大阪国際空港の旅客ターミナル直結 |
| 柴原阪大前 | 大阪モノレール | 柴原町 | 大阪大学豊中キャンパスの最寄り。旧駅名は「柴原」 |
| 少路 | 大阪モノレール | 少路 | 少路・緑丘エリア。住宅地「豊中-24 少路1丁目」は市内の住宅地で上昇率1位 |
| 千里中央 | 北大阪急行 南北線／大阪モノレール | 新千里東町 | 千里ニュータウン（豊中市域）の中心。北大阪急行とモノレールの乗換駅 |
| 緑地公園 | 北大阪急行 南北線 | 寺内 | 市内の住宅地で最高価格の「寺内1丁目」の最寄り。府営服部緑地に隣接 |
| 桃山台 | 北大阪急行 南北線 | 新千里南町 | 千里ニュータウン南町・西町の玄関口。駅の一部は吹田市域にかかる |
出典：豊中市「豊中市の都市計画」「バリアフリー基本方針」。
「大阪空港駅」は豊中市の駅ではありません
大阪モノレール大阪空港駅の所在地は池田市空港2丁目です。
空港の敷地自体は豊中市域が26.0％を占めますが、駅と旅客ターミナルは池田市側にあります。
物件広告で「大阪空港駅 徒歩◯分」と書かれていても、その物件が豊中市内とは限りません。
市境をまたぐエリアでは、駅名ではなく住所で市を確認してください。
市が違えば固定資産税の課税団体も、子ども医療費助成も、通学区域もすべて変わります。
都市計画決定されている鉄道（今後の変化）
| 路線 | 区間 | 延長 | 内容 |
|---|---|---|---|
| 阪急電鉄宝塚線 | 服部元町1丁目〜蛍池東町1丁目 | 約4,220m（嵩上式3,160m・地表式1,060m） | 曽根駅・岡町駅・豊中駅の連続立体交差 |
| 大阪モノレール | 池田市空港2丁目〜新千里東町2丁目 | 約7,610m | 大阪国際空港駅・蛍池駅・柴原駅・少路駅・千里中央駅 |
| 北大阪急行電鉄南北線延伸線 | 新千里東町1丁目〜新千里北町2丁目 | 約740m | 地下式 |
出典：豊中市の都市計画（都市施設）。事業の進捗・完成時期は市の公表資料でご確認ください。
06豊中市で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 豊中市は都市計画区域3,660haの全域（100.0％）が市街化区域で、市街化調整区域は0ha。市の「市の概要」も「市域の全域が市街化区域」と記載している。堺市や北摂の他市のように「同じ市内でも調整区域だから再建築できない」というリスクが構造的に存在しない点は、豊中市で家を買ううえで大きな安心材料になる。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 3,660 ha | 100.0％ |
| 市街化調整区域 | 0 ha | 0.0％ |
| 合計（都市計画区域） | 3,660 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：令和7年（2025年）12月2日 現在
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
市域全体が市街化区域なので、豊中市の土地・家屋には原則として都市計画税（税率0.3％）がかかる。「調整区域だから都市計画税なし」という物件は無い。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
豊中市は「調整区域ゼロ」。北摂の他市とここが決定的に違います
豊中市の都市計画区域3,660haは全域が市街化区域で、市街化調整区域は0haです。
一方、同じ北摂でも高槻市は市域の約68％、茨木市は約55.6％が市街化調整区域です。
つまり「北摂で家を探す」と決めて高槻・茨木まで見に行くと、
同じ価格でも再建築できない土地・住宅ローンが通りにくい土地が候補に混ざり始めます。
豊中市にはその心配がありません。これは豊中市で買う側にとっての明確な安心材料です。
裏を返せば、豊中市の土地・家屋には原則すべて都市計画税（0.3％）がかかります。
「調整区域だから都市計画税なし」という物件は市内に存在しません。
毎年の固定コストは市街化調整区域の物件より必ず高くなる、という理解で予算を組んでください。
07豊中市の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
豊中市は市域全域が市街化区域のため、都市計画税は市内の土地・家屋に原則として課される。都市計画税は固定資産税とあわせて納付する。償却資産は都市計画税の対象外。固定資産税の免税点未満なら都市計画税も課されない。
住宅用地の特例は都市計画税にもあり、小規模住宅用地は3分の1、一般住宅用地は3分の2に軽減される。
免税点
同一人が豊中市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※納期：5月・7月・9月・12月の年4回／毎年1月1日現在の所有者に課税（賦課期日）
※税率・免税点は豊中市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
08豊中市の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
豊中市は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、豊中市では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 転居・転出後の継続就学 | 転居・転出後に継続して元の学校に就学する場合 |
| 転居・転入予定 | 転居・転入予定で学期当初から新しい学校に就学する場合 |
| 建替えによる一時転居 | 建替えによる一時的な転居・転出で継続して元の学校に就学する場合 |
| 留守家庭 | 保護者の就業等の理由による留守家庭で、預け先等の指定校に就学する場合 |
| 身体的理由 | 身体的理由で指定校を変更する場合（医師の診断書等） |
| いじめ等 | いじめ等で指定校を変更する場合 |
| 特定の地域（調整区域等） | 特定の地域（調整区域等）に居住し、（転）入学時に所定の学校への変更を希望する場合。この事由は入学時のみで、入学式後は手続きできない |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は豊中市の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳〜18歳（18歳到達後最初の3月31日まで） |
| 所得制限 | 所得制限なし（ただし大阪府の福祉医療費助成制度の対象者判別のため所得確認を行う場合がある） |
| 一部自己負担 | 1日500円・同一医療機関で月2日まで（＝月上限1,000円）。1か月に3か所以上の医療機関にかかり、一部自己負担金の合計が個人ごとで2,500円を超えた場合は超過分を請求できる。 |
| 保育所等の待機児童数 | 10人（令和8年（2026年）4月1日現在） |
次年度入学に関する申請は就学通知書の送付後、11月頃から受付開始。その他の事由は随時受付。必要書類は事由ごとに異なり、入居確認書類（売買契約書など）・勤務時間証明書・医師の診断書などが必要になる。部活動を理由にした指定校変更は認められていない。窓口は教育委員会事務局 学務保健課（市役所第一庁舎6階／06-6858-2553）。
豊中市で校区を調べるときの落とし穴
豊中市は庄内地域で小中一貫の義務教育学校への再編を進めている。令和8年3月31日に庄内南小学校・庄内西小学校・千成小学校・第七中学校が閉校し、令和8年4月1日に庄内よつば学園（義務教育学校）が開校した。先行して庄内小学校・野田小学校・島田小学校・第六中学校の再編により庄内さくら学園が設置されている。中学校の校名は第一〜第十八だが、第六・第七・第十は閉校のため欠番になっている。また、服部緑地（府営公園の区域）は第四・第十六・第十七中学校区、寺内小・緑地小・東泉丘小の各校区にまたがって記載されている。
閉校した学校名で校区を検索すると、存在しない校区にたどり着きます。 とくに南部（庄内地域）で物件を検討している方は、 必ず令和8年度以降の最新の通学区域表で確認してください。
豊中市立小学校（37校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 克明小学校 | 岡町北3-4-1 | 岡町、岡町北1〜3、岡町南1（1〜5番）、末広町1〜3、立花町1〜2、玉井町1〜2、宝山町 |
| 桜塚小学校 | 北桜塚2-6-1 | 岡上の町1〜4、北桜塚1〜4、中桜塚1〜5 |
| 大池小学校 | 本町1-7-12 | 千里園1〜3、本町1〜9 |
| 蛍池小学校 | 蛍池中町1-15-1 | 蛍池北町1〜3、蛍池中町1〜4、蛍池西町1〜3、蛍池南町1〜3 |
| 桜井谷小学校 | 柴原町3-11-1 | 柴原町1〜5、待兼山町、宮山町1〜4 |
| 熊野田小学校 | 赤阪1-5-1 | 赤阪1、熊野町1〜4、栗ヶ丘町、中桜塚5、夕日丘1〜2 |
| 中豊島小学校 | 曽根東町6-13-1 | 城山町1〜2、曽根東町2〜6、服部本町1〜5、服部元町1〜2 |
| 豊島小学校 | 服部西町3-6-5 | 稲津町1〜3、服部寿町1〜3、服部西町1〜3、服部南町1〜5、穂積1〜2 |
| 原田小学校 | 原田元町1-17-1 | 岡町南1・2〜3、勝部1〜3、曽根西町1〜4、原田中1〜2、原田元町1〜3、原田西町、南空港町 |
| 小曽根小学校 | 小曽根1-2-1 | 小曽根1〜3、浜1〜2 |
| 豊南小学校 | 豊南町西2-19-1 | 豊南町西2〜5、豊南町東4、豊南町南1〜6 |
| 上野小学校 | 上野東2-8-8 | 上野坂1〜2、上野西1〜4、上野東1〜3 |
| 南桜塚小学校 | —（未確認） | 曽根東町1、中桜塚1〜5、南桜塚1〜4 |
| 新田小学校 | 上新田2-19-1 | 上新田1〜2 |
| 北丘小学校 | 新千里北町2-19-1 | 新千里北町1〜3 |
| 東丘小学校 | 新千里東町3-1-1 | 新千里東町1〜3 |
| 東豊中小学校 | 東豊中町5-1-1 | 東豊中町3〜6 |
| 豊島西小学校 | 上津島3-4-1 | 今在家町、上津島1〜3、利倉1〜3、利倉西1〜2、原田南1〜2、名神口1、原田西町 |
| 西丘小学校 | 新千里西町2-23-1 | 新千里西町1〜3 |
| 高川小学校 | 豊南町東1-1-1 | 小曽根4〜5、浜3〜4、豊南町西1・3、豊南町東1〜3 |
| 刀根山小学校 | 刀根山5-2-1 | 石橋麻田町、清風荘1〜2、刀根山1〜6、刀根山元町、蛍池東町1〜4、待兼山町 |
| 南丘小学校 | 新千里南町2-13-1 | 新千里南町1〜3 |
| 豊島北小学校 | 曽根南町2-19-1 | 曽根南町1〜3、利倉東1〜2、服部寿町4〜5、服部西町4〜5、服部豊町1〜2 |
| 泉丘小学校 | 西泉丘1-10-1 | 旭丘、西泉丘1〜3、広田町 |
| 少路小学校 | 西緑丘2-10-1 | 西緑丘1〜3、緑丘1〜5 |
| 野畑小学校 | 向丘3-1-1 | 永楽荘1〜4、春日町3〜5、向丘2〜3 |
| 東豊台小学校 | 東豊中町6-2-1 | 東豊中町1〜2・4〜6 |
| 箕輪小学校 | 箕輪1-1-1 | 立花町3、玉井町3〜4、走井1〜3、箕輪1〜3、山ノ上町 |
| 北条小学校 | 北条町2-16-1 | 北条町1〜4、若竹町1〜2 |
| 寺内小学校 | 寺内2-15-1 | 寺内1〜2、東寺内町、服部緑地 |
| 緑地小学校 | 城山町4-1-1 | 城山町3〜4、長興寺北〜南、南桜塚4、夕日丘3、服部緑地 |
| 桜井谷東小学校 | 桜の町7-5-1 | 上野西4、桜の町1〜7、春日町1〜2、少路1〜2、向丘1 |
| 東泉丘小学校 | 東泉丘3-2-1 | 東泉丘2〜4、西泉丘3、服部緑地 |
| 北緑丘小学校 | 北緑丘2-4-1 | 北緑丘1〜3、西緑丘3 |
| 新田南小学校 | 上新田4-9-1 | 上新田3〜4 |
| 庄内さくら学園（前期課程） | 庄内幸町4-29-2 | 庄内幸町1〜5、庄内西町1〜5、庄内東町1〜6、野田町、庄内栄町1〜5、庄内宝町、名神口2〜3 |
| 庄内よつば学園（前期課程） | 千成町2-2-65 | 大島町1〜3、島江町1〜2、庄内宝町2、庄本町1〜4、千成町1〜3、大黒町1〜3、二葉町1〜3、神州町、三和町1〜4、日出町1〜2、三国1〜2 |
豊中市立中学校（17校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 第一中学校 | 曽根西町1-6-1 | 今在家町、上津島1〜3、曽根西町1〜4、曽根南町1〜3、利倉1〜3、利倉西1〜2、利倉東1〜2、服部寿町4〜5、服部西町4〜5、服部豊町1〜2、原田中1〜2、原田西町、原田南1〜2、原田元町1〜3、名神口1、南空港町 |
| 第二中学校 | 宮山町2-1-1 | 上野西4、春日町1〜2、桜の町1〜7、柴原町3〜5、宮山町1〜4、向丘1、待兼山町 |
| 第三中学校 | 栗ヶ丘町1-1 | 赤阪1、上野西1、上野東1、岡上の町1〜4、北桜塚1〜4、栗ヶ丘町、曽根東町1、中桜塚1〜5、南桜塚1〜3・4、夕日丘1〜2 |
| 第四中学校 | 服部本町4-5-7 | 稲津町1〜3、城山町1〜4、曽根東町2〜6、長興寺南1〜4、服部寿町1〜3、服部西町1〜3、服部本町1〜5、服部南町1〜5、服部元町1〜2、服部緑地、穂積1〜2 |
| 第五中学校 | 立花町1-10-1 | 岡町、岡町北1〜3、岡町南1〜3、勝部1〜3、末広町1〜3、立花町1〜3、玉井町1〜4、走井1〜3、宝山町、箕輪1〜3、山ノ上町 |
| 第八中学校 | 新千里東町3-2-1 | 新千里北町1〜3、新千里東町1〜3 |
| 第九中学校 | 新千里南町1-4-1 | 上新田1〜4、新千里西町1〜3、新千里南町1〜3 |
| 第十一中学校 | 西緑丘2-11-1 | 上野坂1〜2、上野西1・2〜3・4、上野東2〜3、少路1〜2、西緑丘1〜2・3、東豊中町1〜4、緑丘1〜5 |
| 第十二中学校 | 浜2-14-1 | 小曽根1〜5、浜1〜4、豊南町西1〜5、豊南町東1〜4、豊南町南1〜6 |
| 第十三中学校 | 柴原町2-14-1 | 柴原町1〜2、千里園1〜3、刀根山1〜6、刀根山元町、本町1〜9、待兼山町 |
| 第十四中学校 | 北緑丘1-1-1 | 永楽荘1〜4、春日町3〜5、北緑丘1〜3、西緑丘3、向丘2〜3 |
| 第十五中学校 | 熊野町3-8-1 | 熊野町1〜4、東豊中町5〜6 |
| 第十六中学校 | 北条町3-18-1 | 北条町1〜4、寺内1〜2、東寺内町、若竹町1〜2、服部緑地 |
| 第十七中学校 | 西泉丘2-2432-2 | 旭丘、長興寺北1〜3、西泉丘1〜3、東泉丘1〜4、南桜塚4、夕日丘3、広田町、服部緑地 |
| 第十八中学校 | 蛍池中町4-7-1 | 石橋麻田町、清風荘1〜2、蛍池北町1〜3、蛍池西町1〜3、蛍池中町1〜4、蛍池東町1〜4、蛍池南町1〜3 |
| 庄内さくら学園（後期課程） | 庄内幸町4-29-2 | 庄内幸町1〜5、庄内西町1〜5、庄内東町1〜6、野田町、庄内栄町1〜5、庄内宝町1・2・3、名神口2〜3 |
| 庄内よつば学園（後期課程） | 千成町2-2-65 | 大島町1〜3、島江町1〜2、庄内宝町2、庄本町1〜4、千成町1〜3、大黒町1〜3、二葉町1〜3、神州町、三和町1〜4、日出町1〜2、三国1〜2 |
出典：豊中市「市立小・中学校の通学区域」。義務教育学校（庄内さくら学園・庄内よつば学園）を含みます。
09豊中市の成り立ち（地名と街の来歴）
「豊中」という地名の由来
「豊中」は明治22年に5村が合併してできた豊中村に由来し、さらに古代の豊島（てしま）郡の中央部にあることが名の由来と伝えられる。『古事記』（和銅5年＝712年）にも「豊島」の記述がある。市内には現在も豊島小・豊島北小・豊島西小といった校名が残る。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 和銅5年（712年） | 『古事記』に「豊島（てしま）」の記述が見える。現在の豊中市域は古代の豊島郡にあたる |
| 明治22年（1889年） | 5つの村が合併して豊中村が成立。村名は「豊島郡の中央部」に位置することに由来すると伝えられる |
| 大正2年（1913年） | 豊中グラウンドで全国中等学校優勝野球大会（現在の夏の甲子園）の前身大会が開かれ、「高校野球発祥の地」とされる |
| 昭和11年10月15日 | 豊中町・麻田村・桜井谷村・熊野田村が合併して豊中市が市制施行 |
| 昭和14年（1939年） | 大阪第2飛行場として現在の大阪国際空港が設置される |
| 昭和33年（1958年） | 大阪第2飛行場が大阪国際空港と命名される |
| 昭和36〜44年 | 千里ニュータウンが開発される（わが国初の大規模ニュータウン） |
| 昭和37年11月 | 千里ニュータウンのまちびらき。全体1,160ha・計画人口15万人のうち豊中市域は369ha・計画人口5万人 |
| 昭和45年（1970年） | 日本万国博覧会の開催にあわせ北大阪急行電鉄が開業。千里中央が豊中市域の千里ニュータウンの中心となる |
| 令和8年4月1日 | 庄内地域の再編で庄内よつば学園（義務教育学校）が開校（庄内南小・庄内西小・千成小・第七中は前日に閉校） |
出典：豊中市「市の概要」「豊中市のあゆみ」ほか。
千里ニュータウンと豊中市
千里ニュータウンは吹田市と豊中市にまたがる。全体1,160ha・計画人口15万人のうち、豊中市域は369ha・計画人口5万人。豊中市域の町名は新千里北町（1〜3丁目）・新千里東町・新千里西町・新千里南町と、ニュータウン区域内の旧村である上新田。人口は昭和50年の4.3万人（豊中市域）から平成17年に2.8万人まで減ったあと、建替えが進んで平成27年には3.5万人まで回復している。
大阪国際空港と豊中市
大阪国際空港（伊丹空港）の敷地は豊中市域にかかる。空港面積3,119,322㎡のうち、豊中市域が810,974㎡（約26.0％）、池田市域が294,877㎡、伊丹市域が2,013,471㎡。ただし大阪モノレール大阪空港駅と旅客ターミナルの所在地は池田市空港2丁目。豊中市域には南空港町という町名があり、原田小学校区・第一中学校区に属する。
地理
大阪府の北部（北大阪地域）。東西6km・南北10.3km、面積36.6km²。標高は0〜133.7m。北は千里丘陵、南は神崎川沿いの低地。西は猪名川をはさんで兵庫県伊丹市、東は吹田市、南は大阪市（淀川区・西淀川区）に接する。
市域は大きく、阪急豊中・岡町・曽根周辺の中部、千里中央・緑地公園の北部、庄内・豊南町の南部、蛍池・刀根山の西部に分かれる。住宅地の価格も北部（寺内44.5万円／新千里西町35.3万円）と南部（大島町16.3万円／豊南町東16.7万円）で2.7倍の開きがある。
10豊中市で家を買う前に確認したい5点
① 航空機騒音対策区域に入っていないか（豊中市で最重要）
豊中市の南西部（庄内・豊南町・原田・服部・走井・箕輪など）は大阪国際空港の航空機騒音対策区域（第1種区域）に一部がかかる。測定結果では原田センター・豊南小学校で環境基準57dBに対しLden 61dB、豊島温水プールで基準62dBに対し64dBと、いずれも基準を上回っている。購入検討時は、対象地が第1種区域かどうか、防音工事（昭和57年3月30日以前の住宅が対象）の履歴があるかを必ず確認したい。なお防音工事助成は既存住宅の更新工事が中心で、新築住宅は対象外。
| 区域 | 騒音レベル | 対象となる対策 |
|---|---|---|
| 第1種区域 | Lden 62dB以上（旧W値75以上） | 住宅防音工事・空気調和機器更新工事の助成対象 |
| 第2種区域 | Lden 73dB以上（旧W値90以上） | 第1種の対策に加え、移転補償等の対象 |
| 第3種区域 | Lden 76dB以上（旧W値95以上） | 緑地帯等の整備の対象 |
令和7年度の航空機発着回数は138,054回（定期便92,852回・臨時便31,198回・その他2,166回（令和7年度速報値））。
令和7年度の実測値
| 測定地点 | 区域 | 環境基準(Lden) | 実測値(Lden) |
|---|---|---|---|
| 原田センター | 第1種区域 | 57 dB | 61 dB |
| 豊南小学校 | 第1種区域 | 57 dB | 61 dB |
| 豊島温水プール | 第2種区域 | 62 dB | 64 dB |
出典：豊中市「大阪国際空港の概要」。基準値は環境基準（住居専用地域57dB／通常の住居地域62dB）。
防音工事助成の条件：空気調和機器更新工事助成の対象住宅は、①昭和57年3月30日以前に建てられた住宅で、②航空機騒音防止法に基づく防音工事等で空気調和機器を設置しており、③工事の完了検査日から10年以上経過して機能が低下している機器、の3要件をすべて満たすもの。
住宅防音工事の実績は33,375件（令和8年3月末時点の累計）。第1種区域は第1種区域は上記の地域の一部（丁目・番地単位で指定）。正確な範囲は豊中市「航空機騒音対策区域（第1種区域）早見図」で住所ごとに確認する必要がある。
② 浸水想定（猪名川・神崎川・千里川ほか）
豊中市の浸水ハザードマップは猪名川・神崎川・千里川・天竺川・兎川・箕面川・高川・旧猪名川の氾濫を対象にしている。 想定条件は1,000年に一度を上回る降雨量（従来の200年に一度の想定から拡大）。
浸水深の区分は0.5m未満／0.5m以上3.0m未満／3.0m以上5.0m未満／5.0m以上。家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流で家屋が倒壊するおそれのある区域）もハザードマップに図示されている。猪名川・神崎川沿いは特に注意が必要。
内水氾濫：降った雨を河川へ排水しきれず、水路や下水道から水があふれる内水氾濫も想定されている。 内水の想定降雨は1日総雨量153mm・1時間最大雨量147mm（想定しうる最大規模の降雨）。
③ 地震（有馬－高槻断層帯／上町断層帯）
豊中市は有馬－高槻断層帯（北側）と上町断層帯（東側）の双方の影響を受ける位置にある。
有馬－高槻断層帯 東部：マグニチュード7.5／30年確率 ほぼ0％〜0.04％（Zランク）。西部：マグニチュード6.8／30年確率 不明（Xランク）。
出典：地震調査研究推進本部。断層の評価は改訂されることがあるため、最新の公表値をご確認ください。
④ 土砂災害警戒区域（北部の千里丘陵・西部の丘陵地）
市の北部（千里丘陵）と西部の丘陵地に土砂災害警戒区域がある（豊中市土砂災害ハザードマップ）。
⑤ 学校再編で通学先が変わっていないか
庄内地域では令和8年4月1日に庄内よつば学園（義務教育学校）が開校し、 庄内南小・庄内西小・千成小・第七中が令和8年3月31日で閉校しました。 不動産広告に記載された学校名が、現在も存在するとは限りません。 市の最新の通学区域表で必ず確認してください。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 豊中市内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（騒音・浸水想定・接道・日当たり）をその場で確認します。 物件URLをLINEでお送りください。
11豊中市の物件を探す・相談する
ネットで見つけた豊中市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 豊中市内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示ほか公的資料にもとづきます。取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。
12豊中市の不動産購入に関する記事
- 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜地価・人口・学校選択制で選ぶエリア比較 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。
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区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
13豊中市の不動産購入 よくある質問
豊中市で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。豊中市内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。
他社が広告している豊中市の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
豊中市の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示では、豊中市の住宅地55地点の単純平均が1㎡あたり24万327円、前年比＋4.0％です。ただし市内の幅は大きく、最高は寺内1丁目の44.5万円/㎡、最低は大島町2丁目の16.3万円/㎡で2.7倍の開きがあります。エリアを絞らずに「豊中市の相場」だけで判断するのは危険です。
豊中市に市街化調整区域はありますか？
ありません。豊中市の都市計画区域3,660haは全域（100.0％）が市街化区域で、市街化調整区域は0haです（令和7年12月2日現在）。そのため「調整区域で再建築できない」「調整区域で住宅ローンが通らない」というリスクは市内に存在しません。ただし裏返しとして、市内の土地・家屋には原則すべて都市計画税（0.3％）がかかります。
豊中市の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
税率は固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％です（課税標準額に対して）。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は5月・7月・9月・12月の年4回で、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。住宅用地の特例は都市計画税にもあり、小規模住宅用地は3分の1、一般住宅用地は3分の2に軽減されます。
豊中市に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。豊中市は住所地によって通学する学校を指定しており、原則として指定学校への入学が必要です。大阪市のように区内の学校から希望して選び、定員超過なら抽選という仕組みはありません。ただし「校区外通学」として7つの承諾事由（転居・転出後の継続就学、転居・転入予定、建替えによる一時転居、留守家庭、身体的理由、いじめ等、特定の地域に居住し入学時に変更を希望する場合）が定められています。部活動を理由にした指定校変更は認められていません。
豊中市の航空機騒音は、どのくらい気にすべきですか？
市の南西部（庄内・豊南町・原田・服部・走井・箕輪など）の一部は、航空機騒音対策区域の第1種区域（Lden 62dB以上）にかかります。令和7年度の実測では原田センター・豊南小学校でLden 61dB（環境基準57dB）、豊島温水プールで64dB（基準62dB）と、いずれも基準を上回りました。区域は丁目・番地単位で指定されているため、市の「航空機騒音対策区域（第1種区域）早見図」で住所ごとに確認する必要があります。なお防音工事の助成は昭和57年3月30日以前に建てられた住宅が対象で、新築住宅は対象外です。
豊中市にJRの駅はありますか？
ありません。JR宝塚線（福知山線）は豊中市域を通っておらず、最寄りは伊丹市の伊丹駅・北伊丹駅です。阪急箕面線も豊中市域を通りません。豊中市の鉄道は阪急宝塚線・大阪モノレール・北大阪急行南北線の3路線です。なお大阪モノレール「大阪空港駅」の所在地は池田市空港2丁目で、豊中市内の駅ではありません。
豊中市の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
豊中市は住宅地の公示価格が前年比＋4.0％と、大阪府平均（＋2.8％）を上回って動いています。市内の価格差は2.7倍。エリアを間違えると、同じ予算でまったく違う条件の家を買うことになります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、浸水想定・航空機騒音対策区域・学校再編の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果の概要／大阪府地価だより第102号（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 豊中市推計人口（豊中市）
- 豊中市の概要（豊中市）
- 市の概要（豊中市）
- 豊中市での都市計画決定一覧表（区域区分）（PDF）
- 用途地域（豊中市）
- 都市高速鉄道（豊中市 都市計画）
- 都市計画公園一覧表（豊中市）（PDF）
- 服部緑地の概要（大阪府）（PDF）
- 豊中市立小学校・義務教育学校（前期課程）通学区域（学校別）
- 豊中市立中学校・義務教育学校（後期課程）通学区域（学校別）
- 小学校・中学校・義務教育学校新1年生の入学（豊中市）
- 校区外通学（豊中市）
- 区域外就学の承諾に関する要綱（豊中市教育委員会）（PDF）
- 指定緊急避難場所・指定一般避難所一覧（豊中市）
- 豊中市浸水ハザードマップ
- 豊中市総合ハザードマップ
- 大阪府の地震活動の特徴（地震調査研究推進本部）
- 大阪国際空港に関する取組み【第1・2章】（豊中市）（PDF）
- 大阪国際空港に関する取組み【第3章】周辺環境対策（豊中市）（PDF）
- 航空機騒音対策区域内の住宅における空気調和機器更新工事助成（豊中市）
- 子ども医療費助成制度（豊中市）
- 保育所等待機児童数（豊中市）
- 固定資産税について（豊中市）
- 都市計画税（豊中市）
- 千里ニュータウン（豊中市）
- 千里ニュータウンの再生（豊中市）
- 重点整備地区（鉄道駅周辺）バリアフリー事業（豊中市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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