【高島市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

高島市の価格帯で、いくら得になるか

高島市の住宅地は1㎡あたり平均15,588円（9地点の単純平均）。市内の標準地は最高25,600円/㎡（今津町今津字下信辻１５８８番１外）から最低11,200円/㎡（マキノ町大沼字北里１６２番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が2.3倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、高島市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は2件。成約価格情報は2件だけです。価格の目安は、このあとの「高島市の価格の目安」の章に、国土交通省の不動産取引価格情報でまとめています。2件の成約価格の平均は900万円です。延床面積の平均は105㎡。建築年の平均は1993年です。

900万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は36万3,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

高島市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

高島市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、高島市の戸建て（土地と建物・住宅）は60件ありました。

中央値の700万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は29万7,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。高島市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る高島市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて高島市・滋賀県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 4万4千人が、琵琶湖の西の693km²に住む

高島市の人口は44,019人（男21,522人／女22,497人）、世帯数は21,019世帯です（令和8年9月30日現在・市公式サイト掲載値。住民登録にもとづく数値で、日本人と外国人の合計）。総面積は約693km²で、そのうち琵琶湖の面積が181.64km²（市公式「位置と地勢」）。市の都市計画マスタープランは陸地にあたる行政区域を51,136haとしています。人口密度は約64人/km²、琵琶湖を除いた51,136haで割ると約86人/km²です（どちらも当方算出）。

国勢調査の人口は、平成12年から減り続けています。高島市統計書の「人口・世帯数の推移」によると、平成12年55,451人、平成17年53,950人、平成22年52,486人、平成27年50,025人、令和2年46,377人。20年間で9,074人（16.4％）の減少で、直近の5年間（平成27年→令和2年）は3,648人（7.3％）減りました（増減と率は当方算出）。世帯数は平成12年16,540世帯から平成27年18,149世帯まで増えたあと、令和2年は18,037世帯とわずかに減っています。令和7年国勢調査の高島市の数値は、本ページ作成時点で確認できていません（未取得）。

65歳以上の割合は36.1％です（令和2年国勢調査・16,648人。市公式「高島市の概要」）。14歳以下は4,959人（10.8％）、15〜64歳は24,449人（53.1％）。市の都市計画マスタープランは、高齢化率を「県平均より10ポイント高い」水準と書いています。

高島市を理解するいちばんの近道は、「6つの地域」で見ることです。高島市は、平成17年（2005年）1月1日にマキノ町・今津町・朽木村・安曇川町・高島町・新旭町の5町1村が合併して生まれました。市はいまも、人口と世帯数をこの6地域で公表しています（令和8年9月30日現在）。

安曇川11,977人、新旭10,308人、今津10,025人、高島5,493人、マキノ4,831人、朽木1,385人。安曇川・新旭・今津の3地域で市の人口の73.4％を占めます（当方算出）。朽木地域は1,385人・700世帯で、面積は行政区域の約3分の1（16,577ha）ですから、同じ市のなかで、人の住み方がまったく違います。

市の位置について、市公式は「滋賀県の北西部」とし、「東部は琵琶湖に、南西部は比良山地を境に大津市および京都府に、北西部は饗庭野、野坂山地を境に福井県に接しています」と説明しています。気候は「日本海側に近いことから冬季の寒さは厳しく、積雪量の多い日本海側気候」。秋には「高島しぐれ」と呼ばれる雨がしばしば降ります。

土地の使われ方

高島市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「都市計画区域24.3％・用途地域1.7％」です。市の都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂）は、行政区域を51,136ha、都市計画区域を12,413ha（24.3％）としています。そのうち用途地域が指定されているのは865.5haで、行政区域の1.7％、都市計画区域の7.0％にあたります（割合は当方算出）。

市域の4分の3は、都市計画区域の外です。朽木地域（16,577ha）は全域が都市計画区域外。ほかの5地域も、マキノは7,834haのうち2,496ha、今津は12,274haのうち2,350haと、都市計画区域に入っているのは一部です。高島市は線引きをしていない市ですから、市街化区域・市街化調整区域という区分はどこにもありません。代わりに、「都市計画区域の内か外か」「用途地域があるか無いか」の2段階で土地を見ることになります。

自然公園は琵琶湖国定公園と朽木・葛川県立自然公園が指定されています（市都市計画マスタープラン）。山と田んぼと湖の市で、用途地域が決まっている土地はごくわずかです。

※高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂）。行政区域51,136ha・都市計画区域12,413ha・用途地域865.5haは計画書の値。「用途地域の指定がない区域」「都市計画区域外」の面積と構成比は、引き算による当方の算出。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。高島市に市街化調整区域はありません。市街化区域もありません。市公式「都市計画法に基づく区域区分、地域地区の明示」の逐語は、「高島都市計画区域内は、『区域区分』を定めていない『非線引き』の都市計画区域になります」。区域区分というのは、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける「線引き」のことで、高島市はその線引きをしていない市です。滋賀県「滋賀の都市計画2025」でも、高島都市計画区域は非線引き都市計画区域（用途地域の指定あり）に分類されています。

高島市で確認すべきなのは、次の3点です。①その土地は高島都市計画区域の内か、外か（行政区域51,136haのうち都市計画区域は12,413ha。朽木地域は全域が区域外）。②都市計画区域内なら、用途地域があるか、無いか（用途地域は865.5ha）。③特別工業地区・地区計画・景観計画・自然公園・土砂災害警戒区域など、ほかの指定にかかるか。詳しくは下の「高島市の土地は3つの区分で考える」で順に説明します。

地価公示 ― 9地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、高島市の住宅地の標準地は9地点。 単純平均は1㎡あたり15,588円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−1.6％です。 全9地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

高島市は滋賀県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある滋賀県内の17市町のうち、 高島市の住宅地の平均価格は14位。 町を除いた「市」だけで見ると、13市のなかで第13位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

高島市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地9地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で2.3倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

市の都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂）によると、都市計画公園は14箇所・15.37haが都市計画決定されています。1人当たりの公園面積は、本ページでは確認できていません（未取得）。自然公園は琵琶湖国定公園と朽木・葛川県立自然公園が指定されています。マスタープランは、近年関心が高まっているものとして「白鬚神社、メタセコイア並木のほか、グランピング、トレイル、かばた」を挙げています。公園の数よりも、湖と山そのものが身近にある市です。

※高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂）。

高島市を一言で表すと、「琵琶湖の西に、6つの町と村が並んでいる市」です。 市街化区域も市街化調整区域もなく、用途地域はJR湖西線の5つの駅のまわりの865.5haだけ。 地価公示の住宅地は9地点すべてが下落し、公的データで捕捉できた成約は1年間で2件です。 この章では、数が少ない成約データに頼らず、不動産取引価格情報・地価公示の全12地点・市の計画から高島市を読んでいきます。

成約価格情報は2件 ― 不動産取引価格情報の戸建て60件で補います

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で捕捉できた高島市の成約は、2件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

成約価格情報だけでは分からないことと、このページでの補い方を書きます。

• 成約価格情報から読み取れること：公表データに載る件数が、とても少ない市だということ。 人口4万4千人・2万1千世帯の市で、1年間に2件です。2件では、種別ごと・町丁目ごと・最寄駅ごとの集計が成立しません。
• 戸建ての価格・面積・築年：不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）で補います。 同じ4四半期の高島市の戸建ては60件で、中央値は700万円、まんなか半分の幅は400万円〜1,200万円。 土地225㎡・延床100㎡・建築年1993年（いずれも中央値）です。成約価格情報とは別の調査で、件数は合算していません（くわしくはDATAの章）。
• 地区ごとの価格：同じ不動産取引価格情報の地区別の値と、地価公示の標準地で比べます。 戸建ての中央値は、今津町浜分 880万円（5件）、安曇川町青柳 460万円（4件）、新旭町針江 3,300万円（4件）、今津町今津 400万円（3件）。件数が少ないので目安です。
• 土地の値段：地価公示と、不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引で見ます。 土地だけの取引は89件で、㎡単価の中央値は15,000円/㎡です。
• マンション：成約価格情報にも不動産取引価格情報にも、高島市のマンションの記録はありません。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。
• 取引が少ないのか、データに載っていないだけなのか。 成約価格情報は、すべての売買を網羅したものではありません。不動産取引価格情報には戸建て60件の回答がありますので、「高島市では家が売れていない」ということではありません。

件数が少ないことは、買う側にとって2つの意味を持ちます。 ひとつは、比べる事例が少ないので、売り出し価格が妥当かどうかの判断がむずかしいということ。 もうひとつは、将来売るときも、買い手が現れるまでに時間がかかる可能性があるということです。 家タダでは、不動産取引価格情報・土地の公示価格・路線価・固定資産税評価額・建物の状態から、価格の根拠を物件ごとに確認します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・高島市2件）。 公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

地価公示の住宅地9地点 ― すべて下落、1万円台がほとんど

令和8年地価公示で、高島市の標準地は住宅地9地点・商業地3地点の計12地点です（工業地はありません）。 住宅地9地点をすべて、価格の高い順に並べます。

読み取れることが4つあります。

• 9地点すべてが下落しています。下落率は−0.6％（今津町弘川）から−2.4％（新旭町深溝）まで。 上昇・横ばいの地点は1つもありません。平均は−1.6％です。
• 2万円を超えるのは2地点だけ。今津町今津（25,600円）と安曇川町田中字北五反田（21,900円）。 残りの7地点は11,200円〜17,200円で、1㎡あたり1万円台です。
• 下落が小さいのは、今津と安曇川の高いほうの地点。今津町弘川−0.6％、安曇川町田中字北五反田−0.9％。 逆に、下落が2％を超えたのは新旭町深溝（−2.4％）と安曇川町田中字森海道（−2.3％）の2地点です。
• 朽木地域には標準地がありません。9地点は、今津2・安曇川2・新旭2・マキノ2・高島1。 地域の区分は、市の「住所の表示一覧」にもとづいて所在地番の町名から判断したものです。

価格×地積の列も見てください。 標準地の広さで土地を買うと仮定した掛け算で、実際の取引価格ではありませんが、 9地点のうち6地点は、土地だけなら344万〜515万円に収まります。 一方、安曇川町田中の2地点は地積が652㎡・754㎡と広く、単価は安くても土地だけで約973万〜約1,428万円になります。 高島市では、「安い土地を小さく買う」物件と、「広い屋敷地をまるごと買う」物件の両方があると考えてください。 広い敷地は、固定資産税の住宅用地の特例（200㎡を超える部分は率が変わる）、草刈りや雪の始末といった維持の手間にも関わります。

商業地3地点は次のとおりです。

商業地も3地点すべてが下落です。3地点の平均は31,633円/㎡で、前年比−1.2％。 住宅地・商業地あわせて12地点のうち、上がった地点は1つもありません。 商業地の最高（34,000円）と住宅地の最高（25,600円）の差は1.3倍ほどで、商業地だから特別に高いという市ではありません。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位・「価格×地積」は当方の集計であり、国土交通省が公表している数値ではありません。

なぜ下がっているのか ― 人口と、宅地の余り

地価が下がる理由を、このページで断定することはできません。 ただ、市の公表資料には、同じ方向を向いた事実が2つあります。

ひとつめは人口です。国勢調査の人口は20年間で16.4％減り、直近の2回は減り方が大きくなっています （平成12→17年−1,501人、17→22年−1,464人、22→27年−2,461人、27→令和2年−3,648人。当方算出）。 65歳以上の割合は36.1％（令和2年）です。

ふたつめは、宅地にできる土地が余っていることです。 市の都市計画マスタープランは、5つの地域すべてについて、用途地域や区画整理事業地のなかに農地が残っていると書いています （マキノ「農地や原野が広がっており」、今津「宅地化が進んでいません」、新旭「農地が多く存在」、安曇川「広大な農地が残存」、高島「ほとんど宅地化が進んでいない」）。 買い手が減り、土地は余っている。地価が全地点で下がっていることと、矛盾しない状況です。

買う側にとっての意味は、はっきりしています。

• 買うときの利点：価格が急に上がる心配が小さく、広い土地を安く買える。売り急ぐ必要のある相手とは、価格の相談がしやすいこともあります。
• 持っているあいだの注意点：値上がりは期待しにくい。令和8年地価公示では12地点すべてが下落しました。
• 売るときの注意点：買った値段で売れる前提は置かないほうが安全です。 「長く住むための家」として割り切れるかどうかが、判断の分かれ目になります。

出典：高島市統計書 令和7年(2025年)版「第2章 人口」 https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/11/7-2.pdf ／ 高島市「高島市の概要」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4604.html ／ 高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂） https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/62/masterplan-hontai.pdf ※増減と率は当方算出。令和7年国勢調査の数値は未取得です。

線引きが無い ― 「調整区域」の心配が無い代わりに

高島市は非線引きの市です。市街化調整区域がありませんから、 「調整区域なので建て替えできない」という、ほかの市でよくある落とし穴はありません。 都市計画税も課税されていません（滋賀県「令和6年度市町財政概況」で収入0を確認。令和6年度決算の時点）。

その代わり、土地の「区分け」が弱い市でもあります。 用途地域があるのは865.5haだけ。都市計画区域12,413haの残り93％は用途地域の指定がなく、 行政区域の4分の3は都市計画区域の外です。 隣の土地に何が建つかを、都市計画が細かく決めてくれていない場所が大半だということです。 太陽光発電設備について、市は令和元年7月1日に景観計画を変更して、届出の範囲と基準を明確にしています。 静かな環境を求めて買う方ほど、まわりの土地の地目・所有・使われ方を自分の目で確かめることが大切になります。

雪 ― 市公式が「積雪量の多い日本海側気候」と書く市

市公式「位置と地勢」は、高島市の気候を次のように説明しています。

雪の少ない地域から高島市に移る方は、冬の前提が変わると考えてください。 市の土木課は「雪が降る季節に備えて市内の道路に設置している」消雪装置の点検作業を案内しており、道路に消雪装置がある市です。 雪の多い地域の物件を検討するときは、次の点を確認してください。

• 前面道路は除雪・消雪されるか。市道か私道か、対象の路線かどうか。
• 屋根の形と雪の落ちる場所。隣地や道路に雪が落ちない配置か。雪下ろしが必要な造りか。
• 車庫・カーポートの強度と、雪を置く場所。敷地が広い物件は、この点では有利です。
• 暖房の方式と冬の光熱費、水道管の凍結対策。前の所有者に実際の金額を聞けると確実です。
• 見学は冬にも行く。夏に見て決めた物件の冬の姿は、想像とちがうことがあります。

※地域ごとの積雪の深さ、市の除雪の出動基準・対象路線、豪雪地帯の指定区域は、本ページでは確認できていません（未取得）。 同じ市のなかでも、湖岸と山あい、南と北で雪の量は違うはずですが、地域別の数字を公的資料で確認できていないため、書いていません。 出典：高島市「位置と地勢」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4605.html ／ 高島市 土木課「消雪装置の点検作業について」 https://www.city.takashima.lg.jp/soshiki/toshiseibibu/dobokuka/9548.html

まとめ：高島市は「区域・駅・雪・土砂と水」の4つで選ぶ市

高島市の住宅地の平均価格は、滋賀県内で住宅地の標準地が3地点以上ある 17市町のうち14位、町を除いた13市のなかでは13位。 変動率（−1.6％）で見ると17市町中16位、13市のなかでは13位です。 滋賀県の13市のなかで、価格はいちばん低く、下落はいちばん大きい位置になります（当方の集計による順位）。 「安く広く買える」ことと「値下がりしやすい」ことは、同じ事実の表と裏です。

確認すべきことは、次の5点です。

• 都市計画区域の内か外か、用途地域があるか。朽木地域は全域が区域外。用途地域は5つの駅のまわりの865.5haだけです。
• どの駅の物件か、駅まで何で行くか。マキノ・近江中庄・近江今津・新旭・安曇川・近江高島。車を何台置けるか。
• 雪。除雪・屋根・暖房を冬の目で確認してください。
• 土砂と水。土砂災害警戒区域は824箇所。洪水は琵琶湖・安曇川・石田川。県の地先の安全度マップも確認します。
• 価格の根拠。成約価格情報は2件です。不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の戸建て60件・中央値700万円を目安に、売り出し価格が妥当かどうかを物件ごとに土地と建物を分けて確かめます。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の高島市

高島市が誕生したのは平成17年（2005年）1月1日。マキノ町・今津町・朽木村・安曇川町・高島町・新旭町の5町1村が合併しました。
左が1974〜78年、右が現在の、高島市新旭町北畑（市役所本庁舎のある字）を含む同じ範囲です。当時はまだ「高島郡新旭町」でした。新旭町は、昭和30年1月1日に新儀村と饗庭村が合併してできた町です（市公式「変遷（沿革）」）。いまこの一帯は高島都市計画区域（非線引き）で、新旭地域は行政区域の70.1％が都市計画区域。市の都市計画マスタープランは、JR新旭駅周辺を「産業・生活拠点」とし、JR湖西線から県道高島大津線にかけての区画整理事業地について「農地が多く存在しています」と書いています。住宅地の標準地は、新旭町新庄が14,100円/㎡、新旭町深溝が12,400円/㎡です。2枚を見比べるときは、田んぼだった場所がどこまで宅地や施設に変わったか、逆にいまも農地のまま残っているのはどこか、に注目してください。高島市は線引きをしていない市ですので、市街地と農地の境目は、制度ではなく実際の土地の使われ方で決まっています。（写真の範囲は、国土地理院の住所検索で得た「滋賀県高島市新旭町北畑565番地」の座標から算出したタイルによるものです。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28765〜28767・y12939〜12940）で切り出しています。

高島市は、平成17年1月1日に5町1村（マキノ町・今津町・朽木村・安曇川町・高島町・新旭町）が合わさってできた市です。市はいまも、人口・都市計画・防災ハザードマップ・バスの時刻表を、この6つの地域で整理しています。このページでも、同じ6地域で見ていきます。

住所の表示で、どの地域かが分かります。市の「住所の表示一覧」によると、旧マキノ町は「高島市マキノ町○○」、旧今津町は「高島市今津町○○」、旧安曇川町は「高島市安曇川町○○」、旧新旭町は「高島市新旭町○○」、旧朽木村は「高島市朽木○○」。旧高島町だけは町名が付かず、「高島市勝野」「高島市宮野」のように表示されます（旧高島町の大字は、鵜川・音羽・勝野・鴨・黒谷・鹿ケ瀬・高島・永田・野田・拝戸・畑・宮野・武曽横山）。

先にお断りしておきます。成約価格情報は市全体で2件で、地域別の内訳は公表データにありません。そこで地域ごとの価格は、令和8年地価公示の全12地点（住宅地9・商業地3）と、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の戸建ての中央値（今津町浜分 5件・880万円、安曇川町青柳 4件・460万円、新旭町針江 4件・3,300万円、今津町今津 3件・400万円。件数が少ないので目安です）で比べます。あわせて市の都市計画マスタープランの記述もお読みください。人口は令和8年9月30日現在の住民登録、面積と用途地域はマスタープランの値です。標準地と駅との距離は、公的資料で確認していません。

※エリア区分と各エリアの記述は、高島市・滋賀県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

高島市の鉄道はJR湖西線で、市の資料で確認できる市内の駅は6つあります。マキノ駅・近江中庄駅・近江今津駅・新旭駅・安曇川駅・近江高島駅です。市の都市計画マスタープランは、JR湖西線を「鉄道軸」とし、近江中庄駅を除く5つの駅の周辺を「都市拠点」に位置づけています。用途地域（865.5ha）も、この5駅を中心に指定されています。

高島市で「駅の近く」を選ぶ意味は、ほかの市より大きくなります。用途地域があり、都市拠点とされ、店や病院が集まる方針が示されているのが駅のまわりだからです。逆に言えば、駅から離れた物件は、車での移動が前提になります。

市の地域公共交通計画は、JR湖西線・バス・タクシーなどが「市の全域をカバー」しているとしたうえで、「自家用車の普及や市内の人口減少などに伴い縮小傾向にある路線が多くみられます」「乗務員等の担い手不足の深刻化や車両の老朽化」と、厳しい状況を率直に書いています。

※駅名は、高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂）と高島市統計書 令和7年(2025年)版に、JR湖西線の市内の駅として載っている6駅（マキノ・近江中庄・近江今津・新旭・安曇川・近江高島）です。表の並びは市の資料に出てくる駅を並べたもので、各駅の所在地（番地）は本ページでは確認していません。

表の「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、駅ごとの数値を掲載していないためです。高島市統計書には「JR各駅の一日平均乗客数」（乗る人の数。資料は都市政策課）の表があり、6駅の合計は令和6年度で5,256人（定期3,493人・定期外1,763人）、令和2年度は4,596人でした。4年間で660人（14.4％）増えています（増減と率は当方算出）。駅ごとの内訳は、表の読み取りで駅名と数値の対応が安定しなかったため、本ページには載せていません（未取得）。

市の地域公共交通計画（計画期間：令和4〜9年度）は、鉄道の利用者数を令和3年度で年間1,683千人とし、令和9年度の目標を2,179千人としています。

成約データの最寄駅について。成約価格情報で捕捉できた2件には、最寄駅の情報が出ていません。最寄駅別の集計（3件以上あった駅）も成立していません。京都・大阪方面への所要時間や本数は、本ページには掲載していません（未取得）ので、通勤を考える方はJR西日本の時刻表でご確認ください。

道路

市の資料に出てくる幹線道路は、国道161号・国道303号・国道367号です。市の都市計画マスタープランは「国道161号は京阪神地域と北陸地域、国道303号は長浜市と福井県若狭町、国道367号は本市と大津市・京都市を結んでいます」と説明しています。湖西道路（国道161号の一部）の整備により、大津市の中心部から約50分とされています（マスタープラン）。

市公式「歴史」のページは、この3本の国道を街道の歴史と重ねて紹介しています。湖岸に沿う国道161号は、古代の北陸道、中世・近世の西近江路・北国海道。朽木谷を南北に走る国道367号は「北国と京の都を結ぶ最短路」。今津から西へ向かう国道303号は「若狭小浜と琵琶湖を結ぶ街道」です。いまの幹線道路が、そのまま昔の街道の筋にあたる市です。

マキノ地域では、国道161号湖北バイパスの計画があります。マスタープランは、国道161号沿いの工業系の用途地域について「国道161号湖北バイパスの建設ルートにあたり、未利用地が広がっています」と書いています。ルートの詳細と完成の時期は、本ページでは確認できていません（未取得）。マキノで国道沿いの物件を検討される方は、利便性が上がる可能性と、交通量・騒音が変わる可能性の両方を見ておいてください。

市内の公共交通について、マスタープランは「西日本ジェイアールバス、江若交通、湖国バスおよび市営バスの運行路線のほか、大津第一交通による乗合タクシーの運行」と説明しています。市公式の時刻表のページは、マキノ・今津・新旭・安曇川・高島・朽木の地域ごとに、コミュニティバス・予約乗合タクシー・路線バスの時刻表を載せています（令和8年10月1日改正）。予約乗合タクシーは、各便の始発時間の30分前までに電話で予約する方式です。市は土日・祝日の区域運行型の予約乗合タクシーも導入しています。地域公共交通計画によると、バスや乗合タクシーの利用者数は令和3年度で年間315千人です。

正直に書きます。高島市は、車が無いと暮らしにくい場所が多い市です。約693km²の市域に駅は6つ。バスは「縮小傾向にある路線が多く」（市の計画）、乗合タクシーは予約制です。朽木地域には鉄道の駅がありません。駐車場が何台分あるか、冬に車を出せるか（積雪）、家族の人数分の車を置けるかは、高島市では物件選びの基本条件になります。

※駅別の1日平均乗客数・乗降人員、各駅の所在地（番地）、京都・大阪方面への所要時間と本数、国道161号の各バイパスの整備状況、バスの路線名・運賃は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂） https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/62/masterplan-hontai.pdf ／高島市統計書 令和7年(2025年)版「第8章 運輸」 https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/11/7-8.pdf ／高島市「高島市地域公共交通計画」の策定について https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/doro_kotsu_chushajo_churinjo/5911.html ／同 概要版 https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/62/keikakugaiyou.pdf ／高島市「市内バス・乗合タクシー 時刻表・路線図」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/doro_kotsu_chushajo_churinjo/15726.html ／高島市「歴史」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4630.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

高島市の固定資産税の税率は1.4％です。市公式の逐語は「高島市の固定資産税の税率は1.4％（標準税率）を適用しています」。

都市計画税は、市公式の税金のページに出てきません。確認したのは次の4か所です。
(1) 「固定資産税とは」のページ：税率1.4％と免税点の説明のみで、都市計画税の記載なし。
(2) 「税金の納付について」のページ：税目ごとの納期の一覧に、都市計画税の記載なし。
(3) 「その他の税」のページ：掲載されているのは市たばこ税と入湯税。
(4) 高島市統計書 令和7年(2025年)版の「市税等収納状況」の表：税目は市民税・軽自動車税・固定資産税・市たばこ税・入湯税で、都市計画税の行なし。

(5) 滋賀県「令和6年度市町財政概況（普通会計）」第23表 市町別税目別収入額の状況：高島市の都市計画税の収入は0。同じ資料の高島市の決算カード（令和6年度）でも都市計画税は「－」。

以上から、高島市では都市計画税は課税されていません（令和6年度決算の時点。滋賀県の2つの資料で確認）。市税条例の条文そのものは確認できていません。このページでは、毎年の税を固定資産税1.4％のみとして説明しますが、検討中の物件については、売主側の納税通知書で税目を必ず確認してください。

都市計画税は、地方税法のうえで市町村が「課することができる」税で、課すかどうか・税率は市町村ごとに違います。課税標準額1,000万円の土地・家屋で税率0.2％の都市計画税がかかれば年2万円、0.3％なら年3万円（当方算出）。ほかの市と比べて検討している方は、毎年のコストにこの差があることを覚えておいてください。

納税義務者について、市公式は「毎年1月1日現在（賦課期日）高島市に土地、家屋、償却資産を所有している人」と説明しています。年の途中で売買した場合、日割りの精算は売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納付について、市は5月上旬に、納税通知書と全期分・1期〜4期分の納付書を送付するとしています。納期は第1期5月、第2期7月、第3期9月、第4期11月で、納期限は各月の末日。11月末までに1年分を納め終える日程です。

免税点は、土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。なお、朽木地域は過疎地域として、製造業・旅館業などの設備投資に対する固定資産税の課税免除の制度があります（事業用の制度で、住宅の購入は対象ではありません）。

住宅用地の特例について、市公式は次のように説明しています。200㎡以下の住宅用地（小規模住宅用地）は、課税標準額が価格の6分の1。それ以外の住宅用地（その他の住宅用地）は、価格の3分の1です。

高島市では、敷地が200㎡を超える物件が珍しくありません。令和8年地価公示の住宅地9地点の地積は200㎡から754㎡まであり、200㎡以下は今津町弘川（200㎡）の1地点だけです。安曇川町田中の2地点は652㎡と754㎡。200㎡を超えた部分は特例の率が変わる、という点を覚えておいてください。

新築住宅の固定資産税の減額も市公式に載っています。居住部分の床面積が40㎡以上240㎡以下の新築住宅は、1戸あたり120㎡相当分までの固定資産税額が2分の1に減額されます。期間は一般の住宅で新築後3年間、3階建以上の中高層耐火住宅等で5年間。認定長期優良住宅はそれぞれ5年間・7年間に延びます。減額を受けるには、当該年度の1月31日までの申告が必要です（適用期限は法改正で変わるため、市の税務課でご確認ください）。

市公式には、耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修を行った住宅に対する固定資産税の減額措置のページもあります。中古住宅を買ってリフォームする方は、改修の減額の対象になるかを工事前に確認しておくと、申告の漏れを防げます。

免税点

同一人が高島市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 5月／第2期 7月／第3期 9月／第4期 11月。納期限は各月の末日（金融機関の休日の場合は翌日）／賦課期日は毎年1月1日。納税通知書と納付書は5月上旬にまとめて送付

※税率・免税点は高島市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜その土地は「3つの区分」のどれか ― 最初にここを確かめる

高島市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのが土地の区分です。 高島市には市街化区域・市街化調整区域がありません。代わりに、次の3つのどれにあたるかで、建てられる建物と手続きが変わります。

「いま家が建っているから建て替えもできる」とは限りません。 古い集落の物件は、前面の道が建築基準法上の道路にあたらない、敷地が道路に2m以上接していない、ということがあります。 市の都市政策課（0740-25-8571）は、道路の種別の問い合わせと、区域区分・地域地区の明示の申請（1件300円）を受け付けています。 家タダでは、建て替えの可否と住宅ローンの取扱いを契約前に無料で調査します。

2｜雪 ― 冬の暮らしを前提に選ぶ

市公式は、高島市の気候を「冬季の寒さは厳しく、積雪量の多い日本海側気候」と説明しています。

• 前面道路の除雪・消雪。市道か私道か、対象かどうかを確認してください（市の除雪の基準・対象路線は本ページでは未取得です）。
• 屋根と落雪。雪下ろしが必要な造りか、雪が隣地や道路に落ちないか。
• 車。高島市は車での移動が前提になる場所が多い市です。冬に車を出せるか、カーポートが雪の重さに耐えるか。
• 建物の傷み。雪の多い地域の中古住宅は、軒先・雨どい・外壁の下のほうに傷みが出やすくなります。

雪を理由に、高島市の物件を一律に避ける必要はありません。 ただ、夏に内覧して決めると冬に驚くことになりますので、可能であれば冬の様子を確かめるか、近所の方に聞いてください。

3｜土砂災害 ― 警戒区域は824箇所

市の都市計画マスタープランによると、高島市の土砂災害警戒区域等は 令和3年3月31日現在で、土石流339箇所、急傾斜地の崩壊485箇所の計824箇所です。 市の防災ハザードマップ（風水害編）は、マキノ・今津・新旭・安曇川・高島・朽木の6地域の分冊で、 土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域を掲載しています。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、実務上たいへん重い意味を持ちます。 レッドゾーンに指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、 住宅分譲などの開発行為には許可が必要になります。担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。 山ぎわ・谷あい・がけ下の物件は、イエロー（警戒区域）かレッド（特別警戒区域）かまで必ず確認してください。 高島市は、行政区域の4分の3が都市計画区域の外という、山の多い市です。

※特別警戒区域の箇所数、地域別の内訳は、本ページでは確認できていません（未取得）。824箇所は令和3年3月31日現在の値で、その後の追加指定は反映していません。 出典：高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂） https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/62/masterplan-hontai.pdf ／ 高島市「高島市防災ハザードマップ」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_shobo_kyukyu/4/2/5600.html

4｜水害 ― 琵琶湖・安曇川・石田川と、県の地先の安全度マップ

市の防災ハザードマップは、洪水の対象として琵琶湖・安曇川・石田川を挙げ、 計画規模の降雨（100年に1度）による3つの浸水想定を重ね合わせた最大の深さと、 想定最大規模の降雨（1000年に1度）による各河川の最大の深さを載せています。 滋賀県が作成した「地先の安全度マップ」もあわせて掲載されています。

地先の安全度マップは、滋賀県が公表している浸水の地図です。 最大浸水深図、最大流体力図、床上浸水発生確率図などの種類があります。 検討中の物件の場所を、市の防災ハザードマップと県の地先の安全度マップの両方で確かめてください。

滋賀県の「浸水警戒区域」について。 滋賀県流域治水の推進に関する条例にもとづいて、 200年に1回の割合で発生する降雨があった場合に、想定浸水深がおおむね3mを超える土地の区域が指定され、 区域内で住宅を建てるには、あらかじめ知事の許可が必要になります。 県が公表している指定地区の一覧（20地区）に、高島市の地区は載っていません（本ページ作成時点）。 ただし、指定は順次進められていますので、最新の状況は県のページでご確認ください。

市公式には、防災重点ため池のハザードマップのページと、 『台風18号襲来 高島市豪雨災害の記録』の発行を知らせるページがあります。 過去に実際に豪雨災害の記録がまとめられている市だということは、知っておいてください。

※浸水深・浸水継続時間の具体値、ため池の箇所数、台風18号の被害の内容は、本ページでは確認できていません（未取得）。 出典：高島市「高島市防災ハザードマップ」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_shobo_kyukyu/4/2/5600.html ／ 高島市「災害に備えて」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_shobo_kyukyu/4/2/index.html ／ 滋賀県「浸水警戒区域」 https://www.pref.shiga.lg.jp/menu/25841.html ／ 滋賀県「滋賀県流域治水の推進に関する条例に基づく浸水警戒区域の指定について」 https://www.pref.shiga.lg.jp/ha04/947.html ／ 滋賀県「地先の安全度マップ」 https://www.pref.shiga.lg.jp/menu/25843.html

5｜地震と原子力災害 ― ハザードマップに専用の編がある

市の防災ハザードマップには、風水害編のほかに地震災害編と原子力災害編があります。 地震災害編は、琵琶湖西岸断層帯地震の震度想定と活断層の位置図を掲載。 原子力災害編は、福井県の原子力発電所からの距離と、避難先の一覧を掲載しています。 市の防災のページにも「原子力防災」の項目があります。

どちらも、高島市に住むなら一度は目を通しておきたい資料です。 古い木造住宅を検討される方は、活断層の位置図とあわせて、下の耐震診断の制度も確認してください。

※震度の想定値、活断層と物件との位置関係、原子力発電所からの距離の具体値は、図面での公表のため本ページでは取得できていません（未取得）。

6｜景観計画は市内全域。湖岸は自然公園にも注意

市公式は「市内全域を『景観計画区域』と定めて」いると説明しています。 建築物や工作物の新築・増築・改築・移転、外観の変更をともなう修繕・模様替え・色彩の変更、開発行為などは、 着工の30日前までに届出が必要です。 令和元年7月1日の計画変更で、太陽光発電設備などの届出の範囲・基準と、建築物の色彩の基準（マンセル値）が定められました。

市の都市計画マスタープランによると、重点的な区域である景観形成推進区域は、文化的景観地区と水辺景観地区で構成されます。

湖岸・水路沿い・古い町並みの物件は、建て替えや外壁の塗り替えにも届出が関わります。 自然公園は琵琶湖国定公園と朽木・葛川県立自然公園が指定されており、 区域内では建築や木の伐採に許可・届出が必要になることがあります。 盛土規制法の規制も、滋賀県では令和7年4月1日から適用されており（大津市を除く県内全域）、造成をともなう工事には許可・届出が必要になる場合があります。 なお、滋賀県の風致地区の一覧（2020年10月1日現在）に、高島市の風致地区は掲載されていません。

※景観の届出対象となる行為の規模、各地区の範囲、自然公園の区域と規制の内容、盛土規制法の区域の別は未取得です。 出典：高島市「高島市景観計画について」 https://www.city.takashima.lg.jp/soshiki/toshiseibibu/toshiseisakuka/4/2/2/1297.html ／ 高島市都市計画マスタープラン（令和7年12月改訂） https://www.city.takashima.lg.jp/material/files/group/62/masterplan-hontai.pdf ／ 滋賀県「滋賀県内の風致地区一覧（2020年10月1日現在）」 https://www.pref.shiga.lg.jp/documents/557/5220216.pdf ／ 滋賀県「盛土規制法に基づく規制区域について」 https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/kendoseibi/machizukuri/339775.html

7｜築年の古い戸建を買うなら、耐震とリフォーム補助を先に確認する

土地の安い高島市では、古い戸建を買って直して住む、という選択をされる方も多いはずです。 昭和56年（1981年）5月31日以前に着工された木造住宅を買う場合は、市の耐震診断・耐震改修の制度を知っておいてください。

移住者や若い世帯には、「高島市若者定住促進条例」にもとづく中古住宅などのリフォーム補助があります（市公式・2026年3月31日更新）。

補助金は、順番を間違えると受けられません。 この制度は、市内の建設事業者が請け負う50万円以上のリフォーム工事が対象で、 交付決定の前に着工することは認められていません。申請から交付決定まで3週間程度かかり、申請年度内に工事と支払いを終える必要があります。 補助金は5年分割の均等払いで、2年目以降も毎年申請が要ります。 中古住宅を買ってすぐリフォームの契約をしてしまう前に、対象になるか・いつ申請するのかを市民協働課（0740-25-8526）に確認してください。

出典：高島市「木造住宅の耐震診断を受けましょう！木造住宅の耐震改修で地震対策を行いましょう！」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_shobo_kyukyu/4/2/4671.html ／ 高島市「若者の住宅確保の支援制度について」 https://www.city.takashima.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/hikkoshi_iju_teiju/10267.html

8｜人口が減っている市で買う、ということ

これは正直に書いておくべき点です。 国勢調査の人口は、平成27年の50,025人から令和2年の46,377人へ、5年間で3,648人（7.3％）減りました。 住民登録の人口は、令和8年9月30日現在で44,019人です。 令和8年地価公示では、住宅地9地点・商業地3地点の12地点すべてが下落しました。

• 買うときの利点：広い土地を安く買える。住宅地の平均は1㎡あたり15,588円で、滋賀県の13市のなかで最も低い水準です（当方集計）。
• 持っているあいだの注意点：値上がりは期待しにくい。固定資産税は土地の評価が低いぶん軽くなりますが、建物の維持費・雪への備え・車の維持費はかかります。
• 売るときの注意点：成約データが年2件しか捕捉できない市です。買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性があります。

「長く住むための家」として買うなら、高島市は価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方は、5つの駅のまわりの用途地域のなかに絞って、条件を厳しめに見ておくことをおすすめします。

9｜高島市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域・接道・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

高島市は、平成17年（2005年）1月1日に誕生しました。 マキノ町・今津町・朽木村・安曇川町・高島町・新旭町の5町1村が合併してできた市です。 市公式「歴史」は、この地域が「古くから高島郡と呼ばれてきました」と書いています。

「高島郡」の1300年

市公式によると、高島郡の成立は約1300年前にさかのぼります。 大宝元年（701年）に定められた大宝令で、いまの滋賀県は「近江」と称されることになり、国・郡・里の制度が整えられました。 里はのちに郷に改められ、高島郡には神戸・三尾・高島・角野・木津・桑原・善積・川上・大処・鞆結の郷が成立したとされています。 郡の役所（郡衙）の場所は確定していませんが、市は、今津地域の日置前遺跡や高島地域の鴨遺跡などを候補に挙げています。

「高島郡」という地名は、古代・中世・近世をとおして、明治に町村制が施行されたあとも使われ続けました。 市公式は、「その『高島郡』も、平成16年12月31日、1300年の歴史に終わりをつげ」たと書いています。 高島市は、ひとつの郡がそのままひとつの市になった市です。

正確を期して書いておきます。 「高島」という地名そのものの語源・由来を説明した記述は、市公式のページでは確認できませんでした（未取得）。 このページでは、推測による地名の由来は載せていません。

6つの町村は、昭和の合併で生まれた

市公式「変遷（沿革）」によると、合併前の町は、それぞれ昭和の合併でできた町です。

この重なりは、いまも名前に残っています。

• 住所：旧5町村は「高島市マキノ町」「高島市今津町」「高島市安曇川町」「高島市新旭町」「高島市朽木」と、もとの町村の名前が残っています。 旧高島町だけは、市の名前と重なるため町名が付きません（高島市勝野、高島市宮野など）。
• 学校：安曇小・青柳小・本庄小は、昭和の合併より前の村の名前（安曇・青柳・本庄）と同じ名前の小学校です （校名の由来を説明した公的資料は確認していませんので、名前が一致するという事実にとどめます）。
• 行政：市は、マキノ・今津・朽木・安曇川・高島に支所を置き、本庁舎は新旭町北畑にあります。 人口も、防災ハザードマップも、バスの時刻表も、6地域の単位で公表されています。

高島市で物件を探すときは、「高島市のどこか」ではなく「6つの地域のどれか」で考えると、整理がつきやすくなります。 都市計画区域の割合も、用途地域の広さも、人口も、この単位で分かれているからです。

街道と湖 ― 都と北陸を結ぶ道

市公式は、高島を「古来より京都・奈良の都と北陸を結ぶ交通の要衝として栄え」た地域とし、 西近江路と若狭街道（鯖街道）を主な街道に挙げています。「歴史」のページは、いまの国道と重ねて次のように説明しています。

また市公式は、安曇川や石田川の水運を使って山の木材が琵琶湖の岸まで運ばれ、 湖上の水運で京・大阪方面へ運ばれたと書いています。 市公式「高島市の概要」は、この地域が港町・宿場町として発展したと書いています。

古い町並みで家を買うときに、知っておいていただきたいことがあります。 街道沿い・港町の集落は、間口が狭く奥行きの長い敷地、幅の狭い前面道路という条件の物件があります。 再建築のときに道路後退（セットバック）が必要になるかどうか、接道の条件を必ず確認してください。 高島市は市内全域が景観計画区域で、マキノの海津・西浜、高島の大溝・打下などは文化的景観地区に挙げられています。 建て替え・外観の改修には、届出が必要になることがあります。

市域の地理

年表

※地名「高島」の語源・由来、朽木村の成立の経緯、各旧町村の区域と現在の大字の対応（旧高島町を除く）は確認できていません（未取得）。 出典：高島市「歴史」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4630.html ／ 高島市「変遷（沿革）」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4608.html ／ 高島市「高島市の概要」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4604.html ／ 高島市「位置と地勢」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4605.html ／ 高島市「住所の表示一覧」 https://www.city.takashima.lg.jp/gyoseijoho/takashimashinitsuite/0/4618.html

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