【吹田市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

吹田市の価格帯で、いくら得になるか

吹田市の住宅地は1㎡あたり平均24万2,100円で、大阪府内の市では大阪市（30万900円）に次ぐ2番目。市内の標準地55地点の上位は40万5,000円/㎡、下位は16万9,000円/㎡です。府内でも価格水準が高い市なので、戸建て・マンションとも3,500万円台から6,000万円台が現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、吹田市で現実的な価格帯にあてはめたものです。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

吹田市の住宅地は＋4.9％。北摂4市で最も上がっています

令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）の吹田市は、住宅地の対前年平均変動率が＋4.9％、 商業地が＋8.3％、工業地が＋6.4％。令和7年はそれぞれ＋4.3％・＋7.8％・＋5.9％でしたから、 3用途とも上昇幅を広げています。大阪府全体の住宅地＋2.8％と比べても2.1ポイント高い水準です。

出典：大阪府「令和8年地価公示の結果について」（市区町村別対前年平均変動率表）、 国土交通省「令和8年地価公示 第9表 大阪圏の市の住宅地の平均価格等」。

半年後の地価調査（基準地価）でも上昇が続いています

地価調査（基準地価）では住宅地が令和7年4.5%→令和8年5.0%と上昇幅を広げた一方、商業地は11.2%→9.9%と上昇幅が縮小した。

出典：大阪府「令和8年 大阪府地価調査 報道発表資料」。地価調査は地価公示とは別の調査で、価格時点は毎年7月1日です。

北摂4市の比較（住宅地・商業地）

住宅地・商業地とも、吹田市の上昇率は北摂4市（吹田・豊中・茨木・高槻）の中で最も高い。（大阪府「令和8年地価公示の結果について」市区町村別対前年平均変動率表）

吹田市の住宅地は、大阪府内の市で2番目に高い水準です

国土交通省「令和8年地価公示 第9表」で大阪府内33市の住宅地の平均価格を高い順に並べると、 吹田市は24万2,100円/㎡で2位。1位は大阪市（30万900円）で、 政令指定都市（大阪市・堺市）を除けば府内で最も高い水準です。

出典：国土交通省「令和8年地価公示 第9表 大阪圏の市の住宅地の平均価格等」。大阪府分33市を平均価格の降順に並べた上位12市。 大阪市・堺市は政令指定都市として別掲のため標準地数が空欄です。

吹田市の住宅地 公示価格（価格上位20地点）

吹田市の住宅地は令和8年地価公示で前年比+4.9%（令和7年は+4.3%）、商業地は+8.3%（同+7.8%）、工業地は+6.4%（同+5.9%）と、いずれも上昇幅を広げた（大阪府「令和8年地価公示の結果について」）。半年後の令和8年大阪府地価調査（基準地価・価格時点 令和8年7月1日）でも住宅地+5.0%と上昇が続いている。住宅地の平均価格は242,100円/㎡（標準地55地点）で、大阪府内33市の中で大阪市（300,900円/㎡）に次ぐ2位（国土交通省 第9表。順位は同表から自算）。市内の住宅地は最高405,000円/㎡（吹田-9）〜最低169,000円/㎡（吹田-7）の幅に収まり、55地点すべてが前年比プラスという、府内でも珍しく値動きの揃ったエリアになっている。

重要：各標準地の所在地（町丁名・地番）は掲載していません。 出典の国土交通省 土地鑑定委員会「令和8年地価公示 27205吹田市」は図面形式のファイルで、 機械可読テキストとして取得できるのは標準地番号・価格・変動率の3点のみです。 所在地を載せている大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」PDF（全29ページ）は、 本作業の取得手段ではテキスト化が豊中市の途中で打ち切られ、その直後に来る吹田市の行に到達できませんでした。 推測で町名を書くことはしません。表に並んでいるのは標準地番号であり、所在地ではありません。 なお全55地点の単純平均24万2,090.9円/㎡（百円丸めで24万2,100円/㎡）・最高40万5,000円/㎡（吹田－9）・ 最低16万9,000円/㎡（吹田－7）・変動率の単純平均4.89636％（公表＋4.9％）の4通りの検算がいずれも公表値と一致しており、 価格列の取り違えが無いことは確認済みです。

価格が抑えめの地点（最安3地点）

出典：同上。吹田市の住宅地55地点には、前年より下落した地点が1つもありません。 最も安い吹田－7（16万9,000円/㎡）でも＋2.4％で、これが市内の住宅地で最も低い上昇率です。

住宅地の残り32地点（上位20・最安3以外／価格降順）

出典：同上。この32地点を上の20地点・3地点に加えた55地点が吹田市の住宅地の全標準地です （標準地番号は吹田－1〜吹田－56で、吹田－2は欠番）。 32地点にも下落した地点はありません。所在地を掲載していない理由は上と同じです。

吹田市の商業地 公示価格（全13地点）

商業地は全13地点すべてを掲載しています。最高は吹田5－2の282万円/㎡（＋12.4％）で、 これが用途を問わず吹田市で最も高い標準地です。最も安い吹田5－13（23万8,000円/㎡）との開きは約11.8倍と、 住宅地の約2.4倍よりはるかに大きくなります。

出典：同上。13地点の変動率の単純平均8.2615％は大阪府公表の商業地＋8.3％と一致します。 価格の単純平均は77万6,076.9円/㎡ですが、市別の商業地の平均価格は国・府とも公表表そのものが無いため、 これは照合先の無い自算値です（本ページの上部で「商業地の市平均価格を掲載していない」としているのはこのためです）。 所在地を掲載していない理由は住宅地と同じで、表の左列は標準地番号です。

吹田市の工業地は、標準地が1地点しかありません

吹田市の工業地の標準地は吹田9－1の1地点のみ（188,000円/㎡・前年比+5.6%）。大阪府「その他用途変動率一覧」の吹田市 工業地の変動率は+6.4%で、この1地点の+5.6%とは一致しない（府の集計対象が異なる可能性。原因を特定できていないため両方を併記している）。吹田市は市域36.09km²の大半が住宅・商業の市街地で、工業地の標準地が1地点しかない点自体が市の土地利用を表している。

【数字の食い違いを明記します】上の表のとおり、国土交通省の市区町村別ファイルに載っている 吹田市の工業地の標準地は吹田9－1の1地点のみ（18万8,000円/㎡・前年比＋5.6％）です。 一方、本ページ上部の用途別の表に載せた大阪府「その他用途変動率一覧」の吹田市 工業地は＋6.4％で、 この1地点の＋5.6％と一致しません。吹田9－2以降も準工業地（吹田7－）も同ファイルには見つかりませんでした。 府の集計対象が異なる可能性がありますが原因を特定できていないため、どちらかの数字で穴埋めすることはせず、両方を併記しています。 ＋6.4％は大阪府の公表値、＋5.6％は国交省ファイルから確認できる唯一の地点の値です。

千里ニュータウンの吹田市域は、人口が増加に転じています

吹田市の面積36.09km²のうち、千里ニュータウンの吹田市域は791ha＝市域の21.9％を占めます （全体1,160ha＝吹田市域791ha＋豊中市域369ha）。ここは日本で初めての大規模ニュータウンで、 計画人口15万人・住宅建設計画37,330戸として大阪府企業局が昭和35年に事業計画を発表、昭和36年着工、 昭和37年に佐竹台でまちびらきしました。

出典：千里ニュータウン情報館（吹田市・豊中市千里ニュータウン連絡会議）「人口推移等 資料集」2025年11月版。

吹田市は東西6.3km・南北9.6km、面積36.09km²とコンパクトですが、 北部は標高20〜116mの千里丘陵、南部は安威川・神崎川・淀川がつくる標高10mほどの低地という二層構造です。 この高低差が、街の成り立ちも水害リスクもそのまま分けています。5つのエリアに分けて考えてください。

吹田市には「吹田駅」が2つあります。 JR京都線の吹田駅と、阪急千里線の吹田駅（HK-89）は別々の場所にある同名別駅で、運営会社も路線も違います。 市内の鉄道はJR西日本（JR京都線・おおさか東線）、阪急千里線、北大阪急行電鉄南北線、大阪モノレール（本線・彩都線）の4事業者。 北大阪急行はOsaka Metro御堂筋線と直通しており、江坂から梅田・新大阪へ乗換なしで行けます。

出典：令和7年版 吹田市統計書「運輸・通信」（鉄道乗降客数表に載る市内の駅）、阪急電鉄 駅情報（吹田駅 HK-89）、万博記念公園 交通アクセス。 所在地を一次情報で確認できたのは万博記念公園駅・公園東口駅（吹田市千里万博公園）のみのため、他の駅の所在地欄は「—」としています（推測では埋めていません）。

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

吹田市は市域全域が市街化区域のため、市内の物件は原則として固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%の合計1.7%が課税のベースになる。（※「全域が課税対象」と明記した市の資料は確認していない。KUIKI_KUBUN の注記を参照）

免税点は、同一人が吹田市内に所有する土地・家屋・償却資産それぞれの課税標準額の合計が下表の金額に満たない場合に課税されない、という基準です。

免税点

同一人が吹田市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※税率・免税点は吹田市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

※納期は吹田市の該当ページに記載が無いため本ページでは掲載していません。納税通知書でご確認ください。

年表

出典：吹田市「吹田市の沿革」。※「吹田」という地名の由来は、市の一次情報に記述を確認できなかったため本ページでは扱っていません。

位置と地形（北の丘陵と南の低地）

大阪府の北部に位置し、南は大阪市、西は豊中市、北は箕面市、東は茨木市および摂津市に接する。市域は東西6.3km・南北9.6km、面積36.09km²。北部は北摂山系を背景とする標高20〜116mのなだらかな千里丘陵、南部は安威川・神崎川・淀川がつくる標高10mほどの低地。この「北の丘陵＝ニュータウン／南の低地＝旧市街」という二層構造が、吹田市の街の性格と水害リスクをそのまま分けている。

千里ニュータウン

千里ニュータウンは日本で初めての大規模なニュータウン構想として、大阪府企業局が昭和35年に事業計画を発表、昭和36年着工、昭和37年に佐竹台でまちびらきした。開発面積1,160ha・計画人口15万人・住宅建設計画37,330戸。

吹田市域2地区8住区、豊中市域1地区4住区の計12住区。吹田市域は南地区（佐竹台・高野台・津雲台・桃山台・竹見台）と北地区（古江台・藤白台・青山台）に分かれる。

万博記念公園

昭和45年（1970年）の日本万国博覧会は千里丘陵で開催され、入場者は6,421万人。跡地が万博記念公園（大阪府）となり、大阪モノレール万博記念公園駅・公園東口駅、市立吹田サッカースタジアムなどがその周辺に立地する。

健都（北大阪健康医療都市）

北大阪健康医療都市「健都」は、昭和59年に役割を終えた吹田操車場の跡地に生まれたまち。JR岸辺駅前に国立循環器病研究センター（2019年開業）と市立吹田市民病院（2018年移転）が並び、国立健康・栄養研究所も立地する。「イノベーションによるヘルスケア産業の創出」と「新たなライフスタイルの創造」を掲げたまちづくりが進む。健都レールサイド公園も整備された。

江坂

江坂は北大阪急行電鉄の駅で、Osaka Metro御堂筋線が直通する。市内でもっとも乗降客の多い駅のひとつで、オフィスと商業が集まるビジネス拠点。

公園とみどり

吹田市の都市公園は327.6ha（3,276,000㎡）、1人当たり8.5㎡（令和7年度）。 市は「大小約500か所の公園」があるとしています。1人当たり面積は平成26年度の8.9㎡から微減しており、 人口が362.9千人→386.0千人と増えた一方、都市公園面積は322.4ha→327.6haの微増にとどまったためです。 市全域の緑被率は25.0％（平成25年は26.1％）、市域面積における緑地面積の割合は15.3％です。

出典：吹田市第3次みどりの基本計画 策定方針、吹田市「公園・みどり紹介」。 ※万博記念公園（大阪府が管理）が市の都市公園面積327.6haに含まれているかどうかは、市・府の公表資料では明示されておらず確認できていません。 1人当たり8.5㎡という数字を読むときは、この点が未確定であることにご留意ください。

家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 吹田市内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（高低差・擁壁・浸水想定・日当たり）をその場で確認します。 物件URLをLINEでお送りください。

• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜地価・人口・学校選択制で選ぶエリア比較 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。