【鶴見区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市鶴見区 専門 エリアガイド
大阪市鶴見区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている鶴見区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市鶴見区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。鶴見区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は鶴見区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 鶴見区は1人あたりの都市公園面積7.05㎡が24区第2位。大阪市平均3.16㎡の約2.2倍で、花博記念公園鶴見緑地を抱える区です
- 一方で区内の鉄道駅はJR放出・Osaka Metro横堤・鶴見緑地の3駅だけ。駅までの距離が価格差に直結する区なので、住所と徒歩分数の確認が欠かせません
01鶴見区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
鶴見区の価格帯で、いくら得になるか
鶴見区の住宅地は1㎡あたり27万6,400円（24区第13位）。分譲マンションも戸建ても現実的な価格帯で、下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、鶴見区で想定される価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
上昇局面の区ほど、先に減らせる費用の価値が上がります
鶴見区の住宅地は令和8年地価公示で＋8.8％。前年（令和7年）の＋8.2％からさらに伸びています。
価格が上がる局面では、同じ予算で買える面積が毎年削られていくということです。
3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。
これは値引き交渉で引き出せるとは限らない金額ですが、仲介手数料は交渉ではなく仕組みで0円にできます。
リフォーム費用、当面の修繕積立、引越しと家具——そのまま生活の側にまわせます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02鶴見区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は24区13位。ちょうど真ん中の価格帯です
令和8年地価公示（国土交通省・価格時点 令和8年1月1日）によると、鶴見区の 住宅地平均は1㎡あたり27万6,400円（＋8.8％）で24区第13位。 商業地は46万2,500円（＋12.1％）で第11位、工業地は20万2,000円（＋10.5％）で第3位、 全用途（15地点）は28万6,300円（＋9.6％）です。 令和8年大阪府地価調査（価格時点 令和8年7月1日）でも住宅地＋7.8％・商業地＋8.1％と上昇が続いています。
この区で本当に注目すべきなのは、住宅地ではなく工業地です
鶴見区の住宅地は13位、商業地は11位。順位だけ見ればどちらも真ん中です。
ところが工業地だけは、標準地がある12区のなかで第3位（20万2,000円）。
浪速区29万9,000円・東成区26万7,000円に次ぐ水準で、港区・生野区・平野区・淀川区より上です。
さらに構成を見ると、鶴見区の標準地15地点のうち3地点、つまり全体の5分の1が工業地。
住宅地10・商業地2・工業地3という内訳は、大阪市内でも異例のバランスです。
これは「区内に工場・倉庫・物流の用地がまとまって残っていて、しかもその土地が高く評価されている」ということ。
買う側にとっての意味は2つあります。①第二寝屋川・中央環状線・今津の一帯には現役の事業用地が広がっており、
住戸を選ぶ際は隣地の用途地域と操業状況の確認が必須。
②逆に、工業地が高く評価される区は雇用と物流の実需が厚いということでもあり、賃貸需要の下支えになります。
メリットだけの話ではありません。「静けさ」を最優先されるなら、エリアの選び方が結果を大きく左右する区です。
鶴見区の住宅地 公示価格（全10地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 対前年 | メモ |
|---|---|---|---|
| 横堤5丁目616番11 | 33.2万円 | ＋8.9％ | 区内の住宅地で最も高い。横堤駅の北、茨田西小校区 |
| 横堤3丁目584番4外 | 32.4万円 | ＋8.7％ | 横堤駅圏。すぐ隣に区内最高価格の商業地（横堤3丁目）がある |
| 放出東2丁目115番11 | 30.7万円 | ＋8.9％ | JR放出駅の北側。学研都市線＋おおさか東線の2路線圏 |
| 鶴見3丁目8番3 | 30.3万円 | ＋9.0％ | 今福鶴見駅圏。鶴見通の南側 |
| 緑1丁目45番22 | 29.5万円 | ＋8.5％ | 城東区・旭区との境に近い区の西端。みどり小校区 |
| 諸口4丁目1477番4 | 28.4万円 | ＋8.8％ | 鶴見緑地の南西。茨田南小・茨田中の校区 |
| 今津中4丁目2番8外 | 25.9万円 | ＋8.4％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い。今津小の北側 |
| 浜3丁目1248番4 | 23.9万円 | ＋8.6％ | 古川沿いの旧舟運の集落。茨田北小校区 |
| 横堤1丁目1086番13 | 23.0万円 | ＋9.0％ | 同じ横堤でも1丁目は5丁目の約7割の水準 |
| 安田1丁目149番18 | 19.1万円 | ＋9.1％ | 区内の住宅地で最も低く、上昇率は最も高い。区の北東端 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 標準地番号は鶴見-1〜鶴見-11ですが鶴見-6が欠番のため10地点です。 10地点の単純平均は27万6,400円で、大阪市の公表平均27万6,400円と一致します。
鶴見区の商業地（2地点）・工業地（3地点）
| 用途 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 対前年 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 横堤3丁目546番10 | 52.5万円 | ＋12.2％ | 区内の最高価格地点。Osaka Metro横堤駅前・鶴見区役所の最寄り |
| 商業地 | 鶴見5丁目4番31外 | 40.0万円 | ＋12.0％ | 今福鶴見駅寄りの鶴見通沿い |
| 用途 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 対前年 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 工業地 | 今津南2丁目4番5外 | 24.6万円 | ＋10.8％ | 区内の工業地で最も高い。JR放出駅・徳庵駅圏の工場集積地 |
| 工業地 | 鶴見1丁目840番3外 | 20.0万円 | ＋10.5％ | 第二寝屋川沿い。中央環状線・鶴見通の交点近く |
| 工業地 | 今津北4丁目6番15 | 16.0万円 | ＋10.3％ | 区内の工業地で最も低い。今津の内陸側 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。商業地2地点の単純平均46万2,500円、工業地3地点の単純平均20万2,000円は、いずれも大阪市の公表平均と一致します。
区内の住宅地は19.1万円〜33.2万円。約1.7倍の幅があります
最も高いのは横堤5丁目の33.2万円/㎡（＋8.9％）、最も低いのは安田1丁目の19.1万円/㎡。
その安田1丁目が区内で最も上昇率が高い（＋9.1％）という関係になっています。
同じ「横堤」でも、5丁目33.2万円に対して1丁目は23.0万円——約7割の水準です。
鶴見区では「町名」ではなく「丁目」で価格が変わります。
広告に出ている町名だけで判断すると、相場観を1.4倍ずれたまま検討することになります。
気になる物件の所在地をお送りいただければ、最寄りの標準地と照らして妥当性をご報告します。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 111,266人 | 令和6年10月1日現在・24区中13位 |
| 世帯数 | 50,334世帯 | 1世帯あたり約2.21人（自算） |
| 面積 | 8.17km² | 大阪市の最東部 |
| 人口密度 | 約13,619人/km² | 111,266人 ÷ 8.17km²（自算） |
| 町名 | 15町名 | 今津北・今津中・今津南・鶴見・徳庵・中茶屋・放出東・浜・茨田大宮・緑・諸口・焼野・安田・横堤・緑地公園 |
出典：大阪市「推計人口年報（令和6年10月1日現在）」、大阪市鶴見区「鶴見区の位置」、大阪市「鶴見区 町名一覧」。
1人あたりの公園面積は7.05㎡。24区で第2位です
| 項目 | 鶴見区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 都市公園数 | 32か所 | 998か所 |
| 公園面積（大阪市域内） | 781,998㎡ | 8,892,189㎡ |
| 公園面積（全体） | 1,321,928㎡ | — |
| 1人あたり公園面積 | 7.05㎡（24区第2位） | 3.16㎡ |
| 行政面積に占める公園面積 | 9.57％ | — |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在）。1人あたり面積は大阪市域内の面積にもとづく数値です。
7.05㎡という数字の、正確な読み方
鶴見区の1人あたり都市公園面積7.05㎡は、24区で第2位です。1位は中央区の10.22㎡。
大阪市平均3.16㎡の約2.2倍にあたり、分区元である城東区の0.99㎡と比べると約7倍になります。
同じ大阪市東部でも、区界をまたぐだけで身近な公園の量がこれだけ違います。
ただし、この数字には必ず押さえておくべき構造があります。
花博記念公園鶴見緑地は守口市・門真市・大東市にまたがっているため、
大阪市の都市公園一覧表の鶴見区の行は2段書きになっています。
上段＝大阪市域内781,998㎡／下段＝全体1,321,928㎡。
差の539,930㎡は大阪市域の外で、1人あたり7.05㎡はあくまで市域内781,998㎡で計算された数値です。
つまり実際に歩いて行ける緑は、7.05㎡が示すよりもさらに広い——公園そのものは市境で切れていないからです。
一方で、鶴見緑地の東側・北側で「公園に近い」物件は、住所が大阪市ではなく守口市・門真市・大東市になっている場合があります。
区が違えば通学区域も子育て支援制度も固定資産税の課税団体も変わります。
「鶴見緑地徒歩◯分」の広告は、必ず住所で大阪市鶴見区かどうかを確認してください。
03鶴見区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
鶴見区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に鶴見区内で成約した193件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 121件 | 3,800万円 | 73㎡ | 2000年 |
| 戸建（土地と建物） | 72件 | 3,000万円 | 66㎡ | 2002年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は鶴見区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 安田 | 2,900万円 | 土地50／建物100㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2025年10〜12月 | 102万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 横堤 | 2,900万円 | 土地40／建物85㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1996年 | 2025年10〜12月 | 102万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 今津南 | 2,900万円 | 土地60／建物105㎡ | ３ＬＤＫ | 2004年 | 2025年7〜9月 | 102万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 横堤 | 3,100万円 | 土地55／建物100㎡ | ３ＬＤＫ | 2008年 | 2025年7〜9月 | 108万9,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 鶴見 | 3,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2007年 | 2026年1〜3月 | 132万円 | 0円 |
| 中古マンション | 鶴見 | 3,800万円 | 90㎡ | ４ＬＤＫ | 1988年 | 2025年7〜9月 | 132万円 | 0円 |
| 中古マンション | 鶴見 | 3,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2005年 | 2025年7〜9月 | 132万円 | 0円 |
| 中古マンション | 今津北 | 3,900万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2008年 | 2025年10〜12月 | 135万3,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
鶴見区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ鶴見区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 鶴見 | 38件 | 3,850万円 | 82㎡ |
| 横堤 | 24件 | 3,150万円 | 68㎡ |
| 諸口 | 23件 | 3,300万円 | 67㎡ |
| 放出東 | 20件 | 4,200万円 | 71㎡ |
| 浜 | 16件 | 4,500万円 | 70㎡ |
| 緑 | 12件 | 3,850万円 | 71㎡ |
| 今津南 | 10件 | 2,950万円 | 63㎡ |
| 今津中 | 10件 | 1,125万円 | 56㎡ |
同じ鶴見区内で、町丁目が変わると成約価格は4.0倍ちがいます
上表で最も高いのは浜（16件・中央値4,500万円）、最も低いのは今津中（10件・中央値1,125万円）。その差は4.0倍です。
「鶴見区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
鶴見区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
鶴見区では直近4四半期に193件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.4億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る鶴見区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04鶴見区5エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
鶴見区の住宅地は19.1万円（安田1丁目）〜33.2万円（横堤5丁目）と約1.7倍の幅。 横堤・鶴見といった区の中央〜西部が高く、北東の安田・浜に向かうほど下がります。 そして鶴見区は「同じ町名でも丁目で価格が変わる」区——横堤5丁目33.2万円に対し横堤1丁目23.0万円がその典型です。 ここでは区内15町名を5つに分け、公示価格・通学先・地名の由来を整理しました。
横堤・緑地公園エリア
区の中央〜北／区役所と鶴見緑地。区内で最も価格が高い一帯
- 横堤1〜5丁目
- 緑地公園
- 最寄り駅
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「横堤」（N25）／同「鶴見緑地」（N26）。区内にある3駅のうち2駅がこのエリアです
- 公示価格（住宅地）
- 横堤5-616-11 33.2万円/㎡（＋8.9％／区内の住宅地で最高価格）／横堤3-584-4外 32.4万円/㎡（＋8.7％）／横堤1-1086-13 23.0万円/㎡（＋9.0％）
- 公示価格（商業地）
- 横堤3-546-10 52.5万円/㎡（＋12.2％／区内15地点で最も高い標準地）
- 小学校
- 茨田西小学校（横堤5-13-61）／横堤小学校（横堤1-11-83）
- 中学校
- 横堤中学校（横堤1-11-27）
- 周辺
- 鶴見区役所（横堤5-4-19）、花博記念公園鶴見緑地（昭和47年4月1日開園）、ばら園（約450種類2,600本）
地名の由来：横堤は、寝屋川の古堤に対して横堤をなす、古川の堤防洲沿いの地域であることに由来します。緑地公園は鶴見緑地の所在地そのものにあたる町名です。鶴見緑地は昭和16年4月に161.92haで都市計画決定され、昭和47年4月1日に開園しました。
家タダの視点：鶴見区でいちばん価格が高いエリアであり、区役所と鶴見緑地の両方を持つエリアです。住宅地の最高価格（横堤5丁目33.2万円/㎡）も、区内15地点で最も高い商業地（横堤3丁目52.5万円/㎡・＋12.2％）も、どちらもここにあります。
ただし同じ横堤でも、1丁目は23.0万円/㎡で5丁目の約7割。横堤駅からの距離がそのまま価格に出ているので、予算は「丁目」で調整できます。徒歩分数を少し譲るだけで、同じ町名のまま1割以上の価格差を取りにいけるエリアです。
学校選択制では茨田西小が受入枠29人に区域外第1希望12人、横堤小が30人枠に2人、横堤中が30人枠に7人。3校とも抽選なしで、区内では選びやすい側です。
鶴見・緑エリア
区の西部／今福鶴見駅圏。城東区に接する、区内で最も都心に近い一帯
- 鶴見1〜6丁目
- 緑1〜4丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」（N24）＝駅は城東区側。区内駅では「横堤」が最寄りになる住戸もあります
- 公示価格（住宅地）
- 鶴見3-8-3 30.3万円/㎡（＋9.0％）／緑1-45-22 29.5万円/㎡（＋8.5％）
- 公示価格（商業地）
- 鶴見5-4-31外 40.0万円/㎡（＋12.0％／鶴見通沿い）
- 公示価格（工業地）
- 鶴見1-840-3外 20.0万円/㎡（＋10.5％／第二寝屋川沿い・中央環状線と鶴見通の交点近く）
- 小学校
- 鶴見小学校（鶴見4-14-10）／みどり小学校（緑2-4-45）／鶴見南小学校（鶴見2-17-22）
- 中学校
- 緑中学校（鶴見6-6-11）
- 周辺
- 鶴見通、中央環状線、第二寝屋川、城東区・旭区との区界
地名の由来：鶴見は、低湿地がツルの群生地であったとする説、治水にまつわる八剣伝説に由来するとする説などがあり、口伝の領域から採られた地名です。緑は鶴見緑地に含まれることに由来し、昭和49年の住居表示で旧城東区の8つの町名がひとつにまとまりました。
家タダの視点：区内で最も都心寄りのエリアで、長堀鶴見緑地線で心斎橋・西大橋方面へ乗り換えなしです。住宅地は鶴見3丁目30.3万円/㎡・緑1丁目29.5万円/㎡と、横堤に次ぐ水準。
ここで必ず知っておいていただきたいのが「今福鶴見」という駅名です。名前に「鶴見」が入りますが、駅そのものは城東区側にあります（大阪市建設局の駅別ページでも、駐輪場の所在地は「城東区今福東2-14先」）。「今福鶴見駅徒歩◯分」の物件が鶴見区とは限りません。区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。必ず住所で確認してください。
また鶴見1丁目には工業地の標準地（20.0万円/㎡）があり、第二寝屋川沿いには事業用地が広がります。静かさを重視されるなら、中央環状線・鶴見通からの距離を内覧時に体感で確認してください。
放出東・今津・中茶屋エリア
区の南西〜南部／区内唯一のJR駅と、工業地の集積
- 放出東1〜3丁目
- 今津北1〜5丁目
- 今津中1〜5丁目
- 今津南1〜5丁目
- 中茶屋1〜2丁目
- 最寄り駅
- JR片町線（学研都市線）・おおさか東線「放出」（放出東3-21-52／区内唯一のJR駅）／JR学研都市線「徳庵」（東大阪市稲田上町1-1-19）
- 公示価格（住宅地）
- 放出東2-115-11 30.7万円/㎡（＋8.9％／2路線圏）／今津中4-2-8外 25.9万円/㎡（＋8.4％／区内の住宅地で最も上昇率が低い）
- 公示価格（工業地）
- 今津南2-4-5外 24.6万円/㎡（＋10.8％／区内の工業地で最も高い）／今津北4-6-15 16.0万円/㎡（＋10.3％／区内の工業地で最も低い）
- 小学校
- 榎本小学校（今津北1-5-35）／今津小学校（今津中4-1-48）
- 中学校
- 今津中学校（今津中1-3-55）
- 周辺
- JR放出駅、寝屋川、東大阪市との市境、工場・倉庫の集積地
地名の由来：放出（はなてん）は、古代から中世にかけて、河内湖の水が淀川へ注ぐ「放出口」だったことに由来する説が有力です。今津は、かつてこの地にあった「今津寺」にちなみます。中茶屋は、古堤街道のちょうど中間点にあたり茶屋が点在したことに由来します。
家タダの視点：交通という一点では、区内で最も強いエリアです。放出駅は鶴見区内で唯一のJR駅で、学研都市線とおおさか東線の2路線が使えます。おおさか東線は新大阪・久宝寺方面へ直通。放出東2丁目が30.7万円/㎡と評価されているのは、この2路線圏だからです。
同時に、鶴見区の工業地3地点のうち2地点（今津南・今津北）がこのエリアにあります。区全体の標準地15地点の5分の1が工業地という構成の中心がここです。住戸を選ばれる際は、隣地の用途地域と操業状況の確認を必ずしてください。当社が無料で調査します。
そして注意点がもうひとつ。「徳庵」という駅名は鶴見区の町名と同じですが、駅はJR西日本公式で東大阪市稲田上町1丁目1番19号です。区内の町名と同じ名前の駅が区外にある——鶴見区ではこれが今福鶴見と徳庵の2駅で起きています。
学校選択制では榎本小が受入枠4人に区域外第1希望14人で抽選（当選4人・補欠9人）、今津中は受入枠が0人です。このエリアは校区内に住むこと自体の価値が高いといえます。
諸口・徳庵・焼野エリア
区の東部／鶴見緑地の南西。茨田中の校区
- 諸口1〜6丁目
- 徳庵1〜2丁目
- 焼野1〜3丁目
- 最寄り駅
- JR学研都市線「徳庵」（東大阪市稲田上町1-1-19）／Osaka Metro長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」（N26）
- 公示価格（住宅地）
- 諸口4-1477-4 28.4万円/㎡（＋8.8％／鶴見緑地の南西）
- 公示価格（商業地・工業地）
- 徳庵・焼野には令和8年地価公示の標準地がありません。※このエリアのうち徳庵・焼野の公示価格は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。相場は個別の成約事例で確認する必要があります。
- 小学校
- 茨田南小学校（諸口1-3-71）／焼野小学校（焼野1-3-44）
- 中学校
- 茨田中学校（諸口3-4-44）
- 周辺
- 花博記念公園鶴見緑地の南西側、古川、寝屋川、東大阪市との市境
地名の由来：諸口は、古川と寝屋川の合流点という要衝にあり、水利のいろいろな口が集中したことに由来します。徳庵は、寝屋川と古川の旧合流点にあった同名の庵寺に由来します（JR徳庵駅は東大阪市側）。焼野は、古川の右岸でかつてヨシ焼きが盛んだったことに由来します。いずれも、この一帯が川と水路に囲まれた土地だったことを示す地名です。
家タダの視点：鶴見区の学校選択制で、最も「入りにくい」学校があるエリアです。茨田中学校の受入可能人数は9人。そこへ区域外から41人が第1希望を出し、公開抽選になりました（当選9人・補欠32人）。区内5中学校のなかで突出しています。
これが意味するのは「校区内に家を買う価値が高い」ということです。区域内の児童・生徒が住所地の学校を希望した場合は必ず入学できます。茨田中を希望されるなら、選択制の抽選に賭けるのではなく、校区内の物件を探すのが確実です。
価格面では諸口4丁目が28.4万円/㎡。鶴見緑地の南西で、緑地まで歩ける距離です。ただし徳庵・焼野には公示の標準地がなく、公表値で相場を確認できません。この2町の物件は、レインズの成約事例で妥当性を確認する必要があります。当社が無料でお調べします。
茨田大宮・安田・浜エリア
区の北東部／門真市に接する。区内で最も価格が低く、最も上昇している
- 茨田大宮1〜5丁目
- 安田1〜4丁目
- 浜1〜5丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「門真南」（N27・門真市／長堀鶴見緑地線の終点）／京阪本線「大和田」（門真市）
- 公示価格（住宅地）
- 浜3-1248-4 23.9万円/㎡（＋8.6％／古川沿いの旧舟運の集落）／安田1-149-18 19.1万円/㎡（＋9.1％／区内の住宅地で最も低く、上昇率は最も高い）
- 小学校
- 茨田北小学校（浜3-8-66）／茨田東小学校（茨田大宮3-7-61）／茨田小学校（安田2-1-8）
- 中学校
- 茨田北中学校（茨田大宮1-1-31）
- 周辺
- 鶴見緑地の北東側、古川、守口市・門真市との市境
地名の由来：茨田大宮は産土社である大神社（おおみやしろ）の社名に由来します。「茨田（まった）」は『日本書紀』に記される仁徳天皇の時代の「茨田堤（まんだのつつみ）」＝日本最古の堤防に由来します。浜は古川筋の舟運の要津で、枝切街道沿いに船問屋や船大工が集まったことに由来します。安田は、天文2年（1533年）に河内国若江郡から移住した豪族が旧地名をそのまま用いたことに由来します。
家タダの視点：区内で最も安く、最も上がっているエリアです。安田1丁目は19.1万円/㎡で区内の住宅地最安、同時に＋9.1％で区内の上昇率トップ。横堤5丁目（33.2万円）との差は約1.7倍あります。予算を優先するなら、鶴見区ではまずここを見ることになります。
一方で、正直にお伝えすべき点があります。このエリアの最寄り駅は門真南（門真市）・大和田（門真市）といずれも区外で、区内3駅からは距離があります。京阪本線は鶴見区内を1mmも通っていません。「鶴見区で京阪沿線」という物件広告があれば、それは門真市の駅が最寄りという意味です。
また、浜・安田・茨田大宮は古川沿いの低湿地に由来する土地です。大阪市のハザードマップでは寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・古川ほか）の氾濫と内水氾濫が想定されています。価格が抑えられている分、浸水想定は物件ごとに必ず確認してください。当社が無料でお調べします。
05鶴見区の交通 ―― 区内の駅は3駅だけ。駅名と所在区がねじれています
鶴見区内にある鉄道駅は、JR放出・Osaka Metro横堤・Osaka Metro鶴見緑地の3駅だけです。 人口11万人・面積8.17km²の区としては少なく、駅までの距離がそのまま価格差になっています。 まずは、区内にある3駅を正確に押さえてください。
| 駅名 | 路線 | 備考 |
|---|---|---|
| 放出 | JR 片町線（学研都市線）／おおさか東線 | 放出東3丁目21番52号（JR西日本公式で確認）。おおさか東線で新大阪・久宝寺へ直通し、区内唯一のJR駅 |
| 横堤 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線（N25） | 横堤。鶴見区役所（横堤5-4-19）の最寄り駅。駅前の自転車駐車場は鶴見区横堤5-3-31 |
| 鶴見緑地 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線（N26） | 緑地公園。花博記念公園鶴見緑地の最寄り。駅の自転車駐車場は鶴見区緑地公園1 |
出典：JR西日本「駅情報」（放出駅）、大阪市建設局「自転車放置禁止区域及び駐輪場・鶴見区」。 ※Osaka Metro横堤駅・鶴見緑地駅については、駅前自転車駐車場の所在地から鶴見区内であることを確認していますが、駅施設そのものの住所（丁目まで）は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
区外だが、鶴見区の生活動線に直結する駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 鶴見区との関係 |
|---|---|---|---|
| 今福鶴見 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線（N24） | 城東区 | 駅名に「鶴見」が入るが駅は城東区側。大阪市建設局の駅別ページでも駐輪場所在地は「城東区今福東2-14先」。区西部（鶴見・緑）の生活圏 |
| 徳庵 | JR 片町線（学研都市線） | 東大阪市 | 東大阪市稲田上町1丁目1番19号（JR西日本公式で確認）。鶴見区徳庵・諸口から徒歩圏で、駅名は鶴見区の町名と同じ |
| 門真南 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線（N27） | 門真市 | 長堀鶴見緑地線の終点（門真市公式の市内駅一覧で確認）。鶴見緑地の東側、区の北東端から徒歩圏 |
| 大和田 | 京阪 本線 | 門真市 | 区北東部（安田・茨田大宮）から近い京阪の駅。京阪本線は鶴見区内を通らない |
| 鴫野 | JR 片町線（学研都市線）／おおさか東線 | 城東区 | 放出駅の1つ大阪寄り。所在区は一次情報では未確認 |
出典：JR西日本「駅情報」（徳庵駅）、門真市「位置・アクセスルート」、大阪市建設局「自転車放置禁止区域及び駐輪場」。 ※JR鴫野駅の所在地・所在区は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
最重要：「今福鶴見」も「徳庵」も、鶴見区の駅ではありません
鶴見区には、区内の町名と同じ名前の駅が、2つとも区外にあるという珍しい状態があります。
・今福鶴見駅（Osaka Metro長堀鶴見緑地線 N24）＝駅は城東区側。
大阪市建設局の駅別ページでも、駐輪場の所在地は「城東区今福東2-14先」です。
・徳庵駅（JR学研都市線）＝JR西日本公式で東大阪市稲田上町1丁目1番19号。
鶴見区にも「徳庵」という町名がありますが、駅は市境の向こうです。
つまり「今福鶴見駅徒歩5分」「徳庵駅徒歩7分」の物件は、鶴見区とは限りません。
城東区・東大阪市の可能性があり、区や市が違えば通学区域も、子育て支援制度も、固定資産税の課税団体も変わります。
物件広告の駅名だけで判断せず、必ず住所（○○区／○○市）で確認してください。
物件URLをお送りいただければ、所在区の確認まで含めて無料でお調べします。
京阪本線は、鶴見区を1mmも通っていません
鶴見区の北側には京阪本線が走っていますが、西三荘・門真市・古川橋・大和田・萱島の5駅はいずれも門真市内です
（門真市公式の市内駅一覧）。鶴見区は京阪本線の南側に位置し、区内に京阪の駅は1つもありません。
安田・茨田大宮といった区の北東部から大和田駅は近いですが、駅は門真市。
同じように、長堀鶴見緑地線の終点門真南駅も門真市です。
「鶴見区の京阪沿線物件」という表現を見たら、最寄り駅が市外という意味だと読み替えてください。
悪いことではありません。実際に使える駅であることに変わりはないからです。
ただ所在地と最寄り駅の自治体が違うことを、購入前に正しく認識しておく必要があります。
区内3駅からの位置関係
| 行き先 | 鶴見区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 京橋 | 放出 | JR片町線（学研都市線） |
| 新大阪・久宝寺 | 放出 | JR おおさか東線 直通 |
| 心斎橋・西大橋 | 横堤／鶴見緑地 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 直通 |
| 大正・ドーム前千代崎 | 横堤／鶴見緑地 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 直通 |
| 門真南（長堀鶴見緑地線の終点） | 鶴見緑地 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線で1駅 |
| 奈良方面 | 放出 | JR学研都市線 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。 ※区内のバス系統番号・運行本数は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。物件ごとの最寄りバス停は個別に確認してご報告します。
06鶴見区の子育て ―― 学校選択制と、24区2位の公園
鶴見区の学校選択制は「自由選択制」。区内の全校から選べます
鶴見区の学校選択制は自由選択制（区内の全市立小・中学校から選択可能）です。ブロック制ではないため、
小学校は区内12校、中学校は区内5校のすべてが選択の対象になります。
通学区域内の児童・生徒が住所地の学校を希望した場合は、必ず入学できます。
区域外からの希望は各校の受入可能人数の範囲内で、超過した場合は公開抽選です。
令和8年度は令和7年11月20日現在（希望調査最終結果）に希望調査が締め切られ、令和7年12月8日（公開抽選）に公開抽選が行われました。
鶴見区の小学校（全12校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 榎本小学校 | 今津北1-5-35 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 茨田南小学校 | 諸口1-3-71 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 茨田北小学校 | 浜3-8-66 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 鶴見小学校 | 鶴見4-14-10 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 今津小学校 | 今津中4-1-48 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 茨田東小学校 | 茨田大宮3-7-61 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 茨田西小学校 | 横堤5-13-61 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 横堤小学校 | 横堤1-11-83 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| みどり小学校 | 緑2-4-45 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 鶴見南小学校 | 鶴見2-17-22 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 茨田小学校 | 安田2-1-8 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
| 焼野小学校 | 焼野1-3-44 | 未掲載（一次資料で確認できていません） |
出典：大阪府「府内の市町村立小学校住所一覧（令和8年度）」。 ※各校の通学区域（町名・丁目）は、本ページに掲載していません。 鶴見区・大阪市教育委員会の通学区域一覧PDFを複数回読み取りましたが、表の行と列の対応が読み取りごとに食い違い （城東区の学校名・町名が混入する）、校名と区域の対応を確定できませんでした。 誤った校区をお伝えしないため、推測では書きません。区役所でご確認いただくか、当社にご相談いただければ物件ごとに確認のうえご報告します。
小学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 受入可能人数 | 受入決定人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 榎本小 | 131人 | 14人 | 4人 | 4人 | 抽選あり（区域外14人→4人・補欠9人） |
| 茨田南小 | 60人 | 20人 | 33人 | 20人 | なし |
| 茨田北小 | 106人 | 3人 | 45人 | 3人 | なし |
| 鶴見小 | 30人 | 2人 | 28人 | 2人 | なし |
| 今津小 | 68人 | 0人 | 53人 | 0人 | なし |
| 茨田東小 | 40人 | 2人 | 60人 | 2人 | なし |
| 茨田西小 | 102人 | 12人 | 29人 | 12人 | なし |
| 横堤小 | 61人 | 2人 | 30人 | 2人 | なし |
| みどり小 | 93人 | 10人 | 10人 | 10人 | なし（受入枠10人に区域外10人でちょうど収まった） |
| 鶴見南小 | 63人 | 9人 | 38人 | 9人 | なし |
| 茨田小 | 34人 | 3人 | 17人 | 3人 | なし |
| 焼野小 | 51人 | 10人 | 48人 | 10人 | なし |
出典：大阪市鶴見区「令和8年度入学 鶴見区 学校選択制希望調査最終結果」（令和7年11月20日現在）および「公開抽選の結果について」。 数値は通常学級。受入決定人数は、区域外第1希望者数が受入可能人数以下の学校は全員受入となるため第1希望者数と同数（自算）。 抽選となった榎本小のみ公開抽選の結果（当選4人・補欠9人）によります。
鶴見区の中学校（全5校）と、学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 所在地 | 受入可能人数 | 区域外の第1希望 | 受入決定人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨田中学校 | 諸口3-4-44 | 9人 | 41人 | 9人 | 抽選あり |
| 緑中学校 | 鶴見6-6-11 | 20人 | 14人 | 14人 | なし |
| 茨田北中学校 | 茨田大宮1-1-31 | 14人 | 4人 | 4人 | なし |
| 今津中学校 | 今津中1-3-55 | 0人 | 2人 | 0人 | 抽選あり（受入枠0人） |
| 横堤中学校 | 横堤1-11-27 | 30人 | 7人 | 7人 | なし |
出典：大阪府「府内の市町村立中学校住所一覧（令和8年度）」、大阪市鶴見区「学校選択制希望調査最終結果」「公開抽選の結果について」。 ※中学校5校の通学区域（町名・丁目）も、上記と同じ理由で本ページには掲載していません。
令和8年度、抽選になったのは3校。うち今津中は「珍しい事例」です
鶴見区で令和8年度に公開抽選となったのは榎本小学校・茨田中学校・今津中学校の3校でした。
・茨田中学校＝受入可能9人に対し区域外第1希望41人。当選9人・補欠32人（9＋32＝41）。
区内5中学校で突出しており、区域外から入るのは現実には難しい学校です。
・榎本小学校＝受入可能4人に対し区域外第1希望14人。当選4人・補欠9人。
・今津中学校＝受入可能人数が0人。それでも区域外から2人が第1希望を出し、公開抽選が行われました
（当選0人・補欠2人）。受入枠が0でも抽選という手続きが実施される——これは選択制の運用として珍しい形です。
結果として区域外から入学できた生徒は1人もいません。
買う側にとっての意味ははっきりしています。茨田中・今津中を希望されるなら、選択制の抽選ではなく「校区内の物件を買う」ことが確実な方法です。
区域内の生徒は住所地の学校に必ず入学できるからです。
逆に、緑中（20人枠に14人）・茨田北中（14人枠に4人）・横堤中（30人枠に7人）は抽選なしで、
小学校もみどり小が受入枠10人に区域外10人でちょうど収まったほか、
今津小（53人枠に0人）・茨田東小（60人枠に2人）など余裕のある学校が大半です。
「どの学校を狙うか」で、探すべき町名が変わります。
特別支援学級の受入可能人数（令和8年度・希望調査最終結果）
| 小学校 | 受入可能人数 | 区域外の第1希望 |
|---|---|---|
| 榎本小 | 0人 | 0人 |
| 茨田南小 | 6人 | 0人 |
| 茨田北小 | 4人 | 0人 |
| 鶴見小 | 0人 | 0人 |
| 今津小 | 4人 | 0人 |
| 茨田東小 | 4人 | 1人 |
| 茨田西小 | 0人 | 0人 |
| 横堤小 | 0人 | 0人 |
| みどり小 | 3人 | 1人 |
| 鶴見南小 | 4人 | 0人 |
| 茨田小 | 1人 | 1人 |
| 焼野小 | 2人 | 2人 |
| 中学校 | 受入可能人数 | 区域外の第1希望 |
|---|---|---|
| 茨田中 | 3人 | 2人 |
| 緑中 | 1人 | 0人 |
| 茨田北中 | 0人 | 0人 |
| 今津中 | 0人 | 0人 |
| 横堤中 | 1人 | 1人 |
出典：大阪市鶴見区「令和8年度入学 鶴見区 学校選択制希望調査最終結果」。特別支援学級は通常学級とは別枠です。 補欠登録の繰上げは小学校は令和8年2月6日、中学校は令和8年2月13日で補欠の繰上げを終了しています。
公園 ―― 1人あたり7.05㎡は24区第2位。ただし読み方に注意が必要です
| 項目 | 鶴見区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 都市公園数 | 32か所 | 998か所 |
| 公園面積（大阪市域内） | 781,998㎡ | 8,892,189㎡ |
| 公園面積（全体） | 1,321,928㎡（うち539,930㎡が大阪市域外） | — |
| 1人あたり公園面積 | 7.05㎡（24区第2位／1位は中央区10.22㎡） | 3.16㎡ |
| 行政面積に占める公園面積 | 9.57％ | — |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在）。 鶴見区の行は上段＝大阪市域内、下段＝全体の2段書きになっています。
「子どもを走らせる場所」という一点で、鶴見区は市内屈指です
大阪市平均の1人あたり都市公園面積は3.16㎡（998か所・8,892,189㎡）。
鶴見区は7.05㎡で、その約2.2倍。24区では中央区（10.22㎡）に次ぐ2位です。
分区元の城東区は0.99㎡——鶴見区はその約7倍にあたります。
昭和49年に城東区から分かれた2つの区で、身近な緑の量がここまで違うのは、鶴見緑地の存在がそのまま効いているからです。
中心にあるのが花博記念公園鶴見緑地（約122.5ha）。昭和47年4月1日の開園で、
ばら園は約450種類2,600本です。
ただし数字の構造は正確に押さえてください。鶴見緑地は守口市・門真市・大東市にまたがるため、
都市公園一覧表の鶴見区の行は上段＝市域内781,998㎡／下段＝全体1,321,928㎡の2段書きで、
差の539,930㎡は大阪市域の外です。7.05㎡は市域内781,998㎡で計算されています。
実際に歩ける緑はこの数字より広い一方で、緑地の東側・北側で「公園至近」の物件は住所が守口市・門真市・大東市になっている場合があります。
内覧のときは、物件から緑地まで実際に歩いてみてください。同行します。
07鶴見区の成り立ち ―― 昭和49年に城東区から分かれ、平成2年に花博を開いた区
大阪市24区のなかで、最も新しい区のひとつです
鶴見区が誕生したのは昭和49年7月22日。城東区から分区して生まれました。
それ以前、いまの鶴見区の区域は城東区の一部でした。城東区自体も昭和18年4月の誕生で、
昭和30年4月に茨田町が城東区に編入されて、現在の鶴見区の区域がそろっています。
つまり「鶴見区」という行政区の歴史は50年あまり。大阪市24区のなかで最も新しい区のひとつです。
このことは住まい選びにも直結します。区が新しいということは、市街地としての整備が比較的新しいということ。
戦前からの長屋が密集する区とは、道路幅も区画の大きさも成り立ちが違います。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 古代 | 一帯は「河内湾」と呼ばれる海の中にあり、のちに低湿地帯となった |
| 江戸時代 | 現在の地名のもとになった村々が成立 |
| 明治28年 | 浪速鉄道（JR片町線＝学研都市線の前身）が開通 |
| 昭和7年 | 浪速鉄道が電化され、区の南部が急速に発展 |
| 昭和18年4月 | 城東区が誕生（当時の鶴見区域は城東区の一部） |
| 昭和30年4月 | 茨田町が城東区に編入され、現在の鶴見区の区域がそろう |
| 昭和47年4月1日 | 鶴見緑地が開園（都市計画決定は昭和16年4月・161.92ha） |
| 昭和49年7月22日 | 城東区から分区して鶴見区が誕生（大阪市24区のなかで最も新しい区のひとつ） |
| 平成2年3月 | 地下鉄鶴見緑地線（鶴見緑地〜京橋）が開通 |
| 平成2年4月1日〜9月30日 | 鶴見緑地で「国際花と緑の博覧会（花博）」を開催。183日間で総来場者2,300万人超 |
| 平成2年10月 | 国勢調査人口 94,016人 |
| 平成8年12月 | 地下鉄長堀鶴見緑地線が全線開通 |
| 平成9年3月 | JR東西線が開通 |
| 平成10年7月 | 区の人口が10万人を突破 |
| 平成20年10月 | 区の人口が11万人を突破 |
出典：大阪市鶴見区「鶴見区の沿革」「鶴見区の概要」「鶴見区の歴史年表（昭和）」「鶴見区の歴史年表（平成）」。
昭和49年の分区が、いまの地価と公園の差をつくりました
鶴見区と城東区は、もともとひとつの区でした。
そのうえで、令和8年地価公示の住宅地平均は城東区31万2,000円（24区9位）に対し鶴見区27万6,400円（13位）。
1人あたりの都市公園面積は城東区0.99㎡に対し鶴見区7.05㎡と、約7倍の開きがあります。
同じ出自の2区で、片方は「駅が多く地価が高い区」、もう片方は「駅が少なく緑が多い区」に分かれた——
この対比が、鶴見区で家を買うかどうかを判断するときの軸になります。
分区の直前、昭和47年4月1日に鶴見緑地が開園しています（都市計画決定は昭和16年4月・161.92ha）。
区名の「鶴見」が採られたのも、区内に府下最大級の鶴見緑地があったからです。
鶴見区は、緑地を核として設計された区だと言えます。
平成2年、鶴見緑地で「国際花と緑の博覧会（花博）」が開かれました
鶴見区にとって決定的な出来事が、平成2年4月1日から9月30日まで鶴見緑地で開催された
「国際花と緑の博覧会（花博）」です。183日間の会期で、総来場者は2,300万人を超えました。
インフラも同時に動いています。開幕直前の平成2年3月に地下鉄鶴見緑地線（鶴見緑地〜京橋）が開通。
花博の輸送のために整備された路線が、そのまま区の背骨になりました。
その後平成8年12月に長堀鶴見緑地線が全線開通し、平成9年3月にJR東西線が開通しています。
人口の動きも符合します。平成2年10月の国勢調査人口は94,016人。平成10年7月に10万人を突破し、
平成20年10月には11万人を突破——花博と鉄道整備の後に、区の人口は10万人台へ乗りました。
花博の跡地が、いま「花博記念公園鶴見緑地」です
会場となった鶴見緑地は、現在花博記念公園鶴見緑地として残り、面積は約122.5ha。
ばら園は約450種類2,600本です。区の1人あたり公園面積7.05㎡（24区第2位）は、この緑地が生んでいます。
買う側の実務としてお伝えできるのは、この区の緑は「たまたま公園が多い」のではなく、
昭和16年の都市計画決定→昭和47年開園→平成2年の花博という流れで意図的につくられたものだということ。
用途としての安定性が高く、将来にわたって大規模開発で消えるたぐいの緑ではありません。
公園の近さを重視される方にとって、この点は判断材料になります。
※国際花と緑の博覧会の参加国数は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません
（大阪市建設局のページには国際庭園の「55か国その他諸機関」の記載のみです）。推測では書きません。
区名「鶴見」の由来 ―― 千羽の鶴が飛来したという伝説
「鶴見」には、鎌倉時代に源頼朝が富士の裾野で巻狩を行った際、金の短冊をつけて放した千羽の鶴がこの地に飛来して住み着き、その鶴を見物に来る人が多かったので「鶴見」と呼ばれるようになった、という伝説がある。昭和49年の分区にあたっては、区内に府下最大級の鶴見緑地があることから区名に採られた。
鶴見区の地理 ―― 大阪市の最東部、川と水路に囲まれた土地
大阪市の最東部。西を城東区、北西を旭区、北を守口市、北東を門真市、東を大東市、南を東大阪市と城東区に接する。寝屋川が東西に流れ、西三荘都市下水路と古川が北から南へ流れて寝屋川に合流する。東部には「井路（いじ）」と呼ばれる古い水路が残る。
古代、この一帯は「河内湾」と呼ばれる海の中にあり、のちに低湿地帯となりました。
浜・諸口・焼野・徳庵・放出といった町名は、すべて川と水運に由来します。
土地の履歴は、地盤・浸水想定・区画の大きさといった現在の資産価値に影響します。
町名は、その土地が元々どう使われていたかを教えてくれる一次情報です。
08鶴見区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 駅名と所在区のねじれ ―― 「今福鶴見」「徳庵」は鶴見区の駅ではありません
今福鶴見駅は城東区側、徳庵駅は東大阪市稲田上町1丁目1番19号（JR西日本公式）。 鶴見区には「鶴見」も「徳庵」も町名として存在しますが、同じ名前の駅は2つとも区外です。 「今福鶴見駅徒歩◯分」「徳庵駅徒歩◯分」の物件が鶴見区とは限りません。 区や市が違えば、通学区域も区の子育て支援制度も固定資産税の課税団体も変わります。 必ず住所で確認してください。当社が無料でお調べします。
② 区内の駅は3駅だけ ―― 京阪本線は1mmも通っていません
鶴見区内の鉄道駅はJR放出・Osaka Metro横堤・Osaka Metro鶴見緑地の3駅だけです。
人口11万人の区としては少なく、正直に申し上げて、駅の数は鶴見区の弱点です。
北側を走る京阪本線の西三荘・門真市・古川橋・大和田・萱島は、すべて門真市内。
長堀鶴見緑地線の終点門真南も門真市です。
だからこそ、この区では「最寄り駅までの徒歩分数」が価格に強く出ます。
横堤5丁目33.2万円/㎡に対し横堤1丁目23.0万円/㎡という差は、まさにそれです。
逆に言えば、徒歩分数を譲れるなら同じ区内で1.4倍の価格差を取りにいけます。
自転車・バスを前提にできるかどうかを、内覧時に必ずご自身の生活時間で確認してください。
③ 工業地の多さ ―― 区内15標準地の5分の1が工業地です
鶴見区の工業地平均は20万2,000円/㎡で、標準地がある12区のなかで第3位。
住宅地13位・商業地11位に対して、工業地だけが突出しています。
しかも区内の標準地15地点のうち3地点（今津南・今津北・鶴見1丁目）が工業地——
全体の5分の1という構成は、大阪市内でも異例です。
これは事実として、住まい選びに影響します。今津の一帯と第二寝屋川沿いには現役の事業用地が広がっており、
準工業地域・工業地域に隣接する住戸では、操業音・振動・車両の出入りが生活に影響する場合があります。
物件を検討される際は、隣地の用途地域と現在の操業状況を必ず確認してください。当社が無料で調査します。
④ 浸水想定 ―― 寝屋川・第二寝屋川・古川が流れます
鶴見区では、淀川の氾濫、寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）の氾濫、高潮、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波が想定されています。
区内を寝屋川・第二寝屋川・古川が流れ、区の北部・東部は海抜が低い低湿地由来の土地。大阪市が鶴見区について示す想定水害には恩智川の氾濫は含まれていない（恩智川は東大阪市・八尾市側を流れ、鶴見区は寝屋川流域として整理されている）。
区内を寝屋川・第二寝屋川・古川が流れ、浜・安田・茨田大宮など北部・東部は低湿地に由来する土地です。
公表時期は淀川の氾濫＝平成29年6月／寝屋川流域の氾濫＝平成31年3月／高潮＝令和2年8月／内水氾濫＝令和3年3月／津波＝平成25年8月。
物件ごとの想定浸水深は必ず確認してください。
※区内の最大想定浸水深の数値、浸水想定区域に含まれる町名の一覧、浸水継続時間は、
本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません（地図面PDFに機械可読のテキストがないためです）。
また、上町断層帯は上町台地の西縁（鶴見区より西）、生駒断層帯は生駒山地の西麓（鶴見区より東）に位置するとされますが、
鶴見区での想定震度・断層の通過位置・液状化予測を示す一次資料は、本ページ作成時点で確認できていません。推測では書きません。
物件ごとに大阪市のハザードマップで確認し、ご報告します。
⑤ 通学区域 ―― 本ページでは公表できていません。物件ごとに確認が必要です
鶴見区は自由選択制で、小学校12校・中学校5校のすべてから選べます。
ただし受入可能人数を超えた場合は公開抽選で、令和8年度は茨田中（9人枠に区域外41人）・
榎本小（4人枠に14人）・今津中（受入枠0人）の3校が抽選になりました。
区域内の児童・生徒は住所地の学校に必ず入学できますから、
狙う学校が決まっているなら校区内の物件を買うのが確実です。
※鶴見区の小学校12校・中学校5校それぞれの通学区域（町名・丁目）は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
鶴見区・大阪市教育委員会の通学区域一覧PDFを複数回読み取りましたが、表の行と列の対応が読み取りごとに食い違い、
校名と区域の対応を確定できませんでした。誤った校区をお伝えしないため、推測では書きません。
区役所でご確認いただくか、物件ごとに当社が確認してご報告します。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。 とくに所在区（鶴見区か城東区か東大阪市か門真市か）と隣地の用途地域、通学区域は必ずお調べします。
09鶴見区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた鶴見区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、鶴見区へはOsaka Metro長堀鶴見緑地線で横堤・鶴見緑地までつながっています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11鶴見区の仲介手数料無料に関するよくある質問
鶴見区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている鶴見区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。3,500万円の物件なら、上限122万1,000円が0円になります。
鶴見区の相場はどれくらいですか？
令和8年地価公示で、鶴見区の住宅地平均は27万6,400円/㎡（＋8.8％）で24区第13位。商業地は46万2,500円/㎡（＋12.1％）で11位、全用途15地点では28万6,300円/㎡（＋9.6％）です。区内の住宅地は安田1丁目の19.1万円/㎡から横堤5丁目の33.2万円/㎡まで約1.7倍の幅があり、同じ横堤でも5丁目33.2万円に対し1丁目は23.0万円。町名ではなく丁目で価格が変わる区なので、物件の所在地をお送りいただければ最寄りの標準地と照らしてご報告します。
鶴見区は公園が多いと聞きました。本当ですか？
事実です。1人あたりの都市公園面積は7.05㎡で、24区中第2位（1位は中央区10.22㎡）。大阪市平均3.16㎡の約2.2倍で、分区元の城東区0.99㎡の約7倍にあたります。ただし読み方に注意が必要です。花博記念公園鶴見緑地は守口市・門真市・大東市にまたがるため、大阪市の都市公園一覧表では鶴見区の行が上段＝大阪市域内781,998㎡／下段＝全体1,321,928㎡の2段書きで公表されています。差の539,930㎡は大阪市域外で、7.05㎡は市域内781,998㎡にもとづく数値です。実際に歩ける緑はこの数字より広い一方で、緑地の東側・北側で「公園至近」の物件は住所が守口市・門真市・大東市の場合があります。
鶴見区の駅は少ないのでしょうか？
少ないです。正直にお伝えします。区内にある鉄道駅はJR放出・Osaka Metro横堤・Osaka Metro鶴見緑地の3駅だけです。さらに京阪本線は鶴見区内を1mmも通っていません——西三荘・門真市・古川橋・大和田・萱島の5駅はすべて門真市内です。長堀鶴見緑地線の終点、門真南駅も門真市。そのぶん「最寄り駅までの徒歩分数」が価格に強く出る区で、徒歩分数を譲れるなら同じ区内で1.4倍の価格差を取りにいけます。自転車・バスを前提にできるかを内覧時にご確認ください。
「今福鶴見駅」の物件は鶴見区ですか？
限りません。今福鶴見駅は城東区側にあります。大阪市建設局の駅別ページでも、駐輪場の所在地は「城東区今福東2-14先」です。同じことが徳庵駅でも起きていて、JR徳庵駅はJR西日本公式で東大阪市稲田上町1丁目1番19号。鶴見区の町名と同じ名前の駅が、2つとも区外にあるという状態です。区や市が違えば通学区域も子育て支援制度も変わりますので、必ず住所で確認してください。物件URLをお送りいただければ、所在区までお調べします。
鶴見区の学校選択制は入りやすいですか？
学校によってはっきり分かれます。鶴見区は自由選択制で、小学校12校・中学校5校のすべてから選べますが、令和8年度に公開抽選となったのは茨田中・榎本小・今津中の3校でした。茨田中は受入枠9人に区域外から41人が第1希望（当選9人・補欠32人）、榎本小は4人枠に14人（当選4人・補欠9人）。今津中にいたっては受入可能人数が0人で、それでも区域外から2人が希望して抽選が行われ、当選0人・補欠2人という結果でした。一方、緑中（20人枠に14人）・茨田北中（14人枠に4人）・横堤中（30人枠に7人）や、今津小（53人枠に0人）・茨田東小（60人枠に2人）などは余裕があります。区域内の児童・生徒は住所地の学校に必ず入学できますので、狙う学校が決まっているなら校区内の物件を探すのが確実です。
鶴見区で物件を買うとき、いちばん注意すべきことは何ですか？
所在区の確認と、隣地の用途地域です。①今福鶴見・徳庵・門真南・大和田はいずれも区外の駅で、駅名だけでは鶴見区の物件か判断できません。②鶴見区は区内15標準地のうち3地点（5分の1）が工業地という、大阪市内でも異例の構成です。工業地平均20万2,000円/㎡は標準地がある12区中3位。今津の一帯や第二寝屋川沿いには現役の事業用地が広がっており、準工業地域・工業地域に隣接する住戸では操業音・振動・車両の出入りが影響する場合があります。さらに③寝屋川・第二寝屋川・古川の氾濫と内水氾濫が想定されており、浸水想定の確認も必要です。当社では購入前に役所調査・法務局調査を無料で行い、所在区・用途地域・通学区域・ハザードをまとめてご報告します。
鶴見区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
鶴見区は令和8年地価公示で住宅地＋8.8％、商業地＋12.1％。前年（住宅地＋8.2％／商業地＋9.9％）からさらに上昇幅が広がっています。上がっている区では、値引き交渉で100万円を引き出すのは簡単ではありません。3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。この金額は、交渉ではなく仕組みで0円にできます。所在区が鶴見区かどうか、隣地の用途地域、通学区域まで含めて無料で調べます。まず物件URLをお送りください。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市）（PDF）
- 令和8年地価調査 結果概要（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 鶴見区の位置（大阪市鶴見区）
- 鶴見区の概要（大阪市鶴見区）
- 鶴見区の沿革（大阪市鶴見区）
- 区名、地名の由来（大阪市鶴見区）
- 鶴見区の歴史年表（昭和）（大阪市鶴見区）
- 鶴見区の歴史年表（平成）（大阪市鶴見区）
- 鶴見区 町名一覧（大阪市）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 鶴見緑地再生・魅力向上計画 参考資料（大阪市建設局）（PDF）
- コラム13 花博記念公園（大阪市建設局）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 令和8年度入学 鶴見区 学校選択制希望調査最終結果（鶴見区）
- 令和8年度入学 鶴見区学校選択制 公開抽選の結果について（鶴見区）
- 令和9年度 新入学児童・生徒 鶴見区学校選択制（鶴見区）
- 水害ハザードマップ（鶴見区）（大阪市危機管理室）
- 震度分布・液状化予測・津波浸水想定（大阪市）
- 放出駅 駅情報（JR西日本）
- 徳庵駅 駅情報（JR西日本）
- 自転車放置禁止区域及び駐輪場・鶴見区（大阪市建設局）
- 位置・アクセスルート（門真市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
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