【平野区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市平野区 専門 エリアガイド
大阪市平野区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,000万円の物件なら 105.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている平野区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市平野区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。平野区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は平野区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 平野区の住宅地は24区第23位の19万400円/㎡。面積15.28km²は市内第3位で、大阪市内では数少ない「土地の広い戸建てが現実的に買える区」です
- ただし住宅地の上昇率＋3.9％は24区で最も低い数字です。このページでは、その事実から逃げずに「では何を優先して選ぶか」まで書いています
01平野区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
平野区の価格帯で、いくら得になるか
平野区は戸建て・低層のマンションが中心で、大阪市内では土地面積を確保しやすい区です。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、平野区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 56万1,000円 | 0円 | ▲56万1,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
上昇が緩やかな区ほど、「最初から払わない」効果が大きくなります
平野区の住宅地の対前年変動率は＋3.9％で大阪市24区の最低値です（令和8年地価公示）。
住宅地平均は19万400円/㎡なので、仮に100㎡の土地でこの上昇率がそのまま乗ったとしても、
1年で増える計算上の土地価格は約74万円にとどまります。
一方、3,000万円の物件で仲介手数料0円にすれば、その場で105万6,000円。
上昇の緩やかな区では、この金額を値上がりで取り戻すのに年単位の時間がかかります。
値上がりを当てにしないほうがいい区だからこそ、支出を減らすほうが確実です。
当社は「上がる／上がらない」の予測はいたしません。公表されている数字と、確定している削減額だけでご判断ください。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02平野区の「いま」を、公的データで見る
最初に訂正します。「平野区は大阪市で人口最多」は、いまは成り立ちません
平野区を紹介する記事の多くが「大阪市24区で人口最多」と書いていますが、
大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）の本文は「淀川区が18万7536人と最も多く」と明記しています。
同じ資料で平野区は185,396人。淀川区（187,536人）に次ぐ24区中2位です。
差は2,140人。かつて平野区が市内最多だった時期はありますが、
いま公表されている一次情報では「最多」ではありません。
なぜこれを最初に書くかというと、住まい選びで人口の話は「賃貸需要」「商業の厚み」「学校の規模」の代理指標として使われるからです。
順位が1位か2位かで判断が変わることはまずありませんが、出どころの怪しい数字に基づいて物件を選ぶ習慣のほうが危険です。
このページの数字は、すべて出典と基準日を添えてあります（末尾の11参照）。
人口・世帯・面積のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 185,396人 | 令和6年10月1日現在・24区第2位（1位 淀川区 187,536人） |
| 世帯数 | 94,697世帯 | 1世帯あたり1.96人 |
| 面積 | 15.28km² | 市内第3位（住之江区20.68km²・此花区19.30km²に次ぐ） |
| 人口密度 | 約12,133人/km² | 185,396人 ÷ 15.28km² の自算値 |
出典：大阪市「推計人口年報（令和6年10月1日現在）」、大阪市平野区「区の概要」。
1世帯1.96人。これは「家族で住んでいる区」の数字です
平野区の1世帯あたり人員は1.96人。単身世帯に強く寄った都心区と比べると、
ファミリー世帯の比率が高い住宅地型の区であることが世帯数の側から読めます。
買う側にとっての意味は2つ。①間取りは3LDK以上の需要が中心で、売却時の買い手も同じ層になりやすい。
②小中学校の規模が保たれている——後述のとおり区内に小学校22校・中学校11校があり、
学校選択制で「選べる余地」が大きく残っています。
住宅地は24区第23位。そして上昇率は24区で最も低い
令和8年地価公示（国土交通省）によると、平野区の住宅地平均は1㎡あたり19万400円（＋3.9％）で24区第23位。 商業地は28万6,700円（＋5.0％）で第23位、工業地は16万3,700円（＋3.4％）、全用途平均は19万9,100円（＋3.9％）です。
| 用途 | 平均価格 | 対前年変動率 | 前年の変動率 | 24区での位置 | 標準地数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 19万400円/㎡ | ＋3.9％ | ＋2.4％ | 第23位（上昇率は24区最低） | 18地点 |
| 商業地 | 28万6,700円/㎡ | ＋5.0％ | ＋4.1％ | 第23位 | 3地点 |
| 工業地 | 16万3,700円/㎡ | ＋3.4％ | ※大阪府の市区町村別変動率表に平野区の工業地の行が無く、確認できていません。 | 工業地が公表される11区中 第5位 | 3地点 |
| 全用途 | 19万9,100円/㎡ | ＋3.9％ | — | ※全用途の区別順位は大阪市の公表資料に一覧が無く、確認できていません。 | 24地点 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪市計画調整局「令和8年地価公示結果について」（行政区別表）。価格時点は令和8年1月1日。
正直に書きます。住宅地の上昇率3.9％は、大阪市24区で最下位です
令和8年地価公示で、平野区の住宅地の対前年平均変動率は＋3.9％。これは大阪市24区で最も低い数字です
（次いで大正区・生野区の＋4.0％）。前年（令和7年地価公示）の＋2.4％からは伸びていますが、
順位としては最下位のままです。
区内18地点の内訳を見ても、最も上がった瓜破西1丁目で＋5.3％、最も低い加美北8丁目で＋2.4％。
突出して伸びている地点がありません。市場が「平野区の土地は今の値段が妥当だ」と評価している、ということです。
だから何を優先して選ぶか。答えは「値上がり益ではなく、面積と月々の支出」です。
・住宅地19万400円/㎡は24区で下から2番目。同じ予算で都心区の2〜4倍の土地が買えます
・上がらない代わりに、この10年で急落もしていません（前年＋2.4％→今年＋3.9％と連続プラス）
・住居費を抑えた分は、そのまま可処分所得として毎月手元に残ります
「この家を5年後に売って利益を出したい」という目的には、平野区は向きません。
「同じ月々の返済額で、広い家に長く住みたい」という目的なら、平野区は市内でも上位の選択肢です。
当社は値上がりの予測はしません。この整理ができているかどうかだけ、先に確認させてください。
令和8年 大阪府地価調査（基準地価・令和8年7月1日時点）でも同じ傾向です
| 用途 | 令和8年（7月1日） | 令和7年（7月1日） |
|---|---|---|
| 住宅地 | ＋4.2％ | ＋3.3％ |
| 商業地 | ＋6.4％ | ＋5.6％ |
| 工業地 | ＋3.1％ | ＋2.4％ |
出典：大阪府「令和8年地価調査 結果概要」。地価公示（1月1日時点・国土交通省）とは調査主体・基準日が異なる別の調査です。
半年後の基準日で見ても住宅地＋4.2％、商業地＋6.4％と、公示と同じ方向です。 いずれの調査でも3〜6％台で、「静かに、少しずつ」という動き方が平野区の特徴だと読めます。
平野区の住宅地 公示価格（全18地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 平野西5丁目4番25 | 25.2万円 | ＋5.0％ | 区内の住宅地で最高価格。摂陽中学校のある平野西 |
| 流町3丁目5番6 | 24.4万円 | ＋5.2％ | 区内の上昇率2位。平野郷の東、杭全神社側 |
| 背戸口1丁目6番7 | 23.7万円 | ＋4.9％ | 区役所（背戸口3丁目）とOsaka Metro平野駅の周辺 |
| 西脇1丁目6番29 | 20.7万円 | ＋4.5％ | 加美と平野北の間。加美小学校区側 |
| 喜連西4丁目2320番7 | 20.5万円 | ＋5.1％ | 喜連西。喜連中学校・喜連西小学校のエリア |
| 瓜破西1丁目14番10 | 19.8万円 | ＋5.3％ | 区内の住宅地で最も上昇。瓜破西中学校の周辺 |
| 長吉長原西2丁目3番9 | 19.2万円 | ＋3.8％ | 長原駅の西側。長吉西中学校のエリア |
| 喜連7丁目19番8 | 18.8万円 | — | 前年比なし（令和8年の価格一覧表に対前年変動率の記載が無い地点） |
| 長吉長原4丁目9番24 | 18.7万円 | ＋3.3％ | 長原駅周辺。長吉小学校区 |
| 長吉出戸2丁目90番6 | 18.7万円 | ＋3.9％ | 出戸駅の北側 |
| 平野市町1丁目53番3 | 18.7万円 | ＋3.3％ | JR平野駅の北。平野北中学校のエリア |
| 加美鞍作1丁目192番1 | 18.6万円 | ＋3.3％ | JR加美駅の所在地と同じ町（加美鞍作1-1-37） |
| 瓜破東2丁目642番2 | 18.4万円 | ＋3.4％ | 瓜破東。瓜破霊園と大和川に近い |
| 加美北8丁目87番19 | 17.1万円 | ＋2.4％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い。東大阪市に接する北東端 |
| 長吉出戸7丁目2135番 | 16.2万円 | ＋3.8％ | 出戸の南東、大和川寄り |
| 長吉六反1丁目31番31 | 15.5万円 | ＋2.6％ | 長吉六反。長吉六反中学校・長吉南小学校のエリア |
| 長吉川辺3丁目506番17外 | 15.2万円 | ＋2.7％ | 川辺小学校区。近畿自動車道・中央環状線の東 |
| 長吉長原西3丁目11番36 | 13.3万円 | ＋3.1％ | 区内の住宅地で最も低い。長吉長原西の南端 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。18地点の価格単純平均は19万389円で、大阪市の公表平均19万400円と一致します。喜連7丁目の地点は価格一覧表に対前年変動率の記載がないため「—」としています。
区内で最大1.9倍の価格差。境目は「谷町線までの距離」です
最も高い平野西5丁目25.2万円/㎡と、最も低い長吉長原西3丁目13.3万円/㎡の差は約1.9倍。
同じ区内でも、100㎡の土地で1,190万円の開きになります。
高い順に平野西・流町・背戸口——いずれもOsaka Metro谷町線「平野」駅と平野郷の周辺です。
逆に低い順は長吉長原西・長吉川辺・長吉六反と、区の南東側（長吉地域）に集中しています。
買う側の実務としては、この1.9倍の幅を「予算の調整幅」として使えます。
同じ3,000万円でも、平野西なら土地は小さめ、長吉なら土地を大きく——という設計ができる。
どちらが正しいかはご家庭の優先順位次第なので、当社は先に「土地面積と駅距離のどちらを優先しますか」を伺います。
平野区の商業地・工業地 公示価格（各3地点）
| 用途 | 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 背戸口5丁目6番14 | 35.7万円 | ＋5.9％ | 区内の商業地で最高価格かつ最も上昇。Osaka Metro平野駅周辺の商業集積 |
| 商業地 | 平野上町2丁目9番1 | 27.4万円 | ＋5.0％ | 平野郷の中心部。大念佛寺・全興寺のある旧市街の商店筋 |
| 商業地 | 長吉長原西1丁目3番3 | 22.9万円 | ＋4.1％ | 長原駅前。長吉エリアの生活商業地 |
| 工業地 | 平野北1丁目7番4 | 19.2万円 | ＋3.2％ | 区内の工業地で最高価格。JR大和路線と平野川に挟まれた工業集積 |
| 工業地 | 加美東5丁目50番7 | 15.0万円 | ＋3.4％ | JR新加美駅の所在地と同じ町（加美東4-9-27）。おおさか東線沿い |
| 工業地 | 長吉川辺3丁目501番7外 | 14.9万円 | ＋3.5％ | 長吉川辺。住宅地の標準地（同3丁目506番17外）と同じ町内 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。工業地の標準地は大阪平野9-1・9-2・9-4の3地点です。
平野区だけの形：工業地16万3,700円が、住宅地19万400円に肉薄しています
平野区の工業地平均は16万3,700円/㎡。住宅地平均19万400円/㎡の約86％で、その差はわずか2万6,700円/㎡です。
工業地の平均価格が公表される11区のなかでは第5位（東成26万7,000円＞鶴見20万2,000円＞港20万500円＞生野16万4,000円＞平野16万3,700円）。
住宅地が安く、工業地がそれに迫る——この形になる区は市内でも限られます。
意味するところは「住宅地と工場・倉庫がはっきり分かれていない」ということです。
実際、工業地の標準地である長吉川辺3丁目501番7外と、住宅地の標準地である同3丁目506番17外は同じ町内にあります。
だから買う人が必ずやるべきことは、隣地と向かいの用途地域の確認です。
準工業地域・工業地域が接していれば、操業音・振動・大型車の出入り・将来の建て替え内容が生活に直結します。
平野区の物件で「同じ町名なのに価格が違う」ときは、この差であることが少なくありません。
当社は購入前に用途地域と隣地の現況を無料で調査し、必ずご報告します。
03平野区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
平野区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に平野区内で成約した298件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 153件 | 2,000万円 | 68㎡ | 1993年 |
| 戸建（土地と建物） | 145件 | 2,000万円 | 68㎡ | 1996年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は平野区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 平野元町 | 2,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2026年1〜3月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 平野元町 | 2,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2026年1〜3月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 加美西 | 2,000万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1986年 | 2025年10〜12月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 背戸口 | 2,000万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1984年 | 2025年7〜9月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 加美北 | 2,000万円 | 土地40／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 1995年 | 2026年1〜3月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 長吉出戸 | 1,900万円 | 土地60／建物95㎡ | ５ＤＫ | 2002年 | 2025年7〜9月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 加美正覚寺 | 2,100万円 | 土地75／建物120㎡ | ４ＬＤＫ | 1980年 | 2025年4〜6月 | 75万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 喜連西 | 1,800万円 | 土地45／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 1985年 | 2025年10〜12月 | 66万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
平野区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ平野区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 平野宮町 | 27件 | 1,300万円 | 66㎡ |
| 喜連 | 21件 | 2,200万円 | 74㎡ |
| 瓜破 | 17件 | 3,100万円 | 74㎡ |
| 瓜破西 | 17件 | 3,200万円 | 65㎡ |
| 瓜破東 | 16件 | 1,200万円 | 58㎡ |
| 西脇 | 14件 | 2,800万円 | 63㎡ |
| 長吉六反 | 14件 | 1,750万円 | 65㎡ |
| 加美南 | 13件 | 1,400万円 | 65㎡ |
同じ平野区内で、町丁目が変わると成約価格は2.7倍ちがいます
上表で最も高いのは瓜破西（17件・中央値3,200万円）、最も低いのは瓜破東（16件・中央値1,200万円）。その差は2.7倍です。
「平野区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
平野区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
平野区では直近4四半期に298件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る平野区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04平野区6エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
平野区は「平野」「喜連」「長吉」「瓜破」「加美」の5つの圏域から構成され、町名は全部で32あります。
住宅地の公示価格は13.3万〜25.2万円/㎡と約1.9倍の幅。谷町線「平野」駅と平野郷に近いほど高く、
区の南東（長吉）へ向かうほど下がります。
ここでは「平野」圏域を旧市街側と西部側の2つに分け、6つのエリアとして整理しました。
公示価格・小中学校の所在地・成り立ちを、公表資料で確認できた範囲だけで書いています。
平野郷・背戸口エリア
区の中心／Osaka Metro平野駅・区役所・大念佛寺のある旧市街
- 背戸口
- 平野上町
- 平野宮町
- 平野本町
- 平野元町
- 平野馬場
- 平野東
- 流町
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「平野」（T32）／JR大和路線「平野」（所在地は平野元町9番12号・JR西日本公式で確認）
- 公示価格（住宅地）
- 流町3丁目5番6 24.4万円/㎡（＋5.2％／区内の上昇率2位）／背戸口1丁目6番7 23.7万円/㎡（＋4.9％）
- 公示価格（商業地）
- 背戸口5丁目6番14 35.7万円/㎡（＋5.9％／区内の全24地点で最高価格かつ最も上昇）／平野上町2丁目9番1 27.4万円/㎡（＋5.0％）
- 小学校
- 平野小学校（平野宮町1-9-29）／平野西小学校（背戸口4-1-31）／新平野西小学校（背戸口1-5-22）
- 中学校
- 平野中学校（背戸口1-16-26）／平野北中学校（平野宮町1-8-55）
- 周辺
- 平野区役所（背戸口3丁目）、大念佛寺（融通念仏宗総本山）、杭全神社、全興寺、長宝寺、杭全公園
地名の由来：「平野」の地名は、坂上田村麻呂の次男・坂上広野麿に由来します。広野麿が摂津国住吉郡杭全庄の土地を所有したことに始まり、「広野（ひろの）」が訛って「平野」になったと伝えられ、区の公式説明も「『ひろの』が転訛したものとする説」を挙げています。背戸口・平野上町・平野宮町・平野本町・平野元町・平野馬場は、いずれも環濠に囲まれた平野郷の内側にあたる町名です。※背戸口・流町など個々の町名の由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：平野区で最も価格が高く、最も上昇しているのがこのエリアです。商業地の背戸口5丁目は35.7万円/㎡で＋5.9％——区内24地点すべてのなかで価格・上昇率ともにトップ。住宅地でも流町3丁目が24.4万円/㎡（＋5.2％）と区内2位です。
理由ははっきりしています。Osaka Metro谷町線「平野」駅とJR大和路線「平野」駅の2駅が使え、区役所があり、区内で最も商業が集積しているからです。
買う側にとっての意味は「平野区のなかでは資産性を確保しやすい一帯」ということ。ただし区全体の上昇率が24区最低である以上、ここでも「値上がり益を狙う場所」ではありません。評価すべきは、徒歩圏に2路線・区役所・商店筋・総本山の寺社がそろい、生活が完結することです。
注意点は旧市街であること。環濠に沿って形づくられた町なので道筋が直線でなく、幅員4m未満の道路に接する敷地が残っています。再建築の可否とセットバックの要否は必ず確認してください。当社が無料で調査します。
平野西・平野南・西脇エリア
区の西部／住宅地の最高価格地点がある一帯
- 平野西
- 平野市町
- 平野南
- 平野北
- 西脇
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「平野」（T32）／JR大和路線「平野」／JR大和路線「東部市場前」（東住吉区側の駅）
- 公示価格（住宅地）
- 平野西5丁目4番25 25.2万円/㎡（＋5.0％／区内の住宅地で最高価格）／西脇1丁目6番29 20.7万円/㎡（＋4.5％）／平野市町1丁目53番3 18.7万円/㎡（＋3.3％）
- 公示価格（工業地）
- 平野北1丁目7番4 19.2万円/㎡（＋3.2％／区内の工業地で最高価格）。JR大和路線と平野川に挟まれた工業集積
- 小学校
- 平野南小学校（平野南2-3-8）
- 中学校
- 摂陽中学校（平野西3-4-7）
- 周辺
- 平野川、JR大和路線沿線の工業集積、生野区・東住吉区との区境
地名の由来：この一帯も「平野」の名を負う町名群で、坂上広野麿の「広野」に由来します。西脇は加美と平野北のあいだに位置し、平野郷の外側にあたる区域です。※平野西・平野南・平野北・西脇それぞれの町名の由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：平野区の住宅地でいちばん高い地点（平野西5丁目・25.2万円/㎡）があるエリアです。摂陽中学校が立地し、Metro平野駅とJR平野駅の両方が視野に入る位置にあります。
そして、このエリアは平野区の「工業地と住宅地の近さ」が最もはっきり出る場所でもあります。区内の工業地で最高価格の平野北1丁目（19.2万円/㎡）は住宅地平均19万400円/㎡とほぼ同額。JR大和路線と平野川に挟まれた帯状の工業集積で、そのすぐ外側に住宅地が広がる構造です。
買う前の確認事項は明確です。①隣地・向かい・裏手の用途地域、②実際に操業している事業所の有無と時間帯、③大型車の通行経路。内覧は平日の日中と夜の二度をおすすめします。当社は用途地域と隣地の現況を無料でお調べします。
もうひとつ。JR東部市場前駅は東住吉区側の駅です。「東部市場前徒歩◯分」の物件でも平野区とは限らないので、住所でご確認ください。
喜連エリア
区の中央西部／谷町線「喜連瓜破」駅と小学校4校の生活圏
- 喜連
- 喜連西
- 喜連東
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」（T33）／同「出戸」（T34・喜連東5丁目に出戸バスターミナルが併設）
- 公示価格（住宅地）
- 喜連西4丁目2320番7 20.5万円/㎡（＋5.1％）／喜連7丁目19番8 18.8万円/㎡※喜連7丁目の地点は、令和8年の価格一覧表に対前年変動率の記載がありません。
- 小学校
- 喜連小学校（喜連7-6-4）／喜連西小学校（喜連西3-17-61）／喜連東小学校（喜連東2-2-17）／喜連北小学校（喜連1-7-4）
- 中学校
- 喜連中学校（喜連西6-2-11）
- 周辺
- 出戸バスターミナル（喜連東5丁目）、喜連瓜破駅前の商業集積
地名の由来：平野区は「平野」「喜連」「長吉」「瓜破」「加美」の5つの圏域から構成され、喜連はそのひとつです。大阪市「ひらちゃんの地域なんでも情報局」では、喜連地域・喜連東地域それぞれの紹介が置かれています。※「喜連」という町名そのものの由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：平野区のなかで、いちばん「普通に暮らしやすい」エリアだと思います。喜連瓜破駅は区内でも乗降の多い駅で、駅前に商業が集まり、出戸駅側には出戸バスターミナル（喜連東5丁目）があって長吉・喜連方面のバス拠点になっています。鉄道とバスの両方で動けるのは、区内でもこのエリアの強みです。
価格は喜連西4丁目20.5万円/㎡（＋5.1％）。区の平均19万400円/㎡より上ですが、上昇率も区内上位で、「平野区のなかでは相対的に評価されている」位置づけです。
学校の観点では、区内で最も選択肢が多いエリアです。小学校4校（喜連・喜連西・喜連東・喜連北）がこのエリアにあり、令和8年度の学校選択制では4校とも抽選なし。喜連東小は受入可能66人に対し区域外第1希望3人、喜連北小は19人枠に9人。小学校は隣接区域選択制なので、通学区域に隣接する学校から選べます（詳しくは05）。
瓜破エリア
区の南西部／大和川に面し、区内で唯一「小学校も中学校も抽選」が出た一帯
- 瓜破
- 瓜破西
- 瓜破東
- 瓜破南
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」（T33）
- 公示価格（住宅地）
- 瓜破西1丁目14番10 19.8万円/㎡（＋5.3％／区内の住宅地で最も上昇）／瓜破東2丁目642番2 18.4万円/㎡（＋3.4％）
- 小学校
- 瓜破小学校（瓜破5-3-11／令和8年度に抽選）／瓜破北小学校（瓜破1-8-33）／瓜破東小学校（瓜破東2-5-78）／瓜破西小学校（瓜破西2-1-43）
- 中学校
- 瓜破中学校（瓜破2-5-31／令和8年度に抽選）／瓜破西中学校（瓜破西2-12-22）
- 周辺
- 大阪市設瓜破霊園（瓜破東4-4-164／280,772㎡）、大和川（区の南を流れる）
地名の由来：瓜破は平野区を構成する5圏域のひとつです。区の南側は大和川に面し、対岸は松原市にあたります。瓜破東4丁目には大阪市が設置・管理する大阪市設瓜破霊園があります。※「瓜破」という町名の由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：区内の住宅地で最も上昇したのは、このエリアの瓜破西1丁目（＋5.3％）です。価格は19.8万円/㎡と区平均並みですが、伸び方は区内トップ。瓜破西中学校の周辺にあたります。
そして、令和8年度に抽選が行われた3校のうち2校がこのエリアです。瓜破小学校は区域外からの第1希望10人に対し受入可能8人で抽選となり、当選8人・補欠2人。瓜破中学校は受入可能人数が「空き待ち」で、当選者の掲載はなく補欠6人のみが公表されました。
買う側にとっての意味は明確です。このエリアの学校に区域外から入ることは、当てにできません。とくに瓜破中は「空き待ち」——枠が出るかどうか自体が未定です。お子様の通学先をここに決めているなら、通学区域の内側で物件を探すのが確実です。（通学区域の町名は区が公表する一覧で確認が必要です。後述05をご覧ください。）
もうひとつの特徴が瓜破霊園です。280,772㎡という規模は、平野区内の都市公園69か所の総面積323,395㎡の約87％に相当します。静かで抜けのある環境である一方、好みがはっきり分かれる要素でもあります。物件の窓からの見え方・距離感は、必ず現地でご確認ください。ご希望なら当社が同行します。
長吉エリア
区の南東部／区内で最も価格を抑えられ、最も競争が激しい中学校がある
- 長吉長原
- 長吉長原西
- 長吉長原東
- 長吉出戸
- 長吉六反
- 長吉川辺
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「出戸」（T34）・「長原」（T35）／同「八尾南」（T36・八尾市側）
- 公示価格（住宅地）
- 長吉長原西2丁目3番9 19.2万円/㎡（＋3.8％）／長吉長原4丁目9番24 18.7万円/㎡／長吉出戸2丁目90番6 18.7万円/㎡／長吉出戸7丁目2135番 16.2万円/㎡／長吉六反1丁目31番31 15.5万円/㎡／長吉川辺3丁目506番17外 15.2万円/㎡／長吉長原西3丁目11番36 13.3万円/㎡（区内の住宅地で最も低い）
- 公示価格（商業地）
- 長吉長原西1丁目3番3 22.9万円/㎡（＋4.1％／長原駅前の生活商業地）
- 公示価格（工業地）
- 長吉川辺3丁目501番7外 14.9万円/㎡（＋3.5％）。住宅地の標準地と同じ町内
- 小学校
- 長吉小学校（長吉長原2-6-55）／長吉東小学校（長吉出戸8-8-41）／長吉南小学校（長吉六反3-2-17）／長原小学校（長吉長原東3-10-9）／長吉出戸小学校（長吉出戸3-1-43）／川辺小学校（長吉川辺1-4-9）
- 中学校
- 長吉中学校（長吉長原東1-6-15／令和8年度に抽選・区内最難関）／長吉西中学校（長吉長原西3-8-21）／長吉六反中学校（長吉六反4-9-61）
- 周辺
- 長原駅前、長原遺跡と土地区画整理事業のエリア、近畿自動車道・中央環状線（長吉川辺の東）
地名の由来：長吉は平野区を構成する5圏域のひとつで、長原駅の周辺は大阪市の地域紹介でも「長原遺跡と土地区画整理事業のエリア」として紹介されています。※「長吉」「長原」「出戸」「六反」「川辺」それぞれの町名の由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：平野区で最も予算を抑えられるエリアです。長吉長原西3丁目の13.3万円/㎡は区内の住宅地で最低価格。平野西5丁目（25.2万円/㎡）の約53％で、同じ予算なら土地はおよそ1.9倍買えます。
そのぶん上昇は緩やかです。長吉六反1丁目＋2.6％、長吉川辺3丁目＋2.7％、長吉長原西3丁目＋3.1％——区平均＋3.9％を下回る地点が並びます。資産性で選ぶエリアではないと、はっきり申し上げます。
ではなぜ検討する価値があるか。3つあります。
① 谷町線が2駅（出戸・長原）使え、次の八尾南が終点。始発に近く、朝の着席可能性が現実的です
② 長原周辺は土地区画整理事業のエリアで、旧市街と比べて区画・道路が整っています。平野郷側で問題になりやすい細街路・再建築の制約が、相対的に少ない
③ 小学校6校・中学校3校が集まる、区内最大の学校密度
ただし中学校には注意が必要です。長吉中学校は令和8年度、区域外からの第1希望54人に対し受入可能39人で区内で最も競争が激しい抽選となりました（当選39人・補欠15人）。一方で長吉西中は40人枠に27人、長吉六反中は31人枠に2人と余裕があります。「長吉エリアなら入れる」ではなく「どの中学校か」で結果が変わります。
最後に用途地域の確認を。長吉川辺3丁目は住宅地と工業地の標準地が同じ町内にあり、近畿自動車道・中央環状線も東側を通ります。幹線道路の騒音と工場の操業は、必ず現地で確認してください。
加美エリア
区の北東部／JR2駅とおおさか東線、東大阪市・八尾市に接する
- 加美北
- 加美鞍作
- 加美正覚寺
- 加美西
- 加美東
- 加美南
- 最寄り駅
- JR大和路線「加美」（所在地は加美鞍作1丁目1番37・JR西日本公式で確認）／JRおおさか東線「新加美」（加美東4丁目9番27号・同）／JR大和路線・おおさか東線「久宝寺」（八尾市側）
- 公示価格（住宅地）
- 加美鞍作1丁目192番1 18.6万円/㎡（＋3.3％／JR加美駅と同じ町）／加美北8丁目87番19 17.1万円/㎡（＋2.4％／区内の住宅地で最も上昇率が低い）
- 公示価格（工業地）
- 加美東5丁目50番7 15.0万円/㎡（＋3.4％）。JR新加美駅と同じ町でおおさか東線沿い
- 小学校
- 加美小学校（加美正覚寺3-13-35）／加美南部小学校（加美南1-9-17）／加美北小学校（加美北7-4-10）／加美東小学校（加美東5-9-25）
- 中学校
- 加美中学校（加美正覚寺3-13-46）／加美南中学校（加美南1-10-15）
- 周辺
- JR大和路線・おおさか東線の沿線、東大阪市・八尾市との市境
地名の由来：加美は平野区を構成する5圏域のひとつで、区の北東側にあたります。平野区は東は八尾市、北は生野区および東大阪市に接すると区が説明しており、加美北はその北東端にあたります。※「加美」「鞍作」「正覚寺」それぞれの町名の由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。
家タダの視点：「JRで新大阪へ直通できる平野区」がここです。JRおおさか東線の新加美駅（加美東4-9-27）は久宝寺駅の隣で、新大阪方面へ乗り換えなし。JR大和路線の加美駅（加美鞍作1-1-37）を使えばJR難波・天王寺方面と奈良方面へ。区内でJRの駅が2つあるのはこのエリアだけです。
にもかかわらず、価格は加美鞍作1丁目18.6万円/㎡と区平均並み。さらに加美北8丁目は17.1万円/㎡で上昇率＋2.4％と区内最低です。正直に言えば、市場はこのエリアの交通利便を、まだ価格に強く織り込んでいません。
これを「割安」と読むか「評価されない理由がある」と読むか。当社は予測を申し上げませんが、確認すべき材料ははっきりしています。加美北8丁目は東大阪市に接する北東端で、JR駅からの距離があること。加美東5丁目に工業地の標準地があるとおり、おおさか東線沿いには工業用途が混在していること。
買い方の結論はこうです。「新大阪への通勤があり、JR徒歩圏を条件にできる」なら、加美鞍作・加美東の駅近を優先してください。駅から離れるほど価格は下がりますが、このエリアの価値は駅にあります。学校は令和8年度の学校選択制で4小学校・2中学校すべて抽選なし。加美小は区域外第1希望23人に対し受入37人と、区内でも希望が集まりながら全員が通ったかたちです。
※各エリアの小中学校は、平野区が公表する学校一覧の所在地（町名）で分類したものです。通学区域とは一致しません。通学区域については05をご覧ください。
05平野区の交通 ―― 谷町線4駅＋JR3駅。区内に近鉄の駅はありません
平野区「区の概要」は、区内を通る鉄道をOsaka Metro谷町線・JR大和路線（関西本線）・JRおおさか東線の3つと 記載しています。区内の駅は谷町線4駅とJR3駅の計7駅。面積15.28km²が市内第3位という広さに対して、 駅は区の中央から東側に寄って配置されています。
| 駅名 | 路線 | 備考 |
|---|---|---|
| 平野 | JR 関西本線（大和路線） | 大阪市平野区平野元町9番12号（JR西日本公式で確認）。JR難波・天王寺方面と奈良方面を結ぶ |
| 加美 | JR 関西本線（大和路線） | 大阪市平野区加美鞍作1丁目1番37（JR西日本公式で確認） |
| 新加美 | JR おおさか東線 | 大阪市平野区加美東4丁目9番27号（JR西日本公式で確認）。JR久宝寺駅の隣で、新大阪方面へ直通 |
| 平野 | Osaka Metro 谷町線（T32） | 区役所（背戸口3丁目）の最寄り。区内の商業地の最高価格地点（背戸口5丁目）はこの駅の周辺 |
| 喜連瓜破 | Osaka Metro 谷町線（T33） | 大阪市「ひらちゃんの地域なんでも情報局」で喜連地域・喜連東地域に立地と明記。区内で最も乗降の多い駅前商業地 |
| 出戸 | Osaka Metro 谷町線（T34） | 喜連東5丁目に出戸バスターミナルが併設（同上）。長吉・喜連方面のバス拠点 |
| 長原 | Osaka Metro 谷町線（T35） | 長原東地域に立地（同上）。長原遺跡と土地区画整理事業のエリア |
出典：大阪市平野区「区の概要」、JR西日本 各駅の駅情報、大阪市「ひらちゃんの地域なんでも情報局」。 ※Osaka Metro谷町線4駅（平野・喜連瓜破・出戸・長原）の丁目までの所在地は、Osaka Metro公式サイトが駅情報ページに住所を掲載しておらず、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。区内にあることは平野区・大阪市の公表資料で確認しています。
区外だが、平野区の生活圏に接する駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 平野区との関係 |
|---|---|---|---|
| 針中野 | 近鉄 南大阪線 | 東住吉区 | 平野区内ではない。平野区「区の概要」は区内の鉄道をOsaka Metro谷町線とJR大和路線・おおさか東線のみとしており、区内に近鉄線の駅は無い |
| 八尾南 | Osaka Metro 谷町線（T36） | 八尾市 | 谷町線の終点。長原駅の次で、長吉地域の東端から徒歩圏 |
| 久宝寺 | JR 関西本線（大和路線）／おおさか東線 | 八尾市 | 新加美駅の隣。おおさか東線の始発駅 |
| 東部市場前 | JR 関西本線（大和路線） | 東住吉区 | JR平野駅の隣。平野区の西端（西脇・平野市町側）の生活圏 |
出典：大阪市平野区「区の概要」、JR西日本 駅情報。
「平野区＝近鉄沿線」ではありません。針中野駅は東住吉区です
平野区の物件を探していると近鉄南大阪線の駅名を目にすることがありますが、
平野区「区の概要」は区内を通る鉄道をOsaka Metro谷町線とJR大和路線・おおさか東線のみとしており、区内に近鉄線の駅はありません。
針中野駅は東住吉区側の駅です。
同じことがJR東部市場前駅（東住吉区）、Osaka Metro八尾南駅・JR久宝寺駅（いずれも八尾市）にも当てはまります。
これらの駅名で検索して出てくる物件は、平野区とは限りません。
区が違えば、通学区域も区の子育て支援も、住宅地の公示価格も変わります。
たとえば東住吉区の住宅地平均は25万9,100円/㎡で、平野区の19万400円/㎡より1.36倍高い水準です。
物件広告の駅名ではなく、必ず住所でご確認ください。物件URLをお送りいただければ、その場でお調べします。
平野区の駅の「使い方」――区内7駅の役割分担
| 目的 | 平野区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 天王寺・谷町筋方面 | 平野（T32）／喜連瓜破（T33）／出戸（T34）／長原（T35） | Osaka Metro 谷町線 直通 |
| JR難波・天王寺方面 | 平野（JR）／加美（JR） | JR 関西本線（大和路線） |
| 奈良方面 | 平野（JR）／加美（JR） | JR 関西本線（大和路線） |
| 新大阪方面 | 新加美 | JR おおさか東線 直通 |
| 長吉・喜連方面のバス | 出戸（喜連東5丁目の出戸バスターミナル） | バス |
※所要時間は時間帯・運行状況により変わるため、直通の有無と経路のみ記載しています。 ※区内のバス系統番号・運行本数については、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。物件ごとの最寄りバス停は個別に確認してご報告します。
買う側の実務：平野区は「駅からの距離」がそのまま価格に出る区です
区内の住宅地18地点を並べると、上位は平野西・流町・背戸口（いずれも谷町線平野駅と平野郷の周辺）、
下位は長吉長原西・長吉川辺・長吉六反（区の南東側）。順位はほぼ駅からの距離と一致します。
面積15.28km²が市内第3位という広さゆえに、「同じ平野区」でも駅徒歩5分と20分では価格が1.5倍以上変わります。
逆に言えば、予算を土地面積に振り向けたい方にとっては調整しやすい区です。
毎日の通勤・通学で実際に歩く距離を先に決めてから、その条件で探すのが失敗の少ない順序です。
当社は内覧のとき、駅から物件まで実際に一緒に歩いてタイムを測ります。広告の「徒歩◯分」は80mを1分として計算した数値で、
信号待ちや坂は含まれていません。
06平野区の子育て ―― 令和8年度に抽選になったのは、33校のうち3校だけ
平野区には市立小学校22校・市立中学校11校があります。 令和8年度の学校選択制で抽選になったのは瓜破小学校・長吉中学校・瓜破中学校の3校のみ。 残る30校は、抽選なしで区域外からの希望が通りました。
まず、平野区の学校選択制の「方式」を押さえてください
| 区分 | 平野区の方式 |
|---|---|
| 小学校 | 隣接区域選択制（通学区域の学校以外に、通学区域に隣接する平野区内の市立小学校を希望選択できる） |
| 中学校 | 自由選択制（通学区域の学校以外に、平野区内の市立中学校11校すべてから希望選択できる） |
出典：大阪市平野区「平野区学校選択制学校案内」。
この違いは、物件選びに直接効いてきます
中学校は自由選択制なので、平野区内のどこに住んでも11校すべてを希望できます。
つまり「この中学校に行かせたい」という希望があるなら、住む場所は区内であればどこでも構わない——
理屈の上ではそうなります。
一方、小学校は隣接区域選択制です。希望できるのは通学区域に隣接する小学校まで。
区の反対側の小学校は選べません。小学校に希望があるなら、物件の場所で選択肢が決まります。
そして、どちらの場合も「希望が通るとは限らない」——次の抽選結果をご覧ください。
令和8年度 公開抽選の結果（令和7年12月8日実施）
| 学校名 | 区域外の第1希望 | 受入可能人数 | 当選 | 補欠 | 内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瓜破小学校（通常学級） | 10人 | 8人 | 8人 | 2人 | 区域外からの第1希望10人に対し受入可能8人。当選8人・補欠2人。 |
| 長吉中学校（通常学級） | 54人 | 39人 | 39人 | 15人 | 区内で最も競争が激しかった。区域外からの第1希望54人に対し受入可能39人。当選39人・補欠15人。 |
| 瓜破中学校（通常学級） | 10人 | 空き待ち | 0人 | 6人 | 受入可能人数が「空き待ち」のため当選者の掲載は無く、補欠6人のみが公表された。 |
出典：大阪市平野区「令和8年度平野区学校選択制の公開抽選の結果について」。平野区の令和8年度入学で抽選になったのは小学校1校・中学校2校のみ。小学校22校・中学校11校のうち30校は抽選なしで区域外からの希望が通った。
3校の中身は、まったく性格が違います
① 長吉中学校 ―― 区内で最も競争が激しい。区域外からの第1希望54人に対し受入可能39人。
当選39人・補欠15人で、およそ4人に1人が外れました。中学校は自由選択制で区内11校から選べるため、
区全体の希望がこの1校に集まったかたちです。
② 瓜破小学校 ―― 枠が8人しかない。区域外からの第1希望10人に対し受入可能8人。
当選8人・補欠2人。倍率としては長吉中ほどではありませんが、そもそもの受入枠が区内22小学校で最少です
（長原小56人、瓜破東小68人と比べてください）。
③ 瓜破中学校 ―― 受入枠が「空き待ち」。これがいちばん注意が必要です。
受入可能人数が数値ではなく「空き待ち」と公表されており、当選者の掲載はなく、補欠6人のみが公表されました。
枠が出るかどうか自体が確定していないという状態です。
※区域外からの第1希望10人に対し、公表された補欠が6人にとどまる理由・内訳は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。区役所でご確認ください。
買う側の結論：瓜破小・瓜破中・長吉中に通わせたいなら、通学区域の内側で探すのが確実です。
選択制に期待して区域外の物件を買うと、外れたときに動けません。
平野区の市立小学校（全22校）
| 学校名 | 所在地 |
|---|---|
| 平野小学校 | 平野宮町1-9-29 |
| 平野西小学校 | 背戸口4-1-31 |
| 新平野西小学校 | 背戸口1-5-22 |
| 平野南小学校 | 平野南2-3-8 |
| 喜連小学校 | 喜連7-6-4 |
| 喜連西小学校 | 喜連西3-17-61 |
| 喜連東小学校 | 喜連東2-2-17 |
| 喜連北小学校 | 喜連1-7-4 |
| 加美小学校 | 加美正覚寺3-13-35 |
| 加美南部小学校 | 加美南1-9-17 |
| 加美北小学校 | 加美北7-4-10 |
| 加美東小学校 | 加美東5-9-25 |
| 長吉小学校 | 長吉長原2-6-55 |
| 長吉東小学校 | 長吉出戸8-8-41 |
| 長吉南小学校 | 長吉六反3-2-17 |
| 長原小学校 | 長吉長原東3-10-9 |
| 長吉出戸小学校 | 長吉出戸3-1-43 |
| 川辺小学校 | 長吉川辺1-4-9 |
| 瓜破小学校 | 瓜破5-3-11 |
| 瓜破北小学校 | 瓜破1-8-33 |
| 瓜破東小学校 | 瓜破東2-5-78 |
| 瓜破西小学校 | 瓜破西2-1-43 |
出典：大阪市平野区「平野区内の市立小学校・市立中学校・市立幼稚園・私立幼稚園」。 ※各校の通学区域（町名）は、平野区の通学区域一覧PDFが町名・丁目・番・号まで分割された複雑な表で、学校名と町名の対応を正確に読み取れませんでした。誤った校区をお伝えしないため、本ページには掲載していません。区役所でご確認いただくか、当社にご相談いただければ物件ごとに確認のうえご報告します。
小学校 ―― 学校選択制 希望調査結果（令和8年度・通常学級）
| 学校名 | 区域内からの希望者 | 区域外の第1希望 | 区域外の第2希望 | 区域外の受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 喜連小 | 43人 | 6人 | 0人 | 54人 | なし |
| 平野西小 | 75人 | 11人 | 0人 | 50人 | なし |
| 平野小 | 76人 | 20人 | 2人 | 24人 | なし |
| 長吉小 | 55人 | 8人 | 0人 | 39人 | なし |
| 瓜破小 | 58人 | 10人 | 0人 | 8人 | 抽選あり（第1希望10人→受入8人） |
| 加美小 | 51人 | 23人 | 1人 | 37人 | なし |
| 加美南部小 | 45人 | 3人 | 0人 | 15人 | なし |
| 平野南小 | 61人 | 6人 | 0人 | 34人 | なし |
| 長吉東小 | 48人 | 2人 | 0人 | 40人 | なし |
| 喜連西小 | 49人 | 4人 | 0人 | 43人 | なし |
| 長吉南小 | 27人 | 14人 | 0人 | 37人 | なし |
| 瓜破北小 | 36人 | 5人 | 0人 | 53人 | なし |
| 長原小 | 9人 | 3人 | 0人 | 56人 | 区域内の希望者が9人と区内最少 |
| 喜連東小 | 32人 | 3人 | 1人 | 66人 | なし |
| 瓜破東小 | 26人 | 3人 | 0人 | 68人 | なし |
| 加美北小 | 43人 | 0人 | 0人 | 40人 | なし |
| 長吉出戸小 | 50人 | 1人 | 0人 | 46人 | なし |
| 瓜破西小 | 19人 | 10人 | 0人 | 44人 | なし |
| 喜連北小 | 38人 | 9人 | 2人 | 19人 | なし |
| 加美東小 | 44人 | 4人 | 0人 | 51人 | なし |
| 川辺小 | 18人 | 9人 | 0人 | 51人 | なし |
| 新平野西小 | 36人 | 5人 | 0人 | 52人 | なし |
出典：大阪市平野区「令和8年度平野区学校選択制希望調査最終結果及び抽選の実施等について」（2回目公表）。 第1希望の合計159人、第2希望の合計6人、受入可能人数の合計927人、通学区域からの希望者数の小計939人は、いずれも公表PDFの合計行と一致します。 抽選は「受入可能人数より区域外からの第1希望者数が超えている場合」に実施されます。
平野区の市立中学校（全11校）と、区域外からの受入状況
| 学校名 | 所在地 | 区域外の受入可能人数 | 区域外の第1希望 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 摂陽中学校 | 平野西3-4-7 | 24人 | 24人 | なし |
| 平野中学校 | 背戸口1-16-26 | 38人 | 5人 | なし |
| 平野北中学校 | 平野宮町1-8-55 | 40人 | 36人 | なし |
| 長吉中学校 | 長吉長原東1-6-15 | 39人 | 54人 | 抽選あり |
| 長吉西中学校 | 長吉長原西3-8-21 | 40人 | 27人 | なし |
| 長吉六反中学校 | 長吉六反4-9-61 | 31人 | 2人 | なし |
| 喜連中学校 | 喜連西6-2-11 | 50人 | 43人 | なし |
| 加美中学校 | 加美正覚寺3-13-46 | 32人 | 14人 | なし |
| 加美南中学校 | 加美南1-10-15 | 38人 | 7人 | なし |
| 瓜破中学校 | 瓜破2-5-31 | 空き待ち | 10人 | 抽選あり |
| 瓜破西中学校 | 瓜破西2-12-22 | 33人 | 2人 | なし |
出典：大阪市平野区「平野区内の市立小学校・市立中学校…」および「令和8年度平野区学校選択制希望調査最終結果」。 ※各中学校の通学区域（対応する小学校区）も、一次資料での確認ができていないため掲載していません。
中学校 ―― 学校選択制 希望調査結果（令和8年度・通常学級）
| 学校名 | 区域内からの希望者 | 区域外の第1希望 | 区域外の第2希望 | 区域外の受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 摂陽中 | 128人 | 24人 | 1人 | 24人 | なし |
| 平野中 | 140人 | 5人 | 1人 | 38人 | なし |
| 長吉中 | 64人 | 54人 | 5人 | 39人 | 抽選あり（第1希望54人→受入39人） |
| 瓜破中 | 77人 | 10人 | 0人 | 空き待ち | 抽選あり（受入枠が空き待ち） |
| 加美中 | 140人 | 14人 | 1人 | 32人 | なし |
| 長吉西中 | 159人 | 27人 | 7人 | 40人 | なし |
| 喜連中 | 164人 | 43人 | 5人 | 50人 | なし |
| 長吉六反中 | 10人 | 2人 | 0人 | 31人 | 区域内の希望者が10人と区内最少 |
| 瓜破西中 | 87人 | 2人 | 1人 | 33人 | なし |
| 加美南中 | 129人 | 7人 | 0人 | 38人 | なし |
| 平野北中 | 101人 | 36人 | 0人 | 40人 | なし |
出典：同上。第1希望の合計224人、第2希望の合計21人、受入可能人数の合計365人（瓜破中は「空き待ち」のため除く）、 通学区域からの希望者数の小計1,199人は、いずれも公表PDFの合計行と一致します。 ※特別支援学級については、公表PDFに通学区域からの希望者数の欄がないため掲載していません。
数字の読み方：「受入枠が大きい学校」と「区域内が少ない学校」は別の話です
表を見ると、長原小学校は区域内の希望者が9人で区内最少、長吉六反中学校は10人で区内最少です。
一方で受入可能人数は長原小56人、長吉六反中31人と大きく取られています。
これは「選びやすい」ということであると同時に、「区域内の子どもが少ない」ということでもあります。
学年あたりの人数が少なければ、クラス替えの選択肢や部活動の種類に影響します。
逆に摂陽中（区域内128人）、喜連中（164人）、長吉西中（159人）は、規模が保たれている学校です。
買う側として見るべきは「抽選の有無」だけではありません。
①区域内の希望者数（＝学校の規模）、②受入可能人数（＝選択制で入れる余地）、
③その両方が数年でどう動いているか——この3つをセットで見てください。
当社は物件ごとに、通学区域の学校と、そこから選択できる学校の最新の希望調査結果を確認してご報告します。
公園 ―― 69か所あるが、1人あたりは市平均の約0.55倍です
| 項目 | 平野区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 都市公園の箇所数 | 69か所 | 998か所 |
| 都市公園の面積 | 323,395㎡ | 8,892,189㎡ |
| 1人あたり公園面積 | 1.74㎡ | 3.16㎡ |
| 1か所あたりの平均面積 | 約4,690㎡ | 約8,910㎡ |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在）。 1人あたり公園面積の平野区の値1.74㎡は、323,395㎡ ÷ 185,396人（令和6年10月1日の推計人口）の自算値です。 ※一覧表の区別「1人当たり公園面積」欄の平野区の公表値は読み取りが確定できなかったため、自算値を採用しています。区内の個別公園の名称・面積も、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
平野区でいちばん面白い数字：瓜破霊園280,772㎡と、区内の公園全部で323,395㎡
大阪市設瓜破霊園（瓜破東4-4-164）の面積は280,772㎡。
これは平野区内の都市公園69か所を全部足した面積323,395㎡の約87％に匹敵します。
たった1つの施設が、区内の公園全部とほぼ同じ広さを占めているということです。
ただし霊園は都市公園ではないため、区の公園面積にも1人あたり公園面積にも一切含まれません。
そのため統計上、平野区の1人あたり公園面積は1.74㎡にとどまり、
大阪市平均3.16㎡の約0.55倍——市平均の半分強という数字になります。
買う側にとっての意味は、統計を鵜呑みにしないことです。
「1人あたり公園面積が市平均の半分」という数字だけを見ると緑の少ない区に見えますが、
実際には区の南西部に280,772㎡の開けた空間があり、その周辺の住環境は数字が示すものとは違います。
一方で、1か所あたり約4,690㎡（市平均約8,910㎡の約53％）というのは実感どおりの数字で、
大規模公園がなく、小さな公園が69か所に分散しているのが平野区の形です。
実務としてのおすすめは2つ。①お子様を思い切り走らせたい場合は、区外の大規模公園まで出る前提で考える。
②内覧のときに、最寄りの公園まで一緒に歩いて、広さ・遊具・人の入りを確認する。
「近くに公園がある」と「使える公園がある」は別の話です。当社は必ず同行して確認します。
07平野区の成り立ち ―― 濠と木戸で自らを守った、環濠自治都市
区名は、坂上田村麻呂の次男の名前に由来します
「平野」の地名は、平安時代の武将で征夷大将軍・坂上田村麻呂の次男坂上広野麿が摂津国住吉郡杭全庄の土地を所有したことに始まり、「広野（ひろの）」が訛って「平野」になったと伝えられる。区の公式説明も「『ひろの』が転訛したものとする説」を挙げている。
つまり「平野」という地名は、平安時代の征夷大将軍・坂上田村麻呂の一族の私有地に始まっているということです。 大同年間（806〜810年）には桓武天皇の妃であった坂上春子姫が出家して長宝寺を開いたと伝えられ、 春子は広野麿の妹とされます。さらに貞観4年（862年）、広野麿の子・当道が素盞鳴尊を氏神として祀り、杭全神社が始まったと いわれています。坂上一族の名が、地名・寺・神社の三方に残っているのが平野の特徴です。
区のあゆみ
| 時期 | できごと |
|---|---|
| 大同年間（806〜810年） | 桓武天皇の妃であった坂上春子姫が出家して長宝寺を開いたと伝えられる。春子は坂上広野麿の妹とされる |
| 貞観4年（862年） | 坂上廣野麿の子・当道が素盞鳴尊を氏神として祀り、杭全神社が始まるといわれ、平野郷一円の守護神として信仰を集めた |
| 大治2年（1127年） | 聖応大師（良忍上人）が大念佛寺を建立。融通念仏宗の総本山で、本堂は大阪府下最大級の木造建築 |
| 永正10年（1513年） | 杭全神社の第二殿・第三殿が造営された記録。第一殿とともに重要文化財 |
| 戦国時代 | 自衛と灌漑・排水・洪水調節を兼ねた環濠がつくられ、平野郷は環濠自治都市となる。郷への出入りは13か所の木戸口を使った |
| 近世 | 綿の集散・加工地として栄えた（区の花が「わたの花」である由来） |
| 昭和49年7月 | 東住吉区から分区し、大阪市平野区が発足 |
出典：大阪市平野区「区の概要」「平野地域」「杭全神社」「平野環濠跡」「平野コース 約4.8キロメートル」。
戦国時代、平野郷は「環濠自治都市」になりました
平野郷の環濠は戦国時代の動乱の中で、自衛と灌漑・排水、洪水の調節池を兼ねてつくられたと考えられている。町の周囲に堤を築き、その外に濠をもうけ、さらに二重になったところもあった。濠は平野川とつながり、杭全神社東側の船溜は柏原船の発着地として繁栄の基礎となった。明治初期には松山池・流池・藤七池・道白池・今堀池・殿堂池（新池）・殿堂蓮池（弁天池）・お茶池・河骨池・関東池が平野郷を取り囲むように残っていた。現在は杭全公園北側と赤留比売命神社背後の土塁にのみ面影が残る。
13か所の木戸口。それは「都市が自分で自分を守っていた」ということです
戦国時代の動乱のなかで、平野郷は町の周囲に堤を築き、その外に濠をめぐらせました。
二重になったところもあり、郷への出入りは13か所の木戸口を使ったと区が説明しています。
この濠は防衛のためだけではありません。灌漑・排水、そして洪水の調節池を兼ねていたとされます。
濠は平野川とつながり、杭全神社東側の船溜は柏原船の発着地として、平野郷の繁栄の基礎になりました。
堺と並ぶ自治都市として、商いで栄えた町だったということです。
明治初期には松山池・流池・藤七池・道白池・今堀池・殿堂池（新池）・殿堂蓮池（弁天池）・お茶池・河骨池・関東池が
平野郷を取り囲むように残っていましたが、現在は杭全公園北側と赤留比売命神社背後の土塁にのみ面影が残ります。
住まい選びの実務として、この歴史には2つの意味があります。
① 平野郷の内側（平野上町・平野本町・平野宮町・平野馬場・平野元町など）は、道が環濠に沿って曲がっています。
碁盤目の新市街と違い、幅員の狭い道路や不整形な敷地が現在も残ります。再建築の可否とセットバックの確認が必須です。
② 濠は洪水の調節池を兼ねていました。裏を返せば、この土地が古くから水を意識せざるを得ない場所だったということです。
現在も平野区は大和川・平野川・平野川分水路が浸水想定の対象になっています（詳しくは07）。
大念佛寺 ―― 融通念仏宗の総本山が、この区にあります
大念佛寺は大治2年（1127年）に聖応大師（良忍上人）が建立した融通念仏宗の総本山。国宝や重要文化財を所蔵し、本堂は大阪府下最大級の木造建築。
大治2年（1127年）の建立から900年近く。 一宗の総本山が区内にあるということは、平野が単なる郊外住宅地ではなく、宗教・文化の中心地だったことを意味します。 大阪府下最大級の木造建築という本堂の規模が、その厚みを物語っています。
杭全神社 ―― 全国で唯一残る連歌所と、9台の地車
杭全神社は貞観4年（862年）創建と伝わる平野郷の氏神。境内には全国で唯一残る連歌所（市指定文化財）があり、樹齢850年以上と伝わる大くすの木は大阪府の天然記念物。毎年7月の夏祭りでは氏地各町から9台の地車（だんじり）が勇壮に曳行される。
毎年7月の夏祭りで氏地各町から9台の地車（だんじり）が曳行されるというのは、 平野郷が9つの町として自治を営んできた記憶が、いまも行事として続いているということです。 地域の結びつきが強い区である——という言い方は抽象的ですが、 9台の地車が別々の町から出るという事実は、それを具体的に示しています。
区内に残る、そのほかの史跡
全興寺は「平野がまだ広々とした野であったころ」この寺を中心に町が発展したと伝わり、真田幸村の伝説や「地獄堂」で知られる。長宝寺は坂上春子姫の開基で鎌倉時代の銅鐘が重要文化財。赤留比売命神社（三十歩神社）は新羅から渡来した女神・赤留比売命を祀り、社殿背後の土塁と松山池に環濠集落の名残が見られる。
地理 ―― 市内第3位の面積と、区の南を流れる大和川
大阪府中央部・大阪市の東南部にあり、東は八尾市、西は東住吉区、南は松原市、北は生野区および東大阪市に接する。地形は平坦で、区内南部を大和川が流れる。市内第3位の面積（15.28km²）を持つ。
区は「平野」「喜連」「長吉」「瓜破」「加美」の5圏域から構成される。
区の花は「わたの花」。近世に綿の集散・加工地として栄えた歴史にちなむ。
平野区は、大阪市になってから52年目の区です
大阪市平野区が発足したのは昭和49年7月。東住吉区から分区して生まれました。
平野郷が環濠自治都市として成立したのが戦国時代、杭全神社の創建が貞観4年（862年）ですから、
土地の歴史は1100年以上あるのに、行政区としての平野区はまだ50年あまりということになります。
この「古い土地と新しい区」という組み合わせが、区内の風景の落差を説明します。
平野郷の旧市街には環濠に沿った曲がりくねった道と古い寺社が残り、
長原の周辺は土地区画整理事業によって整然と区画されている。
同じ区の中に、時代のまったく違う2つの街並みが同居しています。
買う側にとっての実務的な結論はこうです。
平野区の物件を比べるときは、「旧市街側か、区画整理側か」を最初に分けてください。
価格の高さ・道路幅・敷地の整形性・再建築の可否——判断に必要な材料が、この2つでまったく違います。
当社は物件ごとに、道路の種別（建築基準法上の位置づけ）と接道状況を無料でお調べします。
08平野区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 上昇率が24区最低であることを、先に受け入れてください
令和8年地価公示で、平野区の住宅地の対前年変動率は＋3.9％。大阪市24区で最も低い数字です
（次いで大正区・生野区の＋4.0％）。前年の＋2.4％からは伸びましたが、順位は変わっていません。
これは「数年で値上がりして得をする区ではない」ということです。正直にお伝えします。
そのうえで、平野区を選ぶ理由は次の3つに整理できます。
・住宅地19万400円/㎡は24区第23位。同じ予算で確保できる土地面積が、市内でも最上位クラスです
・面積15.28km²は市内第3位。戸建てが現実的に成立する区画が、いまも区内に広く残っています
・浮いた住居費は、毎月の可処分所得として確実に手元に残ります。値上がり益と違って、確定しています
逆に「5年以内に売って利益を出す」計画なら、平野区はおすすめしません。
当社は値上がりの予測は申し上げませんが、ご目的に合わないと判断したときは、そのようにお伝えします。
② 通学区域は公表資料から確定できません。学校は物件ごとに確認が必要です
平野区には小学校22校・中学校11校があり、令和8年度に抽選になったのは瓜破小・長吉中・瓜破中の3校だけです。
残る30校は抽選なしでした。大阪市内でも学校を選びやすい区だといえます。
ただし小学校は隣接区域選択制で、選べるのは通学区域に隣接する学校まで。
つまり「どこに住むか」で小学校の選択肢が決まります。中学校は自由選択制で区内11校から選べますが、
長吉中は54人の希望に対し受入39人（当選39・補欠15）、瓜破中は受入枠が「空き待ち」です。
※各校の通学区域（町名）は、平野区の通学区域一覧PDFで学校名と町名の対応が正確に読み取れなかったため、本ページには掲載していません。誤った校区をお伝えしないための判断です。
物件URLをお送りいただければ、その住所の通学区域と、そこから選択できる学校を確認してご報告します。
③ 用途地域 ―― 工業地が住宅地に肉薄している区です
平野区の工業地平均16万3,700円/㎡は、住宅地平均19万400円/㎡の約86％。
工業地の平均価格が公表される11区のなかで第5位です。
これは住宅と工場・倉庫が明確に分かれていないことを意味します。
実際、長吉川辺3丁目では住宅地の標準地（506番17外・15.2万円/㎡）と工業地の標準地（501番7外・14.9万円/㎡）が同じ町内にあります。
平野北1丁目の工業地（19.2万円/㎡）はJR大和路線と平野川に挟まれた集積地、
加美東5丁目の工業地（15.0万円/㎡）はおおさか東線沿いです。
確認すべきは3点：①隣地・向かい・裏手の用途地域、②実際に操業している事業所の有無と稼働時間、③大型車の通行経路。
内覧は平日の日中と夜の二度をおすすめします。当社が用途地域と隣地の現況を無料で調査します。
④ 浸水想定 ―― 高潮も津波もない代わりに、5系統の河川が対象です
平野区では、大和川、寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）、東除川・西除川・石川の氾濫及び内水氾濫による浸水が想定されています。
大阪市が区ごとに示す想定水害の種類に高潮も津波も含まれていないのが平野区の特徴（大阪湾から最も遠い内陸側の区のひとつ）。一方で想定対象の河川は大和川・寝屋川流域・東除川・西除川・石川の5系統と多く、区の南を流れる大和川と、区を貫く平野川・平野川分水路の両方が対象になっている。
| 想定される氾濫 | 浸水想定区域図の公表 |
|---|---|
| 大和川 | 平成28年5月公表 |
| 寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川） | 平成31年3月公表 |
| 東除川 | 令和元年11月公表 |
| 西除川 | 令和元年11月公表 |
| 石川 | 令和3年1月公表 |
| 内水氾濫 | 令和3年3月公表 |
出典：大阪市危機管理室「平野区の水害ハザードマップ」。括弧内は浸水想定区域図の公表時期です。
※区内の最大想定浸水深、浸水想定区域に含まれる町名の一覧、浸水継続時間、想定最大規模降雨の前提（総雨量・時間最大雨量）は、 ハザードマップが地図面PDFのみで機械可読テキストがないため、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。 物件ごとに大阪市のハザードマップで位置を確認し、ご報告します。
⑤ 地震 ―― 上町断層帯と生駒断層帯に、挟まれた位置にあります
平野区は上町断層帯と生駒断層帯の両方にはさまれた位置にある。上町断層帯は上町台地の西縁に沿って南北に延び平野区の西側を、生駒断層帯は生駒山地の西縁に沿って平野区の北東側（東大阪市側）を走る。
大阪市は次の6つの地震について、想定震度分布を公表しています。
- 上町断層帯地震（上町断層系）
- 生駒断層帯地震（生駒断層系）
- 有馬高槻断層帯地震（有馬高槻構造線）
- 中央構造線断層帯地震（中央構造線）
- 東南海・南海地震（南海トラフ）
- 南海トラフ巨大地震
※平野区の想定震度および液状化予測は、大阪市の公表資料が分布図PDFのみで数値を読み取れなかったため、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。推測では書きません。 物件ごとに、大阪市が公表する震度分布図・液状化予測図で位置を確認してご報告します。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。 とくに通学区域・用途地域・再建築の可否・ハザードマップ上の位置は必ずお調べします。
09平野区の物件を探す・相談する
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| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
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| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、平野区へはOsaka Metro谷町線でつながっています。面積15.28km²と市内第3位の広さがある区ですので、平野郷側から長吉・瓜破・加美まで、現地でのご説明・同行に機動的に対応します。
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11平野区の仲介手数料無料に関するよくある質問
平野区は大阪市で人口がいちばん多い区ですか？
令和6年10月1日時点では、そうではありません。大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）の本文は「淀川区が18万7536人と最も多く」と明記しており、平野区は185,396人で24区中2位です（3位 東淀川区176,536人、4位 城東区167,970人）。「平野区が人口最多」という説明を見かけることがありますが、現在公表されている一次情報では成り立ちません。一方で面積15.28km²は市内第3位で、これは区の「区の概要」に明記されています。
平野区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている平野区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。平野区で3,000万円の物件なら105万6,000円、2,500万円なら89万1,000円が0円になります。
平野区の地価は上がっていますか？ 資産として大丈夫でしょうか？
正直にお答えします。上がってはいますが、24区で最も緩やかです。令和8年地価公示で平野区の住宅地は＋3.9％。これは大阪市24区の最低値で、次いで大正区・生野区の＋4.0％です。前年は＋2.4％でしたので連続してプラスではありますが、順位は変わっていません。区内18地点を見ても最高＋5.3％（瓜破西1丁目）〜最低＋2.4％（加美北8丁目）で、突出した地点はありません。当社は「これから値上がりする」といった予測は一切申し上げません。平野区を選ぶ理由は値上がり益ではなく、住宅地19万400円/㎡（24区第23位）という価格で、市内第3位の面積を持つ区の土地が買えることです。「広い家に長く住みたい」なら有力な選択肢、「数年で売って利益を出したい」なら向きません。
平野区の住宅地は、区内でどれくらい価格差がありますか？
最大で約1.9倍の差があります。最も高いのは平野西5丁目の25.2万円/㎡、最も低いのは長吉長原西3丁目の13.3万円/㎡です（いずれも令和8年地価公示）。高い順に平野西・流町・背戸口と、Osaka Metro谷町線「平野」駅と平野郷の周辺に集中し、低い順は長吉長原西・長吉川辺・長吉六反と区の南東側に集中します。順位はほぼ駅からの距離と一致します。100㎡の土地なら1,190万円の開きになりますので、この幅を予算の調整に使えます。
平野区の学校選択制は入りやすいですか？
入りやすい部類です。令和8年度に抽選になったのは、小学校22校・中学校11校のうち3校だけでした。長吉中学校（区域外第1希望54人→受入39人／当選39人・補欠15人）、瓜破小学校（第1希望10人→受入8人／当選8人・補欠2人）、瓜破中学校（受入枠が「空き待ち」／当選者の掲載なし・補欠6人のみ）の3校です。残る30校は抽選なしで区域外からの希望が通りました。ただし小学校は隣接区域選択制で、選べるのは通学区域に隣接する学校まで。中学校は自由選択制で区内11校すべてから希望できます。この3校をお考えなら、通学区域の内側で物件を探すのが確実です。
平野区は公園が少ないと聞きました。本当ですか？
箇所数は多いのですが、1人あたりの面積は小さい区です。大阪市建設局の都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）では、平野区の都市公園は69か所・323,395㎡。1人あたりでは1.74㎡で、大阪市平均3.16㎡の約0.55倍にとどまります。1か所あたりの平均面積も約4,690㎡で、市平均の約8,910㎡の半分程度です。大規模公園がなく、小さな公園が分散しているのが平野区の形です。なお、区内には大阪市設瓜破霊園（瓜破東4-4-164）の280,772㎡があり、これは区内の都市公園69か所の総面積323,395㎡の約87％に匹敵する規模ですが、霊園は都市公園には算入されません。統計上の数字と実際の空間の広がりにはズレがあります。
平野区で古い家を買うとき、いちばん注意すべきことは何ですか？
再建築ができるかどうかです。平野郷は戦国時代に環濠自治都市として成立した町で、町の周囲に堤と濠をめぐらせ、13か所の木戸口で出入りしていました。その道筋が現在も残るため、平野上町・平野本町・平野宮町・平野馬場・平野元町といった旧市街側では、幅員4m未満の道路（2項道路）に接する敷地や不整形な敷地が少なくありません。再建築不可の物件は住宅ローンが組めないケースもあります。一方、長原周辺は土地区画整理事業のエリアで、区画・道路が整っています。平野区の物件は「旧市街側か、区画整理側か」で判断材料がまったく変わります。当社は購入前に役所調査・法務局調査を無料で行い、道路種別・再建築の可否・セットバックの要否を必ずご報告します。
平野区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
平野区は令和8年地価公示で住宅地＋3.9％。大阪市24区で最も上昇が緩やかな区です。これは隠さず申し上げます。だからこそ「いくらで買うか」より「いくら払わずに済むか」が効いてきます。2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円。住宅地19万400円/㎡・上昇率3.9％の区で、この金額を値上がりで取り戻すには年単位の時間がかかります。最初から払わないほうが、確実です。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料0円の対象か、通学区域はどこか、用途地域と再建築の可否はどうかまで、まとめて無料でお調べします。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 市区町村別対前年平均変動率表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（PDF）
- 令和8年地価調査 結果概要（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 区の概要（大阪市平野区）
- 平野区 町名一覧（大阪市）
- 平野環濠跡（大阪市平野区）
- 杭全神社（大阪市平野区）
- 平野地域（大阪市平野区）
- 平野コース 約4.8キロメートル（大阪市平野区）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 大阪市設瓜破霊園 事業報告書（大阪市環境局）（PDF）
- 平野区内の市立小学校・市立中学校一覧（大阪市平野区）
- 令和8年度平野区学校選択制希望調査最終結果及び抽選の実施等について（平野区）
- 令和8年度平野区学校選択制の公開抽選の結果について（平野区）
- 平野区学校選択制学校案内（方式の説明・平野区）
- 平野区の水害ハザードマップ（大阪市危機管理室）
- 災害想定 震度分布・液状化予測・津波浸水想定（大阪市危機管理室）
- 平野駅 駅情報（JR西日本）
- 加美駅 駅情報（JR西日本）
- 新加美駅 駅情報（JR西日本）
- ひらちゃんの地域なんでも情報局 喜連地域（大阪市）
- ひらちゃんの地域なんでも情報局 喜連東地域（大阪市）
- ひらちゃんの地域なんでも情報局 長原東地域（大阪市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
