【東淀川区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市東淀川区 専門 エリアガイド
大阪市東淀川区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている東淀川区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市東淀川区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。東淀川区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は東淀川区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 東淀川区では、阪急4駅を高架化する連続立体交差事業が進行中です（工事費ベース73％執行・令和10年度に高架切替予定）。踏切17か所が除却される、資産性に直結する確定した計画です
01東淀川区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
東淀川区の価格帯で、いくら得になるか
東淀川区は戸建てと分譲マンションが混在し、阪急沿線と今里筋線沿線に住宅地が広がります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、東淀川区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
3,000万円台の物件でも、100万円以上が残ります
仲介手数料は物件価格に比例します。東淀川区の中心価格帯である3,000万円なら105万6,000円、 3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。 引越し費用・家具家電・当面の固定資産税を全部払っても、まだ残る金額です。 価格帯が中位の区ほど、この金額の意味は相対的に大きくなります。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02東淀川区の「いま」を、公的データで見る
住宅地の公示地点が24区で最も多い区です
令和8年地価公示（国土交通省）によると、東淀川区の住宅地の標準地は19地点で、大阪市24区で最多です （平野区18・城東区17・住吉区17を上回ります）。 住宅地平均は1㎡あたり24万8,400円（＋8.5％）で24区第17位、商業地は44万4,800円（＋9.8％）で第14位です。
19地点が18.9万〜29.8万円に収まる「均質な区」
東淀川区の住宅地は、最高の淡路5丁目（29.8万円/㎡）と最低の井高野3丁目（18.9万円/㎡）でわずか1.6倍差。
北区が2.2倍、中央区が41倍だったのと比べると、区内の価格差が極めて小さいのが特徴です。
これは住まい探しに、はっきりした意味を持ちます。「どこが割安か」を探す意味が薄い区だということ。
19地点すべてが＋6.2〜9.7％の範囲で上がっており、価格でも上昇率でも大きく外れる場所がありません。
東淀川区で見るべきは、価格ではなく「路線」と「高架化の恩恵を受けるか」です。（後述）
東淀川区の住宅地 公示価格（全19地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 淡路5丁目28番1 | 29.8万円 | ＋9.6％ | 区内の住宅地で最高価格。阪急淡路駅の北、連続立体交差事業で高架化が進む一帯 |
| 瑞光2丁目17番2 | 27.9万円 | ＋9.0％ | 阪急上新庄駅の南西。大隅西小学校区 |
| 下新庄1丁目62番2 | 26.8万円 | ＋9.4％ | 阪急千里線・下新庄駅の東。高架化される4駅のひとつ |
| 豊里7丁目28番38 | 26.6万円 | ＋9.0％ | 今里筋線だいどう豊里駅の北。豊里小学校区 |
| 豊新1丁目13番18 | 26.1万円 | ＋9.7％ | 区内の住宅地で最も上昇（9.7％）。上新庄駅の南側 |
| 豊里5丁目13番17 | 26.1万円 | ＋8.8％ | 豊里小・豊里南小が並ぶ豊里の中心部 |
| 東淡路1丁目65番 | 25.9万円 | ＋8.8％ | 柴島中学校区。JR淡路駅と阪急淡路駅の中間 |
| 豊里2丁目30番4 | 25.8万円 | — | 令和8年から新規選定のため前年比なし。豊里南小学校区 |
| 菅原4丁目3番17 | 25.5万円 | ＋8.5％ | 菅原天満宮のある菅原。JR淡路駅圏 |
| 淡路3丁目701番1外 | 25.4万円 | ＋8.5％ | 淡路商店街の東側 |
| 瑞光4丁目3番6 | 24.5万円 | ＋8.4％ | Osaka Metro今里筋線・瑞光四丁目駅圏 |
| 相川3丁目1番29 | 24.0万円 | ＋6.7％ | 阪急京都線・相川駅前。区の東端、安威川沿い |
| 大桐2丁目17番24 | 23.6万円 | ＋8.8％ | 大桐小学校区。だいどう豊里駅の東 |
| 淡路1丁目6番 | 23.4万円 | ＋8.8％ | 淡路の南側、柴島寄り |
| 下新庄6丁目2番4 | 23.4万円 | ＋8.8％ | 下新庄の北側、吹田市境 |
| 西淡路5丁目117番 | 23.2万円 | ＋8.4％ | 西淡路小学校（須賀の森学園）の近く。新大阪駅から徒歩圏 |
| 小松4丁目1番27 | 22.9万円 | ＋8.5％ | 小松小学校区。上新庄駅の北東 |
| 北江口4丁目380番22 | 22.2万円 | ＋6.2％ | 区内の住宅地で上昇率が最も低い（6.2％）。神崎川沿いの北端 |
| 井高野3丁目96番27 | 18.9万円 | ＋7.4％ | 区内の住宅地で最も低い。今里筋線の起点・井高野駅の一帯 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。19地点の単純平均は24万8,421円で、大阪市の公表平均24万8,400円と一致します。
東淀川区の商業地 公示価格（全6地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 東中島1丁目18番9外 | 87.5万円 | ＋12.6％ | 区内の最高価格地点。新大阪駅の東口側（駅本体は淀川区西中島）。区内で最も上昇 |
| 淡路4丁目424番 | 41.2万円 | ＋10.2％ | 阪急淡路駅前。連続立体交差事業で高架駅になる区内最大の乗換駅 |
| 瑞光1丁目2番2外 | 38.8万円 | ＋8.4％ | 阪急上新庄駅前の商店街 |
| 豊新5丁目56番9 | 36.1万円 | ＋9.4％ | 上新庄駅南側の生活商業地 |
| 菅原7丁目250番1外 | 35.0万円 | ＋11.5％ | 区内の上昇率2位。JR淡路駅（菅原5丁目）の開業効果が及ぶ一帯 |
| 相川2丁目11番5外 | 28.3万円 | ＋6.4％ | 区内の商業地で最も低く、上昇率も最低。阪急相川駅前 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。6地点の単純平均は44万4,833円で、公表平均44万4,800円と一致します。
区内で最も高い土地は、「新大阪駅の東口側」にあります
区内最高価格は東中島1丁目の87万5,000円/㎡（＋12.6％）。上昇率も区内トップです。
ここは新大阪駅の東口側にあたります。ただし新大阪駅そのものは淀川区西中島5-16-1で、区は違います。
駅の西側が淀川区、東側が東淀川区——線路が区境になっているのです。
「新大阪駅徒歩◯分」の物件でも、東口側なら東淀川区。
区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。必ず物件の住所で確認してください。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 176,536人 | 令和6年10月1日現在・24区中第3位 |
| 世帯数 | 103,392世帯 | 1世帯あたり約1.71人 |
| 面積 | 13.27km² | |
| 人口密度 | 約13,303人/km² |
出典：大阪市「推計人口年報」、大阪市東淀川区「東淀川区の基本的な統計」。
03東淀川区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
東淀川区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に東淀川区内で成約した339件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 223件 | 1,500万円 | 52㎡ | 1990年 |
| 戸建（土地と建物） | 116件 | 3,000万円 | 68㎡ | 2003年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は東淀川区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 豊新 | 1,500万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 1980年 | 2026年1〜3月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 東中島 | 1,500万円 | 25㎡ | １Ｋ | 2012年 | 2026年1〜3月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 東中島 | 1,500万円 | 25㎡ | １Ｋ | 2017年 | 2026年1〜3月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 東中島 | 1,500万円 | 25㎡ | １Ｋ | 2014年 | 2025年10〜12月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 豊新 | 3,000万円 | 土地60／建物105㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2001年 | 2026年1〜3月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 南江口 | 3,000万円 | 土地80／建物110㎡ | ４ＬＤＫ | 2012年 | 2025年7〜9月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 豊里 | 3,000万円 | 土地60／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 2010年 | 2025年7〜9月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 北江口 | 3,000万円 | 土地65／建物105㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2025年4〜6月 | 105万6,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
東淀川区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ東淀川区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 東中島 | 70件 | 735万円 | 27㎡ |
| 東淡路 | 28件 | 1,900万円 | 83㎡ |
| 下新庄 | 26件 | 2,900万円 | 63㎡ |
| 豊里 | 24件 | 2,850万円 | 62㎡ |
| 南江口 | 22件 | 3,400万円 | 70㎡ |
| 菅原 | 21件 | 1,200万円 | 49㎡ |
| 大桐 | 21件 | 3,000万円 | 70㎡ |
| 小松 | 20件 | 2,800万円 | 66㎡ |
同じ東淀川区内で、町丁目が変わると成約価格は4.6倍ちがいます
上表で最も高いのは南江口（22件・中央値3,400万円）、最も低いのは東中島（70件・中央値735万円）。その差は4.6倍です。
「東淀川区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
東淀川区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
東淀川区では直近4四半期に339件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.5億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る東淀川区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04東淀川区6エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
東淀川区は住宅地の公示地点が19地点と24区で最多。 しかも18.9万〜29.8万円/㎡というわずか1.6倍の幅にすべてが収まる、極めて均質な区です。 価格で差がつかないぶん、路線と高架化の恩恵、そして通学先で決まります。 ここでは区内を6つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
淡路・東淡路・柴島エリア
区の中央部／高架化工事の中心、区内で最も地価が高い住宅地
- 淡路1〜5丁目
- 東淡路1〜5丁目
- 西淡路1〜6丁目
- 柴島1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪急京都線・千里線「淡路」（区内最大の乗換駅・高架化対象）／阪急千里線「柴島」（高架化対象）／JRおおさか東線「JR淡路」（菅原5-11-14）
- 公示価格（住宅地）
- 淡路5-28-1 29.8万円/㎡（＋9.6％／区内の住宅地で最高価格）／東淡路1-65 25.9万円/㎡（＋8.8％）／淡路3-701-1外 25.4万円/㎡／淡路1-6 23.4万円/㎡／西淡路5-117 23.2万円/㎡
- 公示価格（商業地）
- 淡路4-424 41.2万円/㎡（＋10.2％）
- 小学校
- 東淡路小学校（東淡路3-3-32）／西淡路小学校（西淡路5-5-32／須賀の森学園・小中一貫・全市募集）
- 中学校
- 柴島中学校（柴島2-8-36）／淡路中学校（西淡路4-25-53／須賀の森学園）
- 周辺
- 淡路本町商店街、柴島浄水場・水道記念館（国登録有形文化財）、菅原天満宮
地名の由来：「淡路」の地名は、菅原道真が大宰府へ下る途中この地に上陸した際、ここを淡路島と勘違いしたという故事に由来すると、東淀川区の公式ページが記しています。延喜元年（901年）と伝わります。柴島（くにじま）は、縄文時代にこのあたりが「難波八十島」と呼ばれる河口の島々だったことの名残で、東中島とともに「島」のつく地名が残っています。
家タダの視点：いま東淀川区で最も動いているエリアです。淡路5丁目の29.8万円/㎡は区内の住宅地で最高価格、淡路駅前の商業地も＋10.2％。
理由は明確で、阪急淡路駅の高架化工事が進行中だからです。京都線と千里線が平面交差する全国でも珍しい構造が解消され、令和10年度に高架切替の予定。これは「かもしれない」ではなく、工事費ベースで73％が既に執行されている確定した事業です。
さらに西淡路小学校と淡路中学校は「須賀の森学園」という施設一体型の小中一貫校で、通学区域（淡路1〜5丁目・西淡路1〜6丁目）に住めば9年間の一貫教育を受けられます。全市募集校でもあります。
上新庄・瑞光・大隅・小松・相川エリア
区の東部／阪急京都線の急行停車駅を核にした生活圏
- 上新庄1〜3丁目
- 瑞光1〜5丁目
- 大隅1〜2丁目
- 小松1〜5丁目
- 相川1〜3丁目
- 南江口1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪急京都線「上新庄」（急行停車）／阪急京都線「相川」（大阪経済大学の最寄り）／Osaka Metro今里筋線「瑞光四丁目」
- 公示価格（住宅地）
- 瑞光2-17-2 27.9万円/㎡（＋9.0％）／瑞光4-3-6 24.5万円/㎡／小松4-1-27 22.9万円/㎡／相川3-1-29 24.0万円/㎡（＋6.7％）
- 公示価格（商業地）
- 瑞光1-2-2外 38.8万円/㎡（＋8.4％）／相川2-11-5外 28.3万円/㎡（＋6.4％／区内の商業地で最も低く、上昇率も最低）
- 小学校
- 大隅西小学校（大隅2-3-18）／大隅東小学校（瑞光5-8-19）／小松小学校（小松3-18-15）／新庄小学校（上新庄2-20-5）
- 中学校
- 瑞光中学校（瑞光4-9-37）／新東淀中学校（豊里1-10-32）
- 周辺
- 上新庄駅前商店街、大阪経済大学（大隅2-2-8）、瑞光寺、安威川
地名の由来：「大隅」は『日本書紀』に応神天皇が大隅島に離宮を置いたという記事があり、これが地名の起こりとされます（291年と伝わります）。瑞光は、聖徳太子が創建したと伝わる瑞光寺に由来します。相川は安威川（あいがわ）に由来する地名です。
家タダの視点：「阪急の急行が停まる」という一点で、暮らしやすさが変わるエリアです。上新庄は阪急京都線の急行停車駅で、大阪梅田まで乗換なし。駅前の商店街が日常の買い物をカバーします。
相川は区の東端、安威川の手前。区内の商業地で最も低く（28.3万円/㎡）、上昇率も最低（＋6.4％）ですが、大阪経済大学の最寄りで学生需要が安定しています。将来の賃貸転用・売却まで視野に入れるなら、この需要の厚みは無視できません。
豊里・豊新・大桐・大道南エリア
区の中央東部／今里筋線が通る、ファミリー中心の住宅地
- 豊里1〜7丁目
- 豊新1〜5丁目
- 大桐1〜5丁目
- 大道南1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro今里筋線「だいどう豊里」（国道479号沿い）／阪急京都線「上新庄」
- 公示価格（住宅地）
- 豊里7-28-38 26.6万円/㎡（＋9.0％）／豊新1-13-18 26.1万円/㎡（＋9.7％／区内の住宅地で最も上昇）／豊里5-13-17 26.1万円/㎡／豊里2-30-4 25.8万円/㎡（令和8年から新規選定）／大桐2-17-24 23.6万円/㎡
- 公示価格（商業地）
- 豊新5-56-9 36.1万円/㎡（＋9.4％）
- 小学校
- 豊里小学校（豊里5-14-60）／豊里南小学校（豊里5-12-41）／豊新小学校（豊新4-17-26）／大桐小学校（大桐4-1-15）／大道南小学校（大道南1-23-6）
- 中学校
- 東淀中学校（豊里6-25-19）／大桐中学校（大桐4-5-8）
- 周辺
- だいどう豊里駅前、内環状線、豊里の住宅地
地名の由来：豊里は「豊かな里」に由来するとされる比較的新しい町名です。大桐・大道南を含むこの一帯は、縄文時代には淀川の河口にあたり、南江口・大桐付近が河口だったと区の公式ページが記しています。
家タダの視点：東淀川区で最も「ファミリー向け」の性格が強いエリアです。豊新1丁目は＋9.7％で区内の住宅地上昇率トップ。小学校が5校集まり、豊里小・豊里南小は隣接して立地します。
Osaka Metro今里筋線の「だいどう豊里」駅が使え、今里・鶴橋方面へ乗換なし。ただし今里筋線は御堂筋線のような都心直結路線ではないため、梅田方面へは阪急上新庄駅を併用するのが現実的です。通学先の東淀中学校は令和8年度、学校選択制で補欠抽選が実施されています。
下新庄・菅原・上新庄北部エリア
区の北東部／千里線とJRおおさか東線、2路線が使える
- 下新庄1〜6丁目
- 菅原1〜7丁目
- 最寄り駅
- 阪急千里線「下新庄」（高架化対象）／JRおおさか東線「JR淡路」（菅原5-11-14）／阪急千里線「吹田」（吹田市）
- 公示価格（住宅地）
- 下新庄1-62-2 26.8万円/㎡（＋9.4％）／下新庄6-2-4 23.4万円/㎡／菅原4-3-17 25.5万円/㎡
- 公示価格（商業地）
- 菅原7-250-1外 35.0万円/㎡（＋11.5％／区内の上昇率2位）
- 小学校
- 下新庄小学校（下新庄5-2-9）／菅原小学校（菅原6-3-25）
- 中学校
- 新東淀中学校（豊里1-10-32）
- 周辺
- 菅原天満宮、JR淡路駅（平成31年3月のおおさか東線全線開業で設置）、吹田市境
地名の由来：「菅原」は菅原道真ゆかりの地名で、区内には菅原天満宮があります。JR淡路駅の所在地も菅原5丁目です。道真がこの地に上陸したという伝承が、「淡路」と「菅原」という2つの地名を生んだことになります。
家タダの視点：平成31年3月のJRおおさか東線全線開業で、一番価値が上がったエリアです。菅原7丁目の商業地は＋11.5％で区内の上昇率2位。JR淡路駅から新大阪・久宝寺方面へ乗換なしで行けるようになった効果が、そのまま地価に出ています。
さらに下新庄駅は高架化される4駅のひとつ。千里線で淡路まで1駅、梅田方面へも直通です。「JRおおさか東線」と「高架化される阪急千里線」の両方が使える——この二重の交通改善を受けるエリアは、区内でもここだけです。
ただし新東淀中学校は令和8年度、学校選択制で抽選が行われました。通学先は物件ごとにご確認ください。
井高野・北江口エリア
区の北端／今里筋線の起点、区内で最も手が届く価格帯
- 井高野1〜4丁目
- 北江口1〜4丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro今里筋線「井高野」（今里筋線の起点駅）
- 公示価格（住宅地）
- 井高野3-96-27 18.9万円/㎡（＋7.4％／区内の住宅地で最も低い）／北江口4-380-22 22.2万円/㎡（＋6.2％／区内で上昇率が最も低い）
- 小学校
- 井高野小学校（井高野1-28-17）／東井高野小学校（井高野2-8-28）
- 中学校
- 井高野中学校（井高野2-8-13）
- 周辺
- 神崎川、吹田市別府に接する区の北端、井高野の団地群
地名の由来：井高野・北江口はいずれも旧村名に由来する古い地名です。明治期の神崎川の付替工事と淀川改修工事により、区の骨格となる現在の川筋ができました。それ以前、縄文時代のこのあたりは海で、南江口・大桐付近が淀川の河口だったと区は記しています。
家タダの視点：東淀川区で価格を最優先するなら、井高野です。井高野3丁目の18.9万円/㎡は区内最安。淡路5丁目（29.8万円/㎡）の約6割で、大阪市24区でも下位の価格帯です。
ただし正直にお伝えすると、上昇率も北江口4丁目が＋6.2％で区内最低。今里筋線の起点駅ですが、今里筋線自体が都心直結路線ではないため、梅田へは乗り換えが必要です。
「価格を抑えて広さを取りたい」「車を使う生活」というご家庭には合理的ですが、資産性を重視されるなら淡路・豊新・下新庄のほうが数字は上です。どちらを優先されるか、一緒に整理させてください。
東中島エリア
区の南西端／新大阪駅の東口側、区内最高地価
- 東中島1〜6丁目
- 最寄り駅
- JR東海道新幹線・JR京都線・Osaka Metro御堂筋線「新大阪」（駅本体は淀川区西中島5-16-1／東口側が東淀川区）／阪急京都線「崇禅寺」（高架化対象）
- 公示価格（商業地）
- 東中島1-18-9外 87.5万円/㎡（＋12.6％／区内の最高価格地点かつ最高上昇率）
- 小学校
- 啓発小学校（東中島4-8-38／むくのき学園・小中一貫・全市募集）
- 中学校
- 中島中学校（同所／むくのき学園）
- 周辺
- 新大阪駅東口、崇禅寺（阪急崇禅寺駅の名の由来）、淀川河川敷
地名の由来：東中島は、縄文時代にこのあたりが「難波八十島（なにわのやそしま）」と呼ばれる河口の島々だったことに由来します。柴島とともに「島」のつく地名が今も残っています。阪急崇禅寺駅は、同名の寺に由来します。
家タダの視点：「新大阪徒歩圏を、淀川区より安く買う」という選択肢です。新大阪駅の西側（淀川区西中島）と東側（東淀川区東中島）は線路を挟んだ隣同士ですが、区が違うため通学区域も区の子育て支援も変わります。
東中島1丁目の商業地87.5万円/㎡は区内最高ですが、これはオフィス用地の評価。淀川区側の宮原3丁目（310万円/㎡）と比べれば3分の1以下です。
そして啓発小学校・中島中学校は「むくのき学園」という施設一体型の小中一貫校。通学区域（東中島1〜6丁目ほか）に住めば9年間の一貫教育を受けられ、全市募集校でもあります。新幹線徒歩圏と小中一貫校が両立するエリアは、大阪市内でもここだけです。
05東淀川区の交通 ―― 区内10駅。ただし「東淀川駅」は区内にありません
東淀川区内には10の駅があり、阪急京都線・千里線、JRおおさか東線、Osaka Metro今里筋線が乗り入れています。
| 駅名 | 路線 | 所在地・備考 |
|---|---|---|
| 淡路 | 阪急 京都線・千里線 | 淡路4丁目。京都線と千里線が平面交差する区内最大の乗換駅で、連続立体交差事業により高架駅になる |
| 上新庄 | 阪急 京都線 | 瑞光1丁目側。急行停車駅で、区の南東部の玄関口。連続立体交差事業の区間の東端（上新庄1丁目）に接する |
| 相川 | 阪急 京都線 | 相川3丁目側。区の東端、安威川の手前。大阪経済大学の最寄り |
| 崇禅寺 | 阪急 京都線 | 東中島。連続立体交差事業で高架化される4駅のひとつ（大阪市建設局で確認）。淡路から梅田方面へ1駅 |
| 柴島 | 阪急 千里線 | 柴島。同じく高架化される4駅のひとつ。柴島浄水場・水道記念館（国登録有形文化財）の最寄り |
| 下新庄 | 阪急 千里線 | 下新庄。同じく高架化される4駅のひとつ。淡路から千里線で1駅 |
| JR淡路 | JR おおさか東線 | 菅原5丁目11-14（JR西日本公式で確認）。平成31年3月のおおさか東線全線開業で設置。阪急淡路駅と徒歩連絡 |
| 井高野 | Osaka Metro 今里筋線 | 井高野。今里筋線の起点駅。北江口・井高野の住宅地と吹田市別府に接する区の北端 |
| 瑞光四丁目 | Osaka Metro 今里筋線 | 瑞光4丁目。阪急上新庄駅の北側、大隅東小・大隅西小の校区 |
| だいどう豊里 | Osaka Metro 今里筋線 | 大桐・大道南・豊里の境。国道479号（内環状線）沿いで、豊里の生活圏の中心 |
※所在地は各鉄道事業者・大阪市の公表情報にもとづきます。丁目まで確認できたのはJR淡路駅です。
要注意：「東淀川駅」も「新大阪駅」も、東淀川区にはありません
JR東淀川駅の所在地は淀川区宮原2丁目3-17、新大阪駅は淀川区西中島5丁目16-1（いずれもJR西日本公式）。
どちらも区名と一致するのに、東淀川区内ではありません。
東淀川区内のJR駅は、おおさか東線のJR淡路駅（菅原5-11-14）ただ1駅です。
一方で、新大阪駅の東口側にあたる東中島1〜6丁目は東淀川区。
区内の最高価格地点（東中島1丁目・87.5万円/㎡）はこの東口側にあります。
物件広告の駅名だけでは、その物件がどの区にあるか分かりません。必ず住所で確認してください。
区外だが、東淀川区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 東淀川区との関係 |
|---|---|---|---|
| 新大阪 | JR 東海道新幹線／JR 京都線／Osaka Metro 御堂筋線／おおさか東線 | 淀川区 | 淀川区西中島5-16-1（JR西日本公式）。ただし東口側の東中島1〜6丁目は東淀川区で、区内の最高価格地点（東中島1丁目・87.5万円/㎡）はこの東口側にある |
| 東淀川 | JR 京都線（東海道本線） | 淀川区 | 「東淀川駅」は淀川区宮原2丁目3-17（JR西日本公式）にあり、東淀川区内ではない。区内のJR駅はおおさか東線のJR淡路駅のみ |
| 城北公園通 | JR おおさか東線 | 旭区 | おおさか東線でJR淡路駅の隣。所在地は旭区で、淀川をはさんだ対岸にあたる |
| 吹田 | 阪急 千里線 | 吹田市 | 下新庄の北隣。区の北東端の生活圏 |
| 南吹田 | JR おおさか東線 | 吹田市 | JR淡路駅の北隣。神崎川の対岸 |
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 東淀川区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪梅田 | 淡路／上新庄 | 阪急 京都線 直通 |
| 京都（河原町） | 淡路／上新庄／相川 | 阪急 京都線 直通 |
| 北千里・山田 | 淡路／下新庄／柴島 | 阪急 千里線 直通 |
| 新大阪 | JR淡路／東中島 | JRおおさか東線 直通／徒歩 |
| 久宝寺・八尾 | JR淡路 | JRおおさか東線 直通 |
| 今里・鶴橋方面 | 井高野／瑞光四丁目／だいどう豊里 | Osaka Metro 今里筋線 |
| 天下茶屋 | 淡路 | 阪急 千里線→Osaka Metro 堺筋線 直通 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
06東淀川区の子育て ―― 小中一貫校が2校ある、大阪市でも珍しい区
最重要：施設一体型の小中一貫校が区内に2校あります
東淀川区には、施設一体型の小中一貫校が2校あります。どちらも全市募集で、大阪市全域から応募できます。
・むくのき学園（啓発小学校＋中島中学校／東中島4-8-38）通学区域＝東中島1〜6丁目、柴島1丁目の一部
・須賀の森学園（西淡路小学校＋淡路中学校／西淡路4-25-53・西淡路5-5-32）通学区域＝淡路1〜5丁目、西淡路1〜6丁目
同一敷地で小1から中3まで9年間を過ごせるのが小中一貫校の特徴です。
中学進学時の環境変化がなく、教員が9年間を通して子どもを見ます。
そして通学区域内に住めば、全市募集の抽選に関係なく入学できます。
この2つの通学区域は、東淀川区で物件を探すうえで最も重要な情報のひとつです。
東淀川区の小学校と通学区域（全16校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 井高野小学校 | 井高野1-28-17 | 井高野1丁目、3丁目1番の一部、北江口1〜4丁目 |
| 東井高野小学校 | 井高野2-8-28 | 井高野2丁目、3丁目（1番の一部を除く）、4丁目 |
| 大桐小学校 | 大桐4-1-15 | 大桐1〜5丁目 |
| 大道南小学校 | 大道南1-23-6 | 大道南1〜3丁目 |
| 豊里小学校 | 豊里5-14-60 | 豊里1丁目、2丁目（1〜4番を除く）、4丁目6〜7番、5丁目14番の一部・28番、6〜7丁目 |
| 豊里南小学校 | 豊里5-12-41 | 豊里2丁目1〜4番、3丁目、4丁目（6〜7番を除く）、5丁目（14番の一部・28番を除く） |
| 豊新小学校 | 豊新4-17-26 | 豊新1〜5丁目、上新庄1丁目1番の一部 |
| 大隅西小学校 | 大隅2-3-18 | 大隅1〜2丁目、瑞光2丁目6〜12番・13番の一部、3〜4丁目、小松4丁目1〜6番ほか、5丁目（6番の一部を除く） |
| 大隅東小学校 | 瑞光5-8-19 | 南江口1丁目2番の一部・5番、2〜3丁目、瑞光4丁目5番の一部・12番、5丁目、小松5丁目6番の一部 |
| 小松小学校 | 小松3-18-15 | 小松1丁目（一部を除く）、2〜3丁目、4丁目の一部、相川1〜3丁目、南江口1丁目の一部、上新庄3丁目の一部、瑞光2丁目の一部 |
| 新庄小学校 | 上新庄2-20-5 | 上新庄1丁目（1番の一部を除く）、2丁目、3丁目（19番の一部・20〜22番を除く）、小松1丁目の一部、瑞光1丁目、2丁目1〜4番・5番の一部 |
| 下新庄小学校 | 下新庄5-2-9 | 下新庄1丁目、4〜6丁目 |
| 菅原小学校 | 菅原6-3-25 | 菅原1〜7丁目、下新庄2〜3丁目 |
| 東淡路小学校 | 東淡路3-3-32 | 東淡路1〜5丁目、柴島1丁目3番の一部・4〜5番・8番の一部、2〜3丁目 |
| 西淡路小学校 | 西淡路5-5-32 | 淡路1〜5丁目、西淡路1〜6丁目 ※須賀の森学園（施設一体型小中一貫校・全市募集） |
| 啓発小学校 | 東中島4-8-38 | 東中島1〜6丁目、柴島1丁目1〜2番・3番の一部・6〜8番の一部 ※むくのき学園（施設一体型小中一貫校・全市募集） |
出典：大阪市・大阪市東淀川区の公表資料。通学区域は番地単位で分かれる箇所が多いため、物件の住所で個別に確認が必要です。
東淀川区の中学校（全8校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（小学校区） | 令和8年度の抽選 |
|---|---|---|---|
| 井高野中学校 | 井高野2-8-13 | 井高野小・東井高野小 | なし |
| 大桐中学校 | 大桐4-5-8 | 大桐小・大道南小 | なし |
| 東淀中学校 | 豊里6-25-19 | 豊里小・豊里南小・豊新小 | 補欠抽選あり |
| 瑞光中学校 | 瑞光4-9-37 | 大隅西小・大隅東小・小松小 | なし |
| 新東淀中学校 | 豊里1-10-32 | 新庄小・下新庄小・菅原小 | 抽選あり |
| 柴島中学校 | 柴島2-8-36 | 東淡路小 | なし |
| 淡路中学校 | 西淡路4-25-53 | 西淡路小 ※須賀の森学園（小中一貫・全市募集） | なし |
| 中島中学校 | 東中島4-8-38 | 啓発小 ※むくのき学園（小中一貫・全市募集） | なし |
出典：大阪市東淀川区「学校選択制」。公開抽選は令和7年12月8日午前10時から東淀川区役所4階401会議室で実施されました。
令和8年度、小学校は抽選ゼロ。中学校は2校だけ
東淀川区の学校選択制は小学校・中学校とも「区内自由選択制」——区内すべての学校から選べます
（北区のブロック選択制、淀川区・都島区の隣接校選択制とは違います）。
令和8年度の結果は、小学校で公開抽選を実施した学校は1校もなし。
中学校は新東淀中学校で抽選、東淀中学校で補欠抽選が行われただけでした。
つまり東淀川区は、大阪市内でも「学校を選びやすい区」です。
中央区・天王寺区・阿倍野区のように「区域外受入枠ゼロ」の学校が並ぶ区とは、状況がまったく違います。
※各校の受入可能人数・第1希望者数の一覧は、区の公表資料（希望調査最終結果PDF）の表を複数回読み取っても学校名と数値の対応が安定しなかったため、誤りを避けて掲載していません。区役所（06-4809-9986）でご確認いただくか、当社にご相談いただければ確認のうえご報告します。
公園 ―― 箇所数は24区3位。でも1人あたりは0.42倍
| 項目 | 東淀川区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 公園数 | 65か所（24区で3番目に多い） | 998か所 |
| 公園面積 | 236,329㎡ | 8,892,189㎡ |
| 1人あたり公園面積 | 1.34㎡ | 3.16㎡ |
出典：大阪市建設局「都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在／大阪市域内・市営＋国営府営）。人口は令和8年4月1日現在2,817,994人。
「小さな公園がたくさんある区」です
東淀川区の公園は65か所で24区中3番目に多いのに、1人あたりは1.34㎡で市平均3.16㎡の約0.42倍。
これは小さな公園が数多く分散していることを意味します。
大阪城公園（中央区）や長居公園（東住吉区）のような大規模公園はありませんが、
「歩いて行ける距離に何かしら公園がある」という点では、むしろ日常の子育てに向いた構造ともいえます。
加えて区の南縁は淀川、北は神崎川、東は安威川。河川敷のオープンスペースは統計に入りません。
内覧のときに、お子様の遊び場まで一緒に歩いて確認しましょう。当社が同行します。
07東淀川区の成り立ち ―― 「難波八十島」から、100年の区へ
縄文時代、このあたりは海でした
縄文時代、大阪平野は海で、現在の南江口・大桐付近が淀川の河口でした。 このあたりは「難波八十島（なにわのやそしま）」と呼ばれた島々で、 東中島・柴島など「島」のつく地名が今も残っています。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 縄文時代 | 大阪平野は海で、現在の南江口・大桐付近が淀川の河口だった。このあたりは「難波八十島（なにわのやそしま）」と呼ばれ、東中島・柴島など「島」のつく地名が今も残る |
| 291年（伝） | 『日本書紀』に応神天皇が大隅島に離宮を置いた記事があり、これが「大隅」の地名の起こり |
| 901年（伝） | 菅原道真が大宰府へ下る途中この地に上陸したと伝わる。道真がこの地を「淡路島」と勘違いして上陸した故事から「淡路」の地名が起こったといわれる |
| 明治期 | 神崎川の付替工事と淀川改修工事により、区の骨格となる現在の川筋ができる |
| 大正14年4月 | 大阪市の第2次市域拡張で西成郡下の町村が編入され、東淀川区が誕生 |
| 昭和18年 | 分増区により大淀区を分離（大淀区は平成元年に旧北区と合区して現在の北区に） |
| 昭和49年 | 淀川区を分離して現在の区域になる（JR東海道線以西が淀川区に） |
| 令和7年4月1日 | 区創設100周年を迎える |
出典：大阪市・大阪市東淀川区の公表資料。
東淀川区は、2回の分区で3分の1になりました
大正14年4月、大阪市の第2次市域拡張で西成郡下の町村が編入され、東淀川区が誕生しました。
当時の区域は、現在の淀川区と北区（旧大淀区）を含む、はるかに広いものでした。
その後昭和18年に大淀区を分離（大淀区は平成元年に旧北区と合区して現在の北区に）、
昭和49年にJR東海道線以西を淀川区として分離して、現在の区域になりました。
「東淀川駅」も「新大阪駅」も淀川区にあるのは、この分区の歴史の結果です。
駅ができた当時はどちらも東淀川区内で、あとから区が分かれたのです。
令和7年4月1日、区は創設100周年を迎えました。
町名に残る、道真と太子の伝承
淡路は、菅原道真が大宰府へ下る途中この地に上陸し、ここを淡路島と勘違いしたという故事から。
菅原も道真ゆかりの地名で、菅原天満宮があります。
大隅は『日本書紀』の応神天皇の大隅島の離宮に由来。
瑞光は聖徳太子が創建したと伝わる瑞光寺から。
土地の履歴は、地盤・道路幅・区画の大きさといった現在の資産価値にも影響します。
町名を手がかりに、その土地が元々どう使われていたかを知っておく価値はあります。
08東淀川区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
最重要：阪急4駅の高架化は、資産性に直結する「確定した事業」です
大阪市建設局が進める「阪急電鉄京都線・千里線（淡路駅付近）連続立体交差事業」の概要です。
・区間：京都線＝東淀川区上新庄1丁目〜柴島1丁目／千里線＝吹田市南清和園町〜東淀川区柴島2丁目
・延長：7.1km／高架化される駅：崇禅寺・淡路・柴島・下新庄の4駅（すべて東淀川区内）
・除却される踏切：17か所（うち1か所は吹田市域）
・進捗：用地取得は面積ベースで99％完了、工事費ベースで73％執行済み
・予定：令和10年度に高架切替、令和13年度に事業完了を目指して進行中
これは構想ではなく、7割以上の工事費が既に投じられている事業です。
踏切17か所がなくなり、淡路駅の平面交差（京都線と千里線が地上で交差する全国でも珍しい構造）が解消されます。
沿線の物件を検討されるなら、この事業区間に入るかどうかは必ず確認してください。当社が無料でお調べします。
① 高架化事業の区間内かどうか
高架化される4駅（崇禅寺・淡路・柴島・下新庄）の周辺では、工事期間中の騒音・工事車両・仮線切替による動線変更があります。 一方、完成後は踏切がなくなり、駅前が再整備されます。 「いつ買うか」で見える景色がまったく違うエリアです。当社では事業区間・工事スケジュールをお調べしてご説明します。
② 「東淀川駅」「新大阪駅」の物件は、区が違う可能性があります
JR東淀川駅は淀川区宮原、新大阪駅は淀川区西中島。どちらも東淀川区ではありません。 ただし新大阪駅の東口側（東中島1〜6丁目）は東淀川区です。 区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。必ず物件の住所で確認してください。
③ 浸水想定 ―― 三方を川に囲まれています
東淀川区は北を神崎川、南を淀川、東を安威川に囲まれた区です。 大阪市のハザードマップでは淀川・神崎川・安威川の3水系の氾濫、高潮、内水氾濫が想定されています。 一方、津波浸水想定は含まれていません（淀川区・北区とはここが異なります）。 物件ごとの想定浸水深は必ず確認してください。 ※区内の最大想定浸水深・浸水継続時間・想定震度・液状化予測は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。個別に確認してご報告します。
④ 小中一貫校の通学区域かどうか
むくのき学園（東中島1〜6丁目ほか）、須賀の森学園（淡路1〜5丁目・西淡路1〜6丁目）。 この通学区域に住めば、全市募集の抽選に関係なく9年間の一貫教育を受けられます。 お子様の教育方針として小中一貫を考えておられるなら、物件選びはこの2つの通学区域から逆算してください。
⑤ 今里筋線と阪急の使い分け
井高野・瑞光四丁目・だいどう豊里はOsaka Metro今里筋線が使えますが、 今里筋線は梅田・なんばへ直結しません（今里で千日前線、蒲生四丁目で長堀鶴見緑地線に乗換）。 梅田方面が主な通勤先なら、阪急京都線（淡路・上新庄・相川）の徒歩圏かどうかが生活の質を大きく左右します。 物件の「実際の通勤ルート」を、内覧前に一緒に確認しましょう。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。
09東淀川区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた東淀川区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、東淀川区へは阪急京都線・地下鉄堺筋線が直通しています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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大阪市24区のエリア別ページ
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区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
11東淀川区の仲介手数料無料に関するよくある質問
東淀川区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている東淀川区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
阪急の高架化工事は、本当に完成するのですか？
大阪市建設局が公表している進捗によると、用地取得は面積ベースで99％完了、工事費ベースで73％が執行済みです。令和10年度に高架切替、令和13年度に事業完了を目指して進行中とされています。高架化されるのは崇禅寺・淡路・柴島・下新庄の4駅（すべて東淀川区内）で、延長7.1km、踏切17か所が除却されます。構想段階ではなく、7割以上の工事費が既に投じられている事業です。
「東淀川駅」の近くの物件は東淀川区ですか？
違います。JR東淀川駅の所在地は淀川区宮原2丁目3-17です（JR西日本公式）。同様に新大阪駅も淀川区西中島5-16-1で、東淀川区内ではありません。東淀川区内のJR駅は、おおさか東線のJR淡路駅（菅原5-11-14）ただ1駅です。ただし新大阪駅の東口側にあたる東中島1〜6丁目は東淀川区で、区内の最高価格地点もここにあります。必ず物件の住所で確認してください。
東淀川区で予算を抑えて買えるエリアはどこですか？
住宅地の公示価格でみると、井高野3丁目が18.9万円/㎡で区内最安、次いで北江口4丁目（22.2万円/㎡）、小松4丁目（22.9万円/㎡）、西淡路5丁目・淡路1丁目・下新庄6丁目（いずれも23.2〜23.4万円/㎡）です。ただし東淀川区は19地点すべてが18.9万〜29.8万円のわずか1.6倍差に収まる均質な区で、「安い穴場」で大きく得をするより、路線と高架化の恩恵で選ぶほうが合理的です。
東淀川区の学校選択制は入りやすいですか？
大阪市内では入りやすい部類です。小学校・中学校とも「区内自由選択制」で、区内すべての学校から選べます。令和8年度は小学校で公開抽選を実施した学校が1校もなく、中学校も新東淀中学校で抽選、東淀中学校で補欠抽選が行われただけでした。中央区・天王寺区・阿倍野区のように「区域外受入枠ゼロ」の学校が並ぶ区とは状況が異なります。
小中一貫校に通わせたいのですが、東淀川区にありますか？
あります。施設一体型の小中一貫校が2校あり、どちらも全市募集です。
むくのき学園（啓発小学校＋中島中学校／東中島4-8-38）通学区域は東中島1〜6丁目と柴島1丁目の一部。
須賀の森学園（西淡路小学校＋淡路中学校）通学区域は淡路1〜5丁目と西淡路1〜6丁目。
通学区域内に住めば、全市募集の抽選に関係なく入学できます。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、所在区の確認、通学区域、高架化事業の区間に入るかまであわせてお返しします。
東淀川区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
東淀川区は令和8年地価公示で住宅地＋8.5％・商業地＋9.8％。住宅地19地点すべてが＋6.2〜9.7％の範囲で上昇しています。さらに阪急4駅の高架化が令和10年度に切替予定——価格が動く要因が控えています。値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。だからこそ、価格以外で確実に削れる金額——仲介手数料・ローン事務手数料・引越し代金——の重みが増します。3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円。その差が、そのまま手元に残ります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（PDF）
- 令和8年地価公示 第9表 市の住宅地の平均価格等（国土交通省）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪府地価だより 第103号（令和8年 大阪府地価調査）（PDF）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 東淀川区の基本的な統計（大阪市東淀川区）
- 東淀川区へようこそ！（大阪市東淀川区）
- 東淀川区創設100周年記念事業（大阪市東淀川区）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 東淀川区内の小学校（大阪市東淀川区）
- 東淀川区内の中学校（大阪市東淀川区）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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