【長岡京市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

長岡京市の価格帯で、いくら得になるか

長岡京市の住宅地は1㎡あたり平均212,466円（15地点の単純平均）。市内の標準地は最高327,000円/㎡（開田４丁目７０８番４３）から最低143,000円/㎡（高台２丁目８番１１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が2.3倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、長岡京市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は83件。成約価格の中央値は2,900万円、真ん中の半数は1,800万円〜3,700万円に収まっています。延床面積の中央値は95㎡。建築年の中央値は2000年です。

最寄駅で多いのは長岡天神駅（34件）、西向日駅（17件）、長岡京駅（15件）。

中央値の2,900万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は102万3,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる83件のうち、1981年以前に建てられたものは16件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

長岡京市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

掲載している数値はすべて長岡京市・京都府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 8万2千人が19km²に住む。昭和40年代の15年で4.4倍になった市

長岡京市の人口は81,840人（男39,582人／女42,258人）、世帯数は38,568世帯です（令和8年9月1日現在・長岡京市「人口報告（月報）」）。面積は19.17km²で、東西約6.5km・南北約4.3km。市公式の言い方では「東西に長い長方形」です。人口密度は約4,269人/km²（当方算出）。東の端から西の端まで6.5kmの市域に8万2千人、というのが長岡京市の大きさです。

まず正直に書いておきます。令和7年国勢調査の長岡京市の人口は確認できていません（未取得）。市公式の統計のページに掲載されているのは令和2年国勢調査までで、このページの国勢調査の数値はすべて令和2年国勢調査のものです。

その令和2年国勢調査では、人口80,608人・世帯数33,728世帯。平成27年国勢調査が人口80,090人・世帯数32,491世帯でしたから、人口は5年間で518人増（＋0.6％）、世帯数は1,237世帯増（＋3.8％）です（人口の増加率は市公表、世帯の増加率は当方算出）。人口密度は1km²あたり4,204.9人（市公表）。人口はわずかに増え、世帯はそれより速く増えている＝1世帯あたりの人数が小さくなっているということで、令和8年9月1日の住民基本台帳で計算すると1世帯あたり約2.12人（当方算出）です。

長岡京市の人口を理解するうえで、いちばん効くのは昭和40年代の数字です。国勢調査の人口は、昭和35年に15,050人、昭和40年に27,522人、昭和45年に51,414人、昭和50年に65,557人。15年間で4.4倍（当方算出）になりました。市公式の沿革は「昭和34年ごろからは日本経済のめざましい成長にともない、京都・大阪の衛星都市という立地条件の良さから人々が流入し、また工場の進出によって急速に都市化が進行しました」と書いています。その後は昭和55年71,445人、平成2年77,191人、平成22年79,844人と、増え方がゆるやかになって現在に至ります。市の年表によれば、8万人を超えたのは平成23年5月9日です。

買う側にとって、この人口の歴史は2つの意味を持ちます。第一に、昭和40〜50年代に建てられた住宅が、いまも数多く流通しているということ。国土交通省の成約価格情報では、長岡京市の中古マンション71件のうち34件が1981年以前の建築、中古戸建て83件のうち16件が1981年以前の建築でした。第二に、その後の半世紀、人口が大きく減っていないということ。令和8年地価公示では住宅地15地点のすべてが前年を上回っています。

一方で、市自身は将来の人口減少を見込んでいます。長岡京市立地適正化計画（令和4年3月改訂）は、「2020年（令和2年）をピークに人口が減少し、2030年（令和12年）には7.8万人、2040年（令和22年）には7.4万人になると推計されている」と記しています。ただし、実際の住民基本台帳人口は令和8年9月1日時点で81,840人で、令和2年国勢調査の80,608人を上回っています（国勢調査と住民基本台帳は調査方法が違うため、単純には比べられません）。「いまは減っていないが、市は減る前提で計画を立てている」というのが、公表資料から読める長岡京市の位置です。

市の位置について、市公式は「京都盆地の西南部に位置し、北は向日市・京都市、東は京都市、南は大山崎町、西は西山連峰を境に大阪府と接しています」と説明しています。最高標高は490m、最低標高は10m。西の山地から東の平坦部へ下がっていく地形で、小畑川が東部を南北に、小泉川が西南部をほぼ東西に流れて桂川に注いでいます。

土地の使われ方

長岡京市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「958haと959ha」です。市域1,917ha（19.17km²）は全域が都市計画区域（京都都市計画区域）で、市街化区域が958ha、市街化調整区域が959ha。ほぼ半分ずつです。

市街化区域958haのうち、住居系の用途地域（5種類の合計）は704ha、商業系（近隣商業・商業）は29ha、工業系（準工業・工業・工業専用）は225haです（合計は当方算出）。住居系の用途地域は市域の36.7％。「8万人の市」と聞くと市域いっぱいに住宅が広がっているように感じますが、住宅を建てることを主に想定した区域は、市域の3分の1強です。

市公式の「地勢」は、「総面積の約65パーセントが可住地の平坦部」とし、西山山地については「近畿圏近郊緑地保全区域に指定されており、市街地の背景として本市の景観の主体となっています」と説明しています。西側の山と、北部などに残る農地が市街化調整区域、東側の平坦部が市街化区域という大づかみで見ておくと、地図が読みやすくなります（調整区域の正確な範囲は都市計画図でご確認ください）。

※長岡京市統計書（令和7年版）「10-1 都市計画用途地域及びその他地域指定の状況」および長岡京市都市計画図（令和7年5月修正版）の面積。系統別の合計・構成比は当方の算出。商業地域は統計書の表記（2ha）で集計しており、都市計画図の表記は2.3ha。

市街化区域と市街化調整区域

長岡京市は市域の全部が都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域に分かれています（線引きあり）。京都府の資料によると、長岡京市は京都都市計画区域（京都市、向日市、長岡京市、大山崎町、八幡市の一部、久御山町の一部）に含まれる線引き都市計画区域です。長岡京市統計書（令和7年版）と都市計画図（令和7年5月修正版）によると、都市計画区域は1,917ha、市街化区域は958ha、市街化調整区域は959ha。市域の50.0％が市街化区域、50.0％が市街化調整区域（構成比は当方算出）です。

「駅が3つあって地価が府内の市で1位」という印象から、市域の大半が住宅地だと思われがちですが、半分は市街化調整区域です。西山の山地のほか、市の都市計画マスタープランが「北部地域の農業・景観保全」を施策に挙げているとおり、平坦部にも農地が残っています。住宅地のすぐ隣が調整区域、という場所がある市だということを、最初に知っておいてください。

下の表は市街化区域958haの用途地域の内訳です。最も広いのは第1種住居地域の375ha（39.1％）、次が第1種低層住居専用地域の185ha（19.3％）、3番目が工業地域の138ha（14.4％）。長岡京市には、第2種低層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域・田園住居地域の指定はなく、用途地域は10種類です。

区域区分の当初決定日・最終変更日は、本ページでは確定できていません（未取得）。都市計画図の凡例には告示の年月日が並んでいますが、どの告示がどの決定に対応するかをPDFのテキストから正確に読み取れなかったためです。また市は、Webで公開している都市計画情報について「境界を明示するものではなく、概略位置を示した参考図」であり、用途地域の境界付近は市役所の窓口で確認するよう案内しています。

市街化区域958haの用途地域の内訳は次のとおりです。10種類の用途地域が指定されており、面積が最大なのは第1種住居地域（375ha・39.1％）です。住居系5種類の合計は704ha（73.5％）、商業系2種類は29ha（3.0％）、工業系3種類は225ha（23.5％）になります（合計と割合は当方算出）。商業地域は2ha（都市計画図の表記では2.3ha）しかありません。駅前に大きな商業地域が広がる市ではなく、住宅地のなかに駅がある市です。

※長岡京市統計書（令和7年版）「10-1 都市計画用途地域及びその他地域指定の状況」と、長岡京市都市計画図（令和7年5月修正版）の凡例にある面積です。割合は当方の算出で、端数処理のため合計は100％になりません。統計書は表計算ファイルでの公開で、当方は数値の並びから項目を対応させています。10種類の合計が市街化区域958haと一致すること、高度地区の面積が市の「高度地区」のページの数値と一致することは確認しましたが、個々の用途地域の面積は、契約などの判断に使う前に市の都市計画課（075-955-9521）でご確認ください。区域区分の決定・変更の年月日は未取得です。

地価公示 ― 15地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、長岡京市の住宅地の標準地は15地点。 単純平均は1㎡あたり212,466円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋2.8％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

長岡京市は京都府内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある京都府内の29市区町村のうち、 長岡京市の住宅地の平均価格は9位。 京都市の11区と町を除いた「市」だけで見ると、14市のなかで第1位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

長岡京市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地15地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で2.3倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

市公式の「長岡京市の主な公園」に載っている公園は次のとおりです。西山公園（長法寺・4.15ha。体育館を含む）、長岡公園（天神二丁目・3.96ha）、西代里山公園（奥海印寺西代・2.61ha）、勝竜寺城公園（勝竜寺・1.36ha）、下海印寺西条公園（下海印寺・0.78ha）、今里大塚古墳公園（今里五丁目・0.35ha）、調子馬ノ池公園（調子二丁目・0.27ha）、バンビオ広場公園（神足二丁目・0.23ha）。大きな公園は、西側の丘陵（西山公園・西代里山公園）と長岡天満宮の周辺（長岡公園）にあります。市は長岡公園の再整備事業と西山公園（第3期）の整備事業を進めており、粟生畑ケ田公園をインクルーシブ公園として紹介しています。都市公園の総数・総面積・1人当たりの公園面積は、統計書が表計算ファイルでの公開のため、本ページでは数値を確定できていません（未取得）。

※長岡京市「長岡京市の主な公園」（2024年9月19日更新）ほか市公式の公園のページ。

長岡京市を一言で表すと、「19km²の半分に、8万人が住んでいる市」です。 市域1,917haのうち市街化区域は958ha。残りの959haは市街化調整区域です。 その限られた市街地に、昭和40年代の15年間で人口が4.4倍になる勢いで住宅が建ちました。 そして令和8年のいま、住宅地の公示価格は京都市の11区と町を除いた府内14市のなかで1位、 15地点すべてが前年を上回っています。 この章では、「地価」「成約の中身」「昭和40年代の住宅」「規制の多さ」の4つから長岡京市を読んでいきます。

地価公示17地点 ― 住宅地15地点はすべて上昇。ただし上がり方は駅からの距離で分かれる

令和8年地価公示で、長岡京市の標準地は住宅地15地点・商業地2地点の計17地点です（工業地の標準地はありません）。

住宅地15地点をすべて、価格の高い順に並べます。

読み取れることが3つあります。

• 上位4地点は、すべて開田・天神・長岡。327,000円・283,000円・265,000円・249,000円で、 5番目（218,000円）とは3万円以上の差があります。阪急長岡天神駅と市役所のある一帯です。 坪に直すと、最高の開田4丁目は約108万円、市の平均は約70万円、最安の高台2丁目は約47万円（当方算出）。
• ＋4％以上上がったのは4地点。開田4丁目・長岡2丁目・天神1丁目・東神足2丁目。 前の3つは阪急長岡天神駅のある町、東神足はJR長岡京駅のある側の町です。 上がっているのは駅のある町、と読めます（標準地ごとの駅からの距離は鑑定評価書の本文を確認しておらず、町名からの整理です）。
• ＋2％に届かなかったのも4地点。梅が丘1丁目（＋0.5％）・粟生（＋1.1％）・高台2丁目（＋1.4％）・柴の里（＋1.6％）。 うち3地点は西側の丘陵です。 「長岡京市は全地点が上昇」は事実ですが、＋5.5％の地点と＋0.5％の地点が同じ市のなかにあります。

商業地の2地点は、「開田１丁目１２１番１１」が395,000円/㎡（＋7.9％・地積165㎡）、 「長岡２丁目４１２番１３」が271,000円/㎡（＋4.6％・地積109㎡）。 開田1丁目の＋7.9％は、市内17地点のなかで最大の上昇率です。 商業地域は市内に2ha（都市計画図の表記では2.3ha）しかなく、店舗やマンションを建てられる駅前の土地が限られていることが、 この上昇の背景にあると考えられます（推測です）。

買う側にとっての意味を、正直に書きます。 地価が上がっている市で買うということは、「待てば安くなる」とは期待しにくいということです。 一方で、高いときに買うことになるリスクもあります。 市の立地適正化計画は、人口が2030年に7.8万人、2040年に7.4万人になると推計しています。 値上がりを前提に無理な予算を組むのではなく、駅からの距離・建物の状態・災害リスクといった、 物件そのものの条件で選ぶことをおすすめします。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位は当方の集計であり、国土交通省が公表している順位ではありません。坪単価は1坪＝約3.3058㎡で当方が換算。

実際の成約182件 ― 新築戸建て・中古戸建て・中古マンションで、まったく別の市場

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、 長岡京市の成約は182件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※戸建の面積は延床面積の中央値、マンションは専有面積の中央値です。 戸建111件全体では、成約中央値3,200万円・土地面積の平均104㎡・建築年の平均2005年。 マンション71件は専有面積の平均71㎡・建築年の平均1990年です。

戸建111件のうち28件、4件に1件が新築です（当方算出で25％）。 新築戸建ては最小2,800万円〜最大5,200万円の幅に収まっていて、中央値は3,650万円。 延床面積の中央値は90㎡です。 成約個票に出ている新築3件は、いずれも3,200万円で、 土地55㎡／延床85㎡（馬場）、土地65㎡／延床90㎡（一文橋）、土地75㎡／延床90㎡（勝竜寺）でした。 敷地より延床のほうが大きい、つまり階を重ねて床面積を確保している家です。 長岡京市の住宅地の平均単価は212,466円/㎡ですから、65㎡の土地でもそれだけで約1,380万円（当方算出）になります。 地価が高い市で3,000万円台の新築を成り立たせるために、敷地を小さくしていると読むのが自然です。

• 駐車場は何台か、どの大きさの車が入るか。敷地55〜75㎡では、車を1台置くと庭はほとんど残りません。
• 隣家との間隔と日当たり。同じ大きさの家が並んで建つ分譲地では、1階の日当たりを時間帯を変えて確認してください。
• 階段。延床が敷地より大きい家は、生活の中で階段の上り下りが多くなります。将来の暮らしも含めて考えてください。
• 新築戸建て（建売）は、仲介手数料0円の対象になりやすい種別です（対象外の物件もあります）。 3,650万円なら上限額127万500円が0円になります。

中古戸建ては83件で、幅がとても広い。 最小390万円から最大6,800万円まで、下位25％が1,800万円、上位25％が3,700万円です。 建築年の中央値は2000年、83件のうち16件が1981年以前の建築。 成約個票の高台の戸建は3,200万円・土地115㎡／延床95㎡・2000年築・木造でした。 同じ3,200万円で、「新築・土地55〜75㎡」と「築25年・土地115㎡」のどちらも成約しているのが長岡京市です。 新しさを取るか、敷地の広さを取るか。ご自身の優先順位を先に決めておくと、物件探しが進めやすくなります。 中古戸建て・中古マンションは、仲介手数料0円の対象になる物件とならない物件があります。 売主が不動産会社のリフォーム済み・リノベーション済み物件は対象になりやすい種別です。

最寄駅別の成約（182件中178件）

4駅の中央値は2,550万〜3,200万円で、駅による差は大きくありません。 件数が最も多い長岡天神は2,950万円で、JR長岡京・西山天王山の3,200万円より低い。 「阪急の急行停車駅のほうが高い」「新しい駅のほうが高い」といった単純な並びにはなっていません。 長岡天神駅の周辺には昭和40〜50年代のマンションがあり、それが中央値を下げていると考えられます（推測です）。 長岡京市では、駅の名前より、「どの町の、どの種別の、いつ建った物件か」のほうが価格を決めています。

町丁目別の成約（3件以上あった21町・計170件。戸建とマンションが混ざった中央値）

最高の天神5,050万円と最低の西の京480万円で、10倍以上の開きがあります（当方算出で約10.5倍。どちらも件数は4〜5件です）。 21町を中央値で分けると、4,000万円以上が4町（天神・久貝・神足・一文橋）、 2,700万〜3,800万円が11町、 1,600万円以下が6町（滝ノ町・馬場・竹の台・八条が丘・開田・西の京）。 真ん中の帯と下の帯のあいだに、1,000万円以上のすき間があります。

長岡京市には、2つの価格帯があるということです。 ひとつは3,000万円前後〜4,000万円台。新築戸建てと、比較的新しい中古戸建て・マンションの帯。 もうひとつは1,000万円台かそれ以下。 町丁目別の集計は種別を分けていないため断定はできませんが、成約個票に出ている 竹の台（1968年築）・馬場（1975年築）のマンションの例と、中古マンションの下位25％が1,400万円であることを合わせると、 下の帯の中心は築年数の経ったマンションだと考えられます。 ご自身がどちらの帯を探しているのかを最初に決めておくと、物件探しが進めやすくなります。

実際の成約は、こんな中身です

マンション4件は2,100万〜2,200万円で、建築年は1968年・1975年・1980年・1995年。 4件のうち3件が1981年以前の建築で、いずれも駅から5〜7分です。 築46〜58年のマンションが、駅から5〜7分の場所で2,000万円台で成約しているということになります。 戸建4件はすべて3,200万円。新築3件の土地は55〜75㎡、2000年築の1件は土地115㎡でした。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・長岡京市182件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。 仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法の報酬額告示の上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。 戸建の間取は個票に記載がないため「—」としています。

昭和40年代に4.4倍 ― その時代のマンションが、いまも駅前で売られている

長岡京市の国勢調査人口の推移です。

昭和35年から昭和50年までの15年間で、人口が5万人増えました。 いまの人口の6割にあたる人数が、この15年で増えたことになります（当方算出）。 高度地区が定められたのが昭和49年、市制施行が昭和47年ですから、 市としての都市計画のルールが整うのと、住宅が建つのが、ほぼ同時に進んだ市です。

その結果が、成約データに残っています。

※割合は当方算出。「1981年以前の建築」は成約価格情報の建築年による区分で、 建築確認の日付（1981年6月1日以降かどうか）を確認したものではありません。

成約した中古マンションのほぼ半分が、1981年以前の建築です。 1981年（昭和56年）6月に建築基準法の耐震基準が改められており、それより前に建築確認を受けた建物は、いわゆる旧耐震基準の建物にあたります。 長岡京市で2,000万円前後の駅近マンションを探すと、この年代の物件に出会う確率が高いということです。

• 市の耐震の補助は「木造住宅」が対象です。 令和8年度の木造住宅耐震改修補助は、昭和56年5月31日以前に着工され完成された木造住宅が対象で、 本格改修は1戸あたり165万円が限度（評点1.0以上に改修する場合）。マンションの住戸は、この補助の対象ではありません。
• マンションの耐震は、1戸の持ち主だけでは決められません。 耐震診断を受けているか、耐震改修をしたか、長期修繕計画と修繕積立金の残高はどうか。 管理組合の資料（重要事項調査報告書・総会議事録）を契約前に取り寄せて確認してください。
• 住宅ローンと税の扱いが変わることがあります。 築年数の古いマンションは、金融機関によって借入期間が短くなることがあります。 住宅ローン控除などの税の特例も、耐震基準に適合していることが条件になる場合があります。
• 建て替えのときの条件。 昭和49年より前に建ったマンションは、いまの高度地区（15m・20m・25m）の上限を超えている可能性があります。 同じ高さ・同じ戸数で建て替えられるかどうかは、将来の資産価値に関わります。
• 市には、マンション管理に関する制度があります。 マンション管理士派遣、マンション管理計画認定制度、マンション管理適正化推進計画のページが市公式にあり、 長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額措置のページもあります。 検討中のマンションが管理計画の認定を受けているかどうかは、ひとつの目安になります。

古いマンションが悪い、ということではありません。 駅から5〜7分で専有60〜65㎡が2,100万〜2,200万円というのは、 新築戸建ての中央値3,650万円と比べて1,400万円以上低い価格です。 安い理由を理解したうえで買うなら、合理的な選択になりえます。 家タダでは、管理組合の資料の取り寄せと読み込みを、契約前に無料でお手伝いします。

出典：長岡京市「長岡京市の人口（令和2年国勢調査）」1.人口の推移 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000014/14198/R2-4-1-1.pdf ／ 長岡京市「市の沿革」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001986.html ／ 長岡京市「令和8年度木造住宅耐震改修補助の募集」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000015830.html ／ 長岡京市「高度地区」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001731.html

買う前に見る図面が多い市 ― 景観・風致・高度地区・地区計画・宅地造成

長岡京市は、面積が小さいわりに、土地にかかるルールの種類が多い市です。 市公式のページで確認できたものを並べます。

このうち、戸建を1軒買う方に必ず関係するのが景観計画です。 市は「市内において建物を建築する場合など、建築確認申請を要するものすべてが、届出の対象」と明記しています。 景観計画は、市全域を西山・山麓、市街地、住工、工業の4区域と、河川軸・沿道軸・旧街道軸の3軸、景観重点地区に区分しており、 現行の計画は平成30年12月27日に改定が告示され、令和元年7月1日から運用されています。 建て替えや外観の改修をするとき、建物の色や形に基準があるということを、買う前に知っておいてください。 新築の建売を買う場合は事業者がすでに届出を済ませていますが、 中古を買って外壁を塗り替える・建て替える場合は、買主ご自身が届出の当事者になります。

まちづくり条例は、買ったあとに効いてくるルールです。 市のQ&Aは、近隣で開発が行われるとき、事業者が「開発敷地の境界から計画建築物高さの2倍以上の範囲」の土地所有者・居住者などに 計画を説明する義務があると説明しています。 同じQ&Aには、「市街化区域内であれば現況が農地や竹林であっても開発は認められます。開発そのものを認めないとすることはできません」 という一文もあります。 いま隣が畑や竹林でも、市街化区域なら、いずれ住宅が建つ可能性があるということです。 眺望や日当たりを理由に物件を選ぶ方は、隣地が市街化区域か調整区域かを確認しておくことをおすすめします。

※地区計画の合計面積は7地区の面積（3.7＋7.3＋2.6＋4.5＋1.4＋7.5＋2.9ha）を当方が合算したものです。 景観重点地区の名称と範囲、宅地造成等工事規制区域で許可が必要になる工事の規模、近郊緑地保全区域の面積は、 本ページでは確認できていません（未取得）。 出典：長岡京市「長岡京市景観計画・景観条例」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001511.html ／ 「景観法にもとづく届出手続」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001448.html ／ 「風致地区」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000004739.html ／ 「特別用途地区」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000003408.html ／ 「都市計画図」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001741.html ／ 「まちづくり協議手続き案内」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000000792.html ／ 「長岡京市まちづくり条例Q&A」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000008168.html ／ 「地勢」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001984.html

まとめ：長岡京市は「種別・築年・区域・駅までの足」の4つで選ぶ市

長岡京市の住宅地の平均価格は、京都府内で住宅地の標準地が3地点以上ある 29市区町村のうち9位、京都市の11区と町を除いた14市のなかでは1位。 変動率（＋2.8％）で見ると29市区町村中12位、14市のなかでは2位です。 府内の「市」のなかでは価格がいちばん高く、上がり方も2番目、という位置になります。

確認すべきことは、次の5点です。

• 種別と価格帯。新築戸建て3,200万〜4,100万円、中古戸建て1,800万〜3,700万円、中古マンション1,400万〜4,300万円（いずれも下位25％〜上位25％）。
• 築年。成約した中古マンションの48％、中古戸建ての19％が1981年以前の建築です。市の耐震の補助は木造住宅が対象です。
• 市街化区域か市街化調整区域か。市域は半分ずつ。風致地区・地区計画・高度地区の内か外かもあわせて確認してください。
• 駅までの足。成約の駅からの平均は12〜16分。路線バスは系統の廃止があり、はっぴぃバスは平日のみです。
• ハザード。東側の低地は洪水・内水、西側の丘陵は土砂災害とため池。有馬−高槻断層の地震は市全体の前提です。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の長岡京市

長岡京市が誕生したのは昭和47年（1972年）10月1日。昭和24年に新神足村・海印寺村・乙訓村が合併してできた長岡町が、人口5万人を超えて市制を施行しました。
左が1974〜78年、右が現在の、市役所（開田1丁目）を含む同じ範囲です。左の写真は、市制施行の直後、人口が昭和45年の51,414人から昭和50年の65,557人へと増えていた時期にあたります。昭和35年の人口は15,050人でしたから、この写真の時点で、すでに10数年で4倍以上に増えたあとの市街地です。高度地区が定められたのは昭和49年、長岡京駅の当時の名前は神足駅でした。2枚を見比べるときは、田畑が残っていた場所がどこで、それがいまどうなっているかに注目してください。成約データに出てくる1968年築・1975年築・1980年築のマンションは、左の写真の時代かそれ以前に建った建物です。（写真の範囲は、国土地理院の住所検索で得た「京都府長岡京市開田一丁目」の座標から算出したタイルによるものです。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28734〜28736・y12986〜12987）で切り出しています。

長岡京市は、東西約6.5km・南北約4.3kmの「東西に長い長方形」の市です。東の端を小畑川・桂川の低地、中央をJRと阪急の線路、西を西山の丘陵と山地が占めています。東から西へ進むほど標高が上がり、駅から遠くなり、公示価格は下がる、というのが大づかみの構図です（最低標高10m・最高標高490m）。

ここでは、令和8年地価公示の全17地点（住宅地15・商業地2）と、国土交通省の成約価格情報182件の駅別・町丁目別を、住所の町名を手がかりに5つのまとまりに整理します。

先にお断りしておきます。この5つのまとまりは、住所の町名と成約個票の最寄駅をもとにした当方の整理であり、市が定めている地区区分ではありません。また、成約の町丁目別は3件以上あった21の町（計170件）の集計で、戸建とマンションが混ざった中央値です。3〜5件しかない町もありますので、件数を必ずあわせてご覧ください。町丁目別の面積の数字は、マンションの専有面積と戸建の土地面積が混ざった平均のため、本ページでは使っていません。成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、長岡京市・京都府・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

長岡京市には鉄道が2路線、駅が3つあります。JR東海道本線の長岡京駅と、阪急京都線の長岡天神駅・西山天王山駅です。東西約6.5km・南北約4.3kmの市域のうち、3駅はいずれも東側の平坦部にあります。

JRと阪急のどちらを使う物件かで、通勤の経路が変わります。所要時間・停車する列車の種別・本数は各社の時刻表でご確認ください（本ページには掲載していません）。

長岡京市で確認していただきたいのは、「駅まで何で行くか」です。成約データでは駅からの平均が12〜16分で、西側の丘陵の住宅地（高台・河陽が丘・泉が丘・梅が丘など）や北部の滝ノ町では、バスや自転車・車で駅に出る暮らしになります。下の「道路」の項に書いたとおり、路線バスは系統の廃止があり、市のコミュニティバスは平日のみの運行です。

※市内の駅は、市の都市計画マスタープランが挙げている3駅です（JR東海道本線 長岡京駅、阪急電鉄京都線 長岡天神駅・西山天王山駅）。開業日・改称日は市公式の年表によります。

表の「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、公表値を本ページで確認できていないためです（未取得）。長岡京市統計書には「JR各駅乗降客数」「阪急電鉄各駅乗降客数」の表がありますが、表計算ファイルでの公開で、当方では数値を正確に読み取れませんでした。

成約データには、もうひとつ駅が出てきます。「西向日」です。国土交通省の成約価格情報で、長岡京市の成約のうち36件（中央値2,550万円・駅から平均16分）は最寄駅が西向日でした。長岡天神・長岡京に次ぐ3番目の件数です。西向日駅は、市が市内の駅として挙げている3駅には入っていません。成約個票では、一文橋の新築戸建（3,200万円・土地65㎡／延床90㎡・2025年築）が西向日駅から15分でした。市の北部（一文橋など）の物件は、最寄駅が西向日駅になることがあります。駅の所在地は本ページでは鉄道事業者の公式情報から確認できていませんので、駅の説明は載せていません。

駅別の集計は成約が3件以上あった駅のもので、4駅の合計は178件（182件中）になります。

駅からの平均分数の読み方。長岡京12分、長岡天神13分、西向日16分、西山天王山16分。どの駅も平均で12分以上で、駅前の物件より、駅から少し離れた住宅地の物件が多く成約しているということです。成約個票には、高台の戸建（3,200万円・土地115㎡／延床95㎡・2000年築）のように、最寄駅の欄が空欄の物件もあります。西側の丘陵の住宅地では、バスや車が日常の足になります。

道路

市の都市計画マスタープランが挙げている幹線道路は、名神高速道路・国道171号・京都縦貫自動車道です。市の年表によると、平成25年4月21日に京都第二外環状道路の長岡京インターチェンジが開設されました。同じ年の12月21日に阪急西山天王山駅と高速バス停「高速長岡京」が開業し、市の南部に、鉄道・高速道路・高速バスの乗り継ぎ点ができたことになります。高速道路・国道・鉄道の近くの物件は、交通の便と引き換えに音と振動の確認が必要です。時間帯を変えて現地で確かめることをおすすめします。

都市計画道路は18路線・総延長26,380m、供用開始率は63.2％です（長岡京市「都市計画道路」）。路線は京都第二外環状線（幅員20.5m）、外環状線（22m）、京都神戸線（22m）、今里東西線（22m）、長岡京駅前線（25m）、向島神足線（30m）、御陵山崎線（12〜22m）、神足花山線（16〜24.5m）など。裏を返すと、計画の3分の1強はまだ整備されていません。都市計画道路の区域にかかる敷地は、建築に制限がかかります（都市計画法第53条の許可）。検討中の物件が都市計画道路の区域にかかっていないかは、都市計画図で必ず確認してください。

★いま工事が進んでいるのが「天神通り」です。都市計画道路「長岡京駅前線」は、JR長岡京駅西口から長岡天満宮・八条ヶ池をつなぐ道路で、市は「長岡京市のシンボルロード」と位置づけています。JR長岡京駅西口から産業文化会館までは整備済みで、幅員は歩道と車道を合わせて25m、歩道は4.5m。無電柱化も行われています。現在整備中の第4工区は延長223m・幅員25m、事業の認可期間は平成30年3月29日から令和11年3月31日までです。沿道の物件は、完成すれば歩きやすくなる一方、工事期間中の出入りや、道路が広がる側の敷地が削られていないか（道路用地として買収済み・買収予定の部分がないか）を確認してください。

市のコミュニティバスは「長岡京はっぴぃバス」です。市は「市内の交通が不便な地域の解消や、高齢者の交通手段を確保するため、平成18年10月に運行を開始しました」と説明しています。コースは北東コース（滝ノ町・一文橋方面）、西コース（太鼓山・上ノ町・泉が丘方面）、北西コース（角宮神社前・光明寺・横山方面）の3つで、いずれもJR長岡京駅（西口）を出て、京都済生会病院・阪急長岡天神駅を経由してJR長岡京駅（西口）に戻ります。運賃は大人170円・小児90円。運行は月曜日〜金曜日（祝日も運行）で、土曜・日曜は運休です。土日に動かないバスですから、通勤・通学の足として数えるときは平日限定だと考えてください。

路線バスは、減っています。これは正直に書いておくべき点です。市の発表によると、阪急バスの80系統・82系統は2024年9月30日に廃止されました。理由は「深刻化する運転士不足」。代わりに市の補助で70系統（滝ノ町→一文橋→一里塚→JR駅前通り→JR長岡京駅（西口））が2024年10月1日から運行されていますが、平日のみ・朝1便だけ（滝ノ町 午前6時32分発）です。それより前の令和3年11月26日には、長岡京市地域公共交通会議が「長岡京市の地域公共交通の崩壊を食い止めるための緊急アピール」を出し、路線バスの利用者が令和2年度に令和元年度と比べて3割程度、タクシーが年間5割程度減ったと報告しています。バスの便数が将来も維持される前提で物件を選ぶのは避けたほうが安全です。バス便の物件は、現在の時刻表と、自転車・車での代替手段をあわせて確認してください。市には、通学定期券の購入補助や、バスからタクシーへの乗継ぎ支援などの制度のページもあります。

※駅別の1日平均乗降人員、駅の所在地（番地）、停車する列車の種別、阪急バスの路線ごとの経路・便数は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：第二期長岡京市都市計画マスタープラン 第1章https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000001/1732/toshimasu1syo.pdf ／長岡京市「年表」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001946.html ／「都市計画道路」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000004940.html ／「天神通りはいつ広がるの？」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000004941.html ／「阪急西山天王山駅直結！『高速長岡京』バス停」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000003636.html ／「長岡京はっぴぃバス」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000002512.html ／「阪急バス80系統、82系統の廃止に伴う新規バス路線（70系統）の運行について」https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000014506.html ／「長岡京市の地域公共交通の崩壊を食い止めるための緊急アピール」https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000011910.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

長岡京市の税率は、固定資産税1.4％・都市計画税0.25％です。市公式の表記は、固定資産税が「100分の1.4（1.4パーセント）」、都市計画税が「100分の0.25（0.25％）」。市街化区域の物件なら合計1.65％、市街化調整区域の物件なら固定資産税の1.4％のみになります。

都市計画税の0.25％は、地方税法が定める上限（0.3％）より低い税率です。課税標準額1,000万円あたりで見ると、0.3％の市なら年3万円、長岡京市は年2万5,000円（当方算出）。差は年5,000円で大きくはありませんが、所有している限り毎年続きます。

都市計画税について、市は「市街化区域内にある土地や家屋」に対して固定資産税とあわせて課税する目的税で、「道路や公園の整備など、特定の目的に使」われると説明しています。長岡京市は市域の50.0％が市街化調整区域ですから、同じ長岡京市内でも、都市計画税がかかる物件とかからない物件があります。

納税義務者は、毎年1月1日（賦課期日）に、登記簿または課税台帳に所有者として記載されている人です。年の途中で売買した場合、日割りの精算は売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納税通知書は毎年5月10日前後に発送され、納期限は第1期 5月31日、第2期 7月31日、第3期 12月28日、第4期 翌年2月末日です（土曜・日曜・祝日などにあたる場合は、その後の最も近い平日）。

免税点は、同一の所有名義での課税標準額が土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円に満たない場合です。

住宅用地の特例は、長岡京市も地方税法どおりです。小規模住宅用地（200㎡以下の住宅用地）は、固定資産税の課税標準額が評価額の6分の1、都市計画税が3分の1。一般住宅用地（それ以外の住宅用地）は、固定資産税が3分の1、都市計画税が3分の2です。専用住宅の敷地は「家屋の床面積の10倍までが上限」とされています。市は土地の評価について、「地価公示価格等の7割をめどに評価し、3年ごとに見直し」をすると説明しています。

長岡京市の成約データの個票では、戸建の土地面積は55㎡・65㎡・75㎡・115㎡でした。長岡京市で流通している戸建の多くは、200㎡以下＝土地の全部が小規模住宅用地の特例に収まる広さだと考えられます（個票4件からの見立てで、111件すべての土地面積の分布を確認したものではありません）。

地価が上がっている市では、固定資産税も上がっていく可能性があります。令和8年地価公示で長岡京市の住宅地は15地点すべてが前年を上回り、平均は＋2.8％でした。土地の評価は3年ごとの見直しですから、すぐに税額に跳ね返るわけではありませんが、「買ったときの税額がずっと続く」とは考えないほうが安全です。

新築住宅には固定資産税の減額措置があります。市のページは、要件を満たす新築住宅について、床面積120㎡を限度に、一定期間の固定資産税額が2分の1に減額されると説明しています。期間は一般の住宅が新築後3年度分、3階建て以上の中高層耐火住宅が5年度分、長期優良住宅の認定を受けた家屋は2年度分延長。市は「都市計画税には適用されません」と明記しています。なお、このページの最終更新は2014年4月28日です。床面積の要件や適用期限は税制改正で変わることがありますので、新築を買う方は最新の要件を市の資産税の担当課にご確認ください（そのため、本ページには床面積の下限・上限の数字は載せていません）。

このほか、住宅改修（耐震・バリアフリー・省エネ）に伴う減額措置、長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する減額措置のページがあります。中古マンションを検討する方は、大規模修繕の減額措置の対象になるかどうかを、管理組合に確認しておく価値があります。

免税点

同一人が長岡京市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 5月31日／第2期 7月31日／第3期 12月28日／第4期 翌年2月末日（土曜・日曜・祝日・年末年始にあたる場合は、その後の最も近い平日）／賦課期日は毎年1月1日。納税通知書は毎年5月10日前後に発送

※税率・免税点は長岡京市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜東は川、西は山 ― 該当するハザードを住所で特定する

長岡京市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのがハザードマップです。 長岡京市は、西が西山の山地（最高標高490m）、東が桂川に向かう低地（最低標高10m）という地形で、 市は令和7年3月に防災ハザードマップを発行しています。掲載されている内容は次のとおりです。

想定だけでなく、実際にあったことも書かれています。 ハザードマップは、内水氾濫の例として平成22年7月に長岡京市で内水氾濫により道路が冠水したことを挙げています。 また外水氾濫の例として、平成25年台風18号で桂川が越水し嵐山付近が浸水したことを紹介しています。 桂川は、市内を流れる小畑川・小泉川が注ぐ川です。

大事なのは、「居住誘導区域の中だから安全」ではないということです。 立地適正化計画は、土砂災害警戒区域と家屋倒壊等氾濫想定区域（河岸侵食）を居住誘導区域から外す一方、 浸水想定区域は「防災・減災対策を前提に」居住誘導区域に含めています。 計画の防災指針は「小畑川・小泉川等浸水想定区域」「桂川等浸水想定区域」を対象に挙げています。 市街地の中でも、浸水が想定されている場所はあるということです。 契約時の重要事項説明を待たずに、物件を見に行く前の段階で、 ご自身でも市のハザードマップで、洪水は河川ごとの図まで、あわせて内水・ため池の図まで確認しておくことをおすすめします。

※河川ごとの浸水深・想定最大規模降雨の雨量・浸水継続時間・地震の想定震度と被害想定の数値は、 ハザードマップがPDF図面のため、本ページでは数値として取得できていません（未取得）。 出典：長岡京市「長岡京市防災ハザードマップ（令和7年3月発行）」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000000329.html ／ 同 P5-P6「大雨による氾濫」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/R7_05-06.pdf ／ 同 P7-P8「大雨による土砂災害」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/R7_07-08.pdf ／ 同 P51-P52「地震被害予測」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/cmsfiles/contents/0000000/329/R7_51-52.pdf

2｜土砂災害警戒区域等57箇所と、ため池14か所

長岡京市防災ハザードマップによると、市内の土砂災害警戒区域等は57箇所（令和6年12月末現在）です。 前回の発行以降に5箇所が追加、1箇所が変更されています。 警戒区域は増えることがある、という点は覚えておいてください。 買ったときに区域の外でも、その後の調査で指定されることがあります。

特別警戒区域（レッドゾーン）は、実務上たいへん重い意味を持ちます。 レッドゾーンに指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、 住宅分譲などの開発行為には許可が必要になります。 担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。 57箇所のうち特別警戒区域がいくつあるか、どの町にあるかは、本ページでは確認できていません（未取得）。 京都府が市町村ごとの指定状況を公表していますので、 西側の丘陵（奥海印寺・長法寺・粟生・金ケ原・浄土谷・梅が丘・高台など）の物件は、イエローかレッドかまで必ず確認してください。

ため池は、市街地のなかにもあります。 市の「ため池ハザードマップ」のページによると、長岡京市の防災重点農業用ため池は14か所。 そのうち13か所についてハザードマップが作成されています。

残る1か所の七ツ池は「貯水予定がないため」ハザードマップの作成予定がないとされています。 八条ヶ池は、長岡天満宮のそば、天神2丁目にある池です。 景色のよい場所ですが、防災重点農業用ため池でもあります。 今里・天神・粟生・金ケ原・長法寺の物件を検討するときは、ため池ハザードマップもあわせて見てください。

出典：長岡京市「ため池ハザードマップ」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000014961.html

3｜市街化区域か調整区域か。風致地区・地区計画の内か外か

長岡京市は市域の50.0％（958ha）が市街化区域、50.0％（959ha）が市街化調整区域です。

市は都市計画図（令和7年5月修正版）をPDFで公開し、京都府・市町村共同の統合型GISでも都市計画情報を閲覧できるようにしています。 ただし市は、Webの情報は「境界を明示するものではなく、概略位置を示した参考図」であり、 用途地域の境界付近は市役所の窓口で確認するよう案内しています。 Webの都市計画情報は令和5年6月26日現在のもので、 令和7年4月30日の宅地造成等工事規制区域の指定は、まだ反映されていないとも注記されています。 「ネットで見たから大丈夫」ではなく、境界に近い物件は都市計画課（075-955-9521）で確認してください。

4｜擁壁と盛土 ― 令和7年4月30日から、市全域が宅地造成等工事規制区域

市の「都市計画図」のページは、 宅地造成等工事規制区域が令和7年4月30日に長岡京市全域で指定されたと記しています。 盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）にもとづく指定で、区域内で一定規模の盛土・切土などを行うには許可が必要になります。

• 西側の丘陵の住宅地は、ひな壇状に造成された土地が多くあります。 擁壁のある物件を買うときは、擁壁の種類・高さ・ひび割れや傾きの有無・水抜き穴の状態を確認してください。
• 古い擁壁は、建て替えのときに造り直しを求められることがあります。 造り直しの費用は数百万円になることがあり、物件価格に含まれていません。
• 購入後に駐車場を広げる・庭を平らにするといった工事も、規模によっては許可の対象になりえます。

※許可が必要になる工事の規模、従前の宅地造成工事規制区域の範囲は、本ページでは確認できていません（未取得）。 出典：長岡京市「都市計画図」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001741.html

5｜1981年以前の建物を買うなら ― 木造は補助、マンションは管理組合

長岡京市の成約データでは、中古マンション71件のうち34件、中古戸建て83件のうち16件が1981年以前の建築です。 昭和56年（1981年）5月31日以前に着工された木造住宅を買う場合は、市の補助制度を知っておいてください。

対象は「昭和56年5月31日以前に着工され完成された木造住宅」で、 床面積の2分の1以上が住宅の用途であること、耐震診断で評点1.0未満と診断されたこと、建築基準法に違反していないことが要件です。 令和8年度は5月18日から受付が始まっており、先着順で、申込みが予定件数に達した場合は締め切られることがあります。 市には木造住宅耐震診断の募集のページもあります。

いちばん大事なのは順番です。市は次のように明記しています。

古い戸建を買ってすぐリフォームの契約をしてしまうと、補助が受けられなくなります。 購入 → 耐震診断 → 補助の申請 → 工事の契約、という順番を守ってください。

マンションについては、もう一度書いておきます。 この補助は木造住宅が対象で、マンションの住戸は対象ではありません。 1981年以前に建ったマンションを検討する方は、 管理組合が耐震診断・耐震改修をしているか、長期修繕計画と修繕積立金はどうなっているかを、契約前に資料で確認してください。

出典：長岡京市「令和8年度木造住宅耐震改修補助の募集」（2026年5月18日更新） https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000015830.html ／ 長岡京市「耐震化」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/category/1-1-9-0-0-0-0-0-0-0.html

6｜駅までの足 ― バスは減っている。はっぴぃバスは平日のみ

成約データの駅からの平均は、4駅とも12〜16分です。 長岡京12分、長岡天神13分、西向日16分、西山天王山16分。 成約個票には、最寄駅の欄が空欄の戸建（高台）もあります。 駅から離れた物件が多く取引されている市ですので、次の点を確認してください。

• バス便の物件は、現在の時刻表を必ず確認する。とくに土日の便と、朝・夜の時間帯。
• 自転車で駅まで行けるか。西側の丘陵は坂があります。帰りの上り坂を実際に走ってみてください。市には駅周辺の自転車等駐車場のページがあります。
• 駐車場は何台分あるか。新築戸建の個票は土地55〜75㎡でした。車を2台持つ予定の方は、敷地内に入るかを確認してください。
• 高速道路・国道171号・鉄道からの距離。音と振動は時間帯を変えて現地で確認してください。

令和3年11月26日、長岡京市地域公共交通会議は「地域公共交通の崩壊を食い止めるための緊急アピール」を出しました。 市自身が「崩壊」という言葉を使っていることは、重く受け止めておくべきだと思います。 市は地域公共交通計画を策定し、通学定期券の購入補助などの支援も行っていますが、 バスの便数が将来も維持される前提で物件を選ぶのは避けたほうが安全です。

7｜都市計画道路 ― 18路線のうち、まだ3分の1強が未整備

長岡京市を通る都市計画道路は18路線・総延長26,380mで、供用開始率は63.2％です。 残りの36.8％（当方算出）は、計画はあるがまだ道路になっていない区間ということになります。

• 都市計画道路の区域にかかる土地は、建築に制限がかかります。 区域内で建築物を建てるには都市計画法第53条の許可が必要で、将来の事業化の際には用地の買収の対象になります。
• 区域の近くの土地は、完成後の交通量・騒音と、利便性の向上の両方の影響を受けます。
• いま事業中なのは長岡京駅前線（天神通り）の第4工区です。延長223m・幅員25m、認可期間は令和11年3月31日まで。

どの区間が未整備かは、本ページでは路線ごとに確認できていません（未取得）。 推測で「このあたりが広がる」と書くことはしていません。 検討中の物件が都市計画道路の区域にかかるかどうかは、都市計画図で確認できます。 家タダでも、契約前に調査します。

出典：長岡京市「都市計画道路」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000004940.html ／ 「天神通りはいつ広がるの？」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000004941.html

8｜住宅取得の融資制度は、新規受付が終わっています

古い情報をもとに資金計画を立てないよう、書いておきます。 長岡京市・向日市・大山崎町が近畿労働金庫と協力して行っていた「勤労者住宅資金融資制度」 （住宅の新築や購入、増改築や補修の資金の一部を低利かつ長期で融資する制度）は、 令和8年3月31日をもって新規受付を終了しました（市公式・2026年4月2日更新）。 市の「住宅」のページには、空き家に関する相談窓口、住み替え・空き家等相談会、マンション管理士派遣などが掲載されています。 住宅を買う人に対する市独自の補助金・移住支援金は、本ページの調査の範囲では確認できませんでした（未取得。無いと断定するものではありません）。

出典：長岡京市「勤労者住宅資金融資制度」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000015770.html ／ 長岡京市「住宅」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/category/1-19-0-0-0-0-0-0-0-0.html

9｜長岡京市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域区分・用途地域・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

長岡京市は、昭和47年（1972年）10月1日に市制を施行しました。 市公式の沿革は、市名について次のように記しています。

「長岡京」という名前 ― 平城京と平安京のあいだの都

市公式の「『長岡京』とは」によると、長岡京は 延暦3年（784年）11月11日に、桓武天皇の命により奈良の平城京から遷都された都で、 延暦13年（794年）10月22日に平安京へ遷都されるまで、約10年間つづきました。

ここで、正確を期して書いておきます。 「長岡京」という都の、政治の中心である長岡宮があったのは向日市です。 長岡京市は、都の範囲のうち「市（経済の中心）」があった地域にあたる、というのが市公式の説明です。 市の名前は都の名前ですが、都の中心が現在の長岡京市にあったわけではありません。

買う側にとって関係があるのは、「都の跡の上に建つ市」だという点です。 遺跡のある土地（埋蔵文化財包蔵地）で建築や造成の工事をするときは、文化財保護法にもとづく届出が必要です。 長岡京市のどの範囲がこれにあたるか、手続きにどのくらいの期間がかかるかは、本ページでは市公式の資料を確認できていません（未取得）。 土地を買って新築する方、建て替えを予定している方は、契約の前に市の文化財の担当課で確認してください。 家タダでも、契約前に調査します。

二度、都が置かれた土地

市公式の沿革は、長岡京より前の歴史についても触れています。

市内の公園の名前にも、この歴史が残っています。 恵解山古墳公園、今里大塚古墳公園（今里5丁目）、勝竜寺城公園（勝竜寺）。 古墳と城跡が、住宅地のなかの公園になっています。 風致地区の中心になっている長岡天満宮と、西山浄土宗の総本山である光明寺も、市公式が挙げている社寺です。

3つの村から長岡町へ、そして長岡京市へ

明治22年に合併した村の数について、市公式の2つのページで表記が違います。 「市の沿革」は「江戸時代の村15ヶ村が合併」、「年表」は「14か村が合併」としています。 本ページでは、どちらが正しいかを判断せず、両方の表記があることをそのままお伝えします。

市公式の沿革は、明治以降の長岡京を 「平たん部では米・麦・茶などの農産物を、西部丘陵地では特産物『たけのこ』を産出する農村」と書いています。 いまも市の「農林情報」には、たけのこ・野菜直売所、竹林病害虫防除対策補助金のページがあります。 西部丘陵地はたけのこの産地で、いまも竹林に関する施策が続いています。 そして、まちづくり条例のQ&Aが書いているとおり、「市街化区域内であれば現況が農地や竹林であっても開発は認められます」。 農村から住宅都市へ、という変化は、いまも少しずつ続いています。

駅の名前が変わり、駅が増えた

長岡京市の鉄道の歴史は、住所や物件広告を読むうえで役に立ちます。

• JR長岡京駅は、もとは「神足（こうたり）駅」でした。 昭和6年8月1日に国鉄神足駅として開業し、平成7年9月1日に「長岡京駅」に改称。 「神足」は、いまも駅の周辺の町名として使われており、成約データでは町丁目別で最多の23件・中央値4,300万円です。 神足小学校（神足3丁目）の名前にも残っています。
• 阪急長岡天神駅は、昭和3年11月1日に新京阪の駅として開業。 JRの駅より3年早く、市内でいちばん古い駅です。
• 阪急西山天王山駅は、平成25年12月21日の開業。 同じ年の4月21日に京都第二外環状道路の長岡京インターチェンジが開設されています。

昭和3年、昭和6年、平成25年。 最初の2駅ができてから3つ目の駅ができるまで、80年以上あいています。 市の南部は、長いあいだ駅から遠い地域でした。 西山天王山駅の周辺が「新しい街」に見えるのは、駅そのものが新しいからです。

市のシンボルと、市域の地理

年表

※令和7年国勢調査の人口・世帯数、埋蔵文化財に関する手続きの対象範囲、明治22年に合併した村の数（15か14か）は、 確認できていません（未取得）。 出典：長岡京市「市の沿革」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001986.html ／ 長岡京市「『長岡京』とは」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000000674.html ／ 長岡京市「年表」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001946.html ／ 長岡京市「地勢」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001984.html ／ 長岡京市「市の花・市の木」 https://www.city.nagaokakyo.lg.jp/0000001161.html ／ 京都府「京都府の都市計画区域の指定状況」 https://www.pref.kyoto.jp/toshi/hunaitoshikeikakukuiki.html

• 【京都府】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 長岡京市の価格が京都府全体のどのあたりに位置するのかを、府内の市区町村の地価と成約データで比較できます。
• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。