【東住吉区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 山坂1〜5丁目
• 田辺1〜6丁目
• 北田辺1〜6丁目
• 東田辺1〜3丁目

最寄り駅

Osaka Metro谷町線「田辺」／近鉄南大阪線「北田辺」／JR阪和線「南田辺」（所在地は阿倍野区長池町4-10）・「美章園」（阿倍野区）

公示価格（住宅地）

山坂1-11-14 34.1万円/㎡（＋6.9％／区内の住宅地で最高価格）／山坂2-20-12 33.6万円/㎡（＋7.0％／区内の住宅地で最高上昇率）／東田辺1-11-14 32.6万円/㎡（＋6.5％）／北田辺4-3-20 31.5万円/㎡（＋6.4％）

小学校

北田辺小学校（北田辺3-11-14）／田辺小学校（田辺2-3-34）／東田辺小学校（東田辺2-14-6）

中学校

田辺中学校（南田辺4-7-24）／東住吉中学校（桑津5-17-25）

周辺

東住吉区役所（東田辺1-13-4）、山阪神社、法樂寺（田辺のお不動さん）、阪神高速14号松原線

地名の由来：「田辺」は、渡来系氏族の田辺氏に由来するとされます。現在の柏原市に拠点を持った田辺氏の分家がこの地に移り、祖先神を祀ったのが山阪神社（山阪明神・田辺神社）で、貞観4年（862年）には「田辺西神・田辺東神に従五位を授けた」との記録が残ります。「山坂」の名も、この山阪神社に由来します。元禄16年の検地帳では境内地が約30,000㎡に及んだとされます。

家タダの視点：東住吉区でいちばん高く、いちばん伸びているエリアです。山坂1丁目34.1万円/㎡は区内の住宅地で最高価格、山坂2丁目＋7.0％は区内最高上昇率。阿倍野区に接する北西端で、天王寺・阿倍野へ出やすい位置にあります。
注意点が2つあります。①JR南田辺駅の所在地は阿倍野区長池町4-10（JR西日本公式）で、駅名は東住吉区の町名ですが駅そのものは阿倍野区です。「南田辺駅徒歩◯分」の物件が東住吉区とは限りません。
②このエリアの中学校区にあたる田辺中学校は、令和8年度の学校選択制で区域外からの希望者31人が全員落選しました（受入可能人数は「空き待ち」、受入決定0人）。田辺中に通わせたいなら、田辺小・南田辺小の通学区域内の物件を買うしかない——ここでは「校区で買う」という判断が現実に効いてくるエリアです。

• 南田辺1〜5丁目
• 山坂3〜5丁目
• 長居公園（正式町名）

最寄り駅

JR阪和線「南田辺」（阿倍野区長池町4-10）・「鶴ケ丘」（阿倍野区西田辺町2-3-18）／JR阪和線・Osaka Metro御堂筋線「長居」（住吉区長居東4-3-52）／Osaka Metro谷町線「田辺」（区内）

公示価格（住宅地）

南田辺5-12-4 30.9万円/㎡（＋6.2％）／山坂1-11-14 34.1万円/㎡（区内最高価格・北側）
※「長居公園」町内に令和8年地価公示の標準地はありません。

小学校

南田辺小学校（南田辺4-3-4）＝通学区域に「長居公園」を含む唯一の小学校

中学校

田辺中学校（南田辺4-7-24）

周辺

長居公園（65.7ha）、ヤンマースタジアム長居（セレッソ大阪の本拠地／2007年世界陸上）、長居植物園、大阪市立自然史博物館

地名の由来：長居公園の開園は昭和19年4月1日ですが、戦時中は高射砲陣地と農地に転用され、本格的な都市公園として整備されたのは昭和34年からです。「長居公園」は東住吉区の正式な町名であり（大阪市 町名一覧）、南田辺小学校の通学区域にも明記されています。一方で「長居」という駅名・地名そのものは住吉区側に属します。

家タダの視点：ここが東住吉区でいちばん誤解されやすいエリアです。長居公園は東住吉区にあり、正式な町名も「長居公園」。しかし公園の最寄り駅は、JR・Metro長居が住吉区、JR鶴ケ丘が阿倍野区——いずれもJR西日本公式で確認できる所在地です。
買う人にとっての意味：「長居駅徒歩◯分・長居公園すぐ」という広告の物件が、東住吉区・住吉区・阿倍野区のどれなのかは、駅名からは判別できません。区が違えば通学区域も区の子育て支援も変わります。必ず住所（町名・丁目）で確認してください。
なお、区内で唯一「長居公園」を通学区域に含むのは南田辺小学校です。令和8年度の学校選択制では区域内就学予定者120人に対し区域外第1希望3人・受入可能人数14人と、区内で最も区域内の児童が多い小学校でした。

• 桑津1〜5丁目
• 杭全1〜8丁目
• 今林1〜4丁目
• 今川1〜8丁目
• 西今川1〜4丁目

最寄り駅

JR大和路線（関西本線）「東部市場前」＝杭全1-10-24（JR西日本公式）。区内で唯一のJR駅／近鉄南大阪線「今川」／Osaka Metro谷町線「平野」（平野区）

公示価格（住宅地）

西今川3-9-4 28.6万円/㎡（＋6.3％）／今川4-17-13 26万円/㎡（＋5.7％）／桑津4-2-17 24.8万円/㎡（＋5.5％）／杭全5-8-5 24.3万円/㎡（令和8年の新規地点で変動率は「―」）

小学校

桑津小学校（桑津5-13-13）／育和小学校（杭全4-10-12）／今川小学校（今川4-24-4）

中学校

東住吉中学校（桑津5-17-25）／白鷺中学校（今川1-2-21）

周辺

大阪市中央卸売市場東部市場、桑津天神社、今川（人工のせせらぎ）、杭全法界地蔵（寛政4年・1792年）

地名の由来：「杭全（くまた）」の旧地名は「新在家」といいました。JR東部市場前駅（杭全1丁目）や杭全法界地蔵（寛政4年・1792年）に名が残ります。「桑津」一帯には縄文時代前期から中世にいたる複合遺跡「桑津遺跡」（桑津・駒川・西今川・北田辺一帯）が広がり、平成3年には呪符木簡が出土しました。「今川」は狭山池を水源として北へ流れていましたが、宝永元年（1704年）の大和川付け替えで水源を失いました。昭和30年ごろに改修され、現在は平野下水処理場の処理水を導入した人工のせせらぎになっています。近鉄今川駅は昭和6年に「駒川」として開業し、昭和8年に「今川」へ改称されました。

家タダの視点：東住吉区内にあるJRの駅は、ここにある東部市場前の1駅だけです。所在地は杭全1-10-24（JR西日本公式）。南田辺・鶴ケ丘・長居はいずれも区外なので、「東住吉区に住んでJRを使う」なら、事実上この駅圏が選択肢になります。
価格は西今川3丁目28.6万円/㎡から桑津4丁目24.8万円/㎡。北西部（34.1万円）より2〜9万円安く、JR大和路線で天王寺方面・奈良方面へ出られる立地としては、区内で価格と交通のバランスが取りやすい一帯です。
一方、確認すべき点も2つ。①杭全5丁目は令和8年の新規（選定替え）地点のため前年比の変動率が公表されていません。前年との比較はできないので、相場は成約事例で確認する必要があります。②中央卸売市場東部市場に近い一帯は、早朝の搬入車両の動線が生活に影響する場合があります。物件ごとに前面道路の交通量をご確認ください。当社が無料で調べます。

• 駒川1〜5丁目
• 針中野1〜4丁目
• 中野1〜4丁目
• 鷹合1〜4丁目
• 湯里1〜6丁目

最寄り駅

近鉄南大阪線「針中野」（大正12年開業）／Osaka Metro谷町線「駒川中野」

公示価格（住宅地）

駒川1-15-11 30.6万円/㎡（＋6.6％）／鷹合3-13-25 26.7万円/㎡（＋5.1％）／湯里2-2-15 26万円/㎡（令和8年の新規地点で変動率は「―」）

公示価格（商業地）

駒川4-4-18 33.7万円/㎡（＋1.5％／区内の商業地で最高価格だが上昇率は鈍い）／湯里5-19-12 29.5万円/㎡（＋7.3％／区内17地点で最高上昇率）

小学校

南百済小学校（湯里1-15-40）／鷹合小学校（鷹合3-12-38）／湯里小学校（湯里6-8-3）／今川小学校（今川4-24-4）／東田辺小学校（東田辺2-14-6）

中学校

中野中学校（中野4-4-25）

周辺

駒川商店街（総延長1km余り・11の商店会）、百済公園、南港通

地名の由来：「針中野」は、平安時代の延暦年間（782〜805年）に開かれたと伝わる鍼灸院「中野のはり」に由来します。大正12年の大阪鉄道（現・近鉄南大阪線）開通に中野家41代目が尽力し、その礼として最寄り駅が「針中野」と名づけられ、それが地名にもなりました。
「南百済」は、明治22年に鷹合・砂子・湯谷島・中野の4カ村が合併してできた南百済村に由来します。さらに遡ると、日本書紀に記される百済王・善光らの渡来により一帯が「百済」と呼ばれたことによります。現在は南百済小学校・百済公園・百済大橋に名が残るのみで、行政地名としては消滅しています。
駒川商店街は昭和10〜19年の市街地拡大とともに形成され、昭和32年に駒川商店連合会と駒川駅前商店街振興組合が設立されました。「北は南海平野線 駒川駅から南は鷹合市場まで総延長1km余り、11の商店会を結ぶ」アーケード商店街です。

家タダの視点：買い物の利便性でいえば、区内で最も整っているエリアです。駒川商店街は総延長1km余り・11の商店会が連なり、現在も店舗数を増やしています。近鉄針中野とMetro駒川中野の2路線が使え、駒川1丁目は30.6万円/㎡・＋6.6％。
ただし数字は一様ではありません。商店街のど真ん中にあたる駒川4丁目の商業地は33.7万円/㎡で区内の商業地最高価格ですが、上昇率は＋1.5％と区内で最も鈍い。一方、少し南の湯里5丁目は＋7.3％で区内17地点中トップです。「商店街の近さ＝資産性」と単純化できないことが、公示価格にはっきり出ています。
学校の面では、中野中学校が令和8年度に抽選になりました。受入可能人数10人に対し区域外第1希望11人、10人当選・補欠1人。同じく南百済小学校は区域外第1希望21人と区内最多（受入可能人数32人・抽選なし）で、このエリアの学校は区内で人気が集まっていることが数字に表れています。

• 矢田1〜7丁目
• 住道矢田1〜9丁目
• 公園南矢田1〜4丁目
• 照ケ丘矢田1〜4丁目

最寄り駅

近鉄南大阪線「矢田」（大正12年開業）

公示価格（住宅地）

矢田1-21-14 14.8万円/㎡（＋0.7％）／公園南矢田2-11-6 14.7万円/㎡（＋1.4％）／住道矢田4-17-12 9.45万円/㎡（0.0％／区内の住宅地で最も低く、唯一の横ばい）

小学校

矢田東小学校（住道矢田2-7-43）／矢田西小学校（公園南矢田2-15-43）／矢田北小学校（照ヶ丘矢田2-1-55）／やたなか小中一貫校 矢田小学校（矢田3-4-27／施設一体型）

中学校

矢田中学校（住道矢田9-7-55）／矢田西中学校（公園南矢田2-12-47）／やたなか小中一貫校 矢田南中学校（矢田3-4-27）

周辺

大和川、阿麻美許曽（あまみこそ）神社、松原市に隣接

地名の由来：宝永元年（1704年）の大和川付け替えが、この一帯の地形と行政区画を決定づけました。区の南端にある阿麻美許曽（あまみこそ）神社は、この付け替えで矢田村の氏子と氏神が川で分断された結果、松原市域に食い込む位置にありながら、行政上は大阪市東住吉区に属する「飛び地」になっています。同じ付け替えで、区の中央を流れる今川も狭山池という水源を失いました。320年前の河川工事が、いまも町の境界と水の流れに残っているエリアです。

家タダの視点：区内で最も価格が抑えられる一方、上昇率も区内最低のエリアです。正直にお伝えします。住道矢田4丁目は9.45万円/㎡（94,500円/㎡）で区内の住宅地最安、変動率0.0％は区内で唯一の横ばい。矢田1丁目＋0.7％、公園南矢田2丁目＋1.4％も、区平均＋4.9％を大きく下回ります。「資産として増える区域」ではありません。
では何が買えるのか。土地100㎡あたりで見ると、山坂1丁目なら3,410万円の土地が、住道矢田4丁目なら945万円。同じ区内で土地代が約3.6分の1になります。建物・リフォーム・設備にまわせる予算が、そのぶん確保できるということです。
そのかわり、確認すべきことが2つあります。①水害ハザード——東住吉区で想定されている浸水には大和川の氾濫が含まれ、このエリアは大和川に最も近い一帯です（後述07）。②近鉄矢田駅以外に鉄道駅がありません。区内で唯一のJR駅（東部市場前）も、長居公園も遠い。「価格が安い」には必ず理由があります。その理由を納得したうえで買うかどうかです。
なおやたなか小中一貫校（矢田3-4-27）は矢田小学校と矢田南中学校が同一所在地の施設一体型で、9年間を通した教育環境を、区内で最も抑えた土地価格で確保できる点は、このエリア固有の選択肢です。