【住吉区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 帝塚山中1〜5丁目
• 帝塚山西1〜4丁目
• 帝塚山東1〜5丁目
• 万代1〜6丁目
• 万代東1〜3丁目

最寄り駅

南海高野線「帝塚山」（住吉区帝塚山西1-5-8）／阪堺電気軌道 上町線「帝塚山三丁目」「帝塚山四丁目」（いずれも住吉区帝塚山東）／同「姫松」（所在地は阿倍野区）

公示価格（住宅地）

帝塚山中2-2-12 43.3万円/㎡（＋6.7％／区内の住宅地で最高価格・最高上昇率）／万代4-17-20 29.0万円/㎡（＋6.2％）／万代東2-2-9 28.1万円/㎡（＋6.0％）

小学校

住吉小学校（帝塚山西4-1-35）

中学校

住吉中学校（帝塚山西3-5-6）

周辺

帝塚山古墳（5世紀前半の前方後円墳）、万代池、阪堺電気軌道 上町線の路面区間

地名の由来：帝塚山の名は、5世紀前半に築かれた帝塚山古墳に由来します。大阪市内に残る3基の古墳のひとつで、前方後円墳としては市内で唯一、原形をとどめています。明治末から大正期にかけてこの周辺に帝塚山学院が開校し、周辺は大阪を代表する高級住宅地となりました。万代（ばんだい）は万代池のある一帯の地名で、帝塚山と連続した住宅地圏を形成しています。

家タダの視点：住吉区を語るうえで、まずここを外せません。帝塚山中2丁目は43.3万円/㎡で区内の住宅地で最高価格、しかも＋6.7％で区内の住宅地で最高上昇率です。価格の高さと伸びの強さが同じ地点に出ているのは、区内でここだけです。
ただし、数字の読み方には注意が必要です。区の住宅地平均は28万700円/㎡ですから、帝塚山中2丁目は区平均の約1.5倍。「住吉区の相場」を基準に帝塚山の物件を見ると、必ず「高い」と感じます。それは物件が割高なのではなく、区平均という数字が帝塚山を代表していないだけです。
もうひとつ。帝塚山エリアには商業地の標準地がありません。区内の商業地最高価格はあびこ駅前（苅田5丁目・68.5万円/㎡）で、長居駅前（長居東4丁目・60.5万円/㎡）が続きます。帝塚山は「静かさを買うエリア」であって、「便利さを買うエリア」ではない——この整理ができているかどうかで、内覧後の評価が変わります。日常の買い物動線は、内覧のときに必ず一緒に歩いて確認しましょう。

• 住吉1〜2丁目
• 長峡町
• 東粉浜1〜3丁目
• 清水丘1〜3丁目

最寄り駅

南海本線「住吉大社」（住吉区長峡町3-14・急行停車駅）／南海本線「粉浜」（住吉区東粉浜3-23-25）／阪堺電気軌道「住吉鳥居前」「東粉浜」「安立町」「我孫子道」／同「住吉」（上町線と阪堺線の分岐点）

公示価格（住宅地）

東粉浜2-11-31 29.0万円/㎡（＋6.2％）／清水丘1-11-11 25.8万円/㎡（＋5.7％）

小学校

東粉浜小学校（東粉浜2-3-26）／清水丘小学校（清水丘2-9-41）

中学校

通学区域が確認できていないため、このエリアの指定中学校は本ページでは断定しません（区内自由選択制のため、区内8校から選ぶこともできます）

周辺

住吉大社（境内3万坪・石灯籠600基以上・本殿4棟は文化7年造営の「住吉造」）、粉浜商店街、細江川（細井川）

地名の由来：「住吉」の区名は、住吉大社に由来します。住吉大社は海上安全・祓い・和歌の神として崇敬を集め、境内は3万坪。諸国の商人が奉納した石灯籠が600基以上残り、本殿4棟は文化7年（1810年）造営の「住吉造」です。東粉浜は南海「粉浜駅」のある町名で、駅名は「粉浜」ですが所在地は住吉区東粉浜3-23-25（南海電鉄公式）。阪堺電気軌道の「住吉」停留場は上町線と阪堺線の分岐点にあたります。

家タダの視点：住吉区で「街の記憶がいちばん濃い」エリアです。住吉大社の門前町として発展した一帯で、粉浜商店街をはじめとする生活の店が残っています。東粉浜2丁目は29.0万円/㎡（＋6.2％）と区平均を上回る水準です。
交通面での強みは「南海本線の急行が停まる」こと。住吉大社駅は急行停車駅で、なんばへ直通します。加えて阪堺電気軌道が区内を南北に貫いており、我孫子道は阪堺線で大阪市内最南端の停留場です（次の大和川停留場は堺市堺区）。
一方で正直にお伝えすべき点があります。区の地域防災計画によると、南海トラフ巨大地震の津波による浸水想定は、墨江・東粉浜・住吉地域の一部に限られるとされています。区の大部分は上町台地・我孫子台地の高台ですが、このエリアはその想定に名前が挙がっている側です。物件ごとの想定浸水深は必ず確認してください。当社が無料でお調べします。

• 長居東1〜4丁目
• 長居西1〜3丁目
• 南住吉1〜4丁目
• 大領1〜6丁目

最寄り駅

Osaka Metro御堂筋線「長居」／JR阪和線「長居」（住吉区長居東4-3-52）／Osaka Metro御堂筋線「西田辺」（所在地は阿倍野区）／JR阪和線「鶴ケ丘」（所在地は阿倍野区）

公示価格（住宅地）

長居東3-7-26 35.3万円/㎡（＋6.3％／区内の住宅地で2番目に高い）／長居東4-20-22 31.6万円/㎡（令和8年の新規地点で変動率は公表なし）／長居西3-3-8 31.0万円/㎡（＋6.2％）／南住吉3-18-18 30.2万円/㎡（＋6.0％）／南住吉4-12-8 27.8万円/㎡／長居西1-11-18 26.5万円/㎡（＋6.4％）／大領5-7-30 26.0万円/㎡（＋5.7％）

公示価格（商業地）

長居東4-9-18 60.5万円/㎡（＋7.8％／区内の商業地で2番目に高い）

小学校

長居小学校（長居東3-3-40）／南住吉小学校（南住吉3-5-1）／大領小学校（大領3-3-5）

中学校

大領中学校（大領4-3-25／令和8年度の学校選択制で特別支援学級が抽選）

周辺

あびこ筋、長居公園（ただし公園そのものの所在区は東住吉区）、ヤンマースタジアム長居（長居公園内）

地名の由来：長居・南住吉・大領はいずれも古い地名に由来します。大領5丁目は区の北端で阿倍野区と接する位置にあり、Osaka Metro御堂筋線 西田辺駅（阿倍野区）の徒歩圏です。住吉区は堺市上野芝・三国ケ丘から我孫子・田辺を経て生野・勝山方面へ延びる「我孫子台地」の上にあり、この長居・南住吉・大領はその台地の北側にあたります。

家タダの視点：住吉区で「交通の利便がいちばん強い」エリアです。Osaka Metro御堂筋線とJR阪和線の長居駅が並び、梅田・なんば・天王寺方面へ乗換なしで出られます。それが価格にも出ていて、長居東3丁目は35.3万円/㎡で区内の住宅地2位、長居駅前の商業地（長居東4丁目）は60.5万円/㎡・＋7.8％と区内屈指の水準です。
ただし、ここでいちばん誤解されやすい点をお伝えします。長居公園そのものは東住吉区です。Metro長居駅・JR長居駅はどちらも住吉区にありますが、駅の東に広がる長居公園は区界の向こう側。住吉区の都市公園の数字（41か所・210,544㎡）に長居公園は入っていません。
生活実感としては歩いて行ける、しかし区の統計上は「住吉区の公園ではない」——これが住吉区の公園面積が市平均の半分以下になっている理由のひとつです。「長居公園が近い」ことは実質的な利点として正しく、同時に区の数字には反映されない。両方を理解したうえで判断してください。

• 我孫子1〜5丁目
• 我孫子東1〜3丁目
• 我孫子西1〜3丁目
• 庭井1〜2丁目
• 苅田1〜10丁目

最寄り駅

Osaka Metro御堂筋線「あびこ」（出入口は苅田・我孫子東・我孫子・庭井・杉本＝いずれも住吉区の町名）／JR阪和線「我孫子町」（住吉区我孫子3-14-18）

公示価格（商業地）

苅田5-19-19 68.5万円/㎡（＋7.9％／区内の全21地点で最高価格・最高上昇率）／我孫子3-6-8 30.7万円/㎡（＋6.2％／JR我孫子町駅前）

公示価格（住宅地）

我孫子5-14-25 26.1万円/㎡（＋5.7％）／苅田6-6-11 17.5万円/㎡（＋4.8％／区内の住宅地で最も低い）

小学校

依羅小学校（我孫子4-11-48）／大空小学校（我孫子西1-6-12）／苅田小学校（苅田3-5-34）／苅田北小学校（苅田1-11-39）／苅田南小学校（苅田10-1-35）

中学校

我孫子中学校（我孫子東1-4-32）／東我孫子中学校（苅田1-16-2）

周辺

あびこ観音（吾彦観音寺）＝聖徳太子の開基と伝わり「日本最古の観音信仰の地」とされる、あびこ筋

地名の由来：我孫子（あびこ）は古代からの地名で、あびこ観音（吾彦観音寺）は聖徳太子の開基と伝わり、「日本最古の観音信仰の地」とされます。約1,400年の歴史があると区は説明しています。住吉区はこの一帯から生野・勝山方面へ延びる我孫子台地の上にあり、苅田は区の東端で東住吉区と接します。

家タダの視点：ここに、住吉区の「価格の両端」が同居しています。あびこ駅前の苅田5丁目は68.5万円/㎡（＋7.9％）で、区内21地点の最高価格かつ最高上昇率。一方で同じ苅田の6丁目は17.5万円/㎡で、区内の住宅地で最も低い地点です。同じ町名のなかで、駅前の商業地と東端の住宅地が約3.9倍——住吉区で「町名で相場を語ってはいけない」ことが、いちばんはっきり出ている場所です。
買う側にとっては、これはチャンスにもなります。苅田6丁目の17.5万円/㎡という水準は、区平均28万700円/㎡の6割強。御堂筋線あびこ駅を使える圏内で、区内最安の土地単価が存在するということです。駅からの距離をどこまで許容できるかで、予算の組み立てが大きく変わります。
注意点は通学先です。このエリアだけで小学校が5校、中学校が2校。住吉区は区内自由選択制（区内の市立小・中学校から自由に選べる）ですが、令和8年度は東我孫子中学校・我孫子中学校とも抽選はありませんでした。通学区域そのものは当社で正確に読み取れていないため、物件ごとに確認してご報告します。

• 墨江1〜4丁目
• 上住吉1〜2丁目
• 殿辻1〜2丁目
• 千躰1〜3丁目

最寄り駅

南海高野線「住吉東」（住吉区住吉1-8-49）／南海高野線「沢ノ町」（住吉区殿辻2-4-3）／阪堺電気軌道 阪堺線「細井川」（住吉区墨江1-11-26の先）／同 上町線「神ノ木」（住吉区住吉1-1-3の先）

公示価格（住宅地）

上住吉2-11-30 25.7万円/㎡（＋5.3％）

公示価格（商業地）

墨江4-4-3 24.5万円/㎡（＋4.7％／区内の商業地で最も低く、上昇率も最も低い）

小学校

墨江小学校（墨江2-3-46）

中学校

三稜中学校（千躰1-5-22／令和8年度の学校選択制で通常学級が抽選）／墨江丘中学校（墨江4-15-34／同じく通常学級が抽選）

周辺

住吉行宮（南朝の行宮。正平23年＝1368年に後村上天皇が崩御した地）、細江川（細井川）のせせらぎと歌碑・花菖蒲の園、熊野街道

地名の由来：住吉行宮は南朝の行宮が置かれた場所で、正平23年（1368年）に後村上天皇がこの地で崩御しました。熊野街道が区内を南北に貫き、中世には熊野詣の参詣者が絶えなかったと区は説明しています。細江川（細井川）はせせらぎが復元され、歌碑と花菖蒲の園が設けられています。紀州街道とあわせ、住吉区は古くから南北交通の要衝でした。

家タダの視点：住吉区の学校選択制を考えるうえで、いちばん重要なエリアです。令和8年度に公開抽選が行われたのは区内で3校だけ——三稜中学校（通常学級）、墨江丘中学校（通常学級）、大領中学校（特別支援学級）。そのうち2校がこのエリアにあります（三稜中は千躰1丁目、墨江丘中は墨江4丁目）。
買う側にとっての意味は明確です。三稜中・墨江丘中を希望される場合、「区内自由選択制だから入れる」と考えるのは危険です。抽選に外れる可能性があります。住吉区は通学区域の指定校を希望した場合は必ず入学できると明記しているため、この2校を確実に狙うなら、通学区域の内側で物件を探すのが唯一の確実な方法です。
価格面では、墨江4丁目が区内の商業地で最も低く（24.5万円/㎡・＋4.7％）、上住吉2丁目も25.7万円/㎡と区平均を下回ります。南海高野線で難波へ出られる立地が、区平均以下の単価で狙えるエリアです。

• 遠里小野1〜7丁目
• 杉本1〜3丁目
• 浅香1〜2丁目
• 山之内1〜5丁目

最寄り駅

南海高野線「我孫子前」（住吉区遠里小野1-11-17）／JR阪和線「杉本町」（住吉区杉本3-2-73）／JR阪和線「浅香」（所在地は堺市堺区浅香山町3-9-1＝区外）／阪堺電気軌道 阪堺線「我孫子道」（大阪市内最南端の停留場）

公示価格（住宅地）

山之内3-7-12 23.2万円/㎡（＋5.0％）／遠里小野6-11-21 21.1万円/㎡（＋5.0％）

小学校

遠里小野小学校（遠里小野6-6-27）／山之内小学校（山之内2-17-39）

中学校

大和川中学校（遠里小野2-11-4）／我孫子南中学校（浅香1-8-55）

周辺

大阪公立大学 杉本キャンパス（JR杉本町駅が最寄り）、大和川、大和川の対岸は堺市堺区

地名の由来：遠里小野（おりおの）・杉本・浅香・山之内はいずれも古い地名です。住吉区は大阪市の最南端にあり、西に住之江区、北に阿倍野区、東に東住吉区、大和川を挟んで南に堺市と隣接しています。このエリアはその大和川沿いにあたり、阪堺電気軌道の我孫子道は阪堺線で大阪市内最南端の停留場です（次の大和川停留場は堺市堺区）。

家タダの視点：住吉区で最も価格が抑えられる一帯のひとつです。遠里小野6丁目21.1万円/㎡、山之内3丁目23.2万円/㎡——どちらも区平均28万700円/㎡を大きく下回ります。帝塚山中2丁目（43.3万円/㎡）と比べると約半分の単価です。
そして、住吉区でいちばん注意が必要な「駅の所在区」の問題がここにあります。住吉区浅香1〜2丁目の最寄りであるJR「浅香駅」は、所在地が堺市堺区浅香山町3-9-1（JR西日本公式）。駅は大和川の対岸で、大阪市ではありません。「浅香駅徒歩◯分」の物件広告を見たとき、その物件が住吉区なのか堺市なのかは、駅名ではまったく判断できません。必ず住所で確認してください。
もうひとつの特徴は、JR杉本町駅前の大阪公立大学 杉本キャンパスです。学生需要のある立地で、将来の賃貸・売却まで視野に入れる場合の出口の一つになります。ただし当社は将来の価格や賃料を予想しません。現時点で言えるのは、「この一帯は住吉区のなかで最も取得単価が低い層にある」という事実だけです。