【西淀川区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 御幣島1〜6丁目
• 歌島1〜4丁目
• 竹島1〜5丁目

最寄り駅

JR東西線「御幣島」（所在地は大阪市西淀川区御幣島1丁目8番先＝区内／JR西日本公式）。平成9年開業の地下駅で、学研都市線・JR宝塚線へ直通

公示価格（住宅地）

歌島1-6-90 21.3万円/㎡（＋7.6％／区内の住宅地で最も上昇）

公示価格（工業地）

御幣島5-10-86 16.9万円/㎡（＋7.6％／区内の工業地で最高価格）

小学校

御幣島小学校（御幣島3-5-5）／香簑小学校（御幣島6-5-25）／歌島小学校（歌島2-5-18）

中学校

歌島中学校（歌島2-11-9）

学校選択制（令和8年度）

御幣島小は区域外からの第1希望が47人で区内最多。受入可能人数64人で全員受入・抽選なし／歌島小は61人枠に3人／歌島中は受入可能人数7人に対し区域外第1希望6人（抽選なし）

周辺

西淀川区役所、大野川緑陰道路、歌島公園（33,441㎡）

地名の由来：御幣島（みてじま）は、神功皇后が住吉神社に奉献した島の中に「幣帛島（みてぐらじま）」と呼ばれた島があり、三韓から貢物を運ぶ船がこのあたりで難船したため姫神を祀った、と住吉神社記に記されています。また神功皇后が朝鮮半島からの帰途にここで御幣を調整し、国の安泰を祈ったことが語源とも伝えられます（西淀川区「西淀川区にまつわる伝記・伝説－御幣島」）。この一帯は古代には海底で、淀川などの土砂堆積によって島々が形成されました。それが「難波八十島（なにわやそしま）」と呼ばれた地域で、御幣島・出来島・歌島・竹島・百島・西島・中島と、区内の町名に「島」の字が多いのはその名残です（西淀川区「区のあらまし」）。歌島・竹島の地名の由来については、区・市の公表ページで確認できていません。

家タダの視点：西淀川区で「駅と学校」を最優先するなら、まずここです。
理由は3つあります。①御幣島駅は、区内で唯一のJR駅であり、所在地も西淀川区御幣島1丁目8番先——JR西日本の公式駅情報で確認できる、まぎれもない区内の駅です。JR東西線で北新地・京橋へ直通し、学研都市線・JR宝塚線にもつながります。②歌島1丁目は住宅地の上昇率が＋7.6％と区内トップ。区平均＋4.2％の1.8倍で、市場がこのエリアの利便性を評価していることが数字に出ています。③御幣島小学校には区域外から47人が第1希望を出し、区内で最多。それでも受入可能人数64人で全員が受け入れられ、抽選はありませんでした。
つまり「人気が集まっているのに、入れる」エリアです。ただし歌島中学校だけは受入可能人数が7人と区内で最も小さく、区域外第1希望が6人。枠に余裕はありません。中学校まで見据える場合は、早めにご相談ください。
なお区役所もこのエリアにあり、各種手続きの動線が短いのは日常の実務として効いてきます。

• 花川1〜2丁目
• 野里1〜3丁目
• 柏里1〜3丁目

最寄り駅

JR東海道本線（JR神戸線）「塚本」（所在地は大阪市淀川区塚本2丁目28番2号＝区外／JR西日本公式）が徒歩圏。区内ではJR東西線「御幣島」、阪神本線「姫島」も生活圏

公示価格（住宅地）

花川2-1237-3 22.9万円/㎡（＋5.0％／区内の住宅地で最高価格）

小学校

野里小学校（野里2-21-13）／柏里小学校（柏里2-13-33）

中学校

西淀中学校（姫島6-10-5）・歌島中学校（歌島2-11-9）が近接

学校選択制（令和8年度）

柏里小は受入可能人数23人に対し区域外第1希望20人／野里小は53人枠に3人。いずれも抽選なし

周辺

新淀川、淀川区との区界、中国街道の旧道筋

地名の由来：野里は、江戸時代の中国街道の脇道にあたり、中津川の渡し場「かしわの橋・野里の渡し」があった場所です。明治9年に橋が架けられるまで渡しが使われていました（西淀川区「区内の碑」）。柏里（かしわざと）の町名は、この「かしわの橋」と「野里」に由来する地名と重なります。花川の地名の由来については、区・市の公表ページで確認できていません。なお明治42年に新淀川の開削が完成し、西淀川区の区域は新淀川の右岸側に切り分けられました。いま花川・野里が淀川区と接しているのは、この人工の大河ができた結果です。

家タダの視点：区内の住宅地で最も高い花川2丁目（22.9万円/㎡）があるエリアです。区平均18万1,900円/㎡に対して1.26倍。理由は明快で、JR塚本駅が徒歩圏に入るからです。JR神戸線で大阪駅まで1駅。西淀川区で最も梅田に近い生活動線がここにあります。
ただし重要な注意点があります。JR塚本駅の所在地は大阪市淀川区塚本2丁目28番2号で、西淀川区ではありません。「塚本駅徒歩◯分」という広告の物件が、淀川区なのか西淀川区なのかは住所を見ないと分かりません。区が変われば通学区域も区の子育て支援制度も変わり、住宅地の公示価格の水準も変わります。必ず住所で確認してください。当社が無料でお調べします。
柏里小学校は受入可能人数23人に対し区域外からの第1希望が20人と、区内では枠に対する希望の比率が高い学校です。令和8年度は抽選になりませんでしたが、余裕が大きいわけではありません。

• 姫島1〜6丁目
• 姫里1〜3丁目

最寄り駅

阪神本線「姫島」（西淀川区姫島）。明治38（1905）年に「稗島（ひえじま）駅」として開設され、大正14（1925）年に姫島駅へ改称

公示価格（住宅地）

姫里1-412-2 18.9万円/㎡（＋5.0％）／姫島6-12-70 18.4万円/㎡（＋4.0％）

公示価格（商業地）

姫里2-116-2 28.8万円/㎡（＋7.5％）。阪神 姫島駅前

小学校

姫島小学校（姫島1-10-4）／姫里小学校（姫里2-8-24）

中学校

西淀中学校（姫島6-10-5）

学校選択制（令和8年度）

姫島小は54人枠に区域外第1希望7人／姫里小は55人枠に8人／西淀中は受入可能人数40人に対し区域外第1希望15人。いずれも抽選なし

周辺

阪神 姫島駅前の商業集積、大野川緑陰道路、西淀公園（32,681㎡）

地名の由来：姫島の駅は、開業時には「稗島（ひえじま）駅」という名前でした。明治38（1905）年に阪神電気鉄道の駅として開設され、大正14（1925）年に現在の姫島駅へ改称されています。この一帯も「難波八十島」の一部で、淀川などの土砂堆積によってできた島に由来する地名です。姫島の地名そのものの由来については、区・市の公表ページで説明を確認できていません。西淀川区は大正14年4月1日、第2次市域拡張によって発足しており、姫島駅が改称されたのと同じ年に区が生まれたことになります。

家タダの視点：価格と利便性のバランスが、区内で最も取りやすいエリアです。姫里1丁目18.9万円/㎡・姫島6丁目18.4万円/㎡は、いずれも区平均（18万1,900円/㎡）とほぼ同水準。そこに阪神本線 姫島駅が使え、駅前の商業地（姫里2丁目）は28.8万円/㎡で＋7.5％——区内の商業地2地点のうち、上昇率が高いのはこちらです。駅前の商業が伸びているという公表データ上の事実は、日常の買い物先が駅前に集まっているという生活実感と整合します。
阪神本線は梅田へ直通し、逆方向は神戸三宮へ。大阪・神戸の双方に出やすいのがこのエリアの性格です。
学校面では、小学校2校・中学校1校がエリア内で完結し、西淀中学校は受入可能人数40人に対し区域外第1希望15人と枠に余裕があります。「学校を選べる状態で、駅前の利便を取る」という組み立てが現実的にできるエリアです。

• 佃1〜7丁目
• 千舟1〜3丁目
• 大和田1〜6丁目

最寄り駅

阪神本線「千船」（西淀川区）。大正10（1921）年に、それまでの「佃駅」に代わって新設された駅。駅前に商業が集積。神崎川の対岸には阪神本線「杭瀬」（所在地は兵庫県尼崎市）

公示価格（住宅地）

大和田5-94-1 19.7万円/㎡（＋3.7％）／佃2-185-164 19.0万円/㎡（＋2.7％）／佃1-252-1外 14.0万円/㎡（＋2.9％）

公示価格（商業地）

千舟1-1-4 34.8万円/㎡（＋6.1％／区内の商業地で最高価格）

公示価格（工業地）

佃5-99 15.2万円/㎡（＋9.4％／区内14地点で最も上昇）

小学校

佃小学校（佃1-21-12）／佃西小学校（佃2-15-30）／大和田小学校（大和田4-3-24）

中学校

佃中学校（佃2-15-93）／淀中学校（大和田6-13-6）

学校選択制（令和8年度）

佃西小は受入可能人数65人に対し区域外第1希望24人／佃小は42人枠に2人／大和田小は43人枠に6人／佃中は35人枠に13人／淀中は19人枠に6人。いずれも抽選なし

周辺

田蓑神社（佃漁民ゆかりの地の碑）、大和田小学校正門近くの大和田城跡の碑、神崎川

地名の由来：佃（つくだ）は、天正年間に徳川家康が神崎川を船で渡る際、佃の漁民が船を出して協力した土地です。これがのちに佃の漁民が江戸へ移住する契機となりました（田蓑神社内「佃漁民ゆかりの地」碑）。東京の佃島の名は、この大阪市西淀川区の佃に由来します。大和田は、天正8（1580）年に織田信長の命で阿波仁右衛門が大和田城を築城した地で、現在は大和田小学校の正門近くに碑があります（西淀川区「区内の碑」）。千舟（ちぶね）は、阪神電鉄が大正10（1921）年に「佃駅」に代わって「千船駅」を新設したことと結びついた地名です。

家タダの視点：区内の3つの「最高」が、このエリアに集中しています。商業地の最高価格（千舟1丁目34.8万円/㎡）、工業地の最高上昇率（佃5丁目＋9.4％）、そして区内14地点すべてを通じての最高上昇率も、この佃5丁目の＋9.4％です。住宅地でも大和田5丁目19.7万円/㎡と区内3位。西淀川区で「いま動いている」エリアはここだと、公表データは示しています。
ただし同じ佃でも、価格差は約1.4倍あります。千船駅南側の佃2丁目が19.0万円/㎡に対し、神崎川に近い佃1丁目は14.0万円/㎡。駅からの距離と川からの距離が、そのまま価格に出ています。予算を調整しやすいエリアである一方、安い側は浸水想定との関係を必ず確認してください。
学校は小学校3校・中学校2校がエリア内にあり、密度が高い。佃西小学校は区域外からの第1希望24人で区内2番目に多く、それでも65人枠で抽選なしでした。
もうひとつ実務上の注意：神崎川の対岸にある阪神本線「杭瀬」駅は兵庫県尼崎市にあります（阪神電鉄公式）。徒歩圏ではありますが、物件が大阪市なのか尼崎市なのかで税・制度・学校がすべて変わります。

• 福町1〜3丁目
• 大野1〜3丁目
• 出来島1〜3丁目
• 中島1〜2丁目
• 百島1〜2丁目
• 西島1〜2丁目

最寄り駅

阪神なんば線「福」（西淀川区福町）＝大正13（1924）年の大物－千鳥橋間の開通時に開設／阪神なんば線「出来島」（西淀川区出来島）＝昭和5（1930）年に開設。なんば線経由で近鉄奈良線へ直通

公示価格（住宅地）

大野1-4-7 16.2万円/㎡（＋4.5％）／中島1-100-169 13.3万円/㎡（＋2.3％／区内の住宅地で最も低い）

公示価格（工業地）

福町1-40-1 15.8万円/㎡（＋7.5％）。神崎川左岸の福町工業地

小学校

福小学校（福町2-5-23）／出来島小学校（出来島2-2-24）／川北小学校（中島1-11-20）

中学校

西淀中学校（姫島6-10-5）／佃中学校（佃2-15-93）が最寄り

学校選択制（令和8年度）

福小・川北小はいずれも区域外からの第1希望が0人（受入可能人数41人・46人）／出来島小は38人枠に3人。いずれも抽選なし

周辺

中島公園（130,135㎡／区内最大）、矢倉緑地（24,000㎡）、大野川緑陰道路の西端、新淀川公園（19,012㎡）、臨海の中島工業地帯

地名の由来：出来島・百島・西島・中島——このエリアの町名には「島」の字が並びます。古代のこの一帯は海底で、淀川などの土砂堆積によって島々が形成されました。それが「難波八十島」と呼ばれた地域です（西淀川区「区のあらまし」）。また延宝6（1678）年、上中島・下中島の22か村の農民の願い出により、延長9.5km・幅9〜23m、工費 銀108貫241匁1分9厘の「中島大水道」が完成しています。これは上水道ではなく、滞留した悪水を排水するための水路でした。矢倉緑地は、昭和9年の室戸台風で水没した田畑を埋め立てた土地で、平成9年から造成され、平成12（2000）年9月1日にオープンしました。出来島・百島・西島・大野・福町の地名の由来については、区・市の公表ページで確認できていません。

家タダの視点：西淀川区で最も価格が低く、そして最も条件を確認すべきエリアです。正直に整理します。
価格：中島1丁目13.3万円/㎡は区内の住宅地で最低、上昇率も＋2.3％で区内最低です。区内最高の花川2丁目（22.9万円/㎡）とは1.7倍の差があります。同じ予算なら、区内で最も広い土地が取れるエリアということです。
交通：阪神なんば線の福駅・出来島駅が使え、なんばへ直通、乗り換えなしで近鉄奈良線へ。大阪ミナミ方面への通勤・通学なら、むしろ条件は良好です。
公園：区内最大の中島公園（130,135㎡）と矢倉緑地（24,000㎡）がこのエリアにあります。西淀川区の1人あたり公園面積4.26㎡（市平均3.16㎡の約1.35倍）を支えているのは、この臨海部の大きな公園です。
確認すべきこと：中島1丁目の標準地は「臨海の中島工業地帯に隣接」する立地です。住宅と工業地が近接するため、隣地の用途地域と操業状況の確認は必須。また臨海部は高潮・津波の浸水想定との関係を、物件ごとに必ず確認してください。
学校：福小学校・川北小学校は区域外からの第1希望が0人でした。これは校区内の方は確実に通え、区域外からも希望すれば入れるということでもあります。