【堺市東区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市東区 専門 エリアガイド
堺市東区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,200万円の物件なら 112.2万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市東区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市東区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。東区で3,200万円の住宅を購入する場合、通常なら最大112万2,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は東区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 東区の住宅地は前年比＋5.0％で、堺市7区の中で最も上昇しています（東区5.0＞北区4.7＞堺区3.9＞中区3.7＞西区3.5＝美原区3.5＞南区2.8）。一方で商業地の上昇率＋4.5％は7区で最下位という、住宅地に一点集中した動き方が特徴です
- 東区は面積10.49km²と堺市7区で最も小さく、人口密度は7,985人/km²で北区に次ぐ2位。区内の鉄道は南海高野線のみで、3つの駅（北野田・初芝・萩原天神）に住宅地が集まっています
01堺市東区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市東区の価格帯で、いくら得になるか
東区の住宅地は1㎡あたり平均13万7,133円（令和8年地価公示・15地点の単純平均）。最高の大美野4番2（19.1万円/㎡）から最安の草尾714番43（11.6万円/㎡）まで1.6倍の幅で、堺市7区の中では区内の価格差が小さいほうです。戸建てなら2,200万円台から4,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、東区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 79万2,000円 | 0円 | ▲79万2,000円 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | ▲92万4,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | ▲112万2,000円 |
| 3,600万円 | 125万4,000円 | 0円 | ▲125万4,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
東区の価格帯では、削減額が79万〜138万円規模になります
2,600万円なら92万4,000円、3,000万円なら105万6,000円、3,200万円なら112万2,000円。
東区の住宅地は前年比＋5.0％で堺市7区の1位。前年（令和7年）の＋3.7％から1.3ポイント伸びており、
堺市全体（＋3.9％）を1.1ポイント上回っています。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
7区でいちばん上がっている区で買うということは、それだけ0円にする効果が大きいということです。
買う人にとっての意味：東区の住宅地の価格差は最高19.1万円／最安11.6万円の1.6倍で、
堺区の3.3倍・中区の2.2倍と比べると区内のどこを選んでも土地代が極端には変わりません。
そのぶん、価格以外の条件（駅、校区、公園、浸水想定）で選ぶ余地が大きい区です。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02東区の「いま」を、公的データで見る
東区の住宅地は＋5.0％で堺市7区の1位。商業地＋4.5％は7区で最下位です
令和8年地価公示（国土交通省）の東区は、住宅地15地点のうち変動率のある14地点の単純平均が ＋5.0％で堺市7区の中で最も高い上昇率。 一方、商業地は区内に1地点しかなく、その変動率＋4.5％は堺市7区で最下位です。 この「住宅地1位・商業地最下位」という組み合わせは、堺市7区で東区だけに見られる形です。
| 区分 | 令和7年 | 令和8年 |
|---|---|---|
| 東区 住宅地 | ＋3.7％ | ＋5.0％（7区1位） |
| 東区 商業地 | ＋2.8％ | ＋4.5％（7区最下位） |
| （参考）堺市全体 住宅地 | ＋2.5％ | ＋3.9％ |
| （参考）堺市全体 商業地 | ＋5.3％ | ＋7.3％ |
| （参考）堺市全体 工業地 | ＋7.8％ | ＋9.4％ |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」「市区町村別対前年平均変動率表」。 変動率は大阪府の公表値。大阪府・堺市は区別の「平均価格」を公表していないため、 本ページの区平均価格はすべて価格一覧表の全標準地からの自算値です。 なお東区には工業地の標準地が1地点もありません（大阪府の変動率表にも東区の工業地の行がありません）。
「住宅地1位・商業地最下位」が意味すること
堺市7区の住宅地の上昇率は東区5.0＞北区4.7＞堺区3.9＞中区3.7＞西区3.5＝美原区3.5＞南区2.8。
商業地の上昇率は南区13.6＞北区10.5＞堺区7.6＞西区6.2＞中区5.5＞美原区5.0＞東区4.5です。
東区の商業地の標準地は丈六185番3（23.4万円/㎡・＋4.5％）の1地点だけで、
これは府道36号（泉大津美原線）沿いの沿道商業地です。
東区には「駅前商業地の急騰」も「大型商業施設の集積」も数字の上では現れていません。
買う人にとっての意味：東区で起きているのは、商業や投資の動きではなく
純粋な住宅需要による値上がりです。北野田472番16が＋6.3％（区内1位）、
野尻町241番17と西野146番7と高松263番40がそろって＋5.9％。
これは「南海高野線沿線に住みたい人が増えている」という実需の数字です。
実需で上がる相場は投機で上がる相場より崩れにくい、という読み方ができます。
東区の住宅地 公示価格（全15地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大美野4番2 | 19.1 | ＋5.5％ | 区内の住宅地で最も高い。昭和初期の区画整理で生まれた大美野の住宅地 |
| 日置荘西町5丁342番32 | 15.6 | ＋4.7％ | 初芝駅の東。日置荘西小・日置荘中校区 |
| 北野田472番16 | 15.2 | ＋6.3％ | 区内の住宅地で最も上昇。北野田駅（快速急行停車）徒歩圏 |
| 丈六445番31 | 15.2 | ＋5.6％ | 登美丘東小校区。北野田駅と初芝駅の中間 |
| 野尻町241番17 | 14.4 | ＋5.9％ | 白鷺駅（北区）側。白鷺小校区 |
| 野尻町70番104 | 13.9 | ＋5.3％ | 白鷺団地に近い住宅地 |
| 引野町2丁90番8 | 13.4 | ＋3.9％ | 八下西小校区。区の北端 |
| 南野田608番13 | 13.0 | —（新規選定） | 令和8年の新規標準地（対前年変動率なし）。野田小・野田中校区 |
| 西野146番7 | 12.6 | ＋5.9％ | 登美丘南小校区 |
| 高松263番40 | 12.6 | ＋5.9％ | 登美丘中学校の周辺 |
| 日置荘原寺町227番7 | 12.5 | ＋3.3％ | 萩原天神駅の徒歩圏。萩原神社の南側 |
| 菩提町5丁45番 | 12.3 | ＋5.1％ | 南八下小・南八下中校区。区の北東端 |
| 中茶屋1番37 | 12.2 | ＋2.5％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い。登美丘西小校区 |
| 日置荘西町6丁444番1 | 12.1 | ＋5.2％ | 日置荘西小学校の周辺 |
| 草尾714番43 | 11.6 | ＋4.5％ | 区内の住宅地で最も低い。登美丘南小校区 |
出典：同上。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 継続14地点の変動率の単純平均4.97％は、大阪府公表の東区住宅地＋5.0％と一致します。 価格の単純平均は13万7,133円/㎡（自算）。
東区の住宅地は「1.6倍」しか開いていません
最高は大美野4番2の19.1万円/㎡（昭和初期の区画整理で生まれた住宅地）、
最低は草尾714番43の11.6万円/㎡（登美丘南小校区）。その差は1.6倍です。
堺区（3.3倍）・中区（2.2倍）と比べると、東区は区内の価格がそろっています。
上昇率で見ると、最高は北野田472番16の＋6.3％、最低は中茶屋1番37の＋2.5％。
北野田・野尻町・西野・高松といった地点が＋5.9％前後で並んでいます。
買う人にとっての意味：東区は「どこを選んでも土地代が大きくは変わらない区」です。
だからこそ、価格ではなく①どの駅が使えるか（北野田は快速急行停車、初芝・萩原天神は準急・各停）、
②どの校区か、③西除川の浸水想定に入るかで選ぶことになります。
下の「エリアガイド」はその3点で整理しています。
東区の商業地 公示価格（全1地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 丈六185番3 | 23.4 | ＋4.5％ | 区内で唯一の商業地の標準地。府道36号（泉大津美原線）沿いの沿道商業地 |
出典：同上。東区の商業地の標準地はこの1地点のみで、その変動率＋4.5％がそのまま 大阪府公表の東区商業地の変動率になっています。
堺市7区の比較（住宅地）
| 区 | 平均価格（万円/㎡） | 地点数 | 令和8年 | 令和7年 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 23.46 | 23地点 | ＋4.7％ | ＋4.0％ |
| 堺区 | 18.78 | 24地点 | ＋3.9％ | ＋2.6％ |
| 西区 | 14.27 | 25地点 | ＋3.5％ | ＋2.3％ |
| 東区 | 13.71 | 15地点 | ＋5.0％ | ＋3.7％ |
| 中区 | 11.96 | 16地点 | ＋3.7％ | ＋1.9％ |
| 南区 | 9.83 | 12地点 | ＋2.8％ | ＋0.6％ |
| 美原区 | 8.43 | 10地点 | ＋3.5％ | ＋1.0％ |
出典：変動率は大阪府「市区町村別対前年平均変動率表」の公表値。平均価格は価格一覧表からの自算値。 美原区は手元10地点で1地点取りこぼしがあるため、平均価格は概算です。
堺市7区の比較（商業地）
| 区 | 平均価格（万円/㎡） | 地点数 | 令和8年 | 令和7年 |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 67.05 | 2地点 | ＋10.5％ | ＋9.6％ |
| 堺区 | 46.26 | 5地点 | ＋7.6％ | ＋5.3％ |
| 西区 | 29.67 | 3地点 | ＋6.2％ | ＋4.8％ |
| 東区 | 23.40 | 1地点 | ＋4.5％ | ＋2.8％ |
| 南区 | 20.00 | 1地点 | ＋13.6％ | ＋4.8％ |
| 中区 | 18.60 | 3地点 | ＋5.5％ | ＋4.3％ |
| 美原区 | 14.60 | 1地点 | ＋5.0％ | ＋4.5％ |
出典：同上。
1人あたり都市公園面積（堺市7区）
| 区 | 1人あたり公園面積（㎡） |
|---|---|
| 南区 | 26.08 |
| 北区 | 9.19 |
| 美原区 | 6.27 |
| 堺区 | 5.91 |
| 西区 | 5.28 |
| 中区 | 3.72 |
| 東区 | 2.34 |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。
東区の1人あたり公園面積は、堺市7区で最下位です
1人当たり2.34㎡は堺市7区で最下位で、堺市平均8.96㎡の約4分の1、最多の南区26.08㎡の約11分の1。都市計画決定公園の開設率も46.4％と市平均74.2％を下回る。
内訳を見ると、都市計画決定された公園緑地等は15か所・14.05ha（開設率46.4％）、
その他の都市公園が116か所・5.60ha。合計131か所・19.65haで、1人あたり2.34㎡です。
区域面積に占める公園面積率は1.87％。
さらに東区には大阪府管理の公園が1か所もありません（府管理公園があるのは西区40.70haと北区99.60haのみ）。
買う人にとっての意味：東区は面積10.49km²と7区で最も小さく、人口密度は7,985人/km²で7区2位。
狭い区に人が密集していて、大きな公園がないという構造です。
ただし区の概要は「田畑も多く、ため池が点在するなど落ち着いたまちなみ」と記しており、
公園統計に出ない緑地は存在します。「公園面積が7区最下位だから緑がない」ではなく、
「制度上の都市公園が少ない」と理解してください。
小さなお子さんの遊び場を重視するなら、物件の内覧時に徒歩圏の公園を実際に歩いて確認することをおすすめします。
なお東区内の個別公園の名称・面積は堺市が区別明細を公表しておらず、本ページには掲載していません（未確認）。
03堺市東区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市東区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市東区内で成約した175件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建（土地と建物） | 132件 | 1,500万円 | 91㎡ | 1995年 |
| 中古マンション等 | 43件 | 1,600万円 | 76㎡ | 1995年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市東区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 菩提町 | 1,500万円 | 土地90／建物95㎡ | ５ＬＤＫ | 1993年 | 2026年1〜3月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 菩提町 | 1,500万円 | 土地85／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 1999年 | 2025年10〜12月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 日置荘原寺町 | 1,500万円 | 土地85／建物85㎡ | ４ＬＤＫ | 1977年 | 2025年7〜9月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 草尾 | 1,500万円 | 土地50／建物75㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2013年 | 2025年4〜6月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 高松 | 1,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 1991年 | 2025年4〜6月 | 59万4,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 日置荘田中町 | 1,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 1989年 | 2026年1〜3月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 日置荘西町 | 1,500万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1988年 | 2025年10〜12月 | 56万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 南野田 | 1,700万円 | 80㎡ | ４ＬＤＫ | 1995年 | 2025年7〜9月 | 62万7,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市東区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市東区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 日置荘西町 | 29件 | 1,200万円 | 81㎡ |
| 北野田 | 20件 | 2,600万円 | 87㎡ |
| 草尾 | 16件 | 1,450万円 | 90㎡ |
| 南野田 | 14件 | 1,400万円 | 83㎡ |
| 大美野 | 11件 | 2,500万円 | 132㎡ |
| 白鷺町 | 9件 | 2,700万円 | 62㎡ |
| 西野 | 9件 | 1,300万円 | 77㎡ |
| 丈六 | 9件 | 2,100万円 | 91㎡ |
同じ堺市東区内で、町丁目が変わると成約価格は2.2倍ちがいます
上表で最も高いのは白鷺町（9件・中央値2,700万円）、最も低いのは日置荘西町（29件・中央値1,200万円）。その差は2.2倍です。
「堺市東区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市東区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市東区では直近4四半期に175件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.00億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04東区を4つに分けて考える（エリアガイド）
東区は堺市域の中央東部にあり、南部は大阪狭山市と接します。 面積10.49km²は堺市7区で最も小さく、人口83,767人・人口密度7,985人/km²（7区2位）。 「大部分が緩やかな丘陵地形で、南東部には西除川が大和川に向かって流れています」 「南海高野線沿線を中心に住宅地が広がっていますが田畑も多く、ため池が点在するなど 落ち着いたまちなみが見られます」（堺市東区「区の概要」）。 区の骨格は、昭和30年代に堺市へ編入された日置荘・南八下・登美丘という3つの旧町村です。
北野田・南野田・丈六：区内で唯一、快速急行が停まる駅の周辺
区役所併設の再開発ビルがある東区の中心。区内の住宅地で最も上昇しているエリア
- 南海高野線 北野田駅（快速急行停車）
- ベルヒル北野田
- 登美丘東小・野田小校区
- 野田中・登美丘中校区
- 住宅地の代表価格
- 北野田472番16 15.2万円/㎡・＋6.3％＝区内の住宅地で最も上昇／丈六445番31 15.2万円/㎡（＋5.6％）／南野田608番13 13.0万円/㎡（令和8年の新規標準地のため前年比なし）
- 商業地
- 丈六185番3 23.4万円/㎡（＋4.5％）＝東区で唯一の商業地の標準地。府道36号（泉大津美原線）沿い
- 駅
- 北野田駅は堺市東区北野田51番地4。区内で唯一、快速急行・急行が停まる駅。区役所併設の再開発ビル「ベルヒル北野田」の最寄り
- 地名の由来
- 野田――「南北朝の頃、高野線北野田駅の南の方、西除川のほとりに野田城がありました。この辺りは、荘園時代は野田の荘といわれ」、いまも北野田・南野田の地名が残る（堺市東区「地名のあれこれ」）
家タダの視点：東区で「電車で大阪市内へ通う」なら、まず検討すべきエリアです。快速急行が停まるのは区内でこの駅だけで、住宅地の上昇率も区内1位（北野田＋6.3％）。区役所・商業施設も駅前に集まっています。ただし「北野田」という地名の土地は、指定校変更許可区域表にも登場します。北野田102-2、112〜236番地は指定校が登美丘東小／野田中でありながら、野田小／登美丘中への変更が認められる区域です。校区は番地まで確認してください。
大美野・草尾・高松・西野・中茶屋・関茶屋：登美丘エリア
昭和初期の区画整理で生まれた大美野を含む、区内で最も土地が高いエリア
- 南海高野線 北野田駅／初芝駅
- 登美丘西小・登美丘南小・登美丘東小校区
- 登美丘中校区
- 大阪狭山市に隣接
- 住宅地の代表価格
- 大美野4番2 19.1万円/㎡（＋5.5％）＝区内の住宅地で最も高い。昭和初期の区画整理で生まれた住宅地／西野146番7 12.6万円/㎡（＋5.9％）／高松263番40 12.6万円/㎡（＋5.9％）
- 区内最安
- 草尾714番43 11.6万円/㎡（＋4.5％）＝区内の住宅地で最も低い。登美丘南小校区
- 上昇率が最も低い地点
- 中茶屋1番37 12.2万円/㎡・＋2.5％＝区内の住宅地で上昇率最下位。登美丘西小校区
- 地名の由来
- 登美丘――昭和25年4月に野田村と大草村が合併してできた町名。「江戸時代の元禄の頃から新田開発が行われ、丘陵地の景色の良い所で、この丘に登ると眺めも心も美しくなるとの意味がこめられていました」（同）
家タダの視点：区内で最高（大美野19.1万円）と最安（草尾11.6万円）が同じエリアに同居しています。大美野は昭和初期の区画整理による計画的な住宅地で、区画が整っているぶん単価が高い。一方で草尾・中茶屋は区内で最も安く、上昇率も弱い（中茶屋＋2.5％）。「登美丘エリア」とひとくくりにせず、町名ごとに見てください。また大美野・関茶屋・丈六は指定校変更許可区域表に載っており、関茶屋の一部からは中区の東百舌鳥小・東百舌鳥中への変更が認められます（区をまたぐ変更）。
日置荘：日置荘西町・日置荘北町・日置荘田中町・日置荘原寺町
初芝駅・萩原天神駅の徒歩圏。萩原神社と西高野街道が残るエリア
- 南海高野線 初芝駅／萩原天神駅
- 日置荘小・日置荘西小校区
- 日置荘中校区
- 萩原神社（萩原天神）
- 住宅地の代表価格
- 日置荘西町5丁342番32 15.6万円/㎡（＋4.7％・区内2位）／日置荘西町6丁444番1 12.1万円/㎡（＋5.2％）／日置荘原寺町227番7 12.5万円/㎡（＋3.3％）
- 駅
- 初芝駅は堺市東区日置荘西町二丁1番4号（準急・各停）。萩原天神駅は堺市東区日置荘原寺町94番地3（準急・各停）
- 地名の由来
- 日置荘――「この辺りは、むかし日置氏の荘園であったことから、合併のとき日置荘と名づけられました」（堺市東区「地名のあれこれ」）
- 歴史資源
- 萩原神社をはじめとする神社仏閣や、一部に往時の面影を残す西高野街道がある（堺市東区「区の概要」）。萩原天神駅の駅名はこの神社に由来
家タダの視点：快速急行は停まりませんが、準急が停まる駅が2つあるエリアです。日置荘西町5丁は15.6万円/㎡で区内2位と、北野田駅前（15.2万円）より高い水準。一方で日置荘原寺町は12.5万円・＋3.3％と落ち着いています。注意したいのは校区で、日置荘田中町（府道泉大津美原線以南、187・189番地を除く）と日置荘西町8丁は、指定校変更許可区域にあたります。指定校は日置荘西小／日置荘中ですが、登美丘西小／登美丘中への変更が認められます。
白鷺・野尻町・引野町・菩提町・石原町・八下町：区の北部
白鷺団地を含む区の北側。中百舌鳥駅も生活圏に入るが、駅名と区の関係に注意が必要
- 南海高野線 白鷺駅（北区）
- 白鷺小・八下西小・南八下小校区
- 南八下中校区
- 中百舌鳥駅（北区）へ
- 住宅地の代表価格
- 野尻町241番17 14.4万円/㎡（＋5.9％）／野尻町70番104 13.9万円/㎡（＋5.3％・白鷺団地に近い）／菩提町5丁45番 12.3万円/㎡（＋5.1％）／引野町2丁90番8 13.4万円/㎡（＋3.9％・区の北端）
- 駅の所在区
- 白鷺駅の所在地は堺市北区金岡町1150番地1。「白鷺町」「白鷺小学校」は東区ですが、白鷺駅そのものは北区です（南海電鉄の駅情報で確認）
- 中学校
- 白鷺小学校（東区）の進学先は中百舌鳥中学校（北区）。うち東区野尻町・白鷺町3丁14街区は東百舌鳥中学校（中区）。小学校は東区なのに中学校が区外になります
- 地名の由来
- 白鷺――「昭和40年頃に団地が造成されましたが、それまでこの辺りは、田ばかりで、高野線の電車に乗ると、青々とした田に白鷺が舞い降りて美しい風景でしたから白鷺団地と名づけられました」（同）。南八下――「八上郡の下にできた村ということから『八下』、南にあるから『南八下村』となりました」（同）
家タダの視点：東区でいちばん間違えやすいのがこのエリアです。「白鷺駅徒歩◯分」と書かれた物件でも、駅は北区金岡町、物件は東区ということが起こります。さらに白鷺小学校区（東区）の子どもは、中学校で北区の中百舌鳥中学校か中区の東百舌鳥中学校に通う——つまり小中で区をまたぎます。区が違えば防災マップの版も区役所の窓口も変わります。駅名でも学校名でもなく、住所（町名・番地）で区と校区を確認してください。
05東区の交通（南海高野線の3駅。白鷺駅は東区ではありません）
東区を走る鉄道は南海高野線だけです。 区内の駅は北野田・初芝・萩原天神の3駅で、快速急行・急行が停まるのは北野田駅のみ。 初芝駅と萩原天神駅は準急・各停の停車駅です。 所在地はいずれも南海電鉄の公式駅情報で確認しています。
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 北野田 | 南海 高野線 | 堺市東区北野田51番地4 | 区内で唯一、快速急行・急行が停まる駅。区役所併設の再開発ビル「ベルヒル北野田」の最寄り |
| 初芝 | 南海 高野線 | 堺市東区日置荘西町二丁1番4号 | 準急・各停が停車。日置荘エリアの玄関口 |
| 萩原天神 | 南海 高野線 | 堺市東区日置荘原寺町94番地3 | 準急・各停が停車。駅名の由来である萩原神社が近い |
出典：南海電鉄「駅情報」（北野田・初芝・萩原天神）。
「白鷺駅」は東区の駅ではありません（東区で最も多い誤解）
白鷺駅の所在地は堺市北区金岡町1150番地1です。
一方で「白鷺町」という町名も「白鷺小学校」も東区にあります。
駅名・町名・学校名がそろって「白鷺」なのに、駅だけが北区——というねじれが起きています。
同じく御堂筋線の始発駅中百舌鳥駅も北区（堺市北区中百舌鳥町二丁196番地）、
北野田の次駅である狭山駅は大阪狭山市（大阪狭山市池尻中一丁目1番1号）です。
買う人にとっての意味：区が違えば、固定資産税の課税団体（堺市内なら同じですが大阪狭山市は別）、
防災マップの版、通学区域、区役所の窓口がすべて変わります。
物件広告の「◯◯駅 徒歩△分」だけで区を判断せず、必ず住所（町名・番地）で確認してください。
区外だが東区の生活圏に直結する駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 東区との関係 |
|---|---|---|---|
| 白鷺 | 南海 高野線 | 堺市北区金岡町1150番地1 | 「白鷺町」「白鷺小学校」は東区だが、白鷺駅そのものは北区。東区野尻町・白鷺町の最寄り |
| 中百舌鳥 | 南海 高野線／泉北線／Osaka Metro 御堂筋線 | 堺市北区中百舌鳥町二丁196番地 | 御堂筋線の始発駅。東区北部からのバス・自転車圏で、なんば・梅田方面の乗換拠点 |
| 狭山 | 南海 高野線 | 大阪狭山市池尻中一丁目1番1号 | 北野田の次駅。東区南端（大美野・草尾）の生活圏 |
出典：南海電鉄「駅情報」で所在地を確認。
06堺市東区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」とされ、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」とされています。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和45年6月20日 当初決定（令和7年10月31日 最終変更）
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
10,765ha ＋ 4,218ha ＝ 14,983ha で、堺市の都市計画区域面積・市域面積（149.83km²）と一致。堺市は市域の全域が線引き（区域区分）された都市計画区域で、市街化調整区域が約28％を占める。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
東区の内訳は公表されていません。ただし「田畑が残る区」です
上の表は堺市全体の数字です。堺市は市域の全域が線引き（区域区分）された都市計画区域で、
市街化区域10,765ha＋市街化調整区域4,218ha＝14,983ha が、堺市の都市計画区域面積・市域面積（149.83km²）と
ぴったり一致します。市街化調整区域が約28％を占めます。
東区内の市街化区域／市街化調整区域の面積内訳は、堺市が公表していないため本ページには掲載していません（未確認）。
ただし、東区の概要は「南海高野線沿線を中心に住宅地が広がっていますが田畑も多く、ため池が点在するなど落ち着いたまちなみが見られます」とし、区内に農地が残る。ただし東区内の市街化区域／市街化調整区域の面積内訳は堺市が公表しておらず、個別地の区分は堺市の都市計画情報（堺市e-地図帳）で番地単位の確認が必要。
買う人にとっての意味：東区は南海高野線沿線の住宅地というイメージが強い区ですが、
区の概要そのものが「田畑も多く、ため池が点在する」と記しています。
沿線から離れた、周囲に畑やため池がある場所の土地が相場より安い場合、
市街化調整区域である可能性を必ず確認してください。
市街化調整区域では原則として住宅を建てられず、住宅ローンの審査も通りにくくなります。
個別地の区分は堺市の都市計画情報（堺市e-地図帳）で番地単位の確認が必要です。
07堺市東区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
課税標準額 × 税率（1.4%）＝ 税額。免税点は土地30万円／家屋20万円／償却資産150万円（課税標準額がこの額に満たない場合は課税されない）。
都市計画法による市街化区域内の土地・家屋に対して固定資産税と合わせて課税される。市街化調整区域の土地・家屋には都市計画税がかからない。
免税点
同一人が堺市東区内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※税率・免税点は堺市東区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
次の評価替えは令和9年度。東区は上昇率7区1位なので影響が出やすい区です
土地・家屋の価格は3年に一度見直し、その間は据え置き。次回の基準年度は令和9年度
東区の住宅地は令和8年地価公示で＋5.0％と堺市7区の中で最も上昇しており、
前年（令和7年）も＋3.7％でした。評価替えは価格の動きを反映するため、
上昇率が7区で最も高い区では、評価額が上がる方向に働きやすいと考えられます。
（実際の評価額は個別の土地・家屋ごとに決まるため、数値を断定することはできません。）
買う人にとっての意味：仲介手数料は購入時の1回きりですが、
固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年かかります。
3,200万円の物件で仲介手数料を112万円削減できても、毎年の税額は物件ごとに違います。
売主の納税通知書で現在の税額を確認し、購入後のランニングコストとして必ず織り込んでください。
なお都市計画税が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみで、
市街化調整区域の物件には課されません。納税通知書に都市計画税の欄があるかどうかは、
区域区分を見分ける手がかりにもなります。
08堺市東区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市東区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市東区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市に学校選択制はない。堺市立の小・中学校は「堺市立小・中学校通学区域に関する規則」で住所ごとに就学すべき学校（指定校）が定められており、原則としてその指定校に就学する。大阪市のように区ごとに希望校を選んで抽選になる仕組みは、堺市では実施されていない。堺市公式サイトには学校選択制の制度ページ・募集ページ・結果公表ページがいずれも存在せず、就学に関する案内は「通学区域」と「指定校変更」の2本立てになっている。「堺市立小･中学校通学区域の特例に関する要綱」も、例外的な指定校変更の事由のみを定め、学校選択制には一切言及していない。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 最終学年 | 小学6年・中学3年での転居。転居後も従前の学校に就学できる（校長の認可が必要） |
| 途中学年 | 途中学年での転居。転居から当該年度末までは従前の学校に就学できる（校長の認可が必要） |
| 転居予定 | 転居先校区の学校へ各学期の始めから就学できる。契約完了と入居期限が条件 |
| 改築 | 住宅の改築で仮住まいをしている間、従前の学校に通学できる |
| 留守家庭 | 保護者が昼間不在で祖父母宅などに預ける場合、預け先の校区の学校に就学できる。毎年度更新手続きが必要 |
| 短期転校 | 2度以上転居する場合、現在の学校に残るか、最終転居先の校区の学校に就学できる |
| 保護者入院 | 保護者の入院中、預け先から従前の学校に就学できる |
| 許可区域 | 「指定校変更許可区域表」に載る区域に住んでいる場合（下表） |
| 特別支援 | 特別支援教育上必要な施設・体制が指定校にない場合 |
| 身体虚弱等 | 疾病・虚弱で通学距離に配慮が必要な場合 |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市東区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳から18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日）までの子ども |
| 所得制限 | 所得制限なし（生活保護受給者や児童福祉法に基づく措置で医療費支給を受ける方などは対象外） |
| 一部自己負担 | 同じ医療機関につき月2日まで、1日あたり500円（500円未満の場合はその金額）。月額2,500円を超えた分は自動返金。調剤薬局の自己負担なし。手続きは区役所保険年金課で手続き（東区は東区役所） |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在） |
堺市の「待機児童0人」は、そのまま受け取らないでください
国基準の待機児童は堺市全体で0人だが、何らかの理由で希望どおり利用できていない「利用保留児童」は763人いる。区別の内訳は公表されていない。
内訳は、利用申込者数20,196人・利用児童数19,433人・利用保留児童763人（令和8年4月1日現在）。
利用保留児童763人の内訳は次のとおりです。
| 区分 | 人数 |
|---|---|
| 幼稚園等を利用 | 159人 |
| 企業主導型保育事業所を利用 | 41人 |
| 育児休業中で復職意思が確認できない | 72人 |
| 求職活動を休止 | 121人 |
| 特定の施設のみの申込者等 | 370人 |
買う人にとっての意味：堺市は区別の待機児童数を公表していません（報道提供資料は全市計のみ）。 東区だけの保育需給を数字で判断することはできないため、 物件を絞る段階で、通える範囲の施設に直接空き状況を問い合わせるほかありません。
東区の指定校変更許可区域（住所によっては指定校以外を選べます）
堺市に学校選択制はありませんが、「指定校変更許可区域表」に載る住所に住んでいれば、 指定校ではなく隣接校を選べます。東区では次の6つの区域が対象です。 申請できるのは小学1年の入学時・中学1年の入学時・転居（転入）時のみです。
| 町名 | 対象範囲（番地） | 指定校（小／中） | 変更できる学校（小／中） |
|---|---|---|---|
| 大美野 | 46-5・9・11・12・18・20〜23・31〜40・42〜54・56〜62・66〜72・74・77・81〜89・92〜95・97〜118、及び48-2・3 | 登美丘西小／登美丘中 | 登美丘東小／（中学校の変更なし） |
| 北野田 | 102-2、112〜236番地 | 登美丘東小／野田中 | 野田小／登美丘中 |
| 丈六 | 1〜32、35〜37、55〜58、69〜78、96〜109、125〜126番地 | 登美丘東小／野田中 | 野田小／登美丘中 |
| 関茶屋 | 34〜39、40-1・3〜9・42、45-1・3〜9、46〜49、81、82-1・3、84、85番地 | 登美丘西小／登美丘中 | 東百舌鳥小／東百舌鳥中（中区） |
| 日置荘田中町 | 府道泉大津美原線以南の区域（187及び189番地を除く） | 日置荘西小／日置荘中 | 登美丘西小／登美丘中 |
| 日置荘西町8丁 | 全域 | 日置荘西小／日置荘中 | 登美丘西小／登美丘中 |
出典：堺市「指定校変更許可区域表」。番地単位で指定されているため、物件の地番まで確認が必要です。
東区の校区は「区をまたぐ」ケースが複数あります
東区の校区でとくに注意が必要なのは、進学先の中学校が区外になるケースです。
| 中学校名 | 所在地 | 進学してくる東区の小学校区 |
|---|---|---|
| 中百舌鳥中学校 | 北区中百舌鳥町6-1034-11 | 白鷺小（東区） |
| 東百舌鳥中学校 | 中区新家町260 | 白鷺小のうち東区野尻町・白鷺町3丁14街区 |
白鷺小学校（東区白鷺町2-8-1）の進学先は北区の中百舌鳥中学校で、
そのうち東区野尻町・白鷺町3丁14街区は中区の東百舌鳥中学校に進みます。
さらに指定校変更許可区域表では、関茶屋の一部から中区の東百舌鳥小・東百舌鳥中への変更が認められています。
買う人にとっての意味：堺市には学校選択制がないため、
「この中学校に通わせたい」＝「その校区の物件を買う」が原則です。
東区では小学校と中学校で区が変わる住所があり、
不動産広告の「◯◯小学校区」という表示だけでは中学校が分かりません。
小学校と中学校の両方を、住所（町名・番地）から通学区域表で確認してください。
東区の市立小学校（9校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 白鷺小学校 | 東区白鷺町2-8-1 | 白鷺町1丁・2丁、白鷺町3丁の一部、野尻町 |
| 登美丘西小学校 | 東区大美野135 | 大美野、草尾、丈六の一部、関茶屋、高松、中茶屋、日置荘田中町、日置荘原寺町の一部 |
| 登美丘南小学校 | 東区草尾596 | 大美野の一部、北野田の一部、草尾の一部、丈六、高松、中茶屋の一部、西野、南野田 |
| 登美丘東小学校 | 東区丈六224 | 北野田、草尾、丈六、高松の一部、西野の一部 |
| 野田小学校 | 東区北野田897-2 | 北野田の一部、南野田 |
| 日置荘小学校 | 東区日置荘西町2-46-1 | 日置荘北町、日置荘西町1〜3丁、日置荘原寺町 |
| 日置荘西小学校 | 東区日置荘西町6-9-1 | 日置荘田中町（187・189番地を除く）、日置荘西町4〜8丁、日置荘原寺町の一部 |
| 南八下小学校 | 東区菩提町5-228 | 石原町、菩提町1〜5丁、八下町 |
| 八下西小学校 | 東区引野町1-110 | 白鷺町3丁の一部、引野町、菩提町の一部 |
東区の市立中学校（4校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 登美丘中学校 | 東区高松408 | 登美丘西小・登美丘東小・登美丘南小 |
| 野田中学校 | 東区南野田101-1 | 登美丘東小・野田小 |
| 日置荘中学校 | 東区日置荘北町3-11-28 | 日置荘小・日置荘西小 |
| 南八下中学校 | 東区菩提町2-58 | 南八下小・八下西小 |
出典：堺市「市立小学校の通学区域」「市立中学校の通学区域」「堺市立小・中学校通学区域に関する規則」、 大阪府「府内の市町村立小・中学校住所一覧（令和8年度）」。 東区の小・中学校の児童生徒数・学級数は本作業で未取得のため掲載していません。
09東区の成り立ち（地名と街の来歴）
「東区」という区名と、3つの旧町村
東区は堺市域の中央東部に位置することから「東区」と名付けられた。区の骨格は日置荘・八下（南八下）・登美丘という、昭和30年代に堺市へ編入された3つの旧町村でできている。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 昭和25年4月 | 野田村と大草村が合併して登美丘村（のち登美丘町）が発足 |
| 昭和32年10月15日 | 南河内郡北八下村が堺市に編入（第8次合併）※北八下の区域は現在の北区 |
| 昭和33年7月1日 | 南河内郡南八下村が堺市に編入（第9次合併）＝現在の東区 石原町・菩提町・八下町 |
| 昭和33年10月20日 | 南河内郡日置荘町が堺市に編入（第10次合併）＝現在の日置荘各町 |
| 昭和37年4月1日 | 南河内郡登美丘町が堺市に編入（第13次合併）＝現在の大美野・北野田・南野田・草尾・丈六ほか |
| 平成18年4月1日 | 堺市が政令指定都市に移行し、7区制がスタート。東区が誕生 |
出典：堺市「堺市の合併の歴史」「政令指定都市・堺」、堺市東区「地名のあれこれ」。
地名のあれこれ（堺市東区の公式解説より）
日置荘――「この辺りは、むかし日置氏の荘園であったことから、合併のとき日置荘と名づけられました。」（堺市東区「地名のあれこれ」）
南八下――「八上郡の下にできた村ということから『八下』、南にあるから『南八下村』となりました。」（同）
登美丘――「昭和25年4月に野田村と大草村が合併」してできた町名。「この辺りは、江戸時代の元禄の頃から新田開発が行われ、丘陵地の景色の良い所で、この丘に登ると眺めも心も美しくなるとの意味がこめられていました。」（同）
野田――「南北朝の頃、高野線北野田駅の南の方、西除川のほとりに野田城がありました。この辺りは、荘園時代は野田の荘といわれ」、いまも北野田・南野田の地名が残る。（同）
白鷺――「昭和40年頃に団地が造成されましたが、それまでこの辺りは、田ばかりで、高野線の電車に乗ると、青々とした田に白鷺が舞い降りて美しい風景でしたから白鷺団地と名づけられました。」（同）※なお白鷺駅は北区金岡町にある。
萩原神社と西高野街道
萩原神社――堺市東区の概要は「萩原神社をはじめとする神社仏閣や、一部に往時の面影を残す西高野街道などの魅力的な歴史・文化資源があります」と記す。南海高野線の萩原天神駅はこの神社（萩原天神）に由来する。
地理
「東区は市域の中央東部に位置し、南部は大阪狭山市と隣しています。大部分が緩やかな丘陵地形で、南東部には西除川が大和川に向かって流れています。」「南海高野線沿線を中心に住宅地が広がっていますが田畑も多く、ため池が点在するなど落ち着いたまちなみが見られます。」（堺市東区「区の概要」）
「3つの旧町村の寄せ集め」が、いまも校区に残っています
東区は南八下村（昭和33年7月1日編入）・日置荘町（昭和33年10月20日編入）・登美丘町（昭和37年4月1日編入）
という3つの旧町村が、平成18年の政令指定都市移行でひとつの区になったものです。
現在の中学校区を見ると、南八下中（南八下小・八下西小）／日置荘中（日置荘小・日置荘西小）／
登美丘中（登美丘西小・登美丘東小・登美丘南小）と、旧町村の区割りがほぼそのまま残っています。
買う人にとっての意味：東区は面積10.49km²と7区で最も小さい区ですが、
その中に性格の違う3つの地域が入っています。
「東区の物件」とひとくくりにせず、北野田・登美丘系なのか、日置荘系なのか、南八下系なのかを
意識して探すと、校区も生活動線も整理しやすくなります。
10東区で家を買う前に確認したい5点
① 洪水（西除川）
東区版防災マップに載る洪水ハザードマップは西除川のみ。大和川・東除川・石津川のハザードマップは堺市が作成しているが、東区版の冊子には収録されていない。
石津川は東区の想定河川ではない（石津川ハザードマップの対象は中区・西区・南区・北区側）。区の概要も「南東部には西除川が大和川に向かって流れています」とし、区内を流れる主要河川は西除川。
東区版防災マップの洪水ハザードマップは2つの前提で作られています。
・大雨特別警報の発表が予想されるとき＝24時間総雨量904.1mm・1時間最大雨量102.5mm
・大雨特別警報の発表が予想されないとき＝200年に一度の大雨（24時間総雨量256.7mm・1時間最大雨量83mm）
浸水深の区分は0.5m未満（1階床下浸水）／0.5〜3m未満（1階床上〜軒下浸水）／3〜5m未満（2階床上〜軒下浸水）／5〜10m未満（3階床上〜4階軒下浸水）。
東区内の最大想定浸水深・浸水想定区域に含まれる町名の一覧・浸水継続時間は、 堺市の公表資料が地図面のみのため本ページには掲載していません（未確認）。 物件の住所が決まった段階で、市の図面で必ずご確認ください。
② 内水氾濫（下水道の能力を超える雨）
下水道等の排水能力を超える降雨による内水氾濫が想定されている。堺市の内水（雨水出水）浸水想定区域図は時間雨量99mm（これまでに堺市内で降った最大降雨）と時間雨量147mm（想定しうる最大規模の降雨）の2種類。東区版防災マップにも内水ハザードマップが収録されている。
内水氾濫は川から離れた場所でも起こります。東区は緩やかな丘陵地形ですが、 低いところに水は集まります。道路より低い敷地、半地下の駐車場、 1階に電気設備がある建物は、内水の想定区域かどうかを必ず確認してください。
③ 土砂災害（局所的ながけ地）
区内に局所的にがけ地があり、土砂災害に注意が必要とされる。東区版防災マップの洪水ハザードマップは「洪水・土砂災害ハザードマップ」として一体で作られている。
東区の大部分は緩やかな丘陵地形です。平野部の区とは違い、擁壁・のり面のある敷地に出会う可能性があります。 擁壁がある物件では、その擁壁が誰の所有で、いつ造られ、 検査済証があるかどうかまで確認してください。擁壁のやり直しは数百万円規模の出費になります。
※東区版防災マップにため池ハザードマップの掲載はない（区の概要はため池が点在すると記す）。
④ 地震（上町断層帯・中央構造線断層帯）
堺市の地震災害想定総合調査では、上町断層帯地震・生駒断層帯地震・中央構造線断層帯地震・東南海／南海地震が想定対象とされています。堺市地震災害想定総合調査「Ⅱ 地震ハザード評価」。これらの地震について「震度6強以上の地震動が明らかに想定される」とされている。
堺市全体の被害想定として、上町断層帯地震の堺市全体の被害想定は、全壊棟数11,053棟・死者数6,103人・避難者数74,402人（1日後）。（東区版防災マップ掲載の市全体値）
出典：堺市「地震災害想定総合調査（Ⅱ 地震ハザード評価）」、東区版防災マップ。 東区の想定震度・液状化予測・断層からの距離は、堺市e-地図帳の地図表示のみで数値を取得できなかったため 本ページには掲載していません（未確認）。上記の被害想定は東区の数値ではなく堺市全体の数値です。
⑤ 校区が区をまたいでいないか（東区で最重要）
東区は、小学校と中学校で区が変わる住所がある区です。 白鷺小学校（東区）の進学先は北区の中百舌鳥中学校で、 うち東区野尻町・白鷺町3丁14街区は中区の東百舌鳥中学校に進みます。 さらに指定校変更許可区域表では、関茶屋の一部から中区の東百舌鳥小・東百舌鳥中への変更が認められています。
また指定校変更許可区域は番地単位で指定されています。 たとえば「日置荘田中町（府道泉大津美原線以南の区域。187・189番地を除く）」 「北野田102-2、112〜236番地」といった指定です。 堺市には学校選択制がないため、番地が違うだけで通う学校が変わります。 不動産広告の学校名を鵜呑みにせず、住所から通学区域表で照合してください。
※高潮・津波について：東区版防災マップには高潮・津波のハザードマップが収録されていますが、 これは冊子に全市共通ページが含まれるためです。東区は内陸の丘陵地で大阪湾に面していません。 東区域が津波浸水想定区域に含まれるかどうかを明示した記述は確認できていないため、 当ページでは断定的な記述をしていません。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 東区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（区域区分・浸水想定・擁壁・接道・日当たり）を その場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。
11堺市東区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市東区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市東区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・堺市の公表統計ほか公的資料にもとづきます。区別の平均価格など公表値が存在しない項目は当社の自算値であることを明記し、取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。
12堺市東区の不動産購入に関する記事
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13堺市東区の不動産購入 よくある質問
東区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。東区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。
他社が広告している東区の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
東区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示の東区の住宅地15地点を単純平均すると1㎡あたり13万7,133円、変動率は＋5.0％です（変動率は大阪府公表値。平均価格は大阪府・堺市とも区別の公表をしていないため当社の自算値です）。この＋5.0％は堺市7区で最も高い上昇率で、堺市全体の＋3.9％を1.1ポイント上回ります。区内は最高19.1万円/㎡（大美野）から最安11.6万円/㎡（草尾）まで1.6倍の幅で、堺区（3.3倍）や中区（2.2倍）と比べると価格がそろっています。
東区の商業地はなぜ上昇率が低いのですか？
東区の商業地の標準地は、丈六185番3（23.4万円/㎡・＋4.5％）の1地点しかありません。これは府道36号（泉大津美原線）沿いの沿道商業地で、駅前商業地ではありません。この1地点の変動率がそのまま大阪府公表の東区商業地の変動率になっており、＋4.5％は堺市7区で最下位です（南区13.6＞北区10.5＞堺区7.6＞西区6.2＞中区5.5＞美原区5.0＞東区4.5）。つまり東区では、商業や投資による地価上昇ではなく住宅需要による上昇が起きていると読めます。なお東区には工業地の標準地が1地点もありません。
白鷺駅は堺市東区にありますか？
ありません。白鷺駅の所在地は堺市北区金岡町1150番地1です（南海電鉄の駅情報で確認）。一方で「白鷺町」という町名も「白鷺小学校」も東区にあり、駅名・町名・学校名がそろって「白鷺」なのに駅だけが北区、というねじれが起きています。さらに白鷺小学校（東区）の進学先は北区の中百舌鳥中学校で、うち東区野尻町・白鷺町3丁14街区は中区の東百舌鳥中学校に進みます。物件広告の駅名や学校名ではなく、住所（町名・番地）で区を確認してください。
東区に市街化調整区域はありますか？
東区内の市街化区域／市街化調整区域の面積内訳は、堺市が公表していないため当ページには掲載していません（未確認）。堺市全体では市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218haで、合計14,983haが堺市の都市計画区域面積・市域面積（149.83km²）と一致します（市域の全域が線引きされ、約28％が市街化調整区域）。東区の概要は「南海高野線沿線を中心に住宅地が広がっていますが田畑も多く、ため池が点在する」と記しており、区内に農地が残ります。沿線から離れた場所の安い土地は、市街化調整区域である可能性を必ず確認してください。個別地の区分は堺市の都市計画情報（堺市e-地図帳）で番地単位の確認が必要です。
東区の公園は少ないのですか？
1人あたり都市公園面積2.34㎡は、堺市7区で最下位です。堺市平均8.96㎡の約4分の1、最多の南区26.08㎡の約11分の1にあたります。都市計画決定公園の開設率も46.4％と市平均74.2％を下回り、区域面積に占める公園面積率は1.87％。東区には大阪府管理の公園が1か所もありません（府管理公園は西区40.70haと北区99.60haのみ）。ただし区の概要は「田畑も多く、ため池が点在するなど落ち着いたまちなみ」と記しており、制度上の都市公園に数えられない緑地は存在します。小さなお子さんの遊び場を重視するなら、内覧時に徒歩圏の公園を実際に歩いて確認することをおすすめします。
堺市に学校選択制はありますか？
ありません。堺市立の小・中学校は「堺市立小・中学校通学区域に関する規則」で住所ごとに就学すべき学校（指定校）が定められており、原則としてその指定校に就学します。大阪市のように区ごとに希望校を選んで抽選になる仕組みは堺市では実施されていません。ただし東区には「指定校変更許可区域表」に載る6つの区域（大美野・北野田・丈六・関茶屋・日置荘田中町・日置荘西町8丁）があり、その住所に住んでいれば隣接校を選べます。申請できるのは小学1年の入学時・中学1年の入学時・転居（転入）時のみで、区域は番地単位の指定です。物件の地番まで確認して照合してください。
堺市東区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
東区の住宅地は前年比＋5.0％で堺市7区の1位。一方で商業地の上昇率＋4.5％は7区最下位、1人あたり公園面積2.34㎡も7区最下位です。数字の強いところと弱いところがはっきり分かれている区で、さらに小学校と中学校で区が変わる住所まであります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、区域区分（市街化調整区域かどうか）・西除川の浸水想定・番地単位の通学区域と指定校変更許可区域の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 結果の概要（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 報道発表資料（大阪府）（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 堺市統計書「堺市の概要」（区別人口・面積）（PDF）
- 公園緑地等現況（区別）／堺市
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 堺市立小・中学校通学区域に関する規則
- 市立小・中学校の指定校変更（堺市）
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 堺市立小･中学校通学区域の特例に関する要綱
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 区別防災マップ（堺市・東区版）
- 現行のハザードマップ（堺市）
- 堺市内水ハザードマップ（堺市上下水道局）
- 堺市地震災害想定総合調査
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）／堺市
- 都市計画区域（堺市）
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数を公表します（堺市 令和8年5月20日）
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 東区の概要（堺市東区）
- 地名のあれこれ（堺市東区）
- 堺市の合併の歴史（堺市）
- 政令指定都市・堺（堺市）
- 北野田駅 駅情報（南海電鉄）
- 初芝駅 駅情報（南海電鉄）
- 萩原天神駅 駅情報（南海電鉄）
- 白鷺駅 駅情報（南海電鉄）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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