【堺市堺区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市堺区 専門 エリアガイド
堺市堺区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市堺区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市堺区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。堺区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は堺区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 堺区の住宅地は1㎡あたり19万2,480円（25地点の単純平均）で、変動率は＋3.9％。前年（令和7年）の＋2.6％から1.3ポイント拡大しました。仲介手数料は物件価格に比例するため、価格が上がるほど削減額も大きくなります
- 堺区は堺東駅前の北瓦町2丁（110.0万円/㎡・＋15.8％）という堺市の最高価格地点を抱える一方、住宅地の最安は海山町3丁の11.5万円/㎡。区内で3.3倍の開きがあります
01堺市堺区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市堺区の価格帯で、いくら得になるか
堺区の住宅地は1㎡あたり平均19万2,480円（令和8年地価公示・25地点の単純平均）。最高の南三国ヶ丘町1丁（37.7万円/㎡）から最安の海山町3丁（11.5万円/㎡）まで3.3倍の幅があり、戸建てなら2,500万円台から5,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、堺区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
堺区の価格帯では、削減額が90万〜170万円規模になります
3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。
堺区の住宅地は前年比＋3.9％で、これは堺市全体の＋3.9％とちょうど同じ水準です
（前年の令和7年は堺区＋2.6％／堺市＋2.5％）。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
上昇局面で買う人ほど、0円にする効果が大きくなるという関係です。
削減した120万円前後は、堺区で特に重要な大和川・大阪湾に近い立地での水害対策（止水板・電気設備の位置）や、
環濠周辺の古い住宅の耐震改修費用にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02堺区の「いま」を、公的データで見る
堺区の住宅地は＋3.9％。堺市全体（＋3.9％）と同じ伸びです
令和8年地価公示（国土交通省）の堺区は、住宅地25地点のうち変動率のある24地点の単純平均が ＋3.9％、商業地は6地点のうち5地点の単純平均で＋7.6％。 いずれも大阪府が公表した堺区の変動率と一致します。前年（令和7年）は住宅地＋2.6％・商業地＋5.3％でしたから、 住宅地・商業地とも上昇幅が広がっています。
| 区分 | 令和7年 | 令和8年 |
|---|---|---|
| 住宅地 | ＋2.6％ | ＋3.9％ |
| 商業地 | ＋5.3％ | ＋7.6％ |
| （参考）堺市全体 住宅地 | ＋2.5％ | ＋3.9％ |
| （参考）堺市全体 商業地 | ＋5.3％ | ＋7.3％ |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」「結果の概要」。 変動率は継続地点の単純平均。大阪府・堺市は区別の「平均価格」を公表していないため、 本ページの区平均価格はすべて価格一覧表の全標準地からの自算値です。
堺区でいちばん効いているのは、実は工業地です
堺市の工業地の標準地は市内に10地点。そのうち8地点が堺区に集中しています
（残りは中区1地点・南区1地点のみで、西区・東区・北区・美原区には1地点もありません）。
この8地点の変動率の単純平均は＋11.3％で、堺区の住宅地＋3.9％・商業地＋7.6％を大きく上回ります。
石津北町81番1が＋14.0％、築港南町4番5外が＋13.9％、築港八幡町1番155が＋13.3％と、
臨海部の工業地が二桁で動いている状態です。
買う人にとっての意味：堺区は「住むための土地」と「働くための土地」が同じ区内で隣り合っています。
臨海部・大和川沿いに近い住宅を検討するときは、隣地・向かいの用途地域が工業系かどうかを
必ず確認してください。用途地域が変われば、将来その隣に何が建つかが変わります。
なお工業地の変動率＋11.3％は大阪府の市区町村別表に工業地の区別欄が無いため、
当社が全8地点から計算した自算値です（公表値との照合はできていません）。
堺区の住宅地 公示価格（全25地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 南三国ヶ丘町1丁30番2 | 37.7 | ＋7.1％ | 区内の住宅地で最も高い。三国丘小・三国丘中校区、南海高野線堺東駅圏 |
| 南三国ヶ丘町4丁147番 | 33.3 | ＋8.1％ | 区内の上昇率1位。三国ヶ丘の高台の住宅地 |
| 北三国ヶ丘町6丁201番4 | 31.4 | ＋7.5％ | 区内2位。JR堺市駅・三国丘小校区 |
| 向陵中町3丁124番6 | 30.4 | —（新規選定） | 令和8年の新規選定地（前年比なし）。榎小校区、三国ヶ丘駅の東 |
| 中田出井町3丁101番2 | 23.6 | ＋7.8％ | 三国丘小校区。堺東駅とJR堺市駅の中間 |
| 陵西通15番5 | 21.0 | ＋5.5％ | 大仙小・榎小校区。仁徳天皇陵古墳の東側 |
| 中向陽町1丁44番5外 | 20.4 | ＋3.6％ | 錦小校区。環濠の東縁、大小路筋の北 |
| 東雲西町4丁13番9 | 20.2 | ＋4.7％ | 浅香山小校区。JR堺市駅圏 |
| 今池町4丁57番3 | 19.0 | ＋2.7％ | 浅香山小・浅香山中校区。南海高野線浅香山駅圏 |
| 浅香山町2丁35番16 | 18.8 | ＋3.3％ | 浅香山小校区。大和川の南岸 |
| 戎島町1丁37番 | 18.7 | ＋3.9％ | 市小校区。南海本線堺駅の駅前 |
| 霞ヶ丘町2丁127番 | 17.7 | ＋2.9％ | 神石小校区。石津川・浜寺寄りの丘陵地 |
| 神明町東2丁4番2 | 17.2 | ＋2.4％ | 錦小校区。環濠都市の北部、阪堺線神明町停留場圏 |
| 大仙中町7番2 | 16.8 | ＋3.1％ | 大仙小・旭中校区。大仙公園・仁徳天皇陵古墳の南 |
| 旭ヶ丘中町4丁116番2外 | 16.3 | ＋2.5％ | 大仙小校区。上野芝寄りの住宅地 |
| 桜之町西1丁11番2 | 16.0 | ＋3.9％ | 錦西小校区。環濠西部・七道駅圏 |
| 砂道町1丁18番100 | 15.5 | ＋4.0％ | 錦綾小校区。大和川の南、遠里小野寄り |
| 旭ヶ丘南町1丁23番2 | 15.3 | ＋2.7％ | 大仙小校区 |
| 出島町1丁37番 | 14.4 | ＋2.9％ | 新湊小校区。南海本線湊駅圏 |
| 出島町3丁228番4 | 14.0 | ＋2.2％ | 新湊小校区。出島漁港の内陸側 |
| 南旅篭町東4丁13番8 | 13.9 | ＋1.5％ | 区内の上昇率が最も低い。少林寺小校区、環濠都市の南東 |
| 大浜中町3丁72番7 | 13.5 | ＋3.1％ | 英彰小・大浜中校区。大浜公園の東 |
| 石津町3丁822番53外 | 12.6 | ＋3.3％ | 神石小校区。阪堺線石津停留場圏 |
| 山本町5丁110番77 | 12.0 | ＋2.6％ | 三宝小校区。臨海部に近い |
| 海山町3丁148番5 | 11.5 | ＋2.7％ | 区内の住宅地で最も低い。三宝小校区、三宝の臨海寄り |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪府「価格一覧表」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 変動率のある24地点の単純平均3.9167％は、大阪府公表の堺区住宅地＋3.9％と一致します。
堺区の住宅地は、区内で3.3倍の開きがあります
最高は南三国ヶ丘町1丁30番2の37.7万円/㎡（三国丘小・三国丘中校区、南海高野線堺東駅圏）、
最低は海山町3丁148番5の11.5万円/㎡（三宝小校区、臨海寄り）。その差は3.3倍です。
上昇率で見ても、最高は南三国ヶ丘町4丁の＋8.1％、最低は南旅篭町東4丁の＋1.5％で5.4倍の差があります。
価格が高い地点ほど上昇率も高いという傾向が、堺区ではきれいに出ています。
三国ヶ丘の4地点（南三国ヶ丘1丁＋7.1％・南三国ヶ丘4丁＋8.1％・北三国ヶ丘6丁＋7.5％・中田出井3丁＋7.8％）は
いずれも＋7％超で、区内の他地点と明確に差がついています。
買う人にとっての意味：「堺区で探す」という決め方では、価格帯も値動きもまったく違う土地が混ざります。
三国ヶ丘・堺東の高台、環濠都市の旧市街、堺駅・大浜の臨海寄り、大和川沿いの浅香山、
大仙・百舌鳥の古墳周辺、三宝・築港の工業地隣接——この6つは別のマーケットだと考えてください。
下の「エリアガイド」で整理しています。
堺区の商業地 公示価格（全6地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 北瓦町2丁114番1外 | 110.0 | ＋15.8％ | 堺東駅前。堺区・堺市の最高価格地点で、上昇率も区内1位。堺市役所・区役所の街 |
| 大町西1丁7番外 | 40.0 | ＋5.3％ | 南海本線堺駅の東側。大小路筋の西端 |
| 南庄町2丁84番1 | 29.0 | ＋5.5％ | 錦小校区。旧紀州街道・大和川寄りの沿道商業地 |
| 栄橋町1丁66番5外 | 26.4 | ＋5.6％ | 堺駅前（栄橋町）。市小校区 |
| 市之町東3丁54番2 | 25.9 | ＋5.7％ | 大小路・宿院の環濠中心部。さかい利晶の杜の近く |
| 南半町東2丁2番外 | 15.7 | —（新規選定） | 令和8年の新規選定地（前年比なし）。区内の商業地で最も低い。環濠都市の南 |
出典：同上。変動率のある5地点の単純平均7.58％は、大阪府公表の堺区商業地＋7.6％と一致します。 価格の単純平均は41万1,667円/㎡（自算）。
堺区の工業地 公示価格（全8地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 三宝町6丁315番 | 15.2 | ＋8.6％ | 区内の工業地で最も高い。三宝の内陸側工業地 |
| 石津北町81番1 | 13.8 | ＋14.0％ | 区内の上昇率1位。石津北・臨海部の工業地 |
| 松屋町1丁6番1外 | 13.7 | ＋11.4％ | 大和川の南岸、松屋大和川通の工業地 |
| 築港八幡町1番155 | 13.6 | ＋13.3％ | 堺泉北臨海工業地帯の一角 |
| 大仙西町6丁181番2外 | 13.0 | ＋8.3％ | 大仙西小・陵西中校区。内陸型の工業地 |
| 遠里小野町2丁60番3 | 12.6 | ＋9.6％ | 錦綾小校区。大和川沿い |
| 神南辺町5丁152番4 | 12.0 | ＋11.1％ | 月州中校区。三宝・神南辺の工業地 |
| 築港南町4番5外 | 7.8 | ＋13.9％ | 区内の工業地で最も低い。堺旧港の南、臨海部 |
出典：同上。堺市の工業地の標準地10地点のうち8地点が堺区にあります。 価格の単純平均は12万7,125円/㎡、変動率の単純平均は＋11.3％（いずれも自算。区別の公表値は存在しません）。
1人あたり都市公園面積（堺市7区）
| 区 | 公園数 | 面積（ha） | 1人あたり（㎡） |
|---|---|---|---|
| 南区 | 243か所 | 330.42 | 26.08 |
| 北区 | 135か所 | 143.66 | 9.19 |
| 美原区 | 95か所 | 22.61 | 6.27 |
| 堺区 | 127か所 | 88.69 | 5.91 |
| 西区 | 213か所 | 69.77 | 5.28 |
| 中区 | 256か所 | 43.02 | 3.72 |
| 東区 | 131か所 | 19.65 | 2.34 |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。堺市全体は1,200か所・717.82ha・1人あたり8.96㎡。
堺区の公園は「数」より「1か所あたりの広さ」で効いています
堺区の都市公園は127か所・88.69ha、1人あたり5.91㎡で7区中4位。
堺市平均8.96㎡の約66％にとどまります。
ただし箇所数は127か所と7区で5番目に少ないのに面積は4番目。
仁徳天皇陵古墳を含む大仙公園と大浜公園という、大きな公園が面積の柱になっているのが堺区の姿です。
小さな街区公園が256か所ある中区（1人あたり3.72㎡）とは逆のタイプといえます。
買う人にとっての意味：堺区で「子どもを毎日遊ばせる公園」を重視するなら、
区全体の平均値ではなく大仙公園・大浜公園からの実距離で見るべきです。
区平均5.91㎡という数字は大きな公園に引き上げられており、
三宝・築港のように大公園から遠い町では体感がかなり違います。
なお個別の公園面積は堺市が区別明細を公表していないため、本ページには掲載していません。
03堺市堺区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市堺区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市堺区内で成約した357件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 203件 | 2,500万円 | 68㎡ | 2000年 |
| 戸建（土地と建物） | 154件 | 2,800万円 | 95㎡ | 2002年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市堺区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 賑町 | 2,800万円 | 土地80／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 2015年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 霞ヶ丘町 | 2,800万円 | 土地140／建物110㎡ | ４ＬＤＫ | 2005年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 香ヶ丘町 | 2,800万円 | 土地115／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 2003年 | 2025年7〜9月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 山本町 | 2,800万円 | 土地75／建物85㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2024年 | 2025年4〜6月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 北花田口町 | 2,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1998年 | 2026年1〜3月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 山本町 | 2,500万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1995年 | 2025年7〜9月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 神南辺町 | 2,500万円 | 80㎡ | ２ＬＤＫ | 1988年 | 2025年7〜9月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 海山町 | 2,500万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 1995年 | 2025年7〜9月 | 89万1,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市堺区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市堺区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 戎島町 | 16件 | 3,450万円 | 73㎡ |
| 向陵西町 | 14件 | 3,850万円 | 67㎡ |
| 大浜北町 | 13件 | 1,900万円 | 88㎡ |
| 海山町 | 13件 | 2,400万円 | 78㎡ |
| 香ヶ丘町 | 12件 | 2,750万円 | 83㎡ |
| 三国ヶ丘御幸通 | 11件 | 6,100万円 | 71㎡ |
| 神南辺町 | 10件 | 1,550万円 | 77㎡ |
| 今池町 | 9件 | 2,600万円 | 80㎡ |
同じ堺市堺区内で、町丁目が変わると成約価格は3.9倍ちがいます
上表で最も高いのは三国ヶ丘御幸通（11件・中央値6,100万円）、最も低いのは神南辺町（10件・中央値1,550万円）。その差は3.9倍です。
「堺市堺区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市堺区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市堺区では直近4四半期に357件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ3.3億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04堺区を6つに分けて考える（エリアガイド）
堺区は堺市の北西部にあり、北は大和川で大阪市（住吉区・住之江区）と接し、西は大阪湾に面します。 面積23.66km²・人口150,723人・人口密度6,370人/km²（堺市全体は5,340人/km²）。 都心市街地（堺東・堺駅周辺）、環濠都市の旧市街、臨海工業地、百舌鳥古墳群という 性格のまったく違う地区が1つの区に同居しています。 「堺区」でひとくくりにせず、6つのエリアに分けて考えるのが実務的です。
三国ヶ丘・堺東：南三国ヶ丘町・北三国ヶ丘町・向陵・中田出井町
区内で最も価格が高く、最も上がっているエリア。南海高野線とJR阪和線の乗換圏
- 南海高野線 堺東駅
- 南海高野線／JR阪和線 三国ヶ丘駅
- JR阪和線 堺市駅
- 三国丘小・三国丘中校区
- 住宅地の代表価格
- 南三国ヶ丘町1丁30番2 37.7万円/㎡（区内1位・＋7.1％）／南三国ヶ丘町4丁147番 33.3万円/㎡（区内の上昇率1位・＋8.1％）／北三国ヶ丘町6丁201番4 31.4万円/㎡（＋7.5％）
- もう1地点
- 中田出井町3丁101番2 23.6万円/㎡（＋7.8％）。堺東駅とJR堺市駅の中間
- 新規選定地
- 向陵中町3丁124番6 30.4万円/㎡（令和8年の新規選定のため前年比なし）。榎小校区
- 駅
- 堺東駅は堺市役所・堺区役所の最寄り。三国ヶ丘駅は南海高野線とJR阪和線の乗換駅。JR堺市駅は天王寺・大阪方面へ直通
家タダの視点：堺区で「値上がりしている場所」を探すなら、まずここです。三国ヶ丘の住宅地4地点はすべて＋7％超で、区平均＋3.9％の倍近い伸び。ただしそのぶん価格も区内最高水準で、区内最安の海山町3丁（11.5万円/㎡）の3.3倍です。同じ「堺区の戸建て」でも、ここと臨海部では土地代が3倍違うと理解して予算を組んでください。
環濠都市：大小路・宿院・市之町・錦・熊野・少林寺・南旅篭町
室町〜江戸期の環濠都市がそのまま街区になっている、堺区の歴史的中心
- 阪堺線 大小路／宿院／寺地町
- 堺環濠都市遺跡
- さかい利晶の杜
- 殿馬場中・大浜中校区
- 住宅地の代表価格
- 中向陽町1丁44番5外 20.4万円/㎡（＋3.6％）／神明町東2丁4番2 17.2万円/㎡（＋2.4％）／桜之町西1丁11番2 16.0万円/㎡（＋3.9％）
- 上昇率が最も低い地点
- 南旅篭町東4丁13番8 13.9万円/㎡・＋1.5％＝区内の住宅地で上昇率最下位。少林寺小校区
- 商業地
- 市之町東3丁54番2 25.9万円/㎡（＋5.7％）／南半町東2丁2番外 15.7万円/㎡（新規選定・区内の商業地で最も低い）
- 遺跡
- 堺環濠都市遺跡は南北約3km・東西約1km。阪神高速堺線・内川・土居川に囲まれた範囲で、そのほぼ全域が堺区にあたる
家タダの視点：価格も上昇率も区内で最も落ち着いているエリアです。堺区で予算を抑えつつ「駅も商店街も徒歩圏」を取りたいなら現実的な選択肢になります。ただしここは堺環濠都市遺跡の範囲にあたります。土地を買って建てる・建て替えるときの取扱いは物件ごとに違うため、契約前に堺市の文化財担当部局へ確認してください（家タダが代行します）。
堺駅・大浜・湊：戎島町・栄橋町・大町西・大浜中町・出島町・東湊町
南海本線の駅前と旧堺港。関西空港・和歌山方面へのアクセスが効くエリア
- 南海本線 堺駅／湊駅
- 阪堺線 東湊
- 大浜公園
- 英彰小・新湊小・市小校区
- 住宅地の代表価格
- 戎島町1丁37番 18.7万円/㎡（＋3.9％・南海本線堺駅の駅前）／出島町1丁37番 14.4万円/㎡（＋2.9％）／大浜中町3丁72番7 13.5万円/㎡（＋3.1％）
- もう1地点
- 出島町3丁228番4 14.0万円/㎡（＋2.2％）。出島漁港の内陸側
- 商業地
- 大町西1丁7番外 40.0万円/㎡（＋5.3％）＝区内の商業地2位／栄橋町1丁66番5外 26.4万円/㎡（＋5.6％）
- 駅
- 堺駅には関西空港・和歌山方面の特急が停車。湊駅は新湊小校区
家タダの視点：「南海本線 堺駅 徒歩圏」で18.7万円/㎡は、三国ヶ丘・堺東（30万円台）と比べると同じ堺区とは思えない価格差です。空港アクセスを重視する方には有力なエリアですが、臨海部に近いため高潮・津波のハザードマップの対象になります。堺市は堺区版の高潮ハザードマップと、堺区・西区の地区別津波ハザードマップ10種類を公表しています。購入前に必ず地区別の図で住所を確認してください。
浅香山・大和川沿い：浅香山町・今池町・東雲西町・高須町・砂道町・遠里小野町
大和川の南岸。JR堺市駅・南海浅香山駅が使え、区内では価格が中位のエリア
- 南海高野線 浅香山駅
- JR阪和線 堺市駅
- 大和川
- 浅香山小・錦綾小校区
- 住宅地の代表価格
- 東雲西町4丁13番9 20.2万円/㎡（＋4.7％）／今池町4丁57番3 19.0万円/㎡（＋2.7％）／浅香山町2丁35番16 18.8万円/㎡（＋3.3％）
- もう1地点
- 砂道町1丁18番100 15.5万円/㎡（＋4.0％）。錦綾小校区、遠里小野寄り
- 工業地
- 遠里小野町2丁60番3 12.6万円/㎡（＋9.6％）／松屋町1丁6番1外 13.7万円/㎡（＋11.4％）。大和川沿いの工業地
- ハザード
- 堺区の北端（三宝・松屋大和川通・遠里小野・浅香山・高須）が大和川の右岸にあたる。堺市は大和川の洪水ハザードマップを北区版・堺区版として公表
家タダの視点：大和川をはさんで大阪市と接するため、通勤先が大阪市内の方には動線がよいエリアです。ただしこの一帯は大和川の洪水ハザードマップの対象範囲です。堺市の想定浸水深の数値は地図面のみで公表されており、本ページでは町ごとの想定浸水深を掲載していません（未確認）。物件が決まった段階で、住所単位の浸水深を市の図面で確認してください。
大仙・百舌鳥：大仙中町・陵西通・旭ヶ丘・緑ヶ丘・大仙西町
仁徳天皇陵古墳と大仙公園の周辺。世界文化遺産の構成資産が生活圏にあるエリア
- JR阪和線 百舌鳥駅（北区／堺区境）
- 阪堺線 御陵前
- 大仙公園
- 大仙小・旭中校区
- 住宅地の代表価格
- 陵西通15番5 21.0万円/㎡（＋5.5％）／大仙中町7番2 16.8万円/㎡（＋3.1％）／旭ヶ丘中町4丁116番2外 16.3万円/㎡（＋2.5％）
- もう1地点
- 旭ヶ丘南町1丁23番2 15.3万円/㎡（＋2.7％）。大仙小校区
- 工業地
- 大仙西町6丁181番2外 13.0万円/㎡（＋8.3％）。大仙西小・陵西中校区の内陸型工業地
- 世界文化遺産
- 仁徳天皇陵古墳（大山古墳）＝全長約486m・後円部径約249m・高さ約35.8m・前方部幅約307m・高さ約33.9m。所在地は堺区大仙町。令和元年7月に「百舌鳥・古市古墳群」が世界文化遺産に登録
家タダの視点：大仙公園が生活圏にあり、堺区の1人あたり公園面積5.91㎡を実際に享受できるのはこのエリアです。価格は15万〜21万円台で区内の中位。三国ヶ丘ほど高くなく、臨海部ほど安くない位置づけです。なお最寄りのJR百舌鳥駅は、駐輪場が堺区百舌鳥夕雲町2丁と北区百舌鳥本町1丁の両方にあり、駅前でも区が分かれます。区が変われば区役所・防災マップの版が変わるので住所で確認してください。
三宝・臨海工業地：三宝町・築港八幡町・神南辺町・石津北町・山本町・海山町
堺泉北臨海工業地帯の一角。区内で最も価格を抑えられ、工業地の上昇が最も強いエリア
- 阪堺線 石津北／石津／大和川
- 南海本線 七道駅
- 堺泉北臨海工業地帯
- 三宝小・神石小・月州中校区
- 住宅地の代表価格
- 霞ヶ丘町2丁127番 17.7万円/㎡（＋2.9％）／石津町3丁822番53外 12.6万円/㎡（＋3.3％）／山本町5丁110番77 12.0万円/㎡（＋2.6％）
- 区内最安
- 海山町3丁148番5 11.5万円/㎡（＋2.7％）＝堺区の住宅地で最も低い。三宝小校区
- 工業地
- 三宝町6丁315番 15.2万円/㎡（区内の工業地で最高・＋8.6％）／石津北町81番1 13.8万円/㎡（＋14.0％＝区内の工業地で上昇率1位）／築港南町4番5外 7.8万円/㎡（区内の工業地で最低・＋13.9％）
- 駅
- 阪堺線の石津北停留場は工業地の標準地（石津北町81番1）の至近。七道駅は鉄砲鍛冶屋敷など旧市街の北端
家タダの視点：堺区で土地代を最優先するならこのエリアです。三国ヶ丘の3分の1の単価で買えます。ただし確認事項が3つあります。①臨海部のため高潮・津波の浸水想定の対象、②大和川の洪水ハザードマップの対象範囲（三宝・松屋大和川通）、③周辺に工業地の標準地が集中しており、隣接地の用途地域が工業系である可能性が高い。将来の住環境を左右するので、用途地域は必ず堺市の都市計画情報で確認してください。
05堺区の交通（区内に20か所の駅・停留場）
堺区は、区内に鉄道の駅・停留場が20か所あります。 南海本線3駅（堺・七道・湊）、南海高野線3駅（堺東・三国ヶ丘・浅香山）、JR阪和線2駅（三国ヶ丘・堺市／ 三国ヶ丘は南海と共用）、そして阪堺電気軌道 阪堺線の停留場が13か所。 政令指定都市の区としても密度が高く、堺市中区が区内に深井駅1駅しか持たないのとは対照的です。
| 駅名 | 路線 | 所在地・特徴 |
|---|---|---|
| 堺 | 南海 本線 | 戎島町3丁・栄橋町1丁（堺市の駐輪場所在地で確認）。区内の商業地2位の大町西に隣接。関西空港・和歌山方面の特急が停車 |
| 七道 | 南海 本線 | 鉄砲町・三宝町2丁（同）。三宝小校区。鉄砲鍛冶屋敷など旧市街の北端 |
| 湊 | 南海 本線 | 出島町1〜2丁（同）。新湊小校区 |
| 堺東 | 南海 高野線 | 堺市役所・堺区役所の最寄り。区内・堺市の最高価格地点（北瓦町2丁 110万円/㎡）の駅。駐輪場は南三国ヶ丘1丁・北花田口2丁・北瓦町1丁ほか |
| 三国ヶ丘 | 南海 高野線／JR 阪和線 | 南海・JRの乗換駅。三国ヶ丘御幸通（堺区）。住宅地1位・2位・4位の標準地が徒歩圏 |
| 浅香山 | 南海 高野線 | 高須町3丁・北清水町3丁（堺市の駐輪場所在地で確認）。錦綾小・浅香山小校区 |
| 堺市 | JR 阪和線 | 東雲西町1丁・北三国ヶ丘町8丁（同）。天王寺・大阪方面へ直通 |
| 大和川 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN16） | 大和川南岸。堺市内区間の最北。三宝小校区の町域 |
| 高須神社 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN17） | 高須町（錦綾小校区＝堺区） |
| 綾ノ町 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN18） | 綾之町（錦西小・錦小校区＝堺区）。旧紀州街道と交差 |
| 神明町 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN19） | 神明町（錦西小・錦小校区＝堺区） |
| 妙国寺前 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN20） | 材木町（錦西小・錦小校区＝堺区）。妙国寺の蘇鉄 |
| 花田口 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN21） | 北花田口町（熊野小校区＝堺区） |
| 大小路 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN22） | 環濠都市の中心・大小路筋。堺東駅と堺駅を結ぶ軸の交点 |
| 宿院 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN23） | 宿院町（英彰小・熊野小校区＝堺区）。さかい利晶の杜（宿院町西2丁）の最寄り |
| 寺地町 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN24） | 寺地町（英彰小・少林寺小校区＝堺区） |
| 御陵前 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN25） | 御陵通（少林寺小・安井小校区＝堺区）。仁徳天皇陵古墳の南西 |
| 東湊 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN26） | 東湊町（新湊小校区＝堺区） |
| 石津北 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN27） | 石津北町（神石小校区＝堺区）。工業地の標準地（石津北町81番1）の至近 |
| 石津 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN28） | 石津町（神石小校区＝堺区） |
出典：堺市「沿線別 自転車等駐車場設置表」（駐輪場の所在地表記から所在区を確定）、 堺市「市立小学校の通学区域」（阪堺線停留場の所在区は、停留場名と堺区の町名の照合により判定）。 阪堺線の各停留場の所在区を直接示す一次情報は本作業で確認できておらず、上記は照合による判定です。
阪堺線13停留場は、堺区の「歩ける街」を支えています
阪堺線は我孫子道（大阪市住吉区）から浜寺駅前（西区）までの堺市内区間7.9km・16停留場を走り、
そのうち13停留場が堺区内にあります（大和川・高須神社・綾ノ町・神明町・妙国寺前・花田口・
大小路・宿院・寺地町・御陵前・東湊・石津北・石津）。
環濠都市の旧市街は南北約3kmですが、その南北方向をこの路面電車が貫いています。
「駅から徒歩10分以内」の物件が、環濠エリアではほぼ全域で成立するのはこのためです。
買う人にとっての意味：堺区の物件広告で「◯◯駅 徒歩5分」とある場合、
それが南海・JRの駅なのか阪堺線の停留場なのかで通勤の実態がまったく違います。
阪堺線は路面電車なので、なんば・梅田方面に出るには天王寺（阪堺線 我孫子道経由）か、
南海・JRの駅への乗り継ぎが前提です。広告の「徒歩◯分」だけで交通利便を判断しないでください。
区外だが堺区の生活圏に直結する駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 堺区との関係 |
|---|---|---|---|
| 百舌鳥 | JR 阪和線 | 北区／堺区境 | 駐輪場は堺区百舌鳥夕雲町2丁と北区百舌鳥本町1丁の両方にある。仁徳天皇陵古墳・大仙公園の最寄り |
| 中百舌鳥 | 南海 高野線／泉北線／Osaka Metro 御堂筋線 | 北区 | 御堂筋線の終点。堺東から高野線で2駅、なんば・梅田への通勤動線 |
| 浅香 | JR 阪和線 | 北区 | 大和川の対岸側。駐輪場は北区常磐町1丁 |
| 船尾 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN29） | 西区 | 石津から南へ1停留場 |
| 浜寺駅前 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN31） | 西区 | 阪堺線の終点。南海本線 浜寺公園駅に接続 |
| 我孫子道 | 阪堺電気軌道 阪堺線（HN15） | 大阪市住吉区 | 阪堺線の車庫所在地。堺市内区間（我孫子道〜浜寺駅前 7.9km・16停留場）の起点 |
| 上野芝 | JR 阪和線 | 西区 | 堺区南西部（旭ヶ丘・霞ヶ丘）から徒歩・自転車圏 |
出典：同上。
「百舌鳥駅」「中百舌鳥駅」は堺区の駅ではありません
仁徳天皇陵古墳・大仙公園の最寄りであるJR百舌鳥駅は、駐輪場が堺区百舌鳥夕雲町2丁と
北区百舌鳥本町1丁の両方にあり、駅前で区が分かれます。
Osaka Metro御堂筋線の終点中百舌鳥駅は北区です。
区が違えば、防災マップの版も、通学区域も、区役所の窓口も変わります。
市境・区境をまたぐエリアでは、駅名ではなく住所（町名・丁目）で区を確認してください。
06堺市堺区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 区域区分は、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るために定める市街化区域と市街化調整区域との区分である。市街化調整区域では原則として住宅を建てられないため、「安い土地に見えて家が建てられない」という事態が起こりうる。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和41年6月20日 当初決定／直近変更 令和7年10月31日
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
堺市全体では市域の約28％（4,218ha／全体約14,983ha）が市街化調整区域である。大阪市にはこの論点がほとんど無いが、堺市で土地を買うときは必ず区域区分を確認する必要がある。都市計画税が課税されるのは市街化区域内の土地・家屋のみ（堺市）なので、固定資産税の納税通知書で都市計画税が課されているかどうかも手がかりになる。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
堺区については、区別の内訳が公表されていません
上の表は堺市全体の数字です。市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218haで、
市域の約28％が市街化調整区域にあたります。
堺区内に市街化調整区域があるかどうか、あるとして何haかを示す区別の一次資料は、
本作業では確認できませんでした。堺市は区域区分の面積を市全体でしか公表していません。
そのため本ページでは堺区の調整区域面積を掲載していません（推測で書くことはしません）。
堺区は区政概要で「都心市街地と臨海工業地」と説明される区であり、
実務上は個別の地番ごとに堺市の都市計画情報（Web GIS）で確認するのが唯一確実な方法です。
買う人にとっての意味：堺区の物件で「相場より極端に安い土地」に出会ったら、
まず区域区分を疑ってください。市街化調整区域なら原則として住宅は建てられず、
住宅ローンの審査も通りにくくなります。家タダでは契約前に無料で調査します。
07堺市堺区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
固定資産税1.4%＋都市計画税0.3%＝合計1.7%。これは地方税法の標準税率どおりで、大阪市や大阪府内の多くの市町村と同率。ただし都市計画税は市街化区域内のみのため、市街化調整区域の物件では課されない。
都市計画税の課税対象は都市計画法による市街化区域内の土地・家屋に対して課税される。毎年1月1日（賦課期日）現在、市街化区域内に所在する土地・家屋の所有者が納税義務者。
土地については固定資産税と同様に課税標準の特例や負担調整措置がとられている。
※税率・免税点は堺市堺区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
堺区で買うなら、都市計画税は「かかる前提」で予算を組む
都市計画税（0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋だけです。
堺区は都心市街地と臨海工業地からなる区で、市街化区域が大半を占めると考えられますが、
区別の内訳が公表されていないため、本ページでは「堺区は全域が市街化区域」とは書けません。
実務上は、売主の固定資産税の納税通知書に都市計画税の欄があるかどうかを見るのが最も早い確認方法です。
都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高くなります。
買う人にとっての意味：仲介手数料は購入時の1回きりですが、固定資産税・都市計画税は
所有している限り毎年かかります。3,500万円の物件で仲介手数料を122万円削減できたとしても、
毎年の税金の差は物件ごとに違います。ランニングコストは購入前に必ず試算してください。
なお堺市の免税点（土地・家屋・償却資産）は本ページでは掲載していません（本作業で堺区の資料として未取得）。
08堺市堺区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市堺区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市堺区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市は大阪市と違い、学校選択制を実施していない。市立小・中学校の就学校は住所による通学区域に基づいて指定される。したがって堺区で「この中学校に通わせたい」という場合、実務上はその校区の物件を買うのが原則になる。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 最終学年の転居 | 小学6年・中学3年の途中で転居した場合、卒業まで従前の学校への就学を認める |
| 途中学年の転居 | 最終学年以外の学年で転居した場合、転居した年度の末まで従前の学校への就学を認める |
| 転居予定 | 転居が決まっている場合、各学期の開始時から新校区の学校へ事前に就学できる |
| 改築 | 自宅の改築で仮住まいをする間、従前の学校への通学を認める |
| 留守家庭 | 保護者が就労等で不在のため祖父母宅等に預ける場合、預け先の校区の学校への就学を認める（毎年更新が必要） |
| 短期転校 | 短期間に複数回転居する場合、現在の学校に残る、または最終転居先の校区の学校へ先行して就学できる |
| 保護者の入院 | 保護者の入院中、預け先から従前の学校へ就学することを認める |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市堺区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳から18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日）まで |
| 所得制限 | 所得制限はありません（堺市が明記） |
| 一部自己負担 | 一つの医療機関等へ通院または入院ごとに1日あたり500円まで。負担は同じ医療機関につき月2日まで。対象者一人あたりの一部自己負担額が1か月2,500円（健康保険適用分のみ）を超えた場合は、超えた額が払い戻される。 |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在） |
※一度指定校変更の手続を行うと、転居に伴う場合を除いて解消できない（堺市の明記事項）。
堺市の「待機児童0人」は、そのまま受け取らないでください
堺市の認定こども園等利用待機児童数は令和8年4月1日現在で0人です。
ただし同じ資料で、利用申込数20,196人・利用児童数19,433人・未利用者763人と公表されています。
未利用者763人の内訳は、未利用者763人の内訳は、幼稚園・認証保育所等利用児童200人、育児休業中で復職意思が確認できない者72人、求職活動の休止121人、特定施設のみの申込者等370人。これらを除いた国基準の待機児童数が0人。
つまり「待機児童0人」は国の定義にもとづく数字であり、
「希望した園に必ず入れる」という意味ではありません。
買う人にとっての意味：堺市は区単位の待機児童数・申込数を公表していません（全市の数値のみ）。
堺区だけの保育需給を数字で判断することはできないため、
物件を絞る段階で、通える範囲の施設に直接空き状況を問い合わせるほかありません。
堺区の市立小学校（16校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 浅香山小学校 | 今池町5-4-43 | 浅香山町各丁・今池町各丁・香ヶ丘町各丁・東雲西町2〜4丁 |
| 錦綾小学校 | 錦綾町1-6-19 | 遠里小野町各丁・北清水町各丁・北庄町各丁・錦綾町各丁・砂道町各丁・高須町各丁・南清水町各丁 |
| 神石小学校 | 石津町2-6-1 | 石津北町・石津町各丁・霞ヶ丘町各丁・神石市之町・南陵町各丁・緑ヶ丘中町1〜4丁・緑ヶ丘南町各丁 |
| 大仙小学校 | 大仙中町16-1 | 旭ヶ丘北町／中町／南町各丁・一条通・五条通・三条通・四条通・七条通・大仙町・大仙中町・二条通・東上野芝町1丁・緑ヶ丘北町各丁・緑ヶ丘中町各丁・百舌鳥夕雲町各丁・陵西通・六条通 |
| 英彰小学校 | 寺地町西4-1-1 | 大浜北町1〜4丁・大浜中町各丁・大浜西町・大浜南町各丁・宿院町西各丁・少林寺町西各丁・新在家町西各丁・出島海岸通各丁・出島西町・出島浜通・寺地町西各丁・中之町西各丁・南旅篭町西各丁・南半町西各丁 |
| 新湊小学校 | 西湊町6-6-1 | 老松町各丁・柏木町各丁・春日通各丁・楠町各丁・昭和通各丁・菅原通各丁・高砂町各丁・出島町各丁・西湊町各丁・東湊町各丁・八幡通各丁 |
| 市小学校 | 市之町西3-1-14 | 市之町西各丁・戎島町各丁・戎之町西各丁・大町西各丁・大浜北町3〜5丁・甲斐町西各丁・北波止町・櫛屋町西1丁・熊野町西各丁・栄橋町各丁・住吉橋町各丁・築港南町・竜神橋町各丁 |
| 錦西小学校 | 神明町西2-1-1 | 綾之町西各丁・北旅籠町西各丁・北半町西・九間町西各丁・車之町西各丁・材木町西各丁・桜之町西各丁・七道西町・七道東町・宿屋町西各丁・神明町西各丁・並松町・錦之町西各丁・柳之町西各丁 |
| 三宝小学校 | 三宝町5-286 | 海山町各丁・神南辺町各丁・三宝町各丁・塩浜町・匠町・築港八幡町・鉄砲町・松屋町各丁・松屋大和川通各丁・緑町各丁・南島町各丁・山本町各丁 |
| 錦小学校 | 九間町東3-1-17 | 綾之町東各丁・北向陽町各丁・北旅籠町東各丁・北半町東・九間町東各丁・車之町東各丁・材木町東各丁・桜之町東各丁・宿屋町東各丁・神明町東各丁・中向陽町各丁・錦之町東各丁・南庄町各丁・柳之町東各丁 |
| 熊野小学校 | 熊野町東5-1-49 | 市之町東各丁・戎之町東各丁・大町東各丁・甲斐町東各丁・北瓦町各丁・北花田口町各丁・櫛屋町東各丁・熊野町東各丁・宿院町東各丁・新町・中瓦町各丁・南瓦町・南向陽町各丁・南花田口町各丁 |
| 榎小学校 | 榎元町2-3-11 | 一条通・榎元町各丁・北丸保園・向陵中町各丁・向陵西町1〜4丁・向陵東町各丁・五条通・五月町・三条通・四条通・七条通・中永山園・西永山園・二条通・東永山園・三国ヶ丘御幸通・南丸保園・南三国ヶ丘町1〜2丁・陵西通・六条通 |
| 三国丘小学校 | 北三国ヶ丘町5-1-1 | 北田出井町各丁・北三国ヶ丘町各丁・向陵西町2丁・東雲西町1丁・田出井町・中田出井町各丁・中三国ヶ丘町各丁・三国ヶ丘御幸通・南田出井町各丁・南三国ヶ丘町3〜6丁 |
| 少林寺小学校 | 少林寺町東4-1-1 | 旭通・永代町1〜2丁・京町通・御陵通・幸通・少林寺町東各丁・新在家町東各丁・神保通・寺地町東各丁・中之町東各丁・賑町1丁・南旅篭町東各丁・南半町東各丁・南安井町1丁・文珠橋通・八千代通 |
| 大仙西小学校 | 大仙西町4-129 | 協和町各丁・大仙西町各丁 |
| 安井小学校 | 南安井町4-1-5 | 旭通・一条通・永代町3〜6丁・翁橋町各丁・北安井町・京町通・御陵通・幸通・神保通・新町・中安井町各丁・賑町2〜4丁・南安井町2〜6丁・文珠橋通・八千代通 |
堺区の市立中学校（7校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 浅香山中学校 | 今池町5-3-8 | 浅香山小・錦綾小 |
| 旭中学校 | 大仙中町11-1 | 神石小・大仙小 |
| 大浜中学校 | 大浜南町2-4-1 | 英彰小・新湊小 |
| 月州中学校 | 神南辺町1-1 | 市小・錦西小・三宝小 |
| 殿馬場中学校 | 櫛屋町東3-2-1 | 錦小・熊野小 |
| 三国丘中学校 | 向陵西町3-6-15 | 榎小・三国丘小 |
| 陵西中学校 | 大仙西町2-79 | 少林寺小・大仙西小・安井小 |
出典：堺市「市立小学校の通学区域」「市立中学校の通学区域」、 大阪府「府内の市町村立小・中学校住所一覧（令和8年度）」。 堺市の中学校の通学区域表は「平成25年4月1日現在」と堺市が注記しているため、最新の状況は市へご確認ください。 また堺区内の「指定校変更許可区域」の具体的な町名一覧は本作業で未取得のため掲載していません。
堺区で校区を見るときの実務ポイント
堺区の市立中学校は7校。小学校16校がそれぞれ決まった中学校に進みます。
たとえば三国丘中学校は榎小・三国丘小の2校区から、
陵西中学校は少林寺小・大仙西小・安井小の3校区から進学します。
注意したいのは、大仙小学校の通学区域に「百舌鳥夕雲町各丁」が含まれる点です。
百舌鳥という地名は北区にもあるため、地名だけで校区を判断すると誤ります。
また堺市には学校選択制がないため、「この中学校に通わせたい」＝「その校区の物件を買う」が原則です。
指定校変更は上の7事由に当てはまる場合に限られ、一度手続をすると転居以外では元に戻せません。
物件を決める前に、必ず住所単位で通学区域を確認してください。
09堺区の成り立ち（地名と街の来歴）
「堺」という地名の由来
「堺」の名は、摂津・河内・和泉の三国の境にあたることに由来する。区名はそのまま市名を受け継いでいる。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 5世紀 | 仁徳天皇陵古墳（大山古墳）が築造される。全長約486m、後円部径約249m・高さ約35.8m、前方部幅約307m・高さ約33.9m。所在地は堺区大仙町 |
| 1469年（文明元年） | 堺が遣明船の到着港となり、貿易都市として歴史に登場。会合衆・納屋衆による自治が進み、京都・博多と並ぶ大都市に |
| 1615年（慶長20年） | 大坂夏の陣で堺の町が二万戸焼失。以後、江戸幕府の直轄領となり、新しい町割（元和の町割）で再建された |
| 明治22年4月1日 | 市制施行により堺市が発足（全国最初の市制施行都市のひとつ） |
| 明治27年2月10日 | 第1次合併。大鳥郡向井村大字七道を編入。以後14次にわたり22町村を編入する |
| 大正9年4月1日 | 第2次合併。泉北郡向井町・湊町を編入（現在の堺区西部・南西部） |
| 平成8年4月 | 中核市へ移行 |
| 平成17年2月1日 | 最終（第14次）合併。南河内郡美原町を編入し、現在の市域が確定 |
| 平成18年4月1日 | 政令指定都市へ移行し、7区が誕生。堺区が発足 |
| 令和元年7月 | 「百舌鳥・古市古墳群」が世界文化遺産に登録（仁徳天皇陵古墳は構成資産） |
出典：堺市「堺市の合併の歴史」「政令指定都市への歩み」「堺環濠都市遺跡」「仁徳天皇陵古墳」ほか。 「百舌鳥・古市古墳群」の世界文化遺産登録の年月日そのものを明記した堺市の一次ページは本作業で未確認です （堺市は仁徳天皇陵古墳を「世界文化遺産 構成資産」と表記しています）。
環濠都市と自治の街
堺環濠都市遺跡は、室町時代後半から江戸時代初期にかけて栄えた環濠都市の遺跡で、南北約3km・東西約1kmにおよぶ。現在の阪神高速堺線・内川・土居川に囲まれた範囲がその区域にあたり、そのほぼ全域が堺区にある。「東洋のベニス」と呼ばれた。
1469年の遣明船来航を機に貿易都市として発展し、会合衆（えごうしゅう）・納屋衆と呼ばれる豪商による自治が行われた。1615年の大坂夏の陣で二万戸が焼失して壊滅的な打撃を受け、その後は幕府直轄領となる。発掘調査により、自治都市時代の町は江戸期の町割より一回り狭い範囲だったことが分かっている。
仁徳天皇陵古墳と百舌鳥古墳群
仁徳天皇陵古墳（大山古墳）は堺区大仙町にある日本最大の前方後円墳で、5世紀に造られた。2019年に世界文化遺産「百舌鳥・古市古墳群」の構成資産となった。百舌鳥古墳群は堺区と北区にまたがるが、仁徳天皇陵古墳・履中天皇陵古墳など主要古墳の多くが堺区側にある。
千利休と与謝野晶子
千利休（茶の湯を大成）と与謝野晶子（歌人）はいずれも堺の出身。堺区宿院町西2丁1-1の文化観光施設「さかい利晶の杜」に「千利休茶の湯館」「与謝野晶子記念館」があり、千利休と安土桃山時代の堺、与謝野晶子と明治大正時代の堺を紹介している。
地勢
堺区は堺市の北西部に位置し、北は大和川で大阪市（住吉区・住之江区）と接し、西は大阪湾に面する。都心市街地（堺東・堺駅周辺）と臨海工業地、戦災を免れた町家による伝統産業の集積、百舌鳥古墳群、環濠都市の遺構を併せ持つ。
歴史が、そのまま不動産の論点になります
堺区は1615年の大坂夏の陣で二万戸が焼失し、そのあと元和の町割で再建された街です。
現在の環濠エリアの整然とした街区はこのときの町割に由来します。
買う人にとっての意味：堺環濠都市遺跡は南北約3km・東西約1kmにおよび、
そのほぼ全域が堺区にあります。この範囲で土地を買って建てる・建て替える場合の取扱いは、
物件ごとに堺市の文化財担当部局に確認が必要です。
また発掘調査により、自治都市時代の町が江戸期の町割より一回り狭かったことも分かっています。
「古い街だから」で済ませず、個別に確認してください。
10堺区で家を買う前に確認したい5点
① 洪水（大和川・西除川・石津川）
堺区では、大和川・西除川・石津川の洪水、高潮、津波、内水氾濫による浸水が想定されている。堺市は区ごとに防災マップを公表しており、堺区版には津波・高潮・洪水（大和川／西除川／石津川）・内水の各マップが含まれる。
大和川の洪水ハザードマップは堺市が北区版・堺区版として公表している。堺区の北端（三宝・松屋大和川通・遠里小野・浅香山・高須）が大和川の右岸側にあたる。
出典：堺市「防災マップ（ハザードマップ）堺区」「現行のハザードマップ」。 堺区内の最大想定浸水深・浸水想定区域に含まれる町名の一覧・浸水継続時間は、 堺市の公表資料が地図面のみで機械可読なテキストを含まないため、本ページには掲載していません（未確認）。 物件の住所が決まった段階で、市の図面で必ずご確認ください。
② 高潮・津波（区の西側は大阪湾に面します）
津波ハザードマップは堺市全域版のほか、堺区・西区の地区別10種類が公表されている。
高潮ハザードマップが堺区版として公表されている。臨海部（築港・三宝・大浜・出島）が対象。
堺区は北を大和川、西を大阪湾に接するため、「河川氾濫」と「高潮・津波」の両方が想定されている区です。 上町台地の上にあって津波想定から外れる大阪市天王寺区のような区ではありません。 戎島町・出島町・大浜・築港・三宝・石津といった臨海寄りの町では、 建物の1階の使い方（電気設備・給湯器の位置、駐車場の高さ）まで見て判断すべきです。
津波の最大浸水深・到達時間は、堺市の公表資料が地図面のみのため本ページには掲載していません（未確認）。
③ 内水氾濫（下水道の能力を超える雨）
内水浸水想定区域図は令和7年9月に公表。令和8年4月から、想定しうる最大規模の大雨（1000年に1回程度）により影響する地域（浸水深50cm以上）に避難情報を発令する方針に変更された。
令和8年4月から、堺市は「想定しうる最大規模の大雨（1000年に1回程度）により浸水深50cm以上となる地域」に 避難情報を発令する方針に変更しています。 つまり、これまで避難情報の対象外だった住所が新たに対象になっている可能性があります。 中古住宅の売主が「うちは今まで一度も避難情報が出たことがない」と言っても、それは過去の基準の話です。
④ 地震（上町断層帯）
大阪府豊中市から大阪市、岸和田市を経て阪南市に至る断層帯。上町台地の西縁に沿ってほぼ南北方向から北東－南西方向に延びる、東側が西側に乗り上げる逆断層。堺市域も断層帯の延長上にある。
主部区間（約43km）全体が活動した場合のマグニチュードは7.6程度、 沿岸部区間（約23km）は7.1程度、両区間が同時に活動した場合は7.7程度と評価されています。 主部区間の30年以内の地震発生確率はほぼ0％〜0.003％（Zランク）。 沿岸部区間は平均活動間隔が不明のため確率が算出できない（Xランク）とされています。
出典：地震調査研究推進本部「上町断層帯の長期評価」（令和8年8月28日 一部改訂）。 堺区の想定震度・液状化予測は、堺市の地震被害想定の区別数値を本作業で取得できなかったため掲載していません（未確認）。 また中央構造線断層帯の堺市域への影響についての一次評価も未確認です。
⑤ 堺環濠都市遺跡の範囲かどうか
堺環濠都市遺跡は室町時代後半から江戸時代初期の環濠都市の遺跡で、 南北約3km・東西約1km、阪神高速堺線・内川・土居川に囲まれた範囲のほぼ全域が堺区にあります。 大小路・宿院・市之町・熊野・錦・少林寺・南旅篭町といった環濠エリアの物件は、 この範囲に含まれる可能性があります。
土地を買って新築する、あるいは既存建物を解体して建て替えるといった場合の取扱いは、 物件ごとに堺市の文化財担当部局へ確認が必要です。 中古住宅をそのまま購入する場合と、建て替え前提で購入する場合とでは、確認すべき内容が変わります。 購入の目的を先に決めたうえで確認してください。
※土砂災害について：堺区は平野部のため、堺市の土砂災害ハザードマップの主対象は南区・東区などの丘陵部です。 堺区内の土砂災害警戒区域の有無は本作業で未確認のため、断定的な記述はしていません。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 堺区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（浸水想定・接道・用途地域・日当たり）をその場で確認します。 物件URLをLINEでお送りください。
11堺市堺区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市堺区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市堺区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・堺市の公表統計ほか公的資料にもとづきます。区別の平均価格など公表値が存在しない項目は当社の自算値であることを明記し、取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。
12堺市堺区の不動産購入に関する記事
- 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜地価・人口・学校選択制で選ぶエリア比較 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。
エリア別ページ（大阪府・兵庫県）
大阪市24区のエリア別ページ
北区都島区福島区此花区中央区西区港区大正区天王寺区浪速区西淀川区淀川区東淀川区東成区生野区旭区城東区阿倍野区住吉区東住吉区西成区住之江区平野区鶴見区
堺市7区のエリア別ページ
大阪府下の市のエリア別ページ
岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市
神戸市9区のエリア別ページ
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兵庫県の市のエリア別ページ
姫路市尼崎市明石市西宮市芦屋市伊丹市加古川市宝塚市川西市三田市加東市
区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
13堺市堺区の不動産購入 よくある質問
堺区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。堺区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。
他社が広告している堺区の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
堺区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示の堺区の住宅地25地点を単純平均すると1㎡あたり19万2,480円、変動率は＋3.9％です（変動率は大阪府公表値と一致。平均価格は大阪府・堺市とも区別の公表をしていないため当社の自算値です）。ただし区内の幅は大きく、最高は南三国ヶ丘町1丁の37.7万円/㎡、最低は海山町3丁の11.5万円/㎡で3.3倍の開きがあります。エリアを絞らずに「堺区の相場」だけで判断するのは危険です。
堺区で価格が上がっているのはどこですか？
住宅地では三国ヶ丘・堺東の一帯です。南三国ヶ丘町4丁が＋8.1％で区内1位、中田出井町3丁＋7.8％、北三国ヶ丘町6丁＋7.5％、南三国ヶ丘町1丁＋7.1％と、区平均＋3.9％の約2倍で動いています。商業地では堺東駅前の北瓦町2丁114番1外が110.0万円/㎡・＋15.8％で、堺区だけでなく堺市の最高価格地点です。さらに工業地8地点の変動率の単純平均は＋11.3％（自算）で、石津北町＋14.0％、築港南町＋13.9％と臨海部の工業地が二桁で上昇しています。
堺区に市街化調整区域はありますか？
堺区内に市街化調整区域があるかどうかを示す区別の一次資料は、本作業では確認できませんでした。堺市は市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218ha（市域の約28％）という市全体の数字しか公表していません。そのため当ページでは堺区の調整区域面積を掲載していません。個別の地番については堺市の都市計画情報（Web GIS）で確認するか、家タダにご依頼いただければ契約前に無料で調査します。
堺区の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
税率は固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％です（課税標準額に対して）。これは地方税法の標準税率どおりで、大阪市や大阪府内の多くの市町村と同率です。ただし都市計画税が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみで、市街化調整区域の物件には課されません。毎年1月1日（賦課期日）現在の固定資産の価格に各種特例を反映させた額が課税標準額になります。
堺市に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。堺市は大阪市と違い学校選択制を実施しておらず、市立小・中学校の就学校は住所による通学区域に基づいて指定されます。大阪市のように区内の学校を希望して申し込み、希望が多ければ抽選という仕組みは堺市にはありません。そのため堺区で「この中学校に通わせたい」場合、実務上はその校区の物件を買うのが原則になります。指定校変更が認められるのは、最終学年の転居・途中学年の転居・転居予定・改築・留守家庭・短期転校・保護者の入院という7つの事由に当てはまる場合に限られ、一度手続をすると転居に伴う場合を除いて解消できません（堺市の明記事項）。
堺区は水害のリスクが高いのでしょうか？
堺区は北を大和川、西を大阪湾に接するため、洪水・高潮・津波・内水氾濫のすべてが想定されている区です。堺市は堺区版の防災マップを公表しており、津波・高潮・洪水（大和川／西除川／石津川）・内水の各マップが含まれます。とくに区の北端（三宝・松屋大和川通・遠里小野・浅香山・高須）が大和川の右岸にあたります。また令和8年4月から、堺市は想定しうる最大規模の大雨（1000年に1回程度）で浸水深50cm以上となる地域に避難情報を発令する方針に変更しました。なお町ごとの想定浸水深・津波到達時間は堺市の公表資料が地図面のみのため、当ページでは数値を掲載していません。物件の住所が決まった段階で市の図面でご確認ください。
堺市堺区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
堺区は住宅地の公示価格が前年比＋3.9％、堺東駅前の商業地は＋15.8％、臨海部の工業地8地点は平均＋11.3％で動いています。一方で区内の住宅地の価格差は3.3倍。エリアを間違えると、同じ予算でまったく違う条件の家を買うことになります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、区域区分（市街化調整区域かどうか）・浸水想定・用途地域・環濠都市遺跡の範囲の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果の概要／報道発表（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 推計人口・世帯数 令和8年（堺市）（PDF）
- 令和7年度 区政概要（堺市）
- 公園緑地等現況（区別）（堺市）
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 市立小・中学校の指定校変更（堺市）
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 沿線別 自転車等駐車場設置表（堺市）
- 堺市阪堺線沿線地区交通戦略（堺市／国土交通省掲載）（PDF）
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）（堺市）
- 用途地域（堺市）
- 都市計画情報（用途地域など）をお調べの方へ（堺市）
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数を公表します（堺市 令和8年5月20日）
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 防災マップ一覧（堺市）
- 防災マップ（ハザードマップ）堺区（堺市）
- 津波ハザードマップ（堺市）
- 上町断層帯の長期評価（地震調査研究推進本部 令和8年8月28日一部改訂）（PDF）
- 堺環濠都市遺跡（堺市）
- 仁徳天皇陵古墳（大山古墳）【世界文化遺産 構成資産】（堺市）
- さかい利晶の杜（堺市）
- 堺市の合併の歴史（堺市）
- 政令指定都市への歩み（堺市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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