【京丹後市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て
京都府京丹後市 専門 エリアガイド
京丹後市で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
2,000万円（計算例）の物件なら 72万6,000円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている京丹後市の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
京丹後市で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。ネットに掲載されている京丹後市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダを通してご購入いただければ買主様の仲介手数料は0円です（売主が仲介手数料を支払わない取引など、対象外になる場合があります）。ただし最初に正直にお伝えします。京丹後市は、公的な成約データが1件もありません。国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に、京丹後市の成約は1件も載っていません。これは「公表データに載っていない」という意味で、「京丹後市で家の売買が無い」という意味ではありません。ですからこのページには、成約価格の相場も中央値も書いていません。ページ上部の「2,000万円なら72万6,000円」は相場ではなく計算例です。価格の目安は、令和8年地価公示の住宅地4地点（1㎡あたり13,300円〜21,500円）と商業地2地点だけで整理します。
- 公的な成約データに、京丹後市は1件も出てきません。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（直近4四半期）で、新築戸建て・中古戸建て・中古マンションのいずれも掲載0件です。載っていない＝取引が無い、ではありません。ただ、このページで「京丹後市の相場はいくら」と数字でお示しすることはできません。ほかの市の数字や推測で埋めることもしていません。
- 仲介手数料の上限額は、計算例として500万円なら23万1,000円、1,000万円なら39万6,000円、1,500万円なら56万1,000円、2,000万円なら72万6,000円、3,000万円なら105万6,000円です。家タダを通して買えばこの金額が0円になります（対象外になる取引もあります）。検討中の物件の価格を当てはめて読み替えてください。
- 京丹後市の住宅地の公示価格は1㎡あたり平均17,800円（4地点の単純平均・令和8年地価公示）。前年比−0.2％。平均価格は京都府内29市区町村で29位、京都市の区と町を除いた14市のなかでも14位で、集計した範囲でいちばん低い水準です。4地点は上昇1・横ばい2・下落1。最高は大宮町周枳の21,500円/㎡（＋2.4％）、最安は網野町浅茂川の13,300円/㎡（0.0％）で、1.6倍の開きがあります。
- 上がったのは大宮町、下がったのは峰山町です。住宅地で唯一上昇したのが大宮町周枳（＋2.4％）。一方、峰山町御旅は19,300円/㎡で−3.0％。商業地も、市役所と同じ大字にある峰山町杉谷が25,700円/㎡で−3.4％、網野町小浜が20,600円/㎡で横ばいでした。同じ市のなかで、町によって値動きの向きが違います。
- 京丹後市の都市計画区域は、市域の約12.5％だけです。市域501.44km²のうち都市計画区域は62.98km²（峰山町・大宮町・網野町の一部）。線引きはしておらず、用途地域の指定もありません（京都府公式・市公式）。区域内は全域が建ぺい率60％・容積率200％。残りの438.46km²は都市計画区域の外です。「市街化調整区域かどうか」ではなく、「都市計画区域の内か外か」を確かめる市です。
- 固定資産税は1.4％。市の「税金」のページに、都市計画税の項目はありません。市の都市計画広報紙（第10号・平成24年）は、都市計画税について「当面まったく考えていない」と説明しています。令和8年度の固定資産税の納期限は6月1日・7月31日・9月30日・12月28日。免税点は土地30万円・家屋20万円です。現在の課税の有無は、納税通知書か税務課でご確認ください。
- 人口は減り続けています。住民基本台帳で48,486人・22,840世帯（令和8年8月末現在）。国勢調査では昭和45年の75,187人から令和2年の50,860人へ、50年で約3分の2になりました。都市計画マスタープランが載せている推計は、令和27年に32,255人。買う側には価格が上がりにくい一方、将来の売りやすさは立地で大きく差が出ます。
- 買う人が使える制度があります。昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅の耐震改修は上限140万円（改修後の評点1.0以上の場合）。空家情報バンクに掲載された空家に移住する方には、リフォーム工事費の補助（移住促進・空家改修支援事業補助金）。39歳以下のU・Iターンの方には、リフォーム費用の2分の1以内・30万円以内の補助があります。いずれも工事の前の申請や市内業者との契約が条件です。
01「仲介手数料無料」は怪しくないのか ― 法律の条文で説明します
京丹後市で家を探していて「仲介手数料無料」という広告を見たとき、 多くの方がまず思うのは「なぜタダなのか」「どこかで取られるのではないか」ということだと思います。 この章では、その疑問に法律の条文と当社の免許情報で正面からお答えします。 納得いただけなければ、ご相談いただく必要はありません。
疑問1：そもそも仲介手数料を0円にしていいのか？
結論から言うと、合法です。むしろ、法律は「上限」しか定めていません。
不動産会社が受け取れる仲介手数料は、宅地建物取引業法第46条と、それに基づく国土交通省の告示 （「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」昭和45年建設省告示第1552号（最終改正 令和6年6月21日 国土交通省告示第949号））で決められています。 この告示が定めているのは受け取ってよい金額の上限であって、 「いくら以上もらわなければならない」という下限は、条文のどこにも存在しません。
| 売買価格 | 法律が定める報酬の上限（税抜） | 法律が定める下限 |
|---|---|---|
| 400万円超の部分 | 代金額 × 3％ | 定めなし |
| 200万円超400万円以下の部分 | 代金額 × 4％ | |
| 200万円以下の部分 | 代金額 × 5％ |
※実務では速算式（代金額×3％＋6万円）×1.1で計算します。これに消費税が加わります。 ※令和6年の改正で、800万円以下の物件（低廉な空家等）は特例として33万円（30万円の1.1倍）まで受け取れるようになりました。
つまり「仲介手数料をもらわない」という選択は、法律上まったく問題がありません。 0円は違法でも例外でもなく、上限を定めた法律の内側にある、ごく普通の選択です。
疑問2：では、家タダはどこから利益を得ているのか？
不動産の売買には、必ず売主様と買主様の2者がいます。 そして仲介会社は、その両方から手数料を受け取ることができます。 家タダと一般的な不動産会社の違いを、図で比べてみます。
※一般的な仲介でも、売主様側と買主様側を別々の会社が担当する「片手」の場合は 自社の取り分は1件分になります。上の図は、1社が売主様・買主様の両方を担当する「両手」仲介との比較です。
家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に取引を組み立てます。 買主様からいただかないぶん、会社の受け取りは、両方から受け取る場合の半分（1件分）になります。 無理な仕組みでも、どこかにしわ寄せをする仕組みでもなく、 単に「2件分もらうところを1件分にしている」だけです。
だからこそ、売主様側の不動産会社が「買主からも手数料を取ること」を前提にしている物件では、 0円にできません。そういう物件は正直にそうお伝えします。 「どんな物件でも必ず0円」とは申し上げません。
疑問3：手数料が0円でも、別の名目で請求されないか？
ここが一番気になるところだと思います。結論は請求しません。 そして、そもそも法律で禁止されています。
国土交通省の告示は、報酬の上限を定めたうえで、 依頼者の依頼によって行う特別の広告費用などを除き、報酬以外の名目で金銭を受け取ってはならないと定めています。 「コンサルティング料」「書類作成料」「事務手数料」といった名目で別途請求することは、 そもそも宅建業者に認められていません。
下表は、京丹後市で中古住宅を購入するときに実際にかかるお金の全項目です。 家タダに支払っていただくものが1つもないことを確認してください。
| 費用 | 支払先 | 目安 | 家タダの取り分 |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社 | 通常は（価格×3％＋6万円）×1.1 | 0円 |
| 印紙税 | 国（契約書に貼付） | 1,000万円超5,000万円以下で1万円（軽減措置適用時） | 0円 |
| 登録免許税 | 国（法務局） | 所有権移転・抵当権設定にかかる | 0円 |
| 司法書士報酬 | 司法書士 | 5万〜10万円程度 | 0円 |
| 固定資産税・都市計画税の精算金 | 売主様 | 引渡日で日割り | 0円 |
| 住宅ローン事務手数料・保証料 | 金融機関 | 借入額により変動 | 0円 |
| 火災保険・地震保険料 | 保険会社 | 建物・期間により変動 | 0円 |
| 不動産取得税 | 京都府（都道府県税） | 取得後に納税通知。軽減措置あり | 0円 |
仲介手数料以外の費用は、すべて国・自治体・司法書士・金融機関・保険会社に支払うもので、 不動産会社を通さずに発生します。家タダがこれらに上乗せすることはありません。
※諸費用の合計は物件価格の6〜10％が一般的な目安です。 このうち最大の項目が仲介手数料であり、そこが0円になります。 物件ごとの概算は、無料でお出しします。
疑問4：安いぶん、サービスが削られていないか？
業務内容は通常の仲介と変わりません。宅建業法上、 仲介会社が行うべき業務（調査・重要事項説明・契約書作成）は手数料の額にかかわらず同じです。
- 現地内覧への同行（京丹後市内の物件）
- 役所調査（都市計画・道路・上下水道・建築確認）
- 法務局調査（登記・権利関係・越境）
- 成約事例にもとづく価格の妥当性チェックと価格交渉
- 宅地建物取引士による重要事項説明
- 契約書・重要事項説明書の作成
- 引渡し・決済の立会い
むしろ当社は買主様側だけに立つため、 売主様と買主様の両方から手数料を受け取る会社と違って、 「値下げ交渉をすると自社の売上が減る」という利益相反が起きません。 成約価格が下がれば当社の報酬も下がりますが、それでも交渉します。
02ご相談から引渡しまで ― いつ、何を、いくら払うか
「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。
| 段階 | 内容 | この時点で支払うもの |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLを送っていただく | なし |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か／相場と比べて妥当かを回答 | なし |
| 3. 内覧 | 担当者が現地まで同行（京丹後市内） | なし |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分の確認、成約データの確認 | なし |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に売主様と交渉 | なし |
| 6. 購入申込 | 買付証明書の提出 | なし（申込金は原則不要） |
| 7. 売買契約 | 重要事項説明・契約書への署名押印 | 手付金（売主様へ・売買代金の一部）／印紙税 |
| 8. 住宅ローン本申込 | 金融機関の審査 | なし（事務手数料は実行時） |
| 9. 決済・引渡し | 残代金の支払いと所有権移転登記 | 残代金／登録免許税／司法書士報酬／ローン事務手数料／保険料／税の精算金 |
| ― | 家タダへの仲介手数料 | 0円（全段階を通じて） |
1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。
※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。
03京丹後市で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
京丹後市の価格帯で、いくら得になるか
京丹後市の住宅地は1㎡あたり平均17,800円（4地点の単純平均）。市内の標準地は最高21,500円/㎡（大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５）から最低13,300円/㎡（網野町浅茂川小字温泉８番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が1.6倍変わります。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 500万円 | 23万1,000円 | 0円 | ▲23万1,000円 |
| 1,000万円 | 39万6,000円 | 0円 | ▲39万6,000円 |
| 1,500万円 | 56万1,000円 | 0円 | ▲56万1,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。
上の表は「京丹後市の相場」ではありません。すべて計算例です
先に前提をお断りします。京丹後市には、公的な成約データがありません。国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に、京丹後市の成約は1件も載っていません。種別ごとの集計も、町ごと・最寄駅ごとの集計も、個別の例も、すべて0件です。「載っていない」ことは、「取引が無い」ことを意味しません。このデータは市内のすべての取引を網羅したものではないからです。ただし、このページで成約価格の中央値や価格帯をお示しすることはできません。
500万円・1,000万円・1,500万円・2,000万円・3,000万円は、当方が置いた計算例です。500万円なら上限額は23万1,000円、1,000万円なら39万6,000円、1,500万円なら56万1,000円、2,000万円なら72万6,000円、3,000万円なら105万6,000円。ページ上部の「2,000万円（計算例）なら72万6,000円」も同じ計算です。検討中の物件の価格を当てはめて、ご自身の金額に読み替えてください。
物件価格が低いほど、仲介手数料の「割合」は大きくなります。速算式は（価格×3％＋6万円）×1.1で、「＋6万円」の部分は価格が下がっても変わりません。2,000万円の物件なら上限額72万6,000円で価格の約3.6％ですが、1,000万円なら39万6,000円で約4.0％、500万円なら23万1,000円で約4.6％になります（割合は当方算出）。400万円以下の物件は別区分で、200万円以下の部分は5％、200万円超〜400万円以下は4％＋2万円（いずれも×1.1）。400万円ちょうどなら上限額は19万8,000円です。
相場の代わりに使える公的な数字は、地価公示だけです。令和8年地価公示の住宅地4地点について「1㎡あたりの価格×その標準地の地積」を計算すると、大宮町周枳が約426万円（21,500円×198㎡）、峰山町御旅が約251万円（19,300円×130㎡）、網野町網野が約310万円（17,100円×181㎡）、網野町浅茂川が約708万円（13,300円×532㎡）です（当方の掛け算であり、実際の取引価格ではありません。建物の価格は含みません）。浅茂川は標準地の地積が532㎡と広いため、単価はいちばん安いのに掛け算の結果はいちばん大きくなっています。130〜200㎡ほどの住宅1区画ぶんの土地は、公示価格の水準で250万〜430万円ほど、というのが目安です。
（成約価格情報は国土交通省が公表しているデータで、家タダ自身の成約実績ではありません。また成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は本ページには載せていません。）
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
NEW京丹後市の新築戸建てを仲介手数料無料で買う
新築戸建て（建売住宅）は、家タダで仲介手数料が0円の対象になりやすい種別です。 売主が不動産会社（分譲会社）であることが多く、売主様側からの報酬だけで成立する形に取引を組み立てやすいためです。 ただし、すべての新築戸建てが対象になるわけではありません。売主が仲介会社に報酬を支払わない物件などは対象外になります。
国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）には、京丹後市の新築戸建てに当たる取引は載っていませんでした。取引がないという意味ではなく、公表データに出ていないということです。実際に売り出されている物件は、URLを送っていただければ個別に確認します。
京丹後市で気になる新築戸建てがあれば、物件のURLをLINEで送ってください。0円の対象かどうかを無料で診断します。
USED京丹後市の中古戸建てを仲介手数料無料で買う
中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。
国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）には、京丹後市の中古戸建てに当たる取引は載っていませんでした。取引がないという意味ではなく、公表データに出ていないということです。実際に売り出されている物件は、URLを送っていただければ個別に確認します。
京丹後市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。
MANSION京丹後市の中古マンションを仲介手数料無料で買う
中古マンションも、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が不動産会社のリノベーション済み物件は対象になりやすく、 売主が個人の方で別の不動産会社が窓口になっている物件は、取引の組み立てによって対象外になる場合があります。
国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）には、京丹後市の中古マンションに当たる取引は載っていませんでした。取引がないという意味ではなく、公表データに出ていないということです。実際に売り出されている物件は、URLを送っていただければ個別に確認します。
中古マンションでは、仲介手数料が0円でも、管理費・修繕積立金の精算金、登記費用、ローン関連費用などの実費はかかります。 京丹後市で気になる中古マンションがあれば、物件のURLをLINEで送ってください。0円の対象かどうかと、諸費用の概算を無料でお出しします。
04数字で見る京丹後市 ― 公的統計でわかる街の実力
掲載している数値はすべて京丹後市・京都府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。
人口 ― 501.44km²に約4万8千人。国勢調査では50年で約3分の2に
京丹後市の人口は48,486人（男23,391人／女25,095人）、世帯数は22,840世帯です（令和8年8月末現在・京丹後市「京丹後市の人口・世帯数」。外国人住民を含む）。面積は501.44km²で、東西約35km・南北約30km、海岸線は約90km（京丹後市統計書 令和6年版）。人口密度は約97人/km²（当方算出）です。
まず正直に書いておきます。令和7年国勢調査の京丹後市の人口は確認できていません（未取得）。市公式の「国勢調査」のページに載っているのは平成27年と平成22年の結果で、このページの国勢調査の数値は、京丹後市都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）に載っている令和2年国勢調査までのものです。
その令和2年国勢調査では、人口50,860人・世帯数20,138世帯。平成27年国勢調査が55,054人・20,469世帯でしたから、人口は5年間で4,194人減（−7.6％）、世帯数は331世帯減（−1.6％）です（増減は当方算出）。マスタープランは「平成27（2015）年の国勢調査以降、年間800人を超えるペースで人口が減少」と書いています。
長い目で見ると、減り方がはっきりします。マスタープランの国勢調査の推移では、昭和45年が75,187人。それから50年後の令和2年が50,860人で、約3分の2（約68％）になりました（当方算出）。5年ごとの調査で人口が増えた回は、昭和45年以降一度もありません。世帯数は平成17年の20,968世帯がいちばん多く、そこから減りはじめています。マスタープランが載せている推計（国立社会保障・人口問題研究所 令和5年推計）は、令和17年に39,645人、令和27年に32,255人。計画の目標人口は、令和17年に「40,000人程度」です。
人口が減っている市で家を買うことの意味は、正直に考えておく必要があります。買う側にとっては、価格が上がりにくく、土地の値段が低いという利点があります。令和8年地価公示の住宅地4地点の平均は17,800円/㎡で、京都府内で集計した29市区町村のなかでいちばん低い水準でした。一方で、将来売るときに買い手がつくかどうかは、いまより慎重に見る必要があります。公的な成約データに1件も出てこない、という事実は、比べる材料のとても少ない市であることを示しています。
人は、峰山町・大宮町・網野町の3町に集まっています。統計書の町別人口（令和2年国勢調査）では、網野町11,778人、峰山町11,337人、大宮町9,575人、久美浜町8,842人、弥栄町4,671人、丹後町4,657人。6町の合計50,860人のうち、峰山・大宮・網野の3町で約64％です（割合は当方算出）。都市計画区域があるのも、この3町の一部です。
マスタープランは京丹後市を、京都府の最北端にあり、京都市から直線距離で約90km、北は日本海に面し、まわりを標高400〜600mの山地に囲まれ、竹野川などの流域に盆地がある市、と説明しています。市内には225の集落が点在しています（同）。
| 項目 | 値 | 備考 |
|---|---|---|
| 住民基本台帳人口 | 48,486人（男23,391／女25,095） | 令和8年8月末現在・京丹後市「京丹後市の人口・世帯数」。外国人住民を含む |
| 世帯数（住民基本台帳） | 22,840世帯 | 同上 |
| 1世帯当たり人員 | 約2.12人 | 48,486÷22,840で当方が算出 |
| 令和2年国勢調査 | 50,860人・20,138世帯 | 京丹後市都市計画マスタープラン（令和8年3月改定） |
| 平成27年国勢調査 | 55,054人・20,469世帯 | 同上。人口は京丹後市「平成27年国勢調査結果」とも一致 |
| 2015→2020の増減 | 人口−4,194人（−7.6％）／世帯−331世帯（−1.6％） | 当方が算出 |
| 平成22年国勢調査 | 59,038人・20,690世帯 | マスタープラン |
| 平成17年国勢調査 | 62,723人・20,968世帯 | 同上。世帯数は昭和45年以降で最多 |
| 平成12年国勢調査 | 65,578人・20,456世帯 | 同上 |
| 昭和45年国勢調査 | 75,187人・17,951世帯 | 同上。令和2年は昭和45年の約68％（当方算出） |
| 令和7年国勢調査 | 未取得 | 市公式での掲載を確認できていない |
| 将来人口の推計 | 令和17年 39,645人／令和27年 32,255人 | マスタープランに載っている推計（国立社会保障・人口問題研究所 令和5年推計） |
| 市域面積 | 501.44km²（東西約35km・南北約30km・海岸線約90km） | 京丹後市統計書（令和6年版） |
| うち都市計画区域 | 62.98km²（市域の約12.5％） | マスタープラン。都市計画区域外は438.46km² |
| 人口密度（住基ベース） | 約97人/km² | 48,486人÷501.44km²で当方が算出 |
| 網野町 | 11,778人 | 令和2年国勢調査・京丹後市統計書（令和6年版）。6町合計の23.2％（当方算出） |
| 峰山町 | 11,337人 | 同。22.3％ |
| 大宮町 | 9,575人 | 同。18.8％ |
| 久美浜町 | 8,842人 | 同。17.4％ |
| 弥栄町 | 4,671人 | 同。9.2％ |
| 丹後町 | 4,657人 | 同。9.2％ |
| 市制施行 | 平成16年（2004年）4月（峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町の6町が合併） | マスタープラン／京丹後市「市制施行証明書」 |
| 経緯度 | 東経135度03分40秒・北緯35度37分27秒 | 京丹後市統計書（令和6年版） |
| 市役所 | 京都府京丹後市峰山町杉谷889番地 | 京丹後市公式 |
土地の使われ方
京丹後市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「都市計画区域は市域の約12.5％」です。市域は501.44km²。そのうち都市計画区域は62.98km²で、残りの438.46km²は都市計画区域の外です（都市計画マスタープラン）。
京丹後市統計書（令和6年版）の「地目別土地面積」（令和6年・各年1月1日現在）は、課税地の合計が169,902千㎡。内訳は山林94,869千㎡、田37,925千㎡、畑14,392千㎡、宅地12,384千㎡、原野7,343千㎡、雑種地2,948千㎡、池沼40千㎡、鉱泉地1千㎡です。宅地は12,384千㎡＝約12.4km²で、市域501.44km²の約2.5％（当方算出）。この表は、統計書の注記によると「概要調書に記載された課税地の数値」で、道路・水路・公共用地などの非課税地は入っていません。課税地の合計（約169.9km²）は市域の約34％にあたり、市域の全部を対象にした表ではありません。
用途地域は指定されていません。マスタープランは「本都市計画区域では、現在用途地域を指定していない」としたうえで、土地利用の考え方にもとづいて「地域地区(用途地域等)の指定を検討」と書いています。今後、用途地域が指定される可能性がある、ということです（時期は書かれていません）。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 山林 | 9,486.9 ha | 55.8％ |
| 田 | 3,792.5 ha | 22.3％ |
| 畑 | 1,439.2 ha | 8.5％ |
| 宅地 | 1,238.4 ha | 7.3％ |
| 原野 | 734.3 ha | 4.3％ |
| 雑種地 | 294.8 ha | 1.7％ |
| 池沼・鉱泉地 | 4.1 ha | 0.0％ |
| 合計（課税地。市域50,144haの一部） | 16,990.2 ha | 100.0％ |
※京丹後市統計書（令和6年版）「地目別土地面積」令和6年・1月1日現在。統計書の単位は千㎡で、haへの換算と構成比は当方の算出。課税地の数値で、道路・水路・公共用地などの非課税地を含まない。合計は市域（50,144ha）の約34％。
都市計画区域と土地利用の区分
★最初に、いちばん大事なことを書きます。京丹後市には「市街化区域」「市街化調整区域」という区分がありません。京都府の「府内の都市計画区域」で、京丹後都市計画区域（対象は京丹後市）は非線引き都市計画区域に分類され、用途地域の決定は「無」とされています。市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）も「本都市計画区域では、現在用途地域を指定していない」と書いています。
そして、都市計画区域そのものが市域の一部にしかありません。マスタープランによると、市全域501.44km²のうち都市計画区域は62.98km²（約12.5％）、都市計画区域外が438.46km²です。
都市計画区域に入っているのは、峰山町・大宮町・網野町の一部です。市のページ「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」によると、平成27年3月31日に、それまでの峰山都市計画区域と網野都市計画区域が変更されて、一つの「京丹後都市計画区域」になりました。このとき新しく加わったのが、大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部（工業団地周辺）と、網野町の公庄・高橋の一部・郷の一部・生野内の一部。反対に区域から外れたのが、峰山町の西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木です。丹後町・弥栄町・久美浜町の名前は、区域の説明に出てきません。
京丹後市で確認するのは、次の区分です。
(1) 都市計画区域の内か外か。区域の内側では、建築確認申請が必要で、敷地が道路に接していなければ建てられません（市の都市計画広報紙 第11号は「幅員4m以上の公道に面していないと建築できません」と説明しています）。
(2) 区域内なら、建ぺい率60％・容積率200％。市のページによると、建築基準法にもとづく指定は区域の全域で共通で、容積率200％、建ぺい率60％、道路斜線の勾配1.5、隣地斜線20m＋勾配1.25、法第22条区域（屋根を不燃材料でつくる区域）です。
(3) 前の道が細くないか。平成27年に加わった地区では、幅員1.8m以上4.0m未満の道が建築基準法第42条第2項の道（いわゆる2項道路）に指定されています。2項道路に面した土地は、建て替えのときに敷地を後退させる（セットバック）必要があり、使える敷地が減ります。
「調整区域が無い＝どこでも自由に建てられる」ではありません。都市計画区域の外でも、農地法、自然公園（海岸線の大半が山陰海岸国立公園・丹後天橋立大江山国定公園）、土砂災害や津波に関する規制は別にかかります。市には、2,000㎡以上の土地の開発や、建床面積200㎡を超える建築などで協議・届出を求める決まりもあります。都市計画区域の正確な境界、区域外での建築の手続きの詳細は、本ページでは確認できていません（未取得）。検討中の物件が区域の内か外かは、建設部 都市計画・建築住宅課（0772-69-0530）で確認できます。
地価公示 ― 4地点の実データ
令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、京丹後市の住宅地の標準地は4地点。 単純平均は1㎡あたり17,800円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.2％です。 全4地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。
| 標準地 | 所在地番 | 価格（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 京丹後-4 | 大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５ | 21,500 | ＋2.4％ |
| 京丹後-1 | 峰山町御旅３６番１ | 19,300 | −3.0％ |
| 京丹後-2 | 網野町網野小字住吉２７０８番３４ | 17,100 | ＋0.0％ |
| 京丹後-3 | 網野町浅茂川小字温泉８番 | 13,300 | ＋0.0％ |
※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。
同じ京丹後市内で、住宅地の地価は1.6倍ちがいます
最も高いのは大宮町周枳小字鶴川１９４８番１５の1㎡あたり21,500円（＋2.4％）。最も安いのは網野町浅茂川小字温泉８番の13,300円（＋0.0％）。その差は1.6倍です。「京丹後市の相場」という一つの数字で考えると、実際の物件価格とのズレが大きくなります。
京丹後市は京都府内で何番目に地価が高いか
令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある京都府内の29市区町村のうち、 京丹後市の住宅地の平均価格は29位。 京都市の11区と町を除いた「市」だけで見ると、14市のなかで第14位です。
| 区分 | 京丹後市の位置 | 母数 |
|---|---|---|
| 住宅地の平均価格（府内・区を含む） | 29位 | 29市区町村 |
| 住宅地の平均価格（市のみ） | 14位 | 14市 |
| 前年比の変動率（府内・区を含む） | 24位 | 29市区町村 |
| 前年比の変動率（市のみ） | 10位 | 14市 |
※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。
京丹後市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地4地点）
標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で1.6倍の開きがあります。
※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。
公園・緑地
都市計画マスタープラン（概要版）が、地域ごとの取組のなかで名前を挙げている公園は、峰山総合公園・峰山途中ケ丘公園（峰山）、大宮自然運動公園（大宮）、八丁浜シーサイドパーク（網野）、弥栄総合運動公園（弥栄）、水辺公園やさか野です。海岸線の大半は山陰海岸国立公園と丹後天橋立大江山国定公園に指定されています。都市公園の数・面積、1人当たりの公園面積は、本ページでは確認できていません（未取得）。国立公園・国定公園の区域では、建物の新築や増改築に自然公園法の許可・届出が必要になる場合があります。海の近くの物件を検討する方は、区域にかかるかどうかを確認してください。
※京丹後市都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）概要版・第1章。
05京丹後市の特徴 ― 成約データは0件、住宅地の標準地は4地点。数字の少ない市で、何を見て買うか
京丹後市を一言で表すと、「6つの町が合わさった、501km²に約4万8千人の、線引きのない市」です。 都市計画区域は市域の約12.5％だけ。人口は50年で約3分の2になりました。 そして公的な成約データには、1件も出てきません。 この章では、数字が少ないことを前提に、京丹後市で分かること・分からないことを分けて整理します。
公的な成約データは0件 ― 分かること、分からないこと
国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に、 京丹後市の成約は1件も載っていません。 これは国土交通省が公表している公的データの話であり、家タダ自身の成約実績の話ではありません。
| 種別 | 公表データへの掲載 | 内容 |
|---|---|---|
| 新築戸建て（建築年2025年以降） | 0件 | このデータには1件もありません |
| 中古戸建て（建築年2024年以前） | 0件 | このデータには1件もありません |
| 中古マンション | 0件 | このデータには1件もありません |
「0件」の読み方を間違えないでください。
- 「京丹後市では家が売買されていない」という意味ではありません。 このデータは市内のすべての取引を網羅したものではなく、公表されたデータに京丹後市の成約が載っていない、というだけです。
- 「相場が安い」「相場が高い」のどちらの根拠にもなりません。 数字が無いのですから、成約価格について言えることはありません。
- 比べる材料がとても少ない市である、ということは言えます。 買うときに「この価格は妥当か」を確かめる公的な材料が少なく、 将来売るときに時間がかかる可能性があることは、前提にしておく必要があります。
次のことは、公的データからは分かりません。 京丹後市の新築戸建て・中古戸建て・中古マンションの価格、町ごと・駅ごとの価格の違い、どんな広さ・築年の家が売れているか。 分からないことを、ほかの市の数字や推測で埋めることはしていません。 検討中の物件が妥当な価格かどうかは、物件ごとに、近い時期・近い場所の取引を個別に調べて判断することになります。 家タダでは、物件URLをお送りいただければ、この確認を無料で行います。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・京丹後市の掲載0件）。 公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。
地価公示6地点 ― 府内でいちばん低い水準。上がったのは大宮町だけ
成約データが無い市で、価格の目安として頼れるのは地価公示だけです。 令和8年地価公示で、京丹後市の標準地は住宅地4地点・商業地2地点の計6地点。工業地の標準地はありません。
| 用途 | 地点数 | 平均価格（円/㎡） | 平均変動率 | 上昇・横ばい・下落 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 4 | 17,800 | −0.2％ | 上昇1／横ばい2／下落1 |
| 商業地 | 2 | 23,150 | −1.7％ | 上昇0／横ばい1／下落1 |
6地点をすべて並べます。右端は「価格×地積」（当方算出）です。
| 用途 | 標準地 | 所在地番 | 価格（円/㎡） | 前年比 | 地積 | 価格×地積 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 京丹後-4 | 大宮町周枳小字鶴川1948番15 | 21,500 | ＋2.4％ | 198㎡ | 約426万円 |
| 住宅地 | 京丹後-1 | 峰山町御旅36番1 | 19,300 | −3.0％ | 130㎡ | 約251万円 |
| 住宅地 | 京丹後-2 | 網野町網野小字住吉2708番34 | 17,100 | 0.0％ | 181㎡ | 約310万円 |
| 住宅地 | 京丹後-3 | 網野町浅茂川小字温泉8番 | 13,300 | 0.0％ | 532㎡ | 約708万円 |
| 商業地 | — | 峰山町杉谷小字下近江832番2 | 25,700 | −3.4％ | 396㎡ | 約1,018万円 |
| 商業地 | — | 網野町小浜小字勝山83番1 | 20,600 | 0.0％ | 613㎡ | 約1,263万円 |
読み取れることが4つあります。
- 住宅地の平均は、京都府内で集計した29市区町村のなかでいちばん低い。 平均17,800円/㎡は29市区町村中29位、14市のなかでも14位です。 変動率（−0.2％）は29市区町村中24位、14市のなかでは10位でした。
- 上がったのは大宮町周枳だけ、下がったのは峰山町の2地点。 大宮町周枳が＋2.4％。峰山町は住宅地の御旅が−3.0％、商業地の杉谷が−3.4％。網野町の3地点はすべて横ばいです。
- 商業地と住宅地の差が小さい。 商業地の最高地点（峰山町杉谷・25,700円）は、住宅地の最高地点（大宮町周枳・21,500円）の約1.2倍にすぎません（当方算出）。 商業地の網野町小浜（20,600円）は、住宅地の大宮町周枳より安い地点です。
- 130〜200㎡ほどの住宅1区画ぶんの土地は、公示価格の水準で約250万〜430万円。 坪に直すと、大宮町周枳が約7.1万円、峰山町御旅が約6.4万円、網野町網野が約5.7万円、網野町浅茂川が約4.4万円（当方算出）。
土地の値段が低いということは、家の値段の大半が「建物」になるということです。 土地が300万円、建物が1,700万円の新築戸建てなら、総額2,000万円のうち85％が建物です（当方が置いた例で、実際の物件の数字ではありません）。 建物は年数とともに価値が下がりますから、京丹後市で家を買うことは、値上がりを期待して買うことではありません。 土地の値段が低いことを生かして、長く住むために買う市だ、と考えるのが実態に合っています。
もうひとつ、標準地が4地点しか無いことの意味も書いておきます。 住宅地の標準地があるのは、大宮町（周枳）、峰山町（御旅）、網野町（網野・浅茂川）の4か所だけ。 丹後町・弥栄町・久美浜町には、住宅地の標準地も商業地の標準地もありません。 市域の大半について、公的な地価の目安そのものが無い、ということです。 平均17,800円/㎡という数字も、4地点の単純平均にすぎません。
出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位・「価格×地積」・坪単価は当方の集計であり、国土交通省が公表している順位ではありません。 「価格×地積」は建物を含まず、実際の取引価格でもありません。
線引きのない市 ― 都市計画区域は約12.5％、用途地域は無し
京丹後市は非線引きで、用途地域の指定もありません（京都府公式・市公式）。 市街化区域と市街化調整区域の区分がありません。買う側にとっての意味は3つあります。
- 「市街化調整区域だから建て替えに許可が要る・住宅ローンが通りにくい」という、線引きのある市の話は、そのままは当てはまらない。 京丹後市で確認するのは、都市計画区域（62.98km²）の内か外か、区域内なら接道と2項道路、です。
- 区域内の決まりは全域で同じ。 建ぺい率60％・容積率200％、道路斜線の勾配1.5、隣地斜線20m＋勾配1.25、法第22条区域。 用途地域が無いので、住宅のとなりに何が建つかを用途地域で縛る仕組みは、いまはありません。
- 市域の約9割は、都市計画区域の外。 丹後町・弥栄町・久美浜町の名前は区域の説明に出てこず、峰山町・大宮町・網野町にも区域外の地区があります。
出典：京都府「府内の都市計画区域」 https://www.pref.kyoto.jp/toshi/hunaitoshikeikakukuiki.html ／ 京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/1411.html ／ 京丹後市「京丹後市都市計画マスタープラン」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/4/1404.html
人口は50年で約3分の2 ― 国勢調査の推移
| 国勢調査 | 人口 | 世帯数 |
|---|---|---|
| 昭和45年 | 75,187人 | 17,951 |
| 昭和55年 | 72,966人 | 19,023 |
| 平成2年 | 69,085人 | 19,473 |
| 平成12年 | 65,578人 | 20,456 |
| 平成17年 | 62,723人 | 20,968 |
| 平成22年 | 59,038人 | 20,690 |
| 平成27年 | 55,054人 | 20,469 |
| 令和2年 | 50,860人 | 20,138 |
減り方が、だんだん速くなっています。 昭和45年から平成12年までの30年間の減少は9,609人。平成12年から令和2年までの20年間の減少は14,718人です（当方算出）。 世帯数は平成17年の20,968世帯をピークに減りはじめ、令和2年は20,138世帯。 世帯が減るということは、住む人のいなくなった家が増えるということです。 市には「空家等対策」のページがあり、定住空家情報バンクも運営されています （空家の戸数・空家率は、本ページでは確認できていません）。
マスタープランが載せている推計は、令和17年に39,645人、令和27年に32,255人。 いま家を買って20年住むと、そのあいだに市の人口が3分の2ほどになる計算です（令和2年比・当方算出）。 マスタープランは「災害リスクの高い地域における土地利用のコントロールにより、安全な地域へ居住や都市諸機能を誘導」する方針を掲げ、 国道312号沿線の都市拠点と、6つの町の市民局周辺の地域拠点に機能を集める考えを示しています。 長く住む家を選ぶなら、「拠点の近くかどうか」は、暮らしやすさと将来の売りやすさの両方に効いてきます。
買う側にとっては、選べる物件があり、価格が上がりにくい。 持つ側・売る側にとっては、買い手が限られる。 この両面を理解したうえで、「自分が長く住む家」として選ぶことをおすすめします。
出典：京丹後市都市計画マスタープラン 第1章 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/mp01_01.pdf ／ 同 概要版 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/02mp_gaiiyou.pdf
買う人が使える市の制度 ― 耐震、空家リフォーム、若者U・Iターン
| 制度 | 対象 | 金額 |
|---|---|---|
| 木造住宅の耐震改修 | 昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅（2階建て以下）。京丹後市内に本店を置く建築業者による施工 | 改修後の評点1.0以上：上限140万円／評点0.7以上1.0未満：経費の5分の4以内・上限120万円 |
| 木造住宅の耐震診断・簡易耐震改修 | 市のページに案内あり | 内容は未取得 |
| 移住促進・空家改修支援事業補助金 | 移住予定・移住後1年以内の方。移住前に2年以上市外に住んでいたこと、10年以上定住する意思、空家の所有者と2親等以内の親族でないこと。 京丹後市定住空家情報バンクに掲載された物件で、補助金の対象地域内にあること。購入・賃借のどちらも可 | 居住スペースとしての空家のリフォーム工事費を補助（補助率・上限額は未取得） |
| 若者U・Iターン住宅取得等応援補助金 | 39歳以下。転入前に継続して2年以上市外に住所があった方。市内業者と契約する住宅のリフォーム費用 | 補助対象経費の2分の1以内・30万円以内 |
| 結婚新生活支援補助金 | 市のページに案内あり | 内容は未取得 |
どの制度も、順番と業者に条件があります。 耐震改修は「申請は着工前」で、交付決定のあとに工事を始めます。令和8年度は5月11日以降・4件の予定で募集され、今年度の募集は終了と書かれています。 空家改修の補助は「工事に着手する前に申請」し、2月末までに工事が完成することが条件です。 中古戸建てを買ってすぐリフォームの契約をしてしまうと、使えたはずの補助が使えなくなることがあります。
名前に注意してください。 「若者U・Iターン住宅取得等応援補助金」は、市のページの読み取りでは、対象はリフォーム費用で、新築・購入の費用は対象外でした。 「家を買う費用に補助が出る」と思い込まず、移住・定住の窓口（地域コミュニティ・にぎわいづくり課 0772-69-1050）で、 対象になる費用と受付の状況を確認してください。予算に限りがあるとされています。
出典：京丹後市「木造住宅の耐震改修」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/sumai/2/4152.html ／ 京丹後市「移住者（空家に移住する方）向け補助金」 https://www.city.kyotango.lg.jp/ijushien/hojo/kyoju/14571.html ／ 京丹後市「若者U・Iターン住宅取得等応援補助金」 https://www.city.kyotango.lg.jp/ijushien/hojo/kyoju/17618.html ／ 京丹後市「補助制度」 https://www.city.kyotango.lg.jp/ijushien/hojo/index.html
まとめ：京丹後市は「区域・道・築年・ハザード・足」の5つで選ぶ市
京丹後市の住宅地の平均価格は、京都府内で住宅地の標準地が3地点以上ある29市区町村のうち29位、 京都市の区と町を除いた14市のなかでも14位。 変動率（−0.2％）は29市区町村中24位、14市のなかでは10位です。 価格は府内でいちばん低い水準。値上がりを期待して買う市ではありません。
- 都市計画区域の内か外か。区域は市域の約12.5％。内なら建ぺい率60％・容積率200％、建築確認と接道が必要です。
- 前の道の幅。平成27年に区域に加わった地区では、幅1.8m以上4.0m未満の道が2項道路に指定されています。
- 築年と建物の状態。昭和56年5月31日以前の着工なら耐震改修の補助（上限140万円）の対象になりえます。
- ハザード。洪水（竹野川・福田川・佐濃谷川ほか）、土砂災害警戒区域等（京都府公表で172地区1,771箇所）、地震・津波。
- 移動の手段。駅は市内7駅。高速道路は京丹後大宮インターチェンジまで。丹後町・弥栄町は車とバスが中心になります。
この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。
空から見た、この50年の京丹後市
左が1974〜78年、右が現在の、峰山駅を含む同じ範囲です。峰山は市役所（峰山町杉谷889番地）のある町です。
都市計画マスタープランの国勢調査の推移では、昭和50年の人口が74,494人、令和2年が50,860人。左の写真は、いまの京丹後市の範囲に、およそ1.5倍の人が住んでいた頃の姿にあたります（倍率は当方算出。当時は合併前の6町でした）。その後、平成16年4月に6町が合併して京丹後市になり、平成27年3月31日に峰山と網野の都市計画区域が一つの京丹後都市計画区域に変わり、平成28年には山陰近畿自動車道の京丹後大宮インターチェンジが供用を始めました（市公式・マスタープラン）。2枚を見比べるときは、田んぼだった場所に建物が増えたかどうか、幹線道路沿いの変化、山ぎわの住宅地の広がりに注目してください。マスタープランは、国道312号の沿線で商業機能の立地が進んでいる、と書いています。（写真の範囲は、国土地理院の地名検索で得た峰山駅の座標から算出したタイルによるものです。写真のどこに何が写っているかは、本ページでは特定していません。）
出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28677〜28679・y12908〜12909）で切り出しています。
06京丹後市を6に分けて考える（エリアガイド）
京丹後市は、平成16年（2004年）4月に、峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町の6町が合併してできた市です。都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）も、市域を峰山地域・大宮地域・網野地域・丹後地域・弥栄地域・久美浜地域の6つに分けています。住所にも「京丹後市峰山町◯◯」「京丹後市久美浜町◯◯」のように旧町の名前が残っていて、中学校も旧6町に1校ずつです。
先にお断りしておきます。京丹後市は公的な成約データが0件で、町ごと・最寄駅ごとの集計が1つもありません。地価公示の標準地も、住宅地4地点・商業地2地点の計6地点だけで、丹後町・弥栄町・久美浜町には標準地が1つもありません。そこでこの章では、6つの町ごとに、公的な資料で分かることだけを整理します。標準地が無い町では、価格の目安をお示しできません。分からないことは「分からない」と書いています。「価格×地積」は当方の掛け算で、建物の価格は含まず、実際の取引価格でもありません。見出しの「最寄駅」欄は、国土地理院の地名検索で京丹後市内と確認できた駅のうち、町の名前や地域の資料と結びつくものを挙げたもので、標準地や個々の物件からの距離を示すものではありません。
峰山町 ― 市役所のある町。住宅地19,300円/㎡（−3.0％）、商業地25,700円/㎡（−3.4％）（最寄駅：峰山）
市役所（峰山町杉谷889番地）があり、人口は6町のなかで2番目に多い町です（令和2年国勢調査で11,337人）。住宅地の標準地は「峰山町御旅36番1」の19,300円/㎡（−3.0％・地積130㎡）。「価格×地積」は約251万円（当方算出）。坪に直すと約6.4万円です（当方算出）。−3.0％は、市内の住宅地4地点のなかでただ1つの下落です。
商業地の標準地「峰山町杉谷小字下近江832番2」は25,700円/㎡（−3.4％・地積396㎡）。市役所と同じ大字（杉谷）にあり、市内6地点のなかでいちばん高い地点ですが、下落率も6地点のなかでいちばん大きい地点です。市の中心の町で、住宅地も商業地も下がっている、というのが令和8年の京丹後市です。
峰山町の28地区（吉原・不断・四軒ほか）は都市計画区域に入っています。一方、西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木は、平成27年に都市計画区域から外れました。同じ峰山町でも、区域の内か外かで建築の手続きが変わりますので、物件の所在地で確認してください。
マスタープランは、国道312号と482号の交差点付近から国道312号沿線を市全体の「都市拠点」とし、峰山地域の取組として、山陰近畿自動車道・都市計画道路 峰山インター線・国道312号五箇バイパスの整備促進、峰山総合公園の活用を挙げています。景観では、金刀比羅神社の周辺が保全の対象として挙げられています。小学校は峰山小・いさなご小・しんざん小の3校、中学校は峰山中学校（272名・令和8年5月1日現在）です。洪水・土砂災害ハザードマップ（峰山町の分冊）を住所で確認してください。
大宮町 ― 住宅地の最高地点 21,500円/㎡（＋2.4％）。京丹後大宮インターチェンジのある町（最寄駅：京丹後大宮）
令和8年地価公示で、市内の住宅地がただ1つ上昇した町です。住宅地の最高地点は「大宮町周枳小字鶴川1948番15」の21,500円/㎡（＋2.4％・地積198㎡）。「価格×地積」は約426万円（当方算出）。坪に直すと約7.1万円です（当方算出）。
周枳は、平成27年に都市計画区域に加わった地区の1つです。市のページによると、このとき大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部（工業団地周辺）が区域に入りました。都市計画広報紙 第10号は、大宮町を区域に含める理由を「地域高規格道路の整備に伴う周辺都市基盤の整備や、土地利用の増進等を見据え」と説明しています。その道路＝山陰近畿自動車道は、平成28年に京丹後大宮インターチェンジまで供用が始まりました。区域に加わった地区では、幅員1.8m以上4.0m未満の道が2項道路に指定されています。古い家を買って建て替える場合、敷地の後退（セットバック）が必要かどうかを確認してください。
人口は9,575人（令和2年国勢調査）。口大野・周枳・河辺・善王寺は、大宮第一小学校の通学区域の表に同じ名前の行政区が載っています。もう1校は大宮南小学校で、中学校は大宮中学校（237名）。マスタープランは大宮地域について、都市拠点として大型商業施設など商業機能の維持・向上を、取組として大宮自然運動公園の活用、里山の保全を挙げています。大宮町でも、上に挙げた地区に入らない場所は都市計画区域の外です。洪水・土砂災害ハザードマップ（大宮町の分冊）を住所で確認してください。
網野町 ― 人口がいちばん多い町。住宅地は13,300〜17,100円/㎡（どちらも横ばい）（最寄駅：網野（夕日ヶ浦木津温泉駅は町の別が未確認））
6町のなかで人口がいちばん多い町です（令和2年国勢調査で11,778人）。住宅地の標準地は2つ。「網野町網野小字住吉2708番34」が17,100円/㎡（0.0％・地積181㎡）、「網野町浅茂川小字温泉8番」が13,300円/㎡（0.0％・地積532㎡）です。「価格×地積」は網野が約310万円、浅茂川が約708万円（当方算出）。浅茂川の13,300円/㎡は住宅地4地点の最安で、坪に直すと約4.4万円（当方算出）。地積532㎡は、4地点のなかで飛び抜けて広い標準地です。単価は低くても、1区画が広ければ土地の総額は大きくなります。
商業地の標準地「網野町小浜小字勝山83番1」は20,600円/㎡（0.0％・地積613㎡）。網野町の3地点は、住宅地も商業地もすべて横ばいでした。
マスタープランは網野の地域拠点を「網野駅から海岸までの地域」とし、住宅地・商業地として生活サービス機能を維持・充実する、としています。取組には、山陰近畿自動車道と都市計画道路 網野インター線の整備促進、八丁浜シーサイドパークの拠点形成、夕日ヶ浦・琴引浜・山陰海岸ユネスコ世界ジオパークの活用が並びます。都市計画区域に入っているのは、網野・浅茂川・下岡・小浜ほかと、平成27年に加わった公庄・高橋の一部・郷の一部・生野内の一部です。
小学校は網野北小・網野南小・島津小・橘小の4校、中学校は網野中学校（245名）。橘小学校の区域には、網野町の浜詰区・塩江区などのほか、久美浜町箱石区が入っています。
海に近い町です。地震・津波ハザードマップは「三津〜浅茂川」「浅茂川〜浜詰」「浜詰〜箱石」などの海岸ごとの図に分かれています。マスタープランは、福田川・新庄川を含む市内6河川の改修促進を挙げています。海沿い・川沿いの物件は、津波と洪水の両方を住所で確認してください。
丹後町 ― 地価公示の標準地がありません（最寄駅：—（7駅のなかに丹後町の名前がついた駅はない））
丹後町には、地価公示の標準地が1つもありません。成約データもありません。したがって、価格の目安を数字でお示しすることができません。ほかの町の数字や推測で埋めることはしていません。
分かっているのは次のことです。人口は4,657人（令和2年国勢調査）で、6町のなかでいちばん少ない町です。都市計画区域の説明に、丹後町の名前は出てきません。小学校は丹後小学校の1校、中学校は丹後中学校（74名・令和8年5月1日現在）で、市内の中学校のなかでいちばん生徒数が少ない学校です。
マスタープランは丹後地域について、「丹後半島の観光等のネットワーク拠点の形成」を掲げ、主要地方道 浜丹後線・国道178号などの整備促進、宇川の地域拠点の整備、診療所の医療機能の確保、海岸景観の保全を挙げています。景観では、立岩・屏風岩・丹後松島・経ヶ岬の海岸が保全の対象です。地震・津波ハザードマップには「経ヶ岬〜中浜」などの海岸ごとの図があります。
この町で物件を検討する方へ。価格の妥当性を比べる公的な材料が無い地域ですので、建物の状態、上下水道・浄化槽、前の道の幅と権利関係、冬の道路、学校と病院までの距離を、1つずつ確認することになります。空家情報バンクの物件には移住者向けのリフォーム補助がありますが、対象の地域が決められています。空家情報バンクの物件が家タダの仲介手数料0円の対象になるかどうかは、取引の形によります。
弥栄町 ― ここも地価公示の標準地がありません（最寄駅：—（7駅のなかに弥栄町の名前がついた駅はない））
弥栄町にも、地価公示の標準地はありません。成約データもありません。価格の目安を数字でお示しすることはできません。
人口は4,671人（令和2年国勢調査）。都市計画区域の説明に、弥栄町の名前は出てきません。小学校は弥栄小学校の1校、中学校は弥栄中学校（98名）です。
マスタープランは弥栄地域について、「竹野川の自然環境や田園集落の景観を保全しつつ生活機能を提供」するとし、市立弥栄病院の医療機能の確保、主要地方道 網野岩滝線 外村バイパスの整備促進、弥栄総合運動公園・道の駅 丹後王国の活用、グリーン・ツーリズムの促進を挙げています。市立病院がある町、という点は、長く住む場所を選ぶうえで1つの材料になります。
竹野川の流域です。竹野川は洪水・土砂災害ハザードマップの主な対象河川で、マスタープランが改修促進を挙げている河川でもあります。弥栄町の分冊で、物件の住所の浸水の想定と、土砂災害警戒区域を確認してください。
久美浜町 ― 面積の広い西の町。標準地はありません（最寄駅：久美浜・かぶと山（小天橋駅は町の別が未確認））
久美浜町にも、地価公示の標準地はありません。成約データもありません。価格の目安を数字でお示しすることはできません。
人口は8,842人（令和2年国勢調査）で、網野・峰山・大宮に次ぐ4番目。小学校は久美浜小・高龍小・かぶと山小の3校、中学校は久美浜中学校（211名）。高龍小学校の通学区域には30を超える行政区が並んでいて、広い範囲から通う学校です。都市計画区域の説明に、久美浜町の名前は出てきません。
ただし久美浜の街なかには、独自の景観の決まりがあります。久美浜一区（仲町区・土居区・東本町区・西本町区・新町区・新橋区）は景観形成住民協定の区域で、建築物の新築・増築・改築・修繕・模様替えで届出が必要です。マスタープランも久美浜地域について、「久美浜湾と歴史ある街なみ景観」の保全、城下町の街並みや商家建築群、久美浜湾のカキ養殖の景観を挙げています。取組には、市立久美浜病院の施設整備、山陰近畿自動車道と主要地方道 久美浜湊宮浦明線（西廻り工区）の整備促進、道の駅 くみはまSANKAIKANの活用が並びます。
水の確認が欠かせない町です。マスタープランは、佐濃谷川・川上谷川を含む市内6河川の改修促進を挙げ、佐濃谷川は洪水ハザードマップの主な対象河川の1つです（どの川が物件の近くを流れているかは、久美浜町の分冊で確認してください）。地震・津波ハザードマップには「久美浜湾」の図があります。久美浜湾のまわりと川沿いの物件は、津波・洪水・土砂災害の3つを住所で確認してください。
※エリア区分と各エリアの記述は、京丹後市・京都府・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。
07京丹後市の交通
鉄道
京丹後市の鉄道は京都丹後鉄道です。都市計画マスタープランによると、駅は市内に7つ。国土地理院の地名検索で京丹後市内と確認できたのは、京丹後大宮・峰山・網野・夕日ヶ浦木津温泉・小天橋・かぶと山・久美浜の7駅です。
501km²の市に7駅です。国土地理院の座標で見ると、7駅は東の京丹後大宮駅から西の久美浜駅まで並び、いちばん北にあるのが網野駅です。マスタープランは、都市拠点の地域で「鉄道新駅の設置検討」も挙げています（時期・場所は書かれていません）。京丹後市では、駅からの距離よりも、車での動きやすさ（国道・インターチェンジ・冬の道）で物件を見る方が実態に合います。
| 駅 | 路線 | 1日平均乗降人員 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 京丹後大宮 | 京都丹後鉄道 | — | 国土地理院の地名検索の座標では、確認した7駅のなかで最も東・最も南にあります。駅名のとおり大宮の名前がついた駅です。住宅地の最高地点「大宮町周枳小字鶴川1948番15」（21,500円/㎡・＋2.4％）は大宮町にあります（駅との距離は確認していません）。山陰近畿自動車道の京丹後大宮インターチェンジ（平成28年供用開始）も「京丹後大宮」の名前です。所在の確認は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| 峰山 | 京都丹後鉄道 | — | 市役所（峰山町杉谷889番地）のある峰山の名前がついた駅です。住宅地の標準地「峰山町御旅36番1」（19,300円/㎡・−3.0％）、商業地の最高地点「峰山町杉谷小字下近江832番2」（25,700円/㎡・−3.4％）は峰山町にあります（駅との距離は確認していません）。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| 網野 | 京都丹後鉄道 | — | 都市計画マスタープランは「網野駅から海岸までの地域」を網野の地域拠点とし、網野駅周辺の交通結節機能の強化を挙げています。国土地理院の座標では、確認した7駅のなかで最も北にあります。住宅地の標準地「網野町網野小字住吉2708番34」（17,100円/㎡・0.0％）、「網野町浅茂川小字温泉8番」（13,300円/㎡・0.0％）、商業地の「網野町小浜小字勝山83番1」（20,600円/㎡・0.0％）は網野町にあります（駅との距離は確認していません）。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| 夕日ヶ浦木津温泉 | 京都丹後鉄道 | — | 国土地理院の座標では、網野駅の西にあります。マスタープランは、網野地域の取組として「夕日ヶ浦」の活用を挙げています。駅のある町（旧町）の名前は、公式の資料で確認できていません。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| 小天橋 | 京都丹後鉄道 | — | 国土地理院の座標では、夕日ヶ浦木津温泉駅のさらに西にあります。駅のある町（旧町）の名前は、公式の資料で確認できていません。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| かぶと山 | 京都丹後鉄道 | — | 久美浜町には「かぶと山小学校」があり、マスタープランは久美浜地域の取組として「かぶと山」の活用を挙げています。国土地理院の座標では、小天橋駅と久美浜駅のあいだにあります。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
| 久美浜 | 京都丹後鉄道 | — | 国土地理院の座標では、確認した7駅のなかで最も西にあります。マスタープランは久美浜地域について「久美浜湾と歴史ある街なみ景観」の保全を挙げ、久美浜一区（仲町区・土居区・東本町区・西本町区・新町区・新橋区）には景観形成住民協定があります。久美浜町には、地価公示の標準地がありません。所在は国土地理院の地名検索による（市区町村コード26212） |
※表に載せているのは、国土地理院の地名検索で、市区町村コードが26212（京丹後市）であることを確認できた7駅です。都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）は、京都丹後鉄道の駅を「市内7駅」としており、数は一致しています。ただしマスタープランの読み取りでは駅名を確認できなかったため、駅名はこの方法で確かめました。路線の名前は、マスタープランと市のページにある「京都丹後鉄道」という表記にとどめています（線区ごとの名称は公式の資料で確認できていません）。
「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、駅別の公表値を確認できていないためです（未取得）。
成約データには、最寄駅別の集計がありません。国土交通省の成約価格情報に京丹後市の成約は1件も載っておらず、「どの駅のまわりがいくら」という数字は、公的データからはお示しできません。
丹後町・弥栄町の名前がついた駅は、7駅のなかにありません。この2町で物件を検討する方は、車と路線バスが移動の中心になると考えてください（2町に駅が無いことを、公式の資料の文章で確認したわけではありません）。
市の「京丹後市へのアクセス」は、鉄道で京都駅から特急で約2時間半、大阪駅から特急で約2時間半、と案内しています。本数・停車する列車の種別・時刻は、鉄道事業者の時刻表でご確認ください（本ページには掲載していません）。
道路
高速道路は、山陰近畿自動車道の京丹後大宮インターチェンジまで来ています。都市計画マスタープランによると、京丹後大宮インターチェンジは平成28年（2016年）に供用開始。いまは「峰山への延伸工事が進められており、網野、豊岡方面への早期着手・整備が望まれます」と書かれています。市の「京丹後市へのアクセス」は、車で京都市内から京都縦貫自動車道経由・京丹後大宮インターチェンジまで約1時間半、大阪市内から約2時間20分、と案内しています。インターチェンジがあるのは大宮町側で、令和8年地価公示で住宅地がただ1つ上昇したのも大宮町周枳（＋2.4％）でした（上昇の理由を公的資料で確認したわけではありません）。
国道は178号・312号・482号（マスタープラン）。マスタープランは、国道312号と482号の交差点付近から、商業機能の立地が進む国道312号沿線の周辺部を、市全体の「都市拠点」としています。峰山地域では都市計画道路 峰山インター線と国道312号五箇バイパス、網野地域では都市計画道路 網野インター線、丹後地域では主要地方道 浜丹後線・国道178号など、弥栄地域では主要地方道 網野岩滝線 外村バイパス、久美浜地域では主要地方道 久美浜湊宮浦明線（西廻り工区）の整備促進が挙げられています。道路の計画がある場所の近くで買う方は、計画の線と時期を市で確認してください。
路線バスは丹後海陸交通（市のページ「公共交通」）。マスタープランは、市の公共交通を「鉄道、路線バス、市営バス、AIオンデマンド交通、公共ライドシェアを連携させた公共交通ネットワーク」と説明し、AIオンデマンド交通「mobi」と、NPO等による公共ライドシェアの運行を挙げています。バスの路線・運賃、市営バスやオンデマンド交通が走っている地域は、本ページでは確認できていません（未取得）。車を運転できなくなったあとの移動手段まで含めて、物件の場所を考えてください。
冬の道路も確認してください。京丹後市は日本海に面し、まわりを標高400〜600mの山地に囲まれた市です（マスタープラン）。山あいの物件・坂の上の物件では、冬の前面道路の状況を、売主側と近隣に確認しておくことをおすすめします（積雪の量や除雪の路線については、本ページでは公的な数字を確認していません）。
※駅別の1日平均乗降人員、線区ごとの路線名、インターチェンジの所在地、路線バス・市営バス・オンデマンド交通・公共ライドシェアの運行内容は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：京丹後市都市計画マスタープラン 第1章 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/mp01_01.pdf ／同 概要版 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/02mp_gaiiyou.pdf ／京丹後市「公共交通」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/doro/1/6684.html ／京丹後市「京丹後市へのアクセス」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/shisei/gaiyo/3923.html ／国土地理院 地名検索 https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch?q=峰山駅
08京丹後市で家を買う前に必ず確認する「土地利用のルール」
★最初に、いちばん大事なことを書きます。京丹後市には「市街化区域」「市街化調整区域」という区分がありません。京都府の「府内の都市計画区域」で、京丹後都市計画区域（対象は京丹後市）は非線引き都市計画区域に分類され、用途地域の決定は「無」とされています。市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）も「本都市計画区域では、現在用途地域を指定していない」と書いています。
そして、都市計画区域そのものが市域の一部にしかありません。マスタープランによると、市全域501.44km²のうち都市計画区域は62.98km²（約12.5％）、都市計画区域外が438.46km²です。
都市計画区域に入っているのは、峰山町・大宮町・網野町の一部です。市のページ「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」によると、平成27年3月31日に、それまでの峰山都市計画区域と網野都市計画区域が変更されて、一つの「京丹後都市計画区域」になりました。このとき新しく加わったのが、大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部（工業団地周辺）と、網野町の公庄・高橋の一部・郷の一部・生野内の一部。反対に区域から外れたのが、峰山町の西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木です。丹後町・弥栄町・久美浜町の名前は、区域の説明に出てきません。
京丹後市で確認するのは、次の区分です。
(1) 都市計画区域の内か外か。区域の内側では、建築確認申請が必要で、敷地が道路に接していなければ建てられません（市の都市計画広報紙 第11号は「幅員4m以上の公道に面していないと建築できません」と説明しています）。
(2) 区域内なら、建ぺい率60％・容積率200％。市のページによると、建築基準法にもとづく指定は区域の全域で共通で、容積率200％、建ぺい率60％、道路斜線の勾配1.5、隣地斜線20m＋勾配1.25、法第22条区域（屋根を不燃材料でつくる区域）です。
(3) 前の道が細くないか。平成27年に加わった地区では、幅員1.8m以上4.0m未満の道が建築基準法第42条第2項の道（いわゆる2項道路）に指定されています。2項道路に面した土地は、建て替えのときに敷地を後退させる（セットバック）必要があり、使える敷地が減ります。
「調整区域が無い＝どこでも自由に建てられる」ではありません。都市計画区域の外でも、農地法、自然公園（海岸線の大半が山陰海岸国立公園・丹後天橋立大江山国定公園）、土砂災害や津波に関する規制は別にかかります。市には、2,000㎡以上の土地の開発や、建床面積200㎡を超える建築などで協議・届出を求める決まりもあります。都市計画区域の正確な境界、区域外での建築の手続きの詳細は、本ページでは確認できていません（未取得）。検討中の物件が区域の内か外かは、建設部 都市計画・建築住宅課（0772-69-0530）で確認できます。
※京都府「府内の都市計画区域」で、京丹後都市計画区域（対象：京丹後市）は非線引き都市計画区域・用途地域の決定「無」。京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」によると、平成27年3月31日に、峰山都市計画区域と網野都市計画区域が変更されて一つの都市計画区域（京丹後都市計画区域）になった。面積62.98km²は京丹後市都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）による
都市計画税について。京丹後市の「税金」のページには、都市計画税の項目がありません。市の都市計画広報紙 第10号（平成24年3月）は、都市計画税について「当面まったく考えていない、ということを一貫して説明しております」と書いています。線引きのある市のような「市街化区域なら都市計画税がかかる・調整区域ならかからない」という区別は、京丹後市にはありません。固定資産税は1.4％です。ただし、現在の課税の有無を市の条例で直接確かめたわけではありません。検討中の物件の前年度の税額を、納税通知書で確認してください。詳しくは「固定資産税・都市計画税」の章で扱います。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画の窓口・都市計画図で、物件の所在地が都市計画区域の内か外か、用途地域などの指定があるかを確認する
- 建て替え・増築ができるか（接道、建築確認の要否、農地・自然公園・景観などほかの法令の制限）を確認する
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」「その他の法令にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件にどの制限がかかるか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
都市計画区域の内と外で、何が違うか
| 区分 | 場所（市の資料による） | 買う側にとっての意味 |
|---|---|---|
| 都市計画区域の内 62.98km²（市域の約12.5％） | 峰山町の28地区（吉原・不断・四軒ほか）／大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部／網野町の網野・浅茂川・下岡・小浜ほか、公庄・高橋の一部・郷の一部・生野内の一部 | 建築確認申請が必要。道路に接していない敷地には建てられない。建ぺい率60％・容積率200％、道路斜線・隣地斜線、法第22条区域の指定がある |
| 都市計画区域の外 438.46km²（市域の約87.5％） | 上の区域に入らない場所。峰山町の西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木は平成27年に区域から外れた。丹後町・弥栄町・久美浜町の名前は区域の説明に出てこない | 都市計画区域の中と同じ決まりがそのままかかるわけではないが、農地・自然公園・土砂災害・津波などの規制は別にある。建築の手続きは物件ごとに窓口で確認する |
※面積は京丹後市都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）。区域に入る地区の名前は、京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」と、都市計画広報紙 第10号・第11号による（広報紙は区域を決める前の案・予定の段階の説明です）。地区の一部だけが区域に入っている場所があり、境界は本ページでは確認できていません。
都市計画区域の外の物件は、「決まりが少ないから安心」ではなく「自分で確かめることが増える」と考えてください。区域の内側なら、敷地が道路に接していること、建ぺい率・容積率の範囲に建物が収まっていることを、建築確認の手続きのなかで確かめる仕組みがあります。区域の外の古い家では、前の道の幅と権利関係、敷地の境界、上下水道や浄化槽、建物が図面どおりかどうかを、買う側が1つずつ確かめることになります。住宅ローンを使う場合は、金融機関が土地・建物をどう評価するかも、早めに確認しておくと安心です。
用途地域は「いまは無い」。今後の指定が検討されています
用途地域が無いということは、住宅のとなりに店舗や工場が建つことを、用途地域の決まりでは止められないということです。都市計画マスタープランは、都市拠点を「国道312号と482号の交差点付近から商業機能の立地が進む国道312号沿線周辺部」とし、土地利用の考え方にもとづいて「地域地区(用途地域等)の指定を検討」と書いています。国道312号の沿線など、これから建物が増えそうな場所で家を買う方は、まわりの空き地に何が建ちうるかを見ておいてください。指定の時期・範囲は、本ページでは確認できていません（未取得）。
久美浜の街なか ― 景観形成住民協定の区域では、建築の前に届出
市のページ「景観形成住民協定区域内の開発行為届出」によると、京丹後市住民協定景観形成条例にもとづく協定の区域は、いまのところ久美浜一区だけで、仲町区・土居区・東本町区・西本町区・新町区・新橋区が該当します。区域内では、建築物の新築・増築・改築・修繕・模様替え、200㎡を超える開発行為、指定された工作物の設置で届出が必要です。事前相談 → 計画段階の届出 → 審査 → 着手届 → 完了届、の順に進みます。久美浜の街なかで古い家を買って外観を直す予定の方は、工事の契約の前に相談してください。協定の基準の中身（色・形など）は、本ページでは確認できていません（未取得）。
大きな開発・建築は、市との協議や届出が必要
市のページ「土地の開発などに関する協議および届け出」は、次の場合に協議・届出が必要としています。2,000㎡以上の土地の開発／建床面積200㎡を超える建築／500㎡以上の農地以外の土地の埋め立て／開発区域が2,000㎡以下でも分譲を目的とするもの／一定の大きさを超える工作物の設置／大規模な土地取引（都市計画区域内5,000㎡以上・区域外10,000㎡以上）。ふつうの戸建住宅を1戸買う場合に当てはまることは多くありませんが、広い土地を買って分けて使う、大きな建物を建てる、という計画の方は事前に確認してください。
出典：京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/1411.html ／京都府「府内の都市計画区域」 https://www.pref.kyoto.jp/toshi/hunaitoshikeikakukuiki.html ／京丹後市「京丹後市都市計画マスタープラン」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/4/1404.html ／京丹後市 都市計画広報紙 第11号 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/no11_2.pdf ／京丹後市「景観形成住民協定区域内の開発行為届出」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/13870.html ／京丹後市「土地の開発などに関する協議および届け出」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/1402.html
09京丹後市の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市内の土地・家屋に課税 |
| 都市計画税 | — | 市の「税金」のページに都市計画税の項目なし（下の説明を参照） |
| 合計 | 1.4％ | 課税標準額に対して |
京丹後市の固定資産税の税率は1.4％です（京丹後市「固定資産税の概要」）。地方税法の標準税率と同じです。課税標準額1,000万円なら年14万円です（当方算出）。
都市計画税については、次のことが確認できています。
(1) 市の「税金」のページに並んでいるのは、個人市府民税・国民健康保険税・固定資産税・法人市民税・入湯税・軽自動車税で、都市計画税の項目はありません。
(2) 市の「固定資産税の概要」「固定資産税納税通知書の発送について」のページにも、都市計画税の記載はありません。
(3) 市の都市計画広報紙 第10号（平成24年3月）は、都市計画区域の案を説明するなかで、都市計画税について「当面まったく考えていない、ということを一貫して説明しております」と書いています。
以上から、上の表は「合計1.4％」としています。ただし、現在の課税の有無を市の条例で直接確かめたわけではありません（広報紙は平成24年のものです）。検討中の物件の前年度の税額と内訳を、売主側の納税通知書で必ず確認してください。
線引きのある市との違い。市街化区域と市街化調整区域のある市では、「市街化区域の物件は都市計画税がかかる」という差があります。京丹後市は線引きをしていませんので、その区別で税額が変わることはありません。
納税義務者は、原則として固定資産の所有者（賦課期日＝毎年1月1日現在）。土地・家屋の価格は、国が定める評価基準にもとづき3年ごとに評価替えが行われます。年の途中で売買した場合、その年度の税は1月1日現在の所有者に課税されますので、決済時に売主と買主のあいだで精算するのが商慣習です。この精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。
令和8年度の納税通知書は5月1日に発送されました。納期限は6月1日・7月31日・9月30日・12月28日の4期。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。
住宅用地の特例（200㎡以下の小規模住宅用地は固定資産税の課税標準が6分の1になる、など）と新築住宅の減額は、地方税法で決まっている全国共通の制度です。京丹後市のページには「土地に対する課税」「家屋に対する課税」の項目がありますが、本ページではその中身を読み取っていないため、市の説明としては引用していません。
地価公示の住宅地の標準地は、大宮町周枳198㎡・峰山町御旅130㎡・網野町網野181㎡・網野町浅茂川532㎡。浅茂川の標準地は532㎡で、200㎡を大きく超えています。京丹後市は土地の単価が低いぶん、敷地の広い物件が出やすい市です。土地が200㎡を超える物件では、超える部分の税負担がどうなるかを、納税通知書の課税明細で確認してください。
市のページには「空家を取り壊した場合の固定資産税の減額措置について」という案内もあります。古い家つきの土地を買って取り壊す予定の方は、対象になるかを税務課（0772-69-0180）に確認してください（制度の中身は本ページでは未取得です）。
免税点
同一人が京丹後市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※納期：令和8年度は6月1日／7月31日／9月30日／12月28日の4期／賦課期日は毎年1月1日。令和8年度の納税通知書は5月1日に発送
※税率・免税点は京丹後市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
10京丹後市の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
京丹後市が学校選択制を実施しているかどうかは、本ページ作成時点で公表資料から確認できていません。このページでは推測で書かない方針のため、断定していません。市が公表している範囲では、住所地によって通う小学校・中学校が定められています。物件選びの段階で通学区域を確認し、最終的な判断は市の教育委員会にご確認ください。市公式の「通学区域・通学区域外の就学」は、「教育委員会で住所地の行政区により通学区域が定められています」と説明し、小学校14校・中学校6校の通学区域を、行政区（◯◯区）の名前で示しています。「特別な事情により指定された学校への就学が困難な場合」は、教育的配慮により就学校の変更が認められることがある、としています。「学校選択制」という名前の制度についての記載は、確認した市公式のページにはありませんでした。運用としては指定校制ですが、「実施していない」と市が明記した文を確認したわけではないため、本ページでは断定を避けています。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 学期の途中の転居 | 学期の始業式の翌日以降に転居して校区が変わった場合。申請日から学期末まで |
| 卒業学年の転居・兄姉の在学 | 卒業学年で転居により校区が変わった場合、または学区外の学校に兄姉がいる場合。申請日から学年末まで |
| 転居の予定（希望する校区へ） | 学区外に住んでいて、1年以内に希望先の校区へ転居することが確実な場合。申請日から転居予定日まで。建築確認書等の写しが必要 |
| 転居の予定（いまの校区へ戻る） | 学区外へ転居したが、1年以内にいまの校区へ転居することが確実な場合。申請日から転居予定日まで。建築確認書等の写しが必要 |
| 身体虚弱等 | 交通機関の都合などで他の校区への通学が望ましい場合。申請日から卒業まで。医師等の診断書、学校長の証明書 |
| 特別支援学級 | 特別支援学級への入級のため、最寄りの設置校へ通学する場合。入級日から卒業まで |
| 病気治療・心身上の理由 | 教育的配慮が必要な場合。申請日から卒業まで。医師等の診断書、学校長の証明書 |
| 保護者の勤務 | 保護者が勤務で不在で、希望する学区に保護できる親族がいる場合（放課後児童クラブを利用しない場合）。申請日から学年末まで（第6学年まで延長可）。在勤証明書、預かり先の証明書等 |
| 外国籍 | 日本語指導など教育的配慮が必要な場合。申請日から卒業まで |
| その他 | いじめなど、教育的配慮が特に必要な場合。必要と認められる日まで |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は京丹後市の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。同じ京都府内でも、市町村が変われば条件が変わります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳から18歳の年度末まで（子育て支援医療費給付・助成制度）。住民税非課税世帯などの大学生等には22歳の年度末までの助成・補助もある |
| 所得制限 | 市のページに所得制限の記載は確認できず（「所得制限なし」という明文も確認できていません） |
| 一部自己負担 | 1か月・1医療機関につき200円（入院・外来とも。府外で受診した場合は、いったん支払ってから申請して払い戻し） |
小学校は14校、中学校は旧6町に1校ずつ。通学区域は「行政区」で決まっています
市公式の「通学区域・通学区域外の就学」（2026年5月19日更新）に載っている通学区域は次のとおりです。町名や番地ではなく、行政区（◯◯区）の名前で決められています。
| 中学校 | 小学校 | 市の表に載っている行政区（一部） |
|---|---|---|
| 峰山中学校 （峰山町内の全小学校の区域） | 峰山小学校 | 峰山町元町区、1〜18区、赤坂区、石丸区 |
| いさなご小学校 | 峰山町安区、西山区、小西区 ほか | |
| しんざん小学校 | 峰山町新町区、荒山区、内記区 ほか | |
| 大宮中学校 （大宮町内の全小学校の区域） | 大宮第一小学校 | 大宮町口大野区、周枳区、河辺区、善王寺区 |
| 大宮南小学校 | 大宮町奥大野区、上常吉区 ほか | |
| 網野中学校 （網野町内の全小学校の区域） | 網野北小学校 | 網野町港区、元町区、旭区 ほか |
| 網野南小学校 | 網野町住吉区、上小路区 ほか | |
| 島津小学校 | 網野町春日区、愛宕区 ほか | |
| 橘小学校 | 網野町浜詰区、塩江区 ほか／久美浜町箱石区 | |
| 丹後中学校 | 丹後小学校 | 丹後町成願寺区、徳光区 ほか |
| 弥栄中学校 | 弥栄小学校 | 弥栄町吉沢区、芋野区 ほか |
| 久美浜中学校 （久美浜町内の全小学校の区域） | 久美浜小学校 | 久美浜町向町区、十楽区 ほか |
| 高龍小学校 | 久美浜町市野々区、布袋野区 ほか | |
| かぶと山小学校 | 久美浜町壱分区、大井区 ほか |
丹後町と弥栄町は、町に小学校が1校・中学校が1校です。町のどこで家を買っても、通う学校は同じ、ということになります（そのぶん通学の距離は長くなりえます）。児童・生徒の数は、小学校14校の合計が2,160名、中学校6校の合計が1,137名（令和8年5月1日現在）。中学校は、峰山272名・網野245名・大宮237名・久美浜211名・弥栄98名・丹後74名です。
注意点が3つあります。
- 住所の字（あざ）と行政区の名前は、同じとは限りません。たとえば地価公示の標準地「大宮町周枳」は、大宮第一小学校の表にある「周枳区」と同じ名前ですが、その番地が実際にどの行政区にあたるかは確認していません。検討中の物件がどの行政区に入るのか、指定校はどこかを、契約前に学校教育課（0772-69-0620）で確認してください。
- 橘小学校の区域には、網野町の行政区のほかに「久美浜町箱石区」が入っています。中学校の区域は「町内の全小学校の通学区域」という書き方ですので、久美浜町箱石区の物件を検討する方は、進学先の中学校を教育委員会に確認してください。
- 学校の数は減ってきました。市の「小学校」のページには、平成24年から令和6年にかけて閉校し、ほかの学校に統合された学校が載っています。市には「学校適正配置について」のページもあります（計画の内容は本ページでは未取得です）。「いまの校区」だけでなく、今後の見通しも教育委員会に尋ねておくと安心です。
家を買う方に関係が深いのは、指定校変更の「転居の予定」の事由です。市の表では、学区外に住んでいて1年以内に希望先の校区へ転居することが確実な場合、申請日から転居予定日まで、転居先の学校に通うことが認められる場合があります。必要書類は「建築確認書等の写し」。申請には、保護者が通学経路・通学方法を明らかにして通学途上の安全に責任をもつこと、学校運営上の支障がないこと、などの条件があります。引渡しより先に新しい学校へ通わせたい方は、売買契約の前後の早い段階で学校教育課にご相談ください。
こどもの医療費 ― 0歳から18歳の年度末まで、1か月・1医療機関200円
京丹後市「子育て支援医療費給付・助成制度」（2026年9月3日更新）によると、対象は0歳から18歳の年度末まで。自己負担は1か月・1医療機関につき200円です。市の子育て応援サイトも「18歳までの医療費が1ヵ月1医療機関につき200円」と掲げています。京都府の外で受診した場合は、医療機関でいったん通常の自己負担額を支払い、あとから領収書を添えて申請すると払い戻されます。住民税非課税世帯の大学生等には22歳の年度末までの助成、大学生等を扶養する保護者への補助（19歳〜22歳）の案内もあります。担当は市民環境部 保険事業課（0772-69-0220）です。年齢区分ごとの細かい扱い（受給者証の使い方、制度が広がった時期）は、本ページでは読み取りきれていません。こうした制度は市町村ごとに違います。ほかの市から京丹後市に移る方は、転居前後の条件を見比べてください。
給食費・保育料の金額・待機児童数は、市公式で確認できませんでした（未取得）。市の子育て応援サイトには「第3子以降は保育料・副食費無料」「小・中学校の完全給食」と掲げられていますが、要件や金額は読み取っていません。保育の入りやすさ、給食費の負担を重視される方は、市の担当課に直接お問い合わせください。
出典：京丹後市「通学区域・通学区域外の就学」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kyoikuiinkai/gakkokyoiku/1/3/3320.html ／京丹後市「小学校」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kyoikuiinkai/gakkokyoiku/1/3/3338.html ／京丹後市「園児・児童・生徒数」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kyoikuiinkai/gakkokyoiku/1/3/3318.html ／同 令和8年5月1日現在 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/40/8jidouseito.pdf ／京丹後市「子育て支援医療費給付・助成制度」 https://www.city.kyotango.lg.jp/kosodate/teate/10606.html ／京丹後市子育て応援サイト https://www.city.kyotango.lg.jp/kosodate/index.html
11京丹後市で家を買う前に必ず確認したい点
1｜都市計画区域の内か外か、前の道は何メートルか
京丹後市で最初に確かめるのは、物件が都市計画区域（62.98km²・市域の約12.5％）の内にあるか、外にあるかです。
| 物件の場所 | 確認すべきこと |
|---|---|
| 都市計画区域の内 （峰山町・大宮町・網野町の一部） |
建ぺい率60％・容積率200％に収まっているか／敷地が道路に接しているか／ 前の道が2項道路（幅1.8m以上4.0m未満）で、建て替えのときに敷地の後退が必要にならないか／法第22条区域（屋根は不燃材料） |
| 都市計画区域の外 （市域の約87.5％） |
前の道の幅と、その道が公道か私道か／敷地の境界／農地・自然公園・土砂災害・津波など、ほかの法令の規制／ 住宅ローンを使う場合の金融機関の評価 |
| 久美浜一区 | 景観形成住民協定の区域。建築物の新築・増築・改築・修繕・模様替えで届出 |
「買ったあとに、建て替えで敷地が減ると分かった」「思っていた大きさの家が建たないと分かった」を避けるために、契約の前に確認してください。 市の都市計画広報紙は、都市計画区域の内側では原則として1つの敷地に1つの住宅（離れ・物置は可）で、 幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建築できない、と説明しています。 古い集落の物件では、いまの家が建ったあとに都市計画区域に入った、という場合もあります（大宮町の周枳・口大野などは平成27年に区域に加わりました）。 窓口は建設部 都市計画・建築住宅課（0772-69-0530）です。 家タダでは、建て替えの可否と住宅ローンの取扱いを契約前に無料で調査します。
出典：京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/1411.html ／ 京丹後市 都市計画広報紙 第11号 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/no11_2.pdf
2｜洪水 ― 町ごとのハザードマップで住所を確認する
市の「京丹後市洪水・土砂災害ハザードマップ」（令和3年度発行）は、 想定し得る最大規模の降雨（概ね1,000年に一度の大雨）にもとづいて作られています。 浸水のシミュレーションは京都府が行ったもので、対象は竹野川・福田川・佐濃谷川などの主要河川と、そのほかの京都府管理河川です。 図は峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町の6つに分かれています。
京丹後市の集落と市街地の多くは、川沿いの盆地と谷にあります。 マスタープランは、市のまわりが標高400〜600mの山地で、竹野川などの流域に盆地がある、と説明し、 竹野川・小西川・福田川・新庄川・川上谷川・佐濃谷川の河川改修の促進を挙げています。 検討中の物件の町の図を開き、堤防が決壊した場合の浸水の想定を、物件を見に行く前の段階で確認しておくことをおすすめします。 市は、過去の災害での浸水状況の確認用として、平成28年発行の「京丹後市防災マップ」も残しています。
※浸水深の具体値、過去の水害の記録は、市のページの本文には記載がなく、本ページでは取得できていません（未取得）。 図面そのもの（PDF）でご確認ください。 出典：京丹後市「京丹後市洪水・土砂災害ハザードマップ」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/bosai/5/bousai_map/16733.html ／ 京丹後市「ハザードマップ」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/bosai/5/bousai_map/index.html
3｜土砂災害警戒区域等は172地区・1,771箇所
京都府が公表している「土砂災害警戒区域等の指定」で、京丹後市は172地区・1,771箇所です。 府は京丹後市について「基礎調査が済み、今後指定予定の箇所あり」としていますので、この数は今後増える可能性があります。 同じページでは、舞鶴市が138地区2,209箇所、宮津市が60地区613箇所、与謝野町が20地区485箇所、伊根町が20地区156箇所です （市町の面積や地形が違いますので、数の多い少ないで安全性を比べることはできません）。
京丹後市には225の集落が点在していて、その多くが山のすそにあります。 山ぎわの物件は、警戒区域（イエローゾーン）や特別警戒区域（レッドゾーン）にかかっていることがあります。 特別警戒区域に指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、住宅分譲などの開発行為には許可が必要になります。 担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。将来の建て替えの自由度にも直接影響します。 市の洪水・土砂災害ハザードマップには、土砂災害警戒区域と特別警戒区域が載っています。
※特別警戒区域の箇所数、現象別（急傾斜地の崩壊・土石流・地すべり）の内訳、町ごとの内訳は未取得です。 出典：京都府「土砂災害警戒区域等の指定」 https://www.pref.kyoto.jp/dosyashitei/shiteitop.html
4｜地震・津波 ― 海岸ごとの8つの図で確認する
市の「京丹後市地震・津波ハザードマップ」は、郷村断層と山田断層の地震による想定を載せています。 内容は、震度分布図、建物の全壊数、液状化の危険度図、そして津波災害警戒区域。津波の想定は京都府の津波浸水想定にもとづいています。 津波の図は、海岸ごとに次の8つに分かれています。
- 経ヶ岬〜中浜
- 久僧〜筆石
- 竹野〜砂方
- 三津〜浅茂川
- 浅茂川〜浜詰
- 浜詰〜箱石
- 葛野〜旭
- 久美浜湾
海岸線は約90km。海沿いの集落のほとんどが、どれかの図に入ります。 住宅地の標準地がある網野町浅茂川も、図の名前に出てくる地区です。 津波の高さ、到達までの時間、震度の具体値は、市のページの本文には書かれておらず、本ページでは取得できていません（未取得）。 海に近い物件を検討する方は、図面で、物件の標高と避難先までの道のりを必ず確認してください。 津波災害警戒区域にかかる物件は、重要事項説明で説明される事項です。 液状化の危険度図は、川沿い・海沿いの低い土地の物件で、地盤の確認をするときの手がかりになります。
出典：京丹後市「京丹後市地震・津波ハザードマップ」（2018年4月4日更新） https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/bosai/5/bousai_map/7291.html
5｜築年の古い戸建を買うなら、耐震の補助を「工事の前に」申請する
人口と世帯が減り続けてきた市ですから、売りに出る戸建には古い建物が多くなります。 昭和56年（1981年）5月31日以前に着工された木造住宅（2階建て以下）を買う場合は、市の耐震の制度を知っておいてください。
| 改修後の評点 | 上限額 | 内容・要件 |
|---|---|---|
| 1.0以上 | 140万円 | 京丹後市内に本店を置く建築業者による施工。 改修前の評点が1.0未満であること。令和9年3月31日までに工事が完成すること。申請は着工前 |
| 0.7以上1.0未満 | 120万円（経費の5分の4以内） |
いちばん大事なのは順番と時期です。 購入 → 耐震診断 → 補助の申請 → 交付決定 → 工事、の順を守ってください。 令和8年度は5月11日以降・4件の予定で募集され、市のページには「今年度の募集は終了しました」と書かれています。 件数が少なく、早く締め切られる制度ですので、古い家を買う予定の方は、次の年度の募集の時期を 建設部 都市計画・建築住宅課（0772-69-0530）に確認してください。 市には、木造住宅の耐震診断と簡易耐震改修の案内もあります（内容は本ページでは未取得です）。
※評点1.0以上の場合の補助率は、読み取りに確信が持てなかったため載せていません。 出典：京丹後市「木造住宅の耐震改修」（2026年4月24日更新） https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/sumai/2/4152.html ／ 京丹後市「支援・補助金」（住まい） https://www.city.kyotango.lg.jp/top/kurashi/sumai/2/index.html
6｜下水道か浄化槽か。毎年・毎月かかる費用を確認する
京丹後市の固定資産税は1.4％で、市の「税金」のページに都市計画税の項目はありません。 検討中の物件の前年度の固定資産税の額を、売主側の納税通知書で確認してください。
市の「上下水道・浄化槽・し尿」のページには、上水道・下水道のほかに浄化槽とし尿の項目があります。 下水道につながっていない物件があるということです。 浄化槽の物件は、保守点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。くみ取りの物件は、水洗化の工事が必要になることがあります。 検討中の物件が下水道・浄化槽・くみ取りのどれか、浄化槽ならいつ設置されたものかを確認してください （下水道の整備区域と、浄化槽の補助の有無は、本ページでは未取得です）。
7｜人口と世帯が減っている市で買う、ということ
これは正直に書いておくべき点です。 京丹後市の人口は、国勢調査で昭和45年の75,187人から令和2年の50,860人へ。平成27年からの5年間で7.6％減りました。 世帯数も20,469から20,138へ減っています。マスタープランの推計は、令和27年に32,255人です。
- 買うときの利点：土地の値段が低く、価格が急に上がる心配が小さい。耐震や空家リフォームの補助があります。
- 持っているあいだの注意点：値上がりは期待しにくい。住宅地4地点の平均は−0.2％で、上昇は大宮町周枳の1地点だけです。
- 売るときの注意点：公的な成約データに1件も出てこない市です。 買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性を、買う時点で織り込んでください。
「長く住むための家」として買うなら、京丹後市は価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方には、おすすめしにくい市です。
8｜京丹後市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）
| # | 確認すること | なぜ効くか |
|---|---|---|
| 1 | 都市計画区域の内か外か | 区域は62.98km²（市域の約12.5％）。峰山町・大宮町・網野町の一部。非線引きで、用途地域の指定はありません |
| 2 | 前の道の幅と、接道 | 区域内は道路に接していないと建てられません。幅1.8m以上4.0m未満の2項道路は、建て替えで敷地の後退が必要です |
| 3 | 洪水のハザードマップ（町ごと） | 竹野川・福田川・佐濃谷川ほか。概ね1,000年に一度の大雨を想定した図です |
| 4 | 土砂災害警戒区域・特別警戒区域 | 京都府公表で172地区・1,771箇所。今後指定予定の箇所もあります |
| 5 | 地震・津波ハザードマップ | 郷村断層・山田断層の想定。津波の図は海岸ごとに8つ。液状化の危険度図もあります |
| 6 | 築年と耐震 | 昭和56年5月31日以前の木造住宅は耐震改修の補助（上限140万円）の対象になりえます。申請は着工前。募集件数は少なめです |
| 7 | 前年度の固定資産税の額 | 税率は1.4％。都市計画税は市の税のページに項目がありませんが、納税通知書の内訳で確かめてください |
| 8 | 指定校（小学校・中学校） | 通学区域は行政区単位。小学校14校・中学校6校。丹後町・弥栄町は小中とも1校ずつ |
| 9 | 移動の手段 | 駅は市内7駅。高速道路は京丹後大宮インターチェンジまで。バス・オンデマンド交通の有無を地区ごとに確認 |
| 10 | 使える補助と申請の順番 | 空家情報バンクの物件のリフォーム補助（対象地域あり）、若者U・Iターンのリフォーム補助（30万円以内）。いずれも工事の前に確認 |
| 11 | 下水道・浄化槽・くみ取りの別、冬の道路 | 市に浄化槽・し尿の案内があります。山あいの物件は設備と道路の条件が物件ごとに違います |
| 12 | 久美浜一区なら景観形成住民協定 | 新築・増改築・修繕・模様替えで届出が必要です |
家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、都市計画区域・接道・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。
12京丹後市の成り立ち ― 平成16年に6つの町が合わさった、京都府最北端の市
京丹後市は、平成16年（2004年）4月に市制を施行しました。 都市計画マスタープランは、「旧峰山町、旧大宮町、旧網野町、旧丹後町、旧弥栄町及び旧久美浜町の6町が合併し、京丹後市として市制を施行」と書いています。 市役所は峰山町杉谷889番地にあります。
| 旧町 | 人口（令和2年国勢調査） | 都市計画区域 | 地価公示の標準地 | 中学校 |
|---|---|---|---|---|
| 峰山町 | 11,337人 | 一部が区域内 | 住宅地1・商業地1 | 峰山中学校 |
| 大宮町 | 9,575人 | 一部が区域内（平成27年に加わる） | 住宅地1 | 大宮中学校 |
| 網野町 | 11,778人 | 一部が区域内 | 住宅地2・商業地1 | 網野中学校 |
| 丹後町 | 4,657人 | 区域の説明に名前なし | なし | 丹後中学校 |
| 弥栄町 | 4,671人 | 区域の説明に名前なし | なし | 弥栄中学校 |
| 久美浜町 | 8,842人 | 区域の説明に名前なし | なし | 久美浜中学校 |
合併から20年あまりが経ちましたが、6つの町の単位はいまも生きています。 住所は「京丹後市◯◯町△△」。中学校は町に1校ずつ。洪水・土砂災害ハザードマップも町ごとの6分冊。 マスタープランの地域区分も6地域で、地域拠点は「各地域の市民局周辺の市街地」とされています。 京丹後市で物件を探すときは、「京丹後市のどこか」ではなく「どの町か」で考えると整理がつきやすくなります。
京都府の最北端、海岸線は約90km
マスタープランと統計書によると、京丹後市は京都府の最北端にあり、京都市から直線距離で約90km。 面積は501.44km²、東西約35km・南北約30kmで、海岸線は約90kmです。 北は日本海に面し、まわりを標高400〜600mの山地に囲まれ、竹野川などの流域に盆地があります。 海岸線の大半は、山陰海岸国立公園と丹後天橋立大江山国定公園に指定され、「山陰海岸ユネスコ世界ジオパーク」にも認定されています。
マスタープランが景観の保全の対象として挙げているのは、 峰山の金刀比羅神社周辺、網野の琴引浜（白砂青松と鳴砂）と夕日ヶ浦、 丹後の立岩・屏風岩・丹後松島・経ヶ岬の海岸、久美浜の久美浜湾とカキ養殖の景観、城下町の風情ある街なみと商家建築群です。 海と山と盆地の町が、1つの市のなかに並んでいる、というのが京丹後市の姿です。
正確を期して書いておきます。 「京丹後」という市名の由来、6町それぞれの歴史、合併の正確な日付（マスタープランの記載は「平成16年4月」まで）は、 確認した市公式のページの本文からは取得できていません（未取得）。 このページでは、推測による歴史の説明は載せていません。
都市計画の歩み ― 2つの区域が1つに、大宮町が加わる
| 年月 | できごと |
|---|---|
| 平成16年4月 | 6町が合併し、京丹後市が発足。都市計画区域は峰山と網野の2つ |
| 平成17年1月 | 市が都市計画広報紙「きょうたんごの都市計画」を創刊 |
| 平成24年3月 | 広報紙 第10号で、新しい都市計画区域の案を説明。大宮町を加える理由、都市計画税は「当面まったく考えていない」こと |
| 平成27年3月31日 | 峰山都市計画区域と網野都市計画区域が変更され、一つの「京丹後都市計画区域」に。 大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部、網野町の公庄・高橋の一部・郷の一部・生野内の一部が加わり、 峰山町の西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木が外れる。あわせて、建ぺい率60％・容積率200％などを指定 |
| 平成28年 | 都市計画マスタープランを策定／山陰近畿自動車道 京丹後大宮インターチェンジが供用開始 |
| 令和8年3月27日 | 都市計画マスタープランの改定を議決（計画期間 令和8年度〜令和17年度） |
広報紙 第11号（平成26年11月）は、区域の見直しによって、 都市計画区域の面積がそれまでの80.58km²から62.98km²へ、17.60km²小さくなる、と説明していました。 人が住む場所に合わせて、区域を絞ったことになります。 改定後のマスタープランが掲げる将来像は「大動脈とつながる大交流のまち 京丹後」、 将来の都市の形は「多極ネットワークによる『多彩で強靱な一体型のまちづくり』」。 都市計画区域の外にも「地域生活拠点」を位置づける、としています。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 昭和25年（1950年） | いまの市域の人口が約8万3千人で最多（マスタープラン） |
| 昭和45年（1970年） | 国勢調査 75,187人・17,951世帯 |
| 平成12年（2000年） | 国勢調査 65,578人・20,456世帯 |
| 平成16年（2004年）4月 | 峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町が合併し、京丹後市が発足 |
| 平成17年（2005年） | 国勢調査 62,723人・20,968世帯（世帯数は昭和45年以降で最多） |
| 平成22年（2010年） | 国勢調査 59,038人・20,690世帯 |
| 平成27年（2015年） | 3月31日 京丹後都市計画区域の指定／国勢調査 55,054人・20,469世帯 |
| 平成28年（2016年） | 山陰近畿自動車道 京丹後大宮インターチェンジ供用開始／都市計画マスタープラン策定 |
| 令和2年（2020年）10月1日 | 国勢調査 50,860人・20,138世帯 |
| 令和3年度 | 京丹後市洪水・土砂災害ハザードマップを発行 |
| 令和8年（2026年） | 3月27日 都市計画マスタープランの改定を議決／児童生徒数 小学校2,160名・中学校1,137名（5月1日）／ 住民基本台帳人口48,486人・22,840世帯（8月末） |
※市名の由来、6町の歴史、合併の日、昭和40年以前の国勢調査の数値は確認できていません（未取得）。 出典：京丹後市都市計画マスタープラン 第1章 https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/35/mp01_01.pdf ／ 京丹後市「京丹後市都市計画マスタープラン」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/4/1404.html ／ 京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/soshiki/kensetsu/toshikeikaku/3/1411.html ／ 京丹後市「きょうたんごの都市計画」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/shisei/toshikeikaku/tosikeikaku/5182.html ／ 京丹後市「市制施行証明書」 https://www.city.kyotango.lg.jp/top/shisei/gaiyo/3/4114.html ／ 京丹後市統計書（令和6年版） https://www.city.kyotango.lg.jp/material/files/group/5/R6kyotangoshitukeisho.pdf
13京丹後市の物件を探す・相談する
ネットで見つけた京丹後市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 京丹後市内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示、国勢調査、国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報ほか公的資料にもとづきます。基準日は出典欄をご確認ください。
14京丹後市の不動産購入に関する記事
- 【京都府】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 京丹後市の価格が京都府全体のどのあたりに位置するのかを、府内の市区町村の地価と成約データで比較できます。
- 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。
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区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
15京丹後市の不動産購入 よくある質問
京丹後市で本当に仲介手数料は0円になりますか？
はい。ネットに掲載されている京丹後市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダを通してご購入いただければ買主様の仲介手数料は0円です。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に取引を組み立てているため、買主様からいただかなくても事業として成り立ちます。仲介手数料の上限額は、計算例として1,000万円なら39万6,000円、2,000万円なら72万6,000円、3,000万円なら105万6,000円です（京丹後市は公的な成約データが0件のため、相場ではなく計算例でお示ししています）。ただし、すべての物件が対象になるわけではありません。売主が仲介手数料を支払わない取引など、物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります。新築戸建て（建売）は対象になりやすく（対象外の物件もあります）、中古戸建て・中古マンションは対象になる物件とならない物件があります。売主が不動産会社のリフォーム済み・リノベーション済み物件は対象になりやすい物件です。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。
京丹後市の住宅の相場はいくらくらいですか？
正直にお答えすると、公的データからは「相場」と言える数字が出せません。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に、京丹後市の成約は1件も載っていません。新築戸建て・中古戸建て・中古マンションのいずれも掲載0件です。載っていないことは、取引が無いことを意味しませんが、成約価格の中央値や価格帯をお示しすることはできません。目安として使えるのは地価公示だけです。令和8年地価公示の住宅地4地点の平均は1㎡あたり17,800円、前年比−0.2％。大宮町周枳が21,500円/㎡（＋2.4％・地積198㎡）、峰山町御旅が19,300円/㎡（−3.0％・130㎡）、網野町網野が17,100円/㎡（0.0％・181㎡）、網野町浅茂川が13,300円/㎡（0.0％・532㎡）で、標準地の地積を掛けると約251万〜708万円です（当方算出・建物は含みません。708万円は地積532㎡の浅茂川）。商業地は峰山町杉谷が25,700円/㎡（−3.4％）、網野町小浜が20,600円/㎡（0.0％）。丹後町・弥栄町・久美浜町には標準地がなく、価格の目安をお示しできません。成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は本ページには載せていません。これらは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。
京丹後市に市街化調整区域はありますか？
ありません。京丹後市は線引きをしていない（非線引き）市で、用途地域の指定もありません。京都府の「府内の都市計画区域」で、京丹後都市計画区域（対象：京丹後市）は非線引き都市計画区域、用途地域の決定は「無」とされています。そのかわり、都市計画区域そのものが市域の一部にしかありません。市の都市計画マスタープランによると、市全域501.44km²のうち都市計画区域は62.98km²（約12.5％）、区域外が438.46km²。区域に入っているのは峰山町・大宮町・網野町の一部で、平成27年3月31日に大宮町の口大野・周枳・河辺・善王寺・森本の一部などが加わり、峰山町の西山・小西・二箇・久次・五箇・鱒留・橋木が外れました。区域内は全域が建ぺい率60％・容積率200％で、建築確認と接道が必要です。ただし「調整区域がない＝どこでも自由に建てられる」ではありません。区域の内側では道路に接していない敷地には建てられず、2項道路に面した土地は建て替えで敷地の後退が必要です。区域の外でも、農地や自然公園、土砂災害・津波に関する規制は別にあります。区域の正確な境界は、本ページでは確認できていません（未取得）。検討中の物件が区域の内か外かは、建設部 都市計画・建築住宅課（0772-69-0530）または重要事項説明書でご確認ください。
京丹後市の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
固定資産税は1.4％です（京丹後市「固定資産税の概要」）。都市計画税は、市の「税金」のページに項目がありません。市の都市計画広報紙 第10号（平成24年3月）は、都市計画税について「当面まったく考えていない」と説明しています。このためページ内の表は合計1.4％としていますが、現在の課税の有無を市の条例で直接確かめたわけではありませんので、検討中の物件の納税通知書で内訳をご確認ください。京丹後市は線引きをしていませんので、「市街化区域なら都市計画税がかかる・調整区域ならかからない」という区別はありません。納税義務者は毎年1月1日（賦課期日）の所有者。令和8年度の納税通知書は5月1日に発送され、納期限は6月1日・7月31日・9月30日・12月28日の4期です。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。年の途中で売買した場合は、決済時に売主と買主のあいだで精算するのが商慣習で、仲介手数料とは別の実費です。正確な税額は物件ごとの課税標準額によりますので、納税通知書または市民環境部 税務課（0772-69-0180）でご確認ください。
京丹後市で新築戸建てや中古戸建て、中古マンションは買えますか？
買えないわけではありませんが、公的な成約データには1件も出てきていません。国土交通省の成約価格情報（直近4四半期）に、京丹後市の成約は、新築戸建ても中古戸建ても中古マンションも載っていません。ですから、京丹後市の住宅の価格を、このページで数字としてお示しすることはできません。「載っていない」ことは「取引が無い」ことを意味しませんが、数は多くない市だと考えておくのが安全です。家タダの仲介手数料0円が効くのは、不動産会社などが売主・広告主になっている物件です。新築戸建て（建売）は対象になりやすい物件ですが、対象外の物件もあります。中古戸建て・中古マンションは、対象になる物件とならない物件があります。売主が不動産会社のリフォーム済み物件は対象になりやすい物件です。一方、土地を買って注文住宅を建てる場合の建築費や、空家情報バンクを通じて所有者と直接やりとりする取引は、話が別です。気になる物件のURLをお送りいただければ、対象かどうかをお答えします。
都市計画区域の外（丹後町・弥栄町・久美浜町など）で家を買うとき、気をつけることはありますか？
「決まりが少ない」のではなく「自分で確かめることが増える」と考えてください。京丹後市の都市計画区域は市域の約12.5％（62.98km²）で、区域の説明に丹後町・弥栄町・久美浜町の名前は出てきません。峰山町・大宮町・網野町にも区域外の地区があります。区域の内側なら、敷地が道路に接していること、建ぺい率60％・容積率200％に収まっていることを、建築確認の手続きのなかで確かめる仕組みがあります。区域の外の古い家では、前の道の幅と公道・私道の別、敷地の境界、下水道・浄化槽・くみ取りの別、建物の状態を、1つずつ確かめることになります。価格の面でも、比べる材料がありません。丹後町・弥栄町・久美浜町には地価公示の標準地が1つもなく、成約データもありません。久美浜一区（仲町区・土居区・東本町区・西本町区・新町区・新橋区）では、景観形成住民協定により、新築・増改築・修繕・模様替えで届出が必要です。海岸線の大半は山陰海岸国立公園・丹後天橋立大江山国定公園ですので、海の近くでは自然公園法の規制も確認してください。洪水・土砂災害ハザードマップは町ごとの分冊、津波の図は海岸ごとに8つあります。住宅ローンを使う方は、金融機関の評価も早めに確認しておくと安心です。
京丹後市に移住して空家を買う場合、補助はありますか？
あります。京丹後市の「移住促進・空家改修支援事業補助金」は、空家のリフォーム工事費に対する補助です。対象は、京丹後市に移住予定または移住後1年以内の方で、移住前に2年以上市外に住んでいたこと、10年以上定住する意思があること、地域活動に参加できること、空家の所有者と2親等以内の親族でないことが要件です。京丹後市定住空家情報バンクに掲載された物件で、補助金の対象地域内にあることが条件で、購入・賃借のどちらも対象です。工事に着手する前に申請し、2月末までに工事が完成することが必要です。補助率と上限額、対象地域の範囲は、本ページでは確認できていません（未取得）。39歳以下でU・Iターンの方には、別に「若者U・Iターン住宅取得等応援補助金」（市内業者と契約するリフォーム費用の2分の1以内・30万円以内）があります。名前に「住宅取得」とありますが、市のページの読み取りでは新築・購入の費用は対象外でした。昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅なら、耐震改修の補助（上限140万円）もありますが、募集件数が少なく、令和8年度の募集は終了しています。購入や工事の契約の前に、地域コミュニティ・にぎわいづくり課（0772-69-1050）に確認してください。なお、空家情報バンクの物件が家タダの仲介手数料0円の対象になるかどうかは、取引の形によります。
京丹後市の学校と、こどもの医療費はどうなっていますか？
市立小学校は14校、市立中学校は6校です。中学校は旧6町に1校ずつ（峰山・大宮・網野・丹後・弥栄・久美浜）で、通学区域は「その町内の全小学校の通学区域」。小学校は峰山町3校、大宮町2校、網野町4校、丹後町1校、弥栄町1校、久美浜町3校です。児童生徒数は小学校2,160名・中学校1,137名（令和8年5月1日現在）。通学区域は行政区（◯◯区）の名前で決められており、住所の字と行政区が同じとは限りませんので、契約前に学校教育課（0772-69-0620）でご確認ください。橘小学校の区域には、網野町の行政区のほかに久美浜町箱石区が入っています。指定校の変更は、学期途中の転居、1年以内の転居の予定（建築確認書等の写しが必要）、保護者の勤務など、10の事由が市の表に載っています。こどもの医療費は、0歳から18歳の年度末までが対象で、1か月・1医療機関につき200円です（京丹後市「子育て支援医療費給付・助成制度」）。給食費の金額、保育料、待機児童数は、市公式で確認できませんでした（未取得）。
京丹後市で家を買うとき、災害リスクは何を確認すればよいですか？
洪水・土砂災害・地震と津波の3つを、物件の住所で確認してください。洪水・土砂災害ハザードマップ（令和3年度発行）は、概ね1,000年に一度の大雨を想定したもので、竹野川・福田川・佐濃谷川などが対象。峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町の6分冊です。土砂災害は、京都府の公表で京丹後市は172地区・1,771箇所が警戒区域等に指定されており、今後指定予定の箇所もあります。地震・津波ハザードマップは、郷村断層と山田断層の地震の想定で、震度分布図・液状化の危険度図・津波災害警戒区域を載せています。津波の図は、経ヶ岬〜中浜、久僧〜筆石、竹野〜砂方、三津〜浅茂川、浅茂川〜浜詰、浜詰〜箱石、葛野〜旭、久美浜湾の8つです。浸水深の具体値、津波の高さと到達時間、特別警戒区域の箇所数は、本ページでは取得できていません（未取得）ので、市のハザードマップと京都府の公表資料で必ずご確認ください。家タダでは、検討中の物件について契約前に無料で確認します。
京丹後市で買うとき、家タダに頼むデメリットはありますか？
正直にお伝えすると、あります。第一に、売主様側からの報酬だけで成立する形に組み立てるため、物件や取引条件によっては対象外になる場合があります（売主が仲介手数料を支払わない取引など）。すべての物件で0円になるとお約束はできません。京丹後市は、住宅地の公示価格が京都府内で集計した29市区町村のなかでいちばん低く、130〜200㎡ほどの土地が公示価格の水準で250万〜430万円ほど、という市です。価格の低い物件は売主側の報酬も小さくなるため、対象になるかどうかは物件ごとの確認が必要です。空家情報バンクを通じて所有者と直接やりとりする場合など、そもそも仲介会社が入らない取引では、家タダの出番はありません。第二に、仲介手数料が0円でも、登記費用・ローン関連費用・固定資産税の精算金・火災保険料などの実費はかかります。固定資産税は賦課期日（毎年1月1日）現在の所有者に1年分が課税される税で、年の途中の売買では日割り精算が商慣習となっており、これは決済時に必要な実費です。第三に、京丹後市固有の事情を正直に書いておきます。公的な成約データが1件もなく、地価公示も住宅地4地点・商業地2地点だけ。丹後町・弥栄町・久美浜町には標準地がありません。家タダとしても「この価格は相場より高い・安い」を数字で言い切れる材料がほとんど無い市です。価格の妥当性は、物件ごとに個別の取引事例を調べて判断することになり、結論に幅が出ることがあります。古い戸建を買う場合、仲介手数料が0円になってもリフォーム費用・耐震改修の費用は別にかかります。耐震改修の補助は募集件数が少なく、空家リフォームの補助は工事に着手したあとでは申請できません。都市計画区域の内側では、2項道路に面した土地の建て替えで敷地の後退が必要になり、使える敷地が減ることがあります。区域の外の物件や浄化槽の物件では、買ったあとに道路・設備の費用がかかることがあります。京丹後市は洪水・土砂災害（172地区1,771箇所）・津波の確認が必要な市で、国勢調査の人口は5年間で7.6％減っており、値上がりを期待して買う市ではありません。将来売るときに、買い手が見つかるまで時間がかかる可能性もあります。また、家タダの事務所は京丹後市から離れた場所にあります。内覧の同行は行いますが、日程の調整にお時間をいただくことがあります。家タダは都市計画区域・接道・ハザードの調査を契約前に無料で行いますが、調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。対象になるかどうかは物件URLをお送りいただければその場で無料で診断しますので、まずはご相談ください。
京丹後市の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
京丹後市は、6つの町が合わさった、501km²に約4万8千人の、線引きのない市です。「市街化調整区域」はありません。用途地域もありません。だからまず、その物件が都市計画区域（市域の約12.5％）の内か外か、前の道は何メートルかを確かめる必要があります。次に、ハザード。町ごとの洪水、京都府公表で172地区・1,771箇所の土砂災害警戒区域等、海岸ごとの津波。そして築年と設備。耐震、下水道か浄化槽か。国土交通省の成約価格情報に、京丹後市の成約は1件も載っていません（公表データに載っていないという意味で、取引が無いという意味ではありません。家タダ自身の成約実績の話でもありません）。相場を数字で言えない市ですから、価格の妥当性は物件ごとに調べるしかありません。家タダでは、こうした調査をすべて契約前に無料で行ったうえで、買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます（対象外になる取引もあります）。計算例として、1,000万円の物件なら39万6,000円、2,000万円なら72万6,000円の差です。気になる物件のURLをLINEでお送りください。
16本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 京丹後市公式サイト（トップページ）（分野別メニュー・各サイトへの入口）
- 京丹後市「京丹後市の人口・世帯数」（令和8年8月末 48,486人（男23,391・女25,095）・22,840世帯／外国人住民を含む／2026年9月10日更新）
- 京丹後市「市の概要」（統計・市町村合併・アクセスほかの一覧）
- 京丹後市「統計書」（令和6年版ほか各年版のPDF）
- 京丹後市統計書（令和6年版）（東経135度03分40秒・北緯35度37分27秒／面積501.44km²／東西約35.0km・南北約30.0km・海岸線約90.0km／地目別土地面積（令和6年・課税地169,902千㎡）／町別人口（令和2年国勢調査・計50,860人））
- 京丹後市「国勢調査」（平成27年・平成22年の結果のページ。令和7年の結果は掲載を確認できず）
- 京丹後市「平成27年国勢調査結果」（人口55,054人／平成22年から3,984人減（−6.7％）／世帯数221世帯減（−1.1％））
- 京丹後市「市制施行証明書」（峰山町・大宮町・網野町・丹後町・弥栄町・久美浜町が合併して京丹後市に／市役所 峰山町杉谷889番地）
- 京丹後市「京丹後市へのアクセス」（鉄道：京都駅・大阪駅から特急で約2時間半／車：京都市内から京丹後大宮インターチェンジまで約1時間半、大阪市内から約2時間20分）
- 京丹後市 建設部 都市計画・建築住宅課（都市計画・開発・景観・耐震・公園ほかの記事一覧）
- 京丹後市「京丹後都市計画区域の指定及び建築基準法に基づく指定」（平成27年3月31日／峰山・網野の都市計画区域を変更し一つの区域に／追加・除外の地区／容積率200％・建ぺい率60％・道路斜線1.5・隣地斜線20m＋1.25・法第22条区域／幅員1.8m以上4.0m未満の道を法第42条第2項の道に指定）
- 京都府「府内の都市計画区域」（京丹後都市計画区域（対象市町村：京丹後市）は非線引き都市計画区域・用途地域の決定「無」）
- 京丹後市「京丹後市都市計画マスタープラン」（令和8年3月27日議決で改定／計画期間 令和8年度〜令和17年度／市全域501.44km²（都市計画区域62.98km²・区域外438.46km²）／6地域）
- 京丹後市都市計画マスタープラン 第1章（平成16年4月に6町合併／国勢調査の人口・世帯数の推移（昭和45年75,187人〜令和2年50,860人・20,138世帯）／令和27年推計32,255人／用途地域の指定なし／225集落／京都丹後鉄道 市内7駅／京丹後大宮インターチェンジ 平成28年供用開始／国道178号・312号・482号／公共交通）
- 京丹後市都市計画マスタープラン 概要版（将来都市像／都市拠点（国道312号と482号の交差点付近〜国道312号沿線）・地域拠点／令和17年推計39,645人・目標40,000人程度／用途地域等の指定を検討／6地域の方針／公園・河川改修・景観保全の対象）
- 京丹後市「きょうたんごの都市計画」（都市計画広報紙）（創刊号（平成17年1月）〜第11号（平成26年11月））
- 京丹後市 都市計画広報紙 第10号（平成24年3月）（都市計画区域（案）／大宮町を含める理由／都市計画税は「当面まったく考えていない」）
- 京丹後市 都市計画広報紙 第11号（平成26年11月）（線引きは行わない／面積80.58km²→62.98km²／建ぺい率60％・容積率200％／接道の説明／1敷地1住宅が原則）
- 京丹後市「土地の開発などに関する協議および届け出」（2,000㎡以上の開発、建床面積200㎡超の建築ほか／都市計画・建築住宅課 0772-69-0530）
- 京丹後市「景観形成住民協定区域内の開発行為届出」（京丹後市住民協定景観形成条例第5条／久美浜一区（仲町区・土居区・東本町区・西本町区・新町区・新橋区）／届出の対象行為）
- 京丹後市「くらしの情報」（税金・住まい・防災・上下水道・浄化槽・し尿ほかの分類一覧（税金の項目に都市計画税なし））
- 京丹後市「固定資産税」（記事一覧）（概要・土地／家屋に対する課税・空家を取り壊した場合の減額措置ほか）
- 京丹後市「固定資産税の概要」（税率1.4％／賦課期日1月1日／免税点 土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円／3年ごとの評価替え／税務課 0772-69-0180）
- 京丹後市「固定資産税納税通知書の発送について」（令和8年度：5月1日発送／納期限 6月1日・7月31日・9月30日・12月28日）
- 京丹後市 教育委員会事務局 学校教育課（学校紹介・給食・支援ほかの一覧）
- 京丹後市「小学校」（小学校14校の一覧／平成24年〜令和6年の閉校・統合／学校教育課 0772-69-0620）
- 京丹後市「通学区域・通学区域外の就学」（小学校14校・中学校6校の通学区域（行政区）／就学校の変更が認められる10の事由／2026年5月19日更新）
- 京丹後市「園児・児童・生徒数」（毎年5月1日現在のPDF）
- 京丹後市「園児・児童・生徒数（令和8年5月1日現在）」（小学校計2,160名／中学校計1,137名（峰山272・大宮237・網野245・丹後74・弥栄98・久美浜211））
- 京丹後市「学校の給食・食育」（記事一覧）（給食費の記載は確認できず）
- 京丹後市子育て応援サイト（「18歳までの医療費が1ヵ月1医療機関につき200円」「第3子以降は保育料・副食費無料」「小・中学校の完全給食」）
- 京丹後市「0歳～18歳までのお子さんと非課税世帯の大学生のかたへ（子育て支援医療費給付・助成制度）」（0歳〜18歳年度末／1か月・1医療機関につき200円／府外受診は申請で払い戻し／保険事業課 0772-69-0220／2026年9月3日更新）
- 京丹後市「支援・補助金」（住まい）（木造住宅の耐震診断・耐震改修・簡易耐震改修の記事一覧）
- 京丹後市「木造住宅の耐震改修」（昭和56年5月31日以前着工の木造住宅（2階建て以下）／上限140万円（評点1.0以上）・上限120万円（0.7以上1.0未満・5分の4以内）／市内に本店を置く建築業者／着工前の申請／令和8年度の募集は終了）
- 京丹後市 移住支援サイト「補助制度」（居住・出産子育て・奨学金ほかの補助の一覧）
- 京丹後市「移住者（空家に移住する方）向け補助金」（移住促進・空家改修支援事業補助金／定住空家情報バンク掲載物件・対象地域内／工事着手前の申請／地域コミュニティ・にぎわいづくり課 0772-69-1050）
- 京丹後市「若者U・Iターン住宅取得等応援補助金」（39歳以下／転入前2年以上市外／市内業者と契約するリフォーム費用の2分の1以内・30万円以内）
- 京丹後市「ハザードマップ」（洪水・土砂災害／防災マップ（平成28年）／地震・津波の各ページ）
- 京丹後市「京丹後市洪水・土砂災害ハザードマップ」（令和3年度発行／想定最大規模降雨（概ね1,000年に一度）／竹野川・福田川・佐濃谷川ほか／6町の分冊）
- 京丹後市「京丹後市地震・津波ハザードマップ」（郷村断層・山田断層の地震／震度分布図・建物全壊数・液状化危険度図・津波災害警戒区域／海岸ごとの8つの図／2018年4月4日更新）
- 京都府「土砂災害警戒区域等の指定」（京丹後市 172地区1,771箇所（宮津市60地区613箇所・舞鶴市138地区2,209箇所・与謝野町20地区485箇所・伊根町20地区156箇所））
- 京丹後市「公共交通」（京都丹後鉄道・丹後海陸交通ほかの案内／2026年4月9日更新）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報・不動産取引価格情報）（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・京丹後市の成約の掲載0件）
- 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）（価格時点 令和8年1月1日／住宅地4地点・商業地2地点）
- 国土交通省「令和8年地価公示 標準地の単位面積当たりの価格等」（京都府）（各標準地の公示価格・価格時点 令和8年1月1日）
- 国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）
- 国土地理院 地名検索（峰山駅）（峰山駅 市区町村コード26212・経度135.072139027778・緯度35.6258894722222（駅の所在の確認と、航空写真の範囲の算出に使用））
- 国土地理院 地名検索（京丹後大宮駅）（京丹後大宮駅 市区町村コード26212）
- 国土地理院 地名検索（網野駅）（網野駅 市区町村コード26212）
- 国土地理院 地名検索（夕日ヶ浦木津温泉駅）（夕日ヶ浦木津温泉駅 市区町村コード26212）
- 国土地理院 地名検索（小天橋駅）（小天橋駅 市区町村コード26212）
- 国土地理院 地名検索（かぶと山駅）（かぶと山駅 市区町村コード26212）
- 国土地理院 地名検索（久美浜駅）（久美浜駅 市区町村コード26212）
