【大和高田市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

大和高田市の価格帯で、いくら得になるか

大和高田市の住宅地は1㎡あたり平均68,820円（10地点の単純平均）。市内の標準地は最高108,000円/㎡（幸町１０番１７）から最低54,300円/㎡（大字池田５４１番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が2.0倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、大和高田市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は40件。成約価格の中央値は740万円、真ん中の半数は390万円〜1,500万円に収まっています。延床面積の中央値は95㎡。建築年の中央値は1990年です。

最寄駅で多いのは高田市駅（12件）、築山駅（6件）、浮孔駅（6件）。

中央値の740万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は31万200円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる40件のうち、1981年以前に建てられたものは10件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

大和高田市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

掲載している数値はすべて大和高田市・奈良県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 6万人。16.48km²に、1km²あたり約3,700人が住む市

大和高田市の人口は60,854人（男28,525人／女32,329人）、世帯数は31,613世帯です（令和8年10月1日現在・市公式トップページの「人口と世帯数」）。面積は16.48km²で、市公式は東西4.8km・南北5.1kmと紹介しています。人口密度は約3,693人/km²（当方算出）。市の地域防災計画は、この面積を「県下12市の中で最も狭い」と書いています。

まず正直に書いておきます。令和7年国勢調査の大和高田市の人口は確認できていません（未取得）。このページの国勢調査の数字は、市の地域公共交通計画に載っている平成7年（1995年）の73,806人（ピーク）と、令和2年（2020年）の61,744人の2つです。25年間で12,062人、16.3％減りました（当方算出）。国勢調査と、冒頭の住民基本台帳の人口（60,854人）は数え方が違うため、単純に引き算はできません。

人口が減っている市で家を買うことの意味は、正直に考えておく必要があります。大和高田市の令和8年地価公示の住宅地は、10地点のうち上昇が3地点、横ばいが2地点、下落が5地点。平均は＋0.2％ですが、上がっているのは駅に近い幸町（＋1.9％）・日之出東本町（＋0.8％）・南本町（＋0.3％）で、市の北西部の大字大谷・大字市場・大字池田はそろって下がっています。「市全体が上がっている」のでも「市全体が下がっている」のでもなく、場所で分かれているというのが実際です。

市は都市計画マスタープランで、市域を5つの地域に分けています。令和2年（2020年）の人口は、市北西部が15,778人（25.6％）で最も多く、市中央部14,135人（22.9％）、市北東部11,243人（18.2％）、都市中核部10,593人（17.2％）、市南部9,995人（16.2％）（構成比は当方算出。5地域の合計は61,744人で、令和2年国勢調査の人口と一致します）。3つの主要な駅（近鉄大和高田駅・近鉄高田市駅・JR高田駅）がある都市中核部に住んでいるのは、市の人口の6分の1ほどです。

子どもの数は、人口よりずっと速く減っています。市の学校園施設再配置基本方針・基本計画（令和8年3月）によると、市立小学校の児童数は2000年5,043人→2025年2,261人。25年で55％減りました（当方算出）。2045年の推計は1,230人です。市が小学校を8校から3校に再編しようとしている背景には、この数字があります（学区の章で扱います）。

市の位置について、市公式は大阪方面への近さを紹介しています。近鉄大阪線で大阪上本町駅から大和高田駅まで約30分、近鉄南大阪線で大阪阿部野橋駅から高田市駅まで約31分。都市計画マスタープランは「大阪都市圏に近く交通の要衝、公共交通が至便である」としつつ、「人口流動は、特に大阪府に対する通勤通学の流出が多い」と書いています。地形は、地域防災計画によると「市北部に位置する標高70〜80mの馬見丘陵のほかはほぼ平坦」です。

土地の使われ方

大和高田市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「市街化区域48.3％・居住誘導区域760ha」です。市域1,649haは全域が大和都市計画区域で、市街化区域が796.4ha、市街化調整区域が852.6ha（平成23年5月10日の第5回見直し・市公式「大和高田市の都市計画(土地利用)」）。半分弱が市街化区域、半分強が市街化調整区域です。

市は令和元年6月に立地適正化計画をつくり、市街化区域のなかに居住誘導区域760haを定めました（都市計画区域の46.1％、市街化区域の95.5％）。市街化区域のうち約36ha（当方算出）は、居住誘導区域の外です。計画は、居住誘導区域に含めない区域として「浸水深が2m以上の地区」と「工業地域や地区計画の指定に基づき、主に非住居系の土地利用の誘導を図る地域」を挙げています。

下の表は、立地適正化計画の面積（1ha単位に丸めた値）を、居住誘導区域の内・外と市街化調整区域の3つに分けたものです。

※大和高田市立地適正化計画 概要版（令和元年6月）。市街化区域796ha・市街化調整区域853ha・居住誘導区域760ha。居住誘導区域の外の36haと構成比は当方の算出。

市街化区域と市街化調整区域

大和高田市は市域の全部が都市計画区域（大和都市計画区域）で、市街化区域と市街化調整区域に分かれています（線引きあり）。市公式「大和高田市の都市計画(土地利用)」によると、市街化区域は796.4ha、市街化調整区域は852.6ha（第5回見直し・平成23年5月10日告示）。都市計画マスタープランは「市街化区域が48.3％（796.4ha）、市街化調整区域が51.7％（852.6ha）」と書いています。

「大和高田市」という住所の半分強は、市街化調整区域です。面積が県内の市で最も小さく、駅が6つあり、人口密度が1km²あたり約3,700人という数字だけを見ると、市域のほとんどが市街地のように思えますが、実際には市の南部を中心に農地が広がっています。

市街化区域は、50年あまりかけて少しずつ広がってきました。昭和45年12月28日の当初の線引きでは市街化区域669ha・市街化調整区域974ha。その後5回の見直しを経て、平成23年5月10日に796.4ha・852.6haになっています。平成23年より後の見直しの有無は、市のページ（更新日2022年1月21日）からは確認できません。

地価公示 ― 10地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、大和高田市の住宅地の標準地は10地点。 単純平均は1㎡あたり68,820円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋0.2％です。 全10地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

大和高田市は奈良県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある奈良県内の28市町村のうち、 大和高田市の住宅地の平均価格は9位。 町村を除いた「市」だけで見ると、12市のなかで第6位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

大和高田市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地10地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で2.0倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

都市計画マスタープラン（令和5年3月）によると、大和高田市の都市計画公園は全20箇所。内訳は総合公園1箇所（一部供用）、地区公園1箇所（一部供用）、近隣公園7箇所（6箇所が供用済・1箇所が未供用）、街区公園11箇所（すべて供用済）です。主な公園として、大和高田市総合公園、大中公園、大谷山自然公園、常光寺池公園の名前が挙がっています。都市中核部には、高田川沿いの高田千本桜と大中公園があります。市北西部の大谷山自然公園は、馬見丘陵の南端にあたります。公園の面積、1人当たりの面積、個々の公園の所在地は、本ページでは確定できていません（未取得）。

※大和高田市都市計画マスタープラン 本編（令和5年3月）の記載による。箇所数の内訳（1＋1＋7＋11）の合計は20箇所と一致。

大和高田市を一言で表すと、「小さくて、平らで、古くからの街なかを持つ市」です。 面積は16.48km²。市の地域防災計画は「県下12市の中で最も狭い」と書いています。 そこに駅が6つあり、近鉄で大阪上本町・大阪阿部野橋まで約30分。 公的データに出てくる成約は88件で、中古戸建ての中央値は740万円、中古マンションは900万円です。 大阪まで30分の市で、1,000万円を下回る住宅が多く取引されている。 この章では、その理由と、買う前に見ておくべき点を、公的な資料から読んでいきます。

16.48km²のうち、市街化区域は48.3％、居住誘導区域は760ha

買う側にとっての意味は、3つあります。

• 小さな市なのに、半分強は市街化調整区域。市の南部を中心に農地が広がっています。 価格が周辺より目立って安い物件、敷地が広い物件は、まず区域区分を確認してください。
• 調整区域でも戸建を建てられる指定区域が13地区ある。 指定区域の内か外かで、建て替えの可否がまったく変わります。浸水深3.0m以上の区域などは指定区域から除かれています。
• 市街化区域のなかにも、市が住宅を誘導しない場所がある。 居住誘導区域は760haで、市街化区域の約36ha（当方算出）は区域の外。浸水深が2m以上の地区が外されています。

出典：大和高田市「大和高田市の都市計画(土地利用)」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakuka/kaihatsu_toshikeikaku/2066.html ／ 大和高田市立地適正化計画 概要版 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/gaiyoo.pdf ／ 大和高田市都市計画マスタープラン 本編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/toshikeikaku_honpen.pdf ※市域に占める割合は、市街化区域・市街化調整区域がマスタープランの記載、居住誘導区域・都市機能誘導区域が立地適正化計画の記載です。

★「市域の94.6％」― 市の防災計画が書いている数字

大和高田市で家を買うなら、最初に知っておいていただきたい一文があります。 市の地域防災計画（第1編）は、こう書いています。

地域防災計画によると、この数字は「総量195mm、ピーク時降雨量69mmを想定したシミュレーション結果」によるものです （想定最大規模の降雨か計画規模の降雨かは、計画の文章からは確認できませんでした）。 背景にあるのは地形です。

「94.6％」をどう読むか。 ほぼ全域ということは、「浸水の想定がない場所を選ぶ」という探し方が、大和高田市ではほとんど成り立たないということです。 大事なのは「色がついているかどうか」ではなく、「何mの想定か」「過去に実際に浸かった場所か」「居住誘導区域の内か外か」の3点になります。

• 浸水深2m以上かどうか。市は、浸水深が2m以上の地区を居住誘導区域から外しています。 2mは、1階の天井近くまで水が来る深さです。検討中の物件が居住誘導区域の外にあるなら、その理由を確かめてください。
• 浸水の実績。築山・有井地内は28年間で4回、東三倉堂町地内は5回。 5〜7年に1度の頻度で水がついてきた場所だということです（当方算出）。
• 4つの川のどれに近いか。葛城川・高田川・葛下川・曽我川。 市の「洪水・地震ハザードマップ」（2023年3月更新）で、物件の住所の浸水深を確認してください。
• 火災保険の水災補償。浸水の想定がある場所では、水災補償をつけるかどうかで保険料が変わります。購入の総額に入れて考えてください。

※町ごとの浸水深、土砂災害警戒区域の箇所数、内水のハザードマップ、ため池の数は、本ページでは取得できていません（未取得）。 出典：大和高田市地域防災計画 第1編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/18/R71hen.pdf ／ 大和高田市立地適正化計画 概要版 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/gaiyoo.pdf ／ 大和高田市「大和高田市洪水・地震ハザードマップ」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/kikikanrika/kikikanri/2/1364.html

地価公示14地点 ― 住宅地は上昇3・横ばい2・下落5

令和8年地価公示で、大和高田市の標準地は住宅地10地点・商業地4地点の計14地点です。

読み取れることが3つあります。

• 幸町だけが飛び抜けています。108,000円は、2番目の日之出東本町（78,400円）の1.4倍。 坪に直すと約35万7千円（当方算出）です。幸町を除いた9地点は54,300〜78,400円の幅に収まります。
• 大和高田市の住宅地の「ふつうの値段」は、1㎡あたり6万円台。 10地点のうち6地点が62,100〜66,800円です。坪に直すと約20万5千〜22万1千円（当方算出）。
• 上がったのは駅に近い側の3地点、下がったのは5地点。 市北西部の3地点（大谷・市場・池田）はすべて下落、市中央部の3地点は横ばいか−0.1％。 平均の＋0.2％は、幸町の＋1.9％に引き上げられた数字です。

商業地は4地点です。

商業地の平均は104,500円/㎡（＋0.5％）で、住宅地の最高地点（幸町・108,000円）とほぼ同じ水準です。 最も高い片塩町（117,000円）は−0.8％と、14地点のなかで最も大きく下がりました。 一方、地積の大きい西町（2,001㎡）は＋1.8％、神楽2丁目（683㎡）は＋0.9％。 昔からの商店街の小さな区画が下がり、大きな区画が上がっているという並びです（4地点だけですので、傾向として言い切ることはできません）。 北本町の標準地は地積58㎡。街なかの区画の小ささが、ここにも表れています。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位は当方の集計であり、国土交通省が公表している順位ではありません。

実際の成約88件 ― 新築戸建て8件、中古戸建て40件、中古マンション39件

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、 大和高田市の成約は88件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

戸建が49件、中古マンションが39件。ほぼ半々です。 （戸建49件のうち1件は建築年が分からないため、上の表の新築・中古のどちらにも入れていません。） 「戸建の市」でも「マンションの市」でもなく、両方が同じくらい取引されている市です。 マスタープランは、主要3駅のある都市中核部に商業系の用途地域が集中していると書いています。

中古戸建ては40件、中央値740万円。 最小130万円から最大3,000万円まであり、下位25％は390万円、上位10％は2,300万円。 建築年の中央値は1990年で、40件のうち10件（4件に1件）が1981年以前の建築です。 戸建49件全体の土地面積の中央値は130㎡。 住宅地の平均価格68,820円/㎡に130㎡を掛けると約895万円（当方算出）ですから、 中古戸建ての中央値（740万円）は、平均的な土地の値段を下回っています。 土地の単価が平均より低い場所の物件、敷地が小さい物件、建物の解体費用を見込んだ値付けの物件が多く含まれていると考えられます （個々の成約の事情は公表データからは分かりません）。

中古マンションは39件、中央値900万円。 最小260万円から最大4,700万円。建築年の中央値は1994年、専有面積の中央値は70㎡で、1981年以前の建築は1件です。 70㎡前後・築30年前後の3LDKが、900万円前後で取引されているというのが中心の姿で、 成約個票の4件（880万円・880万円・900万円・990万円）もすべてこの形でした。 一方で上位10％は2,300万円、最大は4,700万円。新しいマンションは、新築戸建ての中央値（2,600万円）を超える価格でも成約しています。

新築戸建ては8件だけです。 中央値2,600万円、価格の幅は2,100万〜3,400万円、延床面積の中央値は105㎡。 中古戸建ての中央値（740万円）との差は1,860万円あります。 仲介手数料の上限額で言えば、2,600万円は92万4,000円、740万円は31万200円です。 8件ですので、「大和高田市の新築の相場」としては参考値にとどめてください。

買う側の確認事項は、種別ごとに違います。

• 新築戸建て：浸水の想定と居住誘導区域の内外、前面道路の幅、下水道か浄化槽か。 新築戸建て（建売）は仲介手数料0円の対象になりやすい種別ですが、対象外の物件もあります。
• 中古戸建て：まず建築年。次に前面道路の幅と接道、敷地の広さ。 1981年以前の建築なら耐震診断を。市の無料の耐震診断は令和8年度の募集が2件で、すでに受付を終了しています。 中古戸建ては、仲介手数料0円の対象になる物件とならない物件があります。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は対象になりやすい物件です。
• 中古マンション：管理費・修繕積立金の額と長期修繕計画、積立金の残高。 築30年前後の物件が中心ですので、大規模修繕の履歴と次の予定を確認してください。 中古マンションも、0円の対象になる物件とならない物件があります。

最寄駅別の成約（88件）

主要3駅（大和高田・高田市・高田）で60件。88件の3分の2です。 3駅の中央値は940万〜1,100万円で、大きな差はありません。 差が出るのは、その外側です。築山は400万円、浮孔は690万円、坊城は650万円。 駅別の中央値は新築戸建て・中古戸建て・中古マンションが混ざった値ですので、どの種別が多いかで数字は動きます。 物件を見比べるときは、同じ駅の、同じ種別の成約と比べることをおすすめします。

町別の成約（3件以上あった13町・計60件）

成約は、特定の町に集中していません。 最多の幸町でも10件、3件以上あった13町を合わせても60件で、残りの28件は1〜2件ずつの町に散らばっています。 大和高田市の「相場」をひとつの数字で言うのが難しい理由は、ここにあります。

最も高い曽大根2,200万円と、最も低い大字築山300万円で7倍あまり。 ただし曽大根は4件、大字築山は5件です。 この件数では、新築が1件入るか、古い戸建が1件入るかで中央値が大きく動きます。 町ごとの建築年や種別は公表データにありませんので、「曽大根は高い町」「築山は安い町」と決めつけず、参考値としてお読みください。

実際の成約は、こんな中身です

8件とも、880万〜1,100万円。戸建もマンションも、ほぼ同じ値段です。 築25年ほどの戸建と、築30〜40年ほどの3LDKのマンションが、同じ900万円台で並んでいます。 大和高田市では「戸建かマンションか」を、予算ではなく暮らし方で選べるということです。

戸建3件（旭北町・大字市場・南本町）は、ほぼ同じ値段・同じ頃の建築ですが、土地の広さが違います。 南本町は土地50㎡、旭北町は100㎡、大字市場は145㎡。 高田市駅から10分の街なかは土地50㎡、尺土駅から15分の市の西側は145㎡。 同じ予算で、駅からの近さをとるか、土地の広さをとるか、という選び方になります。 土地50㎡に延床90㎡という建物は、敷地いっぱいに3階建て、または2階建てで建てている形です。 こうした物件は、建て替えのときにいまと同じ大きさが建てられるか（建ぺい率・容積率・前面道路の幅）を必ず確認してください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・大和高田市88件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。 新築戸建て・中古戸建ての「面積の中央値」は延床面積、中古マンションは専有面積です。 仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法の報酬額告示の上限（税込）を成約価格にあてはめた試算で、800万円以下の物件の特例は反映していません。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

★隣の土地を買うときの仲介手数料に、市の補助が出る ― 隣地取得事業補助金

大和高田市には、仲介手数料そのものが補助の対象に入っている制度があります。 市公式の「隣地取得事業補助金」（更新日2026年5月29日）の内容は次のとおりです。

この制度が何のためにあるのかは、市のほかの計画を読むと分かります。 都市計画マスタープランは「依然として市街地中心部に低層建物の密集地が存在する」 「空き家率は全国や県と比較して特に高く」と書いています。 敷地が小さすぎる土地（狭小地）や、道路に接していない土地（未接道地）は、単独では建て替えが難しく、買い手もつきにくい。 隣の土地と一体にすれば、建て替えができる普通の宅地になる。 その取得にかかる費用を市が半分持つ、という制度です。

家を買う立場からは、2つの使い方が考えられます。

• すでに市内に狭小地・未接道地を持っている方（または親族が持っている方）が、隣を買い足す場合。 隣の家が売りに出たときは、この制度を思い出してください。
• 街なかの安い狭小地・未接道地を買い、将来、隣地と一体にすることを考える場合。 ただし、隣が売ってくれる保証はありません。「いつか隣を買えば建て替えられる」という前提での購入は、慎重に判断してください。

正直に書いておくべきことが4つあります。

• 上限は10万円・15万円です。仲介手数料・測量・登記の費用の合計の半分で、頭打ちがあります。 たとえば500万円の隣地を買うと、仲介手数料の原則の上限額は23万1,000円。その半分（11万5,500円）だけで、狭小地の上限（10万円）を超えます。
• 募集は年2件、先着順です。誰でも使える制度ではなく、年度の予算の範囲で動いている制度です。来年度も続くかどうかは、市に確認が必要です。
• 契約の前に申請が必要です。売買契約を結んでからでは間に合いません。隣地の話が出た段階で、まず住宅課に相談してください。
• 建物を少なくとも1つ除却することが要件です。取り壊した年に1月1日をまたぐと、住宅用地の特例が外れて土地の固定資産税が上がります。

家タダとの関係も、正直に書きます。 隣地の取得が家タダで仲介手数料0円の対象になる取引なら、補助対象経費のうち仲介手数料の分はそもそも発生しません （測量・境界明示・登記の費用は補助の対象として残ります）。 個人どうしの隣地の売買は、0円の対象外になることがあります。 その場合は、支払う仲介手数料がこの補助の対象になりうるということです。 どちらになるかは物件ごとに違いますので、隣地の話があるときは、URLや所在地をお送りください。 「狭小地」「未接道地」の面積などの定義は、市のページの本文には数値で書かれておらず、参考図で示されています（未取得）。

あわせて、市には次の2つの制度があります。

中古戸建て40件のうち10件が1981年以前の建築という市で、無料の耐震診断は年2件です。 古い戸建を買う方は、診断と改修の費用を自分で見込んでおく必要があります。 耐震改修工事への補助は、市のページに記載を確認できませんでした（未取得。「無い」と確認したわけではありません）。 住宅取得・移住定住・三世代同居・リフォームへの補助、空き家バンクも、市公式の住まい・移住定住のページからは掲載を確認できていません（未取得）。

出典：大和高田市「隣地取得事業補助金」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/kurashi/zumai/akiyataisaku/10214.html ／ 大和高田市「既存木造住宅耐震診断事業」（更新日2026年9月28日） https://www.city.yamatotakada.nara.jp/kurashi/zumai/zumainikansurujigyo/3401.html ／ 大和高田市「大和高田市老朽空家等除却工事補助金」（更新日2026年5月29日） https://www.city.yamatotakada.nara.jp/kurashi/zumai/akiyataisaku/7868.html ／ 大和高田市都市計画マスタープラン 本編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/toshikeikaku_honpen.pdf ※制度の募集状況は各ページの更新日時点のものです。現在の状況は市の住宅課にご確認ください。

小学校を8校から3校へ ― 「校区で選ぶ」の前提が変わる

市は令和8年3月に、学校園施設の再配置の方針と計画を定めました。 いまの「8小3中」を、令和14年度以降に「3小3中」にすることを目指すというものです。 小学校の児童数は2000年の5,043人から2025年には2,261人、2045年の推計は1,230人。 再編後は「現在の中学校区を基本とした1つの小学校から1つの中学校へ進学する校区分け」を目指すとしています。

買う側にとっての意味ははっきりしています。 「◯◯小学校に通わせたいからこの町」という選び方をしても、その小学校が統合の対象になる可能性があります。 大和高田市で学校を理由に場所を選ぶなら、小学校区ではなく、中学校区（高田・片塩・高田西）で考えるほうが、計画に沿った見方になります。 統合後の校舎の位置と時期は、概要版には書かれていません（未取得）。くわしくは学区の章で扱います。

下水道の普及率は60.7％ ― 物件ごとに確認が要る

都市計画マスタープランは、下水道について「普及率は60.7％となっています。（2022年3月末時点）」と書いています。 4割近くは、下水道が使えない区域ということです。

• 下水道か、浄化槽か、くみ取りか。物件の排水の方式を確認してください。浄化槽には、保守点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。
• 下水道が来ている道路に面しているか。来ていても接続していない家があります。接続工事の費用は買主の負担になることがあります。
• 古い浄化槽（トイレの排水だけを処理する単独処理浄化槽）の場合、建て替えやリフォームのときに入れ替えが必要になることがあります。

町ごとの整備状況、今後の整備予定は本ページでは確認できていません（未取得）。 市街化調整区域の物件、市の縁辺部の物件では、とくに確認してください。家タダでも契約前に調査します。

まとめ：大和高田市は「浸水の深さ・道路と敷地・区域・中学校区」の4つで選ぶ市

大和高田市の住宅地の平均価格は、奈良県内で住宅地の標準地が3地点以上ある 28市町村のうち9位、町村を除いた12市のなかでは6位。 変動率（＋0.2％）で見ると28市町村中5位、12市のなかでは4位です。 価格は県内の市のちょうど真ん中、値動きは上位、という位置になります。

確認すべきことは、次の6点です。

• 浸水の想定は何mか、過去に浸かった場所か。市域の94.6％が浸水のおそれのある区域。 築山・有井・今里川合方は2.0m〜5.0m未満、築山・有井地内は28年間で4回、東三倉堂町地内は5回の浸水。
• 市街化区域か市街化調整区域か。調整区域なら、13の指定区域の内か外か。市街化区域なら、居住誘導区域の内か外か。
• 前面道路の幅と接道、敷地の広さ。街なかには土地50㎡の戸建もあります。建て替えで同じ大きさが建つか。
• 建築年。中古戸建て40件のうち10件が1981年以前。市の無料の耐震診断は年2件です。
• 中学校区。小学校は8校から3校へ再編する計画。番地で指定校を確認し、中学校区で考える。
• 下水道。普及率は60.7％（2022年3月末）。浄化槽なら毎年の維持費がかかります。

この6点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 対象になる物件は買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の大和高田市

大和高田市が市になったのは昭和23年（1948年）1月1日。奈良県内で奈良市に次ぐ2番目の市です。
左が1974〜78年、右が現在の、市役所（大字大中）を含む同じ範囲です。左の写真は、市街化区域と市街化調整区域の線引き（昭和45年12月28日）が行われて数年後にあたります。当初の市街化区域は669ha。その後5回の見直しで、平成23年には796.4haになりました。人口は平成7年（1995年）の国勢調査の73,806人がピークで、令和2年は61,744人です。2枚を見比べるときは、田や畑だった場所がどこで住宅地に変わったか、昔から家が建て込んでいた範囲がどこまでだったかに注目してください。左の写真の時点ですでに家が密集している場所は、古くからの街なかです。道路が細く、敷地が小さく、建物が古い可能性があります。逆に、左の写真で田だった場所は、市街地になってからの年数が浅く、区画が整っていることが多い一方、もともと水を張る低い土地だった可能性があります。浸水の想定とあわせて見てください。（写真の範囲は、国土地理院の住所検索で得た「奈良県大和高田市大中98番地」の座標から算出したタイルによるものです。写真の中身を当方が読み取って書いたものではありません。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28738〜28740・y13032〜13033）で切り出しています。

大和高田市は、都市計画マスタープラン（令和5年3月）の地域別構想で、市域を5つの地域に分けています。主要3駅のある都市中核部、築山駅のある市北西部、市北東部、市中央部、市南部。令和2年の人口の合計は61,744人で、国勢調査の人口と一致します。

ここでは、令和8年地価公示の全14地点（住宅地10・商業地4）と、国土交通省の成約価格情報88件の駅別・町別を、この5つの地域にあてはめて整理します。

先にお断りしておきます。各地域に含まれる町名は、マスタープランの地域別構想に載っている一覧によります（一覧はPDFから1回読み取ったもので、町の境目まで確かめたものではありません）。どの駅が最寄りになるかは物件ごとに違いますので、見出しの駅名は目安としてお読みください。また、成約の町別は3件以上あった13の町（計60件）だけの集計で、ほとんどの町は3〜5件です。件数を必ずあわせてご覧ください。成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、大和高田市・奈良県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

大和高田市には鉄道が4路線、駅が6つあります（都市計画マスタープラン）。近鉄大阪線（大和高田駅・築山駅・松塚駅）、近鉄南大阪線（高田市駅・浮孔駅）、そしてJRの高田駅です。16.48km²の市域に6駅。市が設定した都市機能誘導区域（147ha）は、大和高田駅・高田市駅・高田駅の「主要3駅」の周辺です。

大和高田市で最初に決めていただきたいのは「大阪のどこへ出るか」です。市公式の紹介では、近鉄大阪線は大阪上本町駅まで約30分、近鉄南大阪線は大阪阿部野橋駅まで約31分。行き先が上本町・難波方面か、天王寺・阿部野橋方面かで、使う路線と駅が変わります。「大和高田駅」と「高田市駅」と「高田駅」は名前が似ていますが、3つとも別の路線の、別の駅です。物件広告の駅名は、路線名とあわせて確認してください。

成約は、近鉄大阪線の大和高田駅・築山駅で33件、近鉄南大阪線の高田市駅・浮孔駅で28件、JR高田駅で15件。残りの12件は、市外の尺土駅（葛城市）・坊城駅（橿原市）が最寄りです。所要時間や本数は、各社の時刻表でご確認ください（本ページには、市公式に書かれている所要時間だけを載せています）。京都方面への所要時間は、市公式に記述を確認できませんでした（未取得）。

※市内の駅が6つであることは、市の計画で確認しています。都市計画マスタープランは「鉄道は4路線6駅が立地し、路線バス、コミュニティバス『きぼう号』が運行している」と書いており、路線は近鉄大阪線・近鉄南大阪線・JR和歌山線・JR桜井線の4つです。駅名は、市の「自転車駐車場と放置禁止区域」のページ（近鉄大和高田駅・JR高田駅・高田市駅・築山駅・松塚駅・浮孔駅）と、地域公共交通計画（近鉄大阪線：築山・大和高田・松塚／近鉄南大阪線：高田市・浮孔）で確認しました。各駅の所在地（どの町にあるか）は、鉄道事業者の駅情報のページを取得しておらず、本ページには載せていません（未取得）。

近鉄大阪線の3駅の乗降人員は、近畿日本鉄道が公表している「駅別乗降人員」の値で、令和7年11月11日（火）の1日の調査値です。年間の平均ではありません。表の見出しは「1日平均乗降人員」となっていますが、この3駅はこの1日だけの数字としてお読みください。大和高田駅13,667人、築山駅2,553人、松塚駅1,170人です。近鉄南大阪線の高田市駅・浮孔駅と、JRの高田駅が「—」なのは、数値を確定できていないためです（未取得）。市の地域公共交通計画には主要3駅の乗降客数が載っていますが、PDFを2回読み取った結果が食い違ったため、本ページには載せていません。3駅の数字が無いので、市内の6駅を通した順位は本ページでは書いていません。

成約データには、市外の駅が2つ出てきます。尺土駅が7件（中央値950万円・駅からの平均16分）、坊城駅が5件（650万円・平均11分）です。国土地理院の地名検索によると、尺土駅の市区町村コードは29211（葛城市）、坊城駅は29205（橿原市）。どちらも大和高田市の駅ではありませんが、市の西の端・南の端の物件では、こちらが最寄駅になります。成約個票では、大字市場の戸建（950万円・土地145㎡／延床140㎡・1996年築・木造）が尺土駅から15分、大字根成柿の中古マンション（900万円・専有65㎡・3LDK・1994年築・RC）が坊城駅から10分でした。地域公共交通計画の路線別の並びには、尺土（近鉄南大阪線）のほかJR五位堂駅・大和新庄駅も出てきますが、市内の駅であるという記述はなく、本ページでは市内の駅に数えていません。

駅別の件数を足すと、88件ちょうどになります。近鉄大阪線の2駅（大和高田・築山）で33件、近鉄南大阪線の2駅（高田市・浮孔）で28件、JR高田駅で15件、市外の2駅で12件。松塚駅は3件に届かないため、集計に出てきません。

駅からの平均の読み方。高田（JR）7分、大和高田9分、築山9分、高田市13分、浮孔14分。市域は東西4.8km・南北5.1kmと小さく、平らな市ですので、自転車で駅に出る暮らしが成り立ちやすい地形です。市は駅の周辺に自転車駐車場を7か所設けています。成約個票には、JR高田駅から20分の戸建もあります。駅までの手段（徒歩・自転車・バス・車）は、物件ごとに確認してください。

道路

車での移動について、市公式「市の輪郭」は「西名阪自動車道で約30分、南阪奈道路で約10分」と大阪方面への近さを紹介しています（どこからどこまでの時間かは、市のページの表現に従ってください）。都市計画マスタープランは、広域幹線道路として京奈和自動車道・中和幹線・国道24号大和高田バイパス、地域交流軸として国道24号・国道165号・県道大和高田斑鳩線などを位置づけています。インターチェンジの名称・位置、各道路の整備状況は、本ページでは確認していません（未取得）。

街なかの細い道について。都市計画マスタープランは「依然として市街地中心部に低層建物の密集地が存在する」と書き、方針として「密集市街地では、防災性の向上を図るため、建築物の中心線後退による拡幅の働きかけ、隅切りの設置等により狭隘道路の改善を図ります」を挙げています。「中心線後退」とは、道路の中心から2mの線まで敷地を下げて建てること（いわゆるセットバック）です。前面道路の幅が4mに満たない物件は、建て替えのときに敷地の一部を道路として提供することになり、建てられる面積が減ります。道路に2m以上接していない土地（未接道地）は、原則として建て替えができません。中心部の古い戸建を検討するときは、前面道路の幅と、道路に接している長さを最初に確認してください。市の隣地取得事業補助金は、こうした狭小地・未接道地を隣の土地と一体にする取得を後押しする制度です（特徴の章で扱います）。

都市計画道路については、市の都市計画課のページに「西大路線の廃止」「都市計画道路見直し方針」という項目があります（内容は本ページでは確認していません）。都市計画道路の区域にかかる敷地は、建築に制限がかかります（都市計画法第53条の許可）。見直しで廃止された路線もあるということですので、古い資料の情報をうのみにせず、その土地が現在の計画の区域にかかるかどうかを、市の都市計画課（0745-22-1101）でご確認ください。

市のコミュニティバスは「きぼう号」です。地域公共交通計画（計画期間は令和4〜8年度）によると、3路線・6系統、運賃は片道100円。令和2年度の利用者は1日平均176.2人でした。1日176人という数字は、通勤・通学の主な足というより、通院や買い物の足として使われている規模です。計画は公共交通の課題として、運行本数の少なさ、路線の分かりにくさ、運転手不足などを挙げています。バス便を前提に物件を選ぶ方は、現在の時刻表と、自転車・車での代替手段をあわせて確認してください。

駅の周辺には、市の自転車駐車場が7か所あります（近鉄大和高田駅・JR高田駅の周辺、高田市駅、築山駅、松塚駅、浮孔駅の周辺）。JR高田駅の西側には市の駐車場もあります。駅の周辺は自転車の放置禁止区域に指定されていますので、駅まで自転車を使う方は、駐車場の空きと料金を、契約の前に市のページでご確認ください。

※高田市駅・浮孔駅・JR高田駅の乗降人員、各駅の所在地、JR桜井線の市内の駅名、京都方面への所要時間、路線バスの系統・便数、きぼう号の時刻表は、本ページでは確認できていません（未取得）。近鉄大阪線の3駅の乗降人員は令和7年11月11日（火）の1日の調査値です。出典：近畿日本鉄道「駅別乗降人員 難波線 大阪線」 https://www.kintetsu.co.jp/tetsudo/a.html ／大和高田市「市の輪郭」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/shisei/gaiyo/3253.html ／大和高田市地域公共交通計画 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/20/tiiki_koukyoukoutuu_keikaku.pdf ／大和高田市都市計画マスタープラン 本編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/toshikeikaku_honpen.pdf ／大和高田市「自転車駐車場と放置禁止区域」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/kurashi/doro_kotsu/chusha_churinjo/8852.html ／国土地理院 地名検索（尺土駅・坊城駅）

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

大和高田市の税率は、固定資産税1.4％・都市計画税0.25％です（市公式「固定資産税・都市計画税」）。市街化区域の物件なら合計1.65％、市街化調整区域の物件なら固定資産税の1.4％のみになります。

都市計画税の0.25％は、地方税法が定める上限（0.3％）より低い税率です。課税標準額1,000万円なら、0.3％の場合より年5,000円少ない計算になります（当方算出）。課税されるのは市街化区域内の土地・家屋です。大和高田市は市域の51.7％が市街化調整区域ですから、同じ大和高田市内でも、都市計画税がかかる物件とかからない物件があります。課税標準額1,000万円なら年2万5,000円の差です（当方算出）。

年の途中で売買した場合の精算にも触れておきます。固定資産税・都市計画税は、その年の1月1日現在の所有者に1年分が課税される税です。年の途中の売買では、日割りの精算を売主・買主の合意で行うのが商慣習で、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期は4月末・7月末・9月末・11月末の4期。4期目が11月末で、年内に納め終わる日程です。12月や翌年2月に納期がある市から引っ越してくる方は、後半の間隔が短い点にご注意ください。

免税点は、土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。

住宅用地の特例は、地方税法で全国共通に決まっています。固定資産税は、小規模住宅用地（200㎡以下の部分）が価格の6分の1、一般住宅用地（200㎡を超える部分）が価格の3分の1。都市計画税は、小規模住宅用地が価格の3分の1、一般住宅用地が価格の3分の2です（大和高田市のページでこの数値そのものは確認しておらず、法律の定めを書いています）。

大和高田市の成約データでは、戸建49件の土地面積の中央値は130㎡です。流通している戸建の多くは、土地の全部が小規模住宅用地の特例に収まる広さだということになります。

住宅を取り壊すと、この特例が外れます。古家つきの土地を買って建て替える方、狭小地と隣地を一体にするために建物を除却する方は、1月1日をまたいで更地の期間ができると、その年の土地の税額が上がることを知っておいてください。

市には「住宅の改修に伴う減額措置」「わがまち特例」のページがあります。新築住宅の減額や市独自の軽減の割合・期間は、本ページでは内容を確認しておらず、数値を載せていません（未取得）。築浅の中古戸建てを買う方は、いまの税額が減額中のものかどうかを売主側に確認しておくと、買ったあとの負担を読み違えずに済みます。

免税点

同一人が大和高田市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 4月末／第2期 7月末／第3期 9月末／第4期 11月末／納期は市公式「固定資産税・都市計画税」のページによる。各年度の日付は納税通知書でご確認ください

※税率・免税点は大和高田市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜浸水 ― 「色がついているか」ではなく「何mか・実績があるか」を見る

大和高田市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのがハザードマップです。 市は「大和高田市洪水・地震ハザードマップ」（初版2020年3月・2023年3月更新）を公開しています。 市の地域防災計画が「市域の94.6％のエリアが浸水の恐れがある区域」と書いている市ですので、 ほとんどの物件は、浸水の想定区域のなかにあります。見るべきは次の点です。

浸水深2mは、ひとつの目安になります。 市が居住誘導区域から外す基準にしている深さで、1階の天井近くまで水が来る想定です。 2階建ての家なら2階に逃げられる深さですが、平屋や、1階に寝室のある暮らし方では逃げ場がなくなります。 ご家族の構成（高齢の方、小さなお子さん）とあわせて考えてください。

「想定」と「実績」は別のものです。 想定は計算上の最大級の雨、実績は実際に水がついた記録。 築山・有井地内の4回、東三倉堂町地内の5回は、28年のあいだに現実に起きた回数です。 重要事項説明を待たずに、売主側に過去の浸水の有無をこちらから先に尋ねてください。

※町ごとの浸水深の分布、浸水が起きた年、内水のハザードマップの有無、土砂災害警戒区域の箇所数、ため池の数は、本ページでは取得できていません（未取得）。 出典：大和高田市「大和高田市洪水・地震ハザードマップ」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/kikikanrika/kikikanri/2/1364.html ／ 大和高田市地域防災計画 第1編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/18/R71hen.pdf ／ 大和高田市立地適正化計画 概要版 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/gaiyoo.pdf

2｜市街化区域か調整区域か。調整区域なら「13の指定区域」の内か外か

大和高田市は市域の48.3％（796.4ha）が市街化区域、51.7％（852.6ha）が市街化調整区域です。

指定区域の名前は、藤森・池尻・田井・勝目・出・北大谷・西坊城・吉井・曽大根・秋吉・奥田・根成柿・大谷の13地区です。 成約データで5件あった大字根成柿、4件あった曽大根は、指定区域の名前と同じ大字です （成約した物件が指定区域の内か、市街化区域かは、公表データからは分かりません）。 「いま家が建っているから建て替えもできる」とは限りません。 区域総括図と指定区域図は奈良県のサイトで公開されています。 家タダでは、建て替えの可否と住宅ローンの取扱いを契約前に無料で調査します。

出典：大和高田市「都市計画法第34条第11号の規定に基づく指定区域一覧」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakuka/kaihatsu_toshikeikaku/2065.html ／ 大和高田市「大和高田市の都市計画(土地利用)」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakuka/kaihatsu_toshikeikaku/2066.html

3｜街なかの古い戸建 ― 前面道路・接道・敷地の広さ

都市計画マスタープランは、大和高田市の中心部について次のように書いています。

• 「依然として市街地中心部に低層建物の密集地が存在する。」
• 「空き家率は全国や県と比較して特に高く、内本町、三和町などの中心部や、大字市場、大字池田、大字野口、大字築山などの市街地縁辺部の住宅地で空き家が多い。」
• 「密集市街地では、防災性の向上を図るため、建築物の中心線後退による拡幅の働きかけ、隅切りの設置等により狭隘道路の改善を図ります。」

街なかの安い戸建を見つけたら、価格の前に、次の4つを確認してください。

狭小地・未接道地は、価格が安い代わりに、出口が限られる土地です。 隣の土地と一体にできれば普通の宅地になります。市の隣地取得事業補助金（仲介手数料・測量・登記費用の2分の1、上限10万円または15万円、年2件）は、そのための制度です。 ただし、隣が売ってくれるとは限りません。 「再建築不可」「セットバック要」と書かれた物件は、建て替えができない・小さくなる前提で、リフォームして住み続けられるかを判断してください。

4｜1981年以前の戸建 ― 市の無料の耐震診断は年2件

大和高田市の中古戸建ての成約40件のうち、10件が1981年以前の建築です。建築年の中央値は1990年。

• 対象：昭和56年5月31日以前に着工、在来軸組工法、延べ面積250㎡以下、地階を除く階数が2以下の木造住宅。診断は無料です。
• 令和8年度は、すでに受付が終わっています。いまから古い戸建を買う方は、耐震診断を自費で受ける前提で、費用と日程を見込んでください。
• 耐震改修工事への補助は、市のページに記載を確認できませんでした（未取得）。改修が必要になった場合の費用は、物件価格に足して考えてください。
• 中古戸建ての下位25％は390万円です。安い物件ほど、買ったあとにかかる費用（耐震・屋根・給排水・解体）の割合が大きくなります。 390万円の戸建に数百万円の改修費がかかるなら、740万円（中央値）や1,500万円（上位25％）の物件と比べ直す価値があります。

出典：大和高田市「既存木造住宅耐震診断事業」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/kurashi/zumai/zumainikansurujigyo/3401.html

5｜下水道 ― 普及率60.7％

都市計画マスタープランによると、大和高田市の下水道の普及率は60.7％（2022年3月末時点）です。 物件の排水が下水道・合併処理浄化槽・単独処理浄化槽・くみ取りのどれかを、契約前に確認してください。 浄化槽なら、保守点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。 下水道の区域内でまだ接続していない物件は、接続工事の費用を誰が負担するかを売主側と決めておく必要があります。 町ごとの整備状況は本ページでは取得できていません（未取得）ので、市の担当課でご確認ください。

6｜古都保存法・風致地区は対象外。景観・埋蔵文化財・盛土は未確認

奈良県で家を買うときに気になる、歴史・景観にかかわる規制について、確認できたことと、できなかったことを分けて書きます。

古都保存法と風致地区については、県の一覧に大和高田市の名前がありません。 隣の橿原市には両方がありますので、市境に近い物件を橿原市側でも探している方は、市が変わると規制が変わる点にご注意ください。

埋蔵文化財は、確認をおすすめします。 周知の埋蔵文化財包蔵地で土木工事を行う場合は、文化財保護法により、工事の60日前までの届出が必要です。 試掘や発掘調査が入ると、着工が遅れることがあります。 大和高田市には古墳や遺跡があり、本町・市町には寺内町の面影を残す歴史地区、飛鳥時代からの横大路があります。 土地を買って新築する方、建て替える方は、市の生涯学習課 文化財係（市役所代表 0745-22-1101）に、その土地が包蔵地にあたるかをご確認ください。

出典：奈良県「奈良県の歴史的風土の保存」（更新日2026年3月17日） https://www.pref.nara.lg.jp/n094/12757.html ／ 奈良県「奈良県の風致地区」（更新日2026年6月30日） https://www.pref.nara.lg.jp/n094/12754.html ／ 大和高田市「大和高田市の都市計画(土地利用)」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakuka/kaihatsu_toshikeikaku/2066.html

7｜学校の再編 ― 小学校区ではなく中学校区で考える

市は令和8年3月に、「8小3中」を令和14年度以降に「3小3中」とすることを目指す計画を定めました。

• いまの指定校を、番地まで含めた住所で確認する（「一部」のつく町が多い市です）。
• その住所がどの中学校区か（高田・片塩・高田西）を確認する。再編後の校区分けは、いまの中学校区が基本になります。
• 統合後の校舎の位置・時期は、概要版には書かれていません。お子さんの年齢と重なる方は、学校教育課（0745-22-1101）に最新の状況をご確認ください。
• 通学について計画は「小学校4km以内（おおむね1時間以内）」とし、「隣接する学区での選択制やスクールバスの運行を検討する」としています。

8｜800万円以下の物件 ― 仲介手数料の特例と、買ったあとの費用

大和高田市は、800万円以下の成約が多い市です。 中古戸建て40件の中央値は740万円、下位25％は390万円。中古マンション39件の下位25％は650万円。

800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。 130万円の戸建でも、特例が使われれば仲介手数料は33万円。物件価格の4分の1にあたります（当方算出）。 安い物件を買う方ほど、仲介手数料が0円になるかどうかの意味は大きくなります。

ただし、ここは正直に書きます。 価格の低い中古物件は、売主様側の報酬も小さくなるため、家タダでも0円の対象外になることがあります。 また、安い物件は、買ったあとにかかる費用が大きくなりがちです。 耐震、屋根・外壁、給排水、浄化槽、残置物の片づけ、場合によっては解体。 「物件価格＋仲介手数料」ではなく、「物件価格＋諸費用＋直す費用」の総額で比べてください。

9｜人口が減っている市で買う、ということ

これも正直に書いておくべき点です。 大和高田市の人口は、国勢調査で平成7年（1995年）の73,806人をピークに減り、令和2年（2020年）は61,744人。 25年で16.3％減りました。住民基本台帳の人口は令和8年10月1日現在で60,854人です。 小学校の児童数は2000年の5,043人から2025年には2,261人と、半分以下になっています。

• 地価は、場所で分かれています。令和8年地価公示の住宅地は、上昇3地点・横ばい2地点・下落5地点。 上がったのは幸町・日之出東本町・南本町、下がったのは市北西部の3地点と旭北町・礒野北町です。
• 市は、住宅を誘導する区域を決めています。居住誘導区域760ha、都市機能誘導区域は主要3駅の周辺147ha。
• 空き家が多い市です。マスタープランは「空き家率は全国や県と比較して特に高く」と書いています。 隣が空き家の物件は、その管理の状態も見てください。
• 将来手放すときの買い手のつきやすさは、駅からの距離、浸水の想定、接道と敷地の条件、居住誘導区域の内外で差が出る可能性があります。

「長く住むための家」として買うなら、大和高田市は、大阪まで約30分という位置と、価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方は、立地の条件を厳しめに見ておくことをおすすめします。

10｜大和高田市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域区分・ハザード・接道の確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

大和高田市は、昭和23年（1948年）1月1日に市制を施行しました。 市公式「市の輪郭」によると、奈良県内では奈良市に次いで2番目の市です。 平成30年（2018年）1月1日には、市制施行70周年を迎えています。

市制施行より前の合併の経緯、どの町や村が合わさって市になったかは、市公式のページから確認できませんでした（未取得）。 このページでは、確認できた範囲のことだけを書きます。

寺内町と横大路 ― マスタープランが「歴史地区」と呼ぶ場所

市の都市計画マスタープランは、市の中心部にある本町・市町を「歴史地区」と呼び、次のように書いています。

大和高田の街なかは、寺内町の面影を残すまちなみと、古代からの東西の道（横大路）が重なる場所です。 都市中核部には、高田川沿いの高田千本桜や大中公園もあります。 寺内町がいつ成立したかなど、くわしい歴史は市公式のページから確認できていません（未取得）ので、本ページでは年代を書いていません。

この歴史は、いま家を買う人にそのまま関係します。 古くからの街なかは、道が細く、敷地が小さく、建物が隣と接して建っていることが多い場所です。 マスタープランが「市街地中心部に低層建物の密集地が存在する」と書き、 市が狭小地・未接道地と隣地の一体化に補助を出しているのは、その裏返しです。 街なかの古い戸建には、駅に近いという良さと、建て替えの難しさの両方があります。 歴史地区のまちなみの保全について、建物の建て方を縛る制度（景観の届出、地区計画など）がいま定められているかどうかは、確認できていません（未取得）。

都市計画の歩み ― 昭和33年の準防火地域から

準防火地域の指定が昭和33年と、線引き（昭和45年）や用途地域（昭和47年）より10年以上早いことは、 その頃すでに、火事への備えが必要なほど建物が建て込んだ街なかがあったことを示しています。 市街化区域は、昭和45年の669haから平成23年の796.4haへ、約40年で127ha広がりました（当方算出）。 広がった分は、昭和45年より後に市街地になった場所です。 航空写真の今昔比較とあわせて見ると、検討中の物件が「昔からの街なか」なのか「あとから開かれた住宅地」なのかの見当がつきます。

人口の山 ― 平成7年の7万3,806人

市の地域公共交通計画・立地適正化計画によると、国勢調査の人口は平成7年（1995年）の73,806人がピークで、令和2年（2020年）は61,744人。 小学校の児童数は2000年に5,043人でしたが、2025年には2,261人です。 市がいま進めている計画（立地適正化計画、学校園施設の再配置、空き家対策）は、どれも「人口が減ること」を前提にしたものです。 住宅を買う側も、その前提を共有しておく必要があります。

市のシンボルと、市域の地理

市章が制定されたのは昭和7年で、市制施行（昭和23年）の16年前です。 市の木のさざんか、市の花のコスモスは、どちらも市民投票で決まりました。 市の文化施設の名前（さざんかホール）にも、市の木が使われています。

年表

※令和7年国勢調査の人口、市制施行より前の合併の経緯、寺内町の成立年代、埋蔵文化財包蔵地の範囲は確認できていません（未取得）。 出典：大和高田市「市の輪郭」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/shisei/gaiyo/3253.html ／ 大和高田市「大和高田市の都市計画(土地利用)」 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/soshikikarasagasu/toshikeikakuka/kaihatsu_toshikeikaku/2066.html ／ 大和高田市都市計画マスタープラン 本編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/36/toshikeikaku_honpen.pdf ／ 大和高田市地域公共交通計画 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/20/tiiki_koukyoukoutuu_keikaku.pdf ／ 大和高田市地域防災計画 第1編 https://www.city.yamatotakada.nara.jp/material/files/group/18/R71hen.pdf

• 【奈良県】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大和高田市の価格が奈良県全体のどのあたりに位置するのかを、県内の市町村の地価と成約データで比較できます。
• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。