【田辺市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

田辺市の価格帯で、いくら得になるか

田辺市の住宅地は1㎡あたり平均63,125円（4地点の単純平均）。市内の標準地は最高111,000円/㎡（南新万１１２５番６４）から最低27,100円/㎡（古尾２４番１０）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が4.1倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、田辺市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は2件。成約価格情報は2件だけです。価格の目安は、このあとの「田辺市の価格の目安」の章に、国土交通省の不動産取引価格情報でまとめています。2件の成約価格の平均は1,040万円です。延床面積の平均は82㎡。建築年の中央値は1971年です。

1,040万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は40万9,200円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

田辺市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

田辺市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、田辺市の戸建て（土地と建物・住宅）は61件ありました。

中央値の300万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は15万4,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。田辺市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る田辺市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて田辺市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 住民基本台帳で6万5千人。そのうち約86％が旧田辺市に住んでいる市

田辺市の人口は65,171人（男30,558人／女34,613人）、世帯数は34,583世帯です（令和8年8月末現在・住民基本台帳・田辺市統計情報。市の表記は「34,583戸」）。面積は1,026.89km²（東西約46km・南北約47km）で、市公式は「和歌山県全域の約22％、県内第1位」と説明しています。人口密度は約63人/km²（当方算出）です。（このページは和歌山県の田辺市のページです。京都府の京田辺市とは別の市です。）

国勢調査の推移は、市の統計書（令和7年度版）に載っています。人口は平成17年 82,499人 → 平成22年 79,119人 → 平成27年 74,770人 → 令和2年 69,870人（各年10月1日現在）。合併した平成17年から令和2年までの15年間で▲12,629人、約15％の減少です（当方算出）。令和7年（2025年）国勢調査の田辺市の数値は、市の統計書・統計情報のページでは確認できませんでした（未取得）。

人口が減っても、世帯の数は減っていません。国勢調査の世帯数は、平成17年 31,034世帯 → 平成22年 32,459世帯 → 平成27年 32,643世帯 → 令和2年 32,693世帯。1世帯あたりの人数は、令和2年の国勢調査で約2.14人（69,870人÷32,693世帯・当方算出）、令和8年8月末の住民基本台帳では約1.88人（65,171人÷34,583世帯・当方算出）です（国勢調査と住民基本台帳は数え方が違うので、単純な比較はできません）。人口が減っても、住まいの数はすぐには減りません。一方で、長い目で見れば住宅の需要は細っていく方向にある、という前提で考えるのが自然です。市の都市計画マスタープランも、課題として「人口や世帯数の減少、高齢化の進展が深刻化している」「低密度な市街地が拡大している」と書いています。

田辺市を読むうえで欠かせないのが、5つの地域です。田辺市は平成17年（2005年）5月1日に、田辺市・龍神村・中辺路町・大塔村・本宮町の5市町村が合併してできた市で、市はいまも龍神・中辺路・大塔・本宮に行政局を置いています。統計書に載っている地域別の人口（令和7年3月31日現在・住民基本台帳）は、旧田辺市 57,545人／旧龍神村 2,546人／旧中辺路町 2,246人／旧大塔村 2,183人／旧本宮町 2,240人（合計66,760人）。市の人口の約86％が旧田辺市に住み、残りの4地域は合わせて9,215人・約14％です（割合は当方算出）。

面積と人口の偏りが、この市のいちばんの特徴です。統計書によれば、市域のうち森林が906.62km²（88.29％）、宅地は14.21km²（1.38％）。市の都市計画マスタープランは「近畿最大の行政区域を有し、都市計画区域は、田辺地域の一部にのみに指定されている」「市域の人口の約7割が都市計画区域内に居住」と書いています。ひとつの市のなかに、人口の集まる市街地と、森林に囲まれた山あいの集落の両方があるというのが田辺市の形です。

市の位置について、市公式は「紀伊半島の南西側、和歌山県の南部に位置」し、みなべ町、印南町、日高川町、有田川町、奈良県野迫川村・十津川村、新宮市、古座川町、上富田町、白浜町に隣接すると説明しています。県の都市計画区域マスタープランでは西牟婁圏域（田辺市・みなべ町・白浜町・上富田町・すさみ町の1市4町）に入ります。

土地の使われ方

田辺市は、市域の9割近くが森林です。市の統計書（令和7年度版）によれば、森林が906.62km²（88.29％）、宅地は14.21km²（1.38％）。家が建っている土地は、市域の100分の1あまりにすぎません。下の表は、統計書の数値を1km²＝100haで換算したものです。

※田辺市統計書（令和7年度版）の地目別面積（合計1,026.91km²）を当方がhaに換算。市公式「田辺市の概要」の総面積は1,026.89km²で、0.02km²の差があります（資料の時点の違いとみられます）。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。田辺市に、市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）はありません。市公式は「田辺市は、非線引き都市計画区域及び準都市計画区域を定めています」と書いています（田辺市「開発及び宅地造成等の工事の許可・届出について」・2026年2月27日更新）。和歌山県の西牟婁圏域 都市計画区域マスタープランも、区域区分について「区域区分は行いません」としています。

「線引きがない＝どこに何を建ててもよい」ではありません。田辺市の土地は、大きく4つに分かれます。①都市計画区域の中で、用途地域が定められている土地。②都市計画区域の中で、用途地域が定められていない土地。③準都市計画区域。④そのどれでもない、都市計画区域の外の土地。面積で見ると、都市計画区域は4,143ha（和歌山県の資料・平成30年3月31日現在）で、市域の約4％（当方算出）。市域の9割以上は④です。一方で、市の都市計画マスタープランによれば、人口の約7割は都市計画区域の中に住んでいます。

田辺市で確認すべきなのは、次の3点です。①その土地は都市計画区域の内か、準都市計画区域か、どちらでもないか。②都市計画区域の内なら、用途地域があるか。あるならどの種類か。③津波・洪水・土砂災害の想定区域にかかるか。詳しくは下の「田辺市で確認すべきこと」で順に説明します。

地価公示 ― 4地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、田辺市の住宅地の標準地は4地点。 単純平均は1㎡あたり63,125円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.1％です。 全4地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

田辺市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 田辺市の住宅地の平均価格は1位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第1位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

田辺市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地4地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で4.1倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

この章は、田辺市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 田辺市は、「ひとつの市」として考えると見誤る市です。

だからこそ、何が分かっていて、何が分かっていないかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― このページのデータは薄いです。正直に書きます

成約価格情報だけでは分からないことと、このページでの補い方は次の4つです。

• 戸建ての価格。成約価格情報は3件です。 そこで、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の田辺市の戸建て61件・中央値300万円 （まんなか半分の幅100万円〜1,350万円）と地価公示で目安を示します。手数料の表の金額は計算例です。
• マンションの価格。成約価格情報は0件で、不動産取引価格情報にもマンションの記録はありません。 「載っていない」というのは公表データに現れていないという意味で、マンションの取引がないという意味ではありません。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。
• 新築戸建ての価格。築年の分かる成約2件は、どちらも1971年築です。 不動産取引価格情報の戸建て61件も建築年の中央値は1982年ですので、新築は物件ごとに、土地の価格（地価公示・路線価）と近隣の売出し事例から確かめます。
• 龍神・中辺路・大塔・本宮の土地の値段。標準地が1地点もなく、成約の記録もありません。 物件ごとに、路線価・固定資産税評価額を調べてお伝えします。

成約の公表データが少ない市で家を買うときに大事なのは、価格の目安に加えて「個別の物件の調査」です。 家タダは、不動産取引価格情報・地価公示・路線価・固定資産税評価額を使って、その物件そのものを調べます。 以下では、田辺市について公的資料から確かに言えること＝地価・土地利用のルール・災害の想定・暮らしの設備を順に整理します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・田辺市3件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

成約3件 ― そのまま全部お見せします

表から読み取れることを3つ挙げます。どれも「3件だけの話」であることを前提にしてください。

• 3件とも木造の戸建で、築年が分かる2件は1971年築です。 公表データに現れた3件のうち2件が、築50年を超える家でした。 こうした家では、建物の耐震性と、買ったあとの改修費用が、価格と同じくらい大事になります。 田辺市の木造住宅の無料耐震診断は、平成12年5月31日以前に建てられた住宅が対象です。
• 土地が広い。3件の土地は95㎡・290㎡・410㎡で、平均265㎡。延床の平均は130㎡です。 中屋敷町の1件は、土地410㎡に延床225㎡の建物が建っています。 土地が200㎡を超えると、固定資産税の住宅用地の特例は200㎡までと200㎡超で軽減の割合が変わります（「固定資産税・都市計画税」の章）。
• 駅からの距離と価格が、単純には対応していません。 徒歩10分の中屋敷町が1,700万円、徒歩20分の明洋が1,800万円、同じく徒歩20分のあけぼのが280万円。 値段の差は、土地の広さ（290㎡と95㎡）の差のほうによく対応しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報。家タダ自身の成約実績ではありません。 面積は「土地」が敷地の面積、「延床」が建物の床面積の合計です。仲介手数料の上限額は（価格×3％＋6万円）×1.1、 400万円以下の280万円は（価格×4％＋2万円）×1.1で当方が計算しました。

住宅地4地点 ― 2地点が上がり、2地点が下がりました

令和8年地価公示で、田辺市の住宅地の標準地は4地点。 平均は1㎡あたり63,125円、前年比−0.1％です。全地点を価格の高い順に並べます。

4地点のうち2地点（南新万・神島台）が＋0.9％、2地点（磯間・古尾）が約1％の下落です。 最高の南新万（111,000円）と最安の古尾（27,100円）の差は4.1倍。 高い2地点が上がり、安い2地点が下がっているので、市内の差は前の年より少し広がりました。

平均の63,125円について、誤解のないように書いておきます。 この平均は、住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内12市町村のなかで1位、町を除いた9市でも1位です （変動率−0.1％は12市町村で4位、9市で2位）。 ただし、田辺市の標準地は4地点しかありません。 4地点のうち1地点（南新万）が111,000円と飛び抜けて高く、これが平均を引き上げています。 残りの3地点の平均は47,167円です（当方算出）。 「田辺市は和歌山県でいちばん土地が高い市」と読むのは誤りで、「標準地に選ばれた4地点を平均すると県内でいちばん高くなった」というだけです。 順位は当方が全地点を集計した自算値で、国土交通省の公表順位ではありません。

商業地は2地点。湊1021番4が81,900円/㎡（−0.5％・地積68㎡）、 下屋敷町21番6が65,000円/㎡（−0.3％・地積111㎡）。平均は73,450円/㎡、前年比−0.4％で、2地点とも下がっています。 住宅地の最高地点・南新万（111,000円）は、商業地の最高地点・湊（81,900円）より高い値がついています。 2地点では「田辺市の商業地の相場」と言うには少ないので、参考としてご覧ください。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均・順位は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。 小学校区・中学校区は、田辺市立小学校及び中学校の通学区域並びに学校の指定に関する規則の別表と町名を照らし合わせた当方の判定です。

5つの市町村がひとつに ― 人口の86％は旧田辺市

田辺市は平成17年5月1日に5市町村が合併してできた市です。 統計書（令和7年度版）に載っている地域別の人口に、公的な値段のデータがあるかどうかを重ねると、次のようになります。

家を買う人にとっての意味は、「田辺市」というひとつの名前で考えないほうがよい、ということです。 旧田辺市の市街地と、山あいの4地域とでは、土地のルール（都市計画区域の内か外か）、税（都市計画税がかかるか）、 学校（25の小学校区）、交通（駅があるか・バスが毎日来るか）、排水（処理施設か浄化槽か）が、すべて違います。 物件を見るときは、まず「旧どの市町村か」、次に「都市計画区域の内か外か」を確かめてください。

出典：田辺市統計書（令和7年度版） https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/2/tanabe_statistical_report_R7.pdf ／ 田辺市「田辺市の概要」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/gaiyo/4092.html ／ 田辺市都市計画マスタープラン 第3章 https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/32/MP_chap03.pdf。 「都市計画区域」の列は、マスタープランの「都市計画区域は、田辺地域の一部にのみに指定されている」という記述にもとづきます（準都市計画区域の場所は未取得）。

線引きはない。けれど、ルールは何層もある

田辺市には、市街化区域と市街化調整区域の区分がありません。 「調整区域だから建てられない」という問題は、田辺市では起きません。 その代わりに、次のルールが重なっています。

「線引きがないから自由」ではなく、「線引きの代わりに、いくつものルールを重ねて見る必要がある」というのが田辺市です。 詳しくは「土地利用のルール」の章で説明します。

出典：田辺市「開発及び宅地造成等の工事の許可・届出について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/1528.html ／ 田辺市「特別用途地区の指定について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/1_1/1510.html ／ 田辺市「田辺市立地適正化計画」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/1_1/1515.html ／ 田辺市「田辺市の景観まちづくり」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/2_1/1531.html ／ 田辺市「建築確認申請及び建築に係る手続きについて」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/1545.html

津波 ― 想定浸水区域内にあった市役所が、場所を移した市

田辺市で家を買うなら、津波の想定は避けて通れません。 市の「津波避難困難地域解消計画」（平成28年7月策定・令和2年2月改訂）には、次の数字が載っています。

そして市は、自分自身が動きました。市公式はこう書いています。

市役所が場所を移すほどの想定がある、ということです。 市の都市計画マスタープランは、課題として、災害時の安全対策が 「転出を考える要因にもなっている」と書いています（津波・土砂災害・洪水の対策）。 買う側として、これは2つの意味を持ちます。

• 海に近い町の物件は、価格だけで判断しないでください。 浸水の深さと津波の到達時間は、場所によって大きく違います。物件ごとに津波ハザードマップで確かめてください。 なお、地価公示の4つの標準地それぞれが浸水想定区域の内か外かは、本ページでは確認していません。 令和8年に上がった2地点・下がった2地点の動きを、津波の想定と結びつけて説明した公的資料も確認していません。
• 避難できるかどうかを、歩いて確かめてください。 市は「津波から身を守るには、より高く、より安全な場所に避難することが重要」とし、原則として徒歩での避難を呼びかけています。 津波警報時に開設される指定緊急避難場所は23か所、津波避難タワーは4か所、津波避難ビルは21か所。 物件から最寄りの避難先まで、12分で着けるか。これが最初の確認項目です。

和歌山県は平成28年4月19日に、田辺市を含む19市町で津波災害警戒区域（イエローゾーン）を指定しています。 県は「津波災害警戒区域内には土地利用や開発行為等に規制はかからない」と説明していますが、 区域内の物件の売買では、重要事項説明で区域内であることの説明があります。

出典：田辺市津波避難困難地域解消計画 https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/13/R3tunamihinannkonnnanntiiki.pdf ／ 田辺市「新庁舎整備について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/gaiyo/2/4336.html ／ 田辺市「津波からの避難について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kikikanri/6/7036.html ／ 田辺市「田辺市津波ハザードマップ」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kikikanri/6/1130.html ／ 和歌山県「津波災害警戒区域の指定について」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/082500/tsunami_keikai.html。 津波の数字は、計画のPDFからの読み取りです。物件ごとの想定は、市の津波ハザードマップ（平成26年3月作成）と、たなべWebMapでご確認ください。

排水は、地区ごとに仕組みが違います

田辺市の「排水処理施設の概要」に載っているのは、次の施設です。

これらの区域と、特定環境保全公共下水道の整備区域は、市の浄化槽の補助の対象外です。 それ以外の区域は、浄化槽の設置に市の補助が出る区域です。 市の補助は、処理対象人員50人以下の浄化槽を設置する方が対象で、新築住宅も対象。 既存の単独処理浄化槽の撤去に最大15万円、くみ取便槽の撤去に最大12万円、配管工事に最大33万円の上乗せがあります （令和8年度の申請期間は令和8年4月14日から令和9年3月1日まで。予算に達した時点で終了。人槽ごとの限度額は本ページでは未取得）。

中古戸建てを買うときは、その家の排水が何につながっているかを必ず確認してください。 処理施設・集落排水なら使用料、浄化槽なら点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかります。 古い家で、単独処理浄化槽やくみ取りのままの場合は、合併処理浄化槽への入れ替え費用を見込む必要があります（上の補助の対象になり得ます）。 物件価格が安く見えても、水まわりの更新費用で印象が変わることがあります。

出典：田辺市「排水処理施設の概要」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/sumai/6/3906.html ／ 田辺市「浄化槽補助金申請について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/sumai/6/3900.html。 特定環境保全公共下水道の整備区域がどこか、下水道の普及率・水洗化率は、本ページでは確認できていません（未取得）。

空から見た、この50年の田辺市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。田辺市役所の新庁舎がある東山一丁目を含む範囲を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で「田辺市東山一丁目」の位置を確認して決めました）。
左の写真の時点は、平成17年（2005年）5月1日の合併より30年ほど前です。龍神村・中辺路町・大塔村・本宮町はまだ別の町村で、市役所の本庁舎（昭和45年建設）は、いまとは別の、津波・洪水の想定浸水区域内の場所にありました。
右側は、それから半世紀が経ったあとの姿です。このあいだに、市は平成20年に準工業地域の全域を特別用途地区に指定し、平成29年に市域の全域を景観計画区域とし、令和6年5月7日に市役所を東山一丁目へ移しました。国勢調査の人口は、合併した平成17年の82,499人から、令和2年には69,870人になっています。建物の広がり方と海岸線がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28706〜28708・y13119〜13120）で切り出しています。

田辺市は、平成17年5月1日に田辺市・龍神村・中辺路町・大塔村・本宮町の5市町村が合併してできた市です。市はいまも龍神・中辺路・大塔・本宮に行政局を置いています。ここでは、人口の約86％が住む旧田辺市を中学校の通学区域で5つに分け、これに龍神・中辺路・大塔・本宮の4地域を加えた9つの区分で整理します。中学校区で分けるのは、市が規則で町名ごとに区域を定めていて、公的な資料で線が引ける唯一の区分だからです（市が「エリア」として公表している区分ではありません。区分は当方によるものです）。

先に前提をお断りします。田辺市の成約価格情報は3件で、町ごとの集計はありません。そこで町ごとの価格は、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の値と、地価公示の標準地の価格で比べます。同じ期間の戸建ては、秋津町が5件で中央値2,700万円、高雄が4件で中央値200万円、江川が3件で中央値270万円、上秋津が3件で中央値300万円です（各地区とも件数が少ないので目安です）。地価公示の標準地も、住宅地4地点・商業地2地点の計6地点だけで、6地点とも旧田辺市の町にあります。高雄中学校区、旧田辺市の郊外、龍神・中辺路・大塔・本宮には、住宅地の標準地が1地点もありません。数字のない区域については、市の資料に書かれている事実だけを記しています。見出しの（最寄駅）は、成約データの最寄駅欄と駅名によるもので、駅までの距離を保証するものではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、田辺市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

田辺市の鉄道は、JR紀勢本線の1路線です。市内の駅は芳養・紀伊田辺・紀伊新庄の3つ（田辺市地域公共交通計画）。計画は「ＪＲ紀伊田辺駅が田辺市の玄関口となっている」とし、施策として「ＪＲ紀勢本線の利用促進に取り組む」を挙げています。

ただし、暮らしの足は車です。同じ計画は、自動車の分担率を「各地域ともに8割以上」としています。路線バスの利用者は2023年度で58万人（前年度は52万4千人）。運転免許の返納は2023年度に543件（田辺警察署管内）です。田辺市で家を買うなら、駐車場が何台分あるかは、間取りと同じくらい重要な条件になります。そして、運転しなくなったあとも住み続けられる場所かどうかは、長く住むつもりで買う方ほど、最初に考えておくべきことです。

※上の表の3駅は、田辺市地域公共交通計画（計画期間：令和7〜11年度）に載っている、市内のJR紀勢本線の駅です。利用者数は、計画が「2023年度は、JR西日本より提供のあった年間乗車人員×2÷365した値を記載」としている1日あたりの数字で、乗車人員を2倍したものですから、乗降人員に近い値です（駅が公表している乗降人員そのものではありません）。

3駅の差が大きいことに注目してください。紀伊田辺駅の2,307人に対して、芳養駅は99人、紀伊新庄駅は71人。鉄道を日常的に使える場所は、実質的に紀伊田辺駅の周辺に限られます。同じ計画は、自動車の分担率を「各地域ともに8割以上」としています。

成約データの「最寄駅」も、件数が足りません。3件の最寄駅は紀伊田辺が2件、芳養が1件で、駅ごとの集計（3件以上）には1駅も現れていません。そこで駅の近くの価格は、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の値と、地価公示の標準地の価格で比べます（DATAの章）。

列車の本数、特急の停車、大阪方面への所要時間・運賃・定期代は、市の計画から読み取れず、推測で埋めていません（未取得）。通勤・通学で鉄道を使う予定の方は、買う前にJR西日本の時刻表と運賃で必ず確認してください。龍神・中辺路・大塔・本宮の4地域には、鉄道の駅がありません。

道路

路線バスは4社が走っています。市公式の案内によれば、龍神自動車（田辺市内、田辺市〜みなべ町）、明光バス（田辺市内の中辺路方面、田辺市〜白浜町、田辺市〜上富田町〜白浜町。長野線＝紀伊田辺駅〜西原・伏菟野、上芳養線＝紀伊田辺駅〜上小恒）、熊野御坊南海バス（田辺市本宮町〜新宮市）、奈良交通（田辺市本宮町〜新宮市、奈良県五條市・橿原市）。本宮地域は、バスの行き先が新宮市や奈良県の側を向いていることが分かります。同じ田辺市でも、買い物や通院でどの町へ出るかは、地域によって違います。

山あいの4地域には、市の「住民バス」があります。料金は1人1回200円（障害者手帳等をお持ちの方は100円、中学生以下・高校就学生は無料）。龍神地域は龍神日高川線（月〜金）・丹生ノ川線（月・火・木）、中辺路地域は栗栖川・近露線（月〜金）と、予約制の栗栖川・二川エリア、近野エリア、大塔地域は予約制の大塔エリア（月〜金）、本宮地域は静川・上大野線、土河屋・本宮線（月〜金）のほか、曜日ごとに1路線ずつ走る線があります（月曜＝上番・中下番・発心門線、火曜＝上切原・切畑・大居線、など）。「週に1日だけバスが来る」集落がある、ということです。2023年度の住民バスの利用は5.0千人。このほか、月2回を上限とするドア・ツー・ドアの外出支援事業があります（2023年度の利用1,954人）。

高速道路と国道については、正直に書きます。市内のインターチェンジの名称、国道の路線、大阪方面への車での所要時間は、今回確認した市の公的資料（概要・公共交通計画・都市計画マスタープラン第3章）からは読み取れませんでした（未取得）。推測では書いていません。通学区域の規則のなかに「国道424号」「県道南紀白浜空港線」「県道田辺龍神線」「県道文里湊線」という道路名が出てくることだけ、確認できています。車での通勤・帰省を考えている方は、買う前に実際に走って確かめてください。

これからできる道があります。文里湾横断道路です。市公式によれば、田辺市文里二丁目から神島台まで、延長約1,810メートル・2車線・幅員14メートル。令和元年7月22日に「田辺都市計画道路 3・5・15号 文里湾横断道路」として都市計画に追加されました。市は役割を「巨大地震への備えとして避難路及び避難場所としての利用、効果的な緊急輸送ルートの確立、並びに近隣町との地域間を結ぶ交通網の形成」と説明しています。完成の時期は、市公式のページには書かれていません。「道路ができれば便利になる」という見込みを、いまの値段の判断に入れるのは避けてください。

前面の道については、物件ごとの確認が必要です。田辺市は特定行政庁ではなく、建築基準法にもとづく審査は和歌山県（西牟婁振興局）が行います。古い町なかの細い道に面した家、山あいの集落の家は、その道が建築基準法上の道路にあたるか、建て替えのときに敷地を下げる必要があるかを、契約の前に確かめてください。重要事項説明書の「敷地と道路との関係」の欄が、その答えです。市は道路の「通行止め情報」のページも設けています。山あいの物件では、大雨のときに別の道で出られるかどうかも地図で確認しておきましょう。

※列車の本数・特急の停車・大阪方面への所要時間と運賃、高速道路のインターチェンジ、国道の路線は、今回確認した公的資料からは読み取れませんでした（未取得）。駅の利用者数は、田辺市地域公共交通計画に載っている2023年度の値（年間乗車人員×2÷365）です。出典：田辺市「地域公共交通計画について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/6297.html ／田辺市地域公共交通計画（本編） https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/2/tanabeshitiikikokyokotsukeikaku_honpen.pdf ／田辺市「田辺市内を運行する路線バス・住民バスのご案内」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/kokyokotsu/3909.html ／田辺市「文里湾横断道路について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/1533.html ／田辺市「建築確認申請及び建築に係る手続きについて」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/1545.html ／田辺市「道路・橋」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/doro_hashi/index.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

田辺市の税率は、固定資産税が1.4％、都市計画税が0.2％です（田辺市「固定資産税について」「都市計画税について」）。

都市計画税がかかるのは、都市計画区域の中です。市公式は都市計画税を「都市計画事業や土地区画整理事業に要する費用に充てるために設けられている税金」とし、課税の対象を「都市計画区域内に土地・家屋を所有する方」、税率を0.2％と案内しています。合計の税率は、都市計画区域の内で1.6％、都市計画区域の外で1.4％。課税標準額1,000万円あたりで年2万円の差です（当方の計算例）。

田辺市では、この差が「旧どの市町村か」とほぼ重なります。市の都市計画マスタープランによれば、都市計画区域は「田辺地域の一部にのみ」指定されています。龍神・中辺路・大塔・本宮の物件は、都市計画区域の外ですから、毎年かかるのは固定資産税の1.4％だけです。旧田辺市の物件でも、都市計画区域に入っていない地区があります（どの町が内か外かの一覧は本ページでは未取得。たなべWebMapと納税通知書でご確認ください）。ただし、税が軽いことと、暮らしの費用が軽いことは別です。都市計画区域の外は、買い物や通院の移動距離が長くなりやすく、排水の方式も物件ごとに確認が必要です。

納税義務者は毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者です。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期限は1期（全期）が4月末日、2期が7月末日、3期が12月25日、4期が2月末日です（田辺市「市税、保険料の納期限・納付場所」・2026年4月1日更新。土曜・日曜・祝日に当たる場合は翌開庁日）。1期の納期限が4月末日というのは、5月や6月に1期が来る市に比べて早い時期です。春に引渡しを受ける場合は、その年度の税を売主・買主のどちらがどう負担するか、精算の起算日を契約で確かめてください。土地・家屋の評価額は3年に1度見直され、市公式は「令和6年度は評価替えの年度」としています。都市計画税は固定資産税とあわせて納めます。

住宅用地の特例と新築住宅の減額は、田辺市の公式ページで内容を確認できています。

住宅用地の特例（田辺市「住宅用地の特例」）：小規模住宅用地＝住宅1戸について200平方メートル以下の土地は、固定資産税が価格の6分の1、都市計画税が3分の1。一般の住宅用地＝200平方メートルを超え、住宅の総床面積の10倍までの土地は、固定資産税が価格の3分の1、都市計画税が3分の2です。田辺市で成約した戸建3件の土地は、95㎡・290㎡・410㎡。3件のうち2件が200㎡を超えています。地価公示の住宅地の標準地でも、神島台が247㎡です（南新万166㎡・磯間149㎡・古尾120㎡）。「200㎡を超える部分は軽減の割合が変わる」という点が、実際に効いてくる物件があります。

新築住宅の減額（田辺市「住宅に対する減額措置」・2026年4月1日更新）：居住部分の床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下の新築住宅は、床面積120平方メートル分までの固定資産税が2分の1に減額されます。期間は一般の住宅が新築後3年間、3階建以上の中高層耐火住宅等が5年間（長期優良住宅はそれぞれ5年間・7年間）。このページには、都市計画税が減額されるという記載はありません。減額の期間が終わると税額が上がるので、資金計画には4年目以降の税額を入れておいてください。

改修にともなう減額（同）：耐震改修は床面積120平方メートル分まで固定資産税を2分の1、バリアフリー改修は100平方メートル分まで3分の1、省エネ改修は120平方メートル分まで3分の1が減額されます（要件・期間は税務課にご確認ください）。田辺市で成約した戸建は、築年の分かる2件がどちらも1971年築でした。築年の古い中古戸建てを買って改修する方は、工事の前に要件を資産税係（0739-26-9921）にご確認ください。

免税点

同一人が田辺市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：4期（納期限は4月末日・7月末日・12月25日・2月末日）／賦課期日は毎年1月1日（田辺市「固定資産税について」）

※税率・免税点は田辺市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、データが薄いという前提を共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 田辺市について、公的データで分かることには限界があります。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。

2｜津波 ― 最大12m・最短12分程度・浸水910ha

市の津波避難困難地域解消計画（令和2年2月改訂）は、南海トラフ巨大地震（Mw9.1）について次の数字を挙げています。

計画は対策として、会津川左岸地区・芳養地区・江川地区・文里地区に新たな津波避難施設を整備すること、 目良地区に津波避難路を整備すること、（仮称）文里湾横断道路の整備を進めることを挙げています。 ここに名前が出ているのは「特に避難が難しい」と市が判断した地区であって、ほかの海沿いの町が安全だという意味ではありません。

• 市の津波ハザードマップ（平成26年3月作成）は、浸水域・浸水深・到達時間の3種類。 到達時間のマップは芳養・西部方面／中部・南部方面／新庄方面の3つに分かれています。物件の場所の図を必ず見てください。
• 避難は原則として徒歩です。市は、道路の損壊や信号の停止による渋滞で津波に巻き込まれるおそれがあるとして、車での避難を避けるよう呼びかけています。 物件から避難先まで実際に歩いて、時間を計ってください。
• 津波災害警戒区域（イエローゾーン）には、土地利用や開発行為の規制はかかりません（和歌山県）。 ただし、区域内の物件では重要事項説明で説明があります。
• 耐震性の足りない家を、別の敷地に建て替える・移る場合の補助があります。 市の「地震津波対策型移転補助（非現地建替え補助）」は、耐震診断の上部構造評点が1.0未満の住宅が対象で、 除却工事費の23％（最大50万円）。事前の申請が必要で、補助件数は2件です。

3｜洪水 ― 12水系64河川。左会津川と熊野川には家屋倒壊等氾濫想定区域

田辺市の洪水ハザードマップは、12水系64河川を対象にしています。 市公式によれば、もとは左会津川・熊野川流域の2水系10河川でしたが、令和3年の水防法改正を受けて10水系54河川が加わりました。 小さな川も対象になっているということです。

マップには、左会津川（家屋倒壊等氾濫想定区域）と熊野川（浸水継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域）の図があります。 家屋倒壊等氾濫想定区域は、堤防が切れたときの流れや、川岸が削られることで、家そのものが倒れたり流されたりするおそれがある区域です。 この区域の中の家は、2階に上がれば助かるという前提が成り立ちません。 川に近い物件を検討するときは、浸水の深さだけでなく、この区域にかかっていないかを確認してください。 市が旧庁舎について「津波・洪水の想定浸水区域内」と書いているように、洪水の想定は山あいの川沿いだけの話ではありません。

4｜土砂災害 ― 警戒区域3,502・特別警戒区域3,268

和歌山県の指定状況（令和8年9月15日時点）で、田辺市の 土砂災害警戒区域は3,502、土砂災害特別警戒区域は3,268です。 県の合計は警戒区域21,978・特別警戒区域20,370ですから、県全体のおよそ16％が田辺市にあります（割合は当方算出）。 市域の88.29％が森林という地形を、そのまま映した数字です。

• 特別警戒区域（レッドゾーン）では、建物の構造に規制がかかります。 田辺市は警戒区域のほとんど（3,502のうち3,268）に特別警戒区域が重なっています。 山すそや谷あいの物件は、県・市のマップで必ず確認してください。
• 市は土砂災害ハザードマップと、防災重点農業用ため池ハザードマップを公開しています。
• 市には「住宅の土砂災害対策改修工事・がけ地近接等危険住宅移転」「土砂災害対策改修補助」のページがあります（金額・要件は本ページでは未確認）。
• 造成地は、大規模盛土造成地マップもあわせて確認します。盛土規制法の許可は令和7年5月26日から和歌山県です。

5｜耐震 ― 公表された成約は、築年の古い戸建でした

田辺市の成約3件のうち、築年の分かる2件はどちらも1971年築でした。 昭和56年（1981年）の新耐震基準より前の建物です。市の制度は次のとおりです。

大事なのは順番です。補助は「事前の申請が必要」です。工事の契約や着手の前に、申請の手順を建築課に確認してください。 築年の古い中古戸建てを検討される方は、買う前に耐震診断を受けているかを売主側に確認し、買ったあとの改修費用を資金計画に入れておいてください。 窓口は建築課（0739-26-9935）です。

6｜都市計画区域の内か外か。用途地域はあるか

田辺市に市街化調整区域はありません。代わりに確認するのは、次の順番です。

• 都市計画区域の内か、準都市計画区域か、どちらでもないか。たなべWebMapで確認できます。
• 内なら、用途地域があるか・どの種類か。建てられる建物の種類、建ぺい率・容積率が決まります。
• 都市計画区域の内なら、都市計画税0.2％がかかります（市公式）。
• 準工業地域なら、全域が特別用途地区（大規模集客施設制限地区）です。住宅を建てることへの制限ではありませんが、 準工業地域は工場や倉庫も建てられる地域ですので、周りの土地の使われ方を現地で確かめてください。

7｜前面の道と建築確認は、和歌山県の窓口で

市公式は「田辺市は建築主事を置く特定行政庁ではございません」と明記しています。 建築基準法にもとづく審査は和歌山県が行い、申請は市の建築課を経由して西牟婁振興局へ進みます。 「その道が建築基準法上の道路か」「建て替えができるか」は、西牟婁振興局 建設部 建築課（0739-26-7922）での確認が必要です。 古くからの町なかや、山あいの集落には、車が入りにくい細い道に面した家があります。 「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」を契約前に確認してください。 家タダでは、この役所調査を契約前に無料で行います。

8｜景観 ― 市域の全域が景観計画区域です

田辺市は平成29年3月24日から、市域の全域を景観計画区域としています。 届出が必要な行為にあたる場合は、着手の30日前までに届け出ます。 市が特に区域を定めているのは、熊野本宮大社周辺・鬪雞神社周辺（景観形成重点地区）と、 熊野参詣道（中辺路）・田辺中心市街地（特定景観形成地域）です。 建物の外観に景観の基準がかかることがありますので、 新築・建て替え・外装の改修を考えている方は、契約の前に都市計画課（0739-26-9937）にご確認ください。

9｜排水は処理施設か、集落排水か、浄化槽か

田辺市の排水は、地区によって仕組みが違います（「特徴」の章の表を参照）。 神島台・城山台・中芳養貝田団地は地域排水処理施設、 三栖・上秋津・中芳養・上芳養・上野・長野・芳養などの一部は集落排水、それ以外の区域は浄化槽の補助の対象です（特定環境保全公共下水道の整備区域を除く）。 中古戸建ては、排水の接続先を必ず確認してください。 浄化槽の場合は、合併処理か単独処理か、設備の年数、維持管理の費用を売主側に確認します。 単独処理浄化槽やくみ取りから合併処理浄化槽へ入れ替えるときは、市の補助（撤去に最大15万円または12万円、配管工事に最大33万円の上乗せ）があります。 窓口は環境課（0739-26-9927）です。

10｜車が前提。鉄道が使えるのは、実質的に紀伊田辺駅の周辺です

市の地域公共交通計画によれば、自動車の分担率は「各地域ともに8割以上」。 駅の利用は、紀伊田辺駅が1日2,307人、芳養駅が99人、紀伊新庄駅が71人（2023年度）です。

• 駐車場の台数。家族の人数ぶんの車を置けるかを確認してください。
• 運転しなくなったあとの暮らし。路線バスの停留所までの距離、住民バスの運行日（地域によっては週1日）を確認してください。
• 山あいの4地域は、中心部までの距離と、大雨のときの道を確認してください。市は道路の通行止め情報を公開しています。
• 高校への通学。住民バスは「中学生以下・高校就学生は無料」ですが、通学に使える便があるかは路線ごとに違います。

11｜補助制度は「対象になるか」を契約・工事の前に

田辺市の補助は、事前の申請が条件のものが多くあります。

• 耐震改修補助（最大150万円）：事前の申請が必要。
• 浄化槽の補助：令和8年度は令和8年4月14日〜令和9年3月1日（予算に達した時点で終了）。
• まちなか移住推進空き家活用事業補助金（改修費の3分の2・上限80万円）：県外からの移住、 旧田辺市（秋津川・上野・長野・伏菟野を除く）、わかやま住まいポータルサイトに登録された空き家、という要件があります。

「買ってから調べたら対象外だった」を避けるため、契約の前に各窓口へご確認ください。 家タダでは、検討中の物件がどの制度の対象になりそうかを、契約前に一緒に確認します。

出典：田辺市津波避難困難地域解消計画 https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/13/R3tunamihinannkonnnanntiiki.pdf ／ 田辺市「田辺市津波ハザードマップ」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kikikanri/6/1130.html ／ 田辺市「津波からの避難について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kikikanri/6/7036.html ／ 和歌山県「津波災害警戒区域の指定について」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/082500/tsunami_keikai.html ／ 田辺市「田辺市洪水ハザードマップ」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_bohan_anzen/8/1/5263.html ／ 田辺市「各種マップ」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/bosai_bohan_anzen/8/1/index.html ／ 和歌山県「土砂災害警戒区域等の指定状況（令和8年9月15日時点）」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080600/dosha/shitei_d/fil/260915shiteizyokyo.pdf ／ 田辺市「住宅耐震診断」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/2/1544.html ／ 田辺市「住宅耐震改修補助（現地建替え補助）」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/2/1565.html ／ 田辺市「地震津波対策型移転補助（非現地建替え補助）」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/2/1543.html ／ 田辺市「建築確認申請及び建築に係る手続きについて」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/2/1/1545.html ／ 田辺市「田辺市の景観まちづくり」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/2_1/1531.html ／ 田辺市「排水処理施設の概要」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/sumai/6/3906.html ／ 田辺市「浄化槽補助金申請について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/sumai/6/3900.html ／ 田辺市地域公共交通計画 https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/2/tanabeshitiikikokyokotsukeikaku_honpen.pdf

いまの田辺市は、平成17年（2005年）5月1日に生まれた市です。 市公式は「平成17年5月1日に5つの市町村（田辺市・龍神村・中辺路町・大塔村・本宮町）が合併して新たに誕生しました」と書いています。 総面積は1,026.89km²（東西約46km・南北約47km）。「和歌山県全域の約22％、県内第1位」です。

合併前の旧田辺市がいつ市になったか、「田辺」という地名の由来は、今回確認した市公式のページには書かれていませんでした（未取得）。 市章については市公式に説明があり、「中央部は、田辺の「田」を表し、輝く星座のごとく田辺市の将来のますます発展することを象徴しています」。 もとは大正10年に田辺町章として、図案を懸賞募集して選ばれたものです。 町の時代の章を、5市町村が合併したいまの市も使っているということになります。

5つの市町村が、いまも5つの地域として残っています

合併から20年以上が経ちましたが、旧5市町村の単位は、いまも暮らしの単位として使われています。 市は龍神・中辺路・大塔・本宮に行政局を置き、住民バスの窓口も行政局ごと。 統計書は人口を旧5市町村の単位で載せ、通学区域の規則も「龍神村◯◯」「中辺路町◯◯」「本宮町◯◯」という大字で書かれています。

物件の所在地の表記に、合併の跡が残っています。 「田辺市龍神村◯◯」「田辺市中辺路町◯◯」「田辺市本宮町◯◯」とあれば、それぞれ旧龍神村・旧中辺路町・旧本宮町です。 旧大塔村だけは冠がつかず、「田辺市鮎川」「田辺市合川」のように書かれます。 物件広告で見慣れない町名を見たら、通学区域の規則（鮎川小学校・大塔中学校の区域）で大塔地域かどうかを確かめることができます。

世界遺産と温泉 ― 市公式が挙げる田辺市の姿

市公式は田辺市を次のように紹介しています。

世界遺産があるということは、家を建てる側にとってはルールがあるということです。 市は景観計画で、熊野本宮大社周辺を景観形成重点地区に、熊野参詣道（中辺路）を特定景観形成地域に定めています。 このほか、鬪雞神社周辺が景観形成重点地区、田辺中心市街地が特定景観形成地域です。 古道や社寺の近くで新築・建て替え・外装の改修をする方は、契約の前に景観の基準を確認してください。

梅と、うばめがしと、めじろ

田辺市の市の花は梅、市の木はうばめがし、市の鳥はめじろです。 市公式は、うばめがしを「荒れ地や傾斜地でも生育する力強さをもち、名高い備長炭の原木」、 梅を「早春のころ元気よく咲き、香りは人々の心をあたたかく包みます」と説明しています。 市は「紀州田辺の梅」「世界農業遺産 みなべ・田辺の梅システム」のページを設けており、 市の20周年にあわせて「田辺市20周年・世界農業遺産認定10周年記念」の催しも開かれています。

梅の産地で家を買うときには、実務上の注意があります。 市の梅のページには「野焼き・火入れ時の注意」「病害虫」という項目があります。 農地に囲まれた家は、農作業の時期の音・煙・薬剤の散布がある暮らしだということを、あらかじめ知っておいてください。 また、農地を宅地に変えて家を建てる場合は、農地法の手続きが別に必要になります。土地から買って建てる方は、契約の前に地目を確認してください。

市役所が動いた、ということ

田辺市の近年のできごとのなかで、家を買う人にいちばん関係が深いのは、市役所の移転です。 市公式によれば、昭和45年に建った旧本庁舎と、昭和45年・47年に建った市民総合センターは、 「老朽化と耐震不足」に加えて「津波・洪水の想定浸水区域内に位置」していました。 新庁舎は東山一丁目に建てられ、令和6年5月7日に開庁しています。

都市計画マスタープランも、「南海トラフ巨大地震の対策として、市役所移転に向けた取組等が進められている」 「市役所の移転、（仮称）文里湾横断道路の整備など、予定する事業の実施に向け、都市防災対策の方針の記載を検討する必要がある」と書いていました。 想定浸水区域内にあった市役所を、別の場所へ移す。 田辺市は、津波の想定を前提にまちの形を変えている最中の市です。

国勢調査の人口は、合併した平成17年の82,499人から、平成22年の79,119人、平成27年の74,770人、令和2年の69,870人へと減ってきました。 令和8年8月末の住民基本台帳では65,171人です。 人が減っていくなかで、どこに住まいと施設を集めていくか。 市がいまつくっている立地適正化計画は、その答えを示すものになります。

値上がりを期待して買うのではなく、自分がそこで暮らす費用と安全を、物件ごとに確かめて買う。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：田辺市「田辺市の概要」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/gaiyo/4092.html ／ 田辺市「田辺市の市章、市民憲章、市の木・花・鳥」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/gaiyo/4340.html ／ 田辺市「新庁舎整備について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/gaiyo/2/4336.html ／ 田辺市都市計画マスタープラン 第3章 https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/32/MP_chap03.pdf ／ 田辺市「田辺市の景観まちづくり」 https://www.city.tanabe.lg.jp/soshiki/kensetsu/1/2_1/1531.html ／ 田辺市「田辺市の梅について」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/6903.html ／ 田辺市「田辺市20周年」 https://www.city.tanabe.lg.jp/machizukuri/6750.html ／ 田辺市統計書（令和7年度版） https://www.city.tanabe.lg.jp/material/files/group/2/tanabe_statistical_report_R7.pdf

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