【堺市西区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市西区 専門 エリアガイド
堺市西区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市西区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市西区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。堺市西区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は堺市西区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 西区の住宅地は25地点の単純平均で1㎡あたり14万2,668円、前年比＋3.5％。堺市全体の＋3.9％を0.4ポイント下回り、7区のなかでは美原区と並ぶ5位タイの上昇率です。価格は7区3位なのに上昇率は下から2番目——この「出遅れ」は、買う側にとっては交渉余地として働きます
- 西区の工業地は1㎡あたり15万1,000円で堺市7区の1位（2地点の単純平均・自算）。住宅地3位・商業地3位の区が工業地だけ1位という構造は、堺泉北臨海工業地帯を抱える西区ならではです
01堺市西区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市西区の価格帯で、いくら得になるか
堺市西区の住宅地は1㎡あたり平均14万2,668円（25地点の単純平均・自算）。区内は上野芝向ヶ丘町1丁の20万7,000円/㎡から、南西端の菱木4丁の5万400円/㎡まで約4.1倍の開きがあり、戸建てなら2,500万円台から5,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、堺市西区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
堺市西区の価格帯では、削減額が90万〜170万円規模になります
3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。
西区は堺市7区のなかで住宅地平均が3位（14万2,668円/㎡）と中位の水準で、
大阪市内の同等物件より価格を抑えつつJR阪和線で天王寺まで直通できるのが特徴です。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
西区の住宅地の上昇率は＋3.5％で堺市計（＋3.9％）を下回っていますが、
上昇していること自体は変わりません。先送りするほど同じ家の手数料も上がるという関係です。
削減した120万円前後は、西区で特に重要な臨海部の塩害対策（外壁・サッシ）や、
旧福泉町域であれば擁壁・排水の点検費用にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02堺市西区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は＋3.5％。価格は7区で3位、上昇率は5位タイという「ねじれ」
令和8年地価公示（国土交通省）の堺市西区は、住宅地25地点の単純平均が1㎡あたり14万2,668円、 変動率は大阪府公表で＋3.5％。商業地は3地点の単純平均29万6,667円で＋6.2％、 工業地は2地点の単純平均15万1,000円です。全30地点の単純平均は15万8,623円になります。
※国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していません。上の平均価格は大阪府の価格一覧表から 西区の全標準地を拾って単純平均した自算値です。変動率（住宅地＋3.5％・商業地＋6.2％）は大阪府の公表値で、 継続地点の変動率を単純平均した自算結果（住宅地3.529％・商業地6.200％）と一致することを確認しています。 工業地の変動率＋6.8％は区別の公表が無いため自算値です。
堺市7区の対前年平均変動率（令和8年地価公示）
| 区 | 住宅地 変動率 | 商業地 変動率 |
|---|---|---|
| 堺市堺区 | ＋3.9％ | ＋7.6％ |
| 堺市中区 | ＋3.7％ | ＋5.5％ |
| 堺市東区 | ＋5.0％ | ＋4.5％ |
| 堺市西区 | ＋3.5％ | ＋6.2％ |
| 堺市南区 | ＋2.8％ | ＋13.6％ |
| 堺市北区 | ＋4.7％ | ＋10.5％ |
| 堺市美原区 | ＋3.5％ | ＋5.0％ |
| 堺市計 | ＋3.9％ | ＋7.3％ |
出典：大阪府「令和8年地価公示の結果について」市区町村別対前年平均変動率表。
西区は「値段は中位、上がり方は控えめ」。これは買い手に有利な組み合わせです
住宅地の変動率は西区＋3.5％／堺市計＋3.9％。東区＋5.0％・北区＋4.7％・堺区＋3.9％・中区＋3.7％に次ぐ
5位タイ（美原区と同率）で、西区より低いのは南区＋2.8％だけです。
一方、住宅地の平均価格は北区23万8,696円・堺区19万7,320円に次ぐ7区3位。
つまり「そこそこ高い区なのに、いま最も上がっていない区のひとつ」という位置にあります。
買う人にとっての意味：売り出し価格が強気になりにくい局面だということです。
北区・東区のように上昇率が高い区では売主が値下げに応じにくくなりますが、
西区は成約事例に照らした価格交渉が通りやすい。家タダはレインズの成約データを根拠に交渉を代行しますので、
「上昇率が低い区」はむしろ狙い目だと考えてください。
堺市西区の住宅地 公示価格（全25地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 上野芝向ヶ丘町1丁1219番8 | 20.7 | ＋3.5％ | 区内の住宅地で最高価格。JR上野芝駅の東、区画の大きい丘の住宅地 |
| 上野芝町4丁550番16 | 20.5 | ＋2.0％ | JR上野芝駅の西。上野芝小校区 |
| 鳳南町2丁101番14 | 18.8 | ＋6.8％ | 鳳駅の南。鳳南小校区 |
| 鳳西町1丁82番2 | 17.9 | ＋5.9％ | 鳳中学校の周辺 |
| 上野芝向ヶ丘町4丁1405番51外 | 17.9 | ＋4.1％ | 向丘小校区の丘陵住宅地 |
| 浜寺昭和町3丁371番1 | 17.8 | ＋2.3％ | 浜寺昭和小校区。浜寺公園の南東 |
| 鳳北町8丁440番25 | 16.3 | ＋7.2％ | 区内の住宅地で上昇率1位。鳳駅北、大鳥大社の周辺 |
| 津久野町2丁208番2 | 15.7 | ＋5.4％ | JR津久野駅の徒歩圏 |
| 鳳中町10丁12番4 | 15.2 | ＋7.0％ | 区内の上昇率2位。鳳小校区 |
| 浜寺諏訪森町中3丁248番4外 | 15.2 | ＋2.0％ | 南海 諏訪ノ森駅の東。浜寺小校区 |
| 浜寺元町6丁887番2外 | 15.0 | ＋5.6％ | 浜寺公園の南。浜寺昭和小校区 |
| 鳳南町5丁640番15 | 14.0 | ＋5.3％ | 鳳南小校区の南側 |
| 北条町1丁44番3 | 13.7 | ＋3.0％ | 向丘小校区。区の内陸側 |
| 浜寺諏訪森町西3丁204番8 | 13.6 | ＋2.3％ | 諏訪ノ森駅の西、旧浜寺の別荘地の系譜 |
| 家原寺町1丁8番2 | 13.6 | ＋1.5％ | 家原寺（行基生誕地）の周辺 |
| 浜寺船尾町西2丁158番5 | 13.2 | — | 令和8年の新規選定地点（前年価格なし）。阪堺線 船尾停留場の西 |
| 上630番68 | 12.8 | ＋2.4％ | 福泉上小校区。旧福泉町域 |
| 上198番30 | 12.8 | ＋1.6％ | 福泉上小校区 |
| 堀上緑町3丁44番13 | 12.3 | ＋4.2％ | 平岡小校区。区の東端、中区に接する |
| 浜寺諏訪森町西1丁17番6 | 12.5 | ＋2.5％ | 南海本線の西側、旧海岸寄り |
| 浜寺石津町西4丁258番3 | 11.8 | ＋3.5％ | 石津川駅の西。浜寺石津小校区 |
| 浜寺石津町東3丁713番1 | 11.6 | ＋4.5％ | 石津川駅の東 |
| 草部215番9 | 9.7 | ＋0.5％ | 福泉小校区。区の南東の農地混在地 |
| 山田2丁127番23 | 9.1 | ＋0.0％ | 区内で唯一の横ばい（0.0%）。福泉中学校の周辺 |
| 菱木4丁2857番1 | 5.0 | ＋1.6％ | 区内の住宅地で最も低い。区の南西端、和泉市寄り |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」／大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 浜寺船尾町西2丁は令和8年の新規選定地点のため前年価格・変動率がありません。
西区の住宅地は、区内で約4.1倍の開きがあります
最高は上野芝向ヶ丘町1丁の20万7,000円/㎡（JR上野芝駅の東、区画の大きい丘の住宅地）、
最低は菱木4丁の5万400円/㎡（区の南西端、和泉市寄り）。その差は約4.1倍です。
上昇率で見ると、最高は鳳北町8丁の＋7.2％、最低は山田2丁の0.0％（横ばい）。
西区で唯一、前年から1円も動かなかった地点です。
「堺市西区で探す」という決め方では、価格も値動きもまったく違う土地が混ざります。
JR阪和線沿い（鳳・津久野・上野芝）、南海本線・阪堺線沿いの浜寺、臨海工業地、
そして旧福泉町域（上・草部・菱木・山田）——この4つは別のマーケットです。
下の「エリアガイド」で整理しています。
堺市西区の商業地 公示価格（全3地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 鳳東町1丁7番30 | 43.5 | ＋11.0％ | 区内の最高価格地点。JR鳳駅前。上昇率も区内最大 |
| 津久野町1丁6番8 | 26.5 | ＋4.3％ | JR津久野駅前の商店街 |
| 浜寺船尾町東4丁1番外 | 19.0 | ＋3.3％ | 阪堺線 船尾〜浜寺駅前の沿道商業地 |
出典：同上。3地点の変動率の単純平均6.200％は大阪府公表の＋6.2％と一致します。
堺市西区の工業地 公示価格（全2地点）— ここが7区1位
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 浜寺石津町東2丁647番9 | 16.4 | ＋5.8％ | 区内の工業地で最高。石津川駅の東、内陸側の工業地 |
| 鶴田町97番3 | 13.8 | ＋7.8％ | 津久野の内陸工業地。区内の工業地で上昇率が高い |
出典：同上。変動率の単純平均6.800％は自算値です（大阪府の市区町村別変動率表に工業地の区別欄が無いため照合先がありません）。
堺市7区の平均価格（全標準地の単純平均・自算）
| 区 | 住宅地の平均価格（円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 堺市北区 | 238,696 | 23地点 |
| 堺市堺区 | 197,320 | 25地点 |
| 堺市西区 | 142,668 | 25地点 |
| 堺市東区 | 135,600 | 15地点 |
| 堺市中区 | 109,587 | 16地点 |
| 堺市南区 | 99,077 | 13地点 |
| 堺市美原区 | 80,454 | 11地点 |
住宅地。出典：大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」から区ごとに全標準地を拾って単純平均した自算値。
| 区 | 工業地の平均価格（円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 堺市西区 | 151,000 | 2地点 |
| 堺市北区 | 137,000 | 1地点 |
| 堺市堺区 | 127,375 | 8地点 |
| 堺市東区 | 126,000 | 1地点 |
| 堺市南区 | 126,000 | 2地点 |
| 堺市中区 | 110,000 | 1地点 |
| 堺市美原区 | 72,050 | 2地点 |
工業地。同上。工業地だけは西区が7区で1位です。
工業地が7区1位であることの、住宅購入者にとっての意味
西区の工業地平均15万1,000円/㎡は、北区13万7,000円・堺区12万7,375円・東区12万6,000円・南区12万6,000円・
中区11万円・美原区7万2,050円を上回る堺市7区の1位です。
西区の工業地標準地は浜寺石津町東2丁（16万4,000円・＋5.8％）と鶴田町（13万8,000円・＋7.8％）の2地点。
工業地の地価が高いということは、雇用と物流がその場所に集まっているということです。
西区は昭和33年からの臨海埋立てで堺第一の製造業地区に発展した経緯があり、
通勤先が区内・近隣にあるという点は住宅需要の下支えになります。
買う人にとっての意味：ただし裏側も見てください。住宅地と工業地が近接しているということでもあります。
浜寺石津町東・鶴田町・築港新町の周辺で物件を検討する場合は、
騒音・振動・大型車の通行量・臭気を平日の昼と夜の両方で現地確認してください。
家タダでは担当者が現地までご同行し、この確認をその場で行います。
03堺市西区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市西区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市西区内で成約した299件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建（土地と建物） | 205件 | 2,400万円 | 103㎡ | 2002年 |
| 中古マンション等 | 94件 | 2,300万円 | 74㎡ | 1999年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市西区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 草部 | 2,400万円 | 土地110／建物95㎡ | ３ＬＤＫ | 2010年 | 2025年10〜12月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 下田町 | 2,400万円 | 土地105／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 2004年 | 2025年7〜9月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 草部 | 2,400万円 | 土地55／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2025年7〜9月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 浜寺元町 | 2,400万円 | 土地110／建物95㎡ | ３ＬＤＫ | 2016年 | 2025年4〜6月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 鳳中町 | 2,300万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 1987年 | 2026年1〜3月 | 82万5,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 鳳南町 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1999年 | 2026年1〜3月 | 82万5,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 上 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1999年 | 2026年1〜3月 | 82万5,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 鳳南町 | 2,300万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2007年 | 2025年4〜6月 | 82万5,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市西区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市西区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 上野芝町 | 25件 | 2,800万円 | 87㎡ |
| 上 | 20件 | 2,450万円 | 79㎡ |
| 鳳南町 | 19件 | 3,800万円 | 74㎡ |
| 上野芝向ヶ丘町 | 18件 | 2,650万円 | 118㎡ |
| 浜寺諏訪森町西 | 17件 | 2,000万円 | 99㎡ |
| 浜寺元町 | 17件 | 1,600万円 | 92㎡ |
| 草部 | 15件 | 1,700万円 | 89㎡ |
| 浜寺石津町中 | 14件 | 1,350万円 | 83㎡ |
同じ堺市西区内で、町丁目が変わると成約価格は2.8倍ちがいます
上表で最も高いのは鳳南町（19件・中央値3,800万円）、最も低いのは浜寺石津町中（14件・中央値1,350万円）。その差は2.8倍です。
「堺市西区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市西区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市西区では直近4四半期に299件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.5億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04堺市西区を5つに分けて考える（エリアガイド）
西区は面積28.62km²と堺市7区で南区に次ぐ2番目の広さがあり、 西は大阪湾の埋立地、東は中区、南は和泉市・高石市に接します。石津川が区の中央を北西に流れ、 臨海部・JR阪和線沿い・南海本線沿い・旧福泉町域で価格も交通も災害リスクもまったく違います。 「堺市西区」でひとくくりにせず、5つのエリアに分けて考えるのが実務的です。
鳳（おおとり）：鳳東町・鳳西町・鳳南町・鳳北町・鳳中町
JR鳳駅を中心とする区の中心。区内で最も上がっているエリア
- JR阪和線 鳳駅
- 関空・紀州路快速停車
- 大鳥大社
- 東羽衣支線の起点
- 商業地の代表価格
- 鳳東町1丁 43万5,000円/㎡（＋11.0％）＝区内の最高価格地点かつ上昇率も区内最大。JR鳳駅前
- 住宅地の代表価格
- 鳳南町2丁 18万8,000円/㎡（＋6.8％）／鳳西町1丁 17万9,000円/㎡（＋5.9％）／鳳中町10丁 15万2,000円/㎡（＋7.0％）
- 上昇率1位
- 鳳北町8丁 ＋7.2％（16万3,000円/㎡）＝区内の住宅地で上昇率1位。大鳥大社の周辺
- 大鳥大社
- 延喜式神名帳に載る式内社で、和泉国唯一の名神大社・一の宮。本殿は「大鳥造」と呼ばれる形式。本殿（明治40年）・神門及び瑞垣・拝殿（明治41年）・神饌所及び玉垣が令和7年4月18日に堺市指定有形文化財になった
家タダの視点：西区で「上がっている場所」を選ぶならここです。区内の住宅地の上昇率1位（鳳北町8丁＋7.2％）と2位（鳳中町10丁＋7.0％）はいずれも鳳エリアで、駅前商業地は＋11.0％。ただし上昇局面は売主が強気になりやすい局面でもあります。売り出し価格そのままで判断せず、成約事例との差を必ず確認してください。
JR阪和線 東部：上野芝・上野芝向ヶ丘町・津久野・家原寺・北条町
区内で最も住宅地の価格が高い丘陵住宅地。天王寺へ直通
- JR阪和線 上野芝駅
- JR阪和線 津久野駅
- 丘陵の区画大きめ住宅地
- 家原寺（行基生誕地）
- 住宅地の代表価格
- 上野芝向ヶ丘町1丁 20万7,000円/㎡（区内最高・＋3.5％）／上野芝町4丁 20万5,000円/㎡（＋2.0％）／上野芝向ヶ丘町4丁 17万9,000円/㎡（＋4.1％）
- 津久野
- 津久野町2丁 15万7,000円/㎡（＋5.4％）。商業地は津久野町1丁 26万5,000円/㎡（＋4.3％）で区内2位
- 北条町・家原寺町
- 北条町1丁 13万7,000円/㎡（＋3.0％）／家原寺町1丁 13万6,000円/㎡（＋1.5％）
- 学校
- 上野芝小・向丘小・津久野小・家原寺小・平岡小。中学校は津久野中（上野芝小・家原寺小・津久野小）と上野芝中（平岡小・向丘小）
家タダの視点：西区で資産性を優先するならこのエリアです。区内の住宅地トップ2（上野芝向ヶ丘町1丁・上野芝町4丁）はどちらもここにあります。一方で上昇率は＋2.0〜4.1％と控えめで、鳳エリアほどは動いていません。丘陵地のため擁壁・高低差・接道の確認が必須です。古い造成地では擁壁のやり替えに数百万円かかることがあり、これは購入後に効いてきます。
浜寺：浜寺公園町・浜寺昭和町・浜寺元町・浜寺諏訪森町・浜寺石津町・浜寺船尾町
明治以来の別荘地の系譜。府営 浜寺公園と南海本線・阪堺線
- 南海本線 浜寺公園駅
- 南海本線 諏訪ノ森駅
- 阪堺線4停留場
- 府営 浜寺公園
- 住宅地の代表価格
- 浜寺昭和町3丁 17万8,000円/㎡（＋2.3％）／浜寺諏訪森町中3丁 15万2,000円/㎡（＋2.0％）／浜寺元町6丁 15万円/㎡（＋5.6％）／浜寺石津町西4丁 11万8,000円/㎡（＋3.5％）
- 新規選定
- 浜寺船尾町西2丁 13万2,000円/㎡。令和8年の新規選定地点で前年価格がないため変動率は非掲載
- 浜寺公園
- 明治6年12月24日、日本最初の公園のひとつとして指定された大阪府営公園。堺市西区と高石市にまたがり、公園全体は75.1ha。かつては白砂青松の海水浴場だったが、昭和33年からの臨海埋立てで海岸は消失し松林だけが残った
- 駅舎
- 南海 浜寺公園駅の旧駅舎は明治40年建築の洋館。諏訪ノ森駅の旧駅舎も大正期の洋風建築で知られる
家タダの視点：環境の良さと災害リスクが同居するエリアです。浜寺公園の松林と旧別荘地の街並みは西区随一ですが、臨海部のため洪水・内水・高潮・津波の4種すべてが想定されています。高潮の想定浸水深は最大5m〜10m未満、津波は最大2.0m〜3.0m未満。購入前に必ず住所単位でハザードマップを確認し、建物の階数・避難経路とあわせて判断してください（09章で詳述）。
臨海工業地：築港新町・石津・鶴田町
堺泉北臨海工業地帯。工業地平均は堺市7区で1位
- 堺泉北臨海工業地帯
- 阪堺線 石津北・石津
- 工業地7区1位
- 昭和33年からの埋立て
- 工業地の代表価格
- 浜寺石津町東2丁 16万4,000円/㎡（＋5.8％）＝区内の工業地で最高／鶴田町 13万8,000円/㎡（＋7.8％）
- 7区1位
- 西区の工業地平均15万1,000円/㎡は、北区13万7,000円・堺区12万7,375円・美原区7万2,050円などを上回り堺市7区で1位
- 成り立ち
- 昭和33年に臨海工業地の埋立てが始まり、石油コンビナートなどが集積する堺第一の製造業地区に発展。昭和56年に築港新町の埋立事業が完了
- 住宅地との近接
- 浜寺石津町東3丁（住宅地11万6,000円/㎡・＋4.5％）は工業地の標準地と同じ町域にある
家タダの視点：このエリアの周辺で住宅を検討する場合、環境の現地確認が最優先です。工業地の地価が7区1位ということは、それだけ稼働している事業所が集まっているということ。大型車の通行、24時間稼働の音、臭気は資料では絶対にわかりません。平日の日中と夜間・早朝の2回、現地に立ってください。家タダは同行して一緒に確認します。
旧福泉町域（南東部）：上・草部・菱木・山田・太平寺・小代・原田
西区で最も価格を抑えられる一方、市街化調整区域を含むエリア
- 旧・泉北郡 福泉町
- 昭和36年3月1日に堺市編入
- 農地混在
- 市街化調整区域を含む
- 住宅地の代表価格
- 上630番68 12万8,000円/㎡（＋2.4％）／上198番30 12万8,000円/㎡（＋1.6％）／草部215番9 9万6,700円/㎡（＋0.5％）
- 区内最安
- 菱木4丁 5万400円/㎡（＋1.6％）＝区内の住宅地で最も低い。区の南西端、和泉市寄り
- 唯一の横ばい
- 山田2丁 9万600円/㎡（0.0％）＝区内で唯一、前年から動かなかった地点。福泉中学校の周辺
- 区域区分
- 鳳・上野芝・津久野・浜寺などの市街地に対し、この一帯は農地が混在し市街化調整区域が含まれる（堺市は区別の面積内訳を公表していないため、住所ごとの個別確認が必要）
家タダの視点：西区で予算を最優先するならここですが、区域区分の確認が絶対条件です。市街化調整区域だと、原則として建築目的の開発ができず、建て替えに許可が要る、住宅ローンの取扱いを断る金融機関があるといった制約が出ます。価格が安いのには理由があるというのが、このエリアの正しい読み方です。家タダでは契約前に区域区分・再建築の可否・ローンが通る金融機関があるかを無料で調査します。
05堺市西区の交通（区内に10駅。ただし3事業者に分かれます）
堺市西区には鉄道の駅・停留場が10あります。 内訳はJR阪和線が3駅（鳳・津久野・上野芝）、南海本線が3駅（石津川・諏訪ノ森・浜寺公園）、 阪堺電気軌道 阪堺線が4停留場（石津北・石津・船尾・浜寺駅前）。 堺市7区のなかでは駅の数が多い区ですが、3つの事業者に分かれているため「西区のどこに住むか」で 使う路線と行き先がまったく変わります。JR阪和線は天王寺方面、南海本線は難波方面、阪堺線は恵美須町・天王寺駅前方面です。
| 駅・停留場 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 鳳 | JR 阪和線（羽衣支線の起点） | 堺市西区鳳東町1丁125番地 | 区の中心駅。関空快速・紀州路快速が停車。ここから東羽衣支線が分岐する |
| 津久野 | JR 阪和線 | 堺市西区津久野町1丁2番 | 津久野の大規模住宅団地の玄関口 |
| 上野芝 | JR 阪和線 | 堺市西区上野芝町3丁1番 | 上野芝・上野芝向ヶ丘町の丘陵住宅地。区内の住宅地地価はこの周辺が最も高い |
| 石津川 | 南海 本線 | 堺市西区浜寺石津町中3丁15番19号 | 区の北西。石津川の河口寄り |
| 諏訪ノ森 | 南海 本線 | 堺市西区浜寺諏訪ノ森町西2丁78番地 | 旧駅舎（大正期の洋風建築）で知られる。浜寺の旧別荘地 |
| 浜寺公園 | 南海 本線 | 堺市西区浜寺公園町2丁188番地 | 府営 浜寺公園の最寄り。旧駅舎は明治40年建築の洋館 |
| 石津北 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 堺市西区浜寺石津町中2丁1番51号の先 | 路面電車の停留場 |
| 石津 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 堺市西区浜寺石津町東4丁1番26号の先 | 石津太神社の最寄り |
| 船尾 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 堺市西区浜寺諏訪森町二丁158番の先 | 浜寺船尾町・浜寺諏訪森町の生活停留場 |
| 浜寺駅前 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 堺市西区浜寺公園町2丁140番 | 阪堺線の終点。南海 浜寺公園駅と向かい合う |
出典：JR西日本・南海電気鉄道・阪堺電気軌道の各公式駅情報。所在地は事業者公式の表記のままです （阪堺線の停留場は「〜の先」を含む表記、諏訪ノ森駅の「浜寺諏訪ノ森町西」表記は堺市の町名一覧「浜寺諏訪森町西」と送り仮名が異なります）。
区外だが西区の生活圏に直結する駅
| 駅 | 路線 | 所在市区 | 西区との関係 |
|---|---|---|---|
| 東羽衣 | JR 阪和線 羽衣支線（鳳から1駅） | 高石市 | 南海 羽衣駅と接続。鳳乗換で難波方面へ |
| 羽衣 | 南海 本線・高師浜線 | 高石市 | 浜寺公園駅の隣。区の南西端から徒歩圏 |
| 堺市 | JR 阪和線 | 堺市堺区 | 上野芝駅の北隣 |
| 百舌鳥 | JR 阪和線 | 堺市北区 | 上野芝駅の北。仁徳天皇陵古墳の最寄り |
出典：同上。
「鳳駅」が使えるかどうかが、西区の物件選びの分かれ目です
鳳駅は関空快速・紀州路快速が停車する区の中心駅で、ここから東羽衣支線が分岐します。
西区の商業地で最も高い鳳東町1丁（43万5,000円/㎡・＋11.0％）は、この駅前です。
一方、南海本線の3駅（石津川・諏訪ノ森・浜寺公園）と阪堺線の4停留場は難波方面が中心で、
天王寺・大阪方面へは乗り換えが要ります。同じ「堺市西区」でも、通勤先によって使い勝手の評価が正反対になります。
買う人にとっての意味：物件広告の「◯◯駅 徒歩◯分」だけで判断しないでください。
その駅がどの路線で、実際の通勤先まで何分・何回乗り換えるのかを、朝の時間帯のダイヤで確認することをおすすめします。
西区は駅数が多いぶん、この確認を省くと「近いけれど遠い」物件を買ってしまいます。
06堺市西区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 堺市は市街化区域と市街化調整区域の両方を持つ市です。下表の面積は堺市全体の値で、区ごとの内訳は堺市が公表していません（西区の内訳は未確認）。それでも西区にとって重要なのは、西区は鳳・上野芝・津久野・浜寺などの市街地と、区の南東部（上・草部・原田・菱木・山田・太平寺など旧福泉町域）の農地が混在する。この一帯には市街化調整区域が含まれるため、同じ西区でも土地の値段と建てられるものが大きく変わる。という点です。市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和45年6月20日 当初決定（令和7年10月31日 最終変更）
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
西区の南東部のように市街化調整区域を含むエリアでは、都市計画税（0.3％）がかからない代わりに、建て替えの許可・住宅ローンの取扱いが制約されます。毎年の固定コストが低いことと、いざというときに建て直せないことは表裏一体です。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
西区の「安い物件」は、旧福泉町域に集中しています
西区の住宅地で下位にあたる菱木4丁（5万400円/㎡）・山田2丁（9万600円/㎡）・草部215番（9万6,700円/㎡）は、
いずれも昭和36年3月1日に堺市へ編入された旧・泉北郡 福泉町（19.84km²）の区域です。
この一帯は鳳・上野芝・津久野・浜寺の市街地とは違い、農地が混在しています。
堺市は市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218haという市全体の値しか公表しておらず、
西区の内訳は本ページ作成時点で確認できていません。そのため「西区の何割が調整区域か」という数字は出しません。
数字が無いからこそ、住所ごとの個別確認が必要だとお考えください。
買う人にとっての意味：予算を優先して南東部の物件に絞り込むほど、区域区分の確認の重要度が上がります。
「安い」「広い」「駐車場2台」という条件で引っかかる物件ほど、再建築の可否とローンの可否を先に確かめるのが順序です。
堺市の都市計画情報（Web GIS）で住所から確認できますし、家タダでも契約前に無料で調べます。
07堺市西区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
都市計画税の課税対象は都市計画法による市街化区域内の土地・家屋（市街化調整区域は課税されない）です。課税標準額は土地・家屋の固定資産税評価額と同額。
市街化調整区域には都市計画税がかからない。西区の南東部（旧福泉町域）は市街化調整区域を含むため、同じ区内でも税負担が変わりうる。堺市の公表ページで住宅用地特例（小規模住宅用地の軽減など）の具体的な割合までは確認できなかったため、本ページでは割合を記載していません。納税通知書または堺市の資産税課でご確認ください。
免税点
同一人が堺市西区内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※納期：第1期5月31日／第2期7月31日／第3期12月25日／第4期 翌年2月末日／毎年1月1日現在の所有者に課税（賦課期日）
※税率・免税点は堺市西区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
西区では「都市計画税がかかるかどうか」が物件比較の隠れた変数です
都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみに課税され、市街化調整区域には課税されません。
西区は市街化区域と市街化調整区域の両方を含むため、同じ区内でも毎年の税負担が違う物件が並びます。
たとえば課税標準額が1,000万円の土地なら、市街化区域では都市計画税が年3万円かかり、
市街化調整区域ではゼロ。30年保有すれば90万円の差です。
ただし、これをもって「調整区域のほうが得」とは絶対に言えません。
建て替えの許可が要る・ローンが通りにくい・売却時に買い手が限られるという不利益のほうが、
金額としてははるかに大きくなり得ます。
買う人にとっての意味：中古物件を検討中なら、売主に固定資産税の納税通知書の写しを見せてもらってください。
都市計画税の欄が空欄なら市街化調整区域の可能性が高く、そこから調査を始められます。
これは購入前に無料でできる、最も確実な確認方法のひとつです。
08堺市西区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市西区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市西区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市には大阪市のような学校選択制はない。堺市教育委員会は「児童生徒が就学する市立の小・中学校については、住所による通学区域に基づき指定しています」としており、住所で指定校が決まる。ただし「指定校変更許可区域」に住んでいる場合に限り、許可校への指定校変更ができる。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| (1) 最終学年（小6・中3） | 最終学年で転居する場合、卒業まで前の学校に通える |
| (2) 途中学年（小1〜小5／中1〜中2）の転居 | 転居した年度の学年末まで前の学校に通える |
| (3) 転居予定 | 契約済みの物件へ転居予定の場合、学期の初めから転居先の校区の学校に通える |
| (4) 改築 | 自宅の改築中に校区外へ仮住まいする場合、前の学校に通える |
| (5) 留守家庭 | 保護者の就労で、祖父母など監護者の校区の学校に通える（毎年度更新が必要） |
| (6) 短期転校 | 短期間に2回転居する場合、現在の学校または最終転居先の校区の学校に通える |
| (7) 保護者入院 | 保護者の入院中、前の学校に通える |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市西区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳から18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日）まで |
| 所得制限 | 所得制限はありません |
| 一部自己負担 | 一つの医療機関等へ通院または入院ごとに1日あたり500円まで。負担するのは同じ医療機関につき月2日まで。調剤薬局では自己負担なし。月2,500円を超える場合は超過分が自動的に返還される。 |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在（堺市 令和8年5月20日 報道提供資料）） |
※指定校変更許可区域に住む場合、「小学校入学時」「中学校入学時」「転居時」の3つの機会に限り、許可校への変更を申し出ることができる（いったん変更すると、次の転居まで戻せない）。 手続きの窓口は手続きの窓口は各区役所の企画総務課（西区は西区役所 企画総務課）。
堺市には「指定校変更許可区域」という、大阪市には無い仕組みがあります
指定校変更許可区域に住む場合、「小学校入学時」「中学校入学時」「転居時」の3つの機会に限り、許可校への変更を申し出ることができる（いったん変更すると、次の転居まで戻せない）。
買う人にとっての意味：西区で「この学校に通わせたい」という希望がある場合、 校区の中心部の物件を選ぶのが確実です。指定校変更許可区域は校区の境目に設定されるため、 境目の物件では隣の学校を選べる可能性がある一方、逆に指定校が想定と違う可能性もあります。 物件の住所が決まった段階で、堺市の通学区域表と指定校変更許可区域表の両方を確認してください。
堺市西区の市立小学校（14校）
| 学校名 | 所在地（堺市西区） | 通学区域 |
|---|---|---|
| 浜寺石津小学校 | 浜寺石津町中2丁3-28 | 石津西町・築港新町各丁・浜寺石津町中1〜4丁・浜寺石津町西1〜4丁・浜寺石津町東1〜4丁 |
| 浜寺小学校 | 浜寺諏訪森町東2丁163 | 浜寺石津町中5丁・浜寺石津町西5丁・浜寺諏訪森町中各丁・浜寺諏訪森町西各丁・浜寺諏訪森町東各丁 |
| 浜寺東小学校 | 浜寺船尾町東1丁101 | 鳳北町9丁（520及び530-1･5）・浜寺石津町東5丁・浜寺船尾町西各丁・浜寺船尾町東各丁 |
| 浜寺昭和小学校 | 浜寺昭和町2丁282 | 築港浜寺町・築港浜寺西町・浜寺公園町各丁・浜寺昭和町各丁・浜寺南町各丁・浜寺元町各丁 |
| 鳳小学校 | 鳳中町2丁22 | 鳳北町1〜8丁・鳳北町9丁（520及び530-1･5を除く）・鳳北町10丁・鳳中町各丁・鳳東町5丁6丁 |
| 鳳南小学校 | 鳳南町1丁7 | 鳳西町各丁・鳳東町1〜4丁及び7丁・鳳南町各丁 |
| 津久野小学校 | 津久野町3丁14-11 | 神野町2丁・下田町・津久野町1〜3丁・鶴田町・宮下町 |
| 上野芝小学校 | 神野町2丁25-1 | 石津ヶ丘・上野芝町各丁・神野町1丁・神野町2丁（2、17、22、24〜26街区） |
| 向丘小学校 | 上野芝向ヶ丘町6丁7-1 | 上野芝向ヶ丘町各丁・北条町各丁 |
| 家原寺小学校 | 家原寺町1丁7-1 | 家原寺町各丁・神野町2丁（15街区）・神野町3丁・津久野町1丁（一部を除く）・津久野町2丁（13街区） |
| 平岡小学校 | 堀上緑町1丁6-1 | 八田寺町（40-1から3番地）・平岡町・堀上緑町各丁 ※中区 八田寺町40番地も校区 |
| 福泉小学校 | 菱木2丁2186-1 | 草部（福泉上小・福泉東小校区を除く）・小代292-1・太平寺（一部を除く）・原田（一部を除く）・菱木各丁・山田各丁 |
| 福泉上小学校 | 上127-1 | 上・草部（草部八田西町線以北の区域、一部除く）・原田395、398、399番地 |
| 福泉東小学校 | 草部946-1 | 草部（724-4、727、728、729、946、947、956、967〜986ほか指定番地） |
出典：堺市西区「西区内の堺市立学校」／堺市「市立小学校の通学区域」。 ※福泉中央小学校（南区桃山台4丁17-1）は所在地が南区のため上の14校に含めていませんが、 堺市の通学区域表では西区の太平寺・小代の一部との関係で同じ表に現れます。 西区の当該番地がどちらの校区になるかは、堺市の最新の通学区域表でご確認ください。
堺市西区の市立中学校（6校）
| 学校名 | 所在地（堺市西区） | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 浜寺中学校 | 浜寺船尾町西5丁60 | 浜寺石津小・浜寺東小 |
| 浜寺南中学校 | 浜寺南町1丁55 | 浜寺小・浜寺昭和小 |
| 鳳中学校 | 鳳西町1丁159-1 | 鳳小・鳳南小 |
| 津久野中学校 | 神野町2丁16-1 | 上野芝小・家原寺小・津久野小 |
| 上野芝中学校 | 上野芝向ヶ丘町5丁25-1 | 平岡小・向丘小 |
| 福泉中学校 | 山田2丁55 | 福泉小・福泉上小・福泉東小 |
出典：堺市「市立中学校の通学区域」。中学校の通学区域は小学校区を単位に定められています。
西区は小学校14校に対して中学校6校。中学校区は広くなります
たとえば福泉中学校は福泉小・福泉上小・福泉東小の3校区を、津久野中学校は上野芝小・家原寺小・津久野小の3校区を
まとめて受け持ちます。小学校は近くても、中学校は遠くなるケースがあるということです。
買う人にとっての意味：小学生のお子さまがいるご家庭でも、中学校までの距離と通学路を先に確認してください。
西区は丘陵地（上野芝向ヶ丘町・北条町）と幹線道路（国道26号）が混在するため、
距離だけでなく坂と横断箇所も見ておく価値があります。
09堺市西区の成り立ち（地名と街の来歴）
「西区」という区名の由来
「西区」は堺市の西部・臨海部にあたることによる。平成18年の政令指定都市移行で置かれた7区のひとつ。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 縄文〜弥生時代 | 四ツ池遺跡などに大規模な集落が形成され繁栄する |
| 古墳時代 | 履中天皇陵古墳など、百舌鳥古墳群が造営される |
| 平安〜江戸時代 | 紀州街道や熊野街道（小栗街道）を中心に商業町として発展 |
| 明治6年 | 浜寺公園が日本最初の公園のひとつとして指定される。のちに海水浴場や浜寺水練学校も誕生 |
| 明治28年 | 南海本線が浜寺から難波まで開通。明治末期から浜寺〜高石にかけて高級住宅開発が始まる |
| 明治45年 | 阪堺線が開通 |
| 昭和4年 | 阪和線が開通し、沿線の市街化が始まる |
| 昭和17年7月1日 | 泉北郡 浜寺町・鳳町・踞尾（つくの）村などが堺市に編入される |
| 昭和22年 | 浜寺石津耕地整理が完了 |
| 昭和33年 | 臨海工業地の埋立てが始まり、石油コンビナートなどが集積する堺第一の製造業地区へ発展。白砂青松の海岸は消失し海水浴場は廃止されるが、松林は存続する |
| 昭和36年3月1日 | 泉北郡 福泉町（19.84km²）が堺市に編入される |
| 昭和40年頃 | 津久野に大規模な公的住宅団地が造成される |
| 昭和49年 | 第二阪和国道（国道26号）が開通 |
| 昭和56年 | 築港新町の埋立事業が完了 |
| 平成8年 | 西支所が鳳に開所 |
| 平成18年 | 堺市の政令指定都市移行に伴い区制となり、西区が誕生する |
出典：堺市西区将来ビジョン「第3章 西区の沿革と特徴」／堺市「堺市の合併の歴史」。
鳳（おおとり）と大鳥大社
「鳳（おおとり）」は大鳥神社に由来する。奈良時代の名僧 行基が建てた神鳳寺から「鳳」の字が使われた。大鳥大社は延喜式神名帳に載る式内社で、和泉国唯一の名神大社・一の宮。日本武尊の霊が白鳥となってこの地に降り立ったとの伝承にはじまる。本殿は「大鳥造」と呼ばれる形式。
本殿（明治40年）・神門及び瑞垣・拝殿（明治41年）・神饌所及び玉垣が、令和7年4月18日に堺市指定有形文化財となった。（所在地：堺市西区鳳北町1丁1-2）
浜寺・石津・家原寺・津久野の地名
- 浜寺：「浜寺」は南北朝時代に僧 孤峯覚明が建てた大雄寺に由来し、「山寺」に対して「浜の寺」と呼ばれた。
- 石津：「石津」は紀州街道の石津太神社の祭神・蛭子命が漂着した浜にまつわる伝承による。
- 家原寺：「家原寺」は行基が建立した同名の寺に由来する。
- 津久野：「津久野」は「塩つく野原」説など諸説がある。旧地名は踞尾（つくの）村。
- 浜寺昭和：「浜寺昭和」は昭和期の住宅化に伴い昭和18年に生まれた新しい町名。
地理
西は大阪湾（堺泉北臨海工業地帯の埋立地）、北は堺区、東は中区、南は南区・高石市・和泉市に接する。石津川が区の中央を北西に流れ大阪湾に注ぐ。面積28.62km²は堺市7区で南区に次ぐ2番目の広さ。
西区の公園は、府営 浜寺公園に大きく偏っています
堺市の「公園緑地等現況（区別）」（令和8年3月31日現在）によれば、 西区の都市公園は213か所・69.77ha。うち堺市が開設したものが212か所・29.07haで、 残る1か所・40.70haが大阪府営の浜寺公園（西区分）です。 つまり西区の公園面積の約58％は、浜寺公園という1か所で占められています。
| 区分 | 箇所数 | 面積 | 1人当たり |
|---|---|---|---|
| 堺市西区 合計 | 213 か所 | 69.77 ha | 5.28 ㎡ |
| うち 堺市開設 | 212 か所 | 29.07 ha | — |
| うち 大阪府開設（浜寺公園） | 1 か所 | 40.70 ha | — |
| （参考）堺市全体 | 1,200 か所 | 717.82 ha | 8.96 ㎡ |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。1人当たり面積の人口は令和7年4月1日推計人口（800,760人）。 浜寺公園の西区分40.70haは、西区69.77ha − 堺市開設29.07ha からの自算値です （大阪府の公表は公園全体75.1haで、堺市西区と高石市にまたがります）。
1人当たり5.28㎡は堺市平均の0.59倍。身近な公園は多くありません
1人当たり5.28㎡は堺市平均8.96㎡の約0.59倍。西区の公園面積の約58%（40.70ha）は府営 浜寺公園が占めるため、身近な街区公園は26か所6.84haにとどまる。
買う人にとっての意味：西区は「大きな公園がある区」であって「身近な公園が多い区」ではありません。 浜寺公園の近く（浜寺公園町・浜寺昭和町・浜寺元町）を選べば圧倒的な緑が日常になりますが、 鳳・上野芝・旧福泉町域では街区公園26か所・6.84haを地域で分け合うことになります。 小さなお子さまがいるご家庭は、物件から徒歩5分以内に公園があるかを地図で確認してから内覧に進んでください。 代表的な公園は鳳公園（防災公園）・家原大池公園・霞ヶ丘公園・神野公園・築港新町はまなでしこ公園です。
10堺市西区で家を買う前に確認したい5点
堺市西区では、石津川の氾濫（洪水）・内水氾濫・高潮・津波の4種類の浸水が想定されている。大和川のハザードマップも西区版が用意されている。
① 津波（臨海部で最重要）
臨海部のため津波浸水も想定されている。西区の津波ハザードマップの浸水深区分は0.01m〜0.3m未満／0.3m〜1.0m未満／1.0m〜2.0m未満／2.0m〜3.0m未満の4区分で、沿岸部に最大区分（2.0m〜3.0m未満）が示されている。
到達までの時間：地震発生後、津波が到達するまで約100分。避難の考え方：JR阪和線を目標に、東の高い所へ徒歩で避難。逃げ遅れた方・遠くまで逃げることが困難な方は、津波避難ビルなど高い所へ避難する。
出典：堺市「西区の防災マップ（津波）」。想定地震名は地図面PDFから読み取れなかったため本ページでは掲載していません（未確認）。
② 高潮（想定浸水深は最大5m〜10m未満）
大阪湾の高潮。想定される最大の台風（上陸時の中心気圧910hPa・移動速度73km/h）が大阪湾の西側20km〜60kmを通過し、大潮の時期の満潮と重なる場合を想定している。
浸水深の区分は0.5m未満（1階床下浸水）／0.5m〜3m未満（1階床上浸水〜1階軒下浸水）／3m〜5m未満（2階床上浸水〜2階軒下浸水）／5m〜10m未満（3階床上浸水〜4階軒下浸水）。大阪府が令和2年8月に発表した高潮浸水想定に基づく
出典：堺市「西区の防災マップ（高潮）」。
③ 洪水（石津川）と内水氾濫
洪水：石津川の氾濫。想定し得る最大規模の大雨（24時間総雨量931.4mm・1時間最大雨量103.7mm）が降った場合を想定している。 前提は24時間総雨量931.4mm／1時間最大雨量103.7mm。浸水深の区分は0.5m未満（1階床下浸水）／0.5m〜3m未満（1階床上浸水〜1階軒下浸水）／3m〜5m未満（2階床上浸水〜2階軒下浸水）／5m〜10m未満（3階床上浸水〜4階軒下浸水）で、最大区分は5m〜10m未満。石津川の洪水ハザードマップには「家屋倒壊等氾濫想定区域（氾濫流）」が示されている。
内水：下水道の排水能力を超える降雨による内水氾濫。平成20年9月5日の時間雨量93mmと同様の雨が堺市全域に降った場合を想定している。 前提は時間雨量93mm（平成20年9月5日の降雨と同規模）。浸水深の区分は0.05m〜0.15m／0.15m〜0.3m／0.3m〜0.45m／0.45m〜0.6m／0.6m〜1.0m／1.0m以上で、最大区分は1.0m以上。
同じマップに土砂災害警戒区域・特別警戒区域（急傾斜地崩壊危険箇所・がけ）も掲載されている。
洪水の公表：令和2年11月（大阪府）／内水の公表：平成26年3月（堺市上下水道局）。避難情報の基準：想定最大規模の降雨で浸水深50cm以上となる区域には避難指示等が発令される
④ 市街化調整区域かどうか（南東部・旧福泉町域）
西区は鳳・上野芝・津久野・浜寺などの市街地と、区の南東部（上・草部・原田・菱木・山田・太平寺など旧福泉町域）の農地が混在する。この一帯には市街化調整区域が含まれるため、同じ西区でも土地の値段と建てられるものが大きく変わる。
市街化調整区域では原則として建築目的の開発ができず、建て替えに許可が要る・住宅ローンの取扱いを断る金融機関がある という制約が出ます。堺市は区別の面積内訳を公表していないため、住所ごとに堺市の都市計画情報で確認するしかありません。
手がかりは固定資産税の納税通知書です。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高くなります。
⑤ 通学区域（校名だけで判断しない）
堺市には学校選択制がなく、住所がそのまま指定校を決めます。西区は小学校14校・中学校6校で、 中学校区は複数の小学校区をまとめるため広くなります。
また福泉中央小学校は所在地が南区桃山台4丁ですが、堺市の通学区域表では西区の太平寺・小代の一部との関係で 同じ表に現れます。「西区の物件だから西区の学校」とは限りません。 物件の住所が決まったら、堺市の最新の通学区域表と指定校変更許可区域表の両方で確認してください。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 堺市西区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（臨海部の風向き・工業地からの距離・接道・高低差・日当たり）を その場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。
11堺市西区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市西区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市西区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・堺市の公表資料ほか公的一次情報にもとづきます。区別の平均価格は国・大阪府・堺市とも公表が無いため、価格一覧表の全標準地からの単純平均（自算値）であることを本文中に明記しています。取得できなかった項目（西区の市街化区域／調整区域の面積内訳、区別の待機児童数、想定震度・液状化予測、津波の想定地震名、令和8年大阪府地価調査の区別数値など）は「未確認」と明示し、推測では埋めていません。
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13堺市西区の不動産購入 よくある質問
堺市西区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。堺市西区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。3,500万円の物件なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円の削減になります。
他社が広告している堺市西区の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
堺市西区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示では、堺市西区の住宅地25地点の単純平均が1㎡あたり14万2,668円、変動率は大阪府公表で＋3.5％です。ただし区内の幅は大きく、最高は上野芝向ヶ丘町1丁の20万7,000円/㎡、最低は菱木4丁の5万400円/㎡で約4.1倍の開きがあります。なお国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していないため、この平均価格は価格一覧表の全標準地からの自算値です。エリアを絞らずに「西区の相場」だけで判断するのは危険です。
堺市西区に市街化調整区域はありますか？
あります。西区は鳳・上野芝・津久野・浜寺などの市街地と、南東部（上・草部・原田・菱木・山田・太平寺など旧福泉町域）の農地が混在しており、この一帯には市街化調整区域が含まれます。ただし堺市は市全体の面積（市街化区域 約10,765ha／市街化調整区域 約4,218ha）しか公表しておらず、西区の内訳は公表されていません。そのため「西区の何割が調整区域か」という数字はこのページでも出していません。個別の土地がどちらかは、堺市の都市計画情報（Web GIS）で住所から確認する必要があります。
堺市西区の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
税率は固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％です（課税標準額に対して）。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は第1期5月31日／第2期7月31日／第3期12月25日／第4期 翌年2月末日で、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみが対象で、市街化調整区域には課税されません。西区は両方を含むため、同じ区内でも毎年の税負担が変わりうる点にご注意ください。
堺市西区に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。堺市教育委員会は「児童生徒が就学する市立の小・中学校については、住所による通学区域に基づき指定しています」としており、大阪市のように区内の学校から希望して選び、定員超過なら抽選という仕組みはありません。ただし堺市には「指定校変更許可区域」という制度があり、この区域に住んでいる場合に限り、小学校入学時・中学校入学時・転居時の3つの機会に許可校への変更を申し出ることができます（いったん変更すると次の転居まで戻せません）。このほか最終学年・年度途中の転居・転居予定・改築・留守家庭・短期転校・保護者入院の7つの事由が定められています。手続きの窓口は西区役所 企画総務課です。
堺市西区の津波・高潮のリスクはどのくらいですか？
西区では洪水（石津川）・内水氾濫・高潮・津波の4種類すべての浸水が想定されています。津波ハザードマップの浸水深区分は0.01m〜0.3m未満／0.3m〜1.0m未満／1.0m〜2.0m未満／2.0m〜3.0m未満の4区分で、沿岸部に最大区分が示されています。津波の到達までは地震発生後 約100分とされ、避難の考え方は「JR阪和線を目標に、東の高い所へ徒歩で避難」です。高潮は上陸時の中心気圧910hPa・移動速度73km/hの台風が大阪湾西側20km〜60kmを通過し大潮の満潮と重なる前提で、最大5m〜10m未満の浸水深が想定されています。区域は住所単位で異なるため、必ず堺市の西区版防災マップで確認してください。
堺市西区に鉄道の駅はいくつありますか？
10あります。JR阪和線が3駅（鳳・津久野・上野芝）、南海本線が3駅（石津川・諏訪ノ森・浜寺公園）、阪堺電気軌道 阪堺線が4停留場（石津北・石津・船尾・浜寺駅前）です。区の中心はJR鳳駅で、関空快速・紀州路快速が停車し、東羽衣支線がここから分岐します。ただし3事業者に分かれているため、JR阪和線は天王寺方面、南海本線は難波方面と行き先が違います。通勤先によって同じ西区でも使い勝手の評価が正反対になるため、朝の時間帯のダイヤで実際の所要時間を確認することをおすすめします。
堺市西区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
堺市西区の住宅地は7区で3番目に高いのに、上昇率は＋3.5％で5位タイ。「そこそこの価格帯で、いま最も上がっていない区のひとつ」という位置にあります。区内の価格差は約4.1倍。エリアを間違えると、同じ予算でまったく違う条件の家を買うことになります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、臨海部の津波・高潮・洪水・内水の確認、市街化調整区域かどうかの調査、通学区域の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果の概要（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 公園緑地等現況（区別）／堺市
- 府営公園の概要（大阪府）（PDF）
- 西区内の堺市立学校（堺市西区）
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 市立小・中学校の指定校変更（堺市）
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 第3章 西区の沿革と特徴（堺市西区将来ビジョン）（PDF）
- 地名のあれこれ（堺市西区）
- 大鳥大社 本殿ほか（堺市 文化財）
- 堺市の合併の歴史（堺市）
- 防災マップ（ハザードマップ）／堺市
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）／堺市
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数を公表します（堺市 令和8年5月20日）
- 鳳駅 駅情報（JR西日本）
- 津久野駅 駅情報（JR西日本）
- 上野芝駅 駅情報（JR西日本）
- 石津川駅（南海電鉄）
- 諏訪ノ森駅（南海電鉄）
- 浜寺公園駅（南海電鉄）
- 阪堺線 各停留場（阪堺電気軌道）
- 西区町名一覧（堺市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
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