【高槻市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。 実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。 不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。

中古マンションの成約（大阪府北部・2026年8月度）

※大阪府北部の範囲：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡

出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165　2026年9月号。2026年8月度の集計

中古戸建住宅の成約（大阪府北部・2026年8月度）

高槻市で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に高槻市内で成約した755件を集計したものです。 レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。

成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料

下表は高槻市で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。

※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。

高槻市の町丁目別 成約価格（中央値）

同じ高槻市内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。

※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。

この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか

大阪府北部の中古マンションの平均成約価格は3,099万円。 この価格で買うと、仲介手数料は上限で108万8,670円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。

いまの市況（2026年8月度・近畿圏）

• 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
• 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加

大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」。市街化調整区域では原則として建築を目的とした開発ができず、住宅ローンの可否や再建築の可否に直結する。
高槻市は市域の約68％（7,185ha）が市街化調整区域という、大阪府の市としてはかなり特殊な構成になっている。市域北部が北摂山地の山間部（旧・樫田村の区域を含む）であることが大きい。裏を返せば、住宅が建てられる市街化区域は3,344haに限られ、JR高槻駅・阪急高槻市駅を中心とする南側の平野部に人口が集中している。物件を見るときは、まず市街化区域か調整区域かを必ず確認したい。

市街化調整区域だと何が起きるか

• 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
• 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
• 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
• 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い

都市計画税（税率0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみ。市街化調整区域の物件には都市計画税がかからない。

調べ方（ご自身でも確認できます）

• 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
• 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
• 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する

※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。

※都市計画道路は39路線・延長86.864kmが都市計画決定されている。

高槻市は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、高槻市では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。高槻市は学校選択制を実施していない。就学する学校は住所地の校区（通学区域）によって決まる指定校制で、就学通知書が1月中旬までに教育委員会から保護者に送られる。大阪市のように区内の学校を自由に選んで抽選になる仕組みは無い。ただし高槻市には、指定校から外れるための三つの道が公表されている——(1) 指定校変更・区域外就学の申請、(2) 樫田小学校の特認校制度、(3) 校区一覧に定められた「調整区域」での入学時の申請。

指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）

指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。

※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は高槻市の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。

子育て支援は「市町村ごとに」違う

こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。

※高槻市のサイト上に「学校選択制は実施していません」と明記した一文は本作業では取得できませんでした。 就学先は校区（通学区域）で定まり、そこから外れるには指定校変更・区域外就学・特認校制度・調整区域の申請が必要という制度設計が 公表資料から確認できるため、本ページでは「学校選択制なし（指定校制）」として扱っています。

指定校変更・区域外就学の共通条件

• 保護者が責任を持って通学させることとし、通学上の安全確保ができること
• 保護者は学校長の指示に従うこと（自転車通学は禁止）
• 通学時間が概ね1時間以内であること
• 申請内容に変更が生じたときは直ちに届け出ること

出典：高槻市「指定校変更・区域外就学」。自転車通学は禁止、通学時間は概ね1時間以内という条件が明記されています。

高槻市外に住む／市外の学校に通う場合（区域外就学）

• 市外へ転出したあとも従前の高槻市立学校に引き続き通う場合
• 兄姉に伴う継続就学
• 市外での概ね6か月以内の仮住まい
• 保護者の店舗が高槻市内にある場合
• 市外在住で高槻市内の祖父母に預けられる場合（小学校のみ）
• いじめへの対応が必要な場合

高槻市だけの2つの例外：特認校制度と校区の「調整区域」

①樫田小学校の特認校制度：豊かな自然に恵まれた環境と少人数の特徴を活かし、地域や保護者の協力のもと「特色ある教育活動」に取り組む学校として、市内全域からの転入学を認めている。 各学年の定員は12名。校区児童を除いた人数が募集対象になる。 令和8年8月25日現在の募集人数は、新1年生11名／新2年生4名／新3年生3名／新4年生3名／新5年生3名／新6年生1名。

令和9年度入学分は、令和9年度入学分は、説明会・見学会の申込期限が令和8年10月2日（金）17時15分、申請書の提出期間が令和8年11月16日〜20日（8時45分〜17時15分）。

②校区の「調整区域」：校区一覧には、隣接する2校のどちらにも入学できる「調整区域」が定められている。該当地域の保護者は入学時に教育委員会へ申請することで指定校以外への入学ができる。ただし「保護者の希望により就学した学校の再度の変更は認めておりません」とされている。

※校区の「調整区域」の数と該当町丁目は、原文で確定できなかったため本ページでは掲載していません（未確認）。 都市計画の「市街化調整区域」とは別の概念です（学校の校区上の用語）。

高槻市立小学校（41校）

高槻市立中学校（18校）

高槻市立の小学校は41校、中学校は18校（高槻市「市立小・中学校一覧」）。中学校は第一〜第十のうち「第五中学校」だけが一覧に無く、番号名9校＋地名等の固有名9校という構成になっている。樫田小学校は旧・京都府南桑田郡樫田村（昭和33年に高槻市へ編入）の区域にある山間部の学校で、市内全域から通える特認校制度の対象になっている。

出典：高槻市「市立小・中学校一覧」。 町丁目単位の通学区域（校区）は、本作業の読み取りで中学校区と小学校区の対応が回ごとに食い違ったため本ページには収録していません。 正本は高槻市「小・中学校校区一覧表」（PDF）です。必ず一次情報でご確認ください。

ネットで見つけた高槻市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。

ご相談から引渡しまでの流れ

※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。

お問い合わせ

※掲載の数値は令和8年地価公示ほか公的資料にもとづきます。取得できなかった項目（標準地の所在地、想定浸水深、土砂災害警戒区域の指定数、町丁目単位の校区など）は本ページ内で「未確認」と明示しています。

当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。

• 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
• 令和8年地価公示 結果概要 地価だより102号（大阪府）（PDF）
• 令和8年地価公示 高槻市（国土交通省 土地鑑定委員会）（PDF）
• 令和8年地価公示 第9表 市の住宅地の平均価格等（国土交通省）（PDF）
• 令和8年地価公示 第11表 市の対前年平均変動率（国土交通省）（PDF）
• 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
• 令和8年 大阪府地価調査 地価だより103号（大阪府）（PDF）
• 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
• 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
• 人口と世帯数（高槻市）
• 令和7年国勢調査 高槻市の人口（速報）（高槻市）
• 令和7年国勢調査報告 高槻市の人口（速報）本文（高槻市）（PDF）
• 本市に係る主な都市計画（高槻市）
• 都市計画決定一覧表（高槻市）
• 市立小・中学校一覧（高槻市）
• 小学校・中学校校区一覧のご紹介（高槻市）
• 小・中学校校区一覧表（高槻市）（PDF）
• 指定校変更・区域外就学（高槻市）
• 特認校制度（樫田小学校）（高槻市）
• 入学・転校のご案内（高槻市）
• 市立中学校における35人学級編制の実現（高槻市）
• コミュニティ・スクール（学校運営協議会制度）（高槻市）
• ハザードマップ（高槻市 防災情報サイト）
• 高槻市水害・土砂災害ハザードマップ（高槻市）
• ハザードマップ改訂版について（高槻市）（PDF）
• 高槻市ため池ハザードマップ（高槻市）
• 高槻市地震ハザードマップ（高槻市）
• 大阪府の地震活動の特徴（地震調査研究推進本部）
• 子ども医療費助成の内容（高槻市）
• 子ども医療費助成制度に関するお知らせ（高槻市）
• 保育所等利用待機児童数の状況について（高槻市）
• 保育所等利用待機児童数などについて（高槻市）（PDF）
• 固定資産税・都市計画税（土地・家屋分）の概要（高槻市）
• 高槻市の沿革（高槻市）
• たかつき発展の軌跡（高槻市）（PDF）
• 高槻市総合交通戦略（令和8年3月）（高槻市）
• 高槻市総合交通戦略 基本計画編（高槻市）（PDF）
• 新駅設置と新たな市街地形成検討事業の取組（高槻市）
• 高槻市とJR西日本のまちづくり連携協定（高槻市）
• JR高槻駅北東地区における主な経過（高槻市）
• 高槻駅 駅情報（JR西日本）
• 摂津富田駅 駅情報（JR西日本）
• 高槻市駅 駅情報（阪急電鉄）
• 富田駅 駅情報（阪急電鉄）
• 摂津峡公園（高槻市）
• 高槻城公園（高槻市）
• 古曽部防災公園（高槻市）
• 安満遺跡公園（高槻市）
• 今城塚古墳公園（たかつき歴史Web・高槻市）
• 高槻城跡（たかつき歴史Web・高槻市）
• 今の町並みと高槻城略史（たかつき歴史Web・高槻市）
• 高槻市の景観特性（高槻市）（PDF）
• わが街高槻ガイド（高槻市 Web地図情報）
• 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
• 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
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