【生野区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市生野区 専門 エリアガイド
大阪市生野区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,000万円の物件なら 105.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている生野区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市生野区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。生野区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は生野区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 生野区は住宅地の公示価格が24区で22位。大阪市内では最も価格を抑えられる区のひとつで、戸建てが現実的に狙えます
01生野区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
生野区の価格帯で、いくら得になるか
生野区は戸建て・長屋・小規模マンションが中心で、大阪市内では数少ない「戸建てが現実的に買える区」です。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、生野区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 56万1,000円 | 0円 | ▲56万1,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
価格が抑えめの区ほど、仲介手数料の「割合」は重くなります
2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円。
中央区や北区の数字と比べると小さく見えますが、物件価格に対する比率は同じ3.3％です。
むしろ2,000万円台〜3,000万円台の購入で90万〜110万円が浮くインパクトは、'
'予算に占める割合としては都心区より大きい——リフォーム費用や当面の修繕費に直接まわせる金額です。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02生野区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は24区22位。大阪市内で最も価格を抑えられる区のひとつです
令和8年地価公示（国土交通省）によると、生野区の住宅地平均は1㎡あたり19万6,200円（＋4.0％）で24区第22位。 商業地は27万9,500円（＋5.5％）、工業地は16万4,000円（＋3.8％）、全用途は20万5,100円（＋4.2％）です。
正直に言えば、上昇率も低い区です。それをどう読むか
生野区の住宅地上昇率＋4.0％は、大阪市平均（住宅地＋6.5％）を下回ります。
区内12地点はすべて＋2.8〜5.6％の範囲で、大きく伸びている地点はありません。
これは「資産として大きく増える区ではない」ということです。正直にお伝えします。
一方で、15.6万〜23.8万円/㎡という価格帯で、大阪市内・環状線内側に隣接する立地が買えるのは生野区だけです。
鶴橋から環状線で大阪（梅田）まで約12分、天王寺まで2駅。
「資産性で勝負する区」ではなく、「住居費を抑えて可処分所得を増やす区」——
この整理ができているかどうかで、判断が変わります。
生野区の住宅地 公示価格（全12地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 桃谷2丁目326番40 | 23.8万円 | ＋5.3％ | 区内の住宅地で最も高い。JR桃谷駅（所在地は天王寺区）の東側、区の北西部 |
| 新今里1丁目148番3 | 23.5万円 | ＋4.4％ | 区の北端。近鉄（区界）沿いの新今里 |
| 生野西1丁目67番42 | 22.8万円 | ＋5.6％ | 区内の住宅地で最も上昇（+5.6%）。区役所に近い生野西 |
| 鶴橋3丁目194番4 | 21.2万円 | ＋5.5％ | 区内の上昇率2位。鶴橋駅（所在地は天王寺区）の東側、生野区側の鶴橋 |
| 小路2丁目131番5 | 20.2万円 | ＋4.1％ | 区の北東部。小路小学校のある小路2丁目 |
| 林寺4丁目114番1 | 19.3万円 | ＋3.2％ | 区の南西部。田島南小中一貫校の通学区域に林寺4丁目の一部が入る |
| 巽東2丁目112番4外 | 18.4万円 | ＋3.4％ | 区の東部。巽東小学校・新生野中学校のある巽東 |
| 田島4丁目61番2 | 18.1万円 | ＋2.8％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い（+2.8%）。区の南部 |
| 中川5丁目74番3 | 17.8万円 | ＋3.5％ | 区の東部。平野川の東側 |
| 生野東3丁目16番2 | 17.4万円 | ＋3.0％ | 義務教育学校 生野未来学園の通学区域にあたる生野東 |
| 小路東2丁目52番13 | 17.3万円 | ＋3.6％ | 区の北東部。東小路小学校のある小路東 |
| 中川西2丁目15番24 | 15.6万円 | ＋3.3％ | 区内の住宅地で最も低い。区の中央北寄り |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。12地点の単純平均は19万6,167円で、大阪市の公表平均19万6,200円と一致します。
生野区の商業地・工業地 公示価格
| 用途 | 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 新今里4丁目54番1外 | 30.5万円 | ＋5.2％ | 区内で最も高い標準地（全用途）。近鉄今里駅（区外）に近い新今里 |
| 商業地 | 勝山北5丁目4番18外 | 25.4万円 | ＋5.8％ | 区内の全標準地で最も上昇（+5.8%）。勝山通沿いの勝山北 |
| 工業地 | 巽西2丁目133番3外 | 16.4万円 | ＋3.8％ | 区内で唯一の工業地の標準地。大阪市全体の工業地平均169,300円/㎡をやや下回る |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 127,282人 | 令和6年10月1日現在 |
| 世帯数 | 71,753世帯 | 1世帯あたり約1.77人 |
| 面積 | 8.38km² | |
| 人口密度 | 約15,189人/km² | |
| 外国人住民 | 31,355人（24.52％） | 令和7年12月末日現在・24区中第1位 |
出典：大阪市「推計人口」、大阪市「区別の外国人住民数」（令和7年12月末日現在）。
外国人住民の割合が、大阪市24区で最も高い区です
令和7年12月末日現在、生野区の外国人住民は31,355人、区の人口127,883人に対し24.52％。 これは大阪市24区で第1位で、市全体の7.66％の3倍を超えます。
| 順位 | 区 | 外国人住民の割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 生野区 | 24.52％ |
| 2位 | 浪速区 | 18.21％ |
| 3位 | 西成区 | 16.30％ |
| 4位 | 中央区 | 11.37％ |
| 5位 | 東成区 | 10.68％ |
出典：大阪市「区別の外国人住民数」（令和7年12月末日現在）。
| 国籍・地域 | 人数 |
|---|---|
| 韓国及び朝鮮 | 17,571人 |
| ベトナム | 4,384人 |
| 中国 | 4,097人 |
| ネパール | 2,195人 |
| ミャンマー | 962人 |
| インドネシア | 327人 |
| フィリピン | 306人 |
| バングラデシュ | 300人 |
| スリランカ | 266人 |
| 台湾 | 229人 |
| 米国 | 111人 |
| タイ | 56人 |
| その他 | 551人 |
出典：大阪市「国籍・地域別の外国人住民数」（令和7年12月末日現在）。合計31,355人。
データが示しているのは「多国籍化」です
生野区の外国人住民を国籍別に見ると、韓国及び朝鮮が17,571人で最多ですが、
ベトナム4,384人、中国4,097人、ネパール2,195人と続きます。
ミャンマー・インドネシア・フィリピン・バングラデシュ・スリランカも各300人前後。
公表統計の上では、生野区はすでに「韓国・朝鮮系だけの区」ではありません。
住まい選びの実務としてお伝えできるのは、この構成が、賃貸需要・商業の厚み・多言語対応の学校支援といった形で、
街の機能に反映されているということです。
将来の売却・賃貸まで視野に入れる場合、需要層が単一でないことは出口の選択肢が多いことを意味します。
03生野区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
生野区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に生野区内で成約した227件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建（土地と建物） | 189件 | 2,400万円 | 67㎡ | 1999年 |
| 中古マンション等 | 38件 | 2,050万円 | 55㎡ | 1990年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は生野区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 中川 | 1,900万円 | 50㎡ | ２ＤＫ | 1986年 | 2025年10〜12月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 小路東 | 2,200万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1995年 | 2025年10〜12月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 桃谷 | 2,200万円 | 60㎡ | ３ＤＫ | 1984年 | 2025年4〜6月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 勝山南 | 1,900万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1991年 | 2025年4〜6月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 巽西 | 2,400万円 | 土地70／建物95㎡ | ３ＬＤＫ | 2001年 | 2026年1〜3月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 桃谷 | 2,400万円 | 土地95／建物135㎡ | — | — | 2026年1〜3月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 勝山北 | 2,400万円 | 土地45／建物95㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2025年7〜9月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 生野西 | 2,400万円 | 土地55／建物105㎡ | ４ＤＫ | 1994年 | 2025年7〜9月 | 85万8,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
生野区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ生野区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 田島 | 20件 | 2,800万円 | 75㎡ |
| 桃谷 | 19件 | 2,200万円 | 62㎡ |
| 中川 | 18件 | 1,900万円 | 57㎡ |
| 巽北 | 16件 | 2,750万円 | 62㎡ |
| 林寺 | 16件 | 1,600万円 | 64㎡ |
| 勝山南 | 15件 | 1,600万円 | 66㎡ |
| 生野西 | 15件 | 3,100万円 | 75㎡ |
| 鶴橋 | 14件 | 3,150万円 | 61㎡ |
同じ生野区内で、町丁目が変わると成約価格は2.0倍ちがいます
上表で最も高いのは鶴橋（14件・中央値3,150万円）、最も低いのは林寺（16件・中央値1,600万円）。その差は2.0倍です。
「生野区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
生野区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
生野区では直近4四半期に227件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.9億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る生野区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04生野区5エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
生野区の住宅地は15.6万〜23.8万円/㎡と約1.5倍の幅。 鶴橋・桃谷に近いほど高く、中川西・田島に向かうほど下がります。 そして令和になってからの学校再編が大阪市内で最も進んでいる区でもあり、通学先が数年単位で変わっています。 ここでは区内を5つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
鶴橋・桃谷・勝山エリア
区の北西部／環状線沿い、区内で最も地価が高い一帯
- 鶴橋1〜5丁目
- 桃谷1〜5丁目
- 勝山北1〜5丁目
- 勝山南1〜4丁目
- 舎利寺1〜3丁目
- 御幸森町
- 最寄り駅
- JR大阪環状線「鶴橋」（所在地は天王寺区下味原町1-1）・「桃谷」（天王寺区堂ケ芝1-8-27）／近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」／Osaka Metro千日前線「鶴橋」
- 公示価格（住宅地）
- 桃谷2-326-40 23.8万円/㎡（＋5.3％／区内の住宅地で最高価格）／鶴橋3-194-4 21.2万円/㎡（＋5.5％・区内の上昇率2位）
- 公示価格（商業地）
- 勝山北5-4-18外 25.4万円/㎡（＋5.8％／区内の全標準地で最も上昇）
- 小学校
- 北鶴橋小学校（鶴橋3-4-50）／鶴橋小学校（桃谷2-20-32）／東勝山小学校（勝山北3-7-21／令和8年4月に東桃谷小＋勝山小が統合して開校）
- 中学校
- 桃谷中学校（勝山北3-13-44／平成31年4月に勝山中＋鶴橋中が統合）
- 周辺
- 大阪コリアタウン（御幸通商店街・約500m）、鶴橋商店街、御勝山古墳（前方後円墳／南北112m・東西55m・高さ約8m）、つるのはし史跡公園
地名の由来：鶴橋は鶴が多く集まったことに由来し、橋は昭和15年に廃橋となりました。桃谷は一面の桃畑（桃山）だったことに由来し、美称として「谷」が用いられました。勝山は江戸時代「岡山」と呼ばれていましたが、元和元年の大坂の陣で徳川秀忠が戦勝の宴を催したことから「御勝山」となり、町名の勝山につながりました。御勝山古墳は中臣氏の祖「大小橋命」の墓と伝えられます。
家タダの視点：生野区で最も価格が高く、最も上昇しているエリアです。桃谷2丁目23.8万円/㎡、勝山北5丁目の商業地は＋5.8％で区内トップ。
理由は交通です。鶴橋はJR環状線・近鉄・地下鉄千日前線が集まる大ターミナルで、梅田まで約12分、天王寺まで2駅、近鉄で奈良・伊勢方面へ直通。この交通条件を20万円台前半で買えるのは、大阪市内では生野区だけです。
ただし注意点が2つ。①JR鶴橋駅・桃谷駅の所在地はいずれも天王寺区で、線路の東側が生野区です。②東勝山小学校は令和8年4月に開校したばかりの統合校で、区内で唯一、令和8年度に抽選が行われました（当選2人・補欠2人）。さらに令和9年4月には北鶴橋小＋鶴橋小が「つるはし小学校」に統合予定です。
新今里・小路・小路東エリア
区の北東部／近鉄と千日前線、東成区に接する生活圏
- 新今里1〜7丁目
- 小路1〜3丁目
- 小路東1〜6丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「小路」／Osaka Metro千日前線・今里筋線「今里」／近鉄大阪線・奈良線「今里」（区界を走る）
- 公示価格（住宅地）
- 新今里1-148-3 23.5万円/㎡（＋4.4％）／小路2-131-5 20.2万円/㎡／小路東2-52-13 17.3万円/㎡
- 公示価格（商業地）
- 新今里4-54-1外 30.5万円/㎡（＋5.2％／区内で最も高い標準地）
- 小学校
- 東中川小学校（新今里7-14-37）／小路小学校（小路2-24-40）／東小路小学校（小路東3-8-15）
- 中学校
- 東生野中学校（新今里7-9-25）
- 周辺
- 今里筋、小路の生活商店街、東成区に隣接
地名の由来：小路（しょうじ）は旧村名に由来する地名です。明治22年に4村が合併して小路村が成立し、昭和18年4月1日、旧東成郡の鶴橋村・生野村・小路村の区域が東成区から分かれて生野区が創設されました。今里は東成区との区界にあたる地名で、近鉄今里駅は東成区側にあります。
家タダの視点：区内で最も高い標準地（新今里4丁目・30.5万円/㎡）があるエリアです。近鉄今里駅とOsaka Metro今里駅が使え、千日前線でなんばへ乗換なし、今里筋線で北へ。
小路東2丁目は17.3万円/㎡と区内でも下位の価格帯で、同じエリア内でも1.8倍の幅があります。駅からの距離がそのまま価格に出ているので、「徒歩何分か」で予算を調整しやすいエリアです。
東中川小学校は受入可能人数48人に対し区域外第1希望7人、小路小学校は54人枠に6人と、学校選択の余地は十分にあります。
巽エリア（巽中・巽北・巽南・巽東・巽西）
区の東部／千日前線の終着、東大阪市に接する
- 巽中1〜4丁目
- 巽北1〜4丁目
- 巽南1〜5丁目
- 巽東1〜3丁目
- 巽西1〜4丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「北巽」／Osaka Metro千日前線「南巽」（千日前線の終着駅）
- 公示価格（住宅地）
- 巽東2-112-4外 18.4万円/㎡（＋3.4％）
- 公示価格（工業地）
- 巽西2-133-3外 16.4万円/㎡（＋3.8％／区内で唯一の工業地標準地）
- 小学校
- 巽小学校（巽中3-12-5）／北巽小学校（巽北1-30-29）／巽南小学校（巽南2-10-7）／巽東小学校（巽東3-8-13）
- 中学校
- 巽中学校（巽中3-17-20）／新生野中学校（巽東3-3-12）／新巽中学校（巽南4-2-53）
- 周辺
- 東大阪市に隣接、平野川、町工場の集積
地名の由来：巽（たつみ）は、大阪城から見て南東（辰巳）の方角にあたることから名づけられました。明治22年に5村が合併して巽村が成立し、昭和30年4月3日、中河内郡巽町を編入して生野区は現在の区域になりました。巽が生野区に入ったのは、区の創設（昭和18年）から12年後のことです。
家タダの視点：生野区のなかで、最も「まとまった住宅地」があるエリアです。小学校4校・中学校3校が集まり、区内でも学校密度が高い。巽東2丁目18.4万円/㎡と価格も抑えめです。
南巽は千日前線の終着駅なので、朝の通勤で座れる可能性が高いという実務上のメリットがあります。なんばまで乗換なし。
一方、区内で唯一の工業地標準地（巽西2丁目）があるとおり、町工場が点在するエリアでもあります。物件を検討される際は、隣地の用途地域と操業状況を必ず確認してください。当社が無料で調査します。
生野西・生野東・中川エリア
区の中央部／区役所のある、区の中心
- 生野西1〜4丁目
- 生野東1〜4丁目
- 中川1〜6丁目
- 中川西1〜3丁目
- 中川東1〜2丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「北巽」「小路」／JR大阪環状線「桃谷」（天王寺区）
- 公示価格（住宅地）
- 生野西1-67-42 22.8万円/㎡（＋5.6％／区内の住宅地で最も上昇）／中川5-74-3 17.8万円/㎡／生野東3-16-2 17.4万円/㎡／中川西2-15-24 15.6万円/㎡（区内の住宅地で最も低い）
- 小学校
- 大池小学校（中川3-4-3／令和3年4月に中川小＋御幸森小が統合。大池中学校とあわせて「小中一貫校 大池学園」）
- 中学校
- 大池中学校（中川6-3-6）／義務教育学校 生野未来学園（令和4年4月1日開校）
- 周辺
- 生野区役所、平野川、舎利尊勝寺（生野長者の伝説）、猪飼野の古い町並み
地名の由来：区名の「生野」は、約1300年前この地に住んだと伝えられる「生野長者」にちなみます。聖徳太子に諭された長者の子が仏舎利を吐き出したという舎利尊勝寺の伝説が残り、「生命力の強い野」という意味も伝えられています。猪飼野（いかいの）は平野川（古くは百済川）沿いの古い地名で、奈良〜平安時代にこの地に百済郡があったことから百済川と呼ばれていました。
家タダの視点：価格の幅が区内で最も大きいエリアです。生野西1丁目は22.8万円/㎡で区内の住宅地上昇率トップ（＋5.6％）、一方で中川西2丁目は15.6万円/㎡で区内最安。その差は1.5倍です。
そしてここは、生野区の学校再編の中心でもあります。令和3年に中川小＋御幸森小が統合して大池小学校が誕生し、大池中学校とあわせて小中一貫校 大池学園に。令和4年には生野中学校区の再編で義務教育学校 生野未来学園が開校しました。
義務教育学校は9年間を一つの学校として過ごす制度で、大阪市立でも数少ない存在です。ただし令和8年度、生野未来学園の7年生（中1相当）は区域外から1人も入れませんでした（当選0人・補欠8人）。
田島・林寺エリア
区の南部／平野区・東住吉区に接する、区内で最も落ち着いた一帯
- 田島1〜6丁目
- 林寺1〜5丁目
- 執金
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「南巽」／JR大阪環状線「東部市場前」（東住吉区）
- 公示価格（住宅地）
- 林寺4-114-1 19.3万円/㎡（＋3.2％）／田島4-61-2 18.1万円/㎡（＋2.8％／区内の住宅地で最も上昇率が低い）
- 小学校
- 田島南小学校（田島5-23-7／田島中学校と同一所在地で「田島南小中一貫校」を構成）
- 中学校
- 田島中学校（田島5-23-7）
- 周辺
- 国道25号、平野川、東住吉区・平野区に隣接
地名の由来：田島・林寺はいずれも旧村名に由来する古い地名です。生野区は「東は東大阪市、北は近畿日本鉄道を境に東成区、西はJR大阪環状線を境に天王寺区、南は国道25号線と平野川を境に阿倍野区・東住吉区・平野区に接する」と区が説明しており、この田島・林寺が南側の境界にあたります。
家タダの視点：生野区で最も静かなエリアですが、上昇率も区内最低（田島4丁目＋2.8％）です。正直にお伝えすると、資産性という観点では区内でも下位になります。
一方で田島南小学校と田島中学校は同一所在地（田島5-23-7）で「田島南小中一貫校」を構成しています。令和8年度、田島南小学校は受入可能人数34人に対し区域外第1希望20人、田島中学校は5人枠に2人と、選択の余地があります。
「小中一貫の環境を、価格を抑えて確保したい」というご家庭には、現実的な選択肢です。JR東部市場前駅（東住吉区）も徒歩圏で、環状線が使えます。
05生野区の交通 ―― 区内の駅は地下鉄4駅だけ。でも鶴橋が使えます
生野区内にある鉄道駅はOsaka Metro千日前線・今里筋線の4駅だけです。 JR大阪環状線は天王寺区との区界を、近鉄は東成区との区界を走るため、 区の名前がついた駅（鶴橋・桃谷）はいずれも区外にあります。
| 駅名 | 路線 | 備考 |
|---|---|---|
| 小路 | Osaka Metro 千日前線 | 区の北東部。小路・小路東の生活動線 |
| 北巽 | Osaka Metro 千日前線 | 区の東部。北巽小学校・巽北の最寄り |
| 南巽 | Osaka Metro 千日前線 | 千日前線の東側の終着駅。区の南東部 |
| 今里 | Osaka Metro 千日前線・今里筋線 | 今里筋線の南側の終着駅。所在区は一次情報で未確認（東成区との区境付近） |
出典：Osaka Metro・大阪市の公表情報。所在地の丁目までは一次情報での確認ができていない駅があります。
区外だが、生野区の生活動線の中心になる駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 生野区との関係 |
|---|---|---|---|
| 桃谷 | JR 大阪環状線 | 天王寺区堂ケ芝1-8-27 | 生野区内ではなく天王寺区。JR環状線が生野区と天王寺区の区界のため、線路の東側が生野区 |
| 鶴橋 | JR 大阪環状線／近鉄 大阪線・奈良線／Osaka Metro 千日前線 | 天王寺区下味原町1番1号（JR西日本） | JRの登記上の所在地は天王寺区。駅一帯は天王寺区・東成区にまたがり、生野区の「鶴橋」は駅の東側の町名 |
| 今里 | 近鉄 大阪線・奈良線 | — | 近鉄は東成区との区界を走る。近鉄今里駅の所在地は本作業では未確認 |
「鶴橋駅徒歩◯分」の物件は、生野区とは限りません
JR鶴橋駅の所在地は天王寺区下味原町1番1号、JR桃谷駅は天王寺区堂ケ芝1-8-27（いずれもJR西日本公式）。
どちらも生野区内ではありません。JR大阪環状線の線路が区界で、線路の東側が生野区です。
つまり同じ「鶴橋駅徒歩5分」でも、線路の西側なら天王寺区、東側なら生野区。
区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わり、住宅地の公示価格は天王寺区70.0万円/㎡に対し生野区19.6万円/㎡と3.6倍の開きがあります。
物件広告の駅名だけで判断せず、必ず住所で確認してください。物件URLをお送りいただければお調べします。
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 生野区からの起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪・梅田 | 鶴橋／桃谷 | JR大阪環状線 |
| 天王寺 | 鶴橋／桃谷 | JR大阪環状線で2駅 |
| なんば | 小路／北巽／南巽 | Osaka Metro 千日前線 直通 |
| 奈良・伊勢志摩 | 鶴橋 | 近鉄 大阪線・奈良線 直通 |
| 神戸三宮 | 鶴橋 | 近鉄→阪神なんば線 直通 |
| 京橋・大阪城 | 鶴橋 | JR大阪環状線 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
06生野区の子育て ―― 大阪市で最も学校再編が進んでいる区
最重要：生野区では、通学先が数年単位で変わっています
大阪市の「西部地域5中学校12小学校→4中学校4小学校」の再編計画のもと、
生野区では令和になってから次の統合・再編が進んでいます。
物件を買ってから「通学先が統合された」となるケースが現実に起きている区です。
お子様の年齢によっては、在学中に校舎が変わる可能性があります。
生野区の学校再編（平成31年〜令和9年）
| 時期 | 統合内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 平成31年4月 | 勝山中学校＋鶴橋中学校 → 桃谷中学校 | 勝山中学校の校地を活用。生野区の再編の第1弾 |
| 令和3年4月 | 中川小学校＋御幸森小学校 → 大池小学校 | 大池中学校とあわせて「小中一貫校 大池学園」となる |
| 令和4年4月1日 | 生野中学校区の再編 → 義務教育学校 生野未来学園 | 大阪市立の義務教育学校。9年間を一つの学校で過ごす |
| 令和8年4月 | 東桃谷小学校＋勝山小学校 → 東勝山小学校 | 令和8年度の新入学からスタート。学校選択制で区内唯一、小学校の抽選が起きた学校 |
| 令和9年4月 | 北鶴橋小学校＋鶴橋小学校 → つるはし小学校（予定） | 令和9年度の「学校案内」では北鶴橋・鶴橋が消え「つるはし小学校」1校になっている |
出典：大阪市・各校の公表資料。令和9年4月の「つるはし小学校」は予定です。
区内に一貫校が3つあります
・義務教育学校 生野未来学園（令和4年4月1日開校）＝9年間を一つの学校として過ごす、大阪市立でも数少ない義務教育学校
・小中一貫校 大池学園（大池小学校＋大池中学校）＝令和3年に中川小＋御幸森小が統合して大池小が誕生
・田島南小中一貫校（田島南小学校＋田島中学校／同一所在地 田島5-23-7）
価格が抑えられた区で、一貫校の選択肢が3つある——これは他区にはあまりない生野区の特徴です。
生野区の小学校（全12校＋義務教育学校）
| 学校名 | 所在地 |
|---|---|
| 北鶴橋小学校 | 鶴橋3-4-50 |
| 鶴橋小学校 | 桃谷2-20-32 |
| 東勝山小学校 | 勝山北3-7-21 |
| 東中川小学校 | 新今里7-14-37 |
| 小路小学校 | 小路2-24-40 |
| 東小路小学校 | 小路東3-8-15 |
| 巽小学校 | 巽中3-12-5 |
| 北巽小学校 | 巽北1-30-29 |
| 巽南小学校 | 巽南2-10-7 |
| 巽東小学校 | 巽東3-8-13 |
| 大池小学校 | 中川3-4-3 |
| 田島南小学校 | 田島5-23-7 |
出典：大阪市・大阪市生野区の公表資料。各校の通学区域（町名）は、区の配布資料が画像・多段組みで列を正確に読み取れなかったため掲載していません。区役所（06-6715-9986）でご確認いただくか、当社にご相談いただければ確認のうえご報告します。
小学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 抽選対象 | 受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北鶴橋小 | 19人 | 0人 | 1人 | 13人 | なし |
| 鶴橋小 | 20人 | 4人 | 0人 | 7人 | なし |
| 東勝山小 | 56人 | 14人 | 3人 | 12人 | 抽選あり |
| 東中川小 | 40人 | 7人 | 1人 | 48人 | なし |
| 小路小 | 40人 | 6人 | 0人 | 54人 | なし |
| 東小路小 | 37人 | 5人 | 0人 | 29人 | なし |
| 巽小 | 48人 | 6人 | 0人 | 40人 | なし |
| 北巽小 | 47人 | 13人 | 1人 | 42人 | なし |
| 巽南小 | 49人 | 1人 | 0人 | 48人 | なし |
| 巽東小 | 54人 | 7人 | 0人 | 7人 | なし |
| 大池小（大池学園） | 43人 | 15人 | 0人 | 46人 | なし |
| 田島南小 | 57人 | 20人 | 1人 | 34人 | なし |
| 生野未来学園（1年） | 91人 | 7人 | 0人 | 24人 | なし |
出典：大阪市生野区「学校選択制」。公開抽選は令和7年12月8日に実施。補欠登録の繰上げ期限は小学校・義務教育学校1年生が令和8年2月6日です。
中学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 抽選対象 | 受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃谷中 | 109人 | 8人 | 1人 | 24人 | なし |
| 東生野中 | 69人 | 8人 | 0人 | 61人 | なし |
| 巽中 | 49人 | 14人 | 2人 | 67人 | なし |
| 新生野中 | 123人 | 12人 | 0人 | 17人 | なし |
| 新巽中 | 50人 | 9人 | 1人 | 39人 | なし |
| 大池中（大池学園） | 50人 | 7人 | 0人 | 41人 | なし |
| 田島中 | 63人 | 2人 | 1人 | 5人 | なし |
| 生野未来学園（7年） | 100人 | 11人 | 0人 | 2人 | 抽選あり |
出典：大阪市生野区「学校選択制」。補欠登録の繰上げ期限は中学校・義務教育学校7年生が令和8年2月13日です。
令和8年度、抽選になったのは2校だけ。ただし中身が対照的です
生野区で令和8年度に抽選になったのは2校だけでした。
・東勝山小学校（令和8年4月に東桃谷小＋勝山小が統合して開校）＝当選2人・補欠2人
・生野未来学園の7年生（中1相当）＝当選0人・補欠8人。区域外から1人も入れませんでした
統合初年度の新しい学校と、義務教育学校の中学段階に希望が集中したかたちです。
逆に言えば、他の学校はほぼすべて選べます。
小路小学校は受入枠54人に区域外第1希望6人、巽小学校は40人枠に6人、巽南小学校は48人枠に1人。
生野区は、大阪市内でも学校を選びやすい区だといえます。
公園 ―― 60か所あるが、1か所あたりは小さい
| 項目 | 生野区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 公園数 | 60か所 | 998か所 |
| 公園面積 | 210,110㎡ | 8,892,189㎡ |
| 1人あたり公園面積 | 1.65㎡ | 3.16㎡ |
| 1か所あたりの平均面積 | 約3,500㎡ | 約8,900㎡ |
出典：大阪市建設局「都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在／大阪市域内・市営＋国営府営）。人口は令和8年4月1日現在2,817,994人。
「数は多いが、ひとつひとつが小さい」区です
生野区の公園は60か所と24区でも多い方ですが、1か所あたりの平均面積は約3,500㎡——
大阪市全体の平均（約8,900㎡）の4割ほどです。1人あたりでは1.65㎡で市平均3.16㎡の約0.52倍。
大阪城公園や長居公園のような大規模公園はなく、身近な小公園が数多く分散している構造です。
お子様を思い切り走らせたい場合は、区外（大阪城公園・長居公園）へ出ることになります。
「日常の遊び場」と「休日の遊び場」を分けて考える必要がある区です。
内覧のときに、近くの公園まで一緒に歩いて確認しましょう。
07生野区の成り立ち ―― 日本最古の橋が架かった土地
西暦323年、文献上わが国最古の橋がここに架かりました
『日本書紀』に、西暦323年ごろ猪甘津橋（いかいのつのはし）が百済川に架けられたと記されています。 これは文献上わが国最古の橋とされ、跡地は「つるのはし史跡公園」として整備されています。 猪飼野新橋の親柱には「猪甘津」に由来する古代文字が刻まれています。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 西暦323年ごろ | 猪甘津橋（いかいのつのはし）が百済川に架けられたと『日本書紀』に記される。文献上わが国最古の橋とされ、跡地は「つるのはし史跡公園」として整備されている |
| 元和元年 | 大坂の陣で徳川秀忠が「岡山」で戦勝の宴を催し、以後この地を御勝山と呼ぶようになった |
| 明治22年 | 5村が合併して生野村が成立。同じ年に巽村（5村合併）、小路村（4村合併）も成立 |
| 昭和18年4月1日 | 大阪市が22区に再編された際、旧東成郡の鶴橋村・生野村・小路村の区域が東成区から分かれて生野区が創設された |
| 昭和30年4月3日 | 中河内郡巽町を編入し、現在の区域になった |
| 平成5年 | 御幸通に約500mの商店街が完成し、コリアタウンが形成された（生野ものしり辞典） |
出典：大阪市・大阪市生野区の公表資料。
生野区は、2段階で今の形になりました
昭和18年4月1日、大阪市が22区に再編された際、旧東成郡の鶴橋村・生野村・小路村の区域が東成区から分かれて生野区が創設されました。
その12年後の昭和30年4月3日、中河内郡巽町を編入して現在の区域になっています。
つまり区の東半分（巽エリア）は、もともと大阪市ではなく中河内郡でした。
巽小学校・北巽小学校・巽南小学校・巽東小学校と、巽エリアだけで小学校が4校あるのは、
別の自治体として独自に発展してきた歴史の名残です。
そして平成5年、御幸通に約500mの商店街が完成してコリアタウンが形成されました（生野ものしり辞典）。
現在は大阪市経済戦略局の商店街一覧にも掲載され、区内には25の商店街があります。
町名に残る、この土地の記憶
生野は約1300年前この地に住んだと伝えられる「生野長者」に。
猪飼野は平野川（古くは百済川）沿いの古い地名で、奈良〜平安時代にこの地に百済郡があったことに由来します。
勝山は大坂の陣で徳川秀忠が戦勝の宴を開いたことから。
桃谷は一面の桃畑だったことから。巽は大阪城から見て南東（辰巳）の方角から。
土地の履歴は、地盤・道路幅・区画の大きさといった現在の資産価値にも影響します。
町名を手がかりに、その土地が元々どう使われていたかを知っておく価値はあります。
08生野区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 学校再編 ―― 在学中に通学先が変わる可能性があります
生野区は令和になってから、平成31年に桃谷中学校、令和3年に大池小学校、令和4年に生野未来学園、 令和8年に東勝山小学校が誕生し、令和9年には「つるはし小学校」が開校予定です。 大阪市内で最も学校再編が進んでいる区で、お子様の年齢によっては在学中に校舎が変わります。 物件を検討される際は、現在の通学区域だけでなく、統合計画も必ず確認してください。当社が無料でお調べします。
② 「鶴橋」「桃谷」の物件は、区が違う可能性があります
JR鶴橋駅は天王寺区下味原町、JR桃谷駅は天王寺区堂ケ芝。どちらも生野区ではありません。 JR大阪環状線の線路が区界で、線路の東側が生野区です。 住宅地の公示価格は天王寺区70.0万円/㎡、生野区19.6万円/㎡と3.6倍の開きがあり、 区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。必ず住所で確認してください。
③ 長屋・狭小地の再建築可否 ―― 生野区で最も重要な確認事項です
生野区は「戦前からの家なみなど昔からの風情を残すまち」と区自身が説明しているとおり、
戦前からの長屋・狭小住宅・細街路が現在も広く残っています。
幅員4m未満の道路（2項道路）に接する敷地、旗竿地、建て替えができない敷地が少なくありません。
価格が安く見える物件ほど、この確認が決定的に重要です。
「再建築不可」の物件は住宅ローンが組めないケースもあります。
当社では購入前に役所調査・法務局調査を無料で行い、再建築の可否とセットバックの要否を必ずご報告します。
④ 浸水想定 ―― 平野川・平野川分水路が流れます
生野区は南を国道25号線と平野川を境に阿倍野区・東住吉区・平野区に接します。 大阪市のハザードマップでは平野川・平野川分水路の氾濫と内水氾濫が想定されています。 物件ごとの想定浸水深は必ず確認してください。 ※区内の最大想定浸水深・浸水継続時間・想定震度・液状化予測は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。個別に確認してご報告します。
⑤ 用途地域 ―― 町工場が点在します
巽西2丁目に区内唯一の工業地標準地があるとおり、生野区には町工場が点在します。 準工業地域・工業地域に隣接する住戸では、操業音・振動・車両の出入りが生活に影響する場合があります。 購入前に、隣地の用途地域と現在の利用状況を確認してください。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。とくに再建築の可否は必ずお調べします。
09生野区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた生野区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、生野区へは千日前線・環状線でつながっています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11生野区の仲介手数料無料に関するよくある質問
生野区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている生野区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
生野区は大阪市内でいちばん安い区ですか？
住宅地の公示価格は19万6,200円/㎡で24区中22位です（最下位は西淀川区の18万1,900円/㎡）。大阪市内で最も価格を抑えられる区のひとつであることは事実です。区内は中川西2丁目の15.6万円/㎡から桃谷2丁目の23.8万円/㎡まで約1.5倍の幅があります。ただし上昇率も＋4.0％と市平均を下回るため、資産性より住居費の抑制を重視される方に向いた区です。
生野区の外国人住民の割合を教えてください
令和7年12月末日現在、生野区の外国人住民は31,355人、区の人口に対して24.52％で、大阪市24区で第1位です（2位 浪速区18.21％、3位 西成区16.3％、市全体7.66％）。国籍別では韓国及び朝鮮17,571人、ベトナム4,384人、中国4,097人、ネパール2,195人と続きます。いずれも大阪市の公表統計にもとづく数値です。
生野区の学校は統合されると聞きました。大丈夫ですか？
実際に進んでいます。平成31年に勝山中＋鶴橋中が桃谷中学校に、令和3年に中川小＋御幸森小が大池小学校に、令和4年に生野中学校区の再編で義務教育学校 生野未来学園が開校、令和8年4月に東桃谷小＋勝山小が東勝山小学校に統合されました。さらに令和9年4月には北鶴橋小＋鶴橋小が「つるはし小学校」に統合予定です。お子様の年齢によっては在学中に校舎が変わる可能性があるため、物件ごとに現在の通学区域と統合計画をあわせてご説明します。
生野区の学校選択制は入りやすいですか？
入りやすい部類です。令和8年度に抽選になったのは区内で2校だけ——統合初年度の東勝山小学校（当選2人・補欠2人）と、生野未来学園の7年生（当選0人・補欠8人／区域外から1人も入れず）でした。他の学校は小路小（受入枠54人に第1希望6人）、巽小（40人枠に6人）、巽南小（48人枠に1人）など、十分な余裕があります。
生野区で古い家を買うとき、いちばん注意すべきことは何ですか？
再建築ができるかどうかです。生野区は戦前からの長屋・狭小住宅・細街路が広く残っており、幅員4m未満の道路（2項道路）に接する敷地、旗竿地、再建築不可の敷地が少なくありません。再建築不可の物件は住宅ローンが組めないケースもあります。当社では購入前に役所調査・法務局調査を無料で行い、再建築の可否とセットバックの要否を必ずご報告します。価格が魅力的に見える物件ほど、先に確認させてください。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、所在区の確認、通学区域と統合計画、再建築の可否まであわせてお返しします。
生野区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
生野区は令和8年地価公示で住宅地＋4.0％。大阪市内でも上昇は緩やかな区です。だからこそ「いくらで買うか」より「いくら払わずに済むか」が効いてきます。2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円。上昇が緩やかな区では、この金額を取り戻すのに何年もかかります。最初から払わないほうが、確実です。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（PDF）
- 令和8年地価調査 結果概要（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 大阪市の外国人住民数等統計
- 大阪市の各区外国人住民比率（令和7年12月末現在）（PDF）
- 大阪市外国籍住民国籍別区別人員数（令和7年12月末現在）（PDF）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 令和8年度新入学予定者にかかる学校選択制について（生野区）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
