【小野市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

小野市の価格帯で、いくら得になるか

小野市の住宅地は1㎡あたり平均35,340円（5地点の単純平均）。市内の標準地は最高71,100円/㎡（黒川町字長尾溝ノ南２２番１４）から最低15,500円/㎡（古川町字山ノ下１１１２番１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が4.6倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、小野市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は12件。成約価格の中央値は1,900万円、真ん中の半数は1,500万円〜2,300万円に収まっています。延床面積の中央値は102㎡。建築年の中央値は2003年です。

最寄駅で多いのは小野(兵庫)駅（11件）。

中央値の1,900万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は69万3,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる12件のうち、1981年以前に建てられたものは1件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

小野市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

掲載している数値はすべて小野市・兵庫県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 4万6千人の市と、合併前の6つの町村を引き継ぐ6地区

小野市の人口は46,597人（男22,820人／女23,777人）、世帯数は20,938世帯です （令和7年3月31日現在・小野市「市民指標」）。 市のトップページに掲載されている最新の数字は46,170人・21,290世帯（2026年8月31日現在）で、 こちらのほうが新しくなっています。 1世帯当たりの人口は2.23人、人口密度は1平方キロメートル当たり496.6人（いずれも市民指標の掲載値）です。

まず正直に書いておきます。令和7年国勢調査の小野市の人口は確認できていません（未取得）。 市公式の国勢調査のページにあるのは「令和7年国勢調査へのご回答ありがとうございました」というお知らせと、 「令和2年国勢調査結果概要」の2つで、令和7年の結果は掲載されていませんでした。 このページの国勢調査の数値は、すべて令和2年国勢調査のものです。

その令和2年国勢調査が、小野市の性格をよく表しています。 人口は47,562人、世帯数は17,810世帯。 平成27年と比べて人口は1,018人の減少（−2.1％・率は当方算出）、世帯数は950世帯の増加（＋5.6％・同）です。 1世帯当たり人員は2.67人で、平成27年から0.21人減りました。 人口は減っているのに世帯は増えている、つまり世帯の小規模化が進んでいるということです。 一方で市は、令和2年国勢調査の結果について 「県下29市中、年少人口比率は4番目に高く、高齢化率は10番目に低い」と紹介しています （年少人口比率13.3％・高齢化率29.2％）。 人口は減りつつあるが、県内の市のなかでは子どもの割合が高いほうの市だという前提で読んでください。

そして、小野市を読むうえで欠かせないのが「6つの地区」です。 小野市は昭和29年12月1日に小野町・河合村・来住村・市場村・大部村・下東条村の6ヶ町村が合併してできた市で、 市の統計書はいまも小野・河合・来住・市場・大部・下東条という6地区で人口を集計しています。

人口の内訳は小野19,812人（42.5％）／市場7,857人（16.9％）／下東条5,797人（12.4％）／ 河合5,082人（10.9％）／大部5,079人（10.9％）／来住2,964人（6.4％） （令和6年3月31日現在・構成比は当方算出）。 小野地区だけで市の4割強を占め、来住地区は3千人に届きません。 この6地区は、このあと出てくる都市計画区域の線や学校の配置とも対応しています。 たとえば下東条地区は、久保木町と高山町を除いて都市計画区域の外にあたります。

市の位置について、市公式は「小野市は、東播磨地域のほぼ中央に位置しています。」と紹介しています。 市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）は、西部を一級河川の加古川が、 東部を東条川などの支流が流れ、市のほぼ中央を国道175号が南北に走ると説明しています。 海には接していない内陸の市で、県の地域区分では北播磨県民局の管轄です （西脇市・三木市・小野市・加西市・加東市・多可町）。

土地の使われ方

小野市の土地を理解するうえで、面積の内訳は避けて通れません。 市公式によれば、東播都市計画区域のうち小野市域は7,508ha（令和8年4月1日現在）。 その内訳は市街化区域545ha・市街化調整区域6,963haです。 市域は93.84km²＝9,384haですから、残る約1,876ha（約20.0％）は都市計画区域の外ということになります （この引き算は当方の算出であり、市が公表している数字ではありません）。

同じ小野市のなかに、性格の違う3種類の土地があるということです。 家を建てることが前提の市街化区域（市域の5.8％）、原則として建築が制限される市街化調整区域（74.2％）、 そして都市計画区域の外（20.0％）。 市域の4分の3が市街化調整区域ですから、小野市で物件を探すと、 市街化調整区域の物件に出会う確率は低くありません。 詳しくは「小野市の特徴」の章で扱います。

なお、固定資産税の課税対象になっている土地（非課税の土地を含まない57.74km²）の地目別の内訳は、 農地（田・畑）23.85km²（41.3％）／林野15.31km²（26.5％）／宅地10.87km²（18.8％）／その他7.71km²（13.4％）です （令和7年1月1日現在・小野市統計書）。宅地は2割弱で、農地がその2倍以上あります。

※小野市「都市計画区域とは」（令和8年4月1日現在）／市域面積93.84km²（小野市統計書）。都市計画区域外の面積と構成比は当方の引き算による算出値（確度は中）。

市街化区域と市街化調整区域

小野市は線引き（区域区分）がされている市です。 市公式によれば、小野市は東播都市計画区域に属しています。 東播都市計画区域は、小野市のほか明石市・加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・三木市・西脇市・加東市で構成される 広域の都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域に区分されています。

小野市域の都市計画区域は7,508ha。そのうち市街化区域は545ha（7.3％）、 市街化調整区域は6,963ha（92.7％）です（令和8年4月1日現在）。 都市計画区域の9割以上が市街化調整区域ということになります。 市域全体（9,384ha）で見ても、市街化区域は5.8％（当方算出）しかありません。

さらに、小野市には都市計画区域の外があります。 市公式は都市計画区域外について「久保木町と高山町を除いた下東条地区が該当」と説明しています。 つまり小野市の物件は、市街化区域／市街化調整区域／都市計画区域外の3つのどれかにあります。 下の表は都市計画区域（7,508ha）の内訳で、都市計画区域外は含んでいません。

地価公示 ― 5地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、小野市の住宅地の標準地は5地点。 単純平均は1㎡あたり35,340円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋0.4％です。 全5地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

小野市は兵庫県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある兵庫県内の40市区町村のうち、 小野市の住宅地の平均価格は29位。 神戸市の9区と町を除いた「市」だけで見ると、25市のなかで第15位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

小野市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地5地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で4.6倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

小野市の都市計画公園は9箇所・計画面積の合計18.89haです（小野市都市計画マスタープラン・令和8年3月改定）。市を代表する公園はひまわりの丘公園で、市の移住定住のページは「年間70万人もの人が訪れ」る公園として紹介しています。夏は40万本のひまわり、秋は400万本のコスモス。令和4年12月24日には「関西最大級の遊具広場」がオープンしました。市の年表には、大池総合公園の野球場（昭和47年2月）・陸上競技場（昭和48年3月）の完成も記されています。公園ごとの面積・所在地の一覧は未取得です

※小野市都市計画マスタープラン（令和8年）第1章／小野市「住むなら！やっぱりおの」／小野市「小野市制のあゆみ（変遷）」。

この章は、小野市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 それは価格でも駅でもなく、土地の区分です。

市街化区域・市街化調整区域の面積は市公式の掲載値（令和8年4月1日現在）、 市域に占める割合と都市計画区域外の面積は当方の算出です。 「小野市で物件を探したら市街化調整区域だった」というのは、例外ではなく普通に起こることです。 そして小野市は、その市街化調整区域に9つのメニューの特別指定区域を用意してきた市でもあります。 この章では、公的データで分かることと分からないことを分けて書きます。

その前に ― このページのデータは薄いです。正直に書きます

小野市について、公的データで分かることには限界があります。 まずその限界をはっきりさせておきます。

結論から言うと、次の3つは書けません。

• 「小野市のマンション相場」は書けません。マンションの成約が0件だからです。 中古マンションを検討されている方は、このページの成約の数字は当てはまりません。 物件ごとに、周辺の過去の取引を個別に確認する必要があります。
• 「小野市の商業地の相場」「工業地の相場」も書けません。標準地がそれぞれ1地点しかないからです。 1地点は相場ではありません。
• 河合・来住・下東条の各地区の相場も書けません。 町丁目別の成約の集計が出ているのは王子町（大部地区）と中町（小野地区）の2町だけです。

そして書ける数字も、件数が少ないので参考値です。 成約17件の中央値2,300万円という数字は、17件を価格順に並べた真ん中の1件の価格にすぎません。 このページでは、件数を必ず併記しています。件数を見ずに中央値だけを信じないでください。

それでも、小野市について確かに書けることがあります。 制度です。都市計画・特別指定区域・税・校区・給食費については、市公式から具体的な内容が取れています。 ここから先がその話です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・小野市17件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

市街化区域545ha ― 市域の5.8％という狭さ

市公式の「都市計画区域とは」のページは、小野市の都市計画区域を次のように説明しています。

小野市が属するのは東播都市計画区域です。 市公式によれば、小野市のほか明石市・加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・三木市・西脇市・加東市で構成されています。 都市計画区域について、市公式は「市町村の行政区域にとらわれず、一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域」と説明し、 市街化調整区域については「原則として、住宅の建築や宅地化のための開発は制限される」としています。

都市計画区域の92.7％が、その「原則として制限される」区域です。 市の年表によれば、昭和44年5月に市街化区域を指定（下東条地区を除く）し、 昭和46年3月に市街化区域と市街化調整区域を決定しました。 半世紀以上、この線が小野市の土地の使い方を決めてきたことになります。

買う側にとって、これは次の3点で効いてきます。

• 市街化区域の物件を条件にすると、選択肢は市域の6％弱に絞られます。 小野地区の中心部（神明町・黒川町など）に標準地の上位2地点が集まっているのは、この狭さと無関係ではないと考えられます。
• 市街化調整区域の物件は、「なぜそこに家が建っているのか」を確認する必要があります。 線引きの前からある家なのか、特別指定区域の許可で建った家なのか、地区計画の区域なのかで、買ったあとにできることが変わります。
• 都市計画税（0.3％）がかかるのは市街化区域だけです。 市域の94％は都市計画税のかからない区域ですが、それは建築の制限と引き換えです。

出典：小野市「都市計画区域とは」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/3301.html ／ 小野市「小野市制のあゆみ（変遷）」 https://www.city.ono.hyogo.jp/onoshinokoto/onoshinogaiyo/profile/5474.html ※用途地域の種類ごとの面積は未取得です。

特別指定区域 ― 市街化調整区域に9つの「建てられる区域」

市街化調整区域が市域の4分の3を占める小野市は、 兵庫県の特別指定区域制度を使って、調整区域のなかに「建てられる区域」を設けてきました。

このうち、家を買う・建てる方に関係するのは次の3つです。

いちばん大事なのは1行目です。 市の手引きは、地縁者の住宅について「売買しようとする場合には、事前に、用途変更許可申請が必要」と明記しています。 300軒以上が建っているということは、これからその家が中古として市場に出てくるということでもあります。

物件広告には、この点が書かれていないことがあります。 価格が周辺より安く見える調整区域の戸建は、こうした手続きや、将来の建て替えの制約を織り込んだ価格である可能性があります。 安さの理由を確認しないまま進めないでください。 家タダでは、検討中の物件が市街化調整区域かどうか、どの許可で建った家か、 住宅ローンを取り扱う金融機関があるかを、契約前に無料で調査します。

※用途変更許可の具体的な要件、駅前区域に指定されている駅名は確認できていません（未取得）。 出典：小野市「特別指定区域の手引き」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/5/5100.html ／ 同「地縁者の住宅区域」 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/01tiennsya.pdf ／ 同「定住促進区域」 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/03teizyuusokusinn.pdf ／ 同「基幹駅前・一般駅前区域」 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/07kikannekimaeixtupannekimae.pdf

住宅地5地点 ― 4.6倍の差と、上がる3地点・下がる2地点

令和8年地価公示で、小野市の住宅地の標準地は5地点。 平均は1㎡あたり35,340円、前年比＋0.4％です。 5地点しかありませんので、以下は参考値としてお読みください。 全5地点を価格の高い順に並べます。

最高の黒川町71,100円と、最低の古川町15,500円で4.6倍。 5地点のあいだに、なだらかな中間がありません。 1位と2位で1.5倍、2位と3位で1.8倍、3位と4位で1.6倍（いずれも当方算出）と、一段ごとに大きな段差があります。 35,340円という平均は、この5つの離れた数字をならしたものにすぎません。 「小野市の住宅地は1㎡3万5千円くらい」と考えて個別の物件を見ると、大きく外します。

そして、動く方向も分かれています。 上位3地点（黒川町・神明町・王子町）は前年比プラス、下位2地点（粟生町・古川町）はマイナス。 高い地点ほど上がり、安い地点ほど下がるという並びになっています。 ＋0.4％という市全体の数字は、この上昇と下落をならした結果です。

地積にも注目してください。 最高地点の黒川町は131㎡（約40坪）、最低地点の古川町は447㎡（約135坪）、王子町は568㎡（約172坪）。 単価の高い場所は敷地が小さく、単価の安い場所は敷地が大きい。 黒川町の標準地は71,100円×131㎡で約931万円、古川町は15,500円×447㎡で約693万円（いずれも当方の掛け算で、取引価格ではありません）。 単価で4.6倍の差があっても、標準的な1区画の総額で比べると差は1.3倍ほどに縮まります。 小野市では、単価ではなく総額で比べてください。

住宅地以外では、商業地が1地点（黒川町1719番・81,500円/㎡・＋1.0％・地積702㎡）、 工業地が1地点（匠台51番・35,200円/㎡・＋6.0％・地積4,572㎡）。 全7地点のうち最も上昇率が大きいのは、住宅地でも商業地でもなく、工業地の匠台です。 1地点だけですので相場とは言えませんが、産業用地への需要が数字に出ているとは読めます。

※地区の判定は、市の特別指定区域図の町名の並び・校区一覧表と標準地の所在地番を突き合わせた当方の判断であり、確度は中です。 標準地の番号（小野-1など）は国土交通省の鑑定評価書情報の連番です。 出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）

実際の成約17件 ― 全部が戸建。王子町だけが突出している

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（直近4四半期）で、小野市は17件。 全17件が戸建で、マンションの成約は0件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

中央の築年が2008年、中央の面積が170㎡（約51坪）。 築20年に届かない戸建が、50坪前後の土地つきで2,300万円前後——これが、公的データから見える小野市の取引の中心です （17件という件数ですので、断定はできません）。

最寄駅別の成約（17件中16件）

17件のうち16件が、同じ1つの駅を最寄りとしています。 小野市には3路線・延べ11の駅がある（粟生駅は3路線で共用）にもかかわらず、 公的データに現れた取引は、ほぼすべてが小野駅の周辺に集中しているということです。 残る1件は、駅別の集計に出てきません。 粟生駅・市場駅・樫山駅などを最寄りとする集計は、直近4四半期には出ていません。 ただし平均徒歩は13分ですから、「駅前」に集中しているわけではありません。

町丁目別の成約（17件中8件）

町丁目別に集計が出ているのは、この2つの町だけです。残る9件は、町丁目別の集計に出ていません。

王子町の3,300万円は、市全体の中央値2,300万円より1,000万円高い水準です。 しかも中央の面積は157㎡で、市全体の170㎡より小さい。 土地が小さいのに価格が高いということは、建物が新しい、あるいは建物の価値が高い取引が多いと考えるのが自然です。 王子町には王子南地区計画（土地区画整理事業区域内）があり、計画的に整備された住宅地があります。 ただし5件です。5件の真ん中の1件が3,300万円だったというだけで、 成約個票には王子町で2,100万円（2003年築）という例もあります。

ここで、地価公示と見比べてください。 王子町の住宅地の標準地は26,200円/㎡で、5地点の真ん中。黒川町（71,100円）の4割弱です。 土地の単価が市内で中位の町が、戸建の成約価格では市内で最も高い。 標準地（王子町字山ノ下198番1）は地積568㎡の広い宅地で、実際に取引されている157㎡前後の戸建とは性格が違うと考えられます。 同じ町名でも、標準地の数字がそのまま物件の値段を表すとは限らない、という分かりやすい例です。

実際の成約は、こんな中身です

4件すべてが4LDKで、価格は2,100万〜2,300万円。 中町の1件は2024年築ですから、ほぼ新築です。 土地は160〜195㎡（約48〜59坪）、延床は100〜125㎡（約30〜38坪）。 「50坪台の土地に4LDK」が、小野市で流通している戸建の典型だと読めます。

この価格帯にかかる仲介手数料の上限額は75万9,000円〜82万5,000円です。 小野市は、土地の単価が県内40市区町村で29位という市でありながら、仲介手数料の絶対額は決して小さくない市だということになります。 戸建は土地と建物の合計で価格が決まるからです。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・小野市17件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 面積は公表値を丸めた区分値で、「土地」は成約価格情報の面積欄、「延床」は延床面積欄の値です。 17件という件数ですので、相場としては参考値です。

小学校の給食費が無償になった市

制度の面で、小野市がはっきり打ち出しているのが子育てです。

「子どもの割合が県内の市のなかで高いほう」という国勢調査の結果と、 給食費・医療費の制度が、同じ方向を向いています。 ただし、右の列＝確認できなかったことも必ず見てください。 とくに医療費の自己負担は、家計に直接効く項目でありながら、このページでは確認できていません。 「小野市は医療費が無料」と書かれた情報を見かけても、対象と条件は必ず市の窓口でご確認ください。

出典：小野市「小野市立学校給食センター」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kosodate_gakko/school/10317.html ／ 小野市「福祉医療 資格要件」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/shiminfukushibu_shiminka/gyomuannai/13/3/2879.html ／ 小野市「令和2年国勢調査結果概要」 https://www.city.ono.hyogo.jp/onoshinokoto/tokei_kiroku_opendata/tokei/1/5635.html

まとめ：小野市は「どの区分の土地か」を最初に確認する市

小野市の住宅地の平均価格は、兵庫県内で住宅地の標準地が3地点以上ある 40市区町村のうち29位、神戸市の9区と町を除いた25市のなかでは15位。 変動率（＋0.4％）で見ると40市区町村中26位、25市のなかでは14位です。

ただし、小野市で本当に重要なのは順位ではありません。 確認すべきことは、次の5点です。

• その物件は市街化区域か、市街化調整区域か、都市計画区域外か。 市街化区域は545ha＝市域の5.8％しかありません。
• 市街化調整区域なら、その家がどの許可で建ったのか。 地縁者の住宅なら、売買の前に用途変更許可申請が必要です。
• 都市計画税（0.3％）がかかるかどうか。かかるのは市街化区域内の土地・家屋だけです。
• 校区。黒川町・中町・王子町・大島町など9つの町は、町の一部で校区が分かれます。
• 土砂災害警戒区域（41箇所）・特別警戒区域（25箇所）と、web版小野市防災マップの洪水・土砂災害のマップ。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます。 そして最後にもう一度書きます。 小野市の成約データは17件、全件が戸建、マンションは0件です。 このページの数字は、件数を見たうえでお使いください。

空から見た、この50年の小野市

小野市が誕生したのは昭和29年（1954年）12月1日です。 小野町・河合村・来住村・市場村・大部村・下東条村の6ヶ町村が合併して市制を施行しました。
左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です（市役所のある中島町の周辺）。 左の写真は、市の年表でいえば昭和46年3月に市街化区域と市街化調整区域が決まった直後、 昭和49年9月に人口が4万人を超えたころにあたります。 国道175号小野バイパス（昭和54年3月計画決定・平成4年10月全面開通）は、この時点ではまだありません。 右側は、それから半世紀が経ち、バイパスが通り、 平成11年2月に人口が5万人を超え、その後ゆるやかに減って4万6千人台になったあとの姿です。 市街化区域は、いまも545ha＝市域の5.8％。 写真のなかで家が建て込んでいる範囲と、田畑が残っている範囲の境目は、 半世紀前に引かれた市街化区域の線と無関係ではありません。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28665〜28667・y12994〜12995）で切り出しています。

小野市の市公式は、いまも「小野・河合・来住・市場・大部・下東条」という6地区の区分を使っています。 昭和29年12月1日に合併した小野町・河合村・来住村・市場村・大部村・下東条村の6ヶ町村が、そのまま地区の名前になっています。 人口は小野19,812人／市場7,857人／下東条5,797人／河合5,082人／大部5,079人／来住2,964人（令和6年3月31日現在）。

ここでは、この6地区の区分に、 令和8年地価公示の全7地点（住宅地5・商業地1・工業地1）、 国土交通省の成約価格情報17件の駅別・町丁目別、校区、特別指定区域と地区計画を重ねて、5つのまとまりに整理します。

ただし、先に前提をお断りします。 小野市の成約データは17件しかなく、全件が戸建です（マンションは0件）。 住宅地の標準地も5地点だけです。以下の数字は、件数が少ないので参考値としてお読みください。 また、町がどの地区に属するかは、 市の特別指定区域図の町名の並びと校区一覧表を突き合わせた当方の判断（確度は中）です。 神明町など、特別指定区域図に名前が出てこない町は、校区（小野小学校区）から小野地区と判断しています。

※エリア区分と各エリアの記述は、小野市・兵庫県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

小野市の鉄道は3路線です。神戸電鉄粟生線、JR加古川線、北条鉄道。 市の地域公共交通計画（計画期間：令和8年4月〜令和13年3月）は、 粟生駅を「3路線の結節駅」と位置づけています。

人口4万6千人の市に3つの路線が入っているというのは、数だけ見れば恵まれています。 ただ、市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）は、鉄道の利用者について 平成の初めから長く減少が続いてきたことを記しており、 市公式にも「神戸電鉄粟生線活性化協議会」「神戸電鉄粟生線地域公共交通計画」というページがあります。 路線の維持そのものが、市の政策課題になっているということです。 鉄道での通勤・通学を前提に物件を選ぶ方は、本数と所要時間を必ずご自身の時間帯で確認してください （市は神戸電鉄粟生線・JR加古川線・北条鉄道・神姫バスの時刻表をまとめて公開しています）。

成約データでも、17件のうち16件が「小野(兵庫)」を最寄駅としながら、平均徒歩は13分。 人口密度496.6人/km²の市ですから、日常の移動は車が中心になる前提で考えるのが現実的です。 市の「市民指標」によれば、自動車の保有台数は1世帯当たり1.76台（令和6年3月31日現在）です。

※まず、この表の「1日平均乗降人員」欄がすべて「—」になっている理由を書いておきます。市の統計書には「市内駅別運輸状況」という表がありますが、PDFの表から駅ごとの数値を読み取れませんでした（未取得）。本文中の「1日約1,000人」「1日約2,000人」「1日約1,800人」「1日424人」は、小野市地域公共交通計画（令和8年4月〜）の文章に書かれている概数で、乗車か乗降か、どの駅を含むかの定義までは確認できていません。数字が無いところを、推測で埋めていません。

次に、駅の数え方です。市の地域公共交通計画によれば、神戸電鉄粟生線が5駅、JR加古川線が5駅、北条鉄道が1駅。ただし粟生駅は3路線が共用する1つの結節駅で、「市場駅」は神戸電鉄とJR加古川線に同じ名前の別の駅があります。このページでは「市内に◯駅」という合計の数は断定せず、路線ごとの駅名を挙げるにとどめています。

そして、成約データの「小野(兵庫)」について。国土交通省の成約価格情報では、小野市の17件のうち16件が「小野(兵庫)」を最寄駅として集計されています（中央値2,250万円・平均徒歩13分）。この表記には路線名が付いていませんが、市内で「小野」という名前の駅は神戸電鉄粟生線の小野駅（JR加古川線の駅は「小野町」）ですので、神戸電鉄の小野駅を指すと考えられます（国土交通省のデータ自体に路線名の記載はないため、当方の解釈です）。平均徒歩13分・個票には徒歩25分の例もあるという点にも注意してください。「小野駅が最寄り」といっても、駅前の物件ばかりではありません。

道路

小野市の道路の骨格は国道175号です。 市の都市計画マスタープランは、国道175号が市のほぼ中央を南北に走ると説明しています。 市の年表によれば、昭和54年3月に国道175号小野バイパスが計画決定、平成元年4月に部分開通、平成4年10月に全面開通しました。 商業地の標準地（黒川町1719番・81,500円/㎡）も、住宅地の最高地点（黒川町・71,100円/㎡）も、同じ黒川町にあります。

高速道路は、市の南側に山陽自動車道、北側に中国自動車道があります。 市の移住定住のページは「山陽自動車道へは小野市街地から15分、中国自動車道へは20分」と紹介しています。 市の地域公共交通計画によれば、中国自動車道は市の境界から北へ約5kmの位置です。 ただし、最寄りのインターチェンジの名称は、市公式の文章として確認できていません（未取得）。 このページではインターチェンジ名を書いていません。

バスは、市のコミュニティバス「らんらんバス」があります。 運賃は中学生以上65歳未満が1回100円（または1か月4,000円の定期券）、 小学生以下・65歳以上・障がいのある方と介助人（1名まで）は無料です（市公式）。 市の地域公共交通計画によれば、11系統・1日約50便・停留所175箇所で、 2024（令和6）年度の利用は1日あたり550.7人でした。 デマンドバスは令和8年3月31日で運行を終了しています。 このほか、75歳以上で運転免許証を持っていない方などを対象にした「らんらんタクシー」があります。 路線バスは神姫バスが、社（車庫前）〜三宮、社（車庫前）〜明石駅などの路線を運行しています（同計画）。

正直にお断りしておくと、小野市の交通で気をつけるべきなのは「駅があるかどうか」ではなく「本数と時間」です。 3路線・コミュニティバス・路線バスがそろっていても、 1日約50便のコミュニティバスを11系統で割れば、1系統あたりの本数は多くありません（当方の割り算）。 お子さんの通学、高齢になってからの通院まで含めて、車なしで暮らせる場所かどうかは、物件ごとに確認が必要です。 市は都市計画道路を13路線・計画総延長28,610m決定しています（都市計画マスタープラン・令和7年度末時点）。 都市計画道路の区域にかかる敷地は、建築に制限がかかることがあります。 検討中の物件の前面道路の種別・幅員、都市計画道路の区域にかかるかどうかは、市のまちづくり課と重要事項説明書で必ずご確認ください。 市は指定道路情報のWeb公開も行っています。

※駅別の乗車人員、最寄りのインターチェンジの名称、都市計画道路の路線名と整備状況は、いずれも確認できていません（未取得）。 本文中の利用者数は小野市地域公共交通計画の文章にある概数です。 出典：小野市「小野市地域公共交通計画を策定」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kurashi_fukushi/doro_kotsu/kokyokotsu/14881.html ／ 小野市「その他公共交通機関の時刻表」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kurashi_fukushi/doro_kotsu/kokyokotsu/5516.html ／ 小野市「コミュニティバスらんらんバス」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kurashi_fukushi/doro_kotsu/kokyokotsu/5514.html ／ 小野市「住むなら！やっぱりおの」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kurashi_fukushi/iju_teiju/7651.html ／ 小野市都市計画マスタープラン（令和8年）第1章 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/dai1sho.pdf ／ 小野市「小野市制のあゆみ（変遷）」 https://www.city.ono.hyogo.jp/onoshinokoto/onoshinogaiyo/profile/5474.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

小野市の固定資産税の税率は1.4％、都市計画税は0.3％です（いずれも市公式）。 都市計画税がかかるのは、市公式の表現で「都市計画区域のうち市街化区域内に所在する土地及び家屋」。 市街化区域内なら合計1.7％、市街化調整区域と都市計画区域外なら固定資産税の1.4％のみです。

小野市では、この差が効く物件が多くなります。 市街化区域は545haで市域の5.8％（当方算出）しかなく、市域の大半は都市計画税のかからない区域だからです。 課税標準額1,000万円あたりで年3万円の差ですから、毎年のランニングコストだけを見れば、市街化調整区域や都市計画区域外の物件のほうが軽いということになります。 ただしそれは、建築・建て替えの制限や住宅ローンの取扱いと引き換えです。税金の安さだけで選ばないでください。

納税義務者は、市公式の表現で「1月1日現在において、登記簿又は、土地、家屋補充課税台帳、償却資産課税台帳に、所有者として登記又は、登録されている人」です。 年の途中で売買した場合、日割りの精算は売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。 決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期は5月・7月・12月・2月の4期（市公式は「令和8年度から」としています）。 評価額は「基準年度（3年ごと）に評価替えを行い、原則として3年間据え置かれます」。 免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。

住宅用地の特例は、市公式に次のとおり記載されています。 固定資産税は、小規模住宅用地（200平方メートル以下の住宅用地、または住宅1戸当たり200平方メートルまでの部分）が評価額の6分の1、 その他の住宅用地が評価額の3分の1。 都市計画税は、小規模住宅用地が価格の3分の1、その他の住宅用地が価格の3分の2です。

ここで、小野市の成約データを重ねてみてください。 成約17件の中央の面積は170㎡。町丁目別では王子町157㎡・中町185㎡です。 200㎡以下に収まる物件が中心ですから、敷地の全体が小規模住宅用地の特例の対象になる物件が多いと考えられます （17件という件数ですので、断定はできません）。 一方、地価公示の標準地を見ると、王子町568㎡・古川町447㎡・粟生町260㎡と、郊外では200㎡を超える土地が普通です。 200㎡を超えた部分は特例の割合が変わりますので、広い土地を検討される方は税額の試算を確認しておく価値があります。

新築住宅に対する固定資産税の減額措置も市公式に掲載されています。 要件は「床面積（併用住宅にあっては居住部分の床面積）が40平方メートル以上240平方メートル以下」で、 減額の対象は床面積120平方メートルまでの部分。 期間は一般の住宅が新築後3年間、3階建以上の中高層耐火住宅等が5年間、 長期優良住宅は一般の住宅が5年間・3階建以上の中高層耐火住宅が7年間です。 このほか耐震改修（2分の1減額）・バリアフリー改修（3分の1減額）・省エネ改修（3分の1減額）の減額措置があり、 いずれも改修後3か月以内の手続きが必要です。 中古戸建を買ってリフォームする方は、工事の内容が減額の対象になるかを事前に確認してください。

正確な税額は、小野市 総務部 税務課 資産税係（0794-63-1689）または納税通知書でご確認ください。

免税点

同一人が小野市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：5月・7月・12月・2月の4期（市公式。令和8年度から）／賦課期日は毎年1月1日

※税率・免税点は小野市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、データが薄いという前提を共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 小野市について、公的データで分かることには限界があります。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。 以下、契約前に確認すべき点を順に整理します。

2｜★市街化区域か、市街化調整区域か、都市計画区域外か

小野市で家を買う前に、いちばん最初に確認すべきことです。

確認の方法は3つあります。 (1) 市のおのマップ（小野市公開型地理情報システム）の都市計画情報で調べる。 (2) 市が公開している用途地域図（1/10,000）を見る（市は「参考図」としています）。 (3) 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する。 最終的には、市のまちづくり課（都市計画係 0794-63-1884）への確認が確実です。

出典：小野市「都市計画区域とは」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/3301.html ／ 小野市「用途地域図・都市計画図」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/6/5301.html

3｜★調整区域の中古戸建は「どの許可で建った家か」を聞く

小野市の市街化調整区域には、地縁者の住宅区域の制度で建った家が、 平成28年度末時点で300軒以上あります（市の手引き）。 この制度で建てられるのは「申請者が居住するための戸建ての住宅」で、 建てられる人は「建築予定地の存する自治会周辺に10年以上居住したことのある人」に限られます。

よくある誤解を2つ挙げます。

家タダの考え方をはっきり書いておきます。 市街化調整区域の物件は、許可の種類・用途変更の要否・建て替えの可否・住宅ローンの可否の4点を確認してから判断してください。 4点がそろって確認できれば、都市計画税がかからず、土地が広く、価格も抑えられた物件として検討に値します。 確認できないまま「安いから」で進めるのは、おすすめしません。

出典：小野市「特別指定区域の手引き」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/5/5100.html ／ 同「地縁者の住宅区域」 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/01tiennsya.pdf

4｜土砂災害警戒区域41箇所・特別警戒区域25箇所

兵庫県が公表している市町別の指定状況（令和8年6月30日現在）で、 小野市の土砂災害警戒区域は41箇所、特別警戒区域は25箇所です。

面積あたりでは、41箇所÷93.84km²＝約0.44箇所/km²（当方算出）。 市域全体に広く分布しているという数ではありませんが、ゼロではありません。 警戒区域41箇所に対して、特別警戒区域（レッドゾーン）が25箇所ある点に注意してください。 レッドゾーンに指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、開発行為には許可が必要になります。 担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。 山すそ・がけ地に近い土地を検討する場合は、必ず確認してください。 市のweb版防災マップに「土砂災害に関するマップ」があります。

出典：兵庫県「土砂災害警戒区域等の指定状況」 https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks15/documents/0630shiteijoukyou.pdf （令和8年6月30日現在）

5｜洪水 ― 加古川と東条川。web版防災マップで住所ごとに確認する

小野市はweb版小野市防災マップを公開しています。 市の説明は「スマホやパソコンから、各ハザードマップの詳細や浸水継続時間図の確認、マイ防災マップの作成ができます」。 トップページから「洪水に関するマップ」と「土砂災害に関するマップ」を選ぶ形になっています。

市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）は、市の地勢について、 西部を一級河川の加古川が流れて低地が分布し、東部には東条川などの支流があると説明しています。 一級河川の沿川の低地にある物件は、洪水の想定を必ず確認する必要があります。 このページの地価データでいえば、粟生町（16,400円/㎡・▲0.6％）は加古川線の粟生駅がある町です。 地価が安いことと、浸水の想定があるかどうかは、別々に確認してください。 地価が安い理由を浸水リスクだと決めつけることも、逆にリスクがないと思い込むことも、どちらも避けるべきです。

「浸水継続時間図」を公開している点は、見ておく価値があります。 浸水の深さだけでなく、水が引くまでにどのくらいかかるかは、 被災後の生活と建物の傷み方に直結するからです。

津波・高潮については、市のweb版防災マップのトップページに選択肢がありません。 小野市は内陸の市ですが、市が「津波・高潮の想定はない」と明記している文章を確認したわけではないので、 このページでは「市の防災マップで選べるのは洪水と土砂災害の2種類」という事実だけをお伝えします。 ため池についても、市公式でハザードマップを確認できていません（未取得）。 農地が課税地目の4割を占める市ですので、ため池の近くの物件を検討される場合は、市の防災グループ（0794-63-3387）にご確認ください。

※洪水浸水想定区域の浸水深・浸水継続時間の具体値、対象河川の一覧は、Web地図のため数値・文章として取得できませんでした（未取得）。 出典：小野市「web版小野市防災マップ」 https://www.city.ono.hyogo.jp/anshin_anzen/bosai/kakushumap/5980.html ／ https://www.city.ono.hyogo.jp/section/~weather/hazardmap/index.html ／ 小野市都市計画マスタープラン（令和8年）第1章 https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/21/dai1sho.pdf

6｜校区 ― 町名だけで決まらない町が9つある

学校のことは「学区・子育て支援」の章で詳しく書きましたが、契約前の確認事項としてもう一度挙げます。

黒川町は住宅地の最高地点、王子町と中町は成約の集計が出ている町、大島町は成約個票に出てくる町です。 つまり小野市で実際に取引が多い町ほど、校区が町のなかで分かれていることになります。 そして小学校の規模は、小野東小学校645人から中番小学校86人まで7.5倍の開きがあります。 契約の前に、物件の住所（地番）で校区を確認してください。 購入が決まっていれば、「新築・購入予定」を事由として、転入前から引越先の校区の学校に通うことも認められています。

出典：小野市「校区一覧表」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kosodate_gakko/school/shochugakko/4/7518.html ／ 小野市「区域外・校区外就学の手続き」 https://www.city.ono.hyogo.jp/kosodate_gakko/school/shochugakko/4/7517.html

7｜地区計画と事前協議 ― 建て方のルールが決まっている区域

小野市の地区計画は10地区。 区域内で建築などを行う場合は「当該行為に着手する日の30日前までに届け出が必要」です。

地区計画の区域内では、建築物の用途・高さ・壁面の位置・敷地面積の最低限度などが定められています。 王子南地区計画の計画書には、敷地面積の最低限度165㎡、外壁の後退1m以上、高さの最高限度12m・15mといった数値があり、 一戸当たりの専用面積が60㎡未満の共同住宅なども建てられない用途に挙げられています。 買う側にとっては、自分の建て方が縛られると同時に、周りの建ち方も守られるルールです。 増築や建て替え、将来の敷地の分割を考えている方は、必ず事前に制限内容を確認してください。

また小野市には「小野市開発事業に係る調整及び地域のまちづくりの推進に関する条例」があり、 次のような場合は、法令にもとづく手続きの前に市との事前協議が必要です。

• 開発区域が1000平方メートル以上のとき
• 建築物の延べ床面積が1000平方メートル以上のとき
• 計画戸数が一団で8戸以上の戸建住宅を建築するとき
• 計画戸数が一団で16戸以上の共同住宅等を建築するとき

個人が1戸の家を買う・建てる場合に直接かかる手続きではありませんが、 隣の空き地にまとまった分譲や共同住宅が計画されるときは、市との協議を経るということです。 周辺の空き地の今後が気になる場合の、ひとつの手がかりになります。

※王子南地区以外の地区計画の制限内容、各地区の面積・決定年月日は確認できていません（未取得）。 上の表の「関係する町」は地区計画の名称から当方が対応づけたもので、区域の正確な範囲は市の位置図でご確認ください。 出典：小野市「地区計画の制限内容」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/3/5102.html ／ 小野市「宅地開発等の事前協議と市条例」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/3/2/5104.html

8｜古い家を買うなら ― 耐震の補助制度

成約17件の中央の築年は2008年ですが、市場には昭和の家も出てきます。 小野市は「住宅の耐震化に関する補助事業」として、次の制度を案内しています。

昭和56年5月31日以前に建てられた家を買ってリフォームする方には、直接関係する制度です。 ただし補助には所有者・居住・所得・工事の内容などの要件があり、年度ごとの予算の枠もあります。 上の表は市公式の掲載内容の要点で、要件の詳細は本ページでは確認できていません（未取得）。 工事の契約前に申請が必要な制度が一般的ですので、購入を決める段階で、市のまちづくり課にご確認ください。 あわせて、耐震改修を行った住宅には固定資産税の減額措置（2分の1減額）もあります。

このほか市には空き家バンクと、農業委員会の空き家付農地制度の案内ページがあります。 住宅の取得そのものに対する市の補助制度（新築・購入への補助金）は、市公式で確認できませんでした（未取得）。 「無い」と断定できるわけではありませんので、最新の情報は市にお問い合わせください。

出典：小野市「住宅の耐震化に関する補助事業」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/taisinnkazigyou/index.html ／ 小野市「空き家関係」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/7/3304.html

9｜小野市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

ここまでの内容を、実際に使える形に整理します。 小野市の物件を買う前に、次の8点を確認してください。

家タダでは、これら8点の調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域区分・許可の種類・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

小野市は、昭和29年（1954年）12月1日に市制を施行しました。 市公式の表現では「昭和29年12月1日に小野、河合、来住、市場、大部、下東条の6ヶ町村が合併して市制を施行」。 市の年表によれば、発足時の人口は35,184人、面積は90.95km²でした。

その1年4か月後、昭和31年4月1日に加東郡社町の久保木、古川を編入合併し、 市公式の言う「現在の小野市」になりました。面積はこのとき93.84km²になっています（小野市統計書「市域の推移」）。

6つの町村の名前が、いまも地区・学校・統計の単位として生きている

市公式は、明治時代までさかのぼって次のように説明しています。

このとき生まれた村の名前が、130年以上たったいまも使われています。

小学校8校のうち6校（小野・河合・来住・市場・大部・下東条）が、合併前の町村の名前をそのまま校名にしています。 残る2校は小野東小学校と中番小学校です。 人口4万6千人の市で、明治の村の単位が、生活の単位としても制度の単位としても残っているということです。 物件を探すときも、「小野市の物件」とひとくくりにせず、どの地区の物件かを意識すると、校区・都市計画・交通の見当がつけやすくなります。

なお、明治22年に誕生した村として市公式が挙げる7つのうち、「福田」だけが昭和29年に合併した6ヶ町村の名前に入っていません。 その経緯は市公式の当該ページに説明がなく、確認できていません（未取得）。

※人口は令和6年3月31日現在（小野市統計書）。町と地区の対応は、市の特別指定区域図の町名の並びと校区一覧表から当方が判断したもので、確度は中です。 とくに中番小学校区（中番町・住吉町・久保木町・高山町など）を下東条地区に含めているのは当方の整理です。

「東播磨のほぼ中央」と「北播磨県民局」と「東播都市計画区域」

小野市を調べるときに混乱しやすいのが、地域区分の名前です。

県の地域区分では「北播磨」、市の自己紹介と都市計画では「東播磨」「東播」。 行政の分野によって、小野市がどちらの枠組みで語られるかが違います。 資料を調べるときは、どちらの枠組みの話なのかを意識してください。 都市計画の枠組みでは、小野市は明石市・加古川市といった瀬戸内側の市と同じ区域に入っています。

市の都市計画マスタープランは平成28年9月に策定され、令和8年3月に改定されたばかりです。 位置づけは「都市計画法第18条の2に定められている『市町村の都市計画に関する基本的な方針』」。 改定の背景として市は、人口減少と少子高齢化の進行、上位計画である「小野市総合ビジョン」（令和4年3月策定）などを挙げています。 ただし、全体構想（第5章）・地域別構想（第6章）の内容は、本ページでは確認できていません（未取得）。

そろばんと刃物のまち

市公式は、小野市を「古くからそろばんと家庭用刃物の生産地として順調な発展を遂げてきた本市」と紹介しています。

市の小中学校のページには「そろばん教育」という項目があり、 伝統産業が学校教育にも組み込まれていることが分かります。 産業の面では、市の年表に昭和55年1月の浄谷工業団地の完成、平成元年4月の小野工業団地の完成が記されています。 匠台の工業地の標準地が前年比＋6.0％と、小野市の全7地点で最も大きく上がっているのは、 こうした産業用地の蓄積の延長にある数字だと読めます（1地点だけですので、断定はできません）。

ただし、ここで正直に書いておきます。 「小野」という市名の由来については、確認した市公式のページに説明がありませんでした（未取得）。 このページでは、推測による説明を載せていません。

市のシンボルと、市域の地理

市花のひまわりは、公園の名前にもなっています。 市の移住定住のページによれば、ひまわりの丘公園は「年間70万人もの人が訪れ」、 夏は40万本のひまわり、秋は400万本のコスモスが咲き、 令和4年12月24日には「関西最大級の遊具広場」がオープンしました。

土地利用で見ると、課税対象の土地のうち農地が41.3％、林野が26.5％、宅地は18.8％。 宅地の2倍以上の農地がある市です。 市街化区域が市域の5.8％しかないという都市計画の数字は、この土地利用の実態と対応しています。

年表

※市名「小野」の由来、明治22年の「福田」村のその後、令和7年国勢調査の人口・世帯数、 都市計画マスタープランの全体構想・地域別構想は確認できていません（未取得）。 出典：小野市「小野市紹介」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/site_wide/7/1/1662.html ／ 小野市「小野市制のあゆみ（変遷）」 https://www.city.ono.hyogo.jp/onoshinokoto/onoshinogaiyo/profile/5474.html ／ 小野市「伝統産業（播州そろばん・刃物）」 https://www.city.ono.hyogo.jp/onoshinokoto/onoshinogaiyo/profile/5377.html ／ 小野市統計書（令和7年版） https://www.city.ono.hyogo.jp/material/files/group/7/R7toukeisyo.pdf ／ 小野市「小野市都市計画マスタープラン（令和8年）」 https://www.city.ono.hyogo.jp/soshikikarasagasu/chiikishinkobu_machizukurika/gyomuannai/8/1/onosi-toshikeikaku-mastarplan/14658.html

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