【港区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市港区 専門 エリアガイド
大阪市港区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている港区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市港区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。港区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は港区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 港区内にある鉄道駅は弁天町・朝潮橋・大阪港の3駅だけ、JR駅は弁天町1駅だけです。「京セラドーム最寄り」「大正駅近く」と書かれた物件が港区とは限りません。所在区の確認から無料で行います
- 港区は河川氾濫・高潮・内水氾濫・津波の4種すべてが想定される区です。物件ごとの浸水想定と津波避難ビルの位置まで、購入前に必ずご報告します
01港区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
港区の価格帯で、いくら得になるか
港区は弁天町周辺のマンションと、市岡・磯路・八幡屋の戸建て・低層住宅が中心です。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、港区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
港区で「価格交渉より確実」なのが、この金額です
3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。
港区の住宅地は令和8年地価公示で前年比＋5.1％——前年の＋3.5％から上昇が加速しています。
値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。
港区では、この金額を住宅の耐震・浸水対策にそのまま回せるという意味もあります。
津波・高潮の想定がある区で、家財の上階配置や設備の嵩上げ、火災保険の水災補償の上乗せに使える100万円台は、
決して小さくありません。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02港区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は24区第14位。市内のちょうど真ん中の価格帯です
令和8年地価公示（国土交通省）によると、港区の住宅地平均は1㎡あたり26万4,000円（＋5.1％）で24区第14位。 商業地は44万2,250円（＋6.4％）、工業地は20万500円（＋9.6％）、全14地点の単純平均は30万5,900円（＋6.1％）です。 住宅地は前年の＋3.5％から、商業地は＋5.8％から、いずれも上昇幅が広がりました。
港区でいちばん上がっているのは、住宅地でも商業地でもなく「工業地」です
港区には令和8年地価公示の標準地が14地点あります。そのうち最も上昇率が高かったのは、
工業地の福崎2丁目＋12.4％でした。住宅地の最高（波除2丁目＋7.9％）も、商業地の最高（弁天4丁目＋8.6％）も上回っています。
これは港区が「臨港部の物流拠点」として評価されているということです。
安治川・尻無川に挟まれた区の西側は、埠頭・倉庫・物流施設が集まる一帯で、
ここの土地需要が区全体の地価を押し上げる形になっています。
一方、同じ区内の商業地・八幡屋1丁目は＋1.4％。福崎2丁目とは約8.9倍——9倍近い開きがあります。
住まいを買う側にとっての意味は明確です。「港区の地価が上がっている」という一言では、何も判断できません。
上がっているのは物流用地で、住宅地の上昇（＋5.1％）は市平均を下回る水準。
さらに区内の住宅地でも、波除2丁目＋7.9％と築港2丁目＋3.2％では倍以上の差があります。
丁目単位で見ないと、判断を誤る区です。
港区の住宅地 公示価格（全8地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 波除2丁目9番9（波除2-9-4） | 34.0万円 | ＋7.9％ | 区内の住宅地で最も高く、上昇率も1位。JR・Osaka Metro弁天町駅の徒歩圏 |
| 市岡元町2丁目10番14（市岡元町2-10-12） | 31.3万円 | ＋6.8％ | 区内2位。弁天町駅の南側、波除小・市岡小の校区に近い一帯 |
| 磯路3丁目17番16 | 30.6万円 | ＋6.3％ | 磯路小・市岡中の校区。弁天町から南東へ広がる住宅地 |
| 三先2丁目2番6 | 27.4万円 | ＋4.2％ | 三先小の校区。尻無川寄りの低層住宅地 |
| 田中1丁目10番53（田中1-10-2） | 23.8万円 | ＋4.8％ | Osaka Metro朝潮橋駅の徒歩圏。八幡屋公園の東側 |
| 港晴3丁目14番8（港晴3-14-4） | 22.7万円 | ＋4.1％ | 港晴小の校区。八幡屋公園の南 |
| 南市岡2丁目5番23（南市岡2-5-1） | 22.0万円 | ＋3.8％ | 区内の住宅地で上昇率が最も低い水準。尻無川沿い |
| 築港2丁目6番31（築港2-6-10） | 19.4万円 | ＋3.2％ | 区内の住宅地で最も低い。天保山・海遊館のある築港エリア |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。8地点の単純平均は26万4,000円で、国土交通省の公表平均26万4,000円と一致します。変動率の単純平均5.14％も大阪府公表の5.1％と一致します。
港区の商業地 公示価格（全4地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 波除2丁目5番21（波除2-5-19） | 60.7万円 | ＋8.4％ | 区内の商業地で最も高い。弁天町駅前・オーク200の街区 |
| 弁天4丁目12番27（弁天4-12-8） | 53.1万円 | ＋8.6％ | 区内の上昇率1位。弁天町駅の南西、弁天の商業地 |
| 三先1丁目10番34（三先1-10-27） | 41.8万円 | ＋7.2％ | 三先の生活商業地。港南中学校の近く |
| 八幡屋1丁目15番3（八幡屋1-15-2） | 21.3万円 | ＋1.4％ | 区内で最も低く、上昇率も最低（＋1.4％）。朝潮橋・八幡屋商店街の一帯 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。4地点の変動率の単純平均6.40％は大阪府公表の6.4％と一致します。価格の単純平均44万2,250円は当社の算出値です（区別の商業地平均価格の公表値はありません）。
港区の工業地 公示価格（全2地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 弁天6丁目5番3（弁天6-5-6） | 25.6万円 | ＋6.7％ | 尻無川沿いの工業地。弁天町駅の南 |
| 福崎2丁目1番18 | 14.5万円 | ＋12.4％ | 区内全14地点で最も上昇率が高い（＋12.4％）。物流需要で臨港部の工業地が上昇 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。港区は大阪市24区のうち工業地の標準地が設定されている数少ない区のひとつです。平均価格20万500円・変動率9.6％は当社の算出値です。 ※商業地・工業地の24区順位は、公表資料に24区一覧がないため掲載していません。順位が確認できているのは住宅地（第14位）のみです。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 80,319人 | 令和6年10月1日現在 |
| 世帯数 | 44,821世帯 | 1世帯あたり約1.79人 |
| 面積 | 7.86km² | 北を安治川、南を尻無川にはさまれた東西に細長い区 |
| 人口密度 | 約10,219人/km² |
出典：大阪市「推計人口年報」（令和6年10月1日現在）、大阪市港区「港区の概要」。 ※港区の平均海抜は、区の公表資料に数値の記載を確認できなかったため掲載していません。港区防災計画には防潮堤の天端O.P.＋5.7〜7.2m、南海トラフ巨大地震での津波高O.P.＋5.8mの記載がありますが、地盤の平均海抜は示されていません。また令和8年大阪府地価調査（基準地価）の港区の変動率も、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
03港区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
港区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に港区内で成約した236件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 165件 | 2,800万円 | 65㎡ | 1998年 |
| 戸建（土地と建物） | 71件 | 2,500万円 | 59㎡ | 1992年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は港区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 市岡 | 2,500万円 | 土地70／建物130㎡ | ５Ｋ | 1983年 | 2026年1〜3月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 田中 | 2,500万円 | 土地45／建物90㎡ | ４ＬＤＫ | 1998年 | 2025年10〜12月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 弁天 | 2,500万円 | 土地60／建物115㎡ | ４ＬＤＫ | 1995年 | 2025年7〜9月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 八幡屋 | 2,500万円 | 土地50／建物90㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2020年 | 2025年4〜6月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 弁天 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 1988年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 三先 | 2,800万円 | 85㎡ | ４ＬＤＫ | 2003年 | 2025年4〜6月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 池島 | 2,800万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2025年4〜6月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 波除 | 2,700万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2006年 | 2026年1〜3月 | 95万7,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
港区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ港区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 弁天 | 57件 | 3,300万円 | 71㎡ |
| 南市岡 | 33件 | 3,400万円 | 59㎡ |
| 波除 | 20件 | 3,900万円 | 69㎡ |
| 市岡 | 19件 | 2,500万円 | 66㎡ |
| 田中 | 19件 | 1,600万円 | 52㎡ |
| 池島 | 17件 | 2,200万円 | 65㎡ |
| 市岡元町 | 17件 | 1,500万円 | 46㎡ |
| 三先 | 13件 | 3,600万円 | 76㎡ |
同じ港区内で、町丁目が変わると成約価格は2.6倍ちがいます
上表で最も高いのは波除（20件・中央値3,900万円）、最も低いのは市岡元町（17件・中央値1,500万円）。その差は2.6倍です。
「港区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
港区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
港区では直近4四半期に236件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.3億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る港区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04港区5エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
港区の住宅地は19.4万〜34.0万円/㎡で約1.75倍の幅があります。 弁天町駅に近いほど高く、区の西端（築港）に向かうほど下がる—— 3駅しかない区だからこそ、価格は「駅からの距離」で驚くほど素直に決まります。 ここでは区内を5つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
弁天町エリア（波除・弁天）
区の東部／区内唯一のターミナル。住宅地・商業地とも区内最高価格
- 波除
- 弁天
- 最寄り駅
- JR大阪環状線「弁天町」（港区波除3丁目11番-6／JR西日本公式）／Osaka Metro中央線「弁天町」（波除）
- 公示価格（住宅地）
- 波除2丁目9番9 34.0万円/㎡（＋7.9％／区内の住宅地で最も高く、上昇率も1位）
- 公示価格（商業地）
- 波除2丁目5番21 60.7万円/㎡（＋8.4％／区内の商業地で最も高い）／弁天4丁目12番27 53.1万円/㎡（＋8.6％／区内の商業地で上昇率1位）
- 公示価格（工業地）
- 弁天6丁目5番3 25.6万円/㎡（＋6.7％／尻無川沿いの工業地）
- 小学校
- 波除小学校（波除3-6-8）／弁天小学校（弁天2-9-35）
- 公園
- 波除公園（21,380㎡／弁天町駅の南）
- 周辺
- オーク200（平成5年完成の超高層複合ビル）、令和7年に供用を開始したJR弁天町の新駅舎
地名の由来：弁天町・波除の一帯は、江戸時代以降の新田開発と埋立てでできた土地です。港区はもともと淀川が運ぶ土砂が堆積した沼と葦原の荒野で、貞享元年（1684年）に河村瑞賢が新川の開削に着手し、1698年に「安治川」と命名されました。弁天町は現在、JR大阪環状線とOsaka Metro中央線が交差する港区最大のターミナルとなり、平成5年（1993年）にオーク200が完成、令和7年（2025年）にはJR弁天町駅の新駅舎が供用を開始しています。※「弁天」「波除」という町名そのものの由来は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。
家タダの視点：港区で資産性を最優先するなら、まずここです。住宅地の最高価格地点（波除2丁目34.0万円/㎡・＋7.9％）も、商業地の最高価格地点（波除2丁目60.7万円/㎡）も、どちらも弁天町駅の徒歩圏にあります。区内で「価格」と「上昇率」が同じ場所で1位になっているのは、ここだけです。
理由は交通に尽きます。港区内にある鉄道駅は3駅だけで、JR駅は弁天町の1駅だけ。その1駅がOsaka Metro中央線との乗換駅でもあるため、港区の交通機能はこの一点に集中しています。JR大阪環状線で大阪（梅田）・天王寺へ、中央線で本町・堺筋本町へ、いずれも乗換なしです。
判断のポイントは、34.0万円/㎡という価格を払う価値があるかどうか。区内最安の築港2丁目（19.4万円/㎡）とは1.75倍の差があります。ご自宅から駅まで毎日歩く距離が、港区では他区以上に生活の質を決めます。「駅3つしかない区」であることを前提に、徒歩圏かバス圏かを冷静に見てください。
市岡・市岡元町・磯路エリア
区の中央部／区内2位・3位の住宅地が並ぶ、学校の集まる一帯
- 市岡
- 市岡元町1〜3丁目
- 磯路
- 最寄り駅
- JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町」（波除）／Osaka Metro中央線「朝潮橋」（田中）
- 公示価格（住宅地）
- 市岡元町2丁目10番14 31.3万円/㎡（＋6.8％／区内2位）／磯路3丁目17番16 30.6万円/㎡（＋6.3％／区内3位）
- 小学校
- 市岡小学校（市岡3-2-24）／磯路小学校（磯路3-7-7）
- 中学校
- 市岡中学校（磯路1-5-21）／市岡東中学校（市岡元町3-2-18）
- 公園
- 磯路中央公園（22,748㎡／区内で2番目に大きい公園）、市岡元町公園（8,630㎡）、市岡公園（6,403㎡）
- 周辺
- 弁天町駅の南側の住宅地、港区役所の生活圏
地名の由来：市岡は、元禄期（1700年ごろ）に開発された「市岡新田」に由来します。これが港区で最初期の新田開発で、以後この地では各新田が次々に開発され、現在の港区の原形ができあがりました。大正14年（1925年）、大阪市の第2次市域拡張にあわせて港区が誕生し、令和7年（2025年）に区制100周年を迎えています。昭和20年の大阪大空襲で区内は壊滅的な被害を受け、昭和21年から始まった港地区復興土地区画整理事業（昭和42年完了）によって現在の街区がつくられました。
家タダの視点：「弁天町徒歩圏」を、波除より数万円安く買えるエリアです。市岡元町2丁目31.3万円/㎡、磯路3丁目30.6万円/㎡。波除2丁目（34.0万円/㎡）と比べると1㎡あたり2万7,000円〜3万4,000円安く、100㎡の土地なら270万〜340万円の差になります。
注目すべきは復興土地区画整理事業を経た街区であることです。昭和21年から42年にかけて区画整理と盛土工事が行われたため、道路幅と区画がそろっている——港区で中古戸建てを検討するとき、これは再建築や建替えの自由度に直結します。
学校面では市岡中学校が区域外受入枠52人に対し第1希望52人でちょうど同数、抽選なし。一方で市岡東中学校は受入枠0人に対し3人が希望し、抽選が行われました。同じエリア内でも中学校によって状況が真逆です。なお令和6年4月から南市岡3丁目の中学校区が市岡中から市岡東中へ変更されています。通学先は必ず住所で確認してください。
三先・南市岡エリア
区の南部／尻無川沿い。上昇率は区内最低だが、価格は落ち着いている
- 三先
- 南市岡
- 最寄り駅
- JR大阪環状線・Osaka Metro中央線「弁天町」（波除）／JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「大正」（大正区／尻無川の対岸・バス圏）
- 公示価格（住宅地）
- 三先2丁目2番6 27.4万円/㎡（＋4.2％）／南市岡2丁目5番23 22.0万円/㎡（＋3.8％／区内の住宅地で上昇率が最も低い水準）
- 公示価格（商業地）
- 三先1丁目10番34 41.8万円/㎡（＋7.2％／三先の生活商業地）
- 小学校
- 三先小学校（三先2-6-32）／南市岡小学校（南市岡2-6-35）
- 中学校
- 港南中学校（三先1-5-28）
- 周辺
- 尻無川、三先の商店、大正区との区界
地名の由来：南市岡は市岡新田の南側にあたる地域です。港区は北を安治川、南を尻無川にはさまれた東西に細長い形の区で、この三先・南市岡は南側の尻無川に面した一帯にあたります。港区の土地は約1000年前までは海の中にあり、淀川が運ぶ土砂の堆積と、江戸時代以降の新田開発・埋立てによってできた土地です。昭和7年（1932年）には三軒家・泉尾地区を分離して大正区が発足しており、尻無川の対岸が大正区になったのはこのときです。
家タダの視点：正直にお伝えすると、上昇率では区内最下位グループのエリアです。南市岡2丁目は＋3.8％で、区内の住宅地8地点のなかで下から2番目。波除2丁目（＋7.9％）の半分以下の伸びです。
一方で三先1丁目の商業地は41.8万円/㎡（＋7.2％）と、生活商業地としてはしっかり評価されています。つまり「住む場所として静か」で「日常の買い物は成立する」エリアです。
交通は注意が必要です。大正駅は大正区で、港区の駅ではありません。尻無川を渡る必要があり、日常はバス利用が現実的になります。港南中学校は令和8年度、区域外の受入枠が0人に対し16人が希望し、抽選（補欠順位抽選）が行われました。区内5中学校のなかで最も希望が集中した学校です。区域外から港南中を狙う前提での物件選びは、かなり分が悪い——これは正直にお伝えしておきます。
八幡屋・田中・夕凪・港晴・池島エリア
区の中央北部／朝潮橋と八幡屋公園。区の公園面積の約47％が集まる
- 八幡屋
- 田中
- 夕凪
- 港晴
- 池島
- 最寄り駅
- Osaka Metro中央線「朝潮橋」（田中）
- 公示価格（住宅地）
- 田中1丁目10番53 23.8万円/㎡（＋4.8％／朝潮橋駅の徒歩圏）／港晴3丁目14番8 22.7万円/㎡（＋4.1％）
- 公示価格（商業地）
- 八幡屋1丁目15番3 21.3万円/㎡（＋1.4％／区内14地点で最も低く、上昇率も最低）
- 小学校
- 八幡屋小学校（八幡屋3-3-5）／田中小学校（田中2-10-34）／港晴小学校（港晴1-3-12）／池島小学校（池島2-5-47）
- 中学校
- 港中学校（池島1-5-35）
- 公園
- 八幡屋公園（124,811㎡／区内最大。港区の全公園面積の約47％）、池島公園（10,004㎡）
- 周辺
- 大阪市中央体育館（おおきにアリーナ大阪）、大阪プール、八幡屋商店街
地名の由来：八幡屋は、この地の新田を開発した人物の屋号に基づく地名です（港区役所資料）。池島は三十軒堀川などで三方を囲まれた島で、中央に大きな池があったことに由来します（同）。八幡屋公園は昭和31年（1956年）に国際見本市の会場となった場所で、現在は大阪市中央体育館（おおきにアリーナ大阪）と大阪プールが立地しています。
家タダの視点：港区で子育て環境を最優先するなら、まずこのエリアを見てください。八幡屋公園1か所で124,811㎡——港区31公園の合計266,694㎡の約47％を、この1か所が占めています。体育館とプールが公園内にあり、屋内外の運動環境が徒歩圏でそろうのは区内でここだけです。小学校も4校が集まっています。
ただし、数字は正直に見る必要があります。八幡屋1丁目の商業地は21.3万円/㎡・＋1.4％で、区内14地点のなかで価格も上昇率も最低。工業地の福崎2丁目（＋12.4％）とは9倍近い開きがあります。朝潮橋はOsaka Metro中央線のみの駅で、JR環状線が使えません。この交通条件の差が、そのまま地価に出ていると読むのが自然です。
整理するとこうなります。「公園と学校で選ぶなら合理的、資産性で選ぶなら弁天町に分がある」。どちらを優先されるかで答えが変わるエリアです。一緒に整理させてください。
築港・海岸通・福崎・石田エリア
区の西端／天保山と海遊館。区内最安の住宅地と、最も上昇した工業地が同居する
- 築港
- 海岸通
- 福崎1〜3丁目
- 石田1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro中央線「大阪港」（築港）／Osaka Metro中央線・ニュートラム「コスモスクエア」（住之江区／海底トンネルで1駅）
- 公示価格（住宅地）
- 築港2丁目6番31 19.4万円/㎡（＋3.2％／区内の住宅地で最も低い）
- 公示価格（工業地）
- 福崎2丁目1番18 14.5万円/㎡（＋12.4％／区内全14地点で最も上昇率が高い）
- 小学校
- 築港小学校（築港1-10-38／通学区域は築港・海岸通）
- 中学校
- 築港中学校（築港1-2-41）
- 公園
- 天保山公園（20,319㎡／昭和33年開園。大阪港駅から北へ約400m）
- 周辺
- 海遊館、天保山ハーバービレッジ、天保山大観覧車（高さ112.5m）、天保山客船ターミナル
地名の由来：天保山は天保2年（1831年）、安治川とその港口を浚渫したときの土砂を積み上げてできた人工の山です。工事は市民の寄付と連日数千人の人海戦術で2年近くを要しました。出入りする船の目標になったことから「目印（めじるし）山」とも呼ばれています。標高は約4.5mで、明治44年に二等三角点が設置され、二等三角点のある日本一低い山とされています。築港は明治30年（1897年）に始まった築港工事で造成された地域で、昭和43年の住居表示実施で「築港」の町名になりました。明治元年（1868年）の大阪港開港時には、天保山沖で日本初の観艦式が行われています。
家タダの視点：港区で最も対照的な数字が同居しているエリアです。住宅地は築港2丁目の19.4万円/㎡（＋3.2％）で区内最安・上昇率も最低。一方で工業地の福崎2丁目は＋12.4％で区内14地点の最高上昇率。同じエリアで、住む土地は動かず、物流用の土地だけが大きく動いています。
この意味を正確に受け取ってください。「臨港部の地価が上がっている」というニュースは、ここに住む人の資産が増えることを直接には意味しません。上がっているのは倉庫・物流施設の用地です。
住む立場での判断材料は3つです。①価格は区内で最も抑えられる（波除2丁目の約57％）。②Osaka Metro中央線1路線のみで、JRを使うには弁天町まで出る必要がある。③区の西端＝大阪湾に最も近く、津波・高潮の想定を最も慎重に見るべき位置にあります。価格の安さには理由があります。その理由を理解したうえで選ぶなら、合理的な選択肢です。築港中学校は令和8年度、区域外の受入枠34人に対し希望0人。区内で最も学校を選びやすいのもここです。
05港区の交通 ―― 区内の鉄道駅は3駅だけ。JR駅は弁天町1駅だけです
港区内にある鉄道駅は弁天町・朝潮橋・大阪港の3駅だけです。 このうちJRの駅は弁天町の1駅のみで、残る2駅はOsaka Metro中央線の駅です。 つまり区の鉄道網は、中央線という1本の東西軸と、その東端で交差する大阪環状線だけで成り立っています。
| 駅名 | 路線 | 所在地・備考 |
|---|---|---|
| 弁天町 | JR 大阪環状線 | 大阪市港区波除3丁目11番-6（JR西日本公式で確認）。港区内で唯一のJR駅。令和7年（2025年）に新駅舎の供用を開始した |
| 弁天町 | Osaka Metro 中央線 | 波除。JR大阪環状線と直交する乗換駅で、区内最大のターミナル。オーク200（平成5年完成）と一体の再開発地区 |
| 朝潮橋 | Osaka Metro 中央線 | 田中。八幡屋公園・大阪市中央体育館（おおきにアリーナ大阪）・大阪プールの最寄り |
| 大阪港 | Osaka Metro 中央線 | 築港。海遊館・天保山ハーバービレッジ・天保山大観覧車の最寄り。天保山公園へは北へ約400m（大阪市建設局） |
出典：JR西日本「弁天町駅 駅情報」、Osaka Metro・大阪市の公表情報。 ※所在地を丁目まで一次情報で確認できたのはJR弁天町駅のみです。朝潮橋駅・大阪港駅・Osaka Metro弁天町駅の所在地は町名レベルにとどめています。
要注意：「京セラドーム最寄り」の駅は、すべて港区ではありません
港区の物件を探していると、京セラドーム大阪や大正駅を目印にした広告に出会います。しかし——
・「ドーム前千代崎」（Osaka Metro長堀鶴見緑地線）は西区、「ドーム前」（阪神なんば線）も西区
・「九条」（Osaka Metro中央線・阪神なんば線）も西区
・「大正」（JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線）は大正区
・「西九条」（JR・阪神）は此花区、「コスモスクエア」（中央線・ニュートラム）は住之江区
いずれも港区ではありません。港区内の駅は弁天町・朝潮橋・大阪港の3駅だけです。
区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わり、ハザードの想定も変わります。
物件広告の駅名だけで判断せず、必ず住所で確認してください。物件URLをお送りいただければお調べします。
区外だが、港区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 港区との関係 |
|---|---|---|---|
| 九条 | Osaka Metro 中央線／阪神 なんば線 | 西区 | 弁天町の隣駅。阪神なんば線で難波・奈良方面へ直通 |
| ドーム前千代崎 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 西区 | 京セラドーム大阪の最寄りだが所在は西区千代崎。港区ではない |
| ドーム前 | 阪神 なんば線 | 西区 | 同じく京セラドーム大阪の最寄り。所在は西区 |
| 大正 | JR 大阪環状線／Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 大正区 | 尻無川の対岸。港区南部（南市岡・三先）からバス圏 |
| 西九条 | JR 大阪環状線・ゆめ咲線／阪神 なんば線 | 此花区 | 安治川の対岸。ユニバーサルシティ方面への乗換駅 |
| コスモスクエア | Osaka Metro 中央線／ニュートラム | 住之江区 | 大阪港駅から海底トンネルで1駅。咲洲・南港方面 |
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 港区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪・梅田 | 弁天町 | JR 大阪環状線 |
| 天王寺 | 弁天町 | JR 大阪環状線 |
| 本町・堺筋本町 | 弁天町／朝潮橋／大阪港 | Osaka Metro 中央線 直通 |
| 大阪難波・神戸三宮 | 弁天町／朝潮橋／大阪港 | Osaka Metro 中央線→九条（西区）で阪神なんば線 |
| 生駒・学研奈良登美ヶ丘 | 弁天町／朝潮橋／大阪港 | Osaka Metro 中央線→近鉄けいはんな線 直通 |
| 咲洲・南港（コスモスクエア） | 大阪港 | Osaka Metro 中央線で1駅（海底トンネル） |
| 京セラドーム大阪 | 弁天町 | JR 大阪環状線で大正（大正区）ほか |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
「3駅しかない」ことを、どう受け止めるか
大阪市24区のなかで、区内の鉄道駅が3駅というのはかなり少ない部類です（東淀川区は10駅、生野区でも4駅）。
不利な点は明確です。徒歩圏から外れると、バスか自転車が前提になります。
朝潮橋・大阪港はOsaka Metro中央線のみで、JRを使うには弁天町まで出る必要があります。
一方で、実務上の利点もあります。中央線は本町まで乗換なしで、
さらに近鉄けいはんな線へ直通、九条で阪神なんば線に乗り換えれば神戸三宮までつながります。
弁天町からは大阪環状線で梅田・天王寺へ。「行き先が限られる」のではなく「ルートが1本に絞られる」区です。
だからこそ、港区の物件選びでは「駅まで実際に何分歩くか」を必ず現地で測ってください。
当社が内覧に同行し、ご一緒に歩いて確認します。
06港区の子育て ―― 小学校11校・中学校5校。中学校は「自由選択制」です
まず押さえたいこと：小学校と中学校で、選べる範囲が違います
港区の学校選択制は、小学校と中学校で方式が異なります。
・小学校＝隣接区域選択制（通学の安全に配慮して、隣接している校区を選択できる）
・中学校＝自由選択制（区内のすべての中学校を選択できる）
つまり小学校は「隣の校区まで」、中学校は「区内どこでも」。
物件を選ぶとき、小学校についてはいま住む場所と隣接する校区しか選べない点に注意してください。
令和8年度入学の希望調査最終結果は令和7年11月20日時点、公開抽選は令和7年12月8日15時から行われました。
港区の市立小学校（全11校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（主な町名） |
|---|---|---|
| 市岡小学校 | 市岡3-2-24 | 市岡 |
| 磯路小学校 | 磯路3-7-7 | 磯路 |
| 三先小学校 | 三先2-6-32 | 三先 |
| 田中小学校 | 田中2-10-34 | 田中・夕凪 |
| 八幡屋小学校 | 八幡屋3-3-5 | 八幡屋 |
| 波除小学校 | 波除3-6-8 | 波除 |
| 築港小学校 | 築港1-10-38 | 築港・海岸通 |
| 南市岡小学校 | 南市岡2-6-35 | 南市岡 ※平成30年4月から南市岡3丁目が市岡小から南市岡小へ変更 |
| 港晴小学校 | 港晴1-3-12 | 港晴 |
| 弁天小学校 | 弁天2-9-35 | 弁天 |
| 池島小学校 | 池島2-5-47 | 池島 |
出典：大阪府「府内の市町村立小学校住所一覧（令和8年度）」、大阪市教育委員会「通学区域一覧」、大阪市港区の公表資料。 ※通学区域は主な町名のみを記載しています。石田1〜3丁目・福崎1〜3丁目・市岡元町1〜3丁目の帰属校は、通学区域一覧PDFの読み取りが複数回で一致せず確定できなかったため掲載していません。区役所（06-6576-9986）でご確認いただくか、当社にご相談いただければ確認のうえご報告します。
小学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域外からの第1希望 | 区域外の受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|
| 市岡小 | 10人 | 56人 | なし |
| 市岡小（特） | 0人 | 14人 | なし |
| 磯路小 | 8人 | 25人 | なし |
| 磯路小（特） | 0人 | 5人 | なし |
| 三先小 | 12人 | 34人 | なし |
| 三先小（特） | 0人 | 0人 | なし |
| 田中小 | 16人 | 18人 | なし |
| 田中小（特） | 1人 | 1人 | なし |
| 八幡屋小 | 9人 | 32人 | なし |
| 八幡屋小（特） | 2人 | 0人 | 抽選あり（補欠順位抽選） |
| 波除小 | 5人 | 65人 | なし |
| 波除小（特） | 0人 | 0人 | なし |
| 築港小 | 0人 | 37人 | なし |
| 築港小（特） | 0人 | 2人 | なし |
| 南市岡小 | 3人 | 68人 | なし |
| 南市岡小（特） | 1人 | 5人 | なし |
| 港晴小 | 2人 | 65人 | なし |
| 港晴小（特） | 0人 | 0人 | なし |
| 弁天小 | 0人 | 67人 | なし |
| 弁天小（特） | 0人 | 3人 | なし |
| 池島小 | 2人 | 47人 | なし |
| 池島小（特） | 0人 | 3人 | なし |
出典：大阪市港区「令和8年度入学 港区学校選択制の希望調査最終結果」（令和7年11月20日時点）。（特）は特別支援学級。受入可能人数は「目安」と注記されています。 ※同資料の「通学区域からの希望者数」の列は、PDFから安定して読み取れなかったため掲載していません。区域外からの第1希望者数と受入可能人数の2列のみを掲載しています。
令和8年度、小学校で抽選になったのは1つだけ。しかも特別支援学級です
港区の小学校11校のうち、令和8年度に抽選（補欠順位抽選）が行われたのは八幡屋小学校の特別支援学級（希望2人・受入0人）だけでした。
通常学級では11校すべてで抽選なし。波除小（受入65人に希望5人）、南市岡小（68人に3人）、港晴小（65人に2人）、
弁天小（67人に希望0人）、池島小（47人に2人）と、受入枠が希望者数を大きく上回っています。
唯一、注意が必要なのは田中小学校です。受入可能人数18人に対し区域外からの第1希望が16人——
抽選こそ行われていませんが、枠はほぼ埋まっています。朝潮橋駅の徒歩圏で八幡屋公園に近い立地が、希望を集めたと読めます。
総じて、港区の小学校は選びやすい区です。ただし小学校は隣接区域選択制なので、
そもそも選べるのは隣接校区まで。「どの校区に住むか」が起点になります。
港区の市立中学校（全5校）
| 学校名 | 所在地 | 区域外の受入可能人数 | 区域外からの第1希望 | 令和8年度の抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 市岡中学校 | 磯路1-5-21 | 52人 | 52人 | なし |
| 港中学校 | 池島1-5-35 | 55人 | 18人 | なし |
| 港南中学校 | 三先1-5-28 | 0人 | 16人 | 抽選あり（補欠順位抽選） |
| 市岡東中学校 | 市岡元町3-2-18 | 0人 | 3人 | 抽選あり（補欠順位抽選） ※令和6年4月から南市岡3丁目が市岡中から市岡東中へ変更 |
| 築港中学校 | 築港1-2-41 | 34人 | 0人 | なし |
出典：大阪府「府内の市町村立中学校住所一覧（令和8年度）」、大阪市港区「令和8年度入学 港区学校選択制の希望調査最終結果」。 ※中学校の通学区域（どの小学校区がどの中学校区にあたるか）は、通学区域一覧PDFの読み取りが複数回で一致しなかったため掲載していません。物件の住所でお調べしてご報告します。
中学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域外からの第1希望 | 区域外の受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|
| 市岡中 | 52人 | 52人 | なし（希望者数と受入可能人数が同数） |
| 市岡中（特） | 11人 | 11人 | なし |
| 港中 | 18人 | 55人 | なし |
| 港中（特） | 3人 | 3人 | なし |
| 港南中 | 16人 | 0人 | 抽選あり（補欠順位抽選）。受入枠が0で区域外から16人が希望 |
| 港南中（特） | 1人 | 7人 | なし |
| 市岡東中 | 3人 | 0人 | 抽選あり（補欠順位抽選）。受入枠が0で区域外から3人が希望 |
| 市岡東中（特） | 0人 | 0人 | なし |
| 築港中 | 0人 | 34人 | なし。区域外からの希望はゼロ |
| 築港中（特） | 0人 | 0人 | なし |
出典：大阪市港区「令和8年度入学 港区学校選択制の希望調査最終結果」（令和7年11月20日時点）。（特）は特別支援学級。
中学校は「区内どこでも選べる」。ただし人気は完全に二極化しています
港区の中学校は自由選択制で、区内5校のどこでも希望できます。ところが令和8年度の結果は、はっきり分かれました。
・港南中学校（三先1-5-28）＝区域外の受入枠0人に対し16人が希望。抽選（補欠順位抽選）
・市岡東中学校（市岡元町3-2-18）＝受入枠0人に対し3人が希望。抽選（補欠順位抽選）
・市岡中学校（磯路1-5-21）＝受入枠52人に希望52人でちょうど同数・抽選なし
・港中学校（池島1-5-35）＝受入枠55人に希望18人で余裕あり
・築港中学校（築港1-2-41）＝受入枠34人に希望0人
「区内どこでも選べる」制度でも、実際に空いているのは築港中・港中の2校だけということです。
住まい選びの実務としての結論はこうなります。
港南中・市岡東中を希望されるなら、区域外からの入学はまず期待できません。通学区域内の物件を探すのが唯一確実な方法です。
なお令和6年4月から南市岡3丁目の中学校区が市岡中から市岡東中へ変更されている点も、あわせてご確認ください。
当社が物件ごとの通学区域を無料でお調べします。
公園 ―― 1人あたりは市平均並み。ただし約47％が1か所に集中
| 項目 | 港区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 公園数 | 31か所 | 998か所 |
| 公園面積 | 266,694㎡ | 8,892,189㎡ |
| 1人あたり公園面積 | 3.30㎡ | 3.16㎡ |
| 1か所あたりの平均面積 | 約8,600㎡ | 約8,900㎡ |
出典：大阪市建設局「都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在／大阪市域内・市営＋国営府営）。大阪市の人口は令和8年4月1日現在2,817,994人。港区の31公園の面積を1つずつ加算すると266,694㎡となり、一覧表の合計と一致することを確認しています。
港区の主な公園
| 公園名 | 面積 | 備考 |
|---|---|---|
| 八幡屋公園 | 124,811㎡ | 区内最大。港区の全公園面積の約47％。大阪市中央体育館（おおきにアリーナ大阪）・大阪プールが立地。昭和31年に国際見本市の会場となった |
| 磯路中央公園 | 22,748㎡ | 区内2番目。磯路の住宅地の中心 |
| 波除公園 | 21,380㎡ | 弁天町駅の南、波除の街区公園 |
| 天保山公園 | 20,319㎡ | 天保山（標高約4.5m）がある公園。昭和33年開園。大阪港駅から北へ約400m（大阪市建設局） |
| 池島公園 | 10,004㎡ | 池島小学校の近く |
| 入舟公園 | 9,031㎡ | 市岡元町・入舟の一帯 |
| 市岡元町公園 | 8,630㎡ | 市岡元町の街区公園 |
| 市岡公園 | 6,403㎡ | 市岡の街区公園 |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在）。
「区の平均は悪くない。でも、あなたの家の近くにあるとは限らない」
港区の1人あたり公園面積は3.30㎡で、大阪市平均3.16㎡をわずかに上回ります。数字だけ見れば良好です。
ところが、その内訳が極端です。
港区の公園面積266,694㎡のうち、八幡屋公園1か所で124,811㎡——全体の約47％を占めています。
八幡屋公園を除いた30か所の合計は141,883㎡、1か所あたり約4,700㎡で、大阪市平均（約8,900㎡）の半分程度です。
つまり港区は「巨大な公園が1つと、小さな公園が30」という構造です。
八幡屋公園の徒歩圏（八幡屋・田中・港晴）に住むかどうかで、日常の公園環境はまったく変わります。
築港エリアには天保山公園（20,319㎡／昭和33年開園）、磯路には磯路中央公園（22,748㎡）があり、
各エリアに「そのエリアの中核公園」があるのも港区の特徴です。
内覧のときに、お子様の遊び場まで一緒に歩いて確認しましょう。当社が同行します。
07港区の成り立ち ―― 沼と葦原から、100年の区へ
江戸時代まで、ここは沼と葦原の広がる無人の荒野でした
港区の土地は、淀川が運ぶ土砂が堆積してできたものです。 区の一帯は約1000年前までは海の中にあり、江戸時代までは沼と葦原が広がる無人の荒野でした。 貞享元年（1684年）に河村瑞賢が新川の開削に着手し、1687年に完成、1698年に「安治川」と命名されます。 元禄期（1700年ごろ）に市岡新田が開発され、以後、各新田が次々に開発されて現在の港区の原形ができました。
天保山 ―― 浚渫の土砂でできた、二等三角点のある日本一低い山
天保2年（1831年）、安治川とその港口を浚渫したときの土砂を積み上げてできたのが天保山です。 工事は市民の寄付と、連日数千人を動員する人海戦術で2年近くを要しました。 出入りする船の目標になったことから「目印（めじるし）山」とも呼ばれています。 標高は約4.5m。明治44年に二等三角点が設置され、二等三角点のある日本一低い山とされています （三角点のない山を含めると、仙台の日和山＝約3mに次ぎます）。 明治元年（1868年）の大阪港開港にあたっては、この天保山沖で日本初の観艦式が行われました。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 江戸時代まで | 淀川が運ぶ土砂が堆積してできた土地で、沼と葦原が広がる無人の荒野だった |
| 貞享元年（1684） | 河村瑞賢が新川の開削に着手（1687年完成）。1698年に「安治川」と命名される |
| 元禄期（1700頃） | 市岡新田の開発。以後、各新田が次々に開発され現在の港区の原形ができる |
| 天保2年（1831） | 安治川の浚渫土砂を積み上げて天保山が築かれる。出入船の目印となったことから「目印山」とも |
| 明治元年（1868） | 大阪港開港。天保山沖で日本初の観艦式が行われる |
| 明治30年（1897） | 川南村が大阪市に編入され、築港工事に着手 |
| 明治36年（1903） | 築港大道路開通・築港大桟橋完成・市電開通 |
| 大正14年（1925） | 第2次市域拡張にあわせて港区が誕生し、港区役所が創設される（西区・北区から分離） |
| 昭和7年（1932） | 三軒家・泉尾地区を分離して大正区が発足 |
| 昭和18年（1943） | 九条地区を西区へ分割。現在の区域がほぼ確定 |
| 昭和20年（1945） | 大阪大空襲で区内が壊滅的な被害を受ける |
| 昭和21年（1946） | 港地区復興土地区画整理事業が始まる。昭和23年に盛土工事着手、昭和42年に完了 |
| 昭和33年（1958） | 天保山公園が開園 |
| 昭和36年（1961） | 国鉄大阪環状線が全通し、地下鉄（現 Osaka Metro中央線）が開通 |
| 昭和49年（1974） | 港大橋が完成 |
| 平成2年（1990） | 海遊館・天保山マーケットプレースが開業し、築港が観光拠点に変わる |
| 平成5年（1993） | 弁天町にオーク200が完成 |
| 平成9年（1997） | 港区役所の現庁舎が竣工。地下鉄中央線が大阪港〜コスモスクエア間で延伸開通 |
| 令和6年（2024） | 港区土地区画整理記念・交流会館が開館、天保山客船ターミナルがリニューアル |
| 令和7年（2025） | 港区制100周年。大阪・関西万博が開催され、JR弁天町駅の新駅舎が供用開始 |
出典：大阪市港区「港区略年表」「～築港・天保山～」、大阪市建設局「天保山跡」。
港区は、2回の分区で今の形になりました
大正14年（1925年）、大阪市の第2次市域拡張にあわせて港区が誕生しました。
区名は大阪港を擁する区であることに由来します。
その後昭和7年（1932年）に三軒家・泉尾地区を分離して大正区が発足、
昭和18年（1943年）に九条地区を西区へ分割して、現在の区域がほぼ確定しました。
「九条」も「大正」も、かつては港区の一部だったのです。
いま港区の物件を探すときに「九条駅は西区」「大正駅は大正区」という注意が必要になるのは、この分区の歴史の結果です。
そして昭和20年の大阪大空襲で区内は壊滅的な被害を受けました。
翌昭和21年から港地区復興土地区画整理事業が始まり、昭和23年に盛土工事に着手、昭和42年に完了しています。
港区の道路幅と区画がそろっているのは、この20年をかけた区画整理の結果です。
中古戸建ての再建築や建替えを考えるうえで、これは実務的に大きな意味を持ちます。
令和7年（2025年）4月、区は区制100周年を迎えました。
町名に残る、この土地の記憶
市岡は元禄期に開発された市岡新田から。
八幡屋は新田を開発した人物の屋号から。
池島は三十軒堀川などで三方を囲まれた島で、中央に大きな池があったことから。
築港は明治30年（1897年）に始まった築港工事で造成された地域で、昭和43年の住居表示実施で町名になりました。
天保山は天保2年の築造年号がそのまま名になっています。
港区の町名は、そのほとんどが「人が土地をつくった記録」です。
新田・浚渫・埋立て・区画整理——どの工程を経た土地かは、地盤・道路幅・区画の大きさといった現在の資産価値に直結します。
町名を手がかりに、その土地が元々どう使われていたかを知っておく価値はあります。
08港区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
最重要：港区は、水害ハザードの4種すべてが想定されている区です
大阪市危機管理室「港区の水害ハザードマップ」は、港区についてこう記しています。
「港区では、旧淀川流域等の河川（大川・堂島川・安治川、土佐堀川、木津川、尻無川）の氾濫、
高潮及び内水氾濫による浸水と東南海・南海地震及び南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。」
つまり①河川氾濫 ②高潮 ③内水氾濫 ④津波——4種類すべてが想定されています。
上町台地の上にある天王寺区などとは、前提が根本的に異なります。
これは港区を避ける理由にはなりません。備え方を変える理由になります。
港区には防潮堤が整備され、津波避難ビルが指定されています。
必要なのは「知らずに買わない」ことです。物件ごとに想定浸水深と避難先を確認して、ご報告します。
① ハザード ―― 想定の中身を、数字で押さえる
| 項目 | 内容 | 出典・公表時期 |
|---|---|---|
| 河川氾濫 | 旧淀川流域等の河川（大川・堂島川・安治川・土佐堀川・木津川・尻無川）の氾濫 | 令和4年2月公表 |
| 高潮 | 大阪湾の高潮。想定区域図は室戸台風級（中心気圧910hPa）の台風が潮位偏差最大となる経路をとり、高潮と同時の河川洪水を考慮し、堤防等の決壊を見込んだ最悪の事態を想定 | 令和2年8月公表 |
| 内水氾濫 | 下水道の排水能力を超える降雨による氾濫 | 令和3年3月公表 |
| 津波 | 東南海・南海地震（平成16年3月公表）および南海トラフ巨大地震（平成25年8月公表）による津波浸水 | — |
| 津波の高さ | 南海トラフ巨大地震で大阪港に到達したときの津波高O.P.＋5.8m | 大阪市港区防災計画 |
| 防潮堤 | 港区の防潮堤は天端O.P.＋5.7〜7.2mを確保 | 大阪市港区防災計画 |
| 津波の到達時間 | 南海トラフの地震による津波は約1時間50分後に大阪市の沿岸部に到達 | 大阪市危機管理室 |
| 想定震度 | 南海トラフ巨大地震の想定震度は6弱（全5ケースで6弱） | 大阪府危機管理室 |
| 浸水深の凡例 | 0.5m未満／0.5m以上3.0m未満／3.0m以上5.0m未満／5.0m以上 | 港区の水害ハザードマップ |
| 避難の原則 | 津波のおそれがあるときは「広域避難場所」や「一時避難場所」には避難せず、近くの津波避難ビルや頑丈な建物の3階以上に避難する | 港区防災マップ |
出典：大阪市危機管理室「水害ハザードマップ（港区）」、大阪市港区防災計画、大阪府危機管理室「南海トラフ巨大地震に関する地震・津波ハザード」、大阪市港区「港区防災マップ」。ハザードマップ本文は「想定図は想定される浸水の最大深を示していますが、想定以上の豪雨により、浸水地域や浸水の深さが大きくなる可能性もあります」と注記しています。 ※港区内の最大想定浸水深の数値、浸水想定区域に含まれる町名の一覧、浸水継続時間、液状化予測の区分は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません（ハザードマップの地図面PDFに機械可読テキストがなく読み取れませんでした）。凡例の区分までは確認済みです。物件ごとに個別に確認してご報告します。
② 所在区 ―― 「ドーム前」も「大正」も、港区ではありません
港区内の鉄道駅は弁天町・朝潮橋・大阪港の3駅だけ、JR駅は弁天町の1駅だけです。 京セラドーム大阪の最寄りである「ドーム前千代崎」「ドーム前」は西区、「九条」も西区、 「大正」は大正区、「西九条」は此花区、「コスモスクエア」は住之江区。 いずれも港区ではありません。 区が違えば通学区域も区の子育て支援制度もハザードの想定も変わります。必ず物件の住所で確認してください。
③ 通学区域 ―― 中学校は「自由選択制」でも、実際に空いているのは2校です
港区の中学校は自由選択制ですが、令和8年度、港南中学校は区域外の受入枠0人に16人が希望、 市岡東中学校も受入枠0人に3人が希望して、いずれも抽選となりました。 区域外の枠に余裕があったのは港中学校（55人枠に18人）と築港中学校（34人枠に希望0人）だけです。 小学校は隣接区域選択制で、そもそも隣接する校区しか選べません。 さらに南市岡3丁目は平成30年4月に小学校区が市岡小→南市岡小、令和6年4月に中学校区が市岡中→市岡東中へ変更されています。 通学先は、物件の住所で必ず確認してください。当社が無料でお調べします。
④ 用途地域と隣接施設 ―― 臨港部の物流需要が地価を押し上げています
港区には工業地の標準地が2地点あり、福崎2丁目は＋12.4％で区内14地点の最高上昇率、 弁天6丁目も＋6.7％。臨港部の物流需要が土地を押し上げているのが港区の現状です。 裏を返せば、住宅と倉庫・物流施設・工場が近接している場所があるということ。 準工業地域・工業地域に隣接する住戸では、大型車両の出入り・荷役の音・早朝深夜の稼働が生活に影響する場合があります。 購入前に、隣地の用途地域と現在の利用状況を必ず確認してください。当社が無料で調査します。
⑤ 建物の構造と階数 ―― 港区では「何階に住むか」が防災に直結します
港区防災マップは、津波のおそれがあるときは広域避難場所へ向かわず 近くの津波避難ビルや頑丈な建物の3階以上へ避難するよう求めています。 これはマンションの階数、戸建ての構造、周辺の津波避難ビルの位置が、そのまま安全性に直結するということです。 戸建てを検討される場合は、最寄りの津波避難ビルまでの距離と経路を必ず確認してください。 あわせて火災保険の水災補償の要否も、港区では標準的に検討すべき項目になります。 ※港区の平均海抜・液状化予測の区分は、区の公表資料で数値を確認できなかったため掲載していません。物件ごとに個別に確認してご報告します。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。とくに浸水想定と津波避難ビルの位置は必ずお調べします。
09港区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた港区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、港区へはOsaka Metro中央線で直通しています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11港区の仲介手数料無料に関するよくある質問
港区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている港区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
港区にはどんな駅がありますか？「京セラドーム前」は港区ですか？
港区内にある鉄道駅は、弁天町・朝潮橋・大阪港の3駅だけです。JRの駅は弁天町の1駅だけで（所在地は港区波除3丁目11番-6／JR西日本公式）、残り2駅はOsaka Metro中央線の駅です。
京セラドーム大阪の最寄りである「ドーム前千代崎」「ドーム前」はいずれも西区、「九条」も西区、「大正」は大正区、「西九条」は此花区、「コスモスクエア」は住之江区で、いずれも港区ではありません。物件広告の駅名だけでは所在区が分かりません。必ず住所で確認してください。
港区の地価は上がっていますか？
令和8年地価公示で、港区の住宅地平均は26万4,000円/㎡（＋5.1％）で24区第14位、商業地は44万2,250円/㎡（＋6.4％）です。前年はそれぞれ＋3.5％・＋5.8％で、上昇幅は広がりました。
ただし区内14地点で最も上昇したのは、住宅地でも商業地でもなく工業地の福崎2丁目（＋12.4％）です。臨港部の物流需要が土地を押し上げています。一方で商業地の八幡屋1丁目は＋1.4％で、同じ区内なのに9倍近い開きがあります。「港区の地価が上がっている」という一言では判断できません。丁目単位でご説明します。
港区は津波の心配があると聞きました。実際どうですか？
想定されています。事実を正確にお伝えします。大阪市の水害ハザードマップでは、港区について河川氾濫・高潮・内水氾濫・津波の4種すべての浸水が想定されています。南海トラフ巨大地震で大阪港に到達したときの津波高はO.P.＋5.8m、港区の防潮堤は天端O.P.＋5.7〜7.2mを確保（いずれも大阪市港区防災計画）。想定震度は6弱、津波は約1時間50分後に大阪市の沿岸部に到達するとされています。
港区防災マップは、津波のおそれがあるときは広域避難場所へ向かわず近くの津波避難ビルや頑丈な建物の3階以上へ避難するよう求めています。大切なのは、知らずに買わないことです。物件ごとの浸水想定と最寄りの津波避難ビルを無料でお調べします。
港区で価格を抑えて買えるエリアはどこですか？
住宅地の公示価格でみると、築港2丁目が19.4万円/㎡で区内最安、次いで南市岡2丁目（22.0万円/㎡）、港晴3丁目（22.7万円/㎡）、田中1丁目（23.8万円/㎡）です。最高の波除2丁目（34.0万円/㎡）とは約1.75倍の差があります。
ただし安い場所には理由があります。築港はOsaka Metro中央線1路線のみでJRが使えず、区の西端＝大阪湾に最も近い位置にあります。上昇率も＋3.2％で区内最低です。その条件を理解したうえで選ぶなら合理的な選択肢ですし、築港中学校は区域外の受入枠34人に希望0人と、区内で最も学校を選びやすい場所でもあります。
港区の学校選択制は入りやすいですか？
小学校は入りやすく、中学校は二極化しています。港区は小学校が隣接区域選択制、中学校が自由選択制です。
小学校は令和8年度、通常学級では11校すべてで抽選なし（抽選は八幡屋小の特別支援学級のみ）。ただし田中小は受入枠18人に区域外の第1希望16人とほぼ満杯でした。
中学校は港南中（受入枠0人に16人が希望）と市岡東中（受入枠0人に3人）が抽選。余裕があったのは港中（55人枠に18人）と築港中（34人枠に希望0人）だけです。港南中・市岡東中を希望されるなら、通学区域内の物件を探すのが確実です。
港区の公園環境はどうですか？
港区の公園は31か所・266,694㎡、1人あたり3.30㎡で、大阪市平均3.16㎡をわずかに上回ります（大阪市建設局「都市公園一覧表」令和8年4月1日現在）。
ただし内訳が極端で、八幡屋公園1か所（124,811㎡）で区の公園面積の約47％を占めています。八幡屋公園には大阪市中央体育館（おおきにアリーナ大阪）と大阪プールがあり、八幡屋・田中・港晴の徒歩圏かどうかで日常の公園環境は大きく変わります。築港には天保山公園（20,319㎡）、磯路には磯路中央公園（22,748㎡）があり、各エリアに中核となる公園がある構造です。内覧のときにご一緒に歩いて確認しましょう。
港区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
港区は令和8年地価公示で住宅地＋5.1％、商業地＋6.4％。前年（＋3.5％・＋5.8％）から上昇幅が広がっています。値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。そして港区は、ハザードの確認・所在区の確認・通学区域の確認という、他区以上に手間のかかる調査が必要な区です。3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円。その調査を無料で引き受けたうえで、仲介手数料も0円にします。浮いた金額は、水災補償や耐震・家財の備えにそのまま回せます。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 結果概要／地価だより102号（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 第9表 市の住宅地の平均価格等（国土交通省）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 港区の概要（大阪市港区）
- 港区略年表（大阪市港区）
- ～築港・天保山～（大阪市港区）
- 天保山跡（大阪市建設局）
- 港区の歴史と町名等について（大阪市港区）（PDF）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
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