【此花区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市此花区 専門 エリアガイド
大阪市此花区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,500万円の物件なら 122.1万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている此花区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市此花区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。此花区で3,500万円の住宅を購入する場合、通常なら最大122万1,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は此花区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 此花区の住宅地は1㎡あたり21万6,500円で24区中20位。大阪市内では価格を抑えやすい区で、そのぶん仲介手数料が予算に占める比重は相対的に大きくなります
01此花区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
此花区の価格帯で、いくら得になるか
此花区は戸建て・中古マンション・小規模マンションが中心で、西九条を除けば1㎡あたり15万〜25万円台の住宅地が広がります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、此花区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
此花区の価格帯なら、手数料の削減額はそのまま「頭金」になります
3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。
此花区の住宅地公示価格は21万6,500円/㎡（24区20位）で、大阪市内では価格を抑えやすい区です。
価格が抑えめの区ほど、物件価格に対する仲介手数料の比率（3.3％）が予算全体に効いてきます。
100万円台の現金は、リフォーム費用・引越し費用・当面の修繕積立にそのまま回せる金額です。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02此花区の「いま」を、公的データで見る
此花区でいちばん上がっているのは、住宅地でも商業地でもなく「工業地」です
令和8年地価公示（国土交通省）の此花区は、住宅地が1㎡あたり21万6,500円（＋4.2％・24区第20位）、 商業地が37万7,000円（＋6.1％・24区第17位）、 工業地が14万8,000円（＋13.8％）、全用途9地点の平均が24万4,600円（＋5.7％）です。
区内9地点で最も上がったのは、舞洲の工業地（＋13.8％）でした
此花区の標準地は全部で9地点。その中で最も上昇率が高かったのは、
舞洲にある唯一の工業地・北港白津1丁目1番19外（北港白津1-6-10）の＋13.8％です。
住宅地の最高上昇率は西九条3丁目の＋7.4％、商業地の最高上昇率は西九条4丁目の＋9.1％。
工業地の＋13.8％は、そのどちらをも上回ります。
さらに、大阪市が工業地の平均価格・変動率を公表している10区の中で見ても、
＋13.8％は10区で最も高い上昇率です（2位は東成区＋12.2％、3位は鶴見区＋10.5％。大阪市計は＋8.5％）。
一方で価格そのものは14万8,000円/㎡で10区中8位——安い部類です。
「安いが、いちばん伸びている」のが此花区の工業地の現在地です。
買う人にとっての意味：これは住宅の話ではなく、物流・工場用地の話です。
住まいを探す立場では、①区の地価上昇率（全用途＋5.7％）の内訳が住宅需要だけではないこと、
②区内には工業・港湾用途の土地需要が実在し、住宅地と近接していること——この2点を押さえておいてください。
用途地域の確認が、他区より重い意味を持つ区です。
此花区の住宅地 公示価格（全6地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 西九条3丁目16番外（西九条3-9-19） | 30.6万円 | ＋7.4％ | 区内の住宅地で最高価格、かつ最も上昇（7.4％）。JR・阪神の西九条駅圏 |
| 梅香3丁目9番2（梅香3-9-2） | 24.0万円 | ＋4.8％ | 梅香小学校区。四貫島商店街の北側 |
| 春日出北2丁目319番106（春日出北2-9-5） | 20.6万円 | ＋3.5％ | 春日出北。梅香中学校の近く |
| 伝法2丁目60番39（伝法2-11-21） | 20.1万円 | ＋3.1％ | 阪神なんば線 伝法駅圏。淀川沿いの旧集落 |
| 春日出中2丁目151番375（春日出中2-5-5） | 19.7万円 | ＋3.7％ | 春日出小学校区。区役所の西側 |
| 酉島6丁目19番9（酉島6-12-6） | 14.9万円 | ＋2.8％ | 区内の住宅地で最も低く、上昇率も区内最小（2.8％）。淀川河口の酉島 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。6地点の単純平均は21万6,500円で、公表平均と一致します。
区内の住宅地は、西九条3丁目と酉島6丁目で約2.1倍の差があります
最高は西九条3丁目の30.6万円/㎡（＋7.4％）、最低は酉島6丁目の14.9万円/㎡（＋2.8％）。
価格で約2.1倍の開きがあり、上昇率でも7.4％と2.8％で2.6倍の差があります。
「此花区で探す」という決め方では、まったく違う価格帯・まったく違う動き方の土地が混ざります。
西九条はJR・阪神の3路線が集まる駅前、酉島は淀川河口の臨海住宅地。
同じ区名でも、駅距離・用途地域・浸水想定のすべてが違います。
下の「エリアガイド」で5つに分けて整理しました。
此花区の商業地 公示価格（全2地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 西九条4丁目26番1外（西九条4-3-39） | 49.2万円 | ＋9.1％ | 区内の全用途で最高価格地点。JR大阪環状線・ゆめ咲線・阪神なんば線が集まる西九条駅前 |
| 四貫島1丁目1番13外（四貫島1-5-8） | 26.2万円 | ＋3.1％ | 四貫島商店街。阪神なんば線 千鳥橋駅の駅前 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。2地点の単純平均は37万7,000円で、公表平均と一致します。
此花区の工業地 公示価格（全1地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 北港白津1丁目1番19外（北港白津1-6-10） | 14.8万円 | ＋13.8％ | 舞洲（北港白津）の物流・工業用地。此花区の全9標準地の中で最も上昇率が高い（13.8％）。住宅地の最高上昇率7.4％、商業地の最高上昇率9.1％を上回る |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。此花区は工業地の標準地が設定されている大阪市内10区のひとつです。大阪市計の工業地平均は16万9,300円/㎡・対前年＋8.5％。
半年後の動き ―― 令和8年 大阪府地価調査（7月1日時点）
| 用途 | 令和8年 大阪府地価調査（7/1時点） | 令和7年 同調査 | 令和8年 地価公示（1/1時点） |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | ＋4.9％ | ＋3.9％ | ＋4.2％ |
| 商業地 | ＋4.3％ | ＋2.8％ | ＋6.1％ |
| 工業地 | ＋8.6％ | ＋6.9％ | ＋13.8％ |
出典：大阪府「令和8年 大阪府地価調査 結果概要（地価だより第103号）」。地価公示（1月1日時点）とは別の調査です。
価格時点が半年後ろの大阪府地価調査でも、此花区は住宅地＋4.9％、商業地＋4.3％、工業地＋8.6％と、 いずれも前年を上回っています。工業地が3用途の中で最も高い伸びという構図は、地価調査でも同じです。 ※本ページでは、公表済みの実績値のみを記載しています。将来の地価の見通しについては記載しません。
人口・世帯・面積のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 63,613人 | 令和6年10月1日現在。24区で下から3番目 |
| 世帯数 | 32,842世帯 | 1世帯あたり1.94人。24区で下から2番目 |
| 面積 | 19.30km² | 24区中2位（1位は住之江区20.68km²） |
| 人口密度 | 約3,296人/km² | 区域の大半が港湾・工業・埋立地のため低い |
| 住宅地 公示価格 | 21万6,500円/㎡（＋4.2％） | 24区第20位／全6地点 |
| 商業地 公示価格 | 37万7,000円/㎡（＋6.1％） | 24区第17位／全2地点 |
| 工業地 公示価格 | 14万8,000円/㎡（＋13.8％） | 工業地が公表される10区中8位／全1地点 |
出典：大阪市「推計人口年報（令和6年10月1日現在）」、大阪市此花区「此花区の概要」。人口密度は63,613人÷19.30km²で算出しました。
面積は24区で2番目に広いのに、人口は下から3番目です
此花区の面積19.30km²は、大阪市24区中2位（1位は住之江区20.68km²）。
それでいて人口63,613人は24区で下から3番目、世帯数32,842世帯は下から2番目です。
人口密度は3,296人/km²にとどまります。
理由は単純で、舞洲（北港緑地・北港白津）と夢洲（夢洲中・夢洲東）という埋立地が区域の大半を占め、
そこは港湾・物流・工業・レクリエーションの土地で、住宅地ではないからです。
買う人にとっての意味：此花区の「広さ」は住宅地の広さではありません。
実際に住宅を探す範囲は、西九条・四貫島・梅香・伝法・高見・春日出・酉島・島屋といった
区の東半分の市街地に集中します。区の面積の数字に惑わされず、
具体的な町丁で探すのが此花区の正しい探し方です。
03此花区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
此花区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に此花区内で成約した170件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 104件 | 3,000万円 | 73㎡ | 2001年 |
| 戸建（土地と建物） | 66件 | 2,100万円 | 58㎡ | 1994年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は此花区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 春日出中 | 2,100万円 | 土地65／建物150㎡ | ４ＬＤＫ | 1991年 | 2026年1〜3月 | 75万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 酉島 | 2,100万円 | 土地65／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 2002年 | 2025年10〜12月 | 75万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 春日出北 | 2,100万円 | 土地55／建物100㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2005年 | 2025年4〜6月 | 75万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 酉島 | 2,200万円 | 土地95／建物195㎡ | ５ＬＤＫ | 1987年 | 2025年10〜12月 | 79万2,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 伝法 | 3,000万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2001年 | 2026年1〜3月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 島屋 | 3,000万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2009年 | 2025年10〜12月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 島屋 | 3,100万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 2006年 | 2026年1〜3月 | 108万9,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 島屋 | 3,100万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2007年 | 2026年1〜3月 | 108万9,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
此花区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ此花区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 西九条 | 31件 | 3,800万円 | 61㎡ |
| 島屋 | 31件 | 3,400万円 | 79㎡ |
| 伝法 | 27件 | 2,300万円 | 65㎡ |
| 高見 | 23件 | 1,600万円 | 69㎡ |
| 酉島 | 18件 | 1,800万円 | 68㎡ |
| 春日出中 | 11件 | 2,000万円 | 61㎡ |
| 春日出南 | 9件 | 2,800万円 | 69㎡ |
| 四貫島 | 7件 | 3,900万円 | 71㎡ |
同じ此花区内で、町丁目が変わると成約価格は2.4倍ちがいます
上表で最も高いのは四貫島（7件・中央値3,900万円）、最も低いのは高見（23件・中央値1,600万円）。その差は2.4倍です。
「此花区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
此花区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
此花区では直近4四半期に170件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.6億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る此花区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04此花区5エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
此花区は面積19.30km²と24区で2番目に広い区ですが、 住宅地の公示標準地は6地点しかなく、そのすべてが区の東半分の市街地に集中しています。 最高の西九条3丁目（30.6万円/㎡）と最低の酉島6丁目（14.9万円/㎡）で約2.1倍の差。 ここでは区内を5つに分け、公示価格・駅・学校・地名の成り立ちを整理しました。
西九条エリア
区の東の玄関口／3路線が集まる区内最高地価の一帯
- 西九条1〜7丁目
- 最寄り駅
- JR大阪環状線／JR桜島線（JRゆめ咲線）「西九条」（此花区西九条1丁目32番-18／JR西日本公式）、阪神なんば線「西九条」（此花区西九条／阪神電鉄公式）
- 公示価格（住宅地）
- 西九条3-9-19 30.6万円/㎡（＋7.4％／区内の住宅地で最高価格、かつ最高上昇率）
- 公示価格（商業地）
- 西九条4-3-39 49.2万円/㎡（＋9.1％／区内の全用途で最高価格地点）
- 小学校
- 西九条小学校（西九条4-3-41／通学区域は西九条1〜7丁目）
- 中学校
- 此花区は区内自由選択制のため、区内の市立中学校3校（春日出中・梅香中・此花中）から選べます
- 周辺
- 大阪府立咲くやこの花中学校・咲くやこの花高等学校（西九条6-1-44）、JRゆめ咲線の起点（USJ方面への乗換駅）
地名の由来：西九条は、河村瑞賢の治水事業（新堀の開削）によって九条島が東西に二分された、その西側にあたることに由来します（此花区「町名の由来」）。安治川の対岸である西区の「九条」と、川を挟んで対になる地名です。
家タダの視点：此花区で「駅前の利便性」を最優先するなら、西九条です。JR大阪環状線、USJへ向かうJRゆめ咲線、そして近鉄奈良線と相互直通する阪神なんば線。3路線が1駅に集まるのは区内でここだけで、その評価がそのまま地価に出ています。
住宅地は30.6万円/㎡・＋7.4％で区内の住宅地トップ、商業地の西九条4丁目は49.2万円/㎡・＋9.1％で区内全用途の最高価格地点。最も安い酉島6丁目（14.9万円/㎡）の約2.1倍です。
小学校の通学区域が一次情報で確認できた、区内4校のうちの1つでもあります（西九条小学校＝西九条1〜7丁目）。
区内に大阪府立の併設型中高一貫校「咲くやこの花中学校・高等学校」（西九条6-1-44）があるのもこのエリアです。ただし同校は此花区の学校選択制の対象からは除かれています（入学者選抜があるため）。
四貫島・梅香エリア
区の中央部／商店街のある、区内でいちばん「町」らしい一帯
- 四貫島
- 梅香1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪神なんば線「千鳥橋」（此花区・四貫島／阪神電鉄公式）
- 公示価格（住宅地）
- 梅香3-9-2 24.0万円/㎡（＋4.8％／区内の住宅地で2番目に高い）
- 公示価格（商業地）
- 四貫島1-5-8 26.2万円/㎡（＋3.1％／千鳥橋駅前・四貫島商店街）
- 小学校
- 四貫島小学校（四貫島2-16-29）／梅香小学校（梅香3-17-29／通学区域は梅香1〜3丁目ほか）
- 中学校
- 梅香中学校（春日出北3-12-24）ほか区内3校から選択可（区内自由選択制）
- 周辺
- 四貫島商店街（区内の商業地標準地が置かれている生活商業地）
地名の由来：四貫島は、この島の開発後にある人が価四貫文で買い受けたことに由来します。梅香（ばいか）は、正岡徳兵衛家の先代養母の法名に由来する地名です（此花区「町名の由来」）。
家タダの視点：「此花区らしい暮らし」を一番わかりやすく見られるのが、このエリアです。千鳥橋駅前の四貫島商店街は、区内に2つしかない商業地標準地の1つが置かれている生活商業地。大規模商業施設ではなく、日常の買い物が徒歩で完結するタイプの町です。
住宅地の梅香3丁目は24.0万円/㎡（＋4.8％）で、西九条3丁目（30.6万円/㎡）より約2割安く、区平均21.65万円/㎡はやや上回る位置。区内では中位の価格帯にあたります。
阪神なんば線は大阪難波へ直通し、近鉄奈良線とも相互直通。ミナミ・奈良方面へ乗り換えなしで出られる一方、梅田方面はJR西九条での乗り換えが前提になります。通勤先がキタかミナミかで、このエリアの評価は大きく変わります。
伝法・高見エリア
区の北部／淀川左岸、昭和18年に西淀川区から編入された地区
- 伝法1〜6丁目
- 高見1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪神なんば線「伝法」（此花区・伝法／阪神電鉄公式）
- 公示価格（住宅地）
- 伝法2-11-21 20.1万円/㎡（＋3.1％／淀川沿いの旧集落）
- 小学校
- 伝法小学校（伝法3-13-10／通学区域は伝法1〜6丁目）／高見小学校（高見1-3-35／通学区域は高見1〜3丁目）
- 中学校
- 此花中学校（高見2-14-31）ほか区内3校から選択可（区内自由選択制）
- 周辺
- 淀川の左岸。対岸は西淀川区
地名の由来：伝法の由来には経論伝来の地とする説、伝法寺跡とする説など複数があります。高見は旧字名が「大高見」であったことに由来します（此花区「町名の由来」）。なおこの2地区は、昭和18年4月1日の分増区のときに西淀川区から此花区へ編入された地域です（同じ日に、福島・西野田の地域が此花区から福島区へ分離しています）。
家タダの視点：価格でいえば、区内の「ちょうど真ん中」です。伝法2丁目の住宅地は20.1万円/㎡（＋3.1％）。西九条3丁目（30.6万円/㎡）の約3分の2、酉島6丁目（14.9万円/㎡）の約1.35倍という位置にあります。
伝法・高見はともに小学校の通学区域が一次情報で確認できた数少ない地区で（伝法小＝伝法1〜6丁目、高見小＝高見1〜3丁目）、「住所と通学先の対応が読める」という、この区では貴重な安心材料があります。
一方で淀川の左岸に接するエリアです。後述のとおり淀川氾濫時の此花区内の最大想定浸水深は5.7メートルと公表されています。川に近いこと自体を避ける必要はありませんが、物件の住所ごとの想定浸水深と住戸の階数は必ずセットで確認してください。当社が無料でお調べします。
春日出・酉島エリア
区の西部／区役所のある行政の中心と、区内でいちばん手が届く住宅地
- 春日出北
- 春日出中
- 春日出南
- 酉島
- 常吉
- 最寄り駅
- このエリア内に鉄道駅はありません。区内の駅は西九条・千鳥橋・伝法・安治川口・ユニバーサルシティ・桜島・夢洲の7駅で、いずれも東部・臨海部に置かれています
- 公示価格（住宅地）
- 春日出北2-9-5 20.6万円/㎡（＋3.5％）／春日出中2-5-5 19.7万円/㎡（＋3.7％）／酉島6-12-6 14.9万円/㎡（＋2.8％／区内の住宅地で最も低く、上昇率も区内最小）
- 小学校
- 春日出小学校（春日出中1-13-23）／酉島小学校（酉島2-5-12）
- 中学校
- 春日出中学校（春日出南1-2-8）／梅香中学校（春日出北3-12-24）ほか区内3校から選択可
- 周辺
- 此花区役所（春日出中）。淀川河口に面する酉島は、工場・物流施設と住宅が近接する一帯
地名の由来：春日出は、開発者の雑賀屋七兵衛の春日大神信仰に由来します。酉島は、開発者の多羅尾七郎右衛門の居住地から見て酉（西）の方角にあたることに由来します。常吉は常吉庄左衛門が常吉新田として開発したことに由来します（此花区「町名の由来」）。いずれも江戸期の新田開発でできた土地で、開発者の名がそのまま地名になっています。
家タダの視点：此花区で予算を最優先するなら、酉島です。酉島6丁目の14.9万円/㎡は区内の住宅地で最安。西九条3丁目（30.6万円/㎡）の半値以下です。春日出北2丁目20.6万円/㎡、春日出中2丁目19.7万円/㎡も区平均を下回ります。
ただし、その安さには理由があります。第一に、このエリアには鉄道駅がありません。区内7駅はすべて東部・臨海部にあり、日常の足はバス・自転車・自動車が前提になります。第二に、上昇率も＋2.8％と区内最小。区内トップの舞洲工業地（＋13.8％）や西九条3丁目（＋7.4％）とは、伸び方がまったく違います。
資産の値上がりではなく、住居費そのものを下げたい方に向いたエリアです。区役所が徒歩圏にあるという行政面の利便もあります。駅までの実際の所要時間は必ずご自身の足で確認してください。当社が同行します。
島屋・桜島・舞洲・夢洲エリア
区の臨海部／USJと埋立地。住宅地の標準地は1つもありません
- 島屋
- 桜島
- 梅町
- 北港
- 北港緑地1〜2丁目（舞洲）
- 北港白津1〜2丁目（舞洲）
- 夢洲中1丁目
- 夢洲東1丁目
- 最寄り駅
- JRゆめ咲線「安治川口」（此花区島屋6丁目1番-101）／「ユニバーサルシティ」（此花区島屋6丁目2番28）／「桜島」（此花区桜島2丁目1番5号）（いずれもJR西日本公式）。Osaka Metro中央線「夢洲」（2025年1月19日、コスモスクエア〜夢洲間3.2km開業）
- 公示価格（工業地）
- 北港白津1-6-10 14.8万円/㎡（＋13.8％／此花区の全9標準地で最大の上昇率）
- 公示価格（住宅地）
- —（このエリアに住宅地の標準地はありません）
- 小学校
- 島屋小学校（島屋2-9-36）。※舞洲・夢洲・桜島・梅町・北港・常吉がどの小学校区・中学校区に属するかは、本ページ作成時点で一次情報での確認ができていません
- 周辺
- ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（平成13年開業／此花区の臨海エリア）、舞洲のスポーツ施設・BBQ広場・キャンプ場、コンテナターミナル、2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）の会場（夢洲）
地名の由来：島屋は新田を開発した島屋市兵衛の屋号、桜島は春日出新田・南新田の桜堤と島徳蔵の姓を合成したもの、梅町は桜島町地先の埋立て地であることから「埋町」が転じて「梅町」となりました。北港は北港会社が港湾設備用地として埋立てを計画した地域であることに由来します。
そして重要な点：「舞洲」「夢洲」は正式な町名ではありません。大阪市の「此花区 町名一覧」に載る町名は、北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目（＝舞洲）、夢洲中1丁目・夢洲東1丁目（＝夢洲）です。
家タダの視点：まず、住まい探しの観点での結論から。このエリアに住宅地の公示標準地は1地点もありません。此花区の住宅地6地点はすべて西九条・梅香・春日出・伝法・酉島にあり、臨海部・埋立地は「住宅を買う場所」としては公的な価格指標が存在しないのが実態です。
ここにあるのは工業地の標準地1つ（北港白津1-6-10／14.8万円/㎡・＋13.8％）だけ。そしてそれが区内9地点で最大の上昇率です。物流・工場用地としての需要が強いということです。
USJは此花区の臨海エリアにあり、平成13年（2001年）に開業しました（最寄りはJRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅＝島屋6-2-28）。夢洲は此花区最西部の約390haの埋立地で、2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）が2025年4月13日〜10月13日の184日間、ここで開催されました（協会公表の累計来場者数は10月13日現在29,017,924人）。
当社は、こうした施設を材料にした「値上がりします」という説明は一切しません。本ページに書いたのは、公表済みの実績値と所在地の事実だけです。
05此花区の交通 ―― 7駅。ただし、置かれている場所に大きな偏りがあります
此花区内にはJR大阪環状線・JR桜島線（JRゆめ咲線）・阪神なんば線・Osaka Metro中央線の 7つの駅があります。ただし7駅すべてが区の東部と臨海部にあり、春日出・酉島には駅がありません。 此花区で物件を探すときは、駅名ではなく町丁と駅までの実距離で見る必要があります。
| 駅名 | 路線 | 所在地・備考 |
|---|---|---|
| 西九条 | JR 大阪環状線／JR桜島線（JRゆめ咲線） | 此花区西九条1丁目32番-18（JR西日本公式で確認）。ゆめ咲線の起点で、USJ方面への乗換駅。区内で最も地価が高いのもこの駅前 |
| 西九条 | 阪神 なんば線 | 此花区西九条。阪神電鉄の駅ページの所在地リンクが「大阪市此花区」。近鉄奈良線と相互直通し、奈良・三宮方面へ直通 |
| 千鳥橋 | 阪神 なんば線 | 此花区（四貫島）。四貫島商店街の最寄りで、区内の商業地標準地が置かれている |
| 伝法 | 阪神 なんば線 | 此花区（伝法）。淀川の左岸、伝法の旧集落。区内の住宅地標準地が置かれている |
| 安治川口 | JR桜島線（JRゆめ咲線） | 此花区島屋6丁目1番-101（JR西日本公式で確認）。貨物駅を併設し、住友電工・日本製鉄関西製鉄所などの工場地帯の玄関口 |
| ユニバーサルシティ | JR桜島線（JRゆめ咲線） | 此花区島屋6丁目2番28（JR西日本公式で確認）。ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）の最寄り駅。平成13年（2001年）のUSJ開業に合わせて開業 |
| 桜島 | JR桜島線（JRゆめ咲線） | 此花区桜島2丁目1番5号（JR西日本公式で確認）。ゆめ咲線の終点。舞洲・ホテル群方面へのバス連絡拠点 |
| 夢洲 | Osaka Metro 中央線 | 夢洲は大阪市此花区の最西部にある埋立地（大阪市「Ⅰ．夢洲の概要」）。中央線コスモスクエア〜夢洲間3.2kmが2025年1月19日に開業し、2025年大阪・関西万博の会場最寄り駅となった。※駅そのものの住所の一次情報は未確認 |
※所在地はJR西日本「駅情報」ほか各鉄道事業者の公表情報にもとづきます。阪神電気鉄道の3駅（西九条・千鳥橋・伝法）は、同社の駅ページで大阪市此花区内であることを確認していますが、丁目までの住所は同社サイトに記載がありません。
要注意：「コスモスクエア」「咲洲」は此花区ではありません
Osaka Metro中央線は2025年1月19日にコスモスクエア〜夢洲間3.2kmが開業しました。
夢洲駅の1駅手前がコスモスクエア駅ですが、咲洲コスモスクエア地区は大阪市住之江区南港北1〜2丁目です
（大阪市の地区計画で確認）。コスモスクエア・咲洲は此花区ではありません。
一方、夢洲（夢洲中1丁目・夢洲東1丁目）と舞洲（北港緑地・北港白津）は此花区です。
同じ大阪湾の埋立地でも、咲洲＝住之江区／舞洲・夢洲＝此花区と区が分かれます。
区が変われば、通学区域も区の子育て支援制度も、ハザードの前提も変わります。
物件広告の「ベイエリア」「湾岸」といった表現ではなく、必ず住所（区と町名）で確認してください。
区外だが、此花区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 此花区との関係 |
|---|---|---|---|
| 九条 | 阪神 なんば線／Osaka Metro 中央線 | 西区 | 阪神なんば線で西九条から大阪難波方面へ1駅。安治川の対岸 |
| 野田 | JR 大阪環状線 | 福島区 | JR大阪環状線で西九条の隣。梅田方面への動線 |
| 弁天町 | JR 大阪環状線／Osaka Metro 中央線 | 港区 | JR大阪環状線で西九条の南隣。安治川の対岸 |
| コスモスクエア | Osaka Metro 中央線／ニュートラム | 住之江区 | 咲洲コスモスクエア地区は大阪市住之江区南港北1〜2丁目（大阪市の地区計画で確認）。夢洲駅の1駅手前で、コスモスクエア・咲洲は此花区ではない |
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 此花区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪・梅田 | 西九条 | JR大阪環状線（野田・福島を経て大阪駅） |
| 大阪難波・ミナミ | 西九条／千鳥橋／伝法 | 阪神なんば線 直通 |
| 奈良方面 | 西九条／千鳥橋／伝法 | 阪神なんば線 ― 近鉄奈良線 相互直通 |
| 天王寺 | 西九条 | JR大阪環状線 |
| USJ | 西九条 | JRゆめ咲線（西九条が起点／ユニバーサルシティ駅） |
| 本町・堺筋本町方面 | 夢洲 | Osaka Metro中央線 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、経路と直通の有無のみ記載しています。
買う人にとっての意味：「キタへ行くか、ミナミへ行くか」で住む町が変わります
此花区の鉄道網は、JR系（西九条を起点に環状線・ゆめ咲線）と
阪神なんば線系（西九条・千鳥橋・伝法からミナミ・奈良方面へ直通）の2系統に分かれます。
梅田・大阪駅が勤務先なら、JR大阪環状線が使える西九条が圧倒的に有利です。
区内の住宅地で最も高い西九条3丁目（30.6万円/㎡・＋7.4％）という価格は、この利便性の値段です。
なんば・心斎橋・奈良方面が勤務先なら、四貫島（千鳥橋）や伝法で十分です。
梅香3丁目24.0万円/㎡、伝法2丁目20.1万円/㎡と、西九条より2〜3割安く買えます。
そして春日出・酉島には駅がありません。価格が区内最安（酉島6丁目14.9万円/㎡）なのは、
主にこの条件によります。ここを理解したうえで選べば、価格差は納得できるものになります。
06此花区の子育て ―― 制度は「区内自由選択制」。ただし数字は公表が入れ替わっています
此花区の学校選択制は、小学校・中学校ともに「区内自由選択制」です。 住所のある通学区域に関係なく、此花区内のすべての市立小・中学校から希望を出せます （ただし大阪府立の咲くやこの花中学校は対象外）。 他区でよくある「ブロック選択制」（住所のあるブロック内からしか選べない）とは異なり、 選択の自由度は大阪市内でも高い部類です。
此花区の学校選択制のしくみ
| 項目 | 此花区の制度 |
|---|---|
| 小学校の方式 | 区内自由選択制 |
| 中学校の方式 | 区内自由選択制 |
| 選べる範囲 | 此花区内すべての市立小・中学校（咲くやこの花中学校を除く）から選べる |
| 抽選 | 希望者が受入可能人数を超えた場合に公開抽選。会場は此花区役所3階講堂 |
| 優先抽選 | きょうだいが在学している場合と、進学先中学校にかかる優先事由に該当する場合は「優先抽選」となる。ただし抽選の順番が優先されるだけで、必ず就学できるわけではない。 |
| 確認した年度の案内 | 令和9年度入学者用の案内で確認（令和8年度入学者用のページは削除済み） |
出典：大阪市此花区「学校選択制にかかる学校案内」。令和9年度入学者用の案内で確認しました。
正直にお伝えします：令和8年度の「学校別の数字」は、本ページには載せられません
他区のページでは、学校ごとの受入可能人数・区域外からの第1希望者数・抽選の有無まで掲載しています。
此花区については、それができませんでした。
理由は、此花区が公表していた「令和8年度に入学する児童・生徒の学校選択制に係る希望調査結果」の
2ページが、令和9年度版への更新にともなって削除されているためです。
当社は一次情報で裏が取れない数字は書かない方針のため、該当項目はすべて「未確認」としています。
制度そのもの（区内自由選択制／咲くやこの花中学校を除く／公開抽選／優先抽選）は、
令和9年度版の案内で確認済みです。
学校別の希望状況は、此花区役所の窓口で最新年度の資料を確認するのが確実です。
ご希望があれば、当社が物件のご案内とあわせて確認内容をご報告します。
此花区の市立小学校（全8校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（一次情報で確認できた範囲） |
|---|---|---|
| 西九条小学校 | 西九条4-3-41 | 西九条1〜7丁目 |
| 四貫島小学校 | 四貫島2-16-29 | —（未確認） |
| 島屋小学校 | 島屋2-9-36 | —（未確認） |
| 伝法小学校 | 伝法3-13-10 | 伝法1〜6丁目 |
| 梅香小学校 | 梅香3-17-29 | 梅香1〜3丁目ほか |
| 高見小学校 | 高見1-3-35 | 高見1〜3丁目 |
| 酉島小学校 | 酉島2-5-12 | —（未確認） |
| 春日出小学校 | 春日出中1-13-23 | —（未確認） |
出典：大阪市此花区「此花区内の市立小学校・中学校一覧」（所在地）、大阪市教育委員会「通学区域一覧」（通学区域）。通学区域は、校名と同じ町名の丁目について一次情報で一致が確認できたもののみ記載しています。
此花区の市立中学校（全3校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（進学元の小学校区） | 令和8年度 受入可能人数 |
|---|---|---|---|
| 春日出中学校 | 春日出南1-2-8 | —（未確認） | —（未確認） |
| 梅香中学校 | 春日出北3-12-24 | —（未確認） | —（未確認） |
| 此花中学校 | 高見2-14-31 | —（未確認） | —（未確認） |
出典：大阪市此花区「此花区内の市立小学校・中学校一覧」。
学校選択制の結果（令和8年度）
| 学校名 | 区域外の第1希望 | 受入可能人数 | 受入決定 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 西九条小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 四貫島小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 島屋小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 伝法小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 梅香小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 高見小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 酉島小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 春日出小 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 春日出中 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 梅香中 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
| 此花中 | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） | —（未確認） |
出典：大阪市此花区。令和8年度入学者用の希望調査結果ページは令和9年度版への更新にともない削除されており、本ページ作成時点で一次情報を取得できませんでした。推測値は記載しません。
通学区域も、4校分しか確定できていません
大阪市教育委員会の通学区域一覧は、中学校／小学校／通学区域の3列で構成されたPDFです。
読み取りを3回行いましたが、小学校名と町名の対応が毎回食い違ったため、
両者が一致した「校名と同じ町名の丁目」だけを採用しました。
その結果、確定できたのは西九条小（西九条1〜7丁目）・伝法小（伝法1〜6丁目）・
高見小（高見1〜3丁目）・梅香小（梅香1〜3丁目ほか）の4校のみです。
四貫島小・島屋小・酉島小・春日出小の通学区域、および全校の番地レベルの境界、
さらに舞洲・夢洲・桜島・梅町・北港・常吉がどの学校区に属するかは、いずれも未確認です。
ただし此花区は区内自由選択制ですから、通学区域外の学校も原則として希望できます。
「校区に縛られない」という点では、この不確定性の影響は他区より小さいとも言えます。
それでも指定校（通学区域）は物件の住所で決まります。
気になる物件が出たら、当社が区役所で確認してご報告します。
此花区ならではの進路 ―― 大阪府立 咲くやこの花中学校・高等学校
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 学校名 | 大阪府立咲くやこの花中学校・咲くやこの花高等学校 |
| 所在地 | 此花区西九条6丁目1番44号 |
| 開校 | 平成20年（2008年）4月、大阪市内で最初の併設型中高一貫教育校として開校（旧・扇町高等学校と此花総合高等学校を再編統合）。のちに大阪府立へ移管。 |
| 分野 | ものづくり（理工）／スポーツ／言語／芸術（美術・デザイン）の4分野 |
| 募集 | 各分野20名・計80名。令和4年4月から通学区域が大阪府内全域 |
| 学校選択制との関係 | 此花区の学校選択制の対象からは除かれている（入学者選抜があるため）。 |
| 令和8年度入学者選抜の志願状況 | —（未確認） |
出典：大阪府「咲くやこの花中学校・高等学校 学校紹介」。
買う人にとっての意味：大阪市内で最初の併設型中高一貫教育校が、此花区西九条6丁目にあります。 令和4年4月から通学区域が大阪府内全域になっているため、 「此花区に住めば入りやすい」という性質の学校ではありません。 ただし、通学距離は確実に短くなります。西九条・四貫島・梅香あたりからの通学のしやすさは、 このエリアを選ぶ理由のひとつになり得ます。
公園 ―― 1人あたりは市平均並み。ただし「区の面積に対する割合」は市平均の約4分の1です
| 項目 | 此花区 | 大阪市平均 |
|---|---|---|
| 公園数 | 41か所 | 998か所（市全体） |
| 公園面積 | 213,918㎡ | 8,892,189㎡（市全体・市域内） |
| 1人あたり公園面積 | 3.39㎡ | 3.16㎡ |
| 行政面積に対する公園面積の割合 | 1.11％ | 4.29％ |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」行政区別総括表。大阪市平均は大阪市域内・市営＋国営府営の998か所・8,892,189㎡から算出された1人あたり3.16㎡です。
面積が24区2位なのに、公園が区の面積に占める割合はわずか1.11％です
此花区の都市公園は41か所・213,918㎡、1人あたり3.39㎡。
1人あたりで見れば大阪市平均3.16㎡の約1.07倍で、けっして少なくありません。
ところが、行政面積に対する公園面積の割合は1.11％。
大阪市平均4.29％の約4分の1です。面積が24区中2位の19.30km²もある区としては、極端に低い数字です。
理由はこうです。此花区の面積の大半を占める舞洲（北港緑地・北港白津）には、
スポーツ施設・BBQ広場・キャンプ場などの屋外レクリエーション施設が広がっています。
しかしこれらは港湾緑地として別に管理されており、建設局の「都市公園一覧表」の此花区の欄には
計上されていません。
買う人にとっての意味：数字の上では「区の面積のわりに公園が少ない区」に見えますが、
実際には統計に載らない大きな緑地が舞洲にあるということです。
一方で、舞洲は自動車・バスでのアクセスが前提であり、
日常の「子どもを歩いて連れて行ける公園」とは性質が違います。
日々使う公園は1人あたり3.39㎡という市平均並みの数字で、
休日に使う大きな緑地は舞洲にある——この2階建ての構造で理解しておくのが正確です。
※区内の個別公園の名称・面積は、都市公園一覧表の明細部分の読み取りが一致しなかったため記載していません。
07此花区の成り立ち ―― 区名は、王仁が詠んだと伝わる古歌から
「難波津に咲くやこの花」
区名は、王仁（わに）が詠んだと伝えられる古歌「難波津に咲くやこの花 冬ごもり 今は春べと 咲くやこの花」から引用して名づけられた（此花区「区の概要」）。
古歌そのものが区名になっている区は、大阪市24区でもここだけです。
区内の大阪府立咲くやこの花中学校・高等学校の校名も、同じ歌に由来します。
区の位置
淀川河口の南部に位置し、区域は東西に長く南北に短い。北は淀川をへだてて西淀川区に相対し、東は福島区に接し、南は安治川によって港区・西区に臨み、西は大阪湾に面する。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 大正14年4月1日 | 第1次の此花区が誕生。当時の北区および西区の一部を合わせて成立 |
| 昭和18年4月1日 | 分増区により、福島・西野田の地域が福島区へ分離。一方で西淀川区から伝法・高見の両地区が編入され、現在の此花区の区域となる |
| 平成13年（2001年） | ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）が区内の臨海エリアに開業 |
| 平成25年〜 | 此花区の町名として夢洲中1丁目・夢洲東1丁目が設定されている（大阪市「此花区 町名一覧」） |
| 2025年1月19日 | Osaka Metro中央線のコスモスクエア〜夢洲間3.2kmが開業 |
| 2025年4月13日〜10月13日 | 2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）が夢洲で開催（184日間） |
出典：大阪市此花区「此花区の概要」、大阪市「此花区 町名一覧」、Osaka Metro、2025年日本国際博覧会協会。
此花区と福島区は、もともとひとつの区でした
大正14年4月1日、当時の北区および西区の一部を合わせて第1次の此花区が誕生しました。
その後昭和18年4月1日の分増区で、福島・西野田の地域が福島区へ分離。
同時に西淀川区から伝法・高見の両地区が編入され、現在の此花区の区域になっています。
買う人にとっての意味：伝法・高見が「淀川の左岸」という西淀川区寄りの性格を持ち、
西九条が「安治川をはさんで西区・港区と向き合う」都心寄りの性格を持つのは、この経緯そのものです。
同じ此花区でも、地区によって成り立ちが違う——価格差の背景にはこの歴史があります。
町名の由来 ―― ほとんどが「新田開発者の名前」です
| 町名 | 由来 |
|---|---|
| 西九条 | 西九条は、河村瑞賢の治水事業（新堀の開削）で九条島が東西に二分された、その西側にあたる。 |
| 四貫島 | 四貫島は、この島の開発後に、ある人が価四貫文で買い受けたことに由来する。 |
| 伝法 | 伝法の由来には経論伝来の地とする説、伝法寺跡とする説など複数がある。 |
| 春日出 | 春日出は、開発者の雑賀屋七兵衛の春日大神信仰に由来する。 |
| 酉島 | 酉島は、開発者の多羅尾七郎右衛門の居住地から見て酉（西）の方角にあたることに由来する。 |
| 島屋 | 島屋は、新田を開発した島屋市兵衛の屋号に由来する。 |
| 桜島 | 桜島は、春日出新田・南新田の桜堤と、島徳蔵の姓を合成したもの。 |
| 梅香 | 梅香（ばいか）は、正岡徳兵衛家の先代養母の法名に由来する。 |
| 梅町 | 梅町は、桜島町地先の埋立て地であることから「埋町」が転じて「梅町」となった。 |
| 北港 | 北港は、北港会社が港湾設備用地として埋立てを計画した地域であることに由来する。 |
| 高見・常吉 | 高見は旧字名が「大高見」であったことに、常吉は常吉庄左衛門が常吉新田として開発したことに由来する。 |
出典：大阪市此花区「此花区の町名の由来」、大阪市「此花区 町名一覧」。
最重要：「舞洲」「夢洲」は、正式な町名ではありません
「舞洲」「夢洲」は正式な町名ではない。大阪市の「此花区 町名一覧」に載る町名は北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目（＝舞洲）、夢洲中1丁目・夢洲東1丁目（＝夢洲）である。
つまり物件の登記簿や住民票に「舞洲」「夢洲」という文字は出てきません。
不動産広告で「舞洲エリア」と書かれていても、住所表記は北港緑地または北港白津です。
買う人にとっての意味：①役所調査・登記の確認は必ず正式な町名で行う必要があること、
②「舞洲」「夢洲」「ベイエリア」といった通称では、その土地の用途地域も学校区もハザードも特定できないこと。
とくに此花区では、咲洲（住之江区南港北）との取り違えも起こりがちです。
必ず正式な町名と地番で確認してください。当社が無料でお調べします。
舞洲と夢洲 ―― 公表されている事実だけを整理します
| 項目 | 公表されている内容 |
|---|---|
| 舞洲（北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目） | 舞洲は大阪湾の埋立によりできた人工島で、テクノポート大阪計画が進むスポーツアイランドとして発展している（此花区「区の概要」）。東部は物流センターと供給処理施設、西部はスポーツ施設やBBQ広場・キャンプ場などの屋外レクリエーション施設（大阪市「夢洲・咲洲・舞洲地区の基礎情報」）。町名は北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目。 |
| 夢洲（夢洲中1丁目・夢洲東1丁目） | 夢洲は大阪市此花区の最西部にある約390haの埋立地（大阪市「Ⅰ．夢洲の概要」）。昭和52年9月に埋立免許を取得（約378ha）、昭和56年8月に区域変更を含む免許取得（約385ha）、平成11年12月〜平成29年2月に約156haが竣功。一般・産業廃棄物、浚渫土砂、陸上発生残土などで埋め立てられた。用途地域は準工業地域および工業地域、容積率200〜300％・建ぺい率60％。東側はコンテナターミナル、西側は廃棄物埋立処分場。 |
| ユニバーサル・スタジオ・ジャパン | ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）は此花区の臨海エリアに所在し、平成13年（2001年）に開業した（此花区ガイドブック）。最寄りはJRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅（此花区島屋6-2-28）。※USJの正確な街区表示（丁目・番地）は一次情報で未確認 |
| 2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博） | 2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）は夢洲で開催された。会期は2025年4月13日（日）〜10月13日（月）の184日間、テーマは「いのち輝く未来社会のデザイン」（2025年日本国際博覧会協会「開催概要」）。協会公表の累計来場者数は2025年10月13日現在で29,017,924人。 |
出典：大阪市此花区「区の概要」、大阪市「Ⅰ．夢洲の概要」「夢洲・咲洲・舞洲地区の基礎情報」、2025年日本国際博覧会協会「開催概要」および来場者数の発表。
本ページでは、万博について「開催された事実」と「会場の所在地」のみを記載しています。 これらを材料にした将来の地価の見通しや、値上がり期待をあおる記述は一切行いません。
08此花区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
最重要：此花区は、区内の多くが海抜0m以下です。先に書きます
此花区「防災基本情報」によると、区内の多くの地域が海抜0m以下です（舞洲を除く）。
マップ上で黒色の地域は海抜-1m以下、青色の地域は-1〜0m。舞洲だけは大半が海抜5m以上です。
そのうえで、淀川氾濫時の区内最大浸水深は5.7メートル、
南海トラフ巨大地震の津波による区内最大浸水深は5メートル強と想定されています。
津波の到達は地震発生から113分と見込まれています。
さらに、此花区は埋立地であり、液状化が「発生しやすい」地域が大半です。
想定震度は上町断層帯地震で区内最大6強。
これを先に書くのは、あとから知って後悔してほしくないからです。
そしてこれは「此花区を避けろ」という話ではありません。「知って選べ」という話です。
何を確認すればよいかを、このあと順に書きます。
① 浸水想定 ―― 4種類＋津波。物件の階数とセットで確認してください
此花区では、淀川および旧淀川流域の河川（大川・堂島川・安治川・土佐堀川・木津川・尻無川）の氾濫、高潮、内水氾濫、そして津波による浸水が想定されています。
| 想定する水害 | 想定条件 | 公表時期 | 此花区内の最大想定浸水深 |
|---|---|---|---|
| 淀川の氾濫 | 淀川の氾濫：24時間総雨量360mm | 平成29年6月 | 区内最大 5.7m |
| 旧淀川流域等の河川の氾濫 （大川・堂島川・安治川・土佐堀川・木津川・尻無川） | 旧淀川流域河川の氾濫：24時間総雨量683mm・1時間最大雨量138.1mm | 令和4年2月 | —（区内最大値は未確認） |
| 高潮 | 高潮：中心気圧910hPa（室戸台風級）、最大旋衡風速半径75km（伊勢湾台風級） | 令和2年8月 | —（区内最大値は未確認） |
| 内水氾濫 | 内水氾濫：24時間総雨量549mm・1時間最大雨量147mm | 令和3年3月 | —（区内最大値は未確認） |
| 南海トラフ巨大地震による津波 | 南海トラフ巨大地震：マグニチュード9.1程度、施設沈下を考慮 | 平成25年8月 | 区内最大 5メートル強 |
| 東南海・南海地震による津波 | —（想定条件は未確認） | 平成16年3月 | —（区内最大値は未確認） |
出典：大阪市危機管理室「水害ハザードマップ（此花区）」「想定されている水害」、大阪市此花区「防災基本情報」。想定条件・公表時期は種類ごとに異なります。区内最大浸水深は此花区「防災基本情報」に記載のあるものだけを掲載しています。
避けるのではなく、知って選ぶ。確認すべきは3点だけです
大阪市の低地部は広く浸水想定の対象になっており、浸水想定があること自体は此花区に限った条件ではありません。
大事なのは、区の平均で判断しないことです。想定浸水深は、同じ此花区でも物件ごとにまったく違います。
確認すべきは、次の3点です。
①その住所の想定浸水深（淀川氾濫・旧淀川流域河川・高潮・内水・津波それぞれについて）
②検討している住戸の階数（大阪市の避難のめやすは「1階が0.5m以上、2階が3.0m以上、3階が5.5m以上で浸水」。
淀川氾濫の区内最大5.7mは、この「3階が浸水する」水準を超えます）
③避難先と避難経路（区の指定する避難場所までの距離と、そこへ至る道の高さ）
この3点が分かっていれば、「浸水想定のある土地に、それを分かったうえで住む」という選択ができます。
分からないまま買うことと、分かって選ぶことは、まったく別のことです。
当社では、物件の住所から各種の想定浸水深を無料でお調べし、住戸の階数とあわせてご報告します。
※高潮・内水氾濫それぞれの此花区内の最大想定浸水深の数値、および浸水継続時間は、
本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。個別に確認してご報告します。
② 地震・液状化 ―― 埋立地であることの意味
| 想定される地震 | 此花区内の想定震度 | 区内の被害想定 |
|---|---|---|
| 南海トラフ巨大地震 | 震度6弱 | 全半壊20,498棟・死者9,277人（避難の迅速化を図った場合は597人） |
| 上町断層帯地震 | 区内最大 震度6強 | 全半壊6,078棟・死者89人 |
| 東南海・南海地震 | 震度6弱 | |
| 生駒断層帯地震 | 震度6弱 | |
| 有馬高槻断層帯地震 | 震度5強 | |
| 中央構造線断層帯地震 | 震度5弱 |
出典：大阪市此花区「防災基本情報」、大阪市「災害想定（震度分布・液状化予測・津波浸水想定）」。被害想定は区内の数値です。
此花区は埋立地であり、液状化が「発生しやすい」地域が大半（此花区「防災基本情報」）。
津波の到達は地震発生から113分と想定されています（此花区「防災基本情報」）。
買う人にとっての意味：液状化は建物の傾き（不同沈下）・上下水道の寸断・地中埋設物の損傷に直結します。
新築なら地盤調査報告書と地盤改良の内容、中古戸建てなら建物の傾きの有無と過去の補修履歴を必ず確認してください。
マンションの場合は基礎の形式（杭基礎か直接基礎か）が重要な確認事項になります。
当社では、売主様から地盤調査資料・設計図書が取得できる場合は必ず取り寄せてご説明します。
③ 通学区域 ―― 公表資料が入れ替わっており、住所ごとの確認が必要です
前述のとおり、此花区の小学校8校のうち通学区域を一次情報で確定できたのは4校のみで、
令和8年度の学校選択制の学校別の数値（受入可能人数・第1希望者数・抽選の有無）は、
区の公表ページが令和9年度版への更新にともなって削除されているため取得できていません。
此花区は小・中とも「区内自由選択制」なので、通学区域外の学校も原則として希望できます。
それでも指定校は物件の住所で決まり、
希望者が受入可能人数を超えた場合は公開抽選（会場は此花区役所3階講堂）になります。
お子様の学校を優先して物件を選ぶなら、購入前に区役所で最新年度の希望状況を確認することを強くおすすめします。
当社が物件のご案内とあわせて確認し、ご報告します。
④ 用途地域 ―― 住宅地と工業・港湾用地が近接しています
此花区で最も上がっている土地は舞洲の工業地（＋13.8％）で、
これは区内に物流・工場用地としての実需があることを示しています。
実際、安治川口駅の周辺には住友電工・日本製鉄関西製鉄所などの工場地帯が広がり、
酉島・島屋・北港一帯にも工場・物流施設が集積しています。
準工業地域・工業地域に隣接する住戸では、操業音・振動・臭気・大型車両の出入りが
生活に影響する場合があります。また将来、隣地に工場や倉庫が建つ可能性もあります。
なお夢洲の用途地域は準工業地域および工業地域、容積率200〜300％・建ぺい率60％です。
購入前に、隣地と周辺の用途地域・容積率・現在の利用状況を必ず確認してください。当社が無料で調査します。
⑤ 住所の取り違え ―― 「舞洲」「夢洲」「ベイエリア」は住所ではありません
再掲します。「舞洲」「夢洲」は正式な町名ではありません。
正式な町名は北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目（舞洲）、夢洲中1丁目・夢洲東1丁目（夢洲）です。
そしてコスモスクエア・咲洲は大阪市住之江区南港北であり、此花区ではありません。
区が変われば通学区域も区の子育て支援制度も変わり、町名が変われば用途地域もハザードも変わります。
物件広告の通称やキャッチコピーではなく、必ず住所（区・町名・地番）で確認してください。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。 とくに住所ごとの想定浸水深と用途地域は必ずお調べします。
09此花区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた此花区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、此花区へは阪神なんば線・JR大阪環状線でつながっています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11此花区の仲介手数料無料に関するよくある質問
此花区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている此花区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
此花区でいちばん値上がりしているのはどこですか？
舞洲の工業地です。令和8年地価公示で、北港白津1丁目1番19外（北港白津1-6-10）の工業地が1㎡あたり14万8,000円・前年比＋13.8％。此花区の全9標準地の中で最大の上昇率で、住宅地の最高上昇率（西九条3丁目＋7.4％）も商業地の最高上昇率（西九条4丁目＋9.1％）も上回ります。大阪市が工業地の平均を公表している10区で見ても、＋13.8％は10区中で最も高い上昇率です（価格そのものは14万8,000円/㎡で10区中8位と安い部類）。ただしこれは物流・工場用地の話であって、住宅地の話ではありません。住宅地の上昇率は区平均＋4.2％です。
「舞洲」「夢洲」という住所の物件を探せますか？
「舞洲」「夢洲」は正式な町名ではありません。大阪市の「此花区 町名一覧」に載る町名は、北港緑地1〜2丁目・北港白津1〜2丁目（＝舞洲）、夢洲中1丁目・夢洲東1丁目（＝夢洲）です。またコスモスクエア・咲洲は大阪市住之江区南港北で、此花区ではありません。登記簿や住民票に「舞洲」「夢洲」の文字は出てきませんので、役所調査・登記の確認は必ず正式な町名と地番で行ってください。当社が無料でお調べします。
2025年の万博があった夢洲は、此花区ですか？
はい、夢洲は大阪市此花区の最西部にある約390haの埋立地です（大阪市「Ⅰ．夢洲の概要」）。町名は夢洲中1丁目・夢洲東1丁目。2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）は、2025年4月13日〜10月13日の184日間、ここで開催されました（協会公表の累計来場者数は10月13日現在29,017,924人）。Osaka Metro中央線のコスモスクエア〜夢洲間3.2kmは2025年1月19日に開業しています。なお当社は、万博を材料にした「値上がりします」という説明はいたしません。本ページに記載しているのは、開催された事実と会場の所在地だけです。
此花区の浸水・地震のリスクを正直に教えてください
率直にお伝えします。此花区は、区内の多くの地域が海抜0m以下です（舞洲を除く。舞洲は大半が海抜5m以上）。淀川氾濫時の区内最大浸水深は5.7メートル、南海トラフ巨大地震の津波による区内最大浸水深は5メートル強、津波の到達は地震発生から113分と想定されています。想定震度は上町断層帯地震で区内最大6強、埋立地であるため液状化が「発生しやすい」地域が大半です。ただし、これは「避けろ」という話ではありません。想定浸水深は同じ区内でも物件ごとにまったく違います。①その住所の想定浸水深、②住戸の階数、③避難先と経路——この3点を確認したうえで選べば、「分かって住む」という選択ができます。当社が無料でお調べします。
此花区で予算を抑えて買えるエリアはどこですか？
住宅地の公示価格でみると、酉島6丁目が14.9万円/㎡で区内最安、次いで春日出中2丁目（19.7万円/㎡）、伝法2丁目（20.1万円/㎡）、春日出北2丁目（20.6万円/㎡）です。最高の西九条3丁目（30.6万円/㎡）の半値以下から買えます。ただし春日出・酉島にはエリア内に鉄道駅がありません。区内7駅はすべて東部・臨海部にあり、日常の足はバス・自転車・自動車が前提になります。上昇率も酉島6丁目は＋2.8％で区内最小です。資産の値上がりではなく住居費の抑制を重視する方に向きます。
此花区の学校選択制は入りやすいですか？
制度としては、大阪市内でも自由度の高い部類です。此花区は小学校・中学校とも「区内自由選択制」で、通学区域に関係なく区内すべての市立小・中学校から希望を出せます（大阪府立の咲くやこの花中学校は対象外）。希望者が受入可能人数を超えた場合は公開抽選（会場は此花区役所3階講堂）、きょうだいが在学している場合などは優先抽選になります。
一方で、学校別に入りやすいかどうかは、本ページではお答えできません。令和8年度の希望調査結果を掲載していた区の2ページが令和9年度版への更新にともない削除されており、一次情報が取得できないため数値を記載していません（推測では書きません）。区役所で最新年度の資料を確認し、ご報告します。
此花区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
此花区は令和8年地価公示で住宅地＋4.2％（24区20位）、商業地＋6.1％、工業地＋13.8％。区内で最も上がったのは舞洲の工業地であって、住宅地ではありません。住宅地は西九条3丁目30.6万円/㎡から酉島6丁目14.9万円/㎡まで約2.1倍の幅があり、「此花区の相場」という一つの数字で判断できる区ではありません。だからこそ、町丁ごとの価格・駅距離・用途地域・想定浸水深を一つずつ確認する価値があります。そのうえで、価格交渉とは別に確実に削れる金額——3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円。その差が、そのまま手元に残ります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（PDF）
- 令和8年 大阪府地価調査 結果概要（地価だより第103号）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 此花区の概要（大阪市此花区）
- 此花区の町名の由来（大阪市此花区）
- 此花区 町名一覧（大阪市）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 此花区内の市立小学校・中学校一覧（此花区）
- 学校選択制にかかる学校案内（此花区）
- 通学区域一覧（大阪市教育委員会）
- 咲くやこの花中学校・高等学校 学校紹介（大阪府）（PDF）
- 水害ハザードマップ（此花区・大阪市危機管理室）
- 想定されている水害（大阪市危機管理室）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
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