【天王寺区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 上本町1〜9丁目
• 上汐3〜6丁目
• 石ケ辻町
• 上之宮町
• 小宮町

最寄り駅

近鉄「大阪上本町」／Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」

公示価格（住宅地）

上汐4-4-2 108.0万円/㎡（＋8.0％／区内の住宅地で最高価格）／上本町8-306-10 75.3万円/㎡（＋7.0％）

公示価格（商業地）

上本町6-3-11外 174.0万円/㎡（＋13.0％／区内最高価格・最高上昇率）／上本町8-303-4 119.0万円/㎡（＋9.2％）

小学校

五条小学校（小宮町9-28）／生魂小学校（上汐4-1-25）

中学校

夕陽丘中学校（小宮町6-28）

周辺

近鉄百貨店上本町店、上本町YUFURA、シェラトン都ホテル大阪（上本町6-1-55）、生國魂神社（生玉町13-9）、大阪赤十字病院（筆ケ崎町5-30）

地名の由来：上本町（うえほんまち）は、上町台地の上を南北に走る本街道（現・上町筋）沿いの町という意味です。上汐（うえしお）は、かつての「上塩町」に由来します。生國魂（いくくにたま）神社は、神武天皇が創建したと伝わる大阪最古の神社のひとつで、豊臣秀吉の大坂城築城に伴って現在地に移されました。

家タダの視点：天王寺区で最も価格が高く、最も上昇しているエリアです。上本町6丁目の商業地は＋13.0％で区内1位、上汐4丁目の住宅地108.0万円/㎡も区内最高。近鉄大阪上本町駅から奈良・伊勢志摩方面へ直通、谷町九丁目から梅田・なんばへ地下鉄1本。大阪赤十字病院が徒歩圏という安心感もあります。
ただし通学先の五条小学校は令和8年4月入学から受入を抑制中、夕陽丘中学校は区域外受入枠0名です（後述）。教育目的でこのエリアを検討されるなら、通学区域内の住所であることが事実上の条件になります。

• 真田山町
• 玉造本町
• 玉造元町
• 清水谷町
• 城南寺町
• 味原町（5番）

最寄り駅

JR大阪環状線・Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」／中央線・長堀鶴見緑地線・JR「森ノ宮」（中央区）

公示価格（住宅地）

真法院町117-3 81.3万円/㎡（＋8.0％／区内で最も上昇）

公示価格（商業地）

玉造元町1-51外 108.0万円/㎡（＋8.0％）／玉造元町9-6 26.7万円/㎡（区内最低・＋1.1％）

小学校

真田山小学校（玉造本町14-41／区内最大の通学区域）

中学校

高津中学校（城南寺町1-31）

周辺

真田山公園・真田山陸上競技場、三光神社（玉造本町14-90）、心眼寺（餌差町2-22）、天王寺区役所（真法院町20-33）、大阪明星学園（東雲町1-10）

地名の由来：真田山は、大坂冬の陣で真田幸村（信繁）が築いた出城「真田丸」の跡地とされます。三光神社には真田の抜け穴と伝わる穴が残り、心眼寺は真田丸跡に建つ寺です。玉造は、古代にこの地で勾玉を作る玉造部が居住したことに由来します。

家タダの視点：天王寺区役所が建つ真法院町は、区内で最も地価が上昇（＋8.0％）しています。JR玉造駅から大阪環状線で大阪（梅田）・天王寺へ、長堀鶴見緑地線で心斎橋へ。大阪城公園（中央区）も徒歩圏です。
最大の注意点は、真田山小学校が令和8年4月入学から学校選択制の受入を抑制していること（兄姉在学の弟妹のみ）。区内最大の通学区域を持ち、児童数190人と区内トップです。真田山小に通わせたいなら、通学区域内に住む以外の方法がありません。

• 四天王寺1〜2丁目
• 夕陽丘町
• 伶人町
• 逢阪1〜2丁目
• 下寺町1〜2丁目
• 六万体町
• 堀越町
• 茶臼山町

最寄り駅

Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」／JR・Metro「天王寺」

公示価格（住宅地）

伶人町75-1外 48.4万円/㎡（令和8年から新規選定のため前年比なし）

小学校

大江小学校（四天王寺1-9-18）／天王寺小学校（大道1-4-49）

中学校

夕陽丘中学校／天王寺中学校（北河堀町6-20）

周辺

四天王寺（四天王寺1-11-18／推古天皇元年〈593年〉聖徳太子創建）、一心寺（逢阪2-8-69）、安居神社、大阪星光学院（伶人町1-6）、大阪府立夕陽丘高校、天王寺公園・茶臼山（茶臼山町）

地名の由来：四天王寺は推古天皇元年（593年）に聖徳太子が創建したと伝わる、わが国最初の大伽藍です。天王寺区の区名はここに由来します。夕陽丘は、鎌倉時代の歌人・藤原家隆がこの地の庵から西の海に沈む夕陽を眺めたという故事にちなみます。伶人町は、四天王寺の雅楽を担った伶人（楽人）が住んだ町であることによります。

家タダの視点：大阪で最も「文教地区」らしい一帯です。大阪星光学院、府立夕陽丘高校をはじめ学校が密集し、四天王寺の広大な境内が街の真ん中にあります。伶人町の標準地は令和8年から新規に選定されたばかりで、48.4万円/㎡。上本町（108.0万円/㎡）の半分以下という、天王寺区では数少ない手の届く住宅地です。
下寺町は寺院が連なる寺町で、静かさは抜群ですが、接道条件が厳しい敷地や高低差のある敷地も含まれます。購入前の調査が重要です。

• 味原町
• 味原本町
• 小橋町
• 下味原町

最寄り駅

JR大阪環状線・近鉄大阪線/奈良線・Osaka Metro千日前線「鶴橋」（下味原町と東成区にまたがる）／近鉄「大阪上本町」

公示価格（住宅地）

味原町7-19 56.2万円/㎡（＋7.7％）

小学校

味原小学校（味原町8-19／区内で通学区域が最も小さい）

中学校

高津中学校

周辺

鶴橋商店街・鶴橋コリアタウン（生野区側）、大阪上本町の商業集積、真田山公園

地名の由来：味原（あじはら）は、古代の「味原池」に由来するとされます。小橋（おばせ）は、この地にかかっていた小さな橋にちなむ地名です。鶴橋の地名自体は、日本書紀に記された「猪甘津（いかいのつ）の橋」＝つるのはしの伝承に由来します。

家タダの視点：天王寺区の中では最も価格が抑えられ、かつ交通利便が非常に高いエリアです。鶴橋駅はJR大阪環状線・近鉄・地下鉄千日前線が交わり、近鉄で奈良・伊勢へ、環状線で大阪（梅田）・天王寺へ。鶴橋商店街での日常の買い物も便利です。
味原小学校は区内で通学区域が最も小さく、児童数22人。少人数教育を望むご家庭には選択肢になります。ただし高津中学校は区域外受入枠0名なので、中学から入るには味原小・真田山小の校区に住む必要があります。

• 細工谷1〜2丁目
• 堂ケ芝1〜2丁目
• 東上町
• 筆ケ崎町

最寄り駅

JR大阪環状線「桃谷」／近鉄「大阪上本町」／JR「鶴橋」

小学校

桃陽小学校（堂ケ芝1-2-23）

中学校

夕陽丘中学校

周辺

大阪赤十字病院（筆ケ崎町5-30）、桃谷商店街、大阪警察病院（阿倍野区北畠）

地名の由来：細工谷（さいくだに）は、古代の百済系渡来人の工房があった地とされ、発掘調査では飛鳥〜奈良時代の「百済尼寺」に関わる遺物が出土しています。桃谷は、明治期にこの一帯が桃の名所であったことに由来します。天王寺区の区の花が「もも」と「パンジー」（昭和63年10月制定）であるのも、この桃谷にちなみます。

家タダの視点：天王寺区で「普通に暮らす」なら、最もバランスが良いエリアだと考えています。JR桃谷駅から大阪環状線で天王寺2駅・大阪（梅田）へ直通。大阪赤十字病院が徒歩圏という安心感は、子育て世帯にも高齢のご家族がいる世帯にも大きな価値があります。桃陽小学校は児童数73人で、真田山小（190人）・五条小（140人）のような受入抑制はかかっていません。学区の選択肢という意味でも、現時点では余裕があるエリアです。

• 大道1〜5丁目
• 寺田町1〜2丁目
• 勝山2〜4丁目
• 国分町
• 烏ケ辻1〜2丁目
• 北河堀町
• 南河堀町
• 悲田院町

最寄り駅

JR大阪環状線・大和路線・阪和線／Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」／JR「寺田町」

公示価格（住宅地）

大道3-148 62.0万円/㎡（＋7.1％）／勝山2-91外 58.8万円/㎡（＋7.5％）

小学校

天王寺小学校（大道1-4-49）／聖和小学校（寺田町1-6-37）

中学校

天王寺中学校（北河堀町6-20）

周辺

あべのハルカス・天王寺MIO（阿倍野区側）、天王寺公園・てんしば、大阪市立美術館（茶臼山町）、四天王寺（悲田院町の北）

地名の由来：悲田院（ひでんいん）町は、聖徳太子が四天王寺に設けたとされる四箇院（敬田院・施薬院・療病院・悲田院）のひとつ、悲田院に由来します。悲田院は身寄りのない人や貧しい人を救済する施設で、日本の社会福祉の原点とされています。北河堀・南河堀は、かつてこの地にあった河堀口（こぼれぐち）の水路に由来します。

家タダの視点：天王寺駅の利便性を、上本町より抑えた価格で得られるエリアです。住宅地は大道3丁目62.0万円/㎡、勝山2丁目58.8万円/㎡で、上汐4丁目（108.0万円/㎡）の6割程度。あべのハルカス・天王寺MIO・てんしばが徒歩圏で、生活利便は区内でも最上位。
聖和小学校（児童数90人）・天王寺小学校（同62人）は受入抑制の対象外で、真田山小・五条小より学校選択の余地があります。ただし天王寺中学校は区域外受入枠0名です。