【旭区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市旭区 専門 エリアガイド
大阪市旭区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
5,000万円の物件なら 171.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている旭区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市旭区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、 買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は 「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。 旭区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は旭区内の新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 旭区の住宅地公示価格は25万1,000円/㎡（令和8年地価公示・住宅地9地点の平均）。大阪市24区の中では下から9番目で、「大阪市内・京阪／谷町線沿線・戸建てが買える価格帯」という条件がそろう数少ないエリアです
01旭区で仲介手数料が0円になる仕組み
「なぜ無料にできるのか」を、業法の根拠と収益構造の両面から説明します。
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
／売主業者
大阪府知事(1)第66296号
探している方
不動産会社の報酬の上限は、宅地建物取引業法第46条にもとづく国土交通大臣の告示 （昭和45年建設省告示第1552号）で定められています。ここで規定されているのは 「これを超えて受け取ってはならない」という上限のみで、下限の定めはありません。 家タダは店舗費・広告費・営業人件費をITとオンライン対応で圧縮し、 売主様側からの報酬だけで運営が成り立つ構造にすることで、買主様の負担を0円にしています。
旭区の価格帯で、いくら得になるか
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 56万1,000円 | 0円 | ▲56万1,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
算出根拠：売買代金400万円超の場合の媒介報酬上限＝（売買代金×3％＋6万円）×1.1。 昭和45年建設省告示第1552号 第二（令和6年6月21日国土交通省告示第949号による改正後・令和6年7月1日施行）にもとづく速算値です。 なお売買代金800万円以下の「低廉な空家等」については、同告示 第七により上限が33万円（30万円×1.1）とされています。 出典：国土交通省「宅地建物取引業法関係」
仲介手数料以外に0円にできる費用
| 費用項目 | 一般的な相場 | 家タダ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3％＋6万円＋税 | 最大0円 |
| ローン事務手数料 | 借入額×2.2％ など | 最大0円 |
| 引越し代金 | 10〜30万円程度 | 最大0円 |
| 購入時申込金 | 5〜10万円程度 | 0円 |
| 物件案内・内覧 | 無料〜実費 | 0円 |
| 登記費用 | 会社により上乗せあり | 実費のみ（上乗せなし） |
※適用条件は物件・金融機関により異なります。詳細は無料相談時にご確認ください。
02数字で見る旭区 ― 公的統計でわかる街の実力
掲載している数値はすべて大阪市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。
旭区の基礎データ
| 項目 | 旭区 | 比較 | 基準日／出典 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 91,585人 | 市内24区中 第17位 | 令和8年3月末／住民基本台帳 |
| 世帯数 | 52,341世帯 | 1世帯あたり約1.75人 | 令和8年3月末／住民基本台帳 |
| 面積 | 6.30km² | 城東区 8.38km²／東成区 4.54km² | 大阪市旭区「旭区の概要」 |
| 人口密度 | 約14,500人/km² | 城東区 約20,400人/km² | 当社算出（住民基本台帳人口÷面積） |
| 高齢化率（65歳以上） | 30.1％ | 東成区 23.7％ | 令和2年国勢調査／旭区将来ビジョン2027 |
| 都市公園 | 38ヵ所／332,115m² | 城東区 50ヵ所／166,928m² | 令和8年4月1日／大阪市建設局 |
| 1人あたり公園面積 | 約3.6m² | 城東区 約0.98m²／東成区 0.96m² | 当社算出（公園面積÷人口） |
| 市立小学校／中学校 | 10校／4校 | 小・中とも「隣接区域選択制」 | 大阪市旭区 学校選択制 |
| 区のマスコット | しょうぶちゃん | 魚のマスコット「パラッチ」 | 平成26年度選出／旭区 |
旭区の特徴は「大阪市内でありながら、1人あたり公園面積が城東区の約3.7倍」という点です。 淀川河川敷に接する城北公園（約9.5ha・昭和9年開園）を筆頭に、区の面積の約5.3％が都市公園で占められています。 一方で高齢化率30.1％は市内でも高い部類に入ります。住まい探しの観点では、 中古戸建・中古マンションの供給が出やすく、価格交渉の余地が残りやすいという意味を持ちます。 家タダは仲介手数料0円に加え、レインズの成約データを根拠にした価格交渉まで代行します。 出典：旭区将来ビジョン2027、 大阪市建設局 都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）。
旭区の地価 ― 令和8年地価公示（住宅地）
| 指標 | 旭区 | 大阪市 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 住宅地の平均価格 | 251,000円/㎡ | 300,900円/㎡ | ― |
| 対前年変動率 | ＋5.9％ | ＋6.5％ | ＋2.8％ |
| 前年（令和7年）の変動率 | ＋5.7％ | ― | ― |
| 市内24区での価格順位 | 第16位 | ― | ― |
| 区内の住宅地 最高価格地点 | 新森4丁目 329,000円/㎡ | ― | ― |
| 区内の住宅地 最低価格地点 | 赤川4丁目 198,000円/㎡ | ― | ― |
| 区内の商業地 最高価格地点 | 森小路2丁目 345,000円/㎡ | ― | ― |
価格時点 令和8年1月1日／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要、 国土交通省 令和8年地価公示 第9表。 旭区の住宅地平均251,000円/㎡は、区内9地点の単純平均と一致することを確認済みです。
旭区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・住宅地9地点）
1㎡あたりの単価。令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表。 生江・今市・千林・森小路には住宅地の地価公示地点がありません。 千林・森小路には商業地の地点のみが設定されています（森小路2丁目 345,000円/㎡、千林2丁目 300,000円/㎡）。 これは千林商店街・森小路京かい道という商業集積が町の中心にあることの裏返しです。
読み解き方：旭区の地価は「今里筋線・谷町線の駅圏が高く、淀川寄りの北西部が手頃」という構造です。 最高地点の新森4丁目（32.9万円/㎡）はOsaka Metro今里筋線 新森古市駅・清水駅の徒歩圏。 最低地点の赤川4丁目（19.8万円/㎡）は淀川沿いで、JRおおさか東線 城北公園通駅の駅圏にあたります。 その差は1㎡あたり13.1万円、土地30坪換算で約1,300万円。 ただし赤川は2019年開業の城北公園通駅により交通利便が大きく変わったエリアで、 「駅は新しいが地価はまだ追いついていない」という状態にあると読むこともできます。 家タダでは、ご予算とご希望条件から狙うべき町丁を絞り込むところからご相談を承っています。
03旭区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
旭区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に旭区内で成約した192件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 97件 | 1,800万円 | 65㎡ | 1984年 |
| 戸建（土地と建物） | 95件 | 3,300万円 | 75㎡ | 1998年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は旭区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 中宮 | 3,300万円 | 土地60／建物100㎡ | ４ＬＤＫ | 2012年 | 2026年1〜3月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 高殿 | 3,300万円 | 土地55／建物85㎡ | ２ＬＤＫ | 2004年 | 2026年1〜3月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 生江 | 3,300万円 | 土地45／建物90㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2025年4〜6月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 赤川 | 3,300万円 | 土地60／建物110㎡ | ４ＬＤＫ | 2009年 | 2025年4〜6月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 高殿 | 1,800万円 | 55㎡ | ３ＬＤＫ | 1974年 | 2025年10〜12月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 新森 | 1,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1980年 | 2025年10〜12月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 新森 | 1,800万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1974年 | 2025年10〜12月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 高殿 | 1,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1982年 | 2025年7〜9月 | 66万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
旭区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ旭区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 高殿 | 59件 | 2,300万円 | 66㎡ |
| 新森 | 44件 | 2,050万円 | 75㎡ |
| 清水 | 17件 | 3,000万円 | 73㎡ |
| 大宮 | 16件 | 2,800万円 | 68㎡ |
| 太子橋 | 16件 | 2,000万円 | 75㎡ |
| 今市 | 10件 | 2,800万円 | 79㎡ |
| 中宮 | 10件 | 2,700万円 | 62㎡ |
| 生江 | 9件 | 1,500万円 | 57㎡ |
同じ旭区内で、町丁目が変わると成約価格は2.0倍ちがいます
上表で最も高いのは清水（17件・中央値3,000万円）、最も低いのは生江（9件・中央値1,500万円）。その差は2.0倍です。
「旭区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
旭区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
旭区では直近4四半期に192件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.7億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04旭区エリアガイド ― 6つのエリア別に相場と住み心地を解説
旭区は11の町名で構成され、同じ区内でも駅・相場・街の成り立ちが大きく異なります。 「旭区で探す」ではなく「旭区のどこで探すか」を決めるための実務ガイドです。
大宮・中宮エリア
区の中央部／区役所・図書館・区民センターが集まる旭区の中心
- 大宮1〜5丁目
- 中宮1〜5丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「千林大宮」／（徒歩圏）京阪本線「千林」・谷町線／今里筋線「太子橋今市」
- 公示価格
- 大宮4丁目 25.4万円/㎡・中宮2丁目 23.7万円/㎡・中宮5丁目 23.5万円/㎡／大宮4丁目 33.8万円/㎡（商業地）
- 区内の小中学校
- 大宮小学校（大宮4-9-16）／大宮西小学校（中宮1-8-14）／大宮中学校（中宮4-7-11）／今市中学校（大宮5-13-40）
- 公共施設
- 旭区役所・旭区保健福祉センター（大宮1-1-17）／旭区民センター・旭図書館・芸術創造館の複合施設（中宮1-11-14）
地名の由来：「大宮」は大宮八幡宮の社名に由来します。「中宮」はその大宮八幡宮に対して「中宮」を採用したものです。 区役所の最寄りは千林大宮駅4番出口から徒歩約10分、京阪 森小路駅西口から徒歩約10分です。
家タダの視点：役所・図書館・ホール（芸術創造館）が徒歩圏という、旭区でもっとも行政サービス密度の高いエリア。 住宅地の公示価格は23〜25万円台で、区内では中位です。大宮4丁目には商業地の地点（33.8万円/㎡）もあり、 同じ「大宮」でも幹線道路沿いと住宅街で価格が大きく変わる点に注意が必要です。
千林・今市・森小路エリア
区の東部／全長660m・220店舗の千林商店街と京阪2駅
- 千林1〜2丁目
- 今市1〜2丁目
- 森小路1〜2丁目
- 最寄り駅
- 京阪本線「千林」（千林1-11-15）・「森小路」（森小路1-4-15）／Osaka Metro谷町線「千林大宮」・谷町線／今里筋線「太子橋今市」
- 公示価格
- 住宅地の地価公示地点はありません。商業地は森小路2丁目 34.5万円/㎡（旭区の商業地 最高価格）・千林2丁目 30.0万円/㎡
- 区内の小中学校
- 古市小学校（森小路2-10-35）／今市中学校（大宮5-13-40）
- 周辺
- 千林商店街（千林1-5-9／京阪 千林駅下車すぐ）、千林駅前あじな商店街、今市商店街、森小路京かい道商店会、千林くらしエール館
地名の由来：「千林」は樹林地帯であったとされ、瀬林から転訛したとも伝えられています。 「今市」は京街道沿いの物資集散の要衝として今市の名を冠せられました。 「森小路」は榎樹などが繁茂して森を成し、そこに小路が通っていたことによります。
家タダの視点：千林商店街は全長660m・220店舗（千林商店街振興組合公表）。 「車がなくても生活が完結する」ことを重視される方には、旭区でもっとも条件のよいエリアです。 一方で住宅地の公示地点が1つもない＝公的な価格の物差しがないエリアでもあります。 相場感はレインズの成約事例でしか掴めないため、ここでこそ家タダの価格交渉代行が効きます。
高殿エリア
区の南部／谷町線「関目高殿」圏。城東区・京阪関目駅も徒歩圏
- 高殿1〜7丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「関目高殿」／（隣接・区外）京阪本線「関目」（城東区関目5-1-6）・Metro今里筋線「関目成育」
- 公示価格
- 高殿4丁目 25.8万円/㎡・高殿2丁目 22.6万円/㎡
- 区内の小中学校
- 高殿小学校（高殿6-9-10）／高殿南小学校（高殿3-10-30）／旭陽中学校（高殿5-9-31）
- 公共施設
- 旭スポーツセンター（高殿5-3-25）／旭屋内プール（高殿6-14-6）
地名の由来：旭区公式サイトの「町名の由来」には高殿の項目がなく、公式には由来が公表されていません。 本ページでは推測を載せず、確認できた事実のみを記載しています。
家タダの視点：谷町線「関目高殿」に加え、城東区側の京阪「関目」・今里筋線「関目成育」も徒歩圏という 3路線が実質的に使えるエリア。それでいて高殿2丁目は22.6万円/㎡と区内でも下位グループです。 隣接する城東区 関目2・4丁目は37.0万円/㎡ですから、区境をひとつ越えるだけで1㎡あたり14万円以上の差が生まれます。 「城東区で探していたが予算が合わない」という方に、最初にご提案するエリアです。
清水・新森エリア
区の南東部／今里筋線2駅圏。旭区で最も地価が高い
- 清水1〜5丁目
- 新森1〜7丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro今里筋線「清水」・「新森古市」／（徒歩圏）谷町線「関目高殿」
- 公示価格
- 新森4丁目 32.9万円/㎡（旭区の住宅地 最高価格）・清水2丁目 26.5万円/㎡
- 区内の小中学校
- 清水小学校（清水5-1-12）／新森小路小学校（新森6-3-13）／旭東中学校（新森6-7-25）
- 防災メモ
- 清水1・2丁目、新森2〜6丁目は寝屋川全流域および古川の避難情報 発令対象区域です
地名の由来：「清水」は清水神社（八幡大神宮）の社名をとったものです。 「新森」は旭区公式の「町名の由来」に項目がなく、公式には由来が公表されていません。
家タダの視点：新森4丁目の32.9万円/㎡は、旭区の平均（25.1万円/㎡）より約31％高い水準。 今里筋線で井高野・緑橋方面へ、谷町線で東梅田・天王寺方面へ出られる二重の利便性が価格に表れています。 ただし清水1・2丁目と新森2〜6丁目は寝屋川・古川の避難情報発令対象区域です。 物件を見る前に、大阪市の水害ハザードマップで必ず地点を確認してください（本ページのセクション07で確認方法を解説しています）。
太子橋エリア
区の北東部／守口市と隣接。谷町線・今里筋線の2線が使える
- 太子橋1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線・今里筋線「太子橋今市」／（隣接・区外）京阪本線「滝井」（守口市紅屋町8-8）・「土居」（守口市文園町4-5）
- 公示価格
- 太子橋1丁目 25.7万円/㎡
- 区内の小学校
- 太子橋小学校（太子橋1-12-15）／通学区域は太子橋1〜3丁目と大宮5丁目13番
- 防災メモ
- 太子橋は全域が淀川 区域Aの避難情報 発令対象区域です
地名の由来：聖徳太子が寺院を建てるためにこの地で休息したと伝えられることに由来します。
家タダの視点：谷町線と今里筋線が交差する「太子橋今市」に加え、 京阪の滝井・土居も徒歩圏という4路線が視野に入る立地で、公示価格は25.7万円/㎡。 守口市側に生活圏が広がるため、スーパー・医療機関の選択肢は区内でも多いエリアです。 一方で淀川 区域Aに含まれるため、ハザードと建物の階数・構造の確認は必須です。
赤川・生江エリア
区の北西部／城北公園と菖蒲園。旭区で最も手頃な価格帯
- 赤川1〜4丁目
- 生江1〜3丁目
- 最寄り駅
- JRおおさか東線「城北公園通」（赤川1-1-3）
- 公示価格
- 赤川4丁目 19.8万円/㎡（旭区の住宅地 最低価格）／赤川1丁目 31.7万円/㎡（商業地）。生江に地価公示地点はありません
- 区内の小学校
- 城北小学校（赤川3-13-47／通学区域＝赤川1〜4丁目）／生江小学校（生江1-10-21／通学区域＝生江1〜3丁目）
- 周辺
- 城北公園（生江3-29／約9.5ha／昭和9年開園）、城北菖蒲園（城北公園内／約13,000㎡／江戸系・肥後系・伊勢系 約250品種・約13,000株／昭和39年5月開園／入園料200円・中学生以下無料）
- 防災メモ
- 赤川・生江は全域が淀川 区域A、赤川2・3丁目は旧淀川流域等河川の避難情報 発令対象区域です
地名の由来：「赤川」は赤川寺とよばれる大寺院があり、その寺名にちなみます。 「生江」は南北に流れる江が存在したことに由来し、「荒生江」の「荒」を除いて生江が町名となりました。
家タダの視点：赤川4丁目の19.8万円/㎡は旭区で唯一の10万円台。 しかし赤川1丁目には2019年3月16日のおおさか東線 全線開業で誕生したJR「城北公園通」駅があり、 新大阪・放出方面へ直通します。「駅は新しいのに、地価はまだ区内最低」という状態です。 区のマスコット「しょうぶちゃん」の由来である城北菖蒲園と約9.5haの城北公園が徒歩圏で、 1人あたり公園面積3.6m²という旭区の強みを最も享受できるエリアでもあります。 3,000万円の物件なら仲介手数料だけで105万6,000円。この価格帯こそ諸費用0円の効果が体感しやすいエリアです。
公示価格はすべて大阪府「令和8年地価公示価格一覧表」（価格時点 令和8年1月1日）。 学校の所在地は大阪市旭区「学校選択制」掲載の学校案内、 通学区域は同「市立小中学校の通学区域について」。 町名の由来は大阪市旭区「旭区町名の由来」。 避難情報の発令対象区域は大阪市「水害のおそれがあるときの避難情報の発令対象区域」。 おおさか東線の全線開業日はJR西日本ニュースリリース。
05旭区の交通アクセス ― 区内8駅・4路線
旭区は大阪市の東北部に位置し、北に淀川、東は守口市と接します。Osaka Metro2路線・京阪本線・JRおおさか東線の4路線が区内を通ります。
旭区内にある駅
| 駅名 | 路線（事業者） | 所在地 | 主なエリア |
|---|---|---|---|
| 城北公園通 | おおさか東線（JR西日本） | 旭区赤川1丁目1-3 | 赤川・生江 |
| 千林 | 京阪本線 | 旭区千林1丁目11番15号 | 千林・今市 |
| 森小路 | 京阪本線 | 旭区森小路1丁目4番15号 | 森小路・大宮 |
| 千林大宮 | 谷町線（Osaka Metro） | 旭区内（大宮・中宮・千林・森小路・今市・清水・新森に出入口） | 大宮・中宮 |
| 太子橋今市 | 谷町線・今里筋線（Osaka Metro） | 旭区内（太子橋・大宮・今市に出入口／一部は守口市側） | 太子橋・今市 |
| 関目高殿 | 谷町線（Osaka Metro） | 旭区内（高殿・新森・森小路に出入口／2・3号出口は城東区 関目・成育） | 高殿 |
| 清水 | 今里筋線（Osaka Metro） | 旭区内（清水2〜5丁目・新森5・7丁目に出入口） | 清水・新森 |
| 新森古市 | 今里筋線（Osaka Metro） | 旭区内（新森1・2・4・6丁目に出入口／1号出口は城東区 古市3丁目・鶴見区 緑1丁目方面） | 新森 |
徒歩圏で使える隣接駅（所在地は区外）
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 接する旭区の町名 |
|---|---|---|---|
| 関目 | 京阪本線 | 城東区関目5丁目1番6号 | 高殿 |
| 関目成育 | Osaka Metro今里筋線 | 城東区側（成育・関目に出入口） | 高殿・新森 |
| 滝井 | 京阪本線 | 守口市紅屋町8番8号 | 太子橋 |
| 土居 | 京阪本線 | 守口市文園町4番5号 | 太子橋・今市 |
| 野江内代 | Osaka Metro谷町線 | 都島区側 | 高殿（西端） |
路線バス・コミュニティバス
旭区役所の最寄りバス停は大阪シティバス78・83系統「旭区役所」、および区のコミュニティバス 「あさひあったかバス」の「旭区役所」停留所です。 鉄道空白地になりやすい生江・赤川方面と区役所・区民センターを結ぶ足として機能しています。
出典：各鉄道事業者公式サイト（JR西日本 JRおでかけネット 城北公園通駅、 京阪電気鉄道 千林駅、 同 森小路駅、 Osaka Metro 各駅の出入口・周辺地図）、 大阪市旭区「区役所へのアクセス」。 Osaka Metroは駅の所在地番地を公表していないため、地下鉄駅の所在町名は公式の出入口案内に記載された町名にもとづく記載です。 所要時間は路線・時間帯により異なるため本ページには掲載していません。各社の経路検索でご確認ください。
06旭区の子育て・教育環境
旭区には市立小学校10校・中学校4校があり、大阪市・大阪府の子育て支援制度が住居費以外の家計負担を大きく下げています。
旭区の市立小学校（10校）・中学校（4校）
| 区分 | 学校名（所在地） |
|---|---|
| 小学校 10校 |
大宮（大宮4-9-16）／大宮西（中宮1-8-14）／高殿（高殿6-9-10）／高殿南（高殿3-10-30）／清水（清水5-1-12）／新森小路（新森6-3-13）／古市（森小路2-10-35）／太子橋（太子橋1-12-15）／城北（赤川3-13-47）／生江（生江1-10-21） |
| 中学校 4校 |
旭陽（高殿5-9-31）／大宮（中宮4-7-11）／旭東（新森6-7-25）／今市（大宮5-13-40） |
旭区の小学校 通学区域（校区）
| 小学校 | 通学区域 |
|---|---|
| 大宮 | 大宮1〜4丁目、大宮5丁目1〜12番・15〜17番 |
| 大宮西 | 中宮1〜5丁目 |
| 高殿 | 高殿1丁目、高殿2丁目7〜21番、高殿5〜7丁目 |
| 高殿南 | 高殿2丁目1〜6番、高殿3〜4丁目 |
| 清水 | 清水1〜5丁目、新森3丁目の一部、新森7丁目の一部 |
| 新森小路 | 新森1〜2丁目、新森3丁目の一部、新森4〜6丁目、新森7丁目の一部、鶴見区緑4丁目の一部 |
| 古市 | 森小路1〜2丁目、千林1〜2丁目、今市1〜2丁目 |
| 太子橋 | 太子橋1〜3丁目、大宮5丁目13番 |
| 城北 | 赤川1〜4丁目 |
| 生江 | 生江1〜3丁目 |
出典：大阪市旭区「市立小中学校の通学区域について」、 同「旭区の学校選択制」掲載の学校案内。 丁目の一部が別校区になる町名（高殿2丁目・大宮5丁目・新森3丁目・新森7丁目）があります。 番地単位で校区が分かれるため、購入前に必ず区役所で確認してください。
旭区の学校選択制
旭区は小学校・中学校ともに「隣接区域選択制」です。 住所地の通学区域に加えて、隣接する通学区域の学校を希望できます。 さらに東住吉区・東淀川区・西成区・住之江区・浪速区・北区にある施設一体型小中一貫校も希望できます。 選択の機会は、小学校・中学校に入学する際の1回のみです。
| 手続き | 時期（令和9年度入学の場合） |
|---|---|
| 希望調査票の提出期限 | 10月30日（金曜日）必着 |
| 結果通知の送付 | 11月上旬 |
| 希望変更の受付 | 11月13日（金曜日）〜19日（木曜日） |
| 公開抽選 | 12月8日（火曜日） |
| 就学通知書の送付 | 12月下旬 |
住宅購入時の実務ポイント：旭区は中学校も「隣接区域選択制」で、区内自由選択制ではありません。 つまり中学校まで校区の位置が効いてくる区です（城東区は中学校が区内自由選択制）。 お子様の進学を見据える場合は、小学校の校区だけでなくその校区が隣接する中学校区がどこかまで確認してから 物件を絞り込むことをおすすめします。家タダでは校区を軸にした物件抽出も承ります。
大阪市・大阪府の子育て支援制度
| 制度 | 内容 | 実施主体 |
|---|---|---|
| こども医療費助成 | 0歳〜18歳到達後最初の3月31日まで。所得制限なし（令和6年4月から撤廃）。自己負担は1日最大500円・月上限2,500円 | 大阪市 |
| 学校給食費の無償化 | 市立小中学校の児童生徒全員が全額無償（令和5年度から本格実施） | 大阪市 |
| 習い事・塾代助成事業 | 小学5年〜中学3年を養育する方が対象、月額上限1万円。令和8年4月利用分からデジタルクーポン化 | 大阪市 |
| 私立高校等の授業料無償化 | 令和8年度以降、所得制限・子の人数制限なし。全日制の上限は年63万円（キャップ制） | 大阪府 |
| 大阪公立大学等の授業料無償化 | 令和8年度から所得制限なしで全学年無償化。学生・生計維持者が3年以上継続して大阪府内在住であることが要件 | 大阪府 |
出典：大阪市 こども医療費助成、 大阪市 学校給食費の無償化、 大阪市 習い事・塾代助成事業、 大阪府 私立高校生等への授業料支援、 大阪府 大阪公立大学等の授業料無償化。 制度は変更される場合があります。最新の適用可否は各実施主体の公式ページをご確認ください。
府外から旭区へ転入される方へ：大阪公立大学の授業料無償化は「大阪府内に3年以上継続して居住していること」が要件です。 お子様の進学時期と転入時期の関係で対象外となるケースがあるため、購入時期の検討材料になります。
07旭区の成り立ち ― 淀川の氾濫原から、京街道の宿場、そして住宅区へ
旭区がなぜ「平坦で、商店街が街の背骨になっている街」なのか。その理由は区の成り立ちにあります。 住まい探しで見る道路付け・浸水リスク・生活動線の背景を理解するための年表です。
- 古代〜中世現在の旭区域は淀川がつくった氾濫原です。「生江」は南北に流れる江が存在したことに由来し、もとは「荒生江」と書きました。「赤川」には赤川寺とよばれる大寺院があったと伝えられます。
- 江戸期大坂と京都を結ぶ京街道が区域を通り、「今市」は街道沿いの物資集散の要衝として名を冠せられました。千林は樹林地帯で「瀬林」から転訛したとも伝えられます。千林商店街は江戸時代から続く「市」を起源としています。
- 大正14年（1925年）4月1日現在の旭区域が大阪市に編入され、新設の東成区に属しました。
- 昭和7年（1932年）10月1日東成区の北半分を分離して独立区が新設され、旭区が誕生します。区名は「日の出ずる東部」を意味するとともに、「旭日昇天」の勢いで将来の発展が約束されるところから名付けられました。
- 昭和9年（1934年）淀川河川敷に接する城北公園（生江3丁目29番地・約9.5ha）が開園します。
- 昭和17年〜18年（1942〜1943年）昭和17年に区域が拡張され、翌昭和18年の全市にわたる区の再編成で旭区の南半分が分区。現在の旭区の区域（6.30km²）になりました。
- 昭和39年（1964年）5月城北公園内に城北菖蒲園が開園。約13,000m²の敷地に江戸系・肥後系・伊勢系の花菖蒲 約250品種・約13,000株が植えられています。開園は例年5月中旬〜6月上旬の期間限定です。
- 平成12年（2000年）1月旭区民センター・旭図書館・芸術創造館などを備えた複合施設（中宮1-11-14）がオープンし、区の文化拠点となりました。
- 平成26年度（2014年度）区のマスコットキャラクター「しょうぶちゃん」と、魚のマスコット「パラッチ」が選出されます。区の象徴が城北菖蒲園の花菖蒲であることを示しています。
- 平成31年／令和元年（2019年）3月16日JRおおさか東線が全線開業し、赤川1丁目に城北公園通駅が誕生。長く鉄道空白地帯だった区の北西部（赤川・生江）の交通条件が大きく変わりました。
いずれも同一範囲（大阪市旭区付近を中心とする約3km四方）。 出典：地理院タイル（国土地理院）。 左＝「国土画像情報（第一期：1974〜1978年撮影）」、右＝「全国最新写真（シームレス）」／GRUS画像（© Axelspace）。
出典：大阪市旭区 区の歴史・ 旭区の概要・ 旭区町名の由来・ 城北公園、 大阪市報道発表「城北菖蒲園を開園します」、 旭区将来ビジョン2027、 JR西日本 ニュースリリース
住まい探しへの示唆：旭区は「淀川に平行して京阪本線・国道1号・谷町線が走り、そこから南へ今里筋線が抜ける」という 縦のラインが明快な区です。商業集積は千林・森小路に集中し、住宅地はその南北に広がります。 現地では、京街道（国道1号）からの距離と商店街までの徒歩分数が体感的な住み心地を大きく左右します。 また北部（赤川・生江・太子橋・中宮・大宮2〜5丁目・今市・千林2丁目・森小路2丁目）は淀川の避難情報 区域Aにあたるため、 地盤・建物階数とあわせて必ず確認してください。
08旭区で家を買う前に必ず確認したい3つのこと
旭区の魅力だけでなく、実務上のリスクも先にお伝えします。ここを把握しているかどうかで購入後の満足度が変わります。
① 淀川の避難情報 区域を、町名ではなく番地で確認する
旭区は北辺が淀川に接し、大阪市の水害ハザードマップでは淀川・寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）・旧淀川流域等河川の氾濫、高潮、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波が想定されています。
大阪市が公表している避難情報の発令対象区域は、旭区では次のとおりです。
| 河川・流域 | 旭区の対象町名 |
|---|---|
| 淀川 区域A | 赤川、生江、中宮、大宮2〜5丁目、太子橋、今市、千林2丁目、森小路2丁目 |
| 淀川 区域B | 高殿1〜6丁目、大宮1丁目、森小路1丁目、千林1丁目、清水、新森 |
| 淀川 区域C | 高殿7丁目 |
| 寝屋川全流域 | 高殿1・2丁目、清水1・2丁目、新森2〜6丁目 |
| 古川 | 清水1・2丁目、新森2〜6丁目 |
| 旧淀川流域等河川 | 赤川2・3丁目、高殿1・2丁目 |
内水氾濫の想定は24時間総雨量549mm・1時間最大雨量147mmで、下水道の整備目標（1時間60mm）を大きく超える前提です。 想定浸水深は丁目どころか街区単位で変わります。ご検討物件の住所で必ずハザードマップ地図面を確認してください。家タダでは物件診断時に併せてお調べします。
② 高齢化率30.1％ ― 中古の「出やすさ」と、将来の街の姿を両面で見る
旭区の高齢化率は30.1％（令和2年国勢調査／旭区将来ビジョン2027）。東成区23.7％などと比べても高い水準です。
これは買主様にとってプラスにもマイナスにも働きます。プラス面は、中古戸建・中古マンションの売り物件が出やすく、 価格交渉の余地が残りやすいこと。マイナス面は、10〜20年後の街の世帯構成や、購入した住宅を売却する際の需要が読みにくいことです。
対策はシンプルで、「駅徒歩」と「商店街徒歩」の2軸で出口の効く物件を選ぶことです。 旭区は千林・森小路という強い商業集積と、谷町線・今里筋線・京阪・おおさか東線の4路線を持ちます。 この条件を満たす物件は、高齢化が進んでも需要が残りやすい。家タダは購入時だけでなく、この出口の視点でも物件を診断します。
③ 価格は上昇局面。ただし旭区の上昇ペースは市平均を下回る
旭区の住宅地公示価格は令和8年で前年比＋5.9％（令和7年は＋5.7％）。大阪市平均＋6.5％を下回り、大阪府平均＋2.8％は上回っています。
単純計算で3,000万円の物件を1年待つと同等物件が約177万円高くなる計算です。 城東区（＋8.9％＝約267万円）ほど急ではありませんが、「もう少し様子を見る」判断にもコストがあることは押さえておくべきです。
一方で、上昇ペースが市平均より緩やかということは「割高感が出にくい」ことも意味します。 今後も同じ推移が続く保証はありませんが、旭区は価格の納得感を重視する買主様に向いた市場だと考えています。 なお値上がり局面では売主が強気になり価格交渉が通りにくくなります。だからこそレインズの成約データという客観的根拠が効きます。
出典：大阪市 水害ハザードマップ（旭区）、 大阪市 水害のおそれがあるときの避難情報の発令対象区域、 大阪市 想定されている水害について、 旭区将来ビジョン2027、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要。 避難情報の区域A・B・Cは避難開始の判断段階を示す区分です。詳細は大阪市の公表資料をご確認ください。
09旭区の物件を探す
家タダで購入できるのは自社掲載物件だけではありません。ネットに掲載されている旭区の物件は原則すべて対象です。 他社サイトで気になる物件を見つけたら、URLをLINEで送っていただくだけで、仲介手数料0円で購入できるかを診断します。
- 旭区の中古・新築戸建てを探すエリアから探す（戸建・売買）
- 旭区のマンションを探すエリアから探す（マンション・売買）
- 旭区の土地を探すエリアから探す（土地・売買）
- 沿線・駅から探す京阪本線／Osaka Metro谷町線・今里筋線／JRおおさか東線
- 学区から探す旭区の小学校10校・中学校4校の校区で絞り込み
- 地図から探す旭区の地図上で物件を確認
旭区で家を買うまでの6ステップ
| STEP | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1 | LINE友だち登録（個人情報の入力は不要） | 0円 |
| 2 | 物件診断（気になる物件のURLを送るだけ） | 0円 |
| 3 | オンライン・現地内覧 | 0円 |
| 4 | 住宅ローン手続き | 事務手数料 最大0円 |
| 5 | 売買契約締結（仲介手数料） | 0円 |
| 6 | お引渡し・お引越し | 引越し代 最大0円 |
10旭区の不動産購入に関する記事
旭区に特化した記事を随時追加しています。町名・駅・物件種別ごとの詳しい解説はこちらから。
- 大阪守口市で不動産購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で諸費用を抑える具体的な方法を解説
- 大阪門真市で不動産購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で諸費用を抑えるポイントを解説
- 大阪門真市でマンション購入を検討中の方へ！中古マンションを仲介手数料無料で買うコツを解説
- 大阪門真市で土地購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で総費用を抑えるポイントを解説
エリア別ページ（大阪府・兵庫県）
大阪市24区のエリア別ページ
北区都島区福島区此花区中央区西区港区大正区天王寺区浪速区西淀川区淀川区東淀川区東成区生野区旭区城東区阿倍野区住吉区東住吉区西成区住之江区平野区鶴見区
堺市7区のエリア別ページ
大阪府下の市のエリア別ページ
岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市
神戸市9区のエリア別ページ
神戸市東灘区神戸市灘区神戸市兵庫区神戸市長田区神戸市須磨区神戸市垂水区神戸市北区神戸市中央区神戸市西区
兵庫県の市のエリア別ページ
姫路市尼崎市明石市西宮市芦屋市伊丹市加古川市宝塚市川西市三田市加東市
区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
近日公開予定：「千林商店街の徒歩圏で中古マンションを仲介手数料無料で買う方法」／「関目高殿の戸建て相場と、城東区 関目との価格差を検証する」／ 「城北公園通駅の徒歩圏で予算2,000万円台の家を探す」／「旭区の水害ハザードマップの読み方（淀川 区域A・B・Cとは）」／ 「新森4丁目が旭区で最も高いのはなぜか」ほか。
11旭区の仲介手数料無料に関するよくある質問
旭区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている旭区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件（売主が個人で買主側からのみ報酬を受ける契約形態の物件など）では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
仲介手数料を0円にすると、サービスの質が落ちませんか？
いいえ。家タダは売主様側からの報酬で運営が成り立つ構造にしているため、買主様のサービスを削る必要がありません。業界歴10年以上の専属スタッフが宅地建物取引士として一貫対応し、レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠にした価格交渉まで行います。運営は株式会社MILLIONS（大阪府知事(1)第66296号）です。
買主から仲介手数料を受け取らないのは法律上問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条および国土交通大臣の告示（昭和45年建設省告示第1552号）が定めているのは報酬の上限であり、下限の定めはありません。同法第46条第2項も「前項の額をこえて報酬を受けてはならない」と超過受領のみを禁じています。したがって買主様から0円で受託することは適法です。
旭区の家の相場はどのくらいですか？
令和8年地価公示における旭区の住宅地の平均価格は251,000円/㎡（前年比＋5.9％）で、大阪市24区の中では第16位です。区内でも差が大きく、最高は新森4丁目の329,000円/㎡、最低は赤川4丁目の198,000円/㎡。今里筋線・谷町線の駅圏が高く、淀川寄りの北西部が手頃になる傾向があります。土地30坪（約99.17㎡）に換算すると、新森4丁目で約3,263万円、赤川4丁目で約1,964万円が土地の公示価格ベースの目安です（実際の売買価格とは異なります）。
旭区で最も安く買えるエリアはどこですか？
令和8年地価公示ベースでは、赤川4丁目（198,000円/㎡）、高殿2丁目（226,000円/㎡）、中宮5丁目（235,000円/㎡）、中宮2丁目（237,000円/㎡）が区内の下位グループです。とくに赤川は2019年3月16日のおおさか東線 全線開業で「城北公園通」駅ができたエリアで、新大阪方面へ直通する割に価格が抑えられています。「大阪市内の住所で、戸建てを予算内に」という方には現実的な選択肢です。
旭区は水害のリスクが高いのでしょうか？
旭区は北辺が淀川に接しており、大阪市の水害ハザードマップでは、淀川・寝屋川流域河川（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）・旧淀川流域等河川の氾濫、高潮、内水氾濫、南海トラフ巨大地震による津波が想定されています。避難情報の発令対象区域は、淀川 区域Aが赤川・生江・中宮・大宮2〜5丁目・太子橋・今市・千林2丁目・森小路2丁目、区域Bが高殿1〜6丁目・大宮1丁目・森小路1丁目・千林1丁目・清水・新森、区域Cが高殿7丁目です。想定浸水深は街区単位で異なるため、必ず物件の所在地で地図面をご確認ください。家タダでは物件診断時にハザードマップも併せてお調べします。
旭区の学区（校区）はどこで確認できますか？
大阪市旭区の「市立小中学校の通学区域について」のページと、旭区の学校選択制のしおり（学校案内）で確認できます。旭区には市立小学校10校・中学校4校があり、小学校・中学校とも「隣接区域選択制」です。高殿2丁目・大宮5丁目・新森3丁目・新森7丁目のように丁目の一部で校区が分かれる町名があるため、番地単位の確認が必要です。
旭区と城東区では、どちらが買いやすいですか？
価格を重視するなら旭区です。令和8年地価公示の住宅地平均は旭区251,000円/㎡に対し城東区312,000円/㎡で、約24％の差があります。とくに旭区 高殿（22.6〜25.8万円/㎡）と城東区 関目（37.0万円/㎡）は隣接していながら1㎡あたり11万円以上の差。一方、城東区は中学校が区内自由選択制で学校選びの自由度が高く、京橋へのアクセスも優れます。緑の多さ（1人あたり公園面積は旭区 約3.6m²、城東区 約0.98m²）と価格は旭区、都心アクセスと学校選択の自由度は城東区、という整理になります。
相談したら営業されませんか？契約を迫られませんか？
しつこい営業は一切いたしません。LINEでのご相談は個人情報の入力なしで始められ、ご相談・物件診断・内覧はすべて無料です。他社で見つけた物件についてのセカンドオピニオンだけのご利用でも構いません。
旭区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
気になる物件のURLをLINEで送るだけ。仲介手数料0円で買えるか、いくら値引き交渉の余地があるかを無料で診断します。
個人情報の入力は不要。しつこい営業は一切ありません。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関・鉄道事業者の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 大阪市旭区「旭区の概要」（面積・位置・区内の路線）
- 大阪市旭区「区の歴史」（区の成立・区名の由来）
- 大阪市旭区「旭区町名の由来」
- 大阪市「旭区 町名一覧」
- 大阪市旭区「旭区将来ビジョン2027」（高齢化率・区のマスコット）
- 大阪市建設局「都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」（公園数・公園面積）
- 国土交通省「令和8年地価公示 第9表（大阪圏）」（住宅地平均価格）
- 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
- 大阪府「令和8年地価公示結果の概要」（市区町村別 対前年平均変動率）
- 大阪市「地価調査・地価公示」
- 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示・昭和45年建設省告示第1552号）
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
- 大阪市旭区「旭区の学校選択制」（学校案内・所在地・申込日程）
- 大阪市旭区「市立小中学校の通学区域について」
- 大阪市「こどもの医療費を助成します」
- 大阪市「学校給食費の無償化」
- 大阪市「習い事・塾代助成事業」
- 大阪府「私立高校生等に対する授業料等の支援」
- 大阪府「大阪公立大学・高専等の授業料等支援制度」
- 大阪市「水害ハザードマップ（旭区）」
- 大阪市「水害のおそれがあるときの避難情報の発令対象区域」
- 大阪市「想定されている水害について」
- 大阪市旭区「城北公園」
- 大阪市 報道発表「城北菖蒲園を開園します」
- 大阪市旭区「区内施設等一覧」
- 大阪市旭区「区役所へのアクセス」（バス路線）
- JR西日本「JRおでかけネット 城北公園通駅」
- JR西日本 ニュースリリース（おおさか東線 全線開業）
- 京阪電気鉄道「千林駅」／「森小路駅」
- 千林商店街振興組合 公式サイト（全長・店舗数）
- 国土地理院「地理院タイル一覧」（空中写真）
- 国土地理院「出典の記載」
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
人口・世帯数は住民基本台帳（令和8年3月末日現在）にもとづく24区一括データを使用しています。 人口密度・1人あたり公園面積は、公表値ではなく当社が公的データから算出したものです（算出式は本文に明記）。 Osaka Metroは駅の所在地番地を公表していないため、地下鉄駅の所在町名は公式の出入口案内にもとづく記載です。 高殿・新森の地名の由来は旭区公式に記載がないため、本ページでは推測を掲載していません。
