【紀の川市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

紀の川市の価格帯で、いくら得になるか

紀の川市の住宅地は1㎡あたり平均20,850円（8地点の単純平均）。市内の標準地は最高28,700円/㎡（打田字鳥池１２９２番１３）から最低13,300円/㎡（江川中字高井５０５番１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が2.2倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、紀の川市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は6件。成約価格の中央値は1,250万円、真ん中の半数は600万円〜2,600万円に収まっています。延床面積の中央値は115㎡。建築年の中央値は1995年です。

最寄駅で多いのは西山口駅（3件）、打田駅（2件）、貴志駅（1件）。

中央値の1,250万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は47万8,500円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる6件のうち、1981年以前に建てられたものは2件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

紀の川市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

紀の川市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、紀の川市の戸建て（土地と建物・住宅）は46件ありました。

中央値の430万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は20万7,900円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。紀の川市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る紀の川市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて紀の川市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 住民基本台帳で5万7千人。平成12年の約7万人をピークに減ってきた市

紀の川市の人口は57,870人（男性27,539人／女性30,331人）、世帯数は27,381世帯です（令和8年8月末現在・市トップページ掲載値。前月比は−27人）。面積は228.21km²（同）。人口密度は約254人/km²（当方算出）です。

国勢調査の推移は、市の「人口ビジョン」（令和2年3月改訂）に載っています。総人口は1985年 64,431人 → 1990年 65,126人 → 1995年 68,802人 → 2000年 70,067人 → 2005年 67,862人 → 2010年 65,840人 → 2015年 62,616人。人口ビジョンは「2000年の約7万人をピーク」と書いています。平成17年（2005年）の合併より前の数字は、旧5町を合わせたものです。令和2年（2020年）と令和7年（2025年）の国勢調査の紀の川市の数値は、市公式サイトでは確認できませんでした（未取得）。このページの国勢調査の数字は、平成27年（2015年）までです。

人口が減っても、世帯の数は増えてきました。人口ビジョンは、2015年までの30年間で世帯が6,511世帯増え、2015年の総世帯数は23,457世帯だったと書いています。1世帯あたりの人数は、2015年の国勢調査で約2.67人（62,616人÷23,457世帯・当方算出）。令和8年8月末の住民基本台帳では約2.11人（57,870人÷27,381世帯・当方算出）です（国勢調査と住民基本台帳は数え方が違うので、2つの数字をそのまま比べることはできません）。人口が減っても、住まいの数はすぐには減りません。一方で、長い目で見れば住宅の需要は細っていく方向にある、という前提で考えるのが自然です。

年齢の構成。2015年の国勢調査で、0〜14歳が7,526人（12.0％）、15〜64歳が36,291人（58.0％）、65歳以上が18,799人（30.0％）。人口ビジョンは2019年の老年人口割合を31.9％としています。

人の動き。人口ビジョンによれば、2015〜2018年の平均で、和歌山市とのあいだは転入300人・転出411人、岩出市とのあいだは転入247人・転出301人、大阪府とのあいだは転入212人・転出351人。いずれも出ていく人のほうが多い、という数字です。市の総合戦略（令和7年3月改定）は、社会増減を「▲390人」（令和元年度実績）、「15〜29歳の転出超過が顕著」と書いています。

将来の見通し。人口ビジョンに載っている国立社会保障・人口問題研究所の推計は、2045年に40,507人、2060年に29,846人。市が掲げる目標は、2045年に49,900人、2060年に43,500人です。総合戦略には2025年の目標として58,800人という数字もあります（令和8年8月末の住民基本台帳は57,870人ですが、統計の種類が同じとは限らないので、達成・未達成の判定はしていません）。家を買うということは、その市の将来も一緒に買うということです。この数字は、隠さずにお伝えしておきます。

紀の川市を読むうえで欠かせないのが、5つの地区です。紀の川市は平成17年（2005年）11月7日に、那賀郡の打田町・粉河町・那賀町・桃山町・貴志川町の5町が合併してできた市です（那賀5町合併協議会）。人口ビジョンは2015年の人口を5地区に分けて載せています。貴志川地区19,705人／打田地区15,608人／粉河地区13,031人／桃山地区7,181人／那賀地区7,091人（合計62,616人）。いちばん人口が多いのは、市役所のある打田ではなく、貴志川です。この2地区で市の人口の56％あまり（当方算出）を占めます。あとで見るとおり、市が令和2年に用途地域を指定したのも、打田駅の周辺と、貴志川支所の周辺・長山団地でした。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。紀の川市に、市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）はありません。市公式の説明は次のとおりです。「紀の川市には『都市計画区域』と『都市計画区域外』が存在します。都市計画区域については区域区分非設定区域（非線引き）です。令和2年4月1日より、用途地域と特定用途制限地域を指定しています。」（紀の川市「都市計画区域について」・2026年4月2日更新）。

「線引きがない＝どこに何を建ててもよい」ではありません。紀の川市は令和2年4月1日から、都市計画区域のなかを2種類のルールで覆っています。ひとつは用途地域（第二種低層住居専用地域・第二種住居地域・近隣商業地域の3種。合計約349ha）。もうひとつは、用途地域が定められていない土地にかける特定用途制限地域（自然保全地区・農住共生地区・産業業務地区の3地区。合計約15,139ha）です。面積で見ると、都市計画区域のほとんどは特定用途制限地域で、用途地域は打田駅の周辺・貴志川支所の周辺・長山団地に限られています。

紀の川市で確認すべきなのは、次の3点です。①その土地は都市計画区域の内か、外か。②内なら、用途地域か、特定用途制限地域か。どの種類・どの地区か。③洪水・土砂災害・ため池・内水の想定区域にかかるか。詳しくは下の「紀の川市で確認すべきこと」で順に説明します。

地価公示 ― 8地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、紀の川市の住宅地の標準地は8地点。 単純平均は1㎡あたり20,850円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.8％です。 全8地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

紀の川市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 紀の川市の住宅地の平均価格は12位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第9位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

紀の川市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地8地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で2.2倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

この章は、紀の川市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 紀の川市は、大阪や和歌山市の近くで家を探すときの「常識」が、そのままでは当てはまらない市です。

だからこそ、どのデータで何が分かるかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― 成約価格情報は6件です。ほかの公的データで補います

成約価格情報だけでは分からないことが3つあります。このページでは、それぞれ次のように補います。

• 戸建ての価格。成約価格情報は6件で、価格は270万円から2,600万円まで約10倍の幅があります。中央値の1,250万円は、6件のまんなかを取った数字です。 そこで、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の紀の川市の戸建て46件・中央値430万円 （まんなか半分の幅200万円〜1,420万円）と地価公示で目安を示します。
• マンションの価格。成約価格情報に載っている成約はなく、不動産取引価格情報にもマンションの記録はありません。 「載っていない」というのは、取引がないという意味ではなく、公表データに現れていないという意味です。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。
• 粉河・那賀・桃山の価格。成約価格情報の6件はすべて貴志川地区（4件）と打田地区（2件）です。この3地区は、地価公示の標準地の価格で比べます。

成約価格情報が少ない市で家を買うときに大事なのは、複数の公的データで目安をつかんだうえで行う「個別の物件の調査」です。 以下では、紀の川市について公的資料から確かに言えること＝地価・土地利用のルール・交通・学校を順に整理します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・紀の川市6件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。 戸建の「土地◯㎡」は土地面積、「延床◯㎡」は建物の延床面積です。

住宅地8地点 ― 上がったのは打田の1地点だけ。6地点が下落

令和8年地価公示で、紀の川市の住宅地の標準地は8地点。 平均は1㎡あたり20,850円、前年比−0.8％です。全地点を価格の高い順に並べます。

8地点のうち、上昇は1地点（打田）、横ばいは1地点（北大井）、下落は6地点です。 最高の打田字鳥池（28,700円）と最安の江川中（13,300円）の差は2.2倍。 平均の20,850円は、住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内12市町村のなかで12位、町を除いた9市のなかで9位です。 変動率（−0.8％）の順位は12市町村で9位、9市のなかでは6位 （順位は当方が全地点を集計した自算値で、国土交通省の公表順位ではありません）。

表から読み取れることを3つ挙げます。

• 打田だけが別格です。 28,700円は2位の貴志川町長原（22,200円）より6,500円高く、8地点で唯一の上昇。 市役所があり、市が「本市の中心的な機能を有している」として用途地域を指定した打田駅周辺の地区です。
• 2位から7位までの6地点は、19,700円〜22,200円の狭い幅に並んでいます。 貴志川・粉河・桃山・打田（北大井）のどの地区も、標準地の単価はほぼ同じ水準です。 「どの地区が高い・安い」よりも、「その物件の個別の条件」のほうが価格に効く市だと言えます。
• 江川中は単価が最も安く、下落率も最も大きい（−2.2％）地点です。 ただし地積は494㎡。「価格×地積」は約657万円で、打田（約689万円）とほとんど変わりません。 反対に、2位の貴志川町長原は地積が80㎡しかなく、「価格×地積」は約178万円です。 単価の順位と、1区画の総額の順位は、まったく別のものです。

商業地は5地点。上野字名賀109番4が36,700円/㎡（−0.5％）、 粉河字西宅地2189番4が34,600円/㎡（−0.9％）、 貴志川町神戸字西ノ川395番3が33,400円/㎡（−0.9％）、 名手西野字杉ノ森286番3外が29,000円/㎡（−0.3％）、 桃山町最上字大畑毛157番3が22,300円/㎡（−1.8％）。 平均は31,200円/㎡、前年比−0.9％で、5地点すべてが下落しています。 5地点では「紀の川市の商業地の相場」と言うには少ないので、参考としてご覧ください。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均・順位は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。 地区の判定は、大字の名前（桃山町・貴志川町）と、紀の川市「通学区域」の中学校区にもとづく当方の判断です。

5つの町が合併した市 ― 人口がいちばん多いのは貴志川

紀の川市は平成17年11月7日に、那賀郡の5町が合併してできた市です。 市の人口ビジョンに載っている平成27年（2015年）国勢調査の地区別人口に、地価公示の標準地と成約データを重ねると、次のようになります。

市役所は打田にありますが、人口がいちばん多いのは貴志川です。 そして、貴志川と打田では使う鉄道が違います。貴志川は和歌山電鐵貴志川線、打田はJR和歌山線。どちらも和歌山駅へ向かう路線ですが、駅も、運賃も、運行する会社も別です。 「紀の川市」というひとつの名前で考えると、通勤の経路を見誤ります。 物件を見るときは、まず「旧どの町か」「最寄りはどちらの鉄道か」を確かめてください。

成約データが貴志川に集まっていることも、表から分かります。 6件のうち4件が貴志川、うち3件が貴志川町長山です。 件数が少なすぎて「貴志川がよく売れている」とまでは言えませんが、 公的データのうえで、新しい戸建（2024年築）の成約が確認できるのは貴志川町長山だけです。

出典：紀の川市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン（令和2年3月改訂） https://www.city.kinokawa.lg.jp/004/files/R0203jinnkoubijyon.pdf ／ 那賀5町合併協議会 https://www.city.kinokawa.lg.jp/naga5town/ ／ 紀の川市「本庁・支所への交通手段」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/003/koutusyudann.html ／国土交通省 地価公示（令和8年）・成約価格情報。 令和2年・令和7年国勢調査の地区別人口は、本ページでは確認できていません。

線引きはない。けれど令和2年4月1日から、ルールがある

大阪府や和歌山市で家を探すと、必ず「市街化区域か、市街化調整区域か」という話が出てきます。 紀の川市には、その区分がありません。

「調整区域がないなら、どこでも自由に建てられて安心か」というと、そうではありません。

• 都市計画区域の約98％は、用途地域ではなく特定用途制限地域です（349ha÷（349ha＋15,139ha）で当方が算出）。 特定用途制限地域は「建てられないもの」を決める仕組みで、「ここは住宅地」と保証する仕組みではありません。
• いちばん広い農住共生地区（約10,945ha）で制限されるのは、1万㎡を超える大型店や、環境への影響が大きい工場などです。 それより小さい店舗・作業場・倉庫が隣に建つことは、この制限では止まりません。
• ルールが始まったのは令和2年4月1日。それより前に建った建物は、いまのルールに合っていなくても使い続けられますが、 建て替えのときには、いまのルールに合わせる必要があります。

詳しくは「土地利用のルール」の章で、3つの地区の制限と、確認のしかたを説明します。

出典：紀の川市「都市計画区域について」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/037/2020-0226-1512-48.html ／ 紀の川市「土地利用規制（用途地域・特定用途制限地域）について」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/037/2026-0402-1308-92.html ／ 用途地域計画書 https://www.city.kinokawa.lg.jp/037/files/keikakuyouto.pdf ／ 特定用途制限地域計画書 https://www.city.kinokawa.lg.jp/037/files/keikakutokutei.pdf

鉄道は2本、大阪へはバス ― 「どこへ通うか」で選ぶ地区が変わる

市公式で確認できた、紀の川市から外へ出る公共交通を整理します。

買う側にとって、これは3つの意味を持ちます。

• 和歌山市へ通うなら、鉄道が使えます。 打田・粉河・那賀からはJR和歌山線、貴志川からは貴志川線。市公式の数字では、粉河駅から和歌山駅まで約35分、貴志駅から和歌山駅まで約30分です。
• 大阪方面へ通うなら、鉄道より先にバスを確認してください。 市が「大阪方面への通勤・通学がより便利に」と案内しているのは、粉河駅前からJR熊取駅への急行バスです。 便数・運賃・定期代・最終便は、本ページでは確認できていません（未取得）。 住宅ローンの返済額と同じように、毎月の交通費と通勤時間を、買う前に試算してください。
• どの手段を使うにしても、駅やバス停までは車、という暮らしになりやすい市です。 市は粉河駅前に市営駐車場を2か所（64台・32台。月極5,200円）用意しています。 駐車場の台数と、駅前に車を置く費用も、物件選びの条件に入れてください。

出典：紀の川市「本庁・支所への交通手段」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/003/koutusyudann.html ／ 紀の川市「市営駐車場」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/shiei-tyuusyajou.html ／ 紀の川市「和歌山電鐵貴志川線」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/kishigawasen-indx.html ／ 紀の川市「路線バス」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/bus02.html

下水道の計画は、令和3年に小さくなりました

紀の川市の下水道は、和歌山県が事業を行う紀の川中流流域下水道（那賀処理区）につながる流域関連公共下水道です。 市公式の「紀の川市の下水道」は、経過を次のように書いています。

全体計画面積が、1526.62ヘクタールから938.62ヘクタールへ、4割近く小さくなっています（当方算出で約38.5％減）。 つまり、以前は「いずれ下水道が来る」とされていた区域のうち、かなりの部分が計画から外れたと読めます （市公式の経過の記載からの読み取りです。縮小の理由と、外れた区域がどこかは、本ページでは確認できていません）。 下水道の計画区域の外では、排水は合併処理浄化槽などで処理することになります。

中古戸建てを買うときは、その家の排水が何につながっているかを必ず確認してください。 公共下水道か、農業集落排水か、合併処理浄化槽か、それ以外か。 下水道が使える区域の中なら、接続の工事が済んでいるか、受益者負担金が精算済みかも確認します。 浄化槽なら、点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかりますし、古い設備なら入れ替えの費用も見込む必要があります。 「古い資料では下水道の計画区域だった」という説明を受けたときは、いまの計画（令和3年4月28日以降）でも区域に入っているかを、下水道課（0736-77-2511）で確かめてください。 市公式には「下水道が使える区域（供用開始区域）」「全体計画区域と事業計画（認可）区域」「受益者負担金」「助成金・利子補給制度」のページがあります （区域の大字・負担金の額・普及率は、本ページでは確認できていません）。

出典：紀の川市「紀の川市の下水道」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/041/gesui-kinokawa.html （2026年9月1日更新）／ 紀の川市 下水道課 https://www.city.kinokawa.lg.jp/041/index.html

空から見た、この50年の紀の川市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。紀の川市役所（西大井338番地）を含む範囲を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で市役所の位置を確認して決めました）。
左の写真の時点は、平成17年（2005年）11月7日の合併より30年ほど前です。紀の川市はまだなく、合併前の那賀郡の町の時代です（西大井は、現在の通学区域では打田中学校の校区です）。国勢調査の人口（旧5町の合計）は、1985年が64,431人、2000年が70,067人、2015年が62,616人。いったん増えて約7万人でピークを打ち、また減ってきた、その入口にあたる時期の写真です。
右側は、それから半世紀が経ったあとの姿です。市は、市役所から徒歩約10分のJR打田駅の周辺を「本市の中心的な機能を有している」として、令和2年4月1日に用途地域を指定しました。田畑と建物の広がり方がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28703〜28705・y13060〜13061）で切り出しています。

紀の川市は、平成17年11月7日に打田町・粉河町・那賀町・桃山町・貴志川町の5町が合併してできた市です。市はいまも那賀・粉河・桃山・貴志川に支所を置き、ハザードマップも粉河・打田・那賀・桃山・貴志川の地区ごとに作っています。ここでは、この5地区の区分に、令和8年地価公示の全13地点（住宅地8・商業地5）、平成27年国勢調査の地区別人口、駅、学校、用途地域、都市計画区域の外の大字を重ねて整理します。

先に前提をお伝えします。紀の川市の成約価格情報は6件で、貴志川地区に4件、打田地区に2件。粉河・那賀・桃山の成約は成約価格情報に載っていません。そこで地区ごとの価格は、地価公示の標準地の価格と、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の戸建ての中央値（貴志川町神戸 3件・200万円、貴志川町長原 3件・450万円、下井阪 3件・1,400万円。各3件なので目安です）で比べます。標準地や大字がどの地区に属するかは、「桃山町」「貴志川町」と付く大字はその名前のとおり、それ以外は中学校の通学区域（打田中・粉河中・那賀中）にもとづいて当方が判定しました（旧町の境界そのものを示した公的資料は確認していません）。数字のない事柄については、市の資料に書かれている事実だけを記しています。なお、エリアの優劣をつける意図はありません。それぞれの地区について、公的資料で確認できたことを並べています。

※エリア区分と各エリアの記述は、紀の川市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

紀の川市には、性格の違う鉄道が2本あります。ひとつはJR和歌山線。市公式のアクセス案内では、本庁（打田駅）・粉河支所（粉河駅）・那賀支所（名手駅）の最寄りが、いずれも和歌山線の駅です。市は粉河駅について「和歌山駅まで約35分、橋本駅まで約30分」と案内しています。もうひとつは、貴志川地区と和歌山駅を結ぶ和歌山電鐵貴志川線（14.3キロメートル・約30分）。同じ紀の川市でも、貴志川地区は貴志川線、それ以外の地区は和歌山線と、使う鉄道が分かれます。

どちらの鉄道も、大阪へまっすぐ向かってはいません。貴志川線の行き先は和歌山駅で、和歌山線について市が所要時間を案内しているのも和歌山駅と橋本駅です。市公式が大阪方面への通勤・通学の手段として案内しているのは、粉河駅前からJR熊取駅（JR阪和線）への急行バス（粉河熊取線）です。市のアクセス案内には、JR紀伊駅（JR阪和線）から粉河へ向かう路線バス（紀伊粉河線・約44分）も載っています。大阪方面へ通う予定の方は、鉄道だけで考えず、バスの時刻と所要時間を実際の時間帯で確かめてください。

どちらの鉄道も、沿線の自治体が支えている路線です。JR和歌山線には、和歌山市・橋本市・紀の川市・岩出市・かつらぎ町・和歌山県・JR西日本和歌山支社でつくる「和歌山線活性化検討委員会」があり、利用促進や駅周辺の整備に取り組んでいます。貴志川線は、南海電気鉄道が運営していた路線が2006年（平成18年）4月1日に和歌山電鐵へ営業譲渡されたもので、市公式によれば、平成28年1月18日に和歌山県・和歌山市・紀の川市・和歌山電鐵の4者が、「平成28年4月1日からの10年間、貴志川線の安全運行を確保するための設備に対する支援」についての基本合意書を結びました。この10年間は令和8年3月までにあたります。その後の支援の枠組みは、市公式のこのページ（2019年9月26日更新）には書かれておらず、本ページでは確認できていません。貴志川線の駅を前提に家を買う方は、路線の今後について、市の交通政策課（0736-77-2511）に最新の状況を聞いておくと安心です。

日常の移動は、車が中心になる市です。面積228.21km²に対して、このページで確認できた市内の駅は7つ。桃山支所へは駅からバスで向かいます。紀の川市で家を買うなら、駐車場が何台分あるかは、間取りと同じくらい重要な条件になります。

※上の表の駅は、市公式の「本庁・支所への交通手段」などに出てくる駅と、成約データの最寄駅欄に出てくる駅です。JR和歌山線の4駅（下井阪・打田・粉河・名手）と、和歌山電鐵貴志川線の3駅（西山口・甘露寺前・貴志）を載せました。これが紀の川市内の駅のすべてとは限りません。市内の駅を網羅した一覧は市公式で確認できておらず、ここに載せていない駅がある可能性があります（確認できなかった駅を、推測で足すことはしていません）。

乗降人員はすべて「—」です。各駅の利用者数、運行本数、運賃・定期代は、市公式のページ本文では確認できませんでした。推測で埋めていません。所要時間は、市公式に書かれている数字（粉河駅〜和歌山駅 約35分、粉河駅〜橋本駅 約30分、和歌山駅〜貴志駅 約30分）だけを載せています。

成約データの「最寄駅」について。6件の内訳は、西山口が3件（中央値2,600万円）、打田が2件、貴志が1件です。駅からの時間の欄は5分〜10分となっていますが、これが徒歩なのかどうかを含め、物件ごとに確かめてください。粉河・名手・下井阪・甘露寺前を最寄駅とする成約は、公表データに1件もありません。「載っていない」のであって、「取引がない」という意味ではありません。

道路

幹線道路として市の計画書に名前が出てくるのは、国道24号と、主要地方道の泉佐野打田線です。用途地域の計画書は「国道24号や（主）泉佐野打田線沿道を含むJR打田駅周辺」に用途地域を指定したと書いています。高速道路は、京奈和自動車道です。国土交通省 和歌山河川国道事務所の記者発表（2026年7月24日）に「国道24号 京奈和自動車道 紀の川東IC〜紀の川IC 終日通行止めのお知らせ」という件名があり、「紀の川IC」「紀の川東IC」という名前のインターチェンジがあることが確認できます。ただし、2つのインターチェンジの所在地、市内にほかのインターチェンジがあるかどうか、大阪・和歌山市方面への所要時間と料金は、公的資料で確認できていません（未取得）。車で大阪・和歌山市方面へ通う予定の方は、実際に走る時間帯で所要時間を確かめてください（道路の混雑についての公的なデータは、本ページでは確認していません）。

大阪方面のバスは「粉河熊取線」です。運行は和歌山バス那賀株式会社。市公式は「粉河駅前からJR熊取駅へ急行バスが運行中です」と案内しています。市のアクセス案内では、熊取駅前から粉河駅前まで約45分。途中の勢田西停留所までは約30分で、そこから市役所までは徒歩約20分です。このほか、JR紀伊駅前と粉河を結ぶ紀伊粉河線（約44分）が市のアクセス案内に載っています。便数・運賃・定期代・始発と最終の時刻は、本ページでは確認できていません（時刻表はPDF）。通勤・通学に使う予定の方は、買う前に必ず時刻表で確かめてください。

市内のバスは3種類あります。①紀の川コミュニティバス：紀の川市と岩出市が共同で運行を支援し、和歌山バス那賀が運行。「紀の川市西部地域（打田・桃山・貴志川の各地域）と岩出市の駅、公共施設、病院やスーパー等各施設を巡回するバス路線」で、貴志川支所を発着点に東回り・西回りの2コースを1日6回ずつ。運賃は大人150円・小児80円。平日のみの運行で、土日祝日と12月30日〜1月3日は運休です（令和8年4月1日から路線・ダイヤを一部変更）。②紀の川市地域巡回バス：市内の主な公共施設・病院・鉄道駅を巡回する12コース（名手上那賀支所、川原西脇、赤尾藤井、長田竜門、北勢田、三谷、黒土高野、打田貴志川、東貴志丸栖、西貴志、桃山鞆渕、細野貴志川）。運賃は大人（中学生以上）100円、小学生以下は無料。毎日運行で、1月1日〜3日は運休。桃山鞆渕コース・細野貴志川コースの一部の便は事前の予約が必要です。③デマンド乗合交通「のりのり交通」：令和8年1月5日に運行を始めた予約制の乗合交通で、市の西エリア・東エリア・南エリアの3エリアで運行。電話・LINE・スマホアプリで予約します（事前の利用登録が必要）。

バスで暮らせるかどうかは、物件の場所で大きく変わります。コミュニティバスは平日のみ・1コース1日6回、地域巡回バスの各コースの便数は本ページでは確認できていません。通勤・通学の足として毎日使える本数があるかどうかは、コースごとの時刻表で確かめる必要があります。市が令和8年に予約制の乗合交通を始めたこと自体が、決まった時刻のバスだけでは市内の移動を支えきれないという現状を表しています。運転免許を返納したあとも住み続けられる場所かどうかは、長く住むつもりで買う方ほど、最初に考えておくべきことです。

前面の道については、物件ごとの確認が必要です。用途地域の中で建てられる建物についての問い合わせ先を、市は和歌山県那賀振興局の建築グループ（0736-63-0100）と案内しています。都市計画区域の中では、敷地が建築基準法上の道路に接していなければ、原則として建て替えができません。古くからの集落のなかの物件や、農地を分けて造られた宅地では、道の種別と幅を必ず確認してください。道路の種別の確認先は、本ページでは特定できていませんので、重要事項説明書と役所調査で確かめます。

※各駅の利用者数・運行本数、鉄道とバスの運賃・定期代、地域巡回バスの便数、インターチェンジの所在地と高速道路の料金・所要時間、道路の混雑状況、市内の駅の網羅的な一覧は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：紀の川市「本庁・支所への交通手段」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/003/koutusyudann.html ／紀の川市「JR和歌山線の活性化」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/jr-wakayamasen.html ／紀の川市「和歌山電鐵貴志川線」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/kishigawasen-indx.html ／紀の川市「市営駐車場」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/shiei-tyuusyajou.html ／紀の川市「路線バス」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/bus02.html ／紀の川市「紀の川コミュニティバス」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/kinokawa-community-bus.html ／紀の川市「地域巡回バス」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/chiiki-junkai-bus.html ／紀の川市「デマンド乗合交通（のりのり交通）」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/007/2024-1119-drt070108.html ／和歌山電鐵 各駅情報 https://wakayama-dentetsu.co.jp/station/ ／同（西山口駅） https://wakayama-dentetsu.co.jp/station/nishiyamaguchi/ ／国土交通省 和歌山河川国道事務所 https://www.kkr.mlit.go.jp/wakayama/

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

紀の川市の税率は、固定資産税が1.4％、都市計画税が0.2％です（紀の川市「固定資産税について」「都市計画税について」）。

都市計画税がかかるのは、都市計画区域の中です。市公式は課税の対象を「都市計画法による都市計画区域内に所在する土地及び家屋」とし、税率を0.2パーセントと案内しています。合計の税率は、都市計画区域の内で1.6％、都市計画区域の外で1.4％。課税標準額1,000万円あたりで年2万円の差です（当方の計算例）。

線引きのある市では「市街化区域だけに都市計画税」というのが一般的ですが、線引きのない紀の川市では、都市計画区域の全体が対象です。紀の川市の用途地域は約349haしかありませんが、都市計画税がかかる範囲はそれよりずっと広い、ということです。「田畑に囲まれた家だから都市計画税はかからないだろう」という見込みは、紀の川市では当てはまらないことがあります。売主側の納税通知書（課税明細書）で、都市計画税の欄を必ず確認してください。（市の「都市計画税について」は2019年9月21日更新のページです。最新の扱いは税務課にご確認ください。）

納税義務者は1月1日現在の所有者です。土地・家屋は「登記簿または固定資産税課税台帳に所有者として登記または登録されている方」（市公式）。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納付は「固定資産税・都市計画税の合計額を原則として4回に分けて」（市公式）。納期限は1期（全期前納）が5月末日、2期が7月末日、3期が12月25日、4期が2月末日です（紀の川市「市税の納期限・納付方法」・2026年4月1日更新）。

住宅用地の特例と新築住宅の減額は、紀の川市の公式ページで内容を確認できています。

住宅用地の特例（紀の川市「固定資産税について」）：小規模住宅用地＝住宅用地のうち、一戸当たり200平方メートルまでの部分は、固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1。一般住宅用地＝200平方メートルを超える部分は、固定資産税が3分の1、都市計画税が3分の2です。紀の川市で成約した戸建6件の土地は、105㎡・105㎡・245㎡・245㎡・255㎡・1,470㎡。6件のうち4件が200㎡を超えています。地価公示の住宅地の標準地でも、江川中が494㎡、打田字鳥池が240㎡、北大井が231㎡、井田が201㎡です。紀の川市では「200㎡を超える部分は軽減の割合が変わる」という点が、実際に効いてくる物件が珍しくありません。

新築住宅の減額（同）：床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下の新築住宅は（令和8年3月31日までの新築は要件が異なります）、居住部分のうち床面積120平方メートルまでの部分の固定資産税が2分の1に減額されます。期間は一般の住宅が新築後3年度分（長期優良住宅は5年度分）、3階以上の住宅（市公式の区分）が5年度分（長期優良住宅は7年度分）。市公式は「都市計画税には減額措置はありません」と明記しています。減額の期間が終わると税額が上がるので、資金計画には4年目以降の税額を入れておいてください。

このほか、省エネ改修・バリアフリー改修・耐震改修に伴う家屋の固定資産税の減額が市公式に案内されています（減額の割合・期間・要件は、本ページでは確認していません）。築年の古い中古戸建てを買って改修する方は、工事の前に要件を税務課にご確認ください。

免税点

同一人が紀の川市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：4期（納期限は5月末日・7月末日・12月25日・2月末日）／納税義務者は1月1日現在の所有者（紀の川市「都市計画税について」）

※税率・免税点は紀の川市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、公的データで確認できたことと、未取得のことを整理します

紀の川市について、公的データで確認できたことと、まだ取れていないことを一覧にします。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。

2｜都市計画区域の内か外か。内なら、用途地域か、特定用途制限地域のどの地区か

紀の川市には市街化調整区域がないので、「調整区域だから建て替えに許可が要る」という問題は起きません。 代わりに確認するのは、次の順番です。

• 都市計画区域の内か、外か。高野の全域、竹房の一部、上鞆渕・中鞆渕・下鞆渕、桃山町調月、最上の一部、桃山町大原、善田、黒川、野田原、脇谷、垣内、中畑、峯は区域外です（市公式）。 内なら都市計画税0.2％がかかります。
• 内なら、用途地域か、特定用途制限地域か。 用途地域は約349ha（打田駅の周辺・貴志川支所の周辺・長山団地）。それ以外は特定用途制限地域（農住共生・自然保全・産業業務）です。
• 前面の道が建築基準法上の道路か、敷地が2m以上接しているか。 古くからの集落のなかや、農地を分けて造られた宅地では、必ず確認します。
• 農地が混じっていないか。農住共生地区は名前のとおり農地と住宅が一緒にある地域です。 敷地の一部や隣接地が農地のままということがあり得ます。農地を宅地として使うには農地法の手続きが必要です （市公式は農用地に関する問い合わせ先を農林振興課 農業振興班と案内しています）。

確認は、市の都市計画総括図・紀の川市地図情報システムでできます。 家タダでは、役所調査で契約前に無料で確認します。

3｜洪水 ― 紀の川と貴志川。2025年版から「家屋倒壊等氾濫想定区域」が加わりました

市は「紀の川市ハザードマップ2025保存版」を作成しています（前の版は令和3年2月作成）。 市公式によれば、内容は次のとおりです。

家屋倒壊等氾濫想定区域は、川があふれたときに、流れの力や河岸がけずられることで家そのものが壊れたり流されたりするおそれがあると想定された区域です。 「浸水しても2階に逃げればよい」とは言えない場所ですので、川に近い物件は、浸水の深さだけでなく、この区域に入っているかどうかを必ず確認してください。 前の版（令和3年2月）には載っていなかった情報です。売主や広告の説明が古いハザードマップにもとづいていないかも確かめます。

紀の川市は、市の名前のとおり紀の川が流れる市で、貴志川地区には貴志川の浸水想定区域もあります。 どの地区が安全・危険という比較は、このページではしていません。 物件ごとに、ハザードマップの該当する地区のページと、市の防災ポータルサイトで確認してください。

4｜土砂災害 ― 警戒区域1,275・特別警戒区域1,160

和歌山県の指定状況（令和8年9月15日時点）で、紀の川市の 土砂災害警戒区域は1,275、土砂災害特別警戒区域は1,160です。

警戒区域の9割あまりが、特別警戒区域（レッドゾーン）にもなっています（1,160÷1,275＝約91％・当方算出）。 特別警戒区域では、住宅を建てるときに建物の構造に規制がかかり、一定の開発行為には許可が必要になります。

• 山に近い物件、谷の出口にある物件、裏に斜面のある物件は、警戒区域・特別警戒区域にかかっていないかを必ず確認してください。 土石流の区域（848）が最も多い、というのが紀の川市の内訳です。
• 価格が安い理由が、災害の区域にあることがあります。 特別警戒区域にかかる土地は、建て替えの費用がふくらんだり、住宅ローンの審査に影響したりすることがあります。
• 重要事項説明では、土砂災害警戒区域・特別警戒区域にあたるかどうかが説明されます。契約の直前ではなく、物件を絞る段階で確認しておくのが安全です。

5｜ため池と内水 ― 川から離れていても、水の想定はあります

紀の川市のハザードマップには、ため池の情報が16ページ分（46〜61ページ）、内水ハザードマップが4ページ分（42〜45ページ）あります。 ため池だけで16ページを使っている、ということです。 ため池の下流側にある物件は、ため池が決壊したときの浸水の想定を確認してください。 内水は、大雨のときに雨水を排水しきれずに起きる浸水です。 下水道課のページには「雨水出水浸水想定区域」の項目もあります（内容は本ページでは確認していません）。 「川から遠いから水の心配はない」とは言い切れない、ということです。

6｜排水は下水道か、浄化槽か ― 計画面積は令和3年に約4割縮小

市公式の経過の記載では、下水道の全体計画面積は、平成25年4月5日の1526.62ヘクタールから、令和3年4月28日には938.62ヘクタールになっています。 平成20年12月10日に打田・桃山・貴志川の各地区の一部で供用が始まっていますが、市内のすべての家に下水道が届くわけではありません。 中古戸建ては、排水の接続先を必ず確認してください。 浄化槽の場合は、種類（合併処理か、単独処理か）、設置した年、点検・清掃の記録を売主側に確認します。 下水道が使える区域の家でも、まだ接続していない場合は、接続の工事費が買主の負担になることがあります。

7｜建物の耐震性 ― 木造は「平成12年5月31日以前」が市の補助の対象

土地が安い紀の川市では、物件価格のほとんどが建物の値段です。建物の状態、とくに耐震性は最優先の確認項目です。 市の住宅耐震化の補助（令和8年度）は、次のとおりです。

注意点が2つあります。 第一に、「補助金交付決定通知が届く前に設計業者・施工業者等と契約を行うと、補助が受けれなくなります」（市公式）。 買ってすぐリフォームしたい方ほど、順番を間違えやすいところです。 第二に、申込は先着順で、予算に達し次第締め切りです。設計・改修の申込期間は令和8年4月21日から7月30日まででした。 年度の後半に買う方は、その年度の補助に間に合わないことがあります。翌年度の制度は、その年の市の発表でご確認ください。

成約データにあった戸建のうち、1996年築の木造（貴志川町長山・700万円）や1995年築の木造（上野・600万円）は、 築年だけを見れば「平成12年5月31日以前に着工」にあたります（工法などほかの要件は別途確認が必要です）。 築25年を超える木造の戸建を検討するときは、無料の耐震診断を受けられるかを市に確認し、改修費を見込んで価格を判断してください。

8｜交通 ― 「どちらの鉄道か」「大阪へはバスか」「駐車場は何台か」

• 最寄りはJR和歌山線か、和歌山電鐵貴志川線か。行き先はどちらも和歌山駅ですが、別の路線です。
• 大阪方面へは、粉河駅前からJR熊取駅への急行バス（粉河熊取線）。便数・運賃・最終便は未確認です。時刻表で確かめてください。
• 市内のバスは、平日のみのコミュニティバス、12コースの地域巡回バス、予約制の「のりのり交通」。 毎日の通勤・通学に使える本数があるかは、コースごとに確認が必要です。
• 駐車場の台数。駅やバス停まで車、という暮らしを前提にしておくのが現実的です。
• 貴志川線の支援の基本合意は「平成28年4月1日からの10年間」でした。その後の枠組みは本ページでは未確認です。

9｜学校 ― 令和10年4月1日の統合を、入学の年と照らし合わせる

川原小学校は粉河小学校へ、上名手小学校と麻生津小学校は名手小学校へ、令和10年4月1日に統合されます。 該当する大字（下丹生谷・上丹生谷・西川原・東川原・野上・馬宿・粉河の一部／名手上・平野・名手下・西野山・江川中・切畑／赤沼田・横谷・麻生津中・北涌・西脇）で 家を買う場合は、お子さんの入学・在学の年と統合の年を照らし合わせ、統合後の通学の距離と手段を教育委員会に確認してください。 また、給食費の無償化は令和9年3月までの制度です。

10｜補助制度は「期限」と「順番」を契約前に

若者定住促進住宅取得奨励金（基礎額30万円・上限50万円）は、登記受付年月日が令和8年1月1日から12月31日のものが対象です。 これから契約する物件は、登記が年内に間に合うかどうかで対象になるかが変わります（令和9年以降の制度は未確認）。 耐震改修の補助は、交付決定の前に業者と契約すると対象外になります。 どの補助も「あとから申請すればよい」ものではありません。 対象になりそうな方は、契約の前に、地域創生課・住宅政策課（いずれも0736-77-2511）にご確認ください。

出典：紀の川市「紀の川市ハザードマップ」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/017/hazard_map.html ／ 紀の川市 危機管理消防課 https://www.city.kinokawa.lg.jp/017/index.html ／ 和歌山県「土砂災害警戒区域等の指定状況（令和8年9月15日時点）」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080600/dosha/shitei_d/fil/260915shiteizyokyo.pdf ／ 紀の川市「紀の川市の下水道」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/041/gesui-kinokawa.html ／ 紀の川市「住宅耐震診断・改修等の補助」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/038/2025-0206-1143-93.html ／ 紀の川市「都市計画区域について」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/037/2020-0226-1512-48.html ／ 紀の川市「紀の川市立学校の適正規模・適正配置」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/043/tekiseikibo.html ／ 紀の川市「紀の川市若者定住促進住宅取得奨励金」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/006/2020032724.html

紀の川市は、平成17年（2005年）11月7日に生まれた市です。 那賀郡の打田町・粉河町・那賀町・桃山町・貴志川町の5町が合併しました。 市が保存している合併協議会の資料から、合併までの経過をたどります。

合併は、一直線には進みませんでした。 最初は岩出町を含む6町で研究会が始まり、5町の任意協議会から打田町がいったん離れ、協議会は解散。 粉河町と那賀町の2町で先に協議会がつくられたあと、平成16年にあらためて5町がそろいました。 研究会に参加していた岩出町は、5町の合併には加わりませんでした。

「紀の川市」という市名が選ばれた経緯や、地名の由来は、市公式のページでは確認できませんでした（未取得）。 市の木・花・鳥についても、該当するページを読み取れておらず、本ページには書いていません。

5つの町が、いまも5つの地区として残っています

合併から20年あまりが経ちましたが、旧5町の単位は、いまも暮らしの単位として使われています。

• 支所：本庁は打田（西大井338番地）。那賀・粉河・桃山・貴志川に支所があります（ほかに鞆渕出張所）。
• 中学校：打田・粉河・那賀・荒川（桃山）・貴志川の5校。
• ハザードマップ：洪水・土砂災害マップは粉河・打田・那賀・桃山・貴志川の地区別。
• 人口の統計：市の人口ビジョンは、打田・粉河・那賀・桃山・貴志川の5地区で人口を載せています。
• 住所：旧桃山町・旧貴志川町の大字には、いまも「桃山町」「貴志川町」が付きます。

家を買う人にとっての意味は、「紀の川市」というひとつの名前で考えないほうがよい、ということです。 和歌山電鐵で和歌山駅へ出る貴志川と、JR和歌山線の打田・粉河・那賀、駅からバスで向かう桃山とでは、通勤の経路がまったく違います。 学校も、下水道の状況も、都市計画区域の内か外かも、地区ごと・大字ごとに違います。 物件を見るときは、まず「旧どの町か」を確かめてください。

市歌にうたわれた「自然や風土」と、フルーツ

紀の川市歌は、平成28年3月25日に制定されました。 市公式によれば「紀の川市合併10周年を記念して、子どもからお年寄りまで、市民から広く親しまれ、市民のみなさんの一体感を醸成するため」につくられ、 公募作品92点のなかから歌詞が選ばれています。 歌詞には「市の美しい自然や風土、市の花・鳥・木」が取り入れられているとのことです。 5つの町がひとつの市になって10年目に、「一体感」のための歌がつくられた——合併した市ならではのできごとです。

市の観光ページは、粉河寺をはじめとする神社と仏閣、「青洲の里」などの歴史と文化、 「春は桃の花がいっぱい『桃源郷』に」という自然と公園、桃やいちごなどの特産品を紹介し、 「紀の川フルーツ・ツーリズム」を掲げています。 市の総合戦略（令和7年3月改定）も「フルーツ・ツーリズムの推進」を挙げています。

農地と住宅が隣り合う市で家を買う、ということの実務上の意味も書いておきます。 都市計画区域のなかでいちばん広いのは「農住共生地区」（約10,945ha）です。 住宅の隣が果樹園や田畑、という立地は、紀の川市では珍しくないと考えられます。 そうした立地では、季節ごとの農作業（薬剤の散布、機械の音、収穫期の車の出入りなど）が身近にある暮らしになりますので、 現地は、できれば平日の日中と、季節を変えて見ておくことをおすすめします。 隣の農地が将来も農地のままか、宅地などに変わるかは、農地法の手続きや特定用途制限地域のルールしだいで、だれにも保証はできません。

人口のピークは平成12年。そこから20年あまり

国勢調査の人口（旧5町の合計を含む）は、1985年の64,431人から2000年の70,067人まで増え、そのあと減りに転じました。 2015年は62,616人。令和8年8月末の住民基本台帳では57,870人です。 市の人口ビジョンは、国立社会保障・人口問題研究所の推計として2045年に40,507人という数字を載せ、 市の目標を49,900人としています。

市はこの流れに対して、若者定住促進住宅取得奨励金、空き家バンク、給食費の無償化、子ども医療費の拡充（最大24歳まで）といった施策を打ってきました。 一方で、下水道の全体計画面積は令和3年の時点で約4割小さくなっており、小学校は令和10年に3校が統合されます。 「広げる」時代から「たたむ・まとめる」時代に入っていることが、公的な資料の端々に表れています。

これは、紀の川市で家を買うのをやめたほうがよい、という意味ではありません。 土地が安く、広い敷地の家に手が届きやすい市です。 ただ、「どこで買うか」が、10年後・20年後の暮らしやすさを大きく左右する市でもあります。 市が用途地域を指定して「拠点」と位置づけた場所なのか。学校や下水道の計画はどうなっているか。駅やバスはどうか。 値段の安さだけで決めずに、その場所のこれからを、公的な資料で確かめて買う。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：那賀5町合併協議会 https://www.city.kinokawa.lg.jp/naga5town/ ／ 同「協議会設置までの経緯」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/naga5town/keii/index.html ／ 同「5町の概要」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/naga5town/gaiyou/index.html ／ 紀の川市「紀の川市歌」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/004/2016-0322-0851-14.html ／ 紀の川市「きのかわ観光ガイド」 https://www.city.kinokawa.lg.jp/kanko/ ／ 第2期 紀の川市まち・ひと・しごと創生総合戦略（令和7年3月改定） https://www.city.kinokawa.lg.jp/004/files/2ki-sougousenkyaku.pdf ／ 紀の川市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン（令和2年3月改訂） https://www.city.kinokawa.lg.jp/004/files/R0203jinnkoubijyon.pdf ／ 紀の川市「入学・転入・転出」（鞆渕出張所の記載） https://www.city.kinokawa.lg.jp/042/shochugakkou.html

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