【枚方市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

枚方市の価格帯で、いくら得になるか

枚方市の住宅地は1㎡あたり平均13万6,200円。市内の標準地は最高33万7,000円/㎡から最低1万9,700円/㎡まであり、その差は約17倍です。戸建てなら2,500万円台から5,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、枚方市で現実的な価格帯にあてはめたものです。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

住宅地は2年続けて＋1.9％。上がってはいますが、急騰はしていません

令和8年地価公示（国土交通省）の枚方市は、住宅地55地点の平均が1㎡あたり13万6,200円、 変動率は＋1.9％。商業地12地点は＋4.9％、工業地3地点は継続平均で＋12.07％（自算）です。 住宅地・商業地とも令和7年とまったく同じ変動率で、2年続けて同じペースで上がっています。

出典：国土交通省「令和8年地価公示」第11表、大阪府「令和8年地価公示の結果について」「令和7年地価公示の結果について」。変動率は継続地点の平均。

大阪府33市のなかでの位置（住宅地の平均価格・上位20市）

出典：国土交通省「令和8年地価公示」第9表（大阪圏の市の住宅地の平均価格等）から全33市を拾って降順に並べたもの。33市の標準地数の合計は1,152地点です。

北河内・北摂の近隣市との比較

出典：同上（第9表・第11表）。

枚方市の住宅地 公示価格（価格上位20地点）

重要：標準地の所在地（町丁名）は掲載していません。 国土交通省 土地鑑定委員会の市町村別ファイル（27210枚方市）は図面形式で、 機械可読テキストとして取得できるのは標準地番号・価格・変動率の3点のみです。 大阪府の価格一覧表PDFは所在地を載せていますが、利用できた取得手段では豊中市の途中までしかテキスト化できず、 枚方市の行に到達できませんでした。推測で町名を書くことはしません。 なお全55地点の平均13万6,210.9円/㎡（百円丸めで136,200円/㎡）・最高337,000円/㎡・最低19,700円/㎡・継続54地点の変動率平均1.90000％は、 いずれも国土交通省の公表値と一致しており、価格列の取り違えが無いことは検算済みです。

価格が抑えめの地点（最安3地点）

出典：同上。枚方市の住宅地55地点のうち、前年より下落したのはこの表の上2地点だけです。

住宅地の残り32地点（上位20・最安3以外／価格降順）

出典：同上。枚方－39は令和8年の新規選定地点のため対前年変動率の公表がありません（「—」と表示）。 この32地点を加えた55地点が枚方市の住宅地の全標準地です。

枚方市の商業地 公示価格（全12地点）

出典：同上。12地点の変動率の平均4.8917％は大阪府公表の＋4.9％（地点数12）と一致します。 枚方5－11の73.0万円/㎡が、用途を問わず枚方市で最も高い標準地です。 なお商業地の「市平均価格」は国土交通省・大阪府とも市別の公表表がないため、本ページでは市平均を掲載していません。

枚方市の工業地 公示価格（全3地点）

出典：同上。工業地は市別の平均変動率が公表されていないため、上の3地点の単純平均（＋12.07％）は当ページの自算値です（照合先なし）。

枚方市は東西12km・南北8.7km、面積65.12km²。西に淀川、東に生駒山系という地形で、 西側を京阪電鉄（本線・交野線）が、東側をJR学研都市線が走ります。 住宅地の価格差が約17倍ある市なので、「枚方市」でひとくくりにせず、 沿線と地形でエリアを分けて考えるのが実務的です。

※以下のエリア分けは、鉄道路線・学校区・市の再開発事業の区域といった公表資料にもとづく整理です。 令和8年地価公示の標準地は所在地（町丁名）が公表資料から取得できていないため、 個々の標準地の価格を特定のエリアに結びつけた記述はしていません。

枚方市内の鉄道駅は12駅で、内訳は京阪本線6駅（樟葉・牧野・御殿山・枚方市・枚方公園・光善寺）、京阪交野線3駅（宮之阪・星ケ丘・村野）、JR片町線＜学研都市線＞3駅（長尾・藤阪・津田）。香里園駅は枚方市の12駅に含まれず、駅そのものは市域外（寝屋川市側）にある。京阪本線・交野線では連続立体交差事業が行われ、寝屋川市桜木町地内を起点、枚方市岡南町地内を終点とする総延長約5,500m（うち南中振地内〜岡南町地内 3,419m）の高架化が進められている（枚方市の都市計画＜概要2026＞）。

枚方市内の鉄道駅（全12駅）

出典：枚方市「枚方市のバリアフリーについて」（年度別整備一覧）・「枚方市バリアフリー基本構想」第3章、 「枚方市の都市計画＜概要2026＞」。各駅の所在地（丁目）は一次情報を取得できなかったため掲載していません。 乗降人員は枚方市バリアフリー基本構想の掲載値です。

市外だが枚方市の生活圏に接する駅

出典：同上。

連続立体交差事業（京阪本線・交野線）

出典：枚方市の都市計画＜概要2026＞。事業の進捗・完成時期は市の公表資料でご確認ください。

都市計画道路は全体108.39kmのうち70.30kmが整備済み（進捗率64.86％）です （枚方市の都市計画＜概要2026＞）。都市計画道路の区域にかかる土地は、 将来の拡幅で敷地の一部が買収される可能性があります。購入前に都市計画道路の区域図を確認してください。

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

市街化区域に加えて、市街化調整区域のうち地区計画を定めている区域（令和7年度から）に所在する土地・家屋が都市計画税の課税対象。枚方市の都市計画税は「市街化区域のみ」ではなく、令和7年度から市街化調整区域内の地区計画区域も課税対象に加わっている点が特徴。

固定資産税の住宅用地特例は小規模住宅用地（200㎡まで）が価格の6分の1、その他の住宅用地が価格の3分の1。都市計画税の住宅用地特例は小規模住宅用地（200㎡まで）が価格の3分の1、その他の住宅用地が価格の3分の2。市街化区域農地は価格の3分の2。

免税点

同一人が枚方市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：令和8年度は1期 6月1日／2期 7月31日／3期 9月30日／4期 11月30日。納税通知書は毎年5月1日ごろ発送。／毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者に課税

※税率・免税点は枚方市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

地理

西に淀川、東に生駒山系の山々がある。市の中央部を国道1号が縦断し、西部を京阪電鉄（本線・交野線）が、東部をJR学研都市線が走る。東西12km・南北8.7km、面積65.12km²。

年表

出典：枚方市「枚方市の概要」「京街道枚方宿」ほか。 ※枚方市の年表PDF（ひらかた便利帳）は機械読み取りで年と出来事の対応がずれるため使用していません。 年月日が本文で明記されている一次情報のみで構成しています。

京街道 枚方宿

枚方宿は東海道品川宿から56番目の宿場町。豊臣秀吉が築いた文禄堤の上に京街道が通され、東西約1.5kmにわたって宿場が形成された。京阪枚方公園駅から西へ徒歩5分の市立枚方宿鍵屋資料館（堤町10-27）は、江戸時代に伏見と大坂を結ぶ三十石船の船待ちの宿だった鍵屋の建物を使っている。鍵屋は平成9年まで料亭として営業し、平成13年7月3日に資料館として開館。別棟は令和5年に国の登録有形文化財に登録された。

くらわんか舟は、淀川を行き来する三十石船に酒や食べ物を売りに出た小舟。市立枚方宿鍵屋資料館にレプリカが展示されている（枚方市「京街道枚方宿」）。

香里団地

香里団地は昭和30年代に土地区画整理事業によって都市基盤と住宅団地が整備された大規模団地。現在は施設の老朽化が進み、UR都市機構を中心に香里団地の再生が進められている。市も「香里団地センター地区都市再生整備計画」（平成31年度〜令和2年度）で図書館・公園・保育施設などを整備した。

大学のまち

枚方市「枚方市の概要」は「市内に5つの大学が所在し学園都市をめざしている」と記載している。市のPR冊子では関西外国語大学の学生が市内のスポットを紹介しており、同大学の所在は市の資料で確認できる。5大学の具体的な校名一覧は市の公表資料から取得できなかった（MIKAKUNIN 参照）。

公園（枚方市の都市計画公園）

枚方市の都市計画公園は計画93箇所・170.26haに対して、開設86箇所・135.78ha（開設率79.7％）です （令和8年3月31日現在）。大阪府下（大阪市・堺市を除く）の開設率65.3％（令和7年3月31日現在）を上回ります。

出典：枚方市「公園」。街区70＋近隣11＋地区2＋総合1＋特殊1＋広域1＝86箇所で公表の開設数と一致します。

※1人当たりの都市計画公園面積は、開設面積1,357,800㎡を令和8年9月1日現在の人口389,533人で割った3.49㎡/人（当ページの自算値）。 都市計画決定されていない小規模公園等は含みません。市が管理する都市公園の総箇所数・総面積は公表資料を取得できていないため掲載していません。

家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 枚方市内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（接道・日当たり・浸水想定・工場の稼働）をその場で確認します。 物件URLをLINEでお送りください。

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