【舞鶴市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

舞鶴市の価格帯で、いくら得になるか

舞鶴市の住宅地は1㎡あたり平均40,643円（17地点の単純平均）。市内の標準地は最高65,600円/㎡（行永東町１３番１外）から最低5,440円/㎡（字八戸地小字村中西５５６番１）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が12.1倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、舞鶴市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は49件。成約価格の中央値は1,400万円、真ん中の半数は600万円〜1,900万円に収まっています。延床面積の中央値は115㎡。建築年の中央値は1995年です。

最寄駅で多いのは西舞鶴駅（21件）、東舞鶴駅（21件）、松尾寺駅（3件）。

中央値の1,400万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は52万8,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる49件のうち、1981年以前に建てられたものは13件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

舞鶴市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

掲載している数値はすべて舞鶴市・京都府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 342km²に7万3千人。東と西の2つの市街地に集まって住む市

舞鶴市の人口は72,923人（男36,271人／女36,652人）、世帯数は38,560世帯です（令和8年9月1日現在・舞鶴市「住民基本台帳人口・世帯数」）。面積は342.06km²（舞鶴市統計書）で、人口密度は約213人/km²（当方算出）。市域は広いのに、人が住んでいる場所は限られているというのが舞鶴市の基本的な姿です。

まず正直に書いておきます。令和7年国勢調査の舞鶴市の人口は確認できていません（未取得）。市公式の「国勢調査に基づく舞鶴市の人口」のページに掲載されている報告書は令和2年・平成27年・平成22年の3回分で、このページの国勢調査の数値はすべて令和2年国勢調査のものです。

その令和2年国勢調査では、人口80,336人（男40,244人／女40,092人）・世帯数35,188世帯。市の報告書は、平成27年と比べて人口が3,654人減（△4.35％）、世帯数が479世帯増（1.38％）と記しています。人口は減り、世帯は増えている＝1世帯あたりの人数が小さくなっているということで、令和2年国勢調査の1世帯当たり人員は2.3人（市報告書）、令和8年9月の住民基本台帳で計算すると約1.89人（当方算出）です。

年齢の内訳は、15歳未満9,756人（12.4％）、15〜64歳43,185人（55.1％）、65歳以上25,438人（32.5％）。ほぼ3人に1人が65歳以上です（令和2年国勢調査・割合は年齢不詳を除いた市報告書の値）。

人口が減っている市で家を買うことの意味は、正直に考えておく必要があります。買う側にとっては、価格が上がりにくく、落ち着いて選べるという利点があります。実際、令和8年地価公示の住宅地17地点は平均−1.0％で、上昇は1地点だけ、13地点が下落でした。一方で、将来売るときに買い手がつきやすい立地かどうかは、いまより慎重に見る必要があります。「安いから買う」ではなく「どの駅の、どの区域の物件か」で選ぶのが、舞鶴市では特に重要です。

国勢調査の報告書は、市を4つの地区で集計しています。東地区39,540人（49.2％）、西地区30,309人（37.7％）、中地区7,226人（9.0％）、加佐地区3,261人（4.1％）（令和2年・構成比は当方算出）。4地区の合計は80,336人で市全体と一致します。東と西の2地区で市の人口の約87％。成約データの最寄駅も、東舞鶴26件・西舞鶴25件とほぼ半々です。舞鶴市で物件を探すときは、最初に「東か西か」を決めることになります。

地形について。舞鶴市統計書の「山岳」の表には赤岩山（669m）などの山が載っており、市の洪水ハザードマップは由良川・伊佐津川・高野川など14の河川を対象にしています。市域の地目別土地面積（令和7年1月1日現在）でも、統計書に計上された土地の約6割が山林です。山に囲まれ、川沿いと湾沿いの平地に市街地がある市だということが、数字からも読み取れます。

土地の使われ方

舞鶴市の土地は、山林が中心です。舞鶴市統計書の「地目別土地面積」（令和7年1月1日現在）に計上されている土地は99,636千㎡。内訳は山林61,754千㎡、田13,490千㎡、畑7,186千㎡、宅地12,714千㎡、その他4,492千㎡です。宅地は計上された土地の12.8％、山林は62.0％（割合は当方算出）。

この表に計上されているのは市域342.06km²の約29％（当方算出）にあたる土地で、市域全体の内訳ではありません（どの範囲の土地を計上した表かは、本ページでは読み取れていません）。それでも、宅地が約1,271haという数字は、市の区域区分の見直し基準が示す市街化区域2,138ha（平成29年時点）と見比べる材料になります。

※舞鶴市統計書（令和7年版）「地目別土地面積」令和7年1月1日現在。統計書の単位は千㎡で、haへの換算と構成比は当方の算出（端数処理のため内訳の合計は合計欄と1ha合いません）。市域全体（342.06km²）の内訳ではありません。

市街化区域と市街化調整区域

舞鶴市は「舞鶴都市計画区域」（対象は舞鶴市のみ・京都府公表）で、市街化区域と市街化調整区域の区分があります（線引きあり）。市が公表している「舞鶴市都市計画制度 区域区分の見直し基準」（平成29年3月）は、区域区分について「昭和56年の決定から大きく見直しておらず」と記し、市街化区域の面積を2,138haとしています。

ただし、現在の市街化区域・市街化調整区域・都市計画区域の面積は、公表資料で確認できませんでした（未取得）。2,138haは平成29年の基準書の数字で、その後に区域の変更があったかどうかを本ページでは確認できていないため、面積の表は掲載していません。

舞鶴市で特に知っておいていただきたいのは、市が市街化区域を「縮小する」方針を示していることです。同じ基準書は、市街化区域を将来1,861haとする考え方を示しています（2,138haとの差は277ha・当方算出）。市は平成29年6月1日から、市街化区域から市街化調整区域への編入を検討する候補地を公表しています。詳しくは下の「市街化区域を縮める方針」の項で扱います。

地価公示 ― 17地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、舞鶴市の住宅地の標準地は17地点。 単純平均は1㎡あたり40,643円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−1.0％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

舞鶴市は京都府内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある京都府内の29市区町村のうち、 舞鶴市の住宅地の平均価格は23位。 京都市の11区と町を除いた「市」だけで見ると、14市のなかで第9位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

舞鶴市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地17地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で12.1倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

舞鶴市を買う側の目で一言で表すと、「価格は落ち着いているが、確認することが多い市」です。 公的データに出てくる成約は62件だけ。戸建の中央値は1,400万円で、建築年の中央値は1995年。 住宅地の地価は17地点のうち13地点が下がり、変動率は京都府内29市区町村で最下位。 固定資産税の税率は1.6％。そして市は、市街化区域を縮める方針を公表しています。 この章では、これらの事実を順に見ていきます。

成約62件 ― 少ないことを前提に読む

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、 舞鶴市の成約は62件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

1年間で62件。月に5件ほどです。 人口7万3千人の市としては少なく、 この数字だけで「舞鶴市の相場は◯万円」と言い切ることはできません。 とくに中古マンションの12件は、1件の高い取引・安い取引で中央値が動く件数です。 このページでは、中央値だけでなく価格の幅と個別の例をあわせて載せています。

読み取れることは3つあります。

• 新築戸建ての成約が、このデータには1件もない。 戸建50件のうち建築年が分かる49件はすべて2024年以前の築でした（残り1件は建築年の記載なし）。 舞鶴市で新築の建売が売られていないという意味ではありませんが、公的な成約データで新築の相場を確かめることはできないということです。
• 戸建の4分の1は1981年以前の築。 49件のうち13件（約27％・当方算出）が1981年以前に建てられた戸建でした。 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅は、市の耐震改修助成の対象になりえます。
• 価格の幅が広い。 戸建は最小230万円から最大3,200万円まで約14倍。下位25％の580万〜600万円と上位10％の2,700万円でも4.5倍以上あります。 「舞鶴の戸建は1,400万円」ではなく、「600万円以下の古い戸建から2,000万円台後半の築浅まである」と見てください。

中央値の物件は、価格の半分近くが土地の値段と考えられます。 住宅地の平均価格40,643円/㎡に戸建の土地面積の中央値160㎡を掛けると約650万円（当方算出）。 成約中央値1,400万円との差の約750万円が、ざっくりとした建物の値段です。 築30年前後の建物に数百万円の値がついているという計算ですから、建物の状態がそのまま価格の妥当性を左右します。

最寄駅別の成約（62件中54件）

東舞鶴26件、西舞鶴25件。ほぼ同数です。 中央値は東舞鶴が250万円高く、駅からの時間は東舞鶴のほうが5分短い。 東のほうが駅に近い物件が、やや高く成約しているという結果ですが、25件前後どうしの比較ですので、差を大きく読みすぎないでください。 松尾寺は3件だけで、中央値1,600万円は参考にもなりにくい数字です。

町丁目別の成約（3件以上あった8町丁目・計28件）

62件のうち、町丁目として3件以上まとまったのは28件だけ。残りの34件は、1〜2件ずつ市内に散らばっています。 舞鶴市の成約が「特定の町に集中していない」ことが分かります。 最高の字伊佐津2,700万円と最安の白浜台・字万願寺350万円で約7.7倍（当方算出）ありますが、 どの町も3〜4件ですので、町の優劣ではなく「その3〜4件がどんな物件だったか」の差です。 この表には面積を載せていません。 公表データの町丁目別の平均面積は、マンションの専有面積と戸建の土地面積が混ざった数字で、広い・狭いの判断に使えないためです。

350万円・580万円・640万円という中央値の町があることは、買う側にとって大事な情報です。 400万円以下の物件は仲介手数料の上限額の計算が別区分になり、350万円なら17万6,000円。 価格が低いほど、仲介手数料や登記費用といった諸費用が総額に占める割合は大きくなります。

実際の成約は、こんな中身です

戸建4件は1,300万〜1,500万円にそろっていますが、中身はまったく違います。 土地235㎡・延床90㎡の1974年築が1,500万円、 土地190㎡・延床105㎡の2014年築が1,400万円、 土地105㎡・延床85㎡の1988年築も1,400万円。 同じ1,400万円前後で、「築10年ほどの家」も「築50年の家に広い土地」も買えるのが舞鶴市です。 価格だけで比べず、土地の広さ・建物の年数・場所を分けて見てください。

築年には、制度上の境目があります。昭和56年（1981年）5月31日です。 上の表では1974年築の戸建がこれより前の建築です。 舞鶴市の耐震改修助成（本格改修）は、昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅が対象で、工事費の5分の4・上限115万円。 申込みの前に工事に着工していると対象になりません。 古い戸建を買う場合は、リフォームの契約より先に制度を確認してください（詳しくは「買う前に確認したい点」の章）。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・舞鶴市62件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。 戸建の「下位25％」は、50件全体で580万円、建築年が分かる49件で600万円です。 仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法の報酬額告示の上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

地価公示25地点 ― 住宅地は17地点のうち13地点が下落

令和8年地価公示で、舞鶴市の標準地は住宅地17地点・商業地5地点・工業地3地点の計25地点です。

住宅地は平均−1.0％。この変動率は、京都府内で住宅地の標準地が3地点以上ある29市区町村のなかで29位、14市のなかでも14位です。 平均価格は29市区町村中23位、14市中9位。 価格は府内の下位、値動きは府内で最も弱い、というのが令和8年時点の舞鶴市の住宅地です。 一方で工業地は3地点の平均が＋3.2％。住む土地と働く土地で、動きが分かれています。

住宅地17地点をすべて、価格の高い順に並べます。

読み取れることが4つあります。

• 上位4地点は61,200〜65,600円に並んでいる。 行永東町・字浜（東舞鶴の側）と、字南田辺・字倉谷（西舞鶴の側）が2地点ずつ。 東と西で、いちばん高い住宅地の値段にほとんど差がありません。坪に直すと約20万〜22万円（当方算出）です。
• 上昇は字七日市の1地点（＋0.4％）だけ。 横ばいは字浜・字南田辺・字北吸の3地点。残る13地点は下落です。
• 下落が大きいのは、亀岩町（−2.9％）、字下安久（−2.7％）、字上安久（−2.4％）。 最高地点の行永東町も−1.8％。「高い場所は下がらない」とは言えないのが舞鶴市です。
• 最高と最安で12.1倍。 字八戸地の5,440円/㎡は、坪に直すと約1万8千円（当方算出）。 2万円/㎡を下回る地点が3つあり、地積は834㎡・921㎡と広い。 「舞鶴市の土地」とひとくくりにできない幅があります。

地価が下がっている市で買うことを、どう考えるか。 買う時点では、高値づかみになりにくいという利点があります。 持っているあいだは、土地の値上がりは期待しにくい。 そして売るときは、買ったときより土地の値段が下がっている可能性を見込んでおく必要があります。 舞鶴市では「資産として増やす家」ではなく「住むための家」として、無理のない価格で買うことが基本になります。 だからこそ、購入時の諸費用を抑えることに意味があります。

商業地5地点と工業地3地点は次のとおりです。

商業地でいちばん高い字浜でも90,300円/㎡。住宅地の最高地点（65,600円）の約1.4倍です。 工業地の字倉谷（＋5.4％）と字大波上（＋4.3％）は、市内25地点のなかで上昇率の1位と2位。 住宅地が下がるなかで、広い工業用地は値を上げています。 字福来の商業地は前年と比べられない地点（新規選定または選定替え）のため、変動率はありません。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位は当方の集計であり、国土交通省が公表している順位ではありません。 「—」は前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）です。

固定資産税1.6％ ― 毎年かかるコストが他市と違う

舞鶴市の固定資産税の税率は1.6％です（市公式「固定資産税額＝課税標準額×税率【1．6％】」）。 多くの市町村が採用する標準税率は1.4％。 一方で、市が公表している市税の税目・納期の一覧に都市計画税はありません。

「1.6％は高い」とも「都市計画税がないから安い」とも、一概には言えません。 比べる相手の市と、物件のある区域によって結論が変わります。 課税標準額は売買価格とは別の数字ですので、検討中の物件については、売主の納税通知書で実際の年額を確認するのが確実です。 家タダでは、この確認も契約前に行います。

出典：舞鶴市「固定資産税」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000000463.html ／ 舞鶴市「土地に対する固定資産税について」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000000495.html ／ 舞鶴市「納税について」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000000603.html ※比較相手の税率は一般的な例で、特定の市の税率を示すものではありません。

まとめ：舞鶴市は「東か西か・区域・ハザード・建物」の4つで選ぶ市

確認すべきことは、次の5点です。

• 東舞鶴か西舞鶴か。成約は26件と25件でほぼ同数。住宅地の最高水準もほぼ同じです。通勤・通学先で決めることになります。
• 市街化区域か市街化調整区域か。市街化区域なら、編入検討候補地にあたらないか。 市は市街化区域2,138haを1,861haへ縮める考え方を示しています。
• ハザード。土砂災害警戒区域138地区・2,209箇所、洪水ハザードマップの14河川、市街地浸水実績図、津波・地震のハザードマップ。
• 築年と建物の状態。戸建の建築年の中央値は1995年、4分の1は1981年以前。新築の成約データはありません。
• 毎年の税額。固定資産税1.6％。売主の納税通知書で年額を確認する。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の舞鶴市

左が1974〜78年、右が現在の、東舞鶴駅を含む同じ範囲です。東舞鶴駅は、成約データの最寄駅として市内で最も件数が多い駅（26件）で、商業地の最高地点（字浜・90,300円/㎡）は、町の代表点が駅から直線約0.7kmの位置にあります（当方算出）。
市の「区域区分の見直し基準」によると、舞鶴市の区域区分（市街化区域と市街化調整区域の線引き）が最初に決まったのは昭和56年。左の写真は、その線引きが決まる少し前の姿にあたります。それから40年以上がたち、市はいま、市街化区域2,138haを1,861haへ縮める考え方を示しています。2枚を見比べるときは、市街地がどこまで広がったか、山ぎわや川沿いの空き地がどう変わったかに注目してください。（写真の範囲は、国土地理院の地名検索で得た東舞鶴駅の座標から算出したタイルによるものです。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28706〜28708・y12926〜12927）で切り出しています。

舞鶴市は、東と西に2つの市街地がある市です。令和2年国勢調査の報告書は市を東地区・中地区・西地区・加佐地区の4つで集計しており、人口は東39,540人、西30,309人、中7,226人、加佐3,261人。成約データの最寄駅も東舞鶴26件・西舞鶴25件・松尾寺3件に分かれます。国土地理院の地名検索で得た座標から計算すると、東舞鶴駅と西舞鶴駅は直線で約6.6km離れています（当方算出）。

ここでは、国土交通省の成約価格情報62件の駅別・町丁目別と、令和8年地価公示の標準地を、駅を手がかりに4つのまとまりに整理します。

先にお断りしておきます。この4つのまとまりは、成約データの最寄駅、市立学校の所在地、そして国土地理院の地名検索が返す町の代表点から各駅までの直線距離（当方算出）をもとにした当方の整理であり、国勢調査の4地区の区分と一致するものではありません（どの町がどの地区に属するかの対応は、市の資料から確認できていません）。直線距離は町の代表点から測ったもので、実際の道のり・所要時間とは違います。座標を確認していない町の標準地は、無理に振り分けず、4番目にまとめて載せています。また、成約の町丁目別は3件以上あった8つの町丁目（計28件）だけの集計で、どの町も3〜4件です。相場として読むには件数が足りません。件数を必ずあわせてご覧ください。成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、舞鶴市・京都府・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

舞鶴市の鉄道は、市公式によるとJR西日本と京都丹後鉄道（丹鉄）です。成約データの最寄駅は東舞鶴（26件）・西舞鶴（25件）・松尾寺（3件）の3駅で、62件のうち51件が東舞鶴か西舞鶴。舞鶴市で駅を使う暮らしを考えるなら、実質的にこの2駅のどちらかということになります。

舞鶴市地域公共交通計画（計画期間は令和3年度〜令和10年度）の概要版は、JR線について「京都駅から直通の特急が運行」と記す一方、「通勤・通学時の利用交通手段は自動車が大半」「JRや路線バスの利用者数は平成以降大幅な減少」とも書いています。鉄道はあるが、日常の足は車、というのが市自身の認識です。所要時間や本数は各社の時刻表でご確認ください（本ページには掲載していません）。

※表に載せているのは、国土交通省の成約価格情報で最寄駅として3件以上の成約があった3駅だけです。駅の所在は、国土地理院の地名検索（住所検索API）が返す市区町村コード（26202＝舞鶴市）で確認しました。市内のほかの駅（JR・京都丹後鉄道）の一覧、路線名、停車する列車の種別は、鉄道事業者の公式情報で確認できていないため、本ページには載せていません（未取得）。市公式の「舞鶴市内の公共交通機関のご案内」は、鉄道としてJR西日本（舞鶴線）と京都丹後鉄道を挙げています。

表の「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、公表値を確認できていないためです（未取得）。

駅別の集計について。3駅の合計は54件（62件中）で、残り8件は最寄駅の記載がない取引などです。「駅から平均◯分」は成約価格情報の「駅からの時間」の平均で、東舞鶴10分・西舞鶴15分・松尾寺25分。個票には駅からの時間が空欄（0）の取引もあるため、実際の距離感はこれより遠い物件を含みます。駐車場の有無と台数は、舞鶴市では物件選びの基本条件になります。

道路

路線バスについて、市公式は事業者として京都交通を挙げています。地域公共交通計画の概要版は「東西循環線以外の路線バスは運行本数が少なく」と記しており、東舞鶴と西舞鶴を結ぶ循環線とそれ以外で、便利さに差があることを市が認めています。令和8年8月には、バスの現在地が分かるバスロケーションサービス「バスマイスター」の運用開始が案内されています。

路線バスのない地域には、市の自主運行バスがあります。市公式が挙げている名称は岡田中バス・池内バス・西大浦バス・青井校区バス・杉山・登尾バス・多門院バスの6つ。共助による移動手段として公共ライドシェア「meemo（ミーモ）」の事業も行われています。こうした仕組みがあるのは、民間の路線バスだけでは足りない地域があるからです。地域公共交通計画が挙げている課題は、「急進する人口減少・高齢化への対応」「自動車中心の生活習慣」「交通サービスの地域格差」「増え続ける市の財政負担」の4つ。市は令和8年6月に「路線バス・タクシー運転士の新規就職者へ奨励金」の交付も案内しています。バスの便数が将来も維持される前提で物件を選ぶのは避けたほうが安全です。

道路について、高速道路・国道の路線名やインターチェンジの名称は、今回確認した市公式のページには記載がなく、本ページには載せていません（未取得）。車での移動が中心になる市ですので、物件から職場・学校・病院・スーパーまでの車での所要時間を、平日の朝と夕方に実際に走って確かめることをおすすめします。山に囲まれた地形のため、東と西のあいだ、市街地と周辺の集落のあいだは、通れる道が限られます。

海の交通として、市公式は舞鶴〜小樽間の定期運航フェリーを挙げています。また市は、北陸新幹線の舞鶴誘致、山陰新幹線の京都府北部ルート誘致に向けた取り組みのページを公開しています。これらは誘致の取り組みであって、決まった計画ではありません。「新幹線が来るから値上がりする」という前提の値付けや勧誘には応じないでください。

※市内の全駅の一覧・路線名・乗降人員、バス路線ごとの経路・運賃・便数、高速道路・国道の路線名は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：舞鶴市「舞鶴市内の公共交通機関のご案内」https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000008172.html ／舞鶴市「舞鶴市地域公共交通計画の策定について」https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/0000008257.html ／同 概要版 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/cmsfiles/contents/0000008/8257/chiikikoukyoukoutuu_gaiyou.pdf ／舞鶴市「交通」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/category/8-11-0-0-0-0-0-0-0-0.html ／国土地理院 地名検索（東舞鶴駅・西舞鶴駅・松尾寺駅の所在の確認）https://msearch.gsi.go.jp/address-search/AddressSearch?q=舞鶴駅

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

舞鶴市の固定資産税の税率は1.6％です。市公式の表記は「固定資産税額＝課税標準額×税率【1．6％】」。土地の固定資産税を説明する別のページにも「税率（1.6％）」と書かれています。地方税法が定める標準税率は1.4％で、多くの市町村は1.4％を採用しています。舞鶴市はそれより0.2ポイント高い税率です。課税標準額1,000万円なら、1.4％の市で年14万円、舞鶴市で年16万円（当方算出）になります。

一方、都市計画税について。市公式の「固定資産税」「土地に対する固定資産税について」「固定資産税に関するQ&A」のいずれにも都市計画税という語はなく、「納税について」の市税の納期一覧に並んでいる税目は、市府民税・固定資産税・軽自動車税・法人市民税です。市が公表している税目・納期の一覧に、都市計画税はありません。（「課税していない」と明記した文を確認したわけではないため、このページではこの書き方にとどめています。）

他市と比べるときは、合計で比べてください。固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％の市なら、市街化区域の物件は合計1.7％。舞鶴市は、市の公表資料どおりなら1.6％です。「固定資産税が高い市」という一面だけで判断すると、実際の負担を見誤ります。逆に、市街化調整区域の物件どうしで比べると、1.4％の市より舞鶴市のほうが高くなります。

納税義務者は「毎年1月1日（賦課期日）現在、舞鶴市内に固定資産を所有されている方」。市のQ&Aは、3月に名義変更の登記をした場合でも、その年度は1月1日現在の登記上の所有者が納税義務者になると説明しています。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期は第1期4月末日、第2期7月末日、第3期11月末日、第4期1月末日。第1期が4月と早い点は、春に引渡しを受ける方は覚えておいてください。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。評価替えは3年ごとで、市のページは令和6年度を基準年度としています。

住宅用地の特例は、舞鶴市も地方税法どおりです。小規模住宅用地（200㎡以下の部分）は価格の6分の1、その他の住宅用地（200㎡を超える部分）は価格の3分の1が課税標準になります。住宅用地として扱われる範囲は「家屋の床面積の10倍まで」。

舞鶴市の成約データでは、戸建50件の土地面積の中央値は160㎡です。中央値で見るかぎり、土地の全部が小規模住宅用地（200㎡以下）に収まる広さの戸建が多いことになります。ただし成約個票には土地235㎡の戸建もあり、200㎡を超える部分は3分の1の扱いです。

住宅を取り壊すと、この特例は外れます。市のQ&Aも、住宅の取壊しや用途の変更で特例の適用外となり税額が高くなる、と説明しています。古家つきの土地を買って更地にしたまま年を越すと、土地の税額が上がるということです。税率が1.6％の舞鶴市では、この差も他市より大きくなります。

新築住宅には固定資産税の減額措置があります。床面積50㎡以上280㎡以下（一戸建以外の賃貸住宅は40㎡以上）の新築住宅は、居住部分の120㎡相当までの税額が2分の1に減額されます。期間は一般の住宅が3年度分、長期優良住宅が5年度分、3階建以上の中高層耐火住宅が5年度分（長期優良住宅の中高層耐火住宅は7年度分）。申告書は新築した翌年の1月31日までに税務課へ提出します。減額の期間が終わると税額は本来の額に戻ります（市のQ&Aにもこの質問が載っています）。築4〜6年の物件を買う方は、売主の納税通知書の額がそのまま続くとは限らない点にご注意ください。

免税点

同一人が舞鶴市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 4月末日／第2期 7月末日／第3期 11月末日／第4期 翌年1月末日（末日が土曜日・日曜日・祝日・年末年始の場合は翌日）／賦課期日は毎年1月1日

※税率・免税点は舞鶴市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜土砂災害警戒区域が138地区・2,209箇所ある

舞鶴市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのが土砂災害です。 京都府が公表している「土砂災害警戒区域等の指定」によると、 舞鶴市の土砂災害警戒区域は138地区・2,209箇所です。 同じページに載っている府北部の市は、福知山市2,384箇所、綾部市1,671箇所、宮津市613箇所。 舞鶴市は、京都府のなかでも指定箇所が多い市のひとつです。

舞鶴市統計書の「山岳」の表には赤岩山（669m）などが載っており、 地目別の土地面積でも山林が約6割を占めます。 市街地のすぐ後ろに山がある地形ですから、 東舞鶴・西舞鶴の市街地の物件でも、山ぎわ・谷の出口・がけの下にあたらないかを確認してください。

警戒区域（イエローゾーン）の内側には、特別警戒区域（レッドゾーン）が設定されている場合があります。 レッドゾーンに指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、 住宅分譲などの開発行為には許可が必要になります。 担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。 舞鶴市の特別警戒区域の箇所数は、京都府のページに記載がなく、本ページでは取得できていません（未取得）。 物件ごとに、イエローかレッドかまで必ず確認してください。

市には、土砂災害に関係する住宅の補助のページが2つあります。 「危険住宅等土砂災害対策改修支援事業補助」と「がけ地近接等危険住宅移転事業補助」です （いずれも2026年5月1日掲載。要件と金額は本ページでは未確認です）。 こうした補助が用意されていること自体が、危険な区域に建つ住宅が市内に現にあることを示しています。

出典：京都府「土砂災害警戒区域等の指定」 https://www.pref.kyoto.jp/dosyashitei/shiteitop.html （ページの最終更新は令和8年7月31日）。 舞鶴市「土砂災害ハザードマップ」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000002018.html ／ 舞鶴市「住宅」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/category/8-6-12-0-0-0-0-0-0-0.html 町ごとの内訳は未取得です。

2｜洪水 ― 対象河川は14。東地区・西地区には浸水の「実績図」がある

舞鶴市の洪水ハザードマップは、次の河川を対象にしています。

想定ではなく「実績」の図があるのは、東舞鶴・西舞鶴の市街地が実際に水に浸かったことがあるからです。 成約の8割以上（62件中51件）は東舞鶴駅か西舞鶴駅が最寄りの物件です。 つまり、舞鶴市で取引されている物件の大半は、浸水実績図のある地区にあります。 検討中の物件の住所が実績の範囲に入っているかどうかは、契約前に必ず確認してください。

加佐地区の図の対象河川には由良川が含まれます。 川沿いの集落の物件を検討される方は、浸水の深さだけでなく、道路が冠水したときに孤立しないかまで確認してください。

※想定している降雨の規模、浸水深・浸水継続時間の具体値、過去の浸水の年月と被害戸数は、 市公式ページの本文に記載がなく（図面はPDF）、本ページでは取得できていません（未取得）。 出典：舞鶴市「洪水ハザードマップ」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000004344.html

3｜津波・地震 ― 湾に面した市街地と、若狭湾沿岸の集落

舞鶴市は津波ハザードマップを公開しています。 市の説明は「京都府が設定した津波浸水想定を基に作成」で、次の2つに分かれています。

• 若狭湾沿岸地区（田井、成生、野原、小橋、三浜、瀬崎）
• 舞鶴湾沿岸地区（神崎、舞鶴湾内）

マップには地域への津波の到達時間と最大津波高が載っていると市は説明しています。 具体的な数値は本ページでは取得できていません（未取得）ので、湾に近い物件を検討される方は、マップで必ずご確認ください。 このほか地震ハザードマップ（2016年10月12日掲載）も公開されています。

舞鶴市の防災のページには、もうひとつ特徴があります。原子力防災です。 市は「原子力防災全般」「原子力災害住民避難計画」「安定ヨウ素剤」「高浜発電所について」「大飯発電所について」のカテゴリを常設しています。 良い・悪いの話ではなく、舞鶴市に住むうえで知っておくべき事実として書いておきます。 検討中の物件の地区について、避難計画でどのような避難先・避難経路が示されているかは、市のページで確認できます。

出典：舞鶴市「津波ハザードマップ」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000005720.html ／ 舞鶴市「ハザードマップ」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/category/8-3-2-0-0-0-0-0-0-0.html ／ 舞鶴市「防災」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/category/8-3-0-0-0-0-0-0-0-0.html

4｜市街化区域か調整区域か。市街化区域なら「編入検討候補地」かどうかまで

舞鶴市には市街化区域と市街化調整区域の区分があります。 そして市は、市街化区域の一部を市街化調整区域に編入する検討を公表しています。

「いま家が建っているから建て替えもできる」とは限りません。 また、「いま市街化区域だから将来も市街化区域」とも限らないのが、舞鶴市の特徴です。 候補地の公表は編入の決定ではありませんが、市の方針として市街化区域を2,138haから1,861haへ縮める考え方が示されている以上、 市街地の縁にある物件、周りに空き地や山林が多い物件は、確認しておくべきです。 区域は都市計画課（0773-66-1048・市役所別館3階）で確認できます。 現在の区域ごとの面積、用途地域ごとの面積、候補地の地区名は、本ページでは取得できていません（未取得）。

5｜築年の古い戸建を買うなら、耐震の助成を先に確認する

舞鶴市の戸建の成約は建築年の中央値が1995年で、建築年が分かる49件のうち13件が1981年以前の築です。 昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された木造住宅を買う場合は、市の耐震改修助成を知っておいてください。

注意点が2つあります。 ひとつは順番。古い戸建を買ってすぐリフォームの契約・着工をしてしまうと、助成が受けられなくなります。 購入 → 耐震診断 → 申込み → 工事、の順番を守ってください。 もうひとつは枠の少なさ。令和8年度の本格改修の募集は、通常募集3戸と継続募集2戸です。 「助成が出るはず」という前提で資金計画を組まないでください。

市にはこのほか、木造住宅耐震診断士派遣、耐震改修助成（簡易改修）、耐震改修助成（耐震シェルター設置）、 空き家除却補助のページがあります（いずれも2026年6月1日掲載。金額と要件は本ページでは未確認です）。 子育て世帯のリフォームには「子育ておうえん住宅支援事業補助金」もあります（学区・子育ての章を参照）。

出典：舞鶴市「耐震改修助成（本格改修）」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000012313.html ／ 舞鶴市「住宅」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/category/8-6-12-0-0-0-0-0-0-0.html

6｜伝統的建造物群保存地区（吉原地区）と特定用途誘導地区（伊佐津地区）

令和8年に入って、舞鶴市では2つの都市計画が決まりました。

• 伝統的建造物群保存地区（吉原地区）：令和7年10月27日の第55回舞鶴市都市計画審議会で原案どおり可決、令和8年4月1日告示。 保存地区では、建物の外観の変更・新築・取壊しなどに許可が要る仕組みです。 吉原地区で物件を買って改修・建て替えをする場合は、何ができて何ができないかを、契約前に市に確認してください。 歴史的な町並みが守られる利点と、自由に建て替えられない制約の両方があります。
• 特定用途誘導地区（伊佐津地区）：令和8年3月30日告示。 同日付で「舞鶴市特定用途誘導地区内（伊佐津地区）における建築物の制限の緩和に関する条例」が制定・施行されています。 特定の用途の建物について制限を緩めて立地を誘導する制度で、周辺にこれまでと違う規模の建物が建つ可能性があります。

2つの地区の区域の範囲・面積、誘導の対象となる用途は、告示図書がPDFのため本ページでは取得できていません（未取得）。

出典：舞鶴市「舞鶴都市計画の決定について」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000015081.html ／ https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000014695.html

7｜車が前提の暮らしになる、ということ

舞鶴市地域公共交通計画の概要版は、「通勤・通学時の利用交通手段は自動車が大半」と書いています。 成約データでも、駅からの平均は東舞鶴10分・西舞鶴15分・松尾寺25分。次の点を確認してください。

• 駐車場は何台分あるか。前面道路の幅と、車の出し入れのしやすさ。
• バス便の場合、現在の時刻表。市の計画は「東西循環線以外の路線バスは運行本数が少なく」と書いています。 自主運行バス（岡田中・池内・西大浦・青井校区・杉山・登尾・多門院）や公共ライドシェア「meemo」の対象地域かどうか。
• 車を運転できなくなったあとの暮らし。人口の32.5％が65歳以上の市です（令和2年国勢調査）。 長く住むつもりの方は、病院・スーパーまでの距離を、車なしの場合でも考えておくことをおすすめします。

8｜人口が減り、地価が下がっている市で買う、ということ

これは正直に書いておくべき点です。 舞鶴市の人口は、国勢調査で平成27年から令和2年までの5年間に3,654人（4.35％）減りました。 住民基本台帳では令和8年9月1日に72,923人です （国勢調査と住民基本台帳は調査方法が違うため、単純には比べられません）。 住宅地の地価は17地点のうち13地点が下落、変動率は府内29市区町村で最下位です。

• 買うときの利点：価格が急に上がる心配が小さく、落ち着いて選べる。
• 持っているあいだの注意点：土地の値上がりは期待しにくい。固定資産税の税率は1.6％。
• 売るときの注意点：成約は年62件。売りたいときにすぐ買い手がつくとは限らない市場です。 駅からの距離、災害リスク、区域区分、立地適正化計画の誘導区域の内外は、将来の売りやすさに関わります。

「長く住むための家」として買うなら、舞鶴市は価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方は、立地の条件を厳しめに見ておくことをおすすめします。

9｜舞鶴市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域区分・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

舞鶴市統計書（令和7年版）の「沿革」には、昭和13年8月1日の市制施行、昭和18年5月27日の合併、 昭和32年5月27日の加佐町の編入が記録されています。 現在の市域の面積は342.06km²、東西の広がりは29.7kmです。

正直に書いておきます。 統計書の沿革の表は、PDFの読み取りで行の対応（どの年にどの町村が合併したか）に不確かな部分が残りました。 このページでは、2回の読み取りで一致した年月日だけを載せ、合併した町村名の細部や、 「舞鶴」という地名の由来は載せていません（未取得）。推測で補うことはしていません。

「東」と「西」は、いまも暮らしの単位

舞鶴市の成り立ちを、買う側にとって意味のある形で言い直すと、 「東と西に2つの市街地があり、それがいまも続いている市」です。公的な資料の区分にも、それが表れています。

市の中心が1つではないということは、買う側にとって次の意味を持ちます。

• 「舞鶴市の中心部」と言われたら、東か西かを必ず確認する。物件広告の「市街地まで車で◯分」がどちらを指すかで、暮らしが変わります。
• 通勤・通学先が東か西かで、選ぶ側がほぼ決まる。山に囲まれた地形のため、東と西を結ぶ道は限られます。
• 市の計画は、東西それぞれの駅の周辺に機能を集める方向。駅から離れた区域は、市街化区域の見直しの対象になる可能性があります。

加佐地区 ― 昭和32年に加わった由良川沿いの地域

統計書の沿革によると、加佐町が編入されたのは昭和32年5月27日です。 いまも国勢調査の報告書では「加佐地区」（3,261人・令和2年）として集計され、 加佐中学校（字岡田由里）、岡田小学校（字久田美）、由良川小学校（字丸田）があります。 洪水ハザードマップにも「加佐地区」の図があり、対象河川に由良川が含まれます。 地価公示の住宅地で最も安い「字八戸地小字村中西556番1」（5,440円/㎡）は、成約データに最寄駅の集計がない地域にあります （字八戸地が4地区のどれにあたるかは、公的資料で確認できていません）。

市の基本データ

年表（公的資料で確認できたもの）

※合併した町村名の細部、地名「舞鶴」の由来、令和7年国勢調査の人口、南北の距離・海岸線の延長は確認できていません（未取得）。 出典：舞鶴市「令和7年版 舞鶴市統計書」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/0000015089.html ／ 舞鶴市「国勢調査に基づく舞鶴市の人口」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/shisei/0000004343.html ／ 舞鶴市「舞鶴市都市計画制度 区域区分の見直し基準」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/0000002715.html ／ 舞鶴市「市街化調整区域 編入検討候補地について」 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/kurashi/0000002951.html ／ 舞鶴市 都市計画課 https://www.city.maizuru.kyoto.jp/soshiki/8-3-0-0-0_4.html

• 【京都府】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 舞鶴市の価格が京都府全体のどのあたりに位置するのかを、府内の市区町村の地価と成約データで比較できます。
• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。