【東成区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市東成区 専門 エリアガイド
大阪市東成区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
5,000万円の物件なら 171.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている東成区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市東成区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、 買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は 「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。 東成区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は東成区内の新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 東成区の住宅地公示価格は前年比＋8.4％（大阪市平均＋6.5％／大阪府平均＋2.8％）。大阪市24区でも上位の上昇率で、値上がり局面ほど諸費用の圧縮効果が大きくなります
01東成区で仲介手数料が0円になる仕組み
「なぜ無料にできるのか」を、業法の根拠と収益構造の両面から説明します。
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
／売主業者
大阪府知事(1)第66296号
探している方
不動産会社の報酬の上限は、宅地建物取引業法第46条にもとづく国土交通大臣の告示 （昭和45年建設省告示第1552号）で定められています。ここで規定されているのは 「これを超えて受け取ってはならない」という上限のみで、下限の定めはありません。 家タダは店舗費・広告費・営業人件費をITとオンライン対応で圧縮し、 売主様側からの報酬だけで運営が成り立つ構造にすることで、買主様の負担を0円にしています。
東成区の価格帯で、いくら得になるか
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 56万1,000円 | 0円 | ▲56万1,000円 |
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
算出根拠：売買代金400万円超の場合の媒介報酬上限＝（売買代金×3％＋6万円）×1.1。 昭和45年建設省告示第1552号 第二（令和6年6月21日国土交通省告示第949号による改正後・令和6年7月1日施行）にもとづく速算値です。 なお売買代金800万円以下の「低廉な空家等」については、同告示 第七により上限が33万円（30万円×1.1）とされています。 出典：国土交通省「宅地建物取引業法関係」
仲介手数料以外に0円にできる費用
| 費用項目 | 一般的な相場 | 家タダ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3％＋6万円＋税 | 最大0円 |
| ローン事務手数料 | 借入額×2.2％ など | 最大0円 |
| 引越し代金 | 10〜30万円程度 | 最大0円 |
| 購入時申込金 | 5〜10万円程度 | 0円 |
| 物件案内・内覧 | 無料〜実費 | 0円 |
| 登記費用 | 会社により上乗せあり | 実費のみ（上乗せなし） |
※適用条件は物件・金融機関により異なります。詳細は無料相談時にご確認ください。
02数字で見る東成区 ― 公的統計でわかる街の実力
掲載している数値はすべて大阪市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。
東成区の基礎データ
| 項目 | 東成区 | 比較 | 基準日／出典 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 88,750人 | 市内24区中 第18位 | 令和8年3月末／住民基本台帳 |
| 世帯数 | 54,137世帯 | 1世帯あたり約1.64人（市内でも小規模） | 令和8年3月末／住民基本台帳 |
| 面積 | 4.54km² | 市内24区中 第23位（2番目に狭い） | 大阪市東成区「東成区の概要」 |
| 人口密度 | 約19,500人/km² | 旭区 約14,500人/km² | 当社算出（住民基本台帳人口÷面積） |
| 高齢化率（65歳以上） | 23.7％ | 市内24区中 第16位／旭区 30.1％ | 令和8年1月1日推計／東成区の概要 |
| 都市公園 | 23ヵ所／84,680m² | 旭区 38ヵ所／332,115m² | 令和8年4月1日／大阪市建設局 |
| 1人あたり公園面積 | 0.96m² | 大阪市平均 2.98m² | 令和7年4月1日／東成区の概要 |
| 市立小学校／中学校 | 11校／4校 | 小＝隣接区域選択制、中＝区内自由選択制 | 大阪市東成区 学校選択制 |
| 隣接する区・市 | 5 | 北＝城東区／東＝東大阪市／南＝生野区／西＝中央区・天王寺区 | 大阪市東成区「東成区の概要」 |
東成区は面積4.54km²と大阪市で2番目に狭い区でありながら、中央区・天王寺区という都心2区と直接接しています。 1世帯あたり人員1.64人は市内でも小さく、単身・2人世帯向けの住宅ストックが厚いことを示します。 一方で1人あたり公園面積は0.96m²と市平均2.98m²の約3分の1。緑の広さを重視される方は、 大阪城公園（中央区）・鶴見緑地（鶴見区）へのアクセスを前提に検討されることをおすすめします。 出典：大阪市東成区「東成区の概要」、 大阪市建設局 都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）。
東成区の地価 ― 令和8年地価公示（住宅地）
| 指標 | 東成区 | 大阪市 | 大阪府 |
|---|---|---|---|
| 住宅地の平均価格 | 288,700円/㎡ | 300,900円/㎡ | ― |
| 対前年変動率 | ＋8.4％ | ＋6.5％ | ＋2.8％ |
| 市内24区での価格順位 | 第10位 | ― | ― |
| 区内の住宅地 最高価格地点 | 東中本1丁目 321,000円/㎡ | ― | ― |
| 区内の住宅地 最低価格地点 | 東今里3丁目 256,000円/㎡ | ― | ― |
| 区内の商業地 平均変動率 | ＋11.8％ | ― | ― |
価格時点 令和8年1月1日／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要、 国土交通省 令和8年地価公示 第9表。 東成区の住宅地平均288,700円/㎡・変動率＋8.4％は、いずれも区内6地点の単純平均と一致することを確認済みです。
東成区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・住宅地6地点）
1㎡あたりの単価。令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表。 大今里・大今里西・神路・中道・東小橋・深江北には住宅地の地価公示地点がありません。 東小橋3丁目（415,000円/㎡）・深江北1丁目（471,000円/㎡）・大今里南1丁目（465,000円/㎡）は商業地、 深江北3丁目（267,000円/㎡）は工業地の地点です。
読み解き方：東成区の価格差は、他区にくらべてきわめて小さいのが最大の特徴です。 最高の東中本1丁目（32.1万円/㎡）と最低の東今里3丁目（25.6万円/㎡）の差はわずか6.5万円/㎡。 城東区（40.8万円〜25.0万円＝15.8万円差）や旭区（32.9万円〜19.8万円＝13.1万円差）と比べると、 区内のどこを選んでも土地単価が大きくは変わりません。 つまり東成区では「安い町丁を探す」よりも、「同じ価格帯のなかで、駅距離・建物の状態・接道条件の良い物件を引き当てる」ことが勝負になります。 家タダは仲介手数料0円に加え、レインズの成約データにもとづく価格交渉まで代行します。
03東成区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
東成区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に東成区内で成約した169件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 106件 | 2,400万円 | 57㎡ | 2000年 |
| 戸建（土地と建物） | 63件 | 2,800万円 | 67㎡ | 1994年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は東成区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 深江南 | 2,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 1984年 | 2026年1〜3月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 東小橋 | 2,400万円 | 50㎡ | ２ＬＤＫ | 1984年 | 2026年1〜3月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 大今里南 | 2,400万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1979年 | 2025年10〜12月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 大今里南 | 2,400万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1981年 | 2025年4〜6月 | 85万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 中道 | 2,800万円 | 土地65／建物135㎡ | ４ＬＤＫ | 1991年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 玉津 | 2,800万円 | 土地50／建物85㎡ | ４ＬＤＫ | 1998年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 大今里西 | 2,800万円 | 土地50／建物95㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2009年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
| 戸建 | 東今里 | 2,800万円 | 土地85／建物90㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2001年 | 2025年10〜12月 | 99万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
東成区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ東成区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 中本 | 29件 | 2,700万円 | 68㎡ |
| 中道 | 23件 | 1,900万円 | 43㎡ |
| 大今里南 | 17件 | 2,400万円 | 60㎡ |
| 深江北 | 16件 | 2,550万円 | 52㎡ |
| 大今里 | 15件 | 2,500万円 | 61㎡ |
| 東中本 | 12件 | 2,450万円 | 60㎡ |
| 東小橋 | 11件 | 4,200万円 | 73㎡ |
| 玉津 | 11件 | 3,000万円 | 55㎡ |
同じ東成区内で、町丁目が変わると成約価格は2.2倍ちがいます
上表で最も高いのは東小橋（11件・中央値4,200万円）、最も低いのは中道（23件・中央値1,900万円）。その差は2.2倍です。
「東成区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
東成区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
東成区では直近4四半期に169件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.5億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04東成区エリアガイド ― 6つのエリア別に相場と住み心地を解説
東成区は12の町名・40丁目で構成されます。面積は市内で2番目に狭く価格差も小さい区ですが、 使える路線と生活圏は東西で大きく変わります。「東成区のどこで探すか」を決めるための実務ガイドです。
中本・東中本エリア
区の北部／中央線＋今里筋線の緑橋駅圏。区内で最も地価が高い
- 中本1〜5丁目
- 東中本1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」（出入口は中本1〜3・5丁目、東中本1〜3丁目／城東区 中浜・東中浜側にも出入口）
- 公示価格
- 東中本1丁目 32.1万円/㎡（東成区の住宅地 最高価格）・中本5丁目 30.7万円/㎡
- 区内の小中学校
- 中本小学校（中本4-2-32）／東中本小学校（東中本2-9-3）／本庄中学校（東中本3-14-2）
- 幼稚園
- 市立東中本幼稚園（東中本2-9-3・小学校と同一敷地）
地名の由来：東成区公式サイトには町名ごとの由来を解説するページがなく、公式には由来が公表されていません。 本ページでは推測を載せず、確認できた事実のみを記載しています。
家タダの視点：緑橋は中央線で本町・堺筋本町へ、今里筋線で井高野・今里方面へ抜けられる乗換駅。 中央大通沿いという立地が地価に表れています。ただし東中本1丁目32.1万円/㎡と最低の東今里3丁目25.6万円/㎡の差は6.5万円/㎡しかなく、 「区内最高でも手が届く」のが東成区の特徴です。3,000万円台の予算なら、まずここから見るべきエリアです。
大今里・大今里西エリア
区の中央部／区役所・図書館があり、Metro今里駅が2路線
- 大今里1〜4丁目
- 大今里西1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線・今里筋線「今里」（出入口は大今里1〜4丁目、大今里西1〜3丁目、玉津1〜3丁目）／近鉄大阪線・奈良線「今里」
- 公示価格
- 住宅地の地価公示地点はありません。隣接する大今里南3丁目 26.5万円/㎡が最も近い指標です
- 区内の小学校
- 大成小学校（大今里西3-2-62）／今里小学校（大今里1-35-29）／神路小学校（大今里4-6-19）
- 公共施設
- 東成区役所・コミ協ひがしなり区民センター（大今里西2-8-4／区民センターは区役所4階・9:30〜21:30）／大阪市立東成図書館（大今里西3-2-17）／市立今里幼稚園（大今里1-37-7）
街道：今里地域は暗越奈良街道が西から東へ走るエリアです。400〜500年前に開かれた大坂〜奈良の最短路で、 江戸期の伊勢参りの隆盛とともに賑わいました。区内には文化3年（1806年）の灯籠型道標が現存しています。
家タダの視点：役所・図書館・市立幼稚園が徒歩圏で、Metro今里は千日前線と今里筋線の2路線。 近鉄今里も使えるため、難波・日本橋方面にも奈良方面にも出やすいのが強みです。 ただし住宅地の公示地点がなく、公的な価格の物差しがありません。相場感はレインズの成約事例でしか掴めないため、ここでこそ価格交渉の代行が効きます。
大今里南・東今里エリア
区の南部／千日前線 新深江駅圏。区内で最も手頃な価格帯
- 大今里南1〜6丁目
- 東今里1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「新深江」（出入口は大今里南3〜6丁目ほか）／同「今里」（大今里南1〜3丁目）／中央線「深江橋」（東今里1〜3丁目）
- 公示価格
- 大今里南3丁目 26.5万円/㎡・東今里3丁目 25.6万円/㎡（東成区の住宅地 最低価格）／大今里南1丁目 46.5万円/㎡（商業地）
- 区内の小学校
- 片江小学校（大今里南2-13-2）
- 周辺
- 今里新道筋商店街振興組合、今里一番街商店会、今里新道商店会など商店街が集積
地名について：「片江」は現行の町名ではなく、市立片江小学校の校名としてのみ残る名称です。 同様に「大成」も大成小学校の校名として残っています。旧集落名が学校名に引き継がれた例です。
家タダの視点：東今里3丁目25.6万円/㎡は東成区で最も手頃。 千日前線で難波・日本橋へ、中央線で本町へ、と都心方向が2本確保できる割に価格が抑えられています。 3,000万円の物件なら仲介手数料だけで105万6,000円。この価格帯こそ諸費用0円の効果が体感しやすいエリアです。
神路エリア
区の東部／新深江・深江橋の両方が徒歩圏。商店街が密集
- 神路1〜4丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro千日前線「新深江」（出入口は神路3・4丁目）／中央線「深江橋」（出入口は神路1・2丁目）
- 公示価格
- 住宅地の地価公示地点はありません。隣接する深江南2丁目 28.6万円/㎡・大今里南3丁目 26.5万円/㎡が近い指標です
- 区内の小中学校
- 宝栄小学校（神路1-15-48）／相生中学校（神路2-8-16）
- 周辺
- 神路銀座商店会、神路新道商店会、神路一番街商店街振興組合、神路本通商店会。区公式は「区内随一の長さを誇る今里・神路商店街」と紹介しています
防災メモ：東成区の水害ハザードマップでは、大和川氾濫（12時間総雨量316mm）・寝屋川流域河川氾濫（24時間総雨量683mm）・ 内水氾濫（24時間総雨量549mm）が想定されています。高潮・津波による浸水想定は東成区版には掲載されていません。
家タダの視点：神路は千日前線と中央線の両方が徒歩圏という東成区で最も路線の選択肢が広いエリアのひとつ。 小学校・中学校が区域内にあり、商店街も4つ集まります。住宅地の公示地点がないぶん売主の希望価格に幅が出やすく、 レインズの成約事例を根拠にした交渉が最も効きやすいエリアだと考えています。
深江北・深江南エリア
区の東端／中央線 深江橋駅圏。菅笠の里・東大阪市に隣接
- 深江北1〜3丁目
- 深江南1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro中央線「深江橋」（出入口は深江北1〜3丁目ほか）／千日前線「新深江」（深江南1・2丁目）
- 公示価格
- 深江南2丁目 28.6万円/㎡／深江北1丁目 47.1万円/㎡（東成区の商業地 最高価格）／深江北3丁目 26.7万円/㎡（工業地）
- 区内の小中学校
- 深江小学校（深江南1-4-6）／東陽中学校（深江北2-5-7）
- 歴史
- 深江は菅笠（すげがさ）の産地として知られ、伊勢神宮の式年遷宮用の儀式笠を調進していました
歴史メモ：深江は暗越奈良街道沿いの集落で、菅笠づくりの里として全国に知られました。 伊勢神宮の式年遷宮にあたり儀式用の笠を納めてきた歴史があり、区の文化的な象徴になっています。
家タダの視点：深江橋は中央線で本町まで直通。東は東大阪市に接するため、 生活圏は東大阪側にも広がります。深江北は商業地・工業地の地点が設定されており、用途地域が混在するエリアです。 戸建て購入では周囲の用途地域と隣地の使われ方を必ず確認してください。家タダでは物件診断時に用途地域も併せてお調べします。
玉津・中道・東小橋エリア
区の西端／玉造・鶴橋・森ノ宮が徒歩圏。都心に最も近い
- 玉津1〜3丁目
- 中道1〜4丁目
- 東小橋1〜3丁目
- 最寄り駅
- （隣接・区外）JR大阪環状線「玉造」（天王寺区玉造元町1-40）／Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」／JR・Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」（中央区）／JR・近鉄・Metro千日前線「鶴橋」
- 公示価格
- 玉津2丁目 29.7万円/㎡／東小橋3丁目 41.5万円/㎡（商業地）。中道・東小橋に住宅地の地点はありません
- 区内の小中学校
- 中道小学校（玉津1-7-39）／北中道小学校（中道2-9-20）／東小橋小学校（東小橋3-10-37）／玉津中学校（玉津1-12-36）
- 幼稚園
- 市立北中道幼稚園（中道2-2-19）／市立東小橋幼稚園（東小橋2-6-2）
- 周辺
- 鶴橋商店街振興組合、大阪鶴橋市場商店街振興組合、東小橋南商店街振興組合、玉造駅東商店会、鶴橋中央商店会
地形メモ：東成区は古代、上町台地の東側に広がった土地として「東生（ひがしなり）」と呼ばれました。 2〜3,000年前の森の宮から東は大きな入江で、このエリアはちょうど台地の縁にあたります。
家タダの視点：東成区で最も都心に近いエリア。 玉造・森ノ宮・鶴橋のすべてが徒歩圏に入り、大阪環状線・中央線・長堀鶴見緑地線・千日前線・近鉄が使えます。 駅は区外にあるため「東成区の住所で、天王寺区・中央区の駅を使う」という買い方ができるのがこのエリアの本質です。 玉津2丁目29.7万円/㎡は、隣接する天王寺区・中央区の住宅地相場（天王寺区70.0万円/㎡・中央区77.3万円/㎡）と比べて 2分の1以下。4,000万円の物件なら仲介手数料だけで138万6,000円が0円になります。
公示価格はすべて大阪府「令和8年地価公示価格一覧表」（価格時点 令和8年1月1日）。 天王寺区・中央区の平均は国土交通省 令和8年地価公示 第9表。 学校・幼稚園の所在地は大阪市東成区「学校・幼稚園」。 商店街は大阪市経済戦略局「大阪市商店街地図」。 街道・地形・歴史は大阪市東成区「ひがしなり今昔マップ」、 同「暗越奈良街道と道標」。 地下鉄駅の所在町名はOsaka Metro公式の出入口案内にもとづく記載です（同社は駅の番地を公表していません）。
05東成区の交通アクセス ― 区内5駅・5路線＋区外3駅が徒歩圏
東成区は面積4.54km²と市内で2番目に狭い区ですが、区内をOsaka Metro3路線・近鉄2路線が通り、西端では玉造・森ノ宮・鶴橋の3大ターミナルが徒歩圏に入ります。
東成区内にある駅
| 駅名 | 路線（事業者） | 所在地 | 主なエリア |
|---|---|---|---|
| 緑橋 | 中央線・今里筋線（Osaka Metro） | 東成区内（中本1〜3・5丁目、東中本1〜3丁目に出入口／城東区 中浜・東中浜側にも出入口） | 中本・東中本 |
| 深江橋 | 中央線（Osaka Metro） | 東成区内（深江北1〜3丁目、神路1・2丁目、東今里1〜3丁目に出入口／城東区 諏訪側にも出入口） | 深江北・神路・東今里 |
| 今里 | 千日前線・今里筋線（Osaka Metro） | 東成区内（大今里1〜4丁目、大今里西1〜3丁目、玉津1〜3丁目、大今里南1〜3丁目に出入口。東成区役所の最寄り） | 大今里・大今里西 |
| 新深江 | 千日前線（Osaka Metro） | 東成区内（神路3・4丁目、大今里2・4丁目、大今里南3〜6丁目、深江南1・2丁目に出入口） | 神路・大今里南・深江南 |
| 今里 | 大阪線・奈良線（近畿日本鉄道） | 東成区内（番地は非公表） | 大今里・大今里南 |
徒歩圏で使える隣接駅（所在地は区外）
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 接する東成区の町名 |
|---|---|---|---|
| 玉造 | JR大阪環状線／Osaka Metro長堀鶴見緑地線 | 天王寺区玉造元町1番40号（JR）／Metroは中央区・天王寺区側 | 中道・東小橋 |
| 森ノ宮 | JR大阪環状線／Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線 | 中央区側（森之宮1・2丁目、森ノ宮中央1丁目に出入口） | 中道 |
| 鶴橋 | JR大阪環状線／近鉄大阪線・奈良線／Osaka Metro千日前線 | 区外（東小橋の西隣） | 東小橋 |
| 布施 | 近鉄大阪線・奈良線 | 東大阪市 | 深江北・深江南 |
暗越奈良街道 ― 区を東西に貫く歴史の道
東成区には暗越奈良街道（くらがりごえならかいどう）が通ります。400〜500年前に開かれた大坂と奈良を結ぶ最短路で、 江戸期の伊勢参りの隆盛とともに賑わいました。区公式によれば、この街道は今里地域を西から東へ走り、 区内には文化3年（1806年）の灯籠型道標をはじめとする道標が現存しています。 現在の生活動線でいえば、今里・神路の商店街の連なりがほぼこの街道筋に重なります。 「商店街が東西に長く続いている」という東成区の街の形は、この街道が生んだものです。
出典：JR西日本 JRおでかけネット 玉造駅、 Osaka Metro 各駅の出入口・周辺地図、 大阪市東成区「暗越奈良街道と道標」、 同「今里地域の紹介」。 Osaka Metroおよび近畿日本鉄道は駅の所在地番地を公表していないため、所在町名は公式の出入口案内にもとづく記載です。 所要時間は路線・時間帯により異なるため本ページには掲載していません。各社の経路検索でご確認ください。
06東成区の子育て・教育環境
東成区には市立小学校11校・中学校4校・幼稚園4園があり、中学校は「区内自由選択制」です。
東成区の市立小学校（11校）・中学校（4校）・幼稚園（4園）
| 区分 | 学校名（所在地） |
|---|---|
| 小学校 11校 |
東小橋（東小橋3-10-37）／大成（大今里西3-2-62）／中道（玉津1-7-39）／北中道（中道2-9-20）／中本（中本4-2-32）／東中本（東中本2-9-3）／今里（大今里1-35-29）／片江（大今里南2-13-2）／神路（大今里4-6-19）／深江（深江南1-4-6）／宝栄（神路1-15-48） |
| 中学校 4校 |
東陽（深江北2-5-7）／本庄（東中本3-14-2）／玉津（玉津1-12-36）／相生（神路2-8-16） |
| 幼稚園 4園 |
今里（大今里1-37-7）／東中本（東中本2-9-3）／北中道（中道2-2-19）／東小橋（東小橋2-6-2） |
出典：大阪市東成区「学校・幼稚園」。 市立幼稚園が区内に4園ある点は、大阪市内でも保育・幼児教育の選択肢として見逃せません。
東成区の学校選択制
東成区では、小学校は「隣接区域選択制」（通学区域もしくは隣接する校区の市立小学校から選択可能）、 中学校は「区内自由選択制」（区内の市立中学校から選択可能）が採用されています。 いずれも第2希望まで選択できます。
住宅購入時の実務ポイント：東成区は中学校が区内自由選択制です。 これは住まい探しの自由度を大きく広げます。旭区のように小中とも隣接区域選択制の区では 「小学校の校区が、どの中学校区に隣接しているか」まで見る必要がありますが、 東成区では中学校を理由に物件を外す必要がありません。 区の面積が4.54km²と狭く、どの中学校にも通いやすいことが背景にあります。 申込スケジュール（希望調査票の提出期限・抽選日など）は年度ごとに変わるため、 購入時期が入学前年にあたる場合は必ず区役所の最新案内をご確認ください。
大阪市・大阪府の子育て支援制度
| 制度 | 内容 | 実施主体 |
|---|---|---|
| こども医療費助成 | 0歳〜18歳到達後最初の3月31日まで。所得制限なし（令和6年4月から撤廃）。自己負担は1日最大500円・月上限2,500円 | 大阪市 |
| 学校給食費の無償化 | 市立小中学校の児童生徒全員が全額無償（令和5年度から本格実施） | 大阪市 |
| 習い事・塾代助成事業 | 小学5年〜中学3年を養育する方が対象、月額上限1万円。令和8年4月利用分からデジタルクーポン化 | 大阪市 |
| 私立高校等の授業料無償化 | 令和8年度以降、所得制限・子の人数制限なし。全日制の上限は年63万円（キャップ制） | 大阪府 |
| 大阪公立大学等の授業料無償化 | 令和8年度から所得制限なしで全学年無償化。学生・生計維持者が3年以上継続して大阪府内在住であることが要件 | 大阪府 |
出典：大阪市 こども医療費助成、 大阪市 学校給食費の無償化、 大阪市 習い事・塾代助成事業、 大阪府 私立高校生等への授業料支援、 大阪府 大阪公立大学等の授業料無償化。 制度は変更される場合があります。最新の適用可否は各実施主体の公式ページをご確認ください。
府外から東成区へ転入される方へ：大阪公立大学の授業料無償化は「大阪府内に3年以上継続して居住していること」が要件です。 お子様の進学時期と転入時期の関係で対象外となるケースがあるため、購入時期の検討材料になります。
07東成区の成り立ち ― 入江から「東生郡」へ、街道の町から住宅区へ
東成区がなぜ「狭い区に商店街が東西に連なる街」なのか。その理由は区の成り立ちにあります。 住まい探しで見る街路の向き・生活動線・地盤の背景を理解するための年表です。
- 2〜3,000年前上町台地が大阪湾へ突き出す半島状の地形で、森の宮から東は大きな入江でした。現在の東成区域の大半はこの入江が埋まってできた土地です。
- 飛鳥時代外交拠点として三韓館（迎賓館）が置かれたと伝えられます。難波宮の東に接する土地として、古代から人の往来がありました。
- 奈良時代・和銅6年（713年）上町台地の東側に広がる土地は「東生（ひがしなり）」と呼ばれ、この年に「東生郡」として正式な行政区画になります。東成の地名は1,300年の由緒を持ちます。
- 南北朝時代四天王寺の寺領「新開荘」に組み入れられます。
- 戦国〜江戸期400〜500年前に暗越奈良街道が開かれ、大坂と奈良を結ぶ最短路として機能。江戸期の伊勢参りの隆盛で賑わいました。深江は菅笠の産地として全国に知られ、伊勢神宮の式年遷宮用の儀式笠を調進しています。文化3年（1806年）の灯籠型道標が現存します。
- 大正14年（1925年）東成郡が大阪市に合併し、東成区が誕生します。
- 昭和7年（1932年）東成区の北半分が分離して旭区が成立します。
- 昭和18年（1943年）全市にわたる区の再編成で生野区・城東区が分区し、東成区は現在の規模（4.54km²）になりました。大正14年の成立時から見ると、区域は大きく縮小しています。
いずれも同一範囲（大阪市東成区付近を中心とする約3km四方）。 出典：地理院タイル（国土地理院）。 左＝「国土画像情報（第一期：1974〜1978年撮影）」、右＝「全国最新写真（シームレス）」／GRUS画像（© Axelspace）。
出典：大阪市東成区 ひがしなり今昔マップ・ 暗越奈良街道と道標・ 東成区の概要
住まい探しへの示唆：東成区の街路は東西方向の通りが骨格になっています。暗越奈良街道という東西の道が先にあり、 そこに商店街と住宅が並んだためです。結果として、南北方向の道は細く、間口の狭い敷地が多く残ります。 現地では「接道の幅員」「再建築の可否」「前面道路が東西か南北か」を必ず確認してください。 とくに旧集落の名残がある深江・神路・大今里では、幅員4m未満のセットバックが必要な敷地が出てきます。 家タダでは物件診断時に、この接道条件も併せてお調べします。
08東成区で家を買う前に必ず確認したい3つのこと
東成区の魅力だけでなく、実務上のリスクも先にお伝えします。ここを把握しているかどうかで購入後の満足度が変わります。
① 上町断層帯地震の被害想定が、市内でも大きい
大阪市危機管理室が公表している区別の被害想定によると、東成区の想定被害は次のとおりです。
| 地震 | 建物棟数 | 全壊 | 半壊 | 死者 |
|---|---|---|---|---|
| 上町断層帯地震 （平成18年度想定） | 22,043棟 | 9,870棟 | 4,791棟 | 348人 |
| 南海トラフ巨大地震 （平成25年度想定） | 22,879棟 | 2,847棟 | 7,046棟 | 17人 |
上町断層帯地震では区内の建物の約45％が全壊という想定です。これは東成区が上町台地の東縁に位置し、 かつ木造密集市街地が広く残っているためです。
この想定は「東成区を避ける理由」ではなく、「物件の選び方を変える理由」です。 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）かどうか、木造なら耐震診断・耐震改修の履歴があるか、 接道が2方向とれているか。この3点を確認するだけで、想定されるリスクは大きく変わります。 家タダでは物件診断時に建築確認日と耐震基準を必ずお調べします。
② 浸水想定は「大和川・寝屋川流域・内水」の3種類。高潮・津波は想定外
東成区の水害ハザードマップでは「大和川、寝屋川流域（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）の氾濫及び内水氾濫による浸水」が想定されています。 旭区のような高潮・津波の浸水想定は、東成区版には掲載されていません（上町台地の東側で標高がやや高いためと考えられます）。
| 想定 | 浸水深 | 前提降雨 |
|---|---|---|
| 大和川氾濫時 | 最低0.5m未満／最大3〜5m未満 | 12時間総雨量316mm |
| 寝屋川流域河川氾濫時 | 最低0.5m未満／最大4〜5m未満 | 24時間総雨量683mm |
| 内水氾濫時 | 最低0.1〜0.3m未満／最大1〜3m未満 | 24時間総雨量549mm |
区内には災害時避難所16施設（小学校10・中学校5・幼稚園1）、水害時避難ビル23施設が指定されています。 想定浸水深は街区単位で変わります。ご検討物件の住所で必ずハザードマップ地図面を確認してください。
③ 価格は上昇局面。しかも上昇率は市平均を大きく上回る
東成区の住宅地公示価格は令和8年で前年比＋8.4％。大阪市平均＋6.5％・大阪府平均＋2.8％を上回ります。 商業地は＋11.8％とさらに急です。
単純計算で、3,000万円の物件を1年待つと同等物件が約252万円高くなる計算です。 もちろん今後も同じ上昇が続く保証はありませんが、「もう少し様子を見る」判断にもコストがあることは押さえておくべきです。
加えて東成区は区内の価格差が小さいため、「もっと安い町丁を探す」という逃げ道がほとんどありません （最高32.1万円/㎡と最低25.6万円/㎡の差は6.5万円/㎡）。 だからこそ、諸費用の圧縮と価格交渉が、実質的に効く数少ない手段になります。 値上がり局面では売主が強気になり価格交渉が通りにくくなりますが、レインズの成約データという客観的根拠があれば話は変わります。
出典：大阪市 想定被害の概要（区別）、 大阪市 水害ハザードマップ（東成区）、 同（音声読み上げ版・東成区）、 大阪市 想定されている水害について、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要。 「建物の約45％が全壊」は、上町断層帯地震の想定における全壊棟数9,870棟÷建物棟数22,043棟から当社が算出した数値です。
09東成区の物件を探す
家タダで購入できるのは自社掲載物件だけではありません。ネットに掲載されている東成区の物件は原則すべて対象です。 他社サイトで気になる物件を見つけたら、URLをLINEで送っていただくだけで、仲介手数料0円で購入できるかを診断します。
- 東成区の中古・新築戸建てを探すエリアから探す（戸建・売買）
- 東成区のマンションを探すエリアから探す（マンション・売買）
- 東成区の土地を探すエリアから探す（土地・売買）
- 沿線・駅から探すOsaka Metro中央線・千日前線・今里筋線／近鉄大阪線・奈良線
- 学区から探す東成区の小学校11校・中学校4校の校区で絞り込み
- 地図から探す東成区の地図上で物件を確認
東成区で家を買うまでの6ステップ
| STEP | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1 | LINE友だち登録（個人情報の入力は不要） | 0円 |
| 2 | 物件診断（気になる物件のURLを送るだけ） | 0円 |
| 3 | オンライン・現地内覧 | 0円 |
| 4 | 住宅ローン手続き | 事務手数料 最大0円 |
| 5 | 売買契約締結（仲介手数料） | 0円 |
| 6 | お引渡し・お引越し | 引越し代 最大0円 |
10東成区の不動産購入に関する記事
東成区に特化した記事を随時追加しています。町名・駅・物件種別ごとの詳しい解説はこちらから。
- 大阪守口市で不動産購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で諸費用を抑える具体的な方法を解説
- 大阪門真市で不動産購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で諸費用を抑えるポイントを解説
- 大阪門真市でマンション購入を検討中の方へ！中古マンションを仲介手数料無料で買うコツを解説
- 大阪門真市で土地購入を検討中の方へ！仲介手数料無料で総費用を抑えるポイントを解説
エリア別ページ（大阪府・兵庫県）
大阪市24区のエリア別ページ
北区都島区福島区此花区中央区西区港区大正区天王寺区浪速区西淀川区淀川区東淀川区東成区生野区旭区城東区阿倍野区住吉区東住吉区西成区住之江区平野区鶴見区
堺市7区のエリア別ページ
大阪府下の市のエリア別ページ
岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市
神戸市9区のエリア別ページ
神戸市東灘区神戸市灘区神戸市兵庫区神戸市長田区神戸市須磨区神戸市垂水区神戸市北区神戸市中央区神戸市西区
兵庫県の市のエリア別ページ
姫路市尼崎市明石市西宮市芦屋市伊丹市加古川市宝塚市川西市三田市加東市
区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
近日公開予定：「玉造・鶴橋が徒歩圏なのに天王寺区の半額 ― 東成区 玉津・中道・東小橋の買い方」／ 「緑橋で中古マンションを仲介手数料無料で買う方法」／「東成区の木造密集市街地と上町断層 ― 新耐震の確認手順」／ 「深江橋 徒歩10分圏で予算3,000万円台の戸建てを探す」／「東成区の中学校 区内自由選択制を住まい探しに活かす」ほか。
11東成区の仲介手数料無料に関するよくある質問
東成区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている東成区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件（売主が個人で買主側からのみ報酬を受ける契約形態の物件など）では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
仲介手数料を0円にすると、サービスの質が落ちませんか？
いいえ。家タダは売主様側からの報酬で運営が成り立つ構造にしているため、買主様のサービスを削る必要がありません。業界歴10年以上の専属スタッフが宅地建物取引士として一貫対応し、レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠にした価格交渉まで行います。運営は株式会社MILLIONS（大阪府知事(1)第66296号）です。
買主から仲介手数料を受け取らないのは法律上問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条および国土交通大臣の告示（昭和45年建設省告示第1552号）が定めているのは報酬の上限であり、下限の定めはありません。同法第46条第2項も「前項の額をこえて報酬を受けてはならない」と超過受領のみを禁じています。したがって買主様から0円で受託することは適法です。
東成区の家の相場はどのくらいですか？
令和8年地価公示における東成区の住宅地の平均価格は288,700円/㎡（前年比＋8.4％）で、大阪市24区の中では第10位です。区内の最高は東中本1丁目の321,000円/㎡、最低は東今里3丁目の256,000円/㎡。最高と最低の差が6.5万円/㎡しかないのが東成区の特徴で、区内のどこを選んでも土地単価は大きく変わりません。土地30坪（約99.17㎡）に換算すると、東中本1丁目で約3,183万円、東今里3丁目で約2,539万円が土地の公示価格ベースの目安です（実際の売買価格とは異なります）。
東成区で最も安く買えるエリアはどこですか？
令和8年地価公示ベースでは、東今里3丁目（256,000円/㎡）、大今里南3丁目（265,000円/㎡）、深江南2丁目（286,000円/㎡）が区内の下位グループです。いずれもOsaka Metro千日前線「新深江」や中央線「深江橋」の駅圏で、難波・本町方面へ乗り換えなしで出られます。ただし東成区は区内の価格差が小さいため、「安い町丁を探す」よりも「同じ価格帯で条件の良い物件を引き当てる」ほうが効果的です。
東成区は地震のリスクが高いのでしょうか？
大阪市の想定被害によると、上町断層帯地震（平成18年度想定）における東成区の全壊棟数は9,870棟（建物棟数22,043棟）、死者348人。南海トラフ巨大地震（平成25年度想定）では全壊2,847棟・半壊7,046棟・死者17人と想定されています。東成区は上町台地の東縁に位置し、木造密集市街地が広く残るためです。ただしこれは区全体の想定であり、物件ごとのリスクは新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）かどうか、耐震診断・改修の履歴があるか、接道が2方向とれているかで大きく変わります。家タダでは物件診断時に建築確認日と耐震基準を必ずお調べします。
東成区は水害のリスクが高いのでしょうか？
東成区の水害ハザードマップでは、大和川・寝屋川流域河川（寝屋川・第二寝屋川・平野川・平野川分水路・古川）の氾濫と内水氾濫が想定されています。想定浸水深は大和川氾濫時で最大3〜5m未満、寝屋川流域河川氾濫時で最大4〜5m未満、内水氾濫時で最大1〜3m未満です。なお高潮・津波による浸水想定は東成区版には掲載されていません。想定浸水深は街区単位で異なるため、必ず物件の所在地で地図面をご確認ください。
東成区の学区（校区）はどこで確認できますか？
大阪市東成区の「学校選択制」ページに掲載されている学校案内で確認できます。東成区には市立小学校11校・中学校4校・幼稚園4園があり、小学校は隣接区域選択制、中学校は区内自由選択制です。中学校は区内どこでも選択できるため、住まい探しの制約は他区に比べて小さいのが特徴です。
東成区と天王寺区・中央区では、どのくらい価格が違いますか？
令和8年地価公示の住宅地平均で比べると、東成区288,700円/㎡に対し、天王寺区700,000円/㎡、中央区772,700円/㎡です。東成区は隣接する都心2区の半分以下。しかも東成区の西端（玉津・中道・東小橋）からは、JR玉造駅・森ノ宮駅・鶴橋駅が徒歩圏に入ります。「天王寺区・中央区の駅を使いながら、東成区の価格で買う」という選択ができるのが、このエリアの最大の強みです。
相談したら営業されませんか？契約を迫られませんか？
しつこい営業は一切いたしません。LINEでのご相談は個人情報の入力なしで始められ、ご相談・物件診断・内覧はすべて無料です。他社で見つけた物件についてのセカンドオピニオンだけのご利用でも構いません。
東成区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
気になる物件のURLをLINEで送るだけ。仲介手数料0円で買えるか、いくら値引き交渉の余地があるかを無料で診断します。
個人情報の入力は不要。しつこい営業は一切ありません。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関・鉄道事業者の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 大阪市東成区「東成区の概要」（面積・隣接区・高齢化率・公園面積）
- 大阪市東成区「東成区の統計」
- 大阪市東成区「ひがしなり今昔マップ」（沿革・地形・深江の菅笠）
- 大阪市東成区「暗越奈良街道と道標」
- 大阪市東成区「今里地域の紹介」
- 大阪市「東成区 町名一覧」
- 大阪市建設局「都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」
- 国土交通省「令和8年地価公示 第9表（大阪圏）」（住宅地平均価格）
- 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
- 大阪府「令和8年地価公示結果の概要」（市区町村別 対前年平均変動率）
- 大阪市「地価調査・地価公示」
- 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示・昭和45年建設省告示第1552号）
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
- 大阪市東成区「学校・幼稚園」（校数・所在地）
- 大阪市東成区「学校選択制説明用冊子『学校案内』」
- 大阪市「こどもの医療費を助成します」
- 大阪市「学校給食費の無償化」
- 大阪市「習い事・塾代助成事業」
- 大阪府「私立高校生等に対する授業料等の支援」
- 大阪府「大阪公立大学・高専等の授業料等支援制度」
- 大阪市「想定被害の概要（区別）」（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）
- 大阪市「水害ハザードマップ（東成区）」
- 大阪市「水害ハザードマップ 音声読み上げ版（東成区）」（想定浸水深）
- 大阪市「想定されている水害について」
- 大阪市経済戦略局「大阪市商店街地図」（東成区の商店街一覧）
- JR西日本「JRおでかけネット 玉造駅」
- 大阪市立図書館「東成図書館」
- 国土地理院「地理院タイル一覧」（空中写真）
- 国土地理院「出典の記載」
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
人口・世帯数は住民基本台帳（令和8年3月末日現在）にもとづく24区一括データを使用しています。 人口密度、および上町断層帯地震の「全壊率 約45％」は、公表値ではなく当社が公的データから算出したものです（算出式は本文に明記）。 Osaka Metro・近畿日本鉄道は駅の所在地番地を公表していないため、所在町名は公式の出入口案内にもとづく記載です。 東成区公式サイトには町名ごとの由来を解説するページがないため、本ページでは町名の由来を掲載していません（推測は載せない方針です）。
