【住之江区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市住之江区 専門 エリアガイド
大阪市住之江区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,000万円の物件なら 105.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている住之江区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市住之江区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。住之江区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は住之江区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 住之江区は面積20.68km²で24区最大。加賀屋の住宅地、平林の木材団地、南港ポートタウンと、1つの区のなかで性格のまったく違う街が並びます。「住之江区の相場」という言い方が通用しない区です
- 海抜が低く、最大で5〜10m未満の浸水が想定される区域があります。避けるべきという話ではなく、物件ごとに想定浸水深と住戸の階数を確認したうえで選ぶ区です
01住之江区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
住之江区の価格帯で、いくら得になるか
住之江区は加賀屋・粉浜・安立の戸建てと長屋、新北島・南港ポートタウンの中高層住宅が混在し、2,000万円台から4,000万円台まで選択肢が広い区です。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、住之江区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
住之江区では、浮いた手数料の使い道がはっきりしています
3,000万円なら105万6,000円、4,000万円なら138万6,000円。
住之江区で家を買うとき、この金額には具体的な使い道があります。
ひとつはハザード対策。区内は最大5〜10m未満の浸水が想定される区域を含むため、
止水板・電気設備の高所移設・避難用品といった実費が現実に発生します。
もうひとつは築年数の古い戸建てのリフォーム。加賀屋・安立・粉浜には昭和期からの住宅地が広がり、
水回りの更新費用が購入直後に必要になるケースが少なくありません。
仲介手数料は「買ったあとに何もしてくれないお金」です。そこを0円にして、家そのものに回してください。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02住之江区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は24区19位。ただし区内の幅が大きい区です
令和8年地価公示（国土交通省）によると、住之江区の住宅地平均は1㎡あたり22万6,300円（＋4.4％）で24区第19位。 商業地は36万3,000円（＋8.4％）で第18位、工業地は16万0,000円（＋10.1％）です。 住宅地の標準地は区内に11地点あり、平林南2丁目の16.1万円/㎡から南加賀屋2丁目の25.2万円/㎡まで約1.6倍の幅があります。
住之江区の住宅地 公示価格（全11地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 南加賀屋2丁目3番3 | 25.2万円 | ＋4.6％ | 区内の住宅地で最も高い。住之江公園・地下鉄住之江公園駅圏 |
| 西住之江2丁目46番4 | 25.0万円 | ＋4.6％ | 南海本線 住ノ江駅の東側。区内でも古くからの住宅地 |
| 中加賀屋2丁目87番7 | 25.0万円 | ＋4.6％ | 加賀屋の住宅地。加賀屋東小校区 |
| 住之江1丁目48番4 | 24.4万円 | ＋4.3％ | 安立商店街・阪堺線沿いの生活圏 |
| 東加賀屋2丁目72番3 | 24.4万円 | ＋4.3％ | 加賀屋東小校区 |
| 粉浜2丁目81番 | 23.8万円 | ＋4.4％ | 南海 粉浜駅（住吉区側）・粉浜商店街の西側 |
| 御崎2丁目425番29 | 23.0万円 | ＋4.5％ | 真住中の校区。旧加賀屋新田の中心部 |
| 新北島3丁目8番33 | 22.9万円 | — | 令和8年の新規選定地点（対前年変動率の公表なし）。ニュータウン型の住宅地 |
| 北島3丁目32番95 | 19.6万円 | ＋3.7％ | 敷津浦小校区。大和川に近い低地 |
| 北加賀屋1丁目2番6 | 19.5万円 | ＋4.8％ | 区内の住宅地で上昇率1位。名村造船所跡のクリエイティブ拠点で知られる北加賀屋 |
| 平林南2丁目6番2 | 16.1万円 | ＋3.9％ | 区内の住宅地で最も低い。木材団地に隣接する平林 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。11地点の単純平均は22万6,273円で、大阪市の公表平均22万6,300円と一致します（新北島3丁目は令和8年の新規選定地点のため、前年比の公表がありません）。
住之江区の商業地・工業地 公示価格（商業地1地点・工業地3地点）
| 用途 | 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 南加賀屋2丁目56番1 | 36.3万円 | ＋8.4％ | 住之江区で唯一の商業地の標準地。Osaka Metro四つ橋線／ニュートラム 住之江公園駅前 |
| 工業地 | 南港中1丁目7番 | 19.8万円 | ＋14.5％ | 区内の工業地で最も高く、上昇率も1位。咲洲（南港）の物流・倉庫用地。EC物流需要で大きく上昇 |
| 工業地 | 新北島4丁目4番40外 | 17.0万円 | ＋4.9％ | 新北島の工業・流通用地 |
| 工業地 | 平林南1丁目3番16外 | 11.2万円 | ＋10.9％ | 平林の木材団地・貯木場エリア。区内の工業地で最も低い |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。工業地3地点の単純平均は16万0,000円、変動率の単純平均は＋10.1％で、いずれも公表値と一致します。
住之江区の「商業地の区平均36万3,000円」は、相場ではありません
正直にお伝えします。住之江区の商業地の標準地は、住之江公園駅前の南加賀屋2丁目56番1の1地点しかありません。
つまり公表されている区の商業地平均36万3,000円（＋8.4％）は、この1地点の価格・変動率そのものです。
「区平均が36.3万円だから、住之江区の商業地はこのくらい」という読み方は成り立ちません。
これは平均値ではなく、駅前の一点の実測値だからです。
一方、住宅地は11地点、工業地は3地点あり、こちらは平均に意味があります。
住之江区で価格を判断するときは、区平均ではなく「近い地点」を見てください。
物件の住所をお送りいただければ、最も近い標準地と比べてご説明します。
いま最も動いているのは、住宅地ではなく南港の工業地です
南港中1丁目7番の工業地は19万8,000円/㎡・前年比＋14.5％。 これは住之江区の全15地点（住宅地11・商業地1・工業地3）のなかで最も高い上昇率です。 工業地3地点の平均も＋10.1％で、住宅地の＋4.4％を大きく上回りました。
| 順位 | 区 | 工業地の平均価格 |
|---|---|---|
| 1位 | 東成区 | 267,000円/㎡ |
| 2位 | 鶴見区 | 202,000円/㎡ |
| 3位 | 港区 | 200,500円/㎡ |
| 4位 | 生野区 | 164,000円/㎡ |
| 5位 | 平野区 | 163,700円/㎡ |
| 6位 | 淀川区 | 161,500円/㎡ |
| 7位 | 住之江区 | 160,000円/㎡ ← 住之江区 |
| 8位 | 西淀川区 | 159,700円/㎡ |
| 9位 | 此花区 | 148,000円/㎡ |
| 10位 | 西成区 | 135,300円/㎡ |
| 11位 | 大正区 | 124,000円/㎡ |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」の区別平均価格をもとに集計。工業地の標準地があるのは24区のうち11区のみです。
工業地の上昇が、住まい選びにどう効くか
住之江区の工業地平均16万0,000円は、工業地の標準地がある11区のなかで7位。価格そのものは中位です。
動いているのは価格水準ではなく変化の速度で、南港中1丁目の＋14.5％は物流・倉庫用地への需要がそのまま出た数字です。
買う側にとっての意味は2つあります。①区内の雇用と通勤需要が南港側に厚みを持つこと。
将来、賃貸に出す・売却するときの需要層が「区内勤務者」を含むということです。
②住宅を検討する土地の隣地が、物流・倉庫用途である可能性があること。
平林・新北島・南港東では、大型車の出入りと操業時間が生活に直結します。
隣地の用途地域と現在の利用状況は、内覧時に必ず確認してください。当社が無料で調べます。
なお、将来の価格がどう動くかは誰にも分かりません。当社は予測はいたしません。
半年後の地価調査（令和8年7月1日時点）
| 用途 | 令和8年 地価調査 | 参考：令和7年 地価調査 |
|---|---|---|
| 住宅地 | ＋5.3％ | ＋4.4％ |
| 商業地 | ＋9.7％ | ＋6.4％ |
| 工業地 | ＋13.7％ | ＋15.8％ |
出典：大阪府「令和8年大阪府地価調査 結果概要」。地価公示（1月1日時点）とは調査地点が異なるため、単純比較はできません。
人口・面積のすがた ―― 24区でいちばん広い区です
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 116,699人 | 令和6年10月1日現在 |
| 世帯数 | 61,390世帯 | 1世帯あたり約1.90人 |
| 面積 | 20.68km² | 大阪市24区で最大。市域225.34km²の約9.2％ |
| 人口密度 | 約5,643人/km² | 人口÷面積による計算値 |
| 公園面積 | 666,060㎡ | 1人あたり5.71㎡（大阪市平均3.16㎡の約1.8倍） |
出典：大阪市「推計人口年報」（令和6年10月1日現在）、大阪市住之江区「区の概要」。人口密度・1世帯あたり人数は当社による計算値です。
「24区最大の面積」は、区の中の差が大きいということです
住之江区の面積20.68km²は大阪市24区でもっとも広く、市域225.34km²の約9.2％を占めます。
人口密度は約5,643人/km²で、面積が広いぶん密度は高くありません。
ここが住之江区の理解の出発点です。この広さの大半は、大和川の付け替えと新田開発、そして南港の埋立で
西へ・南へと後から増えた土地です。
だから区内には、江戸期の新田に由来する加賀屋・御崎、昭和30年代に整備された平林の木材団地、
昭和52年にまちびらきした南港ポートタウンが、それぞれ別の時代の顔のまま並んでいます。
買う側にとっての結論はひとつ。「住之江区の相場」で判断しないことです。
同じ区内でも、地価・交通・通学先・浸水想定がすべて違います。
03住之江区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
住之江区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に住之江区内で成約した296件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 196件 | 1,800万円 | 71㎡ | 1991年 |
| 戸建（土地と建物） | 100件 | 2,550万円 | 73㎡ | 1999年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は住之江区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 平林南 | 2,500万円 | 土地45／建物90㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2026年1〜3月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 柴谷 | 2,600万円 | 土地80／建物185㎡ | ７ＬＤＫ＋Ｓ | 1994年 | 2025年10〜12月 | 92万4,000円 | 0円 |
| 戸建 | 粉浜 | 2,500万円 | 土地75／建物125㎡ | ４ＬＤＫ | 1987年 | 2025年10〜12月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 御崎 | 2,500万円 | 土地45／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 2019年 | 2025年7〜9月 | 89万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 西加賀屋 | 1,800万円 | 55㎡ | ２ＬＤＫ | 1979年 | 2025年10〜12月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 南港中 | 1,800万円 | 125㎡ | ４ＬＤＫ | 1982年 | 2025年7〜9月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 中加賀屋 | 1,800万円 | 60㎡ | ３ＬＤＫ | 1987年 | 2025年7〜9月 | 66万円 | 0円 |
| 中古マンション | 新北島 | 1,800万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 1998年 | 2025年7〜9月 | 66万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
住之江区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ住之江区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 南港中 | 43件 | 1,100万円 | 80㎡ |
| 新北島 | 31件 | 1,800万円 | 67㎡ |
| 南港北 | 26件 | 3,600万円 | 77㎡ |
| 東加賀屋 | 23件 | 2,500万円 | 69㎡ |
| 御崎 | 20件 | 2,550万円 | 70㎡ |
| 粉浜西 | 18件 | 1,500万円 | 57㎡ |
| 北加賀屋 | 17件 | 1,200万円 | 55㎡ |
| 浜口西 | 17件 | 2,200万円 | 93㎡ |
同じ住之江区内で、町丁目が変わると成約価格は3.3倍ちがいます
上表で最も高いのは南港北（26件・中央値3,600万円）、最も低いのは南港中（43件・中央値1,100万円）。その差は3.3倍です。
「住之江区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
住之江区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
住之江区では直近4四半期に296件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る住之江区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04住之江区5エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
住之江区の住宅地は16.1万〜25.2万円/㎡で約1.6倍の幅。 加賀屋・粉浜に近いほど高く、平林に向かうほど下がります。 そして区の西半分は昭和55年に埋立が完成した人工島（南港・咲洲）で、 江戸期の新田に由来する東半分とは町のなりたちがまったく違います。 ここでは区内を5つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
加賀屋・御崎エリア
区の中心／住宅地・商業地とも区内最高価格。区内で唯一の商業地標準地がある一帯
- 北加賀屋1〜5丁目
- 中加賀屋1〜4丁目
- 東加賀屋1〜4丁目
- 西加賀屋1〜4丁目
- 南加賀屋1〜4丁目
- 御崎1〜8丁目
- 緑木1〜2丁目
- 柴谷1〜2丁目
- 浜口西2〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro四つ橋線「北加賀屋」／四つ橋線・ニュートラム「住之江公園」（四つ橋線の終点かつニュートラムの起点）
- 公示価格（住宅地）
- 南加賀屋2丁目3番3 25.2万円/㎡（＋4.6％／区内の住宅地で最高価格）／中加賀屋2丁目87番7 25.0万円/㎡（＋4.6％）／東加賀屋2丁目72番3 24.4万円/㎡（＋4.3％）／御崎2丁目425番29 23.0万円/㎡（＋4.5％）／北加賀屋1丁目2番6 19.5万円/㎡（＋4.8％・区内の住宅地で上昇率1位）
- 公示価格（商業地）
- 南加賀屋2丁目56番1 36.3万円/㎡（＋8.4％）＝住之江区で唯一の商業地標準地
- 小学校
- 加賀屋小学校（北加賀屋2-5-26）／加賀屋東小学校（東加賀屋1-6-25）／住吉川小学校（西加賀屋4-1-4）／住之江小学校（御崎4-6-43）／清江小学校（御崎5-7-18）／敷津浦小学校（北島2-9-22／御崎7〜8丁目・南加賀屋3〜4丁目が校区）
- 中学校
- 加賀屋中学校（西加賀屋2-9-20）／真住中学校（御崎2-2-32）／住之江中学校（御崎8-1-6）
- 周辺
- 住之江公園（昭和5年10月開設・約15.1ha）、大阪護国神社、ボートレース住之江、加賀屋新田会所跡（大阪市指定有形文化財・史跡）、名村造船所大阪工場跡地のクリエイティブ拠点
地名の由来：加賀屋（北加賀屋・中加賀屋・東加賀屋・西加賀屋・南加賀屋）は、延享2年（1745年）にこの一帯の干拓を始めた加賀屋甚兵衛にちなむ町名です。宝暦4年（1754年）に会所建築が完成し、庭園は大正期に「愉園」と名づけられました。加賀屋新田会所跡は平成13年12月11日に大阪市の有形文化財・史跡に指定されています。御崎は旧加賀屋新田の中心部にあたり、真住中学校の校区です。
家タダの視点：住之江区で、住宅地も商業地もいちばん高いのがこのエリアです。南加賀屋2丁目25.2万円/㎡は区内の住宅地で最高価格、同じ南加賀屋2丁目にある商業地36.3万円/㎡は区内で唯一の商業地標準地。理由は交通で、住之江公園駅は四つ橋線の終点かつニュートラムの起点という区内で唯一の乗換結節点だからです。
買う側にとっての意味は「区内でいちばん流動性が高い＝出口が確保しやすい」こと。区内の価格を判断するとき、まずこのエリアが基準になります。
そのうえで北加賀屋1丁目は19.5万円/㎡と加賀屋のなかでは安く、しかも上昇率は区内の住宅地で1位（＋4.8％）。名村造船所大阪工場跡地を中心としたクリエイティブ拠点として知られる一帯です。「加賀屋の交通条件を、南加賀屋より2割安く買う」という選び方が成立します。
粉浜・安立・西住之江エリア
区の北東部／南海本線と阪堺線の沿線。区内でいちばん古い市街地
- 粉浜1〜3丁目
- 粉浜西1〜3丁目
- 浜口東1〜3丁目
- 浜口西1丁目
- 安立1〜4丁目
- 住之江1〜3丁目
- 西住之江1〜4丁目
- 最寄り駅
- 南海本線「住ノ江」（西住之江1丁目1番41号／南海電鉄公式）／区外：南海本線「粉浜」「住吉大社」、阪堺線「住吉鳥居前」「安立町」（いずれも住吉区）
- 公示価格（住宅地）
- 西住之江2丁目46番4 25.0万円/㎡（＋4.6％）／住之江1丁目48番4 24.4万円/㎡（＋4.3％）／粉浜2丁目81番 23.8万円/㎡（＋4.4％）
- 小学校
- 粉浜小学校（粉浜2-6-6）／北粉浜小学校（粉浜1-5-40）／安立小学校（住之江1-4-29）
- 中学校
- 住吉第一中学校（粉浜西1-5-11／粉浜小・北粉浜小の校区）／住之江中学校（御崎8-1-6／安立小・敷津浦小の校区）
- 周辺
- 安立商店街、粉浜商店街（住吉区にまたがる）、住吉大社（住吉区）は徒歩圏
地名の由来：「住之江」の区名は、住吉大社の門前に広がっていた入り江「住之江（すみのえ）」に由来します。このエリアは大和川の付け替え（宝永元年・1704年）より前から市街のあった一帯で、区のなかではもっとも古い土地です。住之江区は昭和49年7月22日に住吉区から分区して誕生した区で、阿倍野区・東住吉区とともに旧住吉区から分かれた3区のひとつにあたります。
家タダの視点：ここは「住之江区だが、生活は住吉区側と一体」というエリアです。南海本線の住ノ江駅は西住之江1丁目1番41号で確かに住之江区内ですが、急行は停まりません。急行・区間急行を使うなら住吉大社駅（住吉区）まで歩くことになります。
そしてもっとも誤解が多いのが「粉浜駅」です。駅名は粉浜でも、所在地は住吉区東粉浜3-23-25（南海電鉄公式）。住之江区の粉浜・粉浜西は駅の西側にあり、粉浜商店街は両区にまたがります。阪堺線の「安立町」駅も、駅名は住之江区の安立ですが所在地は住吉区側です。
「粉浜駅徒歩◯分」「安立町駅徒歩◯分」の物件が、住之江区か住吉区かは住所を見ないと分かりません。区が違えば通学区域も区の窓口も変わります。必ず住所で確認してください。当社が無料で調べます。
価格面では西住之江2丁目25.0万円/㎡と区内でも上位で、交通と商店街の利便を優先するなら、加賀屋と並ぶ第一候補になります。
北島・新北島エリア
区の南部／大和川に近い計画的な住宅地。令和8年の新規選定地点がある
- 北島1〜3丁目
- 新北島1〜8丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro四つ橋線・ニュートラム「住之江公園」／ニュートラム「平林」
- 公示価格（住宅地）
- 新北島3丁目8番33 22.9万円/㎡（令和8年の新規選定地点のため前年比の公表なし）／北島3丁目32番95 19.6万円/㎡（＋3.7％／区内の住宅地で上昇率が最も低い）
- 公示価格（工業地）
- 新北島4丁目4番40外 17.0万円/㎡（＋4.9％）
- 小学校
- 新北島小学校（新北島6-2-56／新北島1〜6丁目・8丁目）／敷津浦小学校（北島2-9-22／御崎7〜8丁目・北島1〜3丁目・南加賀屋3〜4丁目）／平林小学校（平林南2-6-48／新北島7丁目が校区）
- 中学校
- 新北島中学校（新北島8-2-46／新北島小・平林小の校区）／住之江中学校（御崎8-1-6／敷津浦小の校区）
- 周辺
- 大和川、住之江公園、住之江区役所方面へのバス路線
地名の由来：北島は、宝永元年（1704年）の大和川の付け替えののち、旧大和川の河口部や海岸の浅瀬で進められた新田開発によってできた土地の名残です。新北島はその西側にさらに造成された、より新しい町名で、数字を振った1〜8丁目が整然と並ぶニュータウン型の街区になっています。
家タダの視点：ニュータウン型の街区で、区内では建物の形と区画がそろっているエリアです。新北島3丁目は令和8年に新しく選ばれた標準地で、22.9万円/㎡。新規地点なので前年比は公表されておらず、「この1年でどれだけ動いたか」は公的データでは分かりません。正直にお伝えします。
一方、北島3丁目は19.6万円/㎡・＋3.7％で区内の住宅地では上昇率が最も低い地点です。買う側にとっての意味は、価格交渉の余地が相対的にあるということ。当社はレインズの成約データを根拠に交渉まで代行します。
ただしこのエリアで最優先の確認事項は大和川です。大和川が氾濫した場合、区内には最大で5〜10m未満の浸水が想定される区域があります。物件ごとの想定浸水深と住戸の階数は必ずセットで確認してください（詳しくは07をご覧ください）。
なお新北島7丁目だけは平林小学校の校区で、新北島小学校ではありません。丁目で通学先が変わります。
平林・泉エリア
区の西部／木材団地と貯木場。区内でいちばん価格が低い一帯
- 平林北1〜2丁目
- 平林南1〜2丁目
- 泉1〜2丁目
- 最寄り駅
- ニュートラム 南港ポートタウン線「平林」
- 公示価格（住宅地）
- 平林南2丁目6番2 16.1万円/㎡（＋3.9％／区内の住宅地で最も低い）
- 公示価格（工業地）
- 平林南1丁目3番16外 11.2万円/㎡（＋10.9％／区内の工業地で最も低い）
- 小学校
- 平林小学校（平林南2-6-48／新北島7丁目・泉1〜2丁目・平林南1〜2丁目・平林北1〜2丁目・南港東1〜4丁目・南港南1〜7丁目）
- 中学校
- 新北島中学校（新北島8-2-46／新北島小・平林小の校区）
- 周辺
- 平林の木材団地、貯木場、大阪市中央卸売市場南港市場方面
地名の由来：平林は、昭和30年代から42年ごろにかけての区画整理事業で木材産業の集積地として整備されたエリアです。貯木場と木材団地が広がり、令和8年地価公示でも平林南1丁目が区内の工業地標準地になっています。住之江区は昭和30年代に木材産業を中心とした区画整理が進んだことが、いまの町のかたちに残っています。
家タダの視点：住之江区でいちばん価格が低いエリアです。平林南2丁目16.1万円/㎡は、区内最高の南加賀屋2丁目25.2万円/㎡の約6割。同じ区内で、住宅地の価格に1.6倍の差があります。
この差の理由ははっきりしています。木材団地・貯木場という産業用地に囲まれた立地です。工業地の標準地（平林南1丁目11.2万円/㎡）も区内で最も低く、住宅地と工業地が近接していることが価格に表れています。
買う側にとっての意味は2つ。①予算を最優先するなら区内で最も現実的な選択肢で、同じ予算なら加賀屋より広い家が買えます。②その代わり隣地の用途地域・操業時間・大型車の動線を、内覧時に必ず確認する必要があります。当社が購入前に無料で調査してご報告します。
交通はニュートラム平林駅のみで、住之江公園駅または中央線コスモスクエア駅での乗換が前提になります。通勤経路は必ず実際の時間帯で試してから決めてください。
南港・咲洲エリア（ポートタウン／コスモスクエア）
区の西端／昭和55年に埋立が完成した人工島。ニュートラムの全駅がここに集まる
- 南港北1〜3丁目
- 南港中1〜8丁目
- 南港東1〜9丁目
- 南港南1〜7丁目
- 最寄り駅
- ニュートラム「南港口」「南港東」「フェリーターミナル」「ポートタウン東」「ポートタウン西」「中ふ頭」「トレードセンター前」／中央線・ニュートラム「コスモスクエア」（中央線の終点かつニュートラムの終点）
- 公示価格（工業地）
- 南港中1丁目7番 19.8万円/㎡（＋14.5％／区内の全15地点で最も上昇率が高い）
- 公示価格（住宅地）
- 南港北・南港中・南港東・南港南の4町には、令和8年地価公示の住宅地標準地がありません（区内11地点はいずれも他の町にあります）。公示価格から南港の住宅地相場を読むことはできません。
- 小学校
- 南港光小学校（南港中4-4-22）／南港桜小学校（南港中5-2-48）／南港みなみ小学校（南港中3-5-14／咲洲みなみ小中一貫校・全市募集）／平林小学校（平林南2-6-48／南港東1〜4丁目・南港南1〜7丁目が校区）
- 中学校
- 南港北中学校（南港中4-3-39／南港光小・南港桜小の校区）／南港南中学校（南港中3-5-14／南港みなみ小の校区・全市募集）
- 周辺
- ATC（アジア太平洋トレードセンター）、インテックス大阪、大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）、大阪南港フェリーターミナル、南港野鳥園、区役所の南港ポートタウンサービスコーナー（南港中2-1-99）
地名の由来：南港（咲洲＝さきしま）は昭和8年に計画が始まり、戦争で中断したのち昭和33年に再開、昭和55年に埋立が完成した人工島です。当初計画は約230万㎡でしたが戦争のため約63万㎡が完成しただけで中断し、最終的に約937万㎡＝大阪市域の約5％にあたる土地が新たに生まれました。昭和52年に南港ポートタウンがまちびらきし、中央を延長約1,200mの川が流れます。緑道・野鳥園・自転車歩行者専用道など、自然を生かした施設が多い計画都市です。なお「咲洲」は通称で、正式な町名ではありません。住居表示上は南港北・南港中・南港東・南港南の4町がこの島にあたります。
家タダの視点：まず事実の確認から。ATCもインテックス大阪もさきしまコスモタワーもコスモスクエア駅も、すべて住之江区内です。「咲洲」「南港」「ベイエリア」と呼ばれるため港区や大正区と混同されがちですが、住居表示上の南港北・南港中・南港東・南港南は全て住之江区。物件の住所を見れば確認できます。
交通は区内で最も特殊です。ニュートラム（南港ポートタウン線）は全10駅すべてが住之江区内にあり、Osaka Metroの路線で全駅が1区に収まるのは同線だけ。さらにコスモスクエア駅は中央線の終点かつニュートラムの終点で、住之江公園駅と合わせて区内に「終点」が2つあります。
買う側にとっての意味は、始発に乗れる可能性が高いということ。通勤で座れるかどうかは毎日のことなので、実務上は小さくありません。一方で島の外へ出る手段は中央線とニュートラムに限られ、経路の選択肢は少ないのも事実です。
そして最大の確認事項はハザードです。海に面した埋立地で、南海トラフ巨大地震の津波では最大5〜10m未満の浸水が想定される区域を区内に含みます。物件の階数・避難経路・建物の構造をセットで確認してください。詳しくは07で整理しています。
05住之江区の交通 ―― ニュートラムの全10駅が、この区にあります
住之江区内の鉄道駅は南海本線1駅、Osaka Metro四つ橋線2駅、中央線1駅、ニュートラム（南港ポートタウン線）10駅。 うち住之江公園駅は四つ橋線とニュートラム、コスモスクエア駅は中央線とニュートラムの共用駅です。
| 駅名 | 路線 | 所在・備考 |
|---|---|---|
| 住ノ江 | 南海 本線 | 西住之江1丁目1番41号（南海電鉄公式で確認）。区名を冠する駅だが急行は停まらない |
| 北加賀屋 | Osaka Metro 四つ橋線 | 北加賀屋。名村造船所大阪工場跡地を中心としたクリエイティブ拠点「北加賀屋」の玄関口 |
| 住之江公園 | Osaka Metro 四つ橋線／ニュートラム 南港ポートタウン線 | 四つ橋線の終点であり、ニュートラムの起点。区内で唯一の商業地標準地がある駅前 |
| 平林 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 平林。木材団地・貯木場に囲まれた駅 |
| 南港口 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港東側。物流倉庫が集まる |
| 南港東 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港東。府立港南造形高校の最寄り |
| フェリーターミナル | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港南。大阪南港フェリーターミナルに直結 |
| ポートタウン東 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港ポートタウンの玄関口。区役所の南港ポートタウンサービスコーナー（南港中2-1-99）の最寄り |
| ポートタウン西 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港中。ポートタウンの西半分の住宅地 |
| 中ふ頭 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港北。インテックス大阪の最寄り |
| トレードセンター前 | ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港北。ATC（アジア太平洋トレードセンター）・大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）に直結 |
| コスモスクエア | Osaka Metro 中央線／ニュートラム 南港ポートタウン線 | 南港北。咲洲コスモスクエア地区の中心で、中央線の終点。夢洲方面へ延伸済み |
出典：南海電鉄・Osaka Metro・大阪市の公表情報。※所在地を一次情報で確認できたのは南海 住ノ江駅（西住之江1-1-41）のみです。それ以外の駅については、所在の町名が住之江区の町名であることを区の通学区域一覧で確認したうえで、町名レベルの記載にとどめています。
ニュートラムは、Osaka Metroで唯一「全駅が1つの区に収まる」路線です
ニュートラム（南港ポートタウン線）は全10駅すべてが住之江区内にあり、Osaka Metro の路線で全駅が1区に収まるのは同線だけ。住之江公園駅は四つ橋線の終点かつニュートラムの起点、コスモスクエア駅は中央線の終点かつニュートラムの終点で、区内に2つの「終点」がある。
買う側にとっての意味は2つ。①ニュートラム沿線の物件は、原則すべて住之江区内です。
沿線で探すかぎり、区をまたいでしまう心配がありません。
②始発駅が区内に2つあります。住之江公園駅（ニュートラム起点）とコスモスクエア駅（ニュートラム終点）。
通勤で座れるかどうかは毎日のことで、実務上は無視できない条件です。
区外だが、住之江区の生活動線に直結する駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 住之江区との関係 |
|---|---|---|---|
| 粉浜 | 南海 本線 | 住吉区 | 駅名は「粉浜」だが所在地は住吉区東粉浜3-23-25（南海電鉄公式）。住之江区粉浜・粉浜西からは徒歩圏で、粉浜商店街は両区にまたがる |
| 住吉大社 | 南海 本線 | 住吉区 | 住之江区西住之江・安立の東隣。各駅停車と一部急行が停車 |
| 玉出 | Osaka Metro 四つ橋線 | 西成区 | 北加賀屋駅の1つ北。区北端の粉浜西側からの生活動線 |
| 住吉鳥居前 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 住吉区 | 住之江区安立の東。安立商店街から徒歩圏 |
| 安立町 | 阪堺電気軌道 阪堺線 | 住吉区 | 駅名は「安立町」だが所在地は住吉区側。住之江区安立の生活圏 |
出典：南海電鉄・阪堺電気軌道・大阪市の公表情報。
「粉浜駅」は、住之江区粉浜にはありません
南海本線の粉浜駅の所在地は、住吉区東粉浜3-23-25（南海電鉄公式）。
住之江区にも「粉浜1〜3丁目」「粉浜西1〜3丁目」という町名がありますが、駅そのものは住吉区にあります。
粉浜商店街は両区にまたがっています。
同じことが阪堺線の「安立町」駅にも言えます。駅名は住之江区の安立に由来しますが、所在地は住吉区側です。
つまり「粉浜駅徒歩5分」「安立町駅徒歩3分」という広告だけでは、その物件が住之江区か住吉区か判別できません。
区が違えば通学区域も区役所の窓口も、ハザードマップの区分も変わります。
逆に、住之江区で唯一「区名を冠する駅」である南海 住ノ江駅（西住之江1-1-41）には、急行が停まりません。
駅名と実態は一致しないことがある——住之江区では、これが特に効きます。必ず住所で確認してください。
区内の「終点」と乗換のかたち
| 駅 | 性格 | 実務上の意味 |
|---|---|---|
| 住之江公園 | Osaka Metro四つ橋線の終点／ニュートラムの起点 | 区内で唯一の乗換結節点。区内で唯一の商業地標準地（36.3万円/㎡）がこの駅前にあります |
| コスモスクエア | Osaka Metro中央線の終点／ニュートラムの終点 | 咲洲コスモスクエア地区の中心。中央線は夢洲方面へ延伸済みです |
| 北加賀屋 | 四つ橋線の途中駅 | 四つ橋線でなんば・西梅田方面へ乗換なし |
| 住ノ江 | 南海本線の途中駅 | 急行は停車しません。急行を使う場合は住吉大社駅（住吉区）まで出ることになります |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無・始発終着の別のみ記載しています。
06住之江区の子育て ―― 小学校14校・中学校7校と、全市募集の小中一貫校
住之江区の小学校（全14校）と通学区域
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 粉浜小学校 | 粉浜2-6-6 | 粉浜2〜3丁目・粉浜西2丁目（3番の一部、4〜19番）・粉浜西3丁目・浜口東1丁目・浜口西1丁目 |
| 北粉浜小学校 | 粉浜1-5-40 | 粉浜1丁目・粉浜西1丁目・粉浜西2丁目（1〜2番、3番の一部） |
| 加賀屋小学校 | 北加賀屋2-5-26 | 北加賀屋1〜5丁目・緑木1丁目・柴谷1丁目 |
| 加賀屋東小学校 | 東加賀屋1-6-25 | 東加賀屋1〜2丁目・中加賀屋1〜2丁目・西加賀屋1〜2丁目 |
| 住吉川小学校 | 西加賀屋4-1-4 | 東加賀屋3〜4丁目・中加賀屋3〜4丁目・西加賀屋3〜4丁目・緑木2丁目・柴谷2丁目 |
| 住之江小学校 | 御崎4-6-43 | 御崎1〜4丁目・南加賀屋1丁目・浜口西2丁目 |
| 清江小学校 | 御崎5-7-18 | 御崎5〜6丁目・南加賀屋2丁目・浜口西3丁目 |
| 安立小学校 | 住之江1-4-29 | 安立1〜4丁目・住之江1〜3丁目・西住之江1〜4丁目・浜口東2〜3丁目 |
| 敷津浦小学校 | 北島2-9-22 | 御崎7〜8丁目・北島1〜3丁目・南加賀屋3〜4丁目 |
| 新北島小学校 | 新北島6-2-56 | 新北島1〜6丁目・8丁目 |
| 平林小学校 | 平林南2-6-48 | 新北島7丁目・泉1〜2丁目・平林南1〜2丁目・平林北1〜2丁目・南港東1〜4丁目・南港南1〜7丁目 |
| 南港光小学校 | 南港中4-4-22 | 南港中4丁目・南港東6〜9丁目・南港北1丁目29番 |
| 南港桜小学校 | 南港中5-2-48 | 南港中5〜6丁目・8丁目・南港北1丁目（1〜28番、30〜33番）・南港北2〜3丁目 |
| 南港みなみ小学校 | 南港中3-5-14 | 南港中1〜3丁目・7丁目・南港東5丁目 ※咲洲みなみ小中一貫校（全市募集） |
出典：大阪府「府内の市町村立小学校住所一覧（令和8年度）」、大阪市住之江区「住之江区の通学区域について」。
住之江区の中学校（全7校）と校区
| 学校名 | 所在地 | 校区の小学校 |
|---|---|---|
| 住吉第一中学校 | 粉浜西1-5-11 | 粉浜小・北粉浜小 |
| 加賀屋中学校 | 西加賀屋2-9-20 | 加賀屋小・加賀屋東小 |
| 真住中学校 | 御崎2-2-32 | 住吉川小・住之江小・清江小 |
| 住之江中学校 | 御崎8-1-6 | 安立小・敷津浦小 |
| 新北島中学校 | 新北島8-2-46 | 新北島小・平林小 |
| 南港北中学校 | 南港中4-3-39 | 南港光小・南港桜小 |
| 南港南中学校 | 南港中3-5-14 | 南港みなみ小 ※咲洲みなみ小中一貫校（全市募集） |
出典：大阪府「府内の市町村立中学校住所一覧（令和8年度）」、大阪市住之江区「住之江区の通学区域について」。
丁目ひとつで通学先が変わる箇所があります
住之江区の通学区域は、丁目単位・番単位で分かれる箇所があります。
・新北島7丁目は、新北島小学校ではなく平林小学校の校区です（1〜6丁目と8丁目は新北島小）
・南港北1丁目は29番だけ南港光小学校、1〜28番と30〜33番は南港桜小学校という分かれ方をします
・粉浜西2丁目は「1〜2番と3番の一部が北粉浜小学校」「3番の一部と4〜19番が粉浜小学校」に分かれます
同じ町名・同じ丁目でも、番が違えば通学先が変わる——これが住之江区です。
物件の住所で個別に確認してください。当社が無料でお調べします。
学校選択制 ―― 令和8年度に公開抽選が行われたのは5校です
通学区域は残したうえで、小・中学校へ新入学する際の1回に限り、子どもや保護者の希望を尊重して入学する学校を決める制度（大阪市共通の説明）。希望調査の変更期間終了後に「通学区域外からの第1希望者数」が「通学区域外からの受入可能人数」を超えた場合、公開抽選で入学予定者を決める。
※住之江区の学校選択制の方式名（自由選択制／ブロック選択制の別）は、本ページ作成時点で区の公表ページ・案内PDFのいずれにも記載を確認できませんでした。推測では書かず、未掲載としています。区役所または当社にお問い合わせいただければ、確認のうえご報告します。
小学校（令和8年度入学）
| 学校名 | 令和8年度入学の公開抽選 |
|---|---|
| 新北島小 | 抽選あり（令和7年12月8日・補欠順位の抽選を含む） |
| 清江小 | 抽選あり（令和7年12月8日・補欠順位の抽選を含む） |
| 粉浜小 | なし |
| 北粉浜小 | なし |
| 加賀屋小 | なし |
| 加賀屋東小 | なし |
| 住吉川小 | なし |
| 住之江小 | なし |
| 安立小 | なし |
| 敷津浦小 | なし |
| 平林小 | なし |
| 南港光小 | なし |
| 南港桜小 | なし |
| 南港みなみ小 | なし（全市募集。区域外26人に対し受入可能29人で抽選不要） |
中学校（令和8年度入学）
| 学校名 | 令和8年度入学の公開抽選 |
|---|---|
| 住之江中 | 抽選あり（令和7年12月8日・補欠順位の抽選を含む） |
| 真住中 | 抽選あり（令和7年12月8日・補欠順位の抽選のみ） |
| 南港南中 | 抽選あり（令和7年12月3日・補欠順位の抽選のみ）。全市募集だが令和8年度の区域外受入可能人数は0人 |
| 住吉第一中 | なし |
| 加賀屋中 | なし |
| 新北島中 | なし |
| 南港北中 | なし |
出典：大阪市住之江区「令和8年度入学 学校選択制希望調査の最終集計結果及び公開抽選について」「令和8年度入学 学校選択制の公開抽選の結果について」。公開抽選は令和7年12月3日（南港南中学校）および令和7年12月8日（4校）に実施されました。
※小学校14校・中学校7校それぞれの「通学区域内の就学予定者数」「区域外からの第1希望者数」「受入可能人数」「受入決定人数」、および公開抽選の校別の当選者数・補欠登録者数は、本ページ作成時点で数値を確定できていません。住之江区が公表している希望調査の最終集計結果PDFは、全市募集の小中一貫校の別表と混在しており、行と列の対応を確実に読み取れなかったためです。推測では埋めていません。個別に確認してご報告します。
抽選になった5校から読み取れること
令和8年度入学で公開抽選が行われたのは、新北島小・清江小・住之江中・真住中・南港南中の5校でした。
このうち真住中と南港南中は補欠順位の抽選のみです。
残る小学校12校・中学校4校では抽選は行われていません。
校別の受入可能人数は確認できていないため「入りやすい」と断定はしませんが、
少なくとも令和8年度は、希望が受入枠を超えた学校が区内で5校にとどまった——これが公表資料から言える事実です。
買う側にとっての意味は、「通学区域の学校が合わなかった場合の代替が、区内では比較的取りやすい」ということ。
ただし年度で状況は変わります。購入前に、その年の最新の公表資料でご確認ください。
咲洲みなみ小中一貫校 ―― 大阪市全域から応募できる学校が、区内にあります
南港みなみ小学校と南港南中学校が同じ敷地（南港中3-5-14）にある大阪市立の小中一貫校で、通学区域外からも全市募集している。令和8年度は小学校が区域外26人に対し受入可能29人で抽選なし、中学校は区域外8人に対し受入可能0人で補欠順位の抽選のみだった。
| 区分 | 区域内の希望者 | 区域外の希望者 | 区域外の受入可能人数 | 公開抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 小学校（南港みなみ小） | 36人 | 26人 | 29人 | なし |
| 中学校（南港南中） | 70人 | 8人 | 0人 | あり（補欠順位のみ） |
出典：大阪市教育委員会「令和8年度入学 全市募集している小中一貫校における最終希望者数及び受入可能人数の状況について」（令和7年12月1日）。
小学校からなら入れる、中学校からは入れなかった年です
咲洲みなみ小中一貫校は南港みなみ小学校と南港南中学校が同じ敷地（南港中3-5-14）にある大阪市立の小中一貫校で、
通学区域外からも大阪市全域を対象に募集しています。
令和8年度の結果ははっきり分かれました。小学校は区域外26人の希望に対して受入可能29人で抽選なし。
中学校は区域外8人の希望に対して受入可能0人で、補欠順位の抽選のみ——つまり中学校からは区域外から1人も入れていません。
買う側にとっての実務的な結論は、「この学校に通わせたいなら、小学校入学のタイミングが現実的」ということです。
ただし受入可能人数は年度ごとに変わります。その年の大阪市教育委員会の公表資料で必ず確認してください。
公園 ―― 1人あたり5.71㎡は、大阪市平均の約1.8倍です
| 項目 | 住之江区 | 大阪市計 |
|---|---|---|
| 公園数 | 53か所 | 998か所 |
| 公園面積 | 666,060㎡ | 8,892,189㎡ |
| 1人あたり公園面積 | 5.71㎡ | 3.16㎡ |
| 1か所あたりの平均面積 | 約12,600㎡ | 約8,900㎡ |
| 行政面積に対する公園面積の割合 | 3.22％ | — |
出典：大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表」（令和8年4月1日現在／大阪市域内）。1か所あたりの平均面積・市平均比は当社による計算値です。
公園の広さは、住之江区のいちばん分かりやすい強みです
住之江区の公園は53か所・666,060㎡、1人あたり5.71㎡。
大阪市平均3.16㎡の約1.8倍で、行政面積に対する公園面積の割合は3.22％です。
1か所あたりの平均面積も約12,600㎡と、大阪市平均の約8,900㎡を上回ります。
内訳を見ると、昭和5年10月開設の住之江公園（約15.1ha）だけで区の公園面積の約2割を占めます。
住之江公園は、住吉公園が電車道や道路で分断・縮小したため「第二公園」として設けられた経緯があり、大阪護国神社が隣接します。
残りは南港（咲洲）の緑地が大きく効いています。
買う側にとっての意味は、「区内で子どもを遊ばせる場所を、区外に求めなくていい」ということ。
住居費を抑えつつ子育て環境を確保したい方にとって、これは数字で裏づけられた強みです。
※南港中央公園・南港野鳥園・加賀屋緑地など個別公園の面積は、本ページ作成時点で一次資料から確認できていません（住之江公園の約15.1haのみ大阪市建設局のコラムで確認）。
07住之江区の成り立ち ―― 大和川の付け替えと、937万㎡の埋立
この区の土地は、ほとんどが「後からできた土地」です
大阪市の南西部に位置し、北を大正区と西成区に、東を住吉区に接し、南は大和川を隔てて堺市に隣接、西は大阪港にひらけている。北部は木津川、南部は大和川に接する湾岸部の区で、区域の大半は大和川の付け替えや新田開発、そして南港の埋立によって西へ拡大してできた土地である。
出発点は宝永元年（1704年）の大和川の付け替えでした。 旧大和川の河口部や海岸の浅瀬で新田開発が進み、現在の住之江区域の骨格ができはじめます。 延享2年（1745年）には加賀屋甚兵衛が加賀屋新田の開拓に着手し、干拓はその後も数度にわたり北へ拡張されました。 そして昭和8年に始まり昭和55年に完成した南港の埋立で、区は西へ大きく広がります。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 宝永元年（1704年） | 大和川の付け替えが行われる。旧大和川の河口部や海岸の浅瀬で新田開発が進み、現在の住之江区域の骨格ができはじめる |
| 延享2年（1745年） | 加賀屋甚兵衛が加賀屋新田の開拓に着手。干拓はその後も数度にわたり北へ拡張された。宝暦4年（1754年）に会所建築が完成し、庭園は大正期に「愉園」と名づけられた |
| 明治29年（1896年） | 東成郡に編成される |
| 大正14年（1925年） | 大阪市の第2次市域拡張で大阪市に編入され、住吉区の一部となる |
| 昭和8年（1933年） | 南港開発計画が始まる。当初は約230万㎡の埋立を計画したが、戦争のため約63万㎡が完成しただけで中断した |
| 昭和31年6月19日 | 住之江に競艇場（現ボートレース住之江）が竣工。大阪府都市競艇組合が昭和27年に大阪競艇場（狭山池）で始めた開催を、干ばつのため移転した |
| 昭和33年（1958年） | 南港開発計画が練り直されて再開される |
| 昭和30年代〜42年ごろ | 木材産業を中心とした区画整理事業が進み、平林の木材団地・貯木場が形づくられる |
| 昭和49年7月22日 | 住吉区から分区して住之江区が発足。面積20.68km²で大阪市24区中最大の区となった |
| 昭和52年（1977年） | 南港ポートタウンがまちびらき（入居開始） |
| 昭和55年（1980年） | 南港の埋立が完成。大阪市域の約5％にあたる約937万㎡の土地が新たに誕生した |
| 令和4年4月 | 住吉商業高等学校・水都国際高等学校・水都国際中学校が大阪市立から大阪府立に移管された |
出典：大阪市・大阪市住之江区・大阪市建設局・大阪府都市ボートレース企業団の公表資料。
昭和55年、大阪市域の約5％にあたる土地が新しく生まれました
南港開発計画が始まったのは昭和8年。当初は約230万㎡の埋立を計画しましたが、
戦争のため約63万㎡が完成しただけで中断しました。
計画が練り直されて再開したのが昭和33年、昭和52年に南港ポートタウンがまちびらき、
そして昭和55年に埋立が完成——計画開始から数えて47年がかかっています。
できあがった土地は約937万㎡で、大阪市域の約5％にあたります。
住之江区が面積20.68km²で24区最大になっているのは、この埋立があったからです。
買う側にとっての意味は、土地の履歴がはっきり分かるということ。
南港の4町（南港北・南港中・南港東・南港南）は昭和の埋立地、
加賀屋・御崎・北島は江戸期以降の新田、粉浜・安立・西住之江は大和川付け替え以前からの市街地です。
土地の履歴は地盤・浸水想定・区画の大きさに直結します。町名は、その土地の来歴を読む最初の手がかりです。
町名と地名に残る、この土地の記憶
「住之江」の名は、住吉大社の門前に広がっていた入り江「住之江（すみのえ）」に由来する地名。昭和49年に住吉区から分かれた区で、阿倍野区・東住吉区とともに旧住吉区から分かれた3区のひとつ。
加賀屋（北加賀屋・中加賀屋・東加賀屋・西加賀屋・南加賀屋）は、延享2年（1745年）にこの一帯の干拓を始めた加賀屋甚兵衛にちなむ町名。加賀屋新田会所跡は平成13年12月11日に大阪市の有形文化財・史跡に指定されている。
平林は昭和30年代から42年ごろにかけての区画整理で木材産業の集積地として整備されたエリアで、貯木場と木材団地が広がる。令和8年地価公示でも平林南1丁目が区内の工業地標準地になっている。
南港（咲洲＝さきしま）は昭和8年に計画が始まり、戦争で中断したのち昭和33年に再開、昭和55年に埋立が完成した人工島。面積は約937万㎡で大阪市域の約5％にあたる。昭和52年に南港ポートタウンがまちびらきし、中央を延長約1,200mの川が流れる。緑道・野鳥園・自転車歩行者専用道など、自然を生かした施設が多い計画都市である。
「咲洲」は南港の人工島の通称で、正式な町名ではない。住居表示上は南港北・南港中・南港東・南港南の4町がこの島にあたり、いずれも住之江区に属する。コスモスクエア駅・ATC・インテックス大阪も住之江区内。
ボートレース住之江（住之江競艇場）は昭和31年6月19日に現在地で竣工。大阪府都市ボートレース企業団（旧・大阪府都市競艇組合。府内16市で構成する一部事務組合）が施行する。
08住之江区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
最重要：住之江区は、最大想定浸水深が5〜10m未満の水害が3種類あります
大阪市の水害ハザードマップによると、住之江区では、大和川の氾濫、高潮及び内水氾濫による浸水と、東南海・南海地震及び南海トラフ巨大地震による津波浸水が想定されています。
このうち大和川の氾濫・高潮・南海トラフ巨大地震の津波の3つは、いずれも最大想定浸水深が5〜10m未満です。
大和川氾濫・高潮・南海トラフ巨大地震の津波のいずれでも、最大で5〜10m未満の浸水が想定されている。海に面し海抜の低い区であることが数値にはっきり表れている。
① 浸水想定 ―― 物件の階数とあわせて必ず確認してください
| 想定する水害 | 想定条件 | 公表時期 | 最小の想定浸水深 | 最大の想定浸水深 |
|---|---|---|---|---|
| 大和川の氾濫 | 大和川が氾濫した場合。12時間総雨量316mm（想定最大規模降雨・発生確率1,000分の1年程度）を想定 | 平成28年5月 | 0.5m未満 | 5〜10m未満 |
| 高潮 | 中心気圧910hPa（室戸台風級）、最大旋衡風速半径75km（伊勢湾台風級）、移動速度73km/h、経路は室戸台風を想定 | 令和2年8月 | 0.5m未満 | 5〜10m未満 |
| 内水氾濫 | 24時間総雨量549mm（想定最大規模降雨・発生確率1,000分の1年程度）を想定 | 令和3年3月 | 0.1〜0.3m未満 | 1〜3m未満 |
| 東南海・南海地震による津波 | マグニチュード8.6程度の東南海・南海地震が発生し、防潮扉（夜間、開放されているもの）などが閉まらなかった場合（満潮時を想定） | 平成16年3月 | 0.5m未満 | 0.5〜3m未満 |
| 南海トラフ巨大地震による津波 | マグニチュード9.1程度の南海トラフ巨大地震が発生し、最大クラスの津波による浸水が起きた場合（防潮堤の沈下や防潮施設の開閉状況を考慮し、満潮時を想定） | 平成25年8月 | 0.5m未満 | 5〜10m未満 |
出典：大阪市危機管理室「住之江区における水害ハザードマップ」（音声読み上げ版）。想定条件・公表時期は種類ごとに異なります。
大阪市の「避難のめやす」と照らすと、3階建てでは足りない区域があります
大阪市の目安では、一戸建てやマンション・オフィスビルは1階が0.5m以上、2階が3.0m以上、3階が5.5m以上の高さ。学校等の避難所は1階が0.5m以上、2階が4.0m以上、3階が7.5m以上。最大5〜10m未満の想定区域では、3階建て程度では足りない場合がある。
つまり、最大5〜10m未満が想定される区域では、一戸建ての3階でも浸水するおそれがあります。
区内には津波避難ビルが登録されている（一覧は大阪市ホームページ・マップナビおおさか）。
これは住之江区を避けるべきという話ではありません。 住之江区には24区最大の面積があり、区内でも想定浸水深は場所によって0.5m未満から5〜10m未満まで大きく違います。 重要なのは、物件ごとに想定浸水深を確認し、住戸の階数・避難経路・建物の構造とあわせて判断することです。 当社では物件の住所から、5種類それぞれの想定浸水深と最寄りの避難所を無料でお調べします。 ※町丁別の最大想定浸水深・浸水継続時間、上町断層帯地震／南海トラフ巨大地震の区内の想定震度、南港（埋立地）の液状化予測は、本ページ作成時点で一次資料から確認できていません。物件ごとに確認してご報告します。
② 「住之江区の相場」で判断しないこと ―― 商業地の区平均は1地点の値です
住之江区の商業地の標準地は、住之江公園駅前の1地点しかありません。
公表されている商業地の区平均36万3,000円（＋8.4％）は、その1地点の値そのものです。
区平均から「住之江区の商業地の相場」を読むことはできません。
住宅地も同じ注意が必要です。区内11地点は16.1万〜25.2万円/㎡と約1.6倍の幅があり、
区平均22万6,300円に近い実勢の土地ばかりではありません。
さらに南港の4町（南港北・南港中・南港東・南港南）には住宅地の標準地が1地点もなく、
公示価格からポートタウンの住宅相場を読むこともできません。
判断は「区平均」ではなく「物件に最も近い標準地」で行ってください。当社が無料でお調べします。
③ 通学区域 ―― 丁目・番で分かれる箇所があります
新北島7丁目だけが平林小学校の校区（1〜6丁目・8丁目は新北島小学校）、 南港北1丁目は29番だけが南港光小学校で、1〜28番・30〜33番は南港桜小学校、 粉浜西2丁目は番によって粉浜小学校と北粉浜小学校に分かれます。 同じ町名・同じ丁目でも、番が違えば通学先が変わります。 物件の住所で個別に確認してください。当社が無料でお調べします。
④ 用途地域 ―― 工業・物流用地に隣接する住宅があります
住之江区には工業地の標準地が3地点（南港中1丁目・新北島4丁目・平林南1丁目）あり、
平林の木材団地・貯木場、新北島の流通用地、南港の物流倉庫が区内に広がっています。
南港中1丁目の工業地は前年比＋14.5％と区内で最も上昇しており、物流需要の厚さがそのまま数字に出ています。
準工業地域・工業地域に隣接する住戸では、操業音・振動・大型車の出入りが生活に影響します。
購入前に、隣地の用途地域と現在の利用状況を必ず確認してください。当社が無料で調査します。
⑤ 駅名と区名の不一致 ―― 住所で確認してください
南海本線の粉浜駅は住吉区東粉浜3-23-25、阪堺線の安立町駅も住吉区側にあります。
一方でATC・インテックス大阪・さきしまコスモタワー・コスモスクエア駅は、すべて住之江区内です
（住居表示上の南港北・南港中・南港東・南港南は全て住之江区）。
さらに区名を冠する南海 住ノ江駅（西住之江1-1-41）には急行が停まりません。
駅名で区を判断すると、通学区域もハザードマップの区分も取り違えます。必ず住所で確認してください。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。とくに想定浸水深と住戸の階数は必ずお調べします。
09住之江区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた住之江区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、住之江区へは四つ橋線・中央線でつながっています。南港・咲洲エリアを含め、現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11住之江区の仲介手数料無料に関するよくある質問
住之江区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている住之江区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。南港ポートタウン・咲洲エリアの物件も同じです。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
住之江区の地価の相場を教えてください
令和8年地価公示で、住之江区の住宅地平均は22万6,300円/㎡（＋4.4％）で24区第19位、商業地は36万3,000円（＋8.4％）で第18位、工業地は16万0,000円（＋10.1％）です。ただし住宅地は区内11地点が平林南2丁目16.1万円/㎡から南加賀屋2丁目25.2万円/㎡まで約1.6倍の幅があり、区平均に近い土地ばかりではありません。物件に最も近い標準地と比べてご説明します。
住之江区の「商業地の区平均36万3,000円」は参考にできますか？
相場としては参考にできません。正直にお伝えします。住之江区の商業地の標準地は住之江公園駅前の南加賀屋2丁目56番1の1地点しかなく、公表されている区平均36万3,000円（＋8.4％）はその1地点の価格・変動率そのものだからです。一方、住宅地は11地点、工業地は3地点あり、こちらの平均には意味があります。なお南港北・南港中・南港東・南港南の4町には住宅地の標準地が1地点もなく、公示価格から南港ポートタウンの住宅相場を読むこともできません。
住之江区でいま最も動いているのはどこですか？
南港の工業地です。南港中1丁目7番は19万8,000円/㎡・前年比＋14.5％で、区内の全15地点（住宅地11・商業地1・工業地3）のなかで最も高い上昇率でした。工業地3地点の平均も＋10.1％で、住宅地の＋4.4％を大きく上回ります。住之江区の工業地平均16万0,000円は、工業地の標準地がある11区のなかで7位という中位の水準です。買う側にとっては、区内の雇用が南港側に厚みを持つ一方、平林・新北島・南港東では隣地が物流・倉庫用途である可能性を意味します。なお、将来の価格がどう動くかは誰にも分かりません。当社は予測はいたしません。
ATCやインテックス大阪、コスモスクエア駅は住之江区ですか？粉浜駅はどうですか？
いずれも住之江区です。「咲洲」は通称で正式な町名ではなく、住居表示上は南港北・南港中・南港東・南港南の4町がこの島にあたり、すべて住之江区に属します。ATC・インテックス大阪・大阪府咲洲庁舎（さきしまコスモタワー）・コスモスクエア駅も同じです。一方、南海本線の「粉浜駅」は住之江区粉浜ではなく、住吉区東粉浜3-23-25にあります（南海電鉄公式）。阪堺線の「安立町」駅も所在地は住吉区側です。駅名だけでは区を判別できません。必ず住所でご確認ください。
住之江区の交通はどうですか？
区内の鉄道駅は南海本線1駅、Osaka Metro四つ橋線2駅、中央線1駅、ニュートラム10駅です。ニュートラム（南港ポートタウン線）は全10駅すべてが住之江区内にあり、Osaka Metroの路線で全駅が1区に収まるのは同線だけです。また住之江公園駅は四つ橋線の終点かつニュートラムの起点、コスモスクエア駅は中央線の終点かつニュートラムの終点で、区内に「終点」が2つあります。始発に乗れる可能性が高いのは実務上のメリットです。ただし区名を冠する南海 住ノ江駅に急行は停まりません。
住之江区の浸水リスクはどうですか？
率直にお伝えします。住之江区は海抜が低く、大和川の氾濫・高潮・南海トラフ巨大地震の津波の3つで、いずれも最大想定浸水深が5〜10m未満とされています。大阪市の避難のめやすでは一戸建てやマンションは「1階が0.5m以上、2階が3.0m以上、3階が5.5m以上で浸水する」とされており、5〜10m未満が想定される区域では3階建てでも足りない場合があります。ただし24区最大の面積をもつ区で、想定浸水深は場所によって0.5m未満から5〜10m未満まで大きく違います。避ける必要はありませんが、物件ごとの想定浸水深と住戸の階数を必ずセットで確認してください。当社が無料で調べます。
住之江区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
住之江区は、区平均が相場を表さない区です。商業地の区平均は住之江公園駅前の1地点そのもの、住宅地は16.1万〜25.2万円/㎡と約1.6倍の幅があり、南港の4町には住宅地の標準地すらありません。そのうえ大和川氾濫・高潮・南海トラフ津波のいずれでも、最大5〜10m未満の浸水が想定される区域を含みます。だからこそ、物件ごとに「近い標準地」と「想定浸水深」を確認してから決めてください。調査も交渉もすべて無料、そのうえで3,000万円なら105万6,000円、4,000万円なら138万6,000円の仲介手数料が0円になります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市）（PDF）
- 令和8年 大阪府地価調査 結果概要（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 区の概要（大阪市住之江区）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- コラム2 住吉公園・住之江公園（大阪市建設局）
- コラム9 南港ポートタウン（咲洲）（大阪市建設局）
- 咲洲コスモスクエア地区のまちづくり（大阪港湾局）
- 咲洲コスモスクエア地区の開発状況（大阪港湾局）（PDF）
- 加賀屋新田会所跡・加賀屋緑地（大阪市住之江区）
- 住之江区の通学区域について（大阪市住之江区）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
