【堺市北区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市北区 専門 エリアガイド
堺市北区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
4,000万円の物件なら 138.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市北区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市北区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。堺市北区で4,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大138万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は堺市北区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 北区は住宅地・商業地とも堺市7区で平均価格1位。住宅地は23地点の単純平均で1㎡あたり23万4,609円（＋4.7％）、商業地は2地点の単純平均で67万500円（＋10.5％）。堺市で最も高く、最も動いている区です。だからこそ仲介手数料を0円にする効果も最大になります
- なかもず駅前（中百舌鳥町2丁）の商業地は106.0万円/㎡で前年比＋12.9％。Osaka Metro御堂筋線の終点、南海高野線、南海泉北線の起点が集まる堺市北部のターミナルで、区内の住宅地の最高価格地点（長曽根町・37.0万円/㎡）もこの駅の北側にあります
01堺市北区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市北区の価格帯で、いくら得になるか
堺市北区の住宅地は1㎡あたり平均23万4,609円（23地点の単純平均・自算）で、堺市7区の1位。2位の堺区19万2,480円を4万円以上、最も低い美原区7万6,530円の約3.1倍という水準です。区内は長曽根町の37.0万円/㎡から常磐町3丁の16.2万円/㎡まで約2.3倍の開きがあり、戸建てなら3,000万円台から6,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、堺市北区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
堺市北区の価格帯では、削減額が100万〜200万円規模になります
3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円、5,000万円なら171万6,000円。
北区は堺市で最も地価が高い区であるうえ、住宅地の変動率は＋4.7％で7区2位（1位は東区＋5.0％）、
令和8年の大阪府地価調査（基準地価）では住宅地＋4.3％で7区1位です。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
北区は「高くて、さらに上がっている区」ですから、値上がり局面で買う人ほど0円にする効果が大きいという関係が
最もはっきり出る区だと言えます。
削減した140万円前後は、北区で特に重要な新金岡の団地・中古マンションの内装更新費用や、
大和川に近いエリアであれば水害対策（止水板・設備の高所配置）にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02堺市北区の「いま」を、公的データで見る
住宅地・商業地とも堺市7区で1位。北区は「堺で最も高い区」です
令和8年地価公示（国土交通省）の堺市北区は、住宅地23地点の単純平均が1㎡あたり23万4,609円、 変動率は大阪府公表で＋4.7％。商業地は2地点の単純平均67万500円で＋10.5％、 工業地は南花田町の1地点で13万7,000円/㎡・＋7.0％です。全26地点の単純平均は26万4,385円になります。
さらに令和8年の大阪府地価調査（基準地価・価格時点 令和8年7月1日／令和8年9月16日公表）では、 北区の住宅地が＋4.3％で堺市7区の1位、商業地が＋4.5％。堺市全体（住宅地＋3.2％・商業地＋5.1％）と比べて 住宅地の伸びが上回っています。
※国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していません。上の平均価格は大阪府の価格一覧表から 北区の全標準地を拾って単純平均した自算値です。変動率（住宅地＋4.7％・商業地＋10.5％）は大阪府の公表値で、 継続22地点の変動率を単純平均した自算結果（4.664％）と一致することを確認しています。 全用途の＋5.2％は区別の公表が無いため自算値です。
堺市7区の対前年平均変動率（令和7年→令和8年）
| 区 | 住宅地 令和7年 | 住宅地 令和8年 | 商業地 令和7年 | 商業地 令和8年 |
|---|---|---|---|---|
| 堺区 | ＋2.6％ | ＋3.9％ | ＋5.3％ | ＋7.6％ |
| 中区 | ＋1.9％ | ＋3.7％ | ＋4.3％ | ＋5.5％ |
| 東区 | ＋3.7％ | ＋5.0％ | ＋2.8％ | ＋4.5％ |
| 西区 | ＋2.3％ | ＋3.5％ | ＋4.8％ | ＋6.2％ |
| 南区 | ＋0.6％ | ＋2.8％ | ＋4.8％ | ＋13.6％ |
| 北区 | ＋4.0％ | ＋4.7％ | ＋9.6％ | ＋10.5％ |
| 美原区 | ＋1.0％ | ＋3.5％ | ＋4.5％ | ＋5.0％ |
| 堺市計 | ＋2.5％ | ＋3.9％ | ＋5.3％ | ＋7.3％ |
出典：大阪府「令和8年地価公示の結果について」市区町村別対前年平均変動率表。
北区は「価格が1位で、上昇率も上位」という、堺市で唯一の組み合わせです
住宅地の平均価格は北区23万4,609円＞堺区19万2,480円＞西区14万8,943円＞東区13万7,133円＞中区12万3,506円＞
南区9万7,829円＞美原区7万6,530円（いずれも全標準地の単純平均・自算）。
商業地も北区67万500円＞堺区41万1,667円＞西区29万6,667円の順で、住宅地・商業地とも北区が1位です。
変動率は住宅地＋4.7％が東区＋5.0％に次ぐ7区2位、商業地＋10.5％が南区＋13.6％に次ぐ7区2位。
前年（令和7年）は住宅地＋4.0％・商業地＋9.6％でしたから、どちらも上昇幅が広がっています。
買う人にとっての意味：北区は売主が強気になりやすい市場です。
「相場より少し高いけれど、上がっているから」という理由で価格が付いている物件が混ざります。
だからこそレインズの成約データとの照合が効いてきます。
公示地価は年1回・地点も限られますが、成約データは実際に売れた価格です。
家タダは成約事例を根拠に交渉を代行しますので、値付けの妥当性は必ずご相談ください。
堺市北区の住宅地 公示価格（全23地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 長曽根町3080番12 | 37.0 | ＋8.5％ | 区内の住宅地で最も高い。区内の上昇率も1位タイ。なかもず駅北側、中百舌鳥の再開発エリア |
| 中百舌鳥町3丁351番4 | 32.9 | ＋5.8％ | なかもず駅の徒歩圏。御堂筋線・南海高野線・泉北線の3線が使える |
| 中百舌鳥町1丁63番43 | 30.5 | — | 令和8年の新規選定地点。中百舌鳥エリアの住宅地 |
| 新金岡町2丁5番9 | 29.5 | ＋8.5％ | 区内の上昇率1位タイ。新金岡団地の建替えが進むエリア |
| 百舌鳥梅町3丁20番3 | 27.2 | ＋5.8％ | 中百舌鳥小校区。百舌鳥古墳群の北東側 |
| 北花田町3丁28番5 | 26.7 | ＋5.5％ | 北花田駅圏。イオンモール堺北花田の生活圏 |
| 新金岡町5丁7番97 | 25.5 | ＋2.8％ | 北区役所のある街区。新金岡駅から東へ |
| 新金岡町3丁6番95 | 25.4 | ＋2.8％ | 光竜寺小校区。新金岡の大規模団地 |
| 百舌鳥赤畑町2丁61番2 | 24.5 | ＋4.3％ | 百舌鳥八幡宮の周辺。百舌鳥小校区 |
| 中長尾町2丁60番3外 | 24.1 | ＋5.2％ | 長尾中校区。三国ヶ丘寄りの住宅地 |
| 北花田町3丁35番5 | 23.8 | ＋4.8％ | 北花田駅の東。五箇荘東小校区 |
| 宮本町84番 | 23.7 | ＋5.3％ | 五箇荘小校区。大和川に近い旧集落 |
| 北花田町4丁109番20 | 21.8 | ＋4.8％ | 北花田町の北端 |
| 北花田町2丁115番7 | 21.1 | ＋5.0％ | 五箇荘東小校区 |
| 百舌鳥梅北町5丁405番2 | 21.5 | ＋2.9％ | 区内の上昇率が最も低い部類。百舌鳥の西寄り |
| 百舌鳥赤畑町5丁571番1 | 20.0 | ＋4.2％ | 陵南中校区。百舌鳥古墳群の東縁 |
| 東浅香山町2丁76番8 | 19.2 | ＋2.1％ | 区内の住宅地で上昇率が最も低い。大和川に近い |
| 金岡町1279番8 | 18.5 | ＋4.5％ | 白鷺駅圏。金岡小校区 |
| 大豆塚町2丁7番59 | 18.3 | ＋4.0％ | 東浅香山小校区 |
| 東浅香山町1丁68番4 | 17.8 | ＋2.9％ | 大和川沿いの住宅地 |
| 百舌鳥本町2丁303番3 | 17.3 | ＋4.8％ | 西百舌鳥小校区 |
| 百舌鳥西之町2丁254番34 | 17.1 | ＋4.3％ | ニサンザイ古墳のある町 |
| 常磐町3丁12番9 | 16.2 | ＋3.8％ | 区内の住宅地で最も低い。新浅香山小校区 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」／大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 中百舌鳥町1丁は令和8年の新規選定地点のため前年価格・変動率がありません。
北区の住宅地は、区内で約2.3倍の開きがあります
最高は長曽根町3080番12の37.0万円/㎡（なかもず駅北側、中百舌鳥の再開発エリア。＋8.5％で区内の上昇率も1位タイ）、
最低は常磐町3丁12番9の16.2万円/㎡（新浅香山小校区）。その差は約2.3倍です。
上昇率で見ると、1位タイは長曽根町3080番12と新金岡町2丁5番9の＋8.5％（新金岡団地の建替えが進むエリア）、
最も低いのは東浅香山町2丁76番8の＋2.1％（大和川に近い）。
「堺市北区で探す」という決め方では、価格も値動きもかなり違う土地が混ざります。
なかもず・中百舌鳥、新金岡、北花田・五箇荘、百舌鳥、金岡・長尾・浅香山——
この5つは別のマーケットだと考えてください。下の「エリアガイド」で整理しています。
堺市北区の商業地・工業地 公示価格
| 用途 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 中百舌鳥町2丁92番外 | 106.0 | ＋12.9％ | 区内の最高価格地点。なかもず駅前。御堂筋線の終点・南海高野線・泉北線が集まる堺市北部のターミナル |
| 商業地 | 百舌鳥西之町2丁543番 | 28.1 | ＋8.1％ | 百舌鳥エリアの沿道商業地 |
| 工業地 | 南花田町416番11 | 13.7 | ＋7.0％ | 大和川に近い工業系エリア。大阪市（住吉区・東住吉区）との市境に近い |
出典：同上。商業地2地点の変動率の単純平均（8.1＋12.9）÷2＝10.5％は大阪府公表の＋10.5％と一致します。
堺市7区の平均価格（全標準地の単純平均・自算）
| 順位 | 区 | 住宅地の平均価格（円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 北区 | 234,609 | 23地点 |
| 2位 | 堺区 | 192,480 | 25地点 |
| 3位 | 西区 | 148,943 | 23地点 |
| 4位 | 東区 | 137,133 | 15地点 |
| 5位 | 中区 | 123,506 | 18地点 |
| 6位 | 南区 | 97,829 | 14地点 |
| 7位 | 美原区 | 76,530 | 10地点 |
住宅地。出典：大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」から区ごとに全標準地を拾って単純平均した自算値。
| 順位 | 区 | 商業地の平均価格（円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 北区 | 670,500 | 2地点 |
| 2位 | 堺区 | 411,667 | 6地点 |
| 3位 | 西区 | 296,667 | 3地点 |
| 4位 | 東区 | 234,000 | 1地点 |
| 5位 | 南区 | 200,000 | 1地点 |
| 6位 | 中区 | 151,000 | 1地点 |
| 7位 | 美原区 | 146,000 | 1地点 |
商業地。同上。住宅地・商業地とも北区が堺市7区の1位です。
人口も7区で最多。北区は「堺市で最も人が集まっている区」です
北区の人口は157,033人（75,205世帯・令和8年8月1日現在の堺市推計人口）で堺市7区の最多。
面積は15.60km²で、人口密度は10,066人/km²——堺市全体の5,340人/km²の約1.9倍です。
男女別は男性73,157人・女性83,876人。
買う人にとっての意味：人口密度が高いということは、生活利便施設が徒歩圏に揃いやすく、
将来の売却時にも買い手の母数が確保されやすいということです。
地価が7区1位である最大の理由はこれです。
一方で、敷地はコンパクトになりがちで、駐車場や庭に余裕のある物件は価格が跳ね上がります。
「広さ」を優先するなら南区・美原区、「利便と資産性」を優先するなら北区、という選び分けが実務的です。
03堺市北区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市北区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市北区内で成約した306件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 195件 | 2,800万円 | 72㎡ | 1997年 |
| 戸建（土地と建物） | 111件 | 3,400万円 | 94㎡ | 2002年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市北区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 百舌鳥陵南町 | 3,400万円 | 土地85／建物100㎡ | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2021年 | 2025年7〜9月 | 118万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 金岡町 | 3,300万円 | 土地125／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 2005年 | 2026年1〜3月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 金岡町 | 3,300万円 | 土地70／建物115㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年 | 2025年10〜12月 | 115万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 東浅香山町 | 3,500万円 | 土地170／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 1981年 | 2025年4〜6月 | 122万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 中百舌鳥町 | 2,800万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2002年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 新金岡町 | 2,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1995年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 百舌鳥赤畑町 | 2,800万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 1998年 | 2026年1〜3月 | 99万円 | 0円 |
| 中古マンション | 金岡町 | 2,800万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1994年 | 2025年7〜9月 | 99万円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市北区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市北区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 金岡町 | 61件 | 3,600万円 | 88㎡ |
| 新金岡町 | 41件 | 2,400万円 | 74㎡ |
| 東浅香山町 | 29件 | 1,200万円 | 63㎡ |
| 中百舌鳥町 | 21件 | 3,500万円 | 79㎡ |
| 百舌鳥赤畑町 | 15件 | 4,000万円 | 74㎡ |
| 長曽根町 | 13件 | 3,800万円 | 83㎡ |
| 百舌鳥本町 | 13件 | 2,600万円 | 92㎡ |
| 東上野芝町 | 12件 | 1,950万円 | 76㎡ |
同じ堺市北区内で、町丁目が変わると成約価格は3.3倍ちがいます
上表で最も高いのは百舌鳥赤畑町（15件・中央値4,000万円）、最も低いのは東浅香山町（29件・中央値1,200万円）。その差は3.3倍です。
「堺市北区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市北区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市北区では直近4四半期に306件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ3.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04堺市北区を5つに分けて考える（エリアガイド）
北区は面積15.60km²と堺市7区では狭いほうですが、人口は157,033人で7区最多。 北は大和川を隔てて大阪市（住吉区・東住吉区）、東は松原市に接します。 区内をOsaka Metro御堂筋線・南海高野線・南海泉北線が南北に貫き、南西部には百舌鳥古墳群が広がります。 同じ北区でも、なかもず周辺と大和川沿いでは価格が2.3倍違います。 5つのエリアに分けて考えるのが実務的です。
なかもず・中百舌鳥：中百舌鳥町・長曽根町
堺市北部のターミナル。区内の最高価格地点も最高上昇率もここ
- 御堂筋線の終点 なかもず
- 南海高野線 中百舌鳥
- 南海泉北線の起点
- 大阪公立大学中百舌鳥キャンパス
- 住宅地の代表価格
- 長曽根町3080番12 37.0万円/㎡（区内最高・＋8.5％で上昇率も区内1位タイ）／中百舌鳥町3丁 32.9万円/㎡（＋5.8％）
- 新規選定
- 中百舌鳥町1丁63番43 30.5万円/㎡。令和8年の新規選定地点で前年価格がないため変動率は非掲載
- 商業地
- 中百舌鳥町2丁92番外 106.0万円/㎡（＋12.9％）＝区内の最高価格地点。なかもず駅前
- 3線が集まる
- Osaka Metro御堂筋線の終点「なかもず」（M30）、南海高野線「中百舌鳥」（NK59・中百舌鳥町2丁196番地）、南海泉北線の起点が同じ場所に集まる
- 立地
- 堺市産業振興センター・さかい新事業創造センターが立地し、大阪公立大学中百舌鳥キャンパスの最寄り
家タダの視点：北区で資産性を最優先するならここです。3路線が使えて御堂筋線で梅田・難波・天王寺へ直通、泉北線で泉北ニュータウン方面、高野線で難波方面。この利便性が37.0万円/㎡・＋8.5％という数字を作っています。ただし上昇率1位タイということは、売主が最も強気な場所でもあります。再開発エリアでは「将来の値上がり」を織り込んだ価格が付きやすいので、成約事例と照らしたうえで判断してください。
新金岡：新金岡町1〜5丁
昭和41年町開きの大規模団地エリア。建替えが進み、上昇率は区内1位タイ
- 御堂筋線 新金岡駅
- 北区役所
- 新金岡団地の建替え
- 金岡東ニュータウン
- 住宅地の代表価格
- 新金岡町2丁5番9 29.5万円/㎡（＋8.5％＝区内の上昇率1位タイ）／新金岡町5丁 25.5万円/㎡（＋2.8％）／新金岡町3丁 25.4万円/㎡（＋2.8％）
- 成り立ち
- 昭和41年に金岡東ニュータウン（新金岡団地）が町開き。大阪府道28号大阪高石線の開通とあわせて区域の宅地化が一気に進んだ
- 区役所
- 北区役所は新金岡町5丁。御堂筋線 新金岡駅（M29）の2号出口から東へ約200m
- 学校
- 大泉小・光竜寺小・新金岡小・新金岡東小の4校区が新金岡町にある。中学校は大泉中（大泉小）と金岡北中（光竜寺小・新金岡小・新金岡東小）
家タダの視点：同じ新金岡町でも、丁目によって上昇率が3倍違います。新金岡町2丁が＋8.5％なのに対し、3丁・5丁は＋2.8％。差の背景にあるのが団地の建替えです。建替えが進むエリアは環境が新しくなる一方、工事期間中の環境と完成後の供給増が両方とも変数になります。周辺で建替え計画が進行中かどうかは、購入前に確認する価値があります。駅徒歩圏に区役所があるという行政利便も、暮らしの手続きを考えると効いてきます。
北花田・五箇荘：北花田町・蔵前町・新堀町・宮本町・奥本町・船堂町・南花田町
大和川のすぐ南。イオンモール堺北花田の生活圏
- 御堂筋線 北花田駅
- イオンモール堺北花田
- 大和川
- 区内唯一の工業地標準地
- 住宅地の代表価格
- 北花田町3丁28番5 26.7万円/㎡（＋5.5％）／北花田町3丁35番5 23.8万円/㎡（＋4.8％）／宮本町84番 23.7万円/㎡（＋5.3％）／北花田町4丁 21.8万円/㎡（＋4.8％）／北花田町2丁 21.1万円/㎡（＋5.0％）
- 工業地
- 南花田町416番11 13.7万円/㎡（＋7.0％）＝区内唯一の工業地標準地。大和川に近い工業系エリアで、大阪市（住吉区・東住吉区）との市境に近い
- 生活利便
- 北花田駅（M28）はイオンモール堺北花田の最寄り。区の北端にあたる
- 学校
- 五箇荘小（奥本町・蔵前町1〜2丁・新堀町・宮本町）、五箇荘東小（北花田町・蔵前町3丁・船堂町・常磐町・南花田町の一部）。中学校は五箇荘中（五箇荘小・五箇荘東小・新浅香山小）
家タダの視点：大阪市内へのアクセスと生活利便のバランスが良いエリアです。御堂筋線1本で梅田まで出られて、大型商業施設が徒歩圏。住宅地は＋4.8〜5.5％と区内でも安定して上昇しています。ただし大和川がすぐ北にあります。北区の洪水ハザードは大和川・西除川・東除川・石津川が対象で、大和川は柏原水位観測所の水位で避難情報を判断します（避難指示の基準は5.30m）。購入前にハザードマップで住所を確認してください（09章で詳述）。
百舌鳥：百舌鳥赤畑町・百舌鳥梅町・百舌鳥梅北町・百舌鳥西之町・百舌鳥本町・百舌鳥陵南町・東上野芝町2丁
世界文化遺産・百舌鳥古墳群の広がるエリア
- ニサンザイ古墳
- いたすけ古墳
- 世界文化遺産
- 百舌鳥八幡宮
- 住宅地の代表価格
- 百舌鳥梅町3丁 27.2万円/㎡（＋5.8％）／百舌鳥赤畑町2丁 24.5万円/㎡（＋4.3％）／百舌鳥梅北町5丁 21.5万円/㎡（＋2.9％）／百舌鳥赤畑町5丁 20.0万円/㎡（＋4.2％）
- やや抑えめの地点
- 百舌鳥本町2丁 17.3万円/㎡（＋4.8％）／百舌鳥西之町2丁 17.1万円/㎡（＋4.3％）
- 商業地
- 百舌鳥西之町2丁543番 28.1万円/㎡（＋8.1％）。百舌鳥エリアの沿道商業地
- 世界文化遺産
- ニサンザイ古墳（百舌鳥西之町3丁・前方後円墳・墳丘長約300m）といたすけ古墳が令和元年7月に世界文化遺産に登録された百舌鳥・古市古墳群の構成資産。仁徳天皇陵古墳・履中天皇陵古墳は堺区
- 駅の注意
- 南海高野線「百舌鳥八幡」駅の所在地は堺区向陵東町2丁12番17号、JR阪和線「百舌鳥」駅の所在地は堺区百舌鳥夕雲町。駅名に「百舌鳥」が付いていても、駅そのものは北区ではありません
家タダの視点：物件広告の駅名に注意が必要なエリアです。「百舌鳥駅 徒歩◯分」「百舌鳥八幡駅 徒歩◯分」と書かれていても、その駅は堺区にあります。市区が違えば通学区域も変わりますので、必ず住所で確認してください。古墳の周辺は高さ制限や埋蔵文化財包蔵地の関係で、建築時に調査や届出が必要になる場合があります。土地から建てる計画の方は、この点を購入前に確認しておくと安全です。
金岡・長尾・浅香山：金岡町・中長尾町・北長尾町・南長尾町・東三国ヶ丘町・東雲東町・大豆塚町・東浅香山町・常磐町・中村町・野遠町・八下北・黒土町
区の東部から大和川沿い。北区で最も価格を抑えられるエリア
- 南海高野線 白鷺駅
- 大和川沿い
- 松原市に隣接
- 区内の最安地点
- 住宅地の代表価格
- 中長尾町2丁60番3外 24.1万円/㎡（＋5.2％）／金岡町1279番8 18.5万円/㎡（＋4.5％）／大豆塚町2丁 18.3万円/㎡（＋4.0％）
- 区内最安
- 常磐町3丁12番9 16.2万円/㎡（＋3.8％）＝区内の住宅地で最も低い。新浅香山小校区
- 上昇率が最も低い地点
- 東浅香山町2丁76番8 19.2万円/㎡（＋2.1％）＝区内の住宅地で上昇率が最も低い。大和川に近い
- 白鷺駅
- 南海高野線（NK60・金岡町1150番地1）。大阪公立大学中百舌鳥キャンパス方面。準急・各停が停車
- 大和川の対岸
- JR阪和線 浅香駅は大阪市住吉区。北区東浅香山町・常磐町の生活圏にあたる
家タダの視点：北区で予算を最優先するならここです。区内最安の常磐町3丁（16.2万円/㎡）は、最高の長曽根町（37.0万円/㎡）の44％の水準。同じ区内で倍以上の差があります。ただし大和川に近いエリアの上昇率は＋2.1〜2.9％と区内で最も低いという事実も併せて見てください。価格が抑えられている理由の一つが水害リスクの評価です。購入前に大和川の洪水浸水想定区域図（国土交通省 大和川河川事務所）で住所を確認し、建物の階数・設備の配置とあわせて判断することをおすすめします。
05堺市北区の交通（区内にJRの駅は1つもありません）
北区内にJRの駅は無い。区の南端を走るJR阪和線の百舌鳥駅・三国ヶ丘駅はいずれも堺区、上野芝駅は西区にある。逆に、御堂筋線は北区内の3駅（北花田・新金岡・なかもず）がすべて終端部にあたり、なかもずが終点。
| 駅 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| なかもず | Osaka Metro 御堂筋線（M30） | 中百舌鳥町 | 御堂筋線の終点。南海高野線・泉北線の中百舌鳥駅と接続する堺市北部のターミナル |
| 中百舌鳥 | 南海 高野線（NK59） | 中百舌鳥町2丁196番地 | 南海の中百舌鳥駅。泉北線（旧・泉北高速鉄道）の起点。難波直通と和泉中央方面が分岐する |
| 中百舌鳥 | 南海 泉北線（旧・泉北高速鉄道） | 中百舌鳥町2丁196番地 | 泉北線の起点駅。泉北ニュータウン（南区・和泉市）への玄関口 |
| 新金岡 | Osaka Metro 御堂筋線（M29） | 新金岡町 | 北区役所の最寄り駅（2号出口から東へ約200m）。新金岡団地の中心 |
| 北花田 | Osaka Metro 御堂筋線（M28） | 北花田町 | 区の北端、大和川のすぐ南。イオンモール堺北花田の最寄り |
| 白鷺 | 南海 高野線（NK60） | 金岡町1150番地1 | 大阪府立大学（現・大阪公立大学中百舌鳥キャンパス）方面。準急・各停が停車 |
出典：南海電気鉄道の公式駅情報、および堺市「北区町名一覧」との照合。 Osaka Metro 3駅（なかもず・新金岡・北花田）は丁目までの所在地を公式サイトで確認できなかったため、 町名レベル（堺市「北区町名一覧」に載る北区の町名）での確認にとどめています。
区外だが北区の生活圏に直結する駅
| 駅 | 路線 | 所在市区 | 北区との関係 |
|---|---|---|---|
| 百舌鳥八幡 | 南海 高野線（NK58） | 堺区向陵東町2丁12番17号 | 駅名に「百舌鳥」が付くが所在地は堺区。北区の百舌鳥赤畑町側から徒歩圏 |
| 三国ヶ丘 | 南海 高野線／JR 阪和線 | 堺区 | 北区東三国ヶ丘町の南隣。南海とJRの乗換駅 |
| 百舌鳥 | JR 阪和線 | 堺区百舌鳥夕雲町 | 百舌鳥夕雲町は堺区の町名（北区町名一覧に無い）。仁徳天皇陵古墳の最寄り |
| 深井 | 南海 泉北線 | 中区 | 中百舌鳥の次駅。北区から泉北ニュータウン方向の最初の駅 |
| 浅香 | JR 阪和線 | 大阪市住吉区 | 大和川の対岸。北区東浅香山町・常磐町の生活圏 |
出典：同上。
「百舌鳥」「三国ヶ丘」という駅名は、北区の駅ではありません
JR阪和線の百舌鳥駅は堺区百舌鳥夕雲町、南海高野線の百舌鳥八幡駅は堺区向陵東町2丁12番17号、
三国ヶ丘駅も堺区です。いずれも北区の百舌鳥◯◯町・東三国ヶ丘町から徒歩圏ですが、駅そのものは堺区にあります。
物件広告で「百舌鳥駅 徒歩◯分」と書かれていても、その物件が北区とは限りませんし、逆もあります。
市境・区境をまたぐエリアでは、駅名ではなく住所で区を確認してください。
堺市内であれば固定資産税・子ども医療費助成は同じですが、通学区域は区をまたぐと変わります。
買う人にとっての意味：北区の強みは御堂筋線でなんば・心斎橋・本町・梅田へ乗り換えなしで行けることです。
区内の3駅（北花田・新金岡・なかもず）はすべて御堂筋線の終端部にあたり、なかもずが終点。
始発に座れる可能性が高いのは、通勤の質として大きな差になります。
一方、JR阪和線を使いたい場合は区外の駅まで出る必要があります。通勤先の路線を先に決めて、
そこから駅を選ぶ順序をおすすめします。
06堺市北区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 堺市は市街化区域と市街化調整区域の両方を持つ市です。下表の面積は堺市全体の値で、区ごとの内訳は堺市が公表していません（北区の内訳は未確認）。市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」。市街化調整区域では原則として建築を目的とした開発ができず、住宅ローンや再建築の可否に直結する。北区内のどこが市街化調整区域かは、堺市の都市計画情報（e-地図帳）で住所ごとに確認する必要がある。区別の面積内訳は公表資料で確認できなかった。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和45年6月20日 当初決定（令和7年10月31日 最終変更）
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
都市計画税（税率0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみ。市街化調整区域の物件には都市計画税がかからない。北区は堺市7区で最も人口密度が高く（10,066人/km²）、市街地の比率が高い区ですが、「北区だから全部が市街化区域」と決めつけるのは危険です。区別の面積内訳が公表されていない以上、住所ごとに確かめるしかありません。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
北区は市街地の比率が高い区。それでも「確認しない」という選択はありません
北区の人口密度は10,066人/km²で堺市全体（5,340人/km²）の約1.9倍。7区で最も市街化が進んだ区です。
中百舌鳥・新金岡・北花田・百舌鳥といった主要エリアは市街化区域にあたります。
ただし堺市は市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218haという市全体の値しか公表しておらず、
北区の内訳は本ページ作成時点で確認できていません。
区の東部（中村町・野遠町・八下北・黒土町）は松原市に接する区域で、
市街地の縁にあたる場所ほど確認の必要度が上がります。
買う人にとっての意味：北区で「同じ広さなのに安い」「駐車場が2台ある」といった条件の土地・戸建てに出会ったら、
まず区域区分を疑ってください。堺市の都市計画情報（e-地図帳）で住所から確認できますし、
家タダでも契約前に無料で調べます。
北区は地価が7区1位の区ですから、相場から外れた安さには必ず理由があります。
07堺市北区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみが対象。固定資産税の免税点未満の物件には都市計画税も課されない。
住宅用地には課税標準の特例がありますが、小規模住宅用地6分の1などの具体的な軽減割合は、堺市の当該ページでは確認できませんでした（未確認）。実際の軽減内容は納税通知書または堺市の資産税課でご確認ください。
免税点
同一人が堺市北区内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※納期：1期 5月31日／2期 7月31日／3期 12月25日／4期 翌年2月末日（納期限が金融機関の休業日にあたるときは翌営業日）／毎年1月1日現在の所有者に課税
※税率・免税点は堺市北区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
北区は堺市で最も地価が高い区。固定資産税の負担も相応に重くなります
固定資産税・都市計画税は課税標準額（固定資産税評価額をもとに算出）に税率をかけて計算されます。
評価額は地価の水準を反映しますから、堺市7区で住宅地平均が1位の北区は、そのぶん毎年の税負担も重くなるのが原則です。
仲介手数料は購入時の1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年かかります。
たとえば合計1.7％の税率で、課税標準額が1,200万円なら年20万4,000円。30年で600万円を超えます。
「買えるか」だけでなく「持ち続けられるか」で予算を組んでください。
買う人にとっての意味：中古物件を検討中なら、売主に固定資産税の納税通知書の写しを見せてもらうのが最短です。
実際の年額がわかりますし、都市計画税の欄を見れば市街化区域かどうかの手がかりにもなります。
新築・土地から建てる場合は、購入予定地の周辺の評価額水準を市の資産税課で確認できます。
08堺市北区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市北区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市北区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市は学校選択制を実施していない。就学する学校は住所地の通学区域によって教育委員会が指定する（指定校制）。大阪市のように区内の学校から自由に選んだり抽選になったりする仕組みは無い。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 指定校変更許可区域に居住 | 要綱の別表で定める「指定校変更許可区域」内に住んでいる場合。区ごとに町丁単位で一覧が公表されている（堺市「指定校変更許可区域表」） |
| 通学区域外への転居 | 通学区域外へ転居する場合（小学1年生の入学式前の転居は対象外） |
| 特別支援学級 | 指定校に必要な特別支援学級が無い場合 |
| 身体虚弱・病弱等 | 通学距離を考慮する必要があると認められる場合 |
| 教育的配慮 | 前各号のほか、教育的配慮等によりやむを得ないと認められる場合 |
| 転居予定 | 転居予定（不動産の契約書等が必要） |
| 留守家庭（小学校のみ） | 保護者の就労等（父母の勤務証明書が必要） |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市北区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳〜18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日まで） |
| 所得制限 | 所得制限なし |
| 一部自己負担 | 1つの医療機関につき1日500円（500円未満のときはその額）。同じ医療機関で月2日まで。調剤薬局の一部自己負担金は無し。月額2,500円を超えた分は自動的に返金される。 |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在（堺市 令和8年5月20日公表）） |
※申請できるのは小学1年生として入学する時／中学1年生として入学する時／転居（転入）時のみ。一度手続きすると、転居に伴う場合を除いて解消できない。手続きは各区役所の企画総務課。
堺市には「指定校変更許可区域」という、大阪市には無い仕組みがあります
堺市立小･中学校通学区域の特例に関する要綱の別表では、区ごとに町丁単位で「指定校変更許可区域」が定められています。 この区域に住んでいる場合に限り、許可校への変更を申し出ることができます。 申請できるのは小学1年生として入学する時／中学1年生として入学する時／転居（転入）時のみで、 一度手続きすると転居に伴う場合を除いて解消できません。手続きは北区役所の企画総務課です。
買う人にとっての意味：北区で「この学校に通わせたい」という希望がある場合、 校区の中心部の物件を選ぶのが確実です。指定校変更許可区域は校区の境目に設定されるため、 境目の物件では隣の学校を選べる可能性がある一方、逆に指定校が想定と違う可能性もあります。 物件の住所が決まった段階で、堺市の通学区域表と指定校変更許可区域表の両方を確認してください。
堺市北区の市立小学校（15校）
| 学校名 | 所在地（堺市北区） | 通学区域 |
|---|---|---|
| 大泉小学校 | 新金岡町4丁9-1 | 新金岡町4丁・5丁の一部 |
| 光竜寺小学校 | 新金岡町3丁7-1 | 新金岡町3丁の一部 |
| 新金岡小学校 | 新金岡町1丁4-1 | 新金岡町1丁・2丁、長曽根町の一部 |
| 新金岡東小学校 | 新金岡町4丁1-9 | 新金岡町1丁・3丁・4丁・5丁の一部 |
| 金岡小学校 | 金岡町1254 | 金岡町・長曽根町の大部分 |
| 金岡南小学校 | 金岡町1182-1 | 金岡町・長曽根町の一部 |
| 五箇荘小学校 | 新堀町2丁58 | 奥本町、蔵前町1丁・2丁、新堀町、宮本町 |
| 五箇荘東小学校 | 北花田町2丁203 | 北花田町、蔵前町3丁、船堂町、常磐町、南花田町の一部 |
| 新浅香山小学校 | 東浅香山町3丁31-4 | 常磐町1丁・2丁、東浅香山町3丁・4丁の一部 |
| 東浅香山小学校 | 大豆塚町1丁60 | 北長尾町、東雲東町、常磐町、東浅香山町、大豆塚町の一部 |
| 東三国丘小学校 | 東三国ヶ丘町2丁2-1 | 北長尾町、東雲東町、長曽根町、中長尾町、東三国ヶ丘町、南長尾町の一部 |
| 中百舌鳥小学校 | 中百舌鳥町6丁1033-2 | 中百舌鳥町、百舌鳥梅町3丁 |
| 北八下小学校 | 中村町250 | 南花田町、中村町、野遠町、八下北の一部 |
| 西百舌鳥小学校 | 百舌鳥西之町1丁82 | 東上野芝町2丁、百舌鳥西之町、百舌鳥本町、百舌鳥陵南町の一部 |
| 百舌鳥小学校 | 百舌鳥梅町2丁498 | 百舌鳥赤畑町、百舌鳥梅北町、百舌鳥西之町、百舌鳥本町、百舌鳥陵南町の一部 |
出典：堺市「施設一覧（北区・小学校）」／堺市「市立小学校の通学区域」。所在地はいずれも堺市北区内。
堺市北区の市立中学校（8校）
| 学校名 | 所在地（堺市北区） | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 大泉中学校 | 新金岡町4丁9-1 | 大泉小 |
| 金岡北中学校 | 新金岡町1丁5-1 | 光竜寺小・新金岡小・新金岡東小 |
| 金岡南中学校 | 金岡町2469 | 金岡小・金岡南小 |
| 五箇荘中学校 | 新堀町1丁85-2 | 五箇荘小・五箇荘東小・新浅香山小 |
| 長尾中学校 | 長曽根町1179-5 | 東浅香山小・東三国丘小 |
| 中百舌鳥中学校 | 中百舌鳥町6丁1034-11 | 中百舌鳥小・白鷺小（東区） ※東百舌鳥中学校区を除く |
| 八下中学校 | 中村町977-20 | 北八下小 |
| 陵南中学校 | 百舌鳥西之町1丁75 | 西百舌鳥小・百舌鳥小 |
出典：堺市「施設一覧（北区・中学校）」／堺市「市立中学校の通学区域」。 中学校の通学区域は小学校区を単位に定められています。
中百舌鳥中学校の通学区域は、東区にまたがります
中百舌鳥中学校の通学区域には東区の白鷺小学校区が含まれる（堺市「市立中学校の通学区域」）。北区の中学校区が区境をまたぐ数少ない例。
買う人にとっての意味：「北区の物件だから北区の学校」とは限りません。 逆に、東区の白鷺小学校区の物件を検討している方は、中学校が北区の中百舌鳥中学校になる可能性があります。 堺市には学校選択制がなく、住所がそのまま指定校を決めます。 小学校と中学校で区が変わるケースは、通学距離・通学路・部活動の選択肢のすべてに影響します。 物件の住所が決まったら、小学校と中学校の両方を堺市の最新の通学区域表で確認してください。
09堺市北区の成り立ち（古墳群と、団地と、ターミナル）
「北区」という区名の由来
「北区」は堺市の北端に位置することに由来する。北は大和川を隔てて大阪市（住吉区・東住吉区）、東は松原市に接する。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 古墳時代 | 区の南西部に百舌鳥古墳群が広がる。区内にはニサンザイ古墳（百舌鳥西之町3丁・墳丘長約300m・世界文化遺産の構成資産）やいたすけ古墳がある |
| 古代 | 日本最古の官道とされる竹内街道が区内を東西に走る（大阪府で最初の日本遺産） |
| 昭和41年 | 金岡東ニュータウン（新金岡団地）の町開き。大阪府道28号大阪高石線の開通とあわせて区域の宅地化が一気に進んだ |
| 昭和62年 | Osaka Metro（当時の大阪市営地下鉄）御堂筋線がなかもずまで延伸し、終点となる |
| 平成18年4月 | 堺市の政令指定都市移行に伴い、北支所管内の区域をもって北区が発足 |
| 令和元年7月 | 百舌鳥・古市古墳群が世界文化遺産に登録。北区内のニサンザイ古墳・いたすけ古墳も構成資産 |
出典：堺市北区「区の概要」／堺市「百舌鳥古墳群」ほか。 区の発足日（平成18年4月1日の政令指定都市移行に伴う設置）を明記した堺市の一次情報ページは本作業では取得できていません。
百舌鳥古墳群と北区
百舌鳥古墳群の一部は北区にある。仁徳天皇陵古墳・履中天皇陵古墳は堺区だが、ニサンザイ古墳（百舌鳥西之町3丁）といたすけ古墳は北区。区名の「百舌鳥○○町」という町名群（百舌鳥赤畑町・百舌鳥梅北町・百舌鳥梅町・百舌鳥西之町・百舌鳥本町・百舌鳥陵南町）も古墳群に由来する。
| 古墳 | 所在町名 | 概要 |
|---|---|---|
| ニサンザイ古墳 | 百舌鳥西之町3丁 | 前方後円墳・墳丘長約300m。前方部を西に向ける。世界文化遺産の構成資産 |
| いたすけ古墳 | 百舌鳥本町3丁 | 堺市北区「区の概要」が北区の歴史的資産として挙げる。世界文化遺産の構成資産 |
出典：堺市「百舌鳥古墳群リスト」「古墳データベース」／堺市北区「区の概要」。 いたすけ古墳の所在町名（百舌鳥本町3丁）は堺市の古墳データベースで直接確認できていません（未確認）。
中百舌鳥・なかもず
中百舌鳥はOsaka Metro御堂筋線の終点「なかもず」、南海高野線「中百舌鳥」、南海泉北線（旧・泉北高速鉄道）の起点が集まる堺市北部のターミナル。堺市産業振興センター・さかい新事業創造センターが立地し、大阪公立大学中百舌鳥キャンパスの最寄りでもある。
新金岡
新金岡は昭和41年に町開きした金岡東ニュータウン（新金岡団地）を母体とする大規模な団地エリア。北区役所も新金岡町5丁にある。
地理
北は大和川で大阪市と接し、東は松原市に接する。区の南西部に百舌鳥古墳群が広がる。JR阪和線・南海高野線・Osaka Metro御堂筋線が区内および区境を南北に貫く。
北区の公園は1人当たり9.19㎡で、堺市7区の2位
堺市の「公園緑地等現況（区別）」（令和8年3月31日現在）によれば、 北区の都市公園は135か所・143.66ha、1人当たり9.19㎡。 堺市平均8.96㎡をわずかに上回り、7区では南区（26.08㎡）に次ぐ2位です。
| 区 | 箇所数 | 面積(ha) | 1人当たり(㎡) |
|---|---|---|---|
| 南区 | 243 か所 | 330.42 | 26.08 |
| 北区 | 135 か所 | 143.66 | 9.19 |
| 美原区 | 95 か所 | 22.61 | 6.27 |
| 堺区 | 127 か所 | 88.69 | 5.91 |
| 西区 | 213 か所 | 69.77 | 5.28 |
| 中区 | 256 か所 | 43.02 | 3.72 |
| 東区 | 131 か所 | 19.65 | 2.34 |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。7区の合計が市公表の全市値（1,200箇所・717.82ha）と 一致することを確認しています。大泉緑地など北区内の個別公園の面積は、本ページ作成時点で確認できていません（未確認）。
人口密度が7区1位なのに、公園が7区2位という組み合わせ
1人当たり9.19㎡は堺市平均8.96㎡をわずかに上回り、7区では南区（26.08㎡）に次ぐ2位。大阪市（全市2.96㎡前後）と比べると3倍近い水準。
買う人にとっての意味：北区は人が最も密集していながら、1人当たりの公園面積は市平均を上回るという
珍しい組み合わせの区です。地価が7区1位である背景には、
この「利便と緑が両立している」という実態があります。
ただし135か所・143.66haという数字は区全体の合計です。物件から徒歩5分以内に公園があるかどうかは、
地図で個別に確認してください。小さなお子さまのいるご家庭では、この確認が内覧の前段として効きます。
10堺市北区で家を買う前に確認したい5点
① 洪水（大和川・西除川・東除川・石津川）
北区では大和川のほか、西除川・東除川・石津川の氾濫による浸水が想定されている。堤防の決壊やオーバーフローで発生する。
対象河川：大和川・西除川・東除川・石津川
避難情報の判断：大和川は柏原水位観測所の水位で避難情報を判断（避難指示の基準は5.30m）。
出典：国土交通省 大和川河川事務所「【北区】洪水浸水想定区域図（想定最大規模）」／堺市北区。 北区の最大想定浸水深・浸水想定区域の町名・浸水継続時間は、区域図PDFの図面のみで数値を読み取れなかったため 本ページでは掲載していません（未確認）。物件の住所ごとに区域図でご確認ください。
② 内水氾濫
降った雨を河川へ排水しきれず、水路や下水道から水があふれる内水氾濫が想定されている。
堺市内水ハザードマップは、これまでに堺市内で降った最大降雨＝時間雨量99mm版と、想定しうる最大規模の降雨＝時間雨量147mm版の2種類が公表されている。
浸水深の目安は5cm（大人の歩行に支障が生じ始める）・50cm（大人の膝、床上浸水と床下浸水の境界付近）・100cm（大人の腰までつかる）。
出典：堺市上下水道局「堺市内水ハザードマップ」。
③ 地震（上町断層帯）
北区は上町断層帯が近く、建物倒壊・火災、地盤の弱い地域では液状化が想定されている（堺市北区「北区で想定されるこんな災害に注意を！」）。
上町断層帯：主部区間はマグニチュード7.6／30年確率 ほぼ0％〜0.003％（Zランク）。沿岸部区間はマグニチュード7.1／30年確率 不明（Xランク）。
中央構造線断層帯：金剛山地東縁区間はマグニチュード6.8／30年確率 ほぼ0％（Zランク）。和泉山脈南縁区間はマグニチュード7.5／30年確率 0.005％〜1％（A*ランク）。中央構造線断層帯のうち堺市に近いのは金剛山地東縁区間（M6.8程度）と和泉山脈南縁区間（M7.5程度）。北区の想定災害を説明する堺市北区のページには中央構造線断層帯の記載は無く、上町断層帯と南海トラフ巨大地震のみが挙げられている。
堺市全体の被害想定：上町断層帯地震（直下型）：全壊70,929棟・焼失25,637棟・死者3,017人・避難者138,643人（堺市全体の想定）／南海トラフ巨大地震（海溝型）：全壊11,053棟・焼失3,165棟・死者6,103人・避難者74,402人／1日後（堺市全体の想定）
出典：地震調査研究推進本部「大阪府の地震活動の特徴」／堺市北区。被害想定は堺市全体の数値で、北区単独の内訳ではありません。 北区の想定震度・液状化予測の区分は公表資料で確認できていません（未確認）。断層の評価は改訂されることがあるため、最新の公表値をご確認ください。
④ 市街化調整区域かどうか
北区内のどこが市街化調整区域かは、堺市の都市計画情報（e-地図帳）で住所ごとに確認する必要がある。区別の面積内訳は公表資料で確認できなかった。
市街化調整区域では原則として建築目的の開発ができず、建て替えに許可が要る・住宅ローンの取扱いを断る金融機関がある という制約が出ます。堺市は区別の面積内訳を公表していないため、住所ごとに堺市の都市計画情報（e-地図帳）で確認するしかありません。
手がかりは固定資産税の納税通知書です。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高くなります。
⑤ 通学区域（小学校と中学校で区が変わることがあります）
中百舌鳥中学校の通学区域には、東区の白鷺小学校区が含まれます。北区の中学校区が区境をまたぐ数少ない例です。
またJR阪和線「百舌鳥」駅は堺区百舌鳥夕雲町、南海高野線「百舌鳥八幡」駅は堺区向陵東町にあり、 駅名に「百舌鳥」が付いていても北区の駅ではありません。 堺市には学校選択制がなく、住所がそのまま指定校を決めます。 物件の住所が決まったら、小学校と中学校の両方を堺市の最新の通学区域表で確認してください。
（参考）高潮・津波について
高潮：台風による海面上昇で防潮ライン（T.P.+3.8m）を超える場合に避難指示が発令される。
津波：南海トラフ巨大地震では津波の危険があるとされるが、北区は内陸側で堺区・西区の臨海部とは条件が異なる。
出典：堺市北区「北区で想定されるこんな災害に注意を！」。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 堺市北区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（大和川からの距離・道路幅・接道・日当たり・団地の建替え状況）を その場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。
11堺市北区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市北区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市北区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・令和8年大阪府地価調査・堺市の公表資料ほか公的一次情報にもとづきます。区別の平均価格は国・大阪府・堺市とも公表が無いため、価格一覧表の全標準地からの単純平均（自算値）であることを本文中に明記しています。取得できなかった項目（北区の市街化区域／調整区域の面積内訳、区別の待機児童数、想定震度・液状化予測、最大想定浸水深・浸水継続時間、Osaka Metro 3駅の丁目までの所在地、区内の個別公園の面積など）は「未確認」と明示し、推測では埋めていません。
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13堺市北区の不動産購入 よくある質問
堺市北区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。堺市北区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。4,000万円の物件なら138万6,000円、5,000万円なら171万6,000円の削減になります。
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堺市北区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示では、堺市北区の住宅地23地点の単純平均が1㎡あたり23万4,609円で堺市7区の1位、変動率は大阪府公表で＋4.7％（7区2位）です。2位の堺区19万2,480円を4万円以上、最も低い美原区7万6,530円の約3.1倍という水準になります。区内の幅は、最高が長曽根町3080番12の37.0万円/㎡、最低が常磐町3丁12番9の16.2万円/㎡で約2.3倍の開きがあります。なお国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していないため、この平均価格は価格一覧表の全標準地からの自算値です。
堺市北区にJRの駅はありますか？
ありません。区の南端を走るJR阪和線の百舌鳥駅・三国ヶ丘駅はいずれも堺区、上野芝駅は西区にあります。北区内の鉄道駅はOsaka Metro御堂筋線の3駅（北花田M28・新金岡M29・なかもずM30）、南海高野線の中百舌鳥（NK59）・白鷺（NK60）、そして南海泉北線の起点である中百舌鳥です。御堂筋線の3駅はすべて終端部にあたり、なかもずが終点なので、始発に座れる可能性が高いのは通勤の質として大きな差になります。なお南海高野線「百舌鳥八幡」駅の所在地は堺区向陵東町2丁12番17号で、こちらも北区の駅ではありません。
なかもず駅前の地価はいくらですか？
令和8年地価公示の商業地で、中百舌鳥町2丁92番外が1㎡あたり106.0万円・前年比＋12.9％。これが堺市北区の最高価格地点です。Osaka Metro御堂筋線の終点「なかもず」、南海高野線「中百舌鳥」、南海泉北線の起点が集まる堺市北部のターミナルで、堺市産業振興センター・さかい新事業創造センターが立地し、大阪公立大学中百舌鳥キャンパスの最寄りでもあります。区内の住宅地の最高価格地点（長曽根町3080番12・37.0万円/㎡・＋8.5％）もこの駅の北側にあり、区内の上昇率1位タイでもあります。
堺市北区の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
税率は固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％です（課税標準額に対して）。免税点は土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円。納期は1期5月31日／2期7月31日／3期12月25日／4期 翌年2月末日（納期限が金融機関の休業日にあたるときは翌営業日）で、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみが対象で、固定資産税の免税点未満の物件には都市計画税も課されません。北区は堺市で最も地価が高い区であるため、そのぶん毎年の税負担も相応に重くなる点にご注意ください。
堺市北区に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。堺市は学校選択制を実施しておらず、就学する学校は住所地の通学区域によって教育委員会が指定します。大阪市のように区内の学校から自由に選んだり抽選になったりする仕組みはありません。ただし堺市には「指定校変更許可区域」という制度があり、要綱の別表で区ごとに町丁単位の一覧が公表されています。この区域に住んでいる場合に限り、小学1年生として入学する時・中学1年生として入学する時・転居（転入）時に許可校への変更を申し出ることができます（一度手続きすると転居に伴う場合を除き解消できません）。窓口は北区役所の企画総務課です。なお中百舌鳥中学校の通学区域には東区の白鷺小学校区が含まれます。
堺市北区で気をつけるべき災害は何ですか？
洪水と地震です。洪水は大和川のほか西除川・東除川・石津川の氾濫による浸水が想定されており、大和川は柏原水位観測所の水位で避難情報を判断します（避難指示の基準は5.30m）。内水氾濫についても、堺市の内水ハザードマップが時間雨量99mm版（これまでに堺市内で降った最大降雨）と時間雨量147mm版（想定しうる最大規模の降雨）の2種類で公表されています。地震は上町断層帯が近く、堺市北区は「建物倒壊・火災、地盤の弱い地域では液状化が想定されている」としています。上町断層帯 主部区間はマグニチュード7.6・30年確率ほぼ0％〜0.003％（Zランク）です。なお北区の想定震度・液状化予測の区分は公表資料で確認できていないため、本ページでは掲載していません。
堺市北区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
堺市北区は住宅地・商業地とも堺市7区で平均価格1位。住宅地は＋4.7％、商業地は＋10.5％で、令和8年の大阪府地価調査（基準地価）でも住宅地＋4.3％と7区1位でした。堺市で最も高く、最も動いている区です。だからこそ売主は強気になりやすく、「上がっているから」という理由だけで価格が付いている物件が混ざります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、大和川の洪水・内水氾濫の確認、市街化調整区域かどうかの調査、区をまたぐ通学区域の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年 大阪府地価調査 結果概要（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 推計人口・世帯数 令和8年（堺市）（PDF）
- 公園緑地等現況（区別）／堺市
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 施設一覧 北区の小学校（堺市）
- 施設一覧 北区の中学校（堺市）
- 新1年生保護者の皆様へ（堺市）
- 堺市立小･中学校通学区域の特例に関する要綱
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 北区で想定されるこんな災害に注意を！（堺市北区）
- 【北区】洪水浸水想定区域図（大和川河川事務所）
- 堺市内水ハザードマップ（堺市上下水道局）
- 大阪府の地震活動の特徴（地震調査研究推進本部）
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）／堺市
- 都市計画情報（用途地域など）／堺市
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数の公表（堺市 令和8年5月20日）
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 区の概要（堺市北区）
- 区役所へのアクセス（堺市北区）
- 北区町名一覧（堺市）
- ニサンザイ古墳（堺市 古墳データベース）
- 百舌鳥古墳群リスト（堺市）
- 中百舌鳥駅 駅情報（南海電気鉄道）
- 白鷺駅 駅情報（南海電気鉄道）
- 百舌鳥八幡駅 駅情報（南海電気鉄道）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
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