【和泉市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

和泉市の価格帯で、いくら得になるか

和泉市の住宅地は1㎡あたり平均81,772円（32地点の単純平均）。市内の標準地は最高117,000円/㎡（いぶき野３丁目１８番１３）から最低20,200円/㎡（小野田町１０９番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が5.8倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

掲載している数値はすべて和泉市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 令和7年国勢調査で見る

令和7年国勢調査（速報値）で和泉市の人口は181,715人（男87,156／女94,559）。前回（令和2年）から−2,780人・−1.5％です。ところが同じ調査で世帯数は75,911世帯・前回比＋2,210世帯（＋3.0％）と増えています。人口は減り、世帯は増えている——1世帯あたりの人数が小さくなっているということで、住宅の需要そのものは人口の減少ほど落ちていません。令和8年地価公示で和泉市の住宅地が前年比＋1.2％と上がっているのは、この世帯数の動きと整合します。いっぽう住民基本台帳では令和8年7月末現在で180,622人・84,079世帯。和泉市は南北18.8km・東西6.9kmという細長い市域で、海抜は最低9.2m〜最高885.7m。和泉山脈の山間部から平野部まで、高低差が約876mある市です（最低標高が9.2mであることからわかるとおり、和泉市は海に面していません）。※国勢調査の値は速報値で、確報は令和8年9月までに公表予定です。

市街化区域と市街化調整区域

和泉市は、市域の約7割が市街化調整区域です。都市計画区域8,498haのうち、市街化区域は2,611ha（30.7％）、市街化調整区域は5,887ha（69.3％）。市域面積84.98km²＝8,498ha と一致するため、市域の全域が都市計画区域だと読み取れます（都市計画区域の名称と総面積を明示した公表ページは確認できていません）。市街化区域は北部〜中部に集中し、南部地域は金剛生駒紀泉国定公園・山林・農村集落——すなわち市街化調整区域です。大阪府下には市域の97.5％が市街化区域という市（門真市）もありますが、和泉市はその対極にあります。和泉市で物件を探すときは、「その住所が市街化区域か調整区域か」を最初に確認してください。毎年の税金も、建て替えの可否も、住宅ローンの通しやすさも、ここで変わります。

和泉市の用途地域で最も広いのは準工業地域で、市街化区域の25.2％（約659ha）を占めます。「閑静な低層住宅街」を制度として担保する第一種低層住居専用地域は約452ha（17.3％）で4番目です。準工業地域では、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場を除けば、工場・倉庫・遊技場などが広く建てられます。用途地域の名前だけで隣地に何が建つかを判断できない市だとお考えください。上位5種のほかは、工業専用地域104ha・第二種中高層住居専用地域91ha・商業地域37ha・近隣商業地域30ha・準住居地域24ha。合計で約2,611haとなり、市街化区域の面積と整合します。このほかの地域地区として、特別用途地区（研究開発地区）約15ha、高度利用地区（和泉府中駅東第一地区）約2.3ha、防火地域約40.0ha・準防火地域約6.9ha、生産緑地地区346地区・69.40ha が指定されています。

※和泉市「地域地区について」／「区域区分について」。面積は市の公表値、構成比（％）は当方が算出した自算値です。区域区分は当初決定 昭和45年6月20日（府告第861号）、最終変更 令和7年10月31日（府告第1406号）。

地価公示 ― 32地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、和泉市の住宅地の標準地は32地点。 単純平均は1㎡あたり81,772円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋1.2％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※変動率は前年（令和7年）の同一標準地の価格と比較して当方が算出した自算値です。 前年に同一番号が無い地点（新規選定等）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

和泉市は大阪府内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある大阪府内の69市区町村のうち、 和泉市の住宅地の平均価格は55位。 大阪市24区と堺市7区を除いた「市」だけで見ると、38市のなかで第27位です。

※国土交通省の鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）から当方が全地点の価格を集計して算出した自算値です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

和泉市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地32地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で5.8倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

和泉市の都市計画で決定されている公園・緑地は、街区公園48／近隣公園20／地区公園2／総合公園3／緑地3です。このほかの都市施設として、公共下水道2地区・流域下水道1施設、ごみ焼却場（泉北ごみ焼却場・日450トン）、火葬場1が都市計画決定されています。

※和泉市「都市計画の概要（都市施設）」にもとづく都市計画決定の箇所数で、供用中の施設数とは一致しない場合があります。

和泉市の数字を並べると、まず市内の格差の大きさに驚きます。 令和8年地価公示の住宅地32地点で、最も高いのはいぶき野三丁目の117,000円/㎡、 最も安いのは小野田町の20,200円/㎡。その差は5.8倍です。 成約価格でも、和泉中央駅2,300万円に対して北信太駅880万円。 町丁目別ではいぶき野2,500万円に対して室堂町・和気町が950万円。 「和泉市の相場」という一つの数字は、ほとんど意味を持ちません。 この格差がどこから来ているのか、公的資料だけで説明できます。

理由1：市域の69.3％が市街化調整区域である

和泉市の都市計画区域8,498haのうち、市街化区域は2,611ha（30.7％）、 市街化調整区域は5,887ha（69.3％）です。 区域区分の当初決定は昭和45年6月20日（大阪府告示第861号）、 最終変更は令和7年10月31日（大阪府告示第1406号）。 市域面積84.98km²＝8,498ha と一致するため、市域の全域が都市計画区域だと読み取れます。

この線引きが、そのまま価格の線になります。 市街化区域は北部〜中部の平野・丘陵部に集中し、南部地域は国定公園・山林・農村集落。 市街化調整区域では、開発が原則として制限され、開発行為を伴わない建築行為にも許可が要ります。 都市計画法42条により、許可時の予定建築物以外は原則として建てられません。 住宅ローンについても、取扱不可や融資比率を下げる扱いをする金融機関があります。

いっぽうで、市街化調整区域の土地・家屋には都市計画税（0.3％）がかかりません。 和泉市は「償却資産および市街化調整区域内の土地・家屋は対象外」と明記しています。 固定資産税1.4％のみで済むか、合計1.7％になるか。 同じ和泉市内でも、住所によって毎年のランニングコストが違うということです。

理由2：トリヴェール和泉は「新住宅市街地開発事業」368.4ha だった

和泉中央駅を中心とするエリア——トリヴェール和泉は、 たまたま宅地が集まってできた街ではありません。 正式名称は「南部大阪都市計画新住宅市街地開発事業 和泉中央丘陵新住宅市街地開発事業」。 事業主体は独立行政法人都市再生機構（UR）です。

「新住宅市街地開発事業」という手法が、ここでは決定的に重要です。 これは新住宅市街地開発法にもとづく事業で、施行者が全面買収して計画的に住宅市街地をつくります。 土地区画整理事業（減歩で従前の地権者が残る）とは異なり、 道路・公園・上下水道・学校用地を最初から一体で設計します。 街区の形が揃い、宅地の規模が揃い、行き止まりの細街路が生まれにくい。 これが、旧市街との価格差の構造的な理由です。

理由3：和泉中央には、30年以上かかり続けている地区計画がある

造成が終われば街並みが保たれる、というわけではありません。 トリヴェール和泉には「和泉中央丘陵地区地区計画」がかかっています。

• 当初決定：平成4年（1992年）2月28日（市告第14号）
• 最終変更：令和2年（2020年）10月30日（市告第303号）
• 面積：約366.7ha（市の都市計画審議会資料では約368.4haへの変更が審議されており、 現行値がどちらかは断定できません）
• 地区構成は3ブロック。北部ブロック（住宅地区／中央駅前地区）、 東部ブロック（住宅地区／学園地区）、 西部ブロック（研究開発地区／サービス施設地区／複合施設地区）

30年以上にわたって、用途・敷地規模・壁面の位置が規制され続けている—— これが和泉中央の街並みが維持されている制度的な担保です。 建て詰まりが起きにくく、敷地が細かく分割されにくい。 いぶき野の地価が117,000円/㎡（＋3.5％）、成約中央値が2,500万円という水準は、 この制度の上に乗っています。

ただし、これは買う側にとって両面があります。 購入後の増改築・建て替え・敷地の分割にも、同じ地区計画の制限がかかります。 「将来、庭を分けて子ども世帯の家を建てる」といった計画がある方は、 敷地面積の最低限度や壁面位置の制限を、各ブロックの計画書PDFで必ず確認してください （具体的な数値は本ページ作成時点で取得できていません）。 なお和泉市には全部で10地区の地区計画があります——和泉中央丘陵／三林／和泉コスモポリス／ 三林東／山荘／春木／観音寺／府中町五丁目／唐国町四丁目／唐国・摩湯。

出典：和泉市「和泉中央丘陵新住宅市街地開発事業」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/trivert_izumi/ts_zigyogai.html ／ 和泉市「和泉中央丘陵地区地区計画」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/toshikeikaku/tokeigaiyou/chikukeikaku/chikukei_index/izumichuou.html

理由4：乗車人員の推移が、価格の序列とそのまま一致している

和泉市『公共交通を取り巻く現況』の年間乗車人員（千人/年）を見ると、 駅ごとの明暗がはっきり分かれます。

※信太山の成約中央値は24件と件数が少なく、中央値が振れやすい点にご注意ください。 乗車人員は和泉市『公共交通を取り巻く現況』（千人/年）。 成約中央値は国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期）。

新市街地が形成された和泉中央だけが増え、旧市街の駅は減っている。 そして成約価格の序列も、ほぼそのとおりに並んでいます。 これは偶然ではなく、368.4haの計画的な宅地供給と、30年続く地区計画の結果です。

理由5：用途地域の最大は「準工業地域」25.2％

和泉市の市街化区域2,611haのうち、最も広い用途地域は 準工業地域の約659ha（25.2％）です。 第一種中高層住居専用地域543ha（20.8％）、第一種住居地域533ha（20.4％）と続き、 第一種低層住居専用地域は約452ha（17.3％）で4番目。

準工業地域では、危険性や環境悪化のおそれが大きい工場を除いて、 工場・倉庫・遊技場などが広く建てられます。 つまり「住居系だから安心」という読み方が、和泉市では通用しにくいということです。 中部地域にはトリヴェール和泉西部の研究開発地区やテクノステージ和泉といった産業地区があり、 市も中部地域を「住宅、産業、自然など多様な特徴を活かした、魅力的な暮らしのあるまち」と 位置づけています。住宅と産業が同居する市であることは、前提として知っておいてください。

そして、2025年4月1日に運賃が下がった

最後に、和泉中央エリアの評価を変えた新しい事実です。 泉北高速鉄道は2025年4月1日に南海電気鉄道へ吸収合併され、現在は「南海泉北線」になりました。 初乗り運賃の二度払いが解消され、普通運賃は最大150円の値下げ（平均7.0％）。 そして通勤定期は全区間で値下げ、最大12,470円・平均23.5％の引き下げ、 通学定期は最大5,640円・平均38.8％の引き下げです。

「泉北高速は運賃が高い」というのは、和泉中央を検討するときに必ず出てきた論点でした。 それが公表された数字として解消されています。 2025年3月以前の情報で和泉中央を見送った方は、条件が変わっていると考えてください。

最後に、ひとつ事実の確認を ― 和泉市は海に面していません

和泉市は大阪府南部（泉州地域）にあり、南北18.8km・東西6.9kmの細長い市域を持ちます。 ただし市が公表している海抜は最高885.7m・最低9.2m。 最低標高が9.2mであることからわかるとおり、和泉市は海に面していません。 南側で和歌山県と接し、北西側は平野部で泉大津市境に至ります。 「泉州だから海沿い」というイメージで物件を探すと、前提を誤ります。 和泉市の地形は「平野部から和泉山脈（標高885.7m）まで」です。 津波・高潮のハザードについても、この点が効いてきます（第10章で扱います）。

空から見た、この50年の和泉市

ここに映っているのは、いぶき野・のぞみ野を含むトリヴェール和泉の範囲です。左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲。URの新住宅市街地開発事業（約368.4ha・計画人口25,000人・計画戸数7,700戸）が着手されたのは1984年12月で、完了は2014年3月。つまり左の写真は事業が始まる前の和泉中央丘陵です。街区の形も道路の骨格も、すべて後からまとめて設計されたものだということが一目でわかります。和泉市で「新しい街」と「古い集落」の差が大きいのは、この造成のされ方の違いによるものです。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28710〜28712・y13037〜13038）で切り出しています。

和泉市の第2次都市計画マスタープランは、市域を北部地域・北西部地域・中部地域・南部地域の4地域に区分しています（計画期間は平成28年度から平成47年＝2035年目標、10年ごとに見直し）。都市構造としては「都心＝和泉府中駅周辺」「新都心＝和泉中央駅周辺」の2つの拠点に加え、地域拠点・産業拠点・まなびの拠点・緑の拠点が位置づけられています。ここでは公式の4地域区分に、成約データと地価公示の実数、そして市街化区域／市街化調整区域の線引きを重ねて、5つに整理します。

※エリア区分と各エリアの記述は、和泉市・大阪府・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

まず、路線名の話から。泉北高速鉄道は、2025年4月1日に南海電気鉄道へ吸収合併されました。現在の和泉中央駅の路線名は「南海泉北線」です。物件広告や古い記事には「泉北高速鉄道 和泉中央駅」と書かれているものが残っていますが、2025年4月1日の初列車から南海の路線になっています。そしてこの統合は、和泉市に住む人にとって実額のメリットがありました。初乗り運賃の二度払いが解消され、普通運賃は最大150円の値下げ（平均7.0％）。さらに通勤定期は全区間で値下げとなり、最大12,470円・平均23.5％の引き下げ、通学定期は最大5,640円・平均38.8％の引き下げです。和泉中央エリアの弱点とされてきた「泉北高速の運賃の高さ」が、公的に公表された数字として解消されたことになります。毎月の定期代が2割以上下がるというのは、住宅ローンの返済額に換算すれば数百万円分の購買力に相当します。2025年より前の相場観で和泉中央を見ている方は、いったん前提を更新してください。なお和泉市の都市施設としては、都市高速鉄道「泉北高速鉄道泉北線」約2,640mが都市計画決定されています（都市計画上の名称）。

※数値の出典が駅によって異なります。和泉中央の30,875人は「1日平均乗降人員」（2024年度・アド南海／南海グループ「2025 HAND BOOK NANKAI」）です。いっぽう和泉府中15,784人・和泉中央15,207人は「1日平均乗車人員」（2023年度・大阪府「データおおさか2025」）で、降車を含む乗降合計ではありません。表の「1日平均乗降人員」欄は、乗降人員として公表されている和泉中央のみ数値を入れ、それ以外は「—」としています。年間乗車人員（千人/年）の推移は和泉市『公共交通を取り巻く現況』によるものです。信太山駅・北信太駅は大阪府の「主要駅」に含まれず、JR西日本『データで見るJR西日本』も上位50駅のみの掲載のため、最新の公式乗降人員は取得できていません（未取得）。またJR3駅（和泉府中・信太山・北信太）の路線名については、和泉市の公表資料で確認できなかったため、事業者名のみを記載しています。

道路

和泉市の公表資料は、市内の道路について「阪和自動車道や堺泉北有料道路といった自動車専用道路のほか、国道26号や泉州山手線、大阪岸和田南海線、国道170号（大阪外環状線）などの高規格道路が整備」されている、と記しています。

都市計画道路は幹線街路24路線・特殊街路5路線。主なものは泉州山手線（約3,750m・幅員65m）、松原泉大津線、大阪外環状線です。幅員65mという泉州山手線の規模は、市内の南北移動を支える骨格として計画されたものです。

和泉市は南北18.8km・東西6.9kmという細長い市域で、海抜は最低9.2m〜最高885.7m。北部〜中部の平野・丘陵部に市街化区域が集中し、南部は和泉山脈へ向かう山間部です。同じ「和泉市内」でも、北の端と南の端では車で移動する距離が大きく異なります。通勤先が大阪市内の方は、市の北側と南側で生活の組み立てが変わるとお考えください。

※岸和田和泉IC・第二阪和国道については、和泉市の公式ページでの記載を確認できていません（未取得）。インターチェンジまでの距離を判断材料にされる場合は、道路管理者の公表資料をご確認ください。

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

和泉市の都市計画税の課税範囲は、市の公式表現で「都市計画法に定める市街化区域内に所在する土地・家屋」です。償却資産および市街化調整区域内の土地・家屋は対象外と明記されています。和泉市は市域の69.3％が市街化調整区域ですから、「都市計画税0.3％がかからない物件」が現実的な選択肢として存在する市です。市街化区域なら合計1.7％、市街化調整区域なら固定資産税1.4％のみ。課税標準額1,000万円の土地・家屋なら、年3万円の差になります。ただし調整区域は建て替えの許可・住宅ローンの取扱いという別のコストと表裏一体です。ランニングコストだけで判断しないでください。

課税標準は原則として固定資産課税台帳に登録された価格（評価額）です。住宅用地には課税標準の特例（小規模住宅用地は固定資産税で評価額の1/6、都市計画税で1/3）が適用されます（地方税法にもとづく全国共通の制度で、和泉市の公表資料での逐語確認までは行っていません）。免税点は同一人が市内に所有する資産の課税標準額の合計で判定します。

免税点

同一人が和泉市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：年4期。第1期 5月／第2期 7月／第3期 9月／第4期 11月／賦課期日（毎年1月1日）現在の所有者に課税

※税率・免税点は和泉市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜土砂災害特別警戒区域が422箇所ある

大阪府が公表している和泉市の指定状況は、次のとおりです。

出典：大阪府「土砂災害警戒区域等の指定」 //www.pref.osaka.lg.jp/o130110/damusabo/dosyahou/d_sitei.html （最新告示日 令和7年2月26日／所管 鳳土木事務所）。 和泉市の別表PDF：//www.pref.osaka.lg.jp/documents/2844/26_izumi.pdf

注目すべきは、警戒区域458に対して特別警戒区域が422という比率です。 警戒区域の9割超がレッド相当ということになります。 イエローゾーンは「ハザードの説明が必要な区域」ですが、 レッドゾーンは建築物の構造が規制され、開発行為には許可が必要になります。 建て替えの際に必要な構造補強がコストに跳ね返ることもあります。

和泉市は南部が和泉山脈に向かう山間部（最高885.7m）で、市域の69.3％が市街化調整区域です。 市の南側で土地を検討する場合、価格の安さと土砂災害のリスクはセットで考える必要があります。 市のWEB版ハザードマップは住所検索に対応していますので、必ず物件の住所で確認してください。

2｜市街化調整区域かどうかを、いちばん最初に確認する

和泉市で最も重要な確認事項です。市域8,498haのうち5,887ha（69.3％）が市街化調整区域。 ここでは次のことが起きます。

• 開発は原則として制限されます。市街化区域では500㎡超の開発行為に許可が必要ですが、 調整区域では開発行為を伴わない建築行為にも許可が必要です
• 都市計画法41条により建蔽率・高さの制限が付される場合があり、 42条により許可時の予定建築物以外は原則として建築できません
• 住宅ローンで取扱不可や融資比率の引き下げをする金融機関があります
• いっぽうで都市計画税0.3％は課されません（市が「市街化調整区域内の土地・家屋は対象外」と明記）

「いま建物が建っているのだから建て替えもできるはず」は通用しません。 調整区域の中古住宅は、既存の建物がどの許可にもとづいて建っているかまで確認が必要です。 家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを 契約前に無料で調査します。

3｜和泉市宅地開発条例 ― 分筆・分割された土地を買う人は必読

これは和泉市に固有の、知らないと困るルールです。 和泉市宅地開発条例の対象は次の2つです。

• ①共同住宅・長屋等（建築主自身が居住する住宅以外の賃貸・分譲住宅等）
• ②条例施行後に分筆・分割された土地での住宅建築 （5年以上所有している自己居住用の住宅を除く）

②に注目してください。ミニ開発や分割分譲で生まれた土地を買って家を建てる場合、 この条例の対象になり得ます。対象になると、建築確認申請など関係法令にもとづく手続きの前に、 公共・公益施設等の整備について市との事前協議が必須になります。

整備義務の内容は、造成基準、道路築造基準、排水施設、雨水流出抑制施設、 公園・緑地・緑化、駐車場の設置（商業地域は一部緩和）、消防施設、ごみ置場です。 最新の改正は令和8年（2026年）4月1日施行で、駐車場基準の緩和は令和2年4月1日からとされています。 対象となる具体的な開発規模の基準は本ページ作成時点で確認できていません（未取得）ので、 分筆された土地の購入を検討している方は、契約前に必ず市の建築・開発指導室へご確認ください。

出典：和泉市「宅地開発条例」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/kentikukaihatu/gyoumu_kaihatu/takuchi_jyorei.html

4｜市内全域が宅地造成等工事規制区域（盛土規制法）

和泉市は市内全域が「宅地造成等工事規制区域」に指定されています。 盛土規制法の施行は令和5年5月26日、大阪府での運用開始は令和6年4月1日です。 規制区域内で一定規模の宅地造成・特定盛土等・土石の堆積を行う場合、許可・届出が必要になります。

和泉市は最高885.7m・最低9.2mという高低差のある市で、 丘陵地を造成した住宅地が多く存在します。 擁壁のある土地、斜面を造成した土地を買う場合は、擁壁の適法性の確認が実務上の論点になります。 中古住宅であっても、既存擁壁が現行基準に適合しているかどうかは価格と安全性の両方に効きます。 許可が必要な具体的な規模は市のページに記載がなく確認できていません（未取得）。 問合せは建築・開発指導室 開発指導担当（0725-99-8142）です。

5｜水害 ― 対象は大津川水系。想定最大規模は約875mm

和泉市の洪水ハザードマップは大津川水系を対象としています。 「大阪府が指定・公表した浸水想定区域」に基づいて作成されたもので、 想定降雨は旧版の計画規模降雨（日雨量413mm）から、 現行版の想定最大規模降雨 約875mmに見直されています。 前提として「支川および内水氾濫は考慮していない」と注記されている点にご注意ください。

市のハザードマップ一覧には5種類が掲載されています。

• 防災ガイドマップ
• 地震ハザードマップ・地域危険度マップ
• 洪水ハザードマップ（北部版／南部版／全域版）
• ため池ハザードマップ（平成25年度〜令和7年度に40池以上を順次作成）
• 内水ハザードマップ

ため池ハザードマップが独立して存在するのは、和泉市の特徴です。 決壊時の浸水区域・水深・避難情報が、地図面と情報面の2部構成で掲載されています。 市のWEB版ハザードマップは住所検索に対応しているので、 洪水・ため池・内水・地震の4つを、物件の住所ですべて確認してください。 洪水の対象となる個別河川名と河川管理者の明示までは確認できていません（未取得）。

出典：和泉市「WEB版ハザードマップ」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/section/hazardmap/index.html ／ 和泉市「ハザードマップ一覧」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kurasitetu/kinkyubousai/bousainfo/map/index.html

6｜津波・高潮 ― 和泉市は海に面していない

まず前提の確認です。和泉市は海に面していません。 市が公表している海抜は最高885.7m・最低9.2m。 南北18.8km・東西6.9kmの細長い市域ですが、それは「海側から和泉山脈まで」ではなく、 「平野部から和泉山脈まで」です。臨海部は隣接する別の市町にあたります。

• 津波災害警戒区域：大阪府は「大阪府では、『津波災害警戒区域』、『津波災害特別警戒区域』の 指定はしておりません」と公式に明記しています。和泉市を含め、府内全域で指定なしです
• 津波浸水想定：大阪府が令和8年3月31日に府域の津波浸水想定を公表していますが、 和泉市が対象区域に含まれるかどうかは確認できていません（未取得）
• 高潮浸水想定区域図：大阪府が令和2年8月5日に公表したもので、対象は「大阪湾沿岸（大阪府区間）」。 和泉市の該否は確認できていません（未取得）

市のハザードマップ一覧に高潮・津波のマップが存在しないこと、 最低標高が9.2mであることから、該当しない可能性は高いと考えられますが、 本ページでは断定していません。気になる方は市の危機管理担当へご確認ください。

出典：大阪府 FAQ「津波災害警戒区域の指定について」 //www.pref.osaka.lg.jp/faq/faq_001879.html

7｜景観計画と立地適正化計画の届出

和泉市の景観計画は令和6年1月に運用開始されています。 大規模行為の届出対象は、建築物＝高さ15m超または建築面積2,000㎡超、 工作物＝高さ15m超または築造面積2,000㎡超、垣・柵・塀・擁壁＝高さ3m超かつ延長50m超、 太陽光発電施設＝築造面積1,000㎡超、開発行為＝面積5,000㎡超、 屋外広告物＝表示面積50㎡超（デジタルサイネージは7㎡超）です。 一般的な戸建の購入・建築が届出対象になる規模ではありませんのでご安心ください。 景観計画区域の具体的な範囲、景観重点地区の有無は確認できていません（未取得）。

いっぽう立地適正化計画は、購入後の資産価値に関わります。 和泉市は策定済みで、都市再生特別措置法 第88条・第108条・第108条の2 にもとづく届出義務が 発生します。居住誘導区域・都市機能誘導区域の具体的な範囲と面積は確認できていません（未取得）が、 誘導区域の内外は行政の投資の方向性を示すものです。 本編PDFで、検討中のエリアが誘導区域に入っているかを確認することをおすすめします。

出典：和泉市「景観計画」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/keian/19352.html ／ 和泉市「立地適正化計画」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/toshikeikaku/tokei_seido/ritteki/1544601017150.html

8｜地区計画の区域内かどうか

和泉市には10地区の地区計画があります—— 和泉中央丘陵／三林／和泉コスモポリス／三林東／山荘／春木／観音寺／府中町五丁目／唐国町四丁目／唐国・摩湯。 とくに和泉中央丘陵地区地区計画（トリヴェール和泉）は面積約366.7haで、 和泉中央駅周辺のほぼ全域が区域内です （市の都市計画審議会資料では約368.4haへの変更が審議されており、現行値の断定はできません）。

地区計画の区域内では、建築物の用途・敷地面積の最低限度・高さ・壁面の位置に制限がかかります。 街並みが守られるというメリットと、自分の土地でも自由に建てられないというデメリットは表裏一体です。 各ブロックの制限の具体的な数値は本ページ作成時点で取得できていません（未取得）ので、 増改築や分割の予定がある方は、必ず計画書PDFと市の都市計画担当で確認してください。

出典：和泉市「地区計画」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/tosiseisaku/gyoumu/toshikeikaku/tokeigaiyou/chikukeikaku/chikukei_index/index.html

和泉市の「和泉」は、令制国の「和泉国」に由来します。 市の沿革ページには、奈良時代に「和泉の国」が存在し、その政治の中枢である国府が 現在の府中町に置かれていたと記されています。 和泉府中駅の「府中」という地名は、和泉国府が置かれたことに由来します。 つまり和泉市の中心は、1,200年以上前から府中町だったということです。

弥生時代の巨大環濠集落 ― 国史跡 池上曽根遺跡

和泉市の歴史はさらに遡ります。 池上曽根遺跡は1976年（昭和51年）に国史跡に指定された弥生時代の大規模遺跡で、 和泉市池上町を中心に南北1.5km・東西0.6kmにわたって広がります （和泉市と泉大津市にまたがります）。

• 総面積60万㎡、うち約115,000㎡が国史跡に指定
• 時代は弥生時代全期（2300〜1800年前）。最盛期は中期（2200〜2000年前）
• 主な遺構は大型掘立柱建物（東西19.2m×南北6.9m、面積133㎡）、 クスノキをくり抜いた井戸（直径2.3m）、環濠集落、祭祀遺構、竪穴住居跡
• 1995年より史跡整備を実施。史跡公園の面積は3.5ha（第1期整備範囲）

弥生時代の建物で東西19.2m、面積133㎡というのは、現代の戸建住宅より大きい規模です。 北部地域が都市計画マスタープランで「古代からの歴史資源、豊かな自然資源を活かし、 誇りと愛着を育むまち」と位置づけられているのは、この蓄積によるものです。

信太の森と、葛の葉伝説

和泉市北部の信太（しのだ）は、葛の葉伝説の舞台です。 人と狐の婚姻を描いた民話で、陰陽師・安倍晴明の出生譚につながります。 市は信太の森ふるさと館（和泉市王子町914-1）で常設展示 「葛の葉の世界 〜信太の森の伝説」を公開しています。

隣接する鏡池は和泉市の文化財第1号に指定されており、 信太の森は平安時代から和歌に詠まれた歌枕でもあります。 北信太駅・信太山駅という駅名は、この地名に由来します。 （信太の森ふるさと館の開館年は確認できていません。）

昭和31年の市制施行 ― 和泉町と6か村の合併

和泉市の市制施行は昭和31年（1956年）9月1日です。 和泉町と北池田・南池田・北松尾・南松尾・横山・南横山の6か村が合併し、 人口約5万人の市として発足しました。 その後昭和35年（1960年）に八坂町と信太村を編入して、現在の市域が形成されています。

南池田・北松尾・南松尾・横山——現在も学校名や地区名として残るこれらの旧村名は、 そのまま市街化調整区域の既存集落の分布と重なります。 指定校変更の対象区域に「南池田小学校区のうち和田町の一部」「国分町」といった記載があるのは、 細長い市域に旧村の集落が点在しているためです。

そして1984年、トリヴェール和泉が始まる

和泉市の姿を大きく変えたのが、1984年12月に始まった 和泉中央丘陵新住宅市街地開発事業（トリヴェール和泉）です。 UR（都市再生機構）が約368.4haを計画人口25,000人・計画戸数7,700戸の新市街地として造成し、 2014年3月に事業を終えました。約30年におよぶ事業です。

1,200年前から中心だった府中町と、30年かけてつくられた和泉中央。 「都心」と「新都心」という都市計画マスタープランの2拠点構成は、この時間差そのものです。 そして2025年4月1日、泉北高速鉄道が南海電気鉄道に統合され、 和泉中央駅は「南海泉北線」の終点になりました。

年表

出典：和泉市「和泉市の沿革」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/izumishi_profile/enkaku.html ／ 和泉市「史跡池上曽根遺跡」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/syougaibu/bunkaisan/bunkazai_facilities/ikegamisoneiseki.html ／ 和泉市「信太の森ふるさと館」 //www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/syougaibu/bunkaisan/bunkazai_facilities/shinodanomori_furusatokan/furusatokan.html

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