【新宮市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

新宮市の価格帯で、いくら得になるか

新宮市の住宅地は1㎡あたり平均32,066円（3地点の単純平均）。市内の標準地は最高40,300円/㎡（磐盾１９３４番４）から最低27,100円/㎡（熊野地２丁目５５７２番１５）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が1.5倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、新宮市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は1件。成約価格情報は1件だけです。価格の目安は、このあとの「新宮市の価格の目安」の章に、国土交通省の不動産取引価格情報でまとめています。その1件の成約価格は280万円です。延床面積は95㎡。建築年は1980年です。

280万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は14万5,200円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

新宮市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

新宮市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、新宮市の戸建て（土地と建物・住宅）は33件ありました。

中央値の500万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は23万1,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。新宮市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る新宮市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて新宮市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 2万5千人弱。その9割以上が、市域の7％弱に住んでいる市

新宮市の人口は24,911人（男性11,578人／女性13,333人）、世帯数は13,899世帯です（令和8年10月1日現在・市トップページ掲載値）。面積は255.23km²で、人口密度は約98人/km²（当方算出）。

減り方の目安になる数字があります。和歌山県の都市計画の資料（平成30年3月31日現在）は、新宮市の行政区域人口を29,331人としています。平成30年3月末から令和8年10月1日までの8年半で、4,420人の減少（約15.1％減）です（当方の引き算。2つの資料は基準日が違い、人口の定義が同じとも限りません。目安としてご覧ください）。国勢調査の人口と将来の推計は、市公式のページ本文で確認できていません（未取得）。家を買うということは、その市の将来も一緒に買うということです。人が減り続けている市だということは、隠さずにお伝えしておきます。

新宮市を読むうえでいちばん大事な数字は、面積のほうです。同じ県の資料によれば、新宮市の行政区域は25,523ha（255.23km²）。そのうち新宮都市計画区域は1,712haで、資料は区域の範囲を市域の「一部」としています。割合にすると約6.7％です（当方算出）。そして同じ時点（平成30年3月31日現在）の都市計画区域の人口は27,721人。行政区域人口29,331人の約94.5％にあたります（当方算出。分子も分母も平成30年3月31日現在の県資料の値で、いまの人口24,911人で割ったものではありません）。市域の7％弱に、人口の9割以上が集まっている。残りの93％の土地に住んでいるのは、1,600人ほど（29,331人−27,721人＝1,610人・平成30年3月31日現在・当方算出）——これが新宮市の形です。

この2つの世界は、家の買い方がまったく違います。海に近い旧市街と三輪崎・佐野の一帯は、駅があり、用途地域があり、地価公示の標準地がある場所。山あいの高田と熊野川町は、都市計画区域の外にあたる場所が広いとみられ、標準地がひとつもなく、熊野川の水との付き合い方が暮らしの前提になる場所です。市公式によれば、高田区の人口は「300人弱」で、新宮の市街地までは車で約15〜20分。

市の位置について、市公式は「和歌山県、奈良県および三重県の県境が接する紀伊半島の東南部に位置して太平洋に面し」と説明しています。気候は「温暖で高湿多雨な気候風土」。豊かな水資源と樹木の生育に恵まれた土地で、明治以降は熊野材・製紙業・製材業で栄えた、と市は書いています。雨の多さは、この市の恵みでもあり、災害の理由でもあります。

新宮市は、平成17年に旧新宮市と熊野川町が合併してできた市です。市はいまも熊野川町日足に熊野川行政局を置き、三輪崎と高田に支所を置いています。和歌山県の都市計画では、新宮市・那智勝浦町・太地町・古座川町・北山村・串本町が「東牟婁圏域」とされています。

なお、このページは「和歌山県新宮市」のページです。「新宮」という名前は、ほかの県にもあります。JR西日本の駅情報で「新宮」と検索すると、新宮市の新宮駅のほかに、姫新線の「播磨新宮」駅も出てきます。物件の所在地が「和歌山県新宮市」であることは、最初に確かめてください。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。新宮市に、市街化区域と市街化調整区域の区分（線引き）はありません。和歌山県が公開している都市計画の資料（平成30年3月31日現在）には「市街化区域及び市街化調整区域」という表があり、そこに載っている都市計画区域の名前は「和歌山海南」「和歌山」です。新宮の行はありません。県の都市計画区域マスタープラン（東牟婁圏域・平成27年5月）も、新宮都市計画区域の区域区分を「無」としています。理由は「人口は減少が続き、世帯数も減少に転じたことから、市街地が拡大する恐れはありません。また、海と山に挟まれた地形的な制約から、郊外において無秩序な開発が進行する恐れもありません」。同じマスタープランは、新宮都市計画区域の用途地域を「有」としています。したがって「市街化調整区域だから建て替えられない」という問題は、新宮市では起きません。

代わりに、新宮市の土地は大きく3つに分かれます。①新宮都市計画区域は1,712ha。市域25,523haの約6.7％（当方算出）で、県の資料は区域の範囲を「一部」としています。当初の決定は昭和13年10月13日です。②そのなかに用途地域が指定されています（市の都市建設課は「用途地域（建ぺい率・容積率）」「防火関係」などの問い合わせを受け付けています）。用途地域の種類ごとの面積は、県の資料の表を当方で正確に読み取れなかったため、本ページには載せていません（未取得）。③都市計画区域の外。市域の9割以上がここにあたります。高田や熊野川町の山あいが中心とみられます（どの町が区域の内か外かの一覧は、本ページでは確認できていません）。

新宮市で確認すべきなのは、次の3点です。①その土地は新宮都市計画区域の内か、外か。内なら、用途地域は何か。②熊野川出水災害危険区域・津波災害警戒区域・土砂災害警戒区域にかかるか。③前面の道が建築基準法上の道路にあたるか。詳しくは下の「新宮市で確認すべきこと」で順に説明します。

地価公示 ― 3地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、新宮市の住宅地の標準地は3地点。 単純平均は1㎡あたり32,066円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.8％です。 全3地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

新宮市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 新宮市の住宅地の平均価格は6位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第5位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

新宮市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地3地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で1.5倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

新宮市の「公共施設一覧」（令和8年1月29日更新）には、公園・広場として丹鶴城公園・松山公園・あけぼの公園・丸山公園・ほうらい市民広場・横町ちびっこ広場・大浜ちびっこ広場・鴻田公園、三輪崎の黒潮公園・三輪崎ちびっこ広場、蜂伏の蜂伏公園・みつばち公園、熊野川町日足のさつき公園（復興祈念公園）の13か所が載っています。さつき公園には駐車場30台・トイレ・四阿があります。市は「新宮市公園マップ」も公開しています（令和6年3月）。公園の面積や、市全体の公園・緑地の面積は、市公式のページ本文で確認できていません（未取得）。

※新宮市「公共施設一覧」「新宮市さつき公園（復興祈念公園）」による。

この章は、新宮市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 新宮市は、大きな市で家を探すときの「常識」が、いくつか当てはまらない市です。

だからこそ、何が分かっていて、何が分かっていないかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― このページのデータは薄いです。正直に書きます

成約価格情報だけでは分からないことと、このページでの補い方は次の4つです。

• 戸建ての価格。成約価格情報に載っている新宮市の成約は1件です。 そこで、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の新宮市の戸建て33件・中央値500万円 （まんなか半分の幅220万円〜800万円）と地価公示で目安を示します。 手数料の表の金額は計算例です。公表データに載っていないことと、取引がないことは別です。
• マンションの価格。成約価格情報にも不動産取引価格情報にも、新宮市のマンションの記録はありません。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。
• 佐野・蜂伏・高田・熊野川町の土地の値段。住宅地・商業地とも標準地が1地点もありません。 佐野は不動産取引価格情報の戸建て3件・中央値1,600万円（件数が少ないので目安です）、 市全体では住宅地の土地だけの取引19件・1㎡あたりの中央値22,000円（件数が少ないので目安です）で補います。 高田・熊野川町は、物件ごとに路線価・固定資産税評価額を調べてお伝えします。
• 工業地の価格。標準地が0地点です（事実としてお伝えします）。

載っている1件について。 2025年第2四半期、町名は「新宮」、戸建、280万円、土地215㎡・延床95㎡、1980年築の木造です。 280万円の物件の仲介手数料の上限額は14万5,200円（400万円以下の区分で計算）。 この1件から「新宮の戸建は300万円前後」と読むのは誤りです。 価格の幅は、不動産取引価格情報の戸建て33件でご確認ください。

成約の公表データが少ない市で家を買うときに大事なのは、価格の目安に加えて「個別の物件の調査」です。 家タダは、不動産取引価格情報・地価公示・路線価・固定資産税評価額を使って、その物件そのものを調べます。 以下では、新宮市について公的資料から確かに言えること＝地価・土地利用・熊野川・交通を順に整理します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・新宮市1件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

住宅地3地点 ― 2地点が下落、1地点が横ばい。上がった地点はありません

令和8年地価公示で、新宮市の住宅地の標準地は3地点。 平均は1㎡あたり32,066円、前年比−0.8％です。全地点を価格の高い順に並べます。

3地点のうち2地点が下落、1地点（三輪崎）が横ばい。上昇した地点はありません。 最高の磐盾（40,300円）と最安の熊野地2丁目（27,100円）の差は1.5倍です。 平均価格は、住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内12市町のなかで6位、町を除いた9市のなかで5位。 平均の変動率−0.8％は、12市町のなかで7位、9市のなかで4位です （順位は当方が全地点を集計した自算値で、国土交通省の公表順位ではありません）。

表から読み取れることを3つ挙げます。

• 下がってはいますが、下がり方は小さい市です。 3地点の下落率は−0.5％・0.0％・−1.8％。平均の−0.8％は、県内12市町のまんなかより少し下の位置です。 「大きく値下がりしている市」でも「値上がりしている市」でもありません。
• 旧市街のなかで、高い地点と安い地点が分かれています。 磐盾（40,300円・−0.5％）と熊野地2丁目（27,100円・−1.8％）は、どちらも新宮地区です。 同じ旧市街でも、場所によって単価が1.5倍ちがい、下がり方も3倍以上ちがいます（−0.5％と−1.8％）。 その理由を説明した公的資料は確認していません。
• 三輪崎だけが横ばいです。 商業地2地点（井の沢−0.4％・馬町−0.3％）を含めた全5地点のなかで、前年から下がらなかったのは三輪崎字岡崎だけ。 1地点だけの数字ですので、「三輪崎は値下がりしない」と読むことはできません。

商業地は2地点。井の沢6696番23外が72,200円/㎡（−0.4％・地積353㎡）、 馬町2丁目3番2が58,500円/㎡（−0.3％・地積182㎡）。平均は65,350円/㎡、前年比−0.3％です。 2地点では「新宮市の商業地の相場」と言うには少ないので、参考としてご覧ください。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均・順位は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。 地区の判定は、所在地番の町名と、新宮市公式サイトの地区区分にもとづく当方の判断です。

市域の7％弱に、人口の9割以上 ― 県の資料の数字

和歌山県の都市計画の資料（平成30年3月31日現在）に、新宮市の形がよく表れています。

買う側にとって、これは3つの意味を持ちます。

• 「新宮市」というひとつの名前で考えないほうがよい。 都市計画区域の内側は、1haに16人が住む町。外側は、1haに0.07人——約15haに1人という計算の山と川です。 同じ市のなかで、人の密度が200倍以上ちがいます。
• 市街化調整区域はありません。 県の資料の「市街化区域及び市街化調整区域」の表に、新宮の行はありません。 「調整区域だから建て替えられない」という問題は起きませんが、 都市計画区域の外では、道路に十分接していない土地が売りに出ていることがあります。
• 買い物・病院・学校は、狭い範囲に集まっています。 市役所・図書館・駅は旧市街に、市立医療センターは蜂伏に。 山あいに住む場合は、そこまで車で何分か、大雨のときに道が通れるかが、暮らしの条件になります。

出典：和歌山県 都市政策課「都市計画区域」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080900/index_d/fil/1tosikeikakukuiki.pdf ／ 和歌山県 都市政策課「土地利用」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080900/index_d/fil/3totiriyou.pdf （いずれも平成30年3月31日現在。割合・密度は当方算出。いまの人口24,911人〔令和8年10月1日現在〕とは基準日が違います）

熊野川 ― 「住まいを建ててはならない」区域がある川

新宮市は、熊野川の河口にできた町です。そして熊野川は、町を水につけたことのある川でもあります。

熊野川町には、建築基準法にもとづく災害危険区域が定められています。 市公式の「新宮市熊野川出水災害危険区域内の建築物における建築の制限」（令和7年12月19日更新）の内容は、次のとおりです。

家を買う人にとっての意味は、はっきりしています。 区域のなかの土地に、ふつうの木造2階建てを地面の高さのまま建てることは、原則としてできません。 いま建っている家を買うことはできても、将来その家を建て替えるときに、同じようには建てられない可能性があります。 盛土をして地盤を上げる、1階を住まい以外にする——どちらも、建築費が大きく変わります。 熊野川町で、相場より安く見える物件を見つけたときは、まずこの区域を確認してください。

河口の旧市街についても、市は平成23年の水害で熊野川の増水による越水被害があったと書いています。 昭和11年に開通した国道42号の熊野大橋は、国の事業として架け替えが決まり、 市は「治水機能の向上による洪水リスクの低減」を期待することのひとつに挙げています。 上流には風屋・二津野・池原・七色・小森のダムがあり、市は放流の情報を24時間確認できる電話の窓口を案内しています。

出典：和歌山県「平成23年紀伊半島大水害の概要」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080604/2011disaster/d00221247.html ／ 新宮市「新宮市熊野川出水災害危険区域内の建築物における建築の制限」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2873 ／ 新宮市「『一般国道42号熊野大橋更新』の新規事業化が公表されました」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2945 ／ 新宮市「ダム放流に関する情報」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/541

大阪まで約4時間 ― 通勤圏の外にある、紀伊半島の南の中心

和歌山県の北部の市では、「大阪まで電車で何分か」が家選びの大きな物差しになります。 新宮市では、その物差しは使えません。市公式の数字はこうです。

新宮市で家を買う理由は、「大阪に通うため」ではありません。 新宮とその周辺で働く、実家の近くに住む、あるいは仕事の場所を選ばない働き方で移り住む——そのどれかになります。 だからこそ、市のなかで暮らしが完結するかが大事です。 市立医療センター（蜂伏）、市立図書館、5つの小学校と5つの中学校、熊野川行政局と2つの支所。 市の施設は、旧市街と三輪崎・佐野・蜂伏の一帯、そして熊野川町の日足に集まっています。

鉄道そのものの先行きも、数字で知っておいてください。 紀勢本線の新宮〜白浜の区間は、輸送密度1,085人/日（令和元年度）・平均収支率19％。 JR西日本が収支を公表した「輸送密度2,000人/日未満」の区間のひとつで、 令和4年9月22日に、沿線の市町・県・JR西日本・和歌山大学による協議の場が設けられました。 路線を残すための取り組みが続いている、というのが現在地です。

出典：新宮市「新宮市の紹介・市の花・市の木」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/10 ／ 新宮市「紀勢本線活性化協議会新宮白浜区間部会について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2687 ／ 新宮市「公共施設一覧」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/262

固定資産税1.5％と、古い家 ― 買ったあとにかかるお金

新宮市の固定資産税は1.5％です（標準税率は1.4％）。 都市計画税の有無は、市公式のページでは確認できていません。

もうひとつ、買ったあとのお金に関わるのが、家の古さです。 公表データに載っている1件の成約は1980年築の木造でした。1件だけですから「新宮は古い家が多い」とは言えませんが、 市が木造住宅の耐震診断を無料にし、耐震改修に最大157万8,500円を補助し、 空き家の改修に最大150万円（県外からの移住者）を補助し、 不良空家の取り壊しにも補助を出している——という制度の並びから、 古い家・空き家をどうするかが、市の課題になっていることは読み取れます。 市には空き家対策室があり、空家等対策計画（令和5年3月改定）を定めています。

安い中古戸建てを買うときは、「買う値段」と「直す値段」を足して考えてください。 耐震、屋根、水まわり、浄化槽。補助は、交付決定の前に契約・着工すると対象外になります。 家タダでは、検討中の物件について、どの補助が使えそうか、どの順番で手続きすればよいかも、契約の前に一緒に整理します。

出典：新宮市「固定資産税について」 https://www.city.shingu.lg.jp/Info/161 ／ 新宮市「住宅耐震改修事業（耐震改修工事等）」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2648 ／ 新宮市「新宮市空き家改修助成金の案内について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2712 ／ 新宮市「新宮市空家等対策計画の改定について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/1919

空から見た、この50年の新宮市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。新宮市役所（春日1番1号）を含む、熊野川の河口の旧市街を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で市役所の位置を確認して決めました）。
左の写真の時点は、旧新宮市と熊野川町が合併した平成17年よりも、平成23年の紀伊半島大水害よりも、ずっと前です。国道42号の熊野大橋（昭和11年開通）は、このときすでに架かって40年ほどが経っていました。
右側は、それから半世紀が経ったあとの姿です。川と海と山のあいだで、建物の広がり方と川沿いの様子がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。写っている範囲は新宮都市計画区域（1,712ha）の一部で、市域の9割以上を占める山あいは、この写真の外にあります。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28761〜28763・y13119〜13120）で切り出しています。

新宮市の公式サイトは、市内を「新宮地区」「三輪崎・佐野・木ノ川・蜂伏地区」「高田・熊野川町地区」の3つに分けて紹介しています。ここでは、支所と行政局が別々に置かれ、学校も別々にある高田と熊野川町を分けて、4つで整理します（4つに分けたのは当方の整理です）。この区分に、令和8年地価公示の全5地点（住宅地3・商業地2）、学校、駅、災害の区域を重ねます。

先に前提をお断りします。新宮市の成約価格情報は1件です。そこで地区ごとの価格は、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の値と、地価公示の標準地の価格で比べます。同じ期間の戸建ては、王子町が3件で中央値400万円、佐野が3件で中央値1,600万円、三輪崎が3件で中央値700万円です（各3件と件数が少ないので目安です）。地価公示の標準地があるのは新宮地区（住宅地2・商業地2）と三輪崎（住宅地1）だけで、佐野・木ノ川・蜂伏、高田、熊野川町には標準地が1地点もありません。標準地がどの地区に属するかは、所在地番の町名からの当方の判定です（磐盾・熊野地・井の沢・馬町は、市が挙げる三輪崎・佐野・木ノ川・蜂伏・高田・熊野川町のどれにも当たらないため、新宮地区としました）。地区ごとの人口は、市公式のページ本文で確認できていません（高田区の「300人弱」を除く）。数字のない地区については、市の資料に書かれている事実だけを記しています。

※エリア区分と各エリアの記述は、新宮市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

新宮市の鉄道はJRの1路線です。新宮駅を境に、西（和歌山・新大阪方面）がJR西日本の「きのくに線」、東（三重・名古屋方面）がJR東海の紀勢本線。市公式は新宮市を「JR東海とJR西日本の分岐点」と書いています。

この路線の先行きについて、買う前に知っておいていただきたい数字があります。市公式の「紀勢本線活性化協議会新宮白浜区間部会について」（令和8年4月3日更新）によれば、JR西日本は令和4年に、輸送密度2,000人/日未満の区間として紀勢本線 新宮〜白浜の区間の収支の状況を公表しました。同区間の輸送密度は1,085人/日（令和元年度）、平均収支率は19％。市のページはこれを「極めて厳しい利用状況」と書いています。路線の維持に向けて、令和4年9月22日に、新宮市・白浜町・すさみ町・那智勝浦町・太地町・古座川町・北山村・串本町・和歌山県・JR西日本和歌山支社・和歌山大学による「新宮白浜区間部会」が設けられました。

これは「廃止が決まった」という話ではありません。沿線の自治体とJRが、路線を残すために利用を増やす取り組みをしている、という段階です。具体的には、特急「くろしお」が1か月乗り放題になる「紀南くろしお乗り放題特急券」の購入費に5,000円を補助し、実質12,000円（通常17,000円）で使えるようにする制度や、学校の校外学習でJRを使う団体への補助があります。「駅が近いから将来も安心」と決めつけず、鉄道がいまより不便になる可能性も頭に置いて、場所を選んでください。

日常の移動は車が中心になります。市内の移動手段の割合を示す数字は確認できていませんが、市は「公共交通を積極的に利用しましょう」というページを設け、令和5年度から令和9年度までの新宮市地域公共交通計画で「地域公共交通を維持・確保するための仕組みをつくる」ことを基本方針のひとつに掲げています。公共交通を「維持する」ことが計画の柱になっている市だということです。駐車場が何台分あるか・前の道に車が入るかは、間取りと同じくらい大事な条件になります。

※駅名と所在地は、JR西日本の公式の駅情報で確認したものです。市内のJRの駅として確認できたのは新宮・三輪崎・紀伊佐野の3駅です（ほかに市内に駅がないことを公的資料で確かめたわけではありません）。

表の「1日平均乗降人員」の欄は「—」にしています。各駅の利用者数は、市公式のページ本文で確認できませんでした。推測で埋めていません。

成約データの「最寄駅」は、新宮市については集計がありません。公表データに載っている成約が1件だけで、駅ごとの集計に必要な件数がないためです。駅の近くの価格は、不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）の地区別の値と、地価公示の標準地の価格で比べます。同じ期間の戸建ては、三輪崎が3件で中央値700万円、佐野が3件で中央値1,600万円です（件数が少ないので目安です。DATAの章）。

所要時間は、市公式に書かれている数字だけを載せています。新大阪まで特急で約4時間、名古屋まで約3時間20分。これは大阪や名古屋へ毎日通える距離ではない、ということです。新宮市で家を買うのは、新宮とその周辺で働き、暮らす方が中心になります。列車の本数、普通列車の時刻、最終の便は、買う前にJRの時刻表で必ず確認してください。

道路

幹線道路は国道42号と国道168号です。市の「交通のご案内」は、車での行き方を次のように案内しています。京阪神方面からは、阪和自動車道・湯浅御坊道路から国道42号で田辺を経由し、海岸沿いの国道で串本を回るか、国道311号で本宮を経由して国道168号で新宮へ。名古屋方面からは、伊勢自動車道と国道42号で南下。五条・奈良方面からは国道168号で南下。どの方向から来ても、最後は国道を長く走る市です（この案内は2014年のものです）。

市の南側には那智勝浦新宮道路があります。新宮市立医療センターの公式サイトは、同センター（蜂伏）への車での行き方を「那智勝浦新宮道路『新宮南インターチェンジ』を降り」と案内しています。市内のインターチェンジの一覧や、高速道路がどこまでつながっているかは、本ページでは確認していません（未取得）。「道路ができれば便利になる」という見込みで買う場合は、国・県の最新の発表でご確認ください。

熊野川に架かる国道42号の熊野大橋は、更新（架け替え）が国の新規事業になりました。市公式（令和8年4月8日更新）によれば、国土交通省の「一般国道42号熊野大橋更新」が新規事業化されました。熊野大橋は昭和11年の開通で、約90年が経っています。市は、老朽化した橋を撤去することによる安全性の向上と、治水機能の向上による洪水リスクの低減、自転車・歩行者のための道の整備を、この事業に期待することとして挙げています。川の向こうは三重県の紀宝町で、市は紀宝町と連携して取り組むとしています。完成の時期は、市のページには書かれていません。工事のあいだの通行の変化も含めて、熊野川の近くで家を探す方は、国の発表を確かめてください。

熊野川町には、デマンドタクシーと小口線があります。市公式（令和8年4月7日更新）によれば、熊野川町デマンドタクシーは事前予約制で、1回100円、毎日運行。運行は熊野第一交通株式会社で、熊野川行政局に2台、足りないときは市街地から応援の2台が出ます。路線バス小口線は、市が委託して走らせているバスで、小学生以上1人100円、予約は不要。小口〜神丸、小口〜志古の区間を、小口・小和瀬・赤木・相須・神丸・熊野川小学校前・日足・志古などの停留所を結んで走ります。どちらも「災害や道路状況等により運行不可の場合を除く」と書かれています。熊野川町では、大雨のときに道そのものが止まることがある、ということです。

市街地のバスについては、路線名・運賃・本数を市公式のページ本文で確認できませんでした（未取得）。市のページにあるのはバスの利用を呼びかけるチラシ（PDF）で、当方では中身を読み取れていません。車を運転しない家族がいる方、運転免許を返したあとも住み続けたい方は、検討中の物件の最寄りのバス停と時刻表を、買う前に必ず確かめてください。市公式によれば、高田地区から新宮の市街地までは車で約15〜20分、大型商業施設と市立医療センターへは約20分です。

前面の道は、物件ごとの確認が必要です。市の都市建設課は、市道の名称と幅員についての問い合わせを受け付けています。都市計画区域のなかで家を建て替えるには、建築基準法上の道路に敷地が2m以上接している必要があり、幅4m未満の道に面している場合は、建て替えのときに敷地を後退させなければならないことがあります。旧市街の標準地のひとつ（熊野地2丁目）は地積78㎡。敷地の小さな家が並ぶ場所では、後退で減る面積の影響が大きくなります。「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」を契約前に確認してください。建築基準法上の道路の種別をどこが判定しているかは、本ページでは確認できていません。重要事項説明書で必ずご確認ください。

※JRの本数・各駅の利用者数・特急の停車駅、市街地のバスの路線と運賃、高速道路の整備状況、熊野大橋の完成時期は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：新宮市「新宮市の紹介・市の花・市の木」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/10 ／新宮市「交通のご案内」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/16 ／新宮市「紀勢本線活性化協議会新宮白浜区間部会について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2687 ／新宮市「紀南くろしお乗り放題特急券購入費補助金」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2969 ／新宮市「令和８年度新宮白浜区間旅客鉄道利用促進事業」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2350 ／新宮市「新宮市地域公共交通計画の公表について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2081 ／新宮市「熊野川町の公共交通」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/1672 ／新宮市「『一般国道42号熊野大橋更新』の新規事業化が公表されました」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2945 ／新宮市立医療センター「交通アクセス」 https://hsp.shingu.wakayama.jp/about/access/ ／JR西日本 駅情報（三輪崎駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0622039 ／JR西日本 駅情報（紀伊佐野駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0622040

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

新宮市の固定資産税の税率は1.5％です。市公式の「固定資産税について」は税率を1.5％とし、「家屋の固定資産税について」（令和6年5月29日更新）も「税額＝課税標準額×税率（新宮市では1.5％）」と書いています。地方税法が定める固定資産税の標準税率は1.4％ですから、新宮市はそれより0.1ポイント高い税率を採っていることになります。

都市計画税については、有無を確認できていません。市公式の固定資産税のページにも、「税金」のメニューにも、都市計画税は出てきません。ただ、「課税していない」と明記した文も見つかっていません。上の表の都市計画税の欄を「—（未確認）」としているのはそのためです。推測で「ない」とは書きません。売主側の納税通知書に都市計画税の欄があるかどうかで、確かめてください。

買う側にとっての意味を、計算例でお示しします。課税標準額が1,000万円なら、新宮市の1.5％で年15万円。同じ課税標準額で税率1.4％の市なら年14万円ですから、差は年1万円です（当方の計算例。軽減措置は考えていません）。よその市の物件と比べるときは、税率ではなく、実際の年税額で比べてください。

納税義務者は「賦課期日（毎年1月1日）現在、新宮市内に固定資産を所有し、課税台帳に登録されている方」です。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主と買主のあいだで行う商慣習で、市が按分して課税するものではありません。決済のときに売主と買主で精算する固定資産税は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期は4期で、第2期が7月末日、第3期が12月25日です。第1期は5月末日、第4期は翌年2月末日。土地と家屋の評価額は3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、第2年度・第3年度は据え置かれます。固定資産課税台帳の縦覧は、毎年4月1日から最初の納期限までです。（「固定資産税について」のページの更新日は2019年1月17日です。納期は毎年の納税通知書でご確認ください。）

新築住宅の減額は、新宮市の公式ページで内容を確認できています（新宮市「家屋の固定資産税について」）。床面積が50㎡以上280㎡以下の新築住宅は、居住部分の120㎡までの固定資産税が2分の1に。期間は一般の住宅が新築後3年度分（3階建以上の中高層耐火住宅等は5年度分）、長期優良住宅は5年度分（同7年度分）で、長期優良住宅は申告が必要です。減額の期間が終わると税額が上がります。税率が1.5％ということは、減額が終わったあとの増え方もそのぶん大きいということですので、資金計画には4年目以降の税額を入れておいてください。

中古住宅を買って直す方に関係する減額も、同じページに載っています。耐震改修（昭和57年1月1日以前からある住宅・費用50万円超・120㎡分まで2分の1）、バリアフリー改修（新築から10年以上・自己負担50万円超・100㎡まで3分の1）、省エネ改修（平成26年1月1日以前の建築・費用60万円超・120㎡分まで3分の1）。いずれも改修後3か月以内の申告が必要です。ただし、市のページに書かれている工事完了の期限は「令和8年3月31日まで」です。それ以降に完了する工事が対象になるかどうかは、市のページからは分かりません。当てにする前に、税務課（0735-23-3343）に必ず確認してください。

住宅用地の特例について、市公式は「住宅用地は、その税負担を特に軽減する必要から、その面積の広さによって、小規模住宅用地とその他の住宅用地に分けて特例措置が適用されます」と説明しています。軽減の割合と面積の区切りは、当方が読んだページの本文には書かれていませんでした（詳細は市の別ページ）。

新宮市の住宅地の標準地は、183㎡・165㎡・78㎡です。旧市街の熊野地2丁目は78㎡と小さく、磐盾と三輪崎は160〜180㎡台。一方で、公表データに載っている1件の戸建の成約は土地215㎡でした。山林や畑がついた広い敷地の家を買う場合は、どこまでが住宅用地として扱われ、どこからが山林・農地・雑種地として課税されるのかで税額が変わります。売主側の課税明細書で、筆ごとの地目と税額を確認してください。

このほか市公式には、不良空家を取り壊したあとの土地に対する固定資産税の減免のページがあります（内容は本ページでは確認していません）。

免税点

同一人が新宮市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：4期（第1期 5月末日／第2期 7月末日／第3期 12月25日／第4期 翌年2月末日）／賦課期日は毎年1月1日（新宮市「固定資産税について」）

※税率・免税点は新宮市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、データが薄いという前提を共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 新宮市について、公的データで分かることには限界があります。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。 新宮市の公式サイトは、計画書や一覧表の多くをPDFで公開しています。 気になる項目は、下の出典の一覧から市のページを開いて、ご自身でもPDFをご確認ください。

2｜熊野川出水災害危険区域 ― 熊野川町の日足・能城山本

新宮市で家を買うときに、ほかの市にはない確認項目です。 熊野川町の日足（字池ノ内・上村・坪井・小阪・浦ノ井地）と能城山本（字落久保・中瀬・水溜・ヲゴノジ・大河辺・平野・下久保・竹ノ前）の各一部は、 建築基準法にもとづく災害危険区域です。

• 区域の内か外かを、区域図で確認する。字の「各一部」が区域ですので、同じ字のなかでも内と外に分かれます。 区域図は市の管理課（0735-23-3354）が公開しています。
• 区域内の家は、建て替えの条件を確認する。 地盤を基準高以上に上げ、基準高＋0.5mより下を住まい以外にするか、 鉄筋コンクリート造・鉄骨造にして同じ高さより下を住まい以外にするか。 例外にあたる建物を建てるには、市に適用除外の認定を申請します。
• 住宅ローンと火災保険（水災の補償）。 区域内の物件に融資が付くか、保険料がどうなるかは、金融機関・保険会社ごとに確認が要ります。

災害危険区域の外なら水の心配がない、という意味ではありません。 区域は「住まいの建築を制限する場所」を決めたもので、浸水する可能性のある範囲のすべてではありません。 洪水の想定は、市のWeb版ハザードマップで別に確認してください。

3｜津波 ― 沿岸は津波災害警戒区域です

新宮市は太平洋に面した市です。 市公式によれば、平成28年4月19日に、和歌山県が津波防災地域づくりに関する法律第53条にもとづいて、 新宮市内に津波災害警戒区域を指定しました。 津波が起きたときに住民の生命・身体に危害が生じるおそれがある区域で、県が新宮市の区域図（10枚）を公開しています。 市は令和7年10月に「新宮市津波防災地域づくり推進計画」を定めています。

• 物件が津波災害警戒区域の内か外かは、重要事項説明で説明される項目です。契約の前に、区域図で先に確かめておいてください。
• 浸水の深さと、避難先までの道を、市のWeb版ハザードマップ（洪水・津波の浸水範囲と深さ、土砂災害警戒区域、避難所の位置を掲載）で確認する。
• 市は「海抜について」のページも設けています。物件の場所の海抜は、現地の表示や地図で確かめられます。

新宮市で想定されている津波の高さ・到達時間は、本ページでは確認できていません（未取得）。 市の南海トラフ地震のページは、南海トラフでは「90年〜150年の周期で大規模な地震が発生」していると説明していますが、新宮市の想定の数字は載っていません。 数字は、市の地域防災計画・津波防災地域づくり推進計画（どちらもPDF）と、和歌山県の公表資料でご確認ください。 推測で数字を書くことはしていません。

4｜洪水と土砂 ― 平成23年に実際に起きたこと

和歌山県の「平成23年紀伊半島大水害の概要」は、新宮市について次のように記録しています。

• 「新宮市新宮では9月4日に時間雨量132．5ｍｍの猛烈な雨を観測しました。」
• 死者・行方不明者は新宮市14人（那智勝浦町29人、田辺市9人など、県南部に集中）。
• 新宮市丸岡谷で発生した土石流が住居まで到達。
• 新宮市荒木川流域で発生した大量の流木が、下流の佐野地区の橋で川の流れをせき止め、川が氾濫。

大きな川（熊野川）だけでなく、小さな川と谷でも被害が出ています。 山すそ・谷の出口・小さな川のそばの物件は、土砂災害警戒区域と洪水の想定の両方を確認してください。 市には、土砂災害特別警戒区域に建っている住宅（既存不適格建築物）の外壁の改修や塀の設置に、 工事費の23％・上限77万2,800円を補助する制度があります（令和8年度の募集は1戸・先着順）。 補助の制度があるということは、特別警戒区域のなかに住宅が現にある、ということです。 安い物件を見つけたときは、まずここを確認してください。

熊野川の上流には風屋ダム・二津野ダム・池原ダム・七色ダム・小森ダムがあります。 市は、各ダムの放流の状況を24時間確認できるフリーダイヤルと、国・県の河川情報のサイトを案内しています。 川の近くに住むなら、雨の日にどこを見ればよいかを、住む前に知っておいてください。

5｜地震 ― 古い木造は、まず無料の耐震診断

市の住宅耐震改修事業（令和8年度）は、次の住宅を対象にしています。

木造の対象が「平成12年5月31日以前」まで広いことに注目してください。 昭和56年より新しい家でも、平成12年より前に着工された木造なら、診断と補助の対象になります。 中古戸建てを買う前に、売主側に耐震診断を受けたことがあるかを聞き、買ったあとの改修費用を見込んでおいてください。 延べ面積が200㎡を超える大きな家は、この補助の対象外です。

6｜都市計画区域の内か外か、前面の道は建築基準法上の道路か

新宮市に市街化調整区域はありません。代わりに効いてくるのが、都市計画区域の内外と、道です。 都市計画区域（1,712ha）のなかで家を建て替えるには、建築基準法上の道路に敷地が2m以上接している必要があります。 幅4m未満の道に面している場合は、建て替えのときに敷地を後退させることになります。 旧市街の古い町並みには、敷地の小さな家があります（標準地のひとつは地積78㎡）。 「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」を契約前に確認してください。 家タダでは、役所調査で、契約前に無料で確認します。

7｜排水は下水道か、浄化槽か

市には合併処理浄化槽設置整備事業補助金があります（5人槽33万2,000円・7人槽41万4,000円・10人槽54万8,000円）。 古い単独処理浄化槽や汲取り便槽を撤去して入れ替える場合の上乗せもあります。 補助の対象になるのは「補助対象となる地域内」で、どこが対象地域かは市のページ本文に書かれていません。 新宮市の下水道の整備状況も、本ページでは確認できていません。 中古戸建てを買うときは、その家の排水が何につながっているかを必ず確認してください。 浄化槽なら、点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかりますし、古い設備なら入れ替えの費用も見込む必要があります。 窓口は生活環境課（0735-23-3348）です。

8｜固定資産税1.5％と、都市計画税の確認

固定資産税は1.5％。都市計画税の有無は、市公式のページでは確認できていません。 売主側の納税通知書（課税明細書）を見せてもらえば、その物件に実際にかかっている税がすべて分かります。 固定資産税の年額、都市計画税の欄の有無、筆ごとの地目（宅地・畑・山林）と評価額。 契約の前に、必ず確認してください。

9｜学校の統合と、通学の手段

緑丘中学校と城南中学校は、令和9年4月の統合に向けて検討中です。 統合後の学校の場所は、市のページ本文では確認できていません。 熊野川町や山あいでは、学校までバスやデマンドタクシーで通うことになる場所があります （廃校地区からの通学には料金の全額の補助があります）。 校区と通学の手段は、物件の住所を伝えて教育政策課（0735-23-3365）に確認してください。

10｜補助制度は「順番」が大事です

耐震改修は交付決定のあとに契約・着手。リフォーム助成はすでに始めた工事は対象外で、受付は年に2週間ほど。 空き家改修助成金は改修の前に申請。熊野材の補助は棟上げまでに申請。 買ってから「補助が使えなかった」とならないように、契約の前に、使いたい制度の窓口に時期と条件を確認してください。

出典：新宮市「新宮市熊野川出水災害危険区域内の建築物における建築の制限」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2873 ／ 新宮市「津波災害警戒区域の指定について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/685 ／ 和歌山県「新宮市 津波災害警戒区域」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/082500/tsunami/kuiki_shingu.html ／ 新宮市「新宮市津波防災地域づくり推進計画」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2811 ／ 新宮市「Web版新宮市ハザードマップ」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/1132 ／ 新宮市「南海トラフ地震について」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2175 ／ 和歌山県「平成23年紀伊半島大水害の概要」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080604/2011disaster/d00221247.html ／ 新宮市「住宅耐震改修事業（土砂災害対策改修工事）」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2650 ／ 新宮市「ダム放流に関する情報」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/541 ／ 新宮市「住宅耐震改修事業（耐震改修工事等）」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2648 ／ 新宮市「合併処理浄化槽設置整備事業補助金」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/2122 ／ 新宮市「緑丘中学校・城南中学校 検討委員会だより」 https://www.city.shingu.lg.jp/Info/2242

新宮は、熊野川の河口にひらけた古い町です。 市公式は、市の歴史を次のように説明しています。

「新宮」という地名の由来と、市制施行の年月日、合併の月日は、市公式のページ本文では確認できませんでした（未取得）。 市勢要覧はPDFで公開されていますが、当方では本文を読み取れていません。 このページでは、市公式のページ本文に書かれていることだけを記しています。

川と山と海 ― 市章と、市の花と木

新宮市の市章は、波と山をかたどったものです。 市公式は「大きくうねり激しく岩を噛むように打ち寄せる波と、高くそびえ幾重にも連なる山を図案化しています」と説明しています。 市民憲章の標題は『われら地球人 われら新宮人』。

市の花はハマユウと川さつき。ハマユウは三輪崎の孔島に自生し、川さつきは渓流沿いに自生します。 市の木はナギの木・熊野杉・天台烏薬の3つ。 市公式によれば、ナギは夫婦円満と航海安全の象徴、熊野杉には力強い発展への願いが込められ、 天台烏薬は徐福ゆかりの不老不死の霊薬とされています。 海の花と川の花、そして山の木。市のしるしが、そのまま市の地形を表しています。

熊野川は「川の参詣道」 ― 世界遺産のある市

市公式は、熊野川を「紀伊山地の北部に源流を発し、熊野灘にそそぐ大河」で、 「川の参詣道」として世界遺産に登録されていると紹介しています。 熊野川町には、大雲取越・小雲取越の熊野参詣道があり、熊野参詣道伊勢路も世界遺産です。 三輪崎・佐野の地区には、熊野参詣道の沿道の王子社のひとつ、佐野王子跡（県指定史跡）があります。

世界遺産や史跡の近くで土地を買って建てるときには、実務上の注意があります。 文化財の保護や景観のための手続きが必要になる場所があります。 新宮市でどの区域にどんな制限があるかは、本ページでは確認できていません（未取得）。 古道や神社の近くで新築・増改築を考えている方は、契約の前に、市の文化振興課 文化財係と都市建設課に確認してください。

熊野材の町 ― 木の家に補助が出る市

「明治以降は熊野材、製紙業、製材業で繁栄」と市が書くとおり、新宮は木の町です。 その名残は、いまの制度にも残っています。 熊野材の家づくり事業補助金は、市内の製材所などで生産された紀州材を構造材・内装材に使って市内に家を建てる人に、 1㎥あたり25,000円以内・1棟50万円までを補助する制度です。 市の気候は「温暖で高湿多雨」。木がよく育つ気候は、家にとっては湿気と雨への備えが要る気候でもあります。 中古の木造住宅を見るときは、床下・屋根・外壁の傷みを、ふつうより丁寧に確認してください。

文学の町

市公式の「市の紹介」には、佐藤春夫記念館と中上健次コーナーのページがあります。 佐藤春夫記念館は新宮1番地、市立図書館は下本町2丁目にあります。 歴史民俗資料館（阿須賀）、丹鶴城公園、熊野川町史資料室（熊野川町日足）など、町の歴史を伝える施設が市内に点在しています。

合併、水害、そしてこれから

平成17年に熊野川町と合併して、新宮市は「河口の町」から「熊野川沿いの山あいから河口までの市」になりました。 その6年後、平成23年9月の紀伊半島大水害で、新宮では時間雨量132.5mmの雨が降り、市内で14人が亡くなるか行方不明になりました。 熊野川町日足には、いまさつき公園（復興祈念公園）があります。 日足と能城山本の一部には、住まいの建築を制限する災害危険区域が定められています。

人口は、県の資料で平成30年3月末に29,331人、市のトップページの令和8年10月1日現在の値で24,911人。 鉄道は、新宮〜白浜の区間の輸送密度が1,085人/日（令和元年度）。 旧市街の2つの中学校は、令和9年4月の統合に向けて検討が進んでいます。 人が減り、学校がまとまり、鉄道の維持が話し合われている——これが、いまの新宮市です。

その一方で、市は学校給食費を無償にし、子ども医療費を18歳の年度末まで広げ、 古い家の耐震化と空き家の改修に補助を出しています。熊野大橋の架け替えも、国の事業として決まりました。 値上がりを期待して買う市ではありません。 自分がそこで暮らす費用と安全を、物件ごとに確かめて買う市です。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：新宮市「新宮市の紹介・市の花・市の木」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/10 ／ 新宮市「新宮市章」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/11 ／ 新宮市「市民憲章」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/42 ／ 新宮市「高田・熊野川町地区」 https://www.city.shingu.lg.jp/Info/342 ／ 新宮市「三輪崎・佐野・木ノ川・蜂伏地区」 https://www.city.shingu.lg.jp/Info/315 ／ 新宮市「市の紹介」 https://www.city.shingu.lg.jp/menu/14 ／ 新宮市「公共施設一覧」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/262 ／ 新宮市「熊野材の家づくり事業補助金」 https://www.city.shingu.lg.jp/info/410 ／ 和歌山県「平成23年紀伊半島大水害の概要」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080604/2011disaster/d00221247.html

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