【西区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市西区 専門 エリアガイド
大阪市西区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
6,000万円の物件なら 204.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている西区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市西区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、 買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので 下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。 西区で6,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大204万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は西区内の新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 西区は大阪市24区で住宅地の公示価格が最も高い区（956,000円/㎡）。価格が高い区ほど、仲介手数料の削減額はそのまま大きくなります
01西区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
西区の価格帯で、いくら得になるか
西区は分譲マンションが住宅供給の中心で、実際の取引価格帯は他区より高めに出ます。 下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、西区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
| 7,000万円 | 237万6,000円 | 0円 | ▲237万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 | 0円 | ▲270万6,000円 |
| 10,000万円 | 336万6,000円 | 0円 | ▲336万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
西区は、削減額がそのまま大きくなる区です
仲介手数料は物件価格に比例します。西区の中心価格帯である6,000万円なら204万6,000円、 8,000万円なら270万6,000円、1億円なら336万6,000円。 価格が高い区ほど、手数料0円の効果は大きくなります。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02数字で見る西区 ― 公的統計でわかる街の実力
西区の基礎データ
| 項目 | 数値 | 基準日 |
|---|---|---|
| 人口 | 116,450人 | 2026年9月1日 |
| 世帯数 | 74,671世帯 | 2026年9月1日 |
| 面積 | 5.21km² | ― |
| 人口密度 | 21,633人/km² | 令和7年9月30日 |
| 都市公園 | 30箇所／合計 238,272㎡ | 令和8年4月1日 |
| 靱公園 | 96,723㎡（西区唯一の総合公園） | 令和8年4月1日 |
※人口・世帯数は西区役所トップページ（2026年9月1日現在）、人口密度は西区「位置・人口」ページ（令和7年9月30日現在／人口112,706人・世帯71,711）に基づく数値です。 公表ページによって基準日が異なるため、両方を併記しています。
西区の地価 ― 令和8年地価公示
| 区分 | 地点数 | 平均価格（円/㎡） | 対前年変動率 | 24区での順位 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅地 | 1 | 956,000 | ＋10.5％ | 第1位 |
| 商業地 | 20 | 1,812,100 | ＋15.3％ | ― |
| 全用途 | 21 | 1,771,300 | ＋15.1％ | ― |
出典：大阪市「令和8年 行政区別標準地平均価格・対前年変動率調書」。令和8年地価調査（価格時点2026年7月1日・同年9月16日公表）では住宅地＋8.1％、商業地＋18.7％。
「西区は住宅地が大阪市で一番高い」を鵜呑みにしてはいけない理由
西区の住宅地平均価格956,000円/㎡は、大阪市24区で第1位です。ただしこの数字には重大な但し書きがあります。 西区の住宅地の標準地は、北堀江4丁目の1地点しかありません。
地価公示の「区の平均価格」は、区内の標準地の単純平均です。西区は標準地21地点のうち20地点が商業地で、 住宅地は1地点だけ。つまり「西区の住宅地平均＝北堀江4丁目1地点の価格」であって、区全体の住宅地水準を表していません。 九条や本田で戸建てを探している方が、この956,000円/㎡を相場の基準にすると、実態と大きくずれます。
これは西区が分譲マンション主体の都心区で、戸建用地そのものが乏しいことの裏返しでもあります （※標準地の選定理由は公表されていないため、この因果は当社の解釈です）。 西区の相場を見るなら、住宅地1地点ではなく商業地20地点の分布を見るほうが実態に近い——これが西区の特殊事情です。
西区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・商業地20地点）
| 所在（住居表示） | 価格 | 対前年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 江戸堀1-10-8 | 510.0 | ＋15.9％ | 区内最高地点 |
| 南堀江1-2-14 | 349.0 | ＋16.7％ | なんば寄り |
| 西本町1-5-9 | 295.0 | ＋16.6％ | 本町駅圏 |
| 江戸堀2-2-1 | 286.0 | ＋15.3％ | 中之島南岸 |
| 北堀江2-4-4 | 260.0 | ＋16.6％ | オレンジストリート |
| 西本町2-1-34 | 251.0 | ＋18.4％ | 阿波座駅圏 |
| 北堀江1-14-24 | 223.0 | ＋18.6％ | 四ツ橋駅圏 |
| 立売堀1-9-15 | 191.0 | ＋19.4％ | 区内で最も上昇 |
| 新町3-11-5 | 173.0 | ＋16.9％ | 西大橋〜西長堀 |
| 南堀江2-13-30 | 169.0 | ＋17.4％ | 堀江公園周辺 |
| 江戸堀3-3-2 | 160.0 | ＋17.6％ | 西区北西部 |
| 江之子島1-9-15 | 151.0 | ＋16.2％ | 旧府庁跡 |
| 江戸堀1-27-7 | 149.0 | ＋16.4％ | 肥後橋駅圏 |
| 立売堀3-3-11 | 122.0 | ＋17.3％ | 阿波座〜西大橋 |
| 南堀江4-20-11 | 105.0 | ＋14.8％ | 汐見橋寄り |
| 九条1-6-20 | 73.8 | ＋11.8％ | 九条商店街 |
| 九条南2-16-11 | 42.3 | ＋11.6％ | 木津川西岸 |
| 九条2-14-18 | 39.3 | — | 令和8年から新規選定 |
| 九条南3-4-7 | 38.0 | ＋6.7％ | 区内で最も低い |
| 九条1-16-20 | 36.7 | ＋7.0％ | 九条駅圏 |
出典：大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」。単位は万円/㎡。20地点の単純平均は181.2万円/㎡で、大阪市の公表平均181.21万円/㎡と一致します。
同じ「西区」でも、木津川を挟んで価格が4.7倍ちがう
上の20地点を、木津川より東（堀川が埋め立てられて幹線道路になったエリア）と、西（九条・境川側）で分けると、性格がはっきり分かれます。
| エリア | 地点数 | 平均価格 | 平均上昇率 |
|---|---|---|---|
| 木津川より東（江戸堀・靱・堀江・新町・立売堀ほか） | 15 | 226.3万円/㎡ | ＋16.9％ |
| 木津川より西（九条・九条南） | 4 | 47.7万円/㎡ | ＋9.3％ |
最高地点の江戸堀1-10-8（510.0万円/㎡）と最低地点の九条南3-4-7（38.0万円/㎡）では13.4倍の開きがあります。 西区役所も「区の中央部を流れる木津川を境に、東側は商業地域」「西側には鉄工、物流関係の事業所が多く」と公式に記しており、 統計の上でもそのとおりの姿が出ています。
「西区で家を買う」という一言では、まったく違う2つの選択をしていることになります。 東側は都心居住・資産性重視、西側は同じ区内で価格を抑える選択。予算の考え方も、将来の出口も別物です。
03西区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内中心6区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内中心6区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 156件 | △31.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 6,225万円 | △0.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 107.58万円/㎡ | ＋0.2％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 57.86㎡ | △1.0％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 19年0か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内中心6区の範囲：中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
西区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に西区内で成約した550件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 544件 | 4,900万円 | 63㎡ | 2005年 |
| 戸建（土地と建物） | 6件 | 4,900万円 | 77㎡ | 2000年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は西区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 西本町 | 4,900万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2013年 | 2026年1〜3月 | 168万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 南堀江 | 4,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 2002年 | 2025年10〜12月 | 168万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 本田 | 4,900万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 2016年 | 2025年10〜12月 | 168万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 江戸堀 | 4,900万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2008年 | 2025年4〜6月 | 168万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 九条南 | 4,800万円 | 土地50／建物110㎡ | ４ＬＤＫ | 2026年 | 2025年7〜9月 | 165万円 | 0円 |
| 戸建 | 九条南 | 5,000万円 | 土地70／建物105㎡ | ４ＬＤＫ | 2003年 | 2025年4〜6月 | 171万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 九条南 | 5,800万円 | 土地85／建物155㎡ | ２ＬＤＫ | 1994年 | 2026年1〜3月 | 198万円 | 0円 |
| 戸建 | 九条南 | 3,900万円 | 土地70／建物115㎡ | ５ＬＤＫ | 2000年 | 2025年4〜6月 | 135万3,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
西区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ西区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 南堀江 | 116件 | 5,250万円 | 64㎡ |
| 新町 | 110件 | 7,250万円 | 68㎡ |
| 北堀江 | 58件 | 6,750万円 | 70㎡ |
| 江戸堀 | 48件 | 5,300万円 | 61㎡ |
| 立売堀 | 42件 | 3,600万円 | 61㎡ |
| 京町堀 | 39件 | 6,300万円 | 57㎡ |
| 江之子島 | 33件 | 5,000万円 | 72㎡ |
| 九条南 | 20件 | 3,250万円 | 54㎡ |
同じ西区内で、町丁目が変わると成約価格は2.2倍ちがいます
上表で最も高いのは新町（110件・中央値7,250万円）、最も低いのは九条南（20件・中央値3,250万円）。その差は2.2倍です。
「西区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
西区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
西区では直近4四半期に550件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ9.3億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内中心6区の中古マンションの平均成約価格は6,225万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で212万250円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 128万7,000円 | 0円 | 128万7,000円 の削減 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | 171万6,000円 の削減 |
| 6,200万円 | 211万2,000円 | 0円 | 211万2,000円 の削減 |
| 7,500万円 | 254万1,000円 | 0円 | 254万1,000円 の削減 |
| 9,300万円 | 313万5,000円 | 0円 | 313万5,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る西区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04西区エリアガイド ― 7つのエリア別に相場と住み心地を解説
西区は18の町名からなります。行政上は1つの区ですが、木津川を境に東西で街の成り立ちも価格帯もまったく違います。ここでは7つのエリアに分けて整理します。
江戸堀・土佐堀エリア
区の北東部／中之島の南岸・区内最高地価
- 江戸堀1〜3丁目
- 土佐堀1〜3丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」／中央線・千日前線「阿波座」
- 公示価格（商業地）
- 江戸堀1-10-8 510.0万円/㎡（区内最高・＋15.9％）／江戸堀2-2-1 286.0万円/㎡／江戸堀3-3-2 160.0万円/㎡／江戸堀1-27-7 149.0万円/㎡
- 小学校
- 西船場小学校（江戸堀1-21-28）
- 中学校
- 花乃井中学校（江戸堀2-8-29）
- 周辺
- 中之島（北区）へ徒歩圏、江戸堀コダマビル（江戸堀1-10-26）、菅澤眼科クリニック（土佐堀2-3-5）
地名の由来：江戸堀は元和3年（1617年）に開削された江戸堀川に由来します。徳川幕府の統治下で最初に掘った堀割を記念した命名とされ、江戸時代には諸藩の蔵屋敷が建ち並びました。堀川は昭和30年9月に埋め立てられています。土佐堀は土佐堀川左岸に位置することから。豊臣期に土佐商人が群居した「土佐座」の地といわれます。
家タダの視点：区内で最も地価が高く、上昇も続いているエリアです。中之島のオフィス街に徒歩で入れる立地で、物件はほぼマンション。価格が高いぶん、仲介手数料の削減額も区内で最大になります。5,000万円台後半〜1億円の取引では、手数料だけで200万〜330万円の差が出ます。
靱・京町堀・西本町エリア
区の東部／靱公園に面したオフィス＋住宅の混在地
- 靱本町1〜3丁目
- 京町堀1〜3丁目
- 西本町1〜3丁目
- 阿波座1〜2丁目
- 最寄り駅
- 中央線・千日前線「阿波座」／中央線・御堂筋線・四つ橋線「本町」（所在地は中央区）
- 公示価格（商業地）
- 西本町1-5-9 295.0万円/㎡（＋16.6％）／西本町2-1-34 251.0万円/㎡（＋18.4％）
- 小学校
- 明治小学校（阿波座2-3-35）／分校（立売堀4-10-18）／一部は西船場小学校
- 中学校
- 花乃井中学校
- 周辺
- 靱公園 96,723㎡（靱本町1・2丁目／西区唯一の総合公園・バラ園・ケヤキ並木・靱テニスセンター）、花乃井公園、西船場公園
地名の由来：靱（うつぼ）は、豊臣秀吉が市中巡視の際に魚商人の「やすい」という掛け声を聞き「やすとは靱のことじゃ」と言ったことに由来する説があります。京町堀は大坂の陣後、伏見京町から移住してきた町人が開発した町域から。西本町は昭和52年からの町名で、東区（現・中央区）本町の西に位置することによる命名と考えられています。
家タダの視点：靱公園のバラは西区の区の花で、区役所も「靱公園のバラは西区を象徴しています」と明記しています。公園に面した住戸は、同じマンション内でも向きで価格が変わる典型的なエリアです。本町駅は所在地こそ中央区ですが、15〜22番出口が西本町・靱本町・阿波座に直結しており、実質的に西区の駅として使えます。
新町・立売堀エリア
区の中央部／区内で最も地価が上昇しているエリア
- 新町1〜4丁目
- 立売堀1〜6丁目
- 最寄り駅
- 長堀鶴見緑地線「西大橋」／千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」／四つ橋線「四ツ橋」
- 公示価格（商業地）
- 立売堀1-9-15 191.0万円/㎡（＋19.4％・区内最高の上昇率）／新町3-11-5 173.0万円/㎡（＋16.9％）／立売堀3-3-11 122.0万円/㎡（＋17.3％）
- 小学校
- 明治小学校／堀江小学校（東学舎・西学舎）※丁目内でも分かれます
- 中学校
- 花乃井中学校／堀江中学校
- 周辺
- オリックス劇場（西大橋2番出口）、西区役所（西長堀）、大阪市立中央図書館、大阪市公文書館、島津公園、新町北公園
地名の由来：立売堀（いたちぼり）は、大坂の陣の際に伊達家がここに壕を掘って陣地としたことから「伊達堀」と呼ばれ、その後、沿岸で材木の立売が許されたため「立売堀」に改められたという説があります。新町は田圃を開いて新たに町としたことに由来。元禄期には新町九軒桜堤が花街として知られました。
家タダの視点：立売堀1-9-15は前年比＋19.4％で、令和8年地価公示の大阪府商業地 上昇率ランキング第3位に入っています（大阪府「地価だより」第102号）。中央区・本町のオフィス需要が西へ染み出している局面です。値上がり局面では売主が強気になり指値が通りにくくなるため、諸費用側で削れる金額の重みが増します。
北堀江・南堀江エリア
区の南東部／西区で唯一の住宅地公示地点がある場所
- 北堀江1〜4丁目
- 南堀江1〜4丁目
- 最寄り駅
- 四つ橋線「四ツ橋」／長堀鶴見緑地線「西大橋」／千日前線・長堀鶴見緑地線「西長堀」／（隣接）「桜川」＝浪速区
- 公示価格（住宅地）
- 北堀江4-13-5 95.6万円/㎡（＋10.5％）＝西区で唯一の住宅地標準地。大阪府の住宅地上昇率ランキング第4位
- 公示価格（商業地）
- 南堀江1-2-14 349.0万円/㎡（＋16.7％）／北堀江2-4-4 260.0万円/㎡／北堀江1-14-24 223.0万円/㎡（＋18.6％）／南堀江2-13-30 169.0万円/㎡／南堀江4-20-11 105.0万円/㎡
- 小学校
- 堀江小学校 東学舎（北堀江3-2-16）／西学舎（北堀江4-9-35）／日吉小学校（南堀江4-9-19）
- 中学校
- 堀江小・日吉小はいずれも堀江中学校（北堀江4-7-1）の校区
- 周辺
- 堀江公園、南堀江公園、土佐公園、阿弥陀池公園、高台橋公園、土佐稲荷神社（西長堀駅3番出口方面）
地名の由来：この地はもと難波村と呼ばれていましたが、元禄11年（1698年）の新地開発を目的とした堀川開削に伴い「堀江」の名が選ばれました。元禄15年（1702年）には南堀江3丁目に相撲場が造られ、対岸には堀江新地が発展しています。堀江川は昭和35年に埋め立てられました。
家タダの視点：西区で家を買う人が最も注意すべきエリアです。堀江中学校は令和8年度の学校選択制で通学区域外からの受入可能人数が0人。堀江小学校 東学舎も第1希望16人に対し受入12人で西区で唯一の抽選実施校でした。つまりこの学区に子どもを通わせたいなら、学校選択制では入れず、通学区域内の住所を取得する以外に方法がありません。物件選びが学区選びと直結する、区内で最もシビアなエリアです。
千代崎エリア
区の南西部／京セラドーム大阪と松島公園
- 千代崎1〜3丁目
- 境川1〜2丁目
- 最寄り駅
- 長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」／阪神なんば線「ドーム前」／中央線「九条」
- 公示価格（商業地）
- 近接では九条南2-16-11 42.3万円/㎡（＋11.6％）
- 小学校
- 日吉小学校／九条東小学校／九条南小学校（丁目内でも分かれます）
- 中学校
- 西中学校（千代崎3-1-43）※日吉小校区は堀江中
- 周辺
- 京セラドーム大阪（千代崎3-中2-1）、松島公園 35,264㎡（千代崎1・本田1／区内2番目の広さ）、大阪ドーム北公園、大阪ドーム南公園、大阪アドプト・リバー千代崎（木津川右岸）
地名の由来：千代崎は千代崎橋から採られたもので、「千本松の栄えが千代に続く」という表現に由来します。境川は九条と市岡の境界にあった井路川からの命名。明治後期に安治川と尻無川を結ぶ境川運河が造られましたが、戦後に埋め立てられました。
家タダの視点：阪神なんば線「ドーム前」から難波・奈良方面へ、Metro中央線「九条」から本町・堺筋本町方面へと、2方向に抜けられる二重の足回りが強みです。一方で京セラドームのイベント日は人の流れが大きく変わります。内見は必ずイベントのある日とない日の両方で見ることをおすすめします。
九条・九条南エリア
区の西部／木津川以西・区内で最も価格を抑えられる
- 九条1〜3丁目
- 九条南1〜4丁目
- 最寄り駅
- 中央線「九条」／阪神なんば線「九条」
- 公示価格（商業地）
- 九条1-6-20 73.8万円/㎡（＋11.8％）／九条南2-16-11 42.3万円/㎡／九条2-14-18 39.3万円/㎡（令和8年から新規選定）／九条南3-4-7 38.0万円/㎡（区内最低・＋6.7％）／九条1-16-20 36.7万円/㎡（＋7.0％）
- 小学校
- 九条東小学校（九条2-6-2）／九条南小学校（九条南2-13-17）／九条北小学校（九条南4-7-38）
- 中学校
- 西中学校（千代崎3-1-43）
- 周辺
- 九条商店街（ナインモール九条）、九条公園、九条東公園、九条南公園、九条北公園
地名の由来：九条は、貞享年中（1684〜88年）にこの地の衢（みち）を切って淀川の流れを直したため「衢壊（くじょう）」の名が生まれ、これを字でもじったものという説があります。明治期には川口波止場の開港と松島の盛り場により、九条は「西の心斎橋」と称されるほど賑わいました。
家タダの視点：西区で予算を抑えるなら、現実的な選択肢はこのエリアです。区内最高の江戸堀と比べると13.4倍の価格差があります。上昇率も＋6.7〜11.8％と、東側の＋16.9％平均に比べて緩やかです。ただし西中学校は区域外受入枠が38人あり、区内で唯一、学校選択制で入りやすい中学校でもあります。学区の選択肢という点では、東側より柔軟に動けるエリアです。
川口・本田・江之子島・安治川エリア
区の北西部／大阪開港の地・旧外国人居留地
- 川口1〜4丁目
- 本田1〜4丁目
- 江之子島1〜2丁目
- 安治川1〜2丁目
- 最寄り駅
- 中央線・千日前線「阿波座」（7・8番出口が江之子島2・川口1〜2）
- 公示価格（商業地）
- 江之子島1-9-15 151.0万円/㎡（＋16.2％）
- 小学校
- 本田小学校（川口1-5-19）
- 中学校
- 花乃井中学校
- 周辺
- 日本聖公会川口基督教会（川口1-3-8／1920年竣工・設計ウィリアム・ウィルソン）、川口居留地跡（川口1-5）、大阪市役所江之子島庁舎跡、大阪開港の地、島谷家住宅（本田4-9-3）、本田公園
地名の由来：川口は安治川と木津川の分流点に位置することによる通称から。安治川は貞享元年（1684年）に河村瑞賢が淀川・大和川の治水対策として開削した川で、当初は「新川」と呼ばれ、のちに「安らかに治まるように」との願いから安治川と名づけられました。江之子島には明治7年（1874年）に大阪府庁が置かれ、明治32年には市役所も隣接して建てられています。
家タダの視点：明治元年の大阪開港と同時に、この付近約26,000㎡に外国人居留地が設けられました。街路樹、石油ランプの街灯、舗装道路に沿ったバンガロー風の洋館——大阪で最も早く洋風の街並みができた場所です。歴史的な厚みのわりに、地価は東側より落ち着いています。ただし安治川・木津川に囲まれた立地のため、後述の高潮・津波の浸水想定は必ず確認してください。
05西区の交通アクセス ― 区内8駅・5路線
西区役所は「区内には4本の地下鉄路線と11の駅を抱える交通網」と公式に記しています。 Osaka Metroの4路線（中央線・千日前線・四つ橋線・長堀鶴見緑地線）に、平成21年3月開通の阪神なんば線が加わる構成です。 西区内にJRの駅はありません。
西区内にある駅
| 駅名 | 路線（事業者） | 出口が接続する主な町丁目 |
|---|---|---|
| 阿波座 | Osaka Metro 中央線・千日前線 | 西本町2〜3／靱本町2〜3／京町堀2〜3／江戸堀2／立売堀2〜6／新町2〜4／江之子島2／川口1〜2 |
| 肥後橋 | Osaka Metro 四つ橋線 | 江戸堀1〜2／土佐堀1〜2／京町堀1〜2 ※1-A・4番出口は北区側 |
| 四ツ橋 | Osaka Metro 四つ橋線 | 新町1／北堀江1／南堀江1 ※3・5番出口は中央区西心斎橋側 |
| 西大橋 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 新町1〜3／立売堀1〜4／阿波座2／北堀江1〜3／南堀江1〜3 |
| 西長堀 | Osaka Metro 千日前線・長堀鶴見緑地線 | 新町2〜4／立売堀3〜6／北堀江2〜4 ※西区役所の最寄り |
| ドーム前千代崎 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 千代崎1〜3／九条南1〜2／境川1／北堀江4／南堀江4 |
| ドーム前 | 阪神なんば線 | 千代崎3（京セラドーム大阪 直結） |
| 九条 | Osaka Metro 中央線 | 九条南1〜2／千代崎3／境川1 |
| 九条 | 阪神なんば線 | 九条1〜2（Metro九条駅と接続） |
徒歩圏で使える隣接区の駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 西区側の接続 |
|---|---|---|---|
| 本町 | Osaka Metro 御堂筋線・中央線・四つ橋線 | 中央区 | 15〜22番出口が西本町1／靱本町1／阿波座1／立売堀1／新町1 に直結 |
| 桜川 | Osaka Metro 千日前線・阪神なんば線 | 浪速区 | 1・2・5番出口が南堀江1〜4 に直結。南海汐見橋駅にも接続 |
※出口周辺の町丁目は各鉄道事業者の公式駅案内に基づきます。各駅から梅田・難波などへの所要時間は、 Osaka Metroが静的な駅間所要時間表を公表していないため、本ページでは記載していません。 経路検索は各社の公式サイトでご確認ください。
西区の足回りは「南北に弱く、東西に強い」
区内を通る5路線のうち、南北方向は四つ橋線の1本だけです。中央線・千日前線・長堀鶴見緑地線・阪神なんば線は いずれも東西方向に走っています。梅田へ出るなら四つ橋線（肥後橋・四ツ橋）か、本町で御堂筋線に乗り換える形が基本になります。
逆に、本町・堺筋本町・難波・奈良方面へは非常に強い。とくに阪神なんば線は九条・ドーム前から 難波を経て奈良方面、西へは尼崎から神戸方面へ直通します。勤務地が東西軸にある方には、大阪市内でも屈指の利便性です。
06西区の子育て・教育環境
西区の市立小学校（9校）と通学区域
| 小学校 | 所在地 | 通学区域（町丁） |
|---|---|---|
| 西船場小学校 | 江戸堀1-21-28 | 土佐堀1〜3／江戸堀1〜3／京町堀1の一部／靱本町3の一部 |
| 明治小学校（分校＝立売堀4-10-18） | 阿波座2-3-35 | 京町堀1の一部〜3／靱本町1〜3の大部分／西本町1〜3／阿波座1〜2／立売堀1〜6の大部分 |
| 本田小学校 | 川口1-5-19 | 川口1〜4／本田1〜4／江之子島1〜2 |
| 堀江小学校 東学舎 | 北堀江3-2-16 | 立売堀1〜3の一部／新町1〜3の一部／北堀江1〜3の一部／南堀江1〜4の一部 |
| 堀江小学校 西学舎 | 北堀江4-9-35 | 立売堀4〜6の一部／新町3〜4の一部／北堀江3〜4の一部／南堀江3の一部 |
| 日吉小学校 | 南堀江4-9-19 | 南堀江1〜4の大部分／千代崎1〜3の一部／本田1の一部／浪速区幸町1〜3 |
| 九条東小学校 | 九条2-6-2 | 九条1〜3の一部／千代崎1〜2の一部 |
| 九条南小学校 | 九条南2-13-17 | 九条南1〜2／九条1の一部／境川1／千代崎2の一部 |
| 九条北小学校 | 九条南4-7-38 | 九条3の一部／九条南3〜4／安治川1〜2／境川2 |
出典：大阪市西区「西区内の大阪市立小学校・中学校」、大阪府「令和8年度 市町村立小学校住所一覧」、大阪市「通学区域一覧」（転校・転入のQ&A内）。 丁目内でも番地によって校区が分かれる箇所が多数あります。正確な校区は大阪市「通学区域一覧（令和8年4月1日現在）」でご確認ください。
西区の市立中学校（3校）と校区
| 中学校 | 所在地 | 校区内の小学校 |
|---|---|---|
| 花乃井中学校 | 江戸堀2-8-29 | 西船場小・明治小・本田小 |
| 堀江中学校 | 北堀江4-7-1 | 堀江小（東学舎・西学舎）・日吉小 |
| 西中学校 | 千代崎3-1-43 | 九条東小・九条南小・九条北小 |
※西区内に義務教育学校・小中一貫校はありません。
西区の学校選択制 ― 小中とも「隣接区域選択制」
大阪市は区ごとに学校選択制の方式が異なります。西区は小学校・中学校とも「隣接区域選択制（隣接制）」で、 通学区域と隣接する学校を選択できる方式です（大阪市教育委員会「学校選択制にかかる検証報告書」資料③）。 希望者が受入可能人数を超えた場合は抽選になります。
令和8年度 小学校の受入状況
| 小学校 | 区域内の希望者 | 区域外の第1希望 | 区域外の受入可能人数 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 西船場小 | 117 | 14 | 53 | 不要 |
| 明治小 | 66 | 27 | 49 | 不要 |
| 本田小 | 30 | 9 | 38 | 不要 |
| 堀江小 東学舎 | 133 | 16 | 12 | 抽選あり |
| 堀江小 西学舎 | 61 | 27 | 39 | 不要 |
| 日吉小 | 150 | 3 | 23 | 不要 |
| 九条東小 | 35 | 12 | 29 | 不要 |
| 九条南小 | 1 | 0 | 48 | 不要 |
| 九条北小 | 105 | 10 | 16 | 不要 |
令和8年度 中学校の受入状況
| 中学校 | 区域内の希望者 | 区域外の第1希望 | 区域外の受入可能人数 |
|---|---|---|---|
| 花乃井中学校 | 299 | 13 | 0人 |
| 堀江中学校 | 403 | 8 | 0人 |
| 西中学校 | 97 | 8 | 38人 |
西区で家を買う前に、これだけは知っておいてください
花乃井中学校と堀江中学校は、通学区域外からの受入可能人数が「0人」です。 この2校は西区の中学生の大半が通う学校ですが、学校選択制では1人も受け入れません。 つまり、この2校に子どもを通わせたいなら、通学区域内の住所を取得する以外に方法がありません。
小学校も同様の傾向があります。堀江小学校 東学舎は区域外第1希望16人に対し受入12人で、 西区で唯一、抽選が実施されました。一方で九条南小学校は通学区域内の希望者が1人、 区域外の受入枠は48人。同じ区内で、これほど偏っています。
西区はこの状況を受けて学校配置の適正化（学校再編）を検討中です。 区役所は中学校区ごとの適正配置方針を示し、地域・保護者との「ラウンドテーブル」開催を予定しています。 購入前に、検討中の物件がどの校区にあるか、その校区が再編対象かを必ず確認してください。 家タダでは、物件ごとに通学区域と再編の検討状況をお調べしてお伝えします。
大阪市・大阪府の子育て支援制度
| 制度 | 対象 | 内容 | 所得制限 |
|---|---|---|---|
| こどもの医療費助成（大阪市） | 0歳〜18歳到達後最初の3月31日まで | 1医療機関あたり1日最大500円・同一機関は月2日まで／複数機関でも月額上限2,500円 | なし（令和6年4月から撤廃） |
| 学校給食費の無償化（大阪市） | 市立小・中学校の全学年 | 無償（令和5年度から恒久制度として本格実施） | なし |
| 習い事・塾代助成事業（大阪市） | 小学5年生〜中学3年生 | 月額1万円を上限に助成。令和8年度からデジタルクーポンに変更 | 制度ページに記載なし |
| 私立高校生等の授業料支援（大阪府） | 府内在住の私立高校生等 | 全日制 年額63万円まで／通信制 1単位12,030円。「就学支援推進校」在学が要件 | 令和8年度から所得制限なし |
| 大阪公立大学等の授業料等支援（大阪府） | 大阪公立大学・同高専等 | 授業料・入学料の無償化（令和8年度に全学年で無償化） | 撤廃済。ただし府内3年以上の居住要件あり |
※制度は改定が頻繁です。上表は各制度ページの最終更新日時点の内容です。最新の適用条件は各制度の公式ページでご確認ください。
府外から来る方が見落としがちな1点
大阪公立大学等の授業料無償化には、「学生本人と生計維持者が基準日から3年以上前から引き続き大阪府内に住所を有すること」 という居住要件があります。府外から大阪市に転入する世帯は、お子さんが大学に進学する時点でこの3年要件を満たすか、 逆算して検討する必要があります。
07西区の成り立ち ― 堀川の街から、都心居住の街へ
西区の町名を並べると、ある共通点が浮かびます。江戸堀・京町堀・立売堀・北堀江・南堀江・土佐堀—— 「堀」がつく町名が6つ。西区はもともと、掘割（運河）が縦横に走る物流の街でした。
掘割が刻んだ町名
| 町名 | 由来 |
|---|---|
| 江戸堀 | 元和3年（1617年）開削の江戸堀川に由来。徳川幕府統治下で最初に掘った堀割を記念した命名とされる。江戸時代には諸藩の蔵屋敷が並んだ |
| 京町堀 | 大坂の陣後、大坂城主・松平忠明の来住政策に応じて伏見京町から移住した町人が開発した町域 |
| 立売堀 | 大坂の陣の際に伊達家が壕を掘って陣地とした跡を掘り進んで川とし「伊達堀」と呼ばれた。のち沿岸で材木の立売が許され「立売堀」に |
| 北堀江・南堀江 | もと難波村。元禄11年（1698年）の新地開発のための堀川開削に伴い「堀江」の名が選ばれた。元禄15年に南堀江3丁目へ相撲場 |
| 土佐堀 | 大川の分流土佐堀川の左岸に位置することから。豊臣期に土佐商人が群居した「土佐座」の地といわれる |
| 安治川 | 貞享元年（1684年）河村瑞賢が淀川・大和川の治水対策として開削。当初「新川」、のち「安らかに治まるように」から安治川へ |
| 阿波座 | 阿波（徳島）の商人がこの地に住みついて座をつくったことに由来する説と、阿波屋太郎助の所領地とする説 |
| 川口 | 安治川と木津川の分流点に位置することからの通称 |
| 靱 | 豊臣秀吉が市中巡視の際、魚商人の「やすい」という掛け声を聞き「やすとは靱のことじゃ」と言ったことに由来する説 |
| 九条 | 貞享年中（1684〜88年）この地の衢（みち）を切って淀川の流れを直したため「衢壊（くじょう）」の名が生まれ、字でもじったとする説 |
堀川はどこへ消えたか
西区役所は「自動車交通時代の到来により堀川の存在意義が小さくなり、昭和40年代までにそのほとんどが埋め立てられました」と記しています。 江戸堀川は昭和30年9月、堀江川は昭和35年に埋立。埋立地の大部分は、いま西区を貫く主要幹線道路になっています。 なにわ筋・新なにわ筋の南北軸、中央大通の東西軸——これらは戦災復興都市計画で整備されたものです。
大阪開港と外国人居留地
明治元年、大阪開港と同時に川口（現・川口1丁目5付近）約26,000㎡に外国人居留地が設けられました。 街路樹が植えられ、石油ランプの街灯が立ち、舗装道路に沿ってバンガロー風の洋館が並んだといいます。 治外法権を持つ特権地でしたが、明治32年の条約改正により廃止。その後はキリスト教関係者が定住し、病院や学校の経営に力を注ぎました。 1920年竣工の日本聖公会川口基督教会（川口1-3-8）は、その時代の直接の名残りです。
行政の中心地だった時代
明治7年、大阪府庁が西区江之子島に移転。明治32年には市役所も府庁の北東に完成しました。 明治36年には大阪初の市電が開通しています。明治期の松島の盛り場と川口波止場の開港により、 九条は「西の心斎橋」と称されるほど賑わいました。大正から昭和初期にかけては、みなと通に船会社・倉庫会社・銀行が 競うようにビルを建てています。
戦災と、いまの区域
昭和18年の行政区画変更で、現在の西区域が確定しました。 しかし第二次大戦で区内の80％が戦災を受けています。昭和21年に「復興都市計画」が決定され、 土地区画整理事業は昭和39年7月に完了。地下鉄は昭和39年に中央線、昭和40年代に四つ橋線・千日前線、 平成9年に長堀鶴見緑地線が延伸開通し、平成21年に阪神なんば線が加わりました。
出典：大阪市西区「西区のあらまし」、大阪市「24区別史跡索引」、大阪市「生きた建築ミュージアム・大阪セレクション」
08西区で家を買う前に、必ず確認したい3つのこと
① 志望校がある場合、学校選択制では入れない可能性が高い
花乃井中学校・堀江中学校は令和8年度の区域外受入可能人数が0人。堀江小学校 東学舎は抽選実施。 西区では「住所を取得すること」が学区を確保する唯一の手段になる学校があります。 検討中の物件がどの校区かは、丁目ではなく番地単位で確認が必要です。
② 学校再編の検討が進んでいる
西区は小規模校と過大規模校が併存しており（堀江小学校は東学舎だけで1,000人規模、九条南小学校は令和8年度の区域内希望者が1人）、 学校配置の適正化を検討中です。中学校区ごとの適正配置方針が示され、地域・保護者とのラウンドテーブルが予定されています。 いま人気の学区が、数年後に統合されている可能性があります。10年以上住む前提なら、必ず現状を確認してください。
③ 高潮・津波・内水の浸水想定がある
大阪市の水害ハザードマップでは、西区は「高潮及び内水氾濫による浸水と、南海トラフ巨大地震による津波浸水」が想定されています。 高潮は中心気圧910hPa（室戸台風級）、津波はマグニチュード8.6〜9.1を想定した数値です。 なお西区に河川氾濫の想定は記載されていません。西区役所は町名ごとの津波浸水想定図を公開しており、 区内約100施設に動物キャラクターの体高で浸水の高さを示す「浸水深サイン」を設置しています。 安治川・木津川に面する川口・本田・安治川・九条南・境川エリアは特に確認してください。
出典：大阪市「水害ハザードマップ（西区）」、大阪市西区「津波避難について」、大阪市西区「西区における学校配置の適正化の取組み」
09西区の物件を探す
西区の物件は、他社が広告しているものも含めてご紹介できます。 気になる物件のURLをLINEでお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかをその場で無料診断します。 あわせて、その物件の通学区域・学校選択制の受入状況・浸水想定もお調べしてお伝えします。
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11西区の仲介手数料無料に関するよくある質問
西区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている西区の物件は原則すべて対象です。新築・中古の戸建て、マンション、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件（売主が個人で、買主側からのみ報酬を受ける契約形態の物件など）では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
仲介手数料を0円にすると、サービスの質が落ちませんか？
いいえ。家タダは売主様側からの報酬で運営が成り立つ構造にしているため、買主様へのサービスを削る必要がありません。宅地建物取引士が一貫して対応し、レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠にした価格交渉まで行います。運営は株式会社MILLIONS（大阪府知事(1)第66296号）です。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
西区の住宅地は大阪市で一番高いと聞きました。手が届きますか？
「西区の住宅地平均956,000円/㎡（24区1位）」という数字は事実ですが、これは北堀江4丁目の標準地1地点の価格です。西区の住宅地の公示地点はこの1つしかないため、区全体の水準を示すものではありません。実際には木津川より西の九条・九条南エリアは商業地でも38.0〜73.8万円/㎡と、区内最高の江戸堀（510.0万円/㎡）の13分の1程度です。西区の中でも、予算に応じた選択肢は十分にあります。
堀江中学校の校区に住みたいのですが、学校選択制で入れますか？
令和8年度の実績では、堀江中学校の通学区域外からの受入可能人数は0人でした。花乃井中学校も同じく0人です。つまり学校選択制では入れず、通学区域内の住所を取得する必要があります。さらに通学区域は丁目単位ではなく番地単位で分かれる箇所が多いため、物件ごとの確認が必須です。家タダでは物件ごとに通学区域をお調べしてお伝えします。
西区は浸水のリスクがありますか？
大阪市の水害ハザードマップでは、西区は高潮・内水氾濫・南海トラフ巨大地震による津波の3種類の浸水が想定されています。（河川氾濫の想定は記載されていません。）西区役所は町名ごとの津波浸水想定図を公開しています。安治川・木津川に面するエリアはとくにご確認ください。物件ごとの想定浸水深もあわせてお調べします。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、通学区域、浸水想定まであわせてお返しします。
西区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
西区は令和8年地価公示で住宅地＋10.5％、商業地＋15.3％と、大阪市でも屈指の上昇局面にあります。 値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。 だからこそ、価格そのもの以外で削れる金額——仲介手数料・ローン事務手数料・引越し代金——の重みが増します。 6,000万円の物件なら、仲介手数料だけで204万6,000円の差です。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
- 大阪市西区「西区の位置・人口」（面積・人口密度）
- 大阪市西区（トップページ）（人口・世帯数）
- 大阪市西区「西区のあらまし」（区の沿革・町名の由来・路線）
- 大阪市「西区 町名一覧」
- 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
- 大阪市「令和8年 行政区別標準地平均価格・対前年変動率調書」（区別平均・24区順位）
- 大阪府「地価だより 第102号」（上昇率ランキング）
- 大阪府「地価調査（最新の調査結果）」（令和8年地価調査）
- 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示）
- e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
- 大阪市西区「西区内の大阪市立小学校・中学校」
- 大阪府「令和8年度 市町村立小学校住所一覧」
- 大阪市「通学区域一覧」（転校・転入のQ&A内）
- 大阪市「通学区域一覧（令和8年4月1日現在）」（番地単位の原典）
- 大阪市教育委員会「学校選択制にかかる検証報告書」（各区の方式）
- 大阪市西区「令和8年度 学校選択制の希望調査結果」（受入可能人数・希望者数）
- 大阪市西区「学校配置の適正化の取組み」（学校再編）
- 大阪市「こどもの医療費を助成します」
- 大阪市「学校給食費の無償化」
- 大阪市「習い事・塾代助成事業」
- 大阪府「私立高校生等に対する授業料等の支援」
- 大阪府「大阪公立大学・高専等の授業料等支援制度」
- 大阪市「水害ハザードマップ（西区）」
- 大阪市西区「津波避難について」（浸水深サイン）
- 大阪市建設局「大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」（公園数・面積）
- 大阪市「みどりの都市・大阪 ONLINE（靱公園）」
- 大阪市「西区の都市景観資源」
- 大阪市「24区別史跡索引（西区）」（川口居留地跡ほか）
- 大阪市「生きた建築ミュージアム・大阪セレクション（日本聖公会川口基督教会）」
- 大阪市建設局「放置自転車対策（西区）」（区内の駅一覧）
- Osaka Metro 駅構内図（各駅の出口周辺町丁目）
- 阪神電気鉄道 駅情報（九条駅・ドーム前駅）
- 国土地理院「地理院タイル一覧」（空中写真）
