【都島区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 東野田町1〜5丁目
• 片町1〜2丁目
• 網島町

最寄り駅

JR大阪環状線・学研都市線・JR東西線「京橋」（東野田町3-2-7）／京阪本線・鴨東線「京橋」（東野田町2-1-38）／Osaka Metro長堀鶴見緑地線「京橋」／JR東西線「大阪城北詰」（網島町7）

公示価格（商業地）

東野田町2-2-4 84.4万円/㎡（＋12.2％／区内の商業地で最高価格）／東野田町1-20-3 68.8万円/㎡（＋12.8％・区内で最も上昇）／片町1-3-50 67.9万円/㎡（＋12.0％）

小学校

桜宮小学校（東野田町1-10-19）

中学校

桜宮中学校（東野田町5-16-10）

周辺

京橋駅前の商業集積、藤田美術館（網島町10／国宝9件・重要文化財53件）、大長寺（中野町2-1／『心中天の網島』の比翼塚）、大阪城公園（中央区）

地名の由来：東野田町はもと東成郡野田村の一部で、明治30年の第1次市域拡張で市域に編入されました。片町は、川沿いの道路の片側（北側）だけに家並みが連なっていたことから古くそう呼ばれました。網島町は古くからの漁村で、網が干されていたことに由来します。近松門左衛門の浄瑠璃『心中天の網島』の舞台で、大長寺境内に小春・治兵衛の比翼塚があります。

家タダの視点：都島区でいちばん便利なのは、間違いなく京橋です。JR大阪環状線・学研都市線・JR東西線、京阪本線（特急停車・出町柳まで直通）、Osaka Metro長堀鶴見緑地線——3社が集まる区内唯一のターミナルです。大阪（梅田）まで環状線で2駅、京都まで京阪特急で直通。
商業地の上昇率は＋12.0〜12.8％と区内で最も高く、京橋の評価は上がり続けています。
そして意外と知られていないのが藤田美術館（網島町10）です。所蔵品約2,000件のうち9件が国宝、53件が重要文化財。明治42年建築の網島邸の蔵を改造した美術館で、これが徒歩圏にあるのは都島区の隠れた価値だと思います。
一方、京橋駅周辺は繁華街の性格が強く、夜間の人通り・騒音は必ず時間帯を変えて確認してください。

• 都島本通1〜5丁目
• 都島中通1〜3丁目
• 都島北通1〜2丁目
• 都島南通1〜2丁目
• 善源寺町1〜2丁目

最寄り駅

Osaka Metro谷町線「都島」（都島本通交差点）／谷町線「野江内代」

公示価格（住宅地）

都島北通2-157 40.6万円/㎡（＋8.8％）／都島本通4-174 40.1万円/㎡（＋9.0％）／都島中通2-101 38.5万円/㎡（＋9.1％）

小学校

都島小学校（都島本通3-10-3）／東都島小学校（都島本通4-24-20）

中学校

都島中学校（中野町3-9-33）／桜宮中学校

周辺

大阪市立総合医療センター（都島本通2-13-22／1,063床）、都島区役所（中野町2-16-20）、都島公園（12,224㎡）、都島本通商店街

地名の由来：「都島」の名は、仁徳天皇の高津宮、孝徳天皇の長柄豊碕宮が当地の近くにあったことによるとされます。明治22年、旧善源寺・中野・沢上江・毛馬・友渕の5村が合併して東成郡都島村が成立し、これが区名の直接の由来です。善源寺町は旧村名に由来します。

家タダの視点：都島区で「安心」を最優先するなら、このエリアです。大阪市立総合医療センター（都島本通2-13-22）は1,063床——市内最大規模の公立総合病院で、24時間体制の救命救急センターを備えます。一般975床・精神55床・感染症33床という構成で、ほぼすべての診療科をカバーします。
小さなお子様がいるご家庭、高齢のご家族と同居されるご家庭にとって、これは価格には表れない大きな価値です。Osaka Metro谷町線の都島駅が最寄りで、東梅田まで3駅、天王寺まで直通。
住宅地は38.5万〜40.6万円/㎡と区内の中〜上位。ただし東都島小学校は令和8年度、区域外の受入可能人数が「空き待ち」で抽選になりました（区域内の入学予定97人）。通学先は物件ごとにご確認ください。

• 中野町1〜5丁目

最寄り駅

JR大阪環状線「桜ノ宮」（中野町5-1-22）／Osaka Metro谷町線「都島」

公示価格（住宅地）

中野町4-93-1 41.4万円/㎡（＋9.8％／区内の住宅地で最高価格、かつ最も上昇）／中野町2-93 38.0万円/㎡（＋9.2％）

小学校

中野小学校（中野町3-10-5）

中学校

都島中学校（中野町3-9-33）

周辺

毛馬桜之宮公園（約4,800本の桜／大正12年開設・334,373㎡）、櫻宮（中野町1-12）、桜宮橋（銀橋）、大阪市水道発祥之地、大阪ふれあいの水辺（桜ノ宮ビーチ）

地名の由来：櫻宮（中野町1-12）は天照皇大神を祀る社で、かつて淀川東岸に至るまで桜が植えられ、花見の名所として賞されました。都島区も「淀川堤防の桜の名所は古来有名」と記しています。現在の毛馬桜之宮公園には約4,800本の桜があり、毛馬洗堰から天満橋までの河川敷を利用した水と緑と桜の河岸公園として、大正12年3月1日に開設されました。

家タダの視点：都島区で資産性を最優先するなら、中野町です。中野町4丁目の41.4万円/㎡は区内の住宅地で最高価格、しかも＋9.8％で上昇率も区内トップ。JR桜ノ宮駅から大阪環状線で大阪（梅田）まで2駅、京橋まで1駅。
そして毛馬桜之宮公園が目の前です。約4,800本の桜、桜宮橋（銀橋）、桜ノ宮ビーチ——都島区の公園面積の62％を占める桜之宮公園（都島区分181,417㎡）が日常の散歩コースになります。
大川沿いの眺望が取れる住戸は希少で、価格もそれを反映しています。ただし大川沿いは浸水想定の確認が必須です。物件ごとにお調べします。

• 友渕町1〜3丁目
• 毛馬町1〜5丁目
• 大東町1〜3丁目

最寄り駅

Osaka Metro谷町線「都島」／JRおおさか東線「城北公園通」（旭区赤川1-1-3）

公示価格（住宅地）

毛馬町5-23 21.8万円/㎡（＋4.8％／区内の住宅地で最も低く、上昇率も最小）

小学校

友渕小学校（友渕町1-3-123）＋分校（友渕町1-3-187）／淀川小学校（毛馬町3-5-39）／大東小学校（毛馬町2-11-111）

中学校

友渕中学校（友渕町1-5-151）／淀川中学校（毛馬町3-5-12）

周辺

UR都島の大規模住宅地、都島中央公園・友渕中央公園（各約10,000㎡）、蕪村公園（毛馬町／9,982㎡）、毛馬閘門・洗堰、淀川河川公園 毛馬地区

地名の由来：毛馬（けま）は、天正年間（1573〜1591年）に織田氏がこの地に毛馬城を築いたことに由来するとも、古くは雑草の茂る「毛志島」と呼ばれそれがなまったともいわれます。与謝蕪村の生誕地で、毛馬町3-7に句碑「春風や堤長うして家遠し」が建っています（昭和55年建立）。大東町は、町の発足が大東亜戦争の最中であり、また大阪市東部の振興町域であったことによります。

家タダの視点：都島区でいちばん割安なのが毛馬です。毛馬町5丁目の21.8万円/㎡は、中野町4丁目（41.4万円/㎡）の約半分。他の6地点が38.0〜41.4万円に密集しているなかで、ここだけが突出して安い。
理由は立地です。淀川と大川の分岐点にあたり、最寄り駅までの距離があり、上昇率も＋4.8％と区内最低。「安いには理由がある」ことは正直にお伝えします。
一方、友渕町にはURの大規模住宅地があり、友渕小学校の区域内入学予定は177人と区内最多（2位の東都島小97人の約1.8倍）。ファミリー世帯が集まるエリアです。都島中央公園・友渕中央公園・蕪村公園と、区内の公園もこのあたりに集中しています。ただし友渕中学校は区域外の受入可能人数が「空き待ち」で、43人が抽選になりました。

• 高倉町1〜3丁目
• 内代町1〜3丁目
• 御幸町1〜2丁目

最寄り駅

Osaka Metro谷町線「野江内代」（出入口2が内代町1〜3丁目・都島北通2丁目・御幸町1丁目側）／谷町線「都島」

公示価格（住宅地）

高倉町2-30-3 38.6万円/㎡（＋8.7％）

小学校

高倉小学校（高倉町3-3-10）／内代小学校（内代町3-4-6）

中学校

高倉中学校（御幸町1-1-10）

周辺

内代公園（6,228㎡）、城北公園通、城東区野江・成育に隣接

地名の由来：高倉町は、治承4年に譲位後の高倉天皇が厳島行幸の際に立ち寄った川尻の寺江に由来します。御幸町も高倉天皇の御幸地であったことによる町名です。内代（うちんだい）は旧村名に由来します。谷町線の野江内代駅は、駅名のとおり城東区の野江と都島区の内代の境界にあたります。

家タダの視点：都島区で「静かさ」を求めるなら、このエリアです。高倉町2丁目38.6万円/㎡と区内では中位の価格帯で、京橋の喧騒からは離れています。谷町線の野江内代駅から東梅田まで4駅、天王寺まで直通。
通学先の高倉中学校は、令和8年度に受入可能人数14人があり、22人が抽選になりました。「空き待ち＝枠0」の桜宮中・友渕中と違い、実際に枠がある中学です。内代小学校は区域外第1希望1人に対し受入可能人数46人と余裕があり、区内では学校選択の自由度が比較的高いエリアだと言えます。