【阿倍野区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市阿倍野区 専門 エリアガイド
大阪市阿倍野区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
5,000万円の物件なら 171.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている阿倍野区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市阿倍野区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。阿倍野区で5,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大171万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は阿倍野区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 阿倍野区は「小学校は選べるが、中学校は選べない」区です。令和8年度、小学校10校は全校が抽選なし、中学校は5校中4校が抽選になりました（後述）
01阿倍野区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
阿倍野区の価格帯で、いくら得になるか
阿倍野区は分譲マンションと戸建てがバランスよく混在し、帝塚山・北畠には邸宅街も残ります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、阿倍野区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
| 7,000万円 | 237万6,000円 | 0円 | ▲237万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 | 0円 | ▲270万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
阿倍野区は「教育で選ばれる区」。だから値引きが通りにくい
阿倍野区は文の里中学校・阪南中学校といった人気中学の校区が価格に織り込まれた市場です。
実際、文の里中学校は区域内の希望者だけで295人、阪南中学校は309人。
校区内の住戸には常に需要があり、売主が値下げに応じにくいという構造があります。
だからこそ、価格交渉以外で確実に削れる仲介手数料の意味が大きくなります。
5,000万円なら171万6,000円、6,000万円なら204万6,000円。これは交渉より確実です。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02阿倍野区の「いま」を、公的データで見る
商業地平均1,520,800円/㎡は24区4位。ただし中身を見てください
令和8年地価公示（国土交通省）によると、阿倍野区の商業地平均は1㎡あたり152万0,800円（＋7.6％）で24区第4位、 住宅地平均は39万5,000円（＋6.9％）で第7位、全用途は77万0,300円（＋7.1％）です。
商業地4位という数字は、あべのハルカス1点で作られています
阿倍野区の商業地標準地はわずか4地点。そのうち阿倍野筋1丁目（あべのハルカス・近鉄大阪阿部野橋駅前）だけが410万円/㎡で、
残り3地点は59.0万〜74.3万円/㎡、平均66.1万円。その差は6.2倍です。
つまり「阿倍野区の商業地は24区4位」という数字は、ハルカス1点が平均を引き上げた結果であり、
区全体の商業地水準を表していません。住宅を探すうえでは、この数字はほぼ無関係です。
実際に見るべきは、次の住宅地8地点です。
阿倍野区の住宅地 公示価格（全8地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 北畠1丁目102番10（北畠1-8-58） | 51.7万円 | ＋7.0％ | 区内の住宅地で最高価格。阿部野神社・北畠の高級住宅地。阪南中校区 |
| 文の里3丁目59番2外（文の里3-7-30） | 46.0万円 | ＋7.0％ | 区役所のある文の里。常盤小→文の里中の校区 |
| 阪南町1丁目32番21外（阪南町1-32-16） | 41.2万円 | ＋7.0％ | 寺西家阿倍野長屋（登録有形文化財）のある長屋の街。苗代小校区 |
| 桃ケ池町2丁目10番22外（桃ケ池町2-10-21） | 39.5万円 | ＋6.8％ | 桃ケ池公園の南。長池小→昭和中の校区 |
| 晴明通9番1（晴明通3-5） | 39.0万円 | ＋6.6％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い（6.6％）。安倍晴明神社ゆかりの晴明通 |
| 三明町2丁目75番（三明町2-10-6） | 38.8万円 | ＋7.2％ | 区内の住宅地で最も上昇（7.2％）。美章園・文の里に近い |
| 天王寺町北2丁目246番7（天王寺町北2-16-2） | 32.1万円 | ＋7.0％ | 区の北東端、JR寺田町寄り。高松小校区 |
| 丸山通1丁目83番5（丸山通1-3-36） | 27.7万円 | ＋6.5％ | 区内の住宅地で最も低い。阪堺線松虫・東天下茶屋の圏内 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。8地点の単純平均は39万5,000円で、公表平均と一致します。
住宅地の価格差は1.9倍。しかも上昇率はほぼ横並び
最高の北畠1丁目（51.7万円/㎡）と最低の丸山通1丁目（27.7万円/㎡）で約1.9倍。
中央区の41.3倍、天王寺区の6.5倍と比べると、阿倍野区は区内の価格差が非常に小さい区です。
上昇率も6.5〜7.2％の範囲に8地点すべてが収まっています。
これは「どこを買っても大きく外さない」という安定性を意味する一方、
「割安な穴場を見つけて大きく得をする」ことは難しいということでもあります。
阿倍野区での物件選びは、価格よりも通学区域と駅の路線で判断するのが合理的です。
阿倍野区の商業地 公示価格（全4地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 阿倍野筋1丁目38番1外（阿倍野筋1-3-21） | 410.0万円 | ＋7.9％ | 区内の最高価格地点。あべのハルカス・近鉄大阪阿部野橋駅前。2位（昭和町2丁目74.3万円）の5.5倍 |
| 昭和町2丁目1番4 | 74.3万円 | ＋8.0％ | 区内の商業地で最も上昇（8.0％）。Osaka Metro御堂筋線 昭和町駅前 |
| 昭和町5丁目1番1（昭和町5-1-30） | 65.0万円 | ＋6.9％ | 区内の商業地で最も上昇率が低い（6.9％）。西田辺駅寄りのあびこ筋沿い |
| 三明町2丁目38番17外（三明町2-7-23） | 59.0万円 | ＋7.5％ | 区内の商業地で最も低い。JR美章園駅・文の里商店街の圏内 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 112,159人 | 令和6年10月1日現在 |
| 世帯数 | 56,197世帯 | 1世帯あたり約2.00人 |
| 面積 | 5.98km² | 24区の中で6番目に狭い区 |
| 人口密度 | 約18,756人/km² | |
| 高齢化率 | 24.9％（27,619人） | 令和2年国勢調査 |
出典：大阪市「推計人口」、大阪市「区政概要」。
1世帯2.00人 ―― 24区でも上位のファミリー比率
中央区1.51人、浪速区1.35人、北区1.59人に対し、阿倍野区は1世帯あたり2.00人。
天王寺区（1.90人）を上回り、都心近接区のなかでは最もファミリー世帯が実際に住んでいる区です。
あべのハルカス・キューズタウンの商業集積があり、御堂筋線で梅田まで乗換なし。
それでいて帝塚山・北畠には落ち着いた住宅街が広がる。
「都心アクセスと住環境の両立」という条件で、阿倍野区は最もバランスが取れています。
03阿倍野区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内18区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内18区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 226件 | ＋18.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,908万円 | ＋16.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 47.08万円/㎡ | ＋15.5％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.77㎡ | ＋1.2％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 31年2か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内18区の範囲：都島区・此花区・港区・大正区・西淀川区・東淀川区・淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住吉区・住之江区・東住吉区・平野区・西成区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
阿倍野区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に阿倍野区内で成約した299件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 201件 | 4,500万円 | 72㎡ | 2001年 |
| 戸建（土地と建物） | 98件 | 3,200万円 | 72㎡ | 1993年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は阿倍野区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 阿倍野元町 | 3,200万円 | 土地55／建物115㎡ | ４ＬＤＫ | 1999年 | 2026年1〜3月 | 112万2,000円 | 0円 |
| 戸建 | 天王寺町北 | 3,200万円 | 土地70／建物175㎡ | ３ＤＫ | 1977年 | 2025年10〜12月 | 112万2,000円 | 0円 |
| 戸建 | 播磨町 | 3,200万円 | 土地70／建物60㎡ | ３ＬＤＫ | 戦前年 | 2025年7〜9月 | 112万2,000円 | 0円 |
| 戸建 | 阪南町 | 3,100万円 | 土地60／建物115㎡ | ５ＤＫ | 1984年 | 2026年1〜3月 | 108万9,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 三明町 | 4,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2001年 | 2026年1〜3月 | 155万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 旭町 | 4,500万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 1989年 | 2026年1〜3月 | 155万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 阿倍野筋 | 4,500万円 | 65㎡ | ３ＬＤＫ | 2001年 | 2025年10〜12月 | 155万1,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 阿倍野筋 | 4,500万円 | 95㎡ | ３ＬＤＫ | 1996年 | 2025年10〜12月 | 155万1,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
阿倍野区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ阿倍野区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 松崎町 | 37件 | 6,200万円 | 74㎡ |
| 阪南町 | 33件 | 4,600万円 | 69㎡ |
| 阿倍野筋 | 30件 | 5,000万円 | 71㎡ |
| 天王寺町北 | 21件 | 2,500万円 | 59㎡ |
| 旭町 | 19件 | 4,100万円 | 75㎡ |
| 昭和町 | 17件 | 5,300万円 | 72㎡ |
| 播磨町 | 16件 | 3,950万円 | 67㎡ |
| 王子町 | 15件 | 4,300万円 | 68㎡ |
同じ阿倍野区内で、町丁目が変わると成約価格は2.5倍ちがいます
上表で最も高いのは松崎町（37件・中央値6,200万円）、最も低いのは天王寺町北（21件・中央値2,500万円）。その差は2.5倍です。
「阿倍野区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
阿倍野区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
阿倍野区では直近4四半期に299件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ4.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内18区の中古マンションの平均成約価格は2,908万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で102万5,640円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62万7,000円 | 0円 | 62万7,000円 の削減 |
| 2,300万円 | 82万5,000円 | 0円 | 82万5,000円 の削減 |
| 2,900万円 | 102万3,000円 | 0円 | 102万3,000円 の削減 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | 122万1,000円 の削減 |
| 4,400万円 | 151万8,000円 | 0円 | 151万8,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る阿倍野区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04阿倍野区6エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
阿倍野区は住宅地の価格差が最高と最低で約1.9倍と、24区でもかなり小さい区です。 「どこを買っても大きく外さない」かわりに、価格で差がつかないぶん、通学区域と路線で決まります。 ここでは区内を6つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
阿倍野筋・旭町・松崎町エリア
区の北端／あべのハルカスと、42年かけた再開発の成果
- 阿倍野筋1〜5丁目
- 旭町1〜3丁目
- 松崎町1〜4丁目
- 最寄り駅
- 近鉄「大阪阿部野橋」（阿倍野筋1丁目）／阪堺「天王寺駅前」「阿倍野」／Osaka Metro谷町線「阿倍野」／JR・Metro「天王寺」（天王寺区側）
- 公示価格（商業地）
- 阿倍野筋1-38-1外 410.0万円/㎡（＋7.9％／区内最高・2位の5.5倍）
- 小学校
- 常盤小学校（松崎町3-11-12）／金塚小学校（旭町3-4-46）／丸山小学校（丸山通1-4-43）
- 中学校
- 文の里中学校（美章園1-5-52）／松虫中学校（松虫通3-4-45）
- 周辺
- あべのハルカス（阿倍野筋1-1-43／日本一の高さのビル）、あべのキューズタウン、あべのルシアス、あべのベルタ、阿倍野歩道橋（昭和40年9月完成）、大阪公立大学医学部附属病院（旭町1-5-7）
地名の由来：阿倍野の地名は、古代にこの地を領有していた豪族「阿倍氏」の姓に由来する説が最も有力です。歴史的には「阿倍野」「安倍野」「阿部野」が併用されていましたが、昭和18年の分区時に「阿倍野」に統一されました。近鉄の駅名が今も「大阪阿部野橋」なのはその名残です。松崎町は旧天王寺村の字名に由来します。
家タダの視点：昭和51年度から平成29年度まで42年、事業費約4,810億円をかけた再開発が完了したエリアです。施行区域は約28ha。あべのハルカス（平成26年全面開業）、あべのキューズタウン（平成23年）、あべのルシアス（平成10年）、あべのベルタ（昭和62年）が順次完成しました。
タワーマンションも供給され、買い物・医療・交通が一か所で完結する利便性は大阪でも屈指。ただし商業地410万円/㎡はビル用地の評価であり、住宅マンションの実勢はこれとは別物です。数字に驚く前に、個別物件で試算させてください。
文の里・美章園・三明町エリア
区の中央北部／区役所と、区内で最も上昇している住宅地
- 文の里1〜4丁目
- 美章園1〜3丁目
- 三明町1〜2丁目
- 阿倍野筋（一部）
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線「文の里」（区役所は3番出口から北へ徒歩約5分）／JR阪和線「美章園」（区役所へ西へ徒歩約8分）／Metro御堂筋線「昭和町」
- 公示価格（住宅地）
- 文の里3-59-2外 46.0万円/㎡（＋7.0％）／三明町2-75 38.8万円/㎡（＋7.2％／区内の住宅地で最も上昇）
- 公示価格（商業地）
- 三明町2-38-17外 59.0万円/㎡（＋7.5％／区内の商業地で最も低い）
- 小学校
- 常盤小学校（令和8年度は受入抑制中）／苗代小学校（阪南町1-26-30）
- 中学校
- 文の里中学校（区域内希望者295人）／阿倍野中学校（昭和町3-2-4）
- 周辺
- 阿倍野区役所（文の里1-1-40）、文の里商店街、大阪府立阿倍野高校、大阪市立阿倍野図書館
地名の由来：美章園は、大阪の財界人が父の名前から設立した「美章土地株式会社」に由来する町名です。昭和5年の阪和線開通時に、そのまま駅名として採用されました。文の里は、大阪府立阿倍野高校をはじめ学校が集まる文教の地という意味合いで名付けられたとされます。
家タダの視点：「文の里」の名は伊達ではありません。文の里中学校は阿倍野区で最も人気の中学校です。令和8年度、区域内からの希望者だけで295人。区域外からの受入枠は「空き待ち」＝0で、第1希望19人は全員が補欠抽選になりました。文の里中に通わせたいなら、校区内に住むしかありません。
そしてもう一つ、極めて重要な事実があります。文の里4丁目全域は「調整区域」です。通学区域一覧に「調整区域のため入学時に選択」と明記されており、常盤小／苗代小、文の里中／阿倍野中のいずれかを入学時に選べます。これは阿倍野区で文の里中の校区を確保する数少ない方法のひとつです。
昭和町・長池町・桃ケ池町・西田辺町エリア
区の中央部／御堂筋線が使える、区内で最も実用的な住宅地
- 昭和町1〜5丁目
- 長池町
- 桃ケ池町1〜2丁目
- 西田辺町
- 阪南町7丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro御堂筋線「昭和町」（昭和27年に西田辺まで延伸）／御堂筋線「西田辺」／谷町線「文の里」
- 公示価格（住宅地）
- 桃ケ池町2-10-22外 39.5万円/㎡（＋6.8％）
- 公示価格（商業地）
- 昭和町2-1-4 74.3万円/㎡（＋8.0％／区内の商業地で最も上昇）／昭和町5-1-1 65.0万円/㎡（＋6.9％）
- 小学校
- 長池小学校（長池町20-26）／苗代小学校
- 中学校
- 昭和中学校（桃ヶ池町2-3-17／受入枠16人に第1希望39人で本抽選）
- 周辺
- 桃ヶ池公園（桃ケ池町1-2-23／大阪市の都市景観資源）、昭和町の長屋群、あびこ筋
地名の由来：桃ケ池は、聖徳太子が大蛇を退治したという伝承が残る池で、かつては「股ヶ池（ももがいけ）」とも書かれました。西田辺は旧田辺村の西側にあたることから。地下鉄御堂筋線は昭和13年に天王寺まで、昭和26年に昭和町まで、昭和27年に西田辺まで延伸されました。
家タダの視点：阿倍野区で「毎日の通勤」を最優先するなら、このエリアです。御堂筋線で梅田・新大阪・なんばへ乗換なし。天王寺まで1〜2駅。昭和町駅前の商業地は＋8.0％で区内トップの上昇率、その利便性が数字に出ています。
通学先の昭和中学校は、阿倍野区で唯一「本抽選」が行われた中学校です。受入可能人数16人に対し区域外第1希望39人、当選27人（補欠含む）。他の人気中学が「空き待ち＝枠0」なのに対し、昭和中には実際に枠があります。区域外から中学を狙うなら、現実的な選択肢はここです。
阪南町・王子町・播磨町エリア
区の南部／阪南中校区、阿倍野で最も競争が激しい学区
- 阪南町1〜7丁目
- 王子町1〜4丁目
- 播磨町1〜2丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro御堂筋線「昭和町」「西田辺」／阪堺「北畠」
- 公示価格（住宅地）
- 阪南町1-32-21外 41.2万円/㎡（＋7.0％）
- 小学校
- 阿倍野小学校（阪南町2-17-21）／阪南小学校（阪南町5-7-40／令和8年度は受入抑制中）／苗代小学校
- 中学校
- 阪南中学校（北畠1-16-24／区域内希望者309人・区内最多）／阿倍野中学校
- 周辺
- 寺西家阿倍野長屋（阪南町1丁目／国の登録有形文化財）、阪南商店街、王子神社
地名の由来：王子町は、阿倍王子神社に由来する旧村時代の字名「王子町前」が起源です。平安中期に熊野詣が盛んになると、熊野街道沿いに熊野九十九王子が祀られ、この地には阿倍王子が置かれました。阪南町は、大阪の南に位置することによる命名と考えられています。
家タダの視点：阿倍野区で最も学区競争が激しいエリアです。阪南中学校は区域内からの希望者だけで309人と区内最多。区域外からの受入枠は「空き待ち」＝0で、第1希望28人は全員が補欠抽選になりました。さらに阪南小学校は令和8年度、学校選択制の受入を抑制中（令和13年度再開予定）。きょうだいが在学する場合のみ選択できます。
阪南小→阪南中のルートを望むなら、通学区域内の住所を取得する以外に方法がありません。一方、寺西家阿倍野長屋のような登録有形文化財も残り、街としての品格は区内屈指です。
北畠・晴明通・帝塚山・万代エリア
区の南西部／阿倍野で最も地価が高い、邸宅街
- 北畠1〜3丁目
- 晴明通
- 帝塚山1丁目
- 万代1丁目
- 橋本町
- 相生通1〜2丁目
- 最寄り駅
- 阪堺電気軌道 上町線「北畠」「姫松」／Osaka Metro御堂筋線「西田辺」
- 公示価格（住宅地）
- 北畠1-102-10 51.7万円/㎡（＋7.0％／区内の住宅地で最高価格）／晴明通9-1 39.0万円/㎡（＋6.6％／区内で最も上昇率が低い）
- 小学校
- 晴明丘小学校（晴明通10-34）／晴明丘南小学校（帝塚山1-23-8）
- 中学校
- 阪南中学校
- 周辺
- 阿部野神社（北畠3-7-20）、安倍晴明神社（阿倍野元町5-16）、晴明丘中央公園（北畠1-18／大阪市の都市景観資源）、帝塚山の邸宅街
地名の由来：北畠は、南朝の忠臣・北畠顕家を祀る阿部野神社に由来します。晴明通は、平安時代の陰陽師・安倍晴明を祀る安倍晴明神社にちなむ町名です。安倍晴明はこの地の生まれという伝承があり、阿倍野の地名の由来である阿倍氏との関わりも指摘されています。帝塚山は、古墳時代の帝塚山古墳に由来します。
家タダの視点：阿倍野区で「住環境」を最優先するなら、ここ以外にありません。北畠1丁目の51.7万円/㎡は区内の住宅地で最高。区画が大きく、阪堺電車がゆっくり走る街並みが残ります。帝塚山は住吉区側へ続く大阪を代表する邸宅街です。
ただし通学先の阪南中学校は区域外受入枠0名。晴明丘小・晴明丘南小は学校選択制で入れますが（令和8年度は抽選なし）、中学は校区内の住所が前提になります。また晴明通は区内で最も上昇率が低い（＋6.6％）地点でもあり、「高いが、伸びは緩やか」という性格です。
松虫通・丸山通・阿倍野元町・天王寺町エリア
区の西部・北東部／阪堺沿線と、区内で最も手が届く価格帯
- 松虫通1〜3丁目
- 丸山通1〜2丁目
- 共立通1〜2丁目
- 阿倍野元町
- 天王寺町北1〜3丁目
- 天王寺町南1〜3丁目
- 最寄り駅
- 阪堺電気軌道 上町線「松虫」「東天下茶屋」／JR「寺田町」（天王寺区）／南海・Metro堺筋線「天下茶屋」（西成区）
- 公示価格（住宅地）
- 丸山通1-83-5 27.7万円/㎡（＋6.5％／区内の住宅地で最も低い）／天王寺町北2-246-7 32.1万円/㎡（＋7.0％）
- 小学校
- 丸山小学校（丸山通1-4-43）／高松小学校（天王寺町北3-17-19）
- 中学校
- 松虫中学校（松虫通3-4-45／受入枠27人・区域外第1希望0人）／文の里中学校
- 周辺
- 松虫塚（松虫通1-11-5）、安倍晴明神社（阿倍野元町5-16）、阪堺電車の併用軌道
地名の由来：松虫は、後鳥羽上皇に仕えた女官「松虫」の伝承に由来するとされ、松虫塚が残ります。天王寺町は、東成郡天王寺村の一部に由来し、四天王寺を包括する地域として古くから名称が継承されてきました。明治33年9月、馬車鉄道が天王寺西門〜東天下茶屋間で開通——これが現在の阪堺電気軌道 上町線の前身で、阿倍野区の交通の原点です。
家タダの視点：予算を抑えつつ阿倍野区に住むなら、このエリアです。丸山通1丁目の27.7万円/㎡は北畠1丁目（51.7万円/㎡）の約半分。阪堺電車の路面電車が走る、大阪では珍しい風景が残ります。
そして最大の狙い目がここにあります。松虫中学校は、阿倍野区で唯一「区域外からの第1希望者が0人」だった中学校。受入可能人数27人が空いたままでした。他の4校がすべて抽選になるなか、松虫中だけは学校選択制で確実に入れる可能性が高い——これは阿倍野区で中学の選択肢を確保したい世帯にとって、見逃せない事実です。
05阿倍野区の交通 ―― 12駅。ただし「天王寺駅」は天王寺区です
阿倍野区内には12の駅があり、近鉄南大阪線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線、JR阪和線、 そして阪堺電気軌道 上町線（6停留場）が走ります。路面電車が区内を南北に貫くのは、24区でも阿倍野区と住吉区だけです。
| 駅名 | 路線 | 所在地・備考 |
|---|---|---|
| 大阪阿部野橋 | 近鉄 南大阪線 | 阿倍野筋1丁目。あべのハルカス（阿倍野筋1丁目1番43号）と一体の頭端式ターミナル。JR・地下鉄の天王寺駅とは道路（あべの筋・阿倍野歩道橋）を挟んで向き合う |
| 天王寺駅前 | 阪堺電気軌道 上町線 | 阿倍野筋1丁目。駅名は「天王寺」だが所在は阿倍野区側。上町線の起点で、あべの筋を南下する |
| 阿倍野 | 阪堺電気軌道 上町線 | 阿倍野筋。阿倍野再開発地区（あべのキューズタウン・あべのベルタ）の中心 |
| 松虫 | 阪堺電気軌道 上町線 | 松虫通。松虫塚（松虫通1丁目11番5号）の最寄り |
| 東天下茶屋 | 阪堺電気軌道 上町線 | 阿倍野元町付近。明治33年に馬車鉄道が「天王寺西門〜東天下茶屋」で開通した区の交通の原点 |
| 北畠 | 阪堺電気軌道 上町線 | 北畠。阿部野神社（北畠3丁目7番20号）・北畠の住宅地 |
| 姫松 | 阪堺電気軌道 上町線 | 帝塚山1丁目8番1号の先（大阪市「阿倍野区の都市景観資源」で確認）。帝塚山の邸宅街 |
| 阿倍野 | Osaka Metro 谷町線 | あべの筋の地下。天王寺・阿倍野地区交通バリアフリー基本構想に「大阪メトロ谷町線阿倍野駅」として掲載 |
| 文の里 | Osaka Metro 谷町線 | 文の里／昭和町。阿倍野区役所（文の里1-1-40）の最寄り＝3番出口から北へ徒歩約5分（区公式） |
| 昭和町 | Osaka Metro 御堂筋線 | 昭和町。区役所へは1番出口から北へ徒歩約10分（区公式）。昭和2丁目が区内商業地の上昇率トップ |
| 西田辺 | Osaka Metro 御堂筋線 | 昭和町／西田辺町。あびこ筋沿い。昭和27年に地下鉄が西田辺まで延伸された |
| 美章園 | JR 阪和線 | 美章園。区役所へは西へ徒歩約8分（区公式）。町名は昭和5年の鉄道開通時に駅名として採用された |
※所在地は大阪市・各鉄道事業者の公表情報にもとづきます。丁目まで確認できていない駅もあります。
要注意：「天王寺駅」と「大阪阿部野橋駅」は、別の区にあります
JR・Osaka Metroの天王寺駅は天王寺区、近鉄の大阪阿部野橋駅と阪堺の天王寺駅前停留場は阿倍野区です。
両者はあべの筋と阿倍野歩道橋（昭和40年9月完成）を挟んで向き合っており、徒歩で行き来できます。
物件広告で「天王寺駅徒歩5分」と書かれていても、その物件が天王寺区か阿倍野区かは住所を見ないと分かりません。
区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。
物件URLをお送りいただければ、所在区・通学区域までまとめてお調べします。
区外だが、阿倍野区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 阿倍野区との関係 |
|---|---|---|---|
| 天王寺 | JR 大阪環状線・関西本線（大和路線）・阪和線 | 天王寺区 | あべの筋・阿倍野歩道橋を渡って阿倍野区側と直結。区の北端の住民の実質的な最寄り駅 |
| 天王寺 | Osaka Metro 御堂筋線・谷町線 | 天王寺区 | 近鉄大阪阿部野橋駅と地下で連絡 |
| 寺田町 | JR 大阪環状線 | 天王寺区 | 区の北東（天王寺町北・高松小校区）から徒歩圏 |
| 帝塚山三丁目 | 阪堺電気軌道 上町線 | 住吉区 | 阪堺上町線で姫松の次。帝塚山の南側 |
| 天下茶屋 | 南海 本線・高野線／Osaka Metro 堺筋線 | 西成区 | 区の西側（松虫通・丸山通）から徒歩圏 |
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 阿倍野区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 大阪・梅田 | 昭和町／西田辺 | Osaka Metro 御堂筋線 直通 |
| 新大阪 | 昭和町／西田辺 | 御堂筋線 直通 |
| なんば | 昭和町／西田辺 | 御堂筋線 直通 |
| 天王寺 | 阿倍野／大阪阿部野橋 | 徒歩（阿倍野歩道橋）／谷町線で1駅 |
| 奈良・吉野 | 大阪阿部野橋 | 近鉄 南大阪線 直通 |
| 関西空港 | 美章園→天王寺 | JR阪和線→関空快速 |
| 堺・浜寺 | 北畠／姫松／松虫 | 阪堺電気軌道 上町線→阪堺線 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
06阿倍野区の子育て ―― 「小学校は入れる、中学校は入れない」区
最重要：令和8年度、小学校は10校すべて抽選なし。中学校は5校中4校が抽選
阿倍野区の学校選択制は小学校・中学校とも「区内自由選択制」です
（小学校は自宅から概ね2km以内の区内小学校という距離制限あり）。
令和8年度の結果は、小学校と中学校で明暗がはっきり分かれました。
・小学校10校：すべて抽選なし。区域外の第1希望が受入可能人数を超えた学校は1校もありませんでした
・中学校5校中4校が抽選。昭和中は受入枠16人に第1希望39人で本抽選、文の里中・阪南中・阿倍野中は「空き待ち」で補欠抽選のみ
つまり阿倍野区では、小学校は比較的自由に選べるのに、中学校はほぼ選べません。
小学校入学時点で「6年後の中学」まで見据えて住所を決める必要があります。
中学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度・全5校）
| 学校名 | 区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 受入可能人数 | 受入決定 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭和中 | 73人 | 39人 | 16 | 27人 | 抽選あり（本抽選） |
| 文の里中 | 295人 | 19人 | 空き待ち | 0人 | 抽選あり（補欠抽選のみ） |
| 阪南中 | 309人 | 28人 | 空き待ち | 16人 | 抽選あり（補欠抽選のみ） |
| 松虫中 | 74人 | 0人 | 27 | 0人 | なし |
| 阿倍野中 | 111人 | 23人 | 空き待ち | 16人 | 抽選あり（補欠抽選のみ） |
出典：大阪市阿倍野区「学校選択制」。「空き待ち」は区域内の入学予定者で定員に達し、区域外からの受入ができない状態です。
松虫中学校だけ、枠27人が空いたままでした
令和8年度、松虫中学校は区域外からの第1希望者が0人。受入可能人数27人が丸ごと空いていました。
他の4校（昭和中・文の里中・阪南中・阿倍野中）がすべて抽選になったのと対照的です。
松虫中の通学区域は阿倍野筋・旭町・王子町1丁目・共立通・松虫通・丸山通。
この一帯は区内で最も価格が抑えられているエリア（丸山通1丁目27.7万円/㎡）でもあります。
「阿倍野区に住みたいが、学区競争には巻き込まれたくない」——
そういう考え方をされるなら、松虫中校区は合理的な選択肢です。
ただし、人気がない＝評価が低いという意味ではありません。判断材料としてお伝えしているだけです。
小学校 ―― 学校選択制の結果（令和8年度・全10校）
| 学校名 | 区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 受入可能人数 | 受入決定 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高松小 | 85人 | 3人 | 52 | 3人 | なし |
| 常盤小 | 175人 | 1人 | 抑制中（きょうだいのみ選択可） | 1人 | なし |
| 金塚小 | 30人 | 3人 | 67 | 3人 | なし |
| 丸山小 | 52人 | 6人 | 64 | 6人 | なし |
| 晴明丘小 | 106人 | 14人 | 57 | 15人 | なし |
| 阿倍野小 | 70人 | 8人 | 23 | 8人 | なし |
| 阪南小 | 149人 | 4人 | 抑制中（きょうだいのみ選択可） | 4人 | なし |
| 長池小 | 66人 | 6人 | 32 | 6人 | なし |
| 苗代小 | 72人 | 22人 | 26 | 23人 | なし |
| 晴明丘南小 | 26人 | 4人 | 37 | 4人 | なし |
出典：大阪市阿倍野区「学校選択制」。常盤小学校・阪南小学校は当面の間、学校選択制による児童の受入を抑制しています（令和13年度に再開予定）。
意外と知られていない：文の里4丁目は「調整区域」です
大阪市の通学区域一覧には、文の里4丁目全域について「調整区域のため入学時に選択」と明記されています。
つまりこの町丁に住むと、常盤小／苗代小、文の里中／阿倍野中のいずれかを入学時に選べます。
常盤小学校は令和8年度、学校選択制による受入を抑制中です。
にもかかわらず、文の里4丁目に住めば常盤小を選べる——これは調整区域ならではの扱いです。
同様に、区内屈指の人気校である文の里中学校（区域内希望295人・区域外枠0）も選択肢に入ります。
阿倍野区で学区を重視するなら、文の里4丁目は真っ先に検討すべき町丁です。
物件が出たらすぐお知らせできるよう、ご希望を伺っておきます。
公園 ―― 1人あたり1.71㎡。正直に申し上げます、少ないです
| 項目 | 阿倍野区 | 大阪市平均 |
|---|---|---|
| 公園数 | 26か所 | 998か所（市全体） |
| 公園面積 | 192,996㎡ | 8,892,189㎡（市全体） |
| 1人あたり公園面積 | 1.71㎡ | 3.16㎡ |
出典：大阪市「大阪市の公園」（令和8年4月1日現在）。
天王寺公園は、阿倍野区にはありません
阿倍野区の1人あたり公園面積は1.71㎡で、大阪市平均3.16㎡の約0.54倍。
隣の天王寺区（4.70㎡）の半分以下です。
「あべのハルカスの隣に天王寺公園があるじゃないか」と思われるかもしれませんが、
天王寺公園は天王寺区茶臼山町にあり、阿倍野区内ではありません。
区内の代表的な公園は桃ヶ池公園（桃ケ池町1-2-23）と晴明丘中央公園（北畠1-18）で、ともに大阪市の都市景観資源に登録されています。
お子様の遊び場は、区外も含めて考える必要があります。
天王寺公園までは阿倍野歩道橋を渡ってすぐ、住吉区の住吉公園・長居公園も電車で短時間です。
内覧のときに一緒に歩いて確認しましょう。当社が同行します。
07阿倍野区の成り立ち ―― 農村から、42年の再開発を経て
明治初期まで、ここは農村でした
阿倍野は明治初期まで、米麦やカブラ・ダイコンを栽培する農村地帯でした。 転機は明治33年9月の馬車鉄道開通（天王寺西門〜東天下茶屋）。 これが現在の阪堺電気軌道 上町線の前身で、明治42年に電車化されます。 大正期には天王寺村の人口が約1万1,000人から6万人超へ急増しました。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 平安中期 | 熊野詣が盛んになり、熊野街道沿いに熊野九十九王子が祀られた。区内には阿倍王子が置かれた |
| 明治初期 | 米麦やカブラ・ダイコンを栽培する農村地帯だった |
| 明治25〜26年ごろ | 天下茶屋に遊園地建設計画が進み、住宅地として注目されるようになる |
| 明治33年9月 | 馬車鉄道が天王寺西門〜東天下茶屋間で開通（現在の阪堺電気軌道 上町線の前身） |
| 明治42年 | 馬車鉄道が南海電鉄と合併し、電車に切り替えられた |
| 大正期 | 天王寺村の人口が約1万1,000人から6万人超へ急増 |
| 昭和12年 | 御堂筋が完成 |
| 昭和13年 | 地下鉄（御堂筋線）が梅田〜難波から天王寺まで延伸 |
| 昭和18年4月1日 | 大阪市が15区制から22区制へ分増区し、住吉区から阿倍野区が分区。発足時は3万79世帯・12万7,017人・面積5.87km² |
| 昭和23年4月 | 阿倍野百貨店がオープン（8月に近鉄百貨店阿倍野店に改称） |
| 昭和26年 | 地下鉄が天王寺〜昭和町間で開通 |
| 昭和27年 | 地下鉄が西田辺まで延伸 |
| 昭和40年9月 | 阿倍野歩道橋が完成（あべの筋を渡り、天王寺区側と阿倍野区側を結ぶ） |
| 昭和43年 | 地下鉄谷町線の谷町4丁目〜天王寺間が開通 |
| 昭和51年度 | 阿倍野地区第二種市街地再開発事業が着手（施行区域 約28ha） |
| 昭和55年 | 南海電鉄から阪堺電気軌道が分離 |
| 昭和62年9月 | 「あべのベルタ」（B1棟）が完成し、阿倍野再開発事業が本格化 |
| 平成元年8月 | 「あべのマルシェ」（C3-1棟）が完成。同年、大阪市は26区から24区制に統合 |
| 平成4年 | 市立大学医学部附属病院（地上18階・病床数1,000床）が竣工 |
| 平成5年 | 阿倍野区制施行50周年 |
| 平成10年12月 | 「あべのルシアス」（A1-1棟）が完成 |
| 平成23年3月 | 「あべのキューズタウン」（A2棟）が完成（大阪府内最大級のショッピングセンター） |
| 平成29年度 | 阿倍野再開発事業が完了（昭和51年度から42年間・事業費 約4,810億円） |
出典：大阪市・大阪市阿倍野区の公表資料。
42年・4,810億円の再開発が完了した意味
阿倍野地区第二種市街地再開発事業は、昭和51年度に着手し、平成29年度に完了。
施行区域約28ha、事業費約4,810億円、42年かかりました。
あべのベルタ（昭和62年）、あべのルシアス（平成10年）、あべのキューズタウン（平成23年）、
そしてあべのハルカス（平成26年全面開業）が順次完成しています。
ここで押さえておきたいのは「すでに完了している」という点です。
うめきた（北区）のように今後の開発余地が大きいエリアとは、性格が違います。
阿倍野区の再開発はもう織り込まれており、今後は「開発期待」ではなく「住環境と学区」で評価される区になります。
住宅地の上昇率が8地点すべて6.5〜7.2％の範囲に収まり、安定しているのはその表れだと考えています。
08阿倍野区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 中学校の通学区域 ―― 小学校より先に、中学校を決めてください
阿倍野区は小学校10校すべて抽選なし、中学校は5校中4校が抽選という区です。 小学校は後から選べますが、中学校は住所で決まります。 文の里中（区域内希望295人）・阪南中（同309人）・阿倍野中は区域外受入枠0。 6年後を見据えて、中学校の通学区域から物件を逆算してください。 通学区域は番地単位で分かれる箇所があるため、物件の住所で個別に確認が必要です。当社が無料でお調べします。
② 「天王寺駅徒歩◯分」が、阿倍野区とは限りません
JR・Osaka Metroの天王寺駅は天王寺区、近鉄大阪阿部野橋駅と阪堺天王寺駅前は阿倍野区です。 区が違えば通学区域も区の子育て支援制度も変わります。 物件広告の駅名だけで判断せず、必ず住所で確認してください。
③ 地震 ―― 上町断層帯が区の西側を走っています
阿倍野区は上町台地の南の高台に位置し、上町断層帯が区の西側を南北に走ります。 地震調査研究推進本部の長期評価（令和8年8月28日改訂）によると、 上町断層帯主部でマグニチュード7.6程度、沿岸部で7.1程度、両者同時活動で7.7程度、 主部の今後30年以内の発生確率は「ほぼ0％〜0.003％」（Zランク）と評価されています。 確率は低いものの、発生時の揺れは大きい想定です。物件が新耐震基準（昭和56年6月以降）かどうかは必ず確認してください。 ※阿倍野区内の想定震度・液状化予測は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。物件ごとに確認してご報告します。
④ 長屋・狭小地の再建築可否
阪南町・昭和町・松虫通の一帯には、戦前からの長屋が現在も残っています。 寺西家阿倍野長屋（阪南町1丁目）は国の登録有形文化財で、街としての価値は高い一方、 幅員4m未満の道路に接する敷地や、旗竿地・狭小地も少なくありません。 再建築不可・セットバック必要といった論点が出やすいエリアです。 価格が安く見える物件ほど、この確認が重要です。当社では購入前の役所調査・法務局調査を無料で行います。
⑤ 公園が少ない ―― お子様の遊び場を先に確認してください
1人あたり公園面積1.71㎡は大阪市平均の0.58倍。天王寺公園は天王寺区にあり、区内にはありません。 小さなお子様がいるご家庭は、日常的に行ける公園が徒歩何分にあるかを物件ごとに確認してください。 ご希望があれば、内覧の際に周辺の公園まで一緒に歩いてご案内します。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。
09阿倍野区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた阿倍野区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、阿倍野区へは御堂筋線・谷町線でつながっています。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11阿倍野区の仲介手数料無料に関するよくある質問
阿倍野区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている阿倍野区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
阿倍野区の商業地は24区4位と聞きました。住宅も高いのですか？
その数字は住宅の相場とは関係ありません。阿倍野区の商業地標準地は4地点しかなく、そのうち阿倍野筋1丁目（あべのハルカス前）だけが410万円/㎡で、残り3地点は59.0万〜74.3万円/㎡（平均66.1万円）です。ハルカス1点が区の平均を6.2倍に引き上げている構造です。住宅地の平均は39万5,000円/㎡（24区7位）で、最高の北畠1丁目でも51.7万円/㎡です。
阿倍野区の学校選択制は、入りやすいですか？
小学校は入りやすく、中学校は入りにくい区です。令和8年度、小学校10校はすべて抽選なしでした。一方、中学校は5校中4校が抽選。昭和中は受入枠16人に第1希望39人で本抽選、文の里中・阪南中・阿倍野中は「空き待ち」＝区域外受入枠0で補欠抽選のみです。小学校入学時点で、6年後の中学校まで見据えて住所を決めることをおすすめします。
文の里中学校・阪南中学校に区域外から入れますか？
令和8年度は入れませんでした。両校とも区域外の受入可能人数が「空き待ち」＝0人です。区域内からの希望者だけで文の里中が295人、阪南中が309人と区内で突出しており、区域外からの枠が生まれにくい状況です。通学区域内の住所を取得する以外に方法がありません。なお文の里4丁目全域は「調整区域」で、入学時に文の里中／阿倍野中を選べます。
区域外からでも入れる中学校はありますか？
あります。松虫中学校は令和8年度、区域外からの第1希望者が0人で、受入可能人数27人が空いたままでした。また昭和中学校は受入枠16人があり、本抽選が行われました（第1希望39人・当選含め27人）。「空き待ち」の3校と違い、この2校には実際に枠があります。とくに松虫中の通学区域（阿倍野筋・旭町・王子町1丁目・共立通・松虫通・丸山通）は区内で最も価格が抑えられているエリアでもあります。
阿倍野区で予算を抑えて買えるエリアはどこですか？
住宅地の公示価格でみると、丸山通1丁目が27.7万円/㎡で区内最安、次いで天王寺町北2丁目（32.1万円/㎡）、三明町2丁目（38.8万円/㎡）、晴明通（39.0万円/㎡）です。区内最高の北畠1丁目（51.7万円/㎡）の半分程度。ただし阿倍野区は最高と最低の差が約1.9倍と24区でも小さく、「安い穴場」で大きく得をするより、通学区域と路線で選ぶほうが合理的な区です。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、所在区の確認、小中学校の通学区域と学校選択制の枠まであわせてお返しします。
阿倍野区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
阿倍野区は令和8年地価公示で住宅地＋6.9％・商業地＋7.6％。住宅地8地点すべてが＋6.5〜7.2％の範囲に収まる、24区でも屈指の安定した市場です。安定しているということは、値下がりしにくいかわりに、指値も通りにくいということ。だからこそ、価格交渉以外で確実に削れる金額——仲介手数料・ローン事務手数料・引越し代金——の重みが増します。5,000万円なら171万6,000円、6,000万円なら204万6,000円。その差が、そのまま手元に残ります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（価格時点 令和8年1月1日）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（市区町村別対前年平均変動率表）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市 計画調整局）（行政区別・用途別平均価格）
- 令和8年地価公示 第9表（国土交通省）（市の住宅地の平均価格等（大阪圏））
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 令和8年地価調査 結果概要（大阪府）（価格時点 令和8年7月1日）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 令和8年度版「区政概要」（大阪市）（区域の推移＝区別面積）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 市立小中学校 通学区域一覧（阿倍野区 学校案内P8）（PDF）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 阿倍野区の学校選択制について（阿倍野区）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
