【米原市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

米原市の価格帯で、いくら得になるか

米原市の住宅地は1㎡あたり平均28,400円（11地点の単純平均）。市内の標準地は最高60,400円/㎡（下多良字神通９９番７）から最低9,500円/㎡（村木字南川１１９６番外）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が6.4倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、米原市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は3件。件数が少ないため参考値ですが、成約価格の中央値は2,300万円です。延床面積の中央値は160㎡。建築年の中央値は1999年です。

中央値の2,300万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は82万5,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

米原市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

米原市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、米原市の戸建て（土地と建物・住宅）は9件ありました。

中央値の890万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は35万9,700円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。米原市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る米原市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて米原市・滋賀県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 3万6千人が250km²に住む。4つの旧町で動きがちがう

米原市の人口は36,273人（男17,784人／女18,489人）、世帯数は15,232世帯です（令和8年10月1日現在・市公式サイト掲載値）。面積は250.39km²で、そのうち琵琶湖の面積が27.32km²。市公式は「県土全体の6.23パーセント」と説明しています。人口密度は約145人/km²（当方算出。琵琶湖を除いた223.07km²で割ると約163人/km²）です。

市公式の「人口の推移（国勢調査の結果から）」の表に、令和7年（2025年）の数値が載っています（2026年10月1日更新）。人口35,471人・世帯数13,726世帯。令和2年（37,225人・13,385世帯）と比べて、人口は1,754人の減少（−4.7％）、世帯数は341世帯の増加（＋2.5％）です（増減と率は当方算出。表の注記は「国勢調査（調査基準日10月1日、5年に1回実施）による」で、令和7年の値が速報値か確定値かの注記は確認できていません）。平成27年は38,719人・13,236世帯でしたから、10年間で人口は3,248人減り、世帯は490世帯増えたことになります（当方算出）。表でさかのぼれる1960年以降で、平成に入ってからの山は2000年の41,251人です。

米原市を理解するいちばんの近道は、「4つの旧町」で見ることです。米原市は、平成17年（2005年）2月14日に坂田郡の山東町・伊吹町・米原町が合併して生まれ、同じ年の10月1日に坂田郡近江町が加わって、いまの市域になりました。市は国勢調査の結果も、この4つの地域で公表しています。

令和7年は、米原地域10,748人、山東地域10,645人、近江地域9,640人、伊吹地域4,438人。令和2年からの5年間の動きは、米原地域が−140人（−1.3％）でほぼ横ばい、近江地域が−278人（−2.8％）、山東地域が−897人（−7.8％）、伊吹地域が−439人（−9.0％）です（増減と率は当方算出）。世帯数で見ると差はもっとはっきりしていて、米原地域は4,192世帯から4,482世帯へ290世帯増、近江地域も124世帯増。山東地域は34世帯減、伊吹地域は39世帯減でした。米原駅・坂田駅のある西側は世帯が増え、東側と北側は人口・世帯とも減っている。これが公的統計に出ている米原市の姿です。

この差は、地価公示にもそのまま出ています。令和8年地価公示の住宅地11地点のうち、上昇した5地点は下多良・入江・梅ヶ原・米原・宇賀野。下落した5地点は柏原・磯・一色・春照・村木です（くわしくは「米原市の特徴」の章で扱います）。「米原市だから」ではなく「米原市のどこか」で考えることが、この市では特に大切です。

市の位置について、市公式は「滋賀県東北部地域の中心」と説明しています。伊吹山（日本百名山の一つ）と霊仙山があり、姉川・天野川が琵琶湖に注ぐという地勢で、森林面積は158.04km²（総面積の63パーセント）。気候は日本海型で、冬は北西の季節風と積雪があり、湖岸部は内陸性盆地気候で降水量が比較的少なく、中山間部は「1メートル前後の積雪のある県下有数の豪雪地帯」とされています。同じ市のなかで、冬の暮らしの前提が変わる市です。

土地の使われ方

米原市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「市街化区域1.3％」です。市の都市計画マスタープラン（令和8年3月）は、市内全域を25,039.0haとしたうえで、彦根長浜都市計画区域の市街化区域（用途地域）を320.1ha（1.3％）、米原東北部都市計画区域の用途地域を419.7ha（1.7％）、あわせて用途地域739.8ha（3.0％）と示しています。市街化調整区域は1,527.9ha（6.1％）です。

市域の9割以上は、市街化区域でも市街化調整区域でもありません。線引きをしている彦根長浜都市計画区域（米原市の分）は、市街化区域と市街化調整区域をあわせて1,848.0ha。市内全域25,039.0haから引いた残りの23,191.0ha（92.6％・当方算出）が、線引きをしていない米原東北部都市計画区域と、都市計画区域の外です（この2つそれぞれの面積は確認できていません。市内全域の面積には琵琶湖の27.32km²が含まれます）。

市公式のプロフィールによると、森林面積は158.04km²で総面積の63パーセント。伊吹山と霊仙山を抱え、姉川と天野川が琵琶湖に注ぐ市です。山と田んぼと湖の市で、用途地域が決まっている土地は市域の3.0％にすぎません。

※米原市都市計画マスタープラン（令和8年3月）第2章「図2-1 土地利用の割合」。市街化区域・市街化調整区域・市内全域は計画書の値。「それ以外」の面積と構成比は、市内全域から線引き区域の1,848.0haを引いた当方の算出。

市街化区域と市街化調整区域

米原市は、市域の一部だけが「線引き」をしている市です。市公式「米原市の都市計画」によると、市内には2つの都市計画区域があります。彦根長浜都市計画区域は線引き都市計画区域（市街化区域と市街化調整区域の区分がある区域）で、旧米原町域および旧近江町域の一部が含まれます。米原東北部都市計画区域は非線引き都市計画区域（区分のない区域）で、市は「旧山東町域の全域および旧伊吹町域、旧米原町域、旧近江町域の一部を区域とする」と説明しています。このほかに都市計画区域の外があり、市の都市計画マスタープランは東部地域を「米原東北部都市計画区域と吉槻以北の都市計画区域外で構成」と書いています。

下の表は、このうち線引きをしている彦根長浜都市計画区域（米原市の分・1,848.0ha）の内訳です。市街化区域は320.1ha、市街化調整区域は1,527.9ha。線引きをしている区域のなかでも、市街化区域は17.3％（当方算出）で、8割以上は市街化調整区域です。

この面積は、令和7年7月29日の見直し後のものです。滋賀県の「滋賀の都市計画2025」では、米原市の市街化区域は272ha、市街化調整区域は1,576haでした。市は令和7年7月29日に区域区分の見直しを告示し、坂田駅前地区と入江丸葭地区の2地区を、市街化調整区域から市街化区域に編入しています。差し引きで約48ha、市街化区域が広がりました（当方算出）。市のマスタープランは西部地域の課題を「市街化区域（用途地域）がわずかであり、市街化区域の拡大が必要」と書いており、米原駅周辺と坂田駅周辺を「都市拠点」として、市街化区域を広げていく方針をとっています。

表に入っていない土地が、市域の9割以上あります。米原東北部都市計画区域（非線引き）と都市計画区域外には、市街化区域も市街化調整区域もありません。この区域の物件は、「調整区域かどうか」ではなく、「都市計画区域の内か外か」「用途地域や特定用途制限地域の指定はどうか」が最初の確認事項になります。

下の表は、令和7年7月29日の見直しより前の内訳（合計271.9ha）です。滋賀県「滋賀の都市計画2025」に載っている、彦根長浜都市計画区域のうち米原市の用途地域の面積で、住居系4種類の合計は97.0ha（35.7％）、商業系2種類は28.1ha（10.3％）、工業系3種類は146.8ha（54.0％）（合計と割合は当方算出）。見直し前の市街化区域は、半分以上が工業系の用途地域でした。最大は準工業地域（69.4ha）、次が第1種住居地域（57.1ha）です。見直し後の合計は320.1haですが、編入された2地区を含む用途地域別の内訳は、市の計画書PDFの読み取りが安定しなかったため掲載していません（未取得）。

※用途地域別の面積は滋賀県「滋賀の都市計画2025」第1章の市町別の表（彦根長浜都市計画区域・米原市。合計271.9ha）。割合は271.9haに対する当方の算出です。第2種低層・第2種中高層・準住居・田園住居の各地域は0.0haで、指定がありません。表の「市街化区域320.1ha・市街化調整区域1,527.9ha」は米原市都市計画マスタープラン（令和8年3月）の値で、令和7年7月29日の区域区分見直し後のものです。区域区分の当初決定日は未取得です。

地価公示 ― 11地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、米原市の住宅地の標準地は11地点。 単純平均は1㎡あたり28,400円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.4％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

米原市は滋賀県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある滋賀県内の17市町のうち、 米原市の住宅地の平均価格は11位。 町を除いた「市」だけで見ると、13市のなかで第10位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

米原市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地11地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で6.4倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

米原市の都市公園の箇所数・面積・1人当たりの公園面積は、本ページでは確認できていません（未取得）。市公式の「公園」のページには、「米原市緑の基本計画」「社会資本整備総合交付金事業（都市公園事業）」とならんで、（仮称）磯公園整備事業が掲載されています。場所は米原市入江地先で、市は「本市西部地域における運動レクリエーション機能や、本市の南域の玄関口の機能を担う公園」と位置づけ、令和9年度（2027年度）の供用開始をめざしています（令和4年度に基本設計、令和5年度に実施設計）。市のプロフィールは、伊吹山のお花畑、三島池のマガモ、ホタル、ハリヨなどを市の自然として挙げており、森林面積は158.04km²（総面積の63パーセント）です。

※米原市「（仮称）磯公園整備事業」（2024年7月25日更新）・米原市「まちのプロフィール」。

米原市を一言で表すと、「新幹線の駅と、豪雪地帯の山村が、ひとつの市に入っている市」です。 市街化区域は市域の1.3％。地価が上がっているのは米原駅・坂田駅のある西側だけで、東側と北側は下がっています。 そして公的データに載っている成約は、1年間で3件です。 この章では、数が少ない成約データに頼らず、不動産取引価格情報と地価公示の全14地点から米原市を読んでいきます。

成約価格情報は3件 ― 不動産取引価格情報と地価公示で補います

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）に載っている米原市の成約は、3件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

成約価格情報から読み取れることと、それだけでは分からないことの補い方を書きます。

• 読み取れること：3件とも木造の戸建で、マンションは1件もない。 3件とも米原駅・坂田駅を最寄りとする西側の字（中多良・宇賀野・顔戸）で、醒ケ井・近江長岡・柏原を最寄りとする成約は載っていません。
• 読み取れること：3件とも土地が180㎡以上あり、駅から15分以上。 駅前の小さな区画ではなく、ゆとりのある敷地の戸建です。
• 市全体の戸建ての価格：不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）で補います。 成約価格情報の3件の真ん中は2,300万円ですが、1件入れ替われば大きく変わります。 同じ4四半期の不動産取引価格情報では、米原市の戸建ては9件で、中央値は890万円、まんなか半分の幅は130万円〜2,700万円。 土地670㎡・延床210㎡・建築年1992年（いずれも中央値）です。成約価格情報とは別の調査で、件数は合算していません。件数が少ないので目安です（くわしくはDATAの章）。
• 東側・北側や地区ごとの価格：地価公示の標準地の価格で比べます。 東側・北側は成約価格情報に1件も載っておらず、不動産取引価格情報にも3件以上の記録がある地区はありません。 土地の値段は、不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引（16件・㎡単価の中央値53,000円/㎡。件数が少ないので目安です）も参考になります。
• マンション：成約価格情報にも不動産取引価格情報にも、米原市のマンションの記録はありません。 物件のURLを送っていただければ、同じマンション・近隣の売出し事例と管理状況を個別に調べてお伝えします。

件数が少ないことは、買う側にとって2つの意味を持ちます。 ひとつは、比べる事例が少ないので、売り出し価格が妥当かどうかの判断がむずかしいということ。 もうひとつは、将来売るときも、買い手が現れるまでに時間がかかる可能性があるということです。 家タダでは、不動産取引価格情報・土地の公示価格・路線価・固定資産税評価額・建物の状態から、価格の根拠を物件ごとに確認します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・米原市3件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。戸建の「土地」は土地面積、「建物」は延床面積。間取りは公表データに記載がありませんでした。 仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法の報酬額告示の上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

地価公示の住宅地11地点 ― 上の4地点と下の7地点に割れている

令和8年地価公示で、米原市の標準地は住宅地11地点・商業地3地点の計14地点です（工業地はありません）。 住宅地11地点をすべて、価格の高い順に並べます。

読み取れることが4つあります。

• 上位4地点（39,500〜60,400円）は、4地点とも上昇。下多良・入江・梅ヶ原・米原。 米原は米原駅と市役所本庁舎のある字、入江は令和7年に市街化区域への編入があった字、梅ヶ原は令和7〜8年に地区計画の決定が続いた字です （下多良については、名前の似た中多良に地区計画があります）。
• 下位7地点（9,500〜22,900円）は、上昇1・横ばい1・下落5。 上がったのは坂田駅のある宇賀野（＋1.8％）だけで、横ばいは市場。柏原・磯・一色・春照・村木は1％を超える下落です。
• 下落率は、価格が安い地点ほど大きい。 柏原−1.1％、磯−1.4％、一色−1.6％、春照−1.9％、村木−2.6％。安い順にほぼ並んでいます。 安い土地が、さらに安くなっているということです。
• 平均28,400円/㎡という数字は、どの地点の実感にも合いません。 上位4地点の平均は52,450円、下位7地点の平均は14,657円（当方算出）。 「米原市の住宅地は1㎡あたり2万8千円」と覚えるより、「5万円台の地域と1万円台の地域がある」と覚えるほうが実態に近いと言えます。

価格×地積の列も見てください。 標準地の広さで土地を買うと仮定した掛け算で、実際の取引価格ではありませんが、 下多良・入江は土地だけで1,400万〜1,500万円台、春照は200万円弱。 同じ市内で、土地1区画の値段に8倍の開きがあります（当方算出）。 一方、一色（690㎡）や宇賀野（473㎡）、村木（479㎡）のように、単価は安くても区画が大きい標準地が目立ちます。 米原市の東側・北側では、「安い土地を小さく買う」のではなく「広い屋敷地をまるごと買う」ことになる物件が多いと考えられます。 広い敷地は、固定資産税の住宅用地の特例（200㎡を超える部分は率が変わる）、草刈りや雪の始末といった維持の手間にも関わります。

商業地3地点は次のとおりです。

商業地の最高地点（37,100円）が、住宅地の4番目（米原字腰越39,500円）より安い。 これは米原市の大きな特徴です。3地点の平均は22,233円/㎡で、住宅地の平均28,400円を下回ります。 上がっているのは地積3,392㎡の高溝だけで、柏原・春照の2地点は下落。 商業地の標準地3地点の所在は高溝・柏原・春照で、「米原」の字には商業地の標準地がありません。 「新幹線の駅がある市」という言葉から、駅前に大きな商業地が広がる姿を想像すると、公的データに出ている姿とは違うかもしれません。 市のマスタープランは、米原駅周辺・坂田駅周辺への都市機能の集積と、米原駅東口周辺のまちづくり事業を掲げています。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位・「価格×地積」は当方の集計であり、国土交通省が公表している数値ではありません。

人口と地価が、同じ線で分かれている

市が公表している国勢調査の地域別人口と、地価公示の動きを並べると、同じ絵になります。

市全体では5年で4.7％の人口減ですが、中身は地域でまったく違います。 米原地域はほぼ横ばいで世帯は290増え、令和2年には山東地域より少なかった人口が、令和7年には逆転して4地域で最多になりました。 山東地域と伊吹地域は7〜9％の減少です。 線引きをしている西側（旧米原町域・旧近江町域の一部）は持ちこたえ、非線引きの東側・北側は減っている。 市街化区域を広げ、地区計画で住宅地をつくってきた場所に、世帯が集まっているということです。

買う側にとっての意味は、はっきりしています。

• 西側（米原駅・坂田駅のまわり）：土地は市内では高いが、上昇は年1％前後とおだやか。世帯が増えており、将来の買い手も見込みやすい。 ただし市街化区域・地区計画・市街化調整区域が入り組んでいて、区域の確認が欠かせません。
• 東側・北側：土地は安く、広い。市街化調整区域の制約は無い。 一方で人口は減り、地価は下がり続けており、買った値段で売れる前提は置かないほうが安全です。 「長く住むための家」として割り切れるかどうかが判断の分かれ目になります。

出典：米原市「人口の推移(国勢調査の結果から)」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/toukei/6629.html ／ 米原市「世帯数の推移(国勢調査の結果から)」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/toukei/6631.html ※増減と率は当方算出。令和7年の値が速報値か確定値かの注記は確認できていません。

新幹線の駅があるということ ― 通勤補助と、駅前の現状

米原市の最大の特徴は、やはり米原駅です。 市公式のアクセス案内によると、新幹線で名古屋から30分、新大阪から35分、東京から2時間15分。 琵琶湖線の新快速で京都から55分、東海道本線の普通で大垣から35分。 名神高速道路と北陸自動車道も通っています。

米原駅は、在来線より新幹線のほうが乗客が多い駅です（令和4年度：新幹線5,196人、在来線4,636人）。 ただし新幹線の乗客のうち定期券の利用は634人で、1割強（当方算出）。 新幹線で毎日通勤している人は、いまのところ多くはありません。 市が設けている「新幹線通勤補助金」は、この層を増やそうとする制度です。

家を買って米原市に移る方で、名古屋・京都・大阪方面へ新幹線で通う予定の方は、契約の前に要件を確認しておく価値があります。 市の移住施策のまとめは、この補助の上限を「3年間で828,000円」としています（23,000円×36か月・当方検算）。 申請の時期を逃すと受けられません。 なお、新幹線の定期代は補助を差し引いても月々の固定費になります。住宅ローンの返済額とあわせて、家計全体で見てください。

※乗客数は米原市統計書 令和6年(2024年)版「JR各駅の一日平均乗客数」（資料：滋賀県統計書）。 乗る人の数であり、乗降人員ではありません。 出典：https://www.city.maibara.lg.jp/material/files/group/1/unyu.pdf ／ 米原市「新幹線通勤補助金」 https://www.city.maibara.lg.jp/soshiki/keizai_kankyo/shoko_kanko/ijyu/1izyuuteizyuu/17502.html ／ 米原市「移住施策まとめ」 https://www.city.maibara.lg.jp/kurashi/akiya2/23362.html

雪 ― 「県下有数の豪雪地帯」が同じ市のなかにある

市公式「まちのプロフィール」は、米原市の気候を次のように説明しています。

同じ米原市の住所でも、湖岸の磯と、伊吹山のふもとの集落とでは、冬の前提がまったく違います。 市の防災ハザードマップは、地震・風水害・土砂災害・原子力災害とならんで雪害を載せており、 マスタープランも「冬期における道路や歩道の安全確保のため、除雪体制の充実に努める」としています。 雪の多い地域の物件を検討するときは、次の点を確認してください。

• 前面道路は除雪されるか。市道か私道か、除雪の対象路線かどうか。
• 屋根の形と雪の落ちる場所。隣地や道路に雪が落ちない配置か。雪下ろしが必要な造りか。
• 車庫・カーポートの強度と、雪を置く場所。敷地が広い物件は、この点では有利です。
• 暖房の方式と冬の光熱費、水道管の凍結対策。前の所有者に実際の金額を聞けると確実です。
• 見学は冬にも行く。夏に見て決めた物件の冬の姿は、想像とちがうことがあります。

※地区ごとの積雪の深さ、市の除雪の出動基準・対象路線、豪雪地帯の指定区域は、本ページでは確認できていません（未取得）。 出典：米原市「まちのプロフィール」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/shoukai/4170.html ／ 米原市「米原市防災ハザードマップについて」 https://www.city.maibara.lg.jp/bousai/hazardmap/16243.html

まとめ：米原市は「区域・駅・雪・水」の4つで選ぶ市

米原市の住宅地の平均価格は、滋賀県内で住宅地の標準地が3地点以上ある 17市町のうち11位、町を除いた13市のなかでは10位。 変動率（−0.4％）で見ると17市町中13位、13市のなかでは11位です。 価格も値動きも、県内では下から数えたほうが早い位置になります。 ただしこれは市全体の平均で、米原駅のまとまりの4地点はすべて上昇しています。

確認すべきことは、次の5点です。

• 4つの区分のどれか。市街化区域／市街化調整区域（地区計画の区域かどうか）／非線引きの米原東北部都市計画区域／都市計画区域外。 令和7年7月29日に市街化区域になった坂田駅前地区・入江丸葭地区かどうかも。
• どの駅の物件か。米原・坂田（JR西日本）か、醒ケ井・近江長岡・柏原（JR東海）か。駅までの距離と、車を何台置けるか。
• 雪。中山間部は豪雪地帯です。除雪・屋根・暖房を冬の目で確認してください。
• 水と土砂。天野川・姉川・琵琶湖・芹川の洪水、県の浸水警戒区域（村居田・醒井の各一部）、地先の安全度マップ、土砂災害警戒区域。
• 価格の根拠。成約データは3件しかありません。売り出し価格が妥当かどうかは、物件ごとに土地と建物を分けて確かめる必要があります。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の米原市

米原市が誕生したのは平成17年（2005年）2月14日。坂田郡の山東町・伊吹町・米原町が合併し、同じ年の10月1日に近江町が加わって、いまの市域になりました。
左が1974〜78年、右が現在の、米原市米原（市役所本庁舎と米原駅のある字）を含む同じ範囲です。当時はまだ「坂田郡米原町」でした。市公式は旧米原町を「中山道・北国街道の宿場町として栄えた地域」と紹介しています。いまこの一帯は彦根長浜都市計画区域（線引きあり）で、市のマスタープランは米原駅周辺を「都市拠点」とし、令和7年7月29日には入江丸葭地区・坂田駅前地区を市街化区域に編入しました。住宅地の標準地は、下多良が60,400円/㎡、入江が55,400円/㎡、米原字腰越が39,500円/㎡です。2枚を見比べるときは、線路と駅のまわりで、田畑だった場所がどこまで宅地や施設に変わったか、逆にいまも農地のまま残っているのはどこか、に注目してください。米原市の市街化区域は市域の1.3％で、そのすぐ外側は市街化調整区域です。「市街地の端」がどこにあるかが、写真から読み取れます。（写真の範囲は、国土地理院の住所検索で得た「滋賀県米原市米原」の座標から算出したタイルによるものです。市役所本庁舎の建物そのものの座標ではありません。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28788〜28790・y12943〜12944）で切り出しています。

米原市は、平成17年に坂田郡の4つの町（山東町・伊吹町・米原町・近江町）が合わさってできた市です。市の都市計画マスタープランは、市を西部地域（彦根長浜都市計画区域＝線引きあり。米原駅・坂田駅）と東部地域（米原東北部都市計画区域＝非線引きと、吉槻以北の都市計画区域外。醒ケ井駅・近江長岡駅・柏原駅）の2つに分けています。

ここでは、令和8年地価公示の全14地点（住宅地11・商業地3）と、国土交通省の成約価格情報に載っている3件を、標準地の字名と駅を手がかりに7つのまとまりに整理します。

先にお断りしておきます。この7つのまとまりは、標準地の所在する字名と駅名をもとにした当方の整理であり、市の公式な地域区分ではありません。それぞれの字が旧4町のどれにあたるか、線引きの区域か非線引きの区域か、最寄駅がどこかは、公的資料で確認できたものだけを書いています（確認できなかったものは「未確認」と書いています）。また、成約価格情報は市全体で3件です。不動産取引価格情報（国土交通省・取引当事者へのアンケート調査）にも、3件以上の記録がある地区はありません。そこで、まとまりごとの価格は地価公示の標準地の価格で比べます。成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、米原市・滋賀県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

米原市には、市の資料で確認できる駅が5つあります。米原駅（東海道新幹線・JR在来線・近江鉄道）、坂田駅、醒ケ井駅、近江長岡駅、柏原駅です。市の都市計画マスタープランは、西部地域に米原駅と坂田駅、東部地域に醒ケ井駅・近江長岡駅・柏原駅があると整理しています。

米原駅の強みは、新幹線です。市公式によると、名古屋まで30分、新大阪まで35分、東京まで2時間15分。在来線でも、琵琶湖線の新快速で京都まで55分です。市は移住者向けに「新幹線通勤補助金」を設けており、米原駅発着の新幹線で通勤する方に、定期券なら月額16,000〜23,000円（区間による）を最大36か月補助します（転入前後1年以内、申請者または配偶者が40歳未満もしくは中学生以下の子がいる世帯、5年以上居住する意思などの要件あり。事後申請は不可）。

東側の3駅は、JR東海の駅です。醒ケ井駅と柏原駅は簡易委託駅で、きっぷを買える時間帯が限られています。同じ市内でも、米原駅・坂田駅はJR西日本（ICOCAエリア）、醒ケ井・近江長岡・柏原はJR東海（TOICAエリア）です。定期券や乗り継ぎの扱いは、通勤先に応じて各社でご確認ください（所要時間や本数は本ページには掲載していません）。

※駅名は、米原市の都市計画マスタープランと米原市統計書に載っている5駅（米原・坂田・醒ケ井・近江長岡・柏原）です。所在地は、米原駅・坂田駅がJR西日本「駅情報」、近江鉄道の米原駅が近江鉄道「駅情報」で確認したもの。醒ケ井駅・柏原駅がJR東海の東海道本線の駅であること、近江長岡駅が市内のTOICAエリアの駅であることは、市公式「醒ケ井駅・柏原駅の営業内容について」によっています。

路線名について正直に書きます。市の資料は市内の鉄道として「東海道新幹線、東海道本線（琵琶湖線）、北陸本線、近江鉄道本線」を挙げていますが、坂田駅の路線名を駅単位で明記した公式ページは、本ページでは確認できていません（JR西日本の駅情報ページで確認できたのは所在地と設備です）。表では、市の資料が挙げる路線のうち北陸本線を（　）つきで記載しています。また、市公式の公共交通のページには「フジテック前」駅の名前も出てきますが、フジテック前駅の所在地が米原市内かどうかは近江鉄道の駅情報では確認できなかったため、表には載せていません。

表の「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、乗降人員の公表値を確認できていないためです（未取得）。米原市統計書に載っているのは1日平均の乗客数（乗る人の数）で、各駅の説明に書いた数字は令和4年度の値です（資料は滋賀県統計書）。令和元年度は米原（新幹線）6,856人・坂田636人・近江長岡829人・醒ケ井358人・柏原259人でしたから、どの駅も令和元年度の水準には戻っていません。

成約データの最寄駅について。成約価格情報に載っている3件の最寄駅は、坂田が2件（どちらも15分）、米原が1件（25分）です。3件とも駅から15分以上で、駅前の物件ではありません。最寄駅別の集計（3件以上あった駅）は成立していません。

道路

市の都市計画マスタープランに名前の出てくる幹線道路は、国道8号、国道8号米原バイパス、国道21号、国道365号、主要地方道の大津能登川長浜線・山東本巣線・山東一色線、そして名神高速道路・北陸自動車道と米原インターチェンジです。市公式のアクセス案内は、名神高速道路で京都から米原まで1時間、名古屋からも1時間、北陸自動車道で金沢から2時間としています。東西の名神と、北へ向かう北陸道が市内で分かれる位置にあり、車での移動の起点になる市です。

いま動いている計画があります。伊吹スマートインターチェンジです。マスタープランは「伊吹スマートインターチェンジ建設」を掲げ、柏原地区を産業拠点・流通拠点のひとつに位置づけています。完成の時期、位置の詳細は本ページでは確認できていません（未取得）。柏原・長沢の周辺で物件を検討される方は、利便性が上がる可能性と、交通量・産業用地の開発が進む可能性の両方を見ておいてください。

高速道路・新幹線・幹線国道の近くの物件は、交通の便と引き換えに音と振動の確認が必要です。米原市は東海道新幹線・名神高速道路・北陸自動車道・国道8号・国道21号がすべて通る市で、線路や道路からの距離は物件ごとに大きく違います。時間帯を変えて現地で確かめることをおすすめします。また国道365号の沿道は、景観法にもとづく「沿道景観形成地域」として届出の対象区域になっています。

市内の公共交通の足は、乗合タクシー「まいちゃん号」です。市公式によると、まいちゃん号は予約制の区域運行で、毎日午前6時から午後7時30分まで、毎時0分と30分に運行。西地域（米原・近江）と東地域（山東・伊吹）に分かれ、市全域が対象です。運賃は現金で大人800円・子ども400円（市民等割引パスポートを提示すると大人500円など）。予約は出発時刻の30分前までで、午前6時〜9時の便は前日午後9時までの予約が必要です。これとは別に、予約のいらない路線定期運行の「まいちゃんバス」が近江長岡駅〜甲津原の間を走っています。路線バスは近江鉄道バス・湖国バスが市のページに挙げられています。

正直に書きます。米原市は、車が無いと暮らしにくい場所が多い市です。250km²の市域に駅は5つ。成約価格情報に載っている3件の戸建も、駅から15分・15分・25分でした。乗合タクシーは予約制で、朝の便は前日までの予約が必要です。駐車場が何台分あるか、冬に車を出せるか（積雪・除雪）、家族の人数分の車を置けるかは、米原市では物件選びの基本条件になります。

※駅別の1日平均乗降人員、醒ケ井・近江長岡・柏原の各駅の所在地（番地）、坂田駅の路線名を明記した公式ページ、フジテック前駅の所在市、伊吹スマートインターチェンジの位置と完成時期、路線バスの路線名・本数は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：米原市「米原市へのアクセス」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/shoukai/access.html ／米原市統計書 令和6年(2024年)版「運輸」 https://www.city.maibara.lg.jp/material/files/group/1/unyu.pdf ／JR西日本 駅情報（米原駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0610147 ／同（坂田駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0541401 ／近江鉄道 駅情報（米原駅） https://www.ohmitetudo.co.jp/railway/ride/station/maibara/ ／米原市「醒ケ井駅・柏原駅の営業内容について」 https://www.city.maibara.lg.jp/kurashi/douro/plan/12613.html ／米原市「まいちゃん号の運行について」 https://www.city.maibara.lg.jp/kurashi/douro/plan/9281.html ／米原市「公共交通を利用しましょう!」 https://www.city.maibara.lg.jp/kurashi/douro/plan/6094.html ／米原市「新幹線通勤補助金」 https://www.city.maibara.lg.jp/soshiki/keizai_kankyo/shoko_kanko/ijyu/1izyuuteizyuu/17502.html ／米原市都市計画マスタープラン 第5章 https://www.city.maibara.lg.jp/material/files/group/29/dai5_tikibetukoso.pdf

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

米原市の税率は、固定資産税1.4％・都市計画税0.2％です。都市計画税について、市公式は税額の計算方法を「課税標準額×税率（0.2％）」とし、「道路、公園、下水道整備などの都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に使われている目的税」と説明しています。

都市計画税がかかるのは、市街化区域内の土地・家屋だけです。市公式の表現は「毎年1月1日現在、市街化区域内に所在する土地、家屋を所有している方」。米原市の市街化区域は320.1haで、市内全域の1.3％です。米原市の大半の土地は、都市計画税がかからないということになります。市街化区域の物件なら合計1.6％、市街化調整区域・非線引きの区域・都市計画区域外の物件なら固定資産税の1.4％のみ。課税標準額1,000万円なら年2万円の差です（当方算出）。

注意していただきたいのは、令和7年7月29日に市街化区域へ編入された坂田駅前地区・入江丸葭地区です。これまで市街化調整区域で都市計画税がかからなかった土地が、市街化区域になりました。編入区域の物件を買う場合は、前の所有者の納税通知書に都市計画税が載っていなくても、今後はかかる前提で試算してください（いつの年度から課税されるかは、市の税務課 0749-53-5115 でご確認ください）。

納税義務者は「毎年1月1日（賦課期日）現在、市内に固定資産を所有している方」です。年の途中で売買した場合、日割りの精算は売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納付書について、市は5月初旬に、全期と1期から4期までの納付書をまとめて発送するとしています。納期限は1期が5月末、2期が7月末、3期が9月末、4期が12月末。年度の後半（1月〜3月）に納期が無く、12月末までに1年分を納め終える日程です。

免税点は、土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円です。

住宅用地の特例は、地方税法で全国共通に定められています。小規模住宅用地（200㎡以下の部分）は、固定資産税の課税標準が価格の6分の1、都市計画税が3分の1。その他の住宅用地（200㎡を超える部分）は、固定資産税が3分の1、都市計画税が3分の2です（米原市公式の固定資産税のページには特例の率の記載を確認できなかったため、地方税法の定めを書いています）。

米原市では、敷地が200㎡を超える物件が珍しくありません。令和8年地価公示の住宅地11地点の地積は188㎡から690㎡まであり、200㎡以下は市場（188㎡）と春照（191㎡）の2地点だけです。成約価格情報に載っている3件の戸建の土地面積も、180㎡・180㎡・260㎡でした。200㎡を超えた部分は特例の率が変わる、という点を覚えておいてください。

新築住宅の固定資産税の減額（一定の床面積の要件を満たす新築住宅について、居住部分120㎡までの固定資産税が一定期間2分の1になる制度）は地方税法の制度ですが、米原市公式のページでは要件・期間の記載を確認できていません（未取得）。適用の可否と期限は、市の税務課（課税）0749-53-5115 でご確認ください。

市公式には、耐震改修・省エネ改修・バリアフリー改修を行った住宅に対する固定資産税の減額制度のページがあります。中古住宅を買ってリフォームする方は、改修の減額制度の対象になるかを工事前に確認しておくと、申告の漏れを防げます。

免税点

同一人が米原市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 5月末／第2期 7月末／第3期 9月末／第4期 12月末（納期限が休日の場合は、翌月の最初の平日）／賦課期日は毎年1月1日。納付書は5月初旬にまとめて発送

※税率・免税点は米原市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜その土地は「4つの区分」のどれか ― 最初にここを確かめる

米原市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのが土地利用の区分です。 同じ米原市の住所でも、次の4つのどれにあたるかで、建てられる建物・手続き・税が変わります。

「いま家が建っているから建て替えもできる」とは限りません。 とくに市街化調整区域の物件は、地区計画の区域の内か外かで扱いが分かれます。 市は「市街化調整区域における地区計画制度の運用基準」を定めていますが、 地区計画の区域の外で、どんな条件なら住宅を建てられるのか（開発許可制度の取扱い基準の内容）は、本ページでは確認できていません（未取得）。 市の都市計画課（0749-53-5144）または重要事項説明書で、物件ごとに確認してください。 家タダでは、建て替えの可否と住宅ローンの取扱いを契約前に無料で調査します。

2｜雪 ― 中山間部は「1メートル前後の積雪」

市公式は、米原市の中山間部を「1メートル前後の積雪のある県下有数の豪雪地帯」と説明しています。 湖岸部は「内陸性盆地気候で降水量が比較的少ない」とされ、同じ市のなかで雪の量が大きく違います。

• 前面道路の除雪。市道か私道か、除雪の対象かどうかを確認してください（市の除雪の基準・対象路線は本ページでは未取得です）。
• 屋根と落雪。雪下ろしが必要な造りか、雪が隣地や道路に落ちないか。
• 車。米原市は車での移動が前提になる場所が多い市です。冬に車を出せるか、カーポートが雪の重さに耐えるか。
• 建物の傷み。雪の多い地域の中古住宅は、軒先・雨どい・外壁の下のほうに傷みが出やすくなります。

市には除雪機械購入補助のページがあります。 雪の量を理由に、東側・北側の物件を一律に避ける必要はありません。 ただ、夏に内覧して決めると冬に驚くことになりますので、可能であれば冬の様子を確かめるか、近所の方に聞いてください。

3｜水害 ― 4つの河川・湖と、県の浸水警戒区域が2地区

市の防災ハザードマップ（令和3年6月）は、洪水浸水想定区域の対象として 天野川・姉川・琵琶湖・芹川を挙げ、想定最大規模（1000年に1回程度）と計画規模（100年〜200年に1回程度）の2種類を載せています。 滋賀県が作成した「地先の安全度マップ」も重ね合わせて掲載されており、学区ごとの分冊があります。

とくに注意していただきたいのが、滋賀県の「浸水警戒区域」です。 滋賀県流域治水の推進に関する条例にもとづいて、 200年に1回の割合で発生する降雨があった場合に、想定浸水深がおおむね3mを超える土地の区域が指定されます。 県のページによると、米原市内の指定は次の2地区です。

浸水警戒区域のなかで住宅を建てるには、あらかじめ知事の許可が必要です。 県の説明は「住居の用に供する建築物（中略）の建築をしようとする建築主は、あらかじめ、知事の許可を受ける必要があります」。 建て替えのときにも関わる規制ですから、村居田・醒井の物件を検討される方は、区域にかかるかどうかを契約前に必ず確認してください。 区域の外であっても、近くに浸水警戒区域があるということは、その一帯が深く浸かる想定のある土地だということです。 地先の安全度マップで、検討中の物件の場所の想定浸水深を確かめてください。

※浸水深・浸水継続時間の具体値、浸水警戒区域の範囲（番地）は、図面での公表のため本ページでは取得できていません（未取得）。 出典：米原市「米原市防災ハザードマップについて」 https://www.city.maibara.lg.jp/bousai/hazardmap/16243.html ／ 滋賀県「浸水警戒区域」 https://www.pref.shiga.lg.jp/menu/25841.html ／ 滋賀県「滋賀県流域治水の推進に関する条例に基づく浸水警戒区域の指定について」 https://www.pref.shiga.lg.jp/ha04/947.html ／ 滋賀県「地先の安全度マップ」 https://www.pref.shiga.lg.jp/menu/25843.html

4｜土砂災害 ― 伊吹山・霊仙山のふもとと、谷あいの集落

米原市は、森林が総面積の63パーセントを占める市です。 市の防災ハザードマップは土砂災害警戒区域を掲載しており、市公式には「土砂災害危険箇所等の確認方法について」のページがあります。 市の防災のページには「令和6年7月発生伊吹地先土砂災害」の項目が設けられ、 マスタープランも、砂防指定地内での砂防堰堤の整備、伊吹山・霊仙山周辺の砂防事業、「伊吹山復旧基本構想に基づく対策」を挙げています。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、実務上たいへん重い意味を持ちます。 レッドゾーンに指定されると、居室を有する建築物には構造規制がかかり、 住宅分譲などの開発行為には許可が必要になります。担保評価が下がり、住宅ローンの条件が厳しくなることもあります。 山ぎわ・谷あい・がけ下の物件は、イエロー（警戒区域）かレッド（特別警戒区域）かまで必ず確認してください。

※米原市の土砂災害警戒区域・特別警戒区域の箇所数は、本ページでは掲載していません（未取得）。 滋賀県が市町別の指定状況の表を公表していますが、米原市の行の読み取りが安定しなかったためです。 令和6年7月の伊吹地先の土砂災害の被害の内容も、本ページでは確認していません。 出典：米原市「防災・気象情報」 https://www.city.maibara.lg.jp/bousai/index.html ／ 米原市都市計画マスタープラン 第4章 https://www.city.maibara.lg.jp/material/files/group/29/dai4_toshinokihonkeikaku.pdf

5｜風致地区が6つ、景観計画は市内全域

市公式「風致地区内の行為許可申請について」には、次の6つの風致地区が挙げられています。

風致地区のなかでは、建築物等の新築・改築・増築、土地の形質の変更、木竹の伐採、土石の採取、水面の埋立て、色彩の変更、 土石・廃棄物の屋外での堆積に許可が必要です（市公式）。 「米原西」「米原東」という名前の風致地区があることは、米原の名のつく字で物件を探す方には知っておいていただきたい点です （区域の範囲・建ぺい率や高さの基準は未取得ですので、物件ごとに都市計画課でご確認ください）。

景観については、市公式が「米原市内全域が景観計画区域です」と明記しています。 重点的に景観づくりに取り組む区域は、琵琶湖景観形成地域・琵琶湖景観形成特別地区、 沿道景観形成地域（国道365号沿道）、東草野景観形成地域の3つ。 これらの区域で建て替え・外観の改修をする場合は、景観法にもとづく届出が必要になることがあります。 盛土規制法の規制も、滋賀県では令和7年4月1日から適用されており、造成をともなう工事には許可・届出が必要になる場合があります。

※風致地区の面積・種別・区域、景観の届出対象となる行為の規模、盛土規制法の区域の別は未取得です。 出典：米原市「風致地区内の行為許可申請について」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/fuchichiku/7883.html ／ 滋賀県「滋賀県内の風致地区一覧（2020年10月1日現在）」 https://www.pref.shiga.lg.jp/documents/557/5220216.pdf ／ 米原市「景観法に基づく届出および区域について」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/machidukuri/7888.html ／ 米原市「宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/about/21670.html ／ 滋賀県「盛土規制法に基づく規制区域について」 https://www.pref.shiga.lg.jp/ippan/kendoseibi/machizukuri/339775.html

6｜築年の古い戸建を買うなら、耐震と空家の補助を先に確認する

成約価格情報に載っている3件の戸建は、1992年・1999年・2008年築でした。 これより古い戸建を検討される方もいるはずです。 昭和56年（1981年）5月31日以前に着工された木造住宅を買う場合は、市の木造住宅の耐震補助制度を知っておいてください。

このほか、市の移住施策のまとめには、住まいに関する次の制度が載っています（令和8年9月30日更新）。

補助金は、順番を間違えると受けられないことがあります。 多くの制度は、工事の契約や転入の前後に申請の期限があります。 古い戸建を買ってすぐリフォームの契約をしてしまう前に、対象になるか・いつ申請するのかを市に確認してください。 各制度の細かな要件は本ページでは確認していませんので、「こういう制度がある」という入口としてお読みください。

出典：米原市「木造住宅の耐震補助制度について」 https://www.city.maibara.lg.jp/bousai/bosaitaisaku/20627.html ／ 米原市「移住施策まとめ」 https://www.city.maibara.lg.jp/kurashi/akiya2/23362.html

7｜駅からの距離と、車・乗合タクシー

成約価格情報に載っている3件の戸建は、最寄駅から15分・15分・25分でした。 250km²の市域に駅は5つですから、駅から歩ける物件は限られます。

• 駐車場は何台分あるか。前面道路の幅と、冬の車の出し入れ。
• 乗合タクシー「まいちゃん号」は予約制です。毎日午前6時から午後7時30分まで、毎時0分と30分に運行。 現金で大人800円（市民等割引パスポートで500円）。午前6時〜9時の便は前日午後9時までの予約が必要です。
• 醒ケ井駅・柏原駅は簡易委託駅で、乗車券を買える時間帯が限られます。
• 新幹線・名神高速道路・北陸自動車道・国道8号・国道21号からの距離。音と振動は時間帯を変えて現地で確認してください。

将来、車を運転しなくなったときの暮らしも、長く住む家を選ぶなら考えておきたい点です。 市のマスタープランは、都市機能を米原駅周辺・坂田駅周辺に集め、近江長岡・春照・醒ケ井・柏原の周辺を生活交流拠点とする方針です。

8｜人口が減っている市で買う、ということ

これは正直に書いておくべき点です。 市が公表している国勢調査の人口は、令和2年の37,225人から令和7年の35,471人へ、5年間で1,754人（4.7％）減りました。 地域別では、米原地域−1.3％、近江地域−2.8％、山東地域−7.8％、伊吹地域−9.0％です（率は当方算出）。

• 買うときの利点：価格が急に上がる心配が小さく、広い土地を安く買える。 令和8年地価公示の住宅地は平均−0.4％で、村木は1㎡あたり9,500円です。
• 持っているあいだの注意点：値上がりは期待しにくい。 住宅地11地点のうち上昇は5地点で、その5地点はすべて米原駅・坂田駅のまわりの字です。
• 売るときの注意点：成約データが年3件しか載らない市です。 買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性があり、東側・北側ではその傾向が強まると考えられます。

「長く住むための家」として買うなら、米原市は価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方は、米原駅・坂田駅のまわりに絞って、区域の条件を厳しめに見ておくことをおすすめします。

9｜米原市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域・地区計画・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

米原市は、平成17年（2005年）2月14日に誕生しました。 坂田郡山東町・伊吹町・米原町の3町が合併して米原市となり、 同じ年の10月1日に坂田郡近江町と合併して、現在の市域になっています。 市のスローガンは「自然きらめき ひと・まち ときめく 交流のまち」です。

4つの町は、それぞれ昭和30〜31年の合併で生まれた

市公式「市の沿革・歴史」によると、4つの旧町はそれぞれ、昭和の合併でできた町です。

10の町村が4つの町になり、4つの町が1つの市になった。 この重なりは、いまも名前に残っています。

• 駅：柏原駅、醒ケ井駅、坂田駅。昭和の合併より前の村の名前が、そのまま駅名になっています（駅名の由来を説明した公的資料は確認していませんので、名前が一致するという事実にとどめます）。
• 学校：柏原小・大原小・春照小・伊吹小・息長小・坂田小と、村の名前のついた小学校があります。山東小・米原小と、町の名前のついた小学校もあります。
• 統計：市は国勢調査の人口を、山東・伊吹・米原・近江の4地域で公表しています。
• 都市計画：旧米原町域・旧近江町域の一部が線引きの彦根長浜都市計画区域、旧山東町域の全域などが非線引きの米原東北部都市計画区域。 平成28年12月28日まで、後者は「山東伊吹都市計画区域」という名前でした。

米原市で物件を探すときは、「米原市のどこか」ではなく「旧どの町か」で考えると、整理がつきやすくなります。 土地利用のルールも、人口の動きも、地価の水準も、この単位で分かれているからです。

宿場と街道 ― 中山道・北国街道・北国脇往還

市公式は旧米原町を「中山道・北国街道の宿場町として栄えた地域」と紹介し、 市のプロフィールは、米原市を「ヤマトタケル伝説、中山道の宿場、最澄、秀吉、三成などの歴史舞台」と書いています。 都市計画マスタープランは、東部地域の資源として、 中山道の「醒井宿および柏原宿」、北国脇往還の「春照宿および藤川宿」を挙げています。

宿場町だった集落で家を買うときに、知っておいていただきたいことがあります。 古い街道沿いの集落は、間口が狭く奥行きの長い敷地、幅の狭い前面道路という条件の物件があります。 再建築のときに道路後退（セットバック）が必要になるかどうか、接道の条件を必ず確認してください。 米原市は市内全域が景観計画区域ですので、歴史的な町並みのなかで建て替え・外観の改修をする場合は、届出が必要になることがあります。 市には「景観形成建造物の指定」のページもあります。

正確を期して書いておきます。 「米原」という地名の語源・由来を説明した記述は、市公式のページでは確認できませんでした（未取得）。 このページでは、推測による地名の由来は載せていません。

交通の結び目としての米原

市公式は米原市の位置を「滋賀県東北部地域の中心」と説明しています。 街道の時代には中山道と北国街道が通り、いまは東海道新幹線、東海道本線（琵琶湖線）、北陸本線、近江鉄道本線、 名神高速道路、北陸自動車道が通っています（市の都市計画マスタープランほか）。 東西の道と、北へ向かう道が分かれる場所という性格は、街道の時代から変わっていません。

その一方で、令和8年地価公示の商業地3地点（高溝・柏原・春照）に「米原」の字の地点はなく、最高は高溝の37,100円/㎡です。 市のマスタープランは、西部地域の課題を「市街化区域（用途地域）がわずかであり、市街化区域の拡大が必要」と書き、 米原駅周辺と坂田駅周辺への都市機能の集積、米原駅東口周辺のまちづくり事業（令和6年度に民間活力を導入）を掲げています。 交通の結び目であることと、住む人・店が集まることは別の話で、米原市はいま、後者をつくろうとしている途中にあります。 令和7年7月29日の市街化区域の拡大（坂田駅前地区・入江丸葭地区）は、その一歩です。

市域の地理

年表

※地名「米原」の語源・由来、各旧町村の区域と現在の字の対応は確認できていません（未取得）。 出典：米原市「市の沿革・歴史」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/shoukai/4171.html ／ 米原市「まちのプロフィール」 https://www.city.maibara.lg.jp/shisei/profile/shoukai/4170.html ／ 米原市「米原市の都市計画」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/toshikeikaku2/7841.html ／ 米原市「地区計画について」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/chiku_keikaku/7897.html ／ 米原市「米原市都市計画マスタープラン」 https://www.city.maibara.lg.jp/sangyo/kaihatsu/toshikeikaku2/23755.html

• 【滋賀県】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 米原市の価格が滋賀県全体のどのあたりに位置するのかを、県内の市町の地価と成約データで比較できます。
• 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。