【和歌山市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

和歌山市の価格帯で、いくら得になるか

和歌山市の住宅地は1㎡あたり平均60,509円（42地点の単純平均）。市内の標準地は最高178,000円/㎡（美園町２丁目８０番）から最低19,400円/㎡（山口西字東垣内３４３番３）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が9.2倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、和歌山市の中古戸建て（建築年が2024年以前の土地付き建物）は316件。成約価格の中央値は760万円、真ん中の半数は330万円〜1,600万円に収まっています。延床面積の中央値は100㎡。建築年の中央値は1987年です。

最寄駅で多いのは宮前駅（30件）、紀ノ川駅（29件）、紀伊中ノ島駅（25件）。

中央値の760万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は31万6,800円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。市場全体の成約データであり、家タダの成約実績ではありません。

建築年が分かる316件のうち、1981年以前に建てられたものは110件です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準の可能性があるため、中古戸建てでは建築確認の時期と耐震診断の有無を必ず確認します。

和歌山市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

掲載している数値はすべて和歌山市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 令和7年国勢調査で34万1,716人。5年間で1万5千人減り、世帯は増えた

和歌山市の人口は347,139人（男164,542人／女182,597人）、世帯数は177,529世帯です（令和8年9月1日現在・和歌山市「住民基本台帳による人口・世帯数」）。面積は208.84km²（令和7年7月1日現在）で、東西29.0km・南北17.5km。人口密度は約1,662人/km²（当方算出）です。

令和7年国勢調査の確報値が、市公式に掲載されています。令和7年10月1日現在の人口は341,716人（男161,039人／女180,677人）、世帯数は157,848世帯、1世帯当たり2.16人。前回（令和2年）の356,729人・157,666世帯と比べると、人口は15,013人減（−4.21％）、世帯数は182世帯増（＋0.12％）です（市公表）。令和2年調査のときは、その前の平成27年から7,425人の減少でしたから、減り方は5年前の約2倍になっています（倍率は当方算出）。

年齢3区分では、15歳未満37,849人、15〜64歳194,411人、65歳以上109,456人。65歳以上は人口の約32.0％（当方算出）です。人口は減り、世帯数はほぼ横ばい＝1世帯あたりの人数が小さくなっているということで、国勢調査の1世帯当たり人員は平成27年の2.38人から令和2年の2.26人、令和7年の2.16人へと下がっています。

人口が減っている市で家を買うことの意味は、正直に考えておく必要があります。買う側にとっては、価格が上がりにくく選択肢が多いという利点があります。実際、令和8年地価公示の住宅地42地点の変動率は平均−0.1％で、上昇が10地点、横ばいが13地点、下落が16地点でした（残る3地点は前年と比べられない地点）。一方で、将来売るときに買い手がつきやすい立地かどうかは、いまより慎重に見る必要があります。和歌山市では、上がっている地点と下がっている地点がはっきり分かれています。「和歌山市だから」ではなく「和歌山市のどこか」で選ぶ必要があります。

市は人口統計を42の地区で集計しています。令和8年9月1日現在で人口が多いのは、宮地区22,569人、貴志地区22,184人、楠見地区18,231人、四箇郷地区17,327人、名草地区17,083人。続いて木本16,407人、雑賀15,832人、野崎15,420人、有功14,926人、宮前14,883人です。逆に少ないのは田野地区366人、雑賀崎地区946人、芦原地区1,808人、加太地区2,234人。1つの地区で2万人を超えるところから、数百人のところまであります。

市の位置について、市公式は「紀伊半島の北西部に位置し，北はみどり豊かな和泉山脈ののどかな山並みに囲まれ，西は風光明媚な紀淡海峡に面し」と説明しています。紀の川の河口に開けた県都で、海抜は最高490.2m、最低0.6m。平成9年4月1日に中核市に移行しています。

土地の使われ方

和歌山市の土地を理解するうえで、いちばん効く数字は「市街化調整区域64.5％」です。市は「市域全部を都市計画区域に決定」しており、都市計画区域は20,884ha（公有水面埋立を含む）。そのうち市街化区域が7,415ha、市街化調整区域が13,469haです（「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」令和8年3月31日現在）。

市域のおよそ3分の2は、原則として新しく家を建てることを抑える区域ということになります。県庁所在地で人口34万人の市ですが、市街地として使う前提の土地は市域の35.5％（当方算出）。東西29km・南北17.5kmの広い市域のなかで、市街地は限られた範囲に集まっています。

市街化区域のなかの用途地域は12種類（田園住居地域を除く）。「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」から読み取れた範囲では、第一種低層住居専用地域が1,105ha（市街化区域の14.9％）、工業専用地域が826ha（11.1％）、工業地域が421ha（5.7％）です。工業専用地域には住宅を建てられません。残る用途地域の面積は、冊子PDFの表を正確に読み取れなかったため掲載していません（未取得）。

※「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」令和8年3月31日現在（用途地域は令和4年12月28日 市告示第469号）。構成比は当方の算出。

市街化区域と市街化調整区域

和歌山市は市域の全部が都市計画区域で、市街化区域と市街化調整区域に分かれています（線引きあり）。市公式は「市街化を進める市街化区域と、市街化を抑制し優良な農地や自然を保全する市街化調整区域とに分け」ていると説明しています。「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」によると、令和8年3月31日現在で都市計画区域は20,884ha（行政区域の全域・公有水面埋立を含む）、市街化区域は7,415ha、市街化調整区域は13,469ha。市域の35.5％が市街化区域、64.5％が市街化調整区域（構成比は当方算出）です。

線引きは昭和46年（1971年）6月5日に始まりました。当初は市街化区域6,240ha・調整区域14,189ha。その後4回の見直しと1回の保留フレームの編入を経て、市街化区域は7,415haまで広がっています。ただし、直近の見直し（第4回・2011年11月29日）で増えた市街化区域は11haだけ（7,404ha→7,415ha・差は当方算出）。市街化区域を広げていく時代は、和歌山市ではすでに終わっています。

和歌山市の市街化調整区域には、もうひとつ大事な特徴があります。条例にもとづく市独自の立地基準があり、調整区域のなかでも「ここなら住宅を建ててよい」という場所が決められていることです。その基準が平成28年〜29年に大きく絞り込まれました。下で詳しく説明します。

地価公示 ― 42地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、和歌山市の住宅地の標準地は42地点。 単純平均は1㎡あたり60,509円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.1％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

和歌山市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 和歌山市の住宅地の平均価格は2位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第2位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

和歌山市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地42地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で9.2倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

和歌山市の緑に関する都市計画として、市公式「地域地区」のページには、風致地区が合計約379ha（7地区）、特別緑地保全地区が古屋地区（約2.2ha）、生産緑地地区が290地区・約81.28ha（令和8年3月現在）と記載されています。市は平成29年3月に「和歌山市緑の基本計画」を改定しており、「緑地の保全や緑化の推進を計画的に行うために、その将来像、目標、施策などを定めた都市の緑に関する総合的な計画」と説明しています。市の木はくすの木、市の花はつつじです。都市公園の箇所数・面積・1人当たりの公園面積、個々の公園の名称は、本ページでは確認できていません（未取得）。

※和歌山市「地域地区」（令和8年7月1日更新）、和歌山市「和歌山市緑の基本計画」。

和歌山市を一言で表すと、「同じ市内に、まったく違う2つの価格帯がある市」です。 直近4四半期の成約は538件。戸建の中央値は1,200万円、マンションは1,100万円ですが、 この「真ん中の数字」で買える物件を探しても、実際の市場の姿は見えてきません。 当方が確認した戸建の個票40件では、2024〜2025年築の16件は2,000万〜3,300万円、1981年以前に建った9件は、8件が100万〜580万円。 中央値は、その2つの山のあいだに落ちた数字だと読めます。 この章では、成約・地価・土地利用の3つの公的データから和歌山市を読んでいきます。

成約538件 ― 戸建413件・マンション125件

国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）で、 和歌山市の成約は538件です。 これは国土交通省が公表している公的データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

戸建が77％、マンションが23％（当方算出）。 和歌山県全体の成約は606件で、そのうち538件が和歌山市です。 県内の成約の約9割がこの市に集まっているということで、 和歌山県で「公的な成約データを見ながら物件を選べる」のは、事実上、和歌山市だけと言ってよい状況です。

戸建の平均の建築年は1999年、マンションは1997年。 どちらも築27〜29年前後が平均です。 ただし、和歌山市の戸建について「平均」はあまり役に立ちません。次の表を見てください。

戸建の個票40件を、建築年で2つに分けると

※国土交通省の成約価格情報のうち、当方が個票を確認した戸建40件（2025年第2〜第3四半期の一部）を建築年で分けたものです。 413件すべてを分類したものではありませんので、割合の目安としてお読みください。家タダ自身の成約実績ではありません。

40件のうち16件が2024〜2025年築。新築またはそれに近い戸建が、成約のかなりの部分を占めています。 しかも16件すべてが2,000万円以上です。 一方、それより前に建った24件は、18件が1,000万円未満。うち9件は1981年以前の建築です。 「1,200万円」という中央値は、2,000万円台の新築の山と、数百万円の築古の山のあいだにある数字で、 1,200万円前後の物件がたくさんあるという意味ではありません。

だからこそ、最初に「どちらの帯を探すのか」を決めることが大切です。

• 2,000万円台の新しい戸建を探す方：延床85〜95㎡の物件が中心です（16件のうち14件）。 土地は110㎡前後のものと、古屋・西庄のように200㎡を超えるものがあります。 仲介手数料の上限額は2,000万円で72万6,000円、2,500万円で89万1,000円。家タダならこれが0円です。 ただし、新築戸建のなかには売主が仲介手数料を支払わない取引もあり、その場合は0円の対象外になります。
• 数百万円の築古の戸建を探す方：建物の状態・耐震・接道・再建築の可否で、購入後にかかる費用が大きく変わります。 300万円の物件でも、リフォームに500万円かかれば総額は800万円です。 仲介手数料の上限額は300万円で15万4,000円、500万円で23万1,000円。金額は小さくても、価格に対する割合は4〜5％台になります。

最寄駅別の成約（件数の多い6駅・計244件）

2つのターミナル（和歌山・和歌山市）が1,600万円と2,000万円。それ以外の4駅は420万〜785万円。 最も高い和歌山市（2,000万円）と最も低い紀ノ川（420万円）の差は約4.8倍（当方算出）です。 ターミナルの2駅で108件、ほかの4駅で136件。 件数はターミナル以外のほうが多く、和歌山市の成約の厚みは、中央値が数百万円の駅にあることが分かります。

ただし、駅の中央値は「その駅の物件はその値段」という意味ではありません。 紀ノ川駅を最寄りとする個票のある栄谷は、町丁目別では中央値2,600万円。 駅の中央値420万円の6倍以上です。 駅ごとの中央値は、その駅の圏内に築年数の経った物件がどれだけ多いかを映していると読むのが実態に近いと考えられます。

町丁目別の成約（件数の多い8町・計118件）

※「平均面積」は、戸建は土地面積、マンションは専有面積で、町ごとに両方が混ざった平均です。 町と町で広さを比べる材料にはなりません。中央値の高い順に並べています。

最高の栄谷2,600万円と最安の杭ノ瀬340万円で約7.6倍（当方算出）。 4つの町（栄谷・古屋・太田・粟）が2,000万円前後かそれ以上、3つの町（六十谷・有本・杭ノ瀬）が700万円以下で、 あいだにあるのは鳴神（1,450万円）だけです。 ここでも「2つの帯」がはっきり出ています。

古屋の個票を見ると、2025年築の戸建が2,400万〜2,500万円（土地205〜250㎡・延床85㎡）で4件並んでおり、 中央値2,400万円は新築の分譲の値段がそのまま出たものと読めます。 同じ古屋で、1980年築・1995年築の戸建は580万円でした。 町の中央値が高いからといって、その町の中古が高いとは限りません。 （粟・太田・杭ノ瀬・鳴神は、建築年の分かる個票を当方で確認できていないため、帯の内訳は断定できません。）

実際の成約は、こんな中身です

中央値ちょうどの成約を8件並べました。マンション4件はすべて1,100万円、戸建4件はすべて1,200万円です。 同じ1,100万円のマンションでも、2003年築・専有75㎡・駅徒歩8分から1988年築・専有55㎡・駅徒歩9分まで幅があります。 同じ1,200万円の戸建でも、2008年築・土地110㎡・延床100㎡と1986年築・土地200㎡・延床190㎡。 同じ値段で「新しくて小さい家」と「古くて大きい家」のどちらも選べるのが、和歌山市の1,200万円前後の帯です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期・和歌山市538件）。 これらは公的に公表された取引データであり、家タダの成約実績ではありません。 価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。戸建の間取りは公表データに記載がありません。 仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法の報酬額告示の上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。 成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。 和歌山県全体の件数（606件）は、当方が同じデータを県全域で集計したものです。

地価公示 ― 住宅地42地点、最高と最安で9.2倍

令和8年地価公示で、和歌山市の標準地は住宅地42地点・商業地28地点・工業地4地点です。 用途ごとの動きを並べます。

住宅地は下落16地点が上昇10地点より多く、商業地は28地点のうち23地点が上昇。 同じ市のなかで、住む土地と商売をする土地の値動きが分かれています。 商業地の最高は友田町5丁目の460,000円/㎡（＋1.1％）、上昇率の最大は紀三井寺字南前浜の＋2.7％、 唯一の下落は松江北6丁目の−0.4％です。

住宅地42地点をすべて、価格の高い順に並べます。

読み取れることが4つあります。

• 10万円/㎡を超えるのは上位5地点だけ。美園町2丁目（178,000円）、芝ノ丁（156,000円）、太田（141,000円）、 西長町2丁目（128,000円）、東高松4丁目（122,000円）。5地点とも横ばいか上昇です。
• 上昇した10地点は、すべて65,000円/㎡以上の地点。 価格の高い地点が上がり、50,000円/㎡を下回る22地点には上昇が1つもありません（横ばい7・下落14・前年比なし1）。 和歌山市の住宅地は、高いところが上がり、安いところが下がるという二極化の形になっています。
• 最も多いのは3万〜5万円台。42地点のうち21地点が30,000円〜59,999円/㎡です。 坪に直すと約10万〜20万円（当方算出）。和歌山市の住宅地の「ふつうの値段」はこの帯です。
• 2万円前後の地点が4つある。山東中（23,500円）、加太（20,400円）、栗栖（19,800円）、山口西（19,400円）。 最高の美園町2丁目とは9.2倍の差で、4地点とも下落しています。 加太の−1.4％は42地点で最大の下落です。

地積にも注目してください。 最高地点の美園町2丁目は地積1,249㎡で、一般的な戸建の敷地ではありません。 戸建の敷地に近い広さ（100〜200㎡）で最も高いのは、芝ノ丁（156,000円・177㎡）と東高松4丁目（122,000円・177㎡）です。 逆に、地積が100㎡前後の小さな標準地は、田尻（99㎡・51,300円）、大谷（100㎡・51,700円）、有本（102㎡・43,100円）、 向（104㎡・46,200円）、榎原（109㎡・47,000円）と、4万〜5万円台に集まっています。

和歌山市の住宅地の平均（60,509円/㎡）は、和歌山県内で住宅地の標準地が3地点以上ある12市町のなかで2位、 町を除いた9市のなかでも2位です。変動率（−0.1％）は12市町で5位、9市で3位。 県庁所在地ですが、平均価格は県内1位ではありません。 42地点という地点数の多さ＝安い地点も数多く含まれていることが、平均を下げています。

商業地と工業地は、主な地点を載せます。

商業地の最高（友田町5丁目・460,000円）は、2番目（十番丁・253,000円）の約1.8倍（当方算出）で、1地点だけ飛び抜けています。 工業地は4地点が19,100〜36,100円/㎡で、3地点が上昇、1地点が横ばいです。上昇率が最も大きいのは小倉（19,100円・＋2.1％）、価格が最も高いのは直川（36,100円・地積21,416㎡）です。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。価格時点は令和8年1月1日。 平均・変動率・順位・地点数の内訳は当方の集計であり、国土交通省が公表している順位ではありません。 「—」は前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）です。商業地は28地点のうち上位10地点と、上昇率最大・唯一の下落の地点を掲載しています。

市域の64.5％が市街化調整区域 ― 「建てられる場所」が条例で決まっている

和歌山市は市域の全部が都市計画区域で、市街化区域7,415ha（35.5％）・市街化調整区域13,469ha（64.5％）です。 人口34万人の県都でも、市街地として使う前提の土地は3分の1強にとどまります。

和歌山市の調整区域が他の市とちがうのは、条例による立地基準が細かく、しかも近年に絞り込まれたことです。

市の説明は、人口減少と高齢化のなかで郊外への立地が進み、まちなかの空洞化と集落の分散が進んだため、というものです。 買う側にとっては、「調整区域の中古戸建を買って、将来建て替えられるか」が、物件ごとに確認すべき最重要の論点になります。 詳しくは「市街化調整区域」の章で扱います。

出典：和歌山市「市街化調整区域における立地基準」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1002227.html ／ 和歌山市「市街化調整区域の開発基準の見直し（平成28年7月1日より）」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1010641.html ／ 「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1011839.html

ターミナルが2つ ― JR和歌山駅と南海和歌山市駅

大阪市内まで約1時間。和歌山市は、大阪への通勤圏として物件を探す方もいる市です。 その場合、勤務先が天王寺・新大阪方面ならJR、難波方面なら南海と、使う駅が分かれます。 住宅地の最高地点（美園町2丁目・178,000円/㎡）はJR和歌山駅と同じ町名、 市役所（七番丁）は南海和歌山市駅から徒歩約10分・JR和歌山駅から徒歩約25分。 市役所は、2つの駅のどちらからも歩ける位置にあります。

一方で、和歌山市の日常の移動は車が中心です。 市の公共交通計画によると、通勤・通学の約6割、買い物の約8割が自家用車。 成約データの平均徒歩も6駅すべてで12分以上です。 「大阪へは電車、市内は車」という暮らし方を前提に、駅までの距離と駐車場の両方を確認することになります。

出典：JR西日本 駅情報 https://eki.jr-odekake.net/top?id=0622091 ／ 南海電鉄 駅情報 https://www.nankai.co.jp/traffic/station/wakayamashi.html ／ 和歌山市「交通アクセス」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/1009377/access.html ／ 和歌山市地域公共交通計画 概要版 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/058/721/gaiyo2.pdf

海と紀の川 ― 洪水4種類・津波・内水・ため池・土砂

和歌山市は紀の川の河口に開けた市で、西は紀淡海峡、海抜の最低は0.6m、最高は490.2mです。 市が公開しているハザードマップは次のとおりです。

海に近い町は津波、川に近い町は洪水、低い土地は内水、ため池の下流はため池、山ぎわは土砂災害と、 物件の住所によって見るべき図が変わります。 和歌山県は、南海トラフ巨大地震の津波シミュレーション動画（市町別の津波遡上動画を含む）を公開しています。 市街化調整区域の立地基準でも、令和4年4月1日から災害ハザード区域が対象から除かれました。 災害リスクは、建て替えの可否にも直接関わる情報になっています。

※津波の高さ・到達時間、浸水深、土砂災害警戒区域の箇所数は、本ページでは数値として取得できていません（未取得）。 出典：和歌山市「洪水ハザードマップ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1036426/1036447/index.html ／ 和歌山市「防災マップ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1036426/1036439/index.html ／ 和歌山市「津波からの避難場所」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1027249/1043151.html ／ 和歌山県「南海トラフ巨大地震の津波シミュレーション動画」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/011400/bousai/shinsui/trough/d00222025.html

まとめ：和歌山市は「帯・区域・駅・築年・ハザード」の5つで選ぶ市

確認すべきことは、次の5点です。

• どちらの価格帯を探すのか。2,000万円台の新しい戸建か、数百万円〜1,000万円前後の築年数の経った物件か。 中央値（戸建1,200万円・マンション1,100万円）は、その2つのあいだの数字です。
• 市街化区域か市街化調整区域か。市域の64.5％は調整区域。 調整区域なら、特定集落・鉄道駅周辺などの立地基準に当てはまるか、建て替えができるかを確認します。
• どの駅の物件か。JR和歌山駅か南海和歌山市駅か。駅別の中央値は420万円から2,000万円まで開きがあります。
• 築年と建物の状態。平成12年5月31日以前に着工した木造住宅は、市の無料耐震診断の対象です。
• ハザードマップのどれに該当するか。地震・津波、洪水（4種類）、内水、ため池、土砂災害。

この5点は、すべて契約前に調べられます。 家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行ったうえで、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます （物件や取引条件によっては0円の対象外になる場合があります）。

空から見た、この50年の和歌山市

和歌山市が市制を施行したのは明治22年（1889年）4月1日。当時の面積は5.517km²、人口は51,603人でした。その後、周辺の町村を順に編入し、現在は208.84km²です。
左が1974〜78年、右が現在の、市役所（七番丁23番地）を含む同じ範囲です。市公式「和歌山市のあゆみ」によると、いまの中心市街地は、天正13年（1585年）に豊臣秀吉が和歌山城を築き、元和5年（1619年）に徳川頼宣が入って以降、紀州徳川家の城下町として広がった町です。「町は、城を中心に広がり」と市は書いています。2枚を見比べるときは、道路の形がほとんど変わっていない区域と、建物が大きく入れ替わった区域のちがいに注目してください。城下町の町割りが残る区域では、前面道路の幅や敷地の形に、古い区画の影響が残っていることがあります。（写真の範囲と市役所の位置は、国土地理院の住所検索で得た「和歌山市七番丁」の座標から算出したタイルによるものです。）

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28686〜28688・y13063〜13064）で切り出しています。

和歌山市は、明治22年に5.517km²で始まり、周りの町村を順に編入して208.84km²になった市です。いまも市の人口統計は42の地区（本町・城北・広瀬・雄湊…宮・四箇郷・貴志・楠見・名草・加太・山口・紀伊ほか）で集計されており、中心部は「◯番丁」「◯◯丁」といった城下町の町名、その外側は旧村の名前を引き継ぐ地区名になっています。

ここでは、令和8年地価公示の標準地（住宅地42・商業地28・工業地4）と、国土交通省の成約価格情報538件の駅別・町丁目別・個票を、最寄駅と町名を手がかりに7つのまとまりに整理します。

先にお断りしておきます。この7つのまとまりは、成約個票に出てくる最寄駅と、住所の町名をもとにした当方の整理であり、市の42地区の区分や、地図上の位置関係を確認して引いた線ではありません。標準地の町名と駅の対応を確認できなかった地点は、どのまとまりにも入れていません（住宅地42地点の一覧は「和歌山市の特徴」の章に全地点を載せています）。成約の町丁目別は件数の多い8町（計118件）、駅別は件数の多い6駅（計244件）の集計で、市全体538件の一部です。件数を必ずあわせてご覧ください。町丁目別の「平均面積」は、戸建の土地面積とマンションの専有面積が混ざった平均です。成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、和歌山市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

和歌山市には3つの鉄道事業者が乗り入れています。市の公共交通計画の表記では、JR（阪和線、紀勢本線、和歌山線）、南海電鉄（南海本線、加太線、和歌山港線）、和歌山電鐵（貴志川線）です。

和歌山市で最初に押さえていただきたいのは、ターミナルが2つあることです。JRの和歌山駅は美園町5丁目、南海の和歌山市駅は東蔵前丁にあります。名前は似ていますが別の駅で、事業者も行き先も違います。市公式の案内では、大阪からはJR阪和線で新大阪駅から和歌山駅まで約1時間（特急利用）、南海本線で難波駅から和歌山市駅まで約1時間。関西国際空港からは、日根野駅乗り換えで約45分、または泉佐野駅乗り換えで約40分とされています。

大阪方面へ通勤する方は、勤務先がJR沿線（天王寺・新大阪方面）か南海沿線（難波方面）かで、選ぶべき駅が変わります。物件広告に「和歌山駅」とあるのか「和歌山市駅」とあるのかを、必ず確認してください。所要時間は列車種別や時間帯で変わりますので、各社の時刻表でご確認ください（本ページに載せているのは市公式の案内にある目安だけです）。

※駅の所在地は、鉄道事業者の公式情報で確認しています（JR西日本「駅情報」、南海電鉄「駅情報」）。表に載せたのは、国土交通省の成約価格情報で件数の多かった6駅です。このほか、市公式の資料に名前の出てくる駅として、JRの紀伊駅・紀三井寺駅・紀伊小倉駅・田井ノ瀬駅・千旦駅、南海の八幡前駅・和歌山港駅、和歌山電鐵貴志川線の神前駅・竈山駅・岡崎前駅・吉礼駅・伊太祈曽駅・山東駅などがあります（成約個票にはこのほか西ノ庄・二里ケ浜・東松江・和歌山大学前・加太などの駅名が出てきます）。市内の駅の総数は、市の資料から確認できていません（未取得）。

路線名の表記について。JR西日本の時刻表は宮前駅を「きのくに線」の駅として案内しており、市の公共交通計画は同じ路線を「紀勢本線」と表記しています。南海電鉄の駅情報は「南海線」、市の資料は「南海本線」と表記しています。

表の「1日平均乗降人員」欄が「—」なのは、駅別の公表値を確認できていないためです（未取得）。市の公共交通計画には駅別の利用状況の記述がありますが、PDFから数値を正確に読み取れませんでした。

平均徒歩の読み方。和歌山12分、和歌山市13分、宮前14分、紀ノ川14分、六十谷19分、紀伊中ノ島19分。どの駅も平均で徒歩12分以上で、駅前の物件より、駅から少し離れた住宅地の物件が多く成約しているということです。市の公共交通計画によると、和歌山市の移動は通勤・通学で約6割、買い物で約8割が自家用車。駐車場の有無と台数は、和歌山市では物件選びの基本条件になります。

成約価格情報は国土交通省の公表データであり、家タダ自身の成約実績ではありません。6駅の合計は244件（538件中）です。

道路

市公式の案内では、車での和歌山市への所要時間の目安は、大阪方面から（吹田JCT経由）約1時間、京都方面から（京都南IC経由）約1時間30分、神戸方面から（京橋IC経由）約1時間30分、奈良方面から（天理IC経由）約1時間10分です。市街化調整区域の立地基準には「和歌山インターチェンジ周辺」「和歌山南スマートインターチェンジ周辺」の区域があり、令和5年12月25日に和歌山南スマートインターチェンジ周辺が追加されています。

市の資料で名称を確認できる幹線道路は、一般国道24号と県道和歌山阪南線です。立地基準は国道24号について「紀州大橋北端から岩出市境までの区間」の道路端から原則100mを沿道の区域としており、店舗・事務所・倉庫・事業所などが認められます。幹線道路やインターチェンジの近くの物件は、交通の便と引き換えに、音・振動・大型車の通行の確認が必要です。沿道の区域は店舗や事業所が建つ前提の場所ですから、いま空き地でも将来は建物が建つ可能性があります。「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」には都市計画道路が32路線・延長139,630mと記載されています。都市計画道路の区域にかかる敷地は、建築に制限がかかります（都市計画法第53条の許可）。市は「都市計画街路証明」「都市計画法第53条申請」の窓口を設けています。

和歌山市は、車で動く前提の市です。「和歌山市地域公共交通計画及び都市・地域総合交通戦略」（令和6年3月29日に改定版が国土交通大臣の認定・計画期間は2024年度〜2028年度）によると、移動手段は通勤・通学で約6割、買い物で約8割が自家用車。路線バスは和歌山バスが51系統、和歌山バス那賀が11系統で、バスの利用者数は年間500万人を割り込んでいるとされています。計画が挙げる課題は「人口流出・減少、少子高齢化、市街地郊外化による中心市街地の空洞化」と「公共交通利用者の減少による鉄道廃線危機やバス路線廃止・減便」。公共交通でカバーされている人口は約88％で、市内には公共交通不便地域があるとされ、5年後の目標は約94％です。

バス便の物件は、「いまの便数が将来も続く」と考えないほうが安全です。市自身が、バス路線の廃止・減便が進んでいると計画に書いています。加太地区ではデマンド型乗合タクシーへの支援が行われており、市のページにはコミュニティバス、自動運転バスの実証運行、貴志川線の状況、和歌山徳島航路（南海四国ライン・徳島港から和歌山港まで約2時間）の項目もあります。バス便・駅から遠い物件を検討するときは、現在の時刻表と、車が使えなくなったときの移動手段をあわせて確認してください。

※駅別の乗降人員、市内の駅の総数、高速道路・国道・県道の路線名の一覧、コミュニティバスの路線・運賃は、本ページでは確認できていません（未取得）。出典：和歌山市「交通アクセス」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/1009377/access.html ／和歌山市「和歌山市地域公共交通計画及び和歌山市都市・地域総合交通戦略」https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1007740/1058721.html ／同 概要版 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/058/721/gaiyo2.pdf ／和歌山市「鉄道駅のバリアフリー情報」https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1007740/1002184.html ／JR西日本 駅情報（和歌山駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0622091 ／同（紀伊中ノ島駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0621932 ／同（六十谷駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0621930 ／同（宮前駅） https://eki.jr-odekake.net/top?id=0622090 ／南海電鉄 駅情報（和歌山市駅） https://www.nankai.co.jp/traffic/station/wakayamashi.html ／同（紀ノ川駅） https://www.nankai.co.jp/traffic/station/kinokawa.html ／和歌山市「市街化調整区域における立地基準」表－3https://www.city.wakayama.wakayama.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/002/227/hyou3-R5.12-1.pdf

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

和歌山市の税率は、固定資産税1.4％・都市計画税0.3％です。市公式「税率及び税額について」の表記は、固定資産税「100分の1.4」、都市計画税「100分の0.3」。計算式は「課税標準額×税率＝税額」です。

都市計画税の課税対象について、市は「都市計画法による都市計画区域のうち、市街化区域内に所在する土地および家屋が対象」と明記しています。道路・公園・下水道・ごみ処理施設などの都市計画事業や土地区画整理事業の費用に充てる目的税で、税率は平成20年度に0.2％から0.3％へ改定されました（和歌山市「平成20年度から実施される都市計画税率改定のお知らせ」）。和歌山市は市域の64.5％が市街化調整区域ですから、同じ和歌山市内でも、都市計画税がかかる物件とかからない物件があります。課税標準額1,000万円なら年3万円の差です（当方算出）。市街化区域の物件なら合計1.7％、市街化調整区域の物件なら固定資産税の1.4％のみです。検討中の物件に都市計画税がかかっているかどうかは、売主の納税通知書（課税明細書）でも確認できます。

納税義務者について、市は「毎年1月1日（賦課期日）現在の固定資産を所有する次の人又は法人」としています。土地・家屋は、登記簿または補充課税台帳に所有者として登記・登録されている人です。年の途中で売買した場合、日割りの精算は売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。

納期限は第1期 6月1日、第2期 7月31日、第3期 11月30日、第4期 2月1日です（市「市税の納期」）。

免税点（少額免除）は、同一人が所有する固定資産の課税標準額の合計が土地30万円・家屋20万円・償却資産150万円に満たない場合です。市は「令和9年度以降の年度分については土地30万円、家屋30万円、償却資産180万円に改定されます」と案内しています（和歌山市「免税点による『少額免除』について」令和8年9月30日更新）。

住宅用地の特例は、和歌山市も地方税法どおりです。小規模住宅用地（1戸につき200㎡以下の部分）は、固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1。その他の住宅用地（200㎡を超える部分）は、固定資産税が3分の1、都市計画税が3分の2です。特例が適用される面積は、家屋の床面積の10倍までとされています。

和歌山市の成約データでは、戸建413件の平均の土地面積は155㎡です。平均的な広さの戸建なら、土地の全部が小規模住宅用地の特例（200㎡以下）に収まります。一方、成約個票には古屋の土地205〜250㎡、西庄の土地220〜235㎡といった200㎡を超える新しい戸建もあり、その場合は200㎡を超える部分の軽減割合が変わります。

新築住宅には固定資産税の減額措置があります。要件を満たす新築住宅は、居住部分の床面積120㎡相当分までの固定資産税が2分の1に減額されます。期間は一般の住宅が新たに課税される年度から3年度分、3階建以上の中高層耐火住宅が5年度分。市は「この減額措置は都市計画税には適用されません」と明記しています。床面積などの要件の詳細は、市の資産税課でご確認ください。

このほか市のページには、住宅耐震改修、バリアフリー改修、省エネ改修、長期優良住宅、長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する減額措置が載っています。中古住宅を買ってリフォームする方、築年数の経ったマンションを買う方は、減額措置の対象になるかを工事前・購入前に確認しておくと、申告の漏れを防げます。

免税点

同一人が和歌山市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：第1期 6月1日／第2期 7月31日／第3期 11月30日／第4期 2月1日（和歌山市「市税の納期」令和8年4月1日更新）／賦課期日は毎年1月1日

※税率・免税点は和歌山市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜津波・洪水・内水・ため池・土砂 ― 該当するハザードを住所で特定する

和歌山市で家を買う前に、最初に確認していただきたいのがハザードマップです。 和歌山市は、紀の川の河口に開け、西が紀淡海峡、北が和泉山脈という地形で、海抜は0.6mから490.2mまであります。 市は次のハザードマップを公開しています。

これだけの種類がある市では、「ハザードマップを見ました」だけでは足りません。 どの災害の、どの図を見たのかまで確認する必要があります。 契約時の重要事項説明を待たずに、物件を見に行く前の段階で、 ご自身でも市のハザードマップで確認しておくことをおすすめします。 市は国土地理院の「重ねるハザードマップ」、和歌山県の「防災わかやま」、3D都市モデルマップへのリンクも案内しています。

津波については、市が避難の仕組みを3段階で用意しています。 まず「より高く、より安全な場所」へ徒歩で避難するための津波避難目標地点が22箇所。 逃げ遅れた場合の緊急避難先として津波避難協力ビルが62箇所、避難場所が22箇所。 市は、自動車での避難は道路の損壊や渋滞で遅れるおそれがあるとして、原則として徒歩での避難を呼びかけています。 海に近い物件を検討するときは、家から最寄りの津波避難目標地点・協力ビルまで、実際に歩いて何分かかるかを確かめてください。

土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）は、実務上たいへん重い意味を持ちます。 市の住宅耐震化促進事業でも、令和4年度以降、土砂災害特別警戒区域内での建替えは補助の対象外とされています。 市街化調整区域の立地基準（特定集落の区域）も、災害レッドゾーンと土砂災害警戒区域などを除外しています。 市には「土砂災害特別区域内の既存不適格住宅について」というページもあります。 山ぎわ・がけ下の物件は、イエローかレッドかまで必ず確認してください。

※津波の高さ・到達時間、洪水の浸水深、土砂災害警戒区域・特別警戒区域の箇所数は、 本ページでは数値として取得できていません（未取得）。ハザードマップはPDF・地図での公開です。 出典：和歌山市「防災マップ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1036426/1036439/index.html ／ 和歌山市「洪水ハザードマップ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1036426/1036447/index.html ／ 和歌山市「土砂災害ハザードマップ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1036426/1036430/index.html ／ 和歌山市「津波からの避難場所」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1000032/1027249/1043151.html ／ 和歌山県「南海トラフ巨大地震の津波シミュレーション動画」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/011400/bousai/shinsui/trough/d00222025.html

2｜市街化区域か調整区域か。調整区域なら「どの基準で建っているか」まで

和歌山市は市域の35.5％（7,415ha）が市街化区域、64.5％（13,469ha）が市街化調整区域です。

調整区域の物件で、いちばん多い思い込みが「いま家が建っているから、建て替えもできる」です。 和歌山市は平成28年〜29年に「既存集落区域」（いわゆる50戸連たん）の基準を廃止しました。 それ以前の基準で建った住宅は、いまの基準では同じようには建てられない可能性があります。 また特定集落の区域の基準は「自己用に限る」とされており、令和4年4月1日からは災害ハザード区域が対象から除かれています。

市は、区域区分や用途地域を確認するための窓口と資料を用意しています。

• 和歌山市地図情報システム「わが街ガイド」（Webで住所から都市計画の情報を確認できます）
• 地域証明書・区域区分証明書（都市計画課で発行）
• 和歌山都市計画総括図、「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」
• 問い合わせ先：都市建設局 都市計画部 都市計画課（073-435-1228）

家タダでは、建て替えの可否と住宅ローンの取扱いを契約前に無料で調査します。

3｜築年の古い戸建を買うなら、耐震の制度を先に確認する ― 境目は「平成12年5月31日」

和歌山市の成約個票には、1966年築・1970年築・1974年築・1976年築といった戸建が100万〜1,100万円で数多く出てきます。 築年の古い木造を買う場合は、市の「住宅耐震化促進事業」を知っておいてください。

注目していただきたいのは、木造の無料診断の対象が「昭和56年」ではなく「平成12年5月31日以前」だという点です。 和歌山市の戸建の成約は、平均の建築年が1999年。 1980年代・1990年代に建った木造も、無料の耐震診断を受けられる年代に入ります。 成約個票の神前（1985年築・1989年築）、古屋（1980年築・1995年築）、大谷（1981年築・1988年築）などが、この年代です。

いちばん大事なのは順番です。 市は、耐震改修工事の補助について申請前に契約・着工することはできないとしています。 古い戸建を買ってすぐリフォームの契約をしてしまうと、補助が受けられなくなります。 購入 → 耐震診断 → 補助の申請 → 交付決定 → 工事の契約、という順番を守ってください。 また、耐震改修工事の補助は国費を含むため、ほかの国庫補助との併用は原則できないとされています。 補助額・補助率、今年度の受付期間は、本ページでは取得できていません（未取得）。 予算には限りがありますので、対象になるか・受付が続いているかは市の担当課にご確認ください。

出典：和歌山市「すまいの耐震化について（和歌山市住宅耐震化促進事業）」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/sumai_jyougesuidou/1001110/1010372/1001898.html

4｜築年の古いマンションは、価格より先に管理を見る

和歌山市はマンションの成約が125件あり、中央値は1,100万円、平均の建築年は1997年です。 当方が確認した個票40件では、1,000万円未満が18件、2,000万円以上が13件。 建築年は1975年から2018年まで広がっています。

• 1975年築：六十谷（130万円・150万円・250万円）、下町（280万円・専有35㎡）
• 1984〜1991年築：西浜（300万円）、三木町（390万円・790万円）、北野（430万〜640万円）、雑賀崎（380万円・430万円）、 和歌浦南（590万円）、田尻（600万円）、東高松（650万円）
• 2000年代以降：伝法橋南ノ丁（1,700万〜2,200万円）、西高松（1,500万〜2,000万円）、吹上（2,200万〜4,300万円）、 美園町（2,800万円）、中（2,400万円・3,000万円）、湊本町（3,100万円）

100万〜600万円台のマンションは、買うときの負担は小さくても、持っているあいだの負担を確認する必要があります。 管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、大規模修繕の履歴と次の予定、滞納の有無。 築50年前後の建物では、建て替えや解体が将来の議題になる可能性もあります。 市にはマンション管理計画認定制度と、長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに対する固定資産税の減額措置があります。 検討中のマンションが認定を受けているかどうかは、管理の状態を知るひとつの手がかりになります。

※国土交通省の成約価格情報のうち、当方が個票を確認したマンション40件によるものです。125件すべてではありません。 家タダ自身の成約実績ではありません。

5｜「和歌山駅」か「和歌山市駅」か。駅からの距離と車

物件広告の駅名は、事業者とあわせて確認してください。

大阪方面へは、JR和歌山駅から阪和線、南海和歌山市駅から南海本線。行き先のターミナルが違います。 「和歌山駅 徒歩◯分」と「和歌山市駅 徒歩◯分」は、まったく別の場所の物件です。

もうひとつ、成約データの平均徒歩は、6駅とも12〜19分です。 六十谷と紀伊中ノ島は19分。成約個票には徒歩20分・25分の物件もあります。 駅から離れた物件が多く取引されている市ですので、次の点を確認してください。

• 駐車場は何台分あるか。市の計画によると、通勤・通学の約6割、買い物の約8割が自家用車です。前面道路の幅と、車の出し入れのしやすさも確認してください。
• バス便の場合、現在の時刻表。市の公共交通計画は「バス路線廃止・減便」を課題に挙げています。便数が将来も維持されるとは限りません。
• 公共交通不便地域にあたらないか。公共交通でカバーされている人口は約88％とされています。

6｜居住誘導区域・景観・風致・準防火 ― 市街化区域のなかにもルールがある

市街化区域だから自由に建てられる、というわけではありません。

和歌山市は古代からの歴史がある土地で、城下町でもあります。 市のページには「埋蔵文化財包蔵地内における土木工事等の手続きについて」という項目があります。 土地を買って新築する方、古家を解体して建て替える方は、その土地が埋蔵文化財包蔵地にあたるかどうかも確認しておくと、 着工の時期が読みやすくなります。

※居住誘導区域の範囲、風致地区の名称、景観計画の届出対象となる規模、盛土規制法の区域の範囲は、 本ページでは取得できていません（未取得）。 出典：和歌山市「和歌山市立地適正化計画」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1014259.html ／ 和歌山市「景観」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/jigyou/tosikeikakuseibikaihatu/1008112.html ／ 和歌山市「地域地区」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1012103/1013632.html ／ 和歌山市「宅地造成及び特定盛土等規制法の運用開始について」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1061037.html ／ 和歌山市「都市計画・整備・開発」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/jigyou/tosikeikakuseibikaihatu/index.html

7｜人口が5年間で4.21％減った市で買う、ということ

これは正直に書いておくべき点です。 和歌山市の人口は、国勢調査で令和2年の356,729人から令和7年の341,716人へ、5年間で15,013人（4.21％）減りました。 その前の5年間（7,425人減）の約2倍の減り方です。65歳以上は人口の約32.0％（当方算出）。

• 買うときの利点：価格が急に上がる心配が小さく、選択肢が多い。 令和8年地価公示の住宅地は平均−0.1％です。
• 持っているあいだの注意点：値上がりを期待できる場所は限られます。 住宅地42地点のうち上昇は10地点で、すべて65,000円/㎡以上の地点。50,000円/㎡を下回る22地点に上昇はありません。
• 売るときの注意点：買い手がつきやすい立地かどうかの差が、いまより大きくなる可能性があります。 市街化調整区域かどうか、居住誘導区域の内か外か、駅からの距離、災害リスクは、将来の売りやすさに関わります。

市自身が「コンパクトで便利なまちづくり」を掲げ、郊外の開発の基準を絞っています。 これは、市が今後どこに人に住んでもらいたいと考えているかを示すものです。 「長く住むための家」として買うなら、和歌山市は価格の面で現実的な選択肢です。 一方、「数年で買い替える前提」の方、相続したあとの売却まで考える方は、立地の条件を厳しめに見ておくことをおすすめします。

8｜和歌山市で契約前に確認すべきこと（チェックリスト）

家タダでは、これらの調査を契約前に無料で行います。 物件URLをLINEでお送りいただければ、 「仲介手数料0円の対象か」とあわせて、区域区分・立地基準・ハザードの確認結果をお伝えします。 調査の結果、購入をおすすめしないという結論になることもあります。

和歌山市は、明治22年（1889年）4月1日に市制を施行しました。 市公式によると、当時の面積は5.517km²、人口は51,603人。 その後、周辺の町村を順に編入し、「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」の沿革によれば、 昭和34年4月1日の海草郡紀伊村の編入でおおむね現在の市域になりました。 いまの面積は208.84km²ですから、市制施行のときの約38倍（当方算出）です。

古代 ― 記紀神話に地名が出てくる土地

市公式「和歌山市のあゆみ」は、古代の和歌山を次のように紹介しています。

挙げられているのは、神鏡が祀られているという日前宮、神武東征神話に出てくる雄ノ湊、 兄神を葬ったと伝えられる竃山、神功皇后の遠征の出発地といわれる徳勒津宮などです。 市は「これらの神話は史実ではなく虚構のお話です」と断ったうえで、 舞台に和歌山が選ばれた背景を、大和盆地の政権が紀ノ川の水運を利用したからだろうと説明し、 「古代の和歌山は、国家規模で見ても世界への窓口だったのです」と書いています。

いまの和歌山市の地区名にも雄湊地区があり、 和歌山電鐵貴志川線には竈山駅があります（市の立地基準の表に駅名が載っています）。 古くから人が住んできた土地だということは、家を建てる立場からは「埋蔵文化財包蔵地」の確認が必要になる場合がある、 ということでもあります。

中世 ― 「雑賀」と呼ばれた、いまの市街地

市公式は中世の和歌山を「雑賀衆活躍の舞台」として紹介しています。

「雑賀」は、いまも雑賀地区・雑賀崎地区という地区名、雑賀小学校・雑賀崎小学校という学校名に残っています。 雑賀地区の人口は15,832人、雑賀崎地区は946人（令和8年9月1日現在）です。

近世 ― 和歌山城と紀州徳川家55万5千石

市公式は城下町について、「町は、城を中心に広がり、かつて雑賀と呼ばれた地には、新しい町名が付けられました」と書き、 「大水道」と呼ばれる下水道設備が完備していたと紹介しています。 市役所の住所「七番丁」、地価公示の標準地に出てくる「芝ノ丁」「十番丁」「十三番丁」「三番丁」、 成約個票に出てくる「伝法橋南ノ丁」「畑屋敷」といった町名は、こうした城下町の町名の系譜にあると考えられます （個々の町名の由来は市公式で確認していませんので、町名の紹介にとどめます）。

城下町の町名の物件を買うときは、次の点を確認してください。

• 前面道路の幅と接道。古い町割りの区域では、道路が狭い・敷地が細長いといった条件の物件があります。 再建築のときに道路後退（セットバック）が必要になるかどうかを確認します。
• 景観重点地区（和歌山城周辺）にあたるか。建て替え・外観の改修に配慮が求められます。
• 防火地域・準防火地域にあたるか。建物の構造に防火の性能が必要になり、建築費に影響します。

市公式は、近世文化をリードした文化人として文人画の祖・祇園南海、国学の本居宣長の名を挙げ、 紀州徳川家伝来の「南海之鎮」と刻まれた金印がわかやま歴史館に収蔵されていることにも触れています。

「和歌山」という地名

正確を期して書いておきます。 「和歌山」という地名そのものの語源・由来を説明した記述は、本ページで確認した市公式のページにはありませんでした（未取得）。 市公式が書いているのは、豊臣秀吉が「和歌山城を築きます」という事実までです。 このページでは、推測による地名の由来は載せていません。

近現代 ― 5.517km²から208.84km²へ

市制施行のときの5.517km²は、いまの市域の2.6％（当方算出）にすぎません。 残りの97％は、あとから加わった旧町村の区域です。 市の人口統計の42地区のうち、宮・四箇郷・貴志・楠見・名草・木本・有功・小倉・加太・山口・紀伊といった地区名は、 中心部の「◯番丁」とは成り立ちの違う地域であることを示しています。 和歌山市で物件を探すときは、「城下町の区域か、あとから加わった地域か」で、 道路・敷地の形・区域区分・学校の単位が変わると考えておくと、整理がつきやすくなります。

市のシンボルと、市域の地理

※地名「和歌山」の語源・由来、明治22年から昭和34年までの個々の編入の年月日と町村名、 戦災と復興の経緯は、本ページでは確認できていません（未取得）。 出典：和歌山市「和歌山市のあゆみ」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/wakayama/1001005/1001031/1001030.html ／ 和歌山市「和歌山市について」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/wakayama/index.html ／ 和歌山市「中核市わかやま」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/wakayama/1001005/1001004.html ／ 和歌山市「市の木と花」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/wakayama/1001005/1001034.html ／ 和歌山市「位置及び面積」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/shisei/wakayama/1001006/1001024.html ／ 「和歌山市の都市計画（令和7年度版）」 https://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/douro_kouen_machi/1009501/1011839.html

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