【羽曳野市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

羽曳野市の価格帯で、いくら得になるか

羽曳野市の住宅地は1㎡あたり平均86,990円（21地点の単純平均）。市内の標準地は最高167,000円/㎡（白鳥２丁目３１９番３）から最低35,800円/㎡（駒ヶ谷３６４番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が4.7倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

掲載している数値はすべて羽曳野市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 令和7年国勢調査で見る

令和7年国勢調査で羽曳野市の人口は104,183人。市の「現況整理」が基準年としている令和2年の108,736人と比べると−4,553人・−4.2％です（当方算出）。いっぽう住民基本台帳では令和8年8月31日現在で106,016人・52,357世帯。国勢調査人口と住民基本台帳人口の差は、両者の定義の違いによるものです。羽曳野市で重要なのは、この先の減り方が公的推計で示されていることです。市の「現況整理」は、令和2年の108,736人が令和32年には73,479人まで減ると推計しています。約30％の減少です。同時に65歳以上の割合は令和2年の約30％から令和32年には約45％へ。さらに住宅・土地統計調査ベースで「空き家数は平成10年から平成30年にかけて倍増している。空き家率は平成10年では約10％であったが、平成30年では約16％に増加している」と記されています。人が減り、家が余る。この二つが、後述する住宅地の地価下落の公的な裏付けになります。

市街化区域と市街化調整区域

羽曳野市は市域2,649.04haのうち市街化調整区域が1,273.02ha（48.1％）。市域のほぼ半分が市街化調整区域です。市街化区域は1,376.02ha（51.9％）で、かろうじて半分を超える程度しかありません。大阪府下には市域の97.5％が市街化区域という市（門真市）もありますが、羽曳野市はそちらとはまったく違う土地のつくりをしています。羽曳野市で物件を探すとき、「その住所が市街化区域か調整区域か」は、確率としてほぼ五分五分の問題になります。市は立地適正化計画（令和7年12月12日公表）でも、居住誘導区域・都市機能誘導区域を「市街化区域内とします」と明記しており、新しい住宅の供給が市街化区域の側に集約されていく方向が示されています。

羽曳野市の用途地域は、住居系の上位3種（第1種中高層住居専用・第1種住居・第1種低層住居専用）だけで全体の約82％を占めます。門真市のように準工業地域が最大という市とは対照的で、用途規制の面ではほぼ純然たる住宅都市です。上位5種のほかは、近隣商業地域34.2ha／準住居地域21.6ha／第2種住居地域20.3ha／工業専用地域15.0ha／第2種低層住居専用地域7.1ha。注目すべきは、市の資料の用途地域の表に「商業地域」と「工業地域」の計上が無いことです。市内の商業系用途は近隣商業地域34.2haのみ、という構成になっています。ただし「商業地域・工業地域は指定していない」と明示した公式の記載は確認できていませんので、本ページでは「表に計上が無い」という事実のみをお伝えします。個別の物件の用途地域は、必ず重要事項説明書と市の都市計画情報でご確認ください。

※羽曳野市「現況整理」（都市計画マスタープラン改定・立地適正化計画策定の基礎資料）表4.1.1。用途地域の合計は1,337.3haで、構成比はこの合計に対する割合です。区域区分の表（表3.1.1）の市街化区域1,376.02haとは数値が一致しませんが、差の理由は資料に記載がなく確認できていません。なお市の地図情報には「表示している用途地域等の情報については、令和2年2月末の情報となり、必ずしも最新の情報を掲載しているものではありません」という公式注記があります。

地価公示 ― 21地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、羽曳野市の住宅地の標準地は21地点。 単純平均は1㎡あたり86,990円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は−0.2％です。 上位・下位それぞれ5地点を所在地つきで掲載します。

※変動率は前年（令和7年）の同一標準地の価格と比較して当方が算出した自算値です。 前年に同一番号が無い地点（新規選定等）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

羽曳野市は大阪府内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある大阪府内の69市区町村のうち、 羽曳野市の住宅地の平均価格は54位。 大阪市24区と堺市7区を除いた「市」だけで見ると、38市のなかで第26位です。

※国土交通省の鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）から当方が全地点の価格を集計して算出した自算値です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

羽曳野市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地21地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で4.7倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

羽曳野市の令和8年地価公示を種別ごとに並べると、きれいに分かれます。

※国土交通省の鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）から当方が全地点を集計した自算値です。

下がっているのは住宅地だけで、商業地も工業地も上がっています。 そして、この住宅地の下落は今年始まった話ではありません。 羽曳野市自身が公表している過去の変動率を並べると、はっきりします。

住宅地の下落は、少なくとも令和4年から続いている

出典：羽曳野市「地価公示・地価調査」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/toshikaihatu_keikaku/SONOTA/13554.html （市公式ページの掲載は令和5年分までです。令和8年の数値は国土交通省の公表データから当方が集計しました。）

令和4年 −1.0％、令和5年 −0.6％、そして令和8年 −0.2％。 下落幅は縮んでいますが、マイナスであり続けているという事実は変わりません。 そして同じ期間、商業地は令和5年の公示で＋1.2％、調査で＋0.5％とプラスでした。 羽曳野市で起きているのは「市全体の地盤沈下」ではなく、「住宅地に固有の下落」です。 理由は、公的資料だけで3つ説明がつきます。

理由1：人口が、公的推計で30年後に約30％減ると示されている

市の「現況整理」は、令和2年の108,736人が令和32年には73,479人になると推計しています。 約30％の減少です。同時に65歳以上の割合は約30％から約45％へ。 実績でも、令和7年国勢調査の人口は104,183人で、令和2年から−4,553人・−4.2％（当方算出）。 住民基本台帳でも令和8年7月31日の106,086人が8月31日には106,016人と、1か月で70人減っています。

住宅地の買い手は「これから家に住む世代」です。 その世代が減り、高齢化率が上がる見通しが公的に示されている以上、 住宅地の価格が上がりにくいのは自然な帰結です。 いっぽう商業地・工業地の価格は、そこに住む人数ではなく事業の収益性で決まります。 住宅地だけが下がっているという分岐は、ここから説明できます。

理由2：空き家率が20年で約10％から約16％へ。空き家数は倍増

市の「現況整理」は、住宅・土地統計調査をもとに次のように記しています。

これは住宅地の需給が緩んでいることの、直接的な公的裏付けです。 新築が供給されるかどうか以前に、すでに建っている家が余っている。 6軒に1軒が空き家という水準です。 中古戸建を探す買い手にとっては選択肢が多く、価格交渉の余地があるということでもありますが、 売り手にとっては競合が多いということでもあります。

家タダでご相談いただく場合、この点は価格交渉の材料になります。 同じ校区・同じ駅距離で他に何件出ているか、 成約データでその価格帯が実際に売れているかを確認したうえで、 指値の根拠を組み立てます。

理由3：世界遺産の古墳群が、市街地の「高さ」と「掘削」を法的に押さえている

ここが羽曳野市を他の市と決定的に分ける論点です。 羽曳野市には、世界遺産「百舌鳥・古市古墳群」（令和元年7月登録／古墳群全体で45件49基が構成資産）の 構成資産が市内に11件あります。 そして世界遺産には、資産そのものだけでなく緩衝地帯（バッファゾーン）が設定されます。

羽曳野市側だけで178.0ha。 市街化区域1,376.02haの、およそ1割強にあたる面積です。 そしてこの緩衝地帯は、宣言だけで守られているのではありません。 保存活用計画が挙げる規制手法は「高度地区」「景観地区」「大阪府屋外広告物条例」の3つで、 いずれも都市計画または条例として実効性を持つ規制です。

高度地区 ― 建物の高さが15m／31mで法的に止まる

合わせて約95ha。 15m以下という制限は、一般的な住宅には効きませんが、 中高層のマンションが建てられる土地の範囲を、面として限定します。 「駅近なのにマンションが建っていない」「隣が低層のまま」という状態が、 偶然ではなく都市計画として決まっているエリアが市内にあるということです。 買う側にとっては将来の日照・眺望が読みやすいという意味になりますし、 土地の収益性という意味では上限が決まっているという意味にもなります。

景観地区 ― 古市古墳群周辺景観地区 約179ha

都市計画決定されている「古市古墳群周辺景観地区」の面積は約179ha。 決定は平成28年1月4日 市告示第2号、 令和2年3月2日 市告示第60号で峯ヶ塚古墳北側の一部を拡大する変更が行われています。 市の「現況整理」によれば、内訳は古墳近傍地区 約84ha／古墳群周辺地区 約95haです （内訳は確度中）。 景観地区では建築物の形態意匠が規制され、加えて大阪府屋外広告物条例により 屋上広告物等が禁止されます。

そして、市全域が景観規制下にある

羽曳野市は市全域を景観計画区域としており、 そのなかに「大規模古墳景観形成促進区域（景観地区）」「歴史的街道景観形成促進区域」 「駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点区域」を指定しています。 市の重要事項説明の関係法令案内には、次の一文があります。

一定規模以上の建築・工作物・開発行為は 「景観法および羽曳野市景観条例の規定に基づいて、羽曳野市への届出が必要」です。 羽曳野市で土地を買って家を建てる場合、「景観の届出が要るかどうか」は 必ず確認すべき項目になります。

埋蔵文化財包蔵地196ヵ所 ― 着工の60日前までに届出

市内には196ヵ所の埋蔵文化財包蔵地（遺跡）があります。 遺跡内での工事は、文化財保護法にもとづき 「着手日の60日前までに届出を提出することが定められている」。

これは工期とスケジュールに直結します。 土地を買って建てる場合、届出から着工まで最低60日のリードタイムを見込む必要があり、 その後に試掘・立会、場合によっては本調査が入る可能性があります。 「春に契約して、その年の春に入居」という段取りが成り立たないことがあるということです。 中古住宅の購入でも、将来の建て替えを考えるなら同じ話になります。

国史跡の現状変更許可と、宮内庁管理の陵墓

国史跡「古市古墳群」は昭和31（1956）年9月22日に史跡指定され、 その後令和5（2023）年3月20日まで複数回の追加指定が行われています。 指定面積は212,192.17平方メートル（令和4年3月末日現在・藤井寺市分を含む古市古墳群全体）。 羽曳野市内で国史跡として指定されているのは、応神天皇陵古墳外濠外堤・墓山古墳・ 白鳥陵古墳・峯ヶ塚古墳です。 史跡指定地では「現状を変更または保存に影響を及ぼす行為をしようとする場合は、 文化庁長官等の許可（文化財保護法第125条）が必要」とされています。

また陵墓については、保存活用計画が 「陵墓は、天皇及び皇族を葬る所として宮内庁が治定した墳墓であり、皇室の祭祀が現に継続して 行われている。その性格を踏まえ、静安と尊厳の保持を最優先」と記しています。 周辺の開発には、一層の配慮が求められる区域です。

※羽曳野市内の世界遺産構成資産の個別名称は、本ページでは列挙していません。 市の「国史跡古市古墳群保存活用計画」表1-1と、市の「古市古墳群古墳リスト」とで 記載が食い違う古墳（東馬塚古墳／中山塚古墳・八島塚古墳）があり、 本ページ作成時点で確定できなかったためです（未取得）。 「市内に11件」という規模と、国史跡として市内で指定されている4件のみを記載しています。 出典：国史跡古市古墳群保存活用計画（羽曳野市・藤井寺市教育委員会） //www.city.habikino.lg.jp/material/files/group/130/furuichi-kohungun-hozonkatsuyoukeikaku.pdf

3つの理由が重なると、市内格差4.7倍になる

羽曳野市の住宅地の標準地21地点は、 最高が白鳥二丁目の167,000円/㎡、最安が駒ヶ谷三六四番の35,800円/㎡。 その差は4.7倍です。 市域の48.1％が市街化調整区域で、海抜は最高293.6m・最低18.2mと275mの差があり、 市街地のまんなかには高さ15m・31mの高度地区と約179haの景観地区がかかっている。 これだけ条件の違う土地が一つの市に同居しているのだから、4.7倍という開きは当然の結果です。

買う側にとっての意味は、はっきりしています。 門真市のように市内格差が1.7倍しかない市では「エリア選びを外して大損する」リスクが小さい代わりに、 「割安を見つけて得をする」余地も小さい。 羽曳野市はその逆で、エリアの選び方で結果が大きく変わります。 そして、その差をつくっているのは駅からの距離だけではありません。 区域区分（市街化区域か調整区域か）、高度地区と景観地区にかかるか、 埋蔵文化財包蔵地か、土砂災害警戒区域か。 この4つを住所単位で確認しない限り、羽曳野市の物件の価格が妥当かどうかは判断できません。

家タダでは、ご検討中の物件について 用途地域・区域区分・高度地区・景観地区・埋蔵文化財包蔵地・土砂災害区域・接道と再建築の可否を、 契約前に無料で調査します。物件URLをLINEでお送りください。

空から見た、この50年の羽曳野市

羽曳野市は、昭和31年9月に古市・高鷲・丹比・埴生・西浦・駒ケ谷の2町4村が合併して「南大阪町」となり、昭和34年1月15日に市制を施行して羽曳野市になりました。その後、南西部の羽曳野丘陵では「羽曳野ネオポリス」関連の土地区画整理事業が進み、市の「現況整理」にも施行面積の大きい3件の記載があります。左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。古墳の輪郭が半世紀前とほとんど変わっていない一方で、その周囲の田畑がどう住宅地に変わったかが見えます。いま市域の48.1％が市街化調整区域として残っているのも、この時期に線引きされた結果です。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28725〜28727・y13027〜13028）で切り出しています。

羽曳野市の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定・目標年次 令和17年度）は、地域別構想で市域を「古市地域、高鷲地域、丹比地域、埴生地域、羽曳が丘地域、西浦地域、駒ヶ谷地域の７地域に区分」しています。この7地域は、昭和31年に合併した古市・高鷲・丹比・埴生・西浦・駒ケ谷の2町4村に戦後の丘陵住宅地「羽曳が丘」を加えた構成とほぼ対応しています。羽曳野市のエリア区分は、70年前の町村の輪郭がそのまま残っているということです。ここでは、この公式の地域区分に、令和8年地価公示の標準地21地点と国土交通省の成約データ199件を重ねて、6つのまとまりで整理します。（町丁目と7地域の正確な対応表は市の公表資料で確認できていないため、各エリアは駅と標準地・成約の町名で示しています。）

※エリア区分と各エリアの記述は、羽曳野市・大阪府・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

羽曳野市の公式ページ上で市内の駅として駅名を確認できたのは古市・恵我ノ荘・高鷲・駒ヶ谷・上ノ太子の5駅です。立地適正化計画（令和7年12月12日公表）は、このうち古市駅・市役所周辺地区を「都市拠点」、恵我ノ荘駅周辺地区と高鷲駅周辺地区を「生活拠点」に位置づけ、駒ヶ谷駅周辺地区・上ノ太子駅周辺地区についても「本市の持続的な発展を遂げるための重要な要素」と記しています。成約データの偏りは、この拠点設定とほぼ一致します。古市駅64件・高鷲駅45件・恵我ノ荘駅32件で、市内の成約の大半がこの3駅に集中しています。

※乗降人員は「—」としています。近鉄が公表している駅別乗降人員のデータに本ページ作成時点で到達できなかったためで、推定値は載せていません（未取得）。市の「現況整理」には「古市駅が最多、駒ヶ谷駅が最少。全駅合計は令和3年に約37,000人まで減少」という記述があり、市内の鉄道利用が減少傾向にあることは公的資料で確認できます。路線名について：市の公式ページ上で市内の駅として駅名を確認できたのは古市・恵我ノ荘・高鷲・駒ヶ谷・上ノ太子の5駅です。それぞれの正確な路線名の公式記載までは確認できていないため、表では「近鉄」とだけ記載しています。なお国土交通省の成約データでは、藤井寺駅（43件・中央値1,800万円）、喜志駅（9件・490万円）、道明寺駅（4件・825万円）が最寄駅になっている羽曳野市内の物件があります。これらの駅は市公式の市内駅として確認できていません。羽曳野市は北で藤井寺市、南で富田林市に接しているため、「住所は羽曳野市、最寄駅は市外」という物件が実際に存在します。広告の「最寄駅」と「住所（＝税・学区・規制）」は別物としてご確認ください。

道路

市の「現況整理」は「高速道路は西名阪自動車道、南阪奈道路、一般国道は国道166号、国道170号が存在」と記しています。市内のインターチェンジ名については、市公式の記載を確認できていません（未取得）ので、本ページでは記載していません。

地勢は市の概要に「東は二上山系を経て奈良県香芝市に接しています。西は堺市と松原市に、南は富田林市と太子町にそれぞれ接しています。また、北は藤井寺市と柏原市に隣接」とあります。隣接するのは7市町村で、うち1つ（香芝市）は奈良県です。市域は東西8.4km・南北6.2km、面積26.45km²。海抜は最高293.6m・最低18.2mで、その差は275mあります。「東部には二上山系の斜面を利用して広大な果樹園が形成され、南西部には、羽曳野丘陵地帯」と市が記すとおり、平坦な市ではありません。自転車での移動のしやすさ、造成の必要性、土砂災害の区域指定は、市内の場所によってまったく違います。

※駅別乗降人員、インターチェンジ名、近鉄各路線の市内駅の内訳は、公的資料での確認ができていません（未取得）。推定値や一般に流通している数値は、本ページには載せていません。

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

固定資産税は市の公式表現で「課税標準額×税率(1.4%)=税額となります」、都市計画税は「課税標準額×税率(0.3パーセント)=税額」です。都市計画税の課税範囲は「都市計画法による都市計画区域のうち、原則として市街化区域内に所在する土地及び家屋を所有する人」。羽曳野市は市域の48.1％が市街化調整区域なので、都市計画税がかからない物件が現実に存在します。市街化区域なら合計1.7％、市街化調整区域なら1.4％。課税標準額1,000万円の土地・家屋なら、年間で3万円の差になります。どちらの区域かは、売主様の固定資産税納税通知書で「都市計画税」の欄が埋まっているかを見ればおおむね判断できます。

課税標準は固定資産課税台帳に登録された価格（評価額）です。住宅用地には課税標準の特例があり、市は「住宅用地に対する課税標準の特例」として別ページで案内しています。減免制度についても市のページに案内があります。（特例割合の具体的な数値は市の当該ページでご確認ください。本ページでは確認できた範囲を超える数値は記載していません。）

免税点

同一人が羽曳野市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：年4期。第1期 5月31日／第2期 7月31日／第3期 9月30日／第4期 11月30日（納期限が土曜日・日曜日・祝日の場合は、その翌日が納期限）。納税通知書は毎年5月初旬に発送／「毎年1月1日現在羽曳野市内に固定資産を所有している人」に課税

※税率・免税点は羽曳野市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜市全域が「景観地区」か「景観計画区域」のどちらかに入っている

羽曳野市の重要事項説明の関係法令案内には、次の一文があります。

市は市全域を景観計画区域とし、そのなかに 「大規模古墳景観形成促進区域（景観地区）」「歴史的街道景観形成促進区域」 「駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点区域」を指定しています。 一定規模以上の建築・工作物・開発行為は 「景観法および羽曳野市景観条例の規定に基づいて、羽曳野市への届出が必要」です。

都市計画決定されている景観地区は「古市古墳群周辺景観地区」で面積は約179ha。 決定は平成28年1月4日 市告示第2号、令和2年3月2日 市告示第60号で 峯ヶ塚古墳北側の一部を拡大する変更が行われています。 市の「現況整理」によれば内訳は古墳近傍地区 約84ha／古墳群周辺地区 約95ha（確度中）です。

※景観地区内の地区区分別（古墳近傍地区／古墳群周辺地区）の形態意匠基準・高さ制限の 具体的な内容は、本ページ作成時点で確認できていません（未取得）。 必ず市の都市開発部および景観計画書でご確認ください。 出典：羽曳野市「景観計画」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/toshikaihatu_keikaku/KEIKAN/keikann.html ／ 羽曳野市「重要事項説明に必要な関係法令」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/toshikaihatu_keikaku/toshikeikaku/juuyoujikousetumei.html

2｜高度地区。建物の高さが15m／31mで止まる区域がある

世界遺産「百舌鳥・古市古墳群」の緩衝地帯（羽曳野市側178.0ha）を担保するため、 市は高度地区を都市計画決定しています。

決定は平成28年1月4日 市告示第1号、 令和2年3月2日 市告示第59号で変更されています。 戸建住宅には通常効きませんが、 「隣にマンションが建つかどうか」「将来その土地にどれだけの規模の建物が建てられるか」に 直接影響します。 土地の値段を考えるときは、この上限が効いているかどうかを見てください。

出典：羽曳野市 高度地区の計画書 //www.city.habikino.lg.jp/material/files/group/46/kodokeikakusyo.pdf ／ 景観地区の計画書 //www.city.habikino.lg.jp/material/files/group/46/keikankeikakusyo.pdf

3｜埋蔵文化財包蔵地が196ヵ所。着工の60日前までに届出が要る

羽曳野市には196ヵ所の埋蔵文化財包蔵地（遺跡）があります。 遺跡内での工事は、文化財保護法にもとづき 「着手日の60日前までに届出を提出することが定められている」と市が案内しています。

• 最低60日のリードタイムが、着工前に必要になります
• 届出後に試掘・立会が行われる場合があります
• 場合によっては本調査に進む可能性があります
• 中古住宅の購入でも、将来の建て替え時には同じ手続が必要になります

土地を買って新築する場合、この60日はスケジュール全体に効きます。 住宅ローンの実行時期、賃貸の解約時期、お子様の入学時期と噛み合わせるなら、 契約前の段階で「その住所が包蔵地かどうか」を確認しておくべきです。 市は申請様式も公開しています。

出典：羽曳野市「埋蔵文化財の取り扱い」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/shougaigakushu/bunka-sekai/maizoubunkazainotoriatsukai/2494.html

4｜国史跡の現状変更には、文化庁長官等の許可が要る

羽曳野市内で国史跡として指定されているのは、 応神天皇陵古墳外濠外堤・墓山古墳・白鳥陵古墳・峯ヶ塚古墳です。 国史跡「古市古墳群」は昭和31（1956）年9月22日に史跡指定され、 令和5（2023）年3月20日まで複数回の追加指定が行われています。 指定面積は212,192.17平方メートル（令和4年3月末日現在・藤井寺市分を含む古市古墳群全体）。

また、宮内庁が管理する陵墓については 「陵墓は、天皇及び皇族を葬る所として宮内庁が治定した墳墓であり、皇室の祭祀が現に継続して 行われている。その性格を踏まえ、静安と尊厳の保持を最優先」とされています。

※羽曳野市内の世界遺産構成資産の個別名称は、本ページでは列挙していません。 市の保存活用計画の表1-1と市の古墳リストとで記載が食い違う古墳があり、確定できなかったためです（未取得）。 市内に構成資産が11件あるという規模と、国史跡として指定されている上記4件のみを記載しています。

5｜風致地区・緑化地域は「ありません」と市が明記している

ここは断定してよい、数少ない項目です。 市の重要事項説明の関係法令案内（都市緑地法の行）には、次のとおり書かれています。

羽曳野市には景観地区・景観計画区域・高度地区という規制がある一方で、 風致地区と緑化地域はありません。 このページは宅地建物取引業法35条1項2号の関係法令（約64法令）と担当課・連絡先を 一覧にしたもので、羽曳野市の規制を確認するときの起点として最も有用な公的資料です。

出典：羽曳野市「重要事項説明に必要な関係法令」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/toshikaihatu_keikaku/toshikeikaku/juuyoujikousetumei.html

6｜土砂災害警戒区域37箇所・特別警戒区域33箇所

大阪府の公表資料によると、羽曳野市の 土砂災害警戒区域は37箇所、土砂災害特別警戒区域は33箇所です （最新告示 平成24年12月17日）。 市域は海抜 最高293.6m・最低18.2mで275mの高低差があり、 東部は二上山系の斜面、南西部は羽曳野丘陵地帯。 「市内だから同じ」ではまったくありません。

府の指定箇所一覧PDFから読み取れる地区名（参考扱い）は次のとおりです。

• 急傾斜地の崩壊：大黒、羽曳が丘、駒ヶ谷、飛鳥、壺井、はびきの三丁目、学園前五丁目、 西浦五丁目（令和2年6月15日指定）、尺度、古市六丁目、誉田
• 土石流：石川右支（飛鳥川）系統
• 地すべり：旭ヶ丘（平成28年9月14日指定）

※地区名はPDFからの読み取りで確度は中です。 読み取った箇所数の合計は大阪府の集計値（37／33）と一致しなかったため、 箇所数は大阪府の公表値37／33を採用し、地区名は参考扱いとしています。 特別警戒区域（レッドゾーン）に指定されると、建築物の構造規制や住宅ローンの取扱いに影響します。 必ず住所単位で大阪府の指定状況をご確認ください。 出典：大阪府「土砂災害警戒区域等の指定」 //www.pref.osaka.lg.jp/o130110/damusabo/dosyahou/d_sitei.html ／ 羽曳野市の指定箇所一覧 //www.pref.osaka.lg.jp/documents/2844/19_habikino.pdf

あわせて、急傾斜地法の指定については市の重要事項説明の関係法令案内に 「市街化調整区域内の壷井・飛鳥に各1か所」とあります。 問い合わせ先は富田林土木事務所 管理課（0721-25-1131）です。

7｜洪水 ― 対象河川はすべて大阪府管理。大和川は含まれていない

ここは誤解が多いところなので、正確に書きます。 羽曳野市の洪水浸水想定区域の対象河川はすべて大阪府が管理する河川で、次のとおりです。

市の公表文は「大阪府が令和3年1月29日、水防法の規定に基づき、想定最大規模降雨による 大阪府管理河川の新たな洪水浸水想定区域図が公表されました」となっています。

羽曳野市の防災ハザードマップ・洪水浸水想定区域の対象河川一覧に、 大和川の記載はありません。 羽曳野市が北で接するのは藤井寺市と柏原市で、大和川は羽曳野市域に接していません。 不動産情報で「石川・大和川」と並記されているものを見かけても、 羽曳野市の洪水リスクを考えるうえで見るべきは石川とその支川、そして東除川・西除川・落堀川です。

市のハザードマップが用いている想定最大規模降雨は次のとおりです。

• 東除川：24時間総雨量 904.1mm／1時間最大 102.5mm
• 石川流域：24時間総雨量 724mm／1時間最大 195.5mm
• 支川流域：24時間総雨量 1,008〜1,150mm／1時間最大 111〜146mm

羽曳野市防災ハザードマップ（令和3年9月公開）は洪水（浸水）と土砂災害を対象としており、 全体図のほか小学校区別のマップ、川岸侵食、避難所一覧を分けて公開しています。 さらに内水はん濫ハザードマップが別に公開されています。 洪水マップと内水マップは別物です。物件の住所で両方を確認してください。

※高潮浸水想定区域については、大阪府の対象が「大阪湾沿岸（大阪府区間）」であり、 羽曳野市は内陸市のため対象外と考えられますが、 市町村一覧での明示的な記載は確認できていません（未取得）ので、断定はしていません。 ため池ハザードマップについても、市・府いずれのページでも確認できていません（未取得）。 出典：羽曳野市「防災ハザードマップ」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/kikikanri/kikikanrika/bousai/12106.html ／ 羽曳野市「洪水浸水想定区域図」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/kikikanri/kikikanrika/bousai/12205.html ／ 大阪府「洪水浸水想定区域」 //www.pref.osaka.lg.jp/o130100/kasenseibi/keikaku/kozuishinso.html

8｜盛土規制法 ― 令和6年4月1日から大阪府が事務を行っている

市は「羽曳野市では令和6年4月1日より大阪府が宅地造成等の許可等に関する事務を行う」 と案内しています。大阪府は「大阪府（政令指定都市・中核市を除く）では令和6年4月1日に 盛土規制法に基づく規制区域の指定を行いました」としています。

※羽曳野市における区域種別（宅地造成等工事規制区域／特定盛土等規制区域）の別と 範囲の確定は、本ページ作成時点で取得できていません（未取得）。 海抜差275mの市であり、造成を伴う土地の購入では必ず大阪府の区域図でご確認ください。 出典：羽曳野市「盛土規制法」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/kenchiku_shido/14999.html ／ 大阪府「盛土規制法」//www.pref.osaka.lg.jp/kenshi_shinsa/takuzoukyoka/moridokiseihou.html ／ 大阪府 羽曳野市区域図 //www.pref.osaka.lg.jp/documents/63072/27_habikino.pdf

9｜そのほか、羽曳野市で確認すべき制度

• 生産緑地地区・特定生産緑地：市が制度ページを設けています。 農地に隣接する土地では、将来の土地利用の見通しに影響します。
• 地区計画：市は「南部大阪都市計画尺度地区地区計画」を決定しています。 尺度地区には地区計画による建築制限があります（制限の具体的内容は未取得）。
• 屋外広告物：世界遺産の緩衝地帯では大阪府屋外広告物条例により屋上広告物等が禁止されます。 市も屋外広告物のページを設けています。
• 国土利用計画法の事後届出：一定面積以上の土地取引に届出が必要です。
• 都市計画図の閲覧：市の地図情報で確認できますが、 公式注記に「表示している用途地域等の情報については、令和2年2月末の情報となり、 必ずしも最新の情報を掲載しているものではありません」とあります。 地図情報だけで判断せず、必ず窓口または重要事項説明書で確認してください。

※開発指導要綱・市独自の最低敷地面積等の建築ルールは、本ページ作成時点で 取得できていません（未取得）。市の例規集サイトにアクセスできなかったためです。 出典：羽曳野市 都市開発部 建築指導 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/kenchiku_shido/index.html ／ 羽曳野市「都市計画図の閲覧」 //www.city.habikino.lg.jp/soshiki/toshikaihatu/toshikaihatu_keikaku/keikakuzu_eturan/10549.html

10｜まとめ：羽曳野市で契約前に確認すべき7項目

家タダでは、この7項目をすべて契約前に無料で調査します。 そのうえで、成約データと照らして価格が妥当かをお伝えし、 買主様の仲介手数料0円でお引き渡しまで進めます。 気になる物件のURLをLINEでお送りください。

羽曳野市の市域は、いまも昭和31年の合併の輪郭を残しています。 市の公式資料はこう記しています。

そして現在の都市計画マスタープラン（令和8年3月改定）の地域別構想は、市域を 「古市地域、高鷲地域、丹比地域、埴生地域、羽曳が丘地域、西浦地域、駒ヶ谷地域の７地域に区分」 しています。旧2町4村の6つに、戦後の丘陵住宅地「羽曳が丘」を加えた7つです。 70年前の町村が、いまもエリア区分として生きている市だと言えます。

市章 ― 「羽」の字を図案化したもの

市章について、市の公式説明は次のとおりです。

市の花は桃（羽曳山周辺が産地）、市の木は橘 （和銅年間に羽曳野地域で多く植えられていたと考えられる、と市が記しています）です。

なお「羽曳野」という市名の由来については、市の略史ページ・市章ページの いずれにも記載を確認できませんでした（未取得）。 市章の公式説明も「羽の文字を抽象的に図案化」とあるだけです。 本ページでは、由来について推測による説明を載せていません。 確認できている事実としては、市内に白鳥陵（前の山）古墳があり、 市立白鳥小学校があります。

古市古墳群と、世界遺産登録

古市古墳群は昭和31（1956）年9月22日に国史跡に指定され、 その後令和5（2023）年3月20日まで複数回の追加指定が行われました。 指定面積は212,192.17平方メートル（令和4年3月末日現在・藤井寺市分を含む全体）。 令和元（2019）年7月、「百舌鳥・古市古墳群」として世界遺産に登録されます。 構成資産は古墳群全体で45件49基、うち羽曳野市内に11件があります。

羽曳野市内で国史跡として指定されているのは、 応神天皇陵古墳外濠外堤・墓山古墳・白鳥陵古墳・峯ヶ塚古墳です。 このほか市内には、安閑天皇陵（高屋築山）古墳、清寧天皇陵（白髪山）古墳、 春日山田皇女陵（高屋八幡山）古墳、小白髪山古墳、雄略天皇陵（島泉丸山・島泉平塚）古墳、 隼人塚古墳などの古墳があります（これらは世界遺産の構成資産ではありません）。

※羽曳野市内の世界遺産構成資産11件の個別名称は、本ページでは列挙していません。 市の「国史跡古市古墳群保存活用計画」表1-1と市の「古市古墳群古墳リスト」とで 記載が食い違う古墳（東馬塚古墳／中山塚古墳・八島塚古墳）があり、確定できなかったためです（未取得）。

街道の景観を、都市計画として守っている市

羽曳野市の景観計画は、市全域を景観計画区域としたうえで、 「歴史的街道景観形成促進区域」と 「駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点区域」を指定しています。 古墳だけでなく街道の景観も、都市計画上の仕組みとして保全しているということです。 市役所の所在地は羽曳野市誉田4-1-1です。

※誉田八幡宮・竹内街道についての市公式の記載は、本ページ作成時点で 確認できていません（未取得）。本ページでは、景観計画に街道景観の区域が指定されているという 確認済みの事実のみを記載しています。

羽曳野市のあゆみ（公的資料で確認できた年表）

出典：羽曳野市「羽曳野市略史」 //www.city.habikino.lg.jp/kurashi/shisei/habikinoshi/habikinoshinogaiyo/6243.html ／ 羽曳野市「市章・市の花・市の木」 //www.city.habikino.lg.jp/kurashi/shisei/habikinoshi/habikinoshinogaiyo/6244.html ／ 国史跡古市古墳群保存活用計画（羽曳野市・藤井寺市教育委員会）

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