【茨木市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪府茨木市 専門 エリアガイド
茨木市で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
4,000万円の物件なら 138.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている茨木市の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
茨木市で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。茨木市で4,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大138万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は茨木市内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 茨木市の住宅地は1㎡あたり19万3,200円（34地点の平均）で、前年比＋3.8％。大阪府全体の＋2.8％を上回り、府内43市町村で6番目の上昇率です
- 茨木市は市域の55.6％（4,251ha）が市街化調整区域。市街化区域（3,398ha・44.4％）より広く、「同じ茨木市内なのに再建築できない」土地が現実に存在します。ここが大阪市内での区選びと決定的に違う点です
01茨木市で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
茨木市の価格帯で、いくら得になるか
茨木市の住宅地は1㎡あたり平均19万3,200円。ただし市内の最高は42万5,000円/㎡、最低は3万900円/㎡で、その差は13.8倍あります。中心部の駅近マンションから北部山間部の土地まで幅が広く、戸建て・マンションなら2,500万円台から5,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、茨木市で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
茨木市の価格帯では、削減額が100万〜170万円規模になります
3,500万円なら122万1,000円、4,000万円なら138万6,000円、4,500万円なら155万1,000円。
茨木市の住宅地は前年比＋3.8％で、大阪府平均（＋2.8％）より1.0ポイント高い上昇率です。
府内43市町村の中では6番目、北大阪地域10市町村の中では吹田市（＋4.9％）・豊中市（＋4.0％）に次ぐ3番目にあたります。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
上昇局面で買う人ほど、0円にする効果が大きくなるという関係です。
削減した130万円前後は、茨木市で特に重要な浸水対策（止水板・電気設備のかさ上げ）や、
北部の物件なら擁壁・造成の調査費用にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02茨木市の「いま」を、公的データで見る
茨木市の住宅地は＋3.8％。大阪府平均（＋2.8％）を上回り、府内6位です
令和8年地価公示（国土交通省）の茨木市は、住宅地34地点の平均が1㎡あたり19万3,200円、 変動率は＋3.8％。商業地は＋7.9％です。前年（令和7年）は住宅地＋2.6％・商業地＋6.1％でしたから、 住宅地は1.2ポイント、商業地は1.8ポイント上昇幅が広がりました。
| 用途 | 令和7年 | 令和8年 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | ＋2.6％ | ＋3.8％ | 標準地34地点（うち継続32地点）。国交省・大阪府の公表値 |
| 商業地 | ＋6.1％ | ＋7.9％ | 標準地8地点（うち継続7地点）。同上 |
| 工業地 | — | ＋7.4％ | 標準地4地点の単純平均（自算）。市別の工業地変動率は国・府とも公表が無い |
| 林地 | ＋0.0％ | ＋0.0％ | 標準地1地点（茨木13－1）。令和7年・令和8年とも1,730円/㎡で横ばい |
出典：国土交通省「令和8年地価公示 市の住宅地の平均価格等／市の対前年平均変動率（大阪圏）」、大阪府「令和8年地価公示の結果について」。
府内43市町村の住宅地変動率で、茨木市は6位
大阪市＋6.5％・守口市＋5.4％・吹田市＋4.9％・豊中市＋4.0％・堺市＋3.9％に次ぐ＋3.8％。
北大阪地域（10市町村）の中では吹田市・豊中市に次ぐ3番目で、平均（＋3.7％）をわずかに上回ります。
買う人にとっての意味：茨木市は「大阪市内や吹田・豊中ほど高くはないが、確実に上がっている市」です。
下位には能勢町（−1.1％）・豊能町（−0.7％）のように下落している自治体もあり、
北摂だから上がる、という単純な話ではありません。市を選んだ時点で値動きの方向がほぼ決まります。
| 順位 | 市町村 | 住宅地の変動率 |
|---|---|---|
| 1位 | 大阪市 | ＋6.5％ |
| 2位 | 守口市 | ＋5.4％ |
| 3位 | 吹田市 | ＋4.9％ |
| 4位 | 豊中市 | ＋4.0％ |
| 5位 | 堺市 | ＋3.9％ |
| 6位 | 茨木市 | ＋3.8％ |
| 7位 | 高槻市 | ＋3.7％ |
| 8位 | 摂津市 | ＋3.4％ |
| 9位 | 高石市 | ＋3.4％ |
| 10位 | 箕面市 | ＋2.9％ |
| 11位 | 島本町 | ＋2.9％ |
| 12位 | 寝屋川市 | ＋2.6％ |
| 13位 | 門真市 | ＋2.4％ |
| 14位 | 池田市 | ＋2.1％ |
出典：大阪府「令和8年地価公示の結果について」（府内43市町村の住宅地 対前年平均変動率）。上位14市町村を抜粋。
茨木市の住宅地 公示価格（価格上位21地点）
住宅地は全34地点。最高は42万5,000円/㎡、最低は3万900円/㎡で、 市内で13.8倍の開きがあります。34地点の単純平均は19万3,223円となり、国交省公表の19万3,200円と一致します。
| 標準地番号 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 茨木－19 | 42.5 | ＋9.0％ | 茨木市の住宅地で最も高く、上昇率も市内の住宅地で最も高い（国交省 第9表の市内上限価格425,000円/㎡と一致） |
| 茨木－4 | 33.0 | ＋6.5％ | 市内の住宅地2位 |
| 茨木－33 | 32.2 | ＋6.6％ | 市内の住宅地3位 |
| 茨木－8 | 32.1 | ＋7.0％ | 上昇率は市内の住宅地で2位（+7.0%） |
| 茨木－1 | 31.3 | ＋5.0％ | |
| 茨木－7 | 28.9 | ＋6.3％ | 上昇率は市内の住宅地で4位 |
| 茨木－2 | 28.8 | ＋5.9％ | |
| 茨木－5 | 23.5 | ＋4.9％ | |
| 茨木－26 | 22.0 | ＋3.8％ | |
| 茨木－29 | 21.5 | ＋3.4％ | |
| 茨木－30 | 21.4 | — | 令和8年の新規選定地点（対前年変動率の公表なし） |
| 茨木－10 | 21.2 | ＋5.0％ | |
| 茨木－28 | 19.5 | ＋3.2％ | |
| 茨木－14 | 19.0 | ＋3.8％ | |
| 茨木－18 | 18.6 | ＋2.8％ | |
| 茨木－31 | 18.5 | ＋3.4％ | |
| 茨木－6 | 18.1 | ＋5.2％ | |
| 茨木－3 | 18.0 | ＋3.4％ | |
| 茨木－12 | 17.7 | ＋2.9％ | 17.7万円/㎡は3地点が同値（－12／－13／－27） |
| 茨木－13 | 17.7 | ＋2.9％ | 17.7万円/㎡は3地点が同値（－12／－13／－27） |
| 茨木－27 | 17.7 | ＋4.1％ | 17.7万円/㎡は3地点が同値（－12／－13／－27） |
【重要なおことわり】各標準地の所在地（町丁・地番）は本ページでは取得できていません。 価格・変動率は国土交通省「令和8年地価公示 地点図（茨木市）」から全47地点を取得し、 住宅地の平均・上限・下限・継続32地点の変動率平均（3.822％＝公表3.8％）・商業地の継続7地点の変動率平均（7.857％＝公表7.9％）の 4通りの検算がすべて公表値と一致することを確認していますが、この地点図には所在地の記載がありません。 所在地が載る大阪府「価格一覧表」PDFは本作業の取得手段では茨木市の行に到達できませんでした。 推測で町名を書くことはしないため、標準地番号のみの掲載としています。取得でき次第このページに追加します。
価格が抑えめの地点（下位3地点）
| 標準地番号 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 茨木－15 | 3.1 | ＋0.0％ | 茨木市の住宅地で最も安い（国交省 第9表の市内下位価格30,900円/㎡と一致）。前年比は横ばい |
| 茨木－21 | 5.9 | ＋0.0％ | 市内の住宅地で2番目に安い。前年比横ばい |
| 茨木－22 | 6.1 | ＋0.0％ | 市内の住宅地で3番目に安い。前年比横ばい |
出典：同上。下位3地点はいずれも前年比0.0％（横ばい）です。
「上がっている地点」と「動いていない地点」が同じ市内に同居しています
上昇率の最高は茨木－19の＋9.0％（42.5万円/㎡）。一方、下位3地点（茨木－15・－21・－22）は
3地点とも0.0％で横ばいです。価格の低い地点ほど動いていません。
買う人にとっての意味：「茨木市の住宅地は＋3.8％」という平均値だけで判断すると危険です。
安い土地を買えば将来の値上がりも期待できる、という関係は茨木市の数字には表れていません。
価格が抑えめの地点は、抑えめである理由（接道・地形・利便性・区域区分）を一つずつ確認する必要があります。
住宅地のその他10地点
| 標準地番号 | 価格（万円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|
| 茨木－9 | 16.7 | ＋3.7％ |
| 茨木－11 | 16.2 | ＋4.5％ |
| 茨木－25 | 15.9 | ＋3.9％ |
| 茨木－17 | 15.2 | ＋4.8％ |
| 茨木－20 | 14.0 | ＋3.7％ |
| 茨木－34 | 14.0 | ＋2.2％ |
| 茨木－23 | 13.9 | ＋1.5％ |
| 茨木－16 | 13.2 | ＋0.8％ |
| 茨木－32 | 12.2 | — |
| 茨木－24 | 7.4 | ＋2.1％ |
出典：同上。上位21地点・下位3地点に含まれない10地点（価格降順）。茨木－32は令和8年の新規選定地点で前年比の公表がありません。
茨木市の商業地 公示価格（全8地点）
商業地は全8地点すべてを掲載しています。最高は茨木5－2の87.0万円/㎡（＋12.3％）で、 これが茨木市の全用途を通じた最高価格地点です。
| 標準地番号 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 茨木5－2 | 87.0 | ＋12.3％ | 茨木市の最高価格地点（全用途）。上昇率も市内1位タイ（+12.3%） |
| 茨木5－1 | 82.9 | ＋12.3％ | 市内の商業地2位。上昇率も1位タイ（+12.3%） |
| 茨木5－4 | 45.9 | ＋6.7％ | 市内の商業地3位 |
| 茨木5－7 | 44.3 | ＋8.0％ | 市内の商業地4位。上昇率は市内の商業地で3位 |
| 茨木5－5 | 26.7 | ＋4.3％ | |
| 茨木5－3 | 25.7 | ＋4.0％ | 市内の商業地で上昇率が最も低い（それでも+4.0%） |
| 茨木5－6 | 20.6 | — | 令和8年の新規選定地点（対前年変動率の公表なし） |
| 茨木5－8 | 20.3 | ＋7.4％ | 市内の商業地で最も安い |
出典：同上。8地点の価格単純平均は44万1,750円（自算）ですが、 市別の商業地平均価格は国・府とも公表していないため、これは照合先の無い自算値です。 変動率は継続7地点（茨木5－6は新規選定）の平均7.857％が公表値＋7.9％と一致します。
茨木市の工業地 公示価格（全4地点）
| 標準地番号 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 茨木9－4 | 19.7 | ＋10.1％ | 市内の工業地で最も高く、上昇率も市内の全用途を通じて最も高い |
| 茨木9－2 | 17.6 | ＋8.0％ | 市内の工業地2位 |
| 茨木9－3 | 16.6 | ＋5.1％ | 市内の工業地で上昇率が最も低い |
| 茨木9－1 | 15.0 | ＋6.4％ | 市内の工業地で最も安い |
出典：同上。市別の工業地の平均価格・平均変動率は国・府とも公表が無いため、 平均17万2,250円／＋7.4％はいずれも4地点からの自算値（照合先なし）です。 なお「茨木市に工業地の標準地は無い」という整理は誤りで、実際には茨木9－1〜9－4の4地点があります。
茨木市にある「林地」の標準地（大阪府内に3つだけ）
地価公示で「林地」の標準地が設定されているのは、大阪府内で茨木市・富田林市・豊能町の3市町だけです。 茨木市の林地は茨木13－1＝大字粟生岩阪567番1（彩都西小学校区にあたる市北部の山林）で、 価格は1㎡あたり1,730円。令和7年・令和8年とも同額で横ばいです。
| 標準地番号 | 所在地 | 令和7年（円/㎡） | 令和8年（円/㎡） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木13－1 | 茨木市大字粟生岩阪567番1 | 1,730 | 1,730 | ＋0.0％ |
| 富田林13－1 | 富田林市大字甘南備288番1 | 1,100 | 1,080 | -1.8％ |
| 豊能13－1 | 豊能町寺田向山ノ内檜尾10番3外 | 540 | 540 | ＋0.0％ |
出典：大阪府「令和8年地価公示」その他用途変動率一覧（府内3地点すべて）。茨木市の標準地のうち、所在地まで判明しているのはこの林地1地点のみです。
1,730円/㎡という数字が意味すること
茨木市の住宅地の最高は42万5,000円/㎡。林地の1,730円/㎡はその約246分の1です。
同じ市内で、宅地として使える土地と山林とではまったく別の価格体系になっているということです。
買う人にとっての意味：市北部の山間部には、広い土地が驚くほど安く出ていることがあります。
その多くは市街化調整区域で、建築を目的とした開発が原則できず、住宅ローンも通りにくい土地です。
「同じ茨木市でこの価格なら」と飛びつく前に、必ず区域区分と再建築の可否を確認してください（05章で詳しく解説します）。
03茨木市で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪府北部・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府北部 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 172件 | △8.5％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 3,099万円 | △9.1％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 42.73万円/㎡ | △7.0％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 72.53㎡ | △2.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年0か月 | — | 29年10か月 |
※大阪府北部の範囲：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府北部・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府北部 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 81件 | ＋5.2％ |
| 成約価格 | 3,781万円 | △0.4％ |
| 土地面積 | 125.61㎡ | ＋4.5％ |
| 建物面積 | 110.42㎡ | △0.5％ |
| 築年数 | 26年2か月 | — |
茨木市で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に茨木市内で成約した486件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 283件 | 2,600万円 | 76㎡ | 1993年 |
| 戸建（土地と建物） | 203件 | 3,700万円 | 129㎡ | 2008年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は茨木市で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 山手台東町 | 3,700万円 | 土地175／建物120㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2010年 | 2026年1〜3月 | 128万7,000円 | 0円 |
| 戸建 | 島 | 3,700万円 | 土地135／建物100㎡ | ４ＬＤＫ | 2008年 | 2026年1〜3月 | 128万7,000円 | 0円 |
| 戸建 | 花園 | 3,700万円 | 土地85／建物90㎡ | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年 | 2026年1〜3月 | 128万7,000円 | 0円 |
| 戸建 | 下穂積 | 3,700万円 | 土地90／建物100㎡ | ４ＬＤＫ | 2008年 | 2025年10〜12月 | 128万7,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 彩都やまぶき | 2,600万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 2007年 | 2026年1〜3月 | 92万4,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 彩都あさぎ | 2,600万円 | 90㎡ | ２ＬＤＫ | 2007年 | 2026年1〜3月 | 92万4,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 美沢町 | 2,600万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 1971年 | 2025年7〜9月 | 92万4,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 西駅前町 | 2,600万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 1973年 | 2025年7〜9月 | 92万4,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
茨木市の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ茨木市内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 山手台 | 16件 | 385万円 | 84㎡ |
| 北春日丘 | 15件 | 3,100万円 | 218㎡ |
| 庄 | 14件 | 4,750万円 | 75㎡ |
| 西駅前町 | 14件 | 2,200万円 | 61㎡ |
| 下穂積 | 13件 | 2,200万円 | 87㎡ |
| 彩都やまぶき | 13件 | 3,800万円 | 100㎡ |
| 東太田 | 13件 | 2,800万円 | 75㎡ |
| 南春日丘 | 13件 | 3,800万円 | 137㎡ |
同じ茨木市内で、町丁目が変わると成約価格は12.3倍ちがいます
上表で最も高いのは庄（14件・中央値4,750万円）、最も低いのは山手台（16件・中央値385万円）。その差は12.3倍です。
「茨木市の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
茨木市の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
茨木市では直近4四半期に486件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ5.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪府北部の中古マンションの平均成約価格は3,099万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で108万8,670円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 69万3,000円 | 0円 | 69万3,000円 の削減 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | 89万1,000円 の削減 |
| 3,100万円 | 108万9,000円 | 0円 | 108万9,000円 の削減 |
| 3,700万円 | 128万7,000円 | 0円 | 128万7,000円 の削減 |
| 4,600万円 | 158万4,000円 | 0円 | 158万4,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04茨木市を5つに分けて考える（エリアガイド）
茨木市は南北17.05km・東西10.07kmと南北に細長い市域で、面積は76.49km²。 北半分は丹波高原の老の坂山地の麓（最高所は豊能町との境の石堂ヶ岡 680.1m）、南半分は大阪平野の三島平野です。 市域の55.6％が市街化調整区域という土地利用がそのまま街の性格を分けているため、 「茨木市」でひとくくりにせず、5つに分けて考えるのが実務的です。
中心市街地：JR茨木駅・阪急茨木市駅周辺
市の2つの核。商業地の価格も上昇率も市内トップ
- JR京都線
- 阪急京都線
- 中心市街地活性化基本計画
- おにクル
- 商業地の代表価格
- 茨木5－2 87.0万円/㎡（＋12.3％）＝市内の全用途で最高価格／茨木5－1 82.9万円/㎡（＋12.3％）
- 中心市街地
- 中心市街地活性化基本計画（第2期・令和7年3月認定／計画期間 令和7年4月〜令和12年3月）の区域は約129ha。JR茨木駅と阪急茨木市駅の2つの核と元茨木川緑地を軸にした「2コア1パーク&モール」の都市構造
- 駅前再整備
- JR茨木駅西口は昭和45年の大阪万博に合わせた整備から約50年が経過し、老朽化による魅力・賑わいの低下が課題として再整備が検討されている。阪急茨木市駅西口も整備対象
- おにクル
- 令和5年に文化・子育て複合施設「おにクル」（市民会館跡地エリア）が開館
- 注意点
- JR茨木駅と阪急茨木市駅は約1km離れた別の駅。物件広告の「茨木駅」がどちらかで通勤時間も価格帯も変わる
家タダの視点：市内で最も商業地価が上がっているエリアです（＋12.3％）。ただし住宅地の標準地の所在地が公表資料から取得できていないため、「駅徒歩◯分の住宅地がいくら」までは本ページでは断定できません。駅前再整備は検討段階であり、完成時期も事業内容も確定していません。再整備を前提に価格が織り込まれている物件には注意してください。
JR総持寺・阪急総持寺エリア
平成30年開業の新駅。市内で最も新しい駅前
- JR京都線
- 阪急京都線
- JR総持寺駅（H30開業）
- 庄一丁目
- JR総持寺駅
- 平成30年3月17日開業。所在地は庄一丁目。西国二十二番札所・総持寺の山門をモチーフにした駅舎
- 設備
- エレベーター1基・エスカレーター2基。市内初の可動式ホーム柵（JR西日本初の二重引戸式）を設置
- 駅前整備
- 駅南側に駅前広場を整備し、身障者用乗降スペース・バス・タクシー乗降場を設置。立地適正化計画では周辺整備が「※完了」と明記されている
- 学区
- 庄栄小学校（庄一・二丁目、中総持寺町、総持寺駅前町ほか）・三島小学校の校区。中学校はいずれも三島中学校
- 注意点
- 「JR総持寺駅」と阪急京都線「総持寺駅」は別の駅。平成30年まで市内の「総持寺駅」は阪急の駅だけだった
家タダの視点：茨木市の立地適正化計画は、JR総持寺駅の開業で「阪急電鉄利用者と大阪・京都方面へのアクセス機能の分担が図られています」と評価しています。駅前整備が完了している＝これ以上の大きな工事リスクが読みにくい、という点は買う側にとってプラスです。一方で新駅効果はすでに価格に織り込まれている可能性が高く、「新駅だからこれから上がる」とは限りません。
南部：南茨木・沢良宜・東奈良・玉櫛
モノレールと阪急の乗換拠点。市内では価格が抑えめ
- 阪急京都線
- 大阪モノレール
- 南茨木駅（乗換）
- 大正川
- 交通
- 南茨木は阪急京都線と大阪モノレール本線の乗換駅。大阪国際空港から約23分。ほかに沢良宜駅（天王小・天王中学区）、宇野辺駅（旧称「茨木」。JR・阪急との混同を避けて改称）
- 学区の特徴
- 玉櫛小・葦原小・東奈良小はいずれも複数の中学校区にまたがる（玉櫛小＝南中・天王中／葦原小＝南中・天王中／東奈良小＝養精中・天王中）
- 水害
- 立地適正化計画 防災指針によれば大正川上流部で内水浸水深0.5〜3.0m未満の区域が一部で見られる。居住誘導区域内にも浸水深0.5m未満の区域が点在
- 注意点
- 南茨木駅の市境側は摂津市に接する。駅名で探すと市外の物件が混ざる
家タダの視点：市内では価格を抑えやすいエリアですが、「同じ小学校区でも番地によって進学先の中学校が変わる」という茨木市特有の論点が最も集中する場所です。小学校区だけで判断せず、必ず市の通学区域一覧表で中学校区まで確認してください。加えて内水氾濫（下水道から水があふれる浸水）の想定も確認対象です。
北部：彩都（豊川・彩都西）・山手台
大阪モノレール彩都線沿線の新市街地
- 大阪モノレール彩都線
- 彩都西小・彩都西中
- 新名神 茨木千提寺IC
- 山手台
- 彩都
- 正式名称は国際文化公園都市（平成8年5月に愛称「彩都」に決定）。計画面積 約743haのうち茨木市域は約579ha（西部313ha・中部63ha・東部367ha）
- まちびらき
- 西部地区＝平成16年春（平成26年8月に換地処分公告）、中部地区＝平成27年（平成28年に事業完了）。東部地区は現在も事業中（A区域は令和3年11月に土地区画整理事業認可、C区域は令和3年9月に組合設立、D-1区域は令和5年3月に準備組合設立、B区域は事業化検討プランを募集中）
- 交通
- 大阪モノレール彩都線 豊川駅・彩都西駅。平成10年10月に万博記念公園〜阪大病院前、平成19年3月に阪大病院前〜彩都西が開通。新名神の茨木千提寺IC・名神の茨木ICに近接
- 学区
- 彩都西小学校（平成16年4月開校／彩都あさぎ一〜七丁目・彩都やまぶき一〜五丁目・彩都あかね・大字粟生岩阪）、彩都西中学校（平成20年4月開校／彩都西小・清溪小の校区）
- 山手台
- 山手台小学校（山手台一〜七丁目、山手台東町、山手台新町一〜三丁目）→北陵中学校
家タダの視点：東部地区は現在進行形で開発が続いているエリアです。区画によって「すでに完了した地区」と「これから工事が本格化する地区」が隣り合っており、住環境の見通しが大きく変わります。購入前に、その区画がどの区域（A・B・C・D-1）に属し、事業がどの段階かを市の北部整備課で確認してください。なお彩都の計画人口は市の公表資料に記載がなく、本ページでは掲載していません。
山間部：忍頂寺・清溪・千提寺・安威川ダム周辺
市域の55.6％を占める市街化調整区域の中心
- 市街化調整区域
- 安威川ダム
- キリシタン遺物史料館
- 土砂災害警戒区域
- 土地の性格
- 茨木市の市街化調整区域は4,251ha（市域の55.6％）で市街化区域（3,398ha）より広い。山間部の大部分がこれにあたり、原則として建築を目的とした開発ができない
- 安威川ダム
- 令和4年8月に完成（大阪府事業）。同年9月から試験湛水、令和5年5月にサーチャージ水位に到達して本格運用へ。周辺に公園「ダムパークいばきた」が誕生し、周辺道路の工事が続く
- 歴史
- 大正時代に千提寺・下音羽地区で多数のキリシタン遺物が発見され世界的に注目。一帯はキリシタン大名・高山右近の領地。昭和62年に大字千提寺262へキリシタン遺物史料館（入館無料）が開館
- 学区
- 清溪小学校（大字泉原・大字佐保・大字千提寺）→彩都西中学校／忍頂寺小学校（大字大岩・安元・忍頂寺・車作・清阪・長谷・銭原・上音羽・下音羽）→北陵中学校
- ハザード
- 急傾斜地崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・特別警戒区域が市域西部および北部を中心に分布。市は山間部14地区について地域版土砂災害ハザードマップを作成している
家タダの視点：価格だけを見て「茨木市なのにこの広さでこの値段」と感じたら、まず調整区域を疑ってください。建築できない・建て替えられない・ローンが通らない、という三重の問題が同時に起きます。加えて土砂災害警戒区域と重なる場所が多く、特別警戒区域（レッドゾーン）なら建築物の構造規制もかかります。家タダでは、区域区分・再建築の可否・融資可能な金融機関の有無を契約前に無料で調べます。
05茨木市の交通（「茨木駅」は2つあります）
茨木市には、紛らわしい駅名が2組あります。 JR京都線の「茨木」と阪急京都線の「茨木市」は約1km離れた別の駅。 さらにJR京都線の「JR総持寺」と阪急京都線の「総持寺」も別の駅です。 市内の鉄道はJR京都線・阪急京都線・大阪モノレール（本線・彩都線）で、 茨木市立地適正化計画では「JR茨木駅及び阪急茨木市駅が突出して多く、1,000万人を越えている」（年間乗客数）とされています。
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 茨木 | JR 東海道本線（JR京都線） | — | 市の代表駅のひとつ。阪急茨木市駅とは別の駅で、両駅は約1km離れている。大阪駅から快速で約14分。西口駅前の再整備が検討されている |
| JR総持寺 | JR 東海道本線（JR京都線） | 庄一丁目 | 平成30年3月17日開業の新しい駅。西国二十二番札所・総持寺の山門をモチーフにした駅舎。市内初の可動式ホーム柵（JR西日本初の二重引戸式）を設置。駅南側に駅前広場 |
| 茨木市 | 阪急 京都線 | — | 阪急の市内中心駅。JR茨木駅とは別の駅。特急停車駅。西口駅前周辺の整備が進む |
| 南茨木 | 阪急 京都線 | — | 大阪モノレール本線との乗換駅。市の南部、摂津市寄り |
| 総持寺 | 阪急 京都線 | — | JR総持寺駅とは別の駅。平成30年にJRの同名駅ができるまで市内唯一の「総持寺駅」だった |
| 宇野辺 | 大阪モノレール 本線 | — | 万博記念公園方面。旧称は「茨木」（JR・阪急との混同を避けて改称された経緯がある） |
| 南茨木 | 大阪モノレール 本線 | — | 阪急京都線との乗換駅。大阪国際空港から約23分 |
| 沢良宜 | 大阪モノレール 本線 | — | 市南部。天王小学校区・天王中学校区のエリア |
| 豊川 | 大阪モノレール 彩都線 | — | 彩都（国際文化公園都市）への玄関口。平成19年3月に阪大病院前〜彩都西が開通 |
| 彩都西 | 大阪モノレール 彩都線 | — | 彩都線の終点。彩都西小学校・彩都西中学校のある新市街地。平成19年3月開業 |
出典：茨木市立地適正化計画 第2章（市内の鉄道駅一覧）、茨木市「JR総持寺駅」。 所在地（丁目まで）を一次情報で確認できたのはJR総持寺駅（庄一丁目）のみのため、他の駅の所在地欄は「—」としています（推測では埋めていません）。
市内かどうかを確定できていない駅
| 駅名 | 路線 | 所在地 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 阪大病院前 | 大阪モノレール 彩都線 | — | 茨木市立地適正化計画 第2章の市内駅一覧に併記されているが、所在地が茨木市内かどうかを一次情報で確認できていない（MIKAKUNIN 参照） |
大阪モノレール彩都線「阪大病院前駅」は、茨木市立地適正化計画 第2章の市内駅一覧に併記されていますが、 所在地が茨木市内かどうかを一次情報で確認できていないため、市内の駅一覧とは分けて掲載しています。
物件広告の「茨木駅徒歩◯分」は、どちらの茨木駅か必ず確認する
「JR茨木駅」と「阪急茨木市駅」は別の駅で、約1km離れている。さらに「JR総持寺駅」と「阪急総持寺駅」も別の駅。同名・類似名の駅が路線ごとに分かれているのが茨木市の交通の特徴で、物件検索のときに取り違えやすい。茨木市立地適正化計画では「JR茨木駅及び阪急茨木市駅が突出して多く、1,000万人を越えている」（年間乗客数）とされている。
買う人にとっての意味：JR茨木駅はJR京都線で大阪方面、阪急茨木市駅は阪急京都線で梅田・京都河原町方面と、 通勤先によって使える駅がまったく違います。両駅は約1km離れているため、 「茨木駅まで徒歩8分」の物件が、あなたの通勤に使う方の駅から徒歩20分ということが普通に起こります。 内覧の前に、駅名ではなく路線と会社名まで確認してください。
06茨木市で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 市街化区域は「すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に整備していく区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」。市街化調整区域では原則として建築を目的とした開発ができず、住宅ローンや再建築の可否に直結する。茨木市は市域の55.6％が市街化調整区域で、市街化区域（44.4％）より広い。市の北半分が山間部であることの裏返しで、大阪市内の区（全域が市街化区域）とは土地の探し方がまったく違う。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 3,398 ha | 44.4％ |
| 市街化調整区域 | 4,251 ha | 55.6％ |
| 合計（都市計画区域） | 7,649 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：令和元年9月20日 告示
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
都市計画税（税率0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみ。市街化調整区域の物件には都市計画税がかからない。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
茨木市は「調整区域のほうが広い」市です
茨木市の都市計画区域7,649ha（＝市域面積76.49km²と一致）のうち、
市街化調整区域は4,251ha（55.6％）、市街化区域は3,398ha（44.4％）。
調整区域のほうが広いという点が、同じ北摂でも豊中市（調整区域0ha）・吹田市（調整区域0ha）と決定的に違います。
市の北半分が山間部であることの裏返しですが、買う側にとっては
「茨木市の物件」と一括りにして探すと、再建築できない土地が候補に混ざるということです。
大阪市内の区（ほぼ全域が市街化区域）から検討範囲を広げてきた方は、まずここを確認してください。
買う人にとっての意味：調整区域の物件は、①建て替えの許可が要る（あるいは取れない）、
②住宅ローンの取扱いを断る金融機関がある、③将来売るときに買主が同じ問題に直面する、という3点が同時に効いてきます。
価格が安いのには理由があります。ただし都市計画税（0.3％）がかからないため、毎年のランニングコストは市街化区域より低くなります。
※市域面積との検算：市街化区域3,398ha ＋ 市街化調整区域4,251ha ＝ 7,649ha ＝ 76.49km²（国土地理院の市域面積）と一致します。
07茨木市の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
固定資産税は土地・家屋・償却資産に対し、毎年1月1日現在の所有者に課税される。都市計画税は市街化区域内の土地と家屋のみが対象で、固定資産税と合わせて納める。
茨木市の固定資産税路線価は、市役所南館1階の情報ルームで閲覧できるほか、一般財団法人資産評価システム研究センターの「全国地価マップ」でも検索できます。
※納期：年4回。第1期（5月）・第2期（7月）・第3期（9月）・第4期（12月）。／毎年1月1日現在の所有者に課税
※税率・免税点は茨木市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
茨木市では「都市計画税がかかるかどうか」が物件で分かれます
都市計画税（0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋のみ。
茨木市は市域の55.6％が市街化調整区域なので、市内でも物件によって税率が1.7％と1.4％に分かれます。
逆にこれは調べ方にも使えます。売主から固定資産税の納税通知書を見せてもらい、
都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域である可能性が高い、と判断できます。
買う人にとっての意味：毎年のコストが安いという理由だけで調整区域を選ぶのは危険です。
0.3％の差より、再建築の可否とローンの可否のほうが金額インパクトは桁違いに大きくなります。
※茨木市の免税点の金額は、市の説明資料に明記が無いため本ページでは掲載していません。（推測では書きません）
08茨木市の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
茨木市は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、茨木市では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。茨木市は学校選択制を実施していない。就学する学校は住所地の通学区域によって教育委員会が指定する（指定校制）。大阪市のように市内・区内の学校から自由に選んだり抽選になったりする仕組みは無い。茨木市の就学案内・指定校の説明・指定校変更の許可基準のいずれにも学校選択制に関する記述は無く、通学区域一覧表（住所別・学校別）で指定校が一意に決まる運用になっている。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 校区外へ転居・転出したが元の学校に通いたい（低学年） | 小学1〜4年・中学1年が対象。1学期始業式以降の転居は8月24日まで、8月25日以降の転居は3月31日まで許可される |
| 校区外へ転居・転出したが元の学校で卒業したい（高学年） | 小学5〜6年・中学2〜3年が対象。卒業まで許可される |
| 転居予定先の学校に先に通いたい | 全学年（新1年生を含む）。おおむね6か月以内の転居予定が対象で、入居確認書類（不動産の契約書等）が必要。許可期間は4月1日から卒業式まで |
| 家の建て替えに伴う一時的な転居 | 全学年。自宅退去日から入居予定日まで（おおむね1年以内） |
| 教育的配慮（いじめ・身体的な理由など） | 相当期間の許可が認められる場合がある |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は茨木市の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳〜18歳（18歳到達後最初の3月31日まで） |
| 所得制限 | 所得制限は撤廃されている（ただし未就学児を養育している場合は、所得額により府・市の公費負担の持分が変わるため所得確認が必要） |
| 一部自己負担 | 一つの医療機関あたり入院・通院とも1日につき各500円（月2日限度）。1医療機関あたり月額最大1,000円。 |
| 保育所等の待機児童数 | 24人（令和6年4月1日現在（茨木市公表）） |
申請は電子申請（LoGoフォーム）・郵送・来庁（市役所南館6階 学校教育推進課）の3通り。「転居予定先の学校に先に通う」パターンが明文化されているため、購入予定の住宅が校区外にある場合でも、契約書等を添えて申請すれば入居前から新しい校区の学校に通える。
茨木市で最も見落とされる論点：小学校区が複数の中学校区にまたがる
茨木市の中学校区は1つの小学校区が複数の中学校区にまたがる例が多いのが特徴。茨木小（養精中・東中）、大池小（養精中・東中・平田中）、玉櫛小（南中・天王中）、葦原小（南中・天王中）、東奈良小（養精中・天王中）、春日丘小（西中・西陵中）、安威小（北中・北陵中）、水尾小（南中・平田中）、玉島小（東雲中・平田中）、中津小（東中・平田中）、西河原小（三島中・太田中）が該当する。同じ小学校区でも住所によって進学先の中学校が変わるため、物件を選ぶときは町名・丁目・番地まで通学区域一覧表で確認する必要がある。
買う人にとっての意味：不動産広告に「◯◯小学校区」とだけ書かれていても、 茨木市ではその情報だけで進学先の中学校は決まりません。 該当する小学校区は11校区。中学受験をしない前提で6年後・9年後まで考えるなら、 契約前に必ず市の住所別通学区域一覧表（PDF）で町名・丁目・番地まで確認してください。
茨木市の待機児童は、4年連続ゼロから24人に増えました
令和2〜5年度は4年連続で待機児童ゼロだったが、令和6年4月に24人へ増加した。市は「茨木市待機児童解消保育所等整備計画（令和7〜11年度）」を策定して受け皿整備を進めている。
| 時点 | 待機児童数 |
|---|---|
| 平成30年4月 | 35人 |
| 平成31年4月 | 23人 |
| 令和2年4月 | 0人 |
| 令和3年4月 | 0人 |
| 令和4年4月 | 0人 |
| 令和5年4月 | 0人 |
| 令和6年4月 | 24人 |
出典：茨木市「子ども・子育て支援事業計画等について」。 令和7年・令和8年4月1日現在の待機児童数は市の公表ページで確認できなかったため掲載していません。
茨木市立小学校（32校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（主な町名） |
|---|---|---|
| 茨木小学校 | 片桐町8-40 | 田中町、上中条一・二丁目、上泉町、片桐町、元町、大手町、新庄町、本町、東宮町、宮元町、大住町、竹橋町、永代町、戸伏町、別院町 |
| 春日小学校 | 上穂東町5-18 | 春日一〜三・五丁目、上穂東町、見付山一・二丁目、西穂積町、上穂積一〜四丁目ほか |
| 春日丘小学校 | 中穂積3-3-43 | 西駅前町、中穂積一〜三丁目、下穂積三丁目、紫明園ほか |
| 三島小学校 | 三島町3-13 | 三島町、三島丘一・二丁目、総持寺一丁目、総持寺二丁目、西河原一・二丁目、三咲町、総持寺駅前町15番ほか |
| 中条小学校 | 新中条町7-12 | 駅前一〜四丁目、西中条町、下中条町、東中条町、新中条町、岩倉町、奈良町 |
| 玉櫛小学校 | 水尾3-1-51 | 玉櫛一・二丁目、玉水町、水尾二・三丁目の一部、真砂一丁目の一部、沢良宜東町 |
| 安威小学校 | 安威2-21-23 | 安威一〜四丁目、東安威一・二丁目、南安威一・三丁目、西安威一丁目、十日市町、大字安威、大字桑原、大字大門寺、大字生保ほか |
| 玉島小学校 | 玉島2-11-23 | 目垣一〜三丁目、南目垣一〜三丁目、東野々宮町、平田一・二丁目、玉島一・二丁目、玉島台、平田台、野々宮一・二丁目、真砂三丁目ほか |
| 福井小学校 | 東福井2-4-20 | 東福井一〜四丁目、西福井一〜四丁目、中河原町、室山一・二丁目、豊原町4〜15番、大字福井 |
| 清溪小学校 | 大字泉原857 | 大字泉原、大字佐保、大字千提寺（キリシタン遺物史料館のある地区） |
| 忍頂寺小学校 | 大字忍頂寺31-2 | 大字大岩、大字安元、大字忍頂寺、大字車作、大字清阪、大字長谷、大字銭原、大字上音羽、大字下音羽 |
| 大池小学校 | 大池1-5-8 | 主原町、大池一・二丁目、舟木町、稲葉町、園田町、大同町、星見町1〜17番 |
| 豊川小学校 | 宿久庄5-14-5 | 宿久庄一〜七丁目、藤の里一・二丁目、清水一・二丁目、南清水町、豊川一〜五丁目、西豊川町、宿川原町、大字道祖本、大字清水、大字宿久庄ほか |
| 中津小学校 | 中津町10-15 | 中津町、中村町、双葉町、末広町、寺田町、桑田町、五十鈴町 |
| 東小学校 | 鮎川2-5-23 | 橋の内一〜三丁目、総持寺台、鮎川二丁目、学園南町、学園町 |
| 水尾小学校 | 水尾4-7-16 | 水尾一丁目、水尾二〜四丁目の一部、若園町の一部、真砂二丁目の一部、並木町、玉瀬町 |
| 郡山小学校 | 新郡山2-30-18 | 新郡山一・二丁目、井口台 |
| 太田小学校 | 花園1-21-26 | 太田一〜三丁目、花園一・二丁目、高田町、十日市町3番、東太田二〜四丁目、太田東芝町、東太田一丁目の一部 |
| 天王小学校 | 天王2-13-57 | 天王一・二丁目、蔵垣内一〜三丁目、大正町、丑寅一・二丁目、沢良宜西一〜四丁目、高浜町、沢良宜浜一・二丁目、横江一・二丁目 |
| 葦原小学校 | 新和町13-50 | 真砂一丁目の一部・三丁目の一部、新和町、沢良宜浜三丁目、島一〜四丁目、宮島一〜三丁目、小柳町 |
| 郡小学校 | 郡5-26-23 | 郡一〜五丁目、上郡一・二丁目、郡山一・二丁目、下井町、宿川原町1番、上穂積四丁目の一部、大字上穂積 |
| 庄栄小学校 | 庄2-26-5 | 庄一・二丁目、中総持寺町、総持寺駅前町、総持寺二丁目の一部、橋の内二丁目の一部 |
| 沢池小学校 | 南春日丘3-11-6 | 南春日丘一〜七丁目、美穂ケ丘 |
| 畑田小学校 | 畑田町3-31 | 春日四丁目、西田中町、松下町、畑田町、五日市一・二丁目、五日市緑町 |
| 山手台小学校 | 山手台4-9-4 | 山手台一〜七丁目、山手台東町、山手台新町一〜三丁目 |
| 耳原小学校 | 耳原2-20-55 | 耳原一〜三丁目、南耳原一丁目2〜7番、南耳原二丁目7〜14番、南安威二丁目の一部、上野町 |
| 穂積小学校 | 下穂積2-6-62 | 松ヶ本町、下穂積一・二・四丁目、穂積台、紫明園の一部、宇野辺一・二丁目、東宇野辺町 |
| 白川小学校 | 白川1-4-1 | 鮎川一・三〜五丁目、白川一〜三丁目、新堂一〜三丁目、目垣二丁目28〜32番 |
| 東奈良小学校 | 東奈良2-5-36 | 小川町、若草町、奈良町16・18・19番ほか |
| 西小学校 | 北春日丘3-12-23 | 北春日丘一〜四丁目、大字中穂積 |
| 西河原小学校 | 西河原北町7-33 | 東太田一丁目の一部、西太田町、西河原北町、五日市一丁目1・2番、城の前町、西河原三丁目、南耳原一丁目1番、南耳原二丁目1〜6番 |
| 彩都西小学校 | 彩都あさぎ5-8-1 | 大字粟生岩阪、彩都あかね、彩都あさぎ一〜七丁目、彩都やまぶき一〜五丁目（彩都の新市街地） |
茨木市立中学校（14校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 養精中学校 | 駅前4-7-60 | 茨木小・中条小・大池小・東奈良小 |
| 西中学校 | 見付山2-5-4 | 春日小・春日丘小・郡小・畑田小 |
| 東中学校 | 末広町7-4 | 茨木小・大池小・中津小・東小 |
| 豊川中学校 | 藤の里1-16-8 | 豊川小・郡山小 |
| 南中学校 | 若園町6-41 | 玉櫛小・水尾小・葦原小 |
| 三島中学校 | 西河原1-17-10 | 三島小・庄栄小・西河原小 |
| 北中学校 | 南安威3-10-3 | 安威小・福井小・耳原小 |
| 東雲中学校 | 学園南町21-7 | 玉島小・東小・白川小 |
| 天王中学校 | 沢良宜西3-8-5 | 玉櫛小・天王小・葦原小・東奈良小 |
| 西陵中学校 | 南春日丘1-19-6 | 春日丘小・沢池小・穂積小・西小 |
| 平田中学校 | 平田1-8-20 | 玉島小・中津小・水尾小・大池小 |
| 北陵中学校 | 山手台1-23-10 | 安威小・山手台小・忍頂寺小 |
| 太田中学校 | 花園1-6-10 | 太田小・西河原小 |
| 彩都西中学校 | 彩都あさぎ4-6-7 | 彩都西小・清溪小 |
出典：茨木市「学校別通学区域一覧表」、大阪府「府内の市町村立小・中学校住所一覧（令和8年度）」。 通学区域は主な町名の抜粋です。一部の校区で町名の読み取り上の重複が残っているため、 最終確認は必ず市の住所別通学区域一覧表（R502_kokuchimei.pdf）で行ってください。
09茨木市の成り立ち（地名と街の来歴）
「茨木」という地名の由来
「茨木」の名は室町時代後半に築かれた茨木城に由来する地名で、明治31年に茨木村が町制を施行、昭和23年1月1日に1町3村が合併して市制を施行した。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 古墳時代 | 日本でも有数の古墳群地帯。古墳時代の初期から末期までの各時代の古墳が現存する |
| 平安時代 | 市の中央部を東西に走る西国街道の往来がさかんになる |
| 室町時代後半 | 地域繁栄の基礎となる茨木城が築かれる |
| 江戸時代 | 西国街道が参勤交代などに利用され、大名などが宿泊した「椿の本陣」（国史跡 郡山宿本陣）が残る |
| 大正時代 | 千提寺・下音羽地区で多数のキリシタン遺物が発見され、世界的に注目を集める。千提寺一帯はキリシタン大名・高山右近の領地だった |
| 明治4年11月 | 廃藩置県により大阪府の管轄となる |
| 明治31年10月 | 茨木村が町制を施行 |
| 昭和23年1月1日 | 1町3村が合併し市制を施行（茨木市の誕生） |
| 昭和29年2月 | 2村を合併 |
| 昭和30年4月 | 4村を合併 |
| 昭和31年12月 | 箕面市の一部を編入 |
| 昭和32年3月 | 三宅村を合併し、現在の市域がほぼ確定 |
| 昭和57年8月 | 大阪府総合計画に国際文化公園都市（のちの彩都）が位置づけられる |
| 昭和62年 | キリシタン遺物史料館が大字千提寺に開館 |
| 平成4年5月 | 彩都（国際文化公園都市）の都市計画決定・変更を告示 |
| 平成8年5月 | 国際文化公園都市の愛称を「彩都」に決定 |
| 平成16年4月 | 彩都西部地区の一部がまちびらき。彩都西小学校が開校、あさぎ里山公園が開園 |
| 平成19年3月 | 大阪モノレール彩都線「阪大病院前〜彩都西」が開通 |
| 平成20年4月 | 彩都西中学校が開校 |
| 平成27年4月 | 立命館大学大阪いばらきキャンパス（OIC）が開学。令和6年4月時点でキャンパス人口約9,000人以上 |
| 平成27年 | 彩都中部地区がまちびらき（平成28年に事業完了） |
| 平成30年3月17日 | JR京都線にJR総持寺駅が開業（庄一丁目）。西国二十二番札所・総持寺の山門をモチーフにした駅舎 |
| 令和4年8月 | 安威川ダムが完成（大阪府事業）。同年9月から試験湛水 |
| 令和5年5月 | 安威川ダムが試験湛水でサーチャージ水位に到達し、本格運用へ |
| 令和5年 | 文化・子育て複合施設「おにクル」（市民会館跡地エリア）が開館 |
| 令和5年12月 | 安威川ダムの完成に伴い、大阪府が安威川等の洪水浸水想定区域図を更新 |
| 令和7年3月 | 茨木市中心市街地活性化基本計画（第2期）が認定（計画期間 令和7年4月〜令和12年3月） |
| 令和7年5月23日 | 想定最大規模の降雨による雨水出水浸水想定区域を市が指定（水防法第14条の2） |
出典：茨木市「市のあゆみ」「彩都事業のあゆみ」「JR総持寺駅」「安威川ダムと周辺整備について」ほか。
位置と地形
大阪府北部・淀川の北に位置し、北は京都府亀岡市、東は高槻市、南は摂津市、西は吹田市・箕面市・豊能郡豊能町に接する。南北17.05km・東西10.07kmと南北に細長い市域で、面積は76.49km²。
北半分は丹波高原の老の坂山地の麓にあたる山間部（最高所は豊能町との境の石堂ヶ岡 680.1m）、南半分は大阪平野の一部をなす三島平野の市街地。市域の約56％が市街化調整区域で、山間部が広いのが茨木市の土地利用の特徴。
川と緑地
北から南へ安威川・佐保川・茨木川・勝尾寺川が流れる。市街地を貫く「元茨木川」は現在は河川ではなく全長約5kmの元茨木川緑地になっており、サクラ並木の名所として市を代表する緑地になっている。
キリシタン遺物が見つかった市
大正時代に千提寺・下音羽地区（市北部の山間部）で多数のキリシタン遺物が発見され、世界的に注目を集めた。一帯はキリシタン大名・高山右近の領地で、禁教後も信者が遺物を守り続けていた。昭和62年に大字千提寺262にキリシタン遺物史料館（入館無料）が開館している。
大学と中心市街地
立命館大学大阪いばらきキャンパス（OIC）が平成27年4月に開学（岩倉町）。令和6年4月時点でキャンパス人口は約9,000人以上あり、中心市街地活性化基本計画の対象区域に含まれている。
中心市街地活性化基本計画（第2期・令和7年3月認定）の区域は約129ha。JR茨木駅と阪急茨木市駅の2つの核と、元茨木川緑地を軸にした「2コア1パーク&モール」の都市構造で再生が進められている。
※茨木童子の伝承については、茨木市の一次情報に記述を確認できなかったため本ページでは扱っていません。
10茨木市で家を買う前に確認したい5点
① 市街化調整区域かどうか（茨木市で最重要）
市街化区域は「すでに市街地を形成している区域と、おおむね10年以内に優先的かつ計画的に整備していく区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」。市街化調整区域では原則として建築を目的とした開発ができず、住宅ローンや再建築の可否に直結する。
市街化区域3,398ha（44.4％）に対し、市街化調整区域は4,251ha（55.6％）。 区域区分の決定・変更は令和元年9月20日 告示です。市の都市計画情報、または固定資産税の納税通知書（都市計画税の有無）で確認できます。
② 浸水想定（安威川ほか17河川＋内水氾濫）
安威川をはじめとする市内河川の氾濫による浸水が想定されている。令和5年12月、安威川ダムの完成に伴い、大阪府により安威川等の洪水浸水想定区域図が更新された。
安威川沿いを中心に浸水深「3.0〜5.0m未満」の区域が居住誘導区域内に広範囲に見られ、浸水深「5.0m以上」の区域も一部で見られる（茨木市 立地適正化計画 防災指針・想定最大規模降雨時）。
内水氾濫：令和7年5月23日、茨木市は想定し得る最大規模の降雨により内水氾濫が発生した場合の雨水出水浸水想定区域図を作成し、水防法第14条の2第2項に基づいて雨水出水浸水想定区域として指定した。対象は令和5年度末時点の下水道整備状況を勘案した茨木市全域。 想定降雨は1時間最大雨量147mm、90分最大雨量185mm、24時間総雨量432mm（茨木市 雨水出水浸水想定区域）。 防災指針によれば、浸水深「0.5m未満」の区域が居住誘導区域内に点在しており、大正川上流部では浸水深「0.5〜3.0m未満」の区域が一部で見られる。
対象河川（立地適正化計画 防災指針）：安威川、山田川、茨木川、大正川、正雀川、正雀川分水路、境川、新大正川、三条川、佐保川、勝尾寺川、箕川、郷之久保川、川合裏川、裏川、土室川分水路、下音羽川の17河川、および淀川、女瀬川（立地適正化計画 防災指針が挙げる対象河川）
③ 土砂災害警戒区域・大規模盛土造成地（西部・北部）
急傾斜地崩壊危険区域・土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域が市域西部および北部を中心に分布している（立地適正化計画 防災指針）。茨木市は土砂災害のリスクがあり地域単位で同一の避難行動が必要な市内山間部14地区について、地域版土砂災害ハザードマップを作成している。
令和4年度に大規模盛土造成地187箇所を抽出したが、緊急性のあるものは無いとされている（立地適正化計画 防災指針）。
土砂災害警戒区域・特別警戒区域の箇所数は大阪府・市の公表資料から取得できていないため掲載していません。 分布の記述（市域西部および北部を中心に分布）と地域版ハザードマップの対象14地区は確認済みです。
④ 地震（有馬－高槻断層帯）
茨木市の北側を東西に走る有馬－高槻断層帯が最も近い主要活断層帯。地震調査研究推進本部の長期評価では東部区間・西部区間に分けて評価されている。
有馬－高槻断層帯 東部：マグニチュード7.5／30年確率 ほぼ0％〜0.04％（Zランク）。西部：マグニチュード6.8／30年確率 不明（Xランク）。 参考として上町断層帯 主部はM7.6／ほぼ0％〜0.003％（Zランク）、生駒断層帯はM7.5／ほぼ0％（Zランク）、南海トラフは8〜9クラス／60％〜90％程度以上（すべり量依存BPTモデル）／20％〜50％（BPTモデル）（Ⅲランク）。
出典：地震調査研究推進本部「大阪府の地震活動の特徴」。 確率が低いことは「安全」を意味しません。茨木市の想定震度・液状化予測は市の公表資料から取得できなかったため掲載していません。
⑤ 小学校区だけで判断していないか（進学先の中学校）
茨木市は1つの小学校区が複数の中学校区にまたがる例が11校区あります。 茨木小・大池小・玉櫛小・葦原小・東奈良小・春日丘小・安威小・水尾小・玉島小・中津小・西河原小の各校区では、 同じ小学校区でも住所によって進学先の中学校が変わります。 「◯◯小学校区」という広告表示だけで判断せず、市の住所別通学区域一覧表で番地まで確認してください。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 茨木市内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（接道・擁壁・浸水想定・日当たり）をその場で確認します。 物件URLをLINEでお送りください。
11茨木市の物件を探す・相談する
ネットで見つけた茨木市の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 茨木市内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示ほか公的資料にもとづきます。茨木市の標準地の所在地（町丁）など、取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。
12茨木市の不動産購入に関する記事
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区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
13茨木市の不動産購入 よくある質問
茨木市で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。茨木市内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。4,000万円の物件なら138万6,000円の削減になります。
他社が広告している茨木市の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
茨木市の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示では、茨木市の住宅地34地点の平均が1㎡あたり19万3,200円、前年比＋3.8％です。ただし市内の幅は非常に大きく、最高は42万5,000円/㎡、最低は3万900円/㎡で13.8倍の開きがあります。なお各標準地の所在地（町丁）は国・府の公表資料から取得できていないため、本ページでは標準地番号のみを掲載しています。町名別の相場は推測では書きません。
茨木市に市街化調整区域はありますか？
あります。しかも市街化区域より広いです。茨木市の都市計画区域7,649haのうち、市街化調整区域が4,251ha（55.6％）、市街化区域が3,398ha（44.4％）です（区域区分の決定・変更は令和元年9月20日告示）。市街化調整区域では原則として建築を目的とした開発ができず、住宅ローンの取扱いを断る金融機関もあります。一方で都市計画税（0.3％）はかかりません。物件ごとに必ず確認が必要です。
茨木市の固定資産税・都市計画税はいくらですか？
税率は固定資産税1.4％＋都市計画税0.3％＝合計1.7％です（課税標準額に対して）。ただし都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみが対象なので、市街化調整区域の物件は固定資産税1.4％のみになります。納期は5月・7月・9月・12月の年4回で、毎年1月1日現在の所有者に課税されます。なお免税点の金額は市の説明資料に明記が無いため、本ページでは掲載していません。
茨木市に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。住所地の通学区域によって教育委員会が学校を指定します。ただし指定校変更の許可基準が定められており、「転居予定先の学校に先に通いたい」（おおむね6か月以内の転居予定・入居確認書類が必要）、「校区外へ転居したが元の学校で卒業したい」（小5〜6・中2〜3は卒業まで）などが認められます。申請は電子申請（LoGoフォーム）・郵送・来庁（市役所南館6階 学校教育推進課）の3通りです。
茨木市では小学校区が決まれば中学校区も決まりますか？
決まりません。茨木市はここが特徴です。1つの小学校区が複数の中学校区にまたがる例が11校区あります（茨木小・大池小・玉櫛小・葦原小・東奈良小・春日丘小・安威小・水尾小・玉島小・中津小・西河原小）。たとえば大池小学校区は養精中・東中・平田中の3つにまたがります。同じ小学校区でも住所によって進学先の中学校が変わるため、物件を選ぶときは町名・丁目・番地まで通学区域一覧表で確認してください。
「茨木駅」と「茨木市駅」は同じ駅ですか？
別の駅です。JR京都線の「茨木駅」と阪急京都線の「茨木市駅」は約1km離れており、運営会社も路線も違います。同じく「JR総持寺駅」（JR京都線・平成30年3月17日開業・庄一丁目）と「総持寺駅」（阪急京都線）も別の駅です。物件広告の最寄り駅表示は、駅名だけでなく路線と鉄道会社まで確認してください。通勤先によって使える駅が変わります。
茨木市の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
茨木市の住宅地は前年比＋3.8％と大阪府平均（＋2.8％）を上回って動いています。ただし市内の価格差は13.8倍。さらに市域の55.6％が市街化調整区域で、「安い」物件が再建築できない土地であることも珍しくありません。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、区域区分・再建築の可否・浸水想定・進学先中学校の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 市の住宅地の平均価格等 大阪圏（国土交通省）（PDF）
- 令和8年地価公示 市の対前年平均変動率 大阪圏（国土交通省）（PDF）
- 令和8年地価公示（国土交通省）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 茨木市の人口・世帯数（月推移）
- 茨木市統計書 令和7年版（PDF）
- 茨木市の地勢
- 市のあゆみ（茨木市）
- 市街化区域及び市街化調整区域（茨木市）
- 茨木市立地適正化計画（令和7年3月 中間見直し）
- 茨木市立地適正化計画 防災指針（PDF）
- 洪水浸水想定区域及び雨水出水浸水想定区域について（茨木市）
- 雨水出水浸水想定区域（茨木市 下水道施設課）
- 水害・土砂災害ハザードマップについて（茨木市）
- 地域版土砂災害ハザードマップ（茨木市）
- 大阪府の地震活動の特徴（地震調査研究推進本部）
- 安威川ダムと周辺整備について（茨木市）
- 彩都（国際文化公園都市）の概要（茨木市）
- 彩都事業のあゆみ（茨木市）
- JR総持寺駅（茨木市）
- 3.17 JR総持寺駅オープン（茨木市）
- 茨木市中心市街地活性化基本計画（第2期）（PDF）
- 市立小学校（茨木市）
- 市立中学校（茨木市）
- 府内の市町村立小学校住所一覧（大阪府 令和8年度）（PDF）
- 府内の市町村立中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）（PDF）
- 小・中学校に入学するときは（茨木市）
- 通学する小・中学校（指定校）について（茨木市）
- 住所別通学区域一覧表（茨木市）（PDF）
- 学校別通学区域一覧表（茨木市）（PDF）
- 指定校変更及び区域外就学許可基準（茨木市）（PDF）
- こども医療費助成（茨木市）
- 子ども・子育て支援事業計画等について（茨木市）
- 固定資産税・都市計画税とは？（茨木市）（PDF）
- 固定資産税路線価の公開について（茨木市）
- 元茨木川緑地リ・デザインについて（茨木市）
- キリシタン遺物史料館の利用案内（茨木市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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