【岩出市】で仲介手数料無料で家を買う方法｜新築戸建て・中古マンション・中古戸建て

「相談したら最後まで断れないのではないか」という不安もよく聞きます。 どの段階で何の費用が発生するかを、先に全部お伝えします。

1〜6の段階では、一切お金がかかりません。 途中でやめていただいても費用は発生しませんし、違約金もありません。 「この物件はやめたほうがいい」と当社から申し上げることもあります。

※手付金は当社が受け取るものではなく、売主様へ支払う売買代金の一部です。 契約後に買主様の都合で解約する場合、手付金は放棄することになります（手付解除）。 この点は契約前に必ずご説明します。

売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」

不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。

岩出市の価格帯で、いくら得になるか

岩出市の住宅地は1㎡あたり平均35,400円（3地点の単純平均）。市内の標準地は最高44,800円/㎡（高瀬字村北１６番２７）から最低23,100円/㎡（根来字家廻り１２３２番）まであり、どのエリアを選ぶかで土地の値段が1.9倍変わります。

※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。なお、800万円以下の物件は、令和6年7月からの特例で、あらかじめ説明と合意があれば仲介会社が33万円（税込）まで受け取れることになっています。このページの上限額は、特例ではなく原則の式で計算しています。

仲介手数料以外に0円にできる費用

• ローン事務手数料
• 引越し代金
• 購入時の申込金

※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。

中古戸建ては、仲介手数料が0円になる物件と、ならない物件があります。 売主が個人の方で、別の不動産会社が売主側の窓口になっている物件が多いためです。 売主様側からの報酬で成立する形に組み立てられるかどうかは、物件ごとに違います。 売主が不動産会社のリフォーム済み物件は、対象になりやすい傾向があります。

国土交通省の成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）には、岩出市の中古戸建てに当たる取引は載っていませんでした。取引がないという意味ではなく、公表データに出ていないということです。実際に売り出されている物件は、URLを送っていただければ個別に確認します。

岩出市の中古戸建ては、物件のURLを送っていただければ、0円の対象かどうかを契約の前にお伝えします。対象外の場合も、その理由を正直にお伝えします。

岩出市は、国土交通省の「成約価格情報」に載っている件数が少ない市です。そこでこのページでは、同じ国土交通省の「不動産取引価格情報」（実際に取引した方へのアンケートにもとづく調査）を、成約価格情報とは分けて掲載します。2025年第2四半期〜2026年第1四半期に、岩出市の戸建て（土地と建物・住宅）は51件ありました。

中央値の1,600万円の物件を買う場合、仲介手数料の上限は59万4,000円（税込）です。家タダで0円の対象になれば、この金額がかかりません。

地区別（3件以上あった地区）

検討中の物件の価格が妥当かを確かめる、4つの公的データ

• 不動産取引価格情報（上の表）。同じ地区・近い広さ・近い築年の取引と比べます。
• 地価公示。岩出市内の標準地の価格は、このページの「数字で見る岩出市」に載せています。
• 路線価（国税庁）。物件の前の道路ごとに1㎡あたりの価格が付いています。地価公示のおよそ8割の水準で定められており、土地の価格の目安になります。路線価が付いていない地域は、固定資産税評価額に決められた倍率を掛けて求めます。
• 固定資産税評価額。売主側の課税明細書に、土地と建物それぞれの評価額が載っています。

家タダは、物件のURLを送っていただければ、この4つを物件ごとに調べて、価格が妥当かどうかを契約の前にお伝えします。

※出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。取引当事者へのアンケート調査にもとづく市場全体のデータで、家タダの成約実績ではありません。成約価格情報とは別の調査のため、件数は合算していません。価格は調査票の回答を丸めた数値です。路線価：国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」 https://www.rosenka.nta.go.jp/

掲載している数値はすべて岩出市・和歌山県・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

人口 ― 昭和50年の2万人から5万4千人へ。いまは横ばいから微減

岩出市の人口は53,539人（男25,716人／女27,823人）、世帯数は25,430世帯です（令和8年9月末日現在・住民基本台帳・市トップページ掲載値）。面積は38.51km²（東西約5.7km・南北約8.8km）。市が公表している人口密度は1km²あたり1,389.46人、1世帯あたりの人口は2.12人です（令和8年3月31日現在）。

岩出市は、この50年で人口が2.7倍近くになった市です。国勢調査の人口は、昭和50年 20,300人 → 平成2年 32,846人 → 平成12年 48,156人 → 平成22年 52,882人 → 令和2年 53,967人（岩出市 統計資料編2026）。とくに平成2年から平成12年の10年間で1万5千人あまり増えています。世帯数は昭和50年の5,141世帯から令和2年の21,999世帯になりました。このあとで見る中古マンションの成約データの建築年（1988〜1997年）は、人口がいちばん大きく増えた時期と重なっています。

ただし、いまは増えていません。住民基本台帳の人口（各年3月31日現在）は、令和5年の54,116人が直近でいちばん多く、令和6年53,896人、令和7年53,719人、令和8年53,508人と、3年続けて減っています。令和7年の1年間は、出生301人に対して死亡550人（自然減249人）、転入1,800人に対して転出1,795人。転入と転出はほぼ同じで、出生と死亡の差で減っているという形です。

人口は減りはじめたのに、世帯数は増え続けています。平成26年の21,518世帯から令和8年の25,244世帯へ（各年3月31日現在）。1世帯あたりの人数が小さくなっているということです。住まいの数の需要はすぐには減りませんが、長い目で見れば細っていく方向にあるという前提で考えるのが自然です。市の地域公共交通計画は、65歳以上の割合が令和27年に約36％になるという推計を載せています。

市の統計は、市内を4つの地区に分けています。令和7年12月末の住民基本台帳人口で、山崎地区21,850人／上岩出地区14,564人／根来地区9,346人／岩出地区7,888人（統計資料編2026）。これは昭和31年に合併した旧町村（岩出町・山崎村・根来村・上岩出村）の名前です。市の名前になっている「岩出」地区が、4地区のなかでは人口がいちばん少ないという点は、土地勘のない方には意外かもしれません。（どの大字がどの地区に属するかの一覧は、市公式で確認できていません。）

市の位置について、市公式は「和歌山市中心部から約15km、大阪都心部から約50km、関西国際空港から約30km」、隣接は「北は大阪府泉南市・阪南市、東南は紀の川市、西は和歌山市」と説明しています。地形は、北部に和泉山脈、南半分に市街地と田園、南端に紀の川。平成27年国勢調査では、市内に住む就業者・通学者のうち和歌山市へ通う人が8,709人（30.7％）、大阪府へ通う人が3,293人（11.6％）、市内で働く・学ぶ人が10,250人（36.2％）で、昼夜間人口比率は79.0％でした（岩出市地域公共交通計画に掲載の数値）。昼間は市の外へ出ていく人が多い、住宅の市です。

土地の使われ方

岩出市の土地は、3割が山林、2割弱が宅地です。市の統計資料編2026によれば、地目別の面積（令和7年1月1日現在）は山林1,199ha、宅地727ha、田564ha、畑69ha、その他1,292ha、合計3,851ha。市のプロフィールが書くとおり、北部は和泉山脈、南半分に市街地と田園が広がる地形です。田と畑を合わせると633ha（当方算出）で、宅地727haに近い広さの農地が残っています。用途地域のない市で、農地と住宅が隣り合っている場所があるということです。農地を宅地にするには農地法の手続きが必要で、隣の田畑がそのまま残るとも、すぐに家が建つとも限りません。

※岩出市 統計資料編2026（地目別面積・令和7年1月1日現在）。構成比は同資料の掲載値。

都市計画区域と土地利用の区分

結論から書きます。岩出市に市街化調整区域はありません。市公式の逐語は「岩出市全域が、都市計画区域に指定されています。市街化区域、市街化調整区域の区分設定はありません。（非線引）」（岩出市「岩出市の都市計画について」）。区域区分というのは、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域に分ける「線引き」のことで、岩出市はその線引きをしていない市です。

しかも、用途地域も定めていません。市公式は続けて「用途地域、特別用途地区、防火地域、準防火地域、建築基準法第22条区域、地区計画、風致地区、建築協定の指定はありません」と書いています。建ぺい率は70％、容積率は200％（7つの地区のみ400％）。北側斜線制限、日影制限、絶対高さ制限もありません。

岩出市で確認すべきなのは、次の3点です。①前面の道が建築基準法上の道路にあたるか（判定するのは岩出市ではなく、特定行政庁である和歌山県那賀振興局）。②隣や向かいの土地に何が建ちうるか（用途地域で制限されていないため）。③土砂災害警戒区域・ため池・紀の川の浸水想定にかかるか。詳しくは、このページの「土地利用のルール」の章の①〜④で順に説明します。

地価公示 ― 3地点の実データ

令和8年地価公示（価格時点：令和8年1月1日）で、岩出市の住宅地の標準地は3地点。 単純平均は1㎡あたり35,400円、前年の同一地点と比べた変動率の平均は＋0.3％です。 全3地点を、価格の高い順に所在地つきで掲載します。

※各標準地の価格は、国土交通省が公表した令和8年地価公示の公示価格です。 変動率は、前年（令和7年）の同じ標準地の公示価格と比べて当方が算出しました。 前年と比べられない地点（新規選定・選定替え）は「—」とし、平均の母数から除いています。 所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」（市名は省略表記）です。

岩出市は和歌山県内で何番目に地価が高いか

令和8年地価公示で住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内の12市町村のうち、 岩出市の住宅地の平均価格は4位。 町村を除いた「市」だけで見ると、9市のなかで第4位です。

※国土交通省の令和8年地価公示の公示価格をもとに、当方が全地点を集計して算出した平均と順位です。 国土交通省が順位として公表しているものではありません。

岩出市の地価マップ（令和8年地価公示・住宅地3地点）

標準地の所在地を丁目単位でまとめ、1㎡あたりの価格が高い順に並べました。 同じ市内で1.9倍の開きがあります。

※所在地は国土交通省の鑑定評価書情報にある「所在地番」を丁目までで表記したものです。 同一の丁目に複数の標準地がある場合は、価格の高いほうを採用しています。

公園・緑地

岩出市の都市公園は8施設です（岩出市「岩出市の都市計画について」）。街区公園が5つ（大供公園0.46ha・荒神公園0.10ha・蔵谷公園0.11ha・芝引公園0.17ha＝いずれも紀泉台、東公園0.63ha＝西国分）、近隣公園がさぎのせ公園（3.70ha・中島）、緑地が大宮緑地（7.70ha・西野）、墓園が根来公園墓地（23.40ha・根来）。開設面積の合計は36.27ha（当方算出）で、その6割あまりは墓園です。街区公園5つのうち4つが紀泉台にあります。このほか市公式には、根来SL公園、水栖大池公園、団地内公園の管理についての案内があります（これらの面積や、団地内公園の数は本ページでは確認していません）。市は「緑の基本計画」も定めています（内容は未取得）。

※岩出市「岩出市の都市計画について」（2026年3月18日更新）の都市公園の表。

この章は、岩出市で家を買う前にいちばん知っておくべきことから始めます。 岩出市は、ほかの市で家を探すときの「常識」が、いくつも当てはまらない市です。

だからこそ、何が分かっていて、何が分かっていないかを、最初にはっきりさせます。

その前に ― 成約価格情報で分かることと、このページでの補い方

結論から言うと、成約価格情報で分かることと、それだけでは分からないことの補い方は、次のとおりです。

• 「岩出市の中古マンションの相場」は、実データで書けます。27件あり、町ごとの集計も5つの町で出ています。
• 戸建ての成約価格情報は0件です。そこで、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）で目安を示します。 岩出市の戸建ては51件、中央値は1,600万円（まんなか半分の幅は420万円〜2,400万円）。 地区別では、高瀬5件・2,800万円、中島5件・1,400万円、新田広芝4件・2,350万円、曽屋4件・2,250万円、中迫4件・540万円、水栖4件・1,080万円 （いずれも中央値。地区別は件数が少ないので目安です）。成約価格情報とは別の調査で、件数は合算していません。
• 地価公示の住宅地は3地点です。「岩出市の地価」とひとくくりに言うには少ない数ですので、 標準地のない大字（西国分、山、相谷、船戸、紀泉台など）は、不動産取引価格情報の住宅地の土地だけの取引26件（㎡単価の中央値44,500円/㎡）と、 路線価・固定資産税評価額で補います。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（直近4四半期・岩出市27件）／ 国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年）。 これらは公的に公表されたデータであり、家タダ自身の成約実績ではありません。 なお成約価格情報には「土地のみ」という区分が存在しないため、土地単独の成約中央値は載せていません。

中古マンション27件 ― 中央値500万円、建築年は1988〜1997年

27件の全体像は、次のとおりです。

いちばん大事な特徴は、建築年です。 27件のうち19件が1991年か1992年に建てられた建物で、いちばん新しいものでも1997年。 築30年を超えたマンションだけが取引されている、と言ってよい状況です。 これは、国勢調査の人口が平成2年の32,846人から平成12年の48,156人へと大きく増えた時期と重なります。

町ごとの集計（3件以上の成約がある5つの町）は、次のとおりです。

※国土交通省 成約価格情報（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。面積はマンションの専有面積です。 3件未満の町（堀口2件・吉田2件・荊本1件・岡田1件）は中央値を出していません。 仲介手数料の上限額は当方の計算（400万円超は（価格×3％＋6万円）×1.1、200万円超〜400万円以下は（価格×4％＋2万円）×1.1）。 家タダ自身の成約実績ではありません。

表から読み取れることを3つ挙げます。

• 4つの町（根来・相谷・山・金池）は550万〜590万円でほぼ横並び、西国分だけが345万円と低い。 専有面積の差（62㎡と68〜73㎡）だけでは説明しきれない開きです。 町名だけで「安い・高い」を判断せず、その建物の管理の状態と、同じ建物の過去の成約を確かめる必要があります。
• 同じ町・同じ建築年でも、価格は大きく開きます。 山の6件は、すべて1991年築の3LDKで、450万円から750万円。 階数・向き・室内の改装の有無は、公表データには含まれていません。
• 土地の単価がいちばん安い根来で、マンションの中央値はいちばん高い。 地価公示の根来（23,100円/㎡）は3地点の最安ですが、根来のマンション3件の中央値は590万円です。 土地の値段とマンションの値段は、別の物差しで動いています。

市も「高経年のマンション」を課題にしています ― 約2,100戸のうち約71％が築30年以上

成約データの建築年が古いのは、偶然ではありません。 岩出市は令和5年4月に岩出市マンション管理適正化推進計画（計画期間は令和15年3月までの10年間）を定めており、 そのなかで市内のマンションの状況を次のように書いています。

買う側にとって、これは「価格が安い理由」と「買ったあとの費用」の両方に関わります。

• 修繕積立金の残高と、長期修繕計画。築35年前後の建物では、給排水管・エレベーター・外壁・屋上防水などの大きな工事が、 すでに済んでいるか、これから来るかで、買ったあとの負担が変わります。
• 管理費・修繕積立金の滞納の有無。500万円の物件でも、毎月の管理費・修繕積立金・駐車場代はかかります。 物件価格が安いほど、毎月の固定費が家計に占める重みは大きくなります。
• 住宅ローンと税の制度。昭和56年6月以降に建築確認を受けた建物（新耐震基準）かどうか、 住宅ローン控除の要件に合うかどうかは、物件ごとに確認が必要です。 27件の建築年は1988年以降ですが、建築確認の日付までは公表データに含まれていません。
• 管理計画認定制度。岩出市は、管理計画が一定の基準を満たすマンションを認定する制度を運用しています（5年ごとの更新）。 検討中のマンションが認定を受けているかどうかは、管理の状態を知る手がかりのひとつになります （市内で認定を受けたマンションの数は、本ページでは確認していません）。

計画は、管理組合へのアンケート調査などを「必要に応じ、計画期間内に…実施することを検討します」としています。 市としても、個々のマンションの管理の実態はこれから把握する段階だということです。 だからこそ、買う側が契約の前に、重要事項に係る調査報告書・総会の議事録・長期修繕計画を取り寄せて確かめる意味があります。 家タダでは、これらの書類の取り寄せと読み解きを、契約前に無料で行います。

出典：岩出市「岩出市マンション管理適正化推進計画について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2712.html ／ 岩出市マンション管理適正化推進計画（PDF） https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/7754.pdf ／ 岩出市 統計資料編2026 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/9316.pdf

戸建ての成約は0件 ― 不動産取引価格情報51件と、地価公示の3地点で目安を読む

岩出市の戸建ての成約は、公表データに1件も載っていません。 国土交通省の成約価格情報は、すべての取引を網羅したデータではありません。 「載っていない＝取引がない」ではありません。 そこで、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査）を使います。 2025年第2四半期〜2026年第1四半期の岩出市の戸建ては51件、中央値は1,600万円。 まんなか半分の幅は420万円〜2,400万円でした。 土地150㎡・延床100㎡・建築年2009年が、それぞれの中央値です（成約価格情報とは別の調査で、家タダ自身の成約実績ではありません）。 あわせて、土地の値段の物差しとして地価公示を見ます。

3地点は、上昇・横ばい・下落がひとつずつ。平均は35,400円/㎡、前年比＋0.3％です。 最高の高瀬（44,800円）と最安の根来（23,100円）の差は1.9倍。 住宅地の標準地が3地点以上ある和歌山県内12市町のなかで、平均価格は4位、変動率は2位。 市だけの9市で見ると、平均価格は4位、変動率は1位です （順位は当方が全地点を集計した自算値で、国土交通省の公表順位ではありません）。

「変動率が9市で1位」と聞くと大きく上がっているように聞こえますが、数字は＋0.3％です。 ほぼ横ばいで、それでも県内の市のなかでは上位になる、というのが実際のところです。 値上がりを期待して買う市ではなく、値段が安定している市と読むのが素直です。

商業地は1地点だけで、中迫字塚本156番2が95,500円/㎡（＋0.4％・地積690㎡）。 1地点では「岩出市の商業地の相場」とは言えませんので、参考としてご覧ください。工業地の標準地はありません。

戸建てを検討される方へ。 不動産取引価格情報では、住宅地の土地だけの取引が26件あり、㎡単価の中央値は44,500円/㎡でした（取引当事者へのアンケート調査）。 地価公示の「価格×地積」は、土地だけで約632万円〜約1,065万円です（当方の掛け算。実際の取引価格ではありません）。 新築戸建ての売り出し価格は、これに建物の価格と造成・販売の費用が乗ったものになります。 検討中の物件の土地の広さに、近い標準地の単価を掛けてみて、売り出し価格のうち土地がどのくらいを占めるのかを 見ておくと、価格の妥当性を考える手がかりになります。家タダでは、この確認も契約前に無料で行います。

出典：国土交通省 地価公示 鑑定評価書情報（令和8年・令和7年）。変動率と平均・順位は当方の算出。 「価格×地積」は当方の掛け算で、実際の取引価格ではありません（建物を含みません）。

線引きも用途地域もない ― 市公式の3つの文

家を探していると、「市街化区域か、市街化調整区域か」「用途地域は何か」という話が出てくる市があります。 岩出市には、その区分がありません。用途地域もありません。

買う側にとっての意味は、良い面と注意すべき面の両方があります。

• 良い面：市街化調整区域がないので、「調整区域だから建て替えに許可が要る」「ローンが通りにくい」という問題は、岩出市では起きません。
• 注意すべき面①：用途地域がないので、隣に建つ建物の種類を都市計画では制限できません。 北側斜線も日影規制もないため、南側に建物が建っても、これらの規制では日当たりは守られません。
• 注意すべき面②：それでも都市計画税（0.2％）はかかります。全域が都市計画区域だからです。
• 注意すべき面③：建ぺい率70％・容積率200％が基本ですが、7つの地区だけ容積率400％です （岡田240-1、岡田226-1、高塚88-3、山980-2、金池164-4、金屋230-5、荊本234-1）。

出典：岩出市「岩出市の都市計画について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/11029.html

大阪府と接する市 ― 大阪へ通う人は3,293人、和歌山市へは8,709人

市公式は岩出市の位置を「大阪都心部から約50km、関西国際空港から約30km、和歌山市中心部から約15km」と説明し、 北は大阪府泉南市・阪南市に接すると書いています。 平成27年国勢調査の通勤・通学先（市の地域公共交通計画に掲載）は次のとおりです。

※岩出市地域公共交通計画（令和6年1月）に掲載の平成27年国勢調査の数値。昼夜間人口比率は79.0％。 令和2年国勢調査の通勤・通学先は、本ページでは確認していません。

岩出市は「大阪のベッドタウン」というより、まず「和歌山市のとなりの住宅の市」です。 大阪府へ通う人は1割あまり。そのうえで、大阪側へ出る手段は次の3つです。

• 鉄道：JR和歌山線の岩出駅から和歌山駅へ出てJR阪和線に乗り換える、または橋本駅へ出て南海高野線に乗り換える（市公式のアクセス案内）。
• 路線バス：岩出樽井線・岩出りんくう線で、JR和泉砂川駅・南海樽井駅・りんくうタウン駅へ。平日44便・土休日24便。 市は岩出図書館と根来停留所でパークアンドバスライドを実施しています。
• 車：府県道泉佐野岩出線で阪和自動車道の泉南インターチェンジへ。京奈和自動車道の岩出根来インターチェンジからは和歌山ジャンクション・奈良方面へ。

所要時間・運賃・定期代は、本ページでは確認できていません（未取得）。 大阪方面への通勤を前提に購入される方は、買う前に、実際に通う時間帯に一度その経路で通ってみることをおすすめします。 とくに成約の多い山・相谷・根来は、成約データ上の駅からの時間が「30分〜60分」以上です。

出典：岩出市「市のプロフィール」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/1/2688.html ／ 岩出市「市役所のアクセス」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/1/2680.html ／ 岩出市地域公共交通計画 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/7485.pdf ／ 岩出市「大阪方面路線バスのご利用案内」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/3/2590.html

下水道が届いていない家があります ― 下水道65.9％、合併処理浄化槽19.6％

市が令和8年3月に定めた岩出市汚水適正処理構想（概要版）は、令和6年度末の状況を次のように書いています。

残りの約14.5％（当方算出）は、下水道にも合併処理浄化槽にもつながっていないということです （単独処理浄化槽や汲み取りにあたるとみられますが、構想の概要版に内訳の記載はありません）。 中古戸建てを買うときは、その家の排水が何につながっているかを必ず確認してください。 公共下水道か、合併処理浄化槽か、それ以外か。 浄化槽なら点検・清掃・法定検査の費用が毎年かかり、古い設備なら入れ替えの費用も見込む必要があります。 下水道が通っている道路でも、その家が実際に接続しているかどうかは別です。 構想は、集合処理（公共下水道）の区域と個別処理（合併処理浄化槽など）の区域を分け、目標年次を令和27年度としています。

出典：岩出市「岩出市汚水適正処理構想」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/17/10255.html ／ 同 概要版（PDF） https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/8816.pdf

空から見た、この50年の岩出市

左が1974〜78年、右が現在の同じ範囲です。岩出市役所（西野209番地）を含む範囲を切り出しています（座標は国土地理院の住所検索で市役所の位置を確認して決めました。市公式の地図情報に載っている岩出駅と船戸駅の緯度経度も、計算上この範囲に入ります）。
左の写真の時点は、平成18年（2006年）4月1日の市制施行より30年ほど前です。まだ「岩出町」でした。国勢調査の人口は昭和50年が20,300人。それが令和2年には53,967人になっています。
右側は、それから半世紀が経ち、人口が2.7倍近くになったあとの姿です。成約データに出てくる中古マンションが建てられた1988〜1997年は、この2枚の写真のあいだにあります。市の南端には紀の川が流れています。田畑と建物の広がり方がどう変わったかを、2枚の写真の差から読み取っていただければと思います。

出典：国土地理院 地理院タイル（国土画像情報 第1期／全国最新写真）。同一のタイル座標（ズーム15・x28699〜28701・y13061〜13062）で切り出しています。

岩出市は東西約5.7km・南北約8.8km、面積38.51km²の、コンパクトな市です。市の統計は市内を岩出・山崎・根来・上岩出の4地区に分けていますが、どの大字がどの地区に属するかの一覧は、市公式で確認できていません。そこでここでは、公的データのある大字を手がかりに、市内を5つのまとまりに分けて整理します。手がかりにしたのは、令和8年地価公示の4地点（住宅地3・商業地1）、国土交通省 成約価格情報の中古マンション27件（町名別）、駅と市役所の所在地、中学校の通学区域、ため池ハザードマップの対象池の所在地です。

先に前提をお断りします。この5つの分け方は市の公式な区分ではなく、当方の整理です。大字どうしの位置関係（どちらが北か・隣り合っているか）は、公的資料で確かめられた範囲しか書いていません。成約データは27件すべてが中古マンションで、戸建ての成約は、どのまとまりにも1件もありません（公表データに載っていないという意味です）。戸建ての価格の目安は、国土交通省の不動産取引価格情報（取引当事者へのアンケート調査。岩出市の戸建て51件・中央値1,600万円）と地価公示で示します。成約価格は国土交通省の公表データで、家タダ自身の成約実績ではありません。

※エリア区分と各エリアの記述は、岩出市・和歌山県・関係機関の公表資料にもとづいて作成しています。

鉄道

岩出市の鉄道はJR和歌山線です。市公式の「市役所のアクセス」は、鉄道での行き方を3つ案内しています。①天王寺からJR阪和線で和歌山駅へ行き、JR和歌山線に乗り換えて岩出駅。②難波から南海本線で和歌山市駅へ、JR紀勢本線で和歌山駅へ、JR和歌山線に乗り換えて岩出駅。③難波から南海高野線で橋本駅へ、JR和歌山線に乗り換えて岩出駅。どの経路でも、大阪からは1回以上の乗り換えが必要です。

大阪府と接しているのに、鉄道は大阪へまっすぐ向かっていません。市は北で大阪府泉南市・阪南市と接していますが、あいだには和泉山脈があります。この山を越えて大阪側へ出る公共交通が、路線バス（岩出樽井線・岩出りんくう線）です。市の地域公共交通計画は「岩出駅から和泉砂川駅を経由し、大阪方面をつなぐ唯一のバス路線」と書いています。

ただし、日常の移動は車が中心です。同じ計画は、市の現状を「自動車での移動が大半を占めており、鉄道やバスによる移動は少数派」と書いています。平成27年国勢調査で、市内に住む就業者・通学者のうち和歌山市へ通う人は8,709人（30.7％）、大阪府へ通う人は3,293人（11.6％）。岩出市で家を買うなら、駐車場が何台分あるか（マンションなら駐車場の空きと料金）は、間取りと同じくらい重要な条件になります。

所要時間は、本ページには書いていません。市公式のアクセス案内には経路だけが書かれていて、所要時間の記載がないためです。通勤・通学を予定されている方は、買う前に、実際に使う時間帯の時刻表でご確認ください。

※岩出市内の鉄道駅は、岩出駅と船戸駅の2つです（市公式の公共施設一覧「駅」）。どちらもJR和歌山線の駅で、船戸駅は無人駅です。表の「1日平均乗降人員」の欄は「—」にしています。市の統計に載っているのは乗車人数（乗る人だけの数）で、乗降人員ではないためです。数字は「特徴」の欄に書きました。なお、市の地域公共交通計画（令和6年1月）は、岩出駅の利用者を1日3,424人（令和4年度）、目標を3,500人（令和10年度）としています（こちらは乗る人と降りる人の合計とみられますが、定義は未確認です）。

成約データの「最寄駅」について、正直に書いておきます。岩出市の中古マンション27件のうち、最寄駅が「紀伊」となっているものが7件（中央値550万円）、「下井阪」が5件（中央値340万円）、「岩出」が3件（中央値450万円）、最寄駅の記載がないものが12件です。「紀伊」「下井阪」は、岩出市公式の駅の一覧（岩出駅・船戸駅）には載っていない駅です。市の地域公共交通計画は、都市部への通勤・通学について「紀伊駅利用者も含め」と書いており、路線バス（紀伊粉河線）には「紀伊駅前」への直行便が載っています。岩出市に住んで、市の外の駅を使っている人がいるということです。ただし、この2駅の所在地と路線は、本ページでは公的資料で確認できていないため、書いていません。

駅からの距離にも注意が必要です。成約データの「駅からの時間」の欄は、下井阪が17〜21分、紀伊・岩出を最寄駅とする物件では「30分〜60分」「1時間〜1時間30分」という記載や、空欄が目立ちます。「最寄駅」と書かれていても、歩いて通える距離とは限りません。バス・自転車・車のどれで駅まで行くのかを、物件ごとに確かめてください。

道路

高速道路は、京奈和自動車道と阪和自動車道です。市公式の車でのアクセス案内は、和歌山市方面からは「阪和自動車道→和歌山ジャンクション→京奈和自動車道→岩出根来インターチェンジ」、奈良方面からは京奈和自動車道の岩出根来インターチェンジ、大阪方面からは「阪和自動車道 泉南インターチェンジで降りて、府県道泉佐野岩出線を南へ」。市の地域公共交通計画は「市域北部に京奈和自動車道及び岩出根来インターチェンジが完成した」と書いています。大阪方面へ車で出るときの道は、高速道路ではなく、山を越える府県道だということです。通勤で毎日使う予定の方は、朝夕の混み具合を実際に走って確かめてください（渋滞の公的なデータは本ページでは確認していません）。

一般道の骨格は、東西の国道24号・県道粉河加太線と、南北の県道泉佐野岩出線です。市の地域公共交通計画は「東西に走る国道24号と県道粉河加太線、南北に走る県道泉佐野岩出線などの広域幹線道路」と書いています。市の都市計画道路は5路線（京奈和自動車道紀北西道路線、岡田吉田線、押川船戸線、安上中島線、岩出駅畑毛線）で、岡田吉田線・押川船戸線・安上中島線は「改良済」、京奈和自動車道紀北西道路線は「概成済」とされています（岩出市「岩出市の都市計画について」）。岩出駅畑毛線（高塚〜西野）だけ、備考欄が空欄です。駅の近くで土地を検討される方は、都市計画道路の予定線にかかるかどうかを都市計画課でご確認ください。

大阪方面の路線バスは、平日44便です。運行は和歌山バス那賀株式会社。岩出樽井線・岩出りんくう線が、岩出駅からJR和泉砂川駅・南海樽井駅、イオンモールりんくう泉南、りんくうタウン駅を結びます（令和8年4月1日ダイヤ改正）。平日44便・土休日24便、年間利用者は101,292人（令和4年度・市の計画）。全国の交通系ICカード10種が使えます。市はパークアンドバスライド（岩出図書館と根来停留所。車を置いてバスに乗り換える）と、サイクルアンドバスライド（自転車でバス停へ）を実施しています。市役所の最寄りのバス停は「高瀬」「大宮」です。

市内のバスは「岩出市巡回バス」です。西巡回・中央巡回・東巡回の3コースで、毎日運行（1月1日〜3日は運休）。運賃は大人（中学生以上）150円・小児80円で、満65歳以上の方などは「あいあいカード」で無料です。市の計画によれば1日8便（4往復）、年間利用者は28,965人（令和4年度）。このほか紀の川コミュニティバス（1日6便）と、民間の路線バス（紀伊粉河線）があります。巡回バスは1日4往復ですので、通勤・通学の足としては本数が限られます。市の計画自身が「利用者の減少に歯止めをかけることが難しく」「運転手のなり手不足」と課題を挙げています。運転免許を返納したあとも住み続けられる場所かどうかは、長く住むつもりで買う方ほど、最初に考えておくべきことです。

前面の道については、物件ごとの確認が必要です。岩出市は特定行政庁ではなく、建築基準法上の道路の種別は和歌山県那賀振興局が扱っています（市公式）。市の全域が都市計画区域ですので、敷地が建築基準法上の道路に接していなければ、原則として建て替えができません。古くからの集落のなかの物件や、農地を分けて造られた宅地では、道の種別と幅を必ず確認してください。

※鉄道・バスの所要時間と運賃、定期代、岩出駅・船戸駅の運行本数、京奈和自動車道の料金、道路の混雑状況は、本ページでは確認できていません（未取得）。「紀伊」「下井阪」の2駅は成約データの最寄駅欄に出てくる駅名で、所在地・路線は公的資料で確認できていません。出典：岩出市「市役所のアクセス」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/1/2680.html ／岩出市 公共施設「駅」 https://www.city.iwade.lg.jp/life/6/27/115/ ／岩出市「大阪方面路線バスのご利用案内」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/3/2590.html ／岩出市「岩出市巡回バスのご利用案内」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/3/2588.html ／岩出市地域公共交通計画 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/7485.pdf ／岩出市 統計資料編2026 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/9316.pdf ／岩出市「岩出市の都市計画について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/11029.html

購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。

岩出市には都市計画税があります。市の「固定資産税制度のあらまし」（令和8年度版）は、税率を固定資産税1.4％・都市計画税0.2％と記載しています。都市計画税の説明は「都市計画事業の建設・整備に要する費用に充てるために設けられている税金で、都市計画区域内に土地・家屋を所有されている方に」課す、というものです。

岩出市は全域が都市計画区域ですので、合計は1.6％になります。線引きのある市では「市街化区域だけ都市計画税がかかる」のが一般的ですが、岩出市には市街化区域・市街化調整区域の区別そのものがありません。「調整区域ではないか」を心配する必要がない代わりに、「調整区域だから都市計画税がかからない」という土地もないということです。（市の資料の文言は「都市計画区域内」です。個別の土地・家屋が実際に課税されているかは、売主側の納税通知書で確かめるのが確実です。）

0.2％という税率は、制限税率の0.3％より低い水準です。課税標準額1,000万円あたりで見ると、都市計画税は年2万円（当方の計算例）。中古マンションを数百万円で買う場合でも、固定資産税と都市計画税は毎年かかります。価格の安さだけでなく、管理費・修繕積立金・駐車場代と合わせた「毎月・毎年の負担」で比べてください。

納税義務者は毎年1月1日（賦課期日）現在の所有者です。年の途中で売買した場合の日割りの精算は、売主・買主の合意で行う商慣習であって、市が按分して課税してくれるわけではありません。決済時の固定資産税・都市計画税の精算金は、仲介手数料とは別にかかる実費です。土地と家屋の評価替えは3年に1度で、あらましによれば次回は令和9年度です。

納期は年4期です。市の「納期限一覧表」（令和8年度）では、第1期の納期限が6月30日、第2期が8月31日。第3期・第4期の日付は、表を当方で正確に読み取れなかったため載せていません。納税通知書でご確認ください。

住宅用地の特例と新築住宅の減額は、市の「固定資産税制度のあらまし」で内容を確認できています。

住宅用地の特例：小規模住宅用地（200㎡以下の部分）は、固定資産税の課税標準が価格の1/6、都市計画税は1/3。一般住宅用地（200㎡を超える部分）は、固定資産税が1/3、都市計画税が2/3。岩出市の住宅地の標準地は、根来が461㎡、高瀬が210㎡と、200㎡を超える区画があります。200㎡を超える部分は軽減の割合が変わる、という点は知っておいてください。

新築住宅の減額：床面積が40㎡以上240㎡以下の新築住宅は、床面積120㎡相当分までの固定資産税が2分の1に。期間は一般の住宅が3年間、認定長期優良住宅と3階建以上の耐火構造の住宅が5年間です。あらましは「いずれの減額措置も都市計画税には適用されません」と書いています。減額されるのは固定資産税だけで、都市計画税0.2％は最初から満額です。また、減額の期間が終わると税額が上がるので、資金計画には4年目以降の税額を入れておいてください。

このほか、耐震改修・バリアフリー改修・省エネ改修をした住宅の固定資産税の減額について、市公式に申告書のページがあります。築30年を超える中古マンションや中古戸建てを買って改修する方は、工事の前に要件を確認しておく価値があります（要件・減額の割合は本ページでは確認していません）。

免税点

同一人が岩出市内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。

※納期：年4期（令和8年度の納期限は第1期が6月30日、第2期が8月31日。第3期・第4期は納税通知書でご確認ください）／賦課期日は毎年1月1日（岩出市「固定資産税について」）

※税率・免税点は岩出市の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。

1｜まず、分かっていることと分かっていないことを共有させてください

このページでいちばん誠実に書くべきなのは、ここです。 岩出市について、公的データで分かることには偏りがあります。

これらを「だいたいこのくらい」と推測で埋めることはしていません。 他の市の数字を当てはめることもしていません。 分からないことは分からないと書くというのが、このページの方針です。

2｜中古マンションは「価格」より「管理と修繕」を見てください

岩出市の成約27件は、すべて1988〜1997年に建てられたマンションです。 市の計画も、市内のマンション約2,100戸のうち約1,500戸（約71％）が築30年以上（令和4年末時点）と書いています。 500万円という価格は、買ったあとの費用とセットで考える必要があります。

• 修繕積立金の残高と、直近・次回の大規模修繕。重要事項に係る調査報告書と長期修繕計画で確認します。
• 管理費・修繕積立金の月額と、値上げの予定。総会の議事録に書かれていることがあります。
• 滞納の有無。前の所有者の滞納は、買主が引き継ぐことになります。
• 駐車場の空きと料金。車が前提の市です。敷地内に確保できるか、何台まで借りられるかを確認します。
• 室内の改修費用。給湯器・水まわり・配管の更新が済んでいるか。価格が安い住戸ほど、改修費の比重が大きくなります。
• 住宅ローン・税の制度の要件。築年・面積・耐震性の要件に合うかを、金融機関と税務署の情報で確認します。

仲介手数料0円で浮くのは、500万円の物件で23万1,000円です。 この金額は、たとえば給湯器の交換や一部の内装工事に回せる額です。 ただ、それ以上に大きいのは、買う前に管理の状態を見極められるかどうかです。 家タダでは、書類の取り寄せと確認を、契約前に無料で行います。

3｜用途地域がないので、周りの土地の使われ方は現地で

岩出市には用途地域がありません。北側斜線・日影・絶対高さの制限もありません。 都市計画が「ここは住宅地」と保証してくれる場所は、岩出市にはないということです。

• 隣や向かいの空き地・農地・駐車場が、これから何に使われそうか。田と畑は合わせて633ha残っています。
• 南側に、高い建物が建ちうる広さの土地がないか。
• 幹線道路（国道24号、県道粉河加太線、県道泉佐野岩出線）沿いでは、店舗や事業所への建て替わりがありえます。
• 容積率400％の7つの地区の近くかどうか。

現地を歩いて、周りの土地の使われ方を、分かる範囲で確かめてください。 地区計画も建築協定も指定されていないため、団地のなかでも、街並みを守る公的なルールはありません。

4｜前面の道は「建築基準法上の道路」か ― 窓口は和歌山県那賀振興局

岩出市には市街化調整区域がないので、「調整区域だから建て替えられない」という問題は起きません。 代わりに効いてくるのが、道です。 市の全域が都市計画区域で、建物を建てるには確認申請が必要です。 特定行政庁は和歌山県那賀振興局で、建築基準法上の道路の種別もここで確認します（市公式）。

「いま建っているから大丈夫」ではなく、「建て替えられるか」を契約前に確認してください。 前面の道が建築基準法上の道路にあたらなければ、原則として建て替えができません。 幅の狭い道に面している場合は、建て替えのときに敷地を下げる必要があることもあります。 家タダでは、那賀振興局での確認と役所調査を、契約前に無料で行います。

5｜土砂災害 ― 警戒区域84、うち特別警戒区域73

和歌山県の指定状況（令和8年9月15日時点）で、岩出市の 土砂災害警戒区域は84、そのうち特別警戒区域は73です。

警戒区域のほとんどに、特別警戒区域（建物の構造に規制がかかる区域）が含まれているのが岩出市の特徴です。 市のプロフィールは「北部は和泉山脈が東西に連なり」と書いています。 山に近い側の物件、眺めのよい高台や谷すじの物件は、和歌山県の土砂災害の地図（市公式がリンクしている県のサイト）で、 地番を指定して確認してください。 なお、わかやま空き家バンクは「土砂災害特別警戒区域に所在しないこと」を登録の条件のひとつにしています。

6｜紀の川の洪水と、ため池

市の南端を紀の川が東西に流れています。 市の防災マニュアル（ハザードマップ）は2026年改訂版で、 紀の川水系紀の川の洪水浸水想定区域図と、令和6年3月29日に公表された県管理河川の浸水想定区域を載せています。 紀の川の想定最大規模の雨は「橋本地点上流域の2日間総雨量678mm、船戸地点上流域の2日間総雨量565mm」。 雨量の基準点の名前に「船戸」が使われているとおり、岩出市は紀の川の治水のうえで要の位置にあります。

どの大字がどの深さで浸水する想定かは、地図が画像のため、本ページでは読み取れていません（未取得）。 市のプロフィールは「南半分は河成段丘の沖積平野」と書いています。 平地の物件は、防災マニュアルの該当ページで浸水の深さと浸水が続く時間を必ず確認してください。

もうひとつ、岩出市ならではの確認項目がため池です。 市はため池ハザードマップ（令和3年3月改正）を公開しており、個別のマップは25枚。 対象の池は、山、相谷、西安上、安上、根来、桜台、東坂本・北大池、新田広芝、水栖、船戸、山崎にあります。 マップは「地震や大雨によってため池が決壊する恐れのある場合」の浸水区域・深さ・到達時間の目安を示したもので、 市は「状況によって想定以上の被害が出ることもある」と注記しています。 成約の多い山・相谷・根来は、いずれも対象の池がある大字です。 物件の位置が浸水の想定にかかるかどうかを、個別のマップで確認します。

7｜地震 ― 南海トラフ巨大地震で「南部を中心に震度6強」

岩出市耐震改修促進計画（令和8〜12年度）は、次の想定を載せています。

住宅の耐震化率は、令和5年時点で92.2％（住宅22,690戸のうち20,918戸）。 計画は、令和12年度末までに耐震性の不足する住宅を「おおむね解消」することを目標にしています。 裏を返せば、1,800戸近く（当方算出）が、まだ耐震性の足りない住宅だということです。

岩出市の耐震の補助は、対象が広いのが特徴です。 木造住宅は平成12年5月31日以前に着工されたもの（2階建て以下・延床面積400㎡以下）が対象で、 耐震診断は無料。補強設計と改修工事をあわせて行う場合の補助は最大131万6,000円です。 耐震ベッド・耐震シェルターの設置にも補助（上限26万6,000円）があります。 非木造住宅は昭和56年5月31日以前に着工されたものが対象です。 中古戸建てを買って改修する方は、買う前に対象になるかを確かめておく価値があります。 募集は年度ごとで、一次募集は4月中旬ごろ、広報いわで4月号に載ります。 （津波について：市の防災マニュアルの項目は洪水・浸水害、土砂災害、地震、ため池で、津波の項目は確認していません。）

8｜造成地と盛土

岩出市は全域が宅地造成等工事規制区域です。 また、市は大規模盛土造成地マップ（3枚）を公開しています。 市の注記のとおり、マップに載っていることが「危険」を意味するわけではありません。 ただ、丘陵を造成した団地の物件、擁壁のある物件では、 盛土の上か切土の上か、擁壁の状態はどうか、を確認しておくと、買ったあとの補修費用の見通しが立ちます。

9｜排水は下水道か、浄化槽か

令和6年度末で、下水道の普及率は65.9％、合併処理浄化槽が19.6％（岩出市汚水適正処理構想）。 中古戸建ては、排水の接続先を必ず確認してください。 浄化槽の場合は、維持管理の費用と設備の年数を売主側に確認します。 下水道の区域でまだ接続していない家は、接続の工事費がかかります。

10｜税と補助は「対象になるか」を契約前に

岩出市は固定資産税1.4％＋都市計画税0.2％です。 新築住宅の減額（120㎡相当分までの固定資産税が2分の1・3年間）は、都市計画税には適用されません。 結婚に伴う住宅購入の補助（最大60万円）は、 婚姻の時期、夫婦の年齢（39歳以下）、合計所得（500万円未満）、住宅の取得時期のすべてが要件です。 対象になりそうな方は、契約の前に市にご確認ください。

出典：和歌山県「和歌山県の指定状況（令和8年9月15日時点）」 https://www.pref.wakayama.lg.jp/prefg/080600/dosha/shitei_d/fil/260915shiteizyokyo.pdf ／ 岩出市「土砂災害警戒区域等について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/14/1013.html ／ 岩出市「防災マニュアル（ハザードマップ）」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/3/2571.html ／ 岩出市「岩出市ため池ハザードマップ」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/14/1010.html ／ 岩出市「岩出市耐震改修促進計画」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2737.html ／ 岩出市「耐震化で、安心・安全な住宅へのStep」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2739.html ／ 岩出市「大規模盛土造成地マップについて」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2709.html ／ 岩出市「空き家に関する事業について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2706.html ／ 岩出市マンション管理適正化推進計画 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/7754.pdf ／ 岩出市「固定資産税制度のあらまし」 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/8749.pdf

岩出市は、平成18年（2006年）4月1日に市になりました。 令和8年（2026年）は市制施行20周年にあたり、市は記念事業を行っています。 市の「市のプロフィール」は、沿革を次のように書いています。

「岩出」という地名の由来は、市公式のページでは確認できませんでした（未取得）。 市章については説明があり、「岩出の岩を図案化したもので、円形は岩出市民の『和』と『団結』を、両翼はまちの飛躍を表している」とのことです。 市の花は桜、市の木はうばめがし、市の鳥はうぐいすです。

町のまま5万人を超え、市になった

昭和31年の合併のとき、人口は13,261人でした。 国勢調査の人口は昭和50年に20,300人、平成2年に32,846人、平成12年に48,156人、 そして市になる直前の平成17年には50,834人。 昭和31年の合併のあとは、ひとつの町が人口を増やし続けて、そのまま市制を施行したというのが岩出市の成り立ちです。

家を買う人にとっての意味は2つあります。 ひとつは、住宅の多くが、この30〜40年のあいだに建てられたということ。 成約データの中古マンションの建築年（1988〜1997年）は、人口が最も増えた時期のものです。 もうひとつは、同じ時期に建った住宅が、同じ時期に古くなっていくということ。 市がマンション管理適正化推進計画や耐震改修促進計画、空家等対策計画を次々に定めているのは、そのためです。

4つの旧町村が、いまも統計の単位として残っています

昭和31年に合併した岩出町・山崎村・根来村・上岩出村の名前は、 いまも市の統計の「岩出・山崎・根来・上岩出」の4地区として使われています。 小学校にも、岩出・山崎・山崎北・根来・上岩出の名前が残っています（もう1校は中央小学校）。 令和7年12月末の人口は、山崎21,850人、上岩出14,564人、根来9,346人、岩出7,888人。 人口の4割が山崎地区に集まっています。

根來寺 ― 国宝の大塔と、戦国時代の記憶

市のプロフィールは、中世の岩出について 「新義真言宗総本山『根来寺』が高野山、粉河寺とともに勢力を張り、豊臣秀吉に滅ぼされるまで戦国時代を象徴する存在」だったと書いています。 市の根來寺のページによれば、開山は覚鑁上人で、保延6年（1140年）に根来へ移りました。 大塔は昭和27年に国宝に指定され、高さは37m、横幅は15m。 「秀吉の紀州攻めから残ったもので、その頃の戦乱の弾痕がはっきりと残っている」と紹介されています。 大師堂は昭和16年に重要文化財に指定、聖天堂・光明真言殿・不動堂・行者堂などは令和元年に重要文化財に指定され、本坊の庭園は国の名勝です。

市のイメージキャラクターは「そうへぃちゃん」。大阪方面の路線バスには、そのプリントバスが走っています。 歴史のある寺の周辺で土地を買うときには、実務上の注意があります。 史跡や文化財の多い地域では、建築や造成の前に、埋蔵文化財の届出や調査が必要になることがあります。 土地から買って建てる方は、契約の前に、その土地が該当するかを市にご確認ください （包蔵地の範囲は本ページでは確認していません）。

紀の川と和泉山脈のあいだ

市のプロフィールは地勢を、 「南半分は河成段丘の沖積平野で市街地・田園地帯が広がり、南端に紀の川が東西に流れ」、 「北部は和泉山脈が東西に連なり」と書いています。 気候は瀬戸内気候区に近く、年平均降水量は1,300〜1,400mm、平均気温は16〜17℃。 特産はカーネーション・ストック・観葉植物などの花きと、 シシトウとピーマンの中間のような味わいの「ねごろ大唐」です。

山と川にはさまれた、東西約5.7km・南北約8.8kmの市。 山の側には土砂災害警戒区域とため池があり、川の側には洪水の浸水想定があります。 そのあいだの平地と丘陵に、この半世紀で3万人以上が移り住みました。 どの場所にも、その場所なりに確かめるべきことがある——それが岩出市で家を買うときの出発点です。 このページは、そのための材料を公的資料だけで並べたものです。

出典：岩出市「市のプロフィール」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/1/2688.html ／ 岩出市「根來寺」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/16/1607.html ／ 岩出市 統計資料編2026 https://www.city.iwade.lg.jp/uploaded/attachment/9316.pdf ／ 岩出市「岩出市マンション管理適正化推進計画について」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/15/2712.html ／ 岩出市「大阪方面路線バスのご利用案内」 https://www.city.iwade.lg.jp/soshiki/3/2590.html

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