【堺市南区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市南区 専門 エリアガイド
堺市南区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,000万円の物件なら 105.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市南区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市南区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。堺市南区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は堺市南区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 南区にある鉄道駅は泉北線の3駅（泉ケ丘・栂・美木多・光明池）だけで、南海高野線の駅は1つもありません。最も近い高野線の駅・北野田（東区北野田51番地4）も区外です。「南海沿線」という言葉でひとくくりにせず、泉北線の駅からの距離で考える必要があります
- 南区の住宅地は13地点の単純平均で1㎡あたり9万7,600円、前年比＋2.8％で堺市7区の最下位。ところが商業地は泉ケ丘駅前の1地点で＋13.6％と7区1位。この「住宅地は最も上がらず、駅前商業地だけ急騰」というねじれが、いまの南区の姿です
01堺市南区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市南区の価格帯で、いくら得になるか
堺市南区の住宅地は1㎡あたり平均9万7,600円（13地点の単純平均・自算）で、堺市7区では6番目。区内は竹城台2丁の12万円/㎡から土佐屋台の7万8,800円/㎡まで約1.5倍の幅に収まっており、泉北ニュータウン内であれば価格のばらつきが小さいのが特徴です。戸建てなら2,000万円台から4,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、堺市南区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
堺市南区の価格帯では、削減額が70万〜150万円規模になります
2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円。
南区は堺市7区のなかで住宅地平均が6位（9万7,600円/㎡）と価格を抑えられる区です。
そのぶん仲介手数料の絶対額も小さくなりますが、0円にできる意味は逆に大きくなります。
理由は、南区の住宅の多くが泉北ニュータウンの分譲住宅・団地だからです。
まちびらきは1967年（昭和42年）で、住宅の多くは築40〜50年台に入っています。
購入後にかかる改修費用（給排水・断熱・耐震・外構）を見込んでおく必要があるエリアであり、
削減した100万円前後をそのまま改修予算に充てられるかどうかで、入居後の暮らしが変わります。
南区の住宅地の上昇率は＋2.8％で7区最下位ですが、前年（令和7年）は＋0.6％でしたから、
上昇のペース自体は4倍以上に加速しています。「安いまま止まっている区」ではありません。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02堺市南区の「いま」を、公的データで見る
住宅地は＋2.8％で7区最下位。商業地は＋13.6％で7区1位
令和8年地価公示（国土交通省）の堺市南区は、住宅地13地点の単純平均が1㎡あたり9万7,600円、 変動率は大阪府公表で＋2.8％。商業地は泉ケ丘駅前の1地点のみで20万円/㎡・＋13.6％、 工業地は原山台1丁の1地点のみで12万6,000円/㎡・＋6.8％です。全15地点の単純平均は10万6,300円になります。
※国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していません。上の平均価格は大阪府の価格一覧表から 南区の全標準地を拾って単純平均した自算値です。変動率（住宅地＋2.8％・商業地＋13.6％）は大阪府の公表値で、 継続12地点の変動率を単純平均した自算結果（2.80％）と一致することを確認しています。 なお全用途の区別変動率は公表資料に無いため、本ページでは掲載していません（未確認）。
堺市7区の対前年平均変動率（令和7年→令和8年）
| 区 | 住宅地 令和7年 | 住宅地 令和8年 | 商業地 令和7年 | 商業地 令和8年 |
|---|---|---|---|---|
| 堺区 | ＋2.6％ | ＋3.9％ | ＋5.3％ | ＋7.6％ |
| 中区 | ＋1.9％ | ＋3.7％ | ＋4.3％ | ＋5.5％ |
| 東区 | ＋3.7％ | ＋5.0％ | ＋2.8％ | ＋4.5％ |
| 西区 | ＋2.3％ | ＋3.5％ | ＋4.8％ | ＋6.2％ |
| 南区 | ＋0.6％ | ＋2.8％ | ＋4.8％ | ＋13.6％ |
| 北区 | ＋4.0％ | ＋4.7％ | ＋9.6％ | ＋10.5％ |
| 美原区 | ＋1.0％ | ＋3.5％ | ＋4.5％ | ＋5.0％ |
| 堺市計 | ＋2.5％ | ＋3.9％ | ＋5.3％ | ＋7.3％ |
出典：大阪府「令和8年地価公示の結果について」市区町村別対前年平均変動率表。
南区は「住宅地が最も上がらず、駅前商業地が最も上がった区」です
住宅地の変動率は南区＋2.8％／堺市計＋3.9％。東区＋5.0％・北区＋4.7％・堺区＋3.9％・中区＋3.7％・
西区＋3.5％・美原区＋3.5％のいずれをも下回る7区最下位です。
ところが商業地は南区＋13.6％で、北区＋10.5％・堺区＋7.6％を上回る7区1位。
これは泉ケ丘駅前（三原台1丁1番1）の1地点だけの数字ですが、それでも公示地点として認定された実勢です。
前年は住宅地＋0.6％・商業地＋4.8％でしたから、どちらも上昇幅が大きく広がっています。
買う人にとっての意味：住宅地の上昇が最も緩やかということは、
売り出し価格が強気になりにくく、成約事例に基づく価格交渉が通りやすいということです。
一方で泉ケ丘駅前の商業地が2桁上昇しているのは、駅前の再整備が進み人が集まり始めているサインでもあります。
「駅前は動いているのに住宅地はまだ動いていない」——この時間差がある間が、買う側にとっては有利な局面です。
堺市南区の住宅地 公示価格（全13地点）
| 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 竹城台2丁10番12 | 12.00 | ＋5.3％ | 区内の住宅地で最高価格・最も上昇。泉ケ丘駅（竹城台1丁）至近 |
| 高倉台2丁37番13 | 11.30 | ＋4.6％ | 高倉台。泉北高倉小（高倉台小・高倉台西小の再編校）区 |
| 桃山台4丁8番10 | 10.60 | ＋3.9％ | 桃山台。区役所・栂・美木多駅のある地区 |
| 鴨谷台1丁39番11 | 10.40 | ＋3.0％ | 鴨谷台。光明池駅・美木多小の地区 |
| 若松台3丁21番6 | 10.40 | ＋2.0％ | 若松台。大蓮公園の南 |
| 茶山台3丁36番3 | 10.50 | ＋4.0％ | 茶山台。泉ケ丘駅北側、泉北NTで最初期に入居が始まった地区 |
| 新檜尾台1丁31番6 | 10.10 | ＋1.7％ | 新檜尾台。光明池駅（新檜尾台2丁）の地区 |
| 城山台3丁11番7 | 9.35 | ＋2.0％ | 城山台。泉北NT西端、美木多中学校区 |
| 庭代台1丁37番23 | 9.05 | ＋1.0％ | 庭代台。栂地区の南 |
| 庭代台4丁17番3 | 8.95 | — | 令和8年の新規選定地点（前年公示価格なし＝変動率は非掲載） |
| 槇塚台3丁35番8 | 8.33 | ＋0.5％ | 区内の住宅地で最も上昇率が低い。槇塚台 |
| 御池台3丁13番6 | 8.00 | ＋1.0％ | 御池台。泉北NT南西端 |
| 土佐屋台1277番1外 | 7.88 | ＋4.6％ | 区内の住宅地で最も低い。土佐屋台（竹城台東小校区） |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」／大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 庭代台4丁は令和8年の新規選定地点のため前年価格・変動率がありません（変動率の平均もこの地点を除いた継続12地点で計算されています）。
南区の住宅地は、区内の価格差が小さい区です
最高は竹城台2丁の12万円/㎡（泉ケ丘駅至近・＋5.3％で区内の上昇率も1位）、
最低は土佐屋台の7万8,800円/㎡（＋4.6％）。その差は約1.5倍にとどまります。
西区（約4.1倍）や北区のように区内で価格が何倍も違う区と比べると、南区はどこを選んでも価格帯が近いのが特徴です。
これは泉北ニュータウンが計画的に一斉造成された街だからで、区画の広さ・道路幅・生活利便の水準が地区ごとに大きくは変わりません。
上昇率で見ると、最高は竹城台2丁の＋5.3％、最低は槇塚台3丁の＋0.5％。
同じ泉北NT内でも、泉ケ丘駅に近い地区ほど動きが大きいという傾向が読み取れます。
買う人にとっての意味：「南区のどこが安いか」で選ぶ意味は薄く、「駅まで何分か」「何年に建てられたか」で選ぶべき区です。
価格差が小さいぶん、徒歩分数と建物の状態が満足度を決めます。
堺市南区の商業地・工業地 公示価格（各1地点）
| 用途 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 三原台1丁1番1 | 20.0 | ＋13.6％ | 泉ケ丘駅前（泉ヶ丘センター）。堺市7区で商業地の上昇率1位。区内唯一の商業地標準地 |
| 工業地 | 原山台1丁14番6 | 12.6 | ＋6.8％ | 原山台。泉北NT内の工業用地（南区の標準地で唯一の工業地） |
出典：同上。商業地は区内で1地点のみのため、この地点の変動率がそのまま区の商業地変動率（＋13.6％）になります。
堺市7区の平均価格と変動率（令和8年地価公示）
| 区 | 住宅地 平均（円/㎡） | 地点数 | 住宅地 変動率 | 商業地 平均（円/㎡） | 地点数 | 商業地 変動率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堺区 | 192,480 | 25 | ＋3.9％ | 462,600 | 5 | ＋7.6％ |
| 中区 | 117,359 | 17 | ＋3.7％ | 186,000 | 3 | ＋5.5％ |
| 東区 | 137,133 | 15 | ＋5.0％ | 234,000 | 1 | ＋4.5％ |
| 西区 | 142,668 | 25 | ＋3.5％ | 296,667 | 3 | ＋6.2％ |
| 南区 | 97,585 | 13 | ＋2.8％ | 200,000 | 1 | ＋13.6％ |
| 北区 | 234,609 | 23 | ＋4.7％ | 670,500 | 2 | ＋10.5％ |
| 美原区 | 78,664 | 11 | ＋3.5％ | 146,000 | 1 | ＋5.0％ |
平均価格は大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」から区ごとに全標準地を拾って単純平均した自算値、変動率は大阪府の公表値。
堺市7区の人口・面積・高齢化率
| 区 | 人口 | 世帯数 | 面積(km²) | 人口密度 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 堺区 | 150,723 | 78,139 | 23.66 | 6,370 | 26.5％ |
| 中区 | 114,953 | 50,875 | 17.88 | 6,429 | 27.6％ |
| 東区 | 83,767 | 37,669 | 10.49 | 7,985 | 29.2％ |
| 西区 | 131,793 | 59,954 | 28.62 | 4,605 | 26.5％ |
| 南区 | 126,094 | 57,706 | 40.39 | 3,122 | 35.9％ |
| 北区 | 157,033 | 75,205 | 15.60 | 10,066 | 24.5％ |
| 美原区 | 35,678 | 14,946 | 13.20 | 2,703 | 30.8％ |
| 堺市計 | 800,041 | 374,494 | 149.83 | 5,340 | 28.2％ |
人口・世帯数・面積・人口密度は堺市「推計人口・世帯数」令和8年8月1日現在。 高齢化率は堺市「区域別年齢別人口」令和8年7月末現在から「65歳以上÷総人口」を自算したものです （推計人口とは母数が異なるため、高齢化率は年齢別人口の中で完結させて計算しています）。
高齢化率35.9％は、堺市7区で断トツの1位です
南区の高齢化率35.9％は、2位の美原区30.8％を5.1ポイント、最も低い北区24.5％を11.4ポイント上回ります。
泉北ニュータウンが1967年（昭和42年）に一斉入居した街であることが、そのまま数字に出ています。
堺市の「SENBOKU New Design」（令和3年5月策定）も、2020年12月末時点の泉北NTの高齢化率36.2％について
「日本全体の20年先の高齢化率とほぼ同じ状況」と記しています。
一方で、南区は面積40.39km²で7区最大、人口密度3,122人/km²で7区6位。
つまりゆったりした街に、高齢の世帯が多く住んでいるという構図です。
買う人にとっての意味：これは悲観材料にも好材料にもなります。
悲観側は、中古マンション・団地で管理組合の担い手が減り、大規模修繕の合意形成に時間がかかりうること。
好材料側は、売却を考える高齢の所有者が多く、売り物件の母数が確保されやすいことです。
中古マンションを検討するなら、修繕積立金の残高・長期修繕計画・滞納状況を必ず確認してください。
家タダでは契約前にこの3点を無料で調査します。
03堺市南区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市南区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市南区内で成約した235件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 142件 | 1,900万円 | 76㎡ | 1993年 |
| 戸建（土地と建物） | 93件 | 3,100万円 | 191㎡ | 2000年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市南区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 三原台 | 1,900万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2009年 | 2025年10〜12月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 原山台 | 1,900万円 | 85㎡ | ２ＬＤＫ | 1979年 | 2025年7〜9月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 若松台 | 1,900万円 | 65㎡ | ２ＬＤＫ | 1973年 | 2025年7〜9月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 若松台 | 1,900万円 | 70㎡ | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1973年 | 2025年4〜6月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 三原台 | 3,100万円 | 土地225／建物110㎡ | ２ＬＤＫ | 1983年 | 2025年10〜12月 | 108万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 赤坂台 | 3,100万円 | 土地140／建物100㎡ | ４ＬＤＫ | 2021年 | 2025年4〜6月 | 108万9,000円 | 0円 |
| 戸建 | 和田東 | 3,000万円 | 土地90／建物90㎡ | ３ＬＤＫ | 2025年 | 2026年1〜3月 | 105万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 槇塚台 | 3,200万円 | 土地135／建物95㎡ | ４ＬＤＫ | 2025年 | 2026年1〜3月 | 112万2,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市南区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市南区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 三原台 | 43件 | 2,700万円 | 89㎡ |
| 新檜尾台 | 21件 | 1,300万円 | 109㎡ |
| 高倉台 | 20件 | 1,300万円 | 96㎡ |
| 鴨谷台 | 19件 | 2,700万円 | 94㎡ |
| 庭代台 | 17件 | 3,400万円 | 175㎡ |
| 槇塚台 | 15件 | 2,100万円 | 148㎡ |
| 御池台 | 15件 | 1,100万円 | 163㎡ |
| 原山台 | 15件 | 2,800万円 | 79㎡ |
同じ堺市南区内で、町丁目が変わると成約価格は3.1倍ちがいます
上表で最も高いのは庭代台（17件・中央値3,400万円）、最も低いのは御池台（15件・中央値1,100万円）。その差は3.1倍です。
「堺市南区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市南区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市南区では直近4四半期に235件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ2.0億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04堺市南区を5つに分けて考える（エリアガイド）
南区は面積40.39km²と堺市7区で最も広い区です。 その中心を占めるのが泉北ニュータウン（開発面積 約1,557ha・うち堺市分 約1,511ha・計画人口 約18万人）で、 泉ヶ丘・栂・光明池の3地区に分かれています。 そしてニュータウンの外側には、上神谷（にわだに）地域の農地・集落地・丘陵地と、区の北西部の福泉中央エリアが広がります。 「泉北ニュータウンの中か外か」が、南区で家を買うときの最初の分岐点です。
泉ヶ丘地区：茶山台・竹城台・宮山台・三原台・高倉台・若松台・土佐屋台・深阪南
区の玄関口。区内唯一の商業地標準地があり、住宅地の最高価格もここ
- 南海 泉北線 泉ケ丘駅
- 区内唯一の商業地標準地
- 泉北NTで最初期の入居
- 荒山公園の梅林
- 住宅地の代表価格
- 竹城台2丁 12万円/㎡（区内最高・＋5.3％で上昇率も区内1位）／高倉台2丁 11万3,000円/㎡（＋4.6％）／茶山台3丁 10万5,000円/㎡（＋4.0％）／若松台3丁 10万4,000円/㎡（＋2.0％）
- 商業地
- 三原台1丁1番1 20万円/㎡（＋13.6％）＝区内唯一の商業地標準地。堺市7区で商業地の上昇率1位。泉ヶ丘センター
- 区内最安
- 土佐屋台 7万8,800円/㎡（＋4.6％）＝区内の住宅地で最も低い。竹城台東小校区
- 茶山台
- 泉北ニュータウンで最初期に入居が始まった地区。泉ケ丘駅の北側
- 荒山公園
- 宮山台2丁3。約17万㎡の総合公園（昭和57年開設）。多治速比売神社の敷地の一部を取得して開設され、約2万7,000㎡の梅林（約50品種・約1,100本）が2月中旬〜3月上旬に見頃。テニスコート・駐車場90台無料
家タダの視点：南区で「動いている場所」を選ぶならここです。駅前商業地が＋13.6％で7区1位、住宅地も竹城台2丁が＋5.3％で区内1位。泉ケ丘駅に近いほど数字が動いています。ただし茶山台のように最初期に入居した地区は建物の築年数が最も古い層でもあります。「駅に近い」と「建物が新しい」は必ずしも一致しません。中古マンションなら修繕積立金の残高と長期修繕計画を、戸建てなら給排水管と基礎・屋根の状態を必ず確認してください。
栂（とが）地区：桃山台・原山台・庭代台・御池台・栂
南区役所のある地区。区の行政の中心
- 南海 泉北線 栂・美木多駅
- 南区役所（桃山台1丁1番1号）
- 大蓮公園
- 区内唯一の工業地標準地
- 住宅地の代表価格
- 桃山台4丁 10万6,000円/㎡（＋3.9％）／庭代台1丁 9万500円/㎡（＋1.0％）／御池台3丁 8万円/㎡（＋1.0％）
- 新規選定
- 庭代台4丁 8万9,500円/㎡。令和8年の新規選定地点で前年価格がないため変動率は非掲載
- 工業地
- 原山台1丁 12万6,000円/㎡（＋6.8％）＝南区の標準地で唯一の工業地。泉北NT内の工業用地
- 区役所
- 南区役所は栂・美木多駅の北 約100m（桃山台1丁1番1号）
- 大蓮公園
- 若松台2丁5。約15万㎡の風致公園（昭和46年開設）。面積の3分の1を占める大蓮池を中心とした丘陵地の公園で、日本最大の須恵器生産遺跡「陶邑窯跡群」の栂第61号窯（複製）を展示。芝生広場・はにわ広場・ふれあい広場・プレイ広場
家タダの視点：行政手続きの利便を重視するならここです。区役所が駅から徒歩圏という点は、住民票・印鑑証明・児童手当など、暮らしの手続きの回数を考えると意外に効いてきます。一方で庭代台1丁＋1.0％・御池台3丁＋1.0％と、上昇率は区内でも低い部類。泉ケ丘地区ほどは動いていません。価格が動いていないということは、成約事例を根拠にした価格交渉が最も通りやすいエリアでもあります。
光明池地区：新檜尾台・鴨谷台・赤坂台・城山台・槇塚台・晴美台・美木多上・檜尾
区の南西端。和泉市に接し、泉北線の堺市内最後の駅がある
- 南海 泉北線 光明池駅
- 和泉市に隣接
- 美木多中学校区
- 槇塚台
- 住宅地の代表価格
- 鴨谷台1丁 10万4,000円/㎡（＋3.0％）／新檜尾台1丁 10万1,000円/㎡（＋1.7％）／城山台3丁 9万3,500円/㎡（＋2.0％）
- 区内で上昇率が最も低い地点
- 槇塚台3丁 8万3,300円/㎡（＋0.5％）＝区内の住宅地で最も上昇率が低い
- 光明池駅
- 所在地は堺市南区新檜尾台2丁1-1。駅名の由来である光明池は和泉市側のため池だが、駅そのものは堺市南区にある
- 区の端
- 泉北線の次駅・和泉中央（NK92）は和泉市。南区の南西端は和泉市域とほぼ地続きの生活圏
家タダの視点：南区で最も価格を抑えやすく、最も動いていないエリアです。槇塚台3丁の＋0.5％は区内最低で、7区最下位の南区のなかでもさらに動きが小さい。ここは完全に買い手優位の交渉ができる場所と考えてよいでしょう。ただし光明池駅から難波までは泉北線・高野線を乗り継ぐため所要時間がかかります。通勤先が大阪市内中心部の場合は、朝の時間帯のダイヤで実際の所要時間を必ず確認してください。
上神谷（にわだに）地域：鉢ヶ峯寺・泉田中・富蔵・片蔵・豊田・畑・釜室・逆瀬川・岩室
泉北ニュータウンの外側。市街化調整区域の確認が最重要のエリア
- 農地・集落地・丘陵地
- 市街化調整区域を含む
- 上神谷小学校区
- 堺自然ふれあいの森
- 性格
- 泉北丘陵から山地部にかけての起伏の大きい地形。堺市南区「区の紹介」は区の性格を「泉北ニュータウンを中心とした計画的市街地と、その周辺の農地・集落地・丘陵地からなる」としている
- 区域区分
- この一帯の町丁単位の区域区分は、堺市「都市計画情報（用途地域など）」で個別に確認が必要。堺市は区別の市街化区域／市街化調整区域の面積内訳を公表していない
- 文化
- 国宝の桜井神社拝殿、国選択・大阪府指定無形民俗文化財の「こおどり」。泉北丘陵一帯は古墳〜奈良時代の日本最大の須恵器生産遺跡「陶邑（すえむら）窯跡群」
- 堺自然ふれあいの森
- 鉢ヶ峯寺の里山を活かした市の施設。南区の市街化調整区域側にある（面積・所在の丁目は本ページ作成時点で確認できていません）
- 学校
- 上神谷小学校（片蔵1425）。通学区域は泉田中・片蔵（一部）・富蔵・豊田（一部）・畑（一部）・鉢ヶ峯寺ほか
家タダの視点：広い土地が安く出るエリアですが、区域区分の確認が絶対条件です。市街化調整区域では原則として建築目的の開発ができず、建て替えに許可が要る、住宅ローンの取扱いを断る金融機関がある、といった制約が出ます。「安くて広い」物件ほど、再建築の可否とローンの可否を先に確かめるのが順序です。また南区は堺市7区のなかで土砂災害（特別）警戒区域が最も多い区でもあります（09章で詳述）。家タダでは契約前に区域区分・再建築の可否・ローンが通る金融機関があるかを無料で調査します。
福泉中央エリア（区の北西部）：桃山台3〜4丁・稲葉・大庭寺・小代・太平寺・高尾・野々井・三木閉・和田
西区に接する区の北西部。通学区域が区をまたぐエリア
- 福泉中央小学校区
- 福泉南中学校区
- 西区にまたがる校区
- 桃山台3〜4丁
- 住宅地の代表価格
- 桃山台4丁 10万6,000円/㎡（＋3.9％）。この地点は福泉中央小学校の通学区域にあたる
- 福泉中央小学校
- 所在地は南区桃山台4-17-1。通学区域は稲葉各丁・大庭寺・小代（一部）・太平寺（一部）・高尾各丁・豊田（一部）・野々井・三木閉・桃山台3〜4丁・和田（一部）で、西区（太平寺の一部）にもまたがる
- 中学校
- 福泉南中学校（桃山台3-7-1）。通学区域は福泉中央小・桃山台小
- 注意点
- 「南区の物件だから南区の学校」「西区の物件だから西区の学校」とは限らないのがこのエリア。物件の住所が決まったら堺市の最新の通学区域表で必ず確認する
家タダの視点：南区と西区の境目にあたるため、通学区域の確認を最優先してください。福泉中央小学校は校舎が南区桃山台4丁にありながら、通学区域が西区にまたがります。不動産広告に書かれた学校名や「◯◯小学校区」という表記が、実際の指定校と一致しているとは限りません。堺市には学校選択制がないため、住所がそのまま指定校を決めます。契約前に堺市の通学区域表で確認することが、このエリアでは特に重要です。
05堺市南区の交通（南海高野線の駅は、1つもありません）
堺市南区にある鉄道駅は、南海電鉄 泉北線の3駅（泉ケ丘・栂・美木多・光明池）だけです。 南海高野線の駅は南区内に1つもありません。 高野線の堺市内の駅は堺区・北区・東区にあり、南区に最も近い北野田駅の所在地は堺市東区北野田51番地4。 また泉北線の起点である中百舌鳥駅は北区、1つ手前の深井駅は中区で、いずれも南区ではありません。 「南海沿線」という言葉でひとくくりにすると、南区の物件選びは必ず誤ります。
| 駅 | 路線 | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 泉ケ丘 | 南海電鉄 泉北線（NK89） | 堺市南区竹城台1丁1-1 | 泉ヶ丘地区の中心。泉北ライナー・区間急行・準急・各停が停車。駅前が区内唯一の商業地標準地（三原台1丁） |
| 栂・美木多 | 南海電鉄 泉北線（NK90） | 堺市南区桃山台2丁1-1 | 南区役所は当駅の北 約100m（桃山台1丁1番1号）。栂地区の中心 |
| 光明池 | 南海電鉄 泉北線（NK91） | 堺市南区新檜尾台2丁1-1 | 光明池地区の中心。駅名の光明池は和泉市側のため池だが、駅そのものは堺市南区 |
出典：南海電気鉄道の公式駅情報（所在地まで確認）。
区外だが南区の生活圏に直結する駅
| 駅 | 路線 | 所在市区 | 南区との関係 |
|---|---|---|---|
| 深井 | 南海電鉄 泉北線（NK88） | 堺市中区 | 泉ケ丘の1つ難波寄り。南区ではなく中区 |
| 中百舌鳥 | 南海電鉄 泉北線・高野線／Osaka Metro 御堂筋線／泉北線の起点 | 堺市北区 | 泉北線の起点で御堂筋線に接続。南区ではなく北区 |
| 和泉中央 | 南海電鉄 泉北線（NK92） | 和泉市 | 泉北線の終点。トリヴェール和泉側 |
| 北野田 | 南海電鉄 高野線（NK63） | 堺市東区北野田51番地4 | 南区に最も近い高野線の駅。南区に高野線の駅は無い |
出典：同上。
泉北高速鉄道は、南海電鉄「泉北線」になりました
南海電気鉄道を存続会社、泉北高速鉄道を消滅会社とする吸収合併（国土交通省の合併認可：令和6年11月1日（国土交通省 合併認可）／効力発生：令和7年4月1日）。 合併の方式は南海電気鉄道を存続会社、泉北高速鉄道を消滅会社とする吸収合併で、路線名は「泉北高速鉄道線」から南海電鉄「南海電鉄「泉北線」」に変わりました。
出典：国土交通省「南海電気鉄道と泉北高速鉄道の合併認可について」。堺市の公表資料（区政概要など）には合併前の「泉北高速鉄道 栂・美木多駅」の表記が残っているものがあるため、表記の新旧に注意。 なお営業区間（中百舌鳥〜和泉中央）の区間表記は、国土交通省の報道発表本文からは確認できませんでした（未確認）。
駅からの距離が、南区では価格以上に効いてきます
南区の住宅地は最高12万円/㎡・最低7万8,800円/㎡と約1.5倍の幅しかありません。
つまり「場所によって価格が大きく違う区」ではないのです。
そのぶん効いてくるのが駅までの距離です。泉北ニュータウンは近隣住区論にもとづいて設計された街で、
15の近隣センター（宮山台・竹城台・三原台・高倉台・茶山台・若松台・晴美台・槇塚台・桃山台・原山台・庭代台・御池台・赤坂台・新檜尾台・城山台）が
それぞれの生活圏の中心になっています。駅から遠い近隣センターでは、日常の移動にバス・自家用車が前提になります。
買う人にとっての意味：物件広告の「バス◯分＋徒歩◯分」は、朝夕のラッシュ時には別物になります。
また高齢化率35.9％という数字は、将来ご自身が運転をやめたときの移動手段を先に考える理由にもなります。
「駅徒歩圏かどうか」は、南区では価格差以上に将来の売りやすさを左右します。
06堺市南区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 堺市は市街化区域と市街化調整区域の両方を持つ市です。下表の面積は堺市全体の値で、区ごとの内訳は堺市が公表していません（南区の内訳は未確認）。それでも南区で押さえるべきなのは、泉北ニュータウン（○○台の各地区）は市街化区域。区の南東部の鉢ヶ峯寺・泉田中・富蔵・片蔵・豊田・畑といった上神谷地域には農地・集落地・丘陵地が広がるが、町丁単位の区域区分は堺市「都市計画情報（用途地域など）」で個別に確認が必要。という構造です。市街化区域は「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」、市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」と定義されています。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和45年6月20日 当初決定（令和7年10月31日 最終変更）
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
南区は面積40.39km²と堺市7区で最も広く、そのぶん泉北ニュータウンの外側に農地・集落地・丘陵地が広く残っています。このエリアでは都市計画税（0.3％）がかからない代わりに、建て替えの許可・住宅ローンの取扱いが制約されます。毎年の固定コストが低いことと、いざというときに建て直せないことは表裏一体です。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
南区は「7区で最も広く、最も人口密度が低い区」。その意味を数字で見る
南区の面積は40.39km²で堺市7区の1位、人口密度は3,122人/km²で6位（最も低いのは美原区2,703人/km²）。
一方、北区は15.60km²に157,033人が住み、人口密度10,066人/km²です。
南区は北区の2.6倍の面積に、北区より少ない人口が住んでいることになります。
この「余白」の正体が、泉北ニュータウンの外側に残る農地・集落地・丘陵地です。
堺市全体では市街化区域 約10,765ha に対して市街化調整区域 約4,218ha（合計14,983ha＝149.83km²）ですが、
堺市は区別の内訳を公表していないため、南区の調整区域が何haかという数字は本ページでは出しません。
買う人にとっての意味：泉北ニュータウン内（○○台の各地区）は市街化区域です。
問題になるのはその外側——上神谷地域（鉢ヶ峯寺・泉田中・富蔵・片蔵・豊田・畑）や、
美木多上・檜尾・別所・大森といった周縁部です。
南区で「土地が広い」「価格が安い」物件に出会ったら、まず区域区分を調べる。この順序を崩さないでください。
07堺市南区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
都市計画税は、市街化区域内に所在する土地・家屋の所有者に課税される。市街化調整区域の土地・家屋には都市計画税はかからない。
都市計画税の土地についても、固定資産税と同様に課税標準の特例や負担調整措置がとられている。なお、小規模住宅用地6分の1などの具体的な軽減割合は、堺市の当該ページでは確認できませんでした（未確認）。実際の軽減内容は納税通知書または堺市の資産税課でご確認ください。
免税点
同一人が堺市南区内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※税率・免税点は堺市南区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
南区では「都市計画税がかかるかどうか」が物件比較の隠れた変数です
都市計画税は市街化区域内の土地・家屋のみに課税され、市街化調整区域には課税されません。
南区は泉北ニュータウン（市街化区域）とその外側の農地・集落地の両方を含むため、
同じ区内でも毎年の税負担が違う物件が並びます。
たとえば課税標準額が1,000万円の土地なら、市街化区域では都市計画税が年3万円かかり、
市街化調整区域ではゼロ。30年保有すれば90万円の差です。
ただし、これをもって「調整区域のほうが得」とは言えません。
建て替えの許可が要る・ローンが通りにくい・売却時に買い手が限られるという不利益のほうが、
金額としてははるかに大きくなり得ます。
買う人にとっての意味：中古物件を検討中なら、売主に固定資産税の納税通知書の写しを見せてもらってください。
都市計画税の欄が空欄なら市街化調整区域の可能性が高く、そこから調査を始められます。
これは購入前に無料でできる、最も確実な確認方法のひとつです。
08堺市南区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市南区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市南区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市に学校選択制は無い。大阪市のように区内の学校から選んで申し込む制度（自由選択制・ブロック選択制）は堺市では導入されておらず、市立小・中学校は住所によって通学区域が定まり、就学すべき学校が指定される。堺市が公表しているのは「市立小学校の通学区域」「市立中学校の通学区域」「指定校変更許可区域表」の3つで、いずれも選択制ではなく区域制を前提にした資料である。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 最終学年 | 小6・中3の年度途中に転居した場合、校長が認めれば卒業まで元の学校に通える |
| 年度途中の転居 | 小1〜5・中1〜2で年度途中に転居した場合、校長が認めれば転居した年度末まで元の学校に通える |
| 転居予定 | 不動産の売買・賃貸借契約が済んでいれば、転居前でも学期の始めから転居先の学校に就学できる |
| 住宅の建替え | 建替えのため一時的に校区外へ移る場合、元の学校に引き続き通える |
| 留守家庭 | 保護者の就労などで日中児童だけになる場合、祖父母宅の校区の学校に通える（毎年度の更新手続きが必要） |
| 短期間に複数回の転居 | 短期間に転居を繰り返す場合、現在の学校に留まるか最終転居先の学校に移るかを選べる |
| 保護者の入院 | 保護者の入院中、校長が認めれば一時的に変更できる |
| 指定校変更許可区域 | 通学区域一覧の備考欄に※印のある区域は、あらかじめ「指定校変更許可区域表」で定められた範囲で隣接校を選べる |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市南区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日）まで |
| 所得制限 | 所得制限はありません（堺市公式） |
| 一部自己負担 | 同一医療機関ごとに月2日まで、1日あたり500円（500円未満はその金額）。複数医療機関の合計が月額2,500円を超えた場合は、超過額が自動的に返還される。 |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在（堺市全体）） |
※申請窓口は各区役所の企画総務課。 指定校変更許可区域については堺市「指定校変更許可区域表」をご確認ください （南区に該当する具体的な町名の一覧は、本ページ作成時点で確認できていません＝未確認）。
泉北ニュータウンでは、小学校の再編が進んでいます
泉北ニュータウンは昭和40年代に一斉入居したため子どもの数の減り方も急で、堺市が公表している学校規模適正化の実施校4件のうち3件が南区の泉北NT内の小学校再編である。原山ひかり小学校については、堺市の庁議資料（平成28年2月16日）で「平成30年4月を目途に両校を再編し」「平成32年4月を目途に新校地に移転」と説明されている。
| 再編年度 | 再編後の学校 | 再編前の学校 | 所在 |
|---|---|---|---|
| 平成17年度 | はるみ小学校 | 晴美台小学校・晴美台東小学校 | 南区・泉北NT 晴美台 |
| 平成25年度 | 泉北高倉小学校 | 高倉台小学校・高倉台西小学校 | 南区・泉北NT 高倉台 |
| 平成30年度 | 原山ひかり小学校 | 原山台小学校・原山台東小学校 | 南区・泉北NT 原山台 |
| 平成19年度 | 新湊小学校 | 湊小学校・湊西小学校 | （参考）堺区。泉北NTではない |
出典：堺市学校施設整備計画（令和2年3月・堺市教育委員会）。 原山ひかり小学校については、堺市の庁議資料（平成28年2月16日）で 「平成30年4月を目途に両校を再編し」「平成32年4月を目途に新校地に移転」と説明されています。
校名だけで校区を調べると、存在しない学校にたどり着きます
晴美台小学校・晴美台東小学校ははるみ小学校に、高倉台小学校・高倉台西小学校は泉北高倉小学校に、
原山台小学校・原山台東小学校は原山ひかり小学校に再編されました。
不動産広告に記載された学校名が、現在も存在するとは限りません。
高齢化率35.9％（7区1位）という数字が示すとおり、泉北ニュータウンでは子どもの数の減り方も急です。
堺市が公表している学校規模適正化の実施校4件のうち3件が南区の泉北NT内の小学校再編でした。
買う人にとっての意味：今後さらに再編が起きる可能性を織り込んでおく必要があります。
「歩いて3分の小学校」が10年後も同じ場所にあるとは限りません。
物件の住所が決まったら、堺市の最新の通学区域表で現在の指定校を確認したうえで、
隣接する学校までの距離と通学路も一度歩いてみることをおすすめします。
堺市南区の市立小学校（19校）
| 学校名 | 所在地（堺市南区） | 通学区域 |
|---|---|---|
| 茶山台小学校 | 茶山台2-5-1 | 茶山台各丁 |
| 竹城台小学校 | 竹城台3-2-1 | 竹城台2〜4丁 |
| 竹城台東小学校 | 竹城台1-10-1 | 竹城台1丁・土佐屋台・深阪南 |
| 宮山台小学校 | 宮山台2-2-1 | 小代（一部）・宮山台各丁・和田（一部）・和田東 |
| 三原台小学校 | 三原台3-2-1 | 三原台各丁 |
| 泉北高倉小学校 | 高倉台3-5-1 | 高倉台各丁 ※高倉台小・高倉台西小を再編 |
| 若松台小学校 | 若松台1-3-1 | 片蔵（一部）・釜室（一部）・若松台各丁 |
| 上神谷小学校 | 片蔵1425 | 泉田中・片蔵（一部）・富蔵・豊田（一部）・畑（一部）・鉢ヶ峯寺・槇塚台2丁（一部）・御池台2丁（一部） |
| 槇塚台小学校 | 槇塚台3-39-1 | 釜室（一部）・逆瀬川・畑（一部）・槇塚台1〜4丁 |
| はるみ小学校 | 晴美台3-3-1 | 晴美台各丁・岩室 ※晴美台小・晴美台東小を再編 |
| 原山ひかり小学校 | 原山台4-3-1 | 栂・原山台各丁 ※原山台小・原山台東小を再編 |
| 庭代台小学校 | 庭代台3-12-1 | 庭代台各丁 |
| 御池台小学校 | 御池台2-3-1 | 御池台各丁・美木多上（一部） |
| 赤坂台小学校 | 赤坂台2-2-1 | 赤坂台各丁・檜尾（3065〜9006番地） |
| 新檜尾台小学校 | 新檜尾台3-7-1 | 新檜尾台各丁 |
| 美木多小学校 | 鴨谷台1-48-1 | 大森・鴨谷台各丁・檜尾（1〜3064番地）・別所・美木多上（一部） |
| 城山台小学校 | 城山台1-20-1 | 城山台各丁 |
| 桃山台小学校 | 桃山台2-6-1 | 桃山台1〜2丁 |
| 福泉中央小学校 | 桃山台4-17-1 | 稲葉各丁・大庭寺・小代（一部）・太平寺（一部）・高尾各丁・豊田（一部）・野々井・三木閉・桃山台3〜4丁・和田（一部） ※通学区域は西区にもまたがる（西区太平寺の一部） |
出典：大阪府「府内の市町村立小学校住所一覧（令和8年度）」／堺市「市立小学校の通学区域」。所在地はいずれも堺市南区内。
堺市南区の市立中学校（9校）
| 学校名 | 所在地（堺市南区） | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 宮山台中学校 | 宮山台1-1-1 | 竹城台小・竹城台東小・宮山台小 |
| 若松台中学校 | 若松台3-34-1 | 茶山台小・上神谷小・若松台小 |
| 三原台中学校 | 三原台1-12-1 | 泉北高倉小・三原台小 |
| 晴美台中学校 | 晴美台3-8-1 | はるみ小・槇塚台小 |
| 原山台中学校 | 原山台4-2-1 | 原山ひかり小 ※1小学校＝1中学校 |
| 庭代台中学校 | 庭代台2-19-1 | 庭代台小・御池台小 |
| 赤坂台中学校 | 赤坂台2-1-1 | 赤坂台小・新檜尾台小 |
| 美木多中学校 | 鴨谷台1-47-1 | 城山台小・美木多小 |
| 福泉南中学校 | 桃山台3-7-1 | 福泉中央小・桃山台小 |
出典：大阪府「府内の市町村立中学校住所一覧（令和8年度）」／堺市「市立中学校の通学区域」。 中学校の通学区域は小学校区を単位に定められています。
待機児童0人でも、希望の園に入れるとは限りません
堺市の認定こども園等の利用待機児童数は令和8年4月1日現在で0人です。
ただし同じ資料で、利用申込数20,196人に対して利用児童数19,433人、未利用者763人（前年716人から47人増）とされています。
つまり「待機児童0人」の内側に、希望園に入れなかった763人がいるということです。
なおこの数字は堺市全体のもので、区別の内訳は公表されていません（南区の待機児童数は未確認）。
買う人にとっての意味：保育所の入りやすさを物件選びの条件にするなら、
市全体の待機児童数ではなく検討している物件の徒歩圏にどの園があり、募集枠がいくつあるかを
個別に調べる必要があります。南区は面積が広く、園までの距離が地区によって大きく違います。
09堺市南区の成り立ち（泉北ニュータウンという街）
南区の位置と性格
堺市の南端。西は和泉市、東は大阪狭山市、東南は河内長野市に接する。泉北丘陵から山地部にかけての起伏の大きい地形で、区の面積40.39km²は堺市7区で最大。
泉北ニュータウンを中心とした計画的市街地と、その周辺の農地・集落地・丘陵地からなる（堺市南区「区の紹介」）。区の将来像は「豊かな緑空間と多様な都市機能が融合した『田園新都市』」。
地名：上神谷（にわだに）・美木多（みきた）・福泉（ふくいずみ）などの旧来の地名と、泉北NTの「○○台」の地名が併存する。
文化財：国宝の桜井神社拝殿、国選択・大阪府指定無形民俗文化財の「こおどり」、日本最大の須恵器生産遺跡である陶邑窯跡群。
南区役所は桃山台1丁1番1号。南海電鉄 栂・美木多駅から北へ約100m。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 古墳〜奈良時代 | 泉北丘陵一帯が日本最大の須恵器生産遺跡「陶邑（すえむら）窯跡群」となる |
| 昭和42年（1967年） | 泉北ニュータウンのまちびらき。大阪府の開発による計画人口 約18万人・開発面積 約1,557ha（うち堺市分 約1,511ha）の大規模ニュータウン |
| 平成17年2月 | 堺市が美原町と合併（のちの美原区） |
| 平成18年4月1日 | 堺市が政令指定都市に移行し、7区制がスタート。南区が発足 |
| 令和3年5月 | 堺市が泉北ニュータウン再生の指針「SENBOKU New Design」を策定 |
| 令和7年4月1日 | 泉北高速鉄道が南海電気鉄道に吸収合併され、区内の路線は南海電鉄「泉北線」になる |
出典：堺市南区「区の紹介」／堺市「政令指定都市への歩み」／国土交通省「南海電気鉄道と泉北高速鉄道の合併認可について」。
泉北ニュータウンの規模と現在地
| 項目 | 値 |
|---|---|
| まちびらき | 1967年（昭和42年） |
| 開発面積 | 約1,557 ha（うち堺市分 約1,511 ha） |
| 計画人口 | 約180,000人 |
| 人口（2020年12月末） | 118,181人 |
| 世帯数（2020年12月末） | 56,102世帯 |
| 戸数 | 約58,698戸 |
| 高齢化率（2020年12月末） | 36.2％（「日本全体の20年先の高齢化率とほぼ同じ状況」（SENBOKU New Design 本編）） |
| 地区 | 泉ヶ丘地区・栂地区・光明池地区 |
| 再生指針 | SENBOKU New Design（令和3年（2021年）5月策定／計画期間は策定から10年） |
出典：堺市「SENBOKU New Design」（泉北ニュータウン再生指針・令和3年5月策定）本編。 人口・世帯数・高齢化率は2020年12月末時点の値です。
「○○台」という地名は、千里ニュータウンにならって付けられました
泉北ニュータウン内の「○○台」という地名は、先に開発された千里ニュータウンにならって統一されたもの（堺市南区「区の紹介」）。
泉北NTの15の近隣センター（宮山台・竹城台・三原台・高倉台・茶山台・若松台・晴美台・槇塚台・桃山台・原山台・庭代台・御池台・赤坂台・新檜尾台・城山台）は、近隣住区論にもとづいて配置されたもので、
それぞれが徒歩圏の生活の単位になるよう設計されています。
堺市は令和3年5月に再生指針「SENBOKU New Design」を策定し、策定から10年を計画期間としています。
2020年12月末時点の泉北NTの高齢化率36.2％について、同指針は
「日本全体の20年先の高齢化率とほぼ同じ状況」と記しています。
買う人にとっての意味：泉北ニュータウンは「これから再生に取り組む」と行政が公式に宣言している街です。
これは裏を返せば、行政の施策・予算が投じられる対象だということでもあります。
泉ケ丘駅前の商業地が＋13.6％で7区1位になったことは、その最初の兆候と読むこともできます。
南区の公園は、1人当たり26.08㎡で堺市7区の1位
堺市の「公園緑地等現況（区別）」（令和8年3月31日現在）によれば、 南区の都市公園は243か所・330.42ha、1人当たり26.08㎡。 堺市平均8.96㎡の約2.91倍で、堺市7区で1位です。 都市計画公園の開設率も89.8％と7区で最も高くなっています（堺市計74.2％）。
| 区分 | 箇所数 | 面積(ha) |
|---|---|---|
| 街区公園 | 23 か所 | 8.49 |
| 近隣公園 | 14 か所 | 65.51 |
| 地区公園 | 1 か所 | 12.66 |
| 総合公園 | 2 か所 | 30.47 |
| 堺市南区 合計 | 243 か所 | 330.42 |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。1人当たり面積の人口は令和8年3月31日現在（人口は令和7年4月1日推計人口126,714人）。
近隣公園の面積の約7割が、南区に集中しています
南区の内訳で目を引くのは近隣公園14か所・65.51haです。
堺市全体の近隣公園は34か所・94.69haですから、面積では市の約7割が南区にあります。
これは泉北ニュータウンが近隣住区論にもとづいて設計され、
近隣センターごとに近隣公園を配置した街だからです。
街区公園は23か所・8.49ha、地区公園1か所・12.66ha、総合公園2か所・30.47ha。
代表的なのは大蓮公園（若松台2丁5・風致公園・昭和46年開設・約15万㎡）と
荒山公園（宮山台2丁3・総合公園・昭和57年開設・約17万㎡）です。
買う人にとっての意味：南区は「公園が近い」ことが当たり前の区です。
価格差が小さい区であるぶん、緑の量は物件間で差がつきにくい魅力になります。
子育て世帯にとっては、価格が7区6位でありながら公園が7区1位という組み合わせは、
費用対効果としてはっきり優位です。
区内の代表的な公園
| 公園名 | 所在地 | 面積 | 種別 | 開設 | 内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大蓮公園 | 若松台2丁5 | 約150,000㎡ | 風致公園 | 昭和46年開設 | 面積の3分の1を占める大蓮池を中心とした丘陵地の公園。日本最大の須恵器生産遺跡「陶邑窯跡群」の栂第61号窯（複製）を展示。芝生広場・はにわ広場・ふれあい広場・プレイ広場 |
| 荒山公園 | 宮山台2丁3 | 約170,000㎡ | 総合公園 | 昭和57年開設 | 多治速比売神社の敷地の一部を取得して開設。約2万7,000㎡の梅林（約50品種・約1,100本、昭和59〜60年整備）が2月中旬〜3月上旬に見頃。テニスコート・駐車場90台無料 |
| 堺自然ふれあいの森 | — | — | — | — | 鉢ヶ峯寺の里山を活かした市の施設。南区の市街化調整区域側にある |
出典：堺市の個別公園紹介ページ。堺自然ふれあいの森の面積・所在の丁目は本ページ作成時点で確認できていません（未確認）。
10堺市南区で家を買う前に確認したい5点
南区は、泉北丘陵地から山地部に位置しており、区を石津川水系が流れる。がけ地も多く存在し、土砂災害に注意が必要。南区は他の区に比べて土砂災害（特別）警戒区域が多い。 想定されている災害は地震／洪水（石津川水系）／内水氾濫／土砂災害です。
① 土砂災害（南区で最重要）
土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域のほか、急傾斜地崩壊危険箇所・地すべり危険箇所がハザードマップに表示されている。堺市の7区のなかで南区が最も多い。
南区は泉北丘陵から山地部にかけての起伏の大きい地形で、がけ地も多く存在します。 「泉北ニュータウンの中は平坦」という印象で区全体を判断しないでください。 上神谷地域や区の周縁部では条件がまったく異なります。
出典：堺市「洪水・土砂災害ハザードマップ（石津川）南区版」。 南区内の土砂災害（特別）警戒区域の箇所数・指定町名の一覧は、本ページ作成時点で確認できていません（未確認）。 物件の住所ごとに堺市のハザードマップでご確認ください。
② 洪水（石津川水系）と内水氾濫
対象河川：石津川水系（和田川は石津川の支流で、同じ石津川のマップ面に描かれる）
洪水の前提：想定し得る最大規模の大雨＝24時間総雨量931.4mm・1時間最大雨量103.7mm（大雨特別警報時）／200年に一度の大雨＝24時間総雨量271.1mm・1時間最大雨量75.7mm（警報時）
浸水深の凡例は0.5m未満（1階床下浸水）／0.5〜3m未満（1階床上〜軒下浸水）／3〜5m未満（2階床上〜軒下浸水）／5〜10m未満（3階床上〜4階軒下浸水）の4区分です。
内水：内水氾濫の想定は、(1) 時間雨量99mm（これまでに堺市内で降った最大降雨・令和4年9月2日観測）と (2) 時間雨量147mm（想定しうる最大規模の降雨）の2通りで作成されている。
避難情報の基準：避難情報は、想定しうる最大規模の大雨（1000年に1回程度）により影響する地域（浸水深50cm以上）を対象に発令される（令和8年4月から発令範囲等を変更）。 南区単独の内水浸水想定区域図は無く、堺市の内水ハザードマップは全市版PDFで公表されています。
③ 市街化調整区域かどうか（泉北NTの外側）
泉北ニュータウン（○○台の各地区）は市街化区域。区の南東部の鉢ヶ峯寺・泉田中・富蔵・片蔵・豊田・畑といった上神谷地域には農地・集落地・丘陵地が広がるが、町丁単位の区域区分は堺市「都市計画情報（用途地域など）」で個別に確認が必要。
市街化調整区域では原則として建築目的の開発ができず、建て替えに許可が要る・住宅ローンの取扱いを断る金融機関がある という制約が出ます。堺市は区別の面積内訳を公表していないため、住所ごとに堺市の都市計画情報で確認するしかありません。
手がかりは固定資産税の納税通知書です。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高くなります。
④ 建物の築年数と、管理組合の体力（高齢化率7区1位）
南区の高齢化率35.9％は堺市7区で1位（2位の美原区30.8％を5.1ポイント上回る）。 泉北ニュータウンのまちびらきは1967年（昭和42年）で、住宅の多くが一斉に築年を重ねています。
中古マンション・団地を検討する場合は、①修繕積立金の残高、②長期修繕計画の有無と次回の大規模修繕時期、 ③管理費・修繕積立金の滞納状況の3点を必ず確認してください。 戸建てなら給排水管・基礎・屋根・外壁の状態です。価格の安さは、しばしば改修費用の先送り分です。
⑤ 学校再編で、校名が変わっていないか
泉北ニュータウンでは晴美台小・晴美台東小→はるみ小学校、高倉台小・高倉台西小→泉北高倉小学校、 原山台小・原山台東小→原山ひかり小学校の再編が行われました。 堺市の学校規模適正化の実施校4件のうち3件が南区です。
また福泉中央小学校は校舎が南区桃山台4丁にありながら、通学区域が西区にまたがります。 堺市には学校選択制がなく、住所がそのまま指定校を決めます。 不動産広告の学校名を鵜呑みにせず、堺市の最新の通学区域表で必ず確認してください。
なお、南区に津波の想定はありません。南区に津波の想定は無い。堺市の津波ハザードマップは堺区（三宝・錦西・市・湊・湊西・英彰）と西区（浜寺石津・浜寺・浜寺東・浜寺昭和）の10校区のみが対象で、内陸の泉北丘陵にある南区は津波避難対象地域に含まれていない。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 堺市南区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（高低差・がけ地・道路幅・バス便の実際・日当たり）を その場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。
11堺市南区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市南区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市南区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・堺市の公表資料ほか公的一次情報にもとづきます。区別の平均価格は国・大阪府・堺市とも公表が無いため、価格一覧表の全標準地からの単純平均（自算値）であることを本文中に明記しています。取得できなかった項目（南区の市街化区域／調整区域の面積内訳、区別の待機児童数、想定震度・液状化予測、土砂災害警戒区域の箇所数・町名、全用途の区別変動率、令和8年大阪府地価調査の区別数値など）は「未確認」と明示し、推測では埋めていません。
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13堺市南区の不動産購入 よくある質問
堺市南区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。堺市南区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。2,500万円の物件なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円の削減になります。
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原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
堺市南区に南海高野線の駅はありますか？
ありません。堺市南区にある鉄道駅は南海電鉄 泉北線の3駅（泉ケ丘・栂・美木多・光明池）だけです。南海高野線の堺市内の駅は堺区・北区・東区にあり、南区に最も近い北野田駅の所在地は堺市東区北野田51番地4です。また泉北線の起点である中百舌鳥駅は北区、1つ手前の深井駅は中区で、いずれも南区ではありません。なお泉北高速鉄道は令和7年4月1日に南海電気鉄道へ吸収合併され、路線名は南海電鉄「泉北線」になりました（国土交通省の合併認可は令和6年11月1日）。
堺市南区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示では、堺市南区の住宅地13地点の単純平均が1㎡あたり9万7,600円、変動率は大阪府公表で＋2.8％（堺市7区で最下位）です。最高は竹城台2丁の12万円/㎡、最低は土佐屋台の7万8,800円/㎡で約1.5倍の幅にとどまり、区内の価格差が小さいのが南区の特徴です。なお国・大阪府・堺市のいずれも「区別の平均価格」は公表していないため、この平均価格は価格一覧表の全標準地からの自算値です。一方で商業地（泉ケ丘駅前の1地点）は＋13.6％で堺市7区の1位でした。
堺市南区の高齢化率はどのくらいですか？
35.9％で堺市7区の1位です（堺市「区域別年齢別人口」令和8年7月末現在から65歳以上÷総人口を自算）。2位の美原区30.8％を5.1ポイント、最も低い北区24.5％を11.4ポイント上回ります。泉北ニュータウンが1967年（昭和42年）に一斉入居した街であることが理由で、堺市の「SENBOKU New Design」も2020年12月末時点の泉北NTの高齢化率36.2％について「日本全体の20年先の高齢化率とほぼ同じ状況」と記しています。中古マンションを検討される場合は、修繕積立金の残高・長期修繕計画・滞納状況の3点を必ずご確認ください。
堺市南区に学校選択制はありますか？
ありません（指定校制）。大阪市のように区内の学校から選んで申し込む制度（自由選択制・ブロック選択制）は堺市では導入されておらず、市立小・中学校は住所によって通学区域が定まり、就学すべき学校が指定されます。ただし堺市には指定校変更の制度があり、最終学年・年度途中の転居・転居予定・住宅の建替え・留守家庭・短期間に複数回の転居・保護者の入院・指定校変更許可区域の8つの事由が定められています。申請窓口は南区役所の企画総務課です。なお泉北ニュータウンでは小学校の再編が進んでおり、広告に書かれた学校名が現在も存在するとは限りません。
堺市南区の公園はどのくらいありますか？
堺市「公園緑地等現況（区別）」（令和8年3月31日現在）によれば、南区の都市公園は243か所・330.42ha、1人当たり26.08㎡で堺市7区の1位です。堺市平均8.96㎡の約2.91倍にあたります。内訳は街区公園23か所8.49ha、近隣公園14か所65.51ha、地区公園1か所12.66ha、総合公園2か所30.47ha。堺市全体の近隣公園34か所94.69haのうち、面積では約7割が南区に集中しています。これは泉北ニュータウンが近隣住区論にもとづき、近隣センターごとに近隣公園を配置した街だからです。都市計画公園の開設率89.8％も7区で最も高い水準です。
堺市南区で気をつけるべき災害は何ですか？
堺市の南区版防災マップは「南区は、泉北丘陵地から山地部に位置しており、区を石津川水系が流れる。がけ地も多く存在し、土砂災害に注意が必要」としており、南区は他の区に比べて土砂災害（特別）警戒区域が多いと明記しています。想定されている災害は地震・洪水（石津川水系）・内水氾濫・土砂災害の4つです。一方、南区に津波の想定はありません。堺市の津波ハザードマップは堺区（三宝・錦西・市・湊・湊西・英彰）と西区（浜寺石津・浜寺・浜寺東・浜寺昭和）の10校区のみが対象で、内陸の泉北丘陵にある南区は津波避難対象地域に含まれていません。
堺市南区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
堺市南区は住宅地の上昇率＋2.8％が7区最下位である一方、泉ケ丘駅前の商業地は＋13.6％で7区1位。駅前は動き始めているのに、住宅地はまだ動いていない——買う側にとっては、この時間差がある間が有利な局面です。区内の価格差は約1.5倍と小さく、選ぶべきは「安い場所」ではなく「駅からの距離」と「建物の状態」。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、土砂災害・洪水の確認、市街化調整区域かどうかの調査、通学区域と学校再編の確認、中古マンションの修繕積立金・長期修繕計画の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示 概要（大阪府 地価だより）（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 全市・区域別年齢別人口（堺市）
- 公園緑地等現況（区別）／堺市
- 大蓮公園（堺市）
- 荒山公園（堺市）
- 泉北ニュータウン（堺市）
- SENBOKU New Design 本編（堺市）（PDF）
- 堺市学校施設整備計画（令和2年3月）（PDF）
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 市立小・中学校の指定校変更（堺市）
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 防災マップ一覧（堺市）
- 洪水・土砂災害ハザードマップ 石津川（南区）（PDF）
- 堺市内水ハザードマップ（堺市上下水道局）
- 津波ハザードマップ（堺市）
- 中央構造線断層帯の長期評価 第二版（地震調査研究推進本部）（PDF）
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）／堺市
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数を公表します（堺市 令和8年5月20日）
- 南海電気鉄道と泉北高速鉄道の合併認可について（国土交通省）
- 泉ケ丘駅／栂・美木多駅／光明池駅（南海電鉄）
- 区の紹介（堺市南区）
- 政令指定都市への歩み（堺市）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
