【堺市中区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
堺市中区 専門 エリアガイド
堺市中区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
3,000万円の物件なら 105.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている堺市中区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
堺市中区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。中区で3,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大105万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は中区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 中区の住宅地は1㎡あたり11万7,400円（17地点の単純平均）で、変動率は＋3.7％。堺市全体の＋3.9％をわずかに下回ります。堺市7区の住宅地平均価格では5位で、価格を抑えたい方にとっては現実的な選択肢です
- 中区は区内にある鉄道駅が深井駅1駅だけという、堺市7区でも特異な区です。駅からの距離が価格をそのまま決めるため、エリア選びの難易度が高い区でもあります
01堺市中区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
堺市中区の価格帯で、いくら得になるか
中区の住宅地は1㎡あたり平均11万7,400円（令和8年地価公示・17地点の単純平均）。最高の深井水池町3118番（17.9万円/㎡）から最安の福田10番1外（8.2万円/㎡）まで2.2倍の幅があり、戸建てなら2,000万円台から4,000万円台までが現実的な検討レンジになります。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、中区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 72万6,000円 | 0円 | ▲72万6,000円 |
| 2,500万円 | 89万1,000円 | 0円 | ▲89万1,000円 |
| 3,000万円 | 105万6,000円 | 0円 | ▲105万6,000円 |
| 3,500万円 | 122万1,000円 | 0円 | ▲122万1,000円 |
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 4,500万円 | 155万1,000円 | 0円 | ▲155万1,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
中区の価格帯では、削減額が72万〜150万円規模になります
2,500万円なら89万1,000円、3,000万円なら105万6,000円、3,500万円なら122万1,000円。
中区の住宅地は前年比＋3.7％で、堺市全体（＋3.9％）をやや下回ります
（前年の令和7年は中区＋1.9％／堺市＋2.5％）。
仲介手数料は物件価格の3.3％（税込）が上限なので、価格が上がるほど手数料の絶対額も増えます。
買う人にとっての意味：中区は堺市7区の住宅地平均価格で5位。
つまり同じ予算で、堺区や北区より広い土地・広い家が買える区です。
削減した100万円前後は、中区で必須になる「駅までの足」（自転車・原付・車の2台目、駐車場の拡張）や、
石津川水系の浸水対策にそのまま回せます。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02中区の「いま」を、公的データで見る
中区の住宅地は＋3.7％。堺市全体（＋3.9％）をわずかに下回ります
令和8年地価公示（国土交通省）の中区は、住宅地17地点のうち変動率のある16地点の単純平均が ＋3.7％、商業地3地点の単純平均が＋5.5％、工業地1地点が＋8.9％。 堺市全体は住宅地＋3.9％・商業地＋7.3％ですから、中区は住宅地・商業地とも市平均より上昇が弱い区です。 前年（令和7年）は住宅地＋1.9％でしたから、上昇幅そのものは広がっています。
| 区分 | 令和7年 | 令和8年 |
|---|---|---|
| 中区 住宅地 | ＋1.9％ | ＋3.7％ |
| 中区 商業地 | ＋4.3％ | ＋5.5％ |
| 中区 工業地 | —（区別の前年公表値なし） | ＋8.9％ |
| （参考）堺市全体 住宅地 | ＋2.5％ | ＋3.9％ |
| （参考）堺市全体 商業地 | ＋5.3％ | ＋7.3％ |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」、大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」「結果について」。 変動率は継続地点の単純平均で、令和7年・令和8年とも大阪府の市区町村別対前年平均変動率表の公表値です。大阪府・堺市は区別の「平均価格」を公表していないため、 本ページの区平均価格はすべて価格一覧表の全標準地からの自算値です。
中区の上昇が弱いのは「けん引役の駅前がない」からです
中区は住宅地+3.7％・商業地+5.5％で、いずれも堺市全体（住宅地+3.9％・商業地+7.3％）を下回る。市内の上昇をけん引しているのは中百舌鳥・新金岡を抱える北区と堺東の堺区。
中区の商業地は3地点しかなく、そのうち2地点が深井駅周辺（深井沢町239,000円＋5.8％／深井清水町168,000円＋5.7％）、
1地点が区の南東部・福田の沿道商業地（151,000円＋4.9％）です。
つまり中区には「駅前商業地の急騰が区全体を押し上げる」という構造がありません。
買う人にとっての意味：上昇が弱いことは、買う側には必ずしも悪い話ではありません。
市平均より安く買えて、かつ急落もしにくいという読み方ができます。
短期の値上がりを期待する区ではなく、住むための実需で選ぶ区だと考えてください。
中区の住宅地 公示価格（全17地点）
| 標準地番号 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 堺中-16 | 深井水池町3118番 | 17.9 | ＋5.3％ | 区内の住宅地で最も高い。深井駅の南東、深井小校区 |
| 堺中-3 | 深井清水町3726番2外 | 16.2 | ＋5.2％ | 深井駅東側の住宅地。東深井小校区 |
| 堺中-4 | 深井水池町3400番 | 16.1 | ＋5.2％ | 深井駅圏。東深井小校区 |
| 堺中-6 | 深井北町3419番6 | 12.8 | ＋4.1％ | 深井西小・深井小の校区。泉北1号線の北側 |
| 堺中-7 | 土師町1丁2680番 | 12.8 | ＋4.1％ | 土師小校区。土師町1-8-12付近 |
| 堺中-5 | 小阪88番31 | 12.5 | ＋4.2％ | 久世小校区。区の東部 |
| 堺中-12 | 土師町2丁1758番23 | 11.6 | ＋4.5％ | 土師小校区。土師町2-34-47付近 |
| 堺中-14 | 土塔町2249番3外 | 11.4 | ＋5.6％ | 区内の住宅地で最も上昇。史跡土塔のある東百舌鳥小校区 |
| 堺中-18 | 新家町577番7 | 11.3 | ＋4.6％ | 東百舌鳥小・東百舌鳥中の校区 |
| 堺中-8 | 毛穴町324番64 | 10.5 | ＋2.9％ | 石津川沿い。注染・和晒の産地、八田荘西小校区 |
| 堺中-13 | 八田西町2丁35番46 | 10.5 | ＋2.9％ | 八田荘西小校区。八田西町2-15-18付近 |
| 堺中-1 | 福田1100番26 | 9.5 | ＋3.5％ | 福田小校区。区の南東部 |
| 堺中-11 | 深阪4丁1894番 | 9.8 | ＋1.7％ | 深阪小校区。深阪4-14-37付近 |
| 堺中-17 | 東山970番2 | 9.7 | ＋0.9％ | 区内で最も上昇が弱い。西陶器・久世の校区境 |
| 堺中-9 | 東山833番3外 | 9.6 | ＋1.1％ | 区の東部、東山。上昇率は区内2番目に低い |
| 堺中-2 | 福田408番17 | 9.0 | ＋2.7％ | 福田小校区 |
| 堺中-15 | 福田10番1外 | 8.2 | —（新規選定） | 区内の住宅地で最も低い。令和8年の新規選定地点（前年価格が無く変動率は算出されない） |
出典：同上。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。 継続16地点の変動率の単純平均3.656％は、大阪府公表の中区住宅地＋3.7％と一致します。 なお価格一覧表の各地点について「本年価格÷前年価格−1」を自分で計算し、 変動率欄と全20地点で一致することを確認しています（列ズレがないことの検証）。
中区の住宅地は「深井駅からの距離」でほぼ決まります
価格上位4地点は深井水池町3118番（17.9万円/㎡・区内1位）・深井清水町3726番2外（16.2万円）・
深井水池町3400番（16.1万円）・深井北町3419番6（12.8万円）と、すべて深井駅周辺です。
一方、下位は福田10番1外（8.2万円・区内最安）・福田408番17（9.04万円）・東山833番3外（9.6万円）・
東山970番2（9.73万円）と、区の東部・南東部に集中します。
その差は2.2倍。上昇率で見ても、土塔町2249番3外の＋5.6％（区内1位）に対し、
東山970番2は＋0.9％（区内最下位）で6.2倍の開きがあります。
買う人にとっての意味：中区では「深井駅圏かどうか」が価格も値動きも決めています。
深井駅から離れるほど安くなりますが、後述のとおり中区の鉄道駅は深井駅1つだけです。
車や自転車での移動が前提になる立地かどうかを、内覧時に必ず自分の足で確かめてください。
中区の商業地 公示価格（全3地点）
| 標準地番号 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 堺中5-2 | 深井沢町3282番 | 23.9 | ＋5.8％ | 区内の最高価格地点。深井駅前。区内唯一の駅前商業地 |
| 堺中5-1 | 深井清水町3484番外 | 16.8 | ＋5.7％ | 深井駅東側の沿道商業地 |
| 堺中5-3 | 福田579番5 | 15.1 | ＋4.9％ | 区の南東部、福田の沿道商業地 |
出典：同上。変動率の単純平均5.467％→＋5.5％。価格の単純平均は18万6,000円/㎡（自算）。
中区の工業地 公示価格（全1地点）
| 標準地番号 | 所在地 | 価格（万円/㎡） | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 堺中9-1 | 八田寺町470番1外 | 11.0 | ＋8.9％ | 区内の全用途で最も上昇率が高い（+8.9％）。八田荘小校区の工業地 |
出典：同上。この八田寺町の1地点（＋8.9％）が、中区の全用途で最も上昇率の高い地点です。
堺市7区の住宅地 平均価格（自算）
| 区 | 住宅地の平均価格（万円/㎡） | 地点数 |
|---|---|---|
| 北区 | 23.14 | 22地点 |
| 堺区 | 19.08 | 23地点 |
| 西区 | 14.31 | 24地点 |
| 東区 | 13.76 | 14地点 |
| 中区 | 11.74 | 17地点 |
| 南区 | 9.83 | 12地点 |
| 美原区 | 7.87 | 11地点 |
出典：大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」から当社が全標準地を単純平均した自算値。 堺市も大阪府も区別平均を公表していません。 中区は5位ですが、前後の区との差が2万円/㎡以上あるため、 PDF抽出の取りこぼしが数地点あっても順位は動きません。
1人あたり都市公園面積（堺市7区）
| 区 | 公園数 | 面積（ha） | 1人あたり（㎡） |
|---|---|---|---|
| 堺区 | 127か所 | 88.69 | 5.91 |
| 中区 | 256か所 | 43.02 | 3.72 |
| 東区 | 131か所 | 19.65 | 2.34 |
| 西区 | 213か所 | 69.77 | 5.28 |
| 南区 | 243か所 | 330.42 | 26.08 |
| 北区 | 135か所 | 143.66 | 9.19 |
| 美原区 | 95か所 | 22.61 | 6.27 |
出典：堺市「公園緑地等現況（区別）」令和8年3月31日現在。堺市全体は1,200か所・717.82ha・1人あたり8.96㎡。
中区は「公園の数が多いのに、1人あたりは狭い」区です
箇所数は256か所で堺市7区中2番目に多いのに、1人当たり面積3.72㎡は全市平均8.96㎡の約0.42倍で下から3番目。泉北ニュータウンを抱える南区（26.08㎡）の約7分の1。小さな街区公園が数多くある一方、大規模公園がほとんど無いのが中区の姿。
数字で言うと、中区の公園は256か所（7区で2番目に多い）、面積43.02ha、1人あたり3.72㎡（7区で5位）。
堺市平均8.96㎡の約0.42倍です。
箇所数だけなら南区243か所・西区213か所より多いのに、面積では南区330.42haの13分の1しかありません。
1か所あたりの平均面積は約1,680㎡。つまり中区の公園は、街区ごとに置かれた小さな児童公園が中心です。
買う人にとっての意味：中区で「家の近くにちょっとした公園がある」は満たしやすい一方、
「休日に半日過ごせる大きな公園」は区内にほとんどありません。
それを重視するなら、泉北ニュータウンを抱える南区（26.08㎡）方面への移動を前提にするか、
大きな公園を持つ区（北区9.19㎡）を検討対象に入れるかを、購入前に決めておいてください。
なお中区内の個別公園の名称・面積は堺市が区別明細を公表しておらず、本ページには掲載していません（未確認）。
03堺市中区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（堺市全域・2026年8月度）
| 項目 | 堺市全域 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 51件 | △5.6％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 2,633万円 | ＋2.4％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 35.76万円/㎡ | △0.9％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 73.63㎡ | ＋3.3％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 32年4か月 | — | 29年10か月 |
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪府南部（堺市を含む）・2026年8月度）
| 項目 | 大阪府南部（堺市を含む） | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 167件 | — |
| 成約価格 | 1,754万円 | — |
| 土地面積 | 133.10㎡ | — |
| 建物面積 | 104.75㎡ | — |
| 築年数 | 32年0か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分（大阪市全域／北部／東部／南部）で、堺市は「大阪府南部」に含まれて公表されています。堺市単独の戸建の数値は公表されていないため、堺市を含む大阪府南部の数値を掲載しています。
堺市中区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に堺市中区内で成約した172件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 戸建（土地と建物） | 144件 | 1,900万円 | 104㎡ | 1999年 |
| 中古マンション等 | 28件 | 1,400万円 | 75㎡ | 1992年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は堺市中区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸建 | 福田 | 1,900万円 | 土地105／建物110㎡ | ５ＬＤＫ | 1994年 | 2026年1〜3月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 八田南之町 | 1,900万円 | 土地70／建物85㎡ | ３ＬＤＫ | 2017年 | 2025年10〜12月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 毛穴町 | 1,900万円 | 土地120／建物90㎡ | ４ＬＤＫ | 2010年 | 2025年10〜12月 | 69万3,000円 | 0円 |
| 戸建 | 土師町 | 2,000万円 | 土地95／建物75㎡ | ４ＬＤＫ | 2009年 | 2026年1〜3月 | 72万6,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 深井北町 | 1,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 1992年 | 2026年1〜3月 | 52万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 深井北町 | 1,400万円 | 85㎡ | ３ＬＤＫ | 1992年 | 2025年7〜9月 | 52万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 土師町 | 1,400万円 | 70㎡ | ３ＬＤＫ | 1991年 | 2025年7〜9月 | 52万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 深井清水町 | 1,300万円 | 80㎡ | ３ＬＤＫ | 1991年 | 2026年1〜3月 | 49万5,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
堺市中区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ堺市中区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 福田 | 22件 | 1,800万円 | 102㎡ |
| 堀上町 | 16件 | 1,150万円 | 78㎡ |
| 土塔町 | 15件 | 3,400万円 | 109㎡ |
| 深阪 | 14件 | 1,800万円 | 131㎡ |
| 土師町 | 11件 | 1,600万円 | 80㎡ |
| 深井北町 | 10件 | 1,150万円 | 96㎡ |
| 深井中町 | 9件 | 2,200万円 | 97㎡ |
| 深井清水町 | 9件 | 2,100万円 | 93㎡ |
同じ堺市中区内で、町丁目が変わると成約価格は3.0倍ちがいます
上表で最も高いのは土塔町（15件・中央値3,400万円）、最も低いのは堀上町（16件・中央値1,150万円）。その差は3.0倍です。
「堺市中区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
堺市中区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
堺市中区では直近4四半期に172件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ1.1億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
堺市全域の中古マンションの平均成約価格は2,633万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で93万4,890円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 59万4,000円 | 0円 | 59万4,000円 の削減 |
| 2,100万円 | 75万9,000円 | 0円 | 75万9,000円 の削減 |
| 2,600万円 | 92万4,000円 | 0円 | 92万4,000円 の削減 |
| 3,200万円 | 112万2,000円 | 0円 | 112万2,000円 の削減 |
| 3,900万円 | 135万3,000円 | 0円 | 135万3,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
04中区を5つに分けて考える（エリアガイド）
中区は堺市域のほぼ中央にある内陸の区で、面積17.88km²（7区で4番目）、 人口114,953人（7区で5番目）、人口密度6,429人/km²。海には面していません。 区内の鉄道駅は深井駅ただ1つなので、 「どの駅の徒歩圏か」ではなく「深井駅・中百舌鳥駅・泉ケ丘駅のどれに寄せるか」が エリア選びの実質的な軸になります。
深井駅圏：深井沢町・深井清水町・深井中町・深井北町・深井水池町
中区で唯一の鉄道駅の徒歩圏。区内で最も価格が高く、商業地も集中する中心エリア
- 南海泉北線 深井駅
- 深井小・東深井小・深井西小校区
- 深井中・深井中央中校区
- 区内唯一の駅前商業地
- 住宅地の代表価格
- 深井水池町3118番 17.9万円/㎡（区内1位・＋5.3％）／深井清水町3726番2外 16.2万円/㎡（＋5.2％）／深井水池町3400番 16.1万円/㎡（＋5.2％）／深井北町3419番6 12.8万円/㎡（＋4.1％）
- 商業地
- 深井沢町3282番 23.9万円/㎡（＋5.8％）＝区内の最高価格地点。深井駅前／深井清水町3484番外 16.8万円/㎡（＋5.7％）
- 駅
- 深井駅の所在地は堺市中区深井沢町3290（南海電鉄公式で確認）。エレベータ・エスカレータ・車椅子対応トイレを備える有人駅。難波方面へは中百舌鳥で高野線に直通
- 校区の細かさ
- 深井北町・深井中町・深井水池町は番地によって深井小／深井西小／東深井小に分かれます（堺市の通学区域表に番地指定あり）
家タダの視点：中区で「電車通勤」を前提にするなら、選択肢は実質ここだけです。区内の住宅地の価格上位4地点はすべてこのエリアで、区平均11.74万円/㎡を大きく上回ります。ただし注意が必要なのは校区です。深井北町・深井中町・深井水池町は番地単位で小学校が分かれます。堺市に学校選択制はないので、番地が違うだけで通う小学校が変わります。物件の「◯◯町◯番地」まで確認したうえで通学区域表を引いてください。
土塔・新家・大野芝・学園町：中百舌鳥駅を向く北西部
史跡土塔のあるエリア。区内では北区の中百舌鳥駅が実質的な最寄りになる
- 史跡 土塔
- 東百舌鳥小・土師小校区
- 東百舌鳥中校区
- 中百舌鳥駅（北区）へ
- 住宅地の代表価格
- 土塔町2249番3外 11.4万円/㎡（区内の住宅地で最も上昇＝＋5.6％）／新家町577番7 11.3万円/㎡（＋4.6％）／土師町1丁2680番 12.8万円/㎡（＋4.1％）／土師町2丁1758番23 11.6万円/㎡（＋4.5％）
- 史跡
- 史跡 土塔（中区土塔町2143-1）は奈良時代に僧・行基らが築いた仏塔。一辺53.1m（180尺）・高さ約9m、四角の段12層＋円形の段1層。昭和28年3月31日に国の史跡に指定
- 最寄り駅
- 中百舌鳥駅は堺市北区中百舌鳥町二丁196番地。南海高野線・泉北線・Osaka Metro御堂筋線・JR阪和線（百舌鳥は別駅）が集まる
- 中学校
- 東百舌鳥中学校（中区新家町260）の通学区域には堺市東区の白鷺小学校区が含まれます
家タダの視点：区内で最も上昇しているのはこのエリアです（土塔町＋5.6％）。理由は明確で、御堂筋線の始発駅・中百舌鳥駅が生活圏に入るからです。中百舌鳥駅は北区ですが、なんば・梅田への通勤動線としては中区北西部から最も現実的な選択肢になります。ただし住所は中区なので、防災マップも区役所も通学区域も中区のものが適用されます。「中百舌鳥駅徒歩◯分」という広告表示だけで区を判断しないでください。
八田荘・毛穴・八田寺町：石津川沿いの西部
注染・和晒の伝統産業が受け継がれる地域。区内唯一の工業地の標準地もここにある
- 八田荘小・八田荘西小校区
- 八田荘中校区
- 石津川
- 浪華本染め（注染）・和晒
- 住宅地の代表価格
- 毛穴町324番64 10.5万円/㎡（＋2.9％）／八田西町2丁35番46 10.5万円/㎡（＋2.9％）
- 工業地
- 八田寺町470番1外 11.0万円/㎡・＋8.9％＝中区の全用途で最も上昇率が高い地点。八田荘小校区
- 伝統産業
- 石津川沿いの毛穴（けな）地域では、浪華本染め（注染）・和晒の伝統産業が受け継がれています（堺市中区「区の概要」）
- ハザード
- 中区の洪水ハザードマップの対象は石津川水系（石津川・和田川・百済川・陶器川・百舌鳥川）
家タダの視点：中区の全用途で最も上昇率が高いのは、このエリアの工業地（八田寺町＋8.9％）です。住宅地の毛穴町・八田西町はともに＋2.9％と落ち着いており、同じエリア内で住宅地と工業地の値動きが3倍違うという状態になっています。住宅を検討する場合は、隣接地の用途地域が工業系かどうかを必ず堺市の都市計画情報で確認してください。また石津川沿いのため、洪水ハザードマップの対象範囲です。
陶器・福田・見野山：区の南東部
区内で最も価格を抑えられるエリア。一方で市街化調整区域が広がる
- 西陶器小・東陶器小・福田小校区
- 泉ヶ丘東中校区
- 陶荒田神社
- 市街化調整区域に注意
- 住宅地の代表価格
- 福田1100番26 9.5万円/㎡（＋3.5％）／福田408番17 9.04万円/㎡（＋2.7％）
- 区内最安
- 福田10番1外 8.2万円/㎡＝中区の住宅地で最も低い。令和8年の新規選定地点のため前年比はありません
- 商業地
- 福田579番5 15.1万円/㎡（＋4.9％）。区の南東部の沿道商業地
- 地名の由来
- 陶器（とうき）の地名は、6世紀ごろ須恵器の生産が盛んだったことに由来。陶荒田神社は須恵器生産地の東北端に位置する
家タダの視点：中区で土地代を最優先するならこのエリアです。深井駅圏の半分の単価で買えます。ただし最大の注意点があります。中区の市街化調整区域は、この陶器北・福田・見野山の周辺に広がっています。同じ「中区福田」でも市街化区域と市街化調整区域が混在するため、相場より極端に安い土地は市街化調整区域である可能性を必ず確認してください。市街化調整区域では原則として住宅を建てられず、住宅ローンの審査も通りにくくなります。
久世・平井・深阪・東山・小阪：区の東部
ため池と田畑が残る内陸の住宅地。上昇率は区内で最も弱い
- 久世小・深阪小校区
- 平井中校区
- 阿弥陀池・陶器川
- 東山・伏尾・楢葉
- 住宅地の代表価格
- 小阪88番31 12.5万円/㎡（＋4.2％）／深阪4丁1894番 9.84万円/㎡（＋1.7％）
- 上昇率が最も低い地点
- 東山970番2 9.73万円/㎡・＋0.9％＝中区の住宅地で最も上昇が弱い。西陶器・久世の校区境
- もう1地点
- 東山833番3外 9.6万円/㎡（＋1.1％）。上昇率は区内で2番目に低い
- 水辺
- 深井駅を中心に住宅市街地が広がり、陶器川や阿弥陀池などの水辺空間に恵まれる（堺市中区「区の概要」）
家タダの視点：価格も上昇率も区内で最も落ち着いているエリアです（東山＋0.9％、深阪＋1.7％）。「値上がりを期待せず、広い土地を安く買う」という目的なら合理的な選択になります。ただし鉄道駅からは最も遠く、深井駅・泉ケ丘駅（南区）のいずれにも自転車・車が前提になります。世帯で車2台が必要になるかどうかは、毎年の維持費として予算に織り込んでおいてください。
05中区の交通（区内の鉄道駅は深井駅1つだけ）
中区の鉄道駅は、南海泉北線の深井駅ただ1駅です。 南海高野線は中区を通っておらず、区内を走る鉄道は泉北線のみ。 隣接する中百舌鳥駅は北区（堺市北区中百舌鳥町二丁196番地）、泉ケ丘駅は南区（堺市南区竹城台1丁1-1）で、 いずれも中区の駅ではありません（南海電鉄の駅情報で確認）。 堺区が区内に20か所の駅・停留場を持つのとは、まったく対照的な区です。
| 駅名 | 路線 | 所在地・特徴 |
|---|---|---|
| 深井 | 南海 泉北線（旧・泉北高速鉄道） | 堺市中区深井沢町3290（南海電鉄公式で確認）。中区で唯一の鉄道駅。エレベータ・エスカレータ・車椅子対応トイレを備える有人駅。難波方面へは中百舌鳥で高野線に直通 |
出典：南海電鉄「深井駅 駅情報」。
「駅1つ」が、中区の価格構造をそのまま決めています
中区の住宅地の価格上位4地点はすべて深井駅周辺（深井水池町・深井清水町・深井北町）で、
17.9万〜12.8万円/㎡。対して区の東部・南東部（東山・福田）は9.6万〜8.2万円/㎡です。
同じ区内で2.2倍。この差のかなりの部分は「深井駅からの距離」で説明できます。
商業地3地点のうち2地点も深井駅周辺で、区内唯一の駅前商業地が深井沢町（23.9万円/㎡・＋5.8％）です。
買う人にとっての意味：中区で物件を見るときは、
「最寄り駅まで徒歩何分か」ではなく「最寄り駅まで実際にどうやって行くか」を確認してください。
自転車なのか、バスなのか、駅まで送迎するのか。
深井駅圏以外を選ぶ場合、駅までの足のコスト（駐輪場代・ガソリン代・2台目の車の維持費）が
毎月かかり続けます。土地代の安さと相殺されるかどうかを必ず計算してください。
区外だが中区の生活圏に直結する駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 中区との関係 |
|---|---|---|---|
| 中百舌鳥 | 南海 高野線／泉北線／Osaka Metro 御堂筋線／JR 阪和線（百舌鳥は別駅） | 堺市北区 | 堺市北区中百舌鳥町二丁196番地。中区北西部（土塔・新家・大野芝）の実質的な最寄り。大阪公立大学中百舌鳥キャンパスの最寄り |
| 泉ケ丘 | 南海 泉北線 | 堺市南区 | 堺市南区竹城台1丁1-1。中区南部（陶器・福田）から泉北ニュータウン方面へ |
| 白鷺 | 南海 高野線 | 堺市東区 | 東百舌鳥中学校の通学区域に白鷺小学校区（東区）が含まれる。中区東部の生活圏 |
出典：南海電鉄の駅情報で所在区を確認。
「中百舌鳥駅」「泉ケ丘駅」は中区の駅ではありません
Osaka Metro御堂筋線の始発駅である中百舌鳥駅は北区、
泉北ニュータウンの中心である泉ケ丘駅は南区です。
中区北西部（土塔・新家・大野芝）の実質的な最寄りは中百舌鳥駅ですが、住所はあくまで中区になります。
区が違えば、防災マップの版も、通学区域も、区役所の窓口も変わります。
区境をまたぐエリアでは、駅名ではなく住所（町名・番地）で区を確認してください。
06堺市中区で家を買う前に必ず確認する「市街化調整区域」
大阪市内の物件を探していた方が、府下の市に範囲を広げたときに最初につまずくのがこれです。 大阪市はほぼ全域が市街化区域ですが、府下の市には市街化調整区域が広く残っています。 市街化調整区域は「市街化を抑制すべき区域」で、原則として都市計画法第34条各号に該当するものしか立地できない。分家住宅、既存集落内の自己用住宅、公益上必要な建築物、沿道サービス施設、既存建築物の老朽化による建替えなどが例外類型として定められている。
| 区分 | 面積 | 構成比 |
|---|---|---|
| 市街化区域 | 10,765 ha | 71.8％ |
| 市街化調整区域 | 4,218 ha | 28.2％ |
| 合計（都市計画区域） | 14,983 ha | 100.0％ |
※区域区分の決定・変更：昭和45年6月20日 当初決定／令和7年10月31日 最新変更
市街化調整区域だと何が起きるか
- 原則として建築を目的とした開発ができない＝将来の建て替えに許可が要る、あるいはできない場合がある
- 住宅ローンの審査が通りにくい金融機関がある。取扱不可・融資比率を下げるなどの扱いになることがある
- 再建築不可・接道条件・既存宅地の扱いなど、物件ごとに個別確認が必須
- 一方で都市計画税（0.3％）がかからない＝毎年のランニングコストは市街化区域より低い
堺市中区は区の南東部（陶器北・福田・見野山の周辺）に市街化調整区域が広がる。同じ「中区福田」でも市街化区域と市街化調整区域が混在するため、相場より極端に安い土地は市街化調整区域である可能性を必ず確認すること。都市計画税（0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋だけなので、固定資産税の課税明細に都市計画税があるかどうかも一つの手がかりになる。
調べ方（ご自身でも確認できます）
- 市の都市計画情報（Web GIS）で住所を入力して区域を確認する
- 固定資産税の納税通知書を見る。都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高い
- 重要事項説明書の「都市計画法にもとづく制限」欄を確認する
※家タダでは、ご検討中の物件が調整区域かどうか、再建築の可否、ローンが通る金融機関があるかを契約前に無料で調査します。物件URLをお送りください。
中区は、この論点が最も効いてくる区のひとつです
上の表は堺市全体の数字です（市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218ha＝市域の約28％）。
堺市は区別の内訳を公表していないため、中区内の市街化区域／市街化調整区域の面積は本ページに掲載していません（未確認）。
ただし、中区で市街化調整区域が広がるのは区の南東部（陶器北・福田・見野山の周辺）です。
そしてこの一帯は、区内で最も土地が安いエリアでもあります
（福田10番1外 8.2万円/㎡＝区内最安、福田408番17 9.04万円/㎡）。
買う人にとっての意味：「中区の南東部で、相場よりさらに安い土地」を見つけたら、
まず区域区分を疑ってください。市街化調整区域は都市計画法第34条各号に該当するものしか
原則として立地できません。分家住宅・既存集落内の自己用住宅・沿道サービス施設などが例外類型ですが、
誰でも自由に家を建てられるわけではありません。
同じ「中区福田」という住所でも、番地によって市街化区域と市街化調整区域が分かれます。
堺市の都市計画情報で地番単位の確認が必須です。家タダでは契約前に無料で調査します。
07堺市中区の固定資産税・都市計画税（毎年かかるコスト）
購入時の諸費用だけでなく、買ったあと毎年かかる税金も判断材料です。 仲介手数料は1回きりですが、固定資産税・都市計画税は所有している限り毎年発生します。
| 税目 | 税率 | 課税対象 |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 1.4％ | 市街化区域・市街化調整区域を問わず課税 |
| 都市計画税 | 0.3％ | 市街化区域内の土地・家屋のみ |
| 合計（市街化区域） | 1.7％ | 課税標準額に対して |
市街化区域なら合計1.7％（1.4％＋0.3％）が課税標準額に対してかかる。
都市計画法による市街化区域内の土地・家屋に対して、固定資産税とあわせて課税される。市街化調整区域では都市計画税は課されない。
免税点
同一人が堺市中区内に所有する資産の課税標準額の合計が次の額に満たない場合は課税されません。
| 区分 | 免税点 |
|---|---|
| 土地 | 300,000円 |
| 家屋 | 200,000円 |
| 償却資産 | 1,500,000円 |
※税率・免税点は堺市中区の公表資料にもとづく最新値です。税額は物件ごとの課税標準額により異なります。正確な税額は市の資産税課または納税通知書でご確認ください。
中区では「都市計画税がかからない物件」が実在します
都市計画税（0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋だけです。
中区は区の南東部に市街化調整区域を含むため、都市計画税がかからない物件が現実に存在します。
一見すると「毎年の税金が安い＝得」に見えますが、それは原則として家が建てられない土地だからです。
将来の建て替え・売却のしやすさまで含めて判断してください。
実務上の確認方法はシンプルで、売主の固定資産税の納税通知書に都市計画税の欄があるかどうかを見ます。
都市計画税が課されていれば市街化区域、課されていなければ市街化調整区域の可能性が高くなります。
買う人にとっての意味：仲介手数料は購入時の1回きりですが、固定資産税・都市計画税は
所有している限り毎年かかります。3,000万円の物件で仲介手数料を105万円削減しても、
毎年の税額は物件ごとに違います。購入前に必ず試算してください。
08堺市中区の学区・子育て支援（住所で決まるもの）
堺市中区は学校選択制を実施していません（指定校制）。住所地によって通う小学校・中学校が決まります。大阪市24区は学校選択制があるため「同じ区の中で学校を選ぶ」ことができますが、堺市中区では住所そのものが学校を決めるため、物件選びの段階で通学区域を確認しておく重要度が上がります。堺市は学校選択制を実施していない。住所によって就学する小学校・中学校が一つに決まる（通学区域制）。大阪市24区のように区内の学校を希望して申し込み、希望が多ければ抽選、という仕組みは堺市には無い。したがって堺市中区で家を買うときは「どの校区か」が最初から結論になる。
指定された学校以外に通えるケース（指定校変更）
指定校制でも、次の事由に当てはまれば指定校以外への就学が認められる場合があります。 「入学前に転居予定」「建て替え中の仮住まい」は多くの市で認められるため、 購入と入学のタイミングが重なる方は事前に教育委員会へ確認してください。
| 許可される事由 | 内容 |
|---|---|
| 最終学年の転居 | 小6・中3で転居した場合、転居の日から卒業まで従前の学校に就学できる |
| 途中学年の転居 | 転居の日から、その日が属する年度末までに限り従前の学校に就学できる |
| 転居予定 | 転居予定がある場合、各学期の始めから転居先校区の学校に就学できる。1学期開始なら翌年3月31日、2学期開始なら8月31日、3学期開始なら12月31日までに転居を完了すること |
| 改築 | 住宅の建替え・改築で一時的に校区外に仮住まいする場合、従前の学校に通える |
| 留守家庭 | 保護者が仕事等で昼間不在で祖父母宅等に預ける場合、預け先の校区の小学校に就学できる（毎年度の更新手続きが必要） |
| 短期転校 | 短期間に複数回転居する場合、現在の学校に残るか、最終転居先の校区の学校へ先に就学できる |
| 保護者の入院 | 保護者の入院により預け先から通う場合、従前の学校への就学を認める |
※許可基準・受付時期は毎年変わります。最終判断は堺市中区の教育委員会です。必ず一次情報でご確認ください。
子育て支援は「市町村ごとに」違う
こども医療費助成や待機児童数は市町村が独自に決めているため、 隣の市に移るだけで条件が変わります。大阪市内での区選びには無かった比較軸です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| こども医療費助成の対象 | 0歳から18歳（18歳に達した日以後の最初の3月31日）まで |
| 所得制限 | 所得制限はありません（堺市） |
| 一部自己負担 | 通院・入院とも対象（保険診療の自己負担額の一部を助成）。一部自己負担は1日あたり最大500円で、1か月2,500円を超えた分は返還されます |
| 保育所等の待機児童数 | 0人（令和8年4月1日現在） |
堺市の「待機児童0人」は、そのまま受け取らないでください
堺市の待機児童数は令和8年4月1日現在で0人。ただし利用保留児童（希望する園に入れなかった児童）は763人おり、「待機児童0＝希望通りに入れる」ではない点に注意。
内訳は、申込数20,196人・利用児童数19,433人・利用保留児童763人（令和8年4月1日現在）。
買う人にとっての意味：堺市は区単位の待機児童数を公表していません（全市の数値のみ）。
中区だけの保育需給を数字で判断することはできないため、
物件を絞る段階で、通える範囲の施設に直接空き状況を問い合わせるほかありません。
中区の市立小学校（13校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域 |
|---|---|---|
| 西陶器小学校 | 中区田園570 | 上之・高蔵寺・田園・辻之・楢葉・東山 |
| 東陶器小学校 | 中区陶器北2556 | 上之・陶器北・福田・見野山 |
| 福田小学校 | 中区福田727 | 陶器北・深井畑山町・福田 |
| 八田荘小学校 | 中区八田寺町231 | 毛穴町・八田寺町・八田北町・八田南之町・堀上町 |
| 八田荘西小学校 | 中区毛穴町268-2 | 毛穴町・八田寺町・八田北町・八田西町 |
| 宮園小学校 | 中区宮園町4-1 | 宮園町・八田北町210番地 |
| 土師小学校 | 中区土師町3-35-1 | 土師町各丁・土塔町の一部（1931〜1959・1979・1982〜1994ほか） |
| 東百舌鳥小学校 | 中区土塔町139 | 大野芝町・学園町・新家町・土塔町・深井畑山町2625番地・福田1398-4〜13 ※史跡土塔の校区 |
| 久世小学校 | 中区平井999 | 小阪・小阪西町・楢葉・東八田・東山・平井・伏尾 |
| 深阪小学校 | 中区深阪5-15-1 | 田園・楢葉・平井・深阪 |
| 東深井小学校 | 中区深井水池町3214 | 東山の一部・深井沢町・深井清水町・深井畑山町・深井東町・深井水池町（452・459・460・471・472番地を除く） |
| 深井小学校 | 中区深井中町1409 | 深井北町・深井沢町3101〜3124番地・深井清水町・深井中町・深井水池町452・459・460・471・472番地 |
| 深井西小学校 | 中区深井北町926 | 深井北町・深井中町の各一部（番地指定） |
中区の市立中学校（6校）
| 学校名 | 所在地 | 通学区域（小学校区） |
|---|---|---|
| 泉ヶ丘東中学校 | 中区陶器北184 | 西陶器小・東陶器小・福田小 |
| 八田荘中学校 | 中区八田北町580-11 | 八田荘小・八田荘西小 |
| 東百舌鳥中学校 | 中区新家町260 | 白鷺小（堺市東区）・土師小・東百舌鳥小 ※通学区域が東区にまたがる |
| 平井中学校 | 中区平井346 | 久世小・深阪小 |
| 深井中学校 | 中区深井沢町2470-1 | 東深井小・宮園小 |
| 深井中央中学校 | 中区深井北町220-1 | 深井小・深井西小 |
出典：堺市「市立小学校の通学区域」「市立中学校の通学区域」、 大阪府「府内の市町村立小・中学校住所一覧（令和8年度）」。
中区の校区は、番地単位で分かれる場所があります
中区の通学区域でとくに注意が必要なのは深井エリアです。
東深井小学校の区域は「深井水池町（452・459・460・471・472番地を除く）」、
深井小学校の区域は「深井沢町3101〜3124番地」「深井水池町452・459・460・471・472番地」と、
番地単位で指定されています。深井西小学校も深井北町・深井中町の各一部（番地指定）です。
また土師小学校の区域には「土塔町の一部（1931〜1959・1979・1982〜1994ほか）」という番地指定があります。
もうひとつの特徴が中学校です。東百舌鳥中学校（中区新家町260）の通学区域には、
堺市東区の白鷺小学校区が含まれます。つまり通学区域が区をまたぎます。
買う人にとっての意味：堺市に学校選択制はないため、
「この学校に通わせたい」＝「その校区の物件を買う」が原則です。
中区では町名だけでは校区が確定しません。必ず「◯◯町◯番地」まで確認して通学区域表を引いてください。
指定校変更は上の7事由に当てはまる場合に限られます。
09中区の成り立ち（地名と街の来歴）
「中区」という区名の由来
「中区」は平成18年の政令指定都市移行時に設けられた区名で、堺市域のほぼ中央に位置することによる。大阪市の区のような江戸期からの由来を持たない新しい区名である。
年表
| 年 | できごと |
|---|---|
| 奈良時代 | 僧・行基らが土と瓦で「土塔」を築く（現・中区土塔町2143-1、大野寺境内） |
| 6世紀ごろ | 陶器（すえき）地域で須恵器の生産が盛んになる。陶器千塚古墳群が営まれ、主墳の御坊山古墳（全長30mの前方後円墳）が築かれる |
| 昭和28年3月31日 | 土塔が国の史跡に指定される |
| 昭和45年6月20日 | 区域区分（市街化区域・市街化調整区域）が当初決定される |
| 昭和46年 | 泉北高速鉄道（現・南海泉北線）深井駅が開業し、深井周辺の住宅市街地化が進む |
| 平成18年4月1日 | 堺市が政令指定都市に移行し、堺区・中区・東区・西区・南区・北区・美原区の7区が発足。中区もこの日にスタート |
出典：堺市「史跡 土塔」「政令指定都市移行20周年」、堺市中区「区の概要」ほか。 深井駅の開業年（昭和46年）については一次情報を確認できていません。
史跡 土塔
史跡 土塔（中区土塔町2143-1）は、奈良時代に僧・行基らが土と瓦で築いた仏塔。一辺53.1メートル（180尺）、高さ約9メートル、四角の段が12層と円形の段が1層からなる十三重の塔とされる。昭和28年3月31日に国の史跡に指定された。出土した瓦のうち1,000点以上にヘラ状の工具で文字が記されており、「蓮光」などの僧名、「善智尼」などの尼僧名、「矢田部連龍麻呂」などの豪族名、一般民衆の名が含まれる。造営に関わった人の名が残る、全国でも例の少ない遺構。
陶器（すえき）の地と毛穴の伝統産業
陶器（とうき）の地名は、6世紀ごろ須恵器の生産が盛んだったことに由来する。陶荒田神社は須恵器生産地の東北端に位置する。
石津川沿いの毛穴（けな）地域では、浪華本染め（注染）・和晒の伝統産業が受け継がれている（堺市中区「区の概要」）。
深井を中心とした街
区の中心は深井駅周辺。深井駅を中心に住宅市街地が広がり、陶器川や阿弥陀池などの水辺空間に恵まれる（堺市中区「区の概要」）。
くら寿司スタジアム堺、大阪公立大学中百舌鳥キャンパス、堺市教育文化センターが区内にある（堺市中区「区の概要」）。
地理
堺市域のほぼ中央に位置し、北は北区、東は東区、南は南区、西は西区に接する内陸の区。海には面していない。
「新しい区名」であることが、実は買う側のヒントになります
中区は平成18年の政令指定都市移行でできた区で、大阪市の区のような江戸期からの由来を持ちません。
一方で、区の中身は土塔（奈良時代）・陶器（6世紀の須恵器生産）・毛穴の注染（伝統産業）という、
それぞれ独立した歴史を持つ地域の集合です。
買う人にとっての意味：中区には「区全体としての中心」がありません。
あるのは深井という一点の中心と、その周りに広がる性格の違う地域です。
だから「中区の相場」という言い方はほとんど意味を持ちません。
深井駅圏なのか、中百舌鳥駅を向く北西部なのか、調整区域を含む南東部なのか。
まずここを決めてから物件を探してください。
10中区で家を買う前に確認したい5点
① 市街化調整区域かどうか（中区で最重要）
堺市中区は区の南東部（陶器北・福田・見野山の周辺）に市街化調整区域が広がる。同じ「中区福田」でも市街化区域と市街化調整区域が混在するため、相場より極端に安い土地は市街化調整区域である可能性を必ず確認すること。都市計画税（0.3％）が課されるのは市街化区域内の土地・家屋だけなので、固定資産税の課税明細に都市計画税があるかどうかも一つの手がかりになる。
市街化調整区域では原則として住宅を建てられません。都市計画法第34条各号に該当するもの （分家住宅、既存集落内の自己用住宅、公益上必要な建築物、沿道サービス施設、 既存建築物の老朽化による建替えなど）しか立地できず、住宅ローンの審査も通りにくくなります。 「中区の南東部で相場より極端に安い土地」を見つけたら、真っ先に区域区分を確認してください。
中区内の市街化区域／市街化調整区域の面積内訳は堺市が公表しておらず、本ページには掲載していません（未確認）。 個別の地番は堺市の都市計画情報（Web GIS）で確認できます。
② 洪水（石津川水系）
石津川の氾濫による浸水が想定されている。中区の洪水ハザードマップには石津川のほか、和田川・百済川・陶器川・百舌鳥川が図示されている。 対象河川は石津川（和田川・百済川・陶器川・百舌鳥川を含む石津川水系）です。
堺市の中区洪水ハザードマップは2つの前提で作られています。
・大雨特別警報が予想される場合：24時間総雨量931.4mm・1時間最大雨量103.7mm（令和2年11月 大阪府公表）
・特別警報が予想されない場合：24時間総雨量271.1mm・1時間最大雨量75.7mm（平成24年6月 大阪府公表）
浸水深の区分は0.5m未満（1階床下浸水）／0.5〜3m未満（1階床上〜1階軒下）／3〜5m未満（2階床上〜2階軒下）／5〜10m未満（3階床上〜4階軒下）。
中区内の最大想定浸水深・浸水想定区域に含まれる町名の一覧は、 堺市の公表資料が地図面のみのため本ページには掲載していません（未確認）。 物件の住所が決まった段階で、市の図面で必ずご確認ください。
③ 内水氾濫（下水道の能力を超える雨）
平成20年9月5日と同様の雨（時間雨量93mm）が堺市全域に降った場合の内水氾濫を想定している。 前提は時間雨量93mm（平成20年9月5日の降雨）で、平成26年3月（堺市上下水道局）に堺市上下水道局が公表しています。
浸水深の区分は0.05〜0.15m未満／0.15〜0.3m／0.3〜0.45m／0.45〜0.6m／0.6〜1.0m／1.0m以上。 内水氾濫は河川から離れた内陸でも起こります。中区は海に面していない内陸の区ですが、 「川が近くないから安心」とは言えません。道路より低い敷地、半地下の駐車場、 一階に電気設備がある建物は、内水の想定区域かどうかを必ず確認してください。
④ 地震（上町断層帯・中央構造線断層帯）
堺市地震災害想定総合調査（平成20年6月12日〜平成21年3月31日実施） は、上町断層帯・生駒断層帯・中央構造線断層帯・東南海／南海地震の4断層10ケースを想定対象としている。
大阪府豊中市から大阪市、岸和田市を経て阪南市に至る断層帯。上町台地の西縁に沿ってほぼ南北方向に延びる逆断層。（長期評価の本文に堺市は明示されていないが、堺市の地震災害想定総合調査は上町断層帯地震を想定対象としている）
上町断層帯について、主部区間（約43km）全体が活動した場合のマグニチュードは7.6程度、 沿岸部区間（約23km）は7.1程度、両区間が同時に活動した場合は7.7程度と評価されています。 主部区間の30年以内の地震発生確率はほぼ0％〜0.003％（Zランク）。 沿岸部区間は平均活動間隔が不明のため確率が算出できないとされています。
出典：地震調査研究推進本部「上町断層帯の長期評価」（令和8年8月28日）、堺市「地震災害想定総合調査」。 中区の想定震度・液状化危険度は、堺市の報告書PDFから数値を読み取れなかったため掲載していません（未確認）。 中央構造線断層帯のうち堺市に影響する区間のマグニチュード・30年確率も未確認です。
⑤ 校区が番地単位で分かれていないか
中区の通学区域は、深井北町・深井中町・深井水池町・深井沢町・土塔町などで番地単位の指定があります。 たとえば東深井小学校の区域は「深井水池町（452・459・460・471・472番地を除く）」、 深井小学校の区域は「深井沢町3101〜3124番地」です。
堺市には学校選択制がないため、番地が違うだけで通う小学校が変わります。 不動産広告に書かれた「◯◯小学校区」が正しいとは限りません。 物件の地番を確認したうえで、堺市の最新の通学区域表で必ず照合してください。 また東百舌鳥中学校の通学区域には堺市東区の白鷺小学校区が含まれ、通学区域が区をまたぎます。
※中区は海に面していないため、堺市の津波ハザードマップの主対象（堺区・西区）には含まれません。 ただし中区が津波・高潮の浸水想定の対象外であることを明記した一次情報は確認できていないため、 当ページでは断定的な記述をしていません。
家タダでは、上の5点をすべて契約前に無料で調査します。 中区内の物件は担当者が現地までご同行し、周辺の環境（区域区分・浸水想定・接道・用途地域・日当たり）を その場で確認します。物件URLをLINEでお送りください。
11堺市中区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた堺市中区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 堺市中区内の物件は担当者が現地までご同行します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、区域区分（市街化調整区域か）の確認、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
※掲載の数値は令和8年地価公示・堺市の公表統計ほか公的資料にもとづきます。区別の平均価格など公表値が存在しない項目は当社の自算値であることを明記し、取得できなかった項目は本ページ内で「未確認」と明示しています。
12堺市中区の不動産購入に関する記事
- 【大阪市24区】仲介手数料無料で家を買う｜地価・人口・学校選択制で選ぶエリア比較 大阪市内と比べたい場合はこちら。24区を公的データで横並びにしています。
エリア別ページ（大阪府・兵庫県）
大阪市24区のエリア別ページ
北区都島区福島区此花区中央区西区港区大正区天王寺区浪速区西淀川区淀川区東淀川区東成区生野区旭区城東区阿倍野区住吉区東住吉区西成区住之江区平野区鶴見区
堺市7区のエリア別ページ
大阪府下の市のエリア別ページ
岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市
神戸市9区のエリア別ページ
神戸市東灘区神戸市灘区神戸市兵庫区神戸市長田区神戸市須磨区神戸市垂水区神戸市北区神戸市中央区神戸市西区
兵庫県の市のエリア別ページ
姫路市尼崎市明石市西宮市芦屋市伊丹市加古川市宝塚市川西市三田市加東市
区ごとの地価・人口・制度を横並びで比較したい方は【大阪市24区】エリア比較ハブ／【神戸市】9区の比較ページをご覧ください。
13堺市中区の不動産購入 よくある質問
中区で本当に仲介手数料は0円になりますか？
なります。売主様側からのみ報酬をいただく片手仲介に徹しているためです。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。買主様から0円で受託することは適法です。中区内の新築・中古マンション、戸建て、土地が対象で、他社が広告している物件も原則お取り扱いできます。
他社が広告している中区の物件でも対象になりますか？
原則、対象です。SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページのどこで見つけた物件でも構いません。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で対象かどうかを無料でお答えします。ごく一部、売主様の意向で買主側にも手数料が必要な物件があり、その場合は事前に必ずお伝えします。
中区の住宅地の相場はいくらですか？
令和8年地価公示の中区の住宅地17地点を単純平均すると1㎡あたり11万7,400円、変動率は＋3.7％です（変動率は大阪府公表値と一致。平均価格は大阪府・堺市とも区別の公表をしていないため当社の自算値です）。堺市7区の住宅地平均価格では5位で、堺区（19.08万円/㎡）や北区（23.14万円/㎡）よりかなり安く買える区です。ただし区内でも最高17.9万円/㎡（深井水池町）から最低8.2万円/㎡（福田）まで2.2倍の開きがあります。
中区には鉄道の駅がいくつありますか？
1つだけです。南海泉北線の深井駅（堺市中区深井沢町3290）が中区で唯一の鉄道駅で、南海高野線は中区を通っていません。隣の中百舌鳥駅は北区（堺市北区中百舌鳥町二丁196番地）、泉ケ丘駅は南区（堺市南区竹城台1丁1-1）で、いずれも中区の駅ではありません。そのため中区では「深井駅からの距離」が価格をほぼ決めており、住宅地の価格上位4地点はすべて深井駅周辺です。深井駅圏以外を選ぶ場合は、自転車・バス・車といった駅までの足を前提に検討してください。
中区に市街化調整区域はありますか？
あります。中区の南東部（陶器北・福田・見野山の周辺）に市街化調整区域が広がっています。堺市全体では市街化区域約10,765ha・市街化調整区域約4,218ha（市域の約28％）ですが、堺市は区別の内訳を公表していないため、中区内の面積は当ページに掲載していません。市街化調整区域では原則として住宅を建てられず、住宅ローンの審査も通りにくくなります。同じ「中区福田」でも番地によって市街化区域と調整区域が分かれるため、堺市の都市計画情報で地番単位の確認が必須です。
中区の公園は多いのですか、少ないのですか？
数は多く、1人あたり面積は少ない、というのが正確な答えです。中区の都市公園は256か所で堺市7区中2番目に多い一方、1人あたり面積は3.72㎡で堺市平均8.96㎡の約0.42倍。7区では5位です。面積は43.02haで、南区（330.42ha・1人あたり26.08㎡）の約13分の1しかありません。つまり小さな街区公園が数多くある一方、大規模公園がほとんど無いのが中区の姿です。「家の近くにちょっとした公園がある」は満たしやすく、「休日に半日過ごせる公園」は区外に出る必要があります。
堺市に学校選択制はありますか？
ありません（通学区域制）。堺市は大阪市と違い学校選択制を実施しておらず、住所によって就学する小学校・中学校が一つに決まります。区内の学校を希望して申し込み、希望が多ければ抽選という仕組みは堺市にはありません。中区でとくに注意が必要なのは、深井北町・深井中町・深井水池町・深井沢町・土塔町などで通学区域が番地単位で指定されていることです。町名だけでは校区が確定しないため、物件の地番まで確認して通学区域表を引いてください。指定校変更が認められるのは、最終学年の転居・途中学年の転居・転居予定・改築・留守家庭・短期転校・保護者の入院という事由に当てはまる場合に限られます。
中区の水害リスクはどう考えればよいですか？
中区は海に面していない内陸の区ですが、石津川水系（石津川・和田川・百済川・陶器川・百舌鳥川）の洪水と、内水氾濫の2つが想定されています。堺市の中区洪水ハザードマップは、大雨特別警報が予想される場合（24時間総雨量931.4mm・1時間最大雨量103.7mm）と、予想されない場合（24時間総雨量271.1mm・1時間最大雨量75.7mm）の2つの前提で作られています。内水ハザードマップは時間雨量93mm（平成20年9月5日の降雨）を前提としたものです。なお中区内の最大想定浸水深は堺市の公表資料が地図面のみのため、当ページでは数値を掲載していません。物件の住所が決まった段階で市の図面でご確認ください。
堺市中区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
中区は住宅地の公示価格が1㎡あたり11万7,400円と堺市7区で5番目、前年比＋3.7％。区内の鉄道駅は深井駅ただ1つで、駅からの距離がそのまま価格になります。さらに南東部には市街化調整区域が広がり、通学区域は番地単位で分かれる場所があります。家タダは仲介手数料0円に加えて、レインズの成約データを根拠にした価格の妥当性判断、区域区分（市街化調整区域かどうか）・浸水想定・番地単位の通学区域の確認まで無料でお引き受けします。物件URLだけお送りください。
14本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 推計人口・世帯数（堺市）
- 堺市の推計人口（令和8年）（PDF）
- 堺市の概要（区別人口・面積）（PDF）
- 公園緑地等現況（区別）（堺市）
- 市立小学校の通学区域（堺市）
- 市立中学校の通学区域（堺市）
- 市立小・中学校の指定校変更（堺市）
- 指定校変更許可区域表（堺市）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 区域区分（市街化区域及び市街化調整区域）（堺市）
- 市街化調整区域における開発行為等の基準（堺市）
- 固定資産税について（堺市）
- 都市計画税（堺市）
- 子ども医療費助成制度（堺市）
- 認定こども園等利用待機児童数を公表します（堺市 令和8年5月20日）
- 中区の洪水ハザードマップ（石津川水系）（堺市）（PDF）
- 中区の内水ハザードマップ（堺市上下水道局）（PDF）
- 堺市地震災害想定総合調査（堺市）
- 上町断層帯の長期評価（地震調査研究推進本部）（PDF）
- 中央構造線断層帯（地震調査研究推進本部）
- 区の概要（堺市中区）
- 中区の魅力再発見（堺市中区）
- 史跡 土塔（堺市）
- 政令指定都市移行20周年（堺市）
- 深井駅 駅情報（南海電鉄）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
- 不動産情報ライブラリ 利用規約
