【浪速区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説

• 難波中1〜3丁目
• 元町1〜3丁目
• 湊町1〜2丁目

最寄り駅

JR「JR難波」（湊町1-4-1）／御堂筋線・四つ橋線・千日前線「なんば」（中央区）／近鉄・阪神「大阪難波」（中央区）

公示価格（商業地）

元町3-1-4外 155.0万円/㎡（＋15.7％）

小学校

難波元町小学校（元町1-5-30）／敷津小学校（敷津東3-9-32）

中学校

木津中学校（戎本町1-3-46）

周辺

なんばパークス（難波中2-10-70）、湊町リバープレイス・なんばHatch（湊町1-3-1）、OCAT（湊町1-4-1）、道頓堀川

地名の由来：難波（なんば）は、古く「難波津」と呼ばれた港に由来する、大阪で最も古い地名のひとつです。湊町はその名のとおり道頓堀川の船着き場に由来し、明治22年に湊町駅（現・JR難波駅）が開業してから大阪と奈良・和歌山を結ぶ玄関口となりました。

家タダの視点：「なんばに住む」を、中央区より現実的な価格で実現できるエリアです。難波の繁華街は中央区側ですが、難波中・元町・湊町は道頓堀川を渡った南側で、静かさが残ります。JR難波駅は関西空港・奈良方面へのアクセス拠点で、OCATからは空港リムジンバスも出ています。なんばパークスが徒歩圏という生活利便は、24区でも上位です。

• 日本橋3〜5丁目
• 日本橋東1〜3丁目
• 日本橋西1〜2丁目
• 下寺1〜3丁目

最寄り駅

堺筋線・千日前線・近鉄「日本橋」（中央区）／堺筋線「恵美須町」／阪堺電気軌道「恵美須町」

公示価格（商業地）

日本橋4-3-4外 165.0万円/㎡（＋17.0％／区内の最高価格地点）／日本橋3-36-20外 112.0万円/㎡（＋16.9％）／日本橋東1-6-9 62.8万円/㎡（＋12.1％）

小学校

浪速小学校（日本橋小中一貫校／日本橋西1-7-6）

中学校

日本橋中学校（日本橋小中一貫校／同所）

周辺

日本橋でんでんタウン（日本橋3〜5丁目）、オタロード（日本橋西1丁目）、黒門市場（中央区日本橋）、高津公園

地名の由来：日本橋（にっぽんばし）は、道頓堀川に架かる日本橋に由来します。江戸時代には大坂から堺・紀州へ向かう紀州街道の起点にあたり、日本橋筋から長町（現・日本橋）にかけて旅籠や商家が並ぶ「大坂の南口」として栄えました。戦後に古書店・電気部品店が集まり、現在のでんでんタウンが形成されています。

家タダの視点：区内で最も地価が高く、上昇率も＋17.0％と高いエリアです。日本橋小中一貫校（浪速小・日本橋中）が同一敷地にあり、9年間の一貫教育を受けられるのは浪速区でこのエリアだけです。通学区域内に住めば、この一貫校に無条件で通えます。一方、でんでんタウン沿いは週末の人通りが多く、日本橋東・下寺の内側に入るとマンション中心の落ち着いた住宅街になります。同じ「日本橋」でも通り一本で環境が変わるため、必ず現地を歩いて確認してください。

• 恵美須東1〜3丁目
• 恵美須西1〜3丁目

最寄り駅

堺筋線「恵美須町」／JR「新今宮」（恵美須西3-17-1）／御堂筋線・堺筋線「動物園前」（西成区）／阪堺電気軌道「恵美須町」

公示価格（商業地）

恵美須東1-1-378外 68.0万円/㎡（＋13.1％）／恵美須西2-6-20 41.6万円/㎡（区内で最も低い）

小学校

浪速小学校（日本橋小中一貫校）

中学校

日本橋中学校（日本橋小中一貫校）

周辺

通天閣（恵美須東1-18-6）、新世界・ジャンジャン横丁、天王寺動物園（天王寺区）、スパワールド（恵美須東3-4-24）

地名の由来：恵美須（えびす）は、今宮戎神社の祭神・えびす神に由来します。明治36年（1903年）、この地で第5回内国勧業博覧会が開かれ、その跡地に興行街「新世界」とルナパーク、そして通天閣が建設されました。初代通天閣はパリのエッフェル塔と凱旋門を模したもので、昭和18年に解体、昭和31年に再建されています。

家タダの視点：浪速区で最も価格が抑えられるエリアです。恵美須西2丁目の41.6万円/㎡は、日本橋4丁目（165.0万円/㎡）の4分の1。同じ区内とは思えない差があります。新今宮駅はJR大阪環状線・大和路線が使え、天王寺まで1駅、大阪（梅田）まで環状線で約13分という好立地。ただし新世界・ジャンジャン横丁周辺は観光客と夜間の人通りが非常に多く、西側の萩之茶屋（西成区）にも隣接します。価格が魅力的に見えるほど、時間帯を変えた現地確認が不可欠です。当社が夜間・週末の同行をします。

• 大国1〜3丁目
• 敷津東1〜3丁目
• 敷津西1〜2丁目
• 戎本町1〜2丁目

最寄り駅

御堂筋線・四つ橋線「大国町」（浪速区役所の最寄り）／南海高野線「今宮戎」（敷津東3-2-11）／JR「今宮」（大国3-13-13）

公示価格（商業地）

戎本町1-3-3 79.6万円/㎡（＋15.0％）

小学校

大国小学校（大国1-9-3）／敷津小学校（敷津東3-9-32）

中学校

木津中学校（戎本町1-3-46）

周辺

浪速区役所（敷津東1-4-20）、今宮戎神社（恵美須西1-6-10／十日戎）、大阪木津卸売市場（敷津東2-2-8）、浪速スポーツセンター

地名の由来：大国（だいこく）は、大国主命を祀る大国主神社（敷津西1-2-12）に由来します。今宮戎神社は推古天皇の時代の創建と伝わり、毎年1月9〜11日の「十日戎」には100万人規模の参拝者が訪れます。敷津は古い海岸線（津）に由来する地名です。

家タダの視点：浪速区で暮らすなら、日常の利便が最も高いエリアです。大国町駅は御堂筋線と四つ橋線が交差し、なんばまで1駅、梅田まで乗換なし。区役所・木津市場・スポーツセンターが徒歩圏にそろいます。ただし後述のとおり、大国小学校・敷津小学校は令和14年4月に栄小学校へ統合される計画です。お子様の年齢によっては在学中に通学先が変わる可能性があるため、購入前に必ず統合計画をご確認ください。当社からも必ずご説明します。

• 桜川1〜4丁目
• 幸町1〜3丁目
• 稲荷1〜2丁目
• 立葉1〜2丁目
• 塩草1〜3丁目

最寄り駅

阪神なんば線「桜川」／千日前線「桜川」／南海高野線（汐見橋線）「汐見橋」（桜川3-8-74）

公示価格（住宅地）

桜川1-4-7 54.1万円/㎡（＋10.9％／区内で唯一の住宅地標準地・上昇率は24区最高）

公示価格（商業地）

桜川2-11-18 80.8万円/㎡（＋18.5％／区内で最も上昇）／幸町3-3-10外 89.4万円/㎡（＋17.5％）

小学校

塩草立葉小学校（塩草1-4-31）

中学校

難波中学校（塩草1-1-59）

周辺

浪速区民センター（桜川2-1-6）、西区南堀江（アメリカ村・堀江の商業エリアに隣接）、木津川

地名の由来：桜川は、かつてこの地を流れていた桜川（明治期に埋立）に由来します。塩草は、海に近く塩分を含んだ土地に生える草に由来するとされる地名です。汐見橋は、かつてここから海（汐）が見えたことによります。

家タダの視点：私が浪速区でいちばん注目しているエリアです。桜川2丁目の商業地は＋18.5％で区内1位、住宅地の桜川1丁目は＋10.9％で大阪市24区1位。阪神なんば線で神戸三宮まで直通、近鉄直通で奈良まで直通、そして西区の堀江（オシャレな商業エリア）まで徒歩圏。「なんばにも堀江にも歩ける」という立地が評価されはじめています。数字の上でも、いま最も勢いがあるのがこのエリアです。

• 浪速東1〜3丁目
• 浪速西1〜4丁目
• 芦原1〜2丁目
• 久保吉1〜2丁目
• 木津川1〜3丁目

最寄り駅

JR大阪環状線「芦原橋」（浪速東1-3-22）／千日前線「桜川」／JR「今宮」

公示価格（工業地）

木津川1-3-11 29.9万円/㎡（＋10.7％／区内唯一の工業地標準地）

小学校

栄小学校（浪速東1-1-61）／塩草立葉小学校

中学校

難波中学校

周辺

木津川、大正区へ渡る橋梁群、芦原橋駅前の再開発、浪速人権文化センター

地名の由来：芦原（あしはら）は、この一帯がかつて葦（あし）の茂る湿地であったことに由来します。区名の由来となった古歌「難波津に咲くやこの花…」が詠まれたのも、こうした葦原・難波潟の風景でした。木津川は、木材を運ぶ川であったことから名付けられたとされます。

家タダの視点：浪速区の中で、最も「住宅地らしい」静けさが残るエリアです。JR大阪環状線の芦原橋駅から大阪（梅田）まで約10分、天王寺まで約6分。工業地・倉庫が混在するため価格は区内で最も抑えられており、栄小学校は令和14年の統合後に区内3校が集約される受け皿校になる予定です。木津川沿いは浸水想定の確認が必要なエリアなので、物件ごとに必ずお調べします。