【北区】で仲介手数料無料で家を買う方法｜相場・エリア・交通を公的データで解説
大阪市北区 専門 エリアガイド
大阪市北区で 仲介手数料無料 で家を買う方法。
8,000万円の物件なら 270.6万円 おトク／仲介手数料の上限額との差
ネットに掲載されている北区の物件は、原則どこの会社の物件でも
買主様の仲介手数料0円でご購入いただけます。
大阪市北区で、仲介手数料無料（0円）で家を買うことはできますか？
できます。売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」に徹することで、買主様からの仲介手数料をいただかない取引が可能です。宅地建物取引業法第46条の報酬規定は「上限」を定めたもので下限の定めがないため、買主様から0円で受託することは適法です。北区で8,000万円の住宅を購入する場合、通常なら最大270万6,000円かかる仲介手数料が0円になります。
- 対象は北区内の新築マンション・中古マンション・戸建て・土地。他社が広告している物件も対象です
- 仲介手数料0円に加え、ローン事務手数料・引越し代金・購入時申込金も最大0円
- レインズ（国土交通大臣指定 不動産流通機構）の成約データを根拠に、価格交渉まで代行します
- 北区は大阪市で最も高い土地（うめきた・大深町 1㎡あたり2,470万円）がある区です。価格の高い区ほど、仲介手数料の削減額はそのまま大きくなります
01北区で仲介手数料が0円になる仕組み
売主様側からのみ報酬をいただく「片手仲介」
不動産の売買では、売主側と買主側それぞれに仲介会社が入ります。家タダは売主様側からの報酬だけで成立する形に 取引を組み立てるため、買主様からは仲介手数料をいただきません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示 （昭和45年建設省告示第1552号）は報酬の上限を定めたもので、下限の定めはありません。
北区の価格帯で、いくら得になるか
北区の住宅供給はほぼ分譲マンションで、梅田・中之島・天満のタワーマンション比率が高いエリアです。下表は宅建業法の報酬額上限（税込）を、北区で現実的な価格帯にあてはめたものです。
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料の上限額（税込） | 家タダの場合 | 削減額 |
|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 138万6,000円 | 0円 | ▲138万6,000円 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | ▲171万6,000円 |
| 6,000万円 | 204万6,000円 | 0円 | ▲204万6,000円 |
| 8,000万円 | 270万6,000円 | 0円 | ▲270万6,000円 |
| 10,000万円 | 336万6,000円 | 0円 | ▲336万6,000円 |
| 15,000万円 | 501万6,000円 | 0円 | ▲501万6,000円 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。
北区は、削減額が最も大きくなる区のひとつです
仲介手数料は物件価格に比例します。北区の中心価格帯である8,000万円なら270万6,000円、 1億円なら336万6,000円、1億5,000万円なら501万6,000円。 うめきた・中之島のタワーマンション上層階では1億円超の取引が常態化しており、その場合の削減額はさらに大きくなります。
仲介手数料以外に0円にできる費用
- ローン事務手数料
- 引越し代金
- 購入時の申込金
※適用条件は物件・時期により異なります。対象になるかは物件URLをお送りいただければその場で無料診断します。
02北区の「いま」を、公的データで見る
大阪市で最も高い土地は、北区にあります ―― ただし、もう上がっていません
令和8年地価公示（国土交通省）によると、北区大深町207番外（うめきた・グランフロント大阪南館）は1㎡あたり2,470万円。 大阪市内の最高価格地点で、大阪府全体でも中央区宗右衛門町（2,500万円）に次ぐ2位です。
意外な事実：区の上昇を牽引しているのは、梅田ではありません
大深町の前年比は＋1.6％。梅田1丁目も＋3.2％、角田町（阪急うめだ本店）も＋7.4％にとどまります。
いっぽう西天満5丁目は＋17.9％、豊崎3丁目は＋18.4％、野崎町は＋17.5％。
北区の商業地平均＋14.0％を押し上げているのは、梅田の一等地ではなく、その周縁部です。
これは住まい探しに直結します。梅田中心部は「すでに高くて、伸びしろが小さい」。
天満・西天満・豊崎・中津は「まだ相対的に安く、伸びている」。
資産性を重視するなら、後者のほうが合理的な選択になりうるということです。
北区の商業地 公示価格（上位12地点／全29地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大深町207番外 | 2,470.0万円 | ＋1.6％ | うめきた・グランフロント大阪南館。大阪市内の最高価格地点（府内2位） |
| 梅田1丁目2番 | 1,960.0万円 | ＋3.2％ | 大阪駅前第2ビル一帯 |
| 角田町12番1外 | 1,450.0万円 | ＋7.4％ | 阪急うめだ本店・阪急三番街の街区 |
| 茶屋町20番17 | 858.0万円 | ＋8.1％ | 茶屋町・NU chayamachi 周辺 |
| 堂島1丁目2番1外 | 806.0万円 | ＋8.8％ | 堂島アバンザ〜新地本通 |
| 芝田1丁目47番1外 | 773.0万円 | ＋10.6％ | 阪急大阪梅田駅の北側 |
| 中之島2丁目13番乙外 | 710.0万円 | ＋11.8％ | 中之島のオフィス街（大阪市役所・中央公会堂の西） |
| 曽根崎新地2丁目42番33外 | 411.0万円 | ＋15.4％ | 北新地の西端 |
| 小松原町18番3 | 333.0万円 | ＋13.3％ | HEP FIVE・お初天神通り |
| 西天満5丁目15番3外 | 277.0万円 | ＋17.9％ | 区内の商業地で最も上昇。裁判所・弁護士会の街 |
| 豊崎3丁目22番13 | 270.0万円 | ＋18.4％ | 区内の上昇率2位。中津／豊崎 |
| 野崎町39番外 | 255.0万円 | ＋17.5％ | 扇町通・太融寺の東 |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。価格は令和8年1月1日時点、1㎡あたり。
北区の住宅地 公示価格（全5地点）
| 所在地 | 1㎡あたり | 前年比 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 紅梅町125番 | 102.0万円 | ＋10.9％ | 大阪府内の住宅地3位・府内の上昇率1位。天満の旧町人地 |
| 本庄東2丁目15番9外 | 60.5万円 | ＋10.2％ | 府内の住宅地10位・上昇率5位。中津／豊崎の北東側 |
| 天満1丁目22番 | 51.7万円 | ＋7.7％ | 大川沿い・滝川小校区 |
| 大淀南3丁目9番4 | 50.9万円 | ＋7.4％ | 梅田の北西。大淀小校区 |
| 中津6丁目5番1 | 46.0万円 | ＋10.0％ | 区内の住宅地で最も低い。淀川寄り |
出典：国土交通省「令和8年地価公示」。
紅梅町は、大阪府の住宅地で「いちばん上がった」地点です
紅梅町125番は1㎡あたり102万円・前年比＋10.9％。
価格は大阪府の住宅地で3位、上昇率は府内1位です。
天満の旧町人地で、堀川小学校の通学区域、南森町・天神橋筋商店街が徒歩圏という立地。
本庄東2丁目（60万5,000円・＋10.2％）も府内10位・上昇率5位に入っています。
一方、区内で最も低い中津6丁目は46万円/㎡。区内の住宅地でも2.2倍の差があり、
「北区だから高い」と一括りにするのは正確ではありません。
人口・世帯のすがた
| 項目 | 数値 | 備考 |
|---|---|---|
| 人口 | 147,556人 | 令和6年10月1日現在 |
| 世帯数 | 92,919世帯 | 1世帯あたり約1.59人 |
| 面積 | 約10.34km² | ※大阪市「区政概要」の人口密度からの逆算値 |
| 人口密度 | 約14,270人/km² |
出典：大阪市「推計人口」。面積は一次資料での確認ができていないため、参考値として掲載しています。
03北区で、実際はいくらで成約しているか
ここまでの地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点で評価した「土地の価格」です。
実際に人が家を買ったときの値段ではありません。
この章では、公益社団法人 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）が公表している「実際に成約報告された取引」の集計を掲載します。
不動産会社が売買を成立させたときにレインズへ報告した実績で、「このエリアで、実際にいくらで売れたか」を示す数字です。
中古マンションの成約（大阪市内中心6区・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市内中心6区 | 前年同月比 | 近畿圏 |
|---|---|---|---|
| 成約件数 | 156件 | △31.3％ | 1,374件 |
| 成約価格 | 6,225万円 | △0.8％ | 3,087万円 |
| 成約㎡単価 | 107.58万円/㎡ | ＋0.2％ | 45.33万円/㎡ |
| 専有面積 | 57.86㎡ | △1.0％ | 68.10㎡ |
| 築年数 | 19年0か月 | — | 29年10か月 |
※大阪市内中心6区の範囲：中央区・北区・西区・福島区・天王寺区・浪速区
出典：公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）／マンスリーレポート No.165 2026年9月号。2026年8月度の集計
中古戸建住宅の成約（大阪市全域・2026年8月度）
| 項目 | 大阪市全域 | 前年同月比 |
|---|---|---|
| 成約件数 | 84件 | ＋1.2％ |
| 成約価格 | 4,213万円 | ＋14.8％ |
| 土地面積 | 83.52㎡ | ＋9.9％ |
| 建物面積 | 120.54㎡ | ＋10.6％ |
| 築年数 | 24年9か月 | — |
※レインズのダイジェストでは中古戸建の集計が4区分で、大阪市は区別に分かれていません。中心6区・18区別の戸建の数値は公表されていないため、大阪市全域の数値を掲載しています。
北区で、実際に成約した物件（町丁目まで公表されています）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」が公表する成約価格情報。宅地建物取引業者が指定流通機構（レインズ）へ成約報告した実際の取引価格を、個人が特定されないよう町丁目までの表示・価格と面積を丸めた形で公表しているものです。
下の数字は2025年第2四半期〜2026年第1四半期（直近4四半期）に北区内で成約した838件を集計したものです。
レインズの地域別平均と違い、町丁目まで分かるのがこのデータの強みです。
| 種別 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 | 平均築年 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション等 | 830件 | 6,400万円 | 64㎡ | 2006年 |
| 戸建（土地と建物） | 8件 | 4,400万円 | 56㎡ | 1992年 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（2026年9月21日時点）。中央値は当社で算出。
成約事例と、そのとき本来かかっていた仲介手数料
下表は北区で実際に成約した物件のうち、価格が中央値に近い＝そのエリアの典型例を抜き出したものです。 いちばん右の2列が要点で、同じ物件を家タダで買っていれば、仲介手数料の欄の金額がまるごと手元に残ります。
| 種別 | 所在（町丁目） | 成約価格 | 面積 | 間取り | 築年 | 成約時期 | 仲介手数料の上限 | 家タダなら |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 樋之口町 | 6,400万円 | 60㎡ | ２ＬＤＫ | 2010年 | 2025年10〜12月 | 217万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 与力町 | 6,400万円 | 75㎡ | ２ＬＤＫ | 2002年 | 2025年10〜12月 | 217万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 万歳町 | 6,400万円 | 55㎡ | １ＬＤＫ | 2008年 | 2025年10〜12月 | 217万8,000円 | 0円 |
| 中古マンション | 中津 | 6,400万円 | 75㎡ | ３ＬＤＫ | 2015年 | 2025年7〜9月 | 217万8,000円 | 0円 |
| 戸建 | 本庄東 | 4,500万円 | 土地55／建物115㎡ | ４ＬＤＫ | 2000年 | 2025年7〜9月 | 155万1,000円 | 0円 |
| 戸建 | 長柄中 | 4,300万円 | 土地75／建物110㎡ | ４ＬＤＫ | 2001年 | 2025年4〜6月 | 148万5,000円 | 0円 |
| 戸建 | 中津 | 4,000万円 | 土地50／建物105㎡ | ３ＬＤＫ | 1988年 | 2025年4〜6月 | 138万6,000円 | 0円 |
| 戸建 | 大淀中 | 5,000万円 | 土地60／建物100㎡ | ３ＬＤＫ | 2008年 | 2025年7〜9月 | 171万6,000円 | 0円 |
※仲介手数料は宅地建物取引業法の報酬額上限（税込）を成約価格にあてはめた試算です。※価格・面積は国土交通省が個人を特定できないよう丸めて公表している値です。※戸建の面積は「土地面積／建物面積」です。
北区の町丁目別 成約価格（中央値）
同じ北区内でも、町丁目が変わると成約価格は大きく変わります。件数が3件以上あった町丁目を、件数の多い順に並べました。
| 町丁目 | 件数 | 成約価格の中央値 | 平均面積 |
|---|---|---|---|
| 豊崎 | 89件 | 7,700万円 | 60㎡ |
| 中津 | 80件 | 4,200万円 | 62㎡ |
| 中之島 | 59件 | 11,000万円 | 68㎡ |
| 大淀南 | 58件 | 11,500万円 | 67㎡ |
| 西天満 | 45件 | 2,700万円 | 53㎡ |
| 本庄西 | 41件 | 7,500万円 | 67㎡ |
| 天神橋 | 36件 | 5,100万円 | 66㎡ |
| 同心 | 32件 | 3,450万円 | 56㎡ |
同じ北区内で、町丁目が変わると成約価格は4.3倍ちがいます
上表で最も高いのは大淀南（58件・中央値11,500万円）、最も低いのは西天満（45件・中央値2,700万円）。その差は4.3倍です。
「北区の相場」というひとつの数字で物件を判断すると、この差が見えません。検討中の物件がどの町丁目にあるのか、その町丁目の成約水準はいくらなのか——ここまで見て初めて「この価格は妥当か」が判断できます。家タダでは、物件URLをお送りいただければその物件の町丁目の成約事例と照らして妥当性を無料で診断します。
北区の買主が、この1年で払った仲介手数料の試算
北区では直近4四半期に838件が成約しています。種別ごとの成約価格の中央値に宅建業法の報酬額上限をあてはめると、買主側が支払った仲介手数料の合計は、およそ18.2億円という計算になります。
この全部が、家タダで買えば0円だった金額です。
※あくまで試算です。中央値＝全件の代表値とみなし、全件が報酬額の上限で取引されたと仮定しています。実際には上限より低い手数料の取引や、売主が宅建業者で買主側に手数料が発生しない取引も含まれます。金額の大きさより「1件あたり100万円前後が動いている」という規模感の目安としてご覧ください。
※件数の少ない町丁目は、中央値が1〜2件の特殊な取引に引っ張られます。必ず件数の列と併せてご覧ください。
この成約価格なら、仲介手数料はいくらかかるか
大阪市内中心6区の中古マンションの平均成約価格は6,225万円。
この価格で買うと、仲介手数料は上限で212万250円かかります。家タダならこれが0円です。
下表は、実際の成約価格帯に宅建業法の報酬額上限（税込）をあてはめたものです。
| 成約価格 | 仲介手数料の上限（税込） | 家タダの場合 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 128万7,000円 | 0円 | 128万7,000円 の削減 |
| 5,000万円 | 171万6,000円 | 0円 | 171万6,000円 の削減 |
| 6,200万円 | 211万2,000円 | 0円 | 211万2,000円 の削減 |
| 7,500万円 | 254万1,000円 | 0円 | 254万1,000円 の削減 |
| 9,300万円 | 313万5,000円 | 0円 | 313万5,000円 の削減 |
※速算式（物件価格×3％＋6万円）×1.1 で算出。400万円以下は別区分。実際の手数料額は物件・媒介形態により異なります。
いまの市況（2026年8月度・近畿圏）
- 中古マンション：成約件数は7ヶ月連続で減少。成約㎡単価は7ヶ月ぶりに下落
- 中古戸建住宅：成約件数は2ヶ月連続で増加。在庫件数は50ヶ月連続で増加
買う側から見ると、いまは交渉余地が出てきている局面です
近畿圏の中古マンションは成約件数が7か月連続で減少し、成約㎡単価も7か月ぶりに下落しました。
件数が落ちて単価も下がるのは、売り手が強気の価格を維持できなくなってきているサインです。
一方で中古戸建は成約件数が2か月連続で増加しており、マンションと戸建で需給の向きが逆になっています。
買う人にとっての意味：売り出し価格がそのまま通る局面ではないということです。
成約データを根拠に指値を入れる余地があります。家タダでは、レインズの成約事例をお見せしたうえで、
価格交渉まで無料で代行します。仲介手数料0円と価格交渉は別の話で、両方やって初めて手取りの差が出ます。
この数字の読み方（必ずお読みください）
・これは近畿レインズが公表している地域全体の集計値であり、家タダ（株式会社MILLIONS）自身の成約実績ではありません。
・レインズの定義では「成約物件 ＝ 当月に成約報告されたもの」です。成約報告があったものの集計であり、市場のすべての取引を網羅したものではありません。
・平均値なので、同じ地域でも駅距離・築年数・面積・階数によって実際の成約価格は大きく上下します。 ご検討中の物件が相場に対して妥当かどうかは、物件URLをお送りいただければ個別にお調べします（無料）。
PHOTO写真で見る北区
出典：国土地理院「地理院タイル（全国最新写真・シームレス）」
04北区6エリアガイド ―― どこに、どんな家があるか
北区は約10km²の中に、1㎡2,470万円のうめきたから、46万円の中津まで同居する区です。 「北区で探す」という決め方では、価格も暮らしもまったく違うエリアが混ざります。 ここでは区内を6つに分け、公示価格・通学先・成り立ちを整理しました。
梅田・うめきたエリア
区の中心／日本有数のターミナル。価格は最高、伸びしろは最小
- 梅田1〜3丁目
- 大深町
- 角田町
- 茶屋町
- 芝田1〜2丁目
- 小松原町
- 堂山町
- 曽根崎1〜2丁目
- 太融寺町
- 兎我野町
- 鶴野町
- 中崎西
- 最寄り駅
- JR「大阪」／阪急・阪神「大阪梅田」／Osaka Metro御堂筋線「梅田」・谷町線「東梅田」・四つ橋線「西梅田」／JR「大阪」うめきた地下ホーム
- 公示価格（商業地）
- 大深町207番外 2,470.0万円/㎡（＋1.6％・大阪市内最高）／梅田1-2 1,960.0万円/㎡（＋3.2％）／角田町12-1外 1,450.0万円/㎡（＋7.4％）／茶屋町20-17 858.0万円/㎡（＋8.1％）
- 小学校
- 扇町小学校（扇町2-7-24／大深町・角田町・茶屋町・芝田・中崎西などを含む）
- 中学校
- 天満中学校（神山町12-9）
- 周辺
- グラングリーン大阪（大深町）、グランフロント大阪、阪急うめだ本店（角田町）、HEP FIVE（小松原町）、露天神社〈お初天神〉（曽根崎2-5-4）
地名の由来：梅田は、低湿地を埋め立てて田畑にしたことから「埋田（うめだ）」と呼ばれ、のちに縁起のよい「梅田」の字が当てられたとされます。茶屋町は、旧大坂から池田・伊丹へ向かう能勢街道沿いに茶屋が並んだことに由来します。角田（かくだ）町は、かつての角田村に由来する町名です。
家タダの視点：大阪最大の商業集積であると同時に、地価の伸びが最も鈍いエリアでもあります。うめきた2期の開発が進む一方、大深町の前年比は＋1.6％。すでに価格が織り込まれた状態です。「梅田だから将来値上がりする」という前提での購入は、公示価格を見るかぎり慎重に検討すべきです。ただし利便性は圧倒的で、実需（自分が住む）目的なら十分に合理的。8,000万円〜1億円台の取引が中心で、仲介手数料だけで270万〜336万円の差が出ます。
中之島・堂島・北新地エリア
区の南部／水都のオフィス街と、大阪随一の歓楽街
- 中之島1〜6丁目
- 堂島1〜3丁目
- 堂島浜1〜2丁目
- 曽根崎新地1〜2丁目
- 西天満（一部）
- 最寄り駅
- 四つ橋線「西梅田」／JR東西線「北新地」（梅田1-3-1）／京阪中之島線「中之島」「渡辺橋」「大江橋」／御堂筋線・京阪「淀屋橋」（中央区側）
- 公示価格（商業地）
- 堂島1-2-1外 806.0万円/㎡（＋8.8％）／中之島2-13番乙外 710.0万円/㎡（＋11.8％）／曽根崎新地2-42-33外 411.0万円/㎡（＋15.4％）
- 小学校
- 中之島小学校（中之島6-1-53／中之島小中一貫校・全市募集）
- 中学校
- 中之島中学校（同所・小中一貫校）
- 周辺
- 中之島公園・バラ園、大阪市中央公会堂（中之島1-1-27）、国立国際美術館・大阪中之島美術館（中之島4）、ダイビル本館（中之島3）
地名の由来：中之島は、堂島川と土佐堀川に挟まれた中洲であることに由来します。江戸時代には諸藩の蔵屋敷が集中し、「天下の台所」の中枢でした。堂島は、かつてこの地にあった御堂（堂）にちなむとされ、享保15年（1730年）に幕府公認の堂島米会所が置かれ、世界初の先物取引market が成立した地とされています。
家タダの視点：中之島小中一貫校の存在が、このエリアの最大の特徴です。大阪市全域から応募できる「全市募集」の学校で、令和8年度は小学校が区域外83人の希望に対し受入13人（約6.4倍）、中学校が80人に対し32人（2.5倍）。ただし通学区域内（中之島・堂島・堂島浜・曽根崎新地）に住めば、抽選は不要です。この一点だけでも、中之島エリアの住戸を検討する価値があります。一方、北新地は夜間の人通り・騒音が大きいエリアです。必ず夜の時間帯にも現地を見てください。
天満・南森町・東天満エリア
区の東部／府内で最も地価が上がった住宅地
- 天満1〜4丁目
- 天満橋1〜3丁目
- 東天満1〜2丁目
- 紅梅町
- 与力町
- 同心1〜2丁目
- 松ヶ枝町
- 南森町1〜2丁目
- 末広町
- 天神橋1〜8丁目
- 最寄り駅
- Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」／JR東西線「大阪天満宮」／堺筋線「扇町」／谷町線「天満橋」（中央区側）／JR「天満」
- 公示価格（住宅地）
- 紅梅町125番 102.0万円/㎡（＋10.9％／大阪府の住宅地3位・上昇率1位）／天満1-22番 51.7万円/㎡（＋7.7％）
- 小学校
- 滝川小学校（天満1-24-15）／堀川小学校（東天満2-10-7）
- 中学校
- 北稜中学校（天満橋1-1-58）
- 周辺
- 大阪天満宮（天神橋2-1-8）、天神橋筋商店街（日本一長い商店街・天神橋1〜7丁目）、造幣局（天満1-1-79）、大川の桜並木
地名の由来：天満は、天満宮（大阪天満宮）の門前として発展した地名です。与力町・同心1〜2丁目は、江戸時代に大坂天満宮そばの大坂町奉行所の与力・同心が住んだ組屋敷に由来します。紅梅町は、天満宮の神紋である梅にちなむ町名と考えられています。
家タダの視点：いま、北区で最も「買って良い」根拠がある住宅地です。紅梅町の＋10.9％は大阪府の住宅地で上昇率1位。梅田まで地下鉄2駅、天神橋筋商店街で日常の買い物が完結し、大川沿いの桜並木も徒歩圏。ただし通学先の堀川小学校・北稜中学校は、学校選択制の区域外受入枠がほぼありません（後述）。子育て世帯は、通学区域内の住所であるかを物件ごとに確認してください。
西天満・扇町・中崎エリア
区の中央部／裁判所と法曹の街、そしてレトロ商店街
- 西天満1〜6丁目
- 神山町
- 扇町1〜2丁目
- 菅栄町
- 池田町
- 錦町
- 樋之口町
- 天神西町
- 菅原町
- 野崎町
- 中崎1〜3丁目
- 中崎西1〜4丁目
- 万歳町
- 黒崎町
- 山崎町
- 浪花町
- 最寄り駅
- 堺筋線「扇町」／谷町線「中崎町」／JR「天満」／谷町線・堺筋線「南森町」
- 公示価格（商業地）
- 西天満5-15-3外 277.0万円/㎡（＋17.9％／区内の商業地で最も上昇）／野崎町39番外 255.0万円/㎡（＋17.5％）
- 小学校
- 西天満小学校（西天満3-12-21）／菅北小学校（菅栄町9-5）／扇町小学校
- 中学校
- 天満中学校
- 周辺
- 大阪地方裁判所・大阪高等裁判所（西天満2-1-10）、大阪弁護士会館（西天満1-12-5）、扇町公園（扇町1）、中崎町のレトロ長屋・カフェ街、太融寺（太融寺町3-7）
地名の由来：西天満は天満の西側にあたる町域から。中崎は、かつて淀川の中洲状の地形「中の崎」に由来するとされます。第二次大戦の空襲を免れた区画が残り、大正〜昭和初期の長屋が現在もまとまって残っています。
家タダの視点：区内で最も地価上昇率が高い商業地（＋17.9％）を抱えるエリアです。裁判所・弁護士事務所が集積する業務地でありながら、中崎町には戦災を免れた長屋がそのまま残り、リノベーション店舗街として人気があります。長屋・狭小地は接道条件・再建築可否の確認が必須です。当社では購入前に役所・法務局で無料調査します。
中津・豊崎・本庄エリア
区の北西部／梅田の隣なのに、まだ相対的に手が届く
- 中津1〜7丁目
- 豊崎1〜7丁目
- 本庄東1〜3丁目
- 本庄西1〜3丁目
- 最寄り駅
- 御堂筋線「中津」／阪急「中津」／御堂筋線「中津」・谷町線「中崎町」／御堂筋線「梅田」徒歩圏
- 公示価格（住宅地）
- 本庄東2-15-9外 60.5万円/㎡（＋10.2％／府内10位・上昇率5位）／中津6-5-1 46.0万円/㎡（区内の住宅地で最低）
- 公示価格（商業地）
- 豊崎3-22-13 270.0万円/㎡（＋18.4％／区内の上昇率2位）
- 小学校
- 中津小学校（中津3-34-18）／豊崎小学校（豊崎4-5-9）／豊崎本庄小学校（本庄西2-1-16）
- 中学校
- 大淀中学校（大淀中2-1-11）／豊崎中学校（本庄東3-4-8）
- 周辺
- 中津商店街、済生会中津病院（芝田2-10-39）、新梅田シティ・梅田スカイビル（大淀中1-1）
地名の由来：中津は、旧中津川（現在は淀川に統合）の渡し場「津（港）」に由来するとされます。豊崎は、孝徳天皇の難波長柄豊碕宮（なにわながらとよさきのみや）にちなむ地名と伝わります。いずれも大正14年の第2次市域拡張で大阪市に編入されました。
家タダの視点：費用対効果でいえば、北区で最も合理的なエリアだと考えています。梅田まで徒歩〜地下鉄1駅の距離で、住宅地は46万〜60万円/㎡。梅田中心部の商業地の30分の1以下です。しかも豊崎3丁目の商業地は＋18.4％で区内2位の上昇率。「安くて、伸びている」という条件を両方満たす数少ないエリアです。豊崎本庄小学校は学校選択制の受入枠2人に対し11人応募で抽選になっています（後述）。
長柄・国分寺・大淀エリア
区の北部／淀川に近い、落ち着いた住宅地
- 長柄東1〜3丁目
- 長柄中1〜3丁目
- 長柄西1〜2丁目
- 国分寺1〜2丁目
- 大淀北1〜2丁目
- 大淀中1〜5丁目
- 大淀南1〜3丁目
- 最寄り駅
- 谷町線「天神橋筋六丁目」／堺筋線「天神橋筋六丁目」／阪急「中津」／JR「福島」（福島区側）
- 公示価格（住宅地）
- 大淀南3-9-4 50.9万円/㎡（＋7.4％）
- 小学校
- 豊崎東小学校（長柄中2-3-30）／豊仁小学校（長柄西2-6-20）／大淀小学校（大淀中4-10-33）
- 中学校
- 新豊崎中学校（長柄東2-2-30）／大淀中学校
- 周辺
- 淀川河川公園（淀川左岸）、国分寺（国分寺1-6-18）、大阪キタ天六のバス・鉄道結節点
地名の由来：長柄（ながら）は、難波長柄豊碕宮に見える古い地名で、淀川の渡し「長柄の渡し」でも知られます。国分寺は、聖武天皇が建立したと伝わる摂津国分寺（現・国分寺）に由来します。大淀は、淀川の大きな流れに由来する地名で、昭和18年から平成元年まで独立した「大淀区」でした。
家タダの視点：北区の中では最も生活感のあるエリアで、ファミリー向けの物件が比較的出てきます。淀川河川公園まで徒歩圏で、子どもを遊ばせる場所に困りません。大淀小学校は学校選択制の受入枠11人に対し応募4人、豊崎東小学校は12人枠に応募2人と、区内では入りやすい部類です。ただし淀川に近いため、浸水想定は物件ごとに必ず確認してください。
05北区の交通 ―― 19駅が集まる、西日本最大のターミナル圏
北区内には19の駅があり、JR西日本・阪急電鉄・阪神電鉄・京阪電鉄・Osaka Metro（御堂筋線・谷町線・四つ橋線・堺筋線・長堀鶴見緑地線）が乗り入れています。 JR「大阪」駅のうめきた地下ホームからは特急「はるか」「くろしお」も発着し、関西空港・和歌山方面へ乗換なしで到達できます。
| 駅名 | 路線 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪 | JR 東海道本線（JR京都線・JR神戸線）／大阪環状線／JR宝塚線／おおさか東線／うめきた地下ホーム | 梅田3丁目。うめきた地下ホームから特急「はるか」「くろしお」が停車 |
| 大阪梅田 | 阪急 神戸線・宝塚線・京都線 | 芝田1丁目。阪急大阪梅田駅は10面9線の頭端式 |
| 大阪梅田 | 阪神 本線 | 梅田1丁目。阪神百貨店梅田本店と一体 |
| 梅田 | Osaka Metro 御堂筋線 | 角田町・芝田。御堂筋線の乗降人員は市内最多クラス |
| 東梅田 | Osaka Metro 谷町線 | 曾根崎・小松原町側。梅田・西梅田とは改札外乗換 |
| 西梅田 | Osaka Metro 四つ橋線 | 梅田1〜2丁目。ハービスOSAKA・ブリーゼタワー圏 |
| 北新地 | JR 東西線 | 梅田1丁目3番先（JR西日本公式で確認）。学研都市線・JR宝塚線へ直通 |
| 中津 | Osaka Metro 御堂筋線 | 中津・豊崎。うめきた2期の北側 |
| 中津 | 阪急 神戸線・宝塚線・京都線 | 中津。阪急の中津駅は京都線にホームがない |
| 中崎町 | Osaka Metro 谷町線 | 中崎西。梅田から徒歩圏のリノベーション街 |
| 天神橋筋六丁目 | Osaka Metro 谷町線・堺筋線／阪急 千里線 | 天神橋6丁目。堺筋線と阪急千里線が相互直通 |
| 扇町 | Osaka Metro 堺筋線 | 神山町・扇町。扇町公園・関西テレビの最寄り |
| 南森町 | Osaka Metro 谷町線・堺筋線 | 南森町・天神橋2丁目。大阪天満宮駅と地下で接続 |
| 大阪天満宮 | JR 東西線 | 天神橋2丁目。南森町駅と改札外で接続 |
| 天満 | JR 大阪環状線 | 錦町。天神橋筋商店街の天四〜天五に直結 |
| なにわ橋 | 京阪 中之島線 | 西天満2丁目。中之島公園・大阪市中央公会堂 |
| 大江橋 | 京阪 中之島線 | 西天満2丁目。大阪市役所・日本銀行大阪支店 |
| 渡辺橋 | 京阪 中之島線 | 中之島2丁目。中之島のオフィス街の中心 |
| 中之島 | 京阪 中之島線 | 中之島5〜6丁目。中之島線の終点、中之島小中一貫校の最寄り |
※駅の所在地は各鉄道事業者の公表情報にもとづきます（丁目まで確認できたのは北新地駅のみです）。
区外だが、北区の生活動線に入る駅
| 駅名 | 路線 | 所在区 | 北区との関係 |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋 | Osaka Metro 御堂筋線／京阪 本線・鴨東線 | 中央区 | 土佐堀川の対岸。北区中之島側にも出口があり、中之島の通勤動線 |
| 福島 | JR 大阪環状線 | 福島区 | 北区の西端（大淀南・中之島西部）から徒歩圏 |
| 新福島 | JR 東西線 | 福島区 | 北区堂島・中之島西部の生活圏 |
北区で物件を選ぶときの、駅の見方
北区はほぼ全域が複数駅の徒歩圏です。そのため「駅徒歩◯分」よりも「どの路線が使えるか」が価格と満足度を決めます。
・御堂筋線が使える＝新大阪・なんば・天王寺へ乗換なし。最も価格に反映される条件です
・JR大阪駅が徒歩圏＝京都・神戸・関西空港へ直通
・谷町線・堺筋線のみ＝価格は下がりますが、天満・中崎町・天神橋筋六丁目など生活利便の高いエリアが多い
物件の価格差が路線の差で説明できるケースは非常に多く、ここを理解しているかどうかで、同じ予算で買える物件がまったく変わります。
主要ターミナルへの位置関係
| 行き先 | 北区内の起点 | 経路 |
|---|---|---|
| 新大阪 | 梅田 | 御堂筋線で1駅 |
| 京都 | 大阪／大阪梅田 | JR京都線 新快速／阪急 京都線 |
| 神戸三宮 | 大阪／大阪梅田 | JR神戸線 新快速／阪急 神戸線／阪神 本線 |
| 関西空港 | 大阪（うめきた地下ホーム） | 特急「はるか」直通 |
| なんば・天王寺 | 梅田 | 御堂筋線 直通 |
| 京都（出町柳方面） | 淀屋橋・北浜（中央区） | 京阪本線 特急 |
※所要時間は時間帯・運行状況により変動するため、駅数・直通の有無のみ記載しています。
06北区の子育て ―― 「ブロック選択制」であることが、他区との決定的な違いです
最重要：北区の小学校は、区内どこからでも選べるわけではありません
中央区・西区などは小学校も「自由選択制（区内全域から選べる）」ですが、
北区の小学校は「ブロック選択制」です。区内を5つのブロックに分け、住所のあるブロック内の学校からしか選べません。
（中学校は自由選択制で、区内全域から選べます。）
つまり北区では、物件の住所が、選べる小学校の範囲そのものを決めます。
「引っ越してから学校を選ぼう」では手遅れになるケースがあります。
北区の小学校ブロック（令和8年度）
| ブロック | 所属する小学校 |
|---|---|
| 北稜中ブロック | 滝川小／堀川小 |
| 大淀中ブロック | 中津小／大淀小 |
| 豊崎中ブロック | 豊崎本庄小／豊崎小 |
| 新豊崎中ブロック | 豊崎東小／豊仁小 |
| 天満中・中之島中ブロック | 西天満小／菅北小／扇町小／中之島小 |
出典：大阪市北区「学校選択制」。中之島小学校は小中一貫校として全市から応募できます。
小学校 ―― 学校選択制の受入状況（令和8年度・全12校）
| 学校名 | 通学区域内の入学予定 | 区域外の第1希望 | 区域外の受入可能人数 | 受入決定 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝川小 | 45人 | 19人 | 12 | 16人 | 抽選あり |
| 堀川小 | 145人 | 6人 | 空き待ち | 6人 | 抽選あり |
| 西天満小 | 39人 | 7人 | 62 | 7人 | なし |
| 菅北小 | 38人 | 1人 | 40 | 1人 | なし |
| 扇町小 | 90人 | 21人 | 25 | 21人 | なし |
| 中之島小 | 70人 | 83人 | 空き待ち | 13人 | 抽選あり（区域外83人→13人） |
| 豊崎小 | 32人 | 2人 | 56 | 2人 | なし |
| 豊崎本庄小 | 52人 | 11人 | 2 | 8人 | 抽選あり |
| 豊崎東小 | 72人 | 2人 | 12 | 2人 | なし |
| 豊仁小 | 46人 | 13人 | 19 | 13人 | なし |
| 中津小 | 78人 | 2人 | 16 | 2人 | なし |
| 大淀小 | 111人 | 4人 | 11 | 4人 | なし |
出典：大阪市北区「学校選択制 希望調査最終結果」。受入可能人数・応募状況は年度ごとに変動します。必ず最新の区公表資料でご確認ください。
中之島小中一貫校は、区域外から入るのが最も難しい学校です
令和8年度、中之島小学校は区域外から83人の希望に対し受入13人（約6.4倍）、
中之島中学校は80人に対し32人（2.5倍）。大阪市全域から応募できるため、競争率が突出しています。
一方で通学区域内（中之島・堂島・堂島浜・曽根崎新地）に住んでいれば、抽選は関係ありません。
中之島小中一貫校を志望するご家庭にとって、この4地区の住戸は「抽選を回避できる唯一の手段」です。
価格は高いエリアですが、抽選6.4倍を確実に回避できる価値をどう評価するかは、検討に値します。
なお堀川小学校も「空き待ち（区域外枠0）」、滝川小学校・豊崎本庄小学校も抽選が発生しています。
中学校 ―― 自由選択制だが、半数が「空き待ち」（令和8年度・全6校）
| 学校名 | 区域外の受入可能人数 | 区域外の第1希望 | 受入決定 | 抽選 |
|---|---|---|---|---|
| 北稜中 | 空き待ち | 18人 | 9人 | 抽選あり |
| 大淀中 | 12 | 3人 | 3人 | なし |
| 豊崎中 | 8 | 4人 | 4人 | なし |
| 新豊崎中 | 空き待ち | 9人 | 2人 | 抽選あり |
| 天満中 | 空き待ち | 16人 | 8人 | 抽選あり |
| 中之島中 | 空き待ち | 80人 | 32人 | 抽選あり（区域外80人→32人） |
出典：大阪市北区「学校選択制」。「空き待ち」は通学区域内の入学予定者で定員に達し、区域外からの受入ができない状態です。
中学校は「自由選択制」でも、実際に選べるのは2校だけ
北区の中学校は区内全域から応募できますが、令和8年度に区域外の受入枠があったのは
大淀中学校（12人）と豊崎中学校（8人）の2校のみ。
北稜中・新豊崎中・天満中・中之島中の4校は「空き待ち」＝区域外受入枠0人でした。
天満・南森町エリア（北稜中）、梅田・西天満エリア（天満中）を志望するなら、
その通学区域内に住所を持つことが事実上の前提になります。
公園 ―― 市平均並み。ただし中之島公園を除くと3分の1
| 項目 | 北区 | 大阪市平均 |
|---|---|---|
| 公園数 | 44か所 | 998か所（市全体） |
| 公園面積 | 521,328㎡ | 8,892,189㎡（市全体） |
| 1人あたり公園面積 | 3.46㎡ | 3.16㎡ |
| 大規模公園を除いた1人あたり | 1.17㎡ | 3.16㎡ |
出典：大阪市「大阪市の公園」ほか。
「1人あたり3.46㎡」の中身を見てください
北区の1人あたり公園面積は市平均（3.16㎡）をやや上回りますが、 中之島公園・扇町公園・淀川河川公園といった大規模公園を除くと1人あたり1.17㎡、市平均の4割まで下がります。 中之島・扇町・大淀（淀川河川公園）に近い住戸は実際に恵まれていますが、 梅田中心部や天満の内側は、日常的に使える公園が近くにない可能性があります。 小さなお子様がいる世帯は、内覧時に周辺の公園まで一緒に歩いて確認することをおすすめします（当社が同行します）。
07北区の成り立ち ―― 埋め立てられた田から、西日本最大のターミナルへ
「梅田」は、もともと「埋田」でした
現在の梅田一帯は、江戸時代まで低湿地でした。これを埋め立てて田畑にしたことから「埋田（うめだ）」と呼ばれ、 のちに縁起のよい「梅田」の字が当てられたとされています。 明治7年（1874年）、大阪駅がこの湿地帯に開業したことが、現在のターミナル形成の出発点です。
江戸時代：中之島の蔵屋敷と、堂島の米市場
中之島には全国諸藩の蔵屋敷が集中し、年貢米が集められました。 享保15年（1730年）には堂島米会所が幕府公認となり、 帳簿上で先物を売買する仕組みが確立します。これは世界初の組織的な先物市場とされています。 「天下の台所」を実務的に支えていたのが、現在の北区南部です。
区のあゆみ
| 年 | できごと |
|---|---|
| 明治12年 | 旧北区が区制を発足（大坂三郷を改組した四大組が「区」と称されるようになる） |
| 明治22年 | 大阪市制の施行に伴い、大阪市北区となる |
| 大正14年 | 第2次市域拡張。旧中津町・豊崎町・鷺洲町などが大阪市に編入され、現在の北区域の骨格ができる |
| 昭和18年 | 分増区により、淀川左岸区域が東淀川区から分かれて大淀区となる |
| 平成元年2月13日 | 旧北区と旧大淀区が合区して、現在の北区がスタート |
出典：大阪市・大阪市北区の公表資料。
北区と中央区は、同じ日に生まれた「合区」の区です
平成元年（1989年）2月13日、旧北区と旧大淀区が合併して現在の北区が、
同じ日に旧東区と旧南区が合併して中央区が誕生しました。
北区の場合、旧北区（梅田・中之島・天満）は商業・業務の中心、旧大淀区（中津・豊崎・大淀・長柄）は住宅と町工場の街。
性格の違う2つの区が1つになったことが、いまも「同じ北区で地価が50倍違う」構造の背景にあります。
町名を見れば、その土地が元々どう使われていたかがおおよそ分かる ――
そして土地の履歴は、地盤・道路幅・区画の大きさといった現在の資産価値にも影響します。
08北区で物件を買う前に、必ず確認したい5つのこと
① 浸水想定 ―― 北区は淀川・大川に挟まれています
北区は北を淀川、南を大川（旧淀川）・堂島川・土佐堀川に挟まれた区です。 大阪市の水害ハザードマップでは、河川氾濫・内水氾濫・高潮の浸水想定が公表されています。 とくに淀川に近い長柄・大淀・中津の北側、大川沿いの天満は、物件ごとの想定浸水深の確認が必須です。 当社では物件の住所から想定浸水深を無料でお調べします。 ※北区内の最大想定浸水深・浸水継続時間は、本ページ作成時点で一次資料での確認ができていません。個別に確認してご報告します。
② 小学校のブロック ―― 住所で選べる学校が決まります
前掲のとおり、北区の小学校はブロック選択制です。 住所のあるブロック外の小学校は選べません。さらに中之島小（6.4倍）・堀川小・滝川小・豊崎本庄小は抽選が発生しています。 「この学校に通わせたい」が決まっているなら、物件選びはその通学区域から逆算してください。 通学区域は番地単位で分かれる箇所があるため、物件の住所で個別に確認が必要です。
③ 眺望と、隣に建つ可能性
北区の大半は商業地域で、容積率600〜1,000％の区域も広く存在します。 いま眺望が抜けていても、隣地に同等以上の高さの建物が建つ可能性があります。 購入前に、隣接地の用途地域・容積率・高度地区、そして現在の利用状況（駐車場・低層ビルなど建替え余地の有無）を確認してください。 うめきた2期周辺は今後も開発が続くため、とくに重要です。
④ 繁華街・歓楽街に隣接する物件の生活環境
北新地・曽根崎・堂山町・兎我野町に隣接する住戸では、 夜間の人通り・騒音・客引きなど、昼間の内覧では分からない要素があります。 必ず金曜夜・土曜夜の時間帯にも現地を確認してください。当社では時間帯を指定した内覧・現地同行を無料で承ります。
⑤ 中崎町・天満の長屋・狭小地は、再建築の可否を先に
中崎・中崎西・天満の一帯は、戦災を免れた大正〜昭和初期の長屋が残っています。 幅員4m未満の道路（いわゆる2項道路）に接する敷地や、旗竿地・狭小地が多く、 再建築不可・セットバック必要・接道義務を満たさないといった論点が出やすいエリアです。 価格が安く見える物件ほど、この確認が重要になります。当社では購入前の役所調査・法務局調査を無料で行います。
気になる物件のURLを送っていただければ、上記5点を無料で調査してご報告します。
09北区の物件を探す・相談する
ネットで見つけた北区の物件は、原則どこの会社が広告しているものでも、家タダでご購入いただけます。 SUUMO・アットホーム・ホームズ・各社ホームページ、どこで見つけた物件でも構いません。 物件URLをLINEで送っていただければ、その場で「仲介手数料0円の対象か」を無料でお答えします。
ご相談から引渡しまでの流れ
| ステップ | 内容 | 費用 |
|---|---|---|
| 1. ご相談 | LINE・電話・メールで物件URLをお送りください | 無料 |
| 2. 無料診断 | 仲介手数料0円の対象か、相場と比べて妥当か回答 | 無料 |
| 3. 内覧 | 時間帯のご指定にも対応します | 無料 |
| 4. 調査 | 役所・法務局調査、レインズ成約データの確認 | 無料 |
| 5. 価格交渉 | 成約事例を根拠に交渉を代行します | 無料 |
| 6. 契約・決済 | 重要事項説明、住宅ローン手続きのサポート | 仲介手数料0円 |
※物件価格・印紙税・登記費用・住宅ローン保証料など、仲介手数料以外の実費は別途必要です。
お問い合わせ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社MILLIONS（家タダ） |
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋 おおきに心斎橋Landmarkビル702 |
| 免許番号 | 大阪府知事(1)第66296号 |
| 電話 | 06-4256-4106 |
| LINE | LINEで相談する |
当社は中央区に本社があり、北区へは御堂筋線で2駅です。現地でのご説明・同行も機動的に対応できます。
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11北区の仲介手数料無料に関するよくある質問
北区のどの物件でも仲介手数料は無料になりますか？
ネットに掲載されている北区の物件は原則すべて対象です。新築・中古のマンション、戸建て、土地を問わず、他社が広告している物件もご紹介できます。ただし売主様側から報酬をいただけない一部の物件では対象外となる場合があります。物件URLをLINEでお送りいただければ、その場で無料診断します。
買主が仲介手数料0円なのは、法律的に問題ないのですか？
問題ありません。宅地建物取引業法第46条にもとづく報酬額告示（昭和45年建設省告示第1552号）は、宅建業者が受け取れる報酬の上限を定めたものです。下限の定めはないため、買主様から報酬をいただかない取引は適法です。
梅田・うめきたの物件は、今後も値上がりしますか？
投資判断はお客様ご自身で行っていただくものですが、公示価格の事実だけをお伝えします。令和8年地価公示でうめきた・大深町の前年比は＋1.6％、梅田1丁目は＋3.2％と、区の商業地平均＋14.0％を大きく下回っています。一方、西天満は＋17.9％、豊崎は＋18.4％。「梅田の一等地はすでに価格が織り込まれ、周縁部が伸びている」というのが、直近の公示データが示す構図です。
北区で予算を抑えて買えるエリアはありますか？
あります。住宅地の公示価格でみると、中津6丁目が46.0万円/㎡、大淀南3丁目が50.9万円/㎡、天満1丁目が51.7万円/㎡。区内最高の紅梅町（102.0万円/㎡）の半分程度で、うめきたの商業地と比べれば50分の1以下です。中津・豊崎・本庄は梅田まで徒歩〜1駅の距離にありながら、価格は区内で下位。豊崎3丁目の商業地は＋18.4％で区内2位の上昇率でもあり、費用対効果の高いエリアだと考えています。
中之島小中一貫校に入れたいのですが、学校選択制で入れますか？
入れる可能性はありますが、非常に狭き門です。令和8年度、中之島小学校は区域外から83人の第1希望に対し受入13人（約6.4倍）、中之島中学校は80人に対し32人（2.5倍）でした。ただし通学区域内（中之島・堂島・堂島浜・曽根崎新地）に住所があれば、抽選は関係なく入学できます。確実性を重視されるなら、この4地区の物件を検討する価値があります。
北区の小学校は、区内ならどこでも選べますか？
選べません。北区の小学校は「ブロック選択制」で、区内を5ブロックに分け、住所のあるブロック内の学校からしか選べません（中学校は自由選択制で区内全域から選べます）。ブロックは「北稜中ブロック（滝川小・堀川小）」「大淀中ブロック（中津小・大淀小）」「豊崎中ブロック（豊崎本庄小・豊崎小）」「新豊崎中ブロック（豊崎東小・豊仁小）」「天満中・中之島中ブロック（西天満小・菅北小・扇町小・中之島小）」の5つです。
北稜中学校・天満中学校には区域外から入れますか？
令和8年度の実績では、北稜中学校・天満中学校・新豊崎中学校・中之島中学校の4校は「空き待ち」＝区域外受入可能人数0人でした。区域外の受入枠があったのは大淀中学校（12人）と豊崎中学校（8人）の2校のみです。北稜中（滝川小・堀川小の校区）、天満中（西天満小・菅北小・扇町小の校区）を志望されるなら、その通学区域内の住所を取得することが事実上の前提になります。
遠方に住んでいますが相談できますか？
できます。LINE・電話・メールでのご相談に対応しています。物件URLをお送りいただければ、仲介手数料が0円になるかの診断、通学区域とブロック、想定浸水深まであわせてお返しします。
北区の物件、その価格で買って大丈夫ですか？
北区は令和8年地価公示で商業地＋14.0％（24区2位）、住宅地＋9.2％。紅梅町は大阪府の住宅地で上昇率1位、豊崎・西天満は区内で＋18％前後の上昇です。値上がり局面では売主が強気になり、指値が通りにくくなります。だからこそ、価格以外で確実に削れる金額——仲介手数料・ローン事務手数料・引越し代金——の重みが増します。8,000万円なら270万6,000円、1億円なら336万6,000円。その差が、そのまま手元に残ります。
12本ページで使用した出典（すべて公的一次情報）
当ページに掲載した数値は、すべて以下の公的機関の公表資料にもとづいています。基準日も併せてご確認ください。
- 令和8年地価公示 価格一覧表（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示の結果について（大阪府）（PDF）
- 令和8年地価公示結果について（大阪市）（PDF）
- 令和8年地価調査 結果概要（大阪府）（PDF）
- 地価公示（最新の調査結果）／大阪府
- 標準地・基準地検索システム（国土交通省）
- 大阪市の推計人口年報（令和6年10月1日現在）（PDF）
- 令和7年度版「区政概要」（大阪市）
- 大阪市都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）（PDF）
- 北区内の通学区域一覧（大阪市北区）（PDF）
- 府内の市町村立小・中学校住所一覧（大阪府 令和8年度）
- 令和8年度小学校入学予定者にかかる学校選択制について（北区）
- 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
- マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
- 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ
- 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
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