令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 国土交通省 令和8年地価公示 第9表（大阪圏）。 各区の住宅地標準地の平均価格です。同じ区内でも町丁により大きく異なります。

読み解き方：大阪市の地価は「キタ（北区・福島区）とミナミ（中央区・西区・浪速区）を頂点に、外周へ向かって下がる」という同心円構造です。 ただし例外があります。天王寺区（70.0万円/㎡・第3位）は都心から少し離れていながら市内3位。学区人気が価格を押し上げているためです。 逆に住之江区・此花区・西淀川区は、面積が広く工業・港湾用地を含むため平均が下がります。 つまり「区の平均」で判断すると、その区にある割安な住宅地を見落とします。 家タダは各区の町丁別データまで持っています。ご予算を教えていただければ、狙うべき町丁までご提案できます。

公園数・面積＝大阪市建設局「都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」の行政区別総括表。 1人あたり面積は当社算出（都市公園面積÷住民基本台帳人口）。 鶴見区は花博記念公園鶴見緑地、中央区は大阪城公園、東住吉区は長居公園と、 大規模公園が1つあるだけで数値が跳ね上がる点にご注意ください。

読み解き方：この指標は「その区に大規模公園があるか」でほぼ決まります。 平均値が高くても、住まいから歩いて行けなければ意味がありません。 実務的には「検討している物件から徒歩10分以内に、どんな公園があるか」を地図で確認するのが正解です。 一方で、city平均を大きく下回る東成区（0.95m²）・城東区（0.98m²）・東淀川区（1.36m²）は、 裏を返せば「市街地が密で、生活利便施設が徒歩圏に集中している」区でもあります。どちらを取るかは価値観の問題です。

07学校選択制で選ぶ ― 「学区で物件を外さなくていい区」はどこか

大阪市は全区で学校選択制を導入していますが、選べる範囲は区によって大きく違います。

たとえば城東区は中学校が自由選択制なので、中学校を基準にした住まい探しの制約はほとんどありません。 一方旭区は小学校・中学校とも隣接区域選択制で、「小学校の校区が、どの中学校区に隣接しているか」まで見る必要があります。 同じ大阪市内でも、この違いが検討できる物件数を大きく左右します。

各区の方式は総合比較表（セクション01）に記載しています。 希望が定員を超えた場合は抽選となり、通学は原則徒歩です。申込スケジュールは年度ごとに変わります。 出典：各区の学校選択制のページおよび学校案内。 浪速区・西淀川区は公式資料が画像PDFのため方式を確定できず、未確認としています。 購入前に必ず区役所で最新の校区・方式をご確認ください。

09どの区でも仲介手数料が0円になる仕組み

「なぜ無料にできるのか」を、業法の根拠と収益構造の両面から説明します。

不動産会社の報酬の上限は、宅地建物取引業法第46条にもとづく国土交通大臣の告示 （昭和45年建設省告示第1552号）で定められています。ここで規定されているのは 「これを超えて受け取ってはならない」という上限のみで、下限の定めはありません。 家タダは店舗費・広告費・営業人件費をITとオンライン対応で圧縮し、 売主様側からの報酬だけで運営が成り立つ構造にすることで、買主様の負担を0円にしています。

算出根拠：売買代金400万円超の場合の媒介報酬上限＝（売買代金×3％＋6万円）×1.1。 昭和45年建設省告示第1552号 第二（令和6年6月21日国土交通省告示第949号による改正後・令和6年7月1日施行）にもとづく速算値です。 なお売買代金800万円以下の「低廉な空家等」については、同告示 第七により上限が33万円（30万円×1.1）とされています。 出典：国土交通省「宅地建物取引業法関係」

※適用条件は物件・金融機関により異なります。詳細は無料相談時にご確認ください。

• 国土交通省「令和8年地価公示 第9表（大阪圏）」（24区の住宅地平均価格・標準地数）
• 大阪府「令和8年地価公示結果の概要」（市区町村別 対前年平均変動率）
• 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
• 大阪市「地価調査・地価公示」
• 大阪市「住民基本台帳人口・世帯数（令和8年3月末日現在）」（24区の人口・世帯数）
• 大阪市「市域」および大阪市 推計人口の区別表（24区の面積）
• 大阪市建設局「都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」（公園数・公園面積）
• 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示・昭和45年建設省告示第1552号）
• e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
• 大阪市 各区の「学校選択制」ページおよび学校案内（24区の選択制の方式）
• 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
• 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ
• 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
• 不動産情報ライブラリ 利用規約

当社が算出した数値について：人口密度（人口÷面積）、1人あたり公園面積（都市公園面積÷人口）、 土地30坪換算額（住宅地平均価格×99.17㎡）は公表値ではなく、上記の公的データから当社が算出したものです。 未確認の項目について：浪速区・西淀川区の学校選択制の方式は、区の公表資料が画像PDFで機械的に読み取れず、 本ページでは「未確認」としています。推測での記載はしていません。

02数字で見る城東区 ― 公的統計でわかる街の実力

掲載している数値はすべて大阪市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

城東区の基礎データ

城東区の人口密度は約20,400人/km²で、大阪市24区でも高い水準にあります（旭区 約14,500人/km²、東成区 約19,500人/km²）。 「大阪都心へのアクセスが良く、生活インフラが密集している」ことの裏返しであり、 同時に1人あたり公園面積は市平均の約3割と少なめです。緑地の広さを重視される方は、 城北川遊歩道・楠根川跡緑陰歩道・千間川緑陰歩道など、廃川跡に整備された緑道沿いのエリアをご検討ください。

城東区の地価 ― 令和8年地価公示（住宅地）

価格時点 令和8年1月1日／出典： 国土交通省 令和8年地価公示 第9表、 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表、 大阪市 地価調査・地価公示。 中央2丁目の地点は前年比＋10.6％で、大阪府内の住宅地 上昇率ランキング第3位にランクインしています。

城東区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・住宅地17地点）

1㎡あたりの単価。令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表。 なお諏訪2丁目（268,000円/㎡）・成育3丁目（337,000円/㎡）・蒲生4丁目（291,000円/㎡）・今福南1丁目（252,000円/㎡）は 地価公示ではなく令和7年大阪府地価調査（価格時点 令和7年7月1日）の基準地価格です。森之宮には調査地点がありません。

読み解き方：城東区は「京橋に近いほど高く、東・南へ行くほど手頃」という明確な価格勾配があります。 京橋駅至近の中央・関目・野江1丁目が40万円/㎡前後、外周部の東中浜・放出西・鴫野東3丁目が25万円/㎡前後。 同じ城東区内でも1㎡あたり15万円以上、土地30坪換算で約1,500万円以上の差が生じます。 「城東区で予算内に収める」には、この勾配のどこを狙うかが最重要の判断ポイントです。 家タダでは、ご予算とご希望条件から狙うべき町丁を絞り込むところからご相談を承っています。

城東区内にある駅

徒歩圏で使える隣接駅（所在地は区外）

出典：各鉄道事業者公式サイト（JR西日本「JRおでかけネット」駅情報、京阪電気鉄道 駅情報、Osaka Metro 駅出入口案内）、 大阪市城東区「区の概要」。 Osaka Metroは駅の所在地番地を公表していないため、地下鉄駅の所在町名は公式の出入口案内町名にもとづく記載です。 JRおおさか東線「JR野江」駅から大阪駅（うめきたエリア）までは16分（昼間時間帯／ JR西日本 2022年12月9日 プレスリリース）。 その他の駅の所要時間は各社の経路検索でご確認ください。

• 古代現在の城東区域は上町台地の東に広がる入り組んだ海で、「難波江」「難波潟」と呼ばれていました。淀川と旧大和川が運ぶ土砂により次第に陸地化し、標高1〜2メートルの平坦地になります。
• 天文2年（1533年）三好政長が榎並城を築城。「小さいながら東成郡随一の要衝」とされ、たびたび水害を被ったため水火除難の守護神を祀ったのが野江水神社の起源です。
• 慶長19年（1614年）大坂冬の陣。旧大和川を挟んだ今福・鴫野が戦場となりました（鴫野・今福の合戦）。城東小学校校庭東側に鴫野古戦場碑が建っています。
• 宝永元年（1704年）大和川の付け替えにより洪水が減少し、新田開発が進みます。新喜多新田・布屋新田など、現在の町名の多くがこの時代に生まれました。
• 明治18年（1885年）淀川大洪水で森之宮一帯が浸水。これが淀川改修のきっかけとなり、明治42年の新淀川開削で広い宅地用地が生まれ都市化が進みます。
• 明治43年（1910年）京阪電鉄が開通し、蒲生・野江の両駅が設置されます。昭和8年には京阪線の高架複々線が完成し、関目駅が設置されました。
• 昭和4〜15年平野川分水路（城東運河）の開削開始（昭和4年着工・昭和33年完成）、城北運河（現・城北川）が昭和10年着工・昭和15年完成。これらの水路整備が「当区域の工場地化が進む大きな要因」となりました。
• 昭和18年（1943年）4月大阪市22区制により、東成区の北部と旭区の南部が合併して城東区が誕生します。
• 昭和20年（1945年）空襲により大阪砲兵工廠が壊滅的打撃を受け、鴫野・天王田・放出地区が大きな被害を受けました。
• 昭和49年（1974年）行政区再編により、新庄大和川線と第二寝屋川を境として鶴見区と分区し、現在の城東区（8.38km²）が成立します。
• 昭和45年以降〜現在工業地帯から住宅地へ転換。榎並川・千間川・鯰江川・楠根川などが埋め立てられ、道路・公園・緑陰歩道に姿を変えました。地下鉄は昭和43年 中央線、昭和52年 谷町線、平成2年 長堀鶴見緑地線、平成18年 今里筋線、平成31年3月にJRおおさか東線が開通しています。

いずれも同一範囲（大阪市城東区中央付近を中心とする約3km四方）。 出典：地理院タイル（国土地理院）。 左＝「国土画像情報（第一期：1974〜1978年撮影）」、右＝「全国最新写真（シームレス）」／GRUS画像（© Axelspace）。

出典：大阪市城東区 区の歴史その1・ その2・ その3・ その4、 城東区を流れる川

住まい探しへの示唆：城東区の街区形状の多くは旧河道に規定されています。 鯰江川・榎並川・千間川・楠根川といった廃川跡は現在の道路や緑陰歩道になっており、 「不自然に湾曲した道」「妙に細長い公園」は、かつての川筋であることが少なくありません。 現地を見るときは、道路の形と高低差に注目すると土地の履歴が読み取れます。

• 城東区の中古・新築戸建てを探すエリアから探す（戸建・売買）
• 城東区のマンションを探すエリアから探す（マンション・売買）
• 城東区の土地を探すエリアから探す（土地・売買）
• 沿線・駅から探す京阪本線／JR学研都市線／おおさか東線ほか
• 学区から探す城東区の小・中学校区で絞り込み
• 地図から探す城東区の地図上で物件を確認

• 大阪市「住民基本台帳人口・世帯数（令和8年3月末日現在）」（人口・世帯数／大阪市24区一括データ）
• 大阪市城東区「区の概要」（面積・区内の路線）
• 大阪市城東区「城東区将来ビジョン」（人口密度・年齢構成・事業所数・公園面積）
• 大阪市「城東区 町名一覧」
• 国土交通省「令和8年地価公示 第9表（大阪圏）」（住宅地平均価格）
• 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
• 大阪府「地価だより 第102号」（上昇率ランキング）
• 大阪府「令和8年 大阪府基準地価格要覧（地価調査）」
• 大阪市「地価調査・地価公示」
• 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示・昭和45年建設省告示第1552号）
• e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
• 大阪府「府内の市町村立小・中・義務教育学校住所一覧」（令和8年度）
• 大阪市城東区「学校選択制の概要」
• 大阪市「通学区域一覧」
• 大阪市「こどもの医療費を助成します」
• 大阪市「学校給食費の無償化」
• 大阪市「習い事・塾代助成事業」
• 大阪府「私立高校生等に対する授業料等の支援」
• 大阪府「大阪公立大学・高専等の授業料等支援制度」
• 大阪市「水害ハザードマップ（城東区）」
• 大阪市「想定されている水害について」
• 大阪市城東区「地名の由来」
• 大阪市城東区「名所・旧跡」
• 大阪市城東区「城東区を流れる川」
• JR西日本「大阪駅（うめきたエリア）開業に伴う運行体系等について」
• 国土地理院「地理院タイル一覧」（空中写真）
• 国土地理院「出典の記載」
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ
• 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
• 不動産情報ライブラリ 利用規約
• 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
• 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）

02数字で見る旭区 ― 公的統計でわかる街の実力

掲載している数値はすべて大阪市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

旭区の基礎データ

旭区の特徴は「大阪市内でありながら、1人あたり公園面積が城東区の約3.7倍」という点です。 淀川河川敷に接する城北公園（約9.5ha・昭和9年開園）を筆頭に、区の面積の約5.3％が都市公園で占められています。 一方で高齢化率30.1％は市内でも高い部類に入ります。住まい探しの観点では、 中古戸建・中古マンションの供給が出やすく、価格交渉の余地が残りやすいという意味を持ちます。 家タダは仲介手数料0円に加え、レインズの成約データを根拠にした価格交渉まで代行します。 出典：旭区将来ビジョン2027、 大阪市建設局 都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）。

旭区の地価 ― 令和8年地価公示（住宅地）

価格時点 令和8年1月1日／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要、 国土交通省 令和8年地価公示 第9表。 旭区の住宅地平均251,000円/㎡は、区内9地点の単純平均と一致することを確認済みです。

旭区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・住宅地9地点）

1㎡あたりの単価。令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表。 生江・今市・千林・森小路には住宅地の地価公示地点がありません。 千林・森小路には商業地の地点のみが設定されています（森小路2丁目 345,000円/㎡、千林2丁目 300,000円/㎡）。 これは千林商店街・森小路京かい道という商業集積が町の中心にあることの裏返しです。

読み解き方：旭区の地価は「今里筋線・谷町線の駅圏が高く、淀川寄りの北西部が手頃」という構造です。 最高地点の新森4丁目（32.9万円/㎡）はOsaka Metro今里筋線 新森古市駅・清水駅の徒歩圏。 最低地点の赤川4丁目（19.8万円/㎡）は淀川沿いで、JRおおさか東線 城北公園通駅の駅圏にあたります。 その差は1㎡あたり13.1万円、土地30坪換算で約1,300万円。 ただし赤川は2019年開業の城北公園通駅により交通利便が大きく変わったエリアで、 「駅は新しいが地価はまだ追いついていない」という状態にあると読むこともできます。 家タダでは、ご予算とご希望条件から狙うべき町丁を絞り込むところからご相談を承っています。

05旭区の交通アクセス ― 区内8駅・4路線

旭区は大阪市の東北部に位置し、北に淀川、東は守口市と接します。Osaka Metro2路線・京阪本線・JRおおさか東線の4路線が区内を通ります。

旭区内にある駅

徒歩圏で使える隣接駅（所在地は区外）

路線バス・コミュニティバス

旭区役所の最寄りバス停は大阪シティバス78・83系統「旭区役所」、および区のコミュニティバス 「あさひあったかバス」の「旭区役所」停留所です。 鉄道空白地になりやすい生江・赤川方面と区役所・区民センターを結ぶ足として機能しています。

出典：各鉄道事業者公式サイト（JR西日本 JRおでかけネット 城北公園通駅、 京阪電気鉄道 千林駅、 同 森小路駅、 Osaka Metro 各駅の出入口・周辺地図）、 大阪市旭区「区役所へのアクセス」。 Osaka Metroは駅の所在地番地を公表していないため、地下鉄駅の所在町名は公式の出入口案内に記載された町名にもとづく記載です。 所要時間は路線・時間帯により異なるため本ページには掲載していません。各社の経路検索でご確認ください。

• 古代〜中世現在の旭区域は淀川がつくった氾濫原です。「生江」は南北に流れる江が存在したことに由来し、もとは「荒生江」と書きました。「赤川」には赤川寺とよばれる大寺院があったと伝えられます。
• 江戸期大坂と京都を結ぶ京街道が区域を通り、「今市」は街道沿いの物資集散の要衝として名を冠せられました。千林は樹林地帯で「瀬林」から転訛したとも伝えられます。千林商店街は江戸時代から続く「市」を起源としています。
• 大正14年（1925年）4月1日現在の旭区域が大阪市に編入され、新設の東成区に属しました。
• 昭和7年（1932年）10月1日東成区の北半分を分離して独立区が新設され、旭区が誕生します。区名は「日の出ずる東部」を意味するとともに、「旭日昇天」の勢いで将来の発展が約束されるところから名付けられました。
• 昭和9年（1934年）淀川河川敷に接する城北公園（生江3丁目29番地・約9.5ha）が開園します。
• 昭和17年〜18年（1942〜1943年）昭和17年に区域が拡張され、翌昭和18年の全市にわたる区の再編成で旭区の南半分が分区。現在の旭区の区域（6.30km²）になりました。
• 昭和39年（1964年）5月城北公園内に城北菖蒲園が開園。約13,000m²の敷地に江戸系・肥後系・伊勢系の花菖蒲 約250品種・約13,000株が植えられています。開園は例年5月中旬〜6月上旬の期間限定です。
• 平成12年（2000年）1月旭区民センター・旭図書館・芸術創造館などを備えた複合施設（中宮1-11-14）がオープンし、区の文化拠点となりました。
• 平成26年度（2014年度）区のマスコットキャラクター「しょうぶちゃん」と、魚のマスコット「パラッチ」が選出されます。区の象徴が城北菖蒲園の花菖蒲であることを示しています。
• 平成31年／令和元年（2019年）3月16日JRおおさか東線が全線開業し、赤川1丁目に城北公園通駅が誕生。長く鉄道空白地帯だった区の北西部（赤川・生江）の交通条件が大きく変わりました。

いずれも同一範囲（大阪市旭区付近を中心とする約3km四方）。 出典：地理院タイル（国土地理院）。 左＝「国土画像情報（第一期：1974〜1978年撮影）」、右＝「全国最新写真（シームレス）」／GRUS画像（© Axelspace）。

出典：大阪市旭区 区の歴史・ 旭区の概要・ 旭区町名の由来・ 城北公園、 大阪市報道発表「城北菖蒲園を開園します」、 旭区将来ビジョン2027、 JR西日本 ニュースリリース

住まい探しへの示唆：旭区は「淀川に平行して京阪本線・国道1号・谷町線が走り、そこから南へ今里筋線が抜ける」という 縦のラインが明快な区です。商業集積は千林・森小路に集中し、住宅地はその南北に広がります。 現地では、京街道（国道1号）からの距離と商店街までの徒歩分数が体感的な住み心地を大きく左右します。 また北部（赤川・生江・太子橋・中宮・大宮2〜5丁目・今市・千林2丁目・森小路2丁目）は淀川の避難情報 区域Aにあたるため、 地盤・建物階数とあわせて必ず確認してください。

• 旭区の中古・新築戸建てを探すエリアから探す（戸建・売買）
• 旭区のマンションを探すエリアから探す（マンション・売買）
• 旭区の土地を探すエリアから探す（土地・売買）
• 沿線・駅から探す京阪本線／Osaka Metro谷町線・今里筋線／JRおおさか東線
• 学区から探す旭区の小学校10校・中学校4校の校区で絞り込み
• 地図から探す旭区の地図上で物件を確認

• 大阪市旭区「旭区の概要」（面積・位置・区内の路線）
• 大阪市旭区「区の歴史」（区の成立・区名の由来）
• 大阪市旭区「旭区町名の由来」
• 大阪市「旭区 町名一覧」
• 大阪市旭区「旭区将来ビジョン2027」（高齢化率・区のマスコット）
• 大阪市建設局「都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）」（公園数・公園面積）
• 国土交通省「令和8年地価公示 第9表（大阪圏）」（住宅地平均価格）
• 大阪府「令和8年地価公示 価格一覧表」（町丁別の標準地価格）
• 大阪府「令和8年地価公示結果の概要」（市区町村別 対前年平均変動率）
• 大阪市「地価調査・地価公示」
• 国土交通省「宅地建物取引業法関係」（報酬額告示・昭和45年建設省告示第1552号）
• e-Gov法令検索「宅地建物取引業法」（第46条）
• 大阪市旭区「旭区の学校選択制」（学校案内・所在地・申込日程）
• 大阪市旭区「市立小中学校の通学区域について」
• 大阪市「こどもの医療費を助成します」
• 大阪市「学校給食費の無償化」
• 大阪市「習い事・塾代助成事業」
• 大阪府「私立高校生等に対する授業料等の支援」
• 大阪府「大阪公立大学・高専等の授業料等支援制度」
• 大阪市「水害ハザードマップ（旭区）」
• 大阪市「水害のおそれがあるときの避難情報の発令対象区域」
• 大阪市「想定されている水害について」
• 大阪市旭区「城北公園」
• 大阪市 報道発表「城北菖蒲園を開園します」
• 大阪市旭区「区内施設等一覧」
• 大阪市旭区「区役所へのアクセス」（バス路線）
• JR西日本「JRおでかけネット 城北公園通駅」
• JR西日本 ニュースリリース（おおさか東線 全線開業）
• 京阪電気鉄道「千林駅」／「森小路駅」
• 千林商店街振興組合 公式サイト（全長・店舗数）
• 国土地理院「地理院タイル一覧」（空中写真）
• 国土地理院「出典の記載」
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ
• 不動産価格（取引価格・成約価格）情報取得API（XIT001）操作説明
• 不動産情報ライブラリ 利用規約
• 近畿レインズ マンスリーレポート一覧
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）集計表〈中古マンションの地域別成約データ・地域区分の凡例・成約の定義〉（PDF）
• マンスリーレポート No.165（2026年9月号）ダイジェスト〈中古戸建住宅の地域別成約データ・市況コメント・発行日〉（PDF）
• 公益社団法人近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）

人口・世帯数は住民基本台帳（令和8年3月末日現在）にもとづく24区一括データを使用しています。 人口密度・1人あたり公園面積は、公表値ではなく当社が公的データから算出したものです（算出式は本文に明記）。 Osaka Metroは駅の所在地番地を公表していないため、地下鉄駅の所在町名は公式の出入口案内にもとづく記載です。 高殿・新森の地名の由来は旭区公式に記載がないため、本ページでは推測を掲載していません。

02数字で見る東成区 ― 公的統計でわかる街の実力

掲載している数値はすべて大阪市・大阪府・国土交通省の公表資料にもとづく実データです。

東成区の基礎データ

東成区は面積4.54km²と大阪市で2番目に狭い区でありながら、中央区・天王寺区という都心2区と直接接しています。 1世帯あたり人員1.64人は市内でも小さく、単身・2人世帯向けの住宅ストックが厚いことを示します。 一方で1人あたり公園面積は0.96m²と市平均2.98m²の約3分の1。緑の広さを重視される方は、 大阪城公園（中央区）・鶴見緑地（鶴見区）へのアクセスを前提に検討されることをおすすめします。 出典：大阪市東成区「東成区の概要」、 大阪市建設局 都市公園一覧表（令和8年4月1日現在）。

東成区の地価 ― 令和8年地価公示（住宅地）

価格時点 令和8年1月1日／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表、 大阪府 令和8年地価公示結果の概要、 国土交通省 令和8年地価公示 第9表。 東成区の住宅地平均288,700円/㎡・変動率＋8.4％は、いずれも区内6地点の単純平均と一致することを確認済みです。

東成区の町丁別 地価マップ（令和8年地価公示・住宅地6地点）

1㎡あたりの単価。令和8年地価公示（価格時点 令和8年1月1日）／出典： 大阪府 令和8年地価公示価格一覧表。 大今里・大今里西・神路・中道・東小橋・深江北には住宅地の地価公示地点がありません。 東小橋3丁目（415,000円/㎡）・深江北1丁目（471,000円/㎡）・大今里南1丁目（465,000円/㎡）は商業地、 深江北3丁目（267,000円/㎡）は工業地の地点です。

読み解き方：東成区の価格差は、他区にくらべてきわめて小さいのが最大の特徴です。 最高の東中本1丁目（32.1万円/㎡）と最低の東今里3丁目（25.6万円/㎡）の差はわずか6.5万円/㎡。 城東区（40.8万円〜25.0万円＝15.8万円差）や旭区（32.9万円〜19.8万円＝13.1万円差）と比べると、 区内のどこを選んでも土地単価が大きくは変わりません。 つまり東成区では「安い町丁を探す」よりも、「同じ価格帯のなかで、駅距離・建物の状態・接道条件の良い物件を引き当てる」ことが勝負になります。 家タダは仲介手数料0円に加え、レインズの成約データにもとづく価格交渉まで代行します。